المعلق الممشى تقریر دراسة جدوى )Skywalk(

منطقة لةالسیاحیالمنتجات والفرص تقییم عسیر

والتراث الوطنيالھیئة العامة للسیاحة المملكة العربیة السعودیة

ھجري١٤٣٧ربیع االول ٩

میالدي٢٠١٥دیسمبر ٢٠الموافق

األقسام

المحتویات

٩المقارنات المرجعیة العالمیة

١٢العرض والطلبتحلیل

١٨المقترحالعمل مفھوم

٢٢التحلیل المالي

٢٩التحلیل االستثماري

٣المقدمة

٥نظرة عامة على السیاحة في عسیر

٣

٤

٥

٦

٧

١

٢

الصفحة

٣٢المالحق ٨

ویونغالرنستجمیع الحقوق محفوظة Skywalkالمعلق تقریر دراسة الجدوى للممشى : لعسیرالمنتجات والفرص السیاحیة تقییم ٣

مقدمةالخلفیة واألھداف

إجراء ومن ثممنطقة الفي إلجراء مسح ودراسة لتقییم الوضع السیاحي في منطقة عسیر ولتحدید مجموعة من الفرص االستثماریة ویونغإرنستبالمملكة العربیة السعودیة بتكلیف ) “الھیئة“(والتراث الوطني قامت الھیئة العامة للسیاحة تكون ھذه المشاریع نواة لتطویر مزید من الموسمیة بحیث ثر ن ألخمسة مشاریع منھا بحیث تكون ھذه المشاریع ذات جدوى عالیة للمستثمرین وتراعي البعد البیئي وتثري المنتج السیاحي للمنطقة بما یحد مدراسات الجدوى التفصیلیة

:وبناء علیھ تم اختیار المشاریع السیاحیة التالیة . المشاریع السیاحیة

الشاطئمنتجع ◄التراثيالسوق ◄مركز الریاضات المائیة◄منتجع السیاحة االستشفائیة◄المعلقالممشى ◄

.)للموقعبملحقانظر(الحبلةمنطقةفيإقامتھالمقترحالمعلقللممشىتفصیلیةدراسةالتقریرھذایتضمن.التعاونمجلسودولوالمملكةالمنطقة،فيالحالیةالسوقآلیاتمراعاةمعالمقترحللمشروعالمالیةالجدوىتقییمإلىالتقریرھذاویھدف

.المرتفعةالمناطقمنالطبیعیةبالمناظرروادهیستمتعحیثجبلقمةعلىالمشاریعمنالنوعھذایطورماعادة.العالمفيوالثالثافریقیاوشمالاألوسطالشرقمنطقةفينوعھمناألولعسیرفيالمعلقالممشىسیكون

:المقترحللممشىالنجاحوعواملالقوةنقاطبعضالتاليویلخص

علىعسیرسیضع“الجذبھذا.مستقلةجذبكمنطقةالطلبالستقطابجیدموقعفيیكونأنالمتوقعمنلذلك،والمنطقة؛السعودیةالعربیةالمملكةفينوعھمنوالوحیدفریدهجذبنقطةعسیرفيالمعلقالممشىیكونسوف◄.المتحدةالوالیاتفيكانیونجراندمع”الخریطة

.والوافدیینالمحلیینالزواربینالدخلمستویاتوالعمریةالفئاتمختلفجذبحیثمنللغایة،متنوعالمشروعیكونأنالمتوقعمنالیھ،الوصولوسھولةالفریدةالمشروعلطبیعةنظرا◄اخرىونشاطاتفرصمعتسویقھإمكانیةویؤمنالحالیة،السیاحةلمنتجاتمكملفإنھالنحو،ھذاعلىالجبال؛وھياال،الفریدةعسیرممیزاتمنواحدةیستخدمالجذبھذا◄

بحث وتحلیل ارنست ویونغ: المصدر

ویونغالرنستجمیع الحقوق محفوظة Skywalkالمعلق تقریر دراسة الجدوى للممشى : لعسیرالمنتجات والفرص السیاحیة تقییم ٤

مقدمةملخص النقاط الرئیسیة التي تتعلق بالمشروع

:یلخص الجدول التالي النقاط الرئیسیة التي تتعلق بمشروع الممشى المعلق

أبحاث وتحلیالت إرنست ویونغ: المصدر

ممشى معلق المشروع

وایواء سیاحيتسلیة وترفیھ طبیعة العمل

، عسیرالحبلة الموقع

سعوديلایر١٥٦،٨٠٢،٥٠٤ تكلفة االستثمار

١٣،٢٣% العائد الداخلي للمشروع

١٥،٦٨% العائد الداخلي لحقوق الملكیة

سنوات١١،٣٨ فترة االسترداد

السنة/متر مربع/لایر سعودي١٦٠ %١٢= معدل عائد داخلي اعتبار بألرض المناسب لاإلیجار

متر مربع٣٦،٢٦٩ االرض المطلوبةمساحة

عامة على السیاحة في منطقة عسیرنظرة

ویونغالرنستجمیع الحقوق محفوظة Skywalkالمعلقتقریر دراسة الجدوى للممشى : لعسیرالمنتجات والفرص السیاحیة تقییم ٦

عسیرعامة على السیاحة في منطقة نظرة لمحة عامة عن السیاحة في منطقة عسیر

ملیون٢.١عسیرمنطقةسكانعددبلغفقد،٢٠١٤عامنھایةفيكماوالمعلوماتالعامةاإلحصاءاتلمصلحةوفقامدنأكبرثامنوتعد٥٧٦,٨٤٢سكانھاعددیبلغالتيمشیط،خمیسھماالمنطقةفيمدینتینوأكبر.تقریبانسمة

.السعودیةالعربیةالمملكةفيمدینةأكبرعشرسابعوتعد٤١٢,٣٥٧سكانھاعددیبلغالتي،أبھامدینةوالمملكة،ساحلبینماتمتدمربعكیلومتر٧٧،٠٠٠حواليعسیرمنطقةمساحةتبلغالبالد،غربجنوبفيلموقعھاونظرافيالجبالأعلىعلىللمنطقةالمتنوعةالتضاریستشتملالنحو،ھذاوعلى.السرواتجبالوسلسلةاألحمرالبحر

الخصائصومن.الساحلیةوالواجھةالصحراویةواألراضيالغاباتإلىباإلضافةالسعودیة،العربیةالمملكة.الصیفأشھرخاللخصوصاالمعتدل،الجبليمناخھاعسیرلمنطقةالرئیسیةوالممیزات

العربیةالمملكةمناطقبقیةمعمقارنةالمعتدلللطقسنظراالسیاحةعلىرئیسيبشكلعسیرمنطقةاقتصادیعتمدمنعسیرتستفیدسوف.البیئةعلىالحفاظلمصلحةوذلكمطورغیرعسیرمنطقةمنكبیرجزءالیزال.السعودیة

الناتجمن%٥,٣بحواليساھموالذيالمملكةاقتصادمنكبیراجزءایمثلالذيالسیاحةقطاعفيالمرتقبالنموواألثارالسیاحةلھیئةوفقا٢٠٢٠عامبحلول%٥.٧إلىللزیادةوالقابل٢٠١٣عامفيالنفطيغیراإلجماليالمحلي

.الوطنيوالتراث

العطالتقضاءبھدفالمنطقةقصدواالذینعسیرفي)المملكةداخلمن(المحلیینالسیاحنسبةبلغت،٢٠١٤عامفيللسیاحبالنسبةأما.للعمل%٢وأخرىألغراض%١١ثمواقاربھماصدقائھملمقابلةقصدوھا%٤٠یلیھا،%٤٧

%٢٠وأخرىألغراض%٢٢والعمللغرض%٤٤عسیرزارفقدالسنة،نفسفيالمملكةخارجمنالوافدین.األقاربلزیارة%١٤والعطالتلقضاء

قدرھابتكلفةأبھامطاربناءإعادةتمالمنطقة،فيالسیاحةلتطویراألولىالمرحلةتنفیذعملیةوخالل،١٩٧٨عامفياالستثمارویعتبر.الجویةالحركةمنالمزیدالستیعاب)أمریكيدوالرملیون١٣٣,٣٣(سعوديلایرملیون٥٠٠

التحتیةالبنیةفيكبیرةمبالغاستثمارتمحیثعسیر،منطقةفيالسیاحةنمومنھاماجزءاالنقلقطاعفيالمستمرمضاعفةعلىأبھالمطارالحالیةالتوسعخططتشتملأنالمتوقعومن.أبھابمدینةالساحلسیاحلربطالساحلیةللمنطقة.الطیرانحركة فيمھبطینانشاءعلىالحالیةالتنمیةخطوطتشتملعسیر،بلدیةبھاقامتعدةلدراساتوفقا

وبناء.والطرقالموانئمنالعدیدتحسینعنفضالالبرك،مدینھفيإقلیميمطارالىباإلضافةوالنماصالحریضةمنطقةعلىخاصبشكلالسیاحیةالتنمیةتركزعسیر،بلدیةقبلمنإعدادھاتمالتيالمختلفةالدراساتنتائجعلى

وتحسینالمیناءمرافقإنشاءإلىباإلضافة)وعمقذھبان،البرك،،الحریضة– المثالسبیلعلى(األحمرالبحر.الطرقات

ابحاث وتحلیالت ارنست ویونغ: المصدر

تعتبر.الصیفأشھرخاللذروتھالىالمنطقةعلىالطلبیصلحیثالموسمیةظاھرةمنعسیرمنطقةتعانيوالتراثللسیاحةالعامةالھیئةوتسعى.العالمأنحاءمختلففيالسیاحةاألماكنلدىالرئیسیةالمشكلةالموسمیةوخلقالظاھرةھذهمنللتخفیفالمنطقةفيالمشاریعمنالعدیدإلنشاءعسیرمنطقةامانةمعبالتعاونالوطني

.العاممدارعلىمستمرطلب

الغرض من زیارة منطقة عسیر

؛ الھیئة العامة للسیاحة والتراث الوطني٢٠١٤–٢٠١٣مركز ماس : المصدر

٤٢٦,١٤٦١٤٤,٤٣٦

٦٩,٢٧٩

٤٤,٣٢٠

٦٩٦,٧٨٥

٥٥٢,١٢٦

٢٠٤,١١٧

٦٥٠,٠٥٤

٠

٢٠٠،٠٠٠

٤٠٠،٠٠٠

٦٠٠،٠٠٠

٨٠٠،٠٠٠

١،٠٠٠،٠٠٠

١،٢٠٠،٠٠٠

١،٤٠٠،٠٠٠

١،٦٠٠،٠٠٠

٢٠١٣منطقة عسیر ٢٠١٤منطقة عسیر

ارزو

الین

حلیالم

أخرى العمل والمؤتمرات زیارة األصدقاء واألقارب قضاء العطالت

١,٣٩٠,٩٣٦١,٣٩٦,٣٢٧

١٠,٠٠٩٢٨,٥٣٢

٤٨,٥١٠

٥٢,٧٣١

٢٦,٤٠٩

١٦,٢٧٠١٩,٨٠٠٢٣,٢٩٨

٠

٢٠،٠٠٠

٤٠،٠٠٠

٦٠،٠٠٠

٨٠،٠٠٠

١٠٠،٠٠٠

١٢٠،٠٠٠

١٤٠،٠٠٠

٢٠١٣منطقة عسیر ٢٠١٤منطقة عسیر

ارزو

الین

افدالو

أخرى العمل والمؤتمرات زیارة األصدقاء واألقارب قضاء العطالت

١٢٠,٨٣١

١٠٤,٧٢٨

ویونغالرنستجمیع الحقوق محفوظة Skywalkالمعلق تقریر دراسة الجدوى للممشى : لعسیرالمنتجات والفرص السیاحیة تقییم ٧

الزیارة لعسیرالزائرین المحلین و الدولیین لمنطقة عسیر

لمختلف المرافق ومناطق الجذب السیاحیة بما في ذلك المواقع الثقافیة والطبیعیة، مثل حدیقة عسیر في منطقة عسیر وتقع . وطنیة، والتي تمتد مساحتھا ما بین جبال عسیر إلى ساحل البحر األحمرالتعد مدینة أبھا، عاصمة عسیر، موطناعن . ترتبط بواسطة خدمة عربات تلفریكالتي الحبلة وحدیقة كما تتضمن المنطقة مشروع البحیرة السیاحیة الكبرى . الخصبةوودیانھا وسھولھا معروفة بجبالھا وھي الجزء الجنوبي الغربي من شبھ الجزیرة العربیة، كونھا معروفة وفضال

–٢٠٠٨بین عامي الرسوم البیانیة ادناه عدد زوار عسیر على الصعیدین المحلي والدولي وتلخص .قریة رجال ألمعكما توجد فیھاالفنون والعروض الثقافیة فعالیات لمختلفمنطقة في الوجد ی، جمیلوطقس ذات طبیعة خالبة كوجھة ٢٠١٤ :

تراجعت القدرة الشرائیة لللایر السعودي في الخارج وبالتالي، نتیجة انخفاض سعر صرف الدوالر االمیركي مقابل العمالت االجنبیة االخرى بسبب االزمة العالمیة في تلك الفترة ؛ ٢٠١٠–٢٠٠٩عدد الزوار الدولیین لعسیر في انخفض أما في . السنواتنسبة لباقي ٢٠٠٩فقد سجلت مصروفات الزوار المحلیین واعدادھم نمو غیر طبیعي في لذلك، . ٢٠٠٩المحلیین في بفعل ارتباطھ بالدوالر مما ادى الى تحویل الزیارة من دولیة الى محلیة والى ارتفاع مصروفات الزوار

.نطقة الى عسیر من أجل االستمتاع بالطقس البارد نسبة الى دولھمالم، فقد سجل عدد الزوار الدولیین نموا لیس طبیعیا نتیجة تحویل زیارة بعض مواطني دول مجلس التعاون من المناطق التي تشھد اضطرابات في ٢٠١٢:فیما یلي بعض من تلك المشاریع . ھناك عددا من المشاریع قید التطویر من قبل امانة عسیر لتشجیع السیاحة في المنطقة وجذب السیاح المحلیین والدولیینآخر، على صعید

وسیضم . المشروع قید التطویر ویتم حالیا بناء وتطویر البنیة التحتیة. متر مربع٢،٤٢٠،٠٠٠ملیون لایر سعودي یغطي مساحة قدرھا ٣٩٠مراحل تصل تكلفتھ إلى خمسة ھو تطویر على : الحریضةتطویر الواجھة البحریة لشاطئ •.و وعدة مشاریع أخرىتجاري للیخوت، والطیران الشراعي والریاضات المائیة ومركز ناد المشروع

.فضال عن غیرھا من مرافق متعددة االستخدامات،ومشروباتاطعمة ملیون لایر ویضم فندق، منافذ ١٤٧متر مربع وتكلفة تصل الى ٥٤٩،٠٠٠ھو تطویر مشروع بمساحة : مركز أبھا الحضاري •

.وغیرھاملیون لایر ویضم كافتیریا، مساحة لعب لألطفال، قناة للمیاه باإلضافة الى جسور ٢٨متر مربع وتكلفة تصل الى ١٢٥،٠٠٠ھو مشروع بمساحة : مشروع حدیقة المطار•

.في غرب أبھاویقع ھو ممشى یتم تطویره على مرحلتین : ممشى الضباب •

.متر مربع١٨٥،٤٥٧أربع وجھات منتشرة في جمیع أنحاء عسیر مع مساحة إجمالیة قدرھا ): دوالوعقبة،ثاهعین أبھا، جبل ،األربعین(المطالت •

.ملیون لایر٢٥إلى تصل وتكلفة متر مربع ٢،٥٠٠الطائرة ھو مشروع بمساحة مطعم .مختلفةمتر مربع ویتكون من خمسة مشاریع ١٥،١٨١،١٨٢سما أبھا تغطي مساحة قدرھا : سما أبھا ومطعم الطائرة•

.متر مربع مصمم لتجدید مركز مدینة أبھا٢،٦٢١،١٦٤وھو تطویر تجاري وسكني بمساحة : وسط مدینة أبھامشروع •

.اعالهتم تطویر واعداد البنیة التحتیة لمعظم المشاریع قید التنفیذ المذكورة •

مركز ماس وابحاث وتحلیالت ارنست ویونغ: المصدر

٠

١،٠٠٠،٠٠٠

٢،٠٠٠،٠٠٠

٣،٠٠٠،٠٠٠

٤،٠٠٠،٠٠٠

٠

١،٠٠٠،٠٠٠،٠٠٠

٢،٠٠٠،٠٠٠،٠٠٠

٣،٠٠٠،٠٠٠،٠٠٠

٤،٠٠٠،٠٠٠،٠٠٠

٥،٠٠٠،٠٠٠،٠٠٠

٢٠٠٨ ٢٠٠٩ ٢٠١٠ ٢٠١١ ٢٠١٢ ٢٠١٣ ٢٠١٤

ینحلی

المار

زوال

ديعو

سلایر

مجموع مصروفات الزوار المحلیین عدد الزوار المحلیین

٠

٥٠،٠٠٠

١٠٠،٠٠٠

١٥٠،٠٠٠

٢٠٠،٠٠٠

٠

٢٠٠،٠٠٠،٠٠٠

٤٠٠،٠٠٠،٠٠٠

٦٠٠،٠٠٠،٠٠٠

٨٠٠،٠٠٠،٠٠٠

٢٠٠٨ ٢٠٠٩ ٢٠١٠ ٢٠١١ ٢٠١٢ ٢٠١٣ ٢٠١٤

ینولی

الدار

زوال

ديعو

سلایر

مجموع مصروفات الزوار الدولیین عدد الزوار الدولیین

المحلیینمصروفات وعدد الزوار مصروفات وعدد الزوار الدولیین

ویونغالرنستجمیع الحقوق محفوظة Skywalkالمعلقتقریر دراسة الجدوى للممشى : لعسیرالمنتجات والفرص السیاحیة تقییم ٨

عنصراوالمنتجعاتالفنادققطاعنمویعتبر وفي.الوطنيالتراثوللسیاحةالعامةالھیئةقبلمن٢٠١٤عامفيصدرتالتيالشاملةاألحمرالبحرشاطئتطویراستراتیجیةمنجزءویشكلعسیرلمنطقةالسیاحةاستراتیجیةمنھاماالمتوقعفمنالشاملة،األحمرالبحرشاطئتطویراستراتیجیةعلىوبناء.أیام٥,٠إلىیوم٢,٥بینماالدولیینللسیاحاإلقامةمدةمتوسطیتراوحبینماعسیر،منطقةفيیوم٩,٥المحلیینللسیاحاإلقامةمدةمتوسطیبلغالحالي،الوقتاالقامةغرفعلىالطلبزیادةالمتوقعومن،الوطنيالتراثوللسیاحةالعامةللھیئةوفقاملیون،٣,٩إلىملیون١,٦منالسیاحعددزیادةالمتوقعمنحیث،٢٠٢٥عامحتىكبیربشكلعسیربمنطقةالحدیثةالتطویرمشاریععددزیادة

.٢٠٢٥عامإلى٢٠١٤عاممن٪٨,٣٤بنسبةالمعروضةالمفروشةوالشققالفندقیةالغرفالتراكميالنمومعدلیزیدأنالمتوقعمنذلك،إلىباإلضافة.لیلةملیون١٨,٤إلىملیون٧,٦من

)٢٠١٤–٢٠١٠(في منطقة عسیر الفنادق المعروض من

مركز ماس، الھیئة العامة للسیاحة والتراث الوطني: المصدر

النظرة المستقبلیة: سوق اإلقامة الفندقیة

یمثلونفندقیةغرفة)٧٦٥(وستونوخمسةسبعمائةھمجموعماوافندق)١٥(عشرخمسةمنعسیرمنطقةفيالفنادقسوقیتكونالفندقياإلشغالمتوسطویبلغ.المملكةفيالمعروضإجماليمن٪٢یقاربما الفنادقأصحابمنجمعھاتمالتيللبیاناتوفقا

كولیرز«لـوفقا٪٦٨تبلغالتيالوطنياإلشغالنسبةمعمقارنة٪٧٠-٦٧حواليالوطنيالتراثوللسیاحةالعامةوالھیئةColliers«.

.عسیرمنطقةفيالفندقياإلشغالإجماليمن٪٨٥یمثلونحیثالزوار،غالبیةالمملكةداخلمنالمسافرونیشكل

الھیئةقدمتھاالتيلإلحصاءاتوفقاوذلكنجوم،وثالثةنجمتینفئةذاتالفنادقمنعسیرمنطقةفيالسكنسوقتمثلیتاریخیا،علىضغطحدوثإلىأدىمما،الفنادقمنالمعروضإجماليمن٪٨٠حواليتمثلوالتيالوطني،والتراثللسیاحةالعامة

بمتوسطمقارنةالفندق،ونوعالموقععلىاعتماداوذلكسعودي،لایر٧٥٠إلىسعوديلایر٢٠٠بینماتتراوحالتياألسعار.»Colliersكولیرز«لـوفقاسعودي،لایر٨٢٧یبلغالذيالیوميالوطنيالسعر

الوضع الحالي

الفندقيالوضع الحالي لسوق السكننظرة عامة

١٠

١٢١٣ ١٣

١٥

٠

٢

٤

٦

٨

١٠

١٢

١٤

١٦

٢٠١٠ ٢٠١١ ٢٠١٢ ٢٠١٣ ٢٠١٤

دقفنا

الدد

ع

فنادق عسیر

المرجعیة العالمیةالمقارنات

ویونغالرنستجمیع الحقوق محفوظة Skywalkالمعلق تقریر دراسة الجدوى للممشى : لعسیرالمنتجات والفرص السیاحیة تقییم ١٠

المقارنات المرجعیة العالمیةكانیوندفي الجرانالمعلق الممشى

في الجراند كانیونالمعلق الممشى مقدمة

مزیج الزوار

وقد ساھم في جذب ٢٠٠٧في الجراند كانیون على جرف منعزل في والیة أریزونا بالوالیات المتحدة األمریكیة وقد تم إنشاؤه في عام المعلق یقع الممشى ◄وھو أحد الممشیان الوحیدان في العالم على شكل حدوة . زائر٧٠٠,٠٠٠وحده بحوالي م٢٠١٤زواره في عام قدرعدد. مالیین الزوار منذ افتتاحھ

.حصان:األنشطة التالیةمنتزه غراند كانیون یقدم ◄

ممشى معلق◄ھواالبايمنتجع ◄تسلق الجبال◄ركوب الخیل◄رحالت بالطائرات المروحیة◄ركوب طوافات األنھار◄.والسیارات الخاصةبالحافالت رحالت ◄

)Skywalk(المعلق لمحة عن الممشى

بحث وتحلیل ارنست ویونغ: المصدر

.في الجراند كانیونالمعلق یعرض الشكل التالي تقسیم زوار الممشى

أخرىتكلفة اإلنشاء)للممشى(سعر التذكرةالزوار سنویاعدد

تتضمن التذكرة وجبات وصور والذھابملیون دوالر أمریكي٣٠حوالي دوالر أمریكي للفرد٨٠)٢٠١٤(٧٠٠،٠٠٠بالحافلةوالعودة

السیاحة الداخلیة٩٠%

من خارج الوالیات المتحدة

١٠%

ویونغالرنستجمیع الحقوق محفوظة Skywalkالمعلق تقریر دراسة الجدوى للممشى : لعسیرالمنتجات والفرص السیاحیة تقییم ١١

المقارنات المرجعیة العالمیةبارك الوطنیةجاسبرفي حدیقة المعلق الممشى

ر بارك الوطنیةجاسبفي حدیقة المعلق الممشى مقدمة

مزیج الزوار

وھو أحد الممشیان الوحیدان . وقد ساھم في زیادة الطلب على ھذه الوجھة السیاحیةم٢٠١٤في عام بارك الوطنیة جاسبرفي حدیقة المعلق افتتح الممشى ◄.زائر١٦٠،٠٠٠خالل عامھ األول، قدر عدد زواره بحوالي . حصان ویقع اآلخر في الجراند كانیونفي العالم على شكل حدوة

.یعاني ھذا الممشى من ظاھرة الموسمیة بسبب الثلوج والطقس البارد، لذلك ال یعمل على مدار السنة◄:ویقع الممشى على منحدر منعزل في ألبرتا بكندا ویقدم العدید من األنشطة منھا◄

.خدمات ضیافة◄مطاعم وأماكن للطعام◄وسائل ترفیھ ومغامرة◄رحالت سیاحیة◄.المجاورةرحالت بحریة في البحیرة◄

)Skywalk(لمحة عن الممشى السیاحي

بحث وتحلیل ارنست ویونغ: المصدر

بارك جاسبرحدیقة في المعلق یعرض الشكل التالي تقسیم زوار الممشى الوطنیة

أخرىتكلفة اإلنشاءسعر التذكرةالزوار سنویاعدد

٢٠١٤(١٦٠،٠٠٠(الساعة/ للفردكندي دوالر ٣٠:الكبار

الساعة/ للفردكندي دوالر ١٥: األطفالسنوات ٦یسمح بدخول األطفال تحت سن كنديملیون دوالر ٢١حوالي

.مجانا

سیاحة داخلیة٧٠%

من خارج كندا٣٠%

تحلیل العرض والطلب

ویونغالرنستجمیع الحقوق محفوظة Skywalkالمعلق تقریر دراسة الجدوى للممشى : لعسیرالمنتجات والفرص السیاحیة تقییم ١٣

)Skywalk(التحلیل العرض والطلب المنھجیة

المنھجیة المتبعة

بحث وتحلیل ارنست ویونغ: المصدر

:فیما یلي ملخص للمنھج المستخدم، فیما توضح الصفحات التالیة المنھجیة بشكل تفصیلي

.المقترح في عسیرالمعلق عدد السكان المستھدف للممشى كم٢٠٢٥إلى م٢٠١٦على إحصائیات مصلحة اإلحصاءات العامة والمعلومات خالل الفترة من بناءاستعمال عدد سكان منطقة عسیر ◄على التقدیرات الفعلیة للناتج القومي اإلجماليم٢٠٢٥إلى م٢٠١٦المقترح في عسیر خالل الفترة من المعلق حساب عدد السیاح الوافدین والمحلیین للممشى ◄ .للمملكة العربیة السعودیةالحقیقيبناء

.للمشاریع المرجعیة الدولیة المماثلةاالستحواذ تقدیر نسبة ◄

.لمشروع عسیر(%) االستحواذ القیاسیة المماثلة وذلك لحساب نسبة المعلق لمشاریع الممشى (%) االستحواذ الحصول على متوسط نسبة ◄

.المشروعالسوقعلى زیادة اختراقبناءالمعلق تطبیق نسبة ثابتة لمعدل زیارة الممشى ◄.كتقدیر للطلبالمعلق حساب معدل الزیارة المستخلص لممشى ◄

الخطوة األولى

الخطوة الثانیة

الخطوة الثالثة

الخطوة الرابعة

ویونغالرنستجمیع الحقوق محفوظة Skywalkالمعلق تقریر دراسة الجدوى للممشى : لعسیرالمنتجات والفرص السیاحیة تقییم ١٤

)Skywalk(والطلب التحلیل العرض .والمعلوماتعلى إحصائیات مصلحة اإلحصاءات العامة بناء٢٠٢٥إلى ٢٠١٦حساب عدد السكان المستھدف للممشى السیاحي المقترح في عسیر خالل الفترة من : الخطوة األولى

لیالي الغرف الفندقیة المتاحة والمشغولة في عسیر

بحث وتحلیل ارنست ویونغ: المصدر

.، بي إم أي)٢٠٢٥–٢٠١٣(، تعداد السكان الصادر عن مصلحة اإلحصاءات العامة والمعلومات )٢٠١٢(مركز المعلومات واألبحاث السیاحیة : المصدر

.على بیانات مصلحة اإلحصاءات العامة والمعلوماتعسیر بناءمنطقةتوقعات تعداد السكان فيتم الحصول على ◄م فما بعدھا ٢٠١٥النمو الفعلي في الناتج القومي الحقیقي لسنةأساس على وفقا لمركز المعلومات واألبحاث السیاحیة، أما التوقعات فكانت م٢٠١٤الى عام م٢٠١٢عام والمحلیین منالوافدین سیاح تم الحصول على عدد ال◄.وفقا لمركز األبحاث الدولیة بي إم أيالحقیقيمعدالت النمو الفعلي في الناتج القوميتم تقدیر ◄

م٢٠٢٥Fم٢٠٢٤Fم٢٠٢٣Fم٢٠٢٢Fم٢٠٢١Fم٢٠٢٠Fم٢٠١٩Fم٢٠١٨Fم٢٠١٧Fم٢٠١٦Fم٢٠١٥Fم٢٠١٤Aم٢٠١٣Aم٢٠١٢Aالسنة٢,٠٤٥,٠٧٠٢,٠٩٥,٨٥٤٢,١٤٥,٧٣٣٢,١٩٤,٤٦٣٢,٢٤٢,٠٨٩٢,٢٨٨,٥٢١٢,٣٣٣,٦٧٨٢,٣٧٧,٤٨٨٢,٤١٩,٨٩٦٢,٤٦٠,٨٤٠٢,٥٠٠,١٠٤٢,٥٣٧,٨٠٥٢,٥٧٣,٨٩٦٢,٦٠٨,٤٤٤السكان

%٢٫٩%٢٫٤%٢٫٤%٢٫٤%٢٫٤%٢٫٤%٢٫٤%٢٫٤%٢٫٧%٣٫٢%NANANA٣٫٦النمو الفعلي للناتج القومي١٣٤,٤٦١١٠٤,٧٢٧١٢٠,٨٣١١٢٥,١٤٤١٢٩,٠٩٩١٣٢,٦٤١١٣٥,٨٥٤١٣٩,١١٧١٤٢,٤٢٣١٤٥,٨٣٢١٤٩,٢٩٦١٥٢,٨٧٧١٥٦,٥٣٧١٦١,٠٣٠السیاحة الوافدة

١,٢١٥,٠٤٦١,٣٩٦,٣٢٧١,٣٩٠,٩٣٦١,٤٤٠,٥٩٠١,٤٨٦,١١٦١,٥٢٦,٨٩١١,٥٦٣,٨٧٧١,٦٠١,٤٢٩١,٦٣٩,٤٨٩١,٦٧٨,٧٣٧١,٧١٨,٦٠٨١,٧٥٩,٨٣٥١,٨٠١,٩٦٨١,٨٥٣,٦٨٤الرحالت الداخلیة

االستحواذ المعدلةنسبة االستحواذنسبة السیاح الوافدینالسكانالسنويمعدل الزیارةالمماثلةالمشاریع%٢٠٫٤%٧٠٠,٠٠٠٦,٦٦٧,٢٤١٤,٠٠٠,٠٠٠٦٫٦الوالیات المتحدة األمریكیةفي الجراند كانیون،المعلق الممشى %٥٫٠%١٦٠,٠٠٠٤,١٢١,٦٩٢٢,٠١٩,١٠٠٢٫٦االوطنیة، كندباركجاسبرحدیقة فيالمعلقالممشى

٢,١٤٥,٧٣٣عسیر%١٢٫٧المرجحةنسبة االستحواذمتوسط

السیاح الوافدین. ٣.ویونغارنستبحثعلىبناء٢٠١٤عامخاللالدولةفيوالمحلیینالوافدینالسیاحعددإجماليمنذلكیتكون

الزیارة. ١.المعنيالمعلقالممشىإلدارةوفقاالمعلقالممشىزوارعددھي

٣ ١٢٤

المرجعیة الدولیة المماثلة للمشاریع االستحواذ تقدیر نسبة : الخطوة الثانیة

في المشاریع المماثلةاالستحواذ نسبة

االستحواذ المعدلةنسبة . ٤عددقسمةمنعلیھانحصلوالتيالقیاسیةالمرجعیةبالنسبةمقارنةاالستحواذنسبةأيلمرجحة؛ااالستحواذنسبمتوسطھي

طریقعنلعسیربالنسبةالمتوسطوتحدیدللدولة،والمحلیةالوافدةالسیاحیةوالقاعدةالمنطقة/الدولةفيالسكانتعدادعلىالزوارعددتقلیلھوالنسبةتثبیتمنوالغرض.عسیرفيالسكانیةالقاعدةعلىوقسمتھمماثلمشروعلكلاالستحواذنسبةضرب

.المماثلةالمشاریعحجمفيالفرقحساب/وتعدیلحدأدنىإلىبعیداالمقیمین

السكان. ٢.ویونغارنستبحثعلىبناء٢٠١٤لعامالمعنیةالمنطقة/للدولةالسكانعددإجماليیوضح

ویونغالرنستجمیع الحقوق محفوظة Skywalkالمعلق تقریر دراسة الجدوى للممشى : لعسیرالمنتجات والفرص السیاحیة تقییم ١٥

)Skywalk(والطلب التحلیل العرض

.في سنة االستقرار لضبط مختلف آلیات السیاحة% ٥٥وقد اعتمدنا نسبة اختراق تساوي . على أنھا سنة االستقرار حیث یستقر معدل الزوار السنوي) م٢٠٢٢(افترض تحلیل االختراق السنة الخامسة للتشغیل

م٢٠٢٥م٢٠٢٤م٢٠٢٣م٢٠٢٢م٢٠٢١م٢٠٢٠م٢٠١٩م٢٠١٨م٢٠١٧م٢٠١٦

السكان في عسیر والقاعدة تعداد٣,٨٥٧,٣٠٤٣,٩٤٨,٠٥٣٤,٠٣٣,٤٠٩٤,١١٨,٠٣٣٤,٢٠١,٨٠٨٤,٢٨٥,٤١٠٤,٣٦٨,٠٠٨٤,٤٥٠,٥١٨٤,٥٣٢,٤٠١٤,٦٢٣,١٥٨السیاحیة

%١٢٫٧%١٢٫٧%١٢٫٧%١٢٫٧%١٢٫٧%١٢٫٧%١٢٫٧%١٢٫٧%١٢٫٧%١٢٫٧القیاسیةاالستحواذ نسبة

٥١٢,١٣٩٥٢٢,٨٨٤٥٣٣,٥٢٢٥٤٤,١٣٧٥٥٤,٦٢٥٥٦٥,١٠١٥٧٥,٤٩٨٥٨٧,٠٢٢--الطلب السنويمعدل

%٥٥%٥٥%٥٥%٥٥%٤٥%٣٥%٢٥%١٥--السوقاختراقنسبة

٧٦,٨٢١١٣٠,٧٢١١٨٦,٧٣٣٢٤٤,٨٦٢٣٠٥,٠٤٤٣١٠,٨٠٦٣١٦,٥٢٤٣٢٢,٨٦٢--المتوقعمعدل الزوار السنوي

على تقدیرات ارنست ویونغ الموضحة سابقا، یكون متوسط عدد الزوار خالل فترة التوقعات حوالي .زائر سنویا٢٢٨,٨٦٢بناء

)إجمالي عدد الزوار(م٢٠٢٥إلى م٢٠١٦الطلب السنوي على المشروع المقترح خالل الفترة من

بحث وتحلیل ارنست ویونغ: المصدر

باللایر السعوديلمعدلسعر االالمعدلةالنسبةللفرد بالدوالر األمریكيالناتج القومي اإلجماليسعر التذكرة بالدوالر األمریكيمتوسطالمماثلةالمشاریع٨٠٫٩٢٨,١٦٢٠،٩١٢٧٦في الجراند كانیون، الوالیات المتحدةالمعلق الممشى ٣٠٫٠٦٢,٨٣٢٠٫٤١٤٦كنداالوطنیة،باركرجاسبحدیقة في المعلق الممشى

٢٥,٥٩١المملكة العربیة السعودیة

٣ ١٢٤

النسبة المعدلة. ٣فيالفردحصةضربطریقعنالمملكةفيللفرداإلجماليالقوميالناتجنسبةتثبیتفيالمعدلھذاویستخدم

القوميالناتجفيالفردحصةعلىوقسمتھامماثلةمشاریعبھاالتيالدولمندولةكلفياإلجماليالقوميالناتج.للمملكةاإلجمالي

متوسط سعر التذكرة. ١بجانبأخرىخدماتتقدیمأحیاناالسعرھذاویتضمن.المماثلةالمشاریعإلىالزواردخولتذكرةسعرمتوسطھي

.المعلقالممشىزیارة

المعدلمتوسط السعر. ٤.العملةصرفسعرالختالفوفقامعدالو)المعدلةالنسبة.٣(فيمضروبااألمریكيبالدوالرالتذكرةسعرمتوسطھو

حصة الفرد في الناتج القومي اإلجمالي. ٢علىوقسمتھالكحليالناتجإجماليحسابطریقعنحضاریةمنطقةأقرب/مالدولةالناتجإجماليمقیاسوھووإدمونتونالمتحدةللوالیاتبالنسبةفیجاسالسمدینةاستخدمناوقد.الحضاریةالمنطقة/الدولةھذهفيالسكانعدد.لكندا

ھي فترة إنشاء الممشى م٢٠١٨إلى م٢٠١٦ویمكن في الجدول التالي مالحظة أنھ تم افتراض أن السنوات من . المقترحالمعلق ة في إجمالي الطلب على عسیر للوصول إلى إجمالي الطلب على الممشى یالفعلاالستحواذ یتم ضرب نسبة .والفندقالمعلق

ویونغالرنستجمیع الحقوق محفوظة Skywalkالمعلق تقریر دراسة الجدوى للممشى : لعسیرالمنتجات والفرص السیاحیة تقییم ١٦

تحلیل العرض والطلب للفندق نسبة اإلشغال في السوق

حساب نسبة اإلشغال في السوق:المعلقیوضح الجدول التالي تحلیل العرض والطلب للفندق المقترح إنشاؤه بجانب الممشى

بحث وتحلیل ارنست ویونغ: المصدر

م٢٠٢٥م٢٠٢٤م٢٠٢٣م٢٠٢٢م٢٠٢١م٢٠٢٠م٢٠١٩م٢٠١٨على الفندقالعرض والطلب٧٦,٨٢١١٣٠,٧٢١١٨٦,٧٣٣٢٤٤,٨٦٢٣٠٥,٠٤٤٣١٠,٨٠٦٣١٦,٥٢٤٣٢٢,٨٦٢السیاحي المقترحزوار الممشى

٣,٨٤١٦,٥٣٦٩,٣٣٧١٢,٢٤٣١٥,٢٥٢١٥,٥٤٠١٥,٨٢٦١٦,١٤٣%)٥(الفندق الطلب على٢٢٢٢٢٢٢٢متوسط مدة اإلقامة

١١١١١١١١اإلشغال المزدوجعامل ٧,٦٨٢١٣,٠٧٢١٨,٦٧٣٢٤,٤٨٦٣٠,٥٠٤٣١,٠٨١٣١,٦٥٢٣٢,٢٨٦اللیالي الفندقیة المطلوبةعدد

٢٠,٠٧٥٣٣,٧٦٣٣٣,٧٦٣٥٣,٨٣٨٥٣,٨٣٨٥٣,٨٣٨٧٣,٩١٣٧٣,٩١٣إجمالي العرض١٣,٦٨٨١٣,٦٨٨١٣,٦٨٨١٣,٦٨٨١٣,٦٨٨١٣,٦٨٨١٣,٦٨٨-الحاليالعرض

١٣,٦٨٨١٣,٦٨٨١٣,٦٨٨١٣,٦٨٨١٣,٦٨٨١٣,٦٨٨١٣,٦٨٨-أبھافندق انتركونتیننتال٢٠,٠٧٥٢٠,٠٧٥٢٠,٠٧٥٤٠,١٥٠٤٠,١٥٠٤٠,١٥٠٦٠,٢٢٥٦٠,٢٢٥العرض المستقبلي

-٢٠,٠٧٥--٢٠,٠٧٥--٢٠,٠٧٥العرض غیر المعلن%٤٣٫٧%٤٢٫٨%٥٧٫٧%٥٦٫٧%٤٥٫٥%٥٥٫٣%٣٨٫٧%٣٨٫٣اإلشغال في السوقنسبة

١٢٣

٤

٥

العرض المستقبلي. ٥.٢٠١٨سنوات ویشمل ذلك الفندق المقترح في ٣غرفة كل ٥٥افترضنا عرض غیر معلن لفندق یسع

اإلشغال المزدوجعامل . ٣على حجمھاالعامل یقیس ھذا .متوسط عدد السیاح في الغرفة بناء

الطلب على الفندق. ١على المقارنات المرجعیة المعلق من زوار الممشى % ٥یفترض أن سیقضون لیلة في الفندق المقترح بناء.المماثلةالدولیة بالمشاریع

العرض الحالي. ٤٢٠٢٠عامفيثانیةیفتتحأنالمتوقعومنالموسمیةالتغیراتنتیجةحالیامغلقفندقوھو:أبھاانتركونتیننتالفندق.المرافقووالموقعالحجمعلىبناءالمقترحالفندقمع%٢٥بنسبةمنافسةعنصرلیمثل

.

متوسط مدة اإلقامة. ٢.المعلقافترضنا أن متوسط مدة اإلقامة یومان وھي مدة كافیة لنزالء الفندق للتمتع بخدمات الممشى

ویونغالرنستجمیع الحقوق محفوظة Skywalkالمعلق تقریر دراسة الجدوى للممشى : لعسیرالمنتجات والفرص السیاحیة تقییم ١٧

تحلیل العرض والطلب للفندقمتوسط السعر الیومي واإلشغالتوقعات

:٢٠٣٠إلى ٢٠١٨یوضح الجدول التالي معدل اإلشغال للفندق المقترح خالل الفترة من

توقعات متوسط السعر الیومي واإلشغال

م٢٠٢٥م٢٠٢٤م٢٠٢٣م٢٠٢٢م٢٠٢١م٢٠٢٠م٢٠١٩م٢٠١٨السنة

%٤٣٫٧%٤٢٫٨%٥٧٫٧%٥٦٫٧%٤٥٫٥%٥٥٫٣%٣٨٫٧%٣٨٫٣معدل اإلشغال في السوق%١٠٠%١٠٠%١٠٠%١٠٠%١٠٠%١٠٠%١٠٠%٩٥السوقاختراقنسبة %٤٣٫٧%٤٢٫٨%٥٧٫٧%٥٦٫٧%٤٥٫٥%٥٥٫٣%٣٨٫٧%٣٦٫٤إشغال الفندق المقترحمعدل

للسوق بنسبة ◄ .المعلقحیث أنھ سیكون الفندق الوحید الموجود بجانب الممشى م٢٠٢٥وحتى عام م٢٠١٩، ویتساوى تشغیلیا مع السوق في عامم٢٠١٨في عام % ٥یتوقع أن یحقق الفندق المقترح اختراقا بسیطا٥٥غرفھ البالغة محدودیة عدد بالرغم من % ١٠٠والخدمات المرفقة بھ وبذلك یحقق االختراق الكامل للسوق بنسبة المعلق وكونھ فندق فرید من نوعھ في عسیر، سیجتذب الفندق المقترح الطلب من الممشى في الحبلة نظرا لموقعھ ◄

.غرفة

م٢٠٢٥م٢٠٢٤م٢٠٢٣م٢٠٢٢م٢٠٢١م٢٠٢٠م٢٠١٩م٢٠١٨م٢٠١٧م٢٠١٦السنة

٤٠٠٤١٢٤٢٤٤٣٧٤٥٠٤٦٤٤٧٨٤٩٢٥٠٧٥٢٢ط السعر الیوميسمتو%٣%٣%٣%٣%٣%٣%٣%٣%٣ینطبقالمعدل النمو

السوقاختراقنسبة ١٠٠%١٠٠%١٠٠%١٠٠%١٠٠%١٠٠%٩٠%٨٠%

٣٣٩٣٩٣٤٥٠٤٦٤٤٧٨٤٩٢٥٠٧٥٢٢متوسط السعر الیومي للفندق المقترح

م٢٠٢٥م٢٠٢٤م٢٠٢٣م٢٠٢٢م٢٠٢١م٢٠٢٠م٢٠١٩م٢٠١٨السنة

١٢٣٫٤١٥٢٫٣٢٤٩٫٠٢١٠٫٩٢٧٠٫٦٢٨٤٫٠٢١٧٫٠٢٢٨٫٠اإلیرادات لكل غرفة متوفرة

.المعلقشى لمممتوسط السعر الیومي األساسي ھو متوسط السعر الیومي للفنادق المماثلة المحلیة والعالمیة حیث أنھ الفندق الوحید الموجود بالقرب من ا◄.وفقا لتقدیرات بي إم أيم٢٠٢٥إلى م٢٠١٧في الفترة من % ٣یتوقع أن ینمو متوسط السعر الیومي مع نسبة التضخم العادیة وھي ◄على مقربة من ترجع ھذه الزیادة إلى موقع الفندق المنعزل . م٢٠٢٥إلى م٢٠٢٠السوق تشغیلیا في الفترة من یتساوى ، ثم م٢٠٢٠عام% ١٠، وم٢٠١٨في عام % ٢٠یتوقع أن یحقق الفندق المقترح اختراقا بسیطا للسوق بنسبة ◄

.وباعتبار أن ھذه المنطقة ستستغرق بعض الوقت لالستقرار وجذب الطاقة االستیعابیة الكاملة من النزالءممشى الضباب

بحث وتحلیل ارنست ویونغ: المصدر

مفھوم العمل المقترح

ویونغالرنستجمیع الحقوق محفوظة Skywalkالمعلق تقریر دراسة الجدوى للممشى : لعسیرالمنتجات والفرص السیاحیة تقییم ١٩

المقترحالمعلق مفھوم التطویر للممشى

المحیطةالطبیعیةبالمناظرواالستمتاعالجبلقمةعلىبالمشيوالزوارللسیاحیسمححصانحدوةشكلعلىشفافجسرھوالمعلقالممشى◄.نوعھامنفریدهبطریقة

.كندافيالوطنیةباركجاسبروحدیقةاألمریكیةالمتحدةبالوالیاتكانیونالجراندفيمماثلمعلقممشىیتواجد◄المتوقعومنالمنطقةتلكفيالطبیعیةلمناظرابجمالالحالیةاالستمتاعوسیلةالتلفریكیمثل.األمتارلمئاتتمتدبمنحدراتعسیرجبالتتمتع◄

ھذایمثلأنیتوقعكما.الزوارمنأكبرعدداستیعابعلىالقدرةإلىباإلضافةللمشاھدةفریدةوزاویةأكبرإثارةالمعلقالممشىیضیفأن.اآلنحتىالمنطقةفيلھمثیلیوجدالحیثككلالخلیجومنطقةالسعودیةفيفریدسیاحيجذبمقصدالممشى

مستوى المنافسة)بالمتر المربع(المبنیة المساحةالموقع المقترحاالسم

األخرى في المنطقةتقتصر على المنشآت الترفیھیةمتر مربع٥،٠١٥الحبلة)Skywalk(المعلق الممشى

عسیرمناألعماركافةمنالسعودیینوغیرالسعودیینمنالزواروسیجتذبللعمومللزیارةمفتوحا)Skywalk(المعلقالممشىسیكون◄.فقطالدخولتذاكرخاللمنإدارتھوستتمفریدسیاحيمقصدسیمثلأنھحیثالخلیجودولوالسعودیة

:منیتكونطابقینمنبمبنىإلحاقھنقترحأنناإال،)عسیر(الحبلةمنطقةفيإنشاؤهسیتمالمعلقالممشىأنمنبالرغم◄.األرضيالطابقفيوذلكالخ...تذكاریةھدایاومحالتمقاھي،/كمطاعملتأجیرھابالتجزئةبیعومحالتمیاهودوراتالتذاكربیعمكتب◄.الموقعلمدیراألولالطابقفيإداریةمساحة◄لخدمةسیارة١,٠٠٠حواليالستیعابالسیاراتالنتظارتخصصمربعمتر٣٠,٠٠٠بحواليتقدراألرضمنمساحةإلحاقیجبكما◄

.والفندق)skywalk(المعلقالممشىزوار.المشروعضمننجومثالثدقنفإنشاءنقترحكما◄

متر مربع٦٥)Skywalk(المعلقالممشى

متر مربع٣،٩٠٠)مفتاح٥٥(مفندق ثالث نجو

متر مربع٣٠٠المطاعم

متر مربع٧٠٠الھدایا/محالت التجزئة

متر مربع٥٠المكتب اإلداري

متر مربع٥،٠١٥اإلجمالي

المساحةتقسیمأما.األولیةالزیاراتلتقدیراتوفقامراحلعلىالمساحاتتقسیمسیتم.المقابلالجدولفيموضحھوكمافستكونالمبنیة

البرنامج المقترح للمنطقة

لجراند كانیون، الوالیات المتحدة األمریكیةالمعلق في االممشى : مثال مقدمة

مفھوم التطویر المقترح

المعلقالممشى ١%

الفندق٧٨%

محالت تجزئة ومطاعم

٢٠%

اإلدارة ١%

ویونغالرنستجمیع الحقوق محفوظة Skywalkالمعلق تقریر دراسة الجدوى للممشى : لعسیرالمنتجات والفرص السیاحیة تقییم ٢٠

مفھوم العمل المقترحاألسواق المستھدفة

األسواق المستھدفة

قطاعات السوق/ األسواق المستھدفة القطاعات المحلیة مقابل القطاعات العالمیةالترفیھیةالسیاحةلغرضالمسافرینمنكبیراالمقترح)Skywalk(المعلقالممشىعلىالطلبیكونأنیتوقع◄

أصدقائھملزیارةإلیھایأتونالذینعسیرزواروخصوصاوالشباب،المتزوجینوغیرالعائالتذلكفيبمافيالوحیدھوالمشروعھذاأنوبما.السعودیةفيالمناطقسائربمقارنةاللطیفبالطقسواالستمتاعوأقربائھماألخرى،السیاحیةالمقاصدمنعددمعمتكاملةكرحلةمناسببشكلالحبلةمنطقةتسویقوبافتراضالمنطقةمنیمكنھمماالسعودیینالزوارجانبإلىأیضاالسعودیةخارجمنزوارجذبالمقترحالممشىفبإمكان.المنطقةفياألخرىالسیاحیةالمنشآتمعالمنافسة

تمثلأنیتوقعخارجھا،منأوالسعودیةداخلمنسواءعسیرلزوارالحاليالمعدلعلىبناء:المحليالسوق◄.المنطقةزواراجماليمن%٩٠إلى%٨٠منمبدئیاالمحليالسوقنسبة

تمثلأنیتوقعخارجھا،منأوالسعودیةداخلمنسواءعسیرلزوارالحاليالمعدلعلىبناء:العالمیةاألسواق◄القطاعیكونأنالمتوقعومن.المنطقةزواراجماليمن%٢٠إلى%١٠منمبدئیاالعالميالسوقنسبة

.الترفیھیةالسیاحةلغرضالقادمینالمجاورةالخلیجدولسكانھمالسعودیةخارجمنالرئیسيالمستھدف.السعودیةخارجمنالزوارإلىالمحلیینالزوارنسبةالمقابلالشكلیوضح◄الداخليالسیاحيالسوق)١(تتضمنوالتيعسیرلمنطقةالحالیةاألسواقھيالمستھدفةاألسواقانالىنشبر◄

افترضتالتيالحاالتوإنالخلیجيالتعاونمجلسدولمنالبینيالسیاحيالسوق)٢(وومقیمین،مواطنینمن.متحفظافتراضمجردھوفقطعسیرمنطقةسكانھوالمستھدفسوقھاأنالجدوىدراسة

بحث وتحلیل ارنست ویونغ: المصدر

السیاح المحلیون٨٥%

السیاح األجانب١٥%

ویونغالرنستجمیع الحقوق محفوظة Skywalkالمعلق تقریر دراسة الجدوى للممشى : لعسیرالمنتجات والفرص السیاحیة تقییم ٢١

مفھوم العمل المقترحالنماذج االستثماریة والتجاریة

النموذج االستثماري.یتوقع أن یدار الممشى المقترح على أساس إیجاري◄ویوضح الجدول المقابل حسابات ھذه . متر مربع٣٦,٢٦٩یتطلب المشروع المقترح قطعة من األرض مساحتھا ◄

).انظر الملحق ب للموقع(.المساحة:نقترح أن یكون لقطعة األرض المواصفات التالیة◄

.أن تقع على جرف صخري ذات منحدرات ومناظر واسعة◄.أن یكون سھل الوصول إلیھا من الشارع الرئیسي والتقاطعات◄.أن تكون في مكان منعزل◄.السیاراتلمواقف أن تتوافر بھا أماكن ◄

بحث وتحلیل ارنست ویونغ: المصدر

المقترحالممشى

٥,٠١٥ )بالمتر المربع(المساحة المبنیة

٢٫٠ مساحة األرضإجمالي مساحة البناء إلى

٢,٥٠٨ مساحة البناء

٤٠% نسبة تغطیة البناء المفترضة

٦,٢٦٩ السیاراتلمواقف دون المساحة المخصصة مساحة األرض

٣٠,٠٠٠ السیاراتلمواقف المساحة المخصصة

٣٦,٢٦٩ األرض المقترحةمساحة

سعوديلایر الممشى

٨٧،٧٥٠،٠٠٠ التكلفة المباشرة

١٣،١٦٢،٥٠٠ التكلفة الغیر مباشرة

٥،٠٤٥،٦٢٥ االحتیاطي

١٠٥،٩٥٨،١٢٥ المجموع الفرعي

١٢،٦٠٠،٠٠٠ المواقف

١،٦٣٣٫٥٣٨ تكلفة تجمیل األراضي

١٢٠،٢٩٢،٦٦٣ المجموع

الفندق

٢٦،١٧٨،٧٥٠ التكلفة المباشرة

٣،٩٢٦،٨١٣ التكلفة الغیر مباشرة

١،٥٠٥،٢٧٨ االحتیاطي

٥،٠٠٠،٠٠٠ األطعمة والمشروباتمنافذ

٣٦،٦١٠،٨٤١ المجموع

١٥٦،٨٠٢،٥٠٤ تكلفة التطویر باستثناء مصاریف ما قبل التشغیل وتكلفة رسملة التمویل

التحلیل المالي

ویونغالرنستجمیع الحقوق محفوظة Skywalkالمعلق تقریر دراسة الجدوى للممشى : لعسیرالمنتجات والفرص السیاحیة تقییم ٢٣

المؤشرات االستثماریة الرئیسیة للجدوى المالیةمؤشرات الجدوى المالیة

تكالیف التطویر

بحث وتحلیل ارنست ویونغ: المصدر

لایر سعودي الممشى

٨٧،٧٥٠،٠٠٠ التكلفة المباشرة

١٣،١٦٢،٥٠٠ التكلفة غیر المباشرة

٥،٠٤٥،٦٢٥ االحتیاطي

١٠٥،٩٥٨،١٢٥ المجموع الفرعي

١٢،٦٠٠،٠٠٠ المواقف

١،٦٣٣٫٥٣٨ تكلفة تجمیل األراضي

١٢٠،٢٩٢،٦٦٣ المجموع

الفندق

٢٦،١٧٨،٧٥٠ التكلفة المباشرة

٣،٩٢٦،٨١٣ التكلفة غیر المباشرة

١،٥٠٥،٢٧٨ االحتیاطي

٥،٠٠٠،٠٠٠ األطعمة والمشروباتمنافذ

٣٦،٦١٠،٨٤١ المجموع

١٥٦،٨٠٢،٥٠٤ تكلفة التطویر باستثناء مصاریف ما قبل التشغیل وتكالیف رسملة التمویل

ویونغالرنستجمیع الحقوق محفوظة Skywalkالمعلق تقریر دراسة الجدوى للممشى : لعسیرالمنتجات والفرص السیاحیة تقییم ٢٤

المؤشرات االستثماریة الرئیسیة للجدوى المالیةمؤشرات الجدوى المالیة

ملخص الجدوى المالیة

للمشاركةالمطورینوالخاصالقطاعمنللمستثمرینإضافیاحافزایوفرسوفوھذا٪،٤قدرھامولةبعسنتینتبلغسماحفترةمعسنوات١٠لمدةالتكلفةمنخفضةقروضخاللمنالممشىتطویرللعمیلیتیحسیناریوعلىالتحلیلبقمناالبیاناتعرضیتم.%١٣,٢٣بنسبةللمشروعداخليعائدلمعدلوفقالألرضإیجارأعلىعلىالحصولبالسیناریوھذایسمح.الممشىتطویرتكالیفاجماليعلىسنة٤٠لمدة٥٠:٥٠الملكیةلحقوقدیونالمعدلویساوي.التطویرفي

.التالیةالصفحاتفيالسیناریولھذاالتفصیلیةالمالیة

مفھوم العمل المقترح

اقتراض.% اقتراض% ٥٠التمویل

سنة٤٠سنة٤٠فترة التأجیر

ملیون لایر سعودي١٥٦.٨ملیون لایر سعودي١٥٦.٨إجمالي تكالیف اإلنشاء المتوقعة بما فیھا التكالیف غیر المباشرة

ال ینطبقال ینطبقالمحدد مسبقاالعائد الداخلي للمشروع

لایر سعودي للمتر المربع١٦٠لایر سعودي للمتر المربع١٦٠%١٢= بمعدل عائد داخلي ) متر المربع/ لایر سعودي(لألرض االقصى اإلیجار

١١٫٣٨١١٫١٠)بالسنوات(فترة االسترداد

٥٠:٥٠١٠٠:٠الدین الى حقوق المساھمیننسبة

ال ینطبق%١٣٫٢٣الداخلي للمشروع العائد

%١٣٫٢٤%١٥٫٦٨الداخلي لحقوق الملكیةالعائد

بحث وتحلیل ارنست ویونغ: المصدر

المختلفةوالمساراتلإلیرادات،المختلفةالمساراتیوضحالنقدیةللتدفقاتنموذجعنعبارةھوالماليالنموذجإن.بالمشروعالخاصالماليالنموذجفيالمالیةواالفتراضاتالسوقیةالنتائجمنعلیھاحصلناالتيالمدخالتبإدراجقمناتتضمنالتياالفتراضاتمنمجموعةعلىالمالیةاالفتراضاتتعتمد.االستردادوفترةلمشروعلالداخليالعائدلألرض،المناسباإلیجارفيالمالیةالجدوىمنالرئیسیةالنتائجتتمثل.سنة٤٠مدىعلىتقدیرھاتموالتيللمصروفات،

استخدامھابخالفأخرىألغراضمناسبةتكونالقداالفتراضاتتلكأنمنالقارئنحذرفإننابالتالي،.توقعھاتمكمابالضرورةتحدثالقدوالتيالعمیلبھایقومالتياالعمالوعلىمستقبلیةبأحداثعالقةذاتنظریةفتراضاتإتوقعھاتمكماتحدثالقدحدوثھاالمتوقعىاألخراألحداثألنوذلكاالفتراضاتتلكعنمختلفةتكونقدالفعلیةالنتائجفإنأعاله،المذكورةالنظریةاالفتراضاتلتلكوفقاالمتوقعةاألحداثحدوثحالةفيوحتى.الدراسةھذهألغراض

.جوھریةاالختالفاتتكونوقد

استخدمتالتياإلیجاریةالقیمةاحتسبتعلیھ،وبناء.عقاریةلمنشأةمرتفععائدیعتبروھوسنة،)٤٠(الىتصلإیجاریةمدةخالل)%١٢(بنسبةداخليعائدمعدلافتراضتملألرض،مناسبةإیجارقیمةتقدیربھدفانھالىنشیرالتأجیرمدةمناالولىسنواتالخمسخاللسماحفترةافتراضالىباإلضافةالتأجیرمنالنوعھذافيلخبرتناوفقاوذلكالتأجیرفترةخاللاإلیجارقیمةزیادةعدمأیضاافترضناوقد.المالیةالجدوىحساباتفيالحقا

ویونغالرنستجمیع الحقوق محفوظة Skywalkالمعلق تقریر دراسة الجدوى للممشى : لعسیرالمنتجات والفرص السیاحیة تقییم ٢٥

المؤشرات االستثماریة الرئیسیة للجدوى المالیةاالفتراضات المالیة

بحث وتحلیل ارنست ویونغ: المصدر

افتراضات تكلفة اإلنشاء والھیكلة الرأسمالیة

افتراضات اإلیرادات

للتوصیات والمساحة المبنیةوفقامتر مربع٣٦,٢٦٩مساحة األرض

%١٢على أساس معدل عائد داخلي قدرهالمناسب قمنا بحساب إیجار األرض المتر المربع/ لایر سعودي١٦٠تكلفة األرض

على دراسةالمتر المربع/ لایر سعودي١,٣٥٠,٠٠٠المعلقالممشى –اإلنشاء تكلفة بارك جاسبرالممشى السیاحي في كل من الجراند كانیون وحدیقة وفقا لتكالیف التطویر التي تم حسابھا بناءالوطنیة

أیكوم وغیرھا من المرجعیات في نفس المجالوفقا لمؤسسةالمتر المربع/ لایر سعودي٦,٧١٣الفندق-تكلفة اإلنشاء

القیاسیة في المجالوفقا للمرجعیاتمن التكالیف المباشرة% ١٥٫٠غیر المباشرةالتكالیف

التكالیف المباشرة وغیر المباشرةمن% من تكالیف اإلنشاء% ٥٫٠االحتیاطي

على مؤشرفي السنة% ٣٫٠تكلفة التضخمعامل أسعار المستھلكبناء

.الثانيفي العام % ٥٠واألول العام في% ٥٠سنوات٢مراحل اإلنشاء

١,٠٠٠,٠٠٠التشغیلتكالیف التسویق ما قبل٢٠٫٠%

)الفندق(ثالث سنوات لایر سعودي خاللفي المجال وخبرة ارنست ویونغوفقا للمرجعیات القیاسیة)المعلقالممشى (من إیرادات العام األول %

على نموذج ممول بالقروضبناء%%٥٠/%٥٠)النسبة/ حقوق الملكیة/ الدین(الرأسمالي الھیكل

٩٠٫٠: الكبارالمعلقالممشى .من األطفال وفقا لتحلیل متوسط األسعار% ٤٠من الزوار سیكونون من الكبار و% ٦٠أن بافتراضللزائر/ سعوديلایر٤٥٫٠: األطفال

المعلقاإلیرادات األخرى للممشى

:األغذیة والمشروبات٢٠٫٠%%١٠٫٠: البضائع%٥٫٠: أخرى

في المجالالقیاسیةوفقا للمرجعیاتمن إیرادات الدخول%

قدر ھذا الرقم كمعدل أول ثالث .أساس متوسط األسعار الیومیة للفنادق المحلیة وتحلیل أسعار المشاریع المماثلةفي العام األول علىللغرفة/ لایر سعودي٤٠٠السعر الیومي للغرف الفندقیةمتوسطحسب تحلیل العرض والطلب) أي حتى سنة االستقرار(سنوات

الغرفمن إیرادات% %٣٥٫٠في الفندقاألغذیة والمشروبات

الغرفمن إیرادات% %٥٫٠اإلیرادات األخرى للفندق

من إیجار % ٦٠لایر سعودي، وبافتراض أن إیجار محالت التجزئة یمثل ٢،٠٠٠أساس متوسط إیجاري لمحالت التجزئة یبلغ علىالمتر المربع/ لایر سعودي١,٢٠٠الھدایا التذكاریة/محالت التجزئةعلى تحلیلنا لمحالت التجزئة القریبة من المنطقة .السوق التجاري بناء

ویونغالرنستجمیع الحقوق محفوظة Skywalkالمعلق تقریر دراسة الجدوى للممشى : لعسیرالمنتجات والفرص السیاحیة تقییم ٢٦

المؤشرات االستثماریة الرئیسیة للجدوى المالیةاالفتراضات المالیة

افتراضات اإلشغال

الطلب، وتحلیل معدالت اإلشغال على مستوى السوق والخبرة السابقة في الفنادق الجدیدة/اإلشغال على تحلیل العرضیعتمدنسبة من اإلشغال%٣٦السنة األولى من التشغیل

معدل إشغال ثابت في السنة الثانیة للتشغیلنسبة من اإلشغال%٣٩السنة الثانیة من التشغیل

من السنة الثامنةمن اإلشغالنسبة٤٤%السنة الثامنة من التشغیل معدل اشغال مستقر اعتبارا

)بناء على المتوسطات السائدة في المجال وفقا لخبرة وأبحاث ارنست ویونغ(الفندق–افتراضات المصاریف التشغیلیة

من إیرادات الغرف%٦٠٫٠مصاریف الغرف

والمشروباتمن إیرادات األغذیة%٣٥٫٠والمشروباتمصاریف األغذیة

اإلیرادات األخرىمن%٥٫٠المصاریف األخرى

من إیرادات الفندقنسبة%١٢٫٠مصاریف التسویق

من إیرادات الفندقنسبة%٤٫٠تشغیل وصیانة المباني

من إیرادات الفندقنسبة%٣٫٠المرافق

من إیرادات الفندقنسبة%٣٫٠الرواتب والمزایا

نسبة من صافي القیمة الدفتریة%٠٫٠٥التأمین

الفندقنسبة من إیرادات%٢٫٠الرسوم اإلداریة األساسیة

)بناء على المتوسطات السائدة في المجال وفقا لخبرة وأبحاث ارنست ویونغ(المعلق الممشى –افتراضات المصاریف التشغیلیة

من إیرادات الغرف%٥٫٠الصیانة

والمشروباتمن إیرادات األغذیة%٥٫٠التنظیف واألمن

اإلیرادات األخرىمن%٥٫٠المرافق

من إیرادات الفندقنسبة%٥٫٠مصاریف التسویق

من إیرادات الفندقنسبة%١٥٫٠الرواتب والمزایا

نسبة من صافي القیمة الدفتریة%٠٫٢٠التأمین

الرسوم اإلداریة التحفیزیةالمئویة إلجمالي الربح النسبة

التشغیلي٠%٢٩%٠%٤%٣٤%٣٠%٥%٣٩%٣٥%٦%٤٩%٤٠%

%٧-فما فوق% ٥٠

ویونغالرنستجمیع الحقوق محفوظة Skywalkالمعلق تقریر دراسة الجدوى للممشى : لعسیرالمنتجات والفرص السیاحیة تقییم ٢٧

توقعات الدخل والمصاریفاالفتراضات المالیة

بحث وتحلیل ارنست ویونغ: المصدر

توقعات الدخل والمصاریف

السنة الحادیة السنة العاشرةالسنة التاسعةالسنة الثامنةالسنة السابعةالسنة السادسةالسنة الخامسةالسنة الرابعةالسنة الثالثةالسنة الثانیةالسنة األولى)باأللف(قائمة الدخل عشرة

السنة الثانیة عشرة

السنة الثالثة عشرة

اإلیراداتقالفند

٣,١٩١٣,٤٥١٥,٠٧٨٤,٣٥٨٥,٥٦٦٥,٩١٨٤,٥٧٢٤,٧٠٩٤,٨٥٠٤,٩٩٦٥,١٤٦--إیرادات الفندقمنصات محالت إیرادات تأجیر

٦٦١٦٨١٧٠١٧٢٢٧٤٤٧٦٦٧٨٩٨١٣٨٣٧٨٦٢٨٨٨--التجزئة

١,١١٧١,٢٠٨١,٧٧٧١,٥٢٥١,٩٤٨٢,٠٧١١,٦٠٠١,٦٤٨١,٦٩٨١,٧٤٩١,٨٠١--المطاعمإیرادات١٦٠١٧٣٢٥٤٢١٨٢٧٨٢٩٦٢٢٩٢٣٥٢٤٣٢٥٠٢٥٧--الدخول األخرى/ اإلداراتدخل

المعلقالممشى ٨,١٥٩١٤,٣٠١٢١,٠٤١٢٨,٤١٩٣٦,٤٦٦٣٨,٢٧٠٤٠,١٤٣٤٢,١٧٥٤٣,٤٤٠٤٥,٦٩٤٤٨,٠٦٧--المعلقإیرادات الممشى

١٣,٢٨٧١٩,٨١٣٢٨,٨٥١٣٥,٢٤٣٤٥,٠٠٣٤٧,٣٢١٤٧,٣٣٣٤٩,٥٨١٥١,٠٦٨٥٣,٥٥٠٥٦,١٥٩--إجمالي اإلیرادات

المصاریف التشغیلیة(٥,٧٨٦)(٥,٧٨٦)(٥,٧٨٦)(٥,٧٨٦)(٥,٧٨٦)(٥,٧٨٦)(٥,٧٨٦)(٥,٧٨٦)-----مصاریف إیجار األرض

(٢,٤٠٣)(٢,٢٨٥)(٢,١٧٢)(٢,١٠٩)(٢,٠٠٧)(١,٩١٣)(١,٨٢٣)(١,٤٢١)(١,٠٥٢)(٧١٥)(٤٠٨)--الصیانة(٢,٤٠٣)(٢,٢٨٥)(٢,١٧٢)(٢,١٠٩)(٢,٠٠٧)(١,٩١٣)(١,٨٢٣)(١,٤٢١)(١,٠٥٢)(٧١٥)(٤٠٨)--التنظیف واألمن

(٢,٥٥٨)(٢,٤٣٥)(٢,٣١٨)(٢,٢٥٠)(٢,١٤٤)(٢,٠٩١)(١,٩٩٠)(١,٥٥٢)(١,٢٠٤)(٨١٩)(٥٠٤)--المرافق(٢,٤٠٣)(٢,٢٨٥)(٢,١٧٢)(٢,١٠٩)(٢,٠٠٧)(١,٩١٣)(١,٨٢٣)(١,٤٢١)(١,٠٥٢)(٧١٥)(٤٠٨)--مصاریف التسویق

(٧,٣٦٤)(٧,٠٠٤)(٦,٦٦٢)(٦,٤٦٨)(٦,١٥٩)(٥,٩١٨)(٥,٦٣٧)(٤,٣٩٤)(٣,٣٠٩)(٢,٢٤٩)(١,٣٢٠)--والمزایاالرواتب(١٩٦)(١٩٨)(٢٠٥)(٢١١)(٢١٨)(٢٢٥)(٢٣٢)(٢٣٩)(٢٤٦)(٢٥٣)(٢٥٩)--التأمینمصاریف

(٦١٧)(٦٠٠)(٥٨٢)(٥٦٥)(٥٤٩)(٧١٠)(٦٦٨)(٥٢٣)(٦٠٩)(٤١٤)(٣٨٣)--مصاریف التسویق(٢٠٦)(٢٠٠)(١٩٤)(١٨٨)(١٨٣)(٢٣٧)(٢٢٣)(١٧٤)(٢٠٣)(١٣٨)(١٢٨)--تشغیل وصیانة المباني

(٣,٧٣١)(٣,٦٢٢)(٣,٥١٧)(٣,٤١٤)(٣,٣١٥)(٤,٢٩١)(٤,٠٣٦)(٣,١٦٠)(٣,٦٨١)(٢,٥٠٢)(٢,٣١٣)--مصاریف اإلدارات(٢٧,٦٦٨)(٢٦,٦٩٨)(٢٥,٧٧٨)(٢٥,٢٠٩)(٢٤,٣٧٥)(٢٤,٩٩٨)(٢٤,٠٤١)(٢٠,٠٩٠)(١٢,٤٠٨)(٨,٥١٩)(٦,١٣٠)--إجمالي التكالیف التشغیلیة

٧,١٥٧١١,٢٩٤١٦,٤٤٣١٥,١٥٣٢٠,٩٦١٢٢,٣٢٣٢٢,٩٥٨٢٤,٣٧٢٢٥,٢٩٠٢٦,٨٥٣٢٨,٤٩١--األرباح التشغیلیة(٤,٩٠٦)(٤,٤٠٦)(٤,٤٠٦)(٤,٤٠٦)(٤,٤٠٦)(٤,٤٠٦)(٤,٤٠٦)(٤,٤٠٦)(٤,٤٠٦)(٤,٤٠٦)(٤,٤٠٦)--اإلھالك

(١,١٢٣)(١,٠٧١)(١,٠٢١)(٩٩٢)(٩٤٧)(٩٤٦)(٩٠٠)(٧٠٥)(٥٧٧)(٣٩٦)(٢٦٦)--الرسوم اإلداریة٢,٤٨٥٦,٤٩١١١,٤٥٩١٠,٠٤٢١٥,٦٥٥١٦,٩٧٠١٧,٦٠٥١٨,٩٧٤١٩,٨٦٢٢١,٣٧٥٢٢,٤٦٢--قبل الفوائد والضرائباإلیرادات

(٦٥١)(١,٠٩٤)(١,٥٢٠)(١,٩٢٩)(٢,٣٢٣)(٢,٧٠٢)(٣,٠٦٦)(٣,٤١٦)(٣,٧٥٢)(٣,٩٤٧)(٣,٩٤٧)--تكلفة االقتراض٢,٥٤٤٧,٧٠٧٦,٦٢٦١٢,٥٩٠١٤,٢٦٩١٥,٢٨٢١٧,٠٤٤١٨,٣٤٢٢٠,٢٨١٢١,٨١٠(١,٤٦٢)--الربحصافي

ویونغالرنستجمیع الحقوق محفوظة Skywalkالمعلق تقریر دراسة الجدوى للممشى : لعسیرالمنتجات والفرص السیاحیة تقییم ٢٨

توقعات الدخل والمصاریفاالفتراضات المالیة

المصدى

قائمة التدفقات المالیة المتوقعة

السنة الحادیة السنة العاشرةالسنة التاسعةالسنة الثامنةالسنة السابعةالسنة السادسةالسنة الخامسةالسنة الرابعةالسنة الثالثةالسنة الثانیةالسنة األولى)باأللف(قائمة الدخل عشرة

السنة الثانیة عشرة

السنة الثالثة عشرة

من التشغیلالتدفقات المالیة٢,٥٤٤٧,٧٠٧٦,٦٢٦١٢,٥٩٠١٤,٢٦٩١٥,٢٨٢١٧,٠٤٤١٨,٣٤٢٢٠,٢٨١٢١,٨١٠(١,٤٦٢)--صافي الدخل

:إلیھمضافا٣,٩٤٧٣,٩٤٧٣,٧٥٢٣,٤١٦٣,٠٦٦٢,٧٠٢٢,٣٢٣١,٩٢٩١,٥٢٠١,٠٩٤٦٥١--االقتراضتكالیف

٤,٤٠٦٤,٤٠٦٤,٤٠٦٤,٤٠٦٤,٤٠٦٤,٤٠٦٤,٤٠٦٤,٤٠٦٤,٤٠٦٤,٤٠٦٤,٩٠٦--اإلھالك-----------(١,٥٨٠)(١,٤٤٤))مصاریف االیجاربما في ذلك (ما قبل التشغیل مصاریفالمال العاملرأستعدیالت

(٢١٤)(٢٠٤)(١٢٢)(١٨٥)(١)(١٩١)(٨٠٢)(٥٢٥)(٧٤٣)(٥٣٦)(١,٠٩٢)--الحسابات المدینة٦٩٤٧٧٦٨٠(٥١)٥٠٤١٩٦٣٢٠٦٣١٣٢٥٧٩--الحسابات الدائنة

صافي التدفقات المالیة من العملیات ٦,٣٠٣١٠,٥٥٨١٥,٤٤٢١٤,٥٥٤١٩,٥٨٤٢١,٢٦٥٢١,٩٥٩٢٣,٢٦٤٢٤,١٩٣٢٥,٦٥٣٢٧,٢٣٣(١,٥٨٠)(١,٤٤٤)التشغیلیة

لتدفقات المالیة من االستثمارا(١٠,٠٠٠)---------(٥,٠٠٠)(٧٥,٩٠١)(٧٥,٩٠١)إجمالي مجموعة األصول

(١٠,٠٠٠)---------(٥,٠٠٠)(٧٥,٩٠١)(٧٥,٩٠١)التدفقات المالیة من االستثمارالتدفقات المالیة من التمویل

-----------٧٧,٣٤٥٢١,٣٢٨حقوق الملكیة----------٥٨,٤٩٢٤٠,١٨١-الدین

(١١,٥١٤)(١١,٠٧٢)(١٠,٦٤٦)(١٠,٢٣٦)(٩,٨٤٣)(٩,٤٦٤)(٩,١٠٠)(٨,٧٥٠)(٨,٤١٣)(٤,٨٧٢)---المبلغ األساسي المدفوع(٦٥١)(١,٠٩٤)(١,٥٢٠)(١,٩٢٩)(٢,٣٢٣)(٢,٧٠٢)(٣,٠٦٦)(٣,٤١٦)(٣,٧٥٢)(٣,٩٤٧)(٣,٩٤٧)(٢,٣٤٠)-تكلفة التمویل

(١٨,٢٥٣)(١٦,٥٠٨)(١٥,٣٤٠)(١٣,٧٥٤)(١٢,٨٤٢)(١١,٣٣١)(٥,٩٦٣)(٦,٩٣٧)-----التوزیعات المدفوعة(٣٠,٤١٩)(٢٨,٦٧٣)(٢٧,٥٠٦)(٢٥,٩١٩)(٢٥,٠٠٧)(٢٣,٤٩٦)(١٨,١٢٩)(١٩,١٠٢)(١٢,١٦٦)(٨,٨١٩)٧٧,٣٤٥٧٧,٤٨١٣٦,٢٣٤التدفقات المالیة من التمویل

٠٣٧,٥٣٧٣٩,٢٧٦٤٢,٥٥٣٣٨,٠٠٥٣٩,٤٦٠٣٧,٢٢٨٣٤,١٨٠٣١,٥٢٤٢٨,٢١٢٢٥,١٩١--في بدایة الفترةالرصید النقدي(١٣,١٨٦)(٣,٠٢٠)(٣,٣١٣)(٢,٦٥٥)(٣,٠٤٨)(٢,٢٣١)١,٤٥٥(٤,٥٤٨)٠٣٧,٥٣٧١,٧٣٩٣,٢٧٧-صافي التدفقات المالیة خالل العام

٠٣٧,٥٣٧٣٩,٢٧٦٤٢,٥٥٣٣٨,٠٠٥٣٩,٤٦٠٣٧,٢٢٨٣٤,١٨٠٣١,٥٢٤٢٨,٢١٢٢٥,١٩١١٢,٠٠٦-في نھایة الفترةالنقد

التحلیل االستثماري

ویونغالرنستجمیع الحقوق محفوظة Skywalkالمعلق تقریر دراسة الجدوى للممشى : لعسیرالمنتجات والفرص السیاحیة تقییم ٣٠

التحلیل االستثماريالتدفقات النقدیة الحرة المتوقعة

التحلیل االستثماري

كما ھو موضح في الجدول المنشآت الترفیھیة األخرىوھو یتوافق مع المعدل المستخدم في % ١٠النھائیة یبلغ معدل الرسملة المستخدم في احتساب القیمة كون ھذا القطاع یحتوي. المحاذي ى مستوى علنشیر الى اننا قمنا بعدة تقییمات لممتلكات في مجالي الضیافة والترفیھ وھذا ھو معدل الرسملة االكثر استخداما

.من الخطر الغیر موجود في سائر القطاعات العقاریة كالتجزئة او المكاتب

وابحاث وتحلیالت ارنست ویونغ٢٠١٤للشرق االوسط Deutsche Bank AG/Londonابحاث : المصدر

لالفتراضات السابقة والقوائم المالیة التقدیریة كما أنھا موضحة في الفقرات ألداء المشروع وذلك وفقا اهأدنتوضح الصفحات التالیة موجزا

معدل العائد الداخلي◄للسنوات المختلفة صفرقیمة حالیة تبلغ صافي النقدیة التمویلیة، التدفقات إعتباریعكس معدل العائد الداخلي للمشروع معدل الخصم الذي یساوي من خاللھ مجموع صافي التدفقات النقدیة، قبل

)بالسنوات(فترة االسترداد ◄تكلفة االستثمار المدة الزمنیة المطلوبة السترداد

%١٣٫٢٣للمشروعالداخليمعدل العائد

١١٫١١)بالسنوات(فترة االسترداد

%١٥٫٦٨الداخلي لحقوق المساھمینالعائد

١١٫٣٢لحقوق المساھمینفترة االسترداد

٢٠١٦٢٠١٧٢٠١٨٢٠١٩٢٠٢٠٢٠٢١٢٠٢٢٢٠٢٣٢٠٢٤٢٠٢٥٢٠٢٦٢٠٢٧٢٠٢٨٢٠٤٠النقدیة الحرة للمشروعالتدفقات

١,٥٧٩,٦٤٠٦,٣٠٢,٩٥٦١٠,٥٥٧,٥٨٢١٥,٤٤٢,٤٤٥١٤,٥٥٣,٨٧٨١٩,٥٨٣,٩٤٠٢١,٢٦٤,٦٦٤٢١,٩٥٨,٩٦٣٢٣,٢٦٣,٨٣٩٢٤,١٩٢,٧٧٢٢٥,٦٥٣,١٢٨٢٧,٢٣٣,١٦٥٥٤,٠٠٨,٩١١-١,٤٤٤,٠٣٦-التدفقات النقدیة الحرة من التشغیل

-١٠,٠٠٠,٠٠٠----------٥,٠٠٠,٠٠٠-٧٥,٩٠١,٢٥٢-٧٥,٩٠١,٢٥٢-المصاریف الرأسمالیة

٤١٢,٦٧٩,١٢٩القیمة النھائیة

٧٧,٤٨٠,٨٩٢١,٣٠٢,٩٥٦١٠,٥٥٧,٥٨٢١٥,٤٤٢,٤٤٥١٤,٥٥٣,٨٧٨١٩,٥٨٣,٩٤٠٢١,٢٦٤,٦٦٤٢١,٩٥٨,٩٦٣٢٣,٢٦٣,٨٣٩٢٤,١٩٢,٧٧٢٢٥,٦٥٣,١٢٨١٧,٢٣٣,١٦٥٤٦٦,٦٨٨,٠٤٠-٧٧,٣٤٥,٢٨٨-النقدیة الحرة للمشروعالتدفقات

التدفقات النقدیة الحرة للمساھمین

٧٧,٤٨٠,٨٩٢١,٣٠٢,٩٥٦١٠,٥٥٧,٥٨٢١٥,٤٤٢,٤٤٥١٤,٥٥٣,٨٧٨١٩,٥٨٣,٩٤٠٢١,٢٦٤,٦٦٤٢١,٩٥٨,٩٦٣٢٣,٢٦٣,٨٣٩٢٤,١٩٢,٧٧٢٢٥,٦٥٣,١٢٨١٧,٢٣٣,١٦٥٥٤,٠٠٨,٩١١-٧٧,٣٤٥,٢٨٨-الحرة للمشروعالنقدیة التدفقات

١٢,١٦٥,٥٦٦٠-١٢,١٦٥,٥٦٦-١٢,١٦٥,٥٦٦-١٢,١٦٥,٥٦٦-١٢,١٦٥,٥٦٦-١٢,١٦٥,٥٦٦-١٢,١٦٥,٥٦٦-١٢,١٦٥,٥٦٦-١٢,١٦٥,٥٦٦-٨,٨١٨,٨١٩-٥٦,١٥٢,٥٤٤٣٦,٢٣٤,٤٥٧-التدفقات النقدیة الحرة من الدین

٤١٢,٦٧٩,١٢٩القیمة النھائیة

النقدیة الحرة للمساھمینالتدفقات y-٢١,٣٢٨,٣٤٨٣٧,٥٣٧,٤١٣١,٧٣٨,٧٦٣٣,٢٧٦,٨٨٠٢,٣٨٨,٣١٢٧,٤١٨,٣٧٤٩,٠٩٩,٠٩٨٩,٧٩٣,٣٩٧١١,٠٩٨,٢٧٣١٢,٠٢٧,٢٠٦١٣,٤٨٧,٥٦٢٥,٠٦٧,٥٩٩٤٦٦,٦٨٨,٠٤٠-٧٧,٣٤٥,٢٨٨

%٢٠١٤عام تقدیرات٨٫٣أسترالیا

١٢٫١آسیا٧٫٢اوروبا

١٢٫١المتحدةالوالیات١٠٫٧المعدل

لقطاعي الضیافة والترفیھ عالمیاالرسملة تمعدال

ویونغالرنستجمیع الحقوق محفوظة Skywalkالمعلق تقریر دراسة الجدوى للممشى : لعسیرالمنتجات والفرص السیاحیة تقییم ٣١

التحلیل االستثماريتحلیل الحساسیة

التحلیل االستثماري

بحث وتحلیل ارنست ویونغ: المصدر

%٢٠%١٥%١٠%٥%٠%٥-%١٠-%١٥-%٢٠-نسبة التغیرفي معدل عائد اإلیجاراتالتغیر

%١٥٫١٧%١٤٫٧١%١٤٫٢٣%١٣٫٧٤%١٣٫٢٣%١٢٫٧١%١٢٫١٧%١١٫٦١%١١٫٠٢معدل العائد الداخلي للمشروع%١٨٫٢٤%١٧٫٦٣%١٧٫٠٠%١٦٫٣٥%١٥٫٦٨%١٥٫٠٠%١٤٫٢٩%١٣٫٥٥%١٢٫٧٩معدل العائد الداخلي للمساھمین

١٣٫٣٠١٢٫٦٠١١٫٨٩١١٫٤٧١١٫١١١٠٫٧٧١٠٫٤٦١٠٫١٨٩٫٩٢)سنوات(فترة استرداد المشروعالتغیر في تكالیف اإلنشاء

%١١٫٦٥%١٢٫٠١%١٢٫٣٩%١٢٫٨٠%١٣٫٢٣%١٣٫٧٠%١٤٫٢٠%١٤٫٧٤%١٥٫٣٣معدل العائد الداخلي للمشروع%١٣٫٥٩%١٤٫٠٧%١٤٫٥٧%١٥٫١١%١٥٫٦٨%١٦٫٣٠%١٦٫٩٧%١٧٫٧٠%١٨٫٤٩معدل العائد الداخلي للمساھمین

٩٫٨٣١٠٫١٦١٠٫٤٧١٠٫٧٩١١٫١١١١٫٤١١١٫٧١١٢٫٠١١٢٫٤٦)سنوات(فترة استرداد المشروعالتغیر في تكلفة التمویل

%١٣٫٢٣%١٣٫٢٣%١٣٫٢٣%١٣٫٢٣%١٣٫٢٣%١٣٫٢٣%١٣٫٢٣%١٣٫٢٣%١٣٫٢٣معدل العائد الداخلي للمشروع%١٥٫٤٠%١٥٫٤٧%١٥٫٥٤%١٥٫٦١%١٥٫٦٨%١٥٫٧٥%١٥٫٨٣%١٥٫٩٠%١٥٫٩٧معدل العائد الداخلي للمساھمین

١١٫١٠١١٫١١١١٫١١١١٫١١١١٫١١١١٫١١١١٫١١١١٫١١١١٫١١)سنوات(فترة استرداد المشروعالتغیر في تكلفة اإلیجار

%١٢٫٩٠%١٢٫٩٩%١٣٫٠٧%١٣٫١٥%١٣٫٢٣%١٣٫٣٢%١٣٫٤٠%١٣٫٤٨%١٣٫٥٦معدل العائد الداخلي للمشروع%١٥٫٢٤%١٥٫٣٥%١٥٫٤٦%١٥٫٥٧%١٥٫٦٨%١٥٫٧٩%١٥٫٩٠%١٦٫٠١%١٦٫١٢معدل العائد الداخلي للمساھمین

١٠٫٨٤١٠٫٩٠١٠٫٩٧١١٫٠٤١١٫١١١١٫١٧١١٫٢٤١١٫٣٢١١٫٣٩)سنوات(فترة استرداد المشروعالمعلقالتغیر في عدد زوار الممشى %١٥٫١١%١٤٫٦٦%١٤٫٢٠%١٣٫٧٢%١٣٫٢٣%١٢٫٧٣%١٢٫٢١%١١٫٦٦%١١٫١٠معدل العائد الداخلي للمشروع

%١٨٫١٦%١٧٫٥٦%١٦٫٩٥%١٦٫٣٣%١٥٫٦٨%١٥٫٠٢%١٤٫٣٣%١٣٫٦٢%١٢٫٨٩معدل العائد الداخلي للمساھمین١٣٫٢٣١٢٫٥١١١٫٨٥١١٫٤٦١١٫١١١٠٫٧٨١٠٫٤٨١٠٫٢١٩٫٩٦)سنوات(فترة استرداد المشروع

التغیر في سعر إیجار الفندق%١٣٫٤١%١٣٫٣٦%١٣٫٣٢%١٣٫٢٨%١٣٫٢٣%١٣٫١٩%١٣٫١٥%١٣٫١٠%١٣٫٠٦معدل العائد الداخلي للمشروع

%١٥٫٩٢%١٥٫٨٦%١٥٫٨٠%١٥٫٧٤%١٥٫٦٨%١٥٫٦٢%١٥٫٥٦%١٥٫٥٠%١٥٫٤٤معدل العائد الداخلي للمساھمین١١٫٢٥١١٫٢١١١٫١٨١١٫١٤١١٫١١١١٫٠٧١١٫٠٤١١٫٠٠١٠٫٩٧)سنوات(فترة استرداد المشروع

المالحق

ویونغالرنستجمیع الحقوق محفوظة Skywalkالمعلق تقریر دراسة الجدوى للممشى : لعسیرالمنتجات والفرص السیاحیة تقییم ٣٣

الشروط المقیدة: ملحق أ ویونغ، كجزء من إرنستوفي حین نعتقد بأن مصادر المعلومات موثوق بھا إلى حد معقول، لم تقم شركة . التقریر على المعلومات المستمدة من أبحاث السوق الخاصة بنا وخبرتنا ومعرفتنا بھذا القطاعھذا في الواردة التحلیالت تستند

.تلك المعلوماتمدى دقة حولأكیدالتأي شكل آخر من أشكال أو رأینا ال تعبر عن فإنھا،التحلیل الخاص بھا، بتدقیق أو مراجعة أي من المعلومات المستخدمة، وبالتالي

علیھ. م٢٠١٥أكتوبر ١١المیداني بتاریخ بحثنا الیوم األخیر من على تقدیم تقاریر عن األحداث والمعامالت التي حدثت بعدمھمتنا لم تشتمل شروط أي فیما یتعلق بمسؤولیة عن تحدیث أو مراجعة ھذا التقریر أدنى ، فإننا ال نتحمل وبناء.أحداث وقعت بعد ھذا التاریخ

: الرئیسیة أدناهالقیود العمل، ولذلك فقد قمنا بإعادة سرد وبیان یخضع تقریرنا للمحددات المذكورة ضمن االتفاقیة

وفقاالبیانات المالیة المتوقعة أو للكیان أي تدقیق أو مراجعة أو فحص للبیانات المالیة الخدمات االتفاق، ولن تشكل بموجب تدقیق رأي تقدیم أو ویونغ بإعداد تقریر إرنستلن تقوم شركة . في طبیعتھااستشاریةخدماتھيالمقدمة الخدمات ، ولن نقوم بتقدیم أي قانونیةغیر أفعال أو التحایلكما لن نقوم بإجراء مراجعة للكشف عن . من خدمات أو تقاریر الشركة أي رأي أو مشورة قانونیةأي ولن تمثل. لمعاییر المراجعة المتعارف علیھا أو المعاییر المھنیة األخرى المعمول بھا

.أخرىالمعاملة المقترحة أو أي معاملة صحة أو عدالة رأي بشأن

على التقریرعتمادینص على عدم االبتوقیع خطاب أن یقوم الطرف الثالث أیضاویتعین ، )الضریبیةالمشورة خالف (طرف ثالث إلى تقاریرنا من أي قبل اإلفصاح عن االتفاقیة یجب الحصول على موافقتنا الخطیة بموجب أنھحینفي لدینا شكالةذمإبراءو .ومضمونایكون مقبوال

من ذلك، یتم استخدامھا على النحو ). AICPA(التقریر بمثابة تقدیرات أو توقعات على النحو المحدد من قبل المعھد األمریكي للمحاسبین القانونیین ھذا المدرجة في الواردة المالیة التحلیالت ال تعتبر أي من قبل من علیھ منصوص البدالعلیھ). USPAP(معاییر التقییم الدولیة وتطبیقاتھا .أو ظروف السوقالمستقبلیة لألحداث العامة بالتوقعات » توقعات«أو » تقدیرات«أو » مشروع«مثل التقاریر، ترتبط المصطلحات المستخدمة في وبناء

سنقوم . مستشاریكمبالشركة ومعرفتھا بالقطاع، واالجتماعات معكم ومع ة الخاصاالبحاث ویونغ، باإلضافة إلى التقدیرات واالفتراضات والمعلومات األخرى المستمدة من إرنستشركة تعلمھا التي على الحقائق بناءھذا التقریر تم إعداد على األحداث المستقبلیة، والتي ال یمكن التنبؤ بھا والتغییر وتخضع جمیع ھذه التقدیرات واالفتراضات بطبیعتھا إلى الشك وعدم الیقین . تقریر مكتوبأي بذكر مصادر المعلومات واألسس التي تقوم علیھا التقدیرات واالفتراضات في بناء

بأن نقوم بأي تعھدات أو نقدم ضمانات كما ال . مفاجئأو حاد ف بشكل ظروتقدیراتنا بخصوص أي حدث على الظروف االقتصادیة العامة التي حدثت بتاریخ إجراء التحلیل، ولن نتوقع احتمالیة زیادة أو انخفاض ھذه الوستعتمد . بشكل دقیق.التقدیرات التي تم تقدیمھابشكل كبیر عن النتائج الفعلیة تختلف وقد . سوف یتم تحقیقھااي تقدیرات یمكن أو

ویونغالرنستجمیع الحقوق محفوظة Skywalkالمعلق تقریر دراسة الجدوى للممشى : لعسیرالمنتجات والفرص السیاحیة تقییم ٣٤

مفھوم التخطیط: الملحق ب

المدخل

٢. G+١ building

• Three-star ٥٥-key hotel BUA = ٣,٩٠٠• ٣٠٠ sqm of F&B space• ٧٠٠ sqm of retail/souvenir space

١. الممشىHorse-shoe shaped ٦٥meters walk

٣. Al Souda landscape

٤. Parking

• Total land area = ٣٦,٢٦٩ sqm• Parking area = ٣٠,٠٠٠ sqm

طابقینمبنى . ٢٣،٩٠٠=غرفھ مبني على مساحة ٥٥نجوم ٣–فندق •متر مربع٣٠٠= مساحة منافذ األطعمة والمشروبات •متر مربع٧٠٠= مساحة لبیع الھدایا التذكاریة والتجزئة •

الممشى. ١متر٦٥ممشى على شكل حدوه الحصان بطول •

الحبلة. ٣

المواقف. ٤متر مربع٣٦،٢٦٩= مساحة األرض االجمالیة •متر مربع٣٠،٠٠٠= مساحة المواقف •

االستشاریةالخدمات|المالیةالمعامالت|الضرائب|التدقیق|ویونغإرنست

ویونغإرنستعننبذةوالضرائبالماليالتدقیقمجالفيعالمیارائدةشركةھيویونغإرنست

التيالجودةوخدماتالثاقبةاآلراءتساعد.اتاالستشاروخدماتالمالیةوالمعامالتتطویرعلىنعمل.العالمواقتصادیاتالمالرأسأسواقفيالثقةزیادةعلىنقدمھا

ومن.المعنیةاألطرافجمیعإلىوعودناتنفیذفيمعایعملونبارزینأعمالقادة.ومجتمعاتناوعمالئنالموظفیناللعملأفضلعالمبناءفيھامادورانلعبذلك،خالل

شركةفياألعضاءالشركاتتشملالتيالعالمیةالمؤسسةإلىویونغإرنستتشیرقانونيبكیانمنھاكلیتمتعالتيالشركاتوھيالمحدودة،العالمیةویونغإرنستمحدودة،بریطانیةشركةوھيالمحدودة،العالمیةویونغإرنستشركةأن.منفصل

:ناموقعزیارةیرجىالشركة،عنالمعلوماتمنولمزید.للعمالءخدماتأيتقدمالey.com.

١٩٢٣عاممنذأفریقیاوشمالاألوسطالشرقمنطقةفيالعملویونغإرنستبدأت٥٠٠٠منأكثرتضمحیثالنموالشركةواصلتعاما،٩٠منأكثرمدىوعلىبالجودةراسخوالتزاممشتركةقیمتجمعھمدولة١٥وامكتب٢٠فيیعملوناموظف

فریدةخدماتتقدیمعلىالقادرینالمتمیزینالقادةإعدادفيكمؤسسةعملناونواصلالسنواتمدارعلىبإنجازاتنانفاخرونحن.مجتمعاتناخدمةفيوالمساھمةلعمالئنا.المنطقةفيمھنیةخدماتتقدمعریقةمنشأةكأكبرمكانتناعلىمؤكدین

المحدودةالعالمیةویونغإرنست٢٠١٥©محفوظةالحقوقجمیع

ED None

وال یعتمد علیھا في االستشارة المحاسبیة أو الضریبیة أو أي فقط العام اإلطالعاض ألغرتم إعداد ھذه المادة . على استشارات خاصةللحصول مستشاریكم یرجى الرجوع إلى . استشارة مھنیة أخرى

ey.com/mena