Isi

PENERAPAN REKAYASA NILAI (VALUE ENGINEERING) PADA PROYEK PEMBANGUNAN RUANG KEGIATAN BELAJAR (RKB)

Pada proyek Pembangunan Ruang Kegiatan Belajar (RKB) terdapat beberapa masalah yang dihadapi seperti penggunaan material yang boros. Oleh karena itu diperlukan suatu cara untuk mengatasi permasalahan tersebut. Atas dasar hal ini dipilih suatu cara yaitu dengan menerapkan Rekayasa Nilai (Value Engineering).Adapun juga tuujuan dari Rekayasa Nilai adalah untuk penghematan biaya tanpa mengurangi mutu atau kualitas serta fungsi bangunan dan anggaran biaya, yang dapat digunakan secara optimal dan efisien. Dalam hal ini, pekerjaan yang akan dilakukan Rekayasa Nilai adalah pekerjaan yang memiliki harga satuan lebih tinggi. Analisa ini menggunakan tahap-tahap rencana rekayasa nilai, yaitu tahap informasi, tahap kreatif, tahap analisa, tahap pengembangan dan tahap penyajian. Sedangkan kriteria-kriteria yang dipakai untuk mengevaluasi komponen-komponen /system, meliputi aspek biaya, waktu pelaksanaan, kekuatan, efisiensi dan kemudahan pekerjaan.Berdasarkan hasil analisis Rekayasa Nilai pada proyek Pembangunan Ruang Kegiatan Belajar (RKB), didapatkan penghematan biaya pada 6 (enam) item pekerjaan yang ditinjau. Berikut ini dapat diperlihatkan tahapan-tahapan penyelesaian rekayasa nilai.

Tahap InformasiDari tahapan informasi ini, dapat ditampilkan gambaran besaran nilai pekerjaan proyek Pembangunan Ruang Kegiatan Belajar (RKB) sebagai berikut.Tabel 1. Rekayasa Anggaran BiayaNo.Item PekerjaanJumlah Harga

I Pekerjaan Persiapan Rp. 6.271.170,00

IIPekerjaan Tanah

A. Galian Tanah Pondasi Tapak Rp. 9.649.200,00

B. Galian Pondasi Batu Gunung Rp. 4.596.693,75

C. Urugan Kembali Rp. 6.470.843,25

D. Urugan Pasir di bawah Pondasi Batu Gunung Rp. 1.559.745,00

E. Urugan Pasir di bawah Pondasi Tapak Rp. 1.446.720,00

F. Urugan Pasir di Bawah Lantai Rp. 2.576.970,00

G. Urugan Tanah di Bawah Lantai Rp. 8.902.687,50

IIIPekerjaan Pondasi

A. Pasangan Anstamping Rp. 4.390.904,70

B. Pasangan Pondasi Batu Gunung Rp. 25.559.514,75

IVPekerjaan Pasangan & Plasteran

A. Pasangan Batu Bata 1 : 2 Rp. 17.641.558,44

B. Pasangan Batu Bata 1 : 4 Rp. 59.933.059,98

C. Plasteran 1 : 2 Rp. 18.128.377,73

D. Plasteran 1 : 4 Rp. 62.392.240,09

VPekerjaan Beton Bertulang

A. Pondasi Tapak Rp. 26.923.389,53

B. Stik Kolom Pondasi tapak 40x40 Rp. 12.039.457,25

C. Balok Bordes 25x40 Rp. 356.982,01

D. Plat Bordes t=12 cm Rp. 2.072.651,26

E. Tangga Rp. 15.824.525,71

F. Kolom 15x15 Rp. 1.124.575,14

G. Kolom 30x30 Rp. 71.098.116,25

H. Sloof 25x40 Rp. 38.011.973,50

I. Ring Balok Lt. I 30x40 Rp. 51.564.068,40

J. Ring Balok Lt. II 18x25 Rp. 20.343.825,45

K. Balok Lantai 13x13 Rp. 80.449,41

L. Plat Lantai Rp. 85.297.570,92

VIPekerjaan Kosen, Daun Pintu, Jendela dan Jalusi

A. Kozen Pintu Rp. 1.848.646,80

B. Kozen Jendela Rp. 8.102.094,00

C. Kozen Jalusi Rp. 255,615,36

D. Daun Pintu

Type P1 Rp. 1.800.000,00

Type P2 Rp. 8.400.000,00

E. Daun Jendela

Type J1 Rp. 5.000.000,00

Type J2 Rp. 600.000,00

F. Ventilasi V1 Rp. 540.000,00

VIIPekerjaan Lantai

A. Lantai Keramik 40x40 cm Rp.122.098.816,00

C. Lantai Keramik Bordes dan Tangga 30x30 cm Rp. 4.008.481,34

D. Lantai Keramik 20x20 cm KM/WC Rp. 6.531.068,00

E. Keramik Bak Air 20x20 cm Rp. 2.177.068,00

VIIIPekerjaan Atap dan Plafond

A. Rangka atap Kadu-kuda Kayu

Kayu Rangka Kuda-kuda 6/12 Rp. 7.175.488,32




Kayu Rangka Kuda-kuda 4/10 Rp. 877.800,00

B. Atap Seng Genteng Rp. 37.847.168,99

C. Rabung Seng Genteng Rp. 2.707.874,75

D. Listplank Rp. 4.018.992,00

E. Plafond Triplek 4 mm + Rangka Rp. 20.604.645,00

IXPekerjaan Pengecatan Pintu, Kozen & Jalusi

A. Cat Kozen Pintu Rp. 169.531,68

B. Cat Kozen Jendela Rp. 572.900,16

C. Cat Kozen Jalusi Rp. 65.474,30

D. Cat Papan Jalusi Rp. 423.060,00

E. Cat Daun Jendela Rp. 1.067.649,60

F. Cat Daun Pintu Rp. 132.302,40

G. Cat Tembok Rp. 18.178.932,58

XPekerjaan Instalasi Air dan KM/WC

A. Kran Air Rp. 250.000,00

B. Closet Jongkok Rp. 480.000,00

C. Pipa PVC 4 Rp. 540.000,00

D. Pipa Galvanis 3/4" Rp. 675.000,00

E. Pemasangan Air dari PDAM Rp. 2.000.000,00

F. Accessories Rp. 200.000,00

G. Septi Tank Rp. 3.000.000,00

XIPekerjaan Instalasi Listrik

A. Saklar Tunggal Rp. 144.000,00

B. Saklar Ganda Rp. 69.000,00

C. Lampu Pijar 40 Watt + Wayer Rp. 104.000,00

D. Lampu TL 20 Watt + Wayer Rp. 6.000.000,00

E. Stop Kontak + Instalasi Rp. 500.000,00

F. Box Sekering Rp. 150.000,00

XIIPekerjaan Penggantung

A. Kunci Pintu Tanam 2 Slaag Rp. 170.000,00

B. Kunci Pintu Tanam 1 Slaag Rp. 960.000,00

C. Engsel Pintu Rp. 152.000,00

D. Engsel Jendela Rp. 102.000,00

E. Hak Angin Rp. 153.000,00

F. Pacok Jendela Rp. 204.000,00

G. Pacok Pintu Rp. 30.000,00

Jumlah Total Rp. 849.994.000,00

Dari rencana anggaran tersebut, item kegiatan yang diterapkan nilai Rekayasa Nilai (Value Engineering) dapat diperlihatkan pada tabel 2 berikut ini.No.Item Pekerjaan

II.BGalian Pondasi Batu Gunung

III.BPasangan Pondasi Batu Gunung

V.CBalok Bordes 25x40

V.GKolom 30x30

V.HSloof 25x40

V.IRing Balok Lt. I 30x40

Terlihat dari 6 (enam) kegiatan dalam tabel tersebut, maka atas adanya penggantian material, dan pengecilan dimensi dari suatu bentuk penampang, maka berikut ini dapat diperlihatkan perbandingan RAB desain awal dengan RAB solusi. PONDASITabel 2. RAB Desain Awal PondasiNo.PekerjaanVolumeSatuanHarga SatuanJumlah Harga

1.Galian Tanah P. Batu Gunung98,33M3Rp.46.750,00Rp.4.596.693,00

2.Pasangan P. Batu Gunung42,26M3Rp.604.780,00Rp.25.559.514,75

Solusi Alternatif : Dalam Tahap penggalian tanah ini terjadi perubahan ukuran yakni dikarenakan pada dimensi pasangan pondasi batu gunung telah terjadinya perubahan. Pada pasangan pondasi batu gunung ini terjadi perubahan dimensi, dikarenakan pada tahapan ini diantara struktur sloof dan pondasi batu gunung saling menjadi tumpangan beban, sehingga beban yang diterima oleh pondasi batu gunung juga di terima oleh sloof sehingga diantara sloof dan pondasi batu gunung terjadi keterkaitan.

Tabel 3. RAB Solusi Desain Alternatif PondasiNo.PekerjaanVolumeSatuanHarga SatuanJumlah Harga

1.Galian Tanah P. Batu Gunung87,98M3Rp.46.750,00Rp.4.112.831,25

2.Pasangan P. Batu Gunung42,26M3Rp.604.780,00Rp.21.473.469,88

BALOK BORDESTabel 4. RAB Desain Awal PondasiNo.PekerjaanVolumeSatuanHarga SatuanJumlah Harga

1.Balok Bordes 25 x 400,11M3Rp.3.305.389,00Rp.356.982,01

Solusi Alternatif : Balok Bordes berfungsi sebagai penahan beban dari beban tangga, dimana plat bordes tersebut adalah diantara lantai I dan lantai 2, melihat dari struktural ini tidak Cuma hanya penahan beban tunggal yang terjadi, melainkan masih ada penyokong tiang dibawahnya untuk menjadi penahan dari beban yang diterima oleh balok bordes. Dalam hal ini terjadi pengurangan dimensi pada structural balok bordes tersebut.

Tabel 5. RAB solusi Desain Alternatif Balok BordesNo.PekerjaanVolumeSatuanHarga SatuanJumlah Harga

1.Balok Bordes 15 x 200,09M3Rp.3.305.389,00Rp.297.485,01

KOLOM LANTAITabel 6. RAB Desain Awal KolomNo.PekerjaanVolumeSatuanHarga SatuanJumlah Harga

1.Kolom Lantai I & II 30 x 3013,94M3Rp.5.100.588,00Rp.71.098.116,25

Solusi Alternatif : Kolom berfungsi sebagai struktur tulangan vertical (kolom Lantai II dan lantai I, plat lantai, dan balok lantai) meneruskan beban pada pondasi tapak. Berdasarkan tinjauan yang dilakukan pada struktur kolom lantai II dan I maka masih dapat dilakukan perubahan dimensi terhadap kolom tanpa mengabaikan keamanan dari struktur bangunan tersebut.

Tabel 7. RAB Solusi Desain Alternatif Kolom LantaiNo.PekerjaanVolumeSatuanHarga SatuanJumlah Harga

1.Kolom Lantai I & II 25 x 259,68M3Rp.5.100.588,00Rp.49.373.691,84

SLOOFTabel 8. RAB Desain Awal SloofNo.PekerjaanVolumeSatuanHarga SatuanJumlah Harga

1.Sloof 25 x 4011,50M3Rp.3.305.389,00Rp.38.011.973,50

Solusi Alternatif : Sloof berfungsi mendistribusikan beban dari atas (dinding dan kolom) untuk disalurkan ke pondasi. Meninjau pada design awal struktur, dimensi dari sloof terlihat terlalu boros, sehingga masih memungkinkan untuk diperkecil dimensinya.

Tabel 9. RAB Solusi Desain Alternatif SloofNo.PekerjaanVolumeSatuanHarga SatuanJumlah Harga

1.Sloof 20 x 306,90M3Rp.3.305.389,00Rp.22.807.184,10

RING BALKTabel 10. RAB Desain Awal Ring BalkNo.PekerjaanVolumeSatuanHarga SatuanJumlah Harga

1.Ring Balk 18 x 255,18M3Rp.3.931.174,00Rp.20.343.825,45

Solusi Alternatif : Ring balok adalah bagian struktur yang berfungsi sebagai tumpuan terhadap beban atap dan untuk mengikat dinding bata. Dikarenakan rangka atap menggunakan material baja ringan dan memiliki beban yang tidak terlalu besar, maka berdasarkan tinjauan struktur memungkinkan untuk dilakukan perubahan terhadap dimensi ring balok.

Tabel 11. Solusi Desain Alternatif Ring BalkNo.PekerjaanVolumeSatuanHarga SatuanJumlah Harga

1.Ring Balk 18 x 253,45M3Rp.3.931.174,00Rp.13.562.550,30

TAHAPAN REKOMENDASI

Pada tahapan informasi solusi alternatif yang terpilih tentunya melihat dengan pertimbangan sebagai berikut :1. Mudah dalam pelaksanaan2. Efisiensi biaya, dan 3. Keawetan/ kokoh terhadap strukturalnya

Tinjauan dari Penghematan Biaya :1. Pondasi =Rp. 30.156.207,75 Rp. 25.586.301,13=Rp. 4.569.301,132. Balok Bordes=Rp. 356.982,01 Rp. 297.485,01=Rp. 59.497,003. Kolom Lantai=Rp. 71.098.116,25 Rp. 49.373.691,84=Rp. 21.724.424,414. Sloof=Rp. 38.011.973,50 Rp. 22.807.184,10=Rp. 15.204.789,405. Ring Balk=Rp. 20.343.825,45 Rp. 13.562.550,30=Rp. 6.781.275,15

Jadi terlihat pada perhitungan di atas terjadi penghematan keseluruhan pada proyek Pembangunan Ruang Kegiatan Belajar (RKB) adalah sebesar Rp. 48.339.287,09. Oleh karena itu has ail analisa penerapan Rekayasa Nilai ini, seharusnya dilaksanakan pada awal proyek, atau awal perencanaan pembangunan, sehingga dapat membarikan hasil yang optimal.4

Documents

Isi