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INEX Unidades de ValuacinReforzamiento de VariablesComo estamos trabajandoMejora continua del esquemaAsignacin Automtica de Paquetes con base en INEX (Nacional)Actualizacin de INEX cuatrimestralResultados y Asignacin publicados en Tren de ViviendaParticipan UVs activas y con cobertura en cada estado2 indicadores que consideran, avalos cerrados de paquete en los ltimos 6 meses:Nombre de VariablePonderacinTiempo de entrega de avalo en forma electrnica40.54%Nivel de Servicio: 10 dasNombre de VariablePonderacinCalidad de Informacin

59.46%Se evalan 5 criterios del entorno de la viviendaCompara los avalos cerrados en el mismo mes vs el total de avalos cerrados del mismo conjunto.Hacia donde vamosEsquema a implementar el 01 de enero del 2012Tiempo de entrega del avalo 40%Calidad de la informacin40%100 %Calidad en el Servicio20%Avalos Paquete y MAIGerente Tcnico y DerechohabienteAvalosPaqueteAvalosMAI10%10%Criterios del entorno, InconsistenciasConfirmacin de InformacinAvalos de Paquete y MAI los das que se consideran de servicio , son los que se obtienen de las fechas entre:Solicitud del Avalo o Dictamen Tcnico nico (el ltimo)Cierre del avalo electrnico

Confirmacin de InformacinLos das que se consideran de servicio son los que se obtienen de las fechas de:Solicitud del Avalo o Dictamen Tcnico nico (el ltimo)Cierre del avalo

Despus de los 15 das nivel de servicio, prcticamente tiene cero puntos .Se suman los puntos de cada avalo considerado y se aplica una regla de tres, por ejemplo:

Avalo 15 das1Avalo 213 das0.271.271.27 / 2 = .635Aplica regla de 3: (.635) (40) / 1 = Variable 1: 25.4

Se refiere al tiempo que tardan en cerrar un avalo electrnico Se consideran todos los avalos cerrados en los ltimos 6 meses tomando como punto de partida el mes en que se genera el INEX.Nivel de Servicio: 10 das

Tiempo de entrega del avalo 40%Variable 1Entrega de Avalo Electrnico

Calidad de la informacin40%Variable 2Calidad de la InformacinLa evaluacin de las inconsistencias de un avalo, se obtienen comparando los avalos cerrados en un mismo mes de un mismo conjunto habitacional.Busca los avalos registrados en estos 6 meses de Patito X y encuentraJulioMarzoAbrilMayoJunioAgostoSept. se genera INEX5 avalosSe comparan los 10 avalos cerrados en marzo, contra todos los avalos cerrados de ese conjunto en ese mes.

Se comparan los 5 avalos cerrados en mayo, contra todos los avalos cerrados de ese conjunto en ese mes.Se refiere a la inconsistencias de los datos de los avalos, elaborados en un mismo momento sobre un mismo conjunto.Se consideran todos los avalos cerrados en los ltimos 6 meses tomando como punto de partida el mes en que se genera el INEX. Se evalan 5 criterios del entorno de la vivienda:Referencia urbanaAlumbrado pblicoGas naturalSuministro elctricoSuministro telefnico

10 avalosMismo conjuntoCriterios del entorno, InconsistenciasCalidad de la informacin40%Variable 2Calidad de la InformacinConfirmacin de InformacinSe refiere a la lgica en la informacin capturada en un avalo , realizando la referencia de un dato vs otro.Se consideran 7 criterios para la confirmacin de informacin.#Criterio Referenciado1Tipo de inmueble a valuar2Nivel de Equipamiento3Clase General del Inmueble4Nivel de infraestructura urbana 5Superficie construida.6Estado de Conservacin7Valor del terrenoNota: En la variable 4 se considera una tolerancia del 5% de errorCriterio ReferenciadoIndivisos de la ConstruccinEquipamiento UrbanoClase General de los Inmuebles en la ZonaRed de distribucin de agua potableNmero de recmaras y baos.Vida til remanenteValor Concluido (total)VS6Variable 3Encuesta de OpininSe refiere a la aplicacin de una encuesta de opinin a los Derechohabientes y Gerentes Tcnicos sobre el servicio que proporcionan las unidades de valuacin.Se aplican 9 preguntas para evaluar la calidad en servicio en ambas encuestas.Calidad en el Servicio20%Se aplicarn dos encuestas de opinin cada cuatrimestre a los Gerentes Tcnicos, en donde se considerarn a todas las unidades de valuacin que se encuentren activas en la delegacin.El promedio de las dos encuestas ser el valor que se considerar para la calificacin del siguiente INEX.

La aplicacin de la encuesta de opinin a derechohabientes durar lo mismo que el periodo establecido para la generacin del INEX, (hasta el momento cuatro meses) lo anterior, para obtener muestras representativas de todas las unidades de valuacin que trabajan el mercado abierto.

7ResultadosEstructuraCalificacin ActualCalificacin considerando PaquetesCalificacin considerando Paquete y Mercado AbiertoCalificacin considerando Mercado AbiertoVentana de medicin de 6 mesesPunto de partida 01 de septiembreVentana de medicin de 6 mesesPunto de partida 01 de noviembreRankingINEXAvalos Considerados

CRITERIOREGLASDATOS8Siguientes Pasos

Comunicar a todas las Unidades de Valuacin esta presentacin utilizando como referencia este documento.

Definir las polticas del sistema de consecuencias alineados al INEX

IncorporacinElegibilidadMnimos AceptablesGrupos considerando la calificacinAplicacin de sancin por recurrencia de incumplimiento del mnimo aceptable

Difundir el esquema a travs de la ANUVAC

Preparar audio tutoriales y manual de funcionalidad de la aplicacin de consulta.9Asignacin TemporalComportamiento al 11 de noviembre