Indrumar reabilitare corecta cladiri istorice Timisoara

PRIMRIA MUNICIPIULUI TIMIOARA

ReglementRi | explicaii | pRoceduRi

NDRUMARpentRu inteRVeniile aSupRa cldiRiloR din caRtieRul cetate i din Zonele iStoRice pRoteJate din timioaRa

cupRinS

INTRODUCERE

iStoRic p. 4deSpRe ndRumaR p. 6monumente iStoRice i Zone iStoRice pRoteJate din timioaRa p. 7

ElEMENTE

gloSaR de teRmeni p. 8acopeRiuRi p. 10Faade p. 14FeReStRe p. 18poRi i ui de intRaRe p. 22VitRine i copeRtine p. 26FiRme, Reclame i iluminat p. 30cuRi inteRioaRe p. 34inStalaii teHnice p. 38

ANEXE

deSpRe BaZa legiSlatiV p. 40ReglementRi monumente iStoRice i Zone de pRotecie p. 44caSeta teHnic p. 45

4iStoRic

cldiri istorice n piaa unirii din cetate

5dei oraul timioara are o istorie de circa opt secole, structura urban i cldirile actuale se datoreaz activitii de construcii din ultimii trei sute de ani.

pe baza unor proiecte executate la planet s-au realizat, aproximativ ntre anii 1725 i 1765, reeaua stradal principal i numeroase cldiri ale cartierului cetate. acest cartier urban constituia inima, centrul politic, administrativ i cultural al ntregului ora. el era aprat de o uria centur de fortificaii, lat de circa 500 metri, format din trei inele concentrice. dintre cele nou bastioane ale primului inel, se pstreaz unul singur, numit astzi Bastionul cetii.

de la limita exterioar a fortificaiilor, numit linia de circumvalaiune, se ntindea esplanada cetii, o cmpie lat de 948 m. pe aceast cmpie era interzis a se construi, pentru ca un eventual inamic s nu se poat apropia de fortificaii, ascunzndu-se dup cldirile care s-ar fi construit. de aceea, celelalte cartiere ale oraului au fost construite la o distan de peste doi kilometri distan fa de centrul cartierului cetate.

nc din secolul al 18-lea, oraul era constituit din mai multe cartiere, fiecare avnd caracterul

su aparte i funciunile sale specifice. cartierul Fabric, o suburbie cu caracter industrial incipient, a avut iniial funciuni de producie. cartierele iosefin, elisabetin i mehala au avut la nceput caracteristici rurale.

n secolele 19 i 20, cartierele au crescut i s-au unit, datorit unei evoluii planificate, formnd astzi un organism urban unitar, relativ coerent.

cum oraul nu a suferit distrugeri complete n urma unor rzboaie de durat sau cutremure catastrofale, se pstreaz majoritatea construciilor realizate n ultimele trei secole. ele formeaz astzi piee urbane, care au fiecare caracteristici arhitectonice particulare, construcii importante, care domin esutul urban, i fronturi stradale cu valoare istoric. nc mai exist peste 14.500 de cldiri istorice n oraul actual, caracterizat printr-o dezvoltare economic i cultural dinamic.

construciile istorice formeaz ansambluri, avnd fiecare o identitate arhitectural proprie, ntr-o varietate impresionant de stiluri. ele reprezint ntreaga istorie a arhitecturii europene, de la perioada baroc i pn la cea interbelic.

caracteristice pentru timioara sunt i zonele verzi de-a lungul canalului Bega, parcurile, care leag

iStoRic

6ntre ele diferitele cartiere istorice, nconjurnd parial cartierul cetate.

ntr-o zon n care s-au ntlnit i s-au ntreptruns, mbogindu-se reciproc, influene culturale diferite, s-a creat o tradiie urban multicultural, o motenire spritual, la care se refer cu mndrie timiorenii, atunci cnd numesc oraul lor mica Vien.

cele peste 14.500 de cldiri istorice formeaz astzi cea mai mare rezervaie de arhitectur din ar, de o valoare deosebit att pentru Romnia, ct i pentru europa. pstrarea acestei moteniri culturale constituie o datorie, att pentru autoritile de resort, ct i pentru locuitori. Zonele istorice ale timioarei au caliti, care puse n valoare corect i cu prudena necesar, pot deveni deosebit de atractive att pentru cetenii timioarei, ct i pentru turiti.

evenimentele din ultimele apte decenii au dus la neglijarea cartierelor istorice, care necesit astzi msuri urgente de protecie i conservare. avantajele administrative i financiare, oferite proprietarilor, sprijin strategiile de conservare i recuperare a motenirii urbane.

iStoRic

cldiri istorice n iosefin

piaa traian din Fabric

7Reabilitarea adecvat a cldirilor istorice presupune o abordare atent i amnunit, rezolvnd n primul rnd necesitile determinate de starea structurii de rezisten a cldirilor, de fizica construciilor, de instalaiile tehnice, dar i de necesitile estetice.

nu trebuie ignorat faptul c fondul construit al zonelor istorice este un produs al evoluiei n timp. n adoptarea soluiilor de reabilitare trebuie evitate soluiile radicale, deoarece de cele mai multe ori ele presupun pierderi majore de substan original. n cele mai multe cazuri, este valabil zicala mai puin nseamn mai mult, deoarece prin intervenii masive asupra substanei originale pot fi cauzate pierderi de nenlocuit.

pRincipii geneRale

cercetarea minuioas din punct de vedere tehnic a substanei construite originale

analiza elementelor stilistice i de plastic arhitectural

atenie sporit la cldirile monument istoricn cadrul siturilor istorice, analiza compoziiei

urbanistice a ansambluluicercetarea condiiilor geotehnice de fundare

i eventual ale caracteristicilor arheologice ale terenului

documentarea deteriorrilor substanei construite i evoluia lor n timp

ntocmirea unei expertize corecte i echilibrate referitoare la obiectul construit

vezi i: Regulamentul local de uRBaniSm aFeRent planului uRBaniStic geneRal p.u.g. 2001, n special: 4.B.ii. monumente. 4.B.iii. Zone protejate (rezervaii de arhitectur i urbanism).

Regulamentul de uRBaniSm caRtieR cetate timioaRa 1999, n special: 3.titlul ii. prescripii la nivelul fiei de protecie i a zonelor tampon. 4.titlul iii. prescripii la nivelul cartierului cetate. cap. ii Strzile din cartierul cetate - vezi modalitile de intervenie pentru fiecare cldire din cetate n parte

iStoRic

8deSpRe ndRumaR

pRoBleme

n perioada de peste patru decenii a regimului comunist, lucrrile de ntreinere curent necesare n zonele istorice ale timioarei au fost n cea mai mare parte neglijate. dup anul 1990, activitatea de construcii i reparaii din zonele istorice a cunoscut numeroase abordri greite.

interveniile neadecvate, n special asupra elementelor care definesc compoziia faadelor i a acoperiurilor, nu conduc numai la deteriorri importante ale substanei construite, ci i la pierderi ireversibile privind informaiile despre aceasta.

utilizarea unor materiale improprii precum i a unor soluii de detaliu neadecvate au condus la mutilarea unor cldiri, avnd un impact negativ asupra aspectului ntregului ansamblu arhitectural din care acestea fceau parte. exemplele negative menionate mai sus s-au adugat celor deja aprute n perioada interbelic, aducnd prejudicii patrimoniului arhitectural:

Schimbarea destinaiei unei cldiri sau numai a unui spaiu singular, dunnd ntregii cldiri i distrugnd substana original

ndesirea exagerat prin realizarea de construcii anexe, n majoritate improvizaii parazitare, n curile interioare, pe terenurile pn

atunci libere ale parcelelor, sau chiar amplasarea unor asemenea adugiri (de exemplu mici spaii comerciale) n gangurile de acces ale cldirilor.

Remprirea unor cldiri n numeroase subuniti, locuine mici improvizate, de cele mai multe ori realizat neinspirat, a condus chiar i la subdivizarea unor ncperi cu deteriorarea tavanelor cu boli sau stucaturi.

Intervenii brutale determinate de echiparea cu instalaiile tehnice necesare.

Situaia s-a agravat prin apariia a numeroase proprieti mici asupra spaiilor de locuit, folosite anterior prin nchiriere. Fragmentarea iraional a acestora s-a ntrit prin aplicarea legii 112/1994, prevznd vnzarea n aceeai form, ctre chiriai, a locuinelor proprietatea statului, ducnd la formarea unor asociaii mari, compuse din numeroi proprietari.

9deSpRe ndRumaR

Se dorete ca aceast publicaie s serveasc drept ghid, care s vin n ntmpinarea celor implicai, n scopul sensibilizrii privind o reabilitare adecvat.

prin intermediul unor explicaii succinte i al unor exemple ilustrate, cititorul este informat despre prevederile pe plan local n domeniul ocrotirii monumentelor. prezentarea ilustrat a unor realizri pozitive i negative va fi nsoit de recomandrile asupra msurilor planificate.

n paginile ce urmeaz sunt abordate o parte din elementele componente ale cldirilor istorice, n special cele care influenez imaginea ansamblurilor urbane, fiind oferite totodat recomandri privind reabilitarea lor.

n capitolul anexe sunt prezentate att referiri la prevederile legislative generale, ct i un extras din textul original al regulamentelor locale de urbanism pentru zonele istorice din timioara.

Scopul

ndrumarul se adreseaz n primul rnd locuitorilor oraului istoric, dar i instituiilor implicate n gestionarea ansamblurilor istorice sau n activiti legate de construcii i echipare edilitar.

ndrumarul ofer informaii i explicaii asupra direciilor de urmat att instituiilor, ct i persoanelor, care locuiesc ori desfor activiti n zonele istorice. alturi de o introducere n legislaia aferent, sunt oferite date tehnice i urbanistice, n sprijinul opiunii pentru soluiile ponderate n reabilitarea zonelor istorice.

deSpRe ndRumaR

10

oraul timioara, monumente istorice i zone istorice protejate

monumente iStoRice i Zone iStoRice pRoteJate din timioaRa

legea 422/2001 definete referitor la zonele istorice urmtoarele noiuni:

Monument...... construcie sau parte de construcie mpreun cu instalaiile, componentele artistice, elementele de mobilare interioar sau exterioar, care fac parte integrant din acestea, precum i lucrri artistice comemorative, funerare, mpreun c