INFORMA | 1 EL NOTARIADO INFORMA · 2017-02-08 · “Es esencial una respuesta del Notariado completa, equilibrada e innovadora a las cláusulas abusivas, la tutela del consumidor

| enero-febrero 2017 | EL NOTARIADO INFORMA | 1

EL NOTARIADO INFORMA

A mediados de octubre, losnotarios de la última pro-moción tomaron posesiónen sus respectivos ColegiosNotariales.

El pasado 1 de diciembre quedó constituido el nuevoConsejo General del Notariado, que representa a losmás de 2.800 notarios españoles y está integradopor los decanos de los 17 Colegios Notariales existen-tes. El Consejo acordó la elección como presidentede José Ángel Martínez Sanchiz y de vicepresidente a

José Luis Lledó (decanos, respectivamente, de losColegios Notariales de Madrid y Andalucía). Un mesantes fueron elegidas por los notarios las JuntasDirectivas de los diferentes Colegios autonómicossalvo las de Castilla-León y Navarra que se eligieronen fechas posteriores.

07 | Noticias delNotariado. LasFundaciones ONCEy Æquitascolaborarán para laintegración de laspersonas condiscapacidad enAmérica Latina.

n Homenaje al notario jubiladoCarlos María Bru.

n Perú confía en laAgencia Notarial deCertificación paradesarrollar susherramientastecnológicas.

08-13 | Colegiosnotariales.Convenios, cursos,seminarios,premios,presentaciones,conferencias,jornadas...

Nuevo Consejo General del Notariado021 PRIMER PLANO

061 NOTICIAS DEL NOTARIADO

El nuevo Consejo General del Notariado (sin los decanos de Castilla-León y Navarra que fueron elegidos con posterioridad).

Nueva promoción de notarios.

14-24 1 REFORMAS A VALORAR, SENTENCIAS CON RESONANCIA, RESOLUCIONES DE JUSTICIA

Toma deposesión de los nuevosnotarios

“Es esencial una respuesta del Notariado completa, equilibrada e innovadora a las cláusulas abusivas, latutela del consumidor y la protección de las personas en riesgo de exclusión”, señaló José Ángel MartínezSanchiz tras ser elegido presidente del Consejo General del Notariado para los próximos cuatro años.

El nuevo presidente de los más de2.800 notarios propone que el Nota-riado “promueva un acuerdo de todaslas partes implicadas (entidadesfinancieras, judicatura, asociacionesde consumidores y Banco de España)para elaborar minutas sencillas y res-petuosas con los derechos de los con-sumidores, sustentadas en una nor-mativa más clara y firme, que evite lajudicialización de las hipotecas”. “Seríaaconsejable incluir en la futura trans-posición de la Directiva de créditoinmobiliario que los notarios pudieranintervenir en la fase precontractualde las hipotecas, como medio deinyectar transparencia”, concluyó elnuevo presidente.

más de 2.800 notarios españoles yestá integrado por los decanos de los17 Colegios Notariales existentes. ElConsejo acordó la elección como pre-sidente de José Ángel Martínez San-chiz (decano del Colegio Notarial deMadrid). Asimismo, fue elegido vice-presidente de la institución José LuisLledó (decano del Colegio Notarial deAndalucía). Junto al presidente y vice-presidente fueron designados miem-bros de la Comisión Permanente delConsejo General del Notariado, JoséCorral (decano del Colegio Notarial deCantabria); Diego Mª Granados (deca-no del Colegio Notarial del País Vasco)y Francisco Cantos (decano del Cole-gio Notarial de Valencia).

José Ángel Martínez Sanchiz, elegidopresidente del Consejo General del Notariado

José Ángel Martínez SanchizTiene 61 años y es notario desde agosto de 1979.Ejerce en Madrid desde marzo de 1983. En susmás de treinta años de actividad notarial, hadesempeñado diversos cargos corporativos: direc-tor de la Revista Jurídica del Notariado, miembrode la Unión Internacional del Notariado, patrono dela Fundación Matritense del Notariado y vicedeca-no del Colegio Notarial de Madrid. Además, es aca-démico de número de la Real Academia de Juris-prudencia y Legislación, a lo que suma una granexperiencia como autor, docente y experto endiferentes ramas del Derecho Privado.

José Luis LledóTiene 59 años y es notario desde octubre de 1984.Desde junio de 2003 ejerce en Sevilla capital. CursóDerecho en la Universidad de Sevilla. Ha sido notariode Alcalá de Guadaíra y Jerez de la Frontera. Muy uni-do a la ciudad que le vio nacer, ha sido preparador deopositores, profesor de Derecho Notarial de la Uni-versidad Pablo de Olavide, así como del practicumde esa Universidad y de la Hispalense. Anteriormen-te ocupó los cargos de vicedecano y de secretario dela Junta Directiva del extinto Colegio Notarial de Sevi-lla, así como los de Archivero de Protocolos del dis-trito de Sevilla y de vicedecano del Colegio Notarialde Andalucía.

2 | EL NOTARIADO INFORMA | enero-febrero 2017 |

PRIMER PLANOELECCIONES CGN

El pasado 1 de diciembre quedóconstituido el nuevo Consejo Generaldel Notariado, que representa a los

J. L. Lledó (Andalucía) comovicepresidente; y José Corral(Cantabria), Diego Granados(País Vasco) y FranciscoCantos (Valencia) integraránla Comisión Permanente

NOTICIAS DEL NOTARIADONUEVAS JUNTAS DIRECTIVAS DE LOS 17 COLEGIOS NOTARIALES


A finales de año se celebraron las elecciones de las nuevas juntas directivas de los Colegios Notariales paralos próximos cuatro años. Los resultados quedan recogidos bajo estas líneas.

Nuevas juntas de los Colegios Notariales paralos próximos cuatro años

AndalucíaLa nueva Junta queda integrada por José Luis Lledó, nota-rio de Sevilla (decano); María Teresa Barea, notaria deGranada (vicedecana); Ramón Álvaro Blesa, notario deMálaga (censor primero); Manuel Ignacio Cotorruelo,notario de Cádiz (censor segundo); Mª de las MercedesÁlvarez Rodríguez, notaria de Ayamonte (Huelva) (censortercero); Jorge Díaz Cadórniga, notario de Vera (Almería)(censor cuarto); Itziar Ramos, notaria de Villanueva deCórdoba (Córdoba) (censor quinto); Francisco José Aran-guren, notario de Sevilla (tesorero), y Ramón María Mosco-so, notario de Linares (Jaén) (secretario).

AragónLa nueva Junta queda integrada por Dámaso Cruz, notariode Huesca (decano); Teresa Cruz, notaria de Zaragoza(vicedecana); Francisco Javier Hernáiz, notario de Zarago-za (censor primero); Pedro Martínez Viamonte, notario deZaragoza (censor segundo); Luis Arturo Pérez Collados,notario de Teruel (censor tercero); Fernando Gimeno nota-

rio de Híjar (Teruel) (censor cuarto); Vicente Morató, nota-rio de Zaragoza (tesorero), y Rubén Jiménez Toro, notariode Barbastro (Huesca) (secretario).

AsturiasLa nueva Junta queda integrada por José Esteban MaríaFernández-Alú, notario de Oviedo (decano); FernandoArturo Martínez Ceyanes, notario de Gijón (censor prime-ro); José Ramón Alvárez-Barriada, notario de Villaviciosa(censor segundo); Carmela Noguera, notaria de Avilés(tesorero) y Francisco María Rodríguez Reinoso, notariode San Martín del Rey Aurelio (secretario).

CantabriaLa nueva Junta queda integrada por José Corral, notario deCastro Urdiales (decano); Rafael Aguirre, notario de San-tander (vicedecano); Belén Martínez-Peñalver, notaria deLos Corrales de Buelna (censor primero); Rosa Barruso,notaria de Astillero (censor segundo), y Pablo Torres,notario de Camargo (secretario).

Los integrantes del Consejo General del Notariado en la toma de posesión del 1 de diciembre.



Castilla-La ManchaLa nueva Junta queda integrada por Luis Fernández-Bravo,notario de Puertollano (Ciudad Real) (decano); Luis EnriqueMayorga, notario de Tomelloso (Ciudad Real) (vicedecano);Francisco Antonio Jiménez Candela, notario de Albacete(tesorero); María Alicia Aragoncillo, notaria de Cabanillasdel Campo (Guadalajara) (censor primero); Jorge Hernán-dez Santonja, notario de Toledo (censor segundo); Constan-tino Gómez Mont, notario de Orgaz (Toledo) (censor terce-ro) y Eva María Paterna, notario de Albacete (secretario).

Castilla y LeónLa nueva junta queda integrada por José Ángel Tahoces,notario de León (decano); Jesús de las Heras, notario deValladolid (vicedecano); Ana Belén Mallada, notaria de Tor-desillas (Valladolid) (censor 1°); Raquel Rodríguez Repiso,notaria de Palencia (censor 2º); Luis Mariano Muñiz, nota-rio de Salamanca (censor 3º); Álvaro José La Chica, notariode Burgo de Osma (Soria) (censor 4º); María Cristina Gutié-rrez lzard, notaria de Zamora (tesorera), y Luis RamosTorres, notario de Valladolid (secretario).

CataluñaLa nueva Junta queda integrada por Joan Carles Ollé, nota-rio de Barcelona (decano); José Alberto Marín, notario deBarcelona (vicecano); Javier Martínez Lehmann, notariode Barcelona (censor primero); Raquel Iglesias, notaria deLa Llagosta (Barcelona) (censor segundo); Andrés Valdés,notario de Montblanc (Tarragona) (censor tercero); PabloVázquez, notario de Sant Feliu de Guíxols (Girona) (censorcuarto); Marta Clausí, notaria de Tàrrega (Lleida) (censorquinto); Joan Carles Farrés, notario de Barcelona (censorsexto), y Víctor Javier Asensio, notario de Malgrat de Mar(Barcelona) (secretario).

ExtremaduraLa nueva Junta queda integrada por Ángela Villanueva, nota-ria de Badajoz (decana); Ignacio Ferrer, notario de Cáceres(censor primero); Francisco de Asís Jiménez, notario de Pla-sencia (Cáceres) (censor segundo); Francisco Javier Her-nández Téllez, notario de Mérida (Badajoz) (tesorero), ySara de Soto, notaria de Montijo (Badajoz) (secretaria).

GaliciaLa nueva Junta queda integrada por María Isabel Louro, notariade Ourense (decana); Víctor Manuel Vidal, notario de Nigrán(Vigo) (vicedecano); Jaime Romero, notario de Vigo (censorprimero); Francisco León, notario de Pontevedra (censorsegundo); José María Rilo, notario de Rianxo (A Coruña) (teso-rero), y Juan Manuel Cora, notario de A Coruña (secretario).

La RiojaLa nueva Junta queda integrada por Carmelo Prieto, nota-rio de Haro (decano); Tomás Sobrino, notario de Logroño(vicedecano); Juan Francisco López Arnedo, notario de

Logroño (secretario); Gonzalo Sánchez Casas, notario deLogroño (censor primero), y Luis Ángel Otero, notario deCalahorra (censor segundo).

Islas BalearesLa nueva Junta queda integrada por Raimundo Fortuñy, nota-rio de Calviá (Mallorca) (decano); Álvaro Delgado, notario dePalma de Mallorca (vicedecano); Bartolomé Bibiloni, notario deAlcudia (Mallorca) (censor primero); Enrique Cases, notario deManacor (Mallorca) (censor segundo); María Dolores Fraile,notaria de Sant Antoni de Portmany (Ibiza) (censor tercero);Enrique Mª Gari, notario de Mahón (Menorca) (censor cuarto);David Fiol, notario de Alaró (Mallorca) (censor quinto); MiguelAmengual, notario de Palma de Mallorca (tesorero), y JoséAntonio Carbonell, notario de Palma de Mallorca (secretario).

Islas CanariasLa nueva Junta queda integrada por Alfonso Manuel Cavallé,notario de Santa Cruz de Tenerife (decano); José AntonioRiera, notario de Arucas (Las Palmas) (vicedecano); Julia delCarmen Segura, notaria de Mogán (Las Palmas) (secretario);José Ignacio González Álvarez, notario de Telde (Las Palmas)(censor primero); Jesús Toledano, notario de Las Palmas deGran Canaria (censor segundo); Álvaro María de San Román,notario de Granadilla de Abona (Santa Cruz de Tenerife)(censor tercero); María Abia, notaria de Santa Cruz de Tene-rife (censor cuarto), y Santiago Tomás, notario de Pájara(Las Palmas) (tesorero).

MadridLa nueva junta queda integrada por José Ángel Martínez San-chiz, notario de Madrid (decano); Mª Rosario Algora, notariade Madrid (vicedecana); Vicente de Prada, notario de Madrid(censor primero); Segismundo Luis Álvarez-Royo, notario deMadrid (censor segundo); Jorge Sáez-Santurtún, notario deMadrid (censor tercero); Valerio Pérez de Madrid, notario deMadrid (censor cuarto); Alfonso Madridejos, notario deMadrid (censor quinto); Manuel Lora-Tamayo, notario deMadrid (tesorero), y Mª Amanay Rivas, notaria de Fuenlabra-da (secretaria).

MurciaLa nueva Junta queda integrada por Pedro Martínez Pertu-sa, notario de Murcia (decano); José Miguel Orenes, notariode Murcia (vicedecano); Francisco Coronado, notario deMolina de Segura (censor primero); Gabriel Álvaro Aguayo,notario de Murcia (censor segundo); Rosa María Barnés,notaria de Puerta Lumbreras (censor tercero); Begoña Por-tillo, notaria de Ceutí (tesorero), y Francisco Sobrao, notariode Archena (secretario).

NavarraLa nueva junta queda integrada por Alfredo Aldaba, notariode Pamplona (decano); Lorenzo Doval, notario de Estella(vicedecano); Juan Pedro García-Granero, notario de Tudela



(censor primero); Francisco Javier de las Fuentes, notariode Alsasua (censor segundo); José Miguel Gómez Sán-chez, notario de Pamplona (tesorero), y Sara Induráin Tor-nos, notario de Elizondo (secretaria).

País VascoLa nueva junta queda integrada por Diego Mª Granados,notario de Donostia-San Sebastián (decano); Ángel Euse-bio Fernández-Reyes, notario de Vitoria-Gasteiz (vicede-cano); Igor Ispizua, notario de Gernika-Lumo (Bizkaia)(vicedecano); José Mª de la Peña, notario de Amurrio (Ála-va) (censor primero); Mª Mercedes Hernaiz, notario deOñate (Gipuzkoa) (censor segundo); Ignacio de Miguel,

notario de Basauri (Bizkaia) (tesorero) e Igone Aretxaga,notaria de Balmaseda (Bizkaia) (secretario).

ValenciaLa nueva junta queda integrada por Francisco Cantos, notariode Valencia (decano); Delfín Martínez Pérez, notario de Alican-te (vicedecano); Ubaldo Nieto, notario de Valencia (censor prime-ro); Ana María Más, notaria de Xirivella (Valencia) (censorsegundo); José Barrera, notario de Teulada (Alicante) (censortercero); Alejandro Pérez Martínez, notario de Petrer (Alicante)(censor cuarto); Maria José Serrano, notaria de Vinarós (Caste-llón) (censor quinto); José Vicente Malo, notario de Castellón(tesorero), y José María Cid, notario de Alboraya (secretario).

En algunos Colegios Notariales, los actos de toma deposesión de las nuevas juntas directivas tuvieron carác-ter público.

En el País Vasco acudieron la consejera de Trabajo yJusticia del Gobierno Vasco, Mª Jesús San José López; elpresidente del Tribunal Superior de Justicia del País Vasco,Juan Luis Ibarra; el fiscal superior Juan Calparsoro; el fis-cal jefe de la Audiencia Provincial de Álava, Josu Izaguirre;el presidente del Tribunal Económico Administrativo, FélixAyarza; el decano del Colegio de Procuradores de Bizkaia,Pablo Bustamante y la decana de la Facultad de Derechode la UPV, Gema Tomás, entre otras personalidades.

Por su parte, en la Rioja, el acto de toma de posesióncontó con la presencia del presidente de la Comunidadde La Rioja, José Ignacio Ceniceros; el consejero de Polí-ticas Sociales, Familia, Igualdad y Justicia, Conrado Esco-bar; el consejero de Administración Pública y Hacienda,Alfonso Domínguez; la directora general de Justicia, Cris-tina Maiso; así como distintos decanos de otros ColegiosProfesionales.

El nuevo decano riojano, Carmelo Prieto, reconoció eltrabajo, dedicación y buen hacer del decano anterior,Tomás Sobrino. En su intervención abogó por la defensade la función notarial y del notario en su doble condiciónde funcionario público y profesional del Derecho, desta-cando la seguridad jurídica derivada del valor de la escritu-ra pública, como la mayor aportación del Notariado a lasociedad. También hizo hincapié en el esfuerzo exigidopor la atribución de nuevas competencias en materia dejurisdicción voluntaria para su efectiva aplicación prácticay la importancia de continuar con la implantación y apli-cación de las nuevas tecnologías como instrumento en eldesarrollo de la función notarial y en las relaciones con laAdministración y con los demás operadores jurídicos.

Por su parte, Ceniceros expresó la voluntad del eje-cutivo regional de “seguir trabajando conjuntamente” endiferentes áreas, como en la gestión tributaria, la erradi-cación del fraude, la modernización de la administración

y el aula permanente del Palacio de Justicia. Asimismo,reconoció la labor que realizan las juntas notariales enca-minada a “velar por el correcto cumplimiento de la fun-ción, así como el de representar a los notarios ante lasadministraciones y otras instituciones, y contribuir a suformación continua y al buen desarrollo de su actividad”.También elogió el trabajo de los notarios como funciona-rios públicos del Estado al “proporcionar seguridad legaly jurídica a los actos jurídicos que se realizan diariamen-te en nuestro país, como la firma de una hipoteca, redac-ción de un testamento, la creación de una sociedad o larealización de una donación o una herencia”. Finalmen-te, hizo extensiva la felicitación a todos los que confor-man la “arquitectura jurídica y legal de nuestro Estado deDerecho, basado en los principios de la libertad, la justicia,la igualdad y el pluralismo político que garantizan la con-vivencia en nuestra sociedad”.

Tomas de posesión en La Rioja y País VascoDe izquierda aderecha): ÁngelFernández-Reyes(vicedecano), IgorIspizua(vicedecano),Igone Aretxaga(secretario), MªMercedes Hernaiz(censor 2º), DiegoGranados(decano), MaríaJesús San José(Consejera deTrabajo y Justicia),José María de laPeña (Censor 1º) e Ignacio deMiguel (tesorero).

José IgnacioCeniceros(derecha), conCarmelo Prieto.

El pasado 14 de octubre los 89 nuevosnotarios de la última promoción tomaronposesión en sus respectivos ColegiosNotariales elegidas en cada ComunidadAutónoma. En la ceremonia lesacompañaron los decanos y los integrantesde las juntas directivas de los colegiosnotariales, así como familiares y amigos.

Toma de posesión de los nuevos notariosToma deposesión en el CNde Valencia. Losnuevos notariosjunto al anteriordecano, CésarBelda (primerafila, tercero porla izda.); laConsellera deJusticia de laGeneralitatValenciana,Gabriela Bravo(primera fila,cuarta por laizquierda); elvicedecanoDelfín Martínez(primero por laizquierda en lasegunda fila) y elfiscal superiordel TSJ deValencia, AntonioMontabes(segundo por laizquierda en lasegunda fila).

Palmira Delgado, entonces decana de Castilla-La Mancha(centro), flanqueada por las nuevas notarias de ese ColegioNotarial.

Los nuevosnotarios delColegio deCataluña.

Los notarios que tomaron posesiónen cada uno de los Colegios fueronlos siguientes:

Andalucía: Blanca Villanueva, JoséMaría Reyes, María Ana Querejeta,María Isabel Viruel, Naara Morales,Juan Jesús Guerrero, Javier Luis Bár-cena, Gloria María Osorio, Mª delPilar Baraza y Mª de la O del Río.

Aragón: Fernando Ruiz Morollón, MªÁngeles Montón, Jesús Arias, IsabelZubiri y Miguel Bellver.

Asturias: Joaquín Tejerina, LydiaÁlvarez y Martina Walicka.

Cantabria: Mario González y Ana San-tamarina.

Castilla y León: Enrique Acosta, Jessi-ca Peón, Alfredo Colmenarejo,Manuel Úbeda, Jesús Alberto Lleo-nart, José Ángel Ramírez, Alba Nava-

rro, David Romanos, Jesús Sen yPatricia Valdés.

Castilla-La Mancha: Victoria Cervantes,Andrea Ibarra, Cristina Fernández Cáma-ra y Mª de los Desamparados Ríos.

Cataluña: Francisco Prudencio Cubi-llas, Marta Tort, Arturo Pérez López,Beatriz Robles, Marta Fuentes, Alfon-so Romero, Sonia Sánchez Ruiz, Mªdel Mar Illueva, Carolina Sorigué,Gonzalo Sauca, Agustín Tort, JavierVilas, Carlota Royes, Sofía Bañuelos,Blanca Pardo, Ana Nogales, ElenaCantos, Pablo Soriano, Agustín Busta-mante, Blanca Sapena, Laura Peña,Antonio Tébar y Laura Nogales.

Extremadura: Eva Rodríguez Vidiella,Vicente Marcos Torres, IgnacioPérez-Olivares y Belén Casero.

Galicia: Cristina López Rodríguez, Die-go Rosales, Santiago Rueda, Mª del

Alba Sánchez-Andrade, Alma MaríaCarbajal y Lucía Cagigas.

La Rioja: Patricia Cuadrado.

Islas Baleares: Alejandra Esteban yAntonio David Fernández.

Islas Canarias: Celia Villanueva, Gui-llermo Luna, Adela Arriola, AntonioNavarro y Raúl Ferreras.

Murcia: Iñigo Guillermo Revilla.

Navarra: Cristina García Ramos.

País Vasco: Nicolás Almarza y CarlosValverde.

Valencia: Fernando Pedro Romero,Henar Alonso, Francisco Belda, Con-rado Gómez Bravo, Mirta Juez, Bego-ña Núñez, Jaime Fernández Tussy,Manuel Zamora, Irene Laura Ramírezy Mª José Ferrer.


NOTICIAS DEL NOTARIADONUEVOS NOTARIOS

NOTICIAS DEL NOTARIADOACUERDOS | PREMIOS


En noviembre tuvo lugar el acto de entrega del primerpremio “Noticias Jurídicas” de Trabajos de Fin de Grado.Durante la ceremonia –organizada por el portal NoticiasJurídicas de la prestigiosa editorial legal Wolters Kluwer–se concedieron los diferentes galardones, entre los quedestacó el accésit otorgado a Emilio Haro, de la Universi-dad de Huelva, sobre El notario y las nuevas competen-cias matrimoniales tras la aprobación de la Ley 15/2015,de 2 de julio, de la Jurisdicción Voluntaria. Según el jurado,la obra de Haro cuenta con una “minuciosa exposición delas características y circunstancias de una nueva figurade nuestro ordenamiento jurídico, destinada a tener unaimportante relevancia social, como es el matrimonio cele-brado ante notario”.

Ver trabajo premiado� http://cort.as/pEy0

José Manuel García Collantes, presidente en ese momentodel Consejo General del Notariado y de la Fundación Æqui-tas, y Alberto Durán, vicepresidente ejecutivo de FundaciónONCE y presidente de la Fundación ONCE para América Lati-na, suscribieron en noviembre un convenio para la coopera-ción e integración social de las personas con discapacidad.

El principal objetivo del acuerdo entre ambas institu-ciones es el fomento de la inclusión social de las personascon discapacidad, haciendo especial hincapié en el colec-tivo de ciegos o sordociegos en América Latina. Para lle-var a cabo los diversos proyectos previstos se contará conla ayuda de notarios españoles y latinoamericanos, aprove-chando las alianzas de Æquitas –la ONG del Notariadoespañol– en países como México o Argentina.

Ver página web Fundación ONCE� www.fundaciononce.esy de FOAL � www.foal.es

El Consejo Federal Español del Movimiento Europeoorganizó en diciembre un homenaje a Carlos María Bru,notario jubilado, expresidente del Consejo Federal Espa-ñol del Movimiento Europeo y exeurodiputado, conmotivo de su 90 cumpleaños, al que asistieron 200 per-sonalidades del mundo de la política, la diplomacia, launiversidad, el periodismo o las ONG’s. En el acto parti-ciparon el ministro de Educación, Íñigo Méndez de Vigo;el portavoz del PSOE en el Congreso, Antonio Hernan-do, y el nuevo presidente del Consejo General del Nota-riado, José Ángel Martínez Sanchiz, entre otros.

Ver página web del Cfeme � http://www.movimientoeuropeo.org/

A finales de septiembre, directi-vos de la Agencia Notarial deCertificación (Ancert) recibierona una delegación de auditorestécnicos de Perú. Durante la visi-ta a las instalaciones de Ancerten Sant Cugat del Vallés, la dele-gación andina pudo conocer deprimera mano el sistema de certificación que deberá pro-teger la Base Centralizada de Documentos Notariales dePerú, desarrollada por la empresa tecnológica del Notaria-do español.

La delegación, encabezada por Gerardo García, res-ponsable de Tecnologías de la Información del Colegio deNotarios de Lima (CNL), estaba compuesta por Jorge DíazMazabel, analista de Indecopi (empresa pública peruanaresponsable de evaluar los procesos técnicos de genera-ción de certificados digitales que desarrolla Ancert), yCarolina Estrada, profesional externa contratada por elCNL para reforzar al equipo examinador.

Ver página web de Ancert� www.ancert.com/

Un trabajo sobrecompetencias notariales

en materia de matrimonio,premio Noticias Jurídicas

Las Fundaciones ONCE y Æquitascolaborarán para la integración

de las personas condiscapacidad en América Latina

Homenaje a Carlos María Bru

Perú audita su BaseCentralizada de Documentos

Notariales

José ManuelGarcíaCollantes(izquierda) yAlberto Durán.

De izda. adcha.: MarioAbascal,directorgeneral deAncert; EnricHernández,responsable deCertificaciónde Ancert;CarolinaEstrada, JorgeDíaz y GerardoGarcía.

José Ángel Martínez Sanchiz, duranteel homenaje.

COLEGIOS NOTARIALESCASTILLA-LA MANCHA


A mediados de noviembre,Elena de la Cruz, consejerade Fomento de la Junta deComunidades de Castilla-La Mancha; Palmira Delgado,y Fernando Acedo, decanosentonces –respectivamente–de los colegios notariales yde registradores de esacomunidad, suscribieron laadhesión de ambasinstituciones profesionalesal programa deintermediación hipotecaria,que desde hace un añopromueve la Junta.

Este programa busca un compromisoconjunto en materia de desahucios.Así, los objetivos del programa sondar orientación y asesoramiento a laspersonas involucradas en un procedi-miento de ejecución hipotecariasobre los recursos, derechos y trámi-tes que pueden solicitar en tal situa-ción. Diferentes colectivos ofrecenasesoramiento jurídico y apoyo sociala los implicados de manera que sepuedan encontrar soluciones efecti-vas que no deriven en la ejecuciónhipotecaria.

A este programa ya se han suma-do otras entidades como los colegiosoficiales de Trabajo Social de Castilla-La Mancha y de abogados de Albace-te, Ciudad Real, Cuenca, Guadalajara,Talavera de la Reina y Toledo, promo-tores de los primeros acuerdos. Mástarde se sumaron otras entidadescomo el Tribunal Superior de Justiciade CLM o la Federación Española deMunicipios. Por parte de los ayunta-mientos manchegos son ya 279 losque han suscrito el acuerdo ademásde diversas mancomunidades y aso-ciaciones. En lo privado. la plataforma

cuenta con entidades bancarias comoIbercaja, Liberbank, Bankia, BBVA,Caixabank y Globalcaja.

El proceso siempre comenzarácon la atención por parte de las Ofici-nas de Intermediación Hipotecaria(OIH) que atenderán en primera ins-tancia a los interesados y derivarán alresto de agentes implicados en elprograma, la situación de los afecta-dos. Tras emitir un informe y compro-bar que cumplen los requisitos, lospropios interesados podrán elegirentre realizar un acto de conciliaciónde la mano de un letrado del colegiode abogados o del notario adscrito asu demarcación territorial.

Gracias a la nueva Ley de Juris-dicción Voluntaria, se reconoce a losnotarios la competencia para conocerde los actos de conciliación sobre

cualquier controversia inmobiliaria,urbanística y mercantil, siempre queno recaiga sobre materia indisponi-ble, con la finalidad de alcanzar unacuerdo extrajudicial.

En palabras de Palmira Delgado,decana del Colegio Notarial de Castilla-La Mancha en ese momento: “el colec-tivo de los notarios no podía faltar eneste Programa de Intermediación comogarantes de los derechos del ciudadanoy apostando por la resolución de con-flictos desde la perspectiva de la con-ciliación de las partes”.

La consejera de Fomento hizo hin-capié en que “el programa ya es unmodelo de éxito y nos sitúa a la cabe-za de las comunidades españolas,porque incorporamos a todo el espec-tro de actores”. El balance que sehace del mismo es muy satisfactoriopues, durante su primer año de ejecu-ción, 38 familias han salvado su hogargracias a las OIH y más de un millarhan encontrado una solución a susproblemas.

Ver página web de la JCCM. � www.castillalamancha.es

El Colegio Notarial de Castilla–La Mancha sesuma al programa de intermediación hipotecaria

De izda. a dcha.: Palmira Delgado, Elena de la Cruz y Fernando Acedo, durante la firma del convenio.

El convenio tendrá unaduración de un año y ya sehan sumado otros agentesjurídicos

COLEGIOS NOTARIALESCASTILLA-LA MANCHA


A mediados de diciembre tuvo lugar enel salón de actos de la facultad de Cien-cias Sociales del Campus de Cuenca lajornada La transmisión de empresasdesde la perspectiva del fomento delemprendimiento. La inauguración con-tó con la presencia de la vicerrectora deCultura, Deporte y Extensión Universi-taria de la Universidad de Castilla–LaMancha, Mª Ángeles Zurilla Cariñana,y la decana de la Facultad de CienciasSociales del campus conquense, Ampa-ro Merino Segovia.

En la jornada participó JesúsDomínguez, notario de Cuenca, mode-

rador de la primera mesa redondatitulada: Procedimientos de transmi-sión de empresa. Aspectos jurídicos.En la misma participaron comoponentes Antonio Roncero, catedráti-co de Derecho Mercantil de la UCLM yque abordó La transmisión de empre-sas a través de la compra de activos ypasivos, y Alberto J. Tapia y Adolfo J.Sequeria, ambos catedráticos en laUniversidad Complutense de Madrid,quienes trataron La transmisión deempresas a través de la compra deacciones/participaciones y Transmi-siones de empresas a través de modi-

ficaciones estructurales, en particular,la fusión, respectivamente.

La segunda mesa redonda estuvomoderada por la directora de la jorna-da, Mª Sagrario Navarro, que presen-tó la Transmisión de empresas en cri-sis y financiación de las operaciones.Esta mesa contó con las intervencio-nes de Montserrat Manzaneque, pro-fesora acreditada de Contabilidad dela UCLM sobre Aspectos financieros yestratégicos de la compraventa deempresas. Métodos de valoración deempresas. Tras ella fue el turno de losprofesores de Derecho de la UCM JoséC. González y Alfredo Muñoz, que pre-sentaron los temas de Transmisión deempresas en crisis y Alternativas definanciación de la transmisión deempresas, respectivamente.

Ver página web de la facultad deciencias sociales de la UCLM� http://cort.as/rYoS

A finales de noviembre, Cuenca aco-gió el XVII Seminario sobre legislacióny política urbanística, impartido por laUniversidad Internacional MenéndezPelayo que contó con la colaboraciónde Francisco J. García Más, notario deTarancón y ex letrado adscrito de laDirección General de los Registros ydel Notariado y la asistencia del nuevodecano del castellano manchego LuisFernández-Bravo.

El seminario estuvo dirigido porGerardo Roger Fernández y JoséAntonio Carrillo, director general deUrbanismo y vivienda de la Conseje-ría de Fomento. Las ponencias delprimer día fueron Nuevas políticas derehabilitación y regeneración urbanaen CLM, impartida por José AntonioCarrillo; Marco legislativo estatal yautonómico. Novedades instrumen-

tales: aplicación a las actuaciones derehabilitación y regeneración urbana,del abogado urbanista Iñigo Magure-gui; mientras que en el turno de tar-de se abordó La ejecución de actua-ciones de dotación, edificatorias yrehabilitadoras. Casos prácticos y Larehabilitación y la regeneración urba-na como oportunidad de desarrollode las ciudades históricas. El caso dela ciudad de Cuenca que abordaronlos arquitectos Gerardo Roger Fer-nández y Carmen Mota, respectiva-mente.

Al día siguiente, desde la conseje-ría de Bienestar, Ramón Lara, directorgeneral de Acción Social, abordó Laintervención social como elementode las actuaciones de regeneraciónurbana y desde la consejería deFomento, Javier Barrado, director

general de Planificación Territorial ySostenibilidad, impartió una ponenciasobre La sostenibilidad y el paisajeurbano como elementos de las actua-ciones de rehabilitación y regenera-ción urbana.

Para finalizar la jornada de maña-na compartieron intervención Fernan-do Acedo-Rico, decano del colegio deRegistradores de la Propiedad y Mer-cantiles de Castilla-La Mancha y Fran-cisco Javier García Más, quienesdebatieron sobre Aspectos civiles yregistrales en las actuaciones dedotación, rehabilitación y regenera-ción urbanas.

Ver programa del curso en la webde la UIMP.� http://cort.as/pVPi

Curso sobre emprendimiento y empresa

La legislación y las políticas urbanísticas, a debate en Cuenca

De izq. a dcha.:mesa redonda conla intervención deAdolfo J. Sequeria,Jesús Dominguez,Alberto J. Tapia yAntonio Roncero.

COLEGIOS NOTARIALESCATALUÑA


La exposición de motivos del acuerdotomado por la Junta Directiva delColegio menciona que es merecedordel galardón “en reconocimiento a suejemplar y muy destacada trayectorianotarial, donde ha destacado tanto enel campo del ejercicio profesional, enque ha disfrutado de una gran notorie-dad y prestigio, como en el ámbitocorporativo de la gestión colegial, enel cual ha dejado una profunda huella.Particularmente, además de su valio-sa obra publicada en el campo delDerecho Civil catalán, su brillante per-sonalidad destacó especialmente ensu etapa en el Decanato, donde acre-ditó un potente liderazgo que contri-buyó decisivamente a conformar unduradero marco legislativo notarial, ysigue sobresaliendo en el impulso delas tareas de búsqueda histórica y jurí-dica a través de la presidencia de laFundación Noguera, continuando de

manera notable la encomiable tareade los maestros que lo precedieron enesta institución”.

En un acto que reunió a más de uncentenar de personas –entre ellas,numerosas autoridades del mundojurídico–, Juan José López Burniolrecibió el galardón de manos del con-sejero de Justicia, Carles Mundó,acompañado del decano del Colegio

Notarial de Cataluña, Joan Carles Ollé.Durante la entrega, Lluís Jou, notariode Barcelona, fue el encargado deglosar la figura del homenajeado, dequien destacó “su rectitud moral, suvisión positiva de la política y la escri-tura pedagógica y directa que locaracteriza”. Por último, agradeció su“continua contribución a mejorar laprofesión y a hacer más rico el país”.

En su parlamento, Juan José LópezBurniol resaltó que “el Notariado meha dado el oficio en que he vertebradomi vida, un observatorio privilegiadode la realidad e independencia”, y fina-lizó su intervención asegurando que“en este servicio prestado a los demásradica la fuerza de este viejo y hono-rable oficio al que me debo”.

Ver página web de la FundaciónNoguera � www.fundacionoguera.com/es/

El notario Juan José López Burniol recibe el PremioPuig Salellas 2016

De izquierda aderecha: JoanCarles Ollé, JuanJosé LópezBurniol y CarlesMundó.

El máximo galardón queotorga el Colegio Notarial deCataluña se creó hace ochoaños en memoria del ilustrejurista que también fueDecano del Colegio

En noviembre tuvo lugar, en el Colegio Notarial de Cataluña, la entregadel Premio Puig Salellas 2016, que este año se otorgó a Juan José LópezBurniol, notario de Barcelona durante casi 40 años –hasta su jubilación elaño pasado–; exdecano del Colegio Notarial de Cataluña; escritor; autorde numerosos artículos de opinión en la prensa y colaborador en diversosmedios de comunicación. Se trata del máximo galardón que otorgaanualmente el Colegio, para reconocer una persona o institución que, enel ámbito de Cataluña, haya acreditado una destacada trayectoria deestudio, investigación, creación, docencia o aplicación del Derecho.

E n las siete ediciones anterio-res los premios recayeron en:

todos los consejeros de Justiciade la Generalitat de Cataluña, enreconocimiento a su contribuciónal proceso de actualización delDerecho Civil catalán (I edición);Juan Vallet de Goytisolo (II edi-ción); José Juan Pintó Ruiz (III edi-ción), Encarna Roca (IV edición),Robert Follía (V edición), FerranBadosa (VI edición) y Lluís Puig iFerriol (VII edición).

Anteriorespremiados

COLEGIOS NOTARIALESVALENCIA


La Fundación Notarial Solutio Litis firma un conveniocon el Colegio de Ingeniería Geomática y Topográfica

para fomentar la mediación

El Salón del Rey del Colegio Notarial deValencia acogió la presentación dellibro En Quixot de la Mancha, la prime-ra traducción al valenciano de la nove-la escrita por Miguel de Cervantes.Esta obra ve ahora por primera vez laluz en lengua valenciana de la mano deJesús Moya y de la Asociación Renova-ció Cultural Valenciana. La primera edi-ción la componen 500 ejemplares, queestán numerados según consta en

acta notarial autorizada por el enton-ces decano del Colegio, César Belda.

El notario de Valencia, SalvadorAlborch, fue el encargado de presen-tar la novela alabando la traducciónde “una de las obras insignia de laliteratura hispánica que ha llegado agran parte del público internacional,siendo Don Quijote de la Mancha elsegundo libro más traducido des-pués de la Biblia”, aseguró.

La Fundación Notarial para la Media-ción y el Arbitraje Solutio Litis y elColegio Oficial de Ingeniería Geomáti-ca y Topográfica suscribieron a finalesde año un convenio de colaboraciónpara fomentar el uso de la mediación.

La sede del Colegio Notarial deValencia en Alicante fue el lugar ele-gido para suscribir este convenio, fir-mado por el presidente del Patronatode Solutio Litis, entonces decano delcolegio, César Belda, y la presidenta-delegada de la delegación provincialde Alicante del Colegio Oficial deIngeniería Geomática y Topográfica,Pilar García Lázaro.

Tal y como puso de manifiesto elnotario y delegado de la Fundación enmateria catastral, Eduardo García Pa-rra, el acuerdo contempla el desarro-

llo de la mediación como soluciónrápida y eficaz en el ámbito inmobi-liario, para intentar solucionar losconflictos derivados de la gestiónterritorial debido a la inexistente oinadecuada delimitación de cada pro-piedad. Los problemas de vecindadproducidos por los límites entre unaparcela y otra, la oposición de loscolindantes a subsanar las discre-pancias entre la realidad física y loque aparece en el Catastro, o los con-flictos derivados de las servidumbresespecialmente de paso como loscaminos comunes entre propieda-des, son algunas de las problemáti-cas que este convenio contempla yque ambas partes trabajarán paradarle solución, ahorrando tiempo ycostes a los ciudadanos.

Como aseguraron ambas partesen el momento de la firma, “losmediadores pueden intervenir en unacontroversia para ayudar a las partesa resolver sus diferencias y a mejorarsus relaciones en el futuro”. Y es que,tal y como señaló Belda, el denomi-nador común en este ámbito de con-flictos es que las partes implicadasmantienen normalmente una rela-ción personal que se agrava con laintervención judicial, como por ejem-plo entre propietarios, arrendatarios,comunidades vecinales, o socios, quemás que facilitar su resolución, lamayor parte de las veces agrava elconflicto, provocando un desgaste nosólo a nivel material y económico,sino también personal.

A esto se añade el hecho destaca-do por García Lázaro de que unarepresentación gráfica georreferen-ciada de la propiedad adecuada yacorde con la realidad, realizada porlos ingenieros en Geomática y Topo-grafía, facilita aclarar y solucionar lascontroversias en esta materia, dandocertidumbre a las transmisiones yrelaciones futuras.

Ver página web de la FundaciónSolutio Litis� www.fundacionsolutiolitis.org

Presentación de En Quixot de la Mancha, la primeratraducción en valenciano de la obra de Cervantes

César Belda y Pilar García Lázaro.

En la foto (de izda. a dcha.): Salvador Alborch,César Belda y Jesús Moya.

COLEGIOS NOTARIALESMADRID


l 2 de febrero. Javier Carrascosa,catedrático de Derecho Internacio-nal Privado de la Universidad deMurcia: El Notariado y los Reglamen-tos Europeos de Derecho Internacio-nal Privado.

l 16 de febrero. Manuel González-Meneses, notario: Blockchain ¿elnotario del futuro?

l 9 de marzo. Lorenzo Martín Retorti-llo, catedrático emérito de DerechoAdministrativo de la UniversidadComplutense de Madrid, miembro dela Real Academia de Jurisprudencia: Elderecho constitucional a la vivienda.

l 23 de marzo. José Mª Gómez-Ries-co, notario: La Directiva 2014/17 y el

crédito hipotecario en el derecho dela UE.

l 6 de abril. Leonardo Pérez Gallardo,notario: La huella española en el Dere-cho notarial cubano.

l 27 de abril. Matilde Cuena, profeso-ra titular de Derecho Civil: Privacidady mercado de crédito: los ficherospositivos de solvencia.

l 18 de mayo. Francisco Javier GómezGálligo, director general de los Regis-tros y del Notariado: Naturaleza de lasdecisiones del notario en su funciónde Jurisdicción Voluntaria.

l 25 de mayo. Paolo Pasqualis, notarioy expresidente del Consejo de losNotariados de la Unión Europea: Nove-dades en la circulación del documentonotarial en el espacio jurídico europeo.

Ver calendario (y conferencias enstreaming) en la web de laAcademia� http://cort.as/ovgd

Próximas conferencias de laAcademia Matritense del Notariado

La reforma francesa del Derecho de Obligaciones y su incidencia en la práctica notarial

El catedrático de Derecho Civil dela Universidad de Poitiers, EricSavaux, pronunció la primera con-ferencia del presente curso acadé-mico de la Academia Matritensedel Notariado –en la sede del Cole-gio Notarial de Madrid–.

El jurista galo analizó en pro-fundidad la reforma francesa delDerecho de Obligaciones y su inci-dencia en la práctica notarial.

El magistrado Jesús Manuel Ville-gas dictó a mediados de noviem-bre la segunda de las conferenciasde la Matritense. Bajo el título Juezliteralista o justiciero, abordó demanera práctica los límites de lainterpretación judicial en diferen-tes procesos.

Juez literalista o justiciero

Jesús Manuel Villegas.

Eric Savaux.

COLEGIOS NOTARIALESLA RIOJA, ARAGÓN y MURCIA


Blockchain, documentos digitales y otrosconceptos tecnológicos para juristas

Programa MurciaInicia y Asesora

Jornadas sobremediación

En octubre tuvo lugar en el ColegioNotarial de Aragón un acto conmemo-rativo del V Centenario del falleci-miento de Fernando el Católico, en elque el notario Alberto Sáenz de Santa-maría, dictó una conferencia sobre ‘Eltestamento de Fernando II de Aragón’.La ponencia contó con la asistencia delos exdecanos aragoneses Adolfo

Calatayud y Francisco Pizarro, y denotarios miembros de la Junta Directi-va del Colegio anfitrión como TeresaCruz y Dámaso Cruz.

Fernando el Católico fallecía el 23de enero de 1516 en Madrigalejo, unpequeño pueblo de la provincia deCáceres. La víspera de morir otorgó unnuevo testamento (que revocaba elanterior de Aranda de Duero) anteMiguel Velázquez, protonotario deAragón y escribano real. El conferen-ciante expuso las circunstancias dehecho que dieron lugar a este crucialtestamento para la Historia de España.Y después analizó dos importantescuestiones: la primera, si Fernando res-petó el usufructo de viudedad arago-nés; la segunda, la intervención nota-rial (con especial atención a los signosutilizados) en el testamento real.

A finales de octubre tuvo lugar la firmadel convenio para la puesta en marchade los 26º encuentros del Foro de Dere-cho Aragonés, en los que participa des-de su creación el Colegio Notarial dedicha Comunidad. El Justicia de Aragón,Fernando García Vicente; el decanonotarial, Francisco Pizarro, y la entoncesdecana de los registradores de Aragón,Pilar Palazón, suscribieron el acuerdo.

A mediados de noviembre, el ColegioNotarial de La Rioja acogió la confe-rencia Blockchain, documentos digita-les y otros conceptos tecnológicospara juristas, que fue impartida por elnotario José Carmelo Llopis –quien fueponente en el reciente Congreso Inter-nacional del Notariado Latino–, dondeanalizó las copias digitales.

El acto fue organizado en colabo-ración con la consejería de Justicia delGobierno de La Rioja y su aula perma-nente de Modernización. La recogiday tratamiento de pruebas digitales, lamatriz y el documento notarial elec-

trónico o la herencia digital fueronalgunos de los puntos abordados enla intervención de Llopis.

La Concejalía de Empleo, Turismoy Cultura del Ayuntamiento deMurcia ha impulsado el programaMurcia Inicia y Asesora, en colabo-ración con el Colegio Notarial deesta comunidad y otras institucio-nes profesionales –Colegios deeconomistas, abogados y gradua-dos sociales– para formar y aseso-rar a las pymes y emprendedoresen los trámites de creación de unaempresa.

Concretamente, el ColegioNotarial de Murcia –gracias a suscolegiados– prestará servicios deasesoramiento y consultas gratui-tas para la constitución de unasociedad mercantil o cualquierasunto de tipo jurídico relacionadocon su actividad.

El decano murciano, Pedro Martí-nez Pertusa, participó comoponente en las Jornadas sobreMediación de la Escuela de Prácti-ca Jurídica de la Universidad deMurcia.

El notario intervino en elpanel de debate Resultados yperspectivas en el ámbito de lamediación, donde analizó losbeneficios que pueden aportarlos fedatarios públicos en estamedida de resolución extrajudi-cial de conflictos.

El testamento de Fernando II de Aragón

Foro Derecho Aragonés

José Carmelo Llopis, durante su intervención

De izquierda a derecha: Alberto Sáenz, FranciscoPizarro y Adolfo Calatayud.

Asistentes al acto oficial de la firma.


REFORMAS A VALORAR

RD QUE MODIFICA EL REGLAMENTO DEL DOMINIOPÚBLICO HIDRÁULICO Y OTROS

BOE: 29/12/2016

� REAL DECRETO 638/2016, DE 9 DE DICIEMBRE, POR EL QUE SE MODIFICA ELREGLAMENTO DEL DOMINIO PÚBLICO HIDRÁULICO APROBADO POR EL REAL

DECRETO 849/1986, DE 11 DE ABRIL, EL REGLAMENTO DE PLANIFICACIÓNHIDROLÓGICA Y OTROS.

Resumen: El Real Decreto 638/2016, de 9 de diciembre,modifica (entre otra normativa) el Reglamento del Domi-nio Público Hidráulico aprobado por el Real Decreto849/1986, de 11 de abril, que a su vez desarrolla el Textorefundido de la Ley de Aguas, aprobado por el Real Decre-to Legislativo 1/2001, de 20 de julio (TRLA). El Reglamen-to del Dominio Público Hidráulico desarrolla los títulospreliminar, I, IV, V, VI y VII del TRLA, que ahora se vienena modificar en diversos de sus preceptos en cuatro áreasdiferenciadas: riesgos de inundación, reservas hidrológi-cas, censo de vertidos y caudales ecológicos. Se modifi-can ciertos artículos y se introducen otros nuevos, desta-cando las limitaciones de uso, obras y construcciones enlas zonas de flujo preferente. El Real Decreto entra envigor al día siguiente de su publicación.

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IMPUESTO SOCIEDADES.- DIVIDENDOS EN LASSOCIMI, MODELO 217

BOE: 21/12/2016

� IMPUESTO SOCIEDADES SOCIMI .- MODELO 217, DIGITAL, PARA DIVIDENDOSY PARTICIPACIONES EN BENEFICIOS, DE LAS MISMAS, CON EXCEPCIONES, EN

PLAZO DE DOS MESES DESDE QUE SE DISTRIBUYAN.

Resumen: Orden HFP/1922/2016, de 19 de diciembre, porla que se aprueba el modelo 217 de autoliquidación delimpuesto sobre sociedades: gravamen especial sobredividendos o participaciones en beneficios distribuidospor sociedades anónimas cotizadas de inversión en elmercado inmobiliario. Se refieren a la ley 11/2009, de 26de octubre, que las regula.

Se establece con carácter general y excepcionescomo son que las repartan entidades excluidas, sociosmayoritarios, con rentas exentas o del tipo del 10 por cien-to y otros aspectos. Plazo dos meses, soporte digital y seaplica a ejercicios desde 1 de enero de 2013.

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LEY DE CANTABRIA DE REALOJO Y RETORNOBOE: 07/11/2016

� LEY DE CANTABRIA 3/2016 DE 28 DE OCTUBRE, DE MODIFICACIÓN DE LALEY DE CANTABRIA 2/2001 DE 25 DE JUNIO, DE ORDENACIÓN TERRITORIAL Y

RÉGIMEN URBANÍSTICO DEL SUELO DE CANTABRIA, PARA LA REGULACIÓN DELDERECHO DE REALOJO Y RETORNO EN CANTABRIA.

Resumen: Aunque el derecho de realojo y retorno ya estácontemplado en la Ley del suelo de Cantabria 2/2001 de 25de junio, era preciso reforzar las garantías de los derechos depropiedad a una vivienda digna y el derecho al trabajo; espe-cialmente cuando se requiera el desalojo de los ocupanteslegales de inmuebles que constituyan su residencia habi-tual. Además, para impedir que ningún afectado por laacción urbanística pueda ver entorpecido su derecho deacceder a una vivienda digna y en condiciones asumibles,se dará cumplimento al deber de realojo y retorno ofrecien-do una vivienda de sustitución a cambio de la expropiada,sin que deba existir compensación económica adicional.

Se extiende el derecho de realojo y retorno en favorde quienes explotan locales comerciales o negocios en losámbitos de actuación afectados por las operaciones derenovación urbana o reforma interior. Es preferente el cri-terio de que la vivienda o local de sustitución se ubiquen enel mismo ámbito de la actuación, salvo causas justifica-das. Igualmente, las viviendas de sustitución han de reunirlas condiciones adecuadas a las necesidades, no solo deltitular del derecho de realojo, sino también de cuantosintegran su unidad familiar o de convivencia.

La entrega en propiedad de una vivienda o local encompensación atribuirá al obligado a satisfacer el deberde realojo un derecho de adquisición preferente por unplazo máximo de 5 años. No se podrán ejercer los dere-chos de tanteo y retracto en los supuestos de que latransmisión se produzca entre personas con parentescopor consanguinidad hasta el tercer grado, o entre cónyu-ges o miembros de parejas de hecho legalmente consti-tuidas. Tampoco se podrán ejercer en las transmisiones atítulo gratuito entre ascendientes o descendientes encualquier grado, incluidos pactos sucesorios. No se podráejercer en ningún caso cuando la transmisión sea mortiscausa.

Respecto del derecho de realojo, se trata de determi-nar el momento concreto en el que la vivienda de sustitu-ción debe ser puesta a disposición de los afectados y sefija un régimen supletorio de realojo provisional o transito-rio; de esta manera, no se podrán ocupar las viviendas delos afectados en tanto que no se haya procedido a laentrega de la vivienda de realojo provisional o definitivo,salvo renuncia efectiva al derecho reconocido.

Si el inmueble destinado a hacer efectivo el alojamien-to transitorio se ocupa en régimen de alquiler, el sujetoobligado a hacer efectivo el derecho tendrá que satisfacer ladiferencia sobre el alquiler que la persona afectada viniesepagando; si la persona afectada lo fuera en propiedad y noabonara ningún préstamo hipotecario, la diferencia de losgastos fijos de comunidad e IBI. Sin embargo, si la personalo era en propiedad y estuviera pagando un préstamo hipo-tecario, el sujeto obligado abonará íntegramente los gastosde arrendamiento.

El derecho de realojo y retorno es personal e intransfe-rible, salvo en el caso de los herederos forzosos o del cón-

EJECUCIÓN JUDICIAL. NOTIFICACIÓN EDICTAL.NULIDAD ACTUACIONES

LA NOTIFICACIÓN POR EDICTOS CUANDO SOLO SE HA INTENTADOUNA VEZ EN EL DOMICILIO VIGENTE SEGÚN EL REGISTRO DE LA

PROPIEDAD VULNERA LA TUTELA JUDICIAL EFECTIVA Y ACARREA LANULIDAD DEL PROCEDIMIENTO DE EJECUCIÓN.

� STC 150/2016 - 19/09/2016 � Ponente: Ricardo Enríquez Sancho.

Resumen: Así lo establece el TC: “Una vez que resultóinfructuoso el intento de notificación personal de los eje-cutados en el domicilio vigente según el Registro de la Pro-piedad, el Juzgado de Primera Instancia núm. 5 de Carta-gena ordenó, sin más trámite, que aquéllos fuesen notifi-cados de la demanda y requeridos de pago por edictos, delos que, no se discute en esta sede, no tuvieron conoci-miento. Pese a que en la escritura de constitución de lahipoteca aportada a los autos constaba el domicilio de losrecurrentes en Reino Unido, no se intentó llevar a cabo nin-guna notificación en él como tampoco intentó el Juzgadoaveriguar, por cualquier medio a su alcance, otro domicilioen que poder emplazar a los recurrentes en amparo. Rea-lizando una interpretación literal del art. 686.3 LEC, pros-crita por este Tribunal Constitucional –y después deroga-da la norma por el legislador– como ya se ha dicho, apoyán-dose el Juzgado en resoluciones de las AudienciasProvinciales que por su antigüedad no podían ni siquierareferirse al precepto aplicado, ordenó, sin más, la notifica-ción edictal de la demanda de ejecución, ocasionando asíque los Sres. Waite no tuvieran conocimiento ni, por ende,posibilidad de intervenir en su defensa en el proceso.”

Lo anterior lleva al TC a:“…acordar la retroacción de las actuaciones hasta el

momento inmediatamente siguiente al de dictarse el Autodespachando ejecución, a fin de que se provea por el órga-no judicial a la notificación de la demanda ejecutiva y elrequerimiento de pago a los recurrentes, en términos res-petuosos con su derecho fundamental a la tutela judicialefectiva sin indefensión (art. 24.1 CE).” (DBH)

En el mismo sentido STC 151/2016.

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NULIDAD DE LAS CLÁUSULAS SUELORETROACTIVIDAD ABSOLUTA DE LA NULIDAD DE LAS CLÁUSULAS

“SUELO” EN PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS CON CONSUMIDORES.

� STJUE 154/2015 - 21/12/2016 � Ponente: E. Levits.

Notas generales: La Sentencia del Tribunal Supremoespañol n.º 241/2013, de 9 de mayo de 2013, declaró lanulidad de las cláusulas “suelo” referidas a la variabilidadde los tipos de interés en los contratos de préstamo congarantía hipotecaria celebrados con consumidores porfalta de trasparencia material, derivada de la insuficien-te información facilitada a los prestatarios en cuanto alas consecuencias concretas de la aplicación de las mis-mas en la práctica. Sin embargo, declaró que los contra-tos de préstamo hipotecario en cuestión podían subsis-

SENTENCIAS CON RESONANCIAREFORMAS A VALORAR


yuge o pareja de hecho registrada supérstite, siempre ycuando acrediten que comparten con el titular, como resi-dencia habitual, la vivienda objeto del realojo con anterio-ridad al inicio formal de las actuaciones de ejecución delplaneamiento urbanístico.

Las transmisiones, la constitución de derechos realesy la formalización de contratos de arrendamiento para darcumplimiento a la garantía de realojo y retorno quedabonificada en un 99% de la cuota que se devengue del ITPy AJD cuando el sujeto pasivo sea el realojado.

Cuando se requiera el desalojo de los ocupantes lega-les de viviendas destinadas a residencia habitual o delocales comerciales, el planeamiento exigirá la interven-ción directa de los afectados mediante la constitución deuna Entidad Urbanística Colaboradora.

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CATALUÑA: DERECHO A LA VIVIENDABOE: 29/12/2016

� LEY 4/2016, DE 23 DE DICIEMBRE, DE MEDIDAS DE PROTECCIÓN DELDERECHO A LA VIVIENDA DE LAS PERSONAS EN RIESGO DEEXCLUSIÓN

RESIDENCIAL.

Notas generales: La ley tiene por objeto la protección depersonas y unidades familiares en exclusión residencialcomo consecuencia de una situación de sobreendeuda-miento, o que están en riesgo de encontrarse en dichasituación. En estos casos se prevé la posibilidad de acudira un procedimiento de mediación que se puede solicitarpor el deudor o la entidad acreedora y que se rige por lodispuesto en el Código de consumo de Cataluña. Igual-mente la ley adopta medidas para aumentar el parquesocial de viviendas asequibles en alquiler y en esta direc-ción se regula la expropiación temporal de viviendas vacíaspor causa de interés social, estableciendo un plazo mínimode cuatro años y de diez como máximo.

La ley ha entrado en vigor el día 30 de diciembre de2016, y ha modificado algunos artículos de la ley 18/2007,de 28 de diciembre del derecho a la vivienda.

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VALENCIA. LEY DE MEDIDAS FISCALESBOE: 31/12/2016

� LEY 13/2016, DE 29 DE DICIEMBRE, DE MEDIDAS FISCALES, DE GESTIÓNADMINISTRATIVA Y FINANCIERA, Y DE ORGANIZACIÓN DE LA GENERALITAT.

Resumen: El capítulo II de esta Ley contiene las modifica-ciones de la Ley 13/1997, de 23 de diciembre, del TramoAutonómico del Impuesto sobre la Renta de las PersonasFísicas y restantes tributos cedidos, destacando las refe-rentes al Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones.

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kSENTENCIAS CON RESONANCIA

tir y, además, limitó la retroactividad de los efectos de ladeclaración de nulidad de las cláusulas suelo, al entenderque la regla general de eficacia retroactiva de las decla-raciones de nulidad, no podía ser impermeable a los prin-cipios generales del Derecho y, entre ellos, de forma des-tacada, al principio de seguridad jurídica, y, además,declaró que de admitirse la retroactividad de la declara-ción de nulidad de tales cláusulas se generaría el riesgode trastornos económicos graves. En consecuencia,declaró que la nulidad de las cláusulas suelo controverti-das no afectaría a las situaciones definitivamente decidi-das por resoluciones judiciales con fuerza de cosa juzga-da, ni a los pagos ya efectuados antes del 9 de mayo de2013, de manera que tan sólo deberían restituirse las can-tidades indebidamente pagadas, sobre la base de talescláusulas, con posterioridad a aquella fecha.

Doctrina del TJUE: El artículo 6, apartado 1, de laDirectiva 93/13/CEE del Consejo, de 5 de abril de 1993,sobre las cláusulas abusivas en los contratos celebradoscon consumidores, debe interpretarse en el sentido deque se opone a una jurisprudencia nacional que limita enel tiempo los efectos restitutorios vinculados a la declara-ción del carácter abusivo, en el sentido del artículo 3,apartado 1, de dicha Directiva, de una cláusula contenidaen un contrato celebrado con un consumidor por un pro-fesional, circunscribiendo tales efectos restitutoriosexclusivamente a las cantidades pagadas indebidamen-te en aplicación de tal cláusula con posterioridad al pro-nunciamiento de la resolución judicial mediante la que sedeclaró el carácter abusivo de la cláusula en cuestión.

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NO PROCEDE GUARDA Y CUSTODIA CONJUNTAPOR CONDENA POR VIOLENCIA DOMÉSTICA

NO PROCEDE LA GUARDA Y CUSTODIA COMPARTIDA DE HIJOS BAJOPATRIA POTESTAD SI UNO DE LOS PROGENITORES ES CONDENADOPOR VIOLENCIA DOMÉSTICA, O INCLUSO SI EL JUEZ SIMPLEMENTE

APRECIA INDICIOS FUNDADOS DE ÉSTA.

� STS 188/2016 - 04/02/2016 � Ponente: José Antonio Seijas Quintana.

Resumen: La custodia compartida conlleva como premi-sa la necesidad de que entre los padres exista una relaciónde mutuo respeto en sus relaciones personales que per-mita la adopción de actitudes y conductas que beneficienal menor, que no perturben su desarrollo emocional y quepese a la ruptura afectiva de los progenitores se manten-ga un marco familiar de referencia que sustente un creci-miento armónico de su personalidad.

Y es que una cosa es la lógica conflictividad que puedeexistir entre los progenitores como consecuencia de laruptura, y otra distinta que ese marco de relaciones se veatachado por una injustificable condena por un delito deviolencia de género que, en el caso de autos, aparta alpadre del entorno familiar y de la comunicación con lamadre, lo que van a imposibilitar el ejercicio compartido

de la función parental adecuado al interés de sus dos hijos.Es por ello que no procede acordar el régimen de guarda

y custodia conjunta, al haber sido condenado el padre pordelito de violencia doméstica, pues no se pueden dejar sinrepuesta hechos indiscutidos de violencia en el ámbito fami-liar, con evidente repercusión en los hijos, que viven en unentorno de violencia, del que son también víctimas, directao indirectamente, y a quienes el sistema de guarda compar-tida propuesto por el progenitor paterno y acordado en lasentencia les colocaría en una situación de riesgo por exten-sión al que sufre su madre, directamente amenazada.

En este sentido, el art. 2 de la LO 8/2015 de 22 de julio,de modificación del sistema de protección a la infancia y ala adolescencia, exige que la vida y desarrollo del menorse desarrolle en un entorno "libre de violencia " y que "encaso de que no puedan respetarse todos los intereses legí-timos concurrentes, deberá primar el interés superior delmenor sobre cualquier otro interés legítimo que pudieraconcurrir"; criterios que aun expresados en una ley poste-rior a la demanda, incorpora los que esta Sala ha tenidoreiteradamente en cuenta a la hora de integrar el interésdel menor.

Corolario lógico es lo dispuesto en el artículo 92.7 delCódigo Civil, según el cual, no procederá la guarda y custo-dia conjunta cuando cualquiera de los padres está incursoen un proceso penal incoado por atentar contra la vida físi-ca, la libertad, la integridad moral o la libertad o indemni-dad sexual del otro cónyuge o de los hijos que convivan conambos. Tampoco procederá cuando el Juez advierta, de lasalegaciones de los padres y las pruebas practicadas, laexistencia de indicios fundados de violencia doméstica".

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RESPONSABILIDAD POR CANTIDADESANTICIPADAS. FIJA DOCTRINA JURISPRUDENCIAL

RESPONSABILIDAD DE LA ENTIDAD ASEGURADORA POR CANTIDADESANTICIPADAS SE EXTIENDE A LA ANULACIÓN DEL CONTRATO DE

COMPRA DE VIVIENDA POR VICIO DEL CONSENTIMIENTO DERIVADODEL NO CONOCIMIENTO DE UN PROCEDIMIENTO CONTENCIOSO

SOBRE EL INSTRUMENTO URBANÍSTICO.

� STS 4052/2016 - 12/09/2016 � Ponente: Eduardo Baena Ruiz.

Resumen: Se trata de un contrato de compraventa devivienda sobre plano entre dos entidades mercantilescuya anulación se pretende por haber ocultado el vendedoral comprador la existencia en el momento de la comprade un procedimiento contencioso en el que se debatía lanulidad del instrumento urbanístico que amparaba la obra(en el que recayó finalmente sentencia contenciosa anu-lando dicho instrumento urbanístico y ordenando la repo-sición de la obra a su estado anterior). Las sentencias deinstancia declaran la anulación del contrato, pero deses-timan la pretensión contra la entidad aseguradora garan-te de las cantidades anticipadas, argumentando que sehabía llegado a expedir licencia de primera ocupación,


SENTENCIAS CON RESONANCIA


kconsiderando que la Ley 57/1968 prevé la subsistencia delas garantías solo hasta que se obtuviera dicha licencia(arts. 2 y 4; esta Ley 57/1968 ha sido derogada por la Ley20/2015, de 20 de julio, y el régimen de las cantidadesanticipadas se rige hoy por la Disposición Adicional 1ª dela LOE). El Tribunal Supremo considera que el vendedor,pendiente el procedimiento contencioso que cuestiona lalegalidad de la construcción, que finaliza con una senten-cia estimatoria, no puede considerarse que realice laentrega de la vivienda en las condiciones exigidas legal-mente, de manera que garantice al comprador la posesiónpacífica de la cosa y el uso de la misma conforme a sudestino. Y, con base en este argumento, considera que laresponsabilidad de la entidad aseguradora se extiende aestos supuestos, estableciendo como doctrina jurispru-dencial: «las garantías legales de las cantidades anticipa-das para adquisición de viviendas que regula la ley57/1968 y disposición adicional primera de la LOE seextienden a aquellos supuestos en que el contrato decompra-venta no llega a buen fin, por declararse nulo porvicio invalidante del consentimiento al haber ocultado elpromotor-vendedor al comprador la existencia de viciosde la edificación de naturaleza urbanística» (parece queesta doctrina jurisprudencial deberá ser también de apli-cación con el nuevo régimen legal).

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GASTOS CONTRATO COMPRAVENTAPACTO QUE ESTIPULA QUE LOS IMPUESTOS DE LA COMPRAVENTA

SEAN A CARGO DEL COMPRADOR.

� STS 4050/2016 - 12/09/2016 � Ponente: Francisco Marín Castán.

Resumen: En una compraventa entre el antiguo Institutode las Fuerzas armadas se estipula en las correspondien-tes escrituras públicas que la operación estaba exenta deIVA, ingresaron los importes co-rrespondientes al Impues-to de Transmisiones Patrimoniales (ITP) que, según loscontratos, gravaba la transmisión de la vivienda, pe-ro des-pués recuperaron esas cantidades tras acordar la DirecciónGeneral de Tributos que el impuesto procedente no era elITP sino el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA). Liquida-do el IVA por el Ministerio de Hacienda al INVIFAS, recla-mado por este su importe a los compradores.

El tema se ha abordado en sentencias del mismo TS25 mayo 2007 y 10 de noviembre de 2010, o 7 diciembrede 2010. Que en casos similares en los que contractual-mente incumba a la parte compradora el pago de los tri-butos de la compraventa, independientemente de quefinalmente sea exigible el IVA y no el ITP, esta sala ha veni-do considerando que la controversia sobre el derecho dereembolso ejercitado por la demandante es una cuestiónestrictamente civil y competencia del orden civil, puesbásicamente se trata de obtener el cumplimiento de unaobligación contractual no discutida. En consecuencia,dado que la obligación de pago del IVA en atención al pac-

to incorporado al contrato, válido y eficaz, fue en todomomento cierta para la parte compradora (los comprado-res podían tener dudas sobre qué impuesto pagar pero nopodían poner en duda que tenían tal obligación de pago),debe prosperar la pretensión de reembolso, de maneraque la falta de liquidación del IVA solo traiga como conse-cuencia que, al ser el sujeto pasivo el que con su conduc-ta ha generado su devengo, los intereses moratorios nopuedan imponerse a la otra parte, pero sin que dicha fal-ta de liquidación tenga ninguna incidencia en la obligacióncontractualmente asumida, que lo fue de forma incondi-cional.

En consecuencia, debe prevalecer lo pactado en elcontrato frente a cualquier incidencia de carácter admi-nistrativo.

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PLAZO ESENCIAL Y RESOLUCIÓN CONTRACTUALEX ARTÍCULO 1124 Y 1504 CC

COMPRAVENTA DE VIVIENDA EN CONSTRUCCIÓN. RETRASO EN LAENTREGA. PLAZO ESENCIAL Y RESOLUCIÓN CONTRACTUAL EXARTÍCULO 1124 Y 1504. DIFERENCIAS ENTRE RESOLUCIÓN POR

INCUMPLIMIENTO Y DESISTIMIENTO UNILATERAL.

� STS 4098/2016 - 21/09/2016 � Ponente: Francisco Marín Castán.

Resumen: En septiembre de 2006 se celebró contrato pri-vado de compraventa de vivienda en construcción entre-gando el comprador una cantidad a cuenta y quedando elresto aplazado al otorgamiento de la escritura pública yentrega de la vivienda dentro del segundo trimestre de2008; de forma expresa el contrato faculta al compradora resolver el mismo y exigir la restitución de la sumaentregada a cuenta en caso de retraso en la entrega.

Transcurrido el plazo de entrega, no estaba finalizadala construcción y mediante burofax, en octubre de 2008,el comprador requirió a la vendedora para el otorgamien-to de escritura en un plazo máximo de diez días, bajo aper-cibimiento de darlo por resuelto.

En contestación del mismo mes la vendedora manifes-tó que las obras estaban «prácticamente terminadas» yque en breve accedería al otorgamiento de la escriturapública de compraventa.

Mediante burofax en octubre de 2008 el compradorcomunicó a la vendedora que daba por resuelto el contra-to, reclamando la devolución de las cantidades anticipa-das más sus intereses legales.

En noviembre de 2011 el comprador demandó a la ven-dedora pidiendo la resolución y la restitución de las canti-dades anticipadas más intereses y costas. La demandadase opuso alegando la concurrencia de circunstancias aje-nas a su voluntad así como que la conducta del compra-dor constituía un auténtico desistimiento unilateral delcontrato, razón esta última que adujo como fundamentode su reconvención para interesar la resolución del con-trato con las consecuencias convencionalmente previstas

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de que la vendedora pudiera retener la mitad de las canti-dades anticipadas.

La sentencia de primera instancia estimó la demanday desestimó la reconvención por apreciar la existencia deun grave incumplimiento imputable a la vendedora, con-sistente en no haber entregado la vivienda en el plazopactado.

La sentencia de segunda instancia, estimando elrecurso de la vendedora reconviniente, desestimó lademanda, estimó íntegramente la reconvención y, en con-secuencia, declaró resuelto el contrato por el desistimien-to unilateral del comprador, reconociendo el derecho dela vendedora a retener la mitad de las cantidades antici-padas. En síntesis, y en lo que ahora interesa, razona quede la interpretación del contrato resulta que el plazo deentrega no se quiso como esencial y que, en esta tesitura,según la jurisprudencia del Tribunal Supremo, la resolu-ción al amparo del art. 1124 CC solo resulta posible si seprueba que el retraso frustró las expectativas contractua-les del comprador, lo que no había ocurrido por tratarsede un simple retraso de menos de un año que la doctrinade dicha Audiencia venía entendiendo como carente deefectos resolutorios.

El TS admite el recurso de casación de la compradoray argumenta que el fundamento principal de la sentenciarecurrida, consiste en que, según un criterio reiterado delpropio tribunal sentenciador, no hay un grave incumpli-miento del vendedor que justifique la resolución del contra-to por el comprador si el retraso no es igual o superior aun año, a no ser que el plazo de entrega se haya fijado enel contrato como esencial. Pero este criterio carece decualquier fundamento legal o jurisprudencial. A partir delo anterior, y aun respetando la interpretación del tribunalsentenciador en orden a que el plazo de entrega no eraesencial, lo que no puede compartirse, por infringir losarts. 1124 y 1100 CC, es que la resolución instada por elcomprador después de intentar el cumplimiento del con-trato conforme a lo pactado, es decir, una vez vencidostanto el plazo de entrega pactado como su prórroga, yrecibir entonces del vendedor la respuesta de que lasobras aún no estaban terminadas, se equipare por el tri-bunal sentenciador a un desistimiento unilateral.

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INDEMNIZACIÓN POR DESPIDO. GANANCIALIDADLA INDEMNIZACIÓN POR DESPIDO ES PARTE PRIVATIVA Y PARTE

GANANCIAL PROPORCIONALMENTE A LOS AÑOS TRABAJADOS ENESTADO DE SOLTERO Y A LOS TRABAJADOS CASADO EN

GANANCIALES, SALVO ACUERDO EN CONVERTIRLA EN GANANCIAL ODESTINARLA A ADQUISICIONES CONJUNTAS.

� STS 4284/2016 - 05/10/2016 � Ponente: Eduardo Baena Ruiz.

Resumen: El TS desestima el recurso del marido (trabaja-dor despedido) por razones de forma: “Para la adecuadainteligencia de la decisión del recurso se ha de tener en

cuenta lo siguiente: (i) que la indemnización se percibióconstante matrimonio y vigente, por ende la sociedad degananciales; (ii) que, en contra de lo que da a entender elrecurrente, las sentencias de ambas instancias distinguendentro de la indemnización percibida por aquel entre laque tiene carácter ganancial, por corresponder dentro dela liquidación de la indemnización al periodo de existenciade matrimonio, y la que tiene carácter privativo porcorresponder a los 36 meses de vigencia del contrato detrabajo anterior a la celebración del matrimonio; (iii) quepara ello se apoyan en las sentencias de esta Sala715/2007, de 26 de junio, ratificada y matizada, por lo queaquí interesa, por las 216/2008, de 28 de mayo y429/2008, de 18 de marzo ; (iv) al no ser tal distinción laratio decidendi de la sentencia de apelación, como clara-mente se desprende del escrito de oposición al recurso dela parte recurrida, no cabe enjuiciar dicha cuestión, queviene siendo tan controvertida en la doctrina; (v) la sen-tencia recurrida no niega el carácter de bien privativo a laindemnización correspondiente al periodo prematrimonialde vigencia del contrato de trabajo, por contradecir la doc-trina de la Sala que cita la sentencia de primera instanciaa la que acabamos de hacer mención, sino porque se des-tinó toda la indemnización a una gestión compartida delos recursos económicos existentes en ese momento conuna finalidad común.”

Y apostilla la desestimación porque: “En consecuencia el recurrente lo que debía combatir

es la atribución de ganancialidad al bien privativo, citan-do la norma en que se fundaba y doctrina jurisprudencialinfringida por la sentencia recurrida.

Al no proceder en ese sentido, y no hallarse infringidala sentencia de contraste que cita, procede desestimar elrecurso de casación.”

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RETROACTIVIDAD DE LA PENSIÓN ALIMENTICIAEN CASO DE DIVORCIO

RETROACTIVIDAD DE LA PENSIÓN ALIMENTICIA DE LOS HIJOS ENCASO DE DIVORCIO AL MOMENTO DE LA PRESENTACIÓN DE LA

DEMANDA.

� STS 4276/2016 - 06/10/2016 � Ponente: Ángel Fernando Pantaleón Prieto.

Resumen: El 17 de mayo de 2012 la esposa interpusodemanda de divorcio contra su marido pidiendo que sefijase a cargo de este una determinada pensión alimen-ticia mensual para cada uno de los dos hijos comunes,«con efecto retroactivo desde de la interposición de lademanda». El 4 de julio de 2012 el esposo interpusodemanda de divorcio contra su mujer, en la que, respec-to de la pensión alimenticia a su cargo, pidió que se fija-se en una cantidad mensual para cada hijo inferior a laque aquélla había pedido en su demanda. El 8 de octu-bre de 2012 el esposo contesta a la demanda en térmi-nos idénticos, a los de su propia demanda, y sin alega-



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ción alguna frente a la petición de «efecto retroactivo»de las pensiones alimenticias.

El Juzgado dictó sentencia acordando a cargo delmarido una determinada cantidad mensual en conceptode alimentos por cada hijo sin hacer pronunciamientoalguno sobre la petición de que las pensiones alimenticiasse fijasen con efecto retroactivo desde la interposición dela demanda aunque sí se hacen algunas declaracionesacerca de que el marido había estado abonando desde lademanda un importe igual al de la pensión fijada.

La Audiencia confirmó la sentencia del Juzgado y encuanto a la retroactividad declara que tratándose de ali-mentos reclamados por la vía del artículo 148 del CódigoCivil, es decir, alimentos entre parientes, la cuestión esclara pues el propio precepto señala como día inicial de laprestación el de la propia interpelación judicial. Ahorabien, tratándose de pensiones alimenticias reconocidas enprocedimientos matrimoniales, la doctrina de las Audien-cias se encuentra dividida, encontrándonos resolucionesque optan por la solución análoga a la del artículo 148 yotras que consideran que las pensiones alimenticias sedevengarán no desde el momento de la demanda sinodesde el de la sentencia, pues para el ínterin se concibieronlas medidas provisionales y provisionalísimas.

El Tribunal Supremo estima el recurso de casacióninterpuesto por la esposa.

Argumenta el TS que ha tenido ocasión de fijar doctri-na jurisprudencial en interés casacional sobre la mismacuestión jurídica que ahora se suscita en recientes SSTSde 26 de marzo de 2014, Rec. n° 1088/2013, y 19 denoviembre de 2014, Rec. n° 785/2012 y según esta doc-trina debe aplicarse a la reclamación de alimentos porhijos menores de edad en situaciones de crisis del matri-monio o de la pareja no casada la regla contenida en el art.148.1 CC. Sin duda esta regla podría tener excepcionescuando se acredita que el obligado al pago ha hecho fren-te a las cargas que comporta el matrimonio, incluidos losalimentos, hasta un determinado momento, con lo que,sin alterar esta doctrina, los efectos habrían de retrotra-erse a un tiempo distinto, puesto que de otra forma seestarían pagando dos veces. Sin embrago en este casoconcreto en ningún lugar de la sentencia recurrida sedeclaran probados los alegados pagos del esposo y ni lapropia parte ha llegado a afirmar con claridad que duran-te la tramitación del proceso en la primera instancia sehubiesen pagado las pensiones todos y cada uno de losmeses para el mantenimiento de los hijos.

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GESTIÓN DE TRANSFERENCIAS DE DINERO FUERA DE ESPAÑA ¿RIESGO DE BLANQUEO?

MEDIDAS DE DILIGENCIA DEBIDA ADOPTADAS POR UNA ENTIDAD DECRÉDITO RESPECTO DE UN CLIENTE QUE SEA ENTIDAD DE PAGO.

� STS 4293/2016 - 07/10/2016 � Ponente: Rafael Saraza Jimena.

Resumen: La sociedad demandante se dedica, entreotras actividades, a gestionar envíos de dinero fuera deEspaña con autorización de Banco de España (está ins-crita en el correspondiente Registro) y para el desarro-llo de su actividad requiere, por disposición legal, la uti-lización de cuentas de entidades de crédito que operenen España a través de las cuales debe canalizar su activi-dad. Con el fin de poder llevar a cabo ésta abrió variascuentas y depósitos en el BBVA y Banco Popular. Ambosbancos cancelaron las cuentas y depósitos abiertos porla sociedad demandante. Entre las actividades de losbancos citados se incluyen las transferencias al exterior,actividad en la que compiten con los establecimientoscomo la demandada, con gran éxito en la captación declientes entre la población emigrante. El sector de lastransferencias es un sector especialmente de riesgo deblanqueo de capitales según el Servicio de Prevenciónde Blanqueo de Capitales. El BBVA realizó un análisis delas operaciones realizadas en las cuentas en las que eratitular la demandante y el resultado del mismo fue elenvío de una comunicación por sospecha de blanqueode capital al Sepblac.

La demandante interpuso demanda contra BBVA yBanco Popular en las que ejercitó acciones declarativa, decesación y de prohibición de competencia desleal. En ella,se solicitó que se condenara a las entidades bancarias amantener abiertas las cuentas con las que ella operabapara desarrollar su actividad.

El Juzgado de lo Mercantil estimó la demanda no con-siderando justificado el cierre unilateral de las cuentascorrientes, que constituía un acto de competencia desle-al. Entre otros argumentos, el juzgado declaró que nocorresponde a las entidades financieras la fiscalización delcumplimiento de las disposiciones previstas en la Ley10/2010 por otras entidades obligadas.

BBVA y Banco Popular apelaron y la Audiencia Provin-cial desestimó los recursos.

BBVA interpuso recurso de casación con dos moti-vos: 1. Incorrecta interpretación y aplicación de los arts7.3 y 24 de la Ley 10/2010 en relación con los arts 4 y 5de la Ley de Competencia Desleal. 2. Por infracción delprincipio de primacía del derecho comunitario sobre elderecho nacional.

La STSJUE de 10 de marzo de 2016 afirma que los arts7 y 13 de la Directiva 2005/60/CE de prevención del blan-queo, obligan a los Estados miembros a garantizar que lasentidades y personas sujetas a la misma apliquen, ensituaciones que afecten a clientes que a su vez sean enti-dades o personas sujetas a la misma, las medidas norma-les de diligencia debida con respecto al cliente en virtuddel Art 13 de la misma, en aquellas situaciones que por supropia naturaleza puedan presentar un riesgo más eleva-do de blanqueo de capitales o de financiación del terroris-mo. Entre estas medidas de diligencia estaría la de ponerfin a la relación de negocios.



Para apreciar el carácter justificado de las medidas unode los elementos a tomar en consideración es la afectaciónque esas medidas puedan causar al principio de libre com-petencia entre personas que operan en el mismo mercado.No basta con la existencia de un riesgo genérico.

En este caso no se trataba de un riesgo genérico aso-ciado a una actividad, sino de irregularidades que suminis-traban a BBVA una información suficiente sobre la existen-cia de ese riesgo de blanqueo de capitales, por lo que lamedida de diligencia, según el TS en esta sentencia, estu-vo justificada.

Se estima el recurso de casación.

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INTERÉS DE DEMORA Y NO CONSUMIDORESANULACIÓN DE INTERÉS DE DEMORA EN CRÉDITO A UNA SOCIEDAD.

� SAP 1.569/2016 - 14/07/2016 � Ponente: Manuel Almenar Belenguer.

Resumen: Se trata de un crédito entre un banco y unasociedad por lo que no es aplicable el TRLDCOU si es aplica-ble la Ley de Condiciones Generales de Contratación.

El art. 1 de la Ley 7/1998, de 13 de abril, sobre Condicio-nes Generales de la Contratación establece la misma, sien-do que la STS de 9 de mayo de 2013 interpretando dichoartículo caracteriza las condiciones generales de la contra-tación con los siguientes elementos:

a) Contractualidad: No tienen esta naturaleza las queacatan una norma imperativa que imponga su inclusión.

b) Predisposición: Siendo irrelevante que lo haya sidopor el propio empresario o por terceros, siendo su carac-terística no ser fruto del consenso alcanzado después deuna fase de tratos previos.

c) Imposición: El bien o servicio sobre el que versa elcontrato nada más puede obtenerse mediante el acata-miento a la inclusión en el mismo de la cláusula.

d) Generalidad: las cláusulas deben estar incorporadasa una pluralidad de contratos.

También aclara que el hecho de que una cláusula serefiera al objeto principal del contrato en el que está inser-tada, no es obstáculo para que sea calificada como condi-ción general de la contratación.

Se litiga sobre las cláusulas ("interés deudor", "interéssobre saldo excedido" e "intereses de demora" y "anato-

cismo") entendiendo que todas ellas son condicionesgenerales de contratación.

Interesa cómo analiza la imposición de las cláusulas,pues:

a) Entiende que es notorio que son cláusulas impues-tas (aplicando el 281.4 LEC).

b) La "imposición" no desaparece por el hecho de queel empresario formule y el consumidor pueda elegir entreuna pluralidad de ofertas de contrato, cuando todasestán estandarizadas, y no hay posibilidad real de nego-ciación.

c) Tampoco desaparece el carácter impuesto por elhecho de que el contratante o adherente haya prestado suconsentimiento de forma voluntaria y libre. Una cosa es lalibertad de contratar y otra muy distinta que esa libertadsuponga por sí una previa negociación.

En las condiciones generales entre profesionales pue-de existir abuso de una posición dominante. Pero tal con-cepto se sujetará a las normas generales de nulidad con-tractual. Son nulas las condiciones generales abusivasimpuestas por un predisponente, que sean contrarias a lamoral (art. 1255 del CC), introduciendo, en contra de lospostulados de la buena fe (art. 1258 CC), un desequilibrioimportante e injustificado de los derechos y obligacionesde las partes, contrario así a la buena fe (art. 7 CC).

La póliza de crédito que nos ocupa estableció un inte-rés remuneratorio ordinario del 6,750%, pero se fija uninterés de demora del 25% anual, a pesar de que la pólizade crédito fue afianzada por el demandante.

Si nos atenemos a la más reciente jurisprudencia delTS, así STS de 22 abril 2015, un interés de demora del 25%debe considerarse abusivo. Un alejamiento injustificado delos porcentajes que la legislación nacional establece parasupuestos de ausencia de pacto.

En el presente caso no estamos ante un consumidor,pero es evidente la desproporción entre el interés remune-ratorio y el interés de demora, provocando un desequilibrioentre las partes, pues se aleja de su finalidad primigenia demantener una ética de pago, y castiga de manera excesi-va al deudor, sin que esté justificado por contraprestaciónalguna.

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NEGATIVA A EXPEDICIÓN DE CERTIFICACIÓN DECARGAS SIENDO DEUDOR CONCURSADO

NEGATIVA A LA EXPEDICIÓN DE CERTIFICACIÓN DE DOMINIO YCARGAS EN PROCEDIMIENTO DE EJECUCIÓN HIPOTECARIA ESTANDO

EL TITULAR REGISTRAL EN CONCURSO Y EXISTIENDO CONVENIO EN ELQUE VOTÓ FAVORABLEMENTE EL EJECUTANTE.

� Resolución DGRN de 04/07/2016 � BOE: 12/08/2016

Resumen: Mediante mandamiento expedido por el Juzga-do de Primera Instancia e Instrucción se solicita en proce-dimiento de ejecución hipotecaria certificación de domi-nio y cargas relativo a la finca cuyo titular registral fuedeclarado en concurso, se deniega la expedición de la cer-tificación por entender que al haber votado el ejecutante afavor del convenio implica la pérdida de la exigibilidad ais-lada de su crédito al margen del convenio de conformidadcon el artículo 56 de la Ley Concursal.

Se revoca la calificación por la D.G.R.N esgrimiendo lossiguientes argumentos:

1.- La aprobación firme del convenio implica la sustitu-ción de los efectos de suspensión o intervención de lasfacultades del concursado propias de la declaración de con-curso por las previsiones y determinaciones establecidasen el propio convenio, por ende se produce una radicalmutación de los efectos de la declaración del concurso detal manera que la paralización de las acciones y ejecucio-nes singulares que señala el artículo 55 de la Ley Concursalquedan superadas por la aprobación firme del convenio.

2.- El único impedimento para que en esta fase el acre-edor hipotecario pueda ejecutar separadamente su garan-tía, incluso cuando recaiga sobre bienes necesarios parala continuidad de la actividad profesional o empresarial,es que del contenido del convenio aprobado resulte afec-tado el ejercicio de este derecho.

3.- En el supuesto de este expediente se dice en el con-venio que los acreedores en cuanto a los créditos privile-giados que pudieran ostentar, sólo quedarán vinculadosal contenido del Convenio si hubieren votado a favor de lapropuesta o si su firma o adhesión a aquella se hubieracomputado como voto favorable, respecto de esta clasede créditos y del acta resulta que respecto de la Entidadejecutante no se hace mención a que el crédito que la mis-ma ostenta tenga el carácter de privilegiado por tanto nole afectó lo dispuesto.

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DOBLE INMATRICULACIÓN: OPOSICIÓN ANTE ELREGISTRO

DEBE PRESENTARSE EL DOCUMENTO JUDICIAL ACREDITATIVO DE LAADMISIÓN DE LA DEMANDA.


Resumen: Seguido ante el Registro el procedimiento del artí-culo 209 de la Ley Hipotecaria (doble inmatriculación) se haproducido la oposición prevista en el punto 7 del citado artí-culo, aportándose al Registro copia del escrito de interposi-

ción de demanda. Se deniega la práctica del asiento de pre-sentación, confirmándose la calificación por la DGRN, argu-mentándose que la presentación del escrito no implica perse la admisión de la demanda, ya que se requerirá, conformeal artículo 404 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, que el letra-do de la Administración de Justicia, examinada la demanda,dicte decreto admitiendo la misma y dará traslado de ella aldemandado para que la conteste en el plazo de veinte días.Por lo tanto será este documento judicial acompañando ensu caso del escrito de demanda, el que deba presentarse aefectos de acreditar la interposición de la demanda.

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DOMINIO PÚBLICO MARÍTIMO. CERTIFICACIÓNSERVICIO PERIFÉRICO COSTAS

SE DISCUTE ACERCA SI ES O NO REQUISITO PREVIO PARA LAINSCRIPCIÓN DE UN CONTRATO DE COMPRAVENTA SOBRE UNA FINCA

REGISTRAL DE CUYA DESCRIPCIÓN NO RESULTA QUE LINDA CON LARIBERA DEL MAR, APORTAR CERTIFICACIÓN DEL SERVICIO PERIFÉRICO

DE COSTAS.


Resumen: La necesidad de aportar certificado acreditati-vo de la no invasión del dominio público marítimo-terres-tre en toda transmisión de inmuebles lindantes con eldominio público se establecía en el artículo 35 en relacióncon los artículos 31 y 33 del Real Decreto 1471/1989, de 1de diciembre, por el que se aprueba el reglamento gene-ral para desarrollo y ejecución de la Ley 22/1988, de 28 dejulio, de Costas, hoy derogado. La legalidad de este pre-cepto fue indiscutida sobre la base de la jurisprudenciasentada por el Tribunal Supremo, a la que esta DirecciónGeneral adecuó su doctrina en Resoluciones de fechas 6de octubre de 2008 y 18 de agosto de 2010.

Tras la derogación de la citada norma, la cuestión dela protección registral del dominio público marítimo-terrestre en segundas y posteriores inscripciones vieneregulada en el artículo 36 del Real Decreto 876/2014, de10 de octubre, por el que se aprueba el Reglamento Gene-ral de Costas.

De todas estas normas resulta que con la nueva regu-lación se pretende que el registrador pueda comprobardirectamente, a la vista de las representaciones gráficas,la situación de las fincas en relación al dominio público ylas servidumbres legales. Sólo en el caso en el que de talcomprobación resulte invasión o intersección, procederíala solicitud por el registrador de un pronunciamiento alrespecto al Servicio Periférico de Costas.

En el caso de este expediente, el registrador justificala exigencia de aportación previa del certificado del Servi-cio de Costas en la sospecha de una posible invasión de lazona de servidumbre así como la posible colindancia oinvasión del dominio público marítimo-terrestre, al hallar-se situada en la misma zona que otras fincas que invadendicho dominio público.

RESOLUCIONES DE JUSTICIA

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Sin embargo, no resulta de la descripción de la finca nien el título ni en el Registro la colindancia con el dominiopúblico o la afección a las zonas de servidumbre, ni figu-ra en el historial registral limitación alguna por tal motivo.

Asimismo, la formulación por el registrador de la sos-pecha de invasión no está fundada debidamente sobreotros datos objetivos que resulten de los documentos pre-sentados o de los asientos del Registro, ni tampoco seconcreta en fincas localizadas que permitan verificar talsospecha de modo objetivo.

Por otra parte la escritura identifica gráficamente lafinca, incluyendo certificación catastral e incorpora certi-ficado expedido por el Secretario del Ayuntamiento de IslaCristina, con el visto bueno del Alcalde, en el que se infor-ma que la finca no aparece en la planimetría del planea-miento vigente afectada por el dominio público marítimo-terrestre o la servidumbre de protección del dominiopúblico marítimo-terrestre, incluyéndose también planoidentificativo de la finca acreditativo de tales extremosdesde el punto de vista urbanístico.

En consecuencia, esta Dirección General ha acordadoestimar el recurso y revocar la nota de calificación delregistrador.

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DECLARACIÓN OBRA NUEVA: GEORREFERENCIADEL SUELO OCUPADOLA INSCRIPCIÓN DE OBRA NUEVA EXIGE GEORREFERENCIA DEL SUELO

OCUPADO, PERO NO ES IMPRESCINDIBLE QUE ESTÉ INSCRITA LAGEORREFERENCIA DE LA FINCA.


Resumen: A partir de 1 de noviembre de 2015, toda inscrip-ción de obra nueva terminada (ya actual o por antigüedad)debe incorporar obligatoriamente la representación gráficageorreferenciada de la porción de suelo ocupado por la edifi-cación. No se aplica, sin embargo, a la inscripción de decla-raciones de obra nueva en construcción.

Esta georreferenciación no debe aportarse necesaria-mente en el concreto formato GML exigido para otrossupuestos, pues será igualmente válida la aportación deuna representación gráfica de la porción de suelo ocupadarealizada sobre un plano georreferenciado o dentro de unafinca georreferenciada, aunque no se especifiquen lascoordenadas concretas de aquella. En estos casos, lascoordenadas podrán resultar por referencia o en relacióna las del plano o finca sobre el que se representa la edifica-ción, quedando suficientemente satisfecha la exigenciadel artículo 202 de la Ley Hipotecaria.

Sin embargo, para georreferenciar el suelo ocupado noes imprescindible que conste inscrita la delimitación georre-ferenciada de la finca, pues cabe que por otros datos des-criptivos no georreferenciados el registrador, bajo su res-ponsabilidad, tenga la certeza de que esa porción de sueloocupado por las edificaciones se encuentra íntegramente

comprendida dentro de la delimitación perimetral de la fin-ca sobre la que se pretende inscribir. Por ello, sólo será exi-gible la constancia de la georreferencia de la finca cuandoexistan dudas justificadas sobre la ubicación de la edifica-ción dentro de la delimitación perimetral de la finca.

Como ha reiterado este Centro Directivo, el juicio deidentidad de la finca por parte del registrador (en el presen-te caso, en cuanto a la ubicación de la edificación), no pue-de ser arbitrario ni discrecional, sino que ha de estar moti-vado y fundado en criterios objetivos y razonados (Resolu-ciones 8 de octubre de 2005, 2 de febrero de 2010, 13 dejulio de 2011, 2 de diciembre de 2013, 3 de julio de 2014, 19de febrero de 2015 y 21 de abril de 2016, entre otras).

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HIPOTECA FLOTANTE: PLAZO Y LÍMITE MÁXIMODE RESPONSABILIDAD POR INTERESES

EN LA HIPOTECA FLOTANTE, ES POSIBLE FIJAR UNA DURACIÓN DE LAHIPOTECA MAYOR QUE LA DE LAS OBLIGACIONES GARANTIZADAS. NO

ES POSIBLE FIJAR UN TOPE MÁXIMO DE RESPONSABILIDAD PORINTERESES ORDINARIOS, SIN FIJAR TIPO MÁXIMO A ÉSTOS, SIENDO

VARIABLES.


Resumen: Se discute la admisibilidad, en una hipotecaglobal o flotante, de dos cuestiones: 1) La fijación de unplazo de un vencimiento para la hipoteca superior al de laobligación garantizada; y 2) si es necesaria, por exigenciadel principio de especialidad, la fijación de un tipo máxi-mo a efectos hipotecarios para los intereses ordinarios yde demora cuando éstos son variables, o si es suficientecon fijar una cantidad máxima de responsabilidad hipote-caria por tales conceptos.

Vencimiento hipoteca.– En cuanto al primer punto, laDGRN comienza por destacar que el principio de acceso-riedad de la hipoteca se encuentra necesariamente mati-zado en la hipoteca global o flotante, al garantizar éstauna pluralidad de obligaciones.

Al mismo tiempo, esto provoca que el plazo de duraciónde estas hipotecas revista el carácter de elemento estruc-tural o de constitución de la misma (cfr. art. 153 BIS Lh).

Este plazo –señala– opera como plazo de caducidaddel asiento registral correspondiente, lo que determinarásu cancelación automática llegado el vencimiento, conarreglo al art. 353 Rh. Precisamente para evitar este radi-cal efecto, es frecuente en la práctica bancaria que laduración de las hipotecas flotantes no se haga coincidircon la fecha de vencimiento de ninguna de las obligacio-nes garantizadas sino que, antes bien, se fije un margentemporal superior. Por todo ello, el Centro Directivo con-sidera admisible esta cláusula.

Responsabilidad hipotecaria.– En cuanto al tipo máximode cobertura hipotecaria, en caso intereses variables, laDGRN apela a Doctrina reiterada (entre otras Rss. 8 y 9 defebrero de 2.001) para concluir lo siguiente: 1) Conforme al



art. 114 de la Ley Hipotecaria, la delimitación de la respon-sabilidad hipotecaria por intereses en perjuicio de tercerotiene un límite máximo de cinco anualidades. 2) Si no se fijaun tipo de interés máximo a efectos hipotecarios, sino tansolo un tope o cantidad máxima, será imposible discernir elcumplimiento o no del límite de dicho artículo.

En consecuencia, la Res. confirma la calificación regis-tral en cuanto a este segundo punto.

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DEL TÉRMINO MUNICIPAL DE CELEBRACIÓN DE LAJUNTA GENERALLOS ESTATUTOS PUEDEN PREVER QUE LA CONVOCATORIA SE REALICE

EN EL ÁMBITO GEOGRÁFICO DE UN TÉRMINO MUNICIPAL DISTINTO AAQUEL DONDE ESTÁ SITUADO EL DOMICILIO SOCIAL.


Resumen: Se modifican los estatutos de una SRL paraestablecer que «las Juntas Generales (…) se celebrarán enel término municipal donde la sociedad tenga su domicilioo, de forma alternativa, en el término municipal de Madrid(…)». El registrador suspende la inscripción solicitada por-que, a su juicio, «no resulta determinado el lugar de cele-bración de la junta general, no quedando garantizados losderechos de todos los socios a asistir y votar en la misma.

Este Centro Directivo se ha pronunciado recientemen-te sobre la interpretación del art 175 LSC y así ha señaladoque los estatutos pueden prever que la convocatoria serealice en el ámbito geográfico de un término municipaldistinto a aquel donde está situado el domicilio social. Yconcluye que resulta con claridad que la cláusula estatuta-ria debatida no excede de las limitaciones derivadas de lainterpretación que del art 175 mantiene esta DirecciónGeneral. Por un lado, la previsión de que las juntas seanconvocadas bien en el lugar donde la sociedad tiene sudomicilio social bien en el término municipal de Madriddetermina adecuadamente el contenido estatutario. Porotro lado la designación de un término municipal comoalternativo al lugar previsto legalmente para la celebra-ción de la junta no puede considerarse perjudicial en modoalguno para los derechos de los socios. Esta DirecciónGeneral ha acordado estimar el recurso interpuesto yrevocar la calificación impugnada.

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TRASCENDENCIA DE LAS DECLARACIONES DELPRESIDENTE DE LA JUNTA GENERAL

LAS MANIFESTACIONES DEL PRESIDENTE CONTRADICHAS POR ELSOCIO QUE HACE PROTESTAS Y POR EL CONTENIDO DEL REGISTRO

MERCANTIL NO PUEDEN VINCULAR AL REGISTRADOR.


Resumen: En una sociedad hay unos socios mayoritariosy unos minoritarios. Se celebra Junta General con inter-

vención notarial, en la que el Presidente y Secretario sonminoritarios (un 5,55% entre los dos).

Concurre según la Presidencia todo el capital social,sin perjuicio de ello, la presidente deja sin voto a un18,86% del capital social por estar su titularidad impug-nada judicialmente; y por otro lado y a lo que interesa aesta resolución, estima no adecuada la representación delrepresentante del socio mayoritario (que es una sociedad)y que ostenta el 51,28% del capital social. El socio afecta-do protesta y hace constar en acta la misma, ya que elpoder ha sido otorgado por la persona que en el RegistroMercantil aparece como administrador de la sociedad, sinque se haya impugnado ni el nombramiento de adminis-trador que dio el poder ni este poder.

Se celebra la Junta y se vota el cese del Consejo deAdministración, el cambio de sistema a AdministradorÚnico y el nombramiento de este administrador único(propuesto por el socio mayoritario). Vota en contra el5,55%, vota a favor el 24,36% (y el 51,28% al que no lereconoce la Presidenta la validez de la representación). LaPresidenta declara no alcanzado el acuerdo porque noalcanza la mayoría del 51% del capital. El socio mayorita-rio protesta entendiendo que si su voto se tiene en cuentadebe entenderse adoptado por mayoría del 75,64% delcapital social.

El administrador único supuestamente nombrado porla mayoría (y negado por la Presidenta en el acta), otorgaescritura de elevación a público de acuerdos sociales. Pre-senta al Registro Mercantil dicha escritura junto con copiadel acta notarial de Junta.

El Registrador Mercantil no inscribe el acuerdo porquesegún él hay conflictos entre socios con contenidos docu-mentales contradictorios.

El representante del socio mayoritario recurre dicien-do que el Registrador no puede negar lo acreditado en elacta notarial de Junta, puesto en relación con el conteni-do del Registro Mercantil. De modo que no hay conflictoentre socios, sino abuso de la Presidenta socia minorita-ria que niega la validez de representación al socio mayo-ritario por meras manifestaciones y en contra de lo publi-cado en el Registro Mercantil que se presume válido.

La DGRN estima el recurso y revoca la calificación delRegistrador.

Es cierto que la normativa le otorga a la Presidencia dela Junta unas funciones directrices, y es esta quien redac-ta la lista de asistentes, decide el capital presente y la vali-dez o no de las representaciones y recoge el resultado delas votaciones; de modo que sus manifestaciones no pue-den tener el mismo valor para el Registrador que las esta-blecidas en el acta por los demás asistentes; pero no por elmero hecho de estar hechas por el Presidente deben vin-cular al Registrador de modo que este deba ignorar losucedido en la Junta acreditado por acta notarial, y lo queel mismo Registro Mercantil publica.

En el presente caso las manifestaciones de la Presi-




denta de la Junta están basadas en meras conjeturas con-tradichas con la documentación aportada (acta de la Jun-ta) y lo publicado en el Registro Mercantil, de modo queaunque manifieste que un acuerdo no se ha logrado, nopuede desconocerse la verdadera expresión de la volun-tad social si ha quedado suficientemente acreditada.

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ANOTACIÓN PREVENTIVA DE DEMANDA PORIMPAGO CUOTAS COMUNIDAD

SOLICITUD DE ANOTACIÓN PREVENTIVA DE DEMANDA ENRECLAMACIÓN CANTIDAD DE DINERO PROCEDENTE DEL IMPAGO DE LAS

CUOTAS DE LOS GASTOS DEL RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL.

� Resolución DGRN de de 23/11/2016 � BOE: 15/12/2016

Notas generales: Se presenta mandamiento que ordenala práctica de anotación de demanda, dictado en un pro-cedimiento de juicio verbal de reclamación de cantidadpor impago de cuotas de gastos de comunidad correspon-dientes a un piso inscrito a nombre de una persona yafallecida; el registrador deniega la anotación por conside-rar que no puede tomarse anotación preventiva dedemanda cuando el objeto de la pretensión es una recla-mación de cantidad, conforme a lo establecido en el artícu-lo 42.1 ª de la Ley Hipotecaria.

Confirma la calificación la D.G.R.N esgrimiendo lossiguientes fundamentos de derecho:

1.- Aunque el ámbito de la anotación preventiva dedemanda ha sido ampliado por la doctrina científica, dichoámbito sólo podrá extenderse hasta abarcar aquellasdemandas cuya estimación pudiera producir una altera-ción en la situación registral.

2.- Debe tenerse en consideración lo dispuesto en elartículo 9.1.e) de la Ley sobre Propiedad Horizontal dondese distingue en párrafos separados la afección del bieninmueble respecto del adquirente de un piso o local de lapreferencia del crédito de la comunidad respecto de otroscréditos sobre el mismo inmueble.

Respecto de la preferencia frente a otros créditos esteCentro Directivo ha admitido procede la constancia en elasiento de anotación preventiva de demanda del carácterreal de dicha preferencia, siempre que resulte de un proce-dimiento judicial en el que hubieran sido parte todos losinteresados.

Respecto de los futuros adquirentes del piso debetenerse en cuenta el párrafo tercero del artículo 9.1 .e)donde se recoge la afección legal respecto de las cantida-des adeudadas a la comunidad de propietarios para el sos-tenimiento de los gastos generales por los anteriores titu-lares hasta el límite de los que resulten imputables a laparte vencida de la anualidad en la cual tenga lugar laadquisición y a los tres años naturales anteriores. Sinembargo esta afección legal no permite considerar queuna demanda en juicio ordinario en reclamación de unacantidad de dinero tenga eficacia real.

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INSCRIPCIÓN DE SENTENCIAS DECLARATIVAS DEDOMINIO POR USUCAPIÓN

NO ES NECESARIO DEMANDAR A TODOS LOS HEREDEROS DE LOSTITULARES REGISTRALES. SI CONLLEVA OBRA NUEVA Y

SEGREGACIÓN, LOS DATOS PUEDEN RESULTAR DE LADOCUMENTACIÓN INCORPORADA. SI LA STC DECLARA EL CARÁCTER

GANANCIAL, LA REGISTRADORA NO PUEDE CUESTIONARLO.


Resumen: Pueden inscribirse las sentencias declarati-vas del dominio por usucapión, aun cuando la demandano se dirija contra todos los herederos de los titularesregistrales, y por tanto si por vía de partición previa, elderecho de algunos herederos se consolidó en fincasdistintas a la que es objeto de la demanda, “el hecho deque la demanda no se haya dirigido contra ellos, noimplica su indefensión”.

Además aun cuando la inscripción conlleve una obranueva y segregación, aunque la sentencia no aclare si lavivienda tiene una sola planta (como la finca de la que pro-cede) o dos, si de la documentación incorporada (certifi-cación catastral) resulta claro que la finca segregada tie-ne una construcción independiente, con su número deplantas, el defecto debe revocarse.

Además si la sentencia declara el dominio a favor delheredero y su cónyuge para la sociedad de gananciales, laregistradora no puede cuestionar el contenido del fallo “siresulta aplicable el artículo 1404 del Código Civil en suredacción anterior a 1981”.

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CONVENIO REGULADOR: DACIÓN DE BIENES ENPAGO

ES INSCRIBIBLE LA DACIÓN DE BIENES PRIVATIVOS EN CONVENIOREGULADOR SI ES ESTRICTAMENTE NECESARIA PARA LIQUIDAR EL

HABER COMÚN Y PAGO DE DEUDAS MATRIMONIALES.


Resumen: En el caso de la Resolución, los cónyuges, casa-dos en régimen de separación de bienes, permutan en elconvenio regulador bienes privativos entre sí, declarandoque el exceso de adjudicación resultante se compensa conla contribución a las cargas del matrimonio realizada poruno de ellos. La Resolución declara no inscribible dichaadjudicación reiterando su doctrina sobre el convenioregulador en los casos de separación o divorcio.

Declara que es perfectamente posible incorporar alconvenio regulador un negocio de dación o adjudicaciónen pago entre los cónyuges, pero será inscribible sólo siresulta estrictamente necesario para llevar a cabo la com-pleta liquidación del haber común y el pago de las deudasmatrimoniales.

En otro caso, se trata de negocios que tienen autono-mía y entidad negocial independiente del contenido pro-pio del convenio regulador (art. 90 CC) y que, si bien pue-de pactarse en el convenio, se trata de acuerdos privadosque necesitan de la escritura pública para la inscripción.

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INFORMA | 1 EL NOTARIADO INFORMA · 2017-02-08 · “Es esencial una respuesta del Notariado completa, equilibrada e innovadora a las cláusulas abusivas, la tutela del consumidor