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Inmobiliaria y Constructora KAN PECH S. A. de C.V.
Manifestación de Impacto Ambiental -Modalidad Particular- Sector Turismo
Proyecto: HOTEL ONE Cap. II- 1 Ubicación: Avenida Concordia, colonia Petrolera, en Ciudad del Carmen, Campeche.
Capítulo 1
Datos Generales del Proyecto, del Promovente y del Responsable del Estudio de Impacto Ambiental.
I.1 Proyecto
En la siguiente página, se presenta un plano a carta, sobre carta topográfica,
donde se observan la ubicación del sitio del proyecto.
I.1.1 Nombre del Proyecto
Construcción del HOTEL ONE, sobre la avenida Concordia, de la colonia
Petrolera, en Ciudad del Carmen, Campeche.
I.1.2 Ubicación del proyecto
La superficie que ocupará el nuevo hotel, es donde antes era parte del
estacionamiento del Hotel Fiesta Inn; la ubicación será sobre la avenida
Concordia, de la colonia Petrolera en Ciudad del Carmen, Campeche.
I.1.3 Tiempo de vida útil del proyecto.
La vida útil del proyecto se estima en 50 años con el debido mantenimiento este
periodo se puede prolongar.
I.1.4 Presentación de la documentación legal
La escritura número 75 hace constar la compraventa del predio urbano s/n de la
avenida Periférica y avenida Concordia, a favor de Inmobiliaria y Constructora
Kan-Pech S.A de C.V., representada por Valentín Manuel Ruiz Anitua y Javier
Antonio Ruiz Anitua, dando fe el Lic. José Manuel Sosa Zavala Titular de la
notaría Pública Número tres registrada de forma definitiva bajo el número 27,824,
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Proyecto: HOTEL ONE Cap. II- 2 Ubicación: Avenida Concordia, colonia Petrolera, en Ciudad del Carmen, Campeche.
inscripción tercera, folio 209 al 213 del tomo 80-L de la fecha 19 de diciembre del
2000.
La superficie que ocupará el nuevo hotel, se encuentra dentro de la superficie
escriturada en el anterior instrumento.
I.2 Promovente
I.2.1 Nombre o razón social
KAN-PECH S. A DE C.V.
I.2.2 Registro Federal de Contribuyentes del promovente
ICK991204NK5
I.2.3 Nombre y cargo del representante legal
C.P. Jorge Alberto Montalvo Aguilar
Representante legal
(Se anexa poder notarial)
I.2.3 Dirección del promovente o de su representante legal para recibir u oir
notificaciones.
Calle; Callejón Mártires de Tlapacoyan, No. 51, Colonia; Centro, C.P 91700,
municipio de Veracruz. Tel. (29) 32 66 88.
Correo electrónico: [email protected]
I.3 Responsable de la elaboración del estudio de impacto ambiental
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Proyecto: HOTEL ONE Cap. II- 3 Ubicación: Avenida Concordia, colonia Petrolera, en Ciudad del Carmen, Campeche.
I.3.1.- Nombre o Razón Social.
Biotec de Xalapa S. A. de C. V.
I.3.2.- Registro Federal de Contribuyentes o CURP.
BXA 910114 I91
I.3.3.- Nombre del responsable técnico del estudio.
Biól. María Ana Quintero Flores
CURP: QUFA810220MVZNLN06
Cédula profesional: 4613232
I.3.4.- Dirección del responsable técnico del estudio.
Luis J. Jiménez, Número 13, Colonia del Maestro, C.P. 91030, Xalapa-Enríquez,
Ver. ,Tel. y Fax 01(228) 815 14 96, [email protected]
I.3.5.- Responsable de la Gestión del Estudio Federal ante la SEMARNAT
Arq. Jorge Velázquez Straffon
Capítulo 2
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Proyecto: HOTEL ONE Cap. II- 4 Ubicación: Avenida Concordia, colonia Petrolera, en Ciudad del Carmen, Campeche.
Descripción del proyecto.
II.1 Información general del proyecto
II.1.1. Naturaleza general del proyecto
El proyecto es referente a un hotel que llevará por nombre HOTEL ONE; éste se
ubicará en lo que anteriormente era parte del estacionamiento del Hotel Fiesta Inn
cuya construcción fue autorizada mediante el oficio SEMARNAT/451 de fecha 30
de noviembre del 2000, por la SEMARNAP Delegación Federal del Estado de
Campeche; por lo tanto el predio se ubica sobre la avenida Concordia de la
colonia Petrolera en la ciudad del Carmen, Campeche.
Cabe mencionar que el proyecto se desarrollará en base a los estándares y
soluciones arquitectónicas que aseguren el buen funcionamiento y la estética del
edificio; esté será proyectado de forma vertical, conforme al siguiente esquema:
Esquema 1.- Concepto arquitectónico del hotel
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Proyecto: HOTEL ONE Cap. II- 5 Ubicación: Avenida Concordia, colonia Petrolera, en Ciudad del Carmen, Campeche.
La superficie que ocupará el nuevo hotel es de 1,339.00 m2, y será un edificio que
constará de una planta baja y 7 niveles. Cada nivel estará constituido de 18
habitaciones, para tener un total de 126 habitaciones. En el nivel 1º estará el
cuarto de discapacitados.
Para lograr la conexión vertical con todos los niveles del edificio se contemplan 2
elevadores centrales y dos escaleras de emergencia a los extremos del edificio,
La planta baja estará conformada de acuerdo a la siguiente tabla de áreas y
superficies:
NIVEL ÁREAS SUPERFICIES
Motor Lobby Motor Lobby 47.00 m2
Pla
nta
b
aja
Lobby 41.00 m2
Comedor 102.00 m2
Sanitarios públicos hombres y sanitarios mujeres 25.00 m2
Cuarto de maquinas y cisterna 128.00 m2
Comedor de empleados 16.00 m2
Pinturas y tóxicos 6.69 m2
Ropería y centro de autolavado 44.79 m2
Vestidores colaboradores 32.00 m2
Sanitarios 13.49 m2
Bodega 14.92 m2
Sala de juntas 8.46 m2
Front desk 10.00 m2
Business corner 14.00 m2
RDI 12.50 m2
Oficinas administrativas 48.00 m2
Patio de maniobras (Circulación, accesos, anden,
escaleras) y áreas verdes
775.15 m2
Total 1,339.00 m2
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Proyecto: HOTEL ONE Cap. II- 6 Ubicación: Avenida Concordia, colonia Petrolera, en Ciudad del Carmen, Campeche.
Las habitaciones serán Categoría Economy Class, pensado para el personal
técnico y empleados que requieren de habitaciones limpias, cómodas, bien
equipadas, con un estilo y diseño actual, cuya tarifa sea accesible que vincule
seguridad y confianza.
El hotel contará con áreas verdes ajardinadas, un área de estacionamiento que
compartirá con el Hotel Fiesta Inn, Cd del Carmen y será de aproximadamente
140 cajones.
La planta baja tendrá un entrepiso de 4 metros y del nivel 1º al 7º tendrá un
entrepiso de 3.15 metros.
El hotel requerirá de Gas L.P para el servicio de comedor, por lo que contará con
un tanque estacionario de 5,000 lts, ubicado en la azotea del hotel. Así mismo,
para el lavado de blancos se utilizarán calderas.
Finalmente, es importante mencionar que fue necesario retirar y reubicar la planta
de tratamiento existente, la cual será construida en otra superficie del hotel Fiesta
Inn; así mismo, está nueva planta dará tratamiento a las aguas residuales del
HOTEL ONE, Fiesta Inn y Restaurante Bennigan´s.
II.1.2 Selección del sitio
De cierta forma la finalidad es ampliar el servicio de hospedaje en la zona de
Ciudad del Carmen, por lo que el predio representa una buena oportunidad para la
creación del nuevo hotel por contar con una buena ubicación y acceso, por lo que
se ha procedido a realizar los estudios y trámites correspondientes para llevar a
cabo dicho proyecto.
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Proyecto: HOTEL ONE Cap. II- 7 Ubicación: Avenida Concordia, colonia Petrolera, en Ciudad del Carmen, Campeche.
II.1.3 Ubicación física del proyecto y planos de localización
El sitio del proyecto se ubica sobre la avenida Concordia, en la colonia Petrolera
en Ciudad del Carmen, Campeche, específicamente en las siguientes
coordenadas:
COORDENADAS DE UBICACIÓN DEL PREDIO
PUNTO GEORREFERENCIADO
UTM
X Y
1 625199 2062418
2 625119 2062475
3 625093 2062450
4 625092 2062436
5 625142 2062393
Ver en las páginas siguientes los planos de localización del sitio, carta topográfica digital
de Ciudad del Carmen y sobre imagen digital Google.
II.1.4 Inversión requerida
La inversión del proyecto será aproximadamente de $62´000,000.00 (Sesenta y
dos millones de pesos 00/100).
II.1.5 Dimensiones del proyecto
La superficie total del terreno es de 1,339.00 m2 (100%), siendo ésta misma la
superficie a afectar y para obras permanentes.
La superficie donde se realizará el desplante específicamente del edificio será
sobre una superficie de 550.00 m2. Y la superficie construida será de 3, 832 m2.
II.1.6 Uso actual del suelo y/o cuerpos de agua en el sitio del proyecto y en
su colindancias.
Uso de suelo actual es comercial, de servicios y equipamiento, observándose en
los alrededores un Soriana, un depósito de Cerve Car, el Bennigans, oficinas de
Famsa empresarial, entre otros.
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Proyecto: HOTEL ONE Cap. II- 8 Ubicación: Avenida Concordia, colonia Petrolera, en Ciudad del Carmen, Campeche.
Usos de los cuerpos de agua: Los cuerpos de agua son para pesca
principalmente.
El terreno se ubica en la parte central en la colindancia Oeste del terreno general
del Hotel Fiesta Inn. Las colindancias específicas de la superficie que ocupará el
nuevo hotel, son al noroeste con la avenida concordia, al noreste con el acceso de
lo que formaba parte del estacionamiento del hotel Fiesta Inn, al Sur este con
edificio del Hotel Fiesta Inn, al suroeste con la barda que colinda con las
instalaciones de Famsa empresarial.
II.1.2 Urbanización del área y servicios requeridos.
El sitio del proyecto se encuentra en un área urbana, donde se cuenta con todos
los servicios, como lo son vías de acceso, agua potable, energía eléctrica, líneas
telefónicas, etc. Por tal motivo, el proyecto tendrá acceso a los mismos servicios.
Con relación al drenaje, no existe sistema de drenaje en Cd. del Carmen, por lo
que se plantea la construcción de una nueva planta de tratamiento que de
tratamiento a ambos hoteles y al restaurante Bennigan´s.
Excepcionalmente, en caso de ser necesario se acarreará material de bancos que
cuenten con la autorización respectiva.
Planta de Tratamiento de Aguas Residuales
Al proyecto se anexa el plano de la ubicación de lo que será la nueva planta, así
como una memoria descriptiva.
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Proyecto: HOTEL ONE Cap. II- 9 Ubicación: Avenida Concordia, colonia Petrolera, en Ciudad del Carmen, Campeche.
Para las etapas de preparación del sitio y construcción, para la disposición de
aguas residuales y residuos generados por los trabajadores, se podrán ocupar los
sanitarios de empleados del hotel Fiesta Inn.
El combustible necesario para las máquinas y equipo empelados en las
actividades de preparación del sitio y construcción, como gasolina y diesel, será
obtenido de la estación de servicio más cerca; el consumo dependerá del estado
en que se encuentre la maquinaria y su tiempo de uso.
En la etapa constructiva, se requerirá de fletes para el acarreo de grava, concreto
y tuberías, para la instalación de las redes de servicio y demás materiales de
construcción.
Durante la operación, se requerirá fundamentalmente de gas doméstico LP, para
proporcionar agua caliente a las habitaciones. Éste será manejado a través de un
tanque estacionario de 5, 000 litros de capacidad.
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Proyecto: HOTEL ONE Cap. II- 10 Ubicación: Avenida Concordia, colonia Petrolera, en Ciudad del Carmen, Campeche.
II.2 Características particulares del proyecto.
II.2.1 Programa general de trabajo
El proyecto se llevará a cabo en un tiempo estimado de 9 meses. Se tienen
programadas las siguientes actividades para llevar acabo el proyecto:
ACTIVIDADES TIEMPO EN MESES
1 2 3 4 5 6 7 8 9
Retiro de planta de tratamiento, de
pavimentos y vegetación.
Construcción de planta de tratamiento
Preliminares y desplante
Estructura de concreto
Albañilería y Acabados
Elevadores
Instalación hidrosanitaria
Líneas troncales de agua fría y agua caliente
Colocación de muebles y accesorios de
baños
Sistema contra incendio y detección de
humos
Instalación de gas
Instalación eléctrica
Instalación de telefonía
Aire acondicionado
Jardinería
Señalizaciones
Mobiliario y decoración
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Proyecto: HOTEL ONE Ubicación: Avenida Concordia, colonia Petrolera en Ciudad del Carmen, Campeche. Cap. I- 11
II.2.2 Preparación del sitio
Como actividades principales en la preparación del sitio, se tendrán las siguientes:
Actualmente la demolición de la planta de tratamiento ya fue realizada, sin
embargo las obras de construcción para la instalación de la nueva planta aun no
han iniciado.
Retiro de pavimentaciones: Una vez que se hagan las limitaciones y
marcaciones, se procederá a ingresar maquinaria para retirar el pavimento
existente y este será llevado a donde lo indique el H. Ayuntamiento de Ciudad del
Carmen.
Retiro de vegetación: Para llevar a cabo el nuevo desarrollo del HOTEL ONE, será
necesario el retiro de 3 árboles de palo de tinte y/o campenche, 2 ficus, 12 palmas
canaria, 1 guayabo, 1 cocuite, 1 aralia, así como unas plántulas de coqueta texana
y croto.
Posteriormente, se procederá a llevar las actividades preliminares que son:
Excavaciones, conformación y compactación: Se ingresará maquinaria pesada
para excavar y compactar el suelo, con el fin de albegar la cimentación del nuevo
hotel. Se realizará el suministro, tendido y apisonado de capa estabilizadora y se
compactará al 100% de su Proctor estándar. El fondo de la excavación deberá ser
compactado con plancha vibratoria o rodillo con suficiente agua.
El relleno de las excavaciones se realizará con el mismo material producto de las
excavaciones y material constructivo, compactado al 95 % de su Proctor estándar,
cuidando que el material no se encuentre saturado, ya que este estado impedirá
su correcta compactación.
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Proyecto: HOTEL ONE Ubicación: Avenida Concordia, colonia Petrolera en Ciudad del Carmen, Campeche. Cap. I- 12
II.2.3 Descripción de obras y actividades provisionales del proyecto
Se deberá realizar el mantenimiento preventivo de la maquinaria a utilizar; la
maquinaria recibirá el mantenimiento fuera del sitio del proyecto.
Como obra asociada se contempla la construcción de la nueva planta de
tratamiento.
II.2.4 Etapa de construcción
Para llevar a cabo la construcción del hotel se requerirá de 280 empleados
tomando en cuenta la rotación del personal.
Reubicación de la planta de tratamiento
Se realizará la nueva conexión de la planta, la instalación eléctrica, bombeo y la
obra civil de la planta.
Las obras constructivas del hotel se llevará a cabo en un periodo de 9 meses, en
esta etapa se considera todas las instalaciones que darán servicio al hotel. Las
obras constructivas serán conforme a lo siguiente:
Motor lobby, el hotel estará desplantado a 80 cms del nivel de terreno y
tendrá acceso mediante una plataforma vehicular a cubierto de 47 m2, la
cubierta será de lamina de policarbonato transparente semicurva con
soportes metálicos, se apoyara sobre dos columnas rectangulares de
concreto y forradas de lámina de alucobond en sección circular, el piso del
carril vehicular será a base de pavimento asfáltico y mármol tabertino en
piezas de 60 x 60 cms en el vestíbulo de acceso.
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Proyecto: HOTEL ONE Ubicación: Avenida Concordia, colonia Petrolera en Ciudad del Carmen, Campeche. Cap. I- 13
Lobby, de 41 m2, es el vestíbulo principal del hotel que enlaza a todas las
demás áreas publicas y de consumo, enmarca el diseño y funcionalidad del
edificio, el acabados en el piso será en mármol fiorito travertino de 60 x 60
cms, en los muros llevara pintura vinílica texturizada en color blanco y el
plafón será de tablaroca corrido de suspensión visible acabado, con pintura
vinílica color blanco.
Front desk: entrando por el lobby a mano izquierda encontramos el front
desk, en un área de 10 m2, se ubica una barra con cubierta de granito
juparana gold con un diseño moderno de buen gusto, soportado por un
mueble de madera el cual esta resuelto con la finalidad de hacer más ágil y
agradable al huésped la contratación y recepción de su habitación.
interactúan otras áreas que brindan un servicio extra, es el caso de la
bodega de equipaje o check-room, un bloque de cajas de seguridad, donde
se puede dejar en custodia objetos de valor o computadoras.
Comedor, con un área de 102 m2, se ubica inmediato al lobby principal y
tiene una capacidad para 52 comensales, en donde se pueden distribuir en
mesas para dos y cuatro personas o bien, sillones y sofás, dándole al
huésped una sensación de comfort ya que se puede utilizar como área de
trabajo, o para tomar una bebida o vertv. Muy próximo se encuentra la
barra de granito juparana gold, donde se montaran el desayuno y comida,
cuenta también con una maquina refrescos, café o golosinas. el piso será
de mármol fiorito travertino, los muros llevara pintura vinílica texturizada en
color blanco y naranja dando un toque de calidez al espacio, el plafón será
de tablaroca acabado con pintura vinílica color blanco.
Oficinas, formado por un área total de 36 m2, ubicada posterior a la
recepción, se distribuyen la oficina del gerente general, oficina de ventas y
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Proyecto: HOTEL ONE Ubicación: Avenida Concordia, colonia Petrolera en Ciudad del Carmen, Campeche. Cap. I- 14
oficina de contabilidad, anexa a estas, se encuentra el área de red digital
integrada (r.d.i.) de 12 m2 donde se canalizan los sistemas y programas que
dan soporte al hotel. acabadas con piso de cerámica de 30 x 30, plafón
modular de suspensión visible y pintura vinílica texturizada, en muros y
canceles de aluminio blanco.
Business corner, formado por un área total de 14 m2, ubicado inmediato al
lobby principal, cuenta con 2 posiciones de trabajo equipadas con
computadoras e internet y una sala de juntas para 4 personas, el piso será
de mármol fiorito travertino y alfombra en sala de juntas, en los muros
llevara pintura vinílica texturizada color blanco y el plafón será de tablaroca
corrido de suspensión visible acabado con pintura vinílica color blanco.
Sanitarios públicos hombres y mujeres, con un área total de 25 m2, dan
servicio al comedor, lobby, centro de negocios, en el acceso cuenta con un
teléfono publico y están equipados con sistemas electrónicos ahorradores
de agua los cuales funcionan con baterías, cuentan con un sanitario
handicap en hombres y mujeres respectivamente. El piso tendrá como
acabado mármol fiorito travertino, plafón de tablaroca con pintura de vinílica
color blanco, en los muros llevara pintura vinílica texturizada color blanco.
Áreas de servicio
Localizados en un área estratégica, para dar servicio a todas y cada una de las
áreas del hotel, reduciendo al máximo circulaciones:
Patio de maniobras, esta área es el inicio y acceso de los servicios; cuenta
con un espacio para recibir un camión de reparto, conecta directamente al
andén, existe un cuarto para basura húmeda con sistema de refrigeración
para evitar su descomposición y malos olores acabado con azulejo blanco
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Proyecto: HOTEL ONE Ubicación: Avenida Concordia, colonia Petrolera en Ciudad del Carmen, Campeche. Cap. I- 15
de línea económica, un área para prelavado de verduras, y cuartos para la
contención de tóxicos, químicos y pinturas. Esta área estará resguardada
por una caseta de vigilancia que se ubica en el acceso y controla el ingreso
y salida de empleados. Sus acabados en piso son aparentes, los muros son
terminados con pintura de esmalte y plafón de tablaroca con resistencia al
fuego.
Baños y vestidores para empleados: en un área de 32 m2, dividido en
sección para hombres y mujeres, contará con regaderas, muebles
sanitarios y un área de lockers. El piso tendrá un acabado en piso de
cerámica de 30 x 30, plafón de tablaroca corrido de suspensión visible
acabado con pintura de esmalte color blanco; el plafón será resistente al
fuego; en los muros llevará pintura de esmalte color blanco.
Casa de máquinas y cisterna, en un área de 128 m2; está dividida en
planta baja y en área exterior (cisterna); en planta baja se ubicarán las
calderas, tanques de almacenamiento de agua caliente y en la cisterna se
localizan las bombas de incendio, filtros y equipos suavizadores de agua.
Comedor de empleados: Se localizará en un área de 16 m2, y según el
horario, desempeña las funciones, de preparación y elaboración de la
comida, y en un horario diferente es el comedor de empleados. Contará con
una barra de acero inoxidable; el piso será de loseta de cerámica en 30 x
30 cms, los muros llevarán un acabado de pintura de esmalte color blanco,
el plafón será de tablaroca corrido de suspensión visible, acabado con
pintura vinílica color blanco.
El Centro de auto lavado de ropa, es un área pública; los huéspedes
pueden hacer uso de los equipos de lavado y planchado; estas funcionan
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Proyecto: HOTEL ONE Ubicación: Avenida Concordia, colonia Petrolera en Ciudad del Carmen, Campeche. Cap. I- 16
con fichas que adquieren en el front desk. Se integra en un área de 9 m2 y
se ubica en el 2° piso.
Ropería central, en un área de 30 m2 ubicada en planta baja, ligada a las
roperías de cada piso por medio del chute o tiro de ropa sucia, es en donde
se clasifica y almacena la ropa sucia y limpia respectivamente dentro de un
área confinada, administrada por el ama de llaves. El acabado en el piso es
a base de concreto escobillado, muros de block de cemento repellados con
cemento arena acabado fino terminado con pintura de esmalte y plafón de
tablaroca tipo rf.
Planta 1º, 2º, 3º, 4º, 5º, 6° y 7° nivel, en estos niveles tipo tendrán el mismo
numero de habitaciones (18 habitaciones por planta) para dar un total de
126 habitaciones. La mezcla de cuartos estará de acuerdo a la demanda de
la plaza, él módulo tipo de la habitación es de 17.42 m2 tomado a ejes;
estas habitaciones se comunicarán en forma vertical por medio de dos
elevadores centrales y dos escaleras de emergencia; contarán también con
un área de servicio por nivel destinado para ropería. (en el nivel 1º. estará
el cuarto de discapacitados).
Habitaciones doble y Queen: son tipo y contaran con un clóset escritorio,
televisor de 21”, internet inalámbrico y por cable, teléfono, secadora de
cabello, un colgador para ropa. El baño tindrá el w.c. separado en el
cubículo con puerta para privacidad; la misma puerta de acceso al baño
funciona para cerrar el w.c., la regadera está recubierta y el lavabo será
acabado en mármol. En el área de la regadera el piso será de mármol fiorito
, en los muros llevará lambrín de mármol fiorito; el plafón será de tablaroca
corrido de suspensión visible, acabado con pintura de esmalte color blanco,
en el área del vanity y en el wc llevara piso de mármol fiorito; los muros
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Manifestación de Impacto Ambiental -Modalidad Particular- Sector Turismo
Proyecto: HOTEL ONE Ubicación: Avenida Concordia, colonia Petrolera en Ciudad del Carmen, Campeche. Cap. I- 17
tendrán un acabado de pintura vinílica texturizada color blanco, el plafón
será de tablaroca corrido con suspensión visible acabado con pintura de
esmalte color blanco; el piso en el área de la habitación será de laminado
apariencia madera; los muros tendrán un acabado de pintura vinílica
texturizada color blanco, el plafón será de tablaroca acabado con pintura
vinílica color blanco. Las habitaciones dobles, contaran con camas twin
que se unen para formar una cama king.
La habitacion handicap, cuenta con un clóset escritorio, televisor de 21”,
internet inalámbrico y por cable, teléfono, secadora de cabello, un colgador
para ropa, el baño tiene el w.c; la regadera está recubierta y el lavabo será
acabado en mármol. En el área de la regadera el piso será de mármol
fiorito, en los muros llevará lambrín de mármol fiorito; el plafón será de
tablaroca corrido de suspensión visible , acabado con pintura de esmalte
color blanco, en el área del vanity y en el wc llevará piso de mármol fiorito;
los muros tendrán un acabado de pintura vinílica texturizada color blanco ,
el plafón será de tablaroca corrido con suspensión visible acabado con
pintura de esmalte color blanco; el piso en el área de la habitación será de
laminado apariencia madera; los muros tendrán un acabado de pintura
vinílica texturizada color blanco; el plafón será de tablaroca acabado con
pintura vinílica color blanco. Constará con cama matrimonial y una puerta
de intercomunicación; el baño tendrá barras de seguridad cumpliendo con
los estándares de seguridad existentes.
Eléctricas: Se colocarán los interruptores generales de protección, salida de
iluminación, contactos, apagadores, teléfono, computación, sonido y seguridad,
equipos de control por cada nivel y cada área especifica.
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Proyecto: HOTEL ONE Ubicación: Avenida Concordia, colonia Petrolera en Ciudad del Carmen, Campeche. Cap. I- 18
Habrá aire acondicionado en cada habitación y en todas y cada una de las áreas
públicas.
Hidrosanitarias: Salida de agua fría y caliente en general para cada área
especifica del hotel, a base de tuberías de cobre.
Equipos contra incendios: Extinguidores localizados en áreas especificas.
Áreas jardinadas: el área jardinada se ubicará en el primer nivel del hotel, donde
se colocará pasto y plantas ornamentales.
Pintura general y colocación de señalamientos: Se instalará la señalización de
tipo enunciativo y restrictivo, de acuerdo con la normatividad en la materia.
Todo el proyecto estará protegido contra incendio en base a dos sistemas:
Se empleará un sistema de detección de humos en todas las áreas y
en cada uno de los cuartos, monitoreado por un tablero central
ubicado en las oficinas, que a su vez está conectado con la central
de bomberos de la zona y la policía.
Un segundo sistema conformado con rociadores automáticos,
igualmente en todas las áreas así como en cada una de las
habitaciones. Este sistema, activado por calor garantiza que en el
caso de un sinistro se liberara una cortina de agua en las zonas que
se requiera.
II.2.5 Etapa de operación y mantenimiento
Inmobiliaria y Constructora KAN PECH S. A. de C.V.
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Proyecto: HOTEL ONE Ubicación: Avenida Concordia, colonia Petrolera en Ciudad del Carmen, Campeche. Cap. I- 19
Una vez que se encuentre construido el Hotel y su operación consistirá en brindar
el servicio de hospedaje. El hotel operará los 365 días del año, las 24 hrs. del día.
b) Descripción general del tipo de servicios que se proporciona en las
instalaciones
El nuevo hotel brindará a sus huéspedes, el servicio de hospedaje, comedor, sala
de juntas y estacionamiento.
c) Métodos y técnicas que se utilizarán, en especial las que tengan
relación directa con la emisión y control de residuos líquidos, sólidos
o gaseosos
No se tiene contemplada la utilización de métodos y/o técnicas que permitan
reducir la generación de residuos.
d) Tipo de operaciones a sistemas, equipos, etc.
El mantenimiento correctivo contempla actividades a desarrollar para sustituir
algún equipo o instalación de acuerdo al programa de mantenimiento o por
reparación o sustitución de los mismos por fallo repentino. Por seguridad y para
evitar riesgo, toda reparación será realizada por personal del hotel capacitado o
por empresas especializadas, utilizando la herramienta y refacciones adecuadas
que garanticen atender correctamente y a tiempo, cualquier eventualidad.
e) Especificar si se pretende llevar a cabo control de malezas o fauna
nociva, describiendo los métodos de control.
No se contempla un control de malezas, puesto que el sitio del proyecto no existe.
Para el control de fauna nociva (si llegará a existir), lo llevará a cabo una empresa
especializada, utilizando para ello, materiales biodradables.
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Proyecto: HOTEL ONE Ubicación: Avenida Concordia, colonia Petrolera en Ciudad del Carmen, Campeche. Cap. I- 20
II.2.6 Descripción de obras asociadas al proyecto
La única obra asociada será la planta de tratamiento.
II.2.7 Etapa de abandono del sitio
El hotel será una obra de carácter permanente, por lo que no se contempla una
etapa de abandono del sitio.
II.2.8 Utilización de explosivos
No se pretende utilizar algún tipo de explosivo.
II.2.9 Generación, manejo y disposición de residuos sólidos, líquidos y
emisiones a la atmósfera.
Etapa de preparación y construcción:
Residuos sólidos: durante la etapa de preparación se generarán residuos
vegetales y algunas tierras, los cuales pueden ser reutilizados para la
creación de jardineras. También se generarán residuos especiales de
construcción, como escombros de pavimentos, tabique, piedras, madera,
alambre, plásticos, cal, cerámica, piso, varillas, entre otros. Los residuos de
construcción pueden ser desalojados conforme se vayan generando. Serán
retirados al lugar que indique el H. ayuntamiento de Ciudad del Carmen.
Para la disposición de residuos especiales de construcción se colocarán
contendores de 200 litros rotulados y colocados estratégicamente.
Residuos sólidos urbanos: Tomando en cuenta el número de
trabajadores, los residuos que pudieran generar serán: residuos de comida,
papel, envases de vidrio, plástico, latas de aluminio, bolsas de polietileno,
etc., toda vez que el personal consume preferentemente alimentos no
perecederos. Serán instalados contenedores para la disposición de
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residuos sólidos, los cuales serán rotulados y colocados estratégicamente
en el frente de trabajo.
Emisiones a la atmósfera y emisiones de ruido: Con motivo del retiro de
pavimentos y movimiento de vegetación se generarán partículas
suspendidas, a causa del polvo y de los humos de la maquinaria a utilizar,
no obstante estos serán mínimos, puntuales y temporales. Las emisiones
sonoras correspondientes a la maquinaria a emplear, no rebasarán la
normatividad, dichos efectos también serán temporales.
Por lo tanto, las emisiones a la atmosfera serán gases, humos y polvos
ocasionados por la utilización de la maquinaria y equipo. Estás emisiones
serán mínimas y muy localizadas, dentro del predio.
Descarga de aguas residuales: No se infiltrarán aguas residuales, se
propone utilizar los sanitarios de empleados del Hotel Fiesta Inn.
Residuos peligrosos: Estos residuos serán generados por el pintado de
las instalaciones del nuevo hotel, que por consiguiente generarán, estopas,
botes, residuos de pintura, trapos y papeles impregnados con aceite,
pintura, solventes. Su almacenamiento deberá ser temporal y deberán ser
manejados por una empresa especializada autorizada por la SEMARNAT.
Etapa de operación:
Residuos sólidos: Durante la operación del hotel se generarán residuos
sólidos (vidrio, papel, cartón, plásticos y aluminio), como archivos y papel
de oficina, residuos orgánicos producidos en comedores y basura en
general. Dichos residuos serán dispuestos como lo indique el H.
ayuntamiento de Ciudad del Carmen.
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Emisiones a la atmosfera: No existirán emisiones a la atmósfera durante
la operación del hotel. La caldera se colocará en el cuarto de máquinas,
funcionará con energía eléctrica.
También se prevé una mínima emisión por los vehículos que entre al
estacionamiento, no obstante se prevé que no rebasen los límites contenido
en la norma NOM-080-SEMARNAT-1994
Residuos peligrosos: Se producirá por las actividades de mantenimiento
al sistema de aire acondicionado y a las instalaciones en general (botes,
residuos de pintura, estopa, trapos y papeles impregnados con aceite o
pintura, grasa, solventes y aceites gastados provenientes de la lubricación
de quipos y maquinaria); la persona física o moral que realice dichas
actividades, instalará depósitos separados de residuos peligroso (de
acuerdo a su estado físico), con capacidad de 200 litros y con tapa,
contando con rótulos que señalen el contenido. Su almacenamiento será
temporal, hasta la entrega para su manejo, a una empresa o gestor
autorizado por la SEMARNAT, que cuente con las autorizaciones
respectivas y vigentes.
Aguas residuales: Se generarán aguas negras conteniendo materia
orgánica y elementos patógenos y aguas grises. Estas aguas serán
enviadas a la planta de tratamiento y las aguas tratadas deberán cumplir
con la norma NOM-001- SEMARNAT-1996, que establece los límites
máximos permisibles de contaminantes en las descargas residuales en
aguas y bienes nacionales.
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II.2.10 Infraestructura para el manejo y la disposición adecuada de los
residuos.
Los residuos sólidos urbanos serán trasladados por trasladados por el servicio de
limpia público del H. Ayuntamiento al basurero municipal de la ciudad del Carmen.
Los residuos de manejo especial, en este caso, producidos por el mantenimiento
del edificio, serán dispuestos en lugares autorizados para tales fines.
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Capítulo 3 Vinculación con los Ordenamientos Jurídicos Aplicables en Materia Ambiental y, en su caso con la Regulación de Uso de Suelo
El proyecto será regido por la LEY GENERAL DEL EQUILIBRIO ECOLOGICO Y
LA PROTECCIÓN AL AMBIENTE, Sección V. Evaluación de Impacto Ambiental.
Art. 28: La evaluación de impacto ambiental, es el procedimiento a través del cual,
la secretaría establece las condiciones a que se sujetará la realización de obras y
actividades que puedan cuasar desequilibrio ecológico o rebasar los límites y
condiciones establecido en las disposiciones aplicables para proteger al ambiente
y preservar y restaurar los ecosistemas, a fin de evitar o reducir al mínimo sus
efectos negativos sobre el ambiente. Para ello, en los casos que determine el
Reglamento que el efecto se expida, quienes pretendan llevar a cabo alguna de
las siguientes obras o actividades, requerirán previamente la autorización en
materia de impacto ambiental de la secretaría:
XI Obras y actividades en áreas naturales protegidas de competencia de la
Federación.
Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente en Materia de Evaluación del Impacto Ambiental.
CAPÍTULO II. De las obras o actividades que requieren autorización en materia de
Impacto Ambiental y de las excepciones.
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Art. 5. Quienes pretendan llevar a cabo alguna de las siguientes obras o
actividades, requerirán previamente la autorización de la Secretaría en materia de
impacto ambiental:
S) Obras en áreas naturales protegidas:
Cualquier tipo de obra o instalación dentro de las áreas naturales protegidas de competencia federal.
PLAN DE ORDENAMIENTO ECOLOGICO DEL TERRITORIO (POT)
El ordenamiento ecológico del territorio (2000), al ser a una escala de 1: 4000, 000
no permite visualizar con exactitud las políticas aplicables a la zona del proyecto.
De manera general y acorde a los mapas del ordenamiento, pueden considerarse
las políticas de aprovechamiento, restauración y conservación.
Por su parte, el estado de Campeche, no cuenta con un ordenamiento ecológico
de su territorio.
PLANES Y PROGRAMAS DE DESARROLLO URBANO REGIONALES O
MUNICIPALES.
PLANEACIÓN NACIONAL DE DESARROLLO 2007-20102 Es el instrumento rector del Sistema Nacional de Planeación Democrática, en el
que se exponen las prioridades, objetivos y estrategias que se ha fijado la
administración pública federal. Teniendo como premisa básica la búsqueda del
Desarrollo Humano Sustentable, esto es, del proceso permanente de ampliación
de capacidades y libertades que permitan todos los mexicanos tener una vida
digna sin comprometes el patrimonio de las generaciones futuras.
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Como estrategias para el desarrollo de la nación, se menciona en la número cinco,
que se debe “hacer de México un país líder en la actividad turística. En la
estrategia seis se menciona que se debe hacer del turismo una prioridad nacional
para generar inversiones, empleos y combatir la pobreza, en las zonas con
atractivos turísticos competitivos. Por último la estrategia siete comenta que se
debe asegurar un desarrollo turístico integral, donde el sector turístico requiere de
estrategias que permitan aprovechar todo el potencial de crecimiento. En este
rubro el proyecto que se pretende desarrollar dentro del municipio del
Carmen, Estado de Campeche, contribuye en apoyar las estratégicas de la
Presente Planeación Nacional de Desarrollo, al incrementar el impulso
turístico dentro del municipio. Con la creación de un nuevo hotel para
albergar turistas y huéspedes.
PLAN ESTATAL DE DESARROLLO CAMPECHE 2003-2009 Entre uno de los objetivos estratégicos del Plan Estatal es definir una política
social del Estado, que permita a toda costa, abatir mediante inversiones de
carácter social, los rezagos que caracterizan a la pobreza en materia de salud,
vivienda, empleo e infraestructura de servicios, guiando sus acciones mediante la
participación ciudadana en la toma de decisiones, hacia la consolidación de una
cultura comunitaria autogestora que abata rezagos y desarrolle potencialidades.
Dentro de sus estrategias tiene la de implementar programas de desarrollo urbano
regional que promuevan la equidad entre las localidades del estado, reconociendo
las características medio-ambientales e histórico-culturales de cada región;
también el de instrumentar mecanismos de planeación urbana para reducir las
situaciones de riesgo para la población, así como prevenir y corregir el deterioro
ambiental.
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El proyecto de construcción de un hotel, tiene como objeto prestar el
servicio al turista. Así mismo, este proyecto se inserta en el contexto del
Plan Estatal de Desarrollo Campeche al ser una obra de capital privado que
permitirá cumplir con el objetivo estratégico de apoyar el crecimiento
económico de la zona incrementando el empleo e infraestructura de
servicios al turismo.
PROGRAMA SECTORIAL DE DESARROLLO URBANO DEL ESTADO DE CAMPECHE 2004-2009. El programa sectorial de desarrollo urbano 2004-2009 es un instrumento de
planeación que surge como respuesta a las demandas de la sociedad
campechana y se deriva del Plan Estatal de Desarrollo 2003-2009.
Este Programa brinda soluciones en materia de Desarrollo Urbano, a las
necesidades que la administración pública enfrenta, para atender de forma
adecuada y eficiente la compleja problemática urbana que el estado presenta y
que está compuesta por diversos condicionantes de tipo natural, social, cultural,
político y económico.
En este Programa se define el modelo para el Sistema de Centros de Población
Estatal que permitirá en un futuro cercano, propiciar las condiciones necesarias
para un Desarrollo Urbano equilibrado en el Estado, procurando igualar las
oportunidades de todas las regiones y mejorar las condiciones de vida de su
población, en armonía con su entorno natural.
En este punto el proyecto brinda al Programa de Desarrollo Urbano, el
impulso al Desarrollo Urbano dentro de la Ciudad del Carmen al colaborar
con la construcción de infraestructura en el ámbito turístico.
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PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO DE CARMEN 2006-2009. Dentro de este Plan, se tienen 6 ejes estratégicos, dentro del cual se encuentra el
de Desarrollo Sustentable y calidad de Vida; en el cual se refiere a las condiciones
materiales indispensables que posibilitan que las personas puedan satisfacer sus
necesidades y contar con un mínimo de calidad de vida, como requisito para
acceder a otros niveles de desarrollo.
Asimismo, está orientado a fortalecer la economía del municipio a través de la
generación de empleo, la competitividad y la inversión productiva, en un marco de
protección al medio ambiente.
Por lo anterior, es claro que el proyecto no se contrapone con los ejes
estratégicos del Plan ya que se pretende incrementar la economía al generar
empleo dentro del municipio, así como impulsar el desarrollo económico
dentro del mismo.
PROGRAMA DIRECTOR URBANO 2009 DEL CENTRO DE POBLACIÓN DE CIUDAD DEL CARMEN, CAMPECHE. El Sistema Municipal de Planeación de Carmen, tiene a su cargo el Programa
Director Urbano (PDU) de Ciudad del Carmen, el cual es uno de sus principales
instrumentos de planeación de estrategias y políticas de mejoramiento de la
ciudad; además de actualizar el Programa Urbano del año de 1986 Y 1993, pues
hasta hoy no se había realizado una actualización.
El Programa habla principalmente del diagnóstico de la ciudad; donde uno de los
principales es el desarrollo económico el cual se realizará principalmente con
inversión y mano de obra local. Dentro e sus objetivos está como principales el
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diversificar las actividades económicas de la localidad, dando impulso a
actividades turísticas y de servicios. En cuanto a Estrategias tiene como principal
punto el Ordenamiento Territorial para el municipio del Carmen, donde dentro de
sus objetivos está el seleccionar la mejor opción de ordenamiento territorial, el
plantear políticas territoriales, y conformar una estructura urbana eficaz y
ordenada.
Otras opciones para el desarrollo del ordenamiento territorial están los siguiente se
encuentra el de destinar usos de suelo que favorezcan la diversificación
económica, pero que no generen usos incompatibles acompañado de programas y
acciones concretas que impulsen los económicos. Así como también se menciona
el fomento a la actividad turística y Aprovechamiento del Tiempo y espacio donde
se menciona el impulso zonas recreativas y comerciales.
Uno de los objetivos principales dentro programa director urbano es el de impulsar
actividades turísticas, como se ha mencionado anteriormente, por lo que la
creación de este tipo de proyectos como son los hoteles pulsarán en gran medida
el desarrollo económico y turístico del sitio.
De acuerdo al Programa Director Urbano del Centro de Población de Ciudad del
Carmen, Campeche, 2009, y la carta de zonificación secundaria No. 10, la
superficie que ocupará el nuevo hotel se ubica en un área de Equipamiento,
Comercio y Servicios, en un sitio especifico de subcentro urbano SCU1/5/40.
Donde la construcción del HOTEL ONE no se contrapondrá a los usos existentes.
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NORMAS OFICIALES MEXICANAS
Las normas que regirán el proyecto se mencionarán a continuación.
Contexto ambiental:
NOM- 001-SEMARNAT-1996, que establece los limites máximo permisibles de
contaminantes en las descargas residuales en agua y bienes nacionales.
NOM-041-SEMARNAT-2006, que establece los límites máximos permisibles de
emisión de gases contaminantes, provenientes del escape de los vehículos
automotores en circulación que usan gasolina como combustible.
NOM-045-SEMARNAT-1996, que establece los niveles máximos permisibles
de opacidad del humo proveniente del escape de vehículos automotores en
circulación que usan diesel o mezclas que incluyan diesel como combustible.
NOM-050-SEMARNAT-1993, que establece los niveles máximos permisibles
de emisión de gases contaminantes provenientes del escape de los vehículos
automotores en circulación que usan gas licuado de petróleo, gas natural u
otros combustibles alternos como combustible.
NOM-059-SEMARNAT-2001, referente a la protección ambiental-especies
nativas de México de flora y fauna silvestres-categorías de riesgo y
especificaciones para su inclusión, exclusión o cambio-lista de especies en
riesgo.
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NOM-080-SEMARNAT-1994, que establece los límites máximos permisibles de
emisión de ruido proveniente del escape de los vehículos automotores,
motocicletas y triciclos motorizados en circulación y su método de medición.
NOM-081-SEMARNAT-1994, referente a los niveles máximos permisibles de
emisión de ruido de las fuentes fijas y su método de medición.
Como medidas de mitigación, para los posibles impactos negativos al ambiente,
se contemplan las siguientes:
o Se mantendrán húmedas las áreas se trabajo, mediante riego de agua.
o El transporte de los materiales de construcción se hará exclusivamente
dentro de la caja de los vehículos; en el caso de vehículos con caja abierta,
deberán ser cubiertos con lonas para evitar su dispersión.
o La maquinaria deberá mantenerse en buenas condiciones mecánicas,
afinados, con silenciadores y dispositivos para la reducción de emisiones
contaminantes. Se evitará mantener la maquinaria con el motor encendido
durante el período de descanso diario o por periodos prolongados
innecesarios; deberá evitarse la permanencia de vehículos con el escape
abierto.
o Uso de combustibles de baja concentración de plomo.
o Se deberán respetar los horarios establecidos de trabajo.
Contexto socioeconómico:
Debido a la presencia de maquinaria y uso de combustibles, aumenta el riesgo de
accidentes; por lo mismo, las normas que deberán tomar en cuenta durante el
proceso de construcción y en la etapa de funcionamiento serán las emitidas por la
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Proyecto: HOTEL ONE Ubicación: Avenida Concordia, colonia Petrolera en Ciudad del Carmen, Campeche. Cap. I- 32
Secretaría del Trabajo y previsión Social. El listado es estas normas se presenta
en el capítulo 8.
DECRETOS Y PROGRAMAS DE MANEJO DE ÁREAS NATURALES
PROTEGIDAS
El proyecto si se encuentra dentro de un área natural protegida de competencia
Federal. El área natural protegida se denomina Laguna de Términos, que abarca
los municipios de Carmen, Palizada y Champotón, la cual cuenta con un
Programa de Manejo.
Este programa fue elaborado por la Secretaria de Medio Ambiente, Recursos
Naturales y Pesca, cuyos objetivos del Programa de Manejo contemplan
básicamente la conservación de los recursos naturales para garantizar la
sustentabilidad de la región, mediante la aplicación de diversas acciones entre las
que figuran: la legislación, educación, investigación, protección, planeación y
restauración.
Así mismo entre los componentes de este Programa para el Manejo de Recursos
Naturales, está el manejo de flora y fauna silvestre ya que la Laguna de Términos
y los Pantanos de Centla están considerados como zonas con los humedales más
importantes de Mesoamérica. Además, el área es considerada como una de las de
mayor explotación pesquera en México, constituyendo una de las principales
presiones sobre los recursos naturales.
Así mismo, este Programa se integra por otros componentes, tales como el Uso
Público, el cual se divide en dos subcomponentes que son: la educación ambiental
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como herramienta de concientización y el desarrollo turístico, para el deleite y
valoración de los recursos naturales con los que cuenta la Nación, además de una
alternativa económica importante para la región. En este punto el proyecto se
inserta en el subcomponente para el desarrollo turístico y los objetivos del
Programa de Manejo del Área de Protección de Flora y Fauna “Laguna de
Términos”, ya que el proyecto consiste en la construcción de infraestructura
turística (un Hotel), que brindará el servicio de habitaciones cómodas y
confortables para los turistas que visiten el Área Natural Protegida de la Laguna de
Términos.
Por otro parte el Programa cuenta con un plano de localización y zonificación de
dicha área, el cual ubica al sitio del proyecto en la Zona IV ·Desarrollo Urbano y
Reservas Territoriales” que comprende los mayores asentamientos humanos
localizados dentro del APF y F. Las reservas territoriales para el crecimiento del
área urbana del municipio del Carmen, las construcciones y estilos arqueológicos
se ajustarán a lo dispuesto en el plan Directo de Desarrollo Urbano del Municipio
del Carmen. Al respecto, se prevé que esta área natural protegida no será
afectada de manera directa por el desarrollo del proyecto, ya que el sitio de
acuerdo al plano de zonificación se ubica dentro de la mancha urbana, misma que
ha sido modificada por la expansión de los asentamientos humanos.
BANDOS Y REGLAMENTOS MUNICIPALES
El proyecto está regido por el Reglamento de Construcciones del Municipio de
Carmen.
Capítulo I
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ARTÍCULO 1.- Las disposiciones del presente Reglamento regirán en el Municipio
de Carmen y tienen por objeto regular todas las obras de construcción, instalación,
modificación, ampliación, reparación y demolición que se ejecuten en terrenos de
propiedades públicas o privadas, así como el desarrollo urbano, planificación,
seguridad, estabilidad e higiene, las limitaciones y modificaciones que se
impongan al uso y destino de las edificaciones de propiedad pública o privada y
reservas que se señalen en los programas y declaraciones correspondientes.
Los artículos aplicables al proyecto en lo que refiere al permiso de uso de suelo y
construcción son Art. 72, Art. 84, Art 85, Art. 86, Art. 87 y Art. 88.
Capítulo II
Referente a la construcción del proyecto deberá dar cumplimiento al Art. 291,
Art.292, Art. 353, Art. 354, Art. 410 y Art. 414.
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Capítulo 4
Descripción del Sistema Ambiental y Señalamiento de la Problemática Ambiental detectada en el Área de Influencia del Proyecto
Inventario Ambiental
IV.1 Delimitación del área de estudio
La delimitación del área de estudio se hará de acuerdo a los siguientes criterios:
a) Dimensiones del proyecto
La superficie que ocupará el nuevo hotel es de 1,339.00 m2, y será un edificio que
constará de una planta baja y 7 niveles. Cada nivel estará constituido de 18
habitaciones, para tener un total de 126 habitaciones. En el nivel 1º estará el
cuarto de discapacitados.
La superficie total del terreno es de 1,339.00 m2 (100%), siendo ésta misma la
superficie a afectar y para obras permanentes.
La superficie donde se realizará el desplante específicamente del edificio será
sobre una superficie de 550.00 m2. Y la superficie construida será de 3, 832 m2.
b) Factores sociales (poblados cercanos) El área donde se ubicará el hotel, se una zona céntrica donde en los alrededores
se aprecia un Soriana, un deposito de Cerve Car, el Bennigans, oficinas de Famsa
empresarial, entre otros.
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Los poblados más cercanos al sitio del proyecto son las colonias y
fraccionamientos siguientes: Col. Fovisste, Col. Aeropuerto, Fracc. Lomas del
Holche, Col. Malibran, Col. Independencia, Col. Insurgentes, Col. Santa Rosalia,
Col. 1ro de Mayo, Col. San Agustín del Palmar, Col. Fátima, Col. Héctor Pérez
Martínez, Col. Camaroneros, Fracc. Justo Sierra, Col. Petrolera, Col. Fracc. I.
Madero y Col. Benito Juárez.
c) Rasgos geomorfológicos, hidrográficos, meteorológicos, tipos de vegetación, entre otros. La ciudad del Carmen es la cabecera del municipio de Carmen, ubicado en el
estado mexicano de Campeche. Se localiza al suroeste de la península de
Yucatán y en la parte occidente de la isla del Carmen situada entre el Golfo de
México y la Laguna de Términos.
La ciudad del Carmen se ubica en la llanura del Golfo de México, la cual forma
parte de la Provincia fisiográfica Llanura Costera del Golfo.
La Laguna de Términos es el sistema lagunar estuarino de mayores dimensiones
y volúmenes del país; en ella desemboca una parte de la principal red hidrológica
de la zona costera del Golfo de México.
La cuenca de la Laguna de Términos es el remanente de un cuerpo laguna más
extenso rellenado por el aporte de sedimentos y el desarrollo de llanuras aluviales
de los ríos que fluyen hacia sus riberas sur y occidental, así como por la acreción
orgánica.
La Ciudad y la isla del carmen comprenden dos unidades geomorfológicas; la
costera con frente al mar que tiene una morfogénesis de Litoral del tipo planicie
con la forma típica de isla barrera. El costado que bordea la Laguna de Términos,
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que comprende básicamente la Isla de Matamoros presenta bajos intermareales
en una distribución azonal. El términos generales, las dos unidades
geomorfológicas están sometidas a fuertes y constantes eventos. No obstante, la
isla barrera se afecta primordialmente del viento y del devenir de las mareas, en
tanto que la zona de bajos intermareales se asimila mucho a deltas interiores
donde la constante son las inundaciones.
En Ciudad del Carmen aún existen varios cuerpos de agua. Al norte y en forma
paralela a la costa, se localiza el estero de La Caleta con una longitud de 9.0 Km.
Al Sur se localiza la zona denominada La Manigua, que está formada por varios
cuerpos de agua, entre los que destacan los esteros de Arroyo Grande, de los
Franceses, Las Pilas y la Laguna del Caracol.
En las partes aun conservadas existe manglar constituido de mangle rojo
(Rizophora mangle), mangle blanco (Avicennia germinans), en las zonas de playa
se aprecian especies de riñonina (Ipomoea prers-capre), uvero (Coccolova
uvifera), frijol de playa (Canavalia marítima). Existe también vegetación secundaria
caracterizada de pastizales, árboles y arbustos. Otras muchas partes, resultado de
la actividad agrícola y crecimiento urbano, se observan cocoteros (Cocos
nucifera).
La fauna local está representada por peces, reptiles, gasterópodos, anfibios y aves
principalmente. En general la fauna local tiene su sustento en la Laguna de
Términos y las zonas provistas de mangle de la isla.
d) Tipo, características, distribución, uniformidad y continuidad de las unidades ambientales (ecosistemas)
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Como ya se ha venido mencionando El HOTEL ONE se ubicará en donde
anteriormente era parte del estacionamiento Hotel Fiesta Inn, en la avenida
Periférica con avenida Concordia, en Ciudad del Carmen, Campeche.
El municipio de Ciudad del Carmen, Palizada y Champotón se encuentran
inmersos en el Área de Protección de Flora y Fauna de Laguna de Términos. La
región de la Laguna de Términos forma parte de la llanura del Golfo de México,
constituida principalmente por el aporte de sedimentos de origen fluvial, el cual ha
permitido el origen y desarrollo de diversos tipos de suelo que sustentan una
variedad de cubierta vegetal.
Específicamente, en el sitio donde se pretende desarrollar el HOTEL ONE, está
considerada como un subcentro urbano, por lo que su entorno se encuentra
modificado y perturbado, y no se presenta una continuidad en las unidades
ambientales. Es parte de la mancha urbana.
e) Usos del suelo permitidos por el Plan de Desarrollo Urbano o Plan Parcial
de Desarrollo Urbano aplicable para la zona (si existieran)
De acuerdo al Programa Director Urbano del Centro de Población de Ciudad
del Carmen, Campeche, 2009, y la carta de zonificación secundaria No. 10, la
superficie que ocupará el nuevo hotel se ubica en un área de Equipamiento,
Comercio y Servicios, en un sitio especifico de subcentro urbano SCU1/5/40.
Donde la construcción del HOTEL ONE no se contrapondrá a los usos existentes.
Delimitación del sistema ambiental
La zona del proyecto se ha delimitado con respecto a la ubicación y amplitud de
los componentes ambientales y socioeconómicos con los que el proyecto tendrá
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Proyecto: HOTEL ONE Ubicación: Avenida Concordia, colonia Petrolera en Ciudad del Carmen, Campeche. Cap. I- 39
alguna interacción. Ver en las siguientes páginas los planos de delimitación del
sistema ambiental y área de influencia directa.
El sistema ambiental corresponde a un área urbana con equipamiento, desarrollo
comercial, servicios (hoteles, entre otros), dicha área se encuentra inmersa dentro
del perímetro del Área de Protección Flora y Fauna Laguna de Términos,
específicamente en la zona IV (Asentamiento Humanos y Reservas), unidad 61,
donde se establece que para las áreas de crecimiento de la ciudad aplicarán los
criterios establecidos en Plan Director de Desarrollo Urbano.
El Programa Director Urbano del Centro de Población de Ciudad del Carmen,
Campeche, 2009, establece que el sitio se ubica en un subcentro urbano con
clasificación SCU1/5/40. Por lo tanto, el proyecto no se contrapondrá al uso
establecido.
Los cuerpos de agua que se ubican en el sistema ambiental son: Arroyo La caleta,
Laguna Guadalupe, Arroyo Grande, Arroyo de Los Franceses, Arroyo Caracoles,
Estero Pargo y Laguna artificial Fraccionamiento del Lago.
El área no cuenta con un hábitat significativo, ya que carece de vegetación; la
poca que existe es ornamenta a excepción de los 3 ejemplares de árbol de tinte, y
con respecto a la fauna, solo se aprecian esporádicas aves e insectos.
Área de influencia directa:
El área de influencia directa del proyecto es comercial, de servicios y
equipamiento, donde se observan diversos establecimientos, hoteles, habitacional
y turística; así mismo, Ciudad del Carmen es en la actualidad un importante centro
de operaciones de Petróleos Mexicanos que mantiene el área de explotación de
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Proyecto: HOTEL ONE Ubicación: Avenida Concordia, colonia Petrolera en Ciudad del Carmen, Campeche. Cap. I- 40
hidrocarburos más importante de México, la Sonda de Campeche. Por lo cual,
ciudad del carmen continuamente tiene huéspedes que son trabajadores en las
áreas comúnmente conocidas como plataformas, además de una gran variedad de
turistas, por lo que el proyecto ha visto en ello una oportunidad de expandirse para
prestar los servicios de hospedaje.
IV.2 Caracterización y análisis del sistema ambiental IV.2.1 Aspectos abióticos
a) Clima
Tipo de clima De acuerdo a la clasificación de Köpen, de acuerdo con el subtipo climático para la
Ciudad del Carmen es un clima Cálido Húmedo Tropical con lluvias de verano.
CLIMOGRAMA DE TEMPERATURAS DE CD. DEL CARMEN
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Proyecto: HOTEL ONE Ubicación: Avenida Concordia, colonia Petrolera en Ciudad del Carmen, Campeche. Cap. I- 41
REGISTRO DE LA PRECIPITACIÓN Y TEMPERATURA MENSUAL Y ANUAL
Localidad Febrero (Pp/t) Mayo (pp/t) Septiembre
(Pp/t)
Anual (Pp/t)
Cd. Carmen 43.7 - 24.8 95.8 - 29.2 276.7 - 28.0 1540.4 - 26.8
Fenómenos climatológicos (nortes, tormentas tropicales y huracanes, entre
otros eventos extremos)
Las lluvias en la Microrregión presentan una estacionalidad asociada a diversos
fenómenos meteorológicos; ciudad del Carmen presenta una precipitación media
anual de 1, 540.4 mm.
La temporada de “nortes” se presenta de noviembre a febrero- marzo. La
precipitación que disminuye se acompaña de los vientos fríos “nortes” que, en su
paso por el Golfo de México, se cargan de humedad y la descargan en la zona
continental, representando entre 9.9% y 17% de la precipitación anual para la
región.
La temporada de secas o estiaje, se presenta regularmente en abril y mayo,
registrando entre el 6.4% y 10% de la precipitación anual. La temporada de
“lluvias” se extiende de junio a noviembre y en ella se reporta del 74.3% hasta el
83.7% de la precipitación anual, destacando que en septiembre se registra entre el
17.9% y 18.6% de la precipitación anual, fenómeno que se relaciona con la
formación de tormentas tropicales y huracanes que tienen su origen en el Atlántico
y el Caribe Oriental.
Un aspecto de particular importancia para la región es la precipitación máxima
registrada en 24 horas, producto de lluvias torrenciales de difícil predicción y
eventos extraordinarios, que se traduce en situaciones de riesgo por inundación.
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Las lluvias de mayor intensidad se han presentado en Ciudad del Carmen con un
valor de 235 mm, que representan el 17% de la precipitación promedia anual.
El promedio anual de evaporación registrada para ésta área fluctúa entre 114.0 y
153.0 mm/mes. Registrándose los valores máximos en agosto.
Vientos dominantes
Los registros desde 1984 tomados en la Estación Meteorológica ubicada en
Ciudad del Carmen documentan que el promedio de los vientos dominantes
diarios fluctúa entre 2 y 18 m/s. Sin embargo, existen vientos que pueden tener
una mayor velocidad. Asimismo, reporta que durante la mayor parte del año
persisten los vientos provinentes del sureste, mientras que en los meses de enero
y febrero se presentan vientos del norte con mayor frecuencia.
b) Geología y geomorfología
El área queda comprendida dentro de la parte oriental de la Provincia Fisiográfica
Planicie Costera del Golfo y dentro de la porción suroeste de la Plataforma de
Yucatán.
La primera se caracteriza por presencia de una laguna costera (Laguna de
Términos), separada del Golfo de México por una isla de barrera (Isla del
Carmen). Esta laguna se comunica con el mar por medio de las bocas del Carmen
y la de Puerto Real formándose, esta última, un delta de flujo de marea que se
desarrolla hacia el interior de la laguna.
La zona continental periférica a la laguna, está formada por extensas planicies de
inundación, lagunares y por pantanos con concentraciones de manglares. Esta
zona baja y llana, tiene elevaciones menores de 100 metros.
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La segunda provincia está representada por un terreno rocoso ligeramente
ondulado, de relieve poco acentuado, donde se han formado numerosas
cavidades de disolución y algunas lagunas. Las elevaciones topográficas mayores
en esta región no alcanzan los 400 metros de altitud.
Las corrientes principales que drenan el área son los ríos Palizada, El Este,
Chumpan, Candelaria, Mamantel y Chivojá, que depositan considerables
cantidades de terrígenos en la Laguna de Términos. Los cursos formados en la
Plataforma de Yucatán se caracterizan por desaparecer después de correr
distancias cortas.
• Características litológicas
El sitio del proyecto se ubica en una unidad de suelos del Cuaternario Litoral Q(li),
los cuales son suelos de rocas sedimentarias y volcanosedimentarias, constituida
por sedimento no consolidados del reciente; se encuentra formada principalmente
por fragmentos de conchas y arenas calcáreas de grano fino, están sujetas a la
acción constante del oleaje.
Los sedimentos del litoral son los que predominan y están formados por material
calcáreo, arenas finas y gruesas y gravas constituidas de conchas de moluscos.
Estas arenas son fácilmente degradables y facilitan el hincado de pilotes.
El Cuaternario se encuentra registrado en unidades geológicas recientes,
constituidas por un conglomerado, caliche y suelos no consolidados, que cubren
discordantes a las rocas calcáreas expuestas.
Características geomorfológicas más importantes de la zona, tales como
cerros, depresiones, laderas, etc.
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En esta área es posible distinguir dos unidades con características morfológicas
bien definidas.
La primera ocupa la porción occidental y ha sido modificada a partir de una
planicie costera. En ella queda comprendida la Laguna de Términos, paralela a la
costa, que se encuentra separada del mar por una barrera o cordón litoral. En esta
laguna se han formado acumulaciones alargadas conocidas como “bajos” y en su
periferia se han constituido planicies de inundación, de lodo y pantanos, éstos
últimos comunicados con el Golfo de México por medio de canales de marea.
La zona litoral se encuentra formada por franjas arenosas acrecionales y por
montículos que corresponden a antiguos cerros de playas que se extienden
paralelos a la línea de costa.
La segunda unidad, que se encuentra en el oriente del área, ha sido modificada a
partir de una planicie rocosa son plegamientos formada en su mayor parte por
calizas que presentan una topografía cárstica, donde a menudo se encuentran
cavernas y hundimientos conocidos como cenotes.
Las elevaciones mayores de este relieve ondulante son separadas por
depresiones planas donde se ha acumulado, principalmente depósitos aluviales.
En forma general, la región se puede ubicar dentro de una etapa geomorfológica
de madurez avanzada para una región húmeda.
Características del relieve.
Específicamente, el sitio donde se construirá el hotel es completamente plano al
igual que la mayor parte de la zona urbana de Ciudad del Carmen.
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Susceptibilidad de la zona:
Sismicidad, deslizamientos y derrumbes.
La zona no es susceptible a eventos sísmicos, deslizamientos, derrumbes o
actividad volcánica; no hay presencia de fallas ni fracturas; se puede decir que la
zona es prácticamente estable en estos aspectos.
El área es susceptible a inundaciones. Inundaciones.
Ciudad del Carmen presenta una gran vulnerabilidad ante eventos metereológicos
como huracanes. El huracán Stan más recientemente se ubicó aproximadamente
a 172 Km de la Isla, con vientos de 93 Km/h de velocidad y en agosto de 2007 el
Huracán Dean afecto a la isla con fuertes vientos y algunas lluvias.
El impacto más importante que han presentado los huracanes es cuando se
reúnen dos fenómenos: uno, una extraordinaria precipitación pluvial en la zona
sureste del país, lo que trae una gran aportación del líquido hacia la laguna por
medio de los siete ramales de ríos que llegan a él; y dos, una alta marea; los
resultados de estos dos fenómenos es que, las “bocas” que forman la isla y el
continente son obstruida por la marea represando entonces el agua aportada por
los ríos, lo que resulta en una alza en el nivel del mar que rebasa así la costa y
entre a tierra firme de la isla, alcanzando la mancha urbana.
c) Suelos
La unidad edafológica esta representada por Regosol Calcárico (Rc/1); presenta
una clase textural gruesa, con fase salina sódica,
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Los suelos Regosol, se caracterizan por no presentar capas distintas, son claras y
se parecen a la roca que les dio origen, se pueden presentar en muy diferentes
climas y con diversos tipos de vegetación, Su susceptibilidad a la erosión es muy
variable y depende del terreno en el que se encuentre.
d) Hidrología superficial y subterránea
La zona de interés se ubica dentro de la RH30, Región hidrológica del río Grijalva
– Usumacinta, corresponde a la cuenca Laguna de Términos y a la subcuenca
Laguna de Términos.
e) Hidrología superficial
La región RH30 se destaca por lo caudaloso de sus corrientes. De éstas, el río
Palizada es el de mayor importancia como aporte de agua dulce a la Laguna de
Términos. El sitio donde se el predio donde se construirá el hotel presenta un
coeficiente de escurrimiento de 0 a 5 %. No existen cuerpos de agua que pasen
por el interior del terreno.
En la Ciudad del Carmen aún existen varios cuerpos de agua. AL norte y en forma
paralela a la costa, se localiza el estero de La Caleta con una longitud de 9.0 Km.
Al Sur se localiza la zona denominada La Manigua, que está formada por varios
cuerpos de agua, entre los que destacan los esteros de Arroyo Grande, De Los
Franceses, Las Pilas y la Laguna del Caracol.
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Todos estos cuerpos de agua presentan diversos grados de azolvamiento y
contaminación, han sido objeto de rellenos para ser ocupados por asentamientos
humanos, lo que ha traído consigo su deterioro y la destrucción del manglar y de
los ecosistemas que arroja al interrumpirse los flujos existentes entre el mar y los
esteros.
El cuerpo lagunar principal del sistema es la propia Laguna de Términos.
Representa la de mayor volumen en la porción mexicana del Golfo de México. Es
somera, con pronfundidad promedio de 4 m, y dos bocas de conexión con el mar.
Amabas con un canal profundo en su lado oriental (entre 14 y 18 m). La superficie
aproximada de la cuenca principal es de 1, 662 Km2, pero si se incluyen los
sistemas fluvio- lagunares asociados al área es de aproximadamente 2, 007 km2.,
la Boca de Puerto Real, con un ancho promedio de 3.8, es influenciada por las
agua del Río Palizada.
Los cuerpos más cercanos al sitio donde se pretende construir el hotel son los
siguientes:
Golfo de México a 1 Km en dirección norte.
Laguna de Términos a 1 Km en dirección sur.
Derivados de estos dos cuerpos de agua se internan hacia el sur y al norte de la
ciudad alguna brazos que llegan a formar pequeños embalses. Uno de ellos,
forma un río a 700 mts al norte de la ciudad, el cual se ha denominado Arroyo
Caleta.
f) Hidrología Subterránea
La unidad geohidrologica que le corresponde a la zona del proyecto esta
constituida por materiales no consolidados por materiales de origen lacustre
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entre los que predominan las arcillas de baja permeabilidad, lo cual restringe
mucho la posibilidad de almacenamiento de agua. La calidad de agua de los
pozos varía entre dulce, tolerable y salada, y su uso principal es el doméstico con
precauciones.
IV.2.2 Aspectos bióticos
a) Vegetación terrestre
La Laguna de Términos tiene un amplio mosaico de asociaciones vegetales
terrestres y acuáticas tales como vegetación de dunas costeras, manglares,
vegetación de pantano como tular, carrizal y popal, selva baja inundable, palmar
inundable, matorral espinoso inundable, matorral inerme inundable, vegetación
riparia, selva alta-media y vegetación secundaria, además de la vegetación de las
fanerógamas permanente inundadas como son los pastos marinos. Se reportan al
menos 84 familias de plantas, con un total de 374 especies, de las cuales tres
especies están catalogadas como Amenazadas (Bletia purpurea, Braviaza
integérrima, B. tubiflora); una en peligro de extinción (Habenaria bractescens), y
otras cuatro tienen requerimiento de Protección Especial (Rhizophora mangle,
Avicennia germinans, Laguncularia racemosa, Conocarpus erecta).
Existe también vegetación secundaria caracterizada de pastizales, árboles y
arbustos. Otras muchas partes, resultado de la actividad agrícola y crecimiento
urbano, se observan cocoteros (Cocos nucifera).
Vegetación especifica del terreno:
La superficie que ocupará el nuevo hotel corresponde a la una parte de lo que era
el Estacionamiento del Hotel Fiesta Inn, por lo que la vegetación que se aprecia
pudiera resultar afectada corresponde a las áreas verdes del estacionamiento y a
la planta de tratamiento de aguas residuales y que son básicamente: 3 árboles de
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palo de tiente y/o campenche (Haematoxilum campechianum L.) , 2 ficus (Ficus
sp), 12 palmas canaria (Pheonix reclina), 1 guayabo (Piscidia communis) 1 cocuite
(Gliricida sepium), 1 aralia (Scheffelera digitata), así como una plántulas de
coqueta texna (Gomphrena sp) y croto (Codiaeum variegatum, (L) A. Juss). De
estos ejemplares, algunos podrán ser reubicados en las futuras jardineras,
excepto los palos de tinte.
Respecto a este punto, los ejemplares de vegetación observados en el sitio donde
se pretende construir el hotel, no se encuentran enlistados en la NOM-059-
SEMARNAT-2001 referente a la Protección ambiental, Especies nativas de México
de flora y fauna silvestres- Categorías de riesgo y especificaciones para su
inclusión, exclusivo o cambio- Lista de especies de riesgo.
En las siguientes imágenes se observa la vegetación afectar:
7 palmas canarias que posiblemente se vean afectadas
Palmas
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Toma de los 3 ejemplares de palo de tinte, 1 cocuite y 2 ficus
Toma del área de la planta de tratamiento la cual será removida para llevar a cabo el
proyecto. Aquí se ubican 2 palmas, 1 aralia, así como plántulas de coqueta texana y croto.
Palo de tiente
Guayabo
Cocuite
Ficus Palmas
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Fauna
El plan de manejo de la Laguna de Términos reporta que a consecuencia de la
gran productividad y diversidad de asociaciones vegetales y hábitas, se registran
una alta diversidad faunística. Se tiene reportes de al menos 1, 468 especies tanto
terrestres como acuáticas. De éstas, 30 especies de anfibios, reptiles, aves y
mamíferos se consideran como endémicos para el país. Además, se reportan 89
especies con diferentes grados de riesgo o amenaza a su existencia como la
cigüeña jabirú, manatí, cocodrilo, tepezcuintle, mapache, ocelote, jaguar y tortugas
marinas, entre otros, mientras que por su importancia cinegética y de consumo,
132 especies tienen importancia comercial.
Existe una alta diversidad faunística que caracteriza los diversos ambientes de la
región de la Laguna de Términos. En esta área gran parte de la fauna es
semitropical caribeña, representando para alguna de las especies de Sudamérica
su límite septentrional.
Fauna específicamente en el sitio del proyecto:
Debido a que el predio ya anteriormente fue modificado para desarrollar las
actividades de estacionamiento del Hotel Fiesta Inn, no se observa fauna alguna,
esto debido a la cercanía con las instalaciones del hotel, quien por higiene
supervisa que continuamente este limpio y libre de fauna nociva como ratones y
ratas. Por lo tanto, se presume que en el sitio pueda existir fauna incidental
terrestre.
Esporádicamente, se pueden observar algunas aves como zanates, tordos,
bolseros y chorlitos entre otras.
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IV.2.3 Paisaje Visibilidad
Desde el punto de vista del paisaje, solo se puede observar desde el interior, el
área de estacionamiento, parte del edificio del hotel Fiesta Inn, la barra metálica
que divide la propiedad particular con la continuación de la avenida la Concordia.
Desde el exterior, se aprecia el frente de bienvenida del Hotel fiesta Inn, el
depósito de cerveza, el centro comercial Soriana, el continuo tránsito de las
avenidas Periférica y Concordia.
Calidad paisajística
a) Características intrínsecas del sitio: El predio solo posee vegetación que
conforma las áreas verdes del estacionamiento, y 3 palos de tinte los cuales
son nativos de la región.
b) La calidad visual del entorno inmediato, situado a una distancia de 100 m:
La calidad visual del entorno es de características urbanas con características
comerciales.
c) La calidad del fondo escénico, es decir, el fondo visual del área donde se
establecerá el proyecto:
No posee una calidad de fondo escénico ya que el predio forma parte de lo que
antes era el estacionamiento del Hotel Fiesta Inn.
Fragilidad:
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El sitio donde se pretende construir el hotel, es una zona urbana, modificada por
las actividades antrópicas, ya que existen diversos comercios de; venta, servicios,
comida, enseres domésticos, así como hoteles, por lo mismo, el paisaje original ha
sido transformado disminuyendo su fragilidad, lo cual permite la realización del
proyecto, contribuyendo a la consolidación de la zona en cuanto a características
urbanas.
IV.2.4 Medio socioeconómico
a) Demografía
Dinámica de la población de las comunidades directa o
indirectamente afectadas con el proyecto.
La población de Ciudad del Carmen en el 2005 era de 154, 197 habitantes, de los
cuales hombres y mujeres tienen una proporción similar al 50 % cada uno
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Crecimiento y distribución de la población.
Grafica 1.- Crecimiento poblacional
Con respecto al índice de crecimiento, éste llego a ser de los más grandes a nivel
nacional, alcanzando en la década 70-80 una tasa del 7.7%, cuando en el país era
de 3.3 %, aun hoy la tasa media de crecimiento anual de la Isla del Carmen es de
3.1 % en la última década y 1.3% para la nacional. La población de la isla se ha
duplicado en 25 años (en 1980 era de 72, 000 habitantes y en el 2005 de 154,
1797; ha crecido en 2,14 veces).
Estructura por sexo y edad
Gráfica 2.- Proporción de la población por sexo y grupo de edades al total (2000-2005)
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En base a la tabla anterior, el grupo de personas que representa la mayor
proporción del total de la población de Ciudad del Carmen es el de la población en
edades laborales de 30 a 59 años (18.2% de hombres y 17.9 % de mujeres).
Gráfica 3.- Población total por grupo quinquenal de edad según sexo (2000- 2005)
(Miles)
Natalidad y mortalidad
Grafica 4.- Natalidad y Mortalidad
NACIMIENTOS Y DEFUNCIONES GENERALES a/
De 2000 a 2005
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Migración
Grafica 5.- Tasas netas de migración para Ciudad del Carmen, Campeche
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Estas tasas netas de migración determinan un incremento de aproximadamente
2,500 personas cada año, siendo las edades entre los 20 y los 35 años las que se
benefician con un mayor ingreso de población. Lo anterior es característico de una
población que tiene un avance económico positivo, o de localidades donde se
presenta el mayor número de opciones laborales de la región. El incremento de la
población se caracteriza por ser en su mayoría población masculina, como
regularmente sucede en el fenómeno migratorio de regiones urbanas.
Población económicamente activa
Tabla 1. Indicadores de ocupación y empleo según sexo y edad (2006)
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INDICADOR ENERO A
MARZO
ABRIL A JUNIO
JULIO A SEPTIEMBRE
OCTUBRE A DICIEMBRE
POBLACIÓN DE 14 Y MÁS AÑOS
TOTAL DE HABITANTES
541 479 546 105 544 576 549 425
POBLACIÓN ECONÓMICAMENTE ACTIVA 332 544 337 924 334 418 335 038
OCUPADA 325 473 330 890 324 416 328 907
DESOCUPADA 7 071 7 034 10 002 6 131
POBLACIÓN NO ECONÓMICAMENTE ACTIVA 208 935 208 181 210 158 214 387
DISPONIBLE 21 114 21 610 23 399 23 372
NO DISPONIBLE 187 821 186 571 186 759 191 015
Distribución porcentual de la población desocupada abierta por
posición en el hogar
Tabla 2.- Indicadores de población ocupada por tipo de ocupación (2006)
INDICADOR
ENERO A
MARZO
ABRIL A JUNIO
JULIO A
SEPTIEMBRE
OCTUBRE A DICIEMBRE
POBLACIÓN OCUPADA POR POSICIÓN EN LA OCUPACIÓN
TOTAL DE HABITANTES
325 473 330 890 324 416 328 907
TRABAJADORES SUBORDINADOS Y REMUNERADOS 197 334 206 067 200 249 204 424
ASALARIADOS 185 143 195 354 189 479 191 197
CON PERCEPCIONES NO SALARIALES a/ 12 191 10 713 10 770 13 227
EMPLEADORES 17 001 14 910 14 747 15 674
TRABAJADORES POR CUENTA PROPIA 85 879 84 352 83 449 82 761
TRABAJADORES NO REMUNERADOS 25 259 25 561 25 971 26 048
NO ESPECIFICADO 0 0 0 0
Población económicamente inactiva
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Tabla 3.- Indicadores de población desocupada por condición de experiencia
Distribución de la población activa por sectores de actividad
INDICADOR
ENERO A
MARZO
ABRIL A JUNIO
JULIO A
SEPTIEMBRE
OCTUBRE A DICIEMBRE
POBLACIÓN OCUPADA POR SECTOR DE ACTIVIDAD ECONÓMICA
325 473
330 890
324 416
328 907
PRIMARIO 63 740 62 264 59 031 60 369
AGRICULTURA, GANADERÍA, SILVICULTURA, CAZA Y PESCA 63 740 62 264 59 031 60 369
SECUNDARIO 70 822 75 280 71 007 76 513
INDUSTRIA EXTRACTIVA Y DE LA ELECTRICIDAD 7 126 8 985 9 545 10 416
INDUSTRIA MANUFACTURERA 34 185 33 063 31 141 31 636
CONSTRUCCIÓN 29 511 33 232 30 321 34 461
TERCIARIO 189 877 192 256 192 613 191 386
COMERCIO 54 095 54 230 53 437 54 458
RESTAURANTES Y SERVICIOS DE ALOJAMIENTO 21 371 21 999 21 577 22 094
TRANSPORTES, COMUNICACIONES, CORREO Y ALMACENAMIENTO 14 016 13 442 14 814 14 317
SERVICIOS PROFESIONALES, FINANCIEROS Y CORPORATIVOS 12 687 13 227 13 579 12 302
SERVICIOS SOCIALES 27 892 27 967 26 839 26 813
SERVICIOS DIVERSOS 35 607 36 793 36 391 35 717
GOBIERNO Y ORGANISMOS INTERNACIONALES 24 209 24 598 25 976 25 685
NO ESPECIFICADO 1 034 1 090 1 765 639
INDICADOR
ENERO A
MARZO
ABRIL A JUNIO
JULIO A
SEPTIEMBRE
OCTUBRE
A DICIEMBRE
POBLACIÓN DESOCUPADA POR CONDICIÓN DE EXPERIENCIA
TOTAL DE HABITANTES
7 071 7 034 10 002 6 131
CON EXPERIENCIA 5 254 4 718 8 428 5 332
PERDIÓ O TERMINÓ SU EMPLEO 2 229 2 586 4 775 3 941
RENUNCIÓ O DEJÓ SU EMPLEO 2 102 1 823 3 240 1 350
DEJÓ O CERRÓ UN NEGOCIO PROPIO 600 115 413 41
OTRO 323 194 0 0
SIN EXPERIENCIA 1 817 2 316 1 574 799
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De acuerdo con el Censo Económico para el municipio de Carmen, existen
sectores muy atractivos los cuales mantienen niveles de ocupación laboral alto y
con niveles de remuneración de igual proporción, los cuales son incentivos para la
inmigración de mano de obra calificada principalmente para la industria extractiva.
Los principales sectores que albergan al 92% del total de la población ocupada
remunerada son:
La industria petrolera y sus servicios de apoyo como son:
Servicios de apoyo a empresas
Servicio de alojamiento temporal
Comercial al por menor
Comercio al por mayor
Industria de la construcción
La industria pesquera
Esto representa que tan solo en 7 sectores de los 20 que componen el sistema
económico del municipio, se concentra la mayor proporción de personal ocupado
remunerado, confirmado que la mayoría de las actividades giran alrededor de los
servicios de apoyo e industria relacionados al sector extractivo.
Población flotante: Por la dinámica petrolera e industrial de la ciudad, la
población tiende a presentar un fenómeno muy particular denominado población
flotante. Este fenómeno denominado Población Flotante se da principalmente por
la población que viene en busca de trabajo proveniente de otras partes del país y
permanecen unos días en la isla. Está población requiere también que se le
brinden servicios públicos básicos.
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La población flotante ocupada y remunerada en el 2006 se ajustó a los sectores
económicos y personal ocupado del Censo Económico 2004, como resultado, los
sectores con una mayor demanda de Mano de obra flotante son: el sector de
minería (industria petrolera) ocupa el 48% del total del personal remunerado en el
Municipio de Ciudad del Carmen; le sigue el sector servicios a negocios con el
11%, servicios de alojamiento 7%, comercio 6%, construcción 5%, representando
estos sectores el 82 % del total del personal ocupado remunerado total.
La población flotante (relaciona exclusivamente con la industria petrolera) en el
2006 fue de 21, 660 trabajadores entre administrativos y operativos de PEMEX.
Sin duda la población ocupada remunerada flotante es de gran peso para el
sistema económico local ya que esta representa el 34% del total de personal
ocupado remunerado del municipio.
b) Factores socioculturales
Uso que se da a los recursos naturales del área de influencia del proyecto;
así como a las características del uso
Como ya se menciono el sitio del proyecto se encuentra en el municipio de Ciudad
del Carmen así como inmerso de la Laguna de Términos. Por lo tanto, La ciudad
del Carmen y, en general, el municipio, han crecido, pero su mayor dinamismo
económico no ha sido el fruto de la modernización sustentable y equilibrada de su
estructura productiva. El crecimiento económico experimentado por la ciudad
durante las tres últimas décadas ha sido un subproducto de la actividad petrolera.
La industria de los hidrocarburos, con escaso eslabonamientos productivos con el
resto de la economía del municipio, se ha convertido en el principal motor del
crecimiento económico de la región. Ante el previsible agotamiento de los
yacimientos, la presencia de la empresa paraestatal tenderá a disminuir y, con
ella, su importante efecto de arrastre sobre la actividad económica de las isla.
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Frente a este panorama, para Ciudad del Carmen y para el municipio en su
conjunto es indispensable una planeación cuidadosa de su futuro.
El aprovechamiento de recursos naturales abundantes, terrestres y marinos, ha
sido clave en la historia económica de la localidad, No obstante, todavía existe un
amplio potencial de recursos naturales no aprovechados.
Por lo tanto, se resume que en la ciudad del carmen el uso del recurso que más
se aprovecha es el petróleo, existiendo para ello lo denominado zona de
plataformas, por lo que continuamente, existe población flotante en el municipio,
por lo que el proyecto plantea la creación de un espacio de servicio de hospedaje
para dicha población o trabajadores que se trasladan al municipio.
Nivel de aceptación del proyecto
Ciudad del Carmen es en la actualidad un importante centro de operaciones de
Petróleos Mexicanos que mantiene el área de explotación de hidrocarburos más
importante de México, la Sonda de Campeche. Además, se localiza en una de las
regiones del sureste del país con mayor potencial turístico, al contar con
importantes atractivos naturales.
Por lo tanto, el hotel será una obra que brinde el servicio de hospedaje a
trabajadores de la zona de operaciones petroleras, así como a los diversos turistas
que año con año vacacionar en ciudad del carmen, se prevé que el proyecto
pueda ser aceptable en virtud de que será una infraestructura más de servicio. Y
que no se contrapondrá al uso de suelo destinado, ni afectará vegetación original,
ya que el sitio donde se pretende desarrollar, ya es un sitio anteriormente
modificado.
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Valor que se le da a los espacios o sitios ubicados dentro de los terrenos
donde se ubicará el proyecto y que los habitantes valoran al constituirse en
puntos de reunión, recreación o de aprovechamiento
Específicamente el sitio del proyecto es parte del área de estacionamiento del
Hotel Fiesta Inn, por lo que no se afectará ningún espacio de reunión, recreación o
aprovechamiento.
El paisaje del área en las últimas cuatro décadas, se ha visto transformado a
consecuencia de la expansión de los centros urbanos, comerciales y
equipamiento.
Patrimonio histórico, en el cual se caracterizarán los monumentos
históricos-artísticos y arqueológicos que puedan ubicarse en su zona de
influencia
Ciudad del carmen, puede tomarse como un punto de partida para recorrer
bellezas naturales de la llamada región de los ríos y las zonas de playa existentes
en dirección a Champotón.
Ciudad del Carmen cuenta con antiguas y estrechas calles, que permiten al turista
o visitante impregnarse de su historia y tradiciones, como la antigua calle del
Comercio (ahora la 22), que junto con las vialidades contiguas, fueron mudos
testigos durante más de 300 años del desarrollo de actividades comerciales
extractivas como el palo de tinte, las maderas preciosas y el chicle.
Otros sitios a destacar son: Iglesia de la Virgen del Carmen y Parque Zaragoza.
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El corazón urbano de Ciudad del Carmen se localiza en el área formada por la
iglesia de Nuestra Señora del Carmen y el Parque Zaragoza, la construcción de la
primera se inicia en 1856, su arquitectura presenta líneas armoniosas bien
proporcionadas en su frontispicio. Un vestíbulo, dos torres y un tímpano angulado
entre los bordes del techo de dos aguas, tres contra fuertes dan solidez a la
estructura lateral y su altar de marmol gris y blanco sirve de alojamiento a la
hermosa imágen de la Virgen del Carmen, Patrona de los Marineros.
El parque Zaragoza, de hermoso espacio de amplia vegetación se localiza
integrando a esta área religiosa cívica, donde además de la iglesia, se ubica el
Teatro de la Ciudad, el Centro Cultural Universitario y la fuente nombrada
“Monumento a la Historia de la Laguna de Términos”. Destaca el bello y tradicional
kiosko, una de las imágenes representativas de la ciudad.
Museo Victoriano Nieves: Ubicado en un antiguo edificio, reseña los tiempos
precolombinos, así como la historia de Ciudad del Carmen y su impresionante
incorporación a la economía del México moderno. Resaltan aquí los excelentes
ejemplos de cerámica maya, un barco integrado a la exposición permanente, la
historia temprana de la Isla de Tris, la expulsión de piratas ingleses y la fundación
del presidio del Carmen, además de la cuantiosa extracción de palo de tinte
durante la primera mitad del siglo XIX. En este recinto se pueden conocer los
diversos escenarios históricos de la Región de Carmen desde la época
prehispánica, pasando por la conquista y colonia, hasta nuestros días.
La Ciudad y Puerto de Carmen, ofrece al visitante además de sus bellezas
naturales, lugares que visitar dentro de su etapa de modernidad; centros
comerciales, lugares de esparcimiento, modernos hoteles, restaurantes y
zoológico, entre otros.
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En el sitio del proyecto, no existe ningún patrimonio histórico que pudiera resultar
afectado por las obras de construcción y operación del hotel.
IV.2.5 Diagnóstico ambiental
a) Integración e interpretación del inventario ambiental
Factores ambientales antes del proyecto
Subsistema físico natural.
Medio inerte
AIRE. Calidad del aire: Existe la presencia de emisiones contaminantes, debido al
tránsito continuo de vehículos. Nivel sonoro: los ruidos presentes en el área del
proyecto son a consecuencia del paso de los automóviles, principalmente. Polvos,
humos, partículas en suspensión: Las emisiones que están presentes en el sitio
del proyecto, son causadas por los motores de los vehículos, aunque éstas se
pueden considerar como mínimas.
CLIMA. Las condiciones de clima que se presentan en el área del proyecto, fueron
descritas en el Apartado IV.2.
SUELO. Relieve y carácter topográfico: El área donde se ubica el sitio del proyecto
es plana y no presenta grandes elevaciones.
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Medio biótico
VEGETACIÓN. Específicamente, donde se ubica el predio la vegetación que lo
conforma esta constituida de 3 árboles de palo de tiente y/o campenche, 2 ficus,
12 palmas canaria, 1 guayabo, 1 cocuite, 1 aralia, así como una plántulas de
coqueta texana y croto.
FAUNA. La fauna es escasa en el sitio del proyecto; incidentalmente se pueden
apreciar principalmente aves.
Medio perceptual
PAISAJE INTRÍNSECO. Unidad de paisaje 1: El paisaje predominantemente es
urbano; hay vialidades, establecimientos comerciales, hoteles, etc.
COMPONENTES SINGULARES DEL PAISAJE. Componentes singulares
naturales: El municipio de Ciudad del Carmen se ubica dentro de la Laguna de
Términos, la cual está considerada como uno de los humedales más importantes
de Mesoamérica. El sitio donde se pretende desarrollar el hotel, se ubica dentro
del zona IV referente a desarrollo urbano y reservas territoriales, que comprende
los mayores asentamientos humanos.
Usos del suelo
USO DE SUELO. El área donde se ubicará el proyecto es una zona considerada
para usos de equipamiento, comercio y servicios.
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Población
La población de Ciudad del Carmen en el 2005 era de 154, 197 habitantes.
Economía
ACTIVIDADES Y RELACIONES ECONÓMICAS. El estado de Campeche produce
el 70% del crudo, lo que hace que la principal actividad que se desarrolla en esta
entidad sea la actividad petrolera en la llamada Sonda de Campeche, la cual tiene
como base de operaciones a Ciudad del Carmen, esta situación la convierte en un
centro donde se requieren de servicios complementarios para las actividades de
exploración y producción de crudo que desarrolla la empresa paraestatal Petróleos
Mexicanos. Desde el punto de vista económico, Carmen es la principal ciudad el
Estado de Campeche. Actualmente en ciudad del carmen se está en una etapa de
planeación de la actividad económica a lo largo enfocado a la consolidación de los
servicios relacionados con al explotación del petróleo, su industria y al pleno
desarrollo de actividades económica paralelas, como el Turismo.
Poblamiento. Ciudad del carmen está integrada al área natural de la isla del
Carmen, por lo que es necesario fortalecer la unidad y las relaciones armónicas
entre la ciudad y su medio ambiente. De acuerdo a las condiciones actuales y a
los nuevos instrumentos de planeación a nivel municipal y regional, las áreas
consideradas anteriormente como parte del sistema urbano de ciudades del
Carmen, ahora se pueden establecer como centros de población que forman parte
de un sistema regional más amplio.
Infraestructuras y servicios
INFRAESTRUCTURA.- La ciudad cuenta con distintas vías de acceso de tipo
terrestre, marítimo y aéreo, lo que le permite ser una de las ciudades mejor
comunicada del estado de Campeche. En el acceso de tipo terrestre, la isla del
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Carmen es comunicada en el extremo oriente por el Puente de la Unidad que la
une con el poblado de Isla Aguada y en la parte sur el Puente El Zacatal ( el más
largo en su género en Latinoamérica) que enlaza la isla con la Península de
Atasta. Por lo que toca al acceso marítimo, se da a través del Puerto Isla del
Carmen. En el acceso por vía aérea, se logra a través del Aeropuerto Internacional
de Ciudad del Carmen y un Helipuerto.
EQUIPAMIENTOS.- El equipamiento en Ciudad del Carmen ocupa una superficie
de 268.55 hectáreas (9.07%) dentro de este uso de suelo, se encuentran los usos
y destinos que prestan servicios públicos. El equipamiento se localiza en su
mayoría en el antiguo centro urbano, en el subcentro y en la zona de playa norte.
b) Síntesis del inventario
Valoración de los factores ambientales durante y después del proyecto
Subsistema físico natural
Medio inerte
AIRE. Durante las etapas de preparación y construcción del proyecto, la calidad
del aire se verá afectada de manera temporal por las emisiones de polvos, humos
y partículas en suspensión, así como alteración del nivel sonoro; no obstante, se
deberán realizar riegos continuos de agua, dar mantenimiento preventivo a la
maquinaria que se utilice y respetar los horarios de trabajo.
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Medio biótico
VEGETACIÓN. La vegetación a afectar por la construcción del proyecto general
será algunos árboles, palmas y plantas de ornato. No obstante, el proyecto
concluido contará con áreas jardineras, aunque con las características particulares
de este tipo de obras.
Medio perceptual
PAISAJE INTRÍNSECO. El paisaje actual será modificado por el desarrollo del
proyecto. Sin embargo, al final esta modificación no será radical y estará acorde
con el paisaje que está predominando en el área.
Subsistema población y actividades
La construcción del hotel y su posterior funcionamiento creará empleos directos e
indirectos, con lo cual se beneficiará a la población local de Ciudad del Carmen.
Igualmente, las 126 habitaciones que conformarán al hotel, se integrarán a la
infraestructura de servicios turísticos tanto de la Ciudad del Carmen como del
Estado de Campeche.
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Capítulo 5
Identificación, Descripción y Evaluación De Los Impactos Ambientales
V.1 Metodología para identificar y evaluar los impactos ambientales
Un estudio de impacto necesita realizar varias tareas, entre las que incluye la
identificación de impactos, la descripción del medio afectado, la predicción y
estimación de impactos, la selección de la alternativa de la actuación propuesta de
entre las opciones que se hayan valorado para cubrir las demandas establecidas y
el resumen y presentación de la información (Canter, 1998).
Dentro del grupo de matrices, el método más utilizado para la evaluación de los
impactos ambientales es el empleado por Leopold, que describe las acciones
necesarias para la evaluación de los impactos ambientales, identificándolos con
base en su magnitud y su importancia. Este método, modificado con el fin de
reducir el número de actividades y elementos ambientales, es de gran utilidad,
pero depende de la capacidad y juicio de los evaluadores (Canter, 1998).
La técnica empleada para este proyecto fue el método matricial complejo
adaptado a las características específicas del proyecto. Este modelo se basa en
correlacionar en una matriz, las acciones previsibles de cada una de las etapas del
proyecto, con los componentes del medio natural y socioeconómico. Así mismo,
se utilizaron 2 índices, de impactabilidad y de afectabilidad, para determinar el
impacto de cada actividad y la afectación de estas actividades sobre el medio
natural y socioeconómico; posteriormente a los impactos identificados, se estimó
su importancia relativa y se procedió a hacer su evaluación.
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MÉTODO MATRICIAL COMPLEJO
Tipo de evaluación de los impactos
La evaluación de los impactos ambientales se realizará a través de la
identificación de los siguientes atributos:
Magnitud
Signo del impacto
Duración
Reversibilidad
Efecto
Naturaleza espacial
Magnitud
Importancia entre los elementos del proyecto
Sinergia
Viabilidad de adoptar medidas de mitigación
Durante el desarrollo de la metodología se mostrarán los parámetros utilizados
para la interpretación de evaluación de los criterios anteriormente mencionados.
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Evaluación cualitativa y cuantitativamente
Identificación de impactos
Análisis del proyecto
Se identificaron las acciones del proyecto susceptibles de producir impactos en el
sistema ambiental:
HOTEL ONE
ETAPA DESCRIPCIÓN
Retiro de pavimentos y vegetación
Excavaciones
Construcción
Construcción de planta de tratamiento
Desplante y cimentaciones
Estructuras del edifico del Hotel One
Obra civil y acabados
Instalaciones hidrosanitarias
Instalaciones eléctricas
Instalación de gas
Montaje de equipo y accesorios
Jardineras
Accesos y estacionamiento
Pintura general y colocación de señalamientos
Operación y mantenimiento
Operación y mantenimiento del hotel
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Situación preoperacional del entorno
Una vez establecidas las acciones o actividades se realizó un inventario del
sistema natural y socioeconómico con el fin de determinar los factores,
componentes y elementos susceptibles de ser afectados o beneficiados por el
proyecto.
SISTEMA FACTOR
AMBIENTAL COMPONENTE ELEMENTOS
SIS
TE
MA
NA
TU
RA
L
Inerte
Suelo
Calidad
Erodabilidad
Estabilidad
Aire
Calidad
Visibilidad
Nivel sonoro
Agua
Flujo del agua superficial
Calidad del agua superficial
Infiltración superficial y subterránea
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Calidad del agua subterránea
Biótico Biótico
Vegetación
Fauna
Hábitat significativo
Perceptual Paisaje
Cobertura vegetal
Relieve
Elementos contrastantes
Apariencia del aire
SO
CIO
EC
ON
ÓM
ICO
Social
Infraestructura de servicios
Redes de servicios
Infraestructura
Uso del suelo Uso potencial
Elementos urbanos
Vialidad y tránsito público
Transporte público
Asentamientos humanos
Recreativo Turismo
Seguridad laboral Riesgo de accidentes
Económico Directo
Empleo
Consumo de bienes y servicios
Ingresos del erario público
Indirecto Desarrollo de servicios
(hospedaje)
En resumen, se identificaron 14 actividades durante el desarrollo del proyecto y 29
elementos (17 elementos del sistema natural y 12 del sistema socioeconómico)
con los que tiene relación el proyecto. Con estas variables, se llevó a cabo el
primer nivel de interacción entre ambos componentes para determinar el nivel de
impactabilidad de las actividades y por otra parte, establecer las bases para
reducir el nivel de afectación a que estarán sometidos cada uno de los elementos
ambientales.
Para cuantificar las interacciones entre las actividades del proyecto y los
elementos ambientales de los sistemas natural y socioeconómico, se diseñó una
matriz de correlación la cual permite conocer el nivel de impactabilidad de las
actividades y el nivel de afectabilidad de los elementos sociales, económicos y
naturales. De esta manera se tiene un índice que resulta en un número para
comprender mejor el impacto ambiental del proyecto.
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Estos índices permiten deducir dentro de una escala predeterminada de 1 a 10 y
en escala porcentual, la relación entre el agente generador de impactos con el
elemento impactado. El primero califica de cada una de las actividades del
proyecto, su capacidad de generar impactos sobre los diferentes elementos
analizados; mientras que el segundo, permite conocer cuáles serán los elementos
más afectados.
De esta manera, se conocen las actividades que propician desde una sola
afectación hasta aquellas que son capaces de provocar un amplio espectro de
impactos al sistema; por otra parte, en esta interrelación, se conocen los
elementos más susceptibles de ser afectados por una sola actividad o por varias,
durante cada una de las etapas del proyecto.
La matriz de correlación permite cruzar una actividad con cada uno de los
elementos de afectación para conocer si puede o no existir un impacto; cada una
de estas interacciones conforma el universo de análisis de las posibilidades de
impacto ambiental:
a) Unidades de análisis para el sistema natural
(Número de actividades)x(Número de elementos)=Universo de análisis
(14 actividades)x(17 elementos) = 238 unidades de análisis
b) Unidades de análisis para el sistema socioeconómico
(Número de actividades)x(Número de elementos)=Universo de análisis
(14 actividades)x(12 elementos)=168 unidades de análisis
Ver en la página siguiente, la matriz de correlación.
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Identificación de impactos
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A partir de la información generada en la matriz de correlación, se identificaron un
total de 121 impactos ambientales (55 para el sistema natural y 66
socioeconómico), distribuidos de la siguiente manera:
PROYECTO HOTEL ONE NO. IMPACTOS
ETAPA DESCRIPCIÓN + - TOTAL
Retiro de pavimentos y vegetación 3 9 12
Excavaciones 3 8 11
Construcción
Construcción de planta de tratamiento 3 4 7
Desplante y cimentaciones 5 8 13
Estructuras del edifico del Hotel One 3 7 10
Obra civil y acabados 3 6 9
Instalaciones hidrosanitarias 4 6 10
Instalaciones eléctricas 4 3 7
Instalación de gas 4 3 7
Montaje de equipo y accesorios 3 3 6
Jardineras 4 0 4
Accesos y estacionamiento 3 1 4
Pintura general y colocación de señalamientos 3 2 5
Operación y mantenimiento
Operación y mantenimiento del hotel 7 0 7
TOTAL 52 60 112
a) Impactos identificados al medio natural
ETAPA NÚMERO DE IMPACTOS IDENTIFICADOS PORCENTAJE
(%) POSITIVOS NEGATIVOS TOTAL
Preparación del sitio 0 15 15 31.25
Construcción 3 30 33 68.75
Operación y mantenimiento 0 0 0 0
Total 3 45 48 100.00
b) Impactos identificados al medio socioeconómico
ETAPA NÚMERO DE IMPACTOS IDENTIFICADOS PORCENTAJE (%) POSITIVOS NEGATIVOS TOTAL
Preparación del sitio 6 2 8 12.50
Construcción 36 13 49 76.56
Operación y mantenimiento 7 0 7 10.94
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Total 49 15 64 100.00
Índice de impactabilidad global
En la matriz de correlación, se analizaron cuáles actividades provocarán un mayor
número de impactos y/o actuarán sobre los elementos del medio natural y
socioeconómico. Para ello, se estableció el universo de interacciones potenciales
y se definieron las interacciones que resultan positivas. Posteriormente, se
estableció una escala de 10 para otorgarle un valor a cada una de las
interacciones y de esta manera obtener un índice que señala la medida en que
una actividad impacta sobre el medio ambiente donde se desarrollará el proyecto.
a) Impactabilidad global al medio natural
b) Impactabilidad global al medio socioeconómico
NÚMERO DE ACTIVIDADES 15
NÚMERO DE IMPACTOS 55
UNIVERSO DE INTERACCIONES POTENCIALES 255
IMPACTABILIDAD DEL PROYECTO 2.7
CALIFICACIÓN DEL ÍNDICE DE IMPACTABILIDAD Baja
NÚMERO DE ACTIVIDADES 15
NÚMERO DE IMPACTOS 66
UNIVERSO DE INTERACCIONES POTENCIALES 180
IMPACTABILIDAD DEL PROYECTO 3.6
CALIFICACIÓN DEL ÍNDICE DE IMPACTABILIDAD Media
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Evaluación de los impactos ambientales identificados
Índice de impactabilidad A partir de la matriz de correlación, se identificaron los impactos benéficos y
adversos, procediéndose al cálculo de los índices de impactabilidad de cada una
de las actividades en los medios natural y socioeconómico, de acuerdo a la
siguiente fórmula, obteniéndose los resultados indicados en las tablas.
II=(TIA/TIM)x10 Donde: II = Índice de impactabilidad TIA = Total de impactos por actividad TIM = Total de impactos al medio (natural o socioeconómico).
ETAPA ACTIVIDAD IMPACTABILIDAD
MEDIO NATURAL
MEDIO SOCIOECONOMICO
Preparación del sitio
Retiro de pavimentos y vegetación 1.67 0.63
Excavaciones 1.46 0.63
Construcción
Construcción de planta de tratamiento 0.42 0.78
Desplante y cimentaciones 1.67 0.78
Estructuras del edifico del Hotel One 1.04 0.78
Obra civil y acabados 1.04 0.63
Instalaciones hidrosanitarias 1.04 0.78
Instalaciones eléctricas 0.42 0.78
Instalación de gas 0.42 0.78
Montaje de equipo y accesorios 0.42 0.63
Jardinerias 0.21 0.47
Accesos y estacionamiento 0.00 0.63
Pintura general y colocación de señalamientos 0.21 0.63
Operación y mantenimiento
Funcionamiento 0.00 1.09
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De acuerdo con la naturaleza del proyecto, las actividades que tendrán una mayor
impactabilidad sobre el medio natural serán principalmente por el retiro de
pavimentos, desplante, cimentaciones y excavaciones, obra civil, la estructura del
edificio y la instalación hidrosanitaria.
Asimismo, la impactabilidad sobre el medio socioeconómico se presentará en el
funcionamiento del HOTEL ONE.
Índice de afectabilidad
Este índice se refiere a la susceptibilidad que un ámbito (medio) natural o
socioeconómico tiene para ser afectado en un proyecto. Se calculó a partir del
siguiente razonamiento; los resultados se muestran en las tablas.
IA=(F/TIM)x10 Donde: IA = Índice de afectabilidad F = Frecuencia de afectación del elemento ambiental TIM = Total de impactos al medio (natural o socioeconómico).
MEDIO NATURAL ELEMENTOS AMBIENTALES
INDICE DE AFECTABILIDAD
Calidad del suelo 0.21
Erosión del suelo 0.63
Estabilidad del suelo 0.42
Calidad del aire 1.25
Visibilidad 1.25
Nivel sonoro 2.08
Interacción del agua superficial y subterránea 0.21
Vegetación 0.42
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Elementos contrastantes 2.29
Apariencia del aire 1.25
MEDIO SOCIOECONOMICO
ELEMENTOS SOCIOECONOMICOS
INDICE DE AFECTABILIDAD
Redes de servicio 0.47
Infraestructura 0.16
Uso potencial 0.16
Vialidad y tránsito público 0.47
Turismo 0.16
Riesgo de accidentes 1.88
Empleo 2.19
Consumos de bienes y servicios 2.19
Ingresos del erario público 2.19
Desarrollo de servicios (Hospedaje) 0.16
Con base en los índices de afectabilidad, los elementos con mayor índice de
afectación en el medio natural serán e paisaje, por la presencia de elementos
contrastantes, calidad del aire, visibilidad y apariencia del aire.
En cuanto al medio socioeconómico, los elementos con mayor afectabilidad serán
el empleo, consumo de bienes y servicios y los ingresos al erario público.
Descripción de impactos
a) Medio natural Suelo
Calidad
Es importante mencionar que la superficie que se destinará para la construcción
del HOTEL ONE, ya anteriormente fue modificada, donde se construyó parte del
estacionamiento del hotel Fiesta Inn, así como por instalación de la planta de
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tratamiento. Por lo tanto, la única afectación a la calidad del suelo será en las
pequeñas áreas verdes en donde tendrá que ser retirada la vegetación, para
desarrollar el acceso y salida del nuevo hotel.
Debido a que desde tiempo atrás la mayor parte de la superficie del nuevo
proyecto ya fue modificada el impacto que se generará a la calidad del suelo se
considera como negativo, permanente, irreversible, directo, puntual y de muy baja
magnitud e importancia (-1).
Erodabilidad
Las actividades que pudieran ocasionar que el suelo quede susceptible a la
erosión seria por el retiro de los pavimentos, el retiro de la vegetación, las
excavaciones necesarias para el desplante y cimentaciones del nuevo hotel.
Se recomienda respetar el tiempo estimado en cada actividad y realizar medidas
de mitigación para disminuir el efecto a la erosión del suelo.
Compactado el suelo y colocada la cimentación, el efecto sobre la erosión
desaparecerá nuevamente, mitigándose totalmente.
El impacto considerado será negativo, temporal, reversible, indirecto, puntual y de
baja magnitud e importancia (-2).
Estabilidad La estabilidad del suelo, específicamente donde se desplante el hotel, se verá
afectada, aunque de forma minima, principalmente por las excavaciones. Este
será un efecto negativo, temporal, reversible, puntual y de magnitud e importancia
baja (-1)
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Aire Calidad, visibilidad y nivel sonoro
Aunque es importante resaltar que el predio se encuentra al margen de la avenida
Concordia, donde las emisiones diarias de los vehículos que transitan por esta
vialidad son constantes en el sitio del proyecto, la preparación y construcción del
futuro hotel, si representan un impacto negativo a la calidad del aire, a causa de
las siguientes actividades: el uso de maquinaria pesada para el retiro del
pavimentos, excavaciones, desplante y cimentaciones, obra civil del proyecto, así
como por el traslado del material de construcción (grava, arena, cementos, cal,
herrería, etc), la entrada y salida de camiones de volteo, etc., ocasionando con ello
la emisión de partículas, ya que se emitirán humos provenientes de la maquinaria
y partículas edáficas (polvos y de material de construcción), que alterarán la
calidad del aire; aunque sus efectos serán negativos, temporales, reversibles,
directos, puntuales, de importancia y magnitud baja (-3)
Los humos emitidos por la maquinaria utilizada para el retiro de pavimentos,
excavaciones, y por las actividades que generen mas partículas edáficas, serán
las que ocasionen un minima afectación a la visibilidad del sitio del proyecto. Por
lo tanto, se prevé que el impacto se negativo, temporal, reversible, directa,
puntual, de importancia baja y magnitud baja (-1).
La alteración al nivel sonoro, por generación de ruido, será otro impacto negativo,
que se producirá por los motores que usan diesel, sobre todo si operan sin
silenciadores y en malas condiciones mecánicas. Por lo que será necesario
realizar programas preventivos continuos a todo tipo de maquinaria que se utilice,
con el fin de que esté operando aquella que se encuentre en óptimas condiciones.
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Debido a que se realizará el mantenimiento de la maquinaria de construcción, se
garantiza el óptimo desempeño de ésta, por lo cual las afectaciones por humos,
gases y sonidos, se considera un impacto negativo, temporal, reversible, directo,
puntual y de magnitud e importancia baja (-2) y que concluirán al término de la
obra.
En la etapa de funcionamiento, también se estarán generando humos y partículas
por la entrada y salida de vehículos al área de estacionamiento; no obstante, éstas
no serán mayores a las que se generan por el transito de automovilistas que
pasan por la avenida Concordia, por lo cual no se considera impacto de magnitud
e importancia irrelevante.
Agua
Infiltración del agua superficial y subterránea
Al removerse parte de las áreas verdes del estacionamiento, para crear accesos y
salidas más eficientes, así como para el desplante del hotel. Se interrumpirá el
paso de agua pluvial en estas pequeñas áreas, las cuales quedarán cubiertas por
concretos, identificándose un impacto negativo, permanente y de magnitud baja.
Para evitar infiltraciones al subsuelo de aguas residuales, se recomienda que
durante la etapa de preparación y construcción, los trabajadores usen los
sanitarios de trabajadores de servicio del hotel Fiesta Inn.
Para el factor flujo del agua superficial no se consideró ningún tipo de impacto, en
virtud de que la obra no interrumpirá ni provocará afectaciones a ningún cuerpo de
agua. Al respecto el cuerpo más cercano, es el arroyo Caleta que recoge el agua
pluvial conducida a través del drenaje que corre a lo largo de la avenida Periférica.
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Proyecto: HOTEL ONE Ubicación: Avenida Concordia, colonia Petrolera en Ciudad del Carmen, Campeche. Cap. I- 85
Calidad del agua subterránea Debido que se proyecta la construcción de una planta de tratamiento para el
tratamiento del hotel Fiesta Inn, el restaurante Benigans y el nuevo Hotel One,
esta planta tiene la finalidad de poder reutilizar las aguas tratadas, pero quizás
algunas sean infiltradas al subsuelo a través de un pozo de absorción, no obstante
su tratamiento deberá dar cumplimiento a los parámetros establecidos en la NOM-
001-SEMARNAT-1996. Por lo anterior, se contempla un impacto negativo,
permanente, directo, local, de magnitud e importancia baja (-2)
Vegetación Para poder efectuar las actividades constructivas del hotel, así como la salida y
acceso, será necesario el retiro de 3 árboles de palo de tiente y/o campenche, 2
ficus, 12 palmas canaria, 1 guayabo, 1 cocuite, 1 aralia, así como plántulas de
coqueta texana y croto.
El impacto que se generará será negativo, permanente, irreversible, directo de
magnitud e importancia baja (-1)
Fauna
Como se mencionó el capitulo IV, se presumen que el área esta libre de fauna,
debido a las actividades diarias y continuas del Hotel Fiesta Inn, por lo que no se
prevé la afectación a ningún tipo de fauna. No obstante, en caso que durante el
desarrollo del proyecto, se observará fauna incidental no se dañara ni maltratará.
Paisaje
Cobertura vegetal
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Proyecto: HOTEL ONE Ubicación: Avenida Concordia, colonia Petrolera en Ciudad del Carmen, Campeche. Cap. I- 86
El sitio del proyecto carece de una cubierta vegetal, como se ha venido
mencionando es un sitio que anteriormente fue impactado y los elementos
arbóreos que se retirarán formaban parte de las áreas verdes del estacionamiento
y planta de tratamiento.
Elementos contrastantes
La imagen del sitio, se verá alterada una vez que se de inicio las diversas
actividades constructivas y movimiento de trabajadores. Por lo tanto, se estarán
generando elementos contrastantes, dentro del paisaje actual, identificándose un
impacto negativo, temporal y de baja magnitud.
Una vez concluida la obra, se integrará al paisaje urbano actual, impactando
positivamente.
Apariencia del aire
La apariencia del aire en la etapa de preparación y constructiva se verá afectada
debido a las actividades que se estarán realizando, como el retiro de pavimentos,
excavaciones y obra constructiva del hotel, que provocarán un levantamiento de
polvos y dispersión de partículas; además de que estará operando maquinaria y
también por el transporte de materiales de construcción al sitio. No obstante, esta
dispersión de humos y polvos, no será de gran magnitud como para afectar la
apariencia del aire en grados extremos, razón por la que se considera un impacto
negativo, temporal, reversible de magnitud baja e importancia baja (-1).
b) Medio socioeconómico Infraestructura de servicios
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Proyecto: HOTEL ONE Ubicación: Avenida Concordia, colonia Petrolera en Ciudad del Carmen, Campeche. Cap. I- 87
Redes de servicios Una vez concluido el hotel, las instalaciones sanitarias, hidráulicas y eléctricas
pasarán a formar parte de la infraestructura del municipio. El impacto se prevé
positivo, permanente, irreversible, directo, local, de magnitud e importancia baja (+1)
Infraestructura urbana
Concluido el desarrollo del hotel, se incrementará la infraestructura de servicios al
turismo, además de que el nuevo proyecto formará parte de la infraestructura
urbana de Ciudad del Carmen, Campeche. Por lo que, se identifica un impacto
positivo, permanente, irreversible, directo, local, de magnitud e importancia media
(+3)
Uso de suelo
Uso potencial del suelo El sitio donde se ubicará el proyecto, de acuerdo al Programa Director Urbano del
Centro de Población de Ciudad del Carmen, Campeche, 2009, la superficie que
ocupará el nuevo hotel se ubica en un área de Equipamiento, Comercio y
Servicios, en un sitio especifico de subcentro urbano SCU1/5/40. Donde la
construcción del HOTEL ONE no se contrapondrá a los usos existentes. Por lo
cual, el proyecto generará un impacto positivo, permanente, irreversible, directo y
de magnitud e importancia baja (+3), al ubicarse en una zona acta y con el uso
adecuado.
Elementos urbanos Vialidad y tráfico público
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Proyecto: HOTEL ONE Ubicación: Avenida Concordia, colonia Petrolera en Ciudad del Carmen, Campeche. Cap. I- 88
Por las actividades constructivas que se llevarán a cabo para la conformación del
hotel, será necesario el uso de maquinaría, así como el transporte continuo de
materiales al sitio del proyecto, lo cual afectará temporalmente y a horas
especificas, a los vehículos que transiten por la avenida Concordia. Por tal, motivo,
se deberán efectuar medidas preventivas e instalar avisos pertinente para que los
usuarios tomen las debidas precauciones al transitar por el lugar. Un vez concluida
la obra, dichas afectaciones desaparecerán.
El impacto identificado durante la obras de preparación y construcción, se
identifica como negativo, temporal, reversible, puntual, de magnitud e importancia
baja (-2).
Una vez concluida la obra, se contará con entrada y salida al nuevo hotel para no
interferir el transito vial de la avenida.
Turismo
El HOTEL ONE, brindará en su operación habitaciones bien equipadas, con un
estilo y diseño actual, cuya tarifa sea accesible que vincule seguridad y confianza,
para responder a las necesidades y expectativas del viajero moderno, así como
del personal técnico y empleados que van a trabajar a la ciudad. En total, se
brindará el servicio de 126 habitaciones en 7 niveles, en un ambiente de moderna
eficiencia y servicio. Cada habitación contará con aire acondicionado, telefonía,
televisión, clóset escritorio, Internet, etc., identificándose un impacto positivo para
el alojamiento del turismo tanto nacional como internacional, con una magnitud e
importancia media (+3), regional de carácter permanente e irreversible.
Riesgo de accidentes.
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Proyecto: HOTEL ONE Ubicación: Avenida Concordia, colonia Petrolera en Ciudad del Carmen, Campeche. Cap. I- 89
Con la operación de la maquinaria debido a las actividades constructivas, existe el
riesgo de que pueda presentarse algún accidente, identificándose un impacto
negativo al respecto aunque de baja magnitud, dado que se tomarán en cuenta las
medidas de seguridad necesarias para minibar tales riesgos.
El impacto considerado es negativo, temporal, indirecto, puntual de magnitud e
importancia media (-3).
Económico Directo Empleo Para la realización del proyecto, será necesaria la contratación de personal, desde
arquitectos, albañiles, operadores de maquinaria, electricistas, etc., impactando de
manera positiva, temporal con una magnitud media, durante construcción. Para la
operación y mantenimiento del hotel, será necesaria la contratación de personal, lo
cual seguirá impactando de manera positiva, generando empleos de carácter
temporal y permanente, con una importancia y magnitud media (+4)
Consumo de bienes y servicios
Se tendrá una derrama económica a proveedores locales y regionales de
materiales para construcción, transportistas, fleteros, talleres, proveedores de
alimentos y bebidas, gasolineras, etc. La derrama económica es de naturaleza
local, representando un impacto positivo, regional, temporal de mediana
importancia y magnitud (+4)
Erario público La construcción de la obra impactará el erario público, puesto que, desde los
estudios preliminares hasta el funcionamiento, habrá un aporte importante al erario
público municipal, estatal y federal por el pago de derecho, permisos, impuestos,
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Proyecto: HOTEL ONE Ubicación: Avenida Concordia, colonia Petrolera en Ciudad del Carmen, Campeche. Cap. I- 90
etc. El impacto que se prevé será positivo, permanente, irreversible, regional de
magnitud e importancia media. (+4)
Desarrollo de turismo y hospedaje La construcción del proyecto impactará positivamente a la zona, aunque el
proyecto se integrará a las actividades turísticas y comerciales que prevalecen en
el área. Durante el funcionamiento, se seguirá impactando las actividades
comerciales y de servicios, así como el turismo al encontrar un nuevo espacio de
alojamiento y recreación. El impacto hacia este rubro se considera positivo, de
carácter permanente, irreversible, local de magnitud e importancia media. (+5)
Importancia relativa de los impactos
Criterios
Los criterios de importancia relativa a utilizar en este proyecto, son los siguientes:
a) Positivo o negativo
Para el caso de este proyecto, se utilizó el signo "-" para identificar un impacto
negativo y el signo "+", o la ausencia de signo para la identificación de un
impacto positivo.
Impacto positivo (+) es aquél admitido como tal tanto por la comunidad técnica
y científica como por la población en general, en el contexto de un análisis
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Proyecto: HOTEL ONE Ubicación: Avenida Concordia, colonia Petrolera en Ciudad del Carmen, Campeche. Cap. I- 91
completo de los costos y beneficios genéricos y de los aspectos externos de la
actuación contemplada.
Impacto negativo (-) es aquél cuyo efecto se traduce en pérdida de valor
naturalístico, estético-cultural, paisajístico, de productividad ecológica o en
aumento de los perjuicios derivados de la contaminación o de la erosión y
demás riesgos ambientales en discordancia con la estructura ecológico-
geográfica, el carácter y la personalidad de una zona determinada.
b) Magnitud (MA)
La magnitud de un impacto es la extensión o escala del mismo y se le asigna
con un valor de 1 a 10; la asignación de un valor numérico de la magnitud debe
basarse en una valoración objetiva de los hechos relacionados con el impacto
previsto.
c) Duración (DU)
Se refiere a las características de permanencia del impacto; se considera
temporal si el efecto se manifiesta durante un lapso no mayor a la duración de
la actividad que lo origina, por el contrario, será permanente cuando continúa
su efecto a pesar de haber cesado la actividad que le dio origen.
d) Reversibilidad (RE)
La reversibilidad del impacto toma en cuenta la posibilidad, dificultad o
imposibilidad de los ecosistemas para retornar a las condiciones previas a la
obra o actividad. De acuerdo con este concepto habrá impactos reversibles o
irreversibles.
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Proyecto: HOTEL ONE Ubicación: Avenida Concordia, colonia Petrolera en Ciudad del Carmen, Campeche. Cap. I- 92
e) Efecto (EF)
En un marco de la relación causa-efecto, se identifica el origen del impacto y su
incidencia en el ambiente con el fin de determinar si es directo o indirecto.
f) Importancia entre los elementos del proyecto (S)
La importancia de un impacto está en relación con su significancia, es decir,
con la evaluación de las consecuencias probables del impacto previsto; se le
asigna un valor de 1 a 10. La asignación de este valor numérico de la
importancia se basa en el juicio subjetivo del grupo de evaluación.
g) Naturaleza espacial (NE)
Se refiere a la posibilidad de difusión de los efectos del impacto en el medio; es
puntual cuando su efecto se concentra en un punto donde se lleva a cabo la
actividad que le dio origen; es regional o extensivo cuando el efecto trasciende el
nivel espacial puntual y se manifiesta hacia el espacio-tiempo a través de los
niveles tróficos afectando las cadenas de los ecosistemas locales y regionales.
Los impactos ambientales identificados son sometidos a un proceso de evaluación
mediante una matriz, proceso en el que se han considerado como criterios de
evaluación los mencionados en los párrafos anteriores.
A cada uno de los criterios se les asigna un valor estimado para jerarquizar su
importancia relativa, estableciéndose un valor de 2 para los de mayor importancia
y un valor de 1 para los de importancia menor, con excepción de la magnitud y la
importancia que adoptan valores de 1 hasta 10.
Los criterios de evaluación se resumen de la siguiente manera:
DURACIÓN Temporal 1
Permanente 2
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Proyecto: HOTEL ONE Ubicación: Avenida Concordia, colonia Petrolera en Ciudad del Carmen, Campeche. Cap. I- 93
REVERSIBILIDAD Reversible 1
Irreversible 2
EFECTO Indirecto 1
Directo 2
NATURALEZA ESPACIAL
Puntual 1
Local 2
Regional 3
MAGNITUD
Menor 1~3
Media 4~7
Alta 8~10
IMPORTANCIA ENTRE LOS ELEMENTOS DEL PROYECTO
Baja 1~3
Mediana 4~7
Alta 8~10
Calificación de los impactos ambientales
La importancia relativa del impacto se evalúa con relación a los diferentes
atributos considerados y con la siguiente relación. El valor máximo para un
impacto será 28, en el supuesto de que sus propiedades fueran de una
importancia mayor.
IR= (±1)(MA+DU+RV+EF+S+NE)
Donde:
IR = Importancia relativa
MA = Magnitud
DU = Duración
RV = Reversibilidad
EF = Efecto
S = Importancia entre los elementos del proyecto
NE = Naturaleza espacial.
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Proyecto: HOTEL ONE Ubicación: Avenida Concordia, colonia Petrolera en Ciudad del Carmen, Campeche. Cap. I- 94
Al aplicar los indicadores de evaluación a cada uno de los impactos ambientales,
se obtiene un valor sobre su importancia relativa y de esta manera se determinan
los resultados observados en la siguiente matriz.
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Proyecto: HOTEL ONE Ubicación: Avenida Concordia, colonia Petrolera en Ciudad del Carmen, Campeche. Cap. I- 95
MATRIZ DE IMPORTANCIA RELATIVA
ELEMENTOS
CRITERIOS DE EVALUACIÓN
Duración Reversibilidad Efecto Naturaleza Espacial
Magnitud Importancia Positivo o Negativo
Resultados
MEDIO NATURAL
Calidad del suelo 1 2 2 1 1 1 -1 8
Erosión del suelo 1 1 1 1 2 2 -1 8
Estabilidad del suelo 1 1 1 1 1 1 -1 6
Calidad del aire 1 1 2 1 3 3 -1 11
Visibilidad 1 1 2 1 1 1 -1 7
Nivel sonoro 1 1 2 1 2 2 -1 9
Infiltración del agua superficial y subterránea
2 2 2 1 1 1 -1 9
Vegetación 2 2 2 1 1 1 -1 9
Elementos contrastantes
1 1 2 1 3 3 -1 11
Apariencia del aire 1 1 2 1 1 1 -1 7
MEDIO SOCIOECONÓMICO
Redes de servicio 2 2 2 2 1 1 +1 10
Infraestructura urbana
2 2 1 2 3 3 +1 13
Uso potencial 2 2 2 2 3 3 +1 14
Vialidad y tránsito público
1 1 1 1 2 2 -1 8
Turismo 2 2 2 3 3 3 +1 15
Riesgo de accidentes
1 1 1 1 3 3 -1 10
Empleo 2 2 2 2 4 4 +1 16
Consumos de bienes y servicios
2 2 2 3 4 4 +1 17
Ingresos del erario público
2 2 2 3 4 4 +1 17
Desarrollo comercial 2 2 2 2 5 5 +1 18
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Proyecto: HOTEL ONE Ubicación: Avenida Concordia, colonia Petrolera en Ciudad del Carmen, Campeche. Cap. I- 96
Criterio de calidad Se determina si los impactos son benéficos (+) o adversos (-). Es benéfico cuando
el efecto esperado se manifiesta mejorando la calidad o los niveles actuales de
cualquiera de los ámbitos del medio natural y/o socioeconómico; lo contrario
califica al efecto en forma adversa. Ver tablas siguientes.
a) Medio natural
NEGATIVOS
ELEMENTOS CALIFICACIÓN
Calidad del suelo -8
Erosión del suelo -8
Estabilidad del suelo -6
Calidad del aire -11
Visibilidad -7
Nivel sonoro -9
Interacción del agua superficial y subterránea
-9
Vegetación -9
Elementos contrastantes
-11
Apariencia del aire -7
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Manifestación de Impacto Ambiental -Modalidad Particular- Sector Turismo
Proyecto: HOTEL ONE Ubicación: Avenida Concordia, colonia Petrolera en Ciudad del Carmen, Campeche. Cap. I- 97
b) Medio socioeconómico
POSITIVOS
ELEMENTOS CALIFICACIÓN
Redes de servicios +10
Infraestructura urbana +13
Uso potencial +14
Turismo +15
Empleo
+16
Consumos de bienes y servicios
+17
Ingresos del erario público
+17
Desarrollo de servicios (hospedaje)
+18
NEGATIVOS
ELEMENTOS CALIFICACIÓN
Vialidad y tránsito público
-8
Riesgo de accidentes -10
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Manifestación de Impacto Ambiental -Modalidad Particular- Sector Turismo
Proyecto: HOTEL ONE Ubicación: Avenida Concordia, colonia Petrolera en Ciudad del Carmen, Campeche. Cap. I- 98
Valor real de los impactos
Con el fin de conocer el valor real de cada impacto, su valor obtenido en la
calificación de los impactos se multiplica por el índice de afectabilidad para cada
elemento de afectación y con ello se obtiene un valor global que permite
compararlos con otros impactos. Ver tablas siguientes.
a) Medio natural
NEGATIVOS
ELEMENTOS CALIFICACIÓN INDICE DE
AFECTABILIDAD RESULTADOS
Calidad del suelo -8 0.21 1.68
Erosión del suelo -8 0.63 5.04
Estabilidad del suelo -6 0.42 2.52
Calidad del aire -11 1.25 13.75
Visibilidad -7 1.25 8.75
Nivel sonoro -9 2.08 18.72
Interacción del agua superficial y subterránea
-9 0.21
1.89
Vegetación -9 0.42 3.78
Elementos contrastantes
-11 2.29
25.19
Apariencia del aire -7 1.25 8.75
TOTAL 90.07
Inmobiliaria y Constructora KAN PECH S. A. de C.V.
Manifestación de Impacto Ambiental -Modalidad Particular- Sector Turismo
Proyecto: HOTEL ONE Ubicación: Avenida Concordia, colonia Petrolera en Ciudad del Carmen, Campeche. Cap. I- 99
b) Medio socioeconómico
POSITIVOS
ELEMENTOS CALIFICACIÓN ÍNDICE DE
AFECTABILIDAD RESULTADOS
Redes de servicios +10 0.47 4.70
Infraestructura urbana +13 0.16 2.08
Uso potencial +14 0.16 2.24
Turismo +15 0.16 2.40
Empleo
+16 2.19 35.04
Consumos de bienes y servicios
+17 2.19 37.23
Ingresos del erario público
+17 2.19 37.23
Desarrollo de servicios (hospedaje)
+18 0.16 2.88
TOTAL
123.80
NEGATIVOS
ELEMENTOS CALIFICACIÓN ÍNDICE DE
AFECTABILIDAD RESULTADOS
Vialidad y tránsito público
-8 0.47 3.76
Riesgo de accidentes -10 1.88 18.80
TOTAL
22.56
Como resultado del análisis del apartado anterior, se observa que para el medio
natural, los elementos ambientales son impactados negativamente en un total de –
90.07 unidades.
Inmobiliaria y Constructora KAN PECH S. A. de C.V.
Manifestación de Impacto Ambiental -Modalidad Particular- Sector Turismo
Proyecto: HOTEL ONE Ubicación: Avenida Concordia, colonia Petrolera en Ciudad del Carmen, Campeche. Cap. I- 100
En el medio socioeconómico, existen elementos impactados positivamente con un
total de +123.80 unidades y 2 elementos afectados negativamente, con un total
de –22.56 unidades.
Mitigación
A continuación, se procede a revisar los elementos ambientales impactados
negativamente y para los cuales existen medidas de control total o mitigación:
SISTEMA ELEMENTOS CON MEDIDAS
SIN MEDIDAS
PORCENTAJE DE MITIGACIÓN
(%)
NATURAL Calidad del suelo X
Erosión del suelo X 80 %
Estabilidad del suelo
X 80 %
Calidad del aire X 85%
Visibilidad X 85%
Nivel sonoro X 85%
Interacción del agua superficial y subterránea
X
Vegetación X 25 %
Elementos contrastantes
X 85%
Apariencia del aire X 85%
SOCIOECONOMICO Vialidad y tránsito público
X 80%
Riesgos de accidentes
X 85%
Una vez establecidos los porcentajes de mitigación para los impactos adversos, se
procede a la determinación de los valores de los impactos negativos con medidas
de mitigación (ver capitulo 6), obteniéndose los resultados de la tabla mostrada a
continuación.
Inmobiliaria y Constructora KAN PECH S. A. de C.V.
Manifestación de Impacto Ambiental -Modalidad Particular- Sector Turismo
Proyecto: HOTEL ONE Ubicación: Avenida Concordia, colonia Petrolera en Ciudad del Carmen, Campeche. Cap. I- 101
Inmobiliaria y Constructora KAN PECH S. A. de C.V.
Manifestación de Impacto Ambiental -Modalidad Particular- Sector Turismo
Proyecto: HOTEL ONE Ubicación: Avenida Concordia, colonia Petrolera en Ciudad del Carmen, Campeche. Cap. I- 102
CUANTIFICACIÓN DEL CONTROL DE IMPACTOS NEGATIVOS
SISTEMA ELEMENTOS PORCENTAJE DE MITIGACIÓN
(%)
VALOR SIN MEDIDAS DE MITIGACIÓN
VALOR CON MEDIDAS DE MITIGACIÓN
MEDIO NATURAL Erosión del suelo
80 % 5.04
1.01
Estabilidad del suelo
80 % 2.52
0.50
Calidad del aire 85% 13.75 2.06
Visibilidad 85% 8.75 1.31
Nivel sonoro 85% 18.72 2.81
Vegetación 25 % 3.78 2.84
Elementos contrastantes
85% 25.19
3.78
Apariencia del aire
85% 8.75
1.31
TOTAL 15.62
SOCIOECONOMICO Vialidad y tránsito público
80% 3.76
0.75
Riesgo de accidentes
85% 18.80
2.82
TOTAL 3.57
Unidades de mitigación
a) Medio natural
IMPACTOS
NEGATIVOS
MEDIDAS DE
MITIGACIÓN
UNIDADES DE
MITIGACIÓN
90.07 15.62 74.45
La mitigación de impactos ambientales al medio natural es de 74.45 unidades.
Inmobiliaria y Constructora KAN PECH S. A. de C.V.
Manifestación de Impacto Ambiental -Modalidad Particular- Sector Turismo
Proyecto: HOTEL ONE Ubicación: Avenida Concordia, colonia Petrolera en Ciudad del Carmen, Campeche. Cap. I- 103
b) Medio socioeconómico
IMPACTOS
NEGATIVOS
MEDIDAS DE
MITIGACIÓN
UNIDADES DE
MITIGACIÓN
22.56 3.57 18.99
La mitigación de impactos ambientales al medio socioeconómico es de 18.99
unidades.
Resumen de evaluación ambiental
a) Medio natural
Suma de impactos negativos 90.07
Unidades de mitigación 74.45
Total 15.62
b) Medio socioeconómico
Suma de impactos positivos 123.80
Suma de impactos negativos 22.56
Unidades de mitigación 18.99
Total 120.23
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Manifestación de Impacto Ambiental -Modalidad Particular- Sector Turismo
Proyecto: HOTEL ONE Ubicación: Avenida Concordia, colonia Petrolera en Ciudad del Carmen, Campeche. Cap. I- 104
Comentarios a la evaluación.
La evaluación hacia el medio natural, resulto negativa pero de importancia baja, en
virtud de que los impactos negativos se darán principalmente al aire y al paisaje,
aunque dichos efectos en su mayoría serán de manera temporal y además
existirán medidas de mitigación para disminuir el efecto negativo.
Los impactos al medio socioeconómico son mayoritariamente positivos pues la
construcción del hotel traerá consigo la generación de empleo temporal y
permanente, ingresos al erario público, consumo de bienes y servicios, etc.
Considerándose social y económicamente viable.
Inmobiliaria y Constructora KAN PECH S. A. de C.V.
Manifestación de Impacto Ambiental -Modalidad Particular- Sector Turismo
Proyecto: HOTEL ONE Ubicación: Avenida Concordia, colonia Petrolera en Ciudad del Carmen, Campeche. Cap. I- 105
Capítulo 6.
Medidas Preventivas y De Mitigación De Los Impactos Ambientales
6.1 Descripción de la medida o programa de medidas de mitigación o
correctivas por componente ambiental
Los impactos identificados en el Capitulo V, pueden reducirse en gran medida con
un diseño adecuado del proyecto desde el enfoque ambiental y un cuidado
especial durante las etapas de preparación del sitio y construcción. A
continuación, se describen las medidas de mitigación propuestas para cada factor
afectado.
Factor: Suelo
Elementos: Erodabilidad y estabilidad del suelo:
Medidas de mitigación:
Riego diario de las áreas donde se realicen movimientos de tierra y que
además estarán expuestas a condiciones ambientales como sol y viento
Todas las actividades, incluyendo las excavaciones deberán efectuarse la
en el tiempo programado, para evitar que el suelo quedé desprotegido del
arrastre de agua y viento.
Para evitar contaminación del suelo por aguas residuales y desechos
sólidos producto de los trabajadores, se dispondrá de los sanitarios de
empleados del Hotel Fiesta Inn.
Disposición final de desechos producto de la obra de construcción en sitios
autorizados por el H. Ayuntamiento de Ciudad del Carmen.
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Manifestación de Impacto Ambiental -Modalidad Particular- Sector Turismo
Proyecto: HOTEL ONE Ubicación: Avenida Concordia, colonia Petrolera en Ciudad del Carmen, Campeche. Cap. I- 106
Al efectuar las cimentaciones y desplante del hotel, ya no estará el suelo
expuesto a condiciones de erodabilidad, quedando nuevamente estable el
suelo.
Factor: Aire
Elementos: Calidad, visibilidad y nivel sonoro
Medidas de mitigación:
Mantener húmedas las áreas donde se realicen los movimientos de tierra.
Realizar un programa para el óptimo funcionamiento de la maquinaria,
dicho mantenimiento deberá realizarse fuera del predio.
Se recomienda laborar durante el día.
Almacenamiento temporal de los residuos vegetales, en sitios estratégicos,
protegidos del arrastre del agua y viento.
Almacenamiento temporal de material producto de las excavaciones donde
indique la supervisión, protegido del arrastre del agua y viento.
Se mantendrán húmedas las áreas de trabajo que así lo requieran, para
evitar polvaderas.
Se recomienda adquirir el material de construcción de forma gradual, y
cubrir con lonas los materiales al momento de ser transportados.
Factor: Paisaje urbano
Elementos: Apariencia del aire y elementos contrastantes
Medidas de mitigación:
Se evitará la dispersión de basura en el sitio del proyecto, colocando
depósitos en el frente de trabajo, mismo que estarán rotulados.
También serán colocados depósitos, para la recolección de residuos
especiales de la construcción y se llevarán a donde lo indique el H.
Ayuntamiento de Ciudad del Carmen.
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Manifestación de Impacto Ambiental -Modalidad Particular- Sector Turismo
Proyecto: HOTEL ONE Ubicación: Avenida Concordia, colonia Petrolera en Ciudad del Carmen, Campeche. Cap. I- 107
Respecto al impacto a la apariencia del aire, las medidas de mitigación
serán las mimas descritas para el factor aire.
Efectuar las obras en el tiempo marcado.
En la planta baja se crearán jardineras, donde se sembrarán pasto,
plantas de ornato y palmas.
Al concluir el proceso de construcción se deberá efectuar la limpieza,
dejando libres de residuos los lugares donde se hayan generado.
Las áreas jardinadas recibirán el mantenimiento respectivo, para
mantenerlas en buen estado.
Factor: Socioeconómico
Elementos: Vialidad, transito público y riesgo de accidentes:
Se recomienda que el traslado de maquinaria y materiales se realice
en horas de menor tráfico vehicular, y se deberá tratar de no
interrumpir el transito, ni estacionar maquinaria pesada sobre la
avenida Concordia.
Los camiones transportistas no deberán estacionarse por tiempos
prolongados sobre la avenida Concordia.
Se deberán poner señalamientos rotulados: “Obra en Proceso”, para
que los conductores que transiten la misma, tomen las precauciones
necesarias.
Para minimizar el riesgo de accidentes, se deberá implementar
medidas de seguridad para que los trabajadores cuente con
protección, con un botiquín de primeros auxilios. Así como colocar en
un lugar visible los números telefónicos de la Cruz Roja o alguna otra
institución que preste ayuda médica inmediata.
Los trabajadores de cada una de las especialidades contarán con
ropa y calzado apropiados para su trabajo.
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Manifestación de Impacto Ambiental -Modalidad Particular- Sector Turismo
Proyecto: HOTEL ONE Ubicación: Avenida Concordia, colonia Petrolera en Ciudad del Carmen, Campeche. Cap. I- 108
Otras medidas a considerar:
Cumplimiento con lo establecido en las Normas Oficiales Mexicanas
aplicables al proyecto.
Se considera dar preferencia al contrato local de personas
Sólo se permite el uso de bancos de materiales con los permisos
correspondientes.
Se evitará el maltrato o caza de cualquier animal, en caso de observarse.
VI.2 Impactos residuales
El impacto residual es el efecto que permanece en el ambiente después de aplicar
las medidas de mitigación. En este caso, aunque con las medidas de mitigación se
pueden reducir algunos de los impactos detectados, quedarán impactos adversos
residuales que persistirán aún si se aplican dichas medidas; estos impactos
estarán presentes sobre la pérdida de su calidad, el cese de infiltración de aguas
pluviales en el área donde estará asentada la obra.
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Capítulo 7
Pronósticos Ambientales y en su caso, Evaluación de Alternativas
VII.1 Pronóstico del escenario. Como se mencionó en el capítulo 2, el proyecto surge de la necesidad de crear un
espacio de hospedaje seguro, equipado, limpio, cómodo y con tarifas accesibles,
para todo aquel turista y huésped que lo requiera.
El área que rodea al sitio del proyecto, es comercial, de servicios y equipamiento,
observándose en los alrededores un Soriana, un depósito de Cerve Car, el
restaurante Benigan´s, oficinas de Famsa empresarial, etc.
Es importante mencionar, que la Ciudad del Carmen se encuentra dentro del Área
Natural Protegida de competencia federal Laguna de Términos, no obstante el
sitio, se ubica en la Zona IV de Desarrollo Urbano y Reservas Territoriales. No se
prevé, que el área se afectada de manera directa por la construcción y operación
del Hotel, ya que le sitio de acuerdo al plano de zonificación del plan de manejo
del ANP, se ubica dentro de la mancha urbana, misma que ha sido modificada por
la expansión de asentamientos humanos.
Así mismo, el Programa Director Urbanos del Centro de Población de Ciudad del
Carmen, Campeche, 2009, ubica al sitio, dentro de un área de equipamiento,
comercio y servicios., en un subcentro urbano, donde la construcción del HOTEL
ONE no se contrapondrá a los usos existentes.
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Por otra parte, debido a las actividades que se han llevado a cabo en la zona, la
vegetación original se ha visto desplaza hacia las zonas más conservadas.
De acuerdo, a la cartografía emitida por el INEGI, en cuanto a uso de suelo y
vegetación, el sitio es de agricultura temporal con cultivos permanentes.
De igual forma, la fauna original ha sido desplazada y en la actualidad solo es
posible ver fauna incidental, compuesta mayoritariamente por aves (que pueden
desplazarse libremente y que se han habituado a la presencia humana), pequeños
reptiles e insectos.
El terreno donde se pretende desarrollar el proyecto, no ha escapado a esta
situación, de tal manera que, actualmente, en cuanto a vegetación solo se aprecia
3 árboles de palo de tiente y/o campenche (Haematoxilum campechianum L.) , 2
ficus (Ficus sp), 12 palmas canaria (Pheonix reclina), 1 guayabo (Piscidia
communis) 1 cocuite (Gliricida sepium), 1 aralia (Scheffelera digitata), así como
una plántulas de coqueta texna (Gomphrena sp) y croto (Codiaeum variegatum,
(L) A. Juss).
Respecto a la fauna, al igual que a nivel general, en el predio ésta es muy limitada.
Incidentalmente, palomas, tordos, lagartijas principalmente.
Desde el punto de vista ambiental, tanto el área como el predio son ambientes
perturbados, razón por la cual, después de hacer la descripción y evaluación de
los impactos detectados, se prevé que los impactos negativos al medio natural,
tendrán presencia directa en el predio y sobre el área de influencia del proyecto,
sin alterar en lo general al sistema ambiental delimitado para el estudio.
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La mayor parte de los impactos negativos más evidentes, se presentarán en la
etapa de preparación del sitio y parte de la etapa constructiva, viéndose alterados
el aire y el paisaje por la presencia de elementos contrastantes. Adicionalmente,
son predecibles alteraciones en cuanto a la vialidad y transporte, debido a la
entrada y salida de camiones; así como el riesgo de accidentes, por uso de
maquinaria y equipo.
En general, los impactos negativos detectados cuentan con medidas de
prevención y mitigación (ver capítulo VI), que necesariamente tendrán que ser
adoptadas, a fin de minimizar los impactos al medio natural.
Una vez concluido el proyecto del Hotel ONE, éste se integrará a la imagen
urbana que está predominando en la zona, será un sito más de servicio al turista
y, contribuirá a satisfacer la demanda de servicio de hospedaje.
Finalmente, el proyecto representará desde el punto de vista económico, diversos
beneficios, como lo son la generación de empleos tanto temporales durante la
construcción, como de carácter permanente en su operación, sin dejar a un lado
que se verá beneficiado el turismo, al contar con un hotel con excelentes
instalaciones y servicios.
VII.2 Programa de vigilancia ambiental
El Programa de Vigilancia Ambiental tiene como objetivo establecer un sistema
que garantice el cumplimiento de las indicaciones y medidas, protectoras y
correctoras, contenidas en el Estudio de Impacto Ambiental.
En este programa se detallará el seguimiento de las actuaciones y se describirá el
tipo de acciones, frecuencia y período de emisión.
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Visto el funcionamiento del Edificio del HOTEL ONE, desde lo ambiental, no
generará efectos drásticos al entorno.
A continuación, se presenta el programa de monitoreo ambiental.
FACTOR ACCIONES
IMPACTO A EVITAR
PERIODICIDAD
SUELO
Vigilancia de no traspasar los límites proyectados para el proyecto
Vigilancia de que los residuos sean colocados en tambos rotulados y manejados adecuadamente.
Vigilancia en la ubicación estratégica de las tierras removidas y materiales de construcción.
Vigilancia de que existan en los sitios de trabajo depósitos tanto para residuos sólidos urbanos así como para residuos peligrosos, en el caso de que se generen.
Vigilancia de la creación de jardineras
Contaminación
Erodabilidad
Inestabilidad
Semanal
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FACTOR ACCIONES
IMPACTO A EVITAR
PERIODICIDAD
AGUA
Vigilancia del buen funcionamiento de la nueva planta de tratamiento y de la normatividad respectiva.
Infiltración del agua
Diario
AIRE
Vigilancia del buen funcionamiento de la maquinaria y equipo de construcción.
Vigilancia de la ubicación, riego y cubierta del material removido y materiales de construcción.
Vigilancia de que el transporte de materiales se realice cubriendo las cajas de los camiones transportistas.
Emisiones atmosféricas y
ruido
Dispersión de partículas por
acción del viento
Semanal
PAISAJE
Vigilar que se mantenga en
orden la obra y limpia de desechos sólidos y constructivos.
Disminución de elementos
contrastantes del sitio
Al final de las obras
constructivas.
FACTOR ACCIONES
IMPACTO A EVITAR
PERIODICIDAD
VIALIDAD, TRANSPORTE
Supervisión de que se cumplan y los horarios para el transporte de maquinaria y materiales.
Supervisión de la instalación de señalamientos informativos de la obra en proceso.
Conflictos en el tránsito
Semanal
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Vigilancia durante la obra, para evitar el acceso de personal no autorizado
SEGURIDAD DE
RIESGO DE ACCIDENTES
Vigilancia del cumplimiento de colocación de señalización durante el proyecto.
Reparación o reposición de la señalización.
Supervisión de que exista en las áreas de trabajo, botiquines de primeros auxilios.
Vigilancia de las áreas de trabajo para evitar accidentes
Vigilar que se cuente con el equipo adecuado para los trabajadores.
Evitar accidentes humanos
Al inicio de las obras y
verificación mensual durante
la fase de construcción.
VII.3 CONCLUSIONES
Las conclusiones derivadas del proyecto se presentan a continuación
El proyecto es referente a un hotel que llevará por nombre HOTEL ONE; este
se ubicará en lo que anteriormente era parte del estacionamiento del Hotel
Fiesta Inn, cuya construcción cuya construcción fue autorizada mediante el
oficio SEMARNAT/451 de fecha 30 de noviembre del 2000, por la SEMARNAP
Delegación Federal del Estado de Campeche.
El sitio del proyecto se ubica sobre la avenida Concordia, colonia Petrolera en
la ciudad del Carmen, Campeche.
La superficie que ocupará el nuevo hotel es de 1,339.00 m2, y será un edificio
que constará de una planta baja y 7 niveles. Cada nivel estará constituido de
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18 habitaciones, para tener un total de 126 habitaciones. En el nivel 1º estará
el cuarto de discapacitados.
La planta baja contará como Motor Lobby, Loby, comedor, sanitarios públicos
hombres y sanitarios mujeres, cuarto de máquinas y cisterna, comedor de
empleados, pinturas y tóxicos, ropería y centro de autolavado, vestidores
colaboradores, sanitarios, bodega, sala de juntas, Frank desk, businees corner,
RDI, oficinas administrativas y patio de maniobras.
Como obra asociada al proyecto, se contempla la construcción de una planta
de tratamiento, que dará servicio a las aguas residuales del hotel One, Fiesta
Inn y restaurante Benningan´s.
El Programa Director Urbano 2009 de Ciudad del Carmen, Campeche., ubica
al área del proyecto, en una zona de Equipamiento, Comercio y Servicios, en
un sitio específico de subcentro urbano, donde la construcción del Hotel One
no se contrapondrá a los usos existentes.
De acuerdo a la evaluación realizada, se identificaron 14 actividades y 29
elementos (17 elementos del sistema natural y 12 elementos del sistema
socioeconómico).
A partir del la matriz de correlación se identificaron un total de 52 impactos
negativos y 3 impactos positivos, en lo referente al sistema natural. Para el
sistema ambiental, se identificaron 50 impactos positivos y 16 impactos
negativos.
Los impactos generados tanto positivos como negativos, se enlistan a
continuación:
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IMPACTOS IDENTIFICADOS
MEDIO NATURAL MEDIO SOCIOECONÓMICO
Afectación a la calidad del suelo Generación de redes de servicio
Erosión del suelo Desarrollo de infraestructura urbana
Inestabilidad temporal del suelo Uso potencial del suelo acorde a la
zona
Afectación temporal a la calidad del aire Afectación a vialidad y transporte
Afectación temporal a la visibilidad del sitio Beneficio al turismo
Generación temporal de sonido Riesgo de accidentes
Interrupción de infiltración de agua subterránea Generación de empleo
Afectación a la vegetación Ingreso al erario público
Presencia de elementos contrastantes Consumo de bienes y servicios
Afectación a la apariencia del aire Beneficio hacia el desarrollo de
servicios (hospedaje)
El resumen cuantitativo de la evaluación ambiental es el siguiente:
Medio natural
Suma de impactos negativos -90.07
Unidades de mitigación +74.45
Total -15.62
La evaluación hacia el medio natural, resulto negativa pero de importancia baja, en
virtud de que los impactos negativos se darán principalmente al aire y al paisaje,
aunque dichos efectos en su mayoría serán de manera temporal y además
existirán medidas de mitigación para disminuir el efecto negativo
Suma de impactos positivos +123.80
Suma de impactos negativos -22.56
Unidades de mitigación +18.99
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Total +120.23
Los impactos al medio socioeconómico son mayoritariamente positivos pues la
construcción del hotel traerá consigo la generación de empleo temporal y
permanente, ingresos al erario público, consumo de bienes y servicios, etc.
La medidas de mitigación a llevar a cabo el proyecto serán:
a) Riego diario de las áreas donde se realicen movimientos de tierra y que
además estarán expuestas a condiciones ambientales como sol y viento.
b) Llevar a cabo todas las actividades, en el tiempo programado, para evitar
que el suelo quedé desprotegido del arrastre de agua y viento.
c) Para evitar contaminación del suelo por aguas residuales y desechos
sólidos producto de los trabajadores, se dispondrá de los sanitarios de
empleados del Hotel Fiesta Inn.
d) La disposición final de desechos producto de la obra de construcción, se
realizará en sitios autorizados por el H. Ayuntamiento de Ciudad del
Carmen.
e) Realizar un programa para el óptimo funcionamiento de la maquinaria,
dicho mantenimiento deberá realizarse fuera del predio.
f) Almacenamiento temporal de los residuos vegetales, en sitios estratégicos,
protegidos del arrastre del agua y viento.
g) Almacenamiento temporal de material producto de las excavaciones donde
indique la supervisión, protegido del arrastre del agua y viento.
h) Se recomienda adquirir el material de construcción de forma gradual, y
cubrir con lonas los materiales al momento de ser transportados.
i) Se evitará la dispersión de basura en el sitio del proyecto, colocando
depósitos en el frente de trabajo, mismo que estarán rotulados.
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j) Serán colocados depósitos, para la recolección de residuos especiales de
la construcción y se llevarán a donde lo indique el H. Ayuntamiento de
Ciudad del Carmen.
k) Se crearán jardineras, donde se sembrarán pasto, plantas de ornato y
palmas. A fin de armonizar el paisaje del sitio.
l) Al concluir el proceso de construcción se deberá efectuar la limpieza,
dejando libres de residuos los lugares donde se hayan generado.
m) Durante el funcionamiento del hotel, las áreas de jardineras recibirán el
mantenimiento respectivo, para mantenerlas en buen estado.
n) Se recomienda que el traslado de maquinaria y materiales se realice en
horas de menor tráfico vehicular, y se deberá tratar de no interrumpir el
transito, ni estacionar maquinaria pesada sobre la avenida Concordia.
o) Los camiones transportistas no deberán estacionarse por tiempos
prolongados sobre la avenida Concordia.
p) Se deberán poner señalamientos rotulados: “Obra en Proceso”, para que
los conductores que transiten la misma, tomen las precauciones
necesarias.
q) Para minimizar el riesgo de accidentes, se deberá implementar medidas de
seguridad para que los trabajadores cuente con protección, con un botiquín
de primeros auxilios. Así como colocar en un lugar visible los números
telefónicos de la Cruz Roja o alguna otra institución que preste ayuda
médica inmediata.
r) Los trabajadores de cada una de las especialidades contarán con ropa y
calzado apropiados para su trabajo.
Llevando a cabo las medidas de mitigación adecuadamente, se concluye
que el desarrollo del HOTEL ONE, es tanto ambiental, como social y
económicamente viable, dadas sus características y el área donde será
desarrollado; no representa impactos relevantes al ambiente.
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Capítulo 8
Identificación de los Instrumentos Metodológicos y Elementos Técnicos que Sustentan la Información
Señalada en las Fracciones Anteriores
VIII.1 Formatos de presentación
VIII.1.1 Planos definitivos
Los planos que se anexan son:
Planta de conjunto
Planta baja
Planta tipo
Corte longitudinal
Anexo a la memoria de la planta de tratamiento, un plano de la nueva planta
de tratamiento y sus instalaciones hidráulicas.
VIII.1.2 Fotografías
En el anexo correspondiente se tienen las secuencias fotográficas terrestres
del terreno destinado al desplante del HOTEL ONE, describiéndose de
manera breve los aspectos a destacar del sitio.
VIII.1.3 Videos
No se presentan.
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VIII.1.4 Listas de flora y fauna
No se presentan, la vegetación y fauna del sitio del proyecto, fue señalada dentro
del capítulo IV.
VIII.1.5 Lista de normas aplicables con relación a la prevención de
accidentes.
NOM-001-STPS-1999. Edificios, locales, instalaciones y áreas de los centros de
trabajo – condiciones de seguridad e higiene.
NOM-002-STPS-2000. Condiciones de seguridad – prevención, protección y
combate de incendios en los centros de trabajo.
NOM-011-STPS-2001. Relativa a las condiciones de seguridad e higiene en los
centros de trabajo donde se genere ruido.
NOM-017-STPS-2001. Relativa al equipo de protección personal-selección, uso y
manejo en los centros de trabajo.
NOM-018-STPS-2000. Sistema para la identificación y comunicación de peligros y
riesgos por sustancias químicas peligrosas en los centros de trabajo.
NOM-019-STPS-2004. Constitución, organización y funcionamiento de las
comisiones de seguridad e higiene en los centros de trabajo.
NOM-020-STPS-2002. Recipientes sujetos a presión y calderas- funcionamiento –
condiciones de seguridad.
NOM-025-STPS-1999. Condiciones de iluminación en los centros de trabajo.
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NOM-026- STPS-1998. Colores y señales de seguridad e higiene, e identificación
de riesgos por fluidos conducidos en tuberías.
NOM-029-STPS-2005. Mantenimiento de las instalaciones eléctricas en lso
centros de trabajo – condiciones de seguridad.
NOM-100-STPS-1994. Seguridad- extintores contra incendio a base de polvo
químico seco con presión contenida – Especificaciones.
NOM-104-STPS-2001. Agentes extinguidores- Polvo químico seco tipo ABC a
base de fosfato monoamónico.
VIII.2 Otros anexos
Al término del estudio se presenta un apartado de anexos, teniéndose en éste
fotografías, cartografía consultada, memoria descriptiva de la nueva planta de
tratamiento, documentación, planos del hotel, entre otros.
VIII.3 Glosario de términos
Beneficioso o perjudicial: Positivo o negativo.
Componentes ambientales críticos: Serán definidos de acuerdo con los
siguientes criterios: fragilidad, vulnerabilidad, importancia en la estructura y función
del sistema, presencia de especies de flora, fauna y otros recursos naturales
considerados en alguna categoría de protección, así como aquellos elementos de
importancia desde el punto de vista cultural, religioso y social.
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Componentes ambientales relevantes: Se determinarán sobre la base de la
importancia que tienen en el equilibrio y mantenimiento del sistema, así como por
las interacciones proyecto-ambiente previstas.
Daño ambiental: Es el que ocurre sobre algún elemento ambiental a
consecuencia de un impacto ambiental adverso.
Daño a los ecosistemas: Es el resultado de uno o más impactos ambientales
sobre uno o varios elementos ambientales o procesos del ecosistema que
desencadenan un desequilibrio ecológico.
Daño grave al ecosistema: Es aquel que propicia la pérdida de uno o varios
elementos ambientales, que afecta la estructura o función, o que modifica las
tendencias evolutivas o sucesionales del ecosistema.
Desequilibrio ecológico grave: Alteración significativa de las condiciones
ambientales en las que se prevén impactos acumulativos, sinérgicos y residuales
que ocasionarían la destrucción, el aislamiento o la fragmentación de los
ecosistemas.
Duración: El tiempo de duración del impacto; por ejemplo, permanente o
temporal.
Especies de difícil regeneración: Las especies vulnerables a la extinción
biológica por la especificidad de sus requerimientos de hábitat y de las
condiciones para su reproducción.
Impacto ambiental: Modificación del ambiente ocasionada por la acción del
hombre o de la naturaleza.
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Impacto ambiental acumulativo: El efecto en el ambiente que resulta del
incremento de los impactos de acciones particulares ocasionado por la interacción
con otros que se efectuaron en el pasado o que están ocurriendo en el presente.
Impacto ambiental residual: El impacto que persiste después de la aplicación de
medidas de mitigación.
Impacto ambiental significativo o relevante: Aquel que resulta de la acción del
hombre o de la naturaleza, que provoca alteraciones en los ecosistemas y sus
recursos naturales o en la salud, obstaculizando la existencia y desarrollo del
hombre y de los demás seres vivos, así como la continuidad de los procesos
naturales.
Impacto ambiental sinérgico: Aquel que se produce cuando el efecto conjunto
de la presencia simultánea de varias acciones supone una incidencia ambiental
mayor que la suma de las incidencias individuales contempladas aisladamente.
Importancia: Indica qué tan significativo es el efecto del impacto en el ambiente.
Para ello se considera lo siguiente:
a) La condición en que se encuentran el o los elementos o componentes
ambientales que se verán afectados.
b) La relevancia de la o las funciones afectadas en el sistema ambiental.
c) La calidad ambiental del sitio, la incidencia del impacto en los procesos de
deterioro.
d) La capacidad ambiental expresada como el potencial de asimilación del
impacto y la de regeneración o autorregulación del sistema.
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e) El grado de concordancia con los usos del suelo y/o de los recursos
naturales actuales y proyectados.
Irreversible: Aquel cuyo efecto supone la imposibilidad o dificultad extrema de
retornar por medios naturales a la situación existente antes de que se ejecutara la
acción que produce el impacto.
Magnitud: Extensión del impacto con respecto al área de influencia a través del
tiempo, expresada en términos cuantitativos.
Medidas de prevención: Conjunto de acciones que deberá ejecutar el
promovente para evitar efectos previsibles de deterioro del ambiente.
Medidas de mitigación: Conjunto de acciones que deberá ejecutar el promovente
para atenuar el impacto ambiental y restablecer o compensar las condiciones
ambientales existentes antes de la perturbación que se causare con la realización
de un proyecto en cualquiera de sus etapas.
Naturaleza del impacto: Se refiere al efecto benéfico o adverso de la acción
sobre el ambiente.
Playa: Zona que cubre y descubre la marea.
Reversibilidad: Ocurre cuando la alteración causada por impactos generados por
la realización de obras o actividades sobre el medio natural puede ser asimilada
por el entorno debido al funcionamiento de procesos naturales de la sucesión
ecológica y de los mecanismos de autodepuración del medio.
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Sistema ambiental: Es la interacción entre el ecosistema (componentes abióticos
y bióticos) y el subsistema socioeconómico (incluidos los aspectos culturales) de la
región donde se pretende establecer el proyecto.
Urgencia de aplicación de medidas de mitigación: Rapidez e importancia de
las medidas correctivas para mitigar el impacto, considerando como criterios si el
impacto sobrepasa umbrales o la relevancia de la pérdida ambiental,
principalmente cuando afecta las estructuras o funciones críticas.
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