－「WISE City」を目指して－...コミュニティ・リビング多世代の暮らしを支えていく「暮らしのインフラ」を集約した拠点（地域のリビングルーム）

第2回「環境未来都市」構想推進国際フォーラム

February 22, 2013

次世代に継ぐ、産官連携で創る次世代郊外まちづくり－「WISE City」を目指して－

東京急行電鉄株式会社都市開発事業本部企画開発部統括部長東浦亮典

2013 TOKYU CORPORATION All Rights Reserved.

2

東急沿線地域図


33

東急沿線の人口推移予想

4

郊外住宅地■老朽化■高齢化■少子化

開発行政サービス自治体

デベロッパー

個人資産は管理するけど、街の維持管理は自治体・町会の仕事!?

税金

街は管理するけど個人財産には口は出せず。

財政も厳しいので維持が精一杯

開発後一定期間アフターサービスするが開発・完売後は利益を刈り取り次の開発へ

郊外住宅地問題やぶにらみ状況

担い手・ノウハウ

経済問題・時間現行法・公の役割

利益

住

民

郊外住宅地が抱える基本的問題


5

地域内交通の継続は？

坂道、階段が大変

戸建住宅地の老朽化・高齢化

大規模団地の老朽化住民の高齢化

高齢者の生活支援買物難民

独居老人・孤独死

病院のベッド数が足りなくなる？

子育て層の孤立

コミュニティの希薄化

空家の増加

若い世代の不人気

まちの担い手がいない！

介護・福祉サービスは？

×

■ ワーストシナリオ ■

高齢者が安心して暮らし続けられるまちづくり

●マーケットの深耕●

若い世代への魅力の提示、新規獲得

●マーケットの拡大●

既存の暮らしのインフラが高齢化していくた住民とミスマッチ！

まちの魅力が、若い世代のライフスタイル・期待とミスマッチ！

人口減少・高齢化・建物老朽化：消費や活動の減退若年層の流入減少（職場距離、共働き、子育て、楽しさ）

まちの衰退

■ 二つのミスマッチ ■

郊外住宅地の現状と課題

ベッドタウン

都心・職場から遠い

楽しみ？文化？

女性の就労や子育ての両立は？

持家志向低下

郊外の魅力の低下

将来への不安


6

■重点方針■

「郊外」を持続させる人とコミュニティの「仕組み」をつくっていく

エリア・マネジメント；まちづくりの担い手づくり、官民連携のまちづくり主体 “新しい公共” 、

“お金が回る仕組み” ；規模も主体も多様なビジネス、地域の「職」創出

次世代の要請に応える「暮らしのインフラ・ネットワーク」をつくりあげていく

交通（移動）・医療・介護・子育て・エネルギー・就労・交流・コミュニティ＋住まい・住まい方を、まちづくりを通じて一体的に、実践していきます

郊外住宅地の中の「コミュニティ・リビング・モデル」を提示していく

「暮らしのインフラ」を集約した施設と住宅を併設した郊外の新しい「住まい方」、シニア層の住みかえモデル、多世代共生のモデルとして提案していきます。

「人」「暮らし」「コミュニティ」を重要視し、「持続性」「循環」「多様性」を目指す

「次世代のまちづくり」を通じて高齢社会・人口減少社会の課題解決を実践していく

「既存のまち」での「持続」と「再生」を目的とする

■基本理念■

大学・研究機関横浜市

次世代郊外まちづくり

地域住民

東急電鉄

地域・官・民・学強力な連携

6

※大学；東京大学高齢社会総合研究機構（ＩＯＧ）が支援を表明、連携しての推進横浜市市内の大学の参画も要請していく

横浜市・東急電鉄次世代郊外まちづくり骨子


7

シニア層住みかえ

駅

駅

駅

空室活用

交流拠点

空家活用

団地再生

戸建賃貸住宅シェアハウス

元気なコミュニティ

コミュニティ・ビジネス

世代間バランス

コミュニティ・レストラン

医療・介護拠点

出産環境・子育て相談

交流拠点

若年層の流入

定期借地権付分譲マンション

定期借地権付分譲マンション

若年層の流入

シニア層住みかえ

交流拠点

戸建住宅地

駅近接の商業・住宅ﾐｯｸｽｴﾘｱ

コミュニティリビング（拠点型）

老朽化大規模団地

基幹バス

デマンド交通

鉄道

交通ネットワーク

コミュニティ・リビング

多世代の暮らしを支えていく「暮らしのインフラ」を集約した拠点（地域のリビングルーム）

多様な住宅、商業施設

医療・介護、コミュニティ施設、保育園、就労機能など

次世代郊外まちづくりのグランドデザイン


88

屋上緑化

太陽光発電

農業

ｺﾐｭﾆﾃｨｶﾌｪ

保育園

多様な住まい

市民ｷﾞｬﾗﾘｰ

まちの交流拠点・まちの会議室

歩行者専用道

備蓄倉庫駐車場エネルギー店舗等

多様な住まい

ﾃﾞｲｻｰﾋﾞｽ・ｼｮｰﾄｽﾃｲ

クリニック

多世代賃貸、ｻｰﾋﾞｽ付高齢者向け住宅

定期借地権住宅分譲、ｺｰﾎﾟﾗﾃｨﾌﾞﾊｳｽなど

モビリティ

WISE City 次世代郊外まちづくりイメージ

WISE City ＝ WellnessIntelligence & ICTSmart & SustainableEcology & Energy


9

7月14日（土）次世代郊外まちづくりキックオフフォーラム

次世代郊外まちづくりワークショップ

次世代郊外まちづくり構想の発表

モデル事業へ

25

104人

109人

108人

105人

95人

11月以降

たまプラ大学

モデル地区まちづくり構想策定の連続ワークショップ＆セミナー

9

２５年

平成２４年


10

キックオフフォーラム（2012年7月14日）

（1）１０年後に気がかりなこと？

□ 住民の高齢化による街の衰退

□ 空き家の増加による治安の悪化ｅｔｃ．

（２）課題をどう解決するか？

□ 医療・介護など高齢者支援の充実

□ 若い世代の街づくりへの参加

□ ボランティア交流による地域活性化

□ 学校等を使った交流サロンの開催ｅｔｃ．

参加した住民の声


11

住民ワークショップ（2012年10月～2013年3月）

（1）まちを歩いて気付いたこと

□ 知らない地域資源に気付いた

□ いろいろな人と知り合えた

□ 住民参加のこのプロセスが新しいｅｔｃ．

（２）10年後の未来に想いを馳せてみる

□ 関わることで可能性が拓ける

□ 新たな試みでもっとまちを良くしたい

□ 顕在化していない課題を解決するｅｔｃ．

参加した住民の声


12

連続セミナー「たまプラ大学」（2012年11月～）

第1回 11月14日「幻燈会こんなまちに住みたいナ～まちの縁側物語～」延藤安弘氏第2回 11月20日「まちの保育園～地域コミュニティの現場から～」松本理寿輝氏第3回 1月25日「生活者視点のスマートコミュニティって？」久川桃子氏第4回 1月30日「生活を支える地域医療～超高齢社会のまちづくり～」辻哲夫氏第5回 2月 4日「あたらしい街づくりのか・た・ちを考える」石田秀輝氏第6回 2月22日「仕組みをもった住まい方コレクティブハウジング」宮前眞理子氏第7回 2月26日「住民主体のまち育て～日本型ＨＯＡのすすめ～」齊藤広子氏第8回 3月12日「まちを使ってなにをしましょう？」松田朋春氏


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③住まい

①豊かさ

②暮らし

④土台

⑤仕組み

「次世代郊外まちづくり」暮らしのインフラ検討部会

スマートコミュニティ

推進部会

地域包括ケアシシテム推進部

会

住まい再生部会

コミュニティリビング部会

地域交通システム部会

コミュニテイ

ビジネス部会

学校用地活用賃貸住宅（コレクティブハウス、シェアハウス）サービス付高齢者住宅、デイサービス定期借地権マンション、小規模商業施設

コミュニティビジネス創出アクティブシニア女性、子育て世代

医療・介護連携回診、往診・訪問看護小規模多機能施設

社宅・団地再生次世代郊外応援マンションスペック住み替えシステム

エネルギーマネジメントシステム地産池消・自律分散エネルギー創エネ・省エネ

パーソナルモビリティフルデマンドバスＥＶカーシェア

設立済

設立済

近日設立


14

複合施設棟

マンション棟たまプラーザ駅へ→

1414

新たな取組事例たまプラーザテラスリンクプラザ

2013年3月1日開業

【医療系サービス】歯科クリニック内科クリニック

メディカルスキャニング

【その他サービス】認可保育園

保険相談サロンマッサージ・鍼灸

【行政サービス】

横浜市たまプラーザ地域ケアプラザ


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変化の兆しのキーワード

民官

産学

団塊世代の大量リタイア

企業市民社会起業家

プロボノ

ソーシャルキャピタル

ソーシャルメディアクラウドファンディング

エリアマネジメント生涯学習

市民参加ＮＰＯ・ＮＧＯ

ＣＳＲ

公共貢献

ＰＰＰ・ＰＦＩ厳しい財政

開かれた大学

学際横断研究


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産官連携成功のキーワード

コミットメント志

能力

３高

法手続き公平性無謬性

３難

オープンスピード規制緩和経済感覚

産官学民参画

成功のキーワード

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