منتجع السیاحة مشروع تقریر جدوى االستشفائیة

لعسیرة السیاحیالمنتجات والفرص تقییم

والتراث الوطنيالھیئة العامة للسیاحة العربیة السعودیةالمملكة

ھجري١٤٣٧ربیع االول ٩

میالدي٢٠١٥دیسمبر ٢٠الموافق

جدول المحتویاترقم األقسام

الصفحة

٣ مقدمة ١

٥ نظرة عامة على السیاحة في عسیر ٢

٨ المقترحالعمل مفھوم ٣

١٤ تحلیل العرض والطلب ٤

٢٨ التحلیل المالي ٥

٣٦ التحلیل االستثماري ٦

٣٩ المالحق ٧

منتجع السیاحة االستشفائیة: لعسیرة السیاحیالمنتجات والفرص تقییم إرنست ویونغ–جمیع الحقوق محفوظة ٣

مقدمةأھدافھوخلفیة عن المشروع

إلجراء مسح ودراسة لتقییم الوضع السیاحي في منطقة عسیر ولتحدید مجموعة من الفرص االستثماریة في المنطقة ومن ثم ویونغإرنستشركةبالمملكة العربیة السعودیة بتكلیف) “الھیئة“(التراث الوطنيوالھیئة العامة للسیاحة قامت تج السیاحي للمنطقة بما یحد من أثر الموسمیة بحیث تكون ھذه المشاریع نواة لتطویر مزید من لمنإجراء دراسات الجدوى التفصیلیة لخمسة مشاریع منھا، بحیث تكون ھذه المشاریع ذات جدوى عالیة للمستثمرین وتراعي البعد البیئي وتثري ا

: وبناء علیھ تم اختیار المشاریع السیاحیة التالیة . المشاریع السیاحیة

منتجع الشاطئ ◄راثيالسوق الت◄مركز الریاضات المائیة◄منتجع السیاحة االستشفائیة◄المعلقالممشى ◄

تشغیل المنتجع االستشفائي على یتم سوف ). انظر المحلق ب للموقع(منطقة الحبلة، عسیر وھو یتكون من منتجع استشفائي ومخیم صیفيإقامتھ في الُمقترحمنتجع السیاحة االستشفائیة والذي من دراسة تفصیلیة لمشروعالتقریر ھذا یتضمن .في المقابل ، سوف یعمل المخیم الصیفي لفترة محددة خالل اشھر الصیف. مدار العام

.والمملكة ودول مجلس التعاونالمنطقة في ھذا التقریر إلى تقییم الجدوى المالیة للمشروع المقترح مع مراعاة آلیات السوق الحالیةیھدف

:للمشروع المقترحالتالي بعض نقاط القوة وعوامل النجاح یلخص

.من برامج تخسیس الوزن كما ویمكنھم تسجیل اوالدھم لالستمتاع بنشاطات المخیم الصیفيادةإن السوق المستھدف لمنتجع السیاحة االستشفائیة یتمثل في العائالت اثناء العطالت حیث یقصد الكبار منتجع استشفائي لالسترخاء ولالستف◄.االمر الذي من شأنھ التقلیل من معوقات اقامة المشروعمة،ال یحتاج منتجع السیاحة االستشفائیة لمدربین متخصصین في مجاالت علمیة انما لمتخصصین في مجاالت اللیاقة البدنیة وامور االمن والسال◄.لوجوده في مناطق اخرى في الدول المجاورة والعالملدى المستثمرین نظرا مألوف عمل المشروع نموذج ھذا یعتبر ◄.زن مما یعني ان ھناك طلب محلي كبیر على المشروع المقترحالویرتاد قسم كبیر من مواطني دول مجلس التعاون الذین یزورون الدول االوروبیة النوادي الصحیة الموجودة ھناك لالستفادة من برامج تخسیس ◄.أو تعیش ھناكاالسواق العربیة التي تزور المنطقة ھو من نشیر الى ان قسم كبیر من الطلب على المنتجات المشابھة في اوروبا ◄

أبحاث وتحلیالت إرنست ویونغ: المصدر

منتجع السیاحة االستشفائیة: لعسیرة السیاحیالمنتجات والفرص تقییم إرنست ویونغ–جمیع الحقوق محفوظة ٤

مقدمةملخص النقاط الرئیسیة التي تتعلق بالمشروع

:یلخص الجدول التالي النقاط الرئیسیة التي تتعلق بمشروع منتجع السیاحة االستشفائیة

أبحاث وتحلیالت إرنست ویونغ: المصدر

صیفيمنتجع استشفائي ومخیم المشروع

ترفیھ وتسلیة طبیعة العمل

الحبلة الموقع

لایر سعودي١٨٨،٤٦٧،١٢٥ تكلفة االستثمار

١٢،١٠% العائد الداخلي للمشروع

سنوات١١،٨٩ فترة االسترداد

السنة/متر مربع/لایر سعودي٢ %١٢= معدل عائد داخلي اعتبار بألرض المناسب لاإلیجار

متر مربع٢٠٠،٠٠٠ مساحة االرض المطلوبة

عامة على السیاحة في منطقة عسیرنظرة

منتجع السیاحة االستشفائیة: لعسیرة السیاحیالمنتجات والفرص تقییم إرنست ویونغ–جمیع الحقوق محفوظة ٦

عسیرعامة على السیاحة في منطقة نظرة لمحة عامة عن السیاحة في منطقة عسیر

ملیون٢.١عسیرمنطقةسكانعددبلغفقد،٢٠١٤عامنھایةفيكماوالمعلوماتالعامةاإلحصاءاتلمصلحةوفقامدنأكبرثامنوتعد٥٧٦,٨٤٢سكانھاعددیبلغالتيمشیط،خمیسھماالمنطقةفيمدینتینوأكبر.تقریباًنسمة

.السعودیةالعربیةالمملكةفيمدینةأكبرعشرسابعوتعد٤١٢,٣٥٧سكانھاعددیبلغالتي،أبھامدینةوالمملكة،ساحلبینماتمتدمربعكیلومتر٧٧،٠٠٠حواليعسیرمنطقةمساحةتبلغالبالد،غربجنوبفيلموقعھاونظراًفيالجبالأعلىعلىللمنطقةالمتنوعةالتضاریستشتملالنحو،ھذاوعلى.السرواتجبالوسلسلةاألحمرالبحر

الخصائصومن.الساحلیةوالواجھةالصحراویةواألراضيالغاباتإلىباإلضافةالسعودیة،العربیةالمملكة.الصیفأشھرخاللخصوصاًالمعتدل،الجبليمناخھاعسیرلمنطقةالرئیسیةوالممیزات

العربیةالمملكةمناطقبقیةمعمقارنةالمعتدلللطقسنظراالسیاحةعلىرئیسيبشكلعسیرمنطقةاقتصادیعتمدمنعسیرتستفیدسوف.البیئةعلىالحفاظلمصلحةوذلكمطورغیرعسیرمنطقةمنكبیرجزءالیزال.السعودیة

الناتجمن%٥,٣بحواليساھموالذيالمملكةاقتصادمنكبیراجزءایمثلالذيالسیاحةقطاعفيالمرتقبالنموواألثارالسیاحةلھیئةوفقا٢٠٢٠عامبحلول%٥.٧إلىللزیادةوالقابل٢٠١٣عامفيالنفطيغیراإلجماليالمحلي

.الوطنيوالتراث

العطالتقضاءبھدفالمنطقةقصدواالذینعسیرفي)المملكةداخلمن(المحلیینالسیاحنسبةبلغت،٢٠١٤عامفيللسیاحبالنسبةأما.للعمل%٢وأخرىألغراض%١١ثمواقاربھماصدقائھملمقابلةقصدوھا%٤٠یلیھا،%٤٧

%٢٠وأخرىألغراض%٢٢والعمللغرض%٤٤عسیرزارفقدالسنة،نفسفيالمملكةخارجمنالوافدین.األقاربلزیارة%١٤والعطالتلقضاء

قدرھابتكلفةأبھامطاربناءإعادةتمالمنطقة،فيالسیاحةلتطویراألولىالمرحلةتنفیذعملیةوخالل،١٩٧٨عامفياالستثمارویعتبر.الجویةالحركةمنالمزیدالستیعاب)أمریكيدوالرملیون١٣٣,٣٣(سعوديلایرملیون٥٠٠

التحتیةالبنیةفيكبیرةمبالغاستثمارتمحیثعسیر،منطقةفيالسیاحةنمومنھاماًجزءاًالنقلقطاعفيالمستمرمضاعفةعلىأبھالمطارالحالیةالتوسعخططتشتملأنالمتوقعومن.أبھابمدینةالساحلسیاحلربطالساحلیةللمنطقةً.الطیرانحركة فيمھبطینانشاءعلىالحالیةالتنمیةخطوطتشتملعسیر،بلدیةبھاقامتعدةلدراساتوفقا

وبناًء.والطرقالموانئمنالعدیدتحسینعنفضالًالبرك،مدینھفيإقلیميمطارالىباإلضافةوالنماصالحریضةمنطقةعلىخاصبشكلالسیاحیةالتنمیةتركزعسیر،بلدیةقبلمنإعدادھاتمالتيالمختلفةالدراساتنتائجعلى

وتحسینالمیناءمرافقإنشاءإلىباإلضافة)وعمقذھبان،البرك،،الحریضة– المثالسبیلعلى(األحمرالبحر.الطرقات

ابحاث وتحلیالت ارنست ویونغ: المصدر

تعتبر.الصیفأشھرخاللذروتھالىالمنطقةعلىالطلبیصلحیثالموسمیةظاھرةمنعسیرمنطقةتعانيوالتراثللسیاحةالعامةالھیئةوتسعى.العالمأنحاءمختلففيالسیاحةاألماكنلدىالرئیسیةالمشكلةالموسمیةوخلقالظاھرةھذهمنللتخفیفالمنطقةفيالمشاریعمنالعدیدإلنشاءعسیرمنطقةامانةمعبالتعاونالوطني

.العاممدارعلىمستمرطلب

الغرض من زیارة منطقة عسیر

؛ الھیئة العامة للسیاحة والتراث الوطني٢٠١٤–٢٠١٣مركز ماس : المصدر

٤٢٦,١٤٦١٤٤,٤٣٦

٦٩,٢٧٩

٤٤,٣٢٠

٦٩٦,٧٨٥

٥٥٢,١٢٦

٢٠٤,١١٧

٦٥٠,٠٥٤

٠

٢٠٠،٠٠٠

٤٠٠،٠٠٠

٦٠٠،٠٠٠

٨٠٠،٠٠٠

١،٠٠٠،٠٠٠

١،٢٠٠،٠٠٠

١،٤٠٠،٠٠٠

١،٦٠٠،٠٠٠

٢٠١٣منطقة عسیر ٢٠١٤منطقة عسیر

ارزو

الین

حلیالم

أخرى العمل والمؤتمرات زیارة األصدقاء واألقارب قضاء العطالت

١,٣٩٠,٩٣٦١,٣٩٦,٣٢٧

١٠,٠٠٩٢٨,٥٣٢

٤٨,٥١٠

٥٢,٧٣١

٢٦,٤٠٩

١٦,٢٧٠١٩,٨٠٠٢٣,٢٩٨

٠

٢٠،٠٠٠

٤٠،٠٠٠

٦٠،٠٠٠

٨٠،٠٠٠

١٠٠،٠٠٠

١٢٠،٠٠٠

١٤٠،٠٠٠

٢٠١٣منطقة عسیر ٢٠١٤منطقة عسیر

ارزو

الین

افدالو

أخرى العمل والمؤتمرات زیارة األصدقاء واألقارب قضاء العطالت

١٢٠,٨٣١

١٠٤,٧٢٨

منتجع السیاحة االستشفائیة: لعسیرة السیاحیالمنتجات والفرص تقییم إرنست ویونغ–جمیع الحقوق محفوظة ٧

الزیارة لعسیرالزائرین المحلین والدولیین لمنطقة عسیر

لمختلف المرافق ومناطق الجذب السیاحیة بما في ذلك المواقع الثقافیة والطبیعیة، مثل حدیقة عسیر في منطقة عسیر وتقع . وطنیة، والتي تمتد مساحتھا ما بین جبال عسیر إلى ساحل البحر األحمرالتعد مدینة أبھا، عاصمة عسیر، موطناًعن . ترتبط بواسطة خدمة عربات تلفریكالتي الحبلة وحدیقة كما تتضمن المنطقة مشروع البحیرة السیاحیة الكبرى . الخصبةوودیانھا وسھولھا معروفة بجبالھا وھي الجزء الجنوبي الغربي من شبھ الجزیرة العربیة، كونھا معروفة وفضالً

–٢٠٠٨بین عامي الرسوم البیانیة ادناه عدد زوار عسیر على الصعیدین المحلي والدولي وتلخص .قریة رجال ألمعكما توجد فیھاالفنون والعروض الثقافیة فعالیات لمختلفمنطقة في الوجد ی، جمیلوطقس ذات طبیعة خالبة كوجھة ٢٠١٤ :

تراجعت القدرة الشرائیة لللایر السعودي في الخارج وبالتالي، نتیجة انخفاض سعر صرف الدوالر االمیركي مقابل العمالت االجنبیة االخرى بسبب االزمة العالمیة في تلك الفترة ؛ ٢٠١٠–٢٠٠٩عدد الزوار الدولیین لعسیر في انخفض أما في . السنواتنسبة لباقي ٢٠٠٩فقد سجلت مصروفات الزوار المحلیین واعدادھم نمو غیر طبیعي في لذلك، . ٢٠٠٩المحلیین في بفعل ارتباطھ بالدوالر مما ادى الى تحویل الزیارة من دولیة الى محلیة والى ارتفاع مصروفات الزوار

.نطقة الى عسیر من أجل االستمتاع بالطقس البارد نسبة الى دولھمالم، فقد سجل عدد الزوار الدولیین نموا لیس طبیعیا نتیجة تحویل زیارة بعض مواطني دول مجلس التعاون من المناطق التي تشھد اضطرابات في ٢٠١٢:فیما یلي بعض من تلك المشاریع . ھناك عددا من المشاریع قید التطویر من قبل امانة عسیر لتشجیع السیاحة في المنطقة وجذب السیاح المحلیین والدولیینآخر، على صعید

وسیضم . المشروع قید التطویر ویتم حالیا بناء وتطویر البنیة التحتیة. متر مربع٢،٤٢٠،٠٠٠ملیون لایر سعودي یغطي مساحة قدرھا ٣٩٠مراحل تصل تكلفتھ إلى خمسة ھو تطویر على : الحریضةتطویر الواجھة البحریة لشاطئ •.مشاریع أخرىتجاري وعدة للیخوت، والطیران الشراعي والریاضات المائیة ومركز ناٍد المشروع

.فضال عن غیرھا من مرافق متعددة االستخدامات،ومشروباتاطعمة ملیون لایر ویضم فندق، منافذ ١٤٧متر مربع وتكلفة تصل الى ٥٤٩،٠٠٠ھو تطویر مشروع بمساحة : مركز أبھا الحضاري •

.وغیرھاملیون لایر ویضم كافتیریا، مساحة لعب لألطفال، قناة للمیاه باإلضافة الى جسور ٢٨متر مربع وتكلفة تصل الى ١٢٥،٠٠٠ھو مشروع بمساحة : مشروع حدیقة المطار•

.في غرب أبھاویقع ھو ممشى یتم تطویره على مرحلتین : ممشى الضباب •

.متر مربع١٨٥،٤٥٧أربع وجھات منتشرة في جمیع أنحاء عسیر مع مساحة إجمالیة قدرھا ): دوالوعقبة،ثاهعین أبھا، جبل ،األربعین(المطالت •

.ملیون لایر٢٥إلى تصل وتكلفة متر مربع ٢،٥٠٠الطائرة ھو مشروع بمساحة مطعم .مختلفةمتر مربع ویتكون من خمسة مشاریع ١٥،١٨١،١٨٢سما أبھا تغطي مساحة قدرھا : سما أبھا ومطعم الطائرة•

.متر مربع مصمم لتجدید مركز مدینة أبھا٢،٦٢١،١٦٤وھو تطویر تجاري وسكني بمساحة : وسط مدینة أبھامشروع •

.اعالهتم تطویر واعداد البنیة التحتیة لمعظم المشاریع قید التنفیذ المذكورة •

مركز ماس وابحاث وتحلیالت ارنست ویونغ: المصدر

٠

١،٠٠٠،٠٠٠

٢،٠٠٠،٠٠٠

٣،٠٠٠،٠٠٠

٤،٠٠٠،٠٠٠

٠

١،٠٠٠،٠٠٠،٠٠٠

٢،٠٠٠،٠٠٠،٠٠٠

٣،٠٠٠،٠٠٠،٠٠٠

٤،٠٠٠،٠٠٠،٠٠٠

٥،٠٠٠،٠٠٠،٠٠٠

٢٠٠٨ ٢٠٠٩ ٢٠١٠ ٢٠١١ ٢٠١٢ ٢٠١٣ ٢٠١٤

ینحلی

المار

زوال

ديعو

سلایر

مجموع مصروفات الزوار المحلیین عدد الزوار المحلیین

٠

٥٠،٠٠٠

١٠٠،٠٠٠

١٥٠،٠٠٠

٢٠٠،٠٠٠

٠

٢٠٠،٠٠٠،٠٠٠

٤٠٠،٠٠٠،٠٠٠

٦٠٠،٠٠٠،٠٠٠

٨٠٠،٠٠٠،٠٠٠

٢٠٠٨ ٢٠٠٩ ٢٠١٠ ٢٠١١ ٢٠١٢ ٢٠١٣ ٢٠١٤

ینولی

الدار

زوال

ديعو

سلایر

مجموع مصروفات الزوار الدولیین عدد الزوار الدولیین

المحلیینمصروفات وعدد الزوار مصروفات وعدد الزوار الدولیین

مفھوم العمل الُمقترح

منتجع السیاحة االستشفائیة: لعسیرة السیاحیالمنتجات والفرص تقییم إرنست ویونغ–جمیع الحقوق محفوظة ٩

مفھوم العمل المقترحمفھوم التطویر

مقدمةدبي، منتجع المھا: مثال

المقترحالسیاحة االستشفائیة منتجع مخطط

) ٢(المنتجع االستشفائي و) ١: (ن مكونین اساسیین متكاملین م")المشروع("یتألف منتجع السیاحة االستشفائیة ◄.الصیفيالمخیم

والسكن على طراز منتجع جاذبا الكبار غالباً، وسیوفر مرافق الطعام المنتجع االستشفائي سوف یتم تطویر ◄.الوزنوالصحة وبرامج تخسیس

تناول للسكن ومرافقالتي توفرألطفال،اوللعائالت خصیصا مصممة یكون منطقة فسوف صیفي المخیم أما ال◄المدارستغلق موسم الصیف، عندما خالل نشطةالمخیماتتكونما عادة وتجدر االشارة إلى أنھ . الطعام.الخارجیةواألنشطة من األماكن المغلقة كما تتمتع المخیمات بمجموعة،ابوابھا

منطقة عسیر باإلضافة الى الزوار من سائر مناطق المملكة والسیاح في سوف یجذب المشروع المقترح المقیمین ◄.عسیرالترفیھ العائلي داخل منطقة المحتمل أن یشجع ھذا الجذب من . ودول مجلس التعاون

مقترحالمشروع التصور تطویر

ابحاث وتحلیالت ارنست ویونغ: المصدر

مراكز الصحة على المعاییر الدولیة بناًءویونغ یعتمد مخطط المساحات المقترح على تحلیل شركة إرنست .التي تتم المقارنة بھاالصیفیة لمخیمات او

یتألف المنتجع االستشفائي من مبني من عدة طوابق یتضمن غرف للفحص والمعالجة وحوض سباحة باإلضافة ◄وغرف الحركة مفتوحة ألنشطة الریاضة مثل منصات الیوغا وكذلك غرف المعالجة مثل غرف مساحات الى

في غیرھا وغرف التأمل واالستجمام .التقریرمن مرافق النوادي الصحیة الملخصة الحقاً. منفصلة للرجال والنساءالمنتجع االستشفائي أقسام سوف یوفر السعودیة، الثقافةمراعاة خصوصیة اجل من ◄الخیام الصحراویة، ویتضمن مساحات مفتوحة كبیرة لألنشطة األكواخ الخشبیة أومنالمخیم الصیفيتألف ی◄

.الخارجیةمساحات یوفر، مما متر مربع٢٠٠،٠٠٠تماشیا مع المعاییر العالمیة، نقترح تخصیص قطعة أرض مساحتھا ◄

المنتجع الى باإلضافة مفتوحة شاسعة لألنشطة الخارجیة والمائیة التي من المفترض أن یقدمھا المشروع.االستشفائي

للسكن والمباني بحیث تسمح . متر مربع١٦،٠٠٠نقدر أن یكون للمخیم الصیفي مساحات مبنیة على ما یقارب ◄یتم تحسین المناطق المحیطة باإلضافة إلى ذلك، فإننا نتوقع أن . الصیفيللزوار وموظفي المخیم اإلداریة لمنتجع االستشفائي، حسب لمربع متر ١٥،٦٠٠ونقدر أن یكون ھناك مساحات مبنیة على ما یقارب . بالمباني

.اإلقلیمیةالمعاییر . تلخص الصفحة التالیة العروض المقترحة للمشروع◄

.

الموقع المقترح مستوى المنافسةمتر (مساحة األرض المقترحة

)مربع الموقع المقترح

مساحات خضراء/غابات المتاحعرضقدر بسیط من ال متر مربع٢٠٠،٠٠٠ الحبلة

المنطقة المأھولة )٢م( مخطط المساحات

١٤,٨٥٠ إجمالي مساحة اإلقامة للعاملین والزوار

١,١٥٠ المبنى اإلداري

١٥,٦٠٠ المنتجع االستشفائي

١٥،٥٠٠ المواقف

٣١,٦٠٠ األراضي المحسنةمساحة

٣١،٦٠٠ من غیر األراضي ( إجمالي مساحة )والمواقفالمحسنة

سكن المخیمات

الصیفیة٢٠%

مكاتب المخیمات

الصیفیة٢%

النادي الصحي

٢١%

المواقف١٤%

تجمیل االراضي

٤٣%

منتجع السیاحة االستشفائیة: لعسیرة السیاحیالمنتجات والفرص تقییم إرنست ویونغ–جمیع الحقوق محفوظة ١٠

مفھوم العمل المقترحمفھوم التطویر

المرافق المقترحة للمنتجع االستشفائي

ویونغارنست وتحلیالت ابحاث : مصدر

المنتجعات االستشفائیة، المملكة العربیة السعودیة: مثالوصف المنتجع االستشفائي

متر مربع لكل غرفة والذي یتضمن ٧٥متوسط (١٠٠عدد الغرف)الغرفةمساحة محیط

٦٠٠مساحة المطعم متر مربعمتر مربع٧،٥٠٠مساحة المنتجع االستشفائي ومركز المعالجة

المعالجةأنواع

عالجات اللیاقة البدنیة مثل التدریب الشخصي والحركات•.والجولف والمالكمة وغیرھا

عالجات شاملة مثل المعالجة المثلیة والوخز باإلبر •ریكي الوزن ووالعالجات بالزھور واالعشاب لتخسیس

.وشیاتسوعالجات التغذیة وتخسیس الوزن مثل تحلیل الجسم •

والتخلص من السموم وتدریب الجسم وخطة النظام الغذائي .الفردیة

.خدمات التدلیك وعالجات متنوعة•

.عالجات التجمیل المتنوعة للرجال والنساء•

مرافق أخرى

:باإلضافة إلى السكن وغرف المعالجة، التي تشمل أیضا

والمقھىالمطعم مرافق•مكتبة•سبا•نافورةمسبح ذو•اإلستحمامجناح •والجاكوزيخدمات الساونا والبخار •یوجا•مجاالت األنشطة الخارجیة التي تشمل حوض سباحة •

والتنس وملعب السكواش وغیرھا

.نشیر ان المنتجع االستشفائي سیستخدم مرافق المخیم الصیفي كالمالعب ومسارات المشي والتسلق والریاضات

منتجع السیاحة االستشفائیة: لعسیرة السیاحیالمنتجات والفرص تقییم إرنست ویونغ–جمیع الحقوق محفوظة ١١

مفھوم العمل المقترحمفھوم التطویر

المرافق المقترحة للمخیم الصیفي

ویونغارنست وتحلیالت ابحاث : مصدر

المعاییر الدولیة، المخیمات الصیفیة: مثالالصیفيوصف المخیم

مدة المخیم الصیفياسابیع لكل فصل٣–فصلین

.( اسابیع٦مجموع )).زوارموظف واحد لكل ثالث(١:٣نسبة الموظفین الى الزوار

: توفر األنشطة النموذجیة

مثل التنس والكرة الطائرة الخارجیةمساحات األنشطة•والرمایة وركوب الخیل ومركزا اللیاقة البدنیة وكرة القدم

.وركوب الدراجات والمشي لمسافات طویلة الخ

مساحات األنشطة في األماكن المغلقة مثل التصویر والرسم •.والطبخ والسكواش وغیرھا

امكانیة تدریس المناھج األكادیمیة في المخیمات الصیفیة•

یمكن أن تشمل المرافق اإلضافیة الرحالت السیاحیة إلى •.البلدات المجاورة

:مرافق نموذجیة

.توفیر مرافق الطعام والسكن•

بمثابة المنطقة مبنى من طابقین لتخزین المعدات یكون•.اإلداریة للمخیم

.مبنى من طابقین لسكن الموظفین والزوار•داخل المملكة العربیة الصغیرة مع الفنادقمرافق متماشیة•

.السعودیة

منتجع السیاحة االستشفائیة: لعسیرة السیاحیالمنتجات والفرص تقییم إرنست ویونغ–جمیع الحقوق محفوظة ١٢

مفھوم العمل المقترحرئیسیة في المشروعالعتبارات الا

في المشروعاالعتبارات الرئیسیة

في داخل المملكةالمنتجعات الصحیة في عسیر وكذلك محلیاًھناك حاجھ الىعلى التحلیل المقدم، بناًء◄ .بشكل عاممنطقة الشرق األوسط وشمال أفریقیا وفي دول مجلس التعاون؛ ایضاًفي المملكة مما یعرضھم لمخاطر صحیة وھذا یبرر اھمیة انشاء المشروع المقترح◄ كبیراً .یشكل ارتفاع معدل وزن الشباب تحدیاً.ال یوجد مشروع مشابھ في المملكة العربیة السعودیة◄.نشیر الى ان قسم كبیر من الطلب على المنتجات المشابھة في اوروبا ھو من االسواق العربیة التي تزور المنطقة أو تعیش ھناك◄.ةالموجودة في منطقة الشرق األوسط وشمال أفریقیا تعمل على أساس یومي أو أسبوعي، مع ارتباط معظم المخیمات الصیفیة بفنادق عالمیالصیفیة المخیمات معظم ◄.التعاوندول مجلس في منطقةھذا التقریر الصیفیة الواردة في ال توجد مرافق إقامة لیلیة في أي من المخیمات ◄.محدودةالضیوف مساحة /وتوفر للطالبدول مجلس التعاون صغیرة بطبیعتھاالمرافق الموجودة داخل المخیمات القائمة في منطقة◄. المقترحانالمخیم الصیفيالمنتجع االستشفائي وینبغي توفیر المنشاة التالیة لتحسین الخدمة المقدمة للسیاح بشكل عام فيالسابقة،عواملبناء على ال◄

المنتجع االستشفائيo النوادي الصحیة الفاخرةمع بتطویر مرافق اإلقامة بالمنتجع لیتماشى ینصح.oینصح بتوفیر مساحات واسعة للمنتجع االستشفائي ومرافق المعالجة.oمرافق منفصلة للرجال والنساء خصوصا في النادي.oینصح أن یشغل المنتجع من قبل مركز عالمي لتخسیس الوزن.o المنتجع االستشفائيمرافق یستوعب أیضا ضیوف من داخل المملكة الستخدام إلى أن المنتجع سوف تشیر التقدیرات.

المخیم الصیفيo الخاصةللمناسبات لتخییم اللیلي أو لسواء الصیف خارج موسم یمكن تأجیر المخیم لمجموعات فردیة.oعائلیة داخل المخیم/إلى المخیم، مما یسمح بخلق جو أكثر خصوصیةعلى السواءمن المستحسن دعوة الكبار والصغار.oالوعي وتعزیز نسبة اإلشغال بالمخیمزیادةیتوقف نجاح المخیم بشكل كبیر على حسن استغالل حمالت التسویق ل.o من الممكن . تدفئة وتھویة جیدینوواالستحمام مرافق عالیة الجودة للنوم و، )ا للكبارمخصصة غالًب(فايالواينقاط اتصال السلكي باإلنترنت عبر ): على سبیل المثال ال الحصر(من المرافق األخرى التي ینبغي أن یتضمنھا المخیم

.ھج شامل في تنمیة شخصیة الطالبمنأیضا إدخال العدید من األنشطة مثل الریاضات المائیة وریاضات الطبیعة والفنون اإلبداعیة والترفیھ والعلوم والدراسات المدرسیة لتبني

أبحاث وتحلیالت إرنست ویونغ: المصدر

منتجع السیاحة االستشفائیة: لعسیرة السیاحیالمنتجات والفرص تقییم إرنست ویونغ–جمیع الحقوق محفوظة ١٣

مفھوم العمل المقترحاألسواق المستھدفة والنموذج االستثماري

السوق المستھدفةالمنتجع االستشفائي على یتم تشغیل سوف . مماثلة في المملكة أو منطقة الشرق األوسط وشمال أفریقیاعمل عدم وجود مفاھیم بشكل كبیر وذلك نظًرا إلى )مخیم صیفي استشفائیمعمنتجع (لم یتم اختبار المفھوم المقترح لھذا المشروع◄

.الزوار والمقیمین على السواءسیسھم في جذب ما یعمل المخیم الصیفي لفترة محددة في اشھر الصیف فیما سوف مدار العام ساعة في الیوم على ٢٤مدى .اعاًم١٥و٥المخیم بالدرجة األولى األطفال بین سن جذبالمقترح، وسوف یمنتجع السیاحة االستشفائیةلطلب على المصدر الرئیسي لأوالد الشابة التي لدیھا األسر تكون سوف◄.لحصر مرضى السكري واصحاب الوزن الزائداسوف یجذب منتجع السیاحة االستشفائیة سوق یمتد بین اجیال الشباب الى الشیوخ ومن المملكة ودول مجلس التعاون، منھم على سبیل المثال ال◄.محركو الطلب الرئیسیینالسكان المقیمین والسیاح في منطقة عسیریكونسوف ◄السوق السیاحي البیني من دول مجلس التعاون الخلیجي وإن الحاالت التي افترضت دراسة ) ٢(السوق السیاحي الداخلي من مواطنین ومقیمین، و) ١(نشبر الى ان األسواق المستھدفة ھي األسواق الحالیة لمنطقة عسیر والتي تتضمن ◄

.الجدوى أن سوقھا المستھدف ھو سكان منطقة عسیر فقط ھو مجرد افتراض متحفظ

النموذج االستثماري.سنة٤٠لمدة اإلیجار على أساس المقترح منتجع السیاحة االستشفائیة من المتوقع أن یتم تشغیل •انظر الملحق ب(٢مألف ٤٠٠ألف و٢٠٠مساحة أرض تتراوح بین منتجع السیاحة االستشفائیةتطلب ی•

).للخطة األولیة لموقع للمشروع:أن یتسم الموقع المقترح بالمواصفات التالیةینبغي ◄

.بنیة تحتیة كافیة من طرق وماء وكھرباء◄.بتنظیم أنشطة ریاضیة مختلفةللسماح غیر مستویة يضامن المقترح تخصیص قطع أر◄.إداریةومكاتب للسكن المسطحة لتسھیل وصول المركبات وإنشاء مباني توفیر بعض األراضي◄.واسعةغابات ومساحات خضراء توفیر ◄

عاما في قسم التوقعات المالیة الحقا من ھذا التقریر٤٠لقد افترضنا سیناریو تأجیر األرض على مدى •.یعرض الجدول الجانبي تفاصیل تكلفة التطویر•

لایر سعودي المنتجع االستشفائي

٩٦,٤٥٠,٠٠٠ تكالیف مباشرة

١٤,٤٦٧,٥٠٠ تكالیف غیر مباشرة

٥,٥٤٥,٨٧٥ )من التكالیف% ٥( االحتیاطي

١١٦,٤٦٣,٣٧٥ المجموع

المخیم الصیفي

٥٦,٠٠٠,٠٠٠ تكالیف مباشرة

٨,٤٠٠,٠٠٠ تكالیف غیر مباشرة

٣,٢٢٠,٠٠٠ )من التكالیف% ٥( االحتیاطي

٦٧,٦٢٠,٠٠٠ المجموع الفرعي

٣,١٥٠,٠٠٠ )بما فیھا االحتیاطي(المواقف

١,٢٣٣,٧٥٠ )االحتیاطيبما فیھا (تكلفة تجمیل األراضي

٧٢,٠٠٣,٧٥٠ المجموع

١٨٨,٤٦٧,١٢٥ تكلفة التطویر باستثناء مصاریف ما قبل التشغیل وتكلفة رسملة التمویل

تحلیل العرض والطلب

منتجع السیاحة االستشفائیة: لعسیرة السیاحیالمنتجات والفرص تقییم إرنست ویونغ–جمیع الحقوق محفوظة ١٥

السوق المستھدف للمشروعتقدیر : ستحواذتحلیل معدل اإل

المنتجع االستشفائي–المنھجیة-١المنھجیة الُمتبعة

بالمنتجع االستشفائي ومن ثم المخیم الصیفي و في المرفقة باإلضافة إلى التفاصیل ذات الصلة مفھوم تطویر المنتجع االستشفائي التي قمنا بتطبیقھا للوصول إلى للمنھجیةفیما یلي ملخص قمنا بإعداد منھجیة منفصلة لمكوني المشروع بداًءالصفحات التالیة

على × .نقترح مفھوم التطویر الوارد في الصفحات التالیة للمنتجع االستشفائياإلقلیمیة والدولیة، المعاییر بناًء١الخطوة

.في عسیرالمقترح للمنتجع االستشفائي اإلیرادات والمصروفات تم تقدیرالشرق األوسط، منطقة وتحالیل ارنست ویونغ ألداء النوادي الصحیة لتخسیس الوزن في بناء على أبحاث ×٢الخطوة

أبحاث وتحلیالت إرنست ویونغ: المصدر

منتجع السیاحة االستشفائیة: لعسیرة السیاحیالمنتجات والفرص تقییم إرنست ویونغ–جمیع الحقوق محفوظة ١٦

في منطقة الشرق األوسطللمنتجعات االستشفائیة العاملة النوعي التحلیل

عمان،مسقط، تشیديذا

١٥٨ عدد الغرف

GHM فندق المشغل

متر ١،٥٠٠(جناح سبا ١٣)مربع عدد غرف المعالجة

عالجات النادي الصحي•عالجات التجمیل• النادي الصحيمرافق

صاالت٢و مطاعم ٦ منافذ األطعمة والمشروبات

نادي صحي•نادي ریاضي•مسبح•صغیرة للطعاممساحة•

مرافق أخرى

تحلیل العرضالمنتجع االستشفائي–تحلیل مقارن

عمان. سنسزسیكس

٨٢ عدد الغرف

Six Senses منتجع المشغل

غرف حمام متنوعة•نوادي صحیة•منصات الیوغا•عالجات النادي الصحي•عالجات التجمیل•إرشادات التغذیة•العالج الطبیعي•

النادي الصحيمرافق

مطاعم وصالة٥ منافذ األطعمة والمشروبات

مسبح•نادي ریاضي•المظالت•تسلق الجبال•

مرافق أخرى

دبي، وسبا المھامنتجع

فیال٤٢ عدد الغرف

Starwoodفندق ومنتجع المشغل

) ٢،٠٠٠-١،٥٠٠(ال ینطبق بینمتر مربع عدد غرف المعالجة

عالجات النادي الصحي•عالجات التجمیل•مسبح•المعالجة المائیة•

النادي الصحيمرافق

مطعم٢ منافذ األطعمة والمشروبات

الرمایة•داخليمسبح •على الحیاة البریة الحفاظ•

في الصحراءجاكوزي•

انشطة خارجیة في الصحراء

الدوحة، فلدجالشرق

١٨٨ عدد الغرف

sixبإدارة منتجعات الماریوتsenses المشغل

)متر مربع٦،٥٠٠(مساحة ٢٣ عدد غرف المعالجة

عالج صحي٢٥٠•عالجات التجمیل•مرافق سبا مقسمة بین •

قریتینغرف التأمل•خاصةمجالس•منصات الیوغا•

الصحيمرافق المنادي

صالة٢مطاعم ٧ منافذ األطعمة والمشروبات

مركز لیاقة مرافق أخرى

منتجع السیاحة االستشفائیة: لعسیرة السیاحیالمنتجات والفرص تقییم إرنست ویونغ–جمیع الحقوق محفوظة ١٧

عالمیاًالتحلیل النوعي للمنتجعات االستشفائیة العاملة

Brenners Park Hotel & Spa, Germany

١٠٠ عدد الغرف

مستقل المشغل

)متر مربع ٥،٠٠٠( ال ینطبق عدد غرف المعالجة

مرافق النقاھة•الرعایة الشاملة•وبرامج تحلیل التغذیة •

لتخسیس الوزنلیاقة بدنیة•عالجات النادي الصحي•عالجات التجمیل•

النادي الصحيمرافق

صالة٢مطاعم٤ منافذ األطعمة والمشروبات

متر مربع شقق ١،٧٠٠•للرعایة الطبیة

حوض سباحة•مرافق أخرى

تحلیل العرضالمنتجع االستشفائي–تحلیل مقارن

Grand Resort Bad Ragaz, Switzerland

٢٦٧ عدد الغرف

مستقل المشغل

متر ٥،٥٠٠(اداور اجنحة سبا ٩)مربع عدد غرف المعالجة

مرافق النقاھة•وبرامج لتخسیس تغذیة •

الوزنالتأمل•عالجات النادي الصحي•عالجات التجمیل•تدریب على النشاطات •

المائیةكینسیس•

النادي الصحيمرافق

مطعم مصنف (مطاعم ٨)میشالن منافذ األطعمة والمشروبات

موظفین مؤھلین طبیا•مرافق للطب الریاضي• مرافق أخرى

Quellenhoff Wellness Resort, Italy

١٥٤ عدد الغرف

مستقل المشغل

متر مربع) ١٠،٠٠٠( ینطبق ال عدد غرف المعالجة

مركز اللیاقة البدنیة•عالجات النادي الصحي•غرف حمام متنوعة•تغذیة وبرامج لتخسیس الوزن•عالجات التجمیل•منصة الیوغا•

النادي الصحيمرافق

مطاعم٥ منافذ األطعمة والمشروبات

للغولفحقول٤•حمامات٧•بخارحمام•حصان لركوب الخیل٢٠•صاالت ریاضیة مجھزة ٢•

تجھیزا كامالمناطق منفصلة للعائالت •

والتأمل

مرافق أخرى

منتجع السیاحة االستشفائیة: لعسیرة السیاحیالمنتجات والفرص تقییم إرنست ویونغ–جمیع الحقوق محفوظة ١٨

تحلیل االداءمقاییس اداء المنتجعات االستشفائیة

منطقة الشرق األوسطللمنتجعات االستشفائیة ضمن مجموعة من إیرادات ومصروفات التشغیل

ابحاث وتحالیل ارنست ویونع: المصدر

من اإلیرادات والمصروفات التي تم استخدامھا مجموعة على یسلط الجدول المحاذي الضوء •التي تعمل حالیا في تمثل ھذه المعاییر مراكز سبا ومنتجعات فاخرة . للتطویر المقترحكمعاییر

*.منطقة الشرق األوسط :فیما یلي المالحظات على الجدول الجانبي •

وغرف المعالجة الخ ، حسب عدد منافذ بیع االطعمة والمشروبات، قاعات االجتماعات١.

٪ من ٥والتي تمثل عادة خدمة داخل الغرف الخ عائدات مثل الھاتف والمالبس، تشمل ٢.ایرادات الغرف

التعاون الخلیجي حسب المتعارف علیھ في اسواق دول مجلس ٣.

ما تكون رسوم اداریة اساسیة من ٤. من الربح ٪ ٨ورسوم حوافز حوالي ٪ ٤٪ إلى ٢عادةًالتشغیلي اإلجمالي المعدل

.٪ من القیمة الدفتریة٠٫٠٥تشكل عادة ٥.

.نجوملفنادق ومنتجعات الخمس ٪ ٥والفاخرة، العالمیة ٪ للفنادق والمنتجعات ٦تشكل عادة ٦.

.ومواقعھاالمنتجعات المدروسة ألسباب تتعلق بالسریة، ال یمكن الكشف عن أسماء نظرا *

)المستقرة للتشغیلالسنة( مدى األساس

%٦٠-٥٠السنة االولى الغیر موزعةمن مصاریف% مصاریف ما قبل التشغیل– ٦٠٠سعوديلایرمتوسط سعر اللیلة ٨٣٠

- %٥٥%األشغال ٦٥%اإلیرادات

– ٣٠من ایرادات الغرف% األطعمة والمشروبات) ١( ٤٠%– ٧من ایرادات الغرف% سبا ونادي) ١( ١٥%- ٤من ایرادات الغرف% ادارات اخرى)٢( ٨%

%١٠٠مجموع اإلیرادات

المصاریف

– ١٧من ایرادات الغرف% مصاریف الغرف ٢٥%– ٥٥االطعمة والمشروباتایرداتمن % مصاریف االطعمة والمشروبات ٦٥%

– ٥٥سبا ونادي صحيایرداتمن % ونادي صحيمصاریف سبا ٦٥%- ٤٠االدارات االخرىایرداتمن % ادارات اخرى ٧٠%

٦٠االداريالدخل – ٦٥%

التشغیل الغیر موزعھمصاریف

- ٨من مجموع اإلیرادات% مصاریف االداریة والعمومیة ١٢%– ٤من مجموع اإلیرادات% مصاریف التسویق والبیع ٧%

– ٣من مجموع اإلیرادات% مصاریف صیانة وتشغیل االمالك ٥%

– ٤من مجموع اإلیرادات% (٣)المرافق ٦%– ٣٥إجمالي األرباح التشغیلیة ٤٥%

االداریةمجموع الرسوم - ٢من اجمالي االرباح التشغیلیة% (٤) ٤%رسوم ثابتة

تأمین %٠٫٠٥القیمة الدفتریةمن صافي% (٥)- ٥من اجمالي االرباح التشغیلیة المعدلة% رسوم الحوافز اإلداریة ٨%

الثابتةمجموع المصاریف (٦)٥ - ٦%

.cصافي الدخل التشغیلي ٣٠%

منتجع السیاحة االستشفائیة: لعسیرة السیاحیالمنتجات والفرص تقییم إرنست ویونغ–جمیع الحقوق محفوظة ١٩

السوق المستھدف للمشروعتقدیر : ستحواذتحلیل معدل اإل

المخیم الصیفي-المنھجیة-٢المنھجیة الُمتبعة

.، باإلضافة إلى التفاصیل ذات الصلة في الصفحات التالیةمفھوم تطویر المخیم الصیفيفیما یلي ملخص بالمنھجیة التي قمنا بتطبیقھا للوصول إلى

. م٢٠٣٠م إلى ٢٠١٦منطقة عسیر من سنة من داخل وخارج المستھدف لمشروع المخیم الصیفي الُمقترح السوق احتساب ×

من اجل احتساب متوسط االستحواذ المعدل لعسیرالمماثلة من الخطوة الثانیة لمخیمات لمعدالت االستحواذ متوسطات متوسط جمیع احتساب×

١الخطوة

٣الخطوة

على زیادة المستھدفالصیفيالمخیم استقرار لعدد سكانمعدل اعتماد× .سنویة في معدل االشغالبناًء. المخیم الصیفي كنسبة تقدیریة للطلبیجذبھمالذین المستھدف احتساب عدد السكان ×

٤الخطوة

.الفردیة اإلقلیمیة والدولیةالقیاسیة للمعاییراالستحواذ وفقا معدل تقدیر ×.والدولیةاإلقلیمیة استحواذ المعاییر القیاسیةالمتوسط المرجح لمعدل حسبالمقترحللمخیم الصیفي ستحواذاالتقدیر معدل × ٢الخطوة

أبحاث وتحلیالت إرنست ویونغ: المصدر

منتجع السیاحة االستشفائیة: لعسیرة السیاحیالمنتجات والفرص تقییم إرنست ویونغ–جمیع الحقوق محفوظة ٢٠

السوق المستھدف للمشروعتقدیر : إلستحواذمعدل اتحلیل المخیم الصیفي–المستھدف في منطقة عسیرالسوق

المستھدف في منطقة عسیرالسوق الطلب على احتساب : ١الخطوة

.٢٠١٤ملیون نسمة في عام ٢.١٥بلغ تعداد سكان منطقة عسیر ، بناء على تقدیرات مصلحة اإلحصاءات العامة والمعلومات◄

السكان المقیمون في منطقة عسیر

حجم السیاحة الداخلیة في منطقة عسیر

.م٢٠١٤ملیون نسمة خالل عام ١,٣٩١للھیئة العامة للسیاحة والتراث الوطني، بلغت إحصائیات السیاحة الداخلیة في منطقة عسیر حسب ◄.فصاعدام٢٠١٥على أساس نمو الناتج المحلي اإلجمالي الحقیقي من والمتوقعة ماس حصاءاتالإمن مركز م٢٠١٤إلى م٢٠١٢من لعسیرالمحلیینعلى إحصاءات السیاح الحصول تم ◄:الصیفيیبین الجدول التالي حجم السیاحة الداخلیة الخاص بالمخیم◄

م٢٠٢٥م٢٠٢٤م٢٠٢٣م٢٠٢٢م٢٠٢١م٢٠٢٠م٢٠١٩م٢٠١٨م٢٠١٧م٢٠١٦م٢٠١٥م٢٠١٤م٢٠١٣م٢٠١٢السنة

٢,٠٤٥,٠٧٠٢,٠٩٥,٨٥٤٢,١٤٥,٧٣٣٢,١٩٤,٤٦٣٢,٢٤٢,٠٨٩٢,٢٨٨,٥٢١٢,٣٣٣,٦٧٨٢,٣٧٧,٤٨٨٢,٤١٩,٨٩٦٢,٤٦٠,٨٤٠٢,٥٠٠,١٠٤٢,٥٣٧,٨٠٥٢,٥٧٣,٨٩٦٢,٦٠٨,٤٤٤السكان

م٢٠٣٠م٢٠٢٩م٢٠٢٨م٢٠٢٧م٢٠٢٦م٢٠٢٥م٢٠٢٤م٢٠٢٣م٢٠٢٢م٢٠٢١م٢٠٢٠م٢٠١٩م٢٠١٨م٢٠١٧م٢٠١٦م٢٠١٥م٢٠١٤م٢٠١٣م٢٠١٢باأللف

نمو إجمالي الناتج معدل%٢٫٩٠%٢٫٩٠%٢٫٩٠%٢٫٩٠%٢٫٩٠%٢٫٩٠%٢٫٤٠%٢٫٤٠%٢٫٤٠%٢٫٤٠%٢٫٤٠%٢٫٤٠%٢٫٤٠%٢٫٧٠%٣٫٢٠%٣٫٦٠---المحلي الحقیقي

١,٢١٥١,٣٩٦١,٣٩١١,٤٤١١,٤٨٦١,٥٢٧١,٥٦٤١,٦٠١١,٦٣٩١,٦٧٩١,٧١٩١,٧٦٠١,٨٠٢١,٨٥٤١,٩٠٧١,٩٦٢٢,٠١٨٢,٠٧٦٢,١٣٥السیاح في منطقة عسیر

منتجع السیاحة االستشفائیة: لعسیرة السیاحیالمنتجات والفرص تقییم إرنست ویونغ–جمیع الحقوق محفوظة ٢١

للمشروعالسوق المستھدف تقدیر : ستحواذاإلتحلیل معدل المخیم الصیفي–اإلستحواذلنسبة العالمیة المقاییس

ستحواذاإلنسبة لیةلمقاییس العالمملخص ا: ٢الخطوة

للمقاییس المعیاریة في العالمستحواذ االتحلیل نسبة . ب٢

:ستحواذالتي استعنا بھا لتقدیر نسبة االیةتلخص النقاط التالیة المقاییس العالم×، بنسلفانیا، الوالیات المتحدةPine Forestالمخیم الصیفي ×، ماین، واشنطن، الوالیات المتحدةMedomak Familyالمخیم الصیفي ×، ماین، واشنطن، الوالیات المتحدةLaurelمخیم ×، بنسلفانیا، الوالیات المتحدةStarlightمخیم×، سومرست، المملكة المتحدةMills on the Brueمخیم ×

Mills on Brueالمملكة المتحدة ، Starlightالوالیات المتحدة ، الوالیات امتحدة،Laurelمخیم Medomak، الوالیات

المتحدة Pine Forest،الوالیات المتحدة٥٣١،٦٠٠ ١٢،٧٩٠،٠٠٠ ٣٢،٨٥٦ ٣٢،٨٥٦ ١٢،٧٩٠،٠٠٠ المدینةانعدد سك٩٠٠،٠٠٠ ٩٩٣،٠٠٠ ١،٢٠٠،٠٠٠ ١،٢٠٠،٠٠٠ ٩٩٣،٠٠٠ لمدینةاحجم السیاحة الداخلیة السنوي في

١٠٠ ٥٤٠ ٤٨٠ ١٠٠ ٩٠٠سنویا كما في عام (إجمالي الحضور

٢٠١٤(٠٫٠٠٧٠% ٠٫٠٠٣٩% ٠٫٠٣٨٩% ٠٫٠٠٨١% ٠٫٠٠٦٥% االستحواذنسبة

ستحواذنسبة اإلالعالمیة للمقاییس ملخص ا. أ٢

:، وكل ھذه المخیمات ترتبط بفنادق موجودة بالفعل ولیست مخیمات صیفیة قائمة بذاتھاستحواذاالتلخص النقاط التالیة المقاییس المعیاریة في المنطقة التي استعنا بھا لتقدیر نسبة×مخیم سبالش الصیفي، الریاض، السعودیة×أتالنتس ذا بالم، دبي، اإلمارات×مخیم ھیلتونیا الصیفي، أبو ظبي، اإلمارات×

ھیلتونیا، اإلمارات اإلماراتأتالنتس، سبالش، السعودیة١٫٦٠٠٫٠٠٠ ٢،٣٠٠،٠٠٠ ٥،٧٠٠،٠٠٠ مدینةالعدد سكان ٣٫٢٠٠٫٠٠٠ ١١،٠٠٠،٠٠٠ ٥،٠٣٨،٠٠٠ المنطقة/المحافظةحجم السیاحة الداخلیة السنوي في

١٫٥٠٠ ٢،٠٠٠ ٦٠٠ )٢٠١٤سنویا كما في عام (إجمالي الحضور ٠٫٠٣٨٩% ٠٫٠٠٨١% ٠٫٠٠٦٥% ستحواذاالنسبة

منتجع السیاحة االستشفائیة: لعسیرة السیاحیالمنتجات والفرص تقییم إرنست ویونغ–جمیع الحقوق محفوظة ٢٢

المستھدف للمشروعالسوق تقدیر : ستحواذاالتحلیل معدل الصیفيالمستھدفة للمخیمستحواذ االنسبة للمخیم الصیفي المقترحاالستحواذ المعدلة حساب نسبة : ٣الخطوة

للمخیم الصیفي المقترحاالستحواذ معایرة نسبة

ة االستحواذ المعدلة نسب. ٤نسبةكلبضربعسیرلمنطقةبالنسبةتعدیلھمع)١(فياالستحواذلنسبةالمرجحالمتوسطعنعبارةوھي

الحدھوالتعدیلھذامنوالغرضعسیر،منطقةفيوالسیاحالسكانعددعلىمقسوماقیاسيمعیارلكلاستحواذ.بھاالمقارنةتتمالتيالقیاسیةللمعاییرنسبةالحجمفيالفارقاحتساب/وضبطالمتفاوتةالنسبمن

حضور المخیم الصیفي. ٢األبحاثعلىبناء٢٠١٤عامخاللالمعنيالصیفيالمخیمیجتذبھمالذینالطالبحضورإجماليعنعبارةوھو.ویونغإرنستشركةأجرتھاالتي

(%)ستحواذ االنسبة . ٣علىالحضوربقسمةوتحتسببھا،المقارنةتتمالتيالقیاسیةبالمعاییرمقارنةالزوارستحواذالالمئویةالنسبةھي

.الداخلیةالسیاحةالمنطقة/المحافظةسكانتعداد

السوق المستھدف. ١لعامعسیرىإلالقادمةالداخلیةالسیاحةجانبإلىالمنطقة/المحافظةفيالمقیمینالسكانتعدادإجماليیشمل

٢٠١٤.

إرنست ویونغ، السلطات السیاحیة ذات الصلة، قسم التحلیالت واألبحاث بشركة ٢٠١٢خدمة تحلیل السوق : المصدر

االستحواذنسبة معایرة (%)االستحواذ نسبة الحضور السیاحة الداخلیة+ المدینة سكان تعداد المعیاریةالمقاییس٠٫٠٢٣٩٤% ٠٫٠٠٦٥٣٠% ٩٠٠ ١٣,٧٨٣,٠٠٠ Pine Forest ،الوالیات المتحدة٠٫٠٠٢٦٦% ٠٫٠٠٨١١١% ١٠٠ ١,٢٣٢,٨٥٦ ، الوالیات Medomak Familyمخیم

المتحدة٠٫٠١٢٧٧% ٠٫٠٣٨٩٣٤% ٤٨٠ ١,٢٣٢,٨٥٦ ، الوالیات المتحدةLaurelمخیم ٠٫٠١٤٣٦% ٠٫٠٠٣٩١٨% ٥٤٠ ١٣,٧٨٣,٠٠٠ Starlight،الوالیات المتحدة

٠٫٠٠٢٦٦% ٠٫٠٠٦٩٨٥% ١٠٠ ١,٤٣١,٦٠٠ Mill on the Brue،المملكة المتحدة

٠٫٠١٥٩٦% ٠٫٠٠٥٥٨٧% ٦٠٠ ١٠,٧٣٨,٨٦٢ المملكة العربیة السعودیةسبالش،٠٫٠٥٣١٩% ٠٫٠١٥٠٣٨% ٢,٠٠٠ ١٣,٣٠٠,٠٠٠ أتالنتس الصیفي، اإلماراتمخیم٠٫٠٣٩٩٠% ٠٫٠٣١٢٥٠% ١,٥٠٠ ٤,٨٠٠,٠٠٠ اإلماراتھیلتونیا،

٣,٥٣٦,٦٦٩ عسیر، المملكة العربیة السعودیة

٠٫٠٢١٩٨% ٤االستحواذالمتوسط المرجح لنسبة

٣ ١٢

منتجع السیاحة االستشفائیة: لعسیرة السیاحیالمنتجات والفرص تقییم إرنست ویونغ–جمیع الحقوق محفوظة ٢٣

للمشروعالسوق المستھدف تقدیر : ستحواذ االمعدلتحلیل المخیم الصیفي–المخّیم للسكاناالستحواذ لمعدالت ملخص

احتساب معدل الطلب للمخیم الصیفي بمنطقة عسیر: ٤الخطوة

.ن في منطقة عسیریالمحرك األساسي للطلب على المخیم الصیفي ھو السكان المقیم١.

.سنویا% ١.٩مات، ویقدر معدل النمو ھذا بـ علوشھد تعداد سكان منطقة عسیر نموا بحسب معدل النمو السنوي بالمملكة العربیة السعودیة، بناء على تقدیرات مصلحة اإلحصاءات العامة والم٢.

ملیون في عام ١٫٣٩و٢٠١٢ملیون في عام ١٫٢١الداخلیة في منطقة عسیر بحوالي حة ھناك محرك آخر للطلب وھو السیاحة الداخلیة إلى منطقة عسیر، حیث تقدر إحصائیات الھیئة العامة للسیاحة والتراث الوطني الخاصة بالسیا٣..م٢٠٢٥ملیون بحلول عام ١.٨٥حة الداخلیة السنوي في منطقة عسیر إلى سیاومن المتوقع أن یرتفع ھذا الرقم بفعل النمو الحقیقي المتوقع في إجمالي الناتج المحلي للمملكة، وبناء علیھ من المقدر أن یصل حجم ال. م٢٠١٤

.مخیم الصیفي المقترح في منطقة عسیرللبناء على توقعات عدد السكان والسیاحة الداخلیة، قمنا بتقدیر إجمالي عدد السكان المستھدف . ٤

.، مع زیادة سنویة في معدالت اإلشغال%٢٠اإلشغال، حیث تصل نسبة اإلشغال خالل العام األول إلى استقرارسنوات حتى یصل المخیم الصیفي المقترح إلى ٥سوف یستغرق األمر قرابة ٥.

، كما على مستوى العالملمخیمات صیفیة مماثلة سواء في المنطقة أو االستحواذ ھذه على مقارنة معدالت االستحواذ ، وتقوم نسبة السوق المستھدفمن إجمالي % ٠٫٠٢٢الصیفي المقترح االستحواذ للمخیممن المقدر أن تبلغ نسبة ٦..في منطقة عسیرالسوق المستھدف بما یتماشى مع عدد االستحواذنسبة تعدیلقمنا ب

)حیث یستقر معدل اإلشغال(طالبا بحلول العام الخامس ٩٤٥خالل العام األول من التشغیل، لیرتفع العدد إلى حوالي في السنة طالبا ١٧٥حوالي المخیم الصیفي المقترح یبلغ عدد زوار أن بناء على العملیات الحسابیة السابقة، نقدر٧.

أبحاث وتحلیالت إرنست ویونغ: المصدر

منتجع السیاحة االستشفائیة: لعسیرة السیاحیالمنتجات والفرص تقییم إرنست ویونغ–جمیع الحقوق محفوظة ٢٤

)تتمة(السكان المستھدفین للمخیمات الصیفیة في منطقة عسیر /حساب الطلب: ملخص

لمشروعلالسوق المستھدفتقدیر : ستحواذ االتحلیل معدل الصیفيالمخّیم-ستحواذ االلمعدالت ملخص

إرنست ویونغقسم األبحاث والتحلیالت بشركة : المصدر

م٢٠٢٨م٢٠٢٧م٢٠٢٦م٢٠٢٥م٢٠٢٤م٢٠٢٣م٢٠٢٢م٢٠٢١م٢٠٢٠م٢٠١٩م٢٠١٨م٢٠١٧م٢٠١٦م٢٠١٥الفرضیة

الطلب المتوقع

(٠٠٠‘)إجمالي سكان منطقة عسیر ٢,١٩٤٢,٢٤٢٢,٢٨٩٢,٣٣٤٢,٣٧٧٢,٤٢٠٢,٤٦١٢,٥٠٠٢,٥٣٨٢,٥٧٤٢,٦٠٨٢,٦٥٨٢,٧٠٨٢,٧٥٩

%١٫٨٩%١٫٨٩%١٫٨٩%١٫٣٤%١٫٤٢%١٫٥١%١٫٦٠%١٫٦٩%١٫٧٨%١٫٨٨%١٫٩٧%٢٫٠٧%٢٫١٧%٢٫٢٧)السنوي(معدل نمو السكان

(٠٠٠‘)لمنطقة عسیر وارعدد الز١,٤٤١١,٤٨٦١,٥٢٧١,٥٦٤١,٦٠١١,٦٣٩١,٦٧٩١,٧١٩١,٧٦٠١,٨٠٢١,٨٥٤١,٩٠٧١,٩٦٢٢,٠١٨

المستھدفینإجمالي السكان٣,٦٣٥٣,٧٢٨٣,٨١٥٣,٨٩٨٣,٩٧٩٤,٠٥٩٤,١٤٠٤,٢١٩٤,٢٩٨٤,٣٧٦٤,٤٦٢٤,٥٦٥٤,٦٧٠٤,٧٧٧)»العدد باآلالف«السكان + السیاح (

)في السنة الخامسةستقرت(االستحواذ الزیادة في معدل ١٠٠%١٠٠%١٠٠%١٠٠%١٠٠%١٠٠%٨٠%٦٠%٤٠%٢٠%

%٠٫٠٢%٠٫٠٢%٠٫٠٢%٠٫٠٢%٠٫٠٢%٠٫٠٢%٠٫٠٢%٠٫٠٢%٠٫٠٢%٠٫٠٢المقترحاالستحواذ معدل

المخیم الصیفيسیجذبھمالذین عدد السكان١٧٥٣٥٧٥٤٦٧٤٢٩٤٥٩٦٢٩٨١١,٠٠٣١,٠٢٧١,٠٥٠

١

٢

٣

٥

٤

٦

٧

منتجع السیاحة االستشفائیة: لعسیرة السیاحیالمنتجات والفرص تقییم إرنست ویونغ–جمیع الحقوق محفوظة ٢٥

تحلیل العرضالمخیم الصیفي–تحلیل مقارن

تحلیل كمي للمخیمات الصیفیة في منطقة الشرق األوسط وشمال أفریقیا

سبالش الصیفي، الریاض، السعودیةمخیم

من فندق عالميجزء مساحة األرضإجمالي

)جزء من فندق(ال ینطبق عدد العاملینإجمالي

)دوالرا لألسبوع١٧٥(دوالر ٧٠٠ للطالبالمبدئیة الرسوم)أسابیع٤بالدوالر األمریكي لمدة (

٦٠٠ إجمالي الحضور السنوي

٠٫٠٠٦% االستحواذنسبة

أنشطة ریاضیة كالسباحة •والتایكوندو والتنسوالبولینج

أنشطة تعلم مثل الصحافة •والتصویر الفوتوغرافي

فنون إبداعیة•منشآت ترفیھیة•أماكن مبیت لیليال توجد •

المرافق

أتالنتس الصیفي، دبي، اإلماراتمخیم

من فندق أتالنتسجزء مساحة األرضإجمالي

)جزء من فندق(ال ینطبق عدد العاملینإجمالي

دوالرا ٥٧٢(دوالرا ٢،٢٨٨)لألسبوع

للطالبالمبدئیة الرسوم)أسابیع٤بالدوالر األمریكي لمدة (

٢،٠٠٠ إجمالي الحضور السنوي

٠،٠٠٠١% االستحواذنسبة

األنشطة مقسمة إلى فئات •العلوم تتضمن مجموعات

والریاضیات، الفنون اإلبداعیة، ریاضات

المغامرة، األلعاب المائیةتوجد أنشطة متفردة أخرى •

مثل الدي جیھ واالنزالق بالحبل

أماكن مبیت لیليال توجد •

المرافق

الصیفي في ھیلتونیا، أبو ظبي، اإلماراتالمخیم

من فندق ھیلتونجزء مساحة األرضإجمالي

)جزء من فندق(ال ینطبق عدد العاملینإجمالي

دوالرا ٢٣٨(دوالرا ٩٥٠)لألسبوع

للطالبالمبدئیة الرسوم)أسابیع٤بالدوالر األمریكي لمدة (

١،٥٠٠ إجمالي الحضور السنوي

٠،٠٠١% االستحواذسبة ن

أنشطة ریاضیة كالسباحة •والتنسوالبولینج

أنشطة تعلم مثل التصویر •الفوتوغرافي والعلوم

شاطئ خاص•فنون إبداعیة•منشآت ترفیھیة•أماكن مبیت لیليال توجد •

المرافق

إرنست ویونغابحاث وتحلیالت: المصدر

منتجع السیاحة االستشفائیة: لعسیرة السیاحیالمنتجات والفرص تقییم إرنست ویونغ–جمیع الحقوق محفوظة ٢٦

تحلیل العرضالمخیم الصیفي–تحلیل مقارن

تحلیل كمي لمخیمات صیفیة ذات شھرة عالمیة

، بنسلفانیا، الوالیات المتحدة«Pine Forest«المخیم الصیفي

٢م٤،٠٤٦،٠٠٠ مساحة األرضإجمالي

٥٠٠ عدد العاملینإجمالي

٢،٤٢٥(دوالر ٩،٧٠٠)دوالرا لألسبوع

للطالبالمبدئیة الرسوم)أسابیع٤بالدوالر األمریكي لمدة (

٩٠٠ إجمالي الحضور السنوي

٠٫٠٠٦% ستحواذنسبة اال

أنشطة ریاضیة ولیاقة •بدنیة كالسلة والبیسبول

والجولف والتنس والجمباز وألعاب

المضمارریاضات مغامرة مثل •

قیادة الدراجات عبر الجبال والرمایة وتسلق

الجبال والصیدفنون إبداعیة•ألعاب مائیة•

المرافق

المملكة المتحدة، سومرست،Mill on The Brueمخیم

٢م١٠١،٠٠٠ مساحة األرضإجمالي

٤٠ عدد العاملینإجمالي

دوالرا ٨٦٨(دوالرا ٣،٤٧٠)لألسبوع

للطالبالمبدئیة الرسوم)أسابیع٤بالدوالر األمریكي لمدة (

١٠٠ إجمالي الحضور السنوي

٠٫٠٠٧% االستحواذسبة ن

أنشطة ریاضیة ولیاقة •بدنیة كالسلة والبیسبول

المضماروألعابریاضات مغامرة مثل •

قیادة الدراجات عبر الجبال والرمایة وتسلق

الجبال والصید والتجدیففنون إبداعیة•أنشطة ترفیھیة كالرقص •

والتمثیل

المرافق

الوالیات المتحدة، ماین،Medomak Familyمخیم

٢م١،٠١١،٠٠٠ مساحة األرضإجمالي

٥٠ عدد العاملینإجمالي

دوالرا ١،١٢٥(دوالر ٤،٥٠٠)لألسبوع

للطالبالمبدئیة الرسوم٤بالدوالر األمریكي لمدة (

)أسابیع

١٠٠ إجمالي الحضور السنوي

٠٫٠٠٧٥% االستحواذسبة ن

مناسب للكبار مخیم عائلي•واألطفال

أنشطة ریاضیة كالسلة •والبیسبول والتنس ودفع

األقراصأنشطة تخییم مثل جمع •

التوت وحلب األبقار وأنشطة وسط الطبیعة

وفي الھواء الطلقریاضات مائیة مثل •

التجدیف واإلبحار الشراعي وركوب الكایاك

المرافق

، بنسلفانیا، الوالیات المتحدةStarlightمخیم

٢م١،٥٥٥،٠٠٠ مساحة األرضإجمالي

٢٢٠ عدد العاملینإجمالي

٢،٨٢٥(دوالر ١١،٣٠٠)دوالرا لألسبوع

للطالبالمبدئیة الرسوم)أسابیع٤بالدوالر األمریكي لمدة (

٥٤٠ إجمالي الحضور السنوي

٠٫٠٠٣٥% االستحواذسبة ن

أنشطة ریاضیة كالسلة •والبیسبول والتنس

والجمبازوالھوكيریاضات مائیة مثل •

التزلج على الماء وكرة الماء والصید

فنون إبداعیة•

المرافق

إرنست ویونغقسم األبحاث والتحلیالت بشركة : المصدر

التحلیل المالي

منتجع السیاحة االستشفائیة: لعسیرة السیاحیالمنتجات والفرص تقییم إرنست ویونغ–جمیع الحقوق محفوظة ٢٨

المؤشرات االستثماریة الرئیسیة للجدوى المالیةمؤشرات الجدوى المالیة

تكالیف التطویر لمنتجع السیاحة االستشفائیة

Source: EY research and analysis

لایر سعودي المنتجع االستشفائي

٩٦,٤٥٠,٠٠٠ التكالیف المباشرة

١٤,٤٦٧,٥٠٠ التكالیف غیر المباشرة

٥,٥٤٥,٨٧٥ االحتیاطي

١١٦,٤٦٣,٣٧٥ المجموع

لایر سعودي المخیم الصیفي

٥٦,٠٠٠,٠٠٠ التكالیف المباشرة

٨,٤٠٠,٠٠٠ التكالیف غیر المباشرة

٣,٢٢٠,٠٠٠ االحتیاطي

٦٧,٦٢٠,٠٠٠ المجموع الفرعي

٣,١٥٠,٠٠٠ المواقف

١,٢٣٣,٧٥٠ تكلفة تجمیل األراضي

٧٢,٠٠٣,٧٥٠ المجموع

١٨٨,٤٦٧,١٢٥ تكلفة التطویر باستثناء مصاریف ما قبل التشغیل وتكلفة رسملة التمویل

منتجع السیاحة االستشفائیة: لعسیرة السیاحیالمنتجات والفرص تقییم إرنست ویونغ–جمیع الحقوق محفوظة ٢٩

المالیةلجدوى ااالستثماریة الرئیسیةالمؤشرات

لمنتجع السیاحة االستشفائیةالمالیةملخص الجدوى یعتبر النموذج المالي نموذج للتدفقات النقدیة والذي یوضح المسارات المختلفة لإلیرادات، والمسارات المختلفة للمصروفات، والتي تم . بإدراج المدخالت التي حصلنا علیھا من النتائج السوقیة واالفتراضات المالیة في نموذجنا الماليقمنا •

.سنة٤٠تقدیرھا على مدى

.التكالیفاد وفترة استرد، ومعدل العائد الداخلي للمشروع، لألرضالمناسب اإلیجار تتمثل النتائج الرئیسیة من الجدوى المالیة في •

بالتالي، فإننا نحذر القارئ من أن تلك االفتراضات . لیس من المتوقع ضرورة حدوثھاالعمیل والتي وإجراءات المالیة على مجموعة من االفتراضات والتي تتضمن االفتراضات النظریة ذات العالقة باألحداث المستقبلیة التوقعات تعتمد •مختلفة عن تلك االفتراضات وذلك ألن من المحتمل أن تكون األحداث المتوقعة وفقا لتلك االفتراضات النظریة المذكورة أعاله فإن النتائج الفعلیة حصول وحتى في حالة . غیر الغرض من ھذه الدراسةأخرىقد ال تكون مناسبة ألغراض

.قد ال تحدث كما تم توقعھا وقد تكون االختالفات جوھریةالمتوقع حدوثھاىاألحداث األخر

التي استخدمت اإلیجاریةوبناء علیھ ، احتسبت القیمة . عقاریةسنة ، ما یعتبر عائد مرتفع لمنشأة ) ٤٠(تصل الى إیجاریةخالل مدة %) ١٢(نشیر الى انھ لغایات تقدیر قیمة إیجار مناسبة لألرض ، تم افتراض معدل عائد داخلي بنسبة •لخبرتنا في .المالیةفي حسابات الجدوى الحقاً .االیجارباإلضافة الى فترة سماح خالل الخمس سنوات االولي من لھذا النوع من التأجیروقد افترضنا أیضا عدم زیادة قیمة اإلیجار خالل فترة التأجیر وذلك وفقاً

.عام٤٠تم إجراء تحلیل مالي مفصل یتضمن افتراض وجود تدفق نقدي لمدة •

سنة٤٠

ملیون لایر سعودي١٨٨إجمالي تكالیف التطویر المقدرة

لایر سعودي لكل متر مربع٢%١٢یساويبمعدل عائد داخلي ) متر مربع/لایر سعودي(أعلى قیمة إیجار مناسبة لألرض

ملكیةحقوق% ١٠٠الدین الى حقوق الملكیةنسبة

%١٢٫١٠)مدة سماح لخمس سنوات(العائد الداخلي للمشروع

سنوات١١،٨٩التكالیففترة استرداد

أبحاث وتحلیالت إرنست ویونغ: المصدر

منتجع السیاحة االستشفائیة: لعسیرة السیاحیالمنتجات والفرص تقییم إرنست ویونغ–جمیع الحقوق محفوظة ٣٠

التحلیل الماليالمنتجع االستشفائي–االفتراضات المالیة

ھیكلة راس المالوافتراضات تكالیف التطویر

افتراضات متوسط سعر اللیلة ونسب االشغال

ومعاییر األخرى، للمنتجعات الفاخرة والمراكز الصحیةایكومحسب متر مربع/ سعودي لایر٦,٢٥٠منتجع استشفائي–البناء تكلة

ومعاییر أخرى لمطاعم داخل فنادقالیكوموفقا متر مربع/ سعودي لایر٢,٥٠٠المطاعم–تكلفة البناء

ومعاییر أخرى لمواقف السیاراتالیكوموفقا متر مربع/ سعودي لایر٤٠٠مواقف السیارات–البناء تكلفة

لمعاییر مماثلةوفقاالتكالیف المباشرة%١٥٫٠غیر مباشرةتكلفة

٪ من إجمالي التكالیف المباشرة والتكالیف الغیر المباشرةالبناءتكلفة& ٥٫٠احتیاطي

حسب نسبة التضخمسنویا%٣٫٠التضخمتكلفة

سنوات٣البناءمراحل

حسب معاییر المنتجعات الفاخرة سعوديلایر١,٥٠٠,٠٠٠ما قبل التشغیلمصاریف

بناء على نموذج غیر ممول بالدیون%%١٠٠/%٠)حقوق الملكیة/ نسبة الدیون (ھیكلة رأس المال

السنة متوسط سعر اللیلة فياالولى

لایر٢,٥٣٠سعودي

حسب معاییر المنتجعات االستشفائیة في الشرق األوسط وشمال افریقیا٪، على أساس ٣نمو سنویة حسب معدل التضخم السائد على ونسبة ٢٠١٥لایر سعودي في عام ٢،٢٥٠سعر یساويمتوسط

حسب معاییر المنتجعات االستشفائیة في الشرق االوسط وشمال %١٥٠االشغال في السنة أفریقیا

حسب معاییر المنتجعات االستشفائیة في الشرق االوسط وشمال %٢٥٥السنة االشغال في أفریقیا

في الشرق االوسط وشمال المنتجعات االستشفائیة حسب معاییر %٣٦٥السنة االشغال في أفریقیا

في الشرق االوسط وشمال المنتجعات االستشفائیة حسب معاییر %٧٠وما بعد٤السنة االشغال في أفریقیا

Source: EY research and analysis

٠٪

١٠٪

٢٠٪

٣٠٪

٤٠٪

٥٠٪

٦٠٪

٧٠٪

٨٠٪

٠

٥٠٠

١،٠٠٠

١،٥٠٠

٢،٠٠٠

٢،٥٠٠

٣،٠٠٠

٣،٥٠٠

٤،٠٠٠

٢٠١٩ ٢٠٢٠ ٢٠٢١ ٢٠٢٢ ٢٠٢٣ ٢٠٢٤ ٢٠٢٥ ٢٠٢٦ ٢٠٢٧ ٢٠٢٨ ٢٠٢٩ ٢٠٣٠

الشغ

االسبة

ن

یلةالل

عرس

سطتو

م)

ديعو

سلایر

(

ADR Occupancy

فترة النمو استقرار معدل االستحواذ ، السنة التشغیلیة الخامسة

متوسط سعر اللیلةنسبة االشغال

منتجع السیاحة االستشفائیة: لعسیرة السیاحیالمنتجات والفرص تقییم إرنست ویونغ–جمیع الحقوق محفوظة ٣١

التحلیل الماليالمنتجع االستشفائي–االفتراضات المالیة

Source: EY research and analysis

افتراضات ایرادات اخرى

)وشمال أفریقیاالشرق االوسط المنتجعات االستشفائیة في معاییر حسب (التشغیل افتراضات مصاریف

ایرادات الغرف%٢٥الغرفمصاریف

ایرادات االطعمة والمشروبات%٤٠مصاریف االطعمة والمشروبات

االقسام االخرىابرادات% ٧٠االقسام االخرىمصاریف

ایرادات الصحة والمعالجة%٤٠الصحة والمعالجةعنصر

مجموع االیرادات% ٨العمومیة واالداریةالمصاریف

مجموع االیرادات% ٤التسویقمصاریف

مجموع االیرادات% ٥وصیانةتسغیل

مجموع االیرادات% ٤مرافق

القیمة الصافیة%٠٫٠٥تأمین

٪ من مجموع النفقات غیر الموزعة في السنة االولى٥٠حسب معاییر المنتجعات االستشفائیة في منطقة الشرق األوسط وشمال افریقیا سعوديلایر١,٥٠٠,٠٠٠ما قبل التشغیلمصاریف

في الشرق االوسط وشمال افریقیاالمنتجعات االستشفائیة حسب معاییر مجموع االیرادات% ٢اداریةرسوم

انظر أدناه ألتعاب الحوافز على أساس المعاییر اإلقلیمیة في الشرق األوسط وشمال افریقیاالربح التشغیلي االجمالي المعدل% %٧-٤الحواقزرسوم

)٪٥٠نسبة على ٣٪ واستقرار في سنة التشغیل ٤٠ابتداء من (حسب معاییر المنتجعات االستشفائیة في الشرق االوسط وشمال أفریقیاایرادات الغرف%٥٠-٤٠ایرادات منافذ االطعمة والمشروبات

تستند إلى معاییر منتجع المعالجة في الشرق االوسط وشمال افریقیاایرادات الغرف% ١٨الصحة والمعالجةایرادات

)٪٥نسبة على ٢٪ واستقرار في سنة التشغیل ٤ابتداء من (حسب معاییر المنتجعات االستشفائیة في الشرق االوسط وشمال أفریقیاایرادات الغرف% ٥-٤االقسام االخرى ایرادات

)التنمیة الشاملة(افتراضات التقییم

%١٢معدل الخصم

%١٠معدل الرسملة النھائیة

اداریة تحفیزیةرسومالربح التشغیلي االجمالي نسبة من

المعدل٠% ٢٩% ٠%٣٠% ٣٤% ٤%٣٥% ٣٩% ٥%٤٠% ٤٩% ٦%

وما فوق% ٥٠ - ٧%

منتجع السیاحة االستشفائیة: لعسیرة السیاحیالمنتجات والفرص تقییم إرنست ویونغ–جمیع الحقوق محفوظة ٣٢

التحلیل الماليالمخیم الصیفي–االفتراضات المالیة

افتراضات تكلفة تطویر المشروع وھیكلة رأس المال

افتراضات اإلیرادات

.مماثلةالتطویر المستند على معاییر مفھوموفقًا لمتر مربع٢٠٠,٠٠٠مساحة األرض

%.١٢لألرض وفقًا لمعدل العائد الداخلي المحدد مسبقًا للمشروع بنسبةمناسبة تُحتسب قیمة اإلیجار السنوًیا/متر مربع/.س.ر٢)لألرضاألقصىاإلیجار (تأجیر األرض تكلفة

.والمعاییر األخرى ذات الصلة بالقطاع المتعلقة بمیزانیة فنادق اإلقامة واإلیواء« AECOM«وفقًا لمعاییر شركة إیكوممربعمتر/.س.ر٣,٥٠٠مساكنالمرافق اإلداریة والإنشاء–تكلفة إنشاء المشروع

.والمعاییر األخرى ذات الصلة بالقطاع المتعلقة بمواقف السیارات المتدرجة« AECOM«وفقًا لمعاییر شركة إیكوممربعمتر/.س.ر٤٠٠المواقف–تكلفة اإلنشاء

.األخرى ذات الصلة بالقطاع المطبقة على المواقع المحیطة بأماكن السكن وتطویر مبنى المشروعوفقًا للمعاییرمربعمتر/.س.ر٥٠تجمیل األراضي–تكلفة اإلنشاء

.ذات الصلة بالقطاعوفقًا للمعاییرمباشرةتكالیف الالمن% ١٥٫٠غیر المباشرةالتكالیف

.المباشرةغیروالتكالیف مباشرةمن إجمالي التكالیف ال% مباشرةالغیرتكالیف المن % ٥٫٠حتیاطياإل

.الخاصة بالمستھلكینوفقًا لمؤشر أسعار التضخمسنوًیا% ٣٫٠عامل تضخم التكالیف

سنوات/سنة ٣مراحل اإلنشاء

.ذات الصلة بالقطاعوفقًا للمعاییرمن إیرادات السنة األولى% ٢٠التسویق ما قبل التشغیلمصروفات

بدون تمویل خارجينموذجوفقًا ل%%١٠٠/%٠)نسبة حقوق المساھمین/الدْین(المال ھیكل رأس

د وفقًا لتحلیل األسعار المقارن الخاص بالمخیمات الصیفیة في المنطقة وكذلك المعاییر الدولیة المحددة بحسب إجمالي الناتج المحلي للفرلكل طالب.س.ر٦,٢٠٠لألطفال-رسوم دخول المخیم .المناطق المعنیة/الواحد من المحافظات

.، في ظل عدم وجود أیة معاییر إقلیمیةAmerican Camp Associationلمعاییر وفقًامن اإلیرادات% %٢٦والمشروباتطعمةاأل–افتراضات اإلیرادات األخرى

.، في ظل عدم وجود أیة معاییر إقلیمیةAmerican Camp Associationلمعاییر وفقًامن اإلیرادات% %١٥البضائع–افتراضات اإلیرادات األخرى

.، في ظل عدم وجود أیة معاییر إقلیمیةAmerican Camp Associationلمعاییر وفقًامن اإلیرادات% %١٧الرعایة–األخرى افتراضات اإلیرادات

وتشمل اإلیرادات األخرى التي یمكن . ، في ظل عدم وجود أیة معاییر إقلیمیةAmerican Camp Associationلمعاییر وفقًامن اإلیرادات% %١٥أخرى–افتراضات اإلیرادات األخرى غیرھا مثل األنشطة التي تقام خارج الموسم تحقیقھا من تأجیر المخیم للفعالیات والمناسبات التي تقیمھا الشركات، والحفالت الخاصة أو

.أثناء عدم استخدام المخیم الصیفي خالل ستة أسابیع من موسم المخیمات الصیفیة

أبحاث وتحلیالت إرنست ویونغ: المصدر

منتجع السیاحة االستشفائیة: لعسیرة السیاحیالمنتجات والفرص تقییم إرنست ویونغ–جمیع الحقوق محفوظة ٣٣

التحلیل المالي المخیم الصیفي–المالیة االفتراضات

)موضح في القسم السابق، االستحواذوفقا لتحلیل نسبة (نسبة االستحواذ افتراضات طالب١٧٥السنة التشغیلیة االولى

طالب٣٥٧السنة التشغیلیة الثانیة

طالب٥٤٦السنة التشغیلیة الثالثة

طالب٧٤٢السنة التشغیلیة الرابعة

السنة التشغیلیة الخامسةوما بعد

حسب معدل االستحواذ المستقر للسنة طالب٩٤٥%)٢٢.،(.التشغیلیة الخامسة وما بعد

)American Camp Associationمعاییر حسب (التشغیل افتراضات مصاریف

من االیرادات %%٤المرافقادارة

من االیرادات %%٢صیانة

من االیرادات %%٤والنظاقةاالمن

من االیرادات %%٤المرافق

من االیرادات %%٣التسویقمصاریف

من االیرادات %%١٣والمزایاالرواتب

من ایرادات %%٣٥السلعة المباعة فیما یخص منافذ االطعمة والمشروباتتكلفة F&B حسب معاییرAmerican Camp Associationوابحاث ارنست ویونغ

وابحاث ارنست ویونغAmerican Camp Associationحسب معاییر من ایرادات البضائع%%٣٥السلعة المباعة فیما یخص البضائعتكلفة

وابحاث ارنست ویونغAmerican Camp Associationحسب معاییر من ایرادات اخرى%,%٣٥السلعة المباعة فیما یخص اإلیرادات االخرىتكلفة

Straight-line depreciationسنة٤٠العمر اإلنتاجي ألغراض االستھالك

حسب معاییر المماثلةالقیمة الصافیة%%٠٫٢التأمینمصاریف

٠

٢٠٠

٤٠٠

٦٠٠

٨٠٠

١،٠٠٠

١،٢٠٠

١،٤٠٠

٢٠١٦ ٢٠١٧ ٢٠١٨ ٢٠١٩ ٢٠٢٠ ٢٠٢١ ٢٠٢٢ ٢٠٢٣ ٢٠٢٤ ٢٠٢٥ ٢٠٢٦ ٢٠٢٧ ٢٠٢٨ ٢٠٢٩ ٢٠٣٠

ورض

لحا

ترة البناءف فترة النمو استقرار معدل االستحواذ ، السنة التشغیلیة الخامسة

منتجع السیاحة االستشفائیة: لعسیرة السیاحیالمنتجات والفرص تقییم إرنست ویونغ–جمیع الحقوق محفوظة ٣٤

التحلیل الماليمنتجع السیاحة االستشفائیة–ة الدخل المتوقعقائمة

توقعات بیان الدخل

أبحاث وتحلیالت إرنست ویونغ: المصدر

م٢٠٢٨م٢٠٢٧م٢٠٢٦م٢٠٢٥م٢٠٢٤م٢٠٢٣م٢٠٢٢م٢٠٢١م٢٠٢٠م٢٠١٩م٢٠١٨م٢٠١٧م٢٠١٦قائمة الدخل االیرادات

منتجع استشفائي

إیرادات الغرف---٤٦,٢١٦٥٢,٣٦٣٦٣,٧٤٠٧٠,٧٠٢٧٢,٨٢٣٧٥,٠٠٨٧٧,٢٥٨٧٩,٥٧٦٨١,٩٦٣٨٤,٤٢٢

إیرادات المطاعم---١٨,٤٨٦٢٣,٥٦٣٣١,٨٧٠٣٥,٣٥١٣٦,٤١٢٣٧,٥٠٤٣٨,٦٢٩٣٩,٧٨٨٤٠,٩٨٢٤٢,٢١١

)بما فیھا منتجع السیاحة االستشفائیة( ادارات اخرى ---١٠,١٦٨١٢,٠٤٣١٤,٦٦٠١٦,٢٦٢١٦,٧٤٩١٧,٢٥٢١٧,٧٦٩١٨,٣٠٣١٨,٨٥٢١٩,٤١٧

٧٤,٨٧٠٨٧,٩٦٩١١٠,٢٧٠١٢٢,٣١٥١٢٥,٩٨٤١٢٩,٧٦٤١٣٣,٦٥٦١٣٧,٦٦٧١٤١,٧٩٧١٤٦,٠٥٠---المجموعالمخیم الصیفي

إیرادات المخیم الصیفي---٢,١٠٢٤,٤١٧٦,٩٥٨٩,٧٣٩١٢,٧٧٦١٣,٣٩٦١٤,٠٧٠١٤,٨١٨١٥,٦٢٧١٦,٤٥٧

اجمالي االیرادات---٧٦,٩٧٢٩٢,٣٨٧١١٧,٢٢٨١٣٢,٠٥٤١٣٨,٧٦١١٤٣,١٦٠١٤٧,٧٢٧١٥٢,٤٨٤١٥٧,٤٢٤١٦٢,٥٠٧

المصاریف التشغیلیة

٤٠٠-٤٠٠-٤٠٠-٤٠٠-٤٠٠-٤٠٠-٤٠٠-٤٠٠------مصروفات تأجیر األرض

٣٢٩-٣١٣-٢٩٦-٢٨١-٢٦٨-٢٥٦-١٩٥-١٣٩-٨٨-٤٢----الصیانة

٦٥٨-٦٢٥-٥٩٣-٥٦٣-٥٣٦-٥١١-٣٩٠-٢٧٨-١٧٧-٨٤----النظافة والحراسة

٤,٠٣٥-٣,٩٠٤-٣,٧٧٦-٣,٦٥٣-٣,٥٣٦-٣,٤٢٤-٣,٢١٨-٢,٨٢٨-٢,٢٧١-١,٩٣٣----المرافق

٤٩٤-٤٦٩-٤٤٥-٤٢٢-٤٠٢-٣٨٣-٢٩٢-٢٠٩-١٣٣-٦٣----مصاریف تسویقیة

٢,١٣٩-٢,٠٣٢-١,٩٢٦-١,٨٢٩-١,٧٤١-١,٦٦١-١,٢٦٦-٩٠٥-٥٧٤-٢٧٣----رواتب ومزایا

١٥٢-١٥٧-١٦٢-١٦٧-١٧٢-١٧٧-١٨٢-١٨٧-١٩٢-١٩٧----مصاریف تأمین

٣,٣٧٧-٣,٢٧٩-٣,١٨٣-٣,٠٩٠-٣,٠٠٠-٢,٩١٣-٢,٨٢٨-٢,٥٥٠-٢,٠٩٥-١,٨٤٩----مصاریف تسویقیة

٤,٢٢١-٤,٠٩٨-٣,٩٧٩-٣,٨٦٣-٣,٧٥٠-٣,٦٤١-٣,٥٣٥-٣,١٨٧-٢,٦١٨-٢,٣١١----اصالح وتشغیل امالك

١٠٦,١١٩-١٠٣,٠٢٨-١٠٠,٠٢٧-٩٧,١١٤-٩٤,٢٨٥-٩١,٥٣٩-٨٨,٨٧٣-٨٠,١٢١-٦٤,٧٧٣-٥٥,٩٢٢----مصاریف ادارات اخرى

١٢٩,٣٣٦-١٢٥,٤٨٥-١٢١,٧٤٥-١١٨,١٢٦-١١٤,٦٢٨-١١١,٢٤٢-١٠٧,٢٢٤-٩٦,١٨١-٧٧,٢٨٦-٦٦,٤٥٥----مجموع التكالیف التشغیلیة

١٠,٥١٨١٥,١٠٠٢١,٠٤٧٢٤,٨٣٠٢٧,٥١٩٢٨,٥٣٢٢٩,٦٠١٣٠,٧٣٩٣١,٩٣٩٣٣,١٧١---الربح التشغیلي

٤,٧١٢-٤,٧١٢-٤,٧١٢-٤,٧١٢-٤,٧١٢-٤,٧١٢-٤,٧١٢-٤,٧١٢-٤,٧١٢-٤,٧١٢----االستھالك

٣,٢٥٠-٣,١٤٨-٣,٠٥٠-٢,٩٥٥-٢,٨٦٣-٢,٧٧٥-٢,٦٤١-٢,٣٤٥-١,٨٤٨-١,٥٣٩----اداریةرسوم

٤,٢٦٦٨,٥٤١١٣,٩٩١١٧,٤٧٧٢٠,٠٣٢٢٠,٩٥٨٢١,٩٣٥٢٢,٩٧٨٢٤,٠٧٩٢٥,٢٠٩---قبل الزكاةالربح

منتجع السیاحة االستشفائیة: لعسیرة السیاحیالمنتجات والفرص تقییم إرنست ویونغ–جمیع الحقوق محفوظة ٣٥

التحلیل الماليمنتجع السیاحة االستشفائیة–ة المتوقعةالنقدیاتالتدفق

تقدیر التدفق النقدي

أبحاث وتحلیالت إرنست ویونغ: المصدر

م٢٠٢٨م٢٠٢٧م٢٠٢٦م٢٠٢٥م٢٠٢٤م٢٠٢٣م٢٠٢٢م٢٠٢١م٢٠٢٠م٢٠١٩م٢٠١٨م٢٠١٧م٢٠١٦التدفقات النقدیةالتدفقات النقدیة الحرة التشغیلیة

٤,٢٦٦٨,٥٤١١٣,٩٩١١٧,٤٧٧٢٠,٠٣٢٢٠,٩٥٨٢١,٩٣٥٢٢,٩٧٨٢٤,٠٧٩٢٥,٢٠٩---صافي الدخل

:االضافات

٤,٧١٢٤,٧١٢٤,٧١٢٤,٧١٢٤,٧١٢٤,٧١٢٤,٧١٢٤,٧١٢٤,٧١٢٤,٧١٢---االستھالك

مصاریف ما قبل بما فیھا ( التشغیل

----------٨٤٢-٧٨٢-٧٢١-)مصاریف اإلیجار

تعدیالت على رأس المال العامل

٤١٨-٤٠٦-٣٩١-٣٧٥-٣٦٢-٥٥١-١,٢١٩-٢,٠٤٢-١,٢٦٧-٦,٣٢٦----الذمم المدینة

٥,٤٦٢٨٩٠١,٥٥٣٩٠٨٣٣٠٢٧٨٢٨٨٢٩٧٣٠٧٣١٧---الذمم الدائنةصافي التدفقات النقدیة الحرة من

٨٤٢٨,١١٤١٢,٨٧٦١٨,٢١٤٢١,٨٧٨٢٤,٥٢٣٢٥,٥٨٦٢٦,٥٥٩٢٧,٥٩٦٢٨,٦٩٢٢٩,٨٢٠-٧٨٢-٧٢١-التشغیلاالستثثمارالتدفقات النقدیة الحرة من

----------٥٦,٥٤٠-٥٦,٥٤٠-٧٥,٣٨٧-مجموع االصولصافي التدفقات النقدیة الحرة من

----------٥٦,٥٤٠-٥٦,٥٤٠-٧٥,٣٨٧-االستثمار

التدفقات النقدیة الحرة من التمویل

---------٧٦,١٠٨٥٧,٣٢٢٥٧,٣٨٣١٠٨,٤٥٠حقوق ملكیة

٢١,٦٧١-٢٠,٦٨٠-١٩,٧٤٢-١٨,٨٦٢-١٨,٠٢٩-١٥,٧٣٠-١٢,٥٩٢-٧,٦٨٧------توزیعات ارباحصافي التدفقات النقدیة الحرة من

٢١,٦٧١-٢٠,٦٨٠-١٩,٧٤٢-١٨,٨٦٢-١٨,٠٢٩-١٥,٧٣٠-١٢,٥٩٢-٧,٦٨٧--٧٦,١٠٨٥٧,٣٢٢٥٧,٣٨٣١٠٨,٤٥٠التمویل١١٦,٥٦٣١٢٩,٤٣٩١٣٩,٩٦٦١٤٩,٢٥٣١٥٨,٠٤٦١٦٥,٦٠٣١٧٣,٣٠٠١٨١,١٥٤١٨٩,١٦٦----رصید النقد في بدایة الفترة

١١٦,٥٦٣١٢,٨٧٦١٠,٥٢٧٩,٢٨٦٨,٧٩٣٧,٥٥٧٧,٦٩٧٧,٨٥٤٨,٠١٢٨,١٤٩---صافي النقد خالل السنة١١٦,٥٦٣١٢٩,٤٣٩١٣٩,٩٦٦١٤٩,٢٥٣١٥٨,٠٤٦١٦٥,٦٠٣١٧٣,٣٠٠١٨١,١٥٤١٨٩,١٦٦١٩٧,٣١٥---رصید النقد في نھایة الفترة

١١٦,٥٦٣١٢٩,٤٣٩١٣٩,٩٦٦١٤٩,٢٥٣١٥٨,٠٤٦١٦٥,٦٠٣١٧٣,٣٠٠١٨١,١٥٤١٨٩,١٦٦١٩٧,٣١٥---صافي النقد

التحلیل االستثماري

منتجع السیاحة االستشفائیة: لعسیرة السیاحیالمنتجات والفرص تقییم إرنست ویونغ–جمیع الحقوق محفوظة ٣٧

التحلیل االستثماريمنتجع السیاحة االستشفائیة–ة المتوقعةالحرةالنقدیاتالتدفقةالمتوقعةالحرةالنقدیاتالتدفق

%١٢٫١٠للمشروعمعدل العائد الداخلي

سنواتاالستردادفترة ١١٫٨٩

م٢٠٤٠م٢٠٢٥م٢٠٢٤م٢٠٢٣م٢٠٢٢م٢٠٢١م٢٠٢٠م٢٠١٩م٢٠١٨م٢٠١٧م٢٠١٦

من العملیات ةالحرةالنقدیاتالتدفق٨,١١٣,٦٢٥١٢,٨٧٥,٨٩٢١٨,٢١٣,٧٧٨٢١,٨٧٨,٢٢٩٢٤,٥٢٢,٦٣١٢٥,٥٨٥,٩٤٤٢٦,٥٥٩,٠٠٠٤٩,٠٤٨,٩٧١(٨٤٢,٣٧٩)(٧٨١,٧٠٧)(٧٢١,٠٣٦)التشغیلیة

-------(٥٦,٥٤٠,١٣٨)(٥٦,٥٤٠,١٣٨)(٧٥,٣٨٦,٨٥٠)التدفقات النقدیة الرأسمالیة

٣٧٤,٤٥٥,٨٨٧القیمة النھائیة

٨,١١٣,٦٢٥١٢,٨٧٥,٨٩٢١٨,٢١٣,٧٧٨٢١,٨٧٨,٢٢٩٢٤,٥٢٢,٦٣١٢٥,٥٨٥,٩٤٤٢٦,٥٥٩,٠٠٠٤٢٣,٥٠٤,٨٥٩(٥٧,٣٨٢,٥١٧)(٥٧,٣٢١,٨٤٥)(٧٦,١٠٧,٨٨٦)للمشروعةالحرةالنقدیاتالتدفق

أبحاث وتحلیالت إرنست ویونغ: المصدر

موضح ادناهالمتوقعةالمشروع، استنادا إلى االفتراضات السابقة والبیانات المالیة أداء إن

معدل العائد الداخلي◄للسنوات المختلفة صفرقیمة حالیة تبلغ صافي النقدیة التمویلیة، التدفقات إعتباریعكس معدل العائد الداخلي للمشروع معدل الخصم الذي یساوي من خاللھ مجموع صافي التدفقات النقدیة، قبل

)بالسنوات(فترة االسترداد ◄تكلفة االستثمار المدة الزمنیة المطلوبة السترداد

منتجع السیاحة االستشفائیة: لعسیرة السیاحیالمنتجات والفرص تقییم إرنست ویونغ–جمیع الحقوق محفوظة ٣٨

التحلیل االستثماريمنتجع السیاحة االستشفائیة–الحساسیة تحلیل

تحلیل االستجابة

%٢٠%١٥%١٠%٥%٠%٥-%١٠-%١٥-%٢٠-)تغییر(% تحلیل االستجابة

التغّیر في معدل إیرادات التأجیر

%١٢٫٧٤%١٢٫٥٨%١٢٫٤٢%١٢٫٢٦%١٢٫١٠%١١٫٩٣%١١٫٧٧%١١٫٦٠%١١٫٤٢معدل العائد الداخلي للمشروع

١٢٫٣٤١٢٫٢٢١٢٫١١١٢٫٠٠١١٫٨٩١١٫٧٨١١٫٦٨١١٫٥٨١١٫٤٩)سنوات(استرداد تكالیف المشروع

التغّیر في تكالیف اإلنشاء

%١٠٫٥١%١٠٫٨٧%١١٫٢٦%١١٫٦٦%١٢٫١٠%١٢٫٥٧%١٣٫٠٧%١٣٫٦١%١٤٫٢٠معدل العائد الداخلي للمشروع

١٠٫٥٤١٠٫٨٩١١٫٢٢١١٫٥٦١١٫٨٩١٢٫٢١١٢٫٥٣١٢٫٨٥١٣٫١٦)سنوات(استرداد تكالیف المشروع

لألرضالمناسبةلتغّیر في تكالیف اإلیجار

%١٢٫٠٨%١٢٫٠٨%١٢٫٠٩%١٢٫٠٩%١٢٫١٠%١٢٫١١%١٢٫١١%١٢٫١٢%١٢٫١٢معدل العائد الداخلي للمشروع

١١٫٨٧١١٫٨٧١١٫٨٨١١٫٨٨١١٫٨٩١١٫٨٩١١٫٩٠١١٫٩٠١١٫٩١)سنوات(استرداد تكالیف المشروع

التغیر في الشریحة المستھدفة إلى المخیمات الصیفیة

%١٢٫٧٤%١٢٫٥٨%١٢٫٤٢%١٢٫٢٦%١٢٫١٠%١١٫٩٣%١١٫٧٧%١١٫٦٠%١١٫٤٢معدل العائد الداخلي للمشروع

١٢٫٣٤١٢٫٢٢١٢٫١١١٢٫٠٠١١٫٨٩١١٫٧٨١١٫٦٨١١٫٥٨١١٫٤٩)سنوات(استرداد تكالیف المشروع

التغیر في معدل ایجار الفندق

%١٣٫٢٤%١٢٫٩٦%١٢٫٦٨%١٢٫٣٩%١٢٫١٠%١١٫٨٠%١١٫٥٠%١١٫١٩%١٠٫٨٨معدل العائد الداخلي للمشروع

١٢٫٩٢١٢٫٦٣١٢٫٣٧١٢٫١٢١١٫٨٩١١٫٦٦١١٫٤٥١١٫٢٥١١٫٠٧)سنوات(استرداد تكالیف المشروع

أبحاث وتحلیالت إرنست ویونغ: المصدر

المالحق

منتجع السیاحة االستشفائیة: لعسیرة السیاحیالمنتجات والفرص تقییم إرنست ویونغ–جمیع الحقوق محفوظة ٤٠

الشروط المقیدةبیان : ملحق أوفي حین نعتقد بأن مصادر المعلومات موثوق بھا إلى حد معقول، لم تقم شركة إرنست ویونغ، كجزء من . التقریر على المعلومات المستمدة من أبحاث السوق الخاصة بنا وخبرتنا ومعرفتنا بھذا القطاعھذا في الواردة التحلیالت تستند

.تلك المعلوماتمدى دقة حولأكیدالتأي شكل آخر من أشكال أو رأینا ال تعبر عن فإنھا،التحلیل الخاص بھا، بتدقیق أو مراجعة أي من المعلومات المستخدمة، وبالتالي

علیھ. م٢٠١٥أكتوبر ٥المیداني بتاریخ بحثنا الیوم األخیر من على تقدیم تقاریر عن األحداث والمعامالت التي حدثت بعدمھمتنا لم تشتمل شروط أي فیما یتعلق بمسؤولیة عن تحدیث أو مراجعة ھذا التقریر أدنى ، فإننا ال نتحمل وبناًء.أحداث وقعت بعد ھذا التاریخ

: الرئیسیة أدناهالقیود العمل، ولذلك فقد قمنا بإعادة سرد وبیان یخضع تقریرنا للمحددات المذكورة ضمن االتفاقیة

لمعاییر البیانات المالیة المتوقعة أو للكیان أي تدقیق أو مراجعة أو فحص للبیانات المالیة الخدمات االتفاق، ولن تشكل بموجب تدقیق رأي تقدیم أو لن تقوم شركة إرنست ویونغ بإعداد تقریر . في طبیعتھاھي استشاریةالمقدمة الخدمات وفقاً، ولن نقوم بتقدیم أي رأي قانونیةغیر أفعال أو التحایلكما لن نقوم بإجراء مراجعة للكشف عن . من خدمات أو تقاریر الشركة أي رأي أو مشورة قانونیةأي ولن تمثل. المراجعة المتعارف علیھا أو المعاییر المھنیة األخرى المعمول بھا

.أخرىالمعاملة المقترحة أو أي معاملة صحة أو عدالة بشأن

أن یقوم الطرف الثالث )الضریبیةالمشورة غیر (طرف ثالث إلى تقاریرنا من أي قبل اإلفصاح عن االتفاقیة یجب الحصول على موافقتنا الخطیة بموجب أنھحینفي على عتمادینص على عدم االبتوقیع خطاب ، سیكون من المطلوب أیضاًلدینا شكالًةذمإبراءوالتقریر .ومضموناًیكون مقبوالً

من ذلك، یتم استخدامھا على النحو ). AICPA(التقریر بمثابة تقدیرات أو توقعات على النحو المحدد من قبل المعھد األمریكي للمحاسبین القانونیین ھذا المدرجة في الواردة المالیة التحلیالت ال تعتبر أي من منصوص من قبل معاییر البدالًعلیھ). USPAP(التقییم الدولیة وتطبیقاتھا .أو ظروف السوقالمستقبلیة لألحداث العامة بالتوقعات » توقعات"أو » تقدیرات«أو » مشروع«مثل التقاریر، ترتبط المصطلحات المستخدمة في وبناًء

سنقوم . مستشاریكمبالشركة ومعرفتھا بالقطاع، واالجتماعات معكم ومع ة الخاصاالبحاث إرنست ویونغ، باإلضافة إلى التقدیرات واالفتراضات والمعلومات األخرى المستمدة من شركة تعلمھا التي على الحقائق بناًءھذا التقریر تم إعداد على األحداث المستقبلیة، والتي ال یمكن التنبؤ بھا والتغییر وتخضع جمیع ھذه التقدیرات واالفتراضات بطبیعتھا إلى الشك وعدم الیقین . تقریر مكتوبأي بذكر مصادر المعلومات واألسس التي تقوم علیھا التقدیرات واالفتراضات في بناًء

بأن نقوم بأي تعھدات أو نقدم ضمانات كما ال . مفاجئأو حاد ف بشكل ظروتقدیراتنا بخصوص أي حدث على الظروف االقتصادیة العامة التي حدثت بتاریخ إجراء التحلیل، ولن نتوقع احتمالیة زیادة أو انخفاض ھذه الوستعتمد . بشكل دقیق.التقدیرات التي تم تقدیمھابشكل كبیر عن النتائج الفعلیة تختلف وقد . سوف یتم تحقیقھااي تقدیرات یمكن أو

منتجع السیاحة االستشفائیة: لعسیرة السیاحیالمنتجات والفرص تقییم إرنست ویونغ–جمیع الحقوق محفوظة ٤١

مفھوم التخطیط: الملحق ب

مرافق المخیمات الصیفیة منتشرة على اراضي محسنة في الحبلة. ٢متر مربع تمثل مرافق المخیمات الصیفیة للسكن١٤،٨٥٠•متر مربع تشكل مرافق المخیمات االداریة ١،١٥٠•

المنتجع االستشفائي.١).إذا لزم األمر(لمنتجع استشفائي مع مدخل منفصل من اجل الحفاظ على الخصوصیة سریر ١٠٠

جبال الحبلة وتضاریسھا الطبیعیة. ٣

المواقف. ٤متر مربع تشكل مساحة المواقف١٠،٥٠٠•

بالمتر المربعالمساحة المبنیةالتفصیل المتوقع لمنتجع السیاحة االستشفائیة

١٤,٨٥٠السكن التابعة للمخیم الصیفي الخاصة بالموظفین والعمالء منطقة

١,١٥٠مكاتب المخیمات الصیفیة

١٥,٦٠٠المنتجع االستشفائي

١٠,٥٠٠المواقف

٣١,٦٠٠األراضي المحسنة

٣١,٦٠٠)ال تشمل االراضي المحسنة والمواقف(مجموع المساحة المبنیة

EY | Assurance | Tax | Transactions | Advisory

About EYEY is a global leader in assurance, tax, transaction and advisoryservices. The insights and quality services we deliver help buildtrust and confidence in the capital markets and in economies theworld over. We develop outstanding leaders who team to deliveron our promises to all of our stakeholders. In so doing, we play acritical role in building a better working world for our people, forour clients and for our communities.

EY refers to the global organization, and may refer to one ormore, of the member firms of Ernst & Young Global Limited, eachof which is a separate legal entity. Ernst & Young Global Limited,a UK company limited by guarantee, does not provide services toclients. For more information about our organization, please visitey.com.

The MENA practice of EY has been operating in the region since١٩٢٣. For over ٩٠ years, we have grown to over ٥,٠٠٠ peopleunited across ٢٠ offices and ١٥ countries, sharing the same valuesand an unwavering commitment to quality. As an organization, wecontinue to develop outstanding leaders who deliver exceptionalservices to our clients and who contribute to our communities. Weare proud of our accomplishments over the years, reaffirming ourposition as the largest and most established professional servicesorganization in the region.

© ٢٠١٥ EYGM Limited.All Rights Reserved.

ED NoneThis material has been prepared for general informational purposes only and is notintended to be relied upon as accounting, tax, or other professional advice. Please referto your advisors for specific advice.

ey.com/mena

االستشاریةالخدمات|المالیةالمعامالت|الضرائب|التدقیق|ویونغإرنست

ویونغإرنستعننبذةوالضرائبالماليالتدقیقمجالفيعالمًیارائدةشركةھيویونغإرنست

التيالجودةوخدماتالثاقبةاآلراءتساعد.اتاالستشاروخدماتالمالیةوالمعامالتتطویرعلىنعمل.العالموإقتصادیاتالمالرأسأسواقفيالثقةزیادةعلىنقدمھا

ومن.المعنیةاألطرافجمیعإلىوعودناتنفیذفيمعاًیعملونبارزینأعمالقادة.ومجتمعاتناوعمالئنالموظفیناللعملأفضلعالمبناءفيھاًمادوًرانلعبذلك،خالل

شركةفياألعضاءالشركاتتشملالتيالعالمیةالمؤسسةإلىویونغإرنستتشیرقانونيبكیانمنھاكلیتمتعالتيالشركاتوھيالمحدودة،العالمیةویونغإرنست،محدودةبریطانیةشركةوھي،المحدودةالعالمیةویونغإرنستشركةأن.منفصل

:ناموقعزیارةُیرجىالشركة،عنالمعلوماتمنولمزید.للعمالءخدماتأيتقدمالey.com.

١٩٢٣عاممنذأفریقیاوشمالاألوسطالشرقمنطقةفيالعملویونغإرنستبدأت٥٠٠٠منأكثرتضمحیثالنموالشركةواصلتعاًما،٩٠منأكثرمدىوعلىبالجودةراسخوالتزاممشتركةقیمتجمعھمدولة١٥واًمكتب٢٠فيیعملوناًموظف

فریدةخدماتتقدیمعلىالقادرینالمتمیزینالقادةإعدادفيكمؤسسةعملناونواصلالسنواتمدارعلىبإنجازاتنانفاخرونحن.مجتمعاتناخدمةفيوالمساھمةلعمالئنا.المنطقةفيمھنیةخدماتتقدمعریقةمنشأةكأكبرمكانتناعلىمؤكدین

المحدودةالعالمیةویونغإرنست٢٠١٥©محفوظةالحقوقجمیع

ED None

وال یعتمد علیھا في االستشارة المحاسبیة أو الضریبیة أو أي فقط اض اإلطالع العام ألغرتم إعداد ھذه المادة . على استشارات خاصةللحصول مستشاریكم یرجى الرجوع إلى . استشارة مھنیة أخرى

ey.com/mena