Ley 189-11 Mercado Hipotecario y Fidecomiso
Esta ley fue promulgada en fecha 16 das del mes de julio del ao
2011. Es creada en un marco legal unificado para impulsar el
desarrollo del mercado hipotecario y de valores de la Repblica
Dominicana; tambin se incorpora la figura del fideicomiso, en aras
de complementar la legislacin financiera dominicana. El objetivo de
esta ley es creacin de las figuras jurdicas necesarias y el
fortalecimiento de las existentes, para poder desarrollar el
mercado hipotecario dominicano, canalizando recursos de ahorro
voluntario u obligatorio, para el financiamiento a largo plazo a la
vivienda y a la construccin en general, profundizando el mercado de
capitales con la ampliacin de alternativas para los inversionistas
institucionales y fomentando el uso de instrumentos de deuda que
faciliten dicha canalizacin, lo que, unido a la creacin de
incentivos especiales, aportes del Estado y economas de procesos,
sirvan para promover proyectos habitacionales, especialmente los de
bajo costo, as como fomentar el ahorro para la adquisicin de
viviendas por la poblacin, a fin de mitigar el importante dficit
habitacional en la Repblica Dominicana. Las figuras jurdicas e
instrumentos financieros creados son : Fideicomiso: Es el acto
mediante el cual una o varias personas, llamadas fideicomitentes,
transfieren derechos de propiedad u otros derechos reales o
personales, a una o varias personas jurdicas, llamadas fiduciarios,
para la constitucin de un patrimonio separado, llamado patrimonio
fideicomitido, cuya administracin o ejercicio de la fiducia ser
realizada por el o los fiduciarios segn las instrucciones del o de
los fideicomitentes, en favor de una o varias personas, llamadas
fideicomisarios o beneficiarios, con la obligacin de restituirlos a
la extincin de dicho acto, a la persona designada en el mismo o de
conformidad con la ley. El fideicomiso est basado en una relacin de
voluntad y confianza mutua entre el fideicomitente y el fiduciario,
mediante la cual este ltimo administra fielmente los bienes
fideicomitidos, en estricto apego a las instrucciones y a los
requerimientos formulados por el fideicomitente. El fideicomiso
puede ser puro y simple o, sujeto a condicin o plazo. Asimismo,
puede establecerse sobre todo o parte del patrimonio del
fideicomitente. Objeto del fideicomiso El fideicomiso podr
constituirse para servir cualquier propsito o finalidad legal,
incluyendo el impulso del desarrollo del mercado inmobiliario,
siempre y que no sea contrario a la moral, el orden pblico y las
buenas costumbres. Irrevocabilidad del fideicomisoEl fideicomiso se
presume irrevocable y no podr ser objeto de modificaciones, salvo
que se establezca expresamente lo contrario en el acto
constitutivo. Los fideicomisos irrevocables podrn ser
excepcionalmente revocados por el fideicomitente, siempre que no
hayan sido aceptados por el o los fiduciarios. Luego de su
aceptacin, el acto constitutivo de fideicomiso que no establezca
expresamente su revocabilidad, se tendr por irrevocable, no
pudiendo ser modificado o revocado, salvo que se cuente con el
consentimiento unnime del o de los fiduciarios y de los
fideicomisarios. En los casos en que se haya establecido de manera
expresa en el acto constitutivo que el fideicomiso es revocable, el
fideicomitente podr revocar el mismo sin necesidad de obtener
aprobacin por parte del o de los fideicomisarios o del o de los
fiduciarios, quienes no podrn exigir indemnizacin, salvo el derecho
del o de los fiduciarios de ser reembolsados por los gastos y
adelantos en que hubieren incurrido en la ejecucin de sus funciones
o por las sumas adeudadas a stos por concepto de remuneracin.
Bienes y derechos objeto de fideicomisoEl fideicomiso puede ser
constituido sobre bienes y derechos de cualquier naturaleza, sean
estos muebles o inmuebles, tangibles o intangibles, determinados o
determinables en cuanto a su especie, salvo aquellos derechos que,
conforme a la ley, sean estrictamente personales de su titular.
Podrn aadirse bienes al fideicomiso despus de su creacin, ya sea
por el fideicomitente o, sujeto a las condiciones establecidas en
la ley, por un tercero, siempre que cuente con la aceptacin del
fiduciario. Los bienes y derechos que integran el fideicomiso
constituyen un patrimonio autnomo e independiente, separado de los
bienes personales del o de los fideicomitentes, del o de los
fiduciarios y, del o de los fideicomisarios, as como de otros
fideicomisos que mantenga el fiduciario. Afectacin de los bienes
que integran el patrimonio fideicomitido. Los bienes que se dieren
en fideicomiso quedarn afectados al fin que se destinen y, en
consecuencia, al pago de las obligaciones y responsabilidades que
el fiduciario contraiga en ejercicio de sus funciones por los actos
que efecte en cumplimiento de la finalidad para la que fue
constituido el fideicomiso y, en general, de acuerdo a lo
establecido en el acto constitutivo. Slo podrn ejercerse respecto a
los bienes fideicomitidos los derechos y acciones que se refieran a
dicho fin, salvo los que expresamente se reservaren al
fideicomitente o, los adquiridos legalmente respecto de tales
bienes con anterioridad a la constitucin del fideicomiso, por el
fideicomisario o por un tercero. Los bienes transferidos al
fideicomiso y los que sustituyan a stos, no pertenecen a la prenda
comn de los acreedores del o de los fiduciarios, del o de los
fideicomitentes, o del o de los fideicomisarios, salvo lo
expresamente previsto en la ley. Por lo tanto, los bienes que
integran el fideicomiso escapan al derecho de persecucin de los
acreedores del o de los fiduciarios, del o de los fideicomitentes,
del o de los fideicomisarios y de los causahabientes de cualquiera
de stos. Los acreedores del o de los fideicomisarios no podrn
perseguir los bienes fideicomitidos mientras stos se encuentren
integrados al fideicomiso, pero se admite que podrn perseguir, para
la satisfaccin de sus crditos, los frutos que el fideicomiso genere
y hayan de ser entregados por el o los fiduciarios al
fideicomisario de que se trate. De igual modo, los bienes
constituidos en fideicomiso no podrn ser perseguidos por los
acreedores del fideicomitente, a menos que sus acreencias fueran
anteriores a la incorporacin de dichos bienes al patrimonio
fideicomitido y estn garantizadas por cualquier tipo de afectacin
legal sobre stos, las cuales debern ser declaradas en la forma
dispuesta en la ley. Los bienes que integran el fideicomiso podrn
ser perseguidos, secuestrados o embargados, por daos, deudas u
obligaciones generadas con cargo al propio fideicomiso, o en
aquellos casos en que el fideicomiso se hubiera constituido en
fraude a terceros y en perjuicio de los derechos de stos. Impuestos
sobre constitucin, modificacin o revocacin de fideicomiso. Estarn
exentos de todo pago de impuestos, derechos, tasas, cargas,
arbitrios municipales o contribucin alguna, los actos para la
constitucin, modificacin, revocacin o extincin del fideicomiso, o
de sustitucin del o de los fiduciarios, as como la transcripcin o
el registro de los mismos. No obstante, debern pagarse al momento
de su registro ante el Registro Mercantil, cuando corresponda, las
tarifas exigidas por las Cmaras de Comercio y Produccin y a ser
establecidas por las mismas, debiendo estas tarifas de registro ser
fijas, y no en proporcin a los montos involucrados en el documento
de que se trate. El registro del fideicomiso constituido por acto
autntico deber pagar las tasas que la ley prevea para el registro
de contratos sin cuanta por ante las oficinas de Registro Civil que
correspondan. Impuestos por traspaso de activos e impuestos
sucesorales Segn la naturaleza de los bienes, el traspaso de los
mismos al fiduciario, a los fines de constituir el patrimonio
fideicomitido, estar sujeto a los impuestos de transferencia o de
registro que la ley establece a tales fines, debiendo prever en el
acto de transmisin del bien de que se trate, el valor por el cual
dicho bien ha de ser contribuido al patrimonio del fideicomiso,
para que se determine el impuesto a pagar. Sin embargo, dada la
condicin particular de los fideicomisos de oferta pblica, stos
estarn exentos del pago de cualquier impuesto de transferencia.
Para los fines del traspaso de los activos al fideicomiso por parte
del fideicomitente, el mismo estar exento del pago del impuesto
sobre la renta y del impuesto por ganancia de capital que se derive
en los casos que aplique, segn lo establecido en la Ley No.11-92,
de fecha 16 de mayo del ao 1992, que crea el Cdigo Tributario de la
Repblica Dominicana, y sus modificaciones. Una vez conformado el
patrimonio fideicomitido y transferidos los bienes y derechos que
componen el mismo, el traspaso ulterior de stos como consecuencia
de una sustitucin del o de los fiduciarios, o bien por la
restitucin de los bienes fideicomitidos al o a los fideicomitentes,
o el traspaso a los fideicomisarios segn aplique, estar exento de
todo tipo de impuesto, incluyendo impuestos sobre la renta, sobre
las ganancias de capital, a la transferencia de bienes
industrializados, al valor agregado y cualquier otro impuesto de
transferencia o de registro. La transmisin de los bienes al
patrimonio del fideicomiso a los fines de planificacin sucesoral no
estar sujeta a impuesto sucesoral alguno o sobre donaciones, y en
cambio, s estar sujeta a los impuestos de transferencia y registro
a los que se refiere la parte capital de este artculo. Cuando bajo
las instrucciones dadas por el o los fideicomitentes mediante acto
autntico en ocasin de un fideicomiso de planificacin sucesoral se
hubiere dispuesto la entrega de los bienes fideicomitidos o las
rentas derivadas de la liquidacin de stos, a favor de los sucesores
o causahabientes y legatarios del o de los fideicomitentes tras su
muerte, o siempre que, tras la extincin del fideicomiso, los bienes
fideicomitidos deban ser devueltos a los causahabientes del
fideicomitente al haber ste fallecido, la transmisin de dichos
bienes o rentas estar sujeta al pago de impuestos cuyas tasas sern
iguales a la tasa establecida por la ley para las
sucesiones.MODALIDADES DE FIDEICOMISO La Ley establece las
modalidades de fideicomiso. En ese sentido, los mismos podrn ser:a.
Fideicomiso de Planificacin Sucesoral: son los que, como bien seala
su nombre, sean utilizados para fines de planificacin sucesoral;b.
Fideicomisos Culturales, Filantrpicos y Educativos: son aquellos
fideicomisos sin fines de lucro cuyo objeto sea el mantenimiento y
preservacin de patrimonios culturales, tales como museos, o la
promocin y el fomento de la educacin, o la ejecucin de labores
filantrpicas de cualquier tipo, entre otros;c. Fideicomiso de
Inversin: es la modalidad del fideicomiso celebrado por un
fiduciario con sus clientes para beneficio de stos o de terceros
designados por ellos, en el cual se consagra como finalidad
principal la inversin o colocacin a cualquier titulo, de sumas de
dinero de conformidad con las instrucciones contenidas en el acto
constitutivo. Este tipo slo podr ser administrado por las
administradores de fondos de inversin y los intermediarios de
valores facultados para la administracin de carteras;d. Fideicomiso
de Inversin Inmobiliaria y de desarrollo Inmobiliario: son
patrimonios independientes gestionados por una entidad
administradora o fiduciaria, por cuenta y riesgo de los
fideicomisarios, cuyo objetivo primordial es la inversin en
proyectos inmobiliarios en distintas fases de diseo y construccin,
para su conclusin y venta, o arrendamiento. Adicionalmente, pueden
adquirir bienes races para la generacin de plusvalas ;e.
Fideicomiso de Oferta Pblica de Valores y Productos: es la
modalidad de fideicomiso constituido con el fin ulterior y
exclusivo de respaldar emisiones de oferta pblica de valores
realizadas por el fiduciario, con cargo al patrimonio
fideicomitido, el cual podr estar constituido por las modalidades
de fideicomiso a las que se refiere esta seccin;f. Fideicomiso en
Garanta: en este tipo de fideicomiso, los bienes integrados en el
patrimonio fideicomitido estn destinados a asegurar el cumplimiento
de determinadas obligaciones, concertadas o por concertarse, a
cargo del fideicomitente o de un tercero ; yg. Otras clases de
Fideicomiso.
Impuesto sobre la renta. Las rentas obtenidas por la explotacin
o disposicin del patrimonio fideicomitido, incluyendo los ingresos
derivados de la venta ulterior de los bienes fideicomitidos, o las
rentas y utilidades que resulten de los mismos, estn exentas de
todo impuesto o carga directa, incluyendo cualquier impuesto sobre
la renta y cualquier impuesto sobre activos, establecidos en el
Cdigo Tributario de la Repblica Dominicana, y sus modificaciones,
con excepcin del impuesto que corresponda sobre bienes inmuebles
que formen parte de esos activos, y los impuestos sobre las
ganancias de capital producto de la enajenacin de activos de
capital, pagaderos en la forma prevista. En el caso del impuesto
sobre bienes inmuebles, el mismo ser determinado y pagado en la
forma en que se determina y paga el impuesto anual de la Ley
No.18-88, sobre Propiedad Inmobiliaria y Solares Urbanos no
Edificados, y sus modificaciones, y conforme al procedimiento de
valoracin de inmuebles que estuviere vigente, no aplicando a estos
fines las exenciones, o deducciones a partir de las mismas, a las
que se refiere la referida ley, respecto a los primeros cinco
millones de pesos (RD$5,000,000.00), o el nuevo monto que resulte
del ajuste anual por inflacin, del valor de la propiedad
inmobiliaria de que se trate. El o los fiduciarios sern
responsables de realizar los pagos que correspondan por dichos
conceptos ante la Administracin Tributaria, debiendo exigir el
reembolso de cualquier pago realizado en dicho sentido al o a los
fideicomitentes o fideicomisarios, segn se haya previsto en el acto
constitutivo del fideicomiso, o en cambio, teniendo derecho a
obtener dicho pago con cargo al patrimonio fideicomitido. No
obstante lo anterior, dada la condicin particular de los
fideicomisos de oferta pblica, stos estarn exentos del pago de
cualquier impuesto sobre bienes inmuebles, activos y sobre las
ganancias de capital producto de la enajenacin de stos. Tratamiento
fiscal de valores titularizados hipotecarios. A los valores
derivados de procesos de titularizacin de cartera de crditos
hipotecarios, que cumplan con las condiciones y requisitos de
colocacin y emisin definidos por la legislacin y normativa
vigentes, les aplica el rgimen fiscal establecido en los artculos
122 y 123 de la Ley sobre Mercado de Valores. Incentivo a la
inversin en valores. Para el caso de los inversionistas locales y
extranjeros aplicarn las disposiciones establecidas en la Ley sobre
Mercado de Valores, por lo que los rendimientos generados por los
valores de renta fija o variable y los dividendos estarn exentos
del pago de impuestos, y por tanto no estarn sujetos a retenciones
en la fuente al momento de ser pagados o acreditados en cuenta a
favor de personas residentes o no residentes en la Repblica
Dominicana. Rgimen de exenciones fiscales que beneficia a los
fideicomisos de construccin para el desarrollo de proyectos de
viviendas de bajo costo. Los fideicomisos para la construccin
creados para el desarrollo de Proyectos de Viviendas de Bajo Costo
debidamente calificados, quedarn exentos del pago de un cien por
ciento (100%) de los impuestos descritos a continuacin: 1. Impuesto
sobre la Renta y Ganancias de Capital previsto por el Cdigo
Tributario de la Repblica Dominicana, y sus modificaciones. 2.
Cualquier impuesto, derecho, tasa, carga, o contribucin alguna que
pudiere ser aplicable a las transferencias bancarias y a la
expedicin, canje o depsito de cheques. 3. Impuesto sobre activos o
patrimonio, incluyendo, pero no limitado, al Impuesto a la
Propiedad Inmobiliaria, Vivienda Suntuaria y Solares Urbanos No
Edificados (IPI) establecido por la Ley No.18-88, y sus
modificaciones. 4. Impuestos sobre la construccin, tasas, derechos,
cargas y arbitrios establecidos en la Ley que crea un Sistema de
Elaboracin de Reglamentos Tcnicos para la Preparacin y Ejecucin de
Proyectos y Obras Relativas a la Ingeniera, la Arquitectura y Ramas
Afines, y su Reglamento de Aplicacin, as como cualquier otra
legislacin que se haya creado o por crear, que afecte la
construccin con el cobro de impuestos, tasas, derechos, cargas o
arbitrios, incluyendo cualesquier otros impuestos sobre los
servicios de construccin u otros servicios conexos brindados para
el beneficio del proyecto. 5. Impuestos sobre el traspaso de bienes
inmuebles y registro de operaciones inmobiliarias en general.
Entidades de intermediacin financiera en las cuales podr ser
abierta la cuenta. El asalariado podr abrir una cuenta de ahorro
programado para la adquisicin de su vivienda con la entidad de
intermediacin financiera de su eleccin. El empleador dar
instrucciones a la entidad de intermediacin financiera que maneje
sus propias cuentas de nmina, para que funja como banco pagador,
debiendo transferir los fondos indicados al nmero de cuenta, en la
entidad de intermediacin financiera seleccionada conforme a las
instrucciones impartidas por el asalariado. Los pagos realizados
para la compra o adquisicin de la vivienda con cargo a la cuenta de
ahorro programado, a travs de emisin de cheques o transferencias
electrnicas, incluyendo los aportes extraordinarios a la misma,
estarn exentos de cualquier impuesto, derecho, tasa, carga o
contribucin alguna que pudiere ser aplicable a las transferencias
bancarias y a la expedicin, canje o depsito de cheques. De igual
forma, no generarn cobro de tasas o comisiones por parte de la
entidad de intermediacin financiera que funja como banco pagador
con cargo al titular de la cuenta. Aportes a efectuar a las cuentas
de ahorro programado para la adquisicin de viviendas. Las cuentas
de ahorro programado para la adquisicin de viviendas recibirn los
aportes realizados por los titulares de las mismas o los que se
realicen por cuenta de ellos. El empleador del titular de la cuenta
de ahorro, previa recepcin de instrucciones al respecto y, en
cumplimiento con los requerimientos establecidos por la presente
ley, estar obligado a deducir del salario pagado al trabajador
titular de dicha cuenta, posterior a la retencin del impuesto sobre
la renta en los casos que aplique segn el Cdigo Tributario, los
montos autorizados por este ltimo para ser depositados a su cuenta
de ahorro programado para la adquisicin de su vivienda. Estos
descuentos del salario constituyen una retencin autorizada de
conformidad con lo dispuesto en el Artculo 201 del Cdigo de
Trabajo. Monto de ahorro programado. El titular de la cuenta
establecer el monto mensual del ahorro en el contrato de depsito
celebrado con la entidad de intermediacin financiera, en ocasin de
la apertura de la cuenta de ahorro programado para adquisicin de
viviendas, monto que podr ser modificado en cualquier momento por
escrito, conforme al procedimiento establecido en el Artculo 145 de
esta ley. Este valor no podr exceder del treinta por ciento (30%)
del salario del trabajador, independientemente del tipo de cuenta
de que se trate.
Reglamento 95-12 (Del Mercado Hipotecario y Fidecomiso) De fecha
02 de marzo del 2012, y cuyo objeto de este reglamento regular los
aspectos que en forma complementaria a la Ley No. De marzo del
189-11 para el Desarrollo del Mercado Hipotecario y el Fideicomiso
en la Repblica Dominicana de fecha 16 de julio del 2011, se
requieren para el funcionamiento de la figura del fideicomiso en
sus distintas modalidades, incorporando los procedimientos
aplicables al momento de su constitucin, operatividad y extincin, y
a la conformacin del patrimonio separado que se crea con dicha
figura, en cumplimiento con las disposiciones contenidas en la
ley.Las disposiciones establecidas en el este Reglamento son de
aplicacin obligatoria para las entidades que se indican a
continuacin, en el caso que decidan ejercer la actividad
fiduciaria:a. Bancos mltiplesb. Asociaciones de ahorros y
prstamos;c. Otras entidades de intermediacin financiera previamente
autorizadas a esos fines por la Junta Monetaria;d. Administradoras
de fondos de inversin, puestos de bolsa y otros intermediarios de
valores que autorice la Superintendencia de Valores; e. Personas
Jurdicas constituidas de conformidad con las leyes de la Repblica
Dominicana cuyo objeto exclusivo sea prestar los servicios
fiduciarios. Tratamiento Fiscal. Los Artculos del 45 al 49 de la
Ley No. 189-11 establecen el tratamiento fiscal de que sern objeto
el o los patrimonios autnomos constituidos bajo la figura del
fideicomiso en sus distintas modalidades, al amparo de dicha Ley.
El fiduciario ser responsable de realizar los pagos que
correspondan por dicho concepto ante la Administracin Tributaria,
en sujecin a las normas que para tales fines adopte la Direccin
General de Impuestos Internos (DGII).
Norma General No. 02-12 Sobre el Rgimen Tributario del
Fidecomiso Tiene como objeto establecer los requerimientos y
procedimientos que debern cumplir desde su conformacin hasta su
extincin, los fideicomisos y las partes que intervienen en el
mismo.En ese sentido, en su Artculo 8 la Norma 02-12 dispone que la
Administracin Tributaria asignar al fideicomiso un Registro
Nacional de Contribuyente (RNC) y Nmeros de Comprobantes Fiscales
(NCF); es importante destacar que tales asignaciones no implican
que el fideicomiso tenga personalidad jurdica. Esta asignacin se
realizar a solicitud de la persona jurdica autorizada a fungir como
fiduciaria.La finalidad de tales asignaciones es diferenciar el RNC
del fideicomiso de aquel asignado al patrimonio del fiduciario y
del fideicomitente, segn expresa el Prrafo I del Artculo 8 de la
Norma General 02-12.Entre los requisitos que deber cumplir el
fiduciario para solicitar la inscripcin del fideicomiso en el RNC,
se encuentran: a) realizarlo a travs de la Oficina Virtual de la
DGII; b) completar el formulario de registro que, a tal efecto
disponga la DGII; y, c) pago de los impuestos de transferencia de
los activos a transferir, cuando apliquen. Dicho pago deber
realizarse dentro de los seis (6) meses contados a partir de la
fecha del contrato de fideicomiso tal como dispone el Artculo 16 de
la Norma 02-12.Las transacciones que realice el fideicomiso debern
sustentarse en NCF con valor fiscal; por lo que el solicitante debe
cumplir con el procedimiento de solicitud de NCFs definido por la
DGII.As mismo, el fideicomiso deber actuar como agente de retencin
o percepcin de impuestos y de su correspondiente declaracin y pago,
en los casos que aplique.Por su parte, los Fideicomisos de
Desarrollo y Construccin de Proyectos de Viviendas de Bajo Costo y
los Fideicomisos de Construccin en general, debern registrar ante
la DGII el proyecto de construccin que realicen o vayan a iniciar,
debiendo remitir el estimado de costos del proyecto y el plazo
estimado de ejecucin. Las modificaciones del contrato de
fideicomiso deben ser notificadas a la DGII en un plazo no mayor de
treinta (30) das calendarios de la fecha en que sea realizado;
cuando se trate de fondos de inversin debern adjuntar el contrato
de emisin depositado en la Superintendencia de Valores.
Nic 17 Arrendamientos Objetivo El objetivo de esta Norma es el
de prescribir, para arrendatarios y arrendadores, las polticas
contables adecuadas para contabilizar y revelar la informacin
relativa a los arrendamientos.Alcance Esta Norma ser aplicable en
la contabilizacin de todos los tipos de arrendamientos que sean
distintos de los: (a) acuerdos de arrendamiento para la exploracin
o uso de minerales, petrleo, gas natural y recursos no renovables
similares; y (b) acuerdos de licencias para temas tales como
pelculas, grabaciones en vdeo, obras de teatro, manuscritos,
patentes y derechos de autor.Sin embargo, esta Norma no ser
aplicable como base para la medicin de:(a) propiedades mantenidas
para arrendamiento, en el caso de que se contabilicen como
propiedades de inversin (vase la NIC 40 Propiedades de Inversin);
(b) propiedades de inversin suministradas por arrendadores en
rgimen de arrendamiento operativo (vase la NIC 40); (c) activos
biolgicos posedos por arrendatarios en rgimen de arrendamiento
financiero (vase la NIC 41 Agricultura); o (d) activos biolgicos
suministrados por arrendadores en rgimen de arrendamiento operativo
(vase la NIC 41). Esta Norma ser de aplicacin a los acuerdos
mediante los cuales se transfiere el derecho de uso de activos,
incluso en el caso de que el arrendador quedara obligado a
suministrar servicios de cierta importancia en relacin con la
operacin o el mantenimiento de los citados bienes. Por otra parte,
esta Norma no ser de aplicacin a los acuerdos que tienen la
naturaleza de contratos de servicios, donde una parte no transfiera
a la otra el derecho a usar algn tipo de activo. QU ES UN
ARRENDAMIENTO: Un arrendamiento es un acuerdo por el que el
arrendador cede al arrendatario, a cambio de percibir una suma nica
de dinero, o una serie de pagos o cuotas, el derecho a utilizar un
activo durante un periodo de tiempo determinado. Un arrendamiento
financiero es un tipo de arrendamiento en el que se transfieren
sustancialmente todos los riesgos y ventajas inherentes a la
propiedad del activo. La propiedad del mismo, en su caso, puede o
no ser transferida. Un arrendamiento operativo es cualquier acuerdo
de arrendamiento distinto al arrendamiento financiero.
Arrendamiento no cancelable es un arrendamiento que slo es
revocable: (a) si ocurriese alguna contingencia remota; (b) con el
permiso del arrendador; (c) si el arrendatario realizase un nuevo
arrendamiento, para el mismo activo u otro equivalente, con el
mismo arrendador; o (d) si el arrendatario pagase una cantidad
adicional tal que, al inicio del arrendamiento, la continuacin de
ste quede asegurada con razonable certeza. El inicio del
arrendamiento es la fecha ms temprana entre la del acuerdo del
arrendamiento y la fecha en que se comprometen las partes en
relacin con las principales estipulaciones del mismo. En esta
fecha: (a) se clasificar el arrendamiento como operativo o como
financiero; y (b) en el caso de tratarse de un arrendamiento
financiero, se determinarn los importes que se reconocern al
comienzo del plazo de arrendamiento. El plazo del arrendamiento es
el periodo no revocable por el cual el arrendatario ha contratado
el arrendamiento del activo, junto con cualquier periodo adicional
en el que ste tenga derecho a continuar con el arrendamiento, con o
sin pago adicional, siempre que al inicio del arrendamiento se
tenga la certeza razonable de que el arrendatario ejercitar tal
opcin.
