105

Il P.R.G. adottato 1995 Progetto Norma PN 10: Borgo Palazzo assonometria

106

Art. 108 - Progetto Norma PN 10: Borgo Palazzo (Modificato con varianti pubblicate sul B.U.R.L. il 20/08/2001, il 14/02/2007, il 29/10/2008 e il 31/12/2008)

Ristrutturazione urbanistica dell’area dell’industria Fervet, del mercato ortofrutticolo, dell’ex macello e dell’area attualmente sede di esposi-zioni temporanee. Il progetto prevede la ridefinizione del fronte su via Borgo Palazzo da via Pizzo Redorta al confine comunale, pensato come luogo centrale sul quale si organizzano funzioni a scala urbana: il cinema multisala, il mercato ortofrutticolo, attività commerciali, terziario-ricettive ed attrezza-ture pubbliche connesse al sistema universitario cittadino o, più in generale, servizi tecnico-amministrativi. L’intervento prevede una fascia di spazi aperti lungo la via Borgo Palazzo che si caratterizza come luogo collettivo, dove si localizzano i par-cheggi, le aree pedonali pavimentate e verdi. L’area si connette all’asse interurbano attraverso un nuovo collegamento viario con la via Borgo Palazzo che sottopassa la ferrovia. SUPERFICIE TERRITORIALE MQ 275.366 Servizi e spazi d’uso pubblico AREA (min)MQ VOL (min)MC 72.850 7.050 Residenze e Attività economiche VOL (max)MC 177.380 Il progetto prevede 4 unità minime di intervento (UMI) Schema delle unità minime di intervento Il contesto riproduzione fuori scala nota: dovranno essere esperite indagini di tipo ambientale volte a caratterizzare l’eventuale inquinamento causato da attività produttive precedenti, tenendo conto, eventualmente, delle indicazioni contenute nella deliberazione della Giunta Regionale n°17252/96.

Fattibilità geologica: classe 1

107

La realizzazione del Progetto Norma Intervento convenzionato UMI 1 (Piano di Lottizzazione o Piano di Recupero assoggettato alle procedure di cui all’art. 10 della L.R.

23/97 e successive modificazioni, Programma Integrato d’intervento – Piano di Zona 167) UMI 3 (Piano di Lottizzazione o Piano di Recupero assoggettato alle procedure di cui all’art. 10 della L.R.

23/97 e successive modificazioni, Programma Integrato d’intervento – Piano di Zona 167, P.T.O.P. limita-tamente alla realizzazione del collegamento viario tra l’asse interurbano e la via Borgo Palazzo)

Intervento diretto del Comune UMI 2 (Piano Particolareggiato, Piano di Opere Pubbliche o Piano di Lottizzazione nel caso di gestione privata)

Intervento diretto UMI 4 UMI 1: ex Fervet Sistema di appartenenza: luoghi centrali L2 - “Sentierone allungato”/ L4 - “Centri civici” verde V4 - “Connessione” residenza R2 - “Città per addizione” L’intervento è diviso in tre comparti attivabili autonomamente (UMI 1a - Piano di Zona; UMI 1b - Piano di Lottizzazione; UMI 1c - Piano di Recupero). Nella parte a sud (UMI 1b) si prevede l’edificazione di edifici residenziali in relazione con la cascina esistente, in parte destinati a edilizia resi-denziale pubblica (UMI 1a), attraversati in senso trasversale da un percorso ciclopedonale di collegamento con il contiguo quartiere residen-ziale della Clementina. Nella parte a nord (UMI 1c) si prevede il recupero degli edifici esistenti per attività terziarie (mq. 15.000 S.l.p.) e pro-duttive (mq. 5.000 S.l.p.); le superfici lorde di pavimento sono da aggiungersi al volume complessivo riportato di seguito nella tabella. Il prin-cipo insediativo dell’UMI 1c dovrà essere definito in sede di Piano di Recupero in coordinamento con il progetto di riqualificazione dell’area del mercato ortofrutticolo (UMI 2). In sede di piano attuativo saranno esattamente individuate le connessioni pubbliche, gli spazi pubblici e quelli privati di pertinenza degli edifici. nota: l’intervento dovrà prevedere, oltre alla realizzazione dei P e V verso via Borgo Palazzo la cessione al Comune delle aree per la realizza-zione della tangenziale Est. Parte dell’area dell’UMI 1 (area indicata a tratteggio) è compresa nel Piano di Zona 167 per un volume massimo di mc 20.000, h max 5 piani, destinazione residenza; è da reperire uno standard minimo di mq 2.693 a parcheggio pubblico a raso. E’ opportuno che l’intervento di Piano di Zona si coordini e sia oggetto di progetto unitario con il Piano atttuativo o Programma d’intervento relativo a tutta la UMI: in tal senso l’ipotesi localizzativa del PdZ può essere modificata nell’ambito del progetto unitario, ferme restando le quantità massime volumetriche e le quantità minime di standards indicate dal Piano di Zona approvato. SUPERFICIE TERRITORIALE MQ 96.543 Servizi e spazi d’ uso pubblico AREA (min)MQ VOL (min)MC 48.000 Parcheggi a raso 8.736 Piazze e aree pavimentate 5.813 Prati, boschi e giardini 31.451 Parcheggi coperti 2.000 Residenze ed Attività economiche Slp (max)MQ VOL (max)MC 78.000 Residenza 75.000 (di cui mc 20.000 come PdZ) Terziario 3.000

PN 10: Borgo Palazzo Schema indicativo delle altezze (in numero di piani e, ove indicato, in metri)

108

Intervento convenzionato Fervet

riproduzione fuori scala

109

UMI 2: Mercato ortofrutticolo Sistema di appartenenza produzione P1 - “Addizione” Il mercato ortofrutticolo viene confermato e ampliato con l’aggiunta di parte dell’area dell’ex macello permettendo nuove costruzioni o ristrut-turazioni delle strutture esistenti. Si prevede anche l’ampliamento degli edifici esistenti con funzioni ricettive. L’intervento prevede che l’area a Sud di via Rovelli venga utilizzata per il mercato dei fiori. SUPERFICIE TERRITORIALE MQ 75.700 Servizi e spazi d’ uso pubblico AREA (min)MQ VOL (min)MC 4.000 Parcheggi a raso 4.000 Residenze ed Attività economiche Slp (max)MQ VOL (max)MC 39.380 Residenza 2.700 Commercio 36.680

110

Intervento diretto del Comune: Mercato ortofrutticolo

riproduzione fuori scala

111

UMI 3: Attrezzature pubblico-ricettive Sistema di appartenenza luoghi centrali L3 - “Recinti” delle grandi attrezzature urbane L’area esistente del piazzale espositivo viene riqualificata introducendo destinazioni residenziali e funzioni pubbliche quali Servizi tecnici am-ministrativi, Servizi Universitari, nonché destinazioni ricettive anche connesse con la vicina localizzazione del polo fieristico individuato nell’area compresa tra la barriera ferroviaria e la via Lunga. La composizione del mix funzionale è flessibile e potrà portare alla localizzazione anche di una solo delle destinazioni d’uso previste. Una nuova strada tra il mercato ortofrutticolo e la nuova struttura porta a una nuova area di parcheggi pubblici localizzati a sud del compen-dio. Lungo questa strada si dispongono edifici destinati all’edilizia residenziale pubblica, con piani terra destinati ad attività commerciali e attrez-zature pubbliche, mentre sul fronte di Borgo Palazzo si propone un edificio multifunzionale, di servizio e uffici, attestato su una piazza alberata di fronte a via Celadina. Vengono mantenute le fasce ripariali esistenti lungo la roggia Urgnana. Parte dell’area dell’UMI 3 (area indicata a tratteggio) è compresa nel Piano di Zona 167 per un volume massimo di mc 40.000, h max 6 piani, con destinazione residenza (mc 36.200), commercio (mc 1.500) ed attrezzature pubbliche (mc 2.300). Il PdZ prevede uno standard urbanistico minimo complessivo di mq 7.455, in parte destinato a spazi verdi ed in parte a spazi pavimentati pubblici o di uso pubblico. E’ opportuno che l’intervento di Piano di Zona si coordini e sia oggetto di progetto unitario con il piano atttuativo o programma d’intervento relativo a tutta la UMI : in tal senso l’ipotesi localizzativa del PdZ può essere modificata nell’ambito del progetto unitario, ferme restando le quantità massime volumetriche e le quantità minime di standards indicate dal Piano di Zona approvato. E’ prevista inoltre la realizzazione di un nuovo collegamento viario tra l’asse interurbano e la via Borgo Palazzo con sottopasso della ferrovia, individuato nella Tav. “Usi del suolo e modalità d’intervento”, precisando che il tracciato stradale potrà essere meglio dettagliato in sede di progetto definitivo, senza costituire variazione urbanistica. SUPERFICIE TERRITORIALE MQ 82.720 Servizi e spazi d’ uso pubblico AREA (min)MQ VOL (min)MC 16.750 Parcheggi a raso 13.750 Piazze e aree pavimentate 500 Prati e giardini 2.500 Residenze ed Attività economiche Slp (max)MQ VOL (max)MC 60.000 St, Su, Tr 20.000 Residenza 36.200 Tc 1.500 Sd / Sr 2.300

112

Progetto Attrezzature pubblico-ricettive

riproduzione fuori scala

113

UMI 4: Istituto Zooprofilattico Sistema di appartenenza verde V4 - “Connessioni” L’area esistente è candidata ad ospitare la nuova sede dell’Istituto Zooprofilattico. Si affaccia sulla via Rovelli che costituisce elemento di con-tinuità lungo il quale si distribuiscono attrezzature e spazi di tipo pubblico intercalati dal complesso della Cascina Gargana. Il progetto dovrà prevedere la contestuale realizzazione di due fasce arborate di connessione verde poste a Ovest ed a Est del progettato edificio, con impianto a barriera compatta in modo da realizzare una reale connessione naturale e da mitigare la presenza dell’edificio pubblico. Dovranno essere reperiti all’interno del lotto i necessari parcheggi pertinenziali. SUPERFICIE TERRITORIALE MQ 4.100 Servizi e spazi d’ uso pubblico AREA (min)MQ VOL MC St*, Su 4.100 4.750 Note: intervento diretto dell’Ente proprietario

114

Istituto Zooprofilattico

riproduzione fuori scala