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Im Grünen und trotzdem nahe am Zentrum,Ihr neues Traum-Loft
5102 Rupperswil, Aarestrasse 29b
885‘000 CHF 155 m2 18 m2 9 m2 20‘000 CHFKaufpreis Wohnfläche Balkon Keller Parkplatz gedeckt
DieseLoftistinderAltenSpinnereiinRupperswilundliegtdirektamSteinerkanalundca.100mvonderAareentfernt.DasGebäudeistumgebenvonWald,demAuen-schutzgebietundesistdeshalbvorallemfürNaturliebhaberoderSportlersehrkomfor-tabelgelegen.
DieWohnunghatzweiKinderzimmer,dieRestflächeistmehroderwenigeroffen.EsistdieeinzigeWohnungdieeinoriginalBruchsteinmauerwerkhat.DadieWohnunginderMittedesGebäudesliegt,gibteseingrosszügigesTreppenhausmiteinemPersonenliftsowieeinemWarenlift.DieWohnungistim4.StockundbieteteinengutenAusblickaufAckerundHäuserimgegenüberliegendenQuartier.WerRuheundNaturmag,sowieeineexklusiveWohnungsucht,wirdhiermitbestimmtfündig.Wirziehennuraus,weilwireinneuesProjekthaben.
Seite -1-
Lage700mzurSchule500mzumEinkaufen450mzumBahnhof1500 m zur Autobahnauffahrt Aarau Ost
BAUBESCHRIEB LOFTWOHNUNGENDieEigentumswohnungenbieteninihrenunterschiedlichenundgrosszügigenGrundrissenvielFreiraumundFlexibilität.DieWohnungensindeingeschossig,imDachgeschossalsMaisonetteausgebaut.DurchdieflexibleRaumeinteilunglässtsicheineWohnungvon11/2bis51/2Zim-mernvariabelgestalten.
KonstruktionBestehendsinddieBruchsteinaussenmauern,sowiedieHolztragkonstruktion.Ausfeuerpolizeili-chen,statischenundschalltechnischenGründenübernehmenneueBetonstützenund-deckendietragendeFunktion,wobeidiealteHolztragkonstruktionausdenkmalpflegerischenÜberlegungenweitgehenderhaltenbleibt.IndieserWohnungwurdedieSüdwandkomplettrestauriertundalsBruchsteinmauerwerkbelassen.
TerrassenSüdseitigderSpinnerei,zumSteinerkanalgewandt,werdenTerrassenausStahlerstellt.DieBo-denplatteistjeweilsausvorgefertigtenBetonplatten.
ErschliessungImErdgeschosssindBüroräume,AtelierssowieGastronomievermietet.Abdem1.ObergeschossbefindensichdieWohnungenundsindüberdreiTreppenhäuserundrollstuhlgängigenPersonen-aufzügenerschlossen.
WohnräumeDerGrundausbauhatgenerelleinvomHauptwohnraumabgetrenntesZimmerundverfügtübereinrollstuhlgängigesWCundReduit.DiezweiKinderzimmerhabenrundherumOblichterausGlas,damitdasLichtvonAussennachInnenfliesst.InsämtlichenRäumenisteinfugenloserschwimmenderBodenbelagStandard.Eristanthrazitfar-big,wirdgeschliffenundgeölt.DieAussenwändeerfahreneinewärmetechnischeSanierungundsind,wieauchdieneuenLeicht-bau-Innenwände,mitGipskartonplattenverkleidet,miteinemWeissputzversehenundweissge-strichen.DiebestehendeHolzbalkendeckeistinnaturbelassenerAusführung.DieInnentürensindmitStahlzargenundHolztürblätternausgeführt,beideanthrazitfarben.DieHolzfenstersind,sinngemässderursprünglichenGestaltung,mitSprossenversehenundrotgestrichen.
KücheAlsQualitätsstandardisteineForsterStahlküchevorgesehen.DieAbdeckungistinChromstahlausgeführt.AlsGrundeinbausindeinGlaskeramik-Kochfeld,Dampfabzug,Einbaubackofen,GeschirrspülerundeinKühlschrankmit300LiterFassungsvermögenvorgesehen.DieseKücheistineinemHellblauundbesitzteineKochinsel,eshatgrosszügigStauplatz.
BadImElternzimmerhateseinemitHolzverschalteBadewanne,dieRückwanddientalsStauraum,zudemhateseinLavabosowieeineWC-Anlage.EinzweitesBadmitDusche,LavaboundWC-AnlageistindernähederKinderzimmer.
Seite -2-
HaustechnikDieWärmeerzeugungerfolgtmitGas,dieVerteilungübereineFussbodenheizung.JedeWohnungverfügtübereinenseparatenZähler.DieWarmwasseraufbereitungerfolgtmiteinem300Li-ter-Elektroboiler.JedeWohnunghateineWaschmaschineundeinAnschlussfüreinenTumbler.IndengeschlossenenSanitärräumen,wieauchimReduitisteineRaumablufteingebaut.
Zahlen / Fakten BaujahrursprünglichesGebäude(AlteSpinnerei):1861BaujahrLoft:2006NettowohnflächeohneKeller,ohneBalkon:155m2Balkon:18m2Keller:9m2,Nr.20Parkplatzgedeckt:Nr.27
KontaktSTPCHediger&PartnerAGHerrMartinEitelbussArchitektAlterSchulweg36B5102 Rupperswil0793303353(AnrufevonVermittlernsindnichterwünscht)
Impressionen / Bilder
Seite -3-
Umgebung
Seite -4-
Umgebung
Seite -5-
Küche/Wohnzimmer
Seite -6-
Wohnzimmer / Küche /Elternschlafzimmer /Elternbad
Seite -7-
Kinderschlafzimmer /Bad
Seite -8-
Balkon
Seite -9-
Grundriss
2
5.00
634.
785.
275
1.10
4.41
63
3.455 6.32
3.25
3.28
1
6.61
6.61
3.32
52.
675
1.325
38 2.20
810 2.10 96 70 10
1.265 3005
75 1.29 155 1.69 125 70 2.42
4.30
5
3.39
402.
2125
30 6.46 2.82
655 15 1.565 15 505 15
1.14 2.16 1.14 2.16 1.14 2.16 1.14 2.295
1.14 2.16 1.14 2.24 1.14 2.075 1.23 2.175
6 9 1.14 9 6 1.86 6 9 1.14 9 6 1.94 6 9 1.14 9 6 1.865 6 9 1.14 9 6 1.875
6 9 1.14 9 6 1.86 6 9 1.14 9 6 1.86 6 9 1.14 9 6 1.86 6 9 1.14 9 6 1.995
204
15
2.14
3.30
5.44
151.
5915
2515
2.76
39
1.05 1.082.23
1.05
1570 3.04
1.29
1.65
1.65
154 20
335 1.682.50
38520 4
15
135 1.322.06
135 1.71 135 1.322.06
135 1.71 135 1.322.06
135 1.705 135 1.322.06
135 1.04 365 47
6.86
135 1.322.06
135 1.71 135 1.322.81
135 42 365 1.00 14 1.322.06
14 1.685 155 1.322.06
155 94 365 405
365 6.86 365
1754
15 6.86 154
175
1.84 39 2.40 39 1.84
1.84 3.18 1.84
6.61 2.82
20 6.41 20 2.72
725 1.682.50
775
6.20
4.68
63
634.
6810
6.00
10
75 155 6.38
10.7
812
5
30 05 75 1.2975
10 78 10 62 10 195 3.12
3.04
6563
3.40
52.
005.
4010
1.29
103.
265
567
155 6.38
1.90
1.14
522
1.40
2575 40
1019
51.
9410
1.49155
1.545 885
2.091.53 2.42
1.29
1010
885
2.09
2.28
56
1010
885
2.09
2.28
56
1.265 38 1.29 1.75 22
2.09
391
1.10
301.
521.
4025
575
3.52
510
3.26
556
7
1.82
1.76
1.82
70 815 64
10
4.48
3.455 6.32
10 1.20 1.13 1.20 10 27
2.86 4.00 365
175 155
155 3.30 10 2.40 10 3.30 365 27 1.57 3.18
+13.59
+13.64
+13.63
+13.65
+13.63
+13.63
+13.64
C -
C /
Pln
r: 11
62.4
.012
C -
C /
Pln
r: 11
62.4
.012
76
m nl o
98
76
m nl o
98
Treppe nachSpezialplan Nr:1162.4 020 / 021
BHV+
UV
j k
j k
Ablu
ft60
/35
DW Fallrohrø100 Cu
HEA
160
HEA
160
HEA
160
HEA
160
Untauf
Personenaufzug1600 kgSchindler 80
UK RSt: 259cmab roh Boden
FB +14.01
Untauf
Wandaufbau Liftschacht:
Verputz 1.5 cmModulbackstein 15cm mit Wandlager n.A. BauphysikerSteinwolldämmung 4 cmBetonwand 20 cm
A30
FB +14.01
T30
UK RSt: 230cmab roh Decke
A30
PersonenaufzugSchindler 255550kg
Fenster mitGlasverstärkung
Fenster mitGlasverstärkung
ZirkamasseSLM: 1.97FSt: +16.395FBr: +14.425
ZirkamasseSLM: 1.97FSt: +16.395FBr: +14.425
ZirkamasseSLM: 1.97FSt: +16.395FBr: +14.425
ZirkamasseSLM: 1.97FSt: +16.395FBr: +14.425
Wandaufbau Wohnungstrennwand:
Innenverputz 1.5 cmKalksandstein 15 cmSteinwolldämmung 4 cmModulbackstein 17.5 cmInnenverputz 1.5 cm
Installationsschacht 4Deckenaussparung40 x 150 cmin Decke über 4.OGBrandAbschottung S60
Zimmerwände ab Türhöhe mit GlasBalkenzwischenräume mit GKPausfachen
Bodenaufbau im Treppenhaus:
Solinox Giessboden 5 cm mit BodenheizungTrennfolieTrittschalldämmung PS 81 2 cmBetondecke D min 22 cmUntersicht weiss gestrichenAbbruch der best. Holzdecke
Steigzone Elektromit Servictüre T30Abschottung S60in Geschossdecke
Stei
gzon
e
BHV
Bodenaufbau 4.OG (4.4):
Solinox Giessboden 5 cm mit BodenheizungTrennfolieTrittschalldämmung PS 81 2 cmWärmedämmung GONON GOPALETTI Roll F20 2 cmSagex15 3 cmBetondecke D min 22 cmTrennfoliebest. Bretterboden 3 cm (bis 6cm im Gefälle) Untersicht gereinigt und gestrichenbest. Balkenlage, gereinigt und gestrichen
Speier ø 40 mmStahl feuerverzinkt
Brüstungsgeländeraus feuerverzinktem GitterrostMaschenweite 42 x 42 mmSteg 40 x 2 mmRandeinfassung 40 x 3 mmGeländerpfosten 45 x 20 mm
Balkon nachseparatem Plan1162.4 30 - 31
z +2.06ben.
keineBode
Rohr einlegen fürDunsthaube ø150 mm
Anschluss Trogund GWA umca 43cmverschieben
Vent
i
AK Betondecke
schw
elle
nlos
/Pl
anet
T30
Rohkote musste korrigiertwerden, da Betondecke der2. Etappe in leichtem Gefälle(19.04.2006)
Gla
sobl
icht
(Höh
e vo
n an
schl
iess
ende
rW
and
mas
sgeb
end)
Gla
sobl
icht
(Höh
e vo
n an
schl
iess
ende
rW
and
mas
sgeb
end)
Platten bis +1.20
Inst
wan
d bi
s +1
.00
Zimmerwände ab Türhöhe mit GlasBalkenzwischenräume mit GKPausfachen
Glasoblicht
Brüstungen gerade
St:
in Loft 4.4 keine Innendämmung! Bruchsteinmauerwerk sichtbar lassen
Sichtbeton
Regal in Holz, OK +1.00
HBO
Badewanne mit Holz umbaut
GW
A
EREICH VONRENNWÄNDEN:ung 3 cm Sagexte 30 cm.tehendes Detail.
5
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Ventilator
DW Fallrohrø100 Cu
Zim
mer
wan
d au
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este
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Brüstungmit Schranktürenverkleiden. gemässsep. Plan
Brüstungmit Schranktürenverkleiden. gemässsep. Plan
Stufe in Holz h=20cm
Gla
sobl
icht
keine PlattenGips abwaschbar
keine PlattenGips abwaschbar
Zim
mer
wan
d au
f Sol
ix g
este
llt
Zimmerwand auf Solix gestellt
Brüstungen gerade
Teppenhaus 4. OG MitteBF: 82.4 m2
+14.01+13.94
B: Solinox GiessbodenW: WeissputzD: Beton gestrichen
Loft
1.44 15 15 1.545 1.50 3.415 2.82 175 4 151.84 15 505
151.565
15505 15 1.84 15
4175
Seite -10-
Lageplan
Seite -11-
Parkplätze
Seite -12-
Kellerabteile