In

BO TAI CHI NH

cQNG HOA xA HQI CHU NGH!A VIAT NAM

S6: 76/2014/fl- BTC We Pp - Tv do - Hnh phüc

TRUE TP

MI N H Hà Nt5i, ngây 16 tháng 6nám 2014

SO: ......................................................

16 207_ 2014

THONG TV................flfróii.g-dAnmQts diEu cüa Nkhjdjnh so" 4512014INDCP ngãy 15

tháng 5 nãrn 2014.cüa Chinhphñ quy djnh v thu tiM sü' dung dat

'ön c&Luat Ddt dal ngây 29 thdng 11 nám 2013;

C'àn c&Luat Ngán sack nhànwó'c ngày . 16 thdng 12 nám 2002;

Can c& Luat Quán 135 Thul ngày 29 tháng 11 närn 2006; Ludt sib dái, bd sungmot so diêu cüa Ludt Quán 1j5 Thul ngày. 20 tháng 11 thin. 2012;

Cdii th Ludt Giá ngày 20 tháng 6 ndm 2012;

Cdn c& Nghj din/i s6 4512014/ND-CF ngày 15 tháng 5 thin 2014 càa Chhnhphz quy djnh ye thu den th dung dát,1

C'än thNghjdjnh s6215/2013/ND-cF ngày 23 tháng 12 thin 2013 Oüa Chinkphz quy djnh chic ndng, nhim vy, quyén hgn và cc cáu td chic cüa B6 Tài chink;

Theo d6 nghj càa Cyc trzthnk Cyc Quán lj.công san,

Ba trwOng B6 Tài chink ban hank Thông tic hicóngdJn mot s6 diucña Ngh/

dIn/i so 45120141ND-CF hgày 15 thang 5 thin .2014 cña ChInh phi quy djnh ye thutiên sic dyng dat.

Chrnrngl

QUY DNH CHIJNG

Dieu 1. Pham vi diM chinh .

Thông tu nay hiRing dk viêc xác djnh và trmnh tu, thu tvc xác djrth, thu nØptiên su dung dat, mien, giam lien six dung dat, ghi na, thanh toan na lien six dungdat; huàng dan xü l chuyên tiêp và mQt s05 nQi dung cci the tai Nghj djnh so45/20141ND-CP ngày 15 tháng 5 nàm 2014 cüa ChInh phü quy djnh ye thu tiênsfrdung dat (sau day gi tat là Nghj djnh so 45/20141ND-CP).

Dieu 2. Di tu'çrng áp dçing

1. T chfrc kinh tã, doanh nghip c •ó v6n du tu nu'àc ngoâi, hQ gia dInh, cánhân, nguti Viêt Nam dinh cu a ntthc ngoài (sau day gyi tat la' tO chüc kinh té, hogia dInh, cá nhan) duqc Nhà nuôc giao d.t co' thu tiOn sü dung dat, cho phépchuyén mvc dIch sir dung dat, cOng nh3n quyén sü dung d.t thuOc truäng ho

phài nop ti&n th dung dt theo quy djnh cüa Luat D.t dai và Nghj djnh s45/2014/ND-CP.

2. Các ccx quan, t6 chüc, cá nhân khac có lien quan.

Chtro'ng IIQUY DJNH CU THE

Mud

xAc DINH VA' THU NQP TIEN stY DUNG DAT

.Dieu 3. Xac d1nh hen su' dung datA khz dtrqc Nha ntro'c giao daA t co thu hensfr dung dt

Viêe xác djnhtiM su dtng a phâi nOp khi dirge Nhà rnrâe giao a eó thutiM sfr ding dt dirge thve hien theo quy djnh tai Diêu 4 Nghj djnh so 45/20 14/ND-CP; mot so ni dung ti Diêu nay dirge huâng dan cu the nhu sau:

I.- T6 ehüe kinh t, h gia dmnh, cá nhân dirge Nhà nutc giao a eó thu tiM sudung d& khOng thông qua ffinh thfrc du giá thI tiên sfr dung d.t phâi nQp dirge xaedjnh bang giá dat tInh thu tiM sü ding dat theo muc dIeh sü dung dat dirge giao tith&i diem có quyt djth giao dat nhân (x) v('Yi dien tIch phãi np tiên sir dung dat,trongdó:

1.1.Vgiádattinhthutian sir dingdat:a) Trir&ng hap dirge Nhà nuâc glao th ma dien tIph tmnh thu tiM sir dung dAt

eüa thàa dat hoc khu dat có giá trj (tInh theo giá dat trong Bang giá dat) t& 30 t'dông trâ len d vâi the thãnh pho trire thuOc Trung irong; Ur 10 t5' dông tr& len dôivói the tinh mien nái, vüng eao; tü 20 t dông S len dôi vói eác tinh eOn 1aj thI giádat tInh thu tiên sü dung dat là giá dat cu the do Uy ban hhân dan tinh, thành phô trçrcthuOc Trung uang (saU day gçi tAt là Uy ban than dan cap tinh) quyêt djnh dirge xaedjnh theo cáe phirang pháp so sank true tiêp, chiêt tth, thu nhâp, thàng duquy djnhti Nghj djnh cüa Chmnh phü ye giá dat.

b) TruOng hap dirge Nhà nu&c giao dAt ma din tIeh tInh thu tiM sü dung dAteüa thüa dat hoc khu dAt eó giá.trj (tInh theo giá dat trong Bang giá dat) duâi 30 t96ng Mi vâj các thành ph 65 trire thuOe Trung trong; duói 10 t$' dông dôi vâi eae tinhmien nüi, vüng cao; duUi 20 t5' dOng dôi vôi the tinh eOn 1i thi Aid dat tInh thu tiênsfr dung dAt dirge xác djnh bang gia dat do Uy ban than dan cap tinh quy djnh taiBang giá dat nhân (x) vâi h8 sO diêu çhith giá dat.

1.2. Dien tich tInh1hu tiM sfr dung dAt là dien tich dAt có thu tiM sfr dung dAtdirge ghi tai quyêt djnh giao dat.

2. H8 sá diM chinh giá dAt d6 xáe djnh giá dAt tinh thu ti&n sü dung dAt do SàTài ehInh chü trI xác djth theo tüng khu we, tuyên du&ng, vi tn tuang üng v&i tüngmuc dIch sfr dung dat phü hop vâi thj tru&ng và diêu kien phat triêri kinh tê, xa hOi

2

tai dja phucing, trmnh TiJy ban nhân dan cp tinh ban hành hang nàm sau khi xin 2 kincña Thu&ng trirc HOi dông than dan cüng cp.

Throng hop tai mQt soA vi trI Mt thvc hin dv an trong ding mQt khu vvc, tuyndutng có h s sfr dung dat (m8t dQ xây dijng, chiêu cao cüa cong trInh) khac v&imire bmnh quân chung cüa khu vçrc, tuyên thrOng thI Uy ban nhân dan cap tinh quydrnh he so dicu chrnh gia dat cao horn hoac thap han nrnc brnh quan chung tie trnhthu tin sir dung dat tiM vâi eác truOng hcxp nay và quy djnh cu the trong Quyêt djxthban hành h so diéu chinh giá dat cüa dja phuong.

Diu 4. Xác djnh tin su' dung Mt khi thrqc Nhã nu'&c:cho phép chuynmyc dIch sir dung Mt di vói t ch&c kinh t

Khi chuyn mvc dIch sir ding d&t, to5 chire kinh teA phâi np tin sir dung Mttheo quy djnh tai Khoán 1 Diu 5 Nghj djnh sO 45/20141ND-CP; mQt sO ni thingtai• Khoân nay duoc huàng dan cu the nhtz sau:

1. TruOng hqp chuyk mvc dIch sir dung d&t tir dAt nOng nghip, Mt phi nOngnghip không phâi là dAt a duqc NM nuóc cho thué dat, giao dat có thu tin sirding dat sang Mt a dé th%rc hin dv an dâu hi xay dmg nhâ & dé bàn hoc nhà & tieban kêthçip voi cho thuê thI phài np tiên sir dung & nhu sau:

1.1. Trtr&ng hap dang duge Nhàrnthc cho .thuê dAt trâ tin mOt lAn cho ca' thaigian thuê, khi duçxcchuyénmc dIch sir dung dâtcirng vói chuyên tir thuê dat sanggiao dat phâi nQp sO tiên bang chênh 1ch gia tiên sir dung dat theo Inuc dIchcira1oi dat sau khi chuyên muG dIch thrqc xác djnhtheo quy djth tai Khoân I Diêu 3Thông hi nay trir di s 0 tiên thuê dat np mOt lan cho thai gianthuê Mt con lai taith&i diem có quyêt djnh cho phép chuyn muc dIch sir dung dat cira co quan nhànu&c có thâm quyén.

S6 tin thuê Mt np mOt IAn cho thai giah thuê dAt cOn lai quy djnh tai dMmnay duqc xác djrth theo cOng thirc sam

Tin thuê dAtnQpmOt ian cho th&i gian =

thuê dat cOn lai

- ATien thueA dat ngA p . m Aç t Iancüa câ thOi gian thuê dat

Tong th&i gian thuê Mt

So nàni thué MtcOn 1i

1.2. ThrOng hop duge Nhà nu&c giao dAt có thu tin sir dung Mt và dä nQptiên sir dung Mt theo quy djnh cira pháp Mt trtthc ngày 01 tháng 7 närn 2014, khithrqc Nil nu&c cho phép chuyên mJ ic dIch sir dung dat sang dat & thI tO chirc kinhtê phãi nOp stiên bang chênh 1ch gifta tiên sir dung dat theo muc dIch cüa loai datsau khi chuynmc dIch duqc xác djnh theo quy djnh tai Khoân 1 Diêu 3 Thông hinay trir () di so ti&n sir dung dat tIth theo giá dth cüa loai dAt tru&c khi chuyên mucdIch cüa thai gian sir dung dat cOn lai .tai thai diem duge co quan nhà ni.rOc có thâmquyeAn cho phep chuyenA

muc dich su, dung dat.S tin sir dung Mt cüa loai Mt tru&c khi chuyn m1ic dIch cira thOi gian sir

dung dat cOn lai quy djnh ti diem nay duoc xàc djnh theo cOng thirc sau:

Tin sir dung dAt cira = Ti&n sir dung dAt tInh theo giá dAt x S6 näm sir3

Ioai Mt tnrOc khi cüa thai han sir dung dt có thu dung MtchuyEn mic dIch cüa tin sir dvng dat con laithai gian sir ding d.t T6ng thai han sir dung Mt cO thucon 'aj tin sir ding dat

1.3. So tin thuê Mt np mt lEn cho th&i gianthuê Mt cOn la j quy djnh taiDMm 1.1 Khoàn nay và tMn sir dung dAt cira Mai dat trirâc khi chuyên mvc dIchcM thai han sir dung dat cOn lai quy djnh tai Diem 1.2 Khoãn nay dirge xác djnhtheo giá dAt tai thai diem ducic co quan nhà mthc có thEm quyên cho phép chuyênmiic dIch sir dung dat; cu the:

a) Neu giá dAt tInh thu tiñsir dung dAt theo mvc dIch cira loai dAt sau khiehuyén nXJC dich thuOc trubng hcxp dirge xáC djnh theo phuong pháp he so diêuehinh giá At thi giá Mt tInh tiên thuê dâtnp mt lEn eho thai gian thuê dat Con 1ajhoc giá Mt tinh tién sir dung datcM loai dAt truâc khi chuyên rnic dIch cflng dirgeXáC djnh theo phLrang pháp hG so diéu chinh giá dAt tai thai diem dirge CO quan nhànuâe Co thEm quyén cho phép chuyên mie dIch sir dung dat.

b) Nu giá Mt tInh thu tEn sir dung Mt theo mvc dIch etia loai Mt sau khichuyén m dIch thuOc truOng ho dirge XáC djiIh theo the phucxng pháp so sánhtrue tip, ehiêt trü, thu nh3p, thng dir thi giá dat tInh tin thué dat nQp mOt lan chothôi gian thuê dat COn li hoc giá dat !ith tiên sir dung dat cM loi dat truóc khiehuy&i mvc dIch cUng là giá dat cu the dirge xác djnh theo eáe phuong pháp nêutrén tai thai diem dU(.YC CO quan nhà nuàe có .thám quyn cho phép Chuyên miCdIch sir dung dat.

Viee xác djnh trixOng ho xáe djnh gil dAt tInh thu tin sir dung dAt theophucxng phap h so diêu ehinh giá dat hoc theo the phuong pháp djnh gid khácdirge thçrC hiGn theo quy djnh tai Khoãn 1 Dieu 3 Thông tu nay.

2. Tru&ng hgp t Chire kinh th nh.n Chuyn nhucrng hcxp pháp quyn sir dungMt nOng nghip trong han mire sir dung dat nông nghip eM the h6 gia dInh, eánhân; dat nông nghip, dat phi nOng nghip dirge giao eó thai han (ma ngirài sirdung Mt truâe do dâ hoàn thành nghTa "v tài chinh ye tiên sir dung Mt) de thvchien dv an dâu tu xay dçrng nhà a dê ban hoc nhà a d ban két ho p *4 cho thuêhoc du an xây dung ha tang nghia trang, nghia dja thI tiôn sir dung dat phái nOpdugc xáe djnh thu sau:

2.1. Tru&ng hap sir dung phirong pháp h st di&u chinh giá dAt d& xae djnhtiên sir dung dat khi ehuyên mve dIch sir dung dat:

a) Can cir vào h so dja chInh, giá dAt tai Bang giá dAt và h sá diM chirih giádat do Uy ban nhan dan cap tinh quy djnh, s68 ti&n ma tO chire kinh té dâ trá d nhânchuyên nhugng 9uyn sir dung dat do co quan tãi chInh xác djnh, trong thai han 05ngày lam viec ke tü ngày nhan dir ho so ye các thong tin cO lien quan neu trén, coquan thue xác djnh s tiM sir dung dat theo loai dat sau khi chuyên rnpc dIch eM dvan tai thai diem cO quyêt djnhchuyên mve dIch và sO tiM sir dung dat phãi nOp saukhi tar (-) di sO lien nhãri ehuyên nhuong quyen sir dung dat cua to chuc krnh tê

4

b) s6 tin ma th chüc kinh t4 dã trã d8 nhn ehuy&n nhucxng quyn sfr dung Mtdirge xác djnh quy dôi ye th&i diem dirge ca quan nhà nuOe có thâm quyên chophép ehuyén rniie dIch sü dung dat theo cong thüe sau:

- [Mi vôi Mt nhan chuyn nhugng là Mt nông nghip, Mt phi nông nghip cónguOn goc dirge Nhà nuâe giao co thai han và nguäi sü dung dat dã np tiên sàdingdãt:

SO tin tó chückinh t84 da trà dduqc nhn ehuyEn -nhuqng quyén sir -dung Mt

Din tIch Giá cUa loai dAt

dAt chuyn tnrcxc khi chuyn

mvc dich mue dich quy djIIh

sir dun X ti Bang giá dAt

Mt Prong irng voi thaihnsfr dungdAt

Th&i han sir dung elm dAt nhn chuyn nhixçng

So nAms* diing

x dat con1?i

Hs6diêuchinhgiá Mt

Trong do: Din tIch dit chuyln myc dIchlà din tIch tnà ngw&i sa dyng adt trzthc do ddhoàn thành nghra vy tai chInh ye tiên th dung dat.

- [Mi vâi Mt nhn chuyn nhugng là Mt nOng nghip dirge giao trong hanmüe sir dung dat cüa h6 gia dmnh, cá nhân:

S6 tiM to chire kinh thdà trá ãê duyc nhn

chuyên nhucing quyênsir dung dAt

Din tIch dAt- chuyén mic- dIch sir dimg dAt

Giá elm loai dAt H8 sO diMtnràe khi chuyên chinh giá dat

X mic dIch quy djnh X

ti Bang giá dAt

Can cir thông tin v s6 tMn bM thuèng, giài phOng mE bng eüa dv an tirongfrng vói tnx&rig hop dirge Nhà rnthe thu hOi dat do Uy ban nhân dan cap eó thâmquyn hoie T6 chIrc lam nhim vi bôi thu&ng, giài phóng mE bang ehuyê on den; stin ma tO chfrc kinhté dA trà d nhtn chuyên nhi.rcrng quyên sir ding dat dirge xaedj±ih quy dOi theo cOng thire nOu trén, cci quan tài chinh th?c hin xác djnh sO tiêncu the ma M ehire kinh t dirge khu tnt vâo tiOn sir dung dat phâi np theo nguyenthe quydjnh tai Diem d Khoàn 1 Diêu 5 Nghj.djnh sO 45/2014/ND-CP vâ chuyêncho Ca quan thuê thire hin.

Quy trinh và thai gian luân chuyn h so cM xác djnh nghTa vi tài ehInh v&tiên sir dung dat gitta co quan tài nguyen ü mOi truäng, co quan thuê vàeo quantâi ehInh thvc hin theo Thông hr hiróng dan cüa LiOn BO Tâi chInh vã iii nguyenvà Môi twang.

2.2. Tru&ng hgp sir ding eac phuong ph.ap so sánh trçre ti&p, ehiát trü, thunhp, thng dir dO tInh thu tiOn sir ding Mt khi chuyn mve dIeh sir dung dat:

CAn cir giá Mt cu the' cüa ba1 Mt sau khi chu>4n mve dIch sir dung Mt và giádat cu the eua loai dat truàe khi ehuyOn mue dich sir dung dat cua thai han sir dungdat con lai do U5' ban nhãn dan cap tinh quyOt djnh; cAn cirsô tiên tO chirc kinh tO dAtrà dO nhn ehuyOn nhugng quyOn sir dung dat dirge ti-it vào tiOn sir dung dat phâinOp do co quan tài ehInh xae dinh theo cOng thire duói day và theo nguyen the quy

wl

dinh tai DiOm d Khoàn 1 Di&u 5 Nghj djnh s 45/20141ND-CP; trong thôi han 05ngày lam vic k tir ngày than dü ho so ye the thông tin eó lien quan nêu trén, coquan thuO xáe djnh và thông báo sO tiên sà dung dat phài np.

- DOi vói Mt nhan ehuyn nhuçxng là Mt nOng nghip, Mt phi nông nghip cónguOn goc duqe Nhà nu&c giao có thai han và nguôi sü dung dat âã nQp tin sü4ingdât:

s6 tin to chüekinh th da trãd ex nhnchuyMthuçing ¶uyên =sà dung dat

Giá daft cu the'cUa loai dAtDiên tIch dAt duçxc tnxó'e khi chuyn mvc dichchuyn muô dIeh x cila thai htn sü ding dAt do So nam

sir dung dAt I UBND cap tinh quy& djnh sti dungdAt cOnlaix

Thai han sir dune cüa dAt nhn ehuyn nhirçmg

Trong do: Dien tIch dat chuyin myc dIchlà din 11th ma ngzthi sic dung dAt trithc do dahoàn thanh nghia vy tài chInh ye tiên sic dyng dat

- D6i vâi Mt nhan ehuyn nhtrqng la' Mt nOng nghip duqc giao trong hanmüc sü ding dat eüa ho gia dInh, cá nhân:

SO tiàn tO chire kinh téda trã tM dtrqe nhnchuyén nhuqng quyénsir dung daft

DintIch Mt duçxe Giã daft cu thà cüa loai daft- chuyên rnic dIch trtrâc khi ehuyên mvc dIch do- sir dun dat ' UBND cap tinh quyêt djnh

3. Truàng hçip chuyén rnçic dIch tü Mt phi nOng nghip không ,phài la' Mt a(dang sfr dung hoe co' nguOn gOe do than chuyên nhuçing) sang dat & theo quydjnh tai Khoân 1, Khoãn 2 Diêu nay thI giá dat eüa loai At tru&c khi chuyén mvcdIch là giá dat cüa loai dat phi nông nghip tixcing üng theo quy djnh eña ChInh phüye giá dat (dat throng mai djeh vi tai nOng thOn; dat san xuât, kinh doanh phi nôngnghip khOng phái là Mt throng mai, djch vi tai nông thôn; Mt thtrnng mai djch vvtai do thi; dat san xuât, kinh doanh phi ñOng nghip không phài là dat thuong thai,djch vv tai dO thj).

4. Tru&ng hop thai gian sü dung Mt cèn lai dirge xáe djnh theo cOng that quydjnh tai Diem 1.1, Diem 1.2 Khoán I và Diem 2.1 Khoàn 2 Dieu nay không trônnám thI tinh theo tháng; th&i gian khOng trôn tháng thI thai gian tir 15 ngây tr& lendirge tInh trôn 01 thAng, du&i 15 ngày thi không tInh tiên sir dung Mt.

DiM 5. Xác djnh tiM sfr dyng Mt khi.h6 gia dInh, cá nhãn dirge Nhàntr&c cho phép chuy&i myc dIch sñ' dyng Mt sang Mt &

Tru&ng ho hO gia dinh, cá nhân duge co quan nhà nis&c co' thAm quyM chophép chuyên mve dIch sir dung Mt sang dat 6 thi phâi nOp tin sir dung dat theo quydjnh tai Khoàn 2 Diêu 5 Nghj djnh so 45/20141ND-CP; mOt sO nOi dung tai khoánnay ducxc hu'&ng dn nhu sau:

rl

1. Tnthng ho hO gia dmnh, eá nhãn dirge Nba nuOe cho thuê d&t phi nôngnghip (không phài là dat a) duói hmnh tithe tràtiên thuê dat mQt Ian eho eà than gianthuê, khi dirge ehuyén mvc dIch sang dat 6 dông thai vOi ehuyên tü thuê dat sanggiao dat thI phài nOp tiM sfr dung dat bang müe chênh lech giüa tiM sü dung d.t tInhtheo giá dat a trü (-) di tiên thuê dat phài nQp mQt lan tIth theo giá d& phi nôngnghip eüa th&i han thué dat con lai tai thai diem dirge ear quan nhà nithe có thrnquyên cho phép chuyên mie dIch sir dung dat theo quy djnh tai Dim c Khoàn 2Dieu 5 Nghj djnh so 45/2014/ND-CP, ci the:

- Tiên thuê d& nôp môt lan eua thai han thuê d&t eOn lal duare xác dinh theocong thue quy dnh tai Diem 1.1 Khoan 1 Dieu 4 Thong tu nay. Gia dattinh thutiên thuê dat phài np mQt lan eüa thai han thuô daft eOn lai dirge xáe djnh theophuang pháp hO sO diêu ehinh giá dat nêu diOn tIeh tInh thu tiM su dung dLt eüathüa dat hoc khu dat có giá trj (tInh theo giá dat & trong Bang giá dat tai thaidiem eó quyêt djnh cüa car quan nhà nuâe eó thâm quyM eho phép ehuyk miedIeh sfr dung dat) duâi 30 t5r dông dOi vâi eáe thành phô trve thuOc Trung wing;duài 10 t5' dông di vâi eáe tinh mien nüi, yang eao; duâi 20 t5' dng di vâi eáetinh con 1aj• Doi vâi trubng hop thüa dat hoc khu dat eó müe giá trj quyên südung dat eüa diGn tIch tInh thu tiên sir dung dat cao horn eáe müe giá frj nêu trénthI giá dat tInh thu tiên thuO dt phâi nQp mOt 1 5an cüa th&i han thuê dat eOn laidirge xác djnh theo phuang phap so sanh trrc tiép, chiét trü, thu nhp, tl4ng duquy djnh tai Nghj djnh cüa ChInh phi ye giá dat.

2. Chuyênrniic dIeh sfr dung dat eó ngun ge tü nhan ehuyM nhugng eñangu&i sfr dung dat hop pháp sang dat a thi thu tiM sü ding dat thu sau:

a) Dat có ngun ge là dat vutn, ao trong cüng thcra dat có nM & thuQe khudan cu không dirge cong nhan là dLt & thi thu tiên sU dung dat b&ng 50% chênhlOch giüa tiên sfr dung dat tIth theogiá at a v&i tiên sü dun dat tInh theo giá datnOngnghip.

b) Dat than chuyM nhugng eó ngu6n gte là dat nOng nghip dirge giao tronghan mire sir drng dat nOng nghip eüa ho gia dmnh, cá than thI thu tjM sir ding datbng mire ehênh lOch giüa lien sir dung dt tInh theo giá dat & vói tiM sir dung dattInh theo giá dat nông nghip.

e) DAt nhan ehuyM nhu(. ng có ngu6n .ge là dAt phi nông nghip eó thu tiMsir ding dat thI thu tiên sir dung dat bang mire ehênh lOch giüa tiên sir dung dat tInhtheo giá dat & v&i tiên sir dung dat tInh theo giadat phi nông nghip eüa thai han sirdung dat cOn lai.

S6 tiEn sir dung dAt phi nông nghip eiia thai gian sir dung dAt eOn lai quy djnhtai Diem nay dirge xáe djnh theo cOng tIthe quy djnh tai Diem 1.2 Khoãn J DiM 4Thông tu nay.

3. Giá dAttInh thu tiM sir dung dAt d6i v&i eáe tru&ng hop quy djnh tai Khoàn1, Khoãn 2 Dieu nay là giá dat tai thai diem có quyêt djnh eho phép chuy& mçicdIch cüa ear quan nha nuóe eó tham quyên, cu the':

a) Diii vOi diOn tIch dAt trong han mire giao daft a, giá dAt tInh thu ti&n. sir dung7

Mt eüa mve dIch tri.rOc và sau khi chuyn m',e dIch là giá Mt quy djnh tai Bang giáMt tuang áng vói tüng mve clIch.

b) Di vói diên tIch Mt vixgt han mire giao dAt &, giá At tInh thu ti&n sir dungMt eüa mie dIch tnxóe và sau khi chuyM muG dIeh là giá dat tuang frng vói tfrngmie dIeh và tüng tru&ng hcrp áp dung eac phuong pháp djnh giá dat quy. djnh taiDim 1.1 Khoán 1 Diêu 3 Thông hr nay.

c) Tnthng hcxp chuynmic dIch tfr dAt phi nông nghip không phâi là Mt a(dang sir dung hoc có nguôn g6e do nhn chuyên nhugng) sang dat ô thI giá dateüa loai dAt tnthc khi chuyên miic dIeh là giá dat cira loai dat phi nông nghiptucxng irng theo guy djnh cira ChInh phü ye giá dat (dat thirong mai djch vi tai nÔñgthôn; dAt san xuât, kinh doanh phi nông nghip không phãi là dat thuong mai, djehvu tai nông thôn; dat thucng mai djch vi tai do thj; At sari xuât, kinh doanh phinOng nghiêp không phái là dat thuong mai, djch vi tai do thi).

Diu 6. Phãn b tin sir dyng Mt cho các di tu'qng sir dyng t31 congtrmnhhnhqrp co' nhà&

Viec phãn b6 tin sir dung Mt d6i vâi tnràng hop cong trith xây dmg nhi&utang gân lien v6fi dat dirge Nhà rnrOc giao Mt eho nhiêu d& ti.rcmg sir ding quy djnhtai Khoãn 3 Diêu 4 Nghj djnh so 45/2014/ND-CP dirge thvc hi en nhu sau:

1. Déii vOi cOng trinh xay drng là nhà cao tAng, nhà ehung cu, nhâ eó miiedIch sir dung hon ho (trir tru&ng hap quy djnh tai Khoãn 2 Di&u nay) thI ti 8n sirdung Mt dirge phân bO eho tüng dái tugng sir ding theo h8 sO phãn bO nhân (x)vUi diOn tIch nhâ eUa tirng d6i ti.rgng sir dung ñhu sau:

a) H sá phân b dirge xáe djnh bang t5' l giüa dientIch Mt xây drng nba vàtong dien tIch nhà cüa các dOi tir(Yng sir dung.

b) Trix&ng ho nba eó tAng hAm thI 50% dien tIeh tAng hAm dirge eQng vàotong diên tIch nhà cira the di tugng sir dung d8 tInh h sO ph An bó.

Truàng hap din tIeh eáe tang ham dirge xác djnh là thuQe s& h&u ehung caeáe dOi Wang sinh song trong toà nhà thI dien tIch the tang hAm dirge phân bô dêueho cac dOi tirgng sir ding nM

Trutng ho dien tIch the tAng ham dirge xae djnh là thuOc sà Mu cira chir dantu thi dien tIch cae tang ham dirge phân bO dé tInh thu tiên sir dung dAt eho dOitugng là chit dâu hr.

2. fMi vâi trubng hgp ban ni-ia äthuOe sà Mu nhà nithe eho ngu&i dang thuêthi thvc hiOn phân bO tiên sir dung dat theo quy djnh cita pháp lust ye ban nhà athuôe s& Mu nhâ nu&e.

Dieu 7. Xác dinh hn mfrc giao Mt or dex tInh thu tin sfr dung dAt cña hgia dInh, cá nhâ khn i thrçrc Nhà ó'cntr cho phépchuyn myc ctIch sir dung dat,cong nhn quyen sir dyng dat

HO gia dinh, cá than dirge Nhà nuâe cho phép ehuyn muc dIch sir dung dAt,cOng nhn quyên sir dung dat và phai nQp tién sir dung dat theo quy djnh tai Di&u 5,

8

Di&u 6, Diu 7, Diu 8 Nghi djnh s6 45/2014/ND-CP; dien tIch dAt & dugc xác djnhtrong han müc dé tInh thu tin sü dung dat duqc huOng dk nhu sau:

1. Vic xac djnh din tich dAt trong han müc phâi dam báo nguyen tAc mi hQgia dmnh (bao gôm cà ho gia dmnh hInh thanh do tách ho theo quy djnh cüa pháp1ut), cá than chi dirge xác djnhdin tIch dat trong han müc giao dat & hoz hanmüc cong nhn quyén sü dung dat 6 mOt lan và trong pham vi mOt tinh, thành phtrrc thuQc Trung uang.

Trubng hcrp hQ gia dmnh, cá nhân co' nhiu thfra dat trong phm vi mOt tinh,thânh phO trrc thuOc Trung uo'ng thI ho gia dInh, ca nhân do' dirge cQng dOndiên tich daft cüa the thüa dat dé xác djnh din tich dat trong han müc giao dat& hoc han müc cong nhn quyén sü dung dat & nhung tOng din tIch dat lvachçn khOng vucit qua han müc giao dât& hoc han müc cOng nhn quyên südung dat 6 tai dia phuang ncii iva chçn dâu tién.

Vi do 1:Ong A dang s& dyng 02 th&a dAt; t/tha dAt thz nhAt là dAt cO nhà 6, khóng có

ay to' theo quy mn/i tai khoan 1 Dieu 100 Lugt Dat dai nam 2013, sw dung ondjnh khong co'tranh chAptfr ndm 1997, co'dien tic/i 60m2 6' qu2n x thànhphJ Z;thá'a dat t/i& hal 1.640 m2 6' huyn Y, than/i phó Z là dat nóng nghlp xen kê trongkhu dan cw, nay ndin trong quy hogch s& dung dat 6 tai dja phwo'ng. Hgn mikcong nh4n quyên s& dyng dat tgi qun J( than/i pM Z là 100m2; Hgn m&ccOngnh4n quyê'n s& dung dAt tai huy cAn Y là 150 m2. Than/i phO Z là thành pS trcthuac Trung wo'ng.

Nám 2015, Ong A dwqc Nhà nu-tc xem xét cong n/ian quyê'n th dyng dAt tait/ij!'a dat th& nhát va cho phép chuyen myc dich s& dung dat câa th&a dAt thü halsang dat 6. Ong A lva chQn th&a dat th& nhát di xac djnh then tich dat trong hgnmzrc.

K/i dwçrc ca- Giá'y ch&ng n/ian tai thfra dAt th& nhAt thi 60 m2 d&nêu trêndwqc sac d/nh là dien tich dat trong hgn m&c và Ong A phái np 50% tién st^ dungdOt theo giá dat quy djnh tai Bang giá dat.

Tié'p do, Ong A lam thâ tyc và dwqc chuyln myc dich th dung thith dAt th& 2sang dat 6 thI tiêfl th dung dOt dwgc sac djnh nhu' sau:

- Han m&c cOn thiê'u cüa tht'ra dAt thá' nhdt chuyn sang là 40 m2 (= 100 rn2 -60 m2), diên tIch 40 m2 nay sJ dzcqc ap giá dat tai Bang giá dOt der tin/i thu tiên thdyng dAt.

- Dien tic/i vwçt hgn má'c là 1.600 m2 (= 1. 640, - 40 m2). Giá sic giá dAt9 9 - F . . - 9 p . 1 1cua thu'a dat thw hat tin/i theo gia, dat a trong Bang giaF dat cua than/i pho Z la

20.000.000 dOng/m2thu giá trj cü a thica da't thic hai tin/i trén diçn tIch vwqt hgnmá'c nay (theo giá dOt 6 trong Bang giá dO) là:

1.600 m2 x 20.000.000 dng1m2 = 32. 000. 000. 000 ddng

Do din tic/i dAt vu'at han m&c cO giá trj trên 30 tj) ddng nén tihi sic dung dAtk/il chuyên myc dIc/'z sic dung dOt cüa then tic/i dAt vu'qt hçin mthc nêu trén du-cc

tInh theo giá ddt cy the' du'qc xác djnh So các phu'o'ng pháp so sánh tnccchiet tnt, thu nhap, thing die và do (Jy ban nhán dan cap tinh quyét dlnh.

2. Tru&ng hop ho gia dInh, cá than dng s& hUu quyn sü dung d.t cüa 01thfra dat, din tIch trong han müc giao dat & dirge the djnh this sau:

a) Tru&ng hop cáe ho gia din h, eá nhãn dirge ea quan nhà nuôe co' tMmquyén eho phep táeh thüa dat eho môi ho thi vie xáe djnh diOn tIeh trong han müedé tIth thu tiên sü dung At dirge tInh theo tüng thüa dat khi lam thu tvc cap Giâyehfrng nhn và theo nguyen tAc mi hØ gia dInh, eá than dirge tach thfra chi duqexác ctjnh din tIch dat trong han mire giao At & hoc han mire cong nhn dat Ci mOtlan Va trong pham vi mOt tinh, thành phô trire thuQe Trung u(mg.theo.quy djnh taiDim a Khoán 3 Diêu 3 Nghj dirt s 0 45/2014fND-CP.

b) Tnthng hop cáe ho gia d'mh, eá nhan không thve hin hoe không dirge eaquan nhâ niréc có tharn quyén eho phép táeh thira dat thI vice xáe djnh dien tIchtrong han mire giao dat Ci dirge tmnh theo tiêu chuân xáe djit han mire eüa hO giadinh hoc cá nhan dirge eir là di diGn cae dông sCi htht lam thu tvc cap Giãyehfrng nhn.

VI dy 2:

Ong A, óng B, và bà C theqc bJ me dl iqi (him kA 01 thim ddt 210 M2 taihuyên X tinh Y co' ngu4n gôc là ddt khóng do giáy tâ theo khoán 1 Diéu 100Luát Dat dai nám 2013, co' nhà 6 va th dung on djnh trong khoáng thai gian tiengày 1511011993 den tneó'c ngày 011712004, khOng tranh chap, phIt ho p vol quyhoqch sie dung dAt 6' tai dja phiecing Ong A, Ong B chiza dwqc xác djnh dintIch dAt trong hgn mik dé tInh thu tin th dung Alt lan nào; Ba C dd dzecrcxacdjnh dz din tIch trong hgn mzc di tInh thu tiên th dung dat dOi vó'i thá'a datkhác. Han mü'c th dung dAt tai huyn X là 100 in2. Nárn 2016, thfra ddttrêndzeqc ca quan nhà rneác co' thám quyén cho phép cap Giáy chthig nhan, den siedung dat du'qc xac djnh nhze sau:

- Trzthng hQp Ong A, Ong B và bà C thing nhdt va hoàn thành vic táchthüa dat lam 03 th&a, mOi tltha 70 m 2 (hi:

+ Ong A vii Ong B dtecic cAp G1Ay ch&ng nhgn vO'i mJ'i pha'n din tIch 702 dä tách thith cüa mInh vii xac cl/nh là din tIch dat trong hqn ma y,vain

Ong A và Ong B phái nç5p 50% Hen sü dung dat theo giá dat quy djnh tai Bang&dAt do Uy ban nhan dan cap tinh ban hành dOi vói th&a dat thiqc cAp Giaych&ng nh4n.

+ Thith dAt 70 in2 cza ha c dwcc xác d/nh fa din tIch dAt vup't han rnzèc vàha Cphái n5p 100% den th dung dat theo giá dat quy d/nh tai Bang giá dat nhan(x,) h so diêu chinh giá dat.

- Tru'ô'ng hqp Ong A, Ong B và H C cz} Ong B lain dgi dién thwc hiên thutycxin cap GiOy chzèng nh4n cho toàn b thira dat 210 in2 tnotg tru'ô'ng h'pkhong dzecw phep tach thu'a) thi phai nçp 50% tien st ir dung datdoz vat then tich100 in2 trong hgn mu'v cOng nhan data tai dja phu'ang theo giá dat quy djnh taiBang giá dat; np 100% tin th dung dat theo giá dat quy d/nh tai Bang giá dat

10

n/ian (x) h so' diu chinh giá dat tai dja phu-eng dfi vol din tick dit 110 rn2

vu'çrt hgn m&c.

3. Tru&ng hop ho gia dInh, cá nhân nhn thira k6 quy&n sir dun g dAt makliông phãi np tién sir dung dat; nhn ehuyén nhtxcxng quyên sir drng dat hopháp ma không phãi np tién sir diing dat hoc có giây Ri hcip 1 ye 9uyên sir dyngctât, nay duqc cap dôi Giây ehirng nhn thI không dwcictInh là mOt lan dä xáe djnhdin tIch dat trong han mire d& tInh thu tin sir dpng dat theo quy djnh tai DiemaKhoán 3 Di&u 3 Nghj djnh so 45/2014/ND-CP.

VIdy3:I • I 2Nam 2012, ong A dzeçrc bo me thu-a Ice cho mpt thu-a dat 250 rn, da dwçxc cap

Giá'y chthig n/ian và n5p dz tiên sic dung dat nên óng A chi lam tht tyc chuyJn tentrên Giáy ch&ng n/ian ma khOngphái nç3p tiênsic dung dat. Ngoâi ra, OngA chicadwov xác djnh diên tick dat trong hgn mice dé tinh thu tiên sic dyng dat cáa thicadátnào.

Nám 2015, Ong A lam thã tyc xin chuyJn myc dich sic dyng öii dii vOl 2002 dat nOng nghip, co'gudn gdm c dup'c Nhà nutác giao dii nám 2004 theo quy

djnh cña pháp luat ye dat dai sang dat 6 và du-qe cc quan n/ia nithc co' thámquyên cho phép chuyên myc dich sic dung dat thI óng A du-qe xác djnh din tichdat trong hqn rnicc dé xác djnh giá dat tin/i thu tiên sic dyng dat k/i chuyen mycdick sic dung dit dii vol thica dAt trên.

4. Can cir phiu chuyn thông tin dia ehInh do co quan tài nguyen rnôi trubngcung cap, trong do có xác djnh din tIch dAt trong han mIre, din tich dat vuçct hnmire theo quy djnh tai Diem a Khoãn 3 Diàu 3 Nghj djnh sO 45/2014/ND-CP; coquanthu tInh vã ra thông báo tin sir ding dat phâi nQp cho hO gia dmnh, eá nhân.

5. Vice eng dn thIn dAt d xáe djnh han mire tInh thu tin sir dung At quydjnh tai Khoan 1 Di€u nay dirge áp thing cho thOng trtxông hgp ho gia dinh, cánhãn dirge ehuyên mic dIch sir ding dat, dirge cOng nhn quyên sir dung dat ké tirngày 01 tháng 7 nàm 2014. Trtr&ng hap tnthc ngày 01 tháng 7 nàm 2014, hO giadirt, eá nhân dã dirge cap (hay chirng nl4n dOi vâi thira dat da lira chyn hn mirenhung thin dat dirge cap Giây ehing nhn cO din tIch dat nho hon han mire congnh9n hoe han mire giao daft a ti dja phrnng, sau ngày 01 tháng 7 näm 2014 hOgia dirih, ea nhan do nQp hO so •xin cap (hay ehirng nhn dOi vO'i thin dat thir haithI phân din tIeh dat trong han mire eon thiêu eLla thin dat thir nhât dà iva ehçnnêu trén së dirge sir dung d8 tInh eho thira dAt thir hai khi xáe djnh din tIeh trongvà ngoài han mire de tIth thu tiên sir ding dat.

VIdy4:

Ong A dang sic dung 02 thica dAt: Thica dAt thic nha't là dAt có nhà 6, khOngcó giay tà So quy djnh tai khoán 1 Diéu 50 Ludt Dat dai nàm 2003, sic dyng Ondin/i khOng có tranh chap tic nám 1997, cO din tich 70 rn 2 & huyn X tin/i K thicadat thic hai có din tic/i 120 m2 6 huyn 1', tin/i K là dAt nóng nghip xen Ice' trongk/u dan cii, nay nám trong quy hogch sic dung dat 6 tai dja p/wang..

11

Nám 2012, ông A du'qc Nhà nu'óv xetnxét cong nh42n quye2n th dung dAt taikhu da't tht' nhát Hgn may cOng n/ian quyén th dyng dat tai huyn X tinh K là100 rn2. K/i dwQ'c cap Giáy chthng n/ian tai thza dat th& nhdt, toàn ho din tic/i 70m2 dat dtcqc xác djnii hi din tIch dat 6 trong hqn mik.

Ndm 2015, Ong A tile tyc lam thá tyc và dwçrc chuyln myc dIch s& dune tht?adAt thI2 sang ddtó thI tién th dung dat du'qc xác djnh nhw sau:

- Hgn ma'c con thilu cña th&a dAt th& nhdt chuyln sang hi30 m2 ('= lOOm2 -70 m2), din tIc/i 30 m2 nay sêdzzqc áp giá dat tai Bang giá ddE dl tmnh thu ti sirdyng dat.

- Din tich vu'çrt hgn mirc là 90 m 2 (=120 m2 - 30 m2), diên tkh nay sif dzro'cap giá da't tgi Bang giá dAt nhán (x) h6 so" diêu chin/i giá dat dl tinh thu tiên sirdyng dat

Diu 8. Xác dinh tin sir dung dgt khi con nhn pyen sfr dung dt (capGiay ch(rtg nhn) cho hy gia dinh, ca nhan dot voi dat r co nguon goc du'qcgiao không thing thm quyn tru'ó'c ngày 01 tháng 7 nAm 2004

Viec xác djnh tin sü ding d& khi cong thin quyn sfr dung d& (cAp GiAychfrng nh.n) cho h gia dInh, cá nhân dôi vôi dAt a có nguôn g6c duçxc giao khôngdung thAm quyn truóc ngày 01 tháng 7 nàm 2004 &rqc thvc hien theo quy djnh tiDieu 8 Nghj djnh so 45/20 14/ND-CP; mOt so nQi dung tai Diêu nay ducxc huó'ngdânnhusau:

GiAy t& chfrng mitt v vic da nOp tin cho cci quan, t chfrc d dtrcic südçing dat khi xác djnh tiên sfr dung dat quy djnh tai Diem a, Diem b Khoân 1 Diêu8 Nghj djnh so 45/2014/ND-CP; bao gOm:

1. Bien Iai, phiu thu, hóa don thu tin d8 dirge sir dyng dAt, thutimdM bütheo Quyetd;nh so 186IHDBT ngay 31 thang 5 nam 1990 cua 1191 dong Bptru'&ng ye den bü thit h?i dAt nOng nghip, dat có rung khi chuyn sang sir dungvao mic dIch khác.

2. Biên lai, phMu thu, hóa don thu tik theo Thông tu so 60/TC-TCT ngây 16tháng 7 nàm 1993 cüa BO Tâi chInh ye huOng dan ché dO quãn 1 thu dOi v&i viGcbàn nhà thuQc sà h&u nha nuâc, vic cap quyên sü dung dat xay dung nhà & vâcong trInh.

3. Bien lai, phiU thu, hóa don hoac các Ioai giây t& khác eWing minh da nptin d8 dirge sir dung dat cüa Uy ban nhân dan các cap hoc cüa co quan, tO chüc

Agiao dat khoA ng dung tham quyen.Diu 9. Trinh tv XáC djnh, thu np tin sfr dung dAt1. Di v&i tá chüc kinh té

a) Tru&ng hap áp dung phirong pháp h so di&u chinh gia dAt de' xác djnh ti&nsfr dung dat: can cü he sO diêu chinh giá dat vâ bang giá dat do U' ban nhân dancap tin ban hânh; sO tiên bAi thu&ng, ho trq, tái djnh cu hoe so' tiên nhn ehuyênnhuçxng quyên sà dung dat duqc &rvâo tiên sir dung dat (neu co) do co quan tâichmnh xác dinE; trong thôi han 05 ngày lam vic ké tü ngày nhn duqc h so dja

12

chInh do ca quan tài nguyen và môi tn.rbng cung cip, ccx quan thu g thvc hiên xacdjnh và thong báo tin sfr ding dii cho to chfrc kinh té.

b) Tru&ng hop áp dipg cae phucmg pháp so sánh, chi& trü, thu nh3p, th.ng dude- tInh thu tiOn sfr dung dat: trong thai han 05 ngãy Mm vic kO tü ngày than dü hOscx dja ehInh do ccx quan tài nguyen và môi truàng cung cap; giá dat tInh thu tiOn südung dii do Uy ban than dan c&p tinh quy& djnh; s tiôn bi thu&ng, h trq, táidjnh cu hoc so tiOn than chuyOn nhuqng quyn sü dung dat dirge trCr vào ti- sudung At (nu co) do ccx cjuan tài chInh xác djnh; ccx quan thuO thvc hin xac djnh vâthông báo tiOn sü dung dat eho to chfrc kinh tO.

Ca quan thu lp ha sor theo dôi thu nQp tin sü ding dAt Mi vói t chüc kinhtO theo mLj quy djnh tai Phu Iic s 05 ban hành kern thec Thông Ut nay.

2. D&i vél hO gia dmnh, cá nhân:

a) Tru&ng ho dirge Nhà nutc giao dAt & m&i, dtrgc chuyn mxc dIch sfrdung dat sang dAt &, dirge cong nhan quyk sü diving dat (cap GiAy chüng nhan)ma giá daft tInh thu tién sfr dung dat dirge xác djnh theo phuong pháp he so diOuchinh giá dii:

HO gia dInh, cá nhân nØp hà so xin cAp Gi&y chfrng nhan hoc xin chuyn mpcdIch sü dung dat tai V phông dàng k)2 quyOn sü dung dat hoc ccx quan tài nguyenvà môi trtthng (trong tnx&ng hop chin có Van phông dàng k quyOn sü dmg dat).

Can eü ha so dja.chInh do Vanphàng dang k quyk sCr dung dAt hoc ccx quantâi nguyen và môi trubng chuyên cMn, trong th&i ban 05 ngày lam viOc kO tir ngâynhan dü ho so hop 1, ccx quan thuO can cü vào Bang giá dat, hOsO thOu chinh giá datdo Uy ban than dan cap tinh quy djnh va diOn tIch dAt tIth thu tiOn sfr dung dAt dO xácdjnh tiOn sCr ding dat phái np vâ thông bao cho ho gia dinh, cá thô.n.

Trithng hcxp chin dü ccx s& cM xác djnh tiM sa ding dAt phãi nOp thI trong thai,ban 03 ngãy lam viOc ké tir ngày than dirge h66 so, ccx quan thuO phài thông báobAng vAn bàn cho VAn phOng dAng k)2 quyM sà dung dat hoc ccx quan Mi nguyenvà rnOi truông ct& bO sung ho so.

b)Tnxàng hop giao dAt, chuyM mvc dIch sfr dung dAt, cong than quy&n südung dat ma giá dat tInh thu tiOn sfr ding dat dirge xác djnhtheo các phu'ong phápthu nhãp, thang dir, chiêt tnt, so sanh cAn cu ho scx dia chrnh do ca quan tal nguyenvã mOi trtthng chuyOn dOn, giá dat eii the do Uy ban nhãn dan cap tinh quyOt djnh,trong thôi han 05 ngây lam viOc, ccx quan thuO xác djnh và thông báo tiOn sà dingdat phài np cho ho gia dInh, cá than.

Co quan thud lp h so theo dOi thu np tin sir dung dii d05 i vôi ho gia dinh,cá than theo mu quy djnh tai Phi lye sA 05 ban hành kern theo Thông Ui nay.

3. Quy trInh vâ thai gian luân chuyn h so gitta ccx quan tài nguyen và mOi.tnthng, ccx quan thuO, cc quan Mi chIth trong viOc xác djnh giá dat dO tInh, thu nptiOn sir dung dat quy djth tai Khoãn 1 và Khoàn 2 Diu nay dirge thyc hiOn theohuOng dan cüa LiOn BQ Tài chInh và Tâi nguyOn và MOM truang.

13

Diu 10. Thu tin sir dyng dt khi thay di quy hoch xây dung chi tit1. Truäng hqp to chuxc kinh th dirge giao Mt không thong qua hInh thüe Mu

giá quy&n sfr dung dat, dirge ehuyén niçic dIch sü dung dat dé thçrc hien air andãutu cIA hoãn thành nghia vu tài chinh ye tiM sü ding dat, sau do dirge ea quan nhànuâe eó thâm quyên eho phép thay dôi quy hoch xây dung chi tiêt dan den thaydôi

he s6 sfr dung Mt (mat do, chiêu eao cña cong trInh) thI xü 19 thu sau:

1.1. Tru&ng ho th ehüc kith té d nghj và dirge co, quan nhà nirâe cO thmquyén cho phép thay dôi quy hoach xây dung phi tiêt (m@ dO, chiOu cao cüa congtrinh) dn dn tAng hO sO sü dung dat thI phái np bô sung ti On sü dung dat (nOu co)theo nguyen tAc:

a) Trubng hop giá At tmnh tiM su dung Mt dirge xáe djth theo cáephuangpháp so sánh true tip, ehiOt trü, thu nhp, thng dir thI thçrc hiOn thu chênh 1chgiüa tiOn sà dung dat tInh theo giá dat xáe djnhtheo cáe phucing pháp nOu trOn eüaquy hoach xay drng chi tiOt trithe vâ sau khi diOuehinh tai cüng th(' yi diem dirge eaquan nhà nuâc cé thâm quyOn eho phép thay dôi quy hoach..

b) Truông hop giá Mt tInh tiM sir dung Mt dirge xac djth theo pIivang pháp heso diM chinh giá Mt thi thve hiOn thu ehOnh lOch giUa tiOn sir dung Mt tInh;theo giáMt dirge xác djnh theo phuang pháp he- sá diOu ehith giá dat cüa quy hoach xaydirngchi tMt truâc vi sau khi thOu ehinh ti eüng th&i diem dirge co quan nhã nithecO thâm quyOn cho phép thay dOi quy hoach.

1.2. Trutng hap do yOu cAu quân 19, NH nuóe diM ehiiih quy hoach xâydung eM tiOt lam giâm he sO sir dung dat (mat dQ, ehiOu eao eüa cong trInh) dan dOngiám tiOn sfr dung At thI t6' ehire kith tO dirge hoãn trã tiOn sir dung dat bang ehOnhlOch gift tiOn sir dung dat tInh theo quy hoach Ay drng chi ti& tnthe va sau khidiM ehith tai cüng thai diem dirge ca quan nhà nuâc eO thãm quyOn cho phép diOuchinh quy hoach. ViOc xáe djth sO tiOn chOnhlOch dirge thrc hiOn theo quy djnh taiDMm 1.1 Khoânnây.

ViOc hoàn trâ tiM sir dung Mt quy djnh tai Khoán nay dirge thve hiOn duoi hmnh- A Fthue hoan tra trre tiep hoac bu tnr vao nghia vi tai ehinh cua to chue kith teA vai Nha

nuóe theo quy djnh cüa pháp luat ye ngân sách nhà nithe và phap luat ye. quán 19thuO.

2. Tru&ng hgp t chire kinh t dirge giao Mt thông qua hInh thire Mu giáquyàn sir dung Mt d thvc hiOn dv an Mu tu dA hoàn thã.nh nghia vi tai chInh v6th sir ding Mt, sau do dO nghj thay dOiq uy hoaeh xay dung chi tiOt dan den thaydOi hO so sir dung dat (mat dO, chiOu eao eüa cOng trInh) thI phái xáe djth vâ nOp bosung tiOn sir dung Mt nOu eo) theo nguyen tAc quy djth tai Khoãn 1 DiOu nay; cuthe:

a) Truäng hap gia khài di&rn Mu giá quyn sir ding Mt dirge xác djnh theoeae phuang pháp so sáth true flOp, chit tth, thu iihp, thng dir thI thve hiOn thuchOnh lOch gifta tiOn sir dung dat tInh theo giá dat xae djnh theo eae phuong phápnêu trOn cña quy hoach xay dmg ?hi tiOt truck sau khi diOu chinh tai ding th&idiem dirge eq quan nhâ rnróe co' thãm quyOn cho phép thay dOi quyhoch. -

14

b) Tri.r&ng hcxp giá khài dim S giá quyn sit dung d.t duge xác djnh theophuong pháp he so diéu chinh giá dat thI can cit Bang giá dat, h8 so diêu chinh giádAt va nguyen Mc diéu chinh he sO nay do Uy ban nhân din cap tinh quy djnh äéthçrc hin thu chênh 1ch gifra tin sit dung dat tith theo giá dAt duorc xác djnh theophuong pháp h so diêu chinh giá dAt tuong 1mg vói quy hoach xây dung tnrâc vàsau khi diéu chinh ti thng thai diem duqc ca quan nhà nu&c cO thâm quyén chophép thay dOi quy hoch.

3. Xác djnh tin sit dung dAt trong truäng hop thay di các chi tiêu quy hoachxây drng chi tiêt dOi vâi các tru&ng ho cIA ducxc giao dAt, du qc chuyê itn muc dIch s

A .dung dat va cIa hoan thanh nghia vutal chrnh trucxc ngay 01 thang 7 nam 2014.

a) D6i vó'i các truOng ho dA tInh vâ np tMn sit dung dAt theo chInh sách vthu tin sit dung dat ma giá dAt duvc xác djnh co can cit vâo các chi tiêu quy hoachxay dung chi tiê,t cüa dr S (hG so sit dung dAt, rnt dO, chiêu cao cUa cong trInh xaydung), khi duqc co quan nhâ nithc có thâm quyên cho phép thay dOi các chi tiêu quyhoach elm dv an thI phai xác djnh 1a1 và thu chênh 1ch tin sit dung dat (nêu co) theoquy djnh elm pháp lu@ tai th(M di&n ducrc cp cO thAm quyên có quyét djnh thay dOichi tiéu quy hoach.

b) DáivOl dc trutng hcxp dA tinh và nQp tMn sit dung dAt theo chInh sáeh vthu lien sit dung dat ma giá dAt duqe xác djnh khOng can cit vâo các chi lieu quyhoach elm dç an, khi dirge co quan nhâ mite có thâm quyén cho phép diêu chinhthay dôi các chi tiêu quy hoach elm dv an thI khOng phái xác djnh dê thu chênh 1chtiên sit dung dat (nêu co)

Diu 11. Xfr 1 tin bM thir&ng, giãi phóng mt b&ng

Vic xit 1' tin b6i thuäng, giâi phOng rnt b&ng thvc hin theo quy djnh taiDiéu 15 Nghj djnh s6 4512014/ND-CP, mOt so nQi dung tai Diéu nay dirge huongdan cu the nhu sau:

1. Di vOl truOng ho giao dAt thông qua hInh thuxc dAu giá, vic hoãn trà chiphi bi thi.thng, giái phóng m.t b&ng do ngân sach nhà nirOc thvc hin theo quy djnhelm pháp 1ut ye ngãn sách nhâ nuOc.

2. Di vOi truàng hap giao dAt khOng thông qua hmnh thite dAn giá, vic hoãn irachi phi boi thuàng, giái phóng mt bkg cho ngân sách nhâ nu&c do nguôi dirge giaodat thuc hien va ducxc nOp vao ngân sach nha mite SO tién nay, nguai sit dung datdirge tth vào so tiên sit ding dat phai nQp (néu có) hoc duge tmnh vão von dãu tt.r cüadirin truônghgp ngirbi sit dg dat khOng phái nQp tiOn sit dg dat).

3. Trubng hap ngu&i sit dvng dAt tçr nguyen 1mg truó'c ti&n bi thuàng, giai• phOng mt bang theo quy djnh tai Khoán 2 Diêu 15 Nghj djnh s 45/2014/ND-CPthI co quan tai chInhthvc hin ghi thu, ghi chi so- tién bOi thu&ng; giâi phóng mtbang duqc tth vào tién sit dung dat phai np theo quy dinh tai pháp luat ye ngânsách nhà nuOc.

Diu 12. Ghi ny vã thanh toán ny tiàn süff dung dAt

15

HO gia dinh, cá nhân duqc chuyn mvc dIch sü dung dAt; duge cApGiAycháng nMn phãi nQp tiên sà dung dat theo quy djnh tai Nghj djnh nay vi hQ giadmnh, cá than ducic Nba nuóc giao dat tái djnh cu ma có khó khàn ye tâi chinh, cónguyen vng ghi nor thI duqc ghi nçx s6 tién sfr dung dat phái np theo quy djnh taiDiu 16 Nghj djnh so 45/20141ND-CP; mat so nOi dung tai Diêu nay duqc huOngdãncuthêthusau:

1. Thu tue ghi nci vâ thanh toán nçi tin sfr dung dAt

a) HO gia dinh, cá than thuQc dái tucxng ducxc ghi nçv tin sü dng dAt theo quydjnh tai Diu 16 Nghj djnh so 45/2014/ND-CP có don d nghj kern theo ho so xincAp GiAy chüng nhn hoc ho so xin chuyên muc dIch sCr dun dat hoc ha so giaodat tái dirt Cu; hoc eó don xin ghi n(y khi nhn thông báo nQp tiên sfr dung dat napve Van phông d5ng k quyên sà dung dAt hoc PhOng Tâi nguyen và Môi tru&ng(trong truOng hap chua eó VAn phOng dAng k quyén th dung dat) thuOc U' bannhân dan cAp huyn noi có dat.

b) Can cü h6 so dja chInh, trong do cO don xin ghi nq tin sà dung dAt eüa hogia dInh, ca nhân do VAn phông dAng k quyên sü dung dat hoac Phông Tãinguyen va MOi truäng) chuyén den, co quan thuê the djnh so tin sfr dung dat phâinQp cüa ho gia dinh, cá nhan theo quy djnh và lp h6 so theo döi no tiên sü dungdAt (s6 theo dôi nor duqe lp chi tiêt theo din tIch dat trong han müc và ngoãi banmüc); dAng th&i chu>4n thong tin v8' 56' tin sfr dung dAt phâi np cho VAn phôngdAng k' quyén sü dung dat hoc co quan tâi nguyen và môi truàng.

c) CAn cü vao s6 ti&n sü dung d.t do co quan thud xác djnh, VAn phOng dAngk quyn sir dung d (hoc Phéng Tài nguyen va Môi tnxong) trIth U' ban thandin cAp huyn cap Giây chimg nhn cho ho gia dInh, cá nhân trong do cO ghi ncrtiên sir dun dat trên (flAy chfrng than. Truông hc sau khi nhn Thông báo nQptiên sir dung dat, hO gia dInh, cá nhân mâi cO don dê nghj du( .re ghi norq tiên sir dungdat và Uy ban than dan cap huyn ?âp GiAy ch(rng nl4n cho hO gia dirt, cá nhAntrong dO cO ghi nor so ti&n sir dingdat trén Giây chfrng nhn thI VAn phôngdAng kquyên sir dung dat chuyén thông tin ye ghi no tién sir dung dat dn ca quan thuêcüng cap d lp so theo dOi no và thanh toán nor tién sir dung dat theo quy djnh.

2. Thath toán not tiên sir dung dAt:

a) Khi thanh toán nq ti&n sir dung dAt, hQ gia dirt, cá than dn co quan thu4ké khai thanh toán nq theo mâu quy djnh tai Phu luc s6 03 ban hart kern theoThông tu nay, ca quan thué cAn cir vâo sO theo dOi nq d lam thu tue thanh toán norcho ho gia dirt, cá than.

Tru&ng hqp sau 5 nAm k tir ngay ghi ncr trén GiAy chirng nh.n, ho gia dirt,çá nhãn rnâi thanh toán no hoc trong thai han 5 nAm ma chua thanh toán het no thiso tiên sir dung dat can nor dOi vói tirng loai dien tIch trong han mire yà ngoâi hanmire dirge quy dôi ra t' 1 (%) chua hoân thanh nghia vu tâi chinh vâ hO gia dirt,ea than phái np tién sir dung dt vâi phAn din tIch nay nhu sau:

16

Tin sà dung d.t phái np bang (=) ti&n sü dung dt con nci chia (:) cho tngso tién sfr dung dat dirge tInh theo giá dat tai thai diem cap Giây chüng nh3n nhân(x) vol tiên sü dung dat xác djnh li theo giá dat tai th&i diem trã nor.

b) Sau khi nguôi sü ding d.t dä hoân thành vic thanh toán ng, can cü sè, theodOi no, co quan thuê xác nh.n theo Mâu cjuy djnh tai Phu tue sO 04 ban hãnh kerntheo Thông hr nay deA ngtrài sir dung d.t den Van phOng dAng k quyén sir dung dathoc PhOng Tài nguyôn và MOi tnthng) lam thñ tpc xóa ng tién sfr dingdât trén

Giây chüng nhn.

3. HO gia dinh, cá than dirge ghi nçc tin sfr dmg d& khi chuyn nhugng thIphãi np dii s 6 tiên sir dung dat cOn nor. Tru&ng hop dirge phép chuyên nhugng mQtphân thira dat, trOn cci sO' h6, so cho phép táchthira, co quan thuê xác djnh sO tién sirding dat Wong irng vOl phân din tIch chuyén nhuçmg. Tnr&ng hçrp kM nhn thüaké quyên sir diving dt ma ngu&i âé lai di san thira ké là quyên sir ding dat chin trâno tiên sir dung dat thI ngubi nhn thin ké co trách thim tiêp tic trà no theo quydinh ciiã pháp Iu@ v thira ke.

Mijc2MIEN, GUM TIEN siY DUNG DAT

Dieu 13. Min tin sfr dyng dtViec mien tMn sir dung dAt dirge thvc hin theo quy djnh tai Diu 11 Nghj

djnh s 45120141ND-CP; mOt sO nQi dung tai Diéu nay dirge huOng dan cu thenhusau:

I. Min tin sir ding dat trong h?.n mire giao dat & trong tnx&ng hqp dugc Nhànithe giao dat, cho phép ehuyen muc dIch sir ding dat, cOng nhn quyên sir dungdat eho ngu&i cO cOng vOi Cách mang dirge thrc hin theo quy djnh ciia phép iutve ngubi cO cong. Vic mién tiên sir dung dat dôi v&i nguti co cOng vOi Cáchmang chi dirge thve hin khi cO quyt djnh eiia co quan nhà nirOc co' thãm quyên vôvice cho phép mien tin sir dung dat theo pháp li.4t ye ngu&i cO cOng.

2. HO nghOo, hQ dng bào dan tOe thiu s6 dirge min tMn sir dung dat phãi co'ho khau thutng tn tai dia phirang thuQc vüng eó diêu kin kinh te - xã hOi d.e bitkho khàn; vüng biên giOi, hài dâo theo quy djnh ciia pháp lust v& Danh muc dja bàncO di&u kin kinht - xa hOi dc Met kho khAn, viing bien giO'i hài dào.

3. Nguti dirge giao dtt 0 m&i theo dv an di däi do thien tai dugc min nOptiên sir dung dat khi không dirge bOi thrOng ye dat tai noi phãi di däi (ncii di).

A. , .A ., - -Dicu 14. Giam hen sw . dyng dat

Viec giãm tin sir dung dat dirge thve hien theoquy djnh ti Diu 12 Nghjdjnh so 45/2014/ND-CP; mOt sO nOi dung tai Dieu nay dirge hirO'ng dan cu ihãnhusau:

1. HO nghOo, ho dng tao dan tOe thi&u s6 khOng thuOc viing cO diu kien kinhtê - xA hOi dàc biêt khó khAn theo Danh muc dja bàn có dieu kien kinh te xA hOi

17

Me bit khó khàn, vüng biên giâi hài dào và không thuOc d 05 tagng duoc min tinsà dung dat theo quy djnh tai Khoàn 2 Diu 11 Nghj djnh so 45/2014/ND-C? <ffidirge co quan nhâ nu&c có thâm quy&n quyét djnh giao dat, cOng nl4n quyên südung ctht (cAp Giây ching xfln) lan dâu hoe cho phép chuyên mve dIch sü dungtü At nông nghip, dat phi nOng nghip (khong phái: là dAt 6) sang dat & thI dirgegiàm 50% ti&n sir ding dat trong han müe giao dat 6. HQ gia dInh nghêo, •hQ dôngbào dan tOe thiêu s6 dirge $irn ti&n sü dung dAt phâi eó ho khAu thix&ng trá tai djaphuong ncxi eó dAt dirge cap GiAy chfrng nMn, dirge cong nh4n quyn sfr dung dat,dirge ehuyên rnvc dIeh sü dmg At.

2. Viec giâm tin sfr dung dAt d& vâi ngu&i co cong vài Cáeh mang theo quydjnh tai Khoán 2 Diêu 12 Nghj djhh so 45/2014/ND-CP chi dirge thve hien khi eóquyk djnh ejia co quan nhà niréc có thAm quyên ye viee Cho phép giàrn tiên sàdung dat theo quy djnh eüa pháp lu@ ve nguài eó cong (Uy ban nhân dan cap tinhhoe co quan dirge üy quyên hay phãn cap).

Diu 15. Ha sor de" nghi vi noi tip nhân ha sor min, giãm tiên sir dungdat

1. Ho so d nghj mik, giàm tMn sü dun g dAt g6m:1.1. Don d nghj dirge min, giâm tMn sü ding dAt; trong do ghi rô: dien tIeh,

1 do min, giàm;

1.2. GiAy t& cháng minh thuQe mOt trong eáe tnthng ho dirge min, giàmtin sü ding dat (bàn sao có ehfrng thvc), ei the:%

a) Tru&ng her ngubi eó cOng v&i Cáeh mang phài eó giAy tà lien quan dgnch6 do dirge mien, giàm tiên sfr dung dat S&ng dan tai Khoán 1 Diu 13 va Khoán2 Diêu 14 Thông tu nay;

b) D& vâi ngu&i thuOe dien hO nghèo phài cO xae nhn eüa co quan èó thAmquyén ye ho nghêo theo quy djnh eüa BO Lao dQng - Thuong binh vâ Xã hQi;

e) Di vói ho dAng bào dan tOe thMu só & vüng do diu MOn kinh M - xa hQikhO khAn, dàe biOt kho khàn, yang bién giOi Mi dào phái cO ho khAu thuàng trühoe xáe nhen eüa U ban nhân dan cap xä;

d) D6i v&i dv an xay dçng nhà & xA hOi theo quy dtnh eUaphap iu@ v nhà 6phài eó van bàn chap thun eüaeo quan nhânuâe co' tham quyên ye phé duyt duan và quyêt djnh ye viGe min tiên sü dung dat;

d) Di vói dAt xây d'jng nha 6 Cho ngubi phài di däi do thiên tai phãi cO xaenl4n eüa eo quan có thám quyén khOng dirge bOi thu&ng, h6 trg di ehuyn tai noiphài di dbi.

1.3. Cáe giAy t& eO lien quan v& thüa At (nu co').2. Ngtr&i sfr dng dAt nOp hO5 so d nghj min,.giàm ti&n sü dung dat nhu'sau:a) Di v&i tã ehfrc kinh t& Trong thôi han Mi da là 15 ngày lam viOc k tü

ngày nhn dirge quyêt djnh giao dat, Cho phép chuyên mve dIch sfr dung dat, tochüc kinh tê nOp ho so de' nghj mien, giàm ti&n sir dung dAt dn co quan thu g noicodat. -

18

b) Di voi ho gia dInh, cá nhân: Vice np M so xin min, giâm tin sO dungdat duqe thvc hin cling vâi ho so xin cap Giây chfrng nhn, xin chuyên m1ic dIchsir dung dat den VAn phông dAng k quyn sO ding dat hoc co quan tài nguyen Vamôi truông.

Diu 16. Trinh tiy, thu tyc min, giãm tin sfr dung dtCan cO ha so d nghj min, giâm tMn sO ding dat nhn duqc tir t chOc kinh t

hoc tO co quan tãi nguyen và môi trtr&ng chuyên din, trong th&i h?n 15 ngày lamviOc, co quan thuê xac djnh và ban hânh Quyêt djnh mien, giãm tiên sir dvng dat,cuthênhusau:

1. Tru&ng hcxp thuOc d6i tüqng xac djnh giá dat theo các phuong pháp sosáth trirc tiêp, chi& trO, thu nhp, thng du: co quan thuê xac djrth so tiên sir dungdat dine mien, giâm bang (=) diOn tich phâi np tiên sO dung dat nhân (x) vâi giádat tai Bang giá dat nhân (x) vâi hO so diu chinh giá dat vãghi sO tiên duqcmiên,giãm c1 the vâo Quyêt djnh mien, giàm tiên sO dung dat; dông thai tai Quyêt djnhmin, giám tin sO dung dat ghi rO nQi dung: "Tru&ng hop to chOc kinh teenhuqng quyên sO dung dat dôi vél diOn tIch Mt dã dirge mien, giãm tiên sO dungdat thi phãi np so tiên sO ding dat dA ducxc mien, giãm cho Nhà nuâc; sO tiên sOdung dat ctucrc ghi tai Quyét djnh nay së duçxc tInh lai theo quy djnh cüa pháp lu3ttai thai diem chuyên nhuqng".

2. Tru&ng hcrp thuOc di tuçrng xác djnh gia dat tInh thu tin sO dung dat la'giá dat tai Bang giádAt nhãn (x) vói ho s diéu chinh giá dat: Co quan thué xácdrnh so- tiên su dung dat duoc mien, giam bang () diên tich phái nôp tiên su dungdat nhân (x) vâi giá dat tai Bang giá dat nhân (x) vâi ho sO diêu chinh giá dat vâghi so tién duqc mien, giâm cu the vao QuyM djnh min, giàm lien sO dung dat.

Chuang IllTO CHUC TH1J'C HIEN

Diu 17. Xfr Iy' chuyn tip mt soil s4n de phát sinh khi Thông fir có hiu lyt thihành

1. Tru&ng hqp Uy ban nhân dan cap tinh chin ban hành duqc ho 56 di&u chinhgiá dat theo quy djnh tai Nghj djnh 5 45/20 14/NDCP và huâng dan tai Thông tunay thI duqe tiéptic sir dung ho 5á diêu chinh giá dat dA ban hành cüa näm 2014theo quy djnh tai Thông tu sO 93/2011/TT-BTC ngày 29 thárig 4 nAm 2011 cüa B9Tâi chInha dirge áp dvng den heftngày 31 tháng 12 nAm 2014 dé xác djnh giá dattInh thu tién sir dung dat.

2. Dai vói các ha so d8 nghj xác djnh nghia vv tài chInh v tin sO dung dat dàduqc co quan nhà nuâc có tham quyén tiép nhn truôc ngày 01 tháng 7 näm 2014 thico quan do tiép tic chU fri thvc hiOn.

3. Doi vOi nhUng ha so d nghj xác djnh nghTa vv tài chinh ye tién sO dung datelm ho gia dInh, cá rthân dâ nQp tai VAn phóng DAng k quyên sO dung dat hoc co

19

quan tâi nguyen và môi truàng hoc U5' ban nhân dan cp huyn hoc dã ehuyn choco quan thuê truOc ngày 01 thing 7 nàm 2014 thI tiêp tiic xü 1)2 theo chIth sách vàgiá d& tai thôi diem nQp dü ho so hcip 1.

Di vâi nhüng ho so d& nghj xae djnh nghia vu tài chInh v tin sü dung dAt cüath chüc kinh te dA np tai VAn phàng DAng k)2 quyên sü dung dat hoc Co quan tâinguyen va môi truông hoe dã chuyn cho co quan thué, co quan tãi chInh truâcngây 01 thing 7 nám 2014 thI tiêp tpc xü 1)2 thee ehInh sách và giá dat tai thôi diômcó quyêt djnh giao dat, cho phép chuyén mpc dIch sàding dat hoc th&i diem bàngiao dat thrc te theo quy djnh cüa pháp 1ut ye thu tiên sü dung dat truâc ngây 01thing 7 näm 2014.

4. Dói vâi dir an nha ô, du an khu do thj mâi dA 96 quy& djnh cüa co quan nhànuâc có thâm quyén cho phép thu, np tiôn sir dung dat thea quy djnh tai Nghj quyêts6 33/2008/NQ-CP ngây 31 thing 12 nàm 2008 cUa ChInh phü vâ hix&ig dan taiThông Ut so 192/2009/'fl'-BTC ngàyOl thing 10 nàm 2009 cüa BO TM chInh huOngdk thI dim ViOC nOp tiên sà dpng dat M vói dv an khu dO thj mâi, dv an nhà ô, dan ha tang k9 thut khu cong nghip tai Nghj quyét sO 33/20081NQ-CP tru&e ngày01 thing 7 nAm 2014 thI duve tiêp tic thvc hiOn theo các quy djnh nay. Ke tü ngày01 thing 7 nAni 2014 trâ v sau, nhftng du an nhâ a, dir an khu do thj ruth chua thrchién XáC djnh giá dat va thu, np tiM sü dung dAt thee quy djnh tai Nghj quyêt so33/20081NQ-CP ngày 31 thing 12 n5m 2008 cüa ChInh phü thl thvc hin xae djnh vàthu, np tién sà dung dat thea quy djnh ti Nghj djnh so- 45/2014/ND-CP vâ huó'ngdn tai Thông Ui nay.

5. Trutng hap ho gia dInh, cá nhân duqc Co quan nhã nuOc eó thãm quy&n chophép chuyên tripe dIch sir dung dat, cong nhn quyOn sir dun g dAt (cap Giây ehirngnMn) ké tir ngày 01 thing 7 nãm 2014 tth ye sau thI thvc hin nOp tiên sir dung dattai thai diem có quyêt djth chuyM rnpc dIeh sir dung dat hoc quyêt djnh cOng nhnquyên sir dpng dat eüa Co quan nhànuâc CO thâm quyM.

Trix&ng hap hO gia dlnh, Ca nhân dã np h so ho 1 xin chuyên miw dIch sirdung daft, xin cap Giây ching than nhtrng do co quan nba ni.thc CO thâm quyêncham ban hãnh quyêt djnh chuyên mpc dIch sir dung dat hoc quyet djnh cOngnhan quyên sir dung dat thi nghia vu tâi chinh ye tién sir dung dat cüa ho gia dmnh,Ca nhan duac xac dinh thee chInh sách va gia dat tai thai dim cham nhAt theethai han ma co quan nhà nithc cO thâm quyên phâi ban hành quyt djnh chuyenmuc dIch sir dung daft hoc quyôt djnh cOng nhan quyen sir dung dat thee quy djnhtai Thông Us cüa Lien BQ TM chInh vâ Tài nguyen và MOi trtthng hu&ng dn vvic luân chuyen ho so cfia nguôi sir dung dat thvc hin nghta vu tài chinh ye tiensir dung dat, tiên thue dat.

DiM 18. Trách nhiêm thi hành1. Uy ban nhãn dan cap tinh cO trach nhiêm:a) Chi dao co quan tài chinh thu tn, ph6i hap vói CàC co quan lien quan cüa dja

phuong thvc hien xây dçrng h so dieu chith giá At dé áp dung cham that tir ngày 01thing OlnAm2Ol5.

20

b) Clii dao các ca quan tài chmnh, thu& kho bc nhà nuóc, tài nguyen và môitnr&ng phôi ha vói các ca quan co lien quan khác & dja phuong thvc hin vic xácdinh và thu nop tiên sfr dung dat theo huthig dan tai Thông N nay.

c) Kim travà xfr l các tnr&ng hcip sai ph?m hoac các tnr&ng hqp khiêu nai, tácáo theo thâin qu5'ên pháp lu@ quy djnh.

d) Quy djnh quy trinh phi hcip gitta các caquan chüc nàng cüa dja phuungtrong vic luân chuyên ho so, xac djnh nghia vu tài chInh ve thu tién sü dungdat quy dinh tal Thông Pr nay phu hap cac van ban co lien quan va thuc tê cuadja phuang; tro.ng do quy djnh rö thai h?.n, trách nhiem cüa tirng ccx quan, donvi, nguäi sir dung dat trong viGc kê khai, xác djnh và thirc hin thu nOp tiên sfrdung dat -

2. Tong cçic Thug có trách nhiêm chi dao viêc t6 chfrc thvc hin xác djnh và thunôp Pen su dung dat theo quy tnnh cai cach thu Nc hanh chmh, chi dao viêc xem xetvà quyét djnh, mien, giãm tiên. sü ding dat theo quy djnh ti Nghj djnh so45!20141ND-CP và hu&ng dan tai Thông tu nay.

3. Kho bac nhà. nuóc có trách nhiêm chi 4° viêc t6 that thu ti&n sfr dung dattheo dung quy trInhthu nãn sách nhà nuOc và thoà thun vói co , quan thuê de to. chücthu 'den sü dung dat, thun Icii cho nguôi n5p tiên sfr dung dat vao ngân sách nhànuâc.

Diu 19. lliu Inc thi hinh1. Thông tu nay ôó hi8u hr6 ffii hAnhk tir ngày 01 thing 8•nàm 2014.

2 Cac truong hop phafrngM' vu' ye tiên sir dung dat ice tü ngay 01 thing7 nàm 2014 duoc thu c 1ue1.theoquy dthh'tai Nghi dirt sO 45/20141ND-CP ngay15 thing 5 Mm 2014 cua Cmnhphu quy dmh ye thu tiên su dung dat va hirong dantai Thôngtiinây.

'r '3. BE b6 Thông tu s i17!'tY(i4/TT-BTC ngày 07 thing 12 nàm 2004 huthig

dan thuc hin Nghj djnh so 198/20041ND-CP ngày 03 thing 12 nàm 2004 cüaChinh phil ye thu 'den sfrdprig dat; Thông N so 70/2006/fl-BTC ngiy 02 thing 08näm 2006 cüa B6 Tài chinh hu&ng dân . sfra dôi, no sung Thông tu sO 1 17120041TT-BTC ngãy 07 thing 12 nàm 2004; Thông tu sO 93120111TT-BTC ngày 29 thing 6nath 2011 cUa Bô Tài chinh ê süa dOi, bô sung Thong N sO 1 17/2004/TT-BTCngày 07 thing 12 näm 2004.

4. Thông Pr nay bãi bô ni dung v& thu ti&n aCt dung dat quy djnh tai . Mu s01/TKTH-SDDPNN, Mau sO 02ITSDD, Mu so 03/MGTH ban hânh kern theoThông tu s 0 156/20131TT-BTC ngày 05 thing 11 Mm 2013 cña BQ Tài climbhu&ng dan thi hânh mt so di ' cüa Lu3t Quãn 1 thuê, L4t süa dOi, bO sung mQtso diêu cüa Lust Quin 1 thug và Nghj djniii so 83/2013/ND-CP ngày 22 thing nãm 2013 cüa ChThh phil; baibO nOi dung ye thu tiEn su dung dAt quy djnh ti Mâuso 23IQTr-KK ban hành kern theo Quy trInh ké khai s 1864/QD-TCT ngày 21.thing 12 Mm 2011 quy djrth ye vic ban hãnh quy trI.nh quãn 1, khai tine, npthuê va kê toán thuO.

21

Trong qua trihh thrc hiên, n8u co' khó 1chn, w&ng mc, d ngh Cáo ca

quan, dan vi, to chüc, cá nit pI*i ánh kip th&i ye BO Tài chihh dê duqc xernxét, giái quyêt./. j -

Ncrin!zân:- Van phông Trung hang và the Bar! cüa Pang;- ThU ti.róng, the Phó ThU tuóng Chinh phU;-Van phông CH tjch nirOc, Quôc hôi;- Hôi dong din tOe vâ the Uy ban cia Quôc h*i;- Các BQ, ta quan ngang BO, co. quan thuQe Chinh phU;

• - Vin Kiêrn sat nhãn din tôi cao;- Toâ an nhân din tôi eao;- Kiêrn toàn nba ntrOc;

:_ .TJBTW Mt trn To quôc Vit Nam;- .HDND % UBND, SO TC, Cpc thuê KBNN the tinh, 'PPtrite thuQe flh- Thông Thtrong rn3i và COng nghip Vit Nam;-Cong ban;- Cie ICiêm trä van bdii quy phm pháp lift (BQ Tupháp);-. C6ng thông tin diën P1: Chinh pH, BO Tai chinh, CueQuin 19 cOng san;- Các don vi thuôe Bo;- Lau: VT, QLCS.

VAN PHONG UY BAN NHAN DAN TPS: 1195/SY-DTMT TF. H6 ChiNc'! nh/In: KT.-ThutngtrvcThanhüy-. Thu&ng true HDND thãnh phO 1-YFUB:CT,cacPcT- SO TC, SO TN&MT, Cue ThuE T45, KBNN IP- Uy ban nhân dan các quan-huyn *- VPUB: CVI', các PVP TI-CacPhongCV +- Lffu:VT, (DTMT/C) D.11

KT. BQTRU'ONGJill! TRUONG

I

•Hfi'u Chi

Sao y bàn chinhnh, ngày 11 tháng 7 näm 44H VAN PHONG/

I5jPHONG 7

Thanh

I'

22

Phu Juc

MAU THÔNG BAO NQP TIEN SIYDçNG DAT, QUYET D!NHMIEN, GIAM TIEN sTY DUNG DAT, THANU TOAN NQ TIEN STY DUNG DA T,THÔNG BAO VI$C HOAN THANH NGH1A VU TAI CHfNH yE THU TIEN siTE

DUNG DAT, sO THEO DOI THU TIEN STY DUNG DAT

(Kern So Thong tw sJ 7612014/TT-BTC ngày 16 tháng 6 nárn 2014cüa Bó Tài chInh)

Mk so5 01: Thông báo np tMn sa dung dat

Mau so 02: Quy& djnh v vic mi&n (giãm) tin sir dvng MI

M&u s6 03: Thanh toán nçx tin sir ding Mt

Mu s 04: Thông báo v& vic xác nhn vic hoin thânh nghia vi tâi chInh vthu tin sir dung Mt

-. •Mau so 05: So theo doi thu lien4 six dyng dat

23

Mlii a 01: Thong Mo np üh th dyng dli

Cuc Thu&........................... CQNG HOA xA HQI CHU NGHTA VIItT NAMChi cuc Thu e": DQc Lp - Ttr do - Hnh phiIc

, ngày. ....... tháng .......nãm ......

S6 ......TB!...

THONG BAO NQP TI EN stY DUNG DAT

I. PHAN XAC DJNH CUA CO QUAN THUE:Can cü Phiu chuyn thông tin dja c jiinh cM xác djnh nghia vu tài chfnh s

...IVPDK ngày .........tháng ........näm 20 ....... cAa Van phong däng k9 quyên südung d&, s6 lieu xác djnh cM SO Tài chinh ye tièn bôi thuäng, ho" frq tai djnh cu hoc so tiênnhn chuyèn nliuqng quyên sCr ding At dirge tr& vào tiên sü ding dat (neu co), co quan Thuêxác djith và thông báo np ti - sü dçng dat nhix sau:

-Djachi3. Thira dat s6: ThuOc tO bàn d6 sO:4. Ten duOng/khu virc:5. Vi tn (1. 2. 3. 4...:

- Trong hp mc- Ngoâi han mire9.1.2. Dat nghia 1

9.1.3. TrtrOnghg9.2. Diên tich kh10.HInh thIre sir11. Gia dat tinh12.Giã cM loai13 . Ngu&i sir dt

.13.1. Chênh h13.2. baiw 50'

khác:sir

n sir dyng d&t (d6ng!m2)tnrOc khi chuyén mvc dich sir dindt non tiên sir dune dat theo mire:

g 50% giá dat guy djnh tinh thu sir13.4. g 100% tin sir ding dt

13.5. mg hop khae:tiM sir dung dt phài np (do

15. thuông, giái phong mt bang (n co):

24

thtr&ng, giâi phong

15.1. TinbM thuô

hoãn trá cho ngân sách nhà ntróv:15.2. Tin Mi thu

üng truOc dut,c tth vâo tiM sü di16. Min, giâm tin sü

16.1. Mien tiM sü16.1.1. L do16.1.2. Thôi16.1.3. s6 tM

16.2. Giãm tiM sfr diing d16.2.1. L do giãm:16.2.2. s6 tiM giãm

17. S 6A ti 8n thuê dat hoc nhãn nhuqng QSDD

su phãi

Trongth&ihn 30 ngày k tü ngày k9 Thông bao nay, ngu&i np thu phâi nQp 50% tiM südung dat phãi np.

Trong vông 60 ngày tiep theo, ngu&i np thuê phái np 50% tién sCr dung dat phãi np conlai

Qua ngày phãi np theo quy djiih ma nguäi nQp tiM sfr dung dt chua nQp thI m61 ngàycham nQp phái trã tiên cham np theo quy djnh cüa Lust Quãn I thué.

Nêu có wang mac, dé nghj nguäi np tiên sCr ding dat lien M vOi ... (Ten cc quan thue)...theo so din thoai . ......................... dja chi: .....................................

(Ten cc quan thu1).. thông bao de' nguôi nop tiên sü dun g dat thrac biêt va thuc hiôn./.

NQP TIE- N...,Ngày .... tháng .... nám

(Kj, ghi it hc'ten, ch&cvy vadOngdciu(nuucO))

TRUUNG COQUAN TRA THÔNG BAO

(Kj, ghi it hç ten, doug diii)

IL PHAN TINH TIEN CRAM NOP TIEN stY DUNG DAT (nM co):

1.S6 ngãy chain flop tiM su dvng dt theo guy djnh cüa pháp hat:

2. s6 tiEn chain np tiM su dung dAt (dng):

(Vilt bOng chfr: ........................ ............................. .)

..Ngày ... ..... tháng ... ... ... náin...THU TRUUNG CO QUAN THUE

(Kj, ghi it hq ten, dOug daz)

25

MJu 5J 02: Quylt djnh v vi#c inlIn (giánz) fin sfr dung dit

Cue Thu&...........................CQNG HOA Li H QI CHU NGH1A VIfl NAM

Chi cue Thu& Dc Ip - Ti; do - Hnh phüc

/QD- ngày. ....... tháng. ......... nám .........

QUYET D4NHVa Vic. min (giàm) tin sü dung Mt d6i vOi ... (ten t c/uk kin/i tJ h6 gia dInh, cá

nhán)....

CHtC DANIL THU TRUYING CO QUAN THUE it& QUYET DJNH

Can eli Ludt Dtt dai và eae van bàn hu&ng dan thi hành;Can c*Quyêt djnh s .....ngây .....tháng ..... näm .... elm ......................quy

djnh ehite náng, nhim viii, quyên han và co câu to ehite elm Tong CiC Thuê/Cvcthu/Chi cue thuê;

Can cit van bàn (don) d nghj min, giâm tin sit ding dAt s ......ngãytháng... nàm... kern theo ho so ye dat .......

Theo d&nghjeita ........

QUYET DWH

Diu 1. Min (giám) tik su ding dAt eho .... .(ten td c/uk, hç5 gia din/i, cánhan) ...... tai dja eM khu dat .... eó din tIch........m2 dat, vói tong sO tiên sit dungdat duçie mien (giám) IA: ............................................ .dOng (Bang chit:......................................................... ),trongdo:

L do duqe mi&i (giàm) tin sit dung dAt:

Diu 2. Trtxäng hçvp tã ehite kinh t chuyn nhuqng quyn sü dvng dAt divói diên tIch dat dA duqe mien, giàm tién sir dung dat thI phâi np sO tién sit dvngdat dâ duqe mien, giàm cho Nhâ nuOc; sO tiên sit diing dat duqe ghi tai Quyêtdjnh nay se ctuçxe tInh 1i theo quy djnh elm pháp 1u3t tai th&i dim ehuynnhuvng.

Diu 3. Quy& djnh nay eO hieu 1?e thi hành k tir ngây k.

...(Td c/uk, hç3 gia dinh, cá nhán) .... ... (truth-ig các b6phn lien quan cña caquan thu4.. ehju tráeh thim thi hành Quyôt djnh nay.!.

Nixi nhân: THU TRU'UNG CO QUAN THUE rt& QUYET BINH- Nhu Diêu 2; (Kj ghi rö ho ten và dong dd)- Luu: VT;

26

M6u d 03: Thanh loan ncr tan sfr dung dli

Cue Thu& ........................................ CQNGHOA XA HO! CHU NGHIA VIfl NAMA A AChi Cyc thuc Dye lp - Ty' do - Hnh phuc

s6 . .................. /TB-CCT ngày .......... tháng ........nàin

THANH TOAN NQ TIEN siY DTJNG DAT

Càncir & nglu cfia ho gia dinh, can An yethanhtoan nor uènsirduiigdAt, CuquanThuxáenhn vic thanh Sn ng tiên sir dung dat thu sau:1. Ten ngu*i sir dyng th:- Ngày tháng nàm sinh:- só chirng miñh tint: Ngàydp: NcxicAp- Dia chi nci'i ctr trir:- Din thoai: Email:2. Thfra dt dangdwyrc ghi nq tin sir dyng dt2.1. Dja chi thiradtt:2.2. Lath du&ng/khu we:2.3. Din tIch tith thu tiên sir ding dAt (m2):2.4. Loai dat tinh thu tiên sir ding dAt:2.5. Giá dat tInh tiên sfr dung dat:2.6. So tién sir ding dat duge giãm (neu co):2.7. SO tin sir dting dat phai np:2.8; So tiên sir dpng dat ducicghi nor:

-S. tiên dirge ghi ny dôi vOi.dat trong han müe:- So tién duye ghi ny dOi vOl dat vugt han mire:

3. Thanh toán no'3.1. So tiên sir dung dat ghi nydAthanhtoán:

- SO ti in sir drng dat ghi ny dA thanh toãn trong han mire:- S tiM sir dpnf dat ghi rig da thanh toán ngoAi hn mire:

3.2. 56 tiM sir dung dat dang cOn ghi ny:- SO tiên sir dçing dat dang cOn ghi rig trong ban mire:- SO tiên sir dun dat dang eOn ghi nçx ngoâi han mire:

3.3. SO tiM sir ding datdê nghj thanh toán ny:- SO tiên ghi rig doi vOl dat trong han mire:- sO tiên ghi ny dOi vOl dAt vuyt han mire:

3.4. 56 tiM sir ding dat ghi ny cOn 14i (neu có):- sO tién sir ding dat ghi fly cOn lai trong han mire (neu eó):- 56 tiên sir ding dAt ghi rig cOn Ii ngoài hn mire (neu co):

NGITOI THANH TOAN NQ THU TRUONG CO QUAN THUENgày ......thdng ......nflm XAC NH4N

(K gui /-fl hp ten) (K ghi rd ho ten, thing ddu)

Mzz so- 04: Thông báo v vi?c xdc nhOn v&c hoàn tlzành nghia vu tai chInh vJ thutiênsfrdyngdât

Cic Thu& .........................CONG HOA XA HO! CHU NGHIA VIET NAMChi cyc ThuA Ae: Doc lap - Tu do - Hanh phuc

, ngây. ...... tháng .......nàm ............

THÔNG BAQVe vic xác nhn vic hoàn thãnh nghia vu tài chinh ve thu tin sir dung dt

C5n eü s6 lieu v& nghia vv v tin sü dipg d& phãi nØp cüa hQ gia dmnh, eá than doca quan thud dang theo döi, quãn 12 trén so theo doi nor tiên sir dvng dat vi tinh hInhthanh toán nçx cüa nguM sir dung dat.

(1) Ciie Thu& cM cue Thus < Ten co quan thu xáe nhn <t8n ngtrbi sir diing d&>da hoãn thãnh nghta vi tài chInh ye tinsCr diing dat tai Ciic Thu& CU cue Thuê <fewco quan thuê> den ngày .....tháng ......náth .....

Hoc: (2) Co quan thu6 không xác xfln viOc hoàn thãnh nghia vii thud theo yêu cira<nguti sfr dung dat> do s6 lieu cüa nguäi sir dung dat không khóp dáng vói s0 '̂ lieu coquan thuê dang quãn Is'. D8' nghj ngubi sir dyng a lien hO vói eq quan thuê d dtichiéu so lieu truâc khi xác nhn.

Ngiräi sir ding dtt cn bi& them chi tiét, xin vui lông lien hO Vél CO quan thug theodja chi: <Ten Ca quan thu,bO phn phông, ban có the lien h>

Dja chi: <s6nhà,di.rbngph ... >S- diên thoai: E-mail:Co quan thue thông báo d6 nguôi sir ding dAt bi&, thijc hiOn./.

Nol nhân: <THU TRIYUNG CO QUAN TWit HO4LC TUQ>• <[en, dia chi cCia ngtrài sir diing dAt>; (Kj ghi rö hp ten và a'óng dciii)- VAn phông dang k quyén sir dingdat hoac co quan tài nguyen vi môitruông noi có dat;- <I'ên CáC b6 phn Co lien quan>;- Liru: VT; KK&K1Th

28

aMJsi s6 05: sJ theo döi thu thn sü' dyng dat

Cue Thu e^: ..................... ....... CQNG HOA XA HO! CHU NGHIA VIT NAMChi cyc Thu& Dôc lap - Tu' do - Hanh phüc

sO THEO DO! THU TI EN Sff DUNG DATNãm ............

STT Ten MA Thông báo np Sn su' dung dt Theo dôi thu np Ghinguti sá chü

sir thtddung

Adat_______ _______ ________

ii Ngày, Thbi S&ti&i .SI Ngày, s6 tin so-, con

tháng hn phãi nQp chfrng tháng dä np phãi

np tfr np

ngây... tháng... nàm....Ngu*i lp biu

Thu' tnr&ng cot quan Thu(HQ vi ten)

(I35, a'Ong dáu, ghi rö ho vthtên)