Instrumentos de Função SocialO Plano Diretor Estratégico (PDE) vigente já trouxe inúmeras inovações no sentido

de garantir o uso da terra urbana, coibindo sua retenção especulativa e

estimulando sua utilização. O PL de revisão (688/2103) reafirma importantes

instrumentos como o Parcelamento, Edificação e Utilização Compulsória; IPTU

Progressivo no Tempo e Desapropriação com Pagamento em Títulos da Dívida

Pública e também introduz uma novidade: a Arrecadação de Bens Abandonados.

O que o PDE define como imóveis não utilizados e subutilizados:

– Terrenos com mais de 250m² sem nenhum aproveitamento (não utilizados) ou

com aproveitamento inferior ao coeficientemínimo de

cada macroárea (subutilizados ver detalhamento no quadro 01 ver / download)

– imóveis edificados com no mínimo 80% de sua área construída não-ocupada por

mais de 1 ano;

Postos de gasolina e imóveis com pendências jurídicas, entre outras exceções,

não se enquadram nas definições de não utilização e subutilização descritas.

Parcelamento, Edificação e Utilização Compulsória

Segundo esse instrumento, os proprietários notificados deverão protocolar em 1

ano pedido de parcelamento ou edificação e depois terão até 2 anos para

apresentar o alvará de execução.

IPTU Progressivo no Tempo

Descumprindo os prazos determinados para o Parcelamento, Edificação e

Utilização Compulsória, a Prefeitura deverá aplicar sobre esses imóveis alíquotas

progressivas de IPTU:

– Majoradas anualmente até atingir 15% do valor venal do imóvel

– Após 5 anos a Prefeitura poderá desapropriar com pagamento em títulos da

dívida pública

Abandono de imóveis

– Nesse artigo, se prevê, em consonância com o art. 1276 do código civil, que os

imóveis que se encontrarem abandonados, poderão ser arrecadado em nome do

município.

Medidas cautelares

Para resguardar a integridade dos territórios que receberão planos e projetos

urbanos, a Prefeitura poderá suspender, entre outros: (i) loteamento e

reparcelamento de imóveis; (ii) demolição de edificações de mais de 10 mil m²; (iii)

utilização de potencial construtivo adicional; (iv) intervenção em áreas de

vegetação significativa.