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4Edition Septembre 2015immostreet.ch

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Ne pas jeter sur la voie publique – préservons l’environnement Toute reproduction même partielle est interdite, sauf autorisation préalable et écrite à

la direction. Les articles insérés n’engagent que la responsabilité de leurs auteurs. Les

prix sont à titre indicatifs sous réserve d’erreur typographique.

Une publication du groupe ImmoStreet

Crédit photo de la couverture: © Pierre étoile

Tirage 50’000 exemplaires | Tirage “Confirmé REMP/FRP“ 50’489 exemplaires

Prochain numéro le 7 octobre 2015

Directeur commercial et distributionChristophe Ravel

Responsable bouclageNicolas Nouguier

Conseiller médiasStéphane Vuarnier Michaël Mayet Brice Goron Christophe Berdot

Assistante médias et distributionIsibatou Alidou

Marketing managerNahomi Thavarajah

AdministrationBrigitte Bopp

MontageStudio Dilsen

ImpressionIRL Plus SA - Renens

RédactionImmoStreet.ch SARue de la Mercerie 121003 LausanneTél.: 021 321 77 07Fax: 021 321 77 [email protected]

Sommaire

0607

0809101215

Foire du Valais

SolutionHabitat,Une réponse à tous vos besoins!

Modifications fiscalesbienvenues

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La prudente progression dumarché du neuf

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Tous les immeubles sont inscrits au registre foncier. Le registre foncier est un registre public placé sous la surveil-lance du canton. Il fournit des infor-mations concernant le propriétaire et les droits réels (propriétés, servitudes et charges foncières, annotations, droits de gage). Le registre foncier ne comprend pas qu’un seul registre; il se compose d’un ensemble d’éléments (Grand livre, journal, pièces justifica-tives, plans) et de registres annexes (registre des créanciers, registre des propriétaires, registre des gages, re-gistre des rectifications, registre des bâtiments).

La plupart des cantons possèdent plu-sieurs registres fonciers, soit un par arrondissement ou par district.

La propriété

Pour posséder une valeur légale, la vente et l’achat direct d’un immeuble doivent toujours être inscrits au re-gistre foncier. De plus, les contrats ayant pour objet le transfert de la pro-priété ne sont valables que s’ils sont

Le registre foncier Par Stéphane Lanz, administrateur-directeur de DL|Conseils en financement immobilier

Les propriétaires immobiliers sont en relation directe ou indirecte avec le registre fon-cier ou en tous les cas avec son vocabulaire. Dans cette chronique, nous tenons à vous familiariser avec quelques-uns de ces éléments.

reçus en la forme authentique, c’est-à-dire qu’une personne qualifiée, en gé-néral un notaire, atteste que les signa-taires ont lu et approuvé le contrat.

Les servitudes

Les servitudes sont des charges res-pectivement des droits imposés ou à jouir sur un immeuble en faveur d’un autre immeuble (servitude foncière) ou en faveur d’une personne (servi-tude personnelle). Celles-ci obligent le propriétaire du fonds à souffrir ou à jouir de certains actes d’usage ou à s’abstenir lui-même d’exercer certains droits inhérents à la propriété. Ainsi, un droit de passage accordé à autrui représente une charge tandis qu’un droit de passage accordé par autrui représente un droit.

Les charges foncières

Les charges foncières assujettissent le propriétaire actuel d’un bien fonds à fournir certaines prestations à un

tiers (ex : versement d’une cotisation annuelle destinée à l’entretien d’un chemin).

Les annotations

Les annotations sont des droits per-sonnels tels que les droits de préemp-tion, les droits d’emption, les baux à loyer, etc. Elles peuvent être inscrites au registre foncier.

Dans notre prochaine chronique, nous détaillerons d’autres parties du re-gistre foncier que sont le Grand Livre, le journal, les pièces justificatives, les plans et le registre des créanciers.

Stéphane Lanz

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Aurelia Uldry (à gauche)Dragane Tomic (à droite)Associées-gérantes

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Epuisés par les recherches?Fatigués des visites? Stressés par le temps? Dépassés par les démarches administratives?



Modifications fiscales bienvenues Le Conseil fédéral a mis en consultation, jusqu’au 12 novembre 2015, un projet de modifications de la loi fédérale sur l’harmonisation des impôts directs des cantons et des communes (LHID). Il propose que les honoraires touchés sur des opérations de courtage immobilier soient imposés à l’avenir dans le canton de domicile, pour les personnes physiques, ou dans celui du siège, pour les personnes morales.

Lors de sa séance du 12 août 2015, le Conseil fédéral a ouvert une procédure de consultation relative à un projet de modifications de la loi fédérale sur l’harmonisation des impôts directs des cantons et des communes (LHID) afin que les honoraires de courtage soient imposés dans le canton de domicile, pour les personnes physiques, ou dans le canton du siège, pour les personnes morales. L’imposition dans le canton où se situe l’immeuble est prévue uniquement lorsque l’intermédiaire n’a ni domicile ni siège en Suisse.

Selon la LHID en vigueur à ce jour, les personnes physiques et morales qui perçoivent des honoraires sur les opérations de courtage immobilier effectuées dans le canton où elles ont respectivement leur domicile et leur siège sont imposées dans ce canton. Si ces personnes physiques et morales ont respectivement leur domicile et leur siège à l’étranger, les honoraires réalisés sur une opération de courtage seront imposés au lieu de situation de l’immeuble en Suisse. Si la personne physique réalise des honoraires sur une opération de courtage dans un autre canton que celui de son domicile, elle sera imposée au lieu de situation de l’immeuble. En revanche, la question du lieu d’imposition n’était pas réglée pour les personnes morales qui réaliseraient des honoraires de courtage en dehors du canton de leur siège.

En effet, l’actuel article 21 LHID ne règle pas la question de l’assujettissement des personnes morales qui perçoivent des honoraires sur des opérations de courtage immobilier qui seraient réalisées hors du canton où se trouve leur siège. Dans un arrêt du 8 janvier 2002 (2P.289/2000), le Tribunal fédéral a jugé le cas d’une société ayant son siège à Genève et ayant réalisé des honoraires sur des opérations de courtage concernant des immeubles sis dans le canton de Vaud.

Le Tribunal fédéral a estimé que l’examen des rapports juridiques et économiques qui constituent une relation de courtage immobilier démontre qu’il existe un rapport de connexité étroit entre les honoraires de courtage et l’immeuble aliéné par l’entremise d’un courtier. Le propriétaire qui stipule une telle rémunération renonce à une part de la valeur de son immeuble, qu’il mobilise en faveur du courtier. De même, le courtier, par le mandat de courtage, obtient une partie de la valeur du bien immobilier. Aussi, selon la Haute Cour, le courtier réalise un gain en étroite connexité avec l’immeuble. Elle a donc décidé que ces honoraires devaient être imposés dans le canton où se situait le bien immobilier, ce qui complique et entrave inutilement l’activité économique des courtiers dès lors qu’ils pourraient être soumis à des systèmes fiscaux cantonaux différents.

Dans ces conditions, la modification de la LHID proposée par le Conseil fédéral permettra d’unifier l’imposition des courtiers dans leur canton de domicile ou de siège, d’améliorer la sécurité juridique et de diminuer les charges administratives. Selon le Conseil fédéral, la révision de la LHID n’aura aucune conséquence sur les recettes fiscales de la Confédération et, comme elle ne concerne qu’un groupe très restreint de contribuables, ses conséquences financières pour les cantons seront négligeables.

En outre, le projet de révision législative a pour objectif de mettre en œuvre une motion parlementaire que l’USPI Suisse a soutenue. L’USPI Suisse interviendra, dans le délai de réponse fixé au 12 novembre 2015, et fera part de ses déterminations afin de faciliter l’activité économique des courtiers.

Frédéric DovatSecrétaire général de l’Union suissedes professionnels de l’immobilier( USPI Suisse )Route du Lac 2, 1094 Paudex.Tél.: 058 796 33 00.Web : www.uspi-suisse.ch

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SUGGESTIM SAAgence Immobilière à Estavayer-le-Lac, spécialisée dans le conseil pour vos stratégies d’investissement et de planification financière dans l’Immobilier.

Quelles sont les attentes de vos clients en termes d’Immobilier de rendement ?

Aujourd’hui on observe un change-ment de paradigme. Les taux néga-tifs appliqués à l’épargne poussent de nombreux particuliers à investir dans l’immobilier, comme ils ont pu le faire sur les marchés financiers, via leur banque ou leur plate-forme de trading. Ce qui implique pour nous un changement du profil de nos clients.

Peut-on investir dans l’Immobilier comme sur une plate-forme de tra-ding ?

En théorie tout est possible, vous allez sur la plate-forme Immostreet pour ne nommer qu’elle, et vous achetez votre immeuble de rendement, c’est aussi simple que ça!Mais le résultat peut aussi être désas-treux si vous avez manqué de conseils. Tout comme le choix de produits fi-nanciers nécessite le conseil de votre banquier, investir dans un immeuble nécessite le conseil d’un professionnel.Celui-ci ne va pas analyser que le ren-dement, mais faire une évaluation minutieuse des risques. Tout comme dans la finance, risques et rendements

sont souvent corrélés de manière posi-tive. A ceci près que, dans l’immobilier, les implications et les montants enga-gés peuvent être parfois beaucoup plus lourds de conséquences, surtout si vous avez eu recours à une hypo-thèque. Certains clients nous man-datent pour visiter des immeubles afin que l’on puisse poser les bonnes questions, et analyser avec eux le po-tentiel des immeubles qui ont retenu leur attention.

En rapport avec ce numéro de sep-tembre, faut-il investir dans des immeubles de rendement neufs ou anciens ?

L’Immobilier ancienCes immeubles n’offrent que des ren-dements nets très faibles 2,5% à 3% sur les cantons de Genève et Vaud, 1% de mieux sur celui de Fribourg. De plus, si l’on considère le coût de l’entretien que représente un immeuble ancien, les néophytes risquent d’y dépen-ser leur rendement (toiture, mise aux normes des installations électriques, chauffage, sanitaire, etc.). Ces inves-tissements ne sont rentables que pour des bricoleurs astucieux et bien nantis ou des grandes institutions telles que les Banques, Assurances et autres ; qui

en réalisant des économies d’échelle sur l’entretien de leurs parcs immobi-liers, arrivent à générer de modestes rendements, mais qui leur offrent une protection contre l’inflation et une sta-bilité financière qui leur est indispen-sable.

L’Immobilier neufC’est en cela que notre offre a évolué. De concert avec nos partenaires, archi-tectes et entreprises de construction, nous réalisons des immeubles de ren-dement sur-mesure pour nos clients investisseurs et cela principalement dans la Broye où la demande est sou-tenue. Dans cette région, les terrains y sont encore abordables, tout comme la rémunération des artisans, ce qui laisse à nos investisseurs la possibilité de réaliser d’excellents rendements et de belles plus-values.Tout comme les gestionnaires de for-tune, nous évaluons l’aversion aux risques de nos clients pour leur propo-ser des projets en rapport avec leurs profils d’investisseurs.Nous leur proposons des terrains pour y construire des immeubles, des villas, des villas mitoyennes, du commercial, avec des garanties décennales leur as-surant des rentrées de loyers réguliers et sans imprévus.

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ALEXANDRE ARNAUD

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SUGGESTIM SAGrand rue 5 - Rue de Forel 21470 Estavayer-le-LacTél. +41 78 865 41 [email protected]



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immostreet.ch 12

Le marché immobilier du neuf continue sa progression, avec des prix en légère hausse sur un an. Mais il pourrait amorcer un repli ces prochaines semaines et mois, notam-ment en raison de la hausse du taux de vacance pour les constructions. Alors même qu’en juillet, pour la première fois depuis janvier, les prix de l’immobilier ont reculé, les tarifs des maisons ont continué d’augmenter de près de 0,6% et ceux des appartements de 1,5%.

Les prix

Depuis 2001, les prix des maisons ont toutefois bondi de plus de 9% et les appartements de près de 18%. En Suisse Romande, de l’aveu de certains professionnels de la branche, les prix vont rester stables, car entre fin 2014 et début 2015, de nombreux promoteurs ont déjà annoncé une baisse des prix sur différentes régions, principalement en dehors des villes et des agglomérations, de l’ordre de 2 à 10% selon les objets. «La rareté des terrains dynamise toutefois le prix du foncier et le coût de la construction reste inchangé pour des réalisations de bon standing, af-firment Marc Gianadda et Steve Devanthéry, respective-ment directeur et administrateur de Gefimmo Real Estate SA. Par conséquent, il est difficilement possible d’entrevoir une baisse supplémentaire des prix de vente pour les loge-ments neufs, la demande étant soutenue par une volonté d’accéder à la propriété, un flux migratoire toujours posi-

tif et des taux hypothécaires encore historiquement bas, actuellement en dessous de 2% sur 10 ans.» Peter Fretz, de Codimmo SA, juge que « les perspectives sont bonnes pour les appartements PPE jusqu’à 640’000 francs ainsi que pour les villas jusqu’à 920’000 francs et beaucoup plus difficiles pour les objets plus chers. » Comme la plupart des acteurs de ce marché, Peter Fretz prédit une stagnation pour les appartements en PPE, en dessous de 640’000 francs, et une légère baisse en dessus de ces prix. Au-delà du million, le prix des villas devrait lui aussi enregistrer une baisse.

Tassement de la construction

Du côté de la construction, un tassement de 1,9% des chiffres d’affaires s’opère au troisième trimestre, en com-paraison avec le deuxième trimestre. Le recul devrait at-teindre 10,2% sur un an, selon le baromètre périodique publié récemment par la Société suisse des entrepreneurs (SSE) et Credit Suisse. L’indice correspondant atteint à 127 points, son plus bas niveau depuis 2010. Le sous-indice du bâtiment affiche, quant à lui, un repli de 4,3% par rapport au deuxième trimestre à 109 points, avec une contraction mar-quée de la demande de logements. De manière générale, le bas niveau des taux d’intérêts et une demande affirmée en biens de placements soutiennent encore la tendance. Mais depuis l’arrivée des nouvelles normes bancaires, en été 2012, l’accès à la propriété s’est compliqué et le délai de

Avec des prix qui poursuivent leur progression sur un an, le marché immo-bilier du neuf se porte bien. Un léger repli pourrait toutefois s’amorcer, en raison de l’augmentation du taux de vacance pour les constructions nouvelles et d’une possible hausse du franc.

La prudente progression du marché du neuf

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vente s’est sensiblement rallongé. Conséquence : un mar-ché avec un plus grand nombre d’objets à disposition et un plus large choix pour les acheteurs. Les prix se stabilisent, voire pourraient légèrement reculer dans certaines régions. En effet, même si, comme le précise UBS dans une récente étude, l’achat d’une propriété immobilière revient actuelle-ment environ 5% moins cher, en moyenne nationale, que la location d’un objet similaire, il existe d’énormes différences entre les régions.

Régions dynamiques

En Suisse romande, ce sont le Gros de Vaud et la région de la Broye qui concentrent la dynamique du marché du neuf, ainsi que la vallée du Rhône. Marc Gianadda et Steve Devan-théry rappellent que «l’habitat est un besoin primaire, le secteur suisse de l’immobilier étant en général divisé en micromarchés.» Par conséquent, affirment-ils en chœur, «il est évident que les villes et les agglomérations proches restent des valeurs sûres avec une demande soutenue, que ce soit pour un logement principal ou en termes d’investis-sement.»

Avantages du logement neuf

Neuf ou rénové ? Cette question, les acquéreurs d’un nou-veau logement se la posent avant toute autre. Marc Gia-nadda et Steve Devanthéry estiment qu’à l’heure actuelle, quel que soit le bien immobilier que vous désirez acquérir, il est important de travailler avec quelqu’un qui connait bien votre situation et le marché local, comme par exemple votre partenaire bancaire ou votre conseiller en hypothèques habituel : «Ce dernier a une vision globale de vos avoirs et une relation de confiance établie depuis longtemps. A notre avis, c’est très souvent la meilleure personne pour vous conseiller. Là aussi, comparez et demandez des offres, mais n’oubliez pas que le meilleur taux n’est pas toujours le meilleur soutien que vous aurez sur les années à venir.» Tout est ici aussi une histoire de confiance avec votre inter-locuteur. Peter Fretz aime à souligner que dans l’achat d’un bien neuf, «les droits de mutation sont réduits, en raison du fait qu’ils ne s’appliquent que sur la part terrain, soit environ 20% du montant de l’objet construit, avec également la pos-sibilité de légères adaptations de son futur bien.»D’un point de vue technique, les normes de constructions et de qualité sont à prendre en compte. Elles ont en effet pas-sablement évolué ces dernières années, tant au niveau des systèmes de chauffage, avec l’arrivée des pompes à chaleur, du chauffage à pellets, de la géothermie et de l’isolation de l’enveloppe des bâtiments, que des apports en énergies renouvelables, comme le photovoltaïque ou les panneaux thermiques. L’avantage d’acheter du neuf vous permet éga-lement d’entrer dans un logement au goût du jour, sans usure, avec une personnalisation des choix des finitions. Sans oublier des garanties fournies par les entreprises, avec des coûts d’exploitations souvent inférieurs.



La cuisine évolue avec son temps. Désormais ouverte sur le séjour dans les constructions récentes, elle joue sur sa décoration comme sur son efficience. Qu’il s’agisse d’une rénovation ou d’une nouvelle installation, quelques astuces et recommandations de base sont indispensables : sépa-ration du chaud et du froid (four et réfrigérateur), range-ments accessibles et judicieusement répartis, regroupe-ment des arrivées et évacuations d’eau sur la même paroi, sécurité des équipements électriques, luminaires orientés en fonction des activités de cuisine, réflexion sur la hauteur des éléments, circulation logique et revêtement de sol et muraux faciles à nettoyer. Nos conseils pour une cuisine fonctionnelle, belle, et qui vous ressemble.

Une forme de cuisine adaptée

- La cuisine avec îlot central: Très tendance, au cœur des cuisines ouvertes, elle convient en particulier aux nouvelles habitations. En effet, sa disposition suppose l’intervention d’un architecte pour l’établissement d’un plan précis pour les arrivées et évacuations d’eau, ainsi que pour l’électricité. L’îlot central représente le point névralgique de la cuisine. On peut y installer la cuisinière et le four, l’évier, et même un plan de travail. Sur les murs de la partie fermée, des équipements en hauteur feront bien l’affaire. Attention à penser à la disposition de la hotte d’aspiration, de manière à ne pas gêner la personne aux fourneaux. Certaines cuisi-nières aspirent les graisses, odeurs et fumées en direction du bas, via une hotte latérale.

- La cuisine en L: Egalement dénommée « en angle », la cuisine en L permet d’optimiser l’espace, avec, souvent, l’installation d’une table. Elle s’adapte à toutes les cuisines (ouvertes, fermées, carrées, en longueur). Les meubles et appareils d’électroménager sont installés sur deux li-néaires, formant un angle. Une attention particulière doit cependant être portée à la fonction de l’angle, qui ne doit pas devenir un espace perdu. Si possible, placez l’électro-ménager et les rangements dans les parties basses, en limi-tant les interventions murales au-dessus du plan de travail. Permet l’ajout d’éléments isolés de décoration à vocation pratique.

- La cuisine en U: Sa disposition lui confère un avantage : disposer de tout à portée de main. Elle convient tout parti-culièrement aux cuisines de taille raisonnable. L’évier et le lave-vaisselle se situent au centre, tandis que le four et la cuisinière sont sur l’un des côtés. Rangements et frigo s’en-castrant de l’autre. Elle gagne en élégance avec un ameu-blement bas, avec un équipement de paniers roulants dans les angles.

Un espace à valoriser

Une cuisine, en particulier quand elle est ouverte, est une pièce à concevoir avec le même soin du détail qu’un séjour ou une chambre à coucher. L’ameublement, s’il doit avant tout être fonctionnel, doit également s’intégrer au reste de votre logement. Les matériaux, les couleurs, le design de votre cuisine confirme ou accentue la tendance décorative que vous aurez choisie pour les autres espaces. Avant d’op-ter pour un plan de travail en bois ou en granit, marbré ou uni, vérifiez qu’il s’accorde à vos armoires. Pensez à votre cuisine dans une perspective globale et harmonieuse, sans perdre de vue que c’est une pièce à vivre et non un musée.

L’électroménager

La détermination des équipements relève d’une conjonc-tion de paramètres: esthétique, technique, ergonomie, éco-nomie, durabilité, efficacité. Les conseils d’un spécialiste ne sont pas un luxe. Mais avant tout, posez-vous une ques-tion élémentaire: quels sont vos besoins réels? Il existe une vaste gamme d’appareils. Sachez toutefois que l’électromé-nager, aujourd’hui très poussé, représente une bonne part du budget de votre cuisine. Essayez dès lors de visualiser vos activités au jour le jour, afin d’optimiser vos choix.

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CHÂTEAU-D’OEXImmeub l e composé de 23 magn i f i que s appartements de 45 m2 à 215 m2. Chacun bénéficie d’un balcon doté d’une vue imprenable sur la vallée. Réf. 4D De CHF 287’000.– à CHF 1’513’000.–

TRAVAUX EN COURS LIVRAISON ÉTÉ 2016

ROUGEMONT - NOUVEAU PRIXJoli 3 pces - 60 m2- situé au 2ème étage dans un quartier paisible et proche du centre. 2 chambres, cuisine, séjour, sdb, cave, local à skis, large balcon d’angle, magnifique dégagement. Pl. de parc int. en sus. Réf. 25F CHF 640’000.–

CHÂTEAU-D’OEXBel appt de 4.5 pces, 2 balcons (sud+ ouest), magnifique vue sur les montagnes, ensoleillement du matin au soir, 3 chambres, cuisine ouverte, sdb, wc séparé, cave, garage souterrain. Réf. 30B CHF 512’000.–

GSTAAD/SAANENMagnifique appartement de 5,5 pièces – 120 m2 aurez d’une petite PPE. A 2 pas des pistes de ski et descommerces. Grand living avec cheminée. 2 places degarage. Réf. 66C CHF 2’700’000.–

CHÂTEAU-D’OEX/LES GRANGES Magnifique chalet de haut standing de 7,5 pièces.Chambres spacieuses avec salles de bains en suites.Vue fantastique à 270°. Grandes terrasses et balcons. Réf. 3F PRIX SUR DEMANDE

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ECOBois Constructions Sàrl • Case Postale 227 - 1896 Vouvry 079/210 43 27 • [email protected] • www.ecobois-constructions.ch

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VIVRE ENTRE CIEL ET LAC

Exceptionnelle villa contemporaine avec vue saisissante sur le lac Léman et les Alpes offrant de grands espaces avec cheminée, très généreux volumes avec hauts plafonds jusqu’à 4 m et larges baies vitrées. Des grandes terrasses, magnifique piscine (18 x 3 m) et espace wellness pour célébrer l’art de vivre entre ciel et lac. Finitions haut de gamme. Standard Minergie. Accès avec l’ascenseur sur tous les niveaux y. c. garages et caves. Située à Bourg-en-Lavaux, à 15 minutes de Lausanne et de la Riviera Vaudoise, à une heure de Genève, Verbier et Portes du Soleil.

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