Interim Riral Ressidential Policy Arabic | Amman Institute

أمـــــانــة عمـــان الكبـــرى

اســتراتيجيـة نمــو المـدينـــة

أمـانة عمــان الكبــرىاســتراتيجيـة نمـو المدينـة

السيـاسـة المـرحليـة للمنـاطـق السكنيـة ذات الكثـافـة المنخفضـة

2007، 24 اول تشرين



المحتويات

) Metropolitan Growth Plan( خطة نمو المدينة رؤيتنا

برنامج المخطط الشمولي سيناريوهات النمو

المخطط التصوري لنمو المدينة مخطط استعماالت االراضي على شارع المطار

مبادئ التخطيط والتطوير مخططات مقترحة لمناطق النمو

السياسة المرحلية للمناطق السكنية ذات الكثافة المنخفضة مراكز النمو المقترحة للمناطق السكنية



خطـة نمـو المدينــة



رؤيتنـــا



من اجل الوصول الى أقصى حد من التوازن بين النمو السليم والحياة ” تي النوعية وبين التوسع المزدهر والمناطق المنظمة بين وسائل الراحة ال ن وفرها القرن الحادي والعشرون وبين ميزات الشخصية التقليدية علينا أ

“ننهض إلعداد مشروع تخطيط مدن جاد شامل لمدينة عمان

الثـاني اهللا عبـد المـلك جاللـة رؤيـة



2آم 680: 2006

2آم 1680: 2007

الحدود القديمة

الحدود الجديدة

بحدودها الجديدة عمان مدينة



برنامج المخطط الشمولي



المؤقتة استراتيجية النمو


2006حزيران 2007شباط



2006حزيران 2007شباط 2006حزيران

استراتيجية تطوير المحاور الرئيسية




2006حزيران 2007شباط 2007حزيران

السياسة المرحلية لتنظيم االراضي الصناعية

2007آب




2006حزيران 2007تشرين اول 2007شباط 2007حزيران

المطارشارعالمناطق السكنية ذات الكثافة المنخفضة سياسة

2007آانون اول




2006حزيران 2007تشرين اول 2007شباط 2007حزيران 2007آانون اول


خطة نمو المدينة) Metropolitan Growth Plan (



مخططات مقترحة لمناطق التخطيط

2006حزيران 2007آب 2008آانون اول 2007شباط 2007حزيران 2007آانون اول




سـيناريوهــات النمــو



تشير التوقعات السكانية الى ان عدد مليون 6.4سكان عمان سسيصل الى

. 2025نسمة بحلول عام

مجتمع –أغلب السكان من قئة الشباب من سكان مدينة عمان % 55 حيث ان -فتي

. سنة25اقل من سن سيزداد الطلب على الوظائف واالسكان

0-4

10-14

20-24

30-34

40-44

50-54

60-64

70-74 FemalesMales

النمو السكاني في امانة عمان الكـبرى

1,816,153 1,971,9392,837,157

3,853,272

5,025,082

6,350,795

0

1,000,000

2,000,000

3,000,000

4,000,000

5,000,000

6,000,000

7,000,000

2004 2005 2010 2015 2020 2025

النمـو السكــاني



Amman Employment Demand

0200,000400,000600,000800,000

1,000,0001,200,0001,400,0001,600,000

2004 2005 2010 2015 2020 2025

Year

Activ

e W

orkf

orce

عامل1.523.581 = 2025 في عام العاملة القوى المتوقع ان تكون من

القوى العاملة

السنة

حجم العمالــة المطلوبة لمدينة عمان



الحاجة السكنية

مسكن400.000 * )حالياً (عدد الوحدات السكنية المطلوبة

مسكن500.000* * حالياالعدد االجمالي للوحدات السكنية المتوفرة

أسرة1.320.000 2025 بحلول عام األسر عدد

مسكن 1.300.000 – 915.000 2025 لعامعدد الوحدات السكنية الالزمة

فرد4.5حجم االسرة *

مساكن غير مشغولة % 20باعتبار *

Villa ; 1.4% Dar ; 9.9%

Apartment; 88.7%



معدل النمو االقتصادي

ي المدينة لكل استعمال حجم االستثمارات يتناسب طردياً مع مساحات االراضي الالزم تخطيطها ف . و حسب الحاجة

مليون دينار من حجم االستثمار / دونم 3.38: الطلب على االراضي الصناعية : مثالً 2025 دونم اضافي من االراضي الصناعية بحلول عام 18.336 مما يعني أننا بحاجة الى



امتداد حضري

اراضي زراعية

حدود أمانة عمان

3.5) مليار دينار (تكلفة انشاء الشوارع

474) 2كم (االراضي الزراعية المتأثرة

840) كم (االمتداد الحضري

5)دونم/شخص (الكثافة السكانية

-الوضع القائم حضري توسع

فقط

األنسب-سيناريوهات النمو : 2025عمان

1.5

225

340

10

استغالل االراضي الخالية و

توسع حضري

1

96

120

15

تكثيف عمراني و استغالل االراضي الخالية

و توسع حضري



المخطط التصوري لنمو المدينة



مبادئ النمو الذكي : خطة نمو المدينة )Metropolitan Growth Plan – Smart Growth (

حدائق ، مدارس، – التخطيط لمجتمعات متكاملة ترفد ساكنيها باالحتياجات الحضرية .مراكز صحية ، مراكز ثقافية

، االستغالل األمثل للبنية التحتية القائمة و زيادة (Compact City) التكثيف تشجيع.فعالية استخدام النقل العام و تشجيع حركة المشاة

الى مركز توجيه النمو نحو المناطق المبنية ، وكذلك تحديد مناطق خضراء قريبة المنطقة الحضرية

.لتوظيف تحفيز الدمج المنظم لالستعماالت المتعددة باحتواء مناطق العمل و ا



مبادئ النمو الذكي : خطة نمو المدينة )Metropolitan Growth Plan – Smart Growth (

االراضي المحافظة على خصوصية المجتمعات الحضرية والريفية وذلك لغايات حماية .الزراعية القيمة ودعم اساليب الحياة التقليدية

.استحداث نظام نقل و مرور فعال يوفر خيارات متعددة للتنقل

الغابات ، االودية ،المرتفعات ، –المحافظة على موروث طبيعي متكامل ممتد .االحواض المائية



المخطط التصوري لنمو مدينة عمان الكبرى






:المنطقة المبنية نسمة1.509.641: 2004القائم عام

نسمة3.030.279 : 2025المتوقع عام

: المنطقة الحضرية نسمة305.488: 2004القائم عام


الوضع القائم و التوقعات للنمو السكاني

:مناطق التوسعة نسمة191.396: 2004القائم عام

نسمة962.195 : 2025المتوقع عام

:أمانة عمان الكبرى نسمة2.006.525: 2004القائم عام




Interim Growth StrategyArea A Area B Area C


المؤقتة استراتيجية النمو



Corridor Intensification Strategy


استراتيجية تطوير المحاور الرئيسية



Industrial Lands Policy


السياسة المرحلية لتنظيم االراضي الصناعية




Airport Corridor Plan

المطار شارع



Interim Rural Residential Policy


سياسة المناطق السكنية ذات الكثافة المنخفضة



السياسة المرحلية للمناطق السكنية ذات الكثافة المنخفضة



المقــدمــــة



التحديات و االهداف

نية تواجه امانة عمان الكبرى في مناطق التوسع عدداً من المشاريع االسكا .المصدقة و غير المبنية ، و العديد من طلبات التطوير المعلقة

:اعي تهدف االمانة الى توجيه مشاريع التطوير في المناطق الريفية بحيث تر

الحفاظ على النسق الطبيعي للموقع )خدمات ،نظام النقل و المرور ( ضمان بنية تحتية فعالة

توفير خيارات متعددة للتطوير



االستـراتيجيــة

Plots less than 1 dunum

استراتيجية امانة عمان للمناطق :السكنية المحددة كالتالي

تحديد مواقع النمو المحتملة بالقرب من القرى و التجمعات القائمة

تحديد مراكز للنمو المستقبلي و تركيز التجمعات حولها

دمج المشاريع بالبيئة المحيطة مع التأكيد .على العناصر الطبيعية المتميزة



السكـان

نسمة 190.000: عدد السكان الحالي في مناطق التوسعة

2025 نسمة للعام 1.000.000 سيزداد عدد السكان بمعدل

نسمة 150.000 المشاريع االسكانية المقترحة حالياً ستستوعب ما يقارب



الوضـع القـائــم



المـدن القـائمـة

City

عمان ، الزرقاء ، السلط ، مادبا ، سحاب Salt

Amman

Madaba

Sahab

Zarqa

تعتبر مراكز لنمو المدينة ضمن االقليم

ذات كثافة عمرانية و سكانية



Town

الموقر ، الجيزة ، مرج الحمام ،ناعور

Salt

Amman

Madaba

Sahab

Zarqa

البلديات القائمة

تعتبر مراكز ثانوية للنمو ضمن االقليم

توفر معظم االحتياجات الحضرية



Village

Salt..... أم رمانة ، النقيرة ، منجا ، جلول

Amman

Madaba

Sahab

Zarqa

القرى القائمة

تجمعات سكانية مستقرة

خدمات محدودة

محور رئيس في السياسة القائمة



Tjamoat (setlement)

Salt

Amman

Madaba

Sahab

Zarqa

تجمعات قائمة

) بحاجة الى توجيه ( نسيج حضري غير مترابط



Salt

Amman

Madaba

Sahab

Zarqa

مشاريع االسكان

اراضي مجزأة حسب نظام الجمعيات االسكانية و المشاريع االستثمارية



Zoned Areas in the Expansion

التنظيم المصدق ضمن منطقة التوسعة



طلبات حاصلة على موافقة

طلبات التطوير لغايات االسكان

طلبات قيد الدراسة



مراكز النمو المقترحة للمناطق السكنية



معايير التقييم و االختيار

القرب من المراكز القائمة

استيعاب تنوع أساليب التطوير

توافق االستعمال المقترح مع المنطقة المحيطة

التمييز الطبيعي للموقع

القرب من الخدمات القائمة

القرب من خدمات النقل و المرور

القابلية للعيش و العمل ضمن نفس المحيط الحضري أو بالقرب منه

حماية البيئة الطبيعية المحيطة بما في ذلك المناطق الزراعية

حماية الموروث الثقافي



Al Bahath

Na’our

Al-Kutayfa

Um Rumana- Jalluwl

مراكز النمو المقترحة للمناطق السكنية



جلول –أم رمانة



الوضع القائم

Villages Total Population Umm Rumana 802

Manja 655 Jalluwl 583

Subtotal 2,040



Umm RumanaManja

Madaba Road

Jalluwl




Existing Zoning

المصدق التنظيم -الوضع القائم



Parcel + Built Area

تقسيمات االراضي و المنطقة المبنية -الوضع القائم



Applications + Approved Development

الطلبات على المشاريع -الوضع القائم



Natural Heritage + Cultural Heritage + Existing Agriculture

الموروث الطبيعي -الوضع القائم



) أم رمانة -مركز نمو جلول ( المخطط التصوري المقترح



الكتيفــة



Al-Kutayfa

Total Population Today 384




Al KutayfaAl Kutayfa




Existing Zoning

Parcel + Built Area

التنظيم المصدق و تقسيمات االراضي –الوضع القائم



Applications + Approved

Development




Natural Heritage + Cultural Heritage +

Existing Agriculture




)مركز نمو الكتيفة ( المخطط التصوري المقترح



ناعور



Total Population TodayVillage

Naour 15,351 Um Al-Asaker 649

Belaas 511 Subtotal 16,511




Marj Al Hamam





Existing Zoning Parcel + Built Area




Development









)مركز نمو ناعور ( المخطط التصوري المقترح



البحاث



Total Population TodayVillage

Al-Rajaha 563 Al Dabba 339 Subtotal 902




JEA subdivision

HUDC subdivision

HUDC subdivision

HUDC subdivision

Alduba




Existing Zoning Parcel + Built Area





Development









)مركز نمو البحاث ( المخطط التصوري المقترح



: مخطط نمو المدينة سياسات التنفيذ



مخطط لها و التي تم تولي أمانة عمان الكبرى تشجيع التطوير في مناطق النمو و التوسعة ال . تحديدها و الواقعة ضمن المغلف الحضري للمدينة أهمية خاصة

. لخدمات و تقسيمها على مراحل لذا تقوم االمانة حالياً باحتساب تكاليف تنفيذ البنية التحتية و ا

: طور ما يلي اذا وقع المشروع المراد تطويره ضمن المرحلة المقررة سيترتب على الم

هذه المساهمة بنسبة من كلفة الخدمات بما يتناسب و مساحة المشروع وتشمل ..) . الطرق ، المياه ، المجاري ، الحدائق ، خدمات اجتماعية ( الكلفة

. لخدمات الواقعة ضمن المشروع ا كلفة تحمل

.عماالت و محاور التكثييف تم اعتماد هذه االسس في المناطق ذات الكثافة العالية متعددة االست

سياسات التنفيذ : مخطط نمو المدينة



طق المعلن عنها و إذا رغب المطور او المستثمر باستغالل ارضه الواقعة خارج حدود المنا : فإنه يترتب عليه االمور التالية , حسب المراحل المقررة

. إعداد دراسة تخطيطية و هندسية تفصيلية للموقع المراد تطويره

خطوط المياه , الطرق الرئيسية : إعداد الدراسة الالزمة للبنية التحتية و الخدمات والتي تشمل داخل خدمات النقل العام و كذلك الطرق الداخلية و كافة الخدمات المطلوبة , والكهرباء الرئيسية

خدمات ,حدائق , تمديدات الصرف الصحي ,تصريف مياه االمطار ,كهرباء ,ماء (المشروع ). اجتماعية

. تحمل كافة النفقات المترتبة على ذلك

دراسات المخطط تهدف هذه السياسات الى إعطاء األولوية للمناطق التي تم تحديدها ضمن .الشمولي لغايات التطوير

سياسات التنفيذ : مخطط نمو المدينة



الخطوة التالية



مراكز النمو للمناطق السكنية + مخططات شارع المطار االعالن للعموم

مخططات البنية التحتية و الخدمات مخططات التنظيم النهائية

احتساب عوائد التنظيم

استراتيجية نمو المدينة – كانون األول القادم – مخطط نمو المدينة

االعالن للعموم المخطط الشمولي لخدمات البنية التحتية و النقل

استراتيجية نمو المدينة



شكرًا الستماعكم لمزيد من المعلومات يرجى زيارة موقعنا

www.ammancity.gov.jo

Documents

Interim Riral Ressidential Policy Arabic | Amman Institute