Crna GoraOPSTINA NIKSICSekretarijat za uredenje prostora izastitu zivotne sredineUP/Io br. 07-350-62Nik§ic, 18.02.2015. godine

Bo§kovic Goran individualno stambeni 4470/31 KO NikSic 9,00 x 10,00 m

INVESTITOR:OBJEKAT:PARCELA BR.OKVIRNI GABARIT:SPRATNOST:(trazena) P(predvidena Planom) P+l+Pk NAMJENA: stambenaZONA: II (druga)MRKO§NICA-MaIi most DUP »Mrko§nica 1« Izmjene i dopune OZNAKA U PLANU N2u

Na osnovu 51ana 62a. Zakona o uredenju prostora i izgradnji objekata (»Sluzbeni list Cme Gore« broj 51/08, 40/10, 34/11 i 39/13), Odluke o usvajanju DUP-a »Mrkosnica 1« Izmjene i dopune (»S1. list RCG« - op§tinski propisi br. 28/07) i podnijetog zahtjeva BoSkovid Gorana iz NikSica, Sekretarijat za uredenje prostora i zastitu zivotne sredine, i z d a j e

u r b a n is t iCk o t e h n iCk e u sl o v eza izradu tehnidke dokumentacije

Za izvedenja radova na izgradnji individualno stambenog objekta, spratnosti P, na katastarskoj parceli br. 4470/31 KO NikSic, Mrko§nica, a prema grafiikom prilogu ovih uslova.

POSTOJECE STANJE

lokacija:Rje§avajuci po podnijetom zahtjevu, izlaskom na lice mjesta utvrdeno je da je

Milatovid Milosav, vlasnik katastarske parcele br. 4470/31 KO NikSic, ukupne povrSine 598,00 m2, po listu nepokretnosti-prepis br. 3424 od 13.02.2015. godine i po i po dostavljenoj geodetskoj podlozi uradenoj od strane firme Geo-kompas d.o.o. NikSic iz NikSica.

Investitor je dostavio Ugovor o prodaji predmetne katastarske parcele UZZ br. 57/2015 od 13.02.2015. godine izmedu Milatovic Milosava (prodavac) i Boskovic Gorana (kupac).

UrbanistiCka parcela formirana je od katastarske parcele br. 4470/31 KO Niksic.Parcele se nalaze u obuhvatu DUP-a »MrkoSnica 1« Izmjene i dopune , u II

(drugoj) gradevinskoj zoni.

Za objekte individualnog stanovanja maksimalni kojeficijent izgradenosti je 0,75, a maksimalni kojeficijent zauzetosti je 0,40 do kojih se mogu se graditi stambeni objekti,a uz njih i poslovni objekti komplementami stanovanju i pomocni objekti, po navedenom DUP-u.

Po navedenom DUP-u, predvidena je izgradnja predmetnog objekta, namjene stambene, obiljezene oznakom »N2u«, na predmetnoj parceli sa dozvoljenom spratnoScu P+l+Pk. Planirani predmetni objekat nalazi se u zoni individualnog stanovanja i po grafiCkom izvodu iz predmetnog detaljnog plana, omoguceno je da se individualni stambeni objekat gradi na predmetnoj parceli.

Kako predmetni gradevinski radovi nijesu u suprotnosti sa navedenim DUP-om, prema kojima je dozvoljena izgradnja individualnog stambenog objekta pristupilo se izradi ovih uslova u cilju izdavanja gradevinske dozvole.

nanyena objektaPredmetni objekat je stambenog karaktera.Podrumske etaze se mogu, ali ne moraju graditi, zavisno od interesa investitora.Planirani i postojeci objekti u zoni individualnog stanovanja se mogu graditi odnosno

rekonstruisati kao poslovni u dijelu prizemlja ili u cjelini, ukoliko investitor iskaze takav zahtjev.

Potkrovlja je moguce graditi kao dvoetazna, namjenjena za stanovanje.

gradevinska i regulaciona linyaGradjevinske linije na zemlji odredene su u grafickom prilogu horizontalnim

gabaritima objekata i predstavljaju granicu izgradnje prema ulici koja se ne smije preci.Unutar datih gabarita moguca su povladenja dijelova objekata, najviSe 2 nu

Gradevinske linije iznad zemlje i ispod zemlje poklapaju se sa gradevinskim linijama na zemlji.

Za regulacione linije odredena je granica izmedu uredene javne povrSine i povr§ine za koju ce se raditi projekat uredenja u sklopu Glavnog projekta predmetnog objekta (regulaciona linija se poklapa sa urbanistiikom parcelom).

Gradevinsku i regulacionu liniju ispoStovati, prema grafidkom prilogu koji je sastavni dio ovih uslova.

horizontalni i vertikalni gabaritiHorizontalni gabariti objekta su odredjeni Planom.Za objekte individualnog

stanovanja su okvimi, uz mogucnost korekcije do propisanih maksimalnih koeficijenata izgradenosti i zauzetosti parcele.

Vertikalni gabariti objekta oznaCeni su u grafifikom prilogu plana i predstavljaju maksimalnu dozvoljenu spratnost, uz mogucnost odobravanja izgradnje i objekata manje visine.

Horizontalni gabarit predmetnog objekta iznosi 9,00 x 10,00 m i prilagoden je planu parcelacije i tipu gradnje, sa projektovanom spratno§cu P.

Planom predvidena spratnost je P+l+Pk i usagla§ena je sa spratno§cu postojecih objekata.

U zoni obuhvata Plana urbanisticke parcele sa individualnim stambenim objektima se mogu ogradivati. Ograde ne smiju biti vi§e od max 1,50 m, prema susjedima se mogu graditi od razli£itih materijala, zavisno od zahtjeva vlasnika, dok ograda prema ulici mora biti transparentna, sa mogucnoScu kombinovanja sa zivom ogradom.

vrsta m aterijala i krovnog pokrivacaKod izgradnje predmetnog objekta moguce je upotrebljavati tradicionalne i

savremene materijale, vodeci raduna da se postigne vizuelna ujednacenost ambijenta.Tip konstrukcije i materijale za izvodenje prilagoditi namjeni objekta.Prozori i vrata treba da budu uradeni od kvalitetne drvene stolarije propisno

zasticene i lakirane, zastakljeni dvostrukim staklom ili od eloksirane bravarije zastakljene termopan staklom.

Fasadu omalterisati i zavrSno obraditi odgovarajucom fasadnom bojom.Predmetni objekat projektovati kao masivni, zidani sa svim propisanim

vertikalnim i horizontalnim ukrucenjima, kao i potrebnim tehnifikim i zvu5nim zaStitama.Arhitektonsko oblikovanje projekta unutar gradjevinskih linija uskladiti sa

ambijentom predmetne lokackije kao i potrebama investitora pri cemu prilikom uredjenja prostora oko objekata prednost treba dati uredjenim zelenim povr§inama.

Za sve objekte preporuduju se kosi krovovi, osim u slucaju kad arhitektonski koncept zahtijeva drugacije rjesettje.

mjesto i nacin prikljucka na ja vn i p u tSnadbijevanje i ekonomski pristup Planom je predviden sa postojece

saobracajnice.Mjesto i nacin prikljudenja objekata na infrastrukturnu mrezu dati su na

grafickim prilozima Plana.

opsti uslovi oblikovanjaPrilikom izrade Glavnog projekta zgrade i projekta uredenja sa saobracajnim

resenjem, voditi raCuna da se uz funkcionalne uslove maksimalno zadovolje i estetski kriterijumu.

Kroz projekat uredenja potrebno je obraditi i aspekt ocuvanja i oblikovanja sredine kao i dispoziciju elemenata urbane opreme, vizuelnih komunikacija i likovnih investicija u prostoru.

KLIMASrednja godisnja temperatura vazduha je 9 0 C. Najhladniji mjesec je januar sa 1,4

0 C, a najtopliji juli sa 21,1 C. GodiSnja amplituda iznosi 19,7 0 C. Koliiina i raspored padavina uslovljena je blizinom Jadranskog mora odakle juzni vjetrovi donose velike koli6ine padavina. Koncentracija padavina najveca je u hladnoj polovini godine od oktobra do maja. Srednja godiSnja koliiina padavina u Nik§icu iznosi 1998 mm.

U cjelini osnovna obiljezja klime Niksica su umjerena topla ljeta sa manjim kolicinama padavina, relativno blage zime sa dosta padavina i ceste smjene strujanja razliCitih vazdusnih masa, smjera i brzine vjetrova gdje dominiraju sjeverac i jug.

USLOVI ZA ZASTITU OD ELEMENTARNIH NEPOGODAPrilikom izrade tehni£ke dokumentacije predvidjeti sve mjere kojima ce se

onemoguciti stetan uticaj ki§e, vjetra, snijega i si. Mora se odabrati adekvatan konstruktivni sistem u odnosu na gabarit i visinu objekta kao i seizmiSnost podrucja. Predvidjeti hidrantnu mrezu za protivpozamu za§titu, omoguciti nesmetan prilaz interventnih vozila objektu.

USLOVI ZA GEOTEIINICKEISEIZMICKE RA DOVEKod izrade projektne dokumentacije obavezno koristiti rezultate sizmogeoloske i

seizmicke mikro rejonizacije iz elaborata seizmicke mikro jonizacije podrucja Niksic.U skladu sa tim sve konstruktivne elemente objekta racunati na 8 MKS.

Investitor je duzan pribaviti taCne podatke ispitivanja tla koji ce se dobiti na osnovu inzenjersko-geolo§kih, geofizidkih i geomehani6kih istrazivanja na predmetnoj lokaciji.

TEHNI^KA DOKUMENTACIJA

- Gradjevinska dozvola se izdaje na osnovu na osnovu idejnog, odnosno glavnog projekta sa izvjeStajem o izvr§enoj reviziji izgradenih u deset primjeraka od kojih je sedam u zaSticenoj digitalnoj formi.

- Projektno-tehniiku dokumentaciju uraditi u skladu sa 61anom 79,80 Zakona o uredjenju prostora i izgradnji objekata (»Sl.list RCG, br.51/08, 40/10 i 34/11) i cl. 23, 24 i 61. 254-260 Pravilnika o na6inu izrade i sadrzini tehni6ke dokumentacije. (»Sl.list RCG«,br.22/02).

PROJEKAT MORA OBAVEZNO DA SADRZI SLEDECE PRILOGE

OpSti dio:- rjeSenje o registraciji preduzeca sa licencom za projetovanje , rje§enje o

vodecim i odgovomim projektantima, ovla§cenje za projektovanje za svakog projektanta, potvrda o medjusobnoj usaglaSenosti faza , kopija urbansiti6ko tehni6kih uslova.

Arhitektonski dio:- projektni dodatak potpisan od strane investitora, opis objekta, bilans povrSina,

geodetsku situaciju postojeceg stanja, snimak postojeceg stanja objekta (ako se radi rekonstrukcija) situaciju planiranog stanja (sa obaveznim analiti5kim podacima o spratnosti, udaljenostima , visinama, granicom urbanisti6ke parcele, uredjenjem slobodnih povrsina sa ogradom predmetne urbanisti6ke parcele), osnove svih eta2a, osnove krova i krovne konstrukcije, dva ili vise karakteristi6nih presjeka , izgleda svih fasada koje se mogu sagledati , karakteristi5ni detalji i 5ema stolarije.

- Glavnim projektom se definiSu svi neophodni gradjevinsko zanatski radovi, zastite od vode i vlage , toplotne i zvu6ne zaStite , troSkovi izgradnje i odrzavanja objekta i uslovi zaStite susjednih objekata.

Konstruktivni dio:- Tehni6ki izvjeStaj , podaci o lokaciji (uslovima zemlji§ta i fundiranja,

klimatskoj zoni i zoni seizmi6nosti, tehnidki uslovi za izvodjenje radova na konstrukciji , stati6ki prora6un sa specifikacijama armature, grafi6ka dokumentacija, predmjer i predra6un radova konstrukcije.

Vodovod i kanalizacija:- Uslovi za izradu tehni6ke dokumentacije od JP Vodovod i kanalizacija NikSic,

tehni6ki opis, predmjer radova i sve potrebne crteze (situacija, osnove, presjek kroz kanalizaciju i aksonometrija vodovoda) prema propisima za ovu fazu tehni6ke dokumentacije i posebni hidrauli6ni prora6uni unutrasnje, vodovodnei kanalizacione mreze.

Elektroinstalacij e:- Uslovi za izradu tehni5ke dokumentacije od elektrodistribucije NikSic,

tehni6ki opis, prora6un , predmjer radova i sve potrebne crteze, situacije i osnove) prema propisima za ovu fazu tehni5ke dokumentacije.

Uz tehnicku dokumentaciju treba prilo2iti:- dokaz o pravu svojine, odnosno drugom pravu na gradjevinskom zemlji§tu ili

dokaz o pravu gradenja, odnosno drugom pravu na objektu, ako se radi o rekonstrukciji objekta, i kopija plana.

- dokaz o osiguranju od odgovomosti investitora i privrednog druStva, pravnog lica,odnosno preduzetnika koje je izradilo odnosno revidovalo glavni projekat, u skladu sa Clanom 71 Zakona o uredenju prostora i izgradnji objekata (»Sluzbeni list Cme Gore«broj 51/08,40/10, 34/11 i 39/13).

DOSTAVLJENO: Investitoru, u spise predmel kanalizaciji NikSic i »Elektroprivredi Cme Gore« AD Nik§ic.

Olivera Karadzic , dipl. ing. grad.O B R A D I O :

.1 Q. 1 a

10. og, Vs

!0J... 6-77J.CmQla.42 _ j s 2 q

1 7 .3 2

troprivredg. Perucic

pS:l t *o®Os*1®

28.. 5,0.

B . 1 3 . . 1 2 . Q Q

/ ^r-

>,_\

/;/ / /

// \v

\ETALJNI URBANISTICKI PLAN

MRKOSNICA 1izmjene i dopune

LEGENDA

H

7 □

III

ZADRZANIINDIVIDUALNI OBJEKTI

ZADR^ANI INDUSTRIJSKII PROIZVODNI OBJEKTI

ZADRZANI POSLOVNI OBJEKTI

REKONSTRUISANI STAMBENI ILI STAM BEN0 POSLOVNI OBJEKTI

REKONSTRUISANI POSLOVNI OBJEKTI

OBJEKTI PREDVIDENI ZA RllSENJE

PLANIRANI OBJEKTI - IN D IV ID U A L S GRADNJA

PLANIRANI STAMBENO POSLOVNI OBJEKTI

PLANIRANI POSLOVNI OBJEKTI

PLANIRANI PROIZVODNO SKLADISNI OBJEKTI

agenc ija z a pro jektovan je i p lan iran je n ikS ic 2 0 0 7 .

DUP MRKOSNICA 1 iz m je n e i d o p u n e

INVESTITOR SO NIKSIC

VRSTA PROJEKTA DUP

N IK O LIC M IR JA N A ,dipl.pr.pl. FAZA PROJEKTA PREDLOG

IV A N O V IC B R A N K A ,d ip l.ing .arh .OSNOVE ZA IZRADU

URBANISTICKO TEHNICKIH USLOVA

BROJ LISTA

3V U JO V IC S N E ZA N A .d ip l.ing .arh .

Z IV O JIN S TA N IS IC ,d ip l.ing .grad . R 1 : 1000 DATUM: jul, 2007.

LL~_

//O

p^_\

III L /

/// V

\ETALJNI URBANISTICKI PLAN

MRKOSNICA 1izmjene i dopune

LEGENDA

PLANIRANI VODOVOD

POSTOJEfr VODOVOD

t

agencija za projektovanje i p lan iran je_______ niksic 2007 .

DUP M R K O S N IC A 1 izm jene i dopune

INVESTITOR SO NIKSIC

VRSTA PROJEKTA DUP

N IK O U C MIRJANA.dipl.pr.pl. FAZA PROJEKTA PREDLOG

IVANOVIC BRANKA.dipl.ing.arh. VODOVODBROJ LISTA

7PLANER HIDROTEHNICKIHINSTALACUA

M ILOJKA M IJUSKOVlC, dipl.ing.grad.

ZIVOJIN STANISIC,dipl.ing.grad.

* .

R 1 : 1000 DATUM: jul, 2007.

DETALJNI URBANISTlCKI PLANMRKOSNICA 1

izmjene i dopune

; >

6

}>

LEGENDA

_______ ___ postojeci VN kabal

_ _ __postojeci D V 10 ili 35KV

_ — — dio trase postojeceg DV koji se izmjesta

_ __ — izmjestena trasa DV (planirano stanje)

___________ planirani 10kV kabal

- planirani 35kV kabal

--------- planirani NN kabal

__________ .planirani 10KV kabal (rezervno napajanje)

postojeca TS 10/0.4kV

planirana TS 10/0.4kV

m

HB

BE postojeca TS10/0.4kV koja se izmjesta

„ NN ormar

agencija za projektovanje i planiranje niksic 2007.

DUP m rk o S n ic a 1 iz m je n e i d o p u n e

INVESTITOR SO NIKSIC

VRSTA PROJEKTA DUP

NIKOLIC MIRJANA.dipl.pr.pl. FAZA PROJEKTA PREDLOG

IVANOVIC BRANKA.dipl.ing.arh. PLANIRANO STANJEBROJ LISTA

planer faze elektroenergetike DURUTOVI6 VLADIMIR,dipl.ing.el.

ELEKTROENERGETIKE 10ZIVOJIN STANISIC,dipl.ing.grad. R 1: 1000 DATUM: jul, 2007.