Embed Size (px)
Citation preview
Informatiebrochure
Wijngaardstraat 7 te Herkenbosch
Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV Vestigingen te Ubachsberg, Voerendaal, Margraten, Baexem, Panningen en Vught Kerkstraat 2 6095 BE Baexem T (0475) 459 260 [email protected] www.aelmans.com
KvK 14064867 BTW 8085.98.971.B.01 Bankrekening 15.48.05.890 BIC RABONL2U IBAN NL03 RABO 0154 8058 90
Op onze dienstverlening zijn de Algemene Consumentenvoorwaarden NVM van toepassing die u vindt op www.nvm.nl en www.aelmans.com
R184903.005/BAP
Documentnummer
Informatiebrochure
Wijngaardstraat 7 te Herkenbosch
Informatiebrochure Wijngaardstraat 7 te 6075 NC Herkenbosch 3
Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV
In het buitengebied van Herkenbosch bieden wij u een paardenhouderij/manege aan op een
perceel van 2.65.90 hectare. Het geheel bestaat uit een loods, paardenstal, buitenbak en weide.
Een vergunning voor de bouw van een nieuwe rijhal (55 x 26 meter) is aanwezig. Daarnaast
bestaat de mogelijkheid tot aankoop van extra grond en het overnemen van gepachte grond.
Algemeen
Adres : Wijngaardstraat 7
6075 NC Herkenbosch
Bouwjaar : 1991
Perceeloppervlakte : 2.65.90 ha
Vraagprijs : prijs op aanvraag
Aanvaarding : in overleg
Voorzieningen
Elektriciteit : aanwezig inclusief krachtstroom
Wateraansluiting : aanwezig
Gasnetaansluiting : niet aanwezig
Rioolaansluiting : aanwezig
Installaties
Waterpompinstallatie
Geregistreerde beregeningsput
Informatiebrochure Wijngaardstraat 7 te 6075 NC Herkenbosch 4
Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV
Loods
De loods is gebouwd in 1991 en is opgetrokken uit een stalen vrij overspannen constructie. De gevels
zijn van metselwerk met spouw. Het dak is deels voorzien van geïsoleerde dakplaten en gedekt met
asbestvrije golfplaten en lichtplaten. De vloeren zijn van beton. Aan de voor- en achterzijde bevindt
zich een elektrische rolpoort (4 x 4 meter) en aan de voorzijde nog een loopdeur. De loods is middels
een schuifdeur opgesplitst in 2 gedeeltes. In het voorste gedeelte (circa 12 x 15 meter) bevinden zich
een sorteerruimte en aparte kantine met keukenblok, wasruimte en toilet. Verder is er een
bezinkput (9 x 1 x 0,60 meter) aanwezig. Het achterste gedeelte (circa 24 x 15 meter) is niet
geïsoleerd en hier bevinden zich 7 paardenboxen en een werktuigenberging.
Informatiebrochure Wijngaardstraat 7 te 6075 NC Herkenbosch 5
Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV
Paardenstal/pensionstalling
De paardenstal/pensionstalling is gebouwd in 2012 en opgetrokken uit een stalen vrij overspannen
constructie. De gevels zijn van prefab betonpanelen met steenstrips, deels voorzien van groene
damwandbeplating. Het dak is gedekt met asbestvrije golfplaten en lichtplaten. De vloeren zijn van
beton. De stal is voorzien van twee stalen schuifdeuren en twee loopdeuren. In de stal bevinden zich
momenteel 28 paardenboxen en een toilet. Er bestaat een mogelijkheid om nog 12 extra
paardenboxen te realiseren. De afhang van 8,4 x 5 meter is ingericht als wasplaats.
Informatiebrochure Wijngaardstraat 7 te 6075 NC Herkenbosch 6
Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV
Terrein
Op het terrein is een buitenbak aanwezig van 80 x 25 meter alsmede diverse paardenweides met
een afrastering. Het erf is verhard met betonklinkers en afgerasterd met een hekwerk en twee
dubbele ijzeren poorten. Verder ligt er een greppel in de wei t.b.v. het bezinken van
oppervlaktewater en is er een geregistreerde beregeningsput aanwezig.
Informatiebrochure Wijngaardstraat 7 te 6075 NC Herkenbosch 7
Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV
Vergunningen
Er is een vergunning aanwezig voor het bouwen van een rijhal (afmetingen circa 55 x 26 meter) met
een binnenbak van 20 x 40 meter, hooiopslag, wasplaatsen, kantine, toilet, douche en zadelkamer.
De stukken zijn op kantoor aanwezig en worden op eerste verzoek aan u toegezonden.
Bestemmingsplan
Het object is gelegen in het bestemmingsplan ‘Buitengebied Roerdalen-2e herziening’ van de
gemeente Roerdalen. Binnen dit bestemmingsplan heeft het object momenteel de bestemming
‘Agrarisch met waarden - Landschapswaarden - 1’ met de functieaanduidingen ‘specifieke vorm van
recreatie - paardenpension’ en ‘specifieke vorm van agrarisch uitgesloten - buitenopslag’
Op dit moment is geen bedrijfswoning aanwezig. Door het aantonen van de noodzaak van een
bedrijfswoning, kan een vergunning hiervoor worden aangevraagd bij de gemeente.
De bijbehorende voorschriften zijn op kantoor aanwezig en worden op eerste verzoek aan u
toegezonden.
Informatiebrochure Wijngaardstraat 7 te 6075 NC Herkenbosch 8
Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV
Ligging
Het object is gelegen in het buitengebied van Herkenbosch. Herkenbosch is een kerkdorp met
ongeveer 4.170 inwoners en ligt aan de meanderende Roer, aan de rand van het Roerdal.
Herkenbosch biedt u veel natuurschoon. In de omgeving zijn vele routes, voorzien van
bewegwijzering, om te wandelen, fietsen en paard te rijden. Het object is gelegen op steenworp
afstand van de Duitse grens en de kerkdorpen Melick en Herkenbosch en op 7 minuten afstand van
Roermond en A73.
De gemeente Roerdalen ligt in Midden-Limburg en bestaat uit de kernen Herkenbosch, Melick,
Montfort, Posterholt, St. Odiliënberg en Vlodrop. Het landschap kenmerkt zich door prachtige
bosgebieden, oude rivierarmen, moerasgebieden, uitgestrekte landbouwgebieden en stuifduinen en
pittoreske plaatsjes.
Deze regio werd al vroeg bevolkt, met name de restanten uit de Romeinse tijd zijn op diverse locatie
teruggevonden. Enkele van deze vondsten staan tentoongesteld in het Roerstreekmuseum te St.
Odiliënberg. Het aan de Roer gelegen Sint Odiliënberg wordt gedomineerd door de torens uit van de
uit de 11e eeuw gedateerde Basiliek. Deze Basiliek is van grote kunsthistorische waarde. Roerdalen
herbergt nog enkele bijzondere gebouwen en monumenten, bijvoorbeeld Kasteel Daelenbroek, De
Gisttappermolen, een Beltkorenmolen en de kasteelruïne van Montfort. De cultuurhistorie gaat pas
leven als deze wordt verteld. In het bezoekerscentrum De Meinweg kunt u zich op een leuke
interactieve manier laten informeren over de ontstaanswijze, de cultuurhistorie en de
natuurwaarden van het Nationaal Park De Meinweg en het Roerdal.
Informatiebrochure Wijngaardstraat 7 te 6075 NC Herkenbosch 9
Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV
Kadastrale gegevens
Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Melick en Herkenbosch, sectie H, nummers 49 en 94,
tezamen groot 2.65.90 ha (gele omlijning).
Optioneel is het naastgelegen perceel, kadastraal bekend gemeente Melick en Herkenbosch, sectie
H, nummers 44 en 45, tezamen groot 0.23.81 ha, bij te kopen (rode omlijning). Daarnaast is het
overnemen van de gepachte gronden ook bespreekbaar (circa 2.50.00 ha).
Inlichtingen
Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact
opnemen met Bart Pijs van het kantoor te Baexem, bereikbaar op telefoonnummer: 0475-459260.
Bijlagen
- Kadastrale kaart
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele
aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot
bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.
Overige voor u belangrijke informatie Brochure Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze
informatie is betracht, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens.
Uitnodiging Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt, aan deze gegevens
kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
Bezichtiging Een bezichtiging is geheel vrijblijvend en wordt alleen gepland via ons kantoor of
de makelaar. Wij maken hier graag voldoende tijd voor vrij. Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen (zowel positief als negatief) binnen een week na bezichtiging aan ons kenbaar maakt.
Onderzoeksplicht De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen
bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige (bouwkundige) onderzoek te (laten) verrichten.
Voor de bieding Wij gaan ervan uit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek
heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze brochure, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden.
Aankoopmakelaar Vaak is het verstandig om u te laten vertegenwoordigen door een collega (NVM-)
makelaar die uw belangen in het aankoopproces behartigt. Als verkopend makelaar behartigen wij immers primair de belangen van de verkoper. Uiteraard zullen wij u naar behoren informeren, maar in de onderhandelingen zijn wij uw tegenpartij.
Uitbrengen bod Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u
zich ook duidelijk uit te spreken over onder andere de navolgende zaken:
- eventuele ontbindende voorwaarde(n);
- de gewenste datum van aanvaarding;
- laten uitvoeren van bodemonderzoek;
- laten uitvoeren van een bouwkundig onderzoek;
- aanvullende condities en voorwaarden. Over ontbindende voorwaarden en aanvullende condities moeten partijen het gezamenlijk eens worden. Als bieder krijgt u namelijk niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor bijvoorbeeld de financiering. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden.
Gunning Verkoper behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van
zijn keuze. Overeenkomst Koper kan aan een mondelinge overeenkomst geen rechten ontlenen, verkoper
behoudt zich tot dat er tussen partijen een schriftelijke overeenkomst tot stand is gekomen alle rechten voor. Verkoper is pas gehouden aan de overeenkomst nadat de akte door beide partijen is getekend.
Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels zoals deze voorkomen in
de model-koopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de consumentenbonden en de Vereniging Eigen Huis. Eventueel door de koper te maken voorbehouden worden alleen opgenomen als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken.
Waarborgsom/ Bankgarantie Tenzij anders overeengekomen, zal in de koopakte een bepaling worden
opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom.
Bedenktijd koper De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een
beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen de partijen opgemaakte koopovereenkomst (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin tenminste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn.
Bedenktijd verkoper De voornoemde in de koopakte opgenomen wettelijke bedenktijd zal eveneens
contractueel door en voor de verkoper(s) bedongen worden, onder dezelfde voorwaarden en condities.
NVM Aelmans Rentmeesters & Makelaars is lid van de Nederlandse Vereniging van
Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM). Onafhankelijkheid Aelmans Rentmeesters & Makelaars is niet actief op het gebied van hypotheken en
verzekeringen. Bovendien zijn er geen afspraken met financiers of verzekeraars, waardoor het belang van de klant optimaal is gewaarborgd.
Uw eigen woning Wilt u uw eigen woning of agrarisch bedrijf verkopen? Hiervoor bent u bij Aelmans
Rentmeesters & Makelaars aan het juiste adres. Neem hierover gerust contact met ons op. Wij zijn graag vrijblijvend bereid om u te informeren over wat wij gedurende het volledige verkoopproces voor u kunnen betekenen.
Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: R184903
1234525
Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 10 oktober 2018De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
Deze kaart is noordgerichtPerceelnummerHuisnummerVastgestelde kadastrale grensVoorlopige kadastrale grensAdministratieve kadastrale grensBebouwingOverige topografie
Schaal 1:2000
Kadastrale gemeenteSectiePerceel
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectueleeigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
MELICK EN HERKENBOSCHH49
0 m 20 m 100 m
5 Kap
elw
eg
7
1816 14 12
Kap
elweg
9
10
2
11
87
81aStationsw
eg81
8 64a 4
Wijngaardstraat
2
9597
3985
3144
50
55
33
42
94
3648
567
3984
3006
5697
70
595
6160
45
5437
3045
93
34 594
58
43
49
95
5009
3119
54
35
5932
47
30473049
31
56
66
5432
3771
52
53
29
64
8
63
3652
3048
28
533
46
30
568
3046
3151
51 57
44
48
67
65
520
7 4069
