IZMJENE I DOPUNE PROSTORNOG PLANA UREĐENJA OPÑINE MALINSKA - DUBAŠNICA

P R I J E D L O G P L A N A Z A J A V N U R A S P R A V U- S A Ž E T A K Z A J A V N O S T -

U V O D

Izmjene i dopune Prostornog plana uređenja Malinska - Dubašnica ("Službene novine Primorsko-goranske županije" broj 13/04, 14/06, 38/09 i 38/09 - pročišćeni tekst) - u nastavku teksta: Izmjene i dopune PPUO, izrađuju se temeljem Odluke o izradi Izmjena i dopuna ("Službene novine Primorsko-goranske županije" broj 4/16, 7/16).

Područje Općine Malinska - Dubašnica obuhvaća područje sjeverozapadnog dijela otoka Krka, površine 81,56 km2 ili 8.156 ha, od čega 4.367 ha otočkog dijela otoka Krka i 3.789 ha pripadajućeg morskog akvatorija. Općina Malinska - Dubašnica graniči na sjeveru s Općinom Omišalj, na istoku s Općinom Dobrinj te na jugu s Gradom Krkom.

Područje Općine bilježi stalan porast broja stanovnika, 1991.g. broj stalnih stanovnika iznosio je 2.161, 2001.g. 2.726 stanovnika, dok ukupan broj stanovnika po popisu 2011.g. iznosi 3.142. Izneseni podaci upućuju na ubrzano naseljavanje kojem prethodi intenzivna izgradnja, koja je nastala kao rezultat stalnog mehaničkog priliva stanovnika.

Na području Općine prisutan je velik broj stanova za povremeno stanovanje (od ukupno 7.411 stambenih jedinica po popisu iz 2011.g. 1.604 su za stalno stanovanje).

Područje Općine Malinska - Dubašnica nalazi se unutar Zaštićenog obalnog područja mora.

Plan šireg područja s kojim moraju biti usklađene ove Izmjene i dopune je Prostorni plan Primorsko-goranske županije (SN PGŽ 14/00, 12/05, 50/06, 08/09, 03/11 i 32/13).

Opseg Izmjena i dopuna PPUO-a detaljno je određen Odlukom o izradi Izmjena i dopuna PPUO-a.

Za izradu Izmjena i dopuna PPUO-a nije planirana izrada posebnih stručnih podloga.

P O L A Z I Š T A

Idejno urbanističko - arhitektonsko rješenje obalnog pojasa centra naselja Malinska - natječaj

Općina Malinska - Dubašnica je u prosincu 2014. godine raspisala, a Društvo arhitekata Rijeka (DAR) organiziralo i provelo, natječaj za izradu rješenja obalnog pojasa centra Malinske. Natječaj se provodio od 19.12.2014.-17.02.2015, a prvu nagradu je osvojio ured NFO iz Zagreba.

3D prikaz lukobrana iz natječajnog elaborata studija NFO

Proporcije luke uvjetovane su operativnim potrebama luke, brojem vezova i rastućim brojem posjetitelja. Na proširenom lukobranu nalazi se velika površina parkinga, te panoramska terasa (+5.60m) koja se nalazi na krovu zgrade ugostiteljskog, trgovačkog i poslovnog sadržaja. Terasa služi i kao podest balonskoj vjetroturbini, suvremenoj reminiscenciji mlina - simbolu grada. Lukobran sa naseljem povezuje šetnica sa pojasom drvoreda.

Projekt Luxury Hotel Riva, nekadašnji hotel "Borovik" Novim rješenjem, koje je predstavilo Hotelijerstvo, turizam "Pinia", predviđa se rušenje postojeće zgrade. Investitor Hotelijerstvo, turizam "Pinia" predviđa izgradnju ugostiteljsko-turističke građevine - obiteljskog hotela 5*. Kroz ove je Izmjene i dopune zatraženo povećanje broja kreveta u odnosu na sadašnjih 80. Također, traženo je povećanje koeficijenata, te manji udio prirodnog zelenila na parceli od dosada propisanog s ciljem ostvarivanja željene kategorizacije hotela. Bracerom prema Zapadu Bracerom prema Zapadu predstavlja projekt koji svoju turističku ponudu temelji na pomorskoj i kulturnoj baštini, te ima za cilj brendiranje općine i njenih proizvoda u turističkom i gospodarskom smislu. Navedeni su potencijalni elementi projekta: - 1) izložbeni prostor na otvorenom - dio akvatorija na mikrolokaciji Novog mula, tradicijska i drvena plovila, - 2) interpretacijski prostor - info point / suvenirnica / izložbeni prostor na otvorenom, - 3) škver - "Uvjerenje o Tradicijskom obrtu".

C I L J E V I Izradi Izmjena i dopuna Plana pristupa s ciljem stvaranja planskih preduvjeta za realizaciju projekata u interesu Općine:

− izmjene općih uvjeta gradnje u građevinskim područjima naselja u pojasu do 70 metara od obalne crte potrebno je izvršiti s ciljem omogućavanja realizacije projekta »BRACEROM PREMA ZAPADU« prezentiranog na Općinskom vijeću. Naime za realizaciju navedenog projekta potrebno je osim građevina definiranih člankom 20. važećeg Plana omogućiti i smještaj građevine koja bi sadržavala interpretacijski prostor, prostor za udruge i sl., a u skladu s detaljnim uvjetima koji će se definirati planom užeg područja;

− redefiniranje uvjeta uređenja, odnosno smjernica za izradu planova užeg područja, za građevine ugostiteljsko- turističke namjene s ciljem realizacije hotela visoke kategorije unutar UPU 1 Malinska, Radići (GP-1), prema projektu koji je tvrtka Hotelijerstvo, turizam »PINIA« prezentirala na Općinskom vijeću, podrazumijeva omogućavanje rekonstrukcije postojećeg hotela uz veće koeficijente izgrađenosti i iskoristivosti građevne čestice od onih definiranih važećim Planom, povećanje dopuštene visine, redefiniranje udaljenosti zgrade od granice građevne čestice te ostalih uvjeta i načina gradnje potrebnih za realizaciju projekta;

− redefiniranje najvećeg dopuštenog kapaciteta pojedinačne smještajne građevine unutar površina mješovite namjene (građevinskih područja naselja) s ciljem realizacije hotela visoke kategorije unutar UPU 1 Malinska, Radići (GP-1);

− redefiniranje kopnenog dijela luke otvorene za javni promet lokalnog značaja Malinska (Lo) podrazumijeva da se granica kopnenog dijela luke pomakne prema obali, odnosno da ne zadire u kopno u mjeri u kojoj je to definirano važećim Planom;

− preispitivanje planskih rješenja u odnosu na provedeni natječaj za izradu Idejnog urbanističko - arhitektonskog rješenja

obalnog pojasa centra naselja Malinska, unutar UPU 1 Malinska, Radići (GP-1);

− brisanje dijela odredbi čl.57. koji se odnosi na rekonstrukciju i dogradnju hotela Draga.

projekt Luxury Hotel Riva

Bracerom prema Zapadu

I Z M J E N E I D O P U N E

Izmjene i dopune PPUO Malinska - Dubašnica, obrazlažu se u segmentima kako slijedi:

a) Izmjene općih uvjeta gradnje u građevinskim područjima naselja u pojasu do 70 metara od obalne crte potrebno je izvršiti s ciljem omogućavanja realizacije projekta »BRACEROM PREMA ZAPADU« prezentiranog na Općinskom vijeću,

U članku 20. se navodi da se unutar obuhvata planova užih područja mogu graditi prateći sadržaji ugostiteljsko - turističke namjene, u skladu s uvjetima planova užih područja. Kako bi se omogućila realizacija dijela projekta Bracerom prema Zapadu, koji podrazumijeva uređenje kopnenog i morskog dijela izložbenog prostora na otvorenom, dio površine luke otvorene za javni promet općinskog značaja, ovim je Izmjenama i dopunama PPUO-a razgraničen kao površina uređene plaže uz građevinsko područje naselja Malinska - Malin R2-3, odnosno na tom je dijelu smanjena površina luke otvorene za javni promet.

Važeći PPUO Malinska - Dubašnica, isječak karta Izmjene i dopune PPUO Malinska - Dubašnica

4.1.Građevinska područja - sjever 4.1.Građevinska područja - sjever

b) Redefiniranje uvjeta uređenja, odnosno smjernica za izradu planova užeg područja, za građevine

ugostiteljsko- turističke namjene s ciljem realizacije hotela visoke kategorije unutar UPU 1 Malinska, Radići (GP-1), prema projektu koji je tvrtka Hotelijerstvo, turizam »PINIA« prezentirala na Općinskom vijeću,

Tekstualnim dijelom plana definirani su novi uvjeti za rekonstrukciju postojećeg hotela "Borovik", koji se temelje na izrađenom projektu prihvaćenom od strane Općine. Unutar obuhvata UPU 1 Malinska, Radići (GP-1) iznimno je omogućena rekonstrukcija postojećeg hotela "Borovik" na način da je najmanje 20% čestice hortikulturno uređeno, u što se ubrajaju i ozelenjene krovne terase. Redefinirani su uvjeti za građevine ugostiteljsko-turističke namjene (slobodnostojeće) na način da najveći dopušteni kig iznimno iznosi 0,8, te najveći dopušteni kis=2,5, uz mogućnost realizacije 5 nadzemnih i jedne podzemne etaže.

c) Redefiniranje najvećeg dopuštenog kapaciteta pojedinačne smještajne građevine unutar površina mješovite namjene (građevinskih područja naselja) s ciljem realizacije hotela visoke kategorije unutar UPU 1 Malinska, Radići (GP-1)

S ciljem realizacije projekta tvrtke Hotelijerstvo, turizam "PINIA" koji je prihvaćen na Općinskom vijeću, iznimno je ovim Izmjenama i dopunama PPUO-a u članku 46. omogućeno povećanje planiranog smještajnog kapaciteta za hotel Borovik, sa postojećih 80 na 120 kreveta.

d) Redefiniranje kopnenog dijela luke otvorene za javni promet lokalnog značaja Malinska (Lo)

Važeći PPUO Malinska - Dubašnica, Izmjene i dopune PPUO Malinska - Dubašnica 4.1.Građevinska područja - sjever 4.1.Građevinska područja - sjever

e) Preispitivanje planskih rješenja u odnosu na provedeni natječaj za izradu Idejnog urbanističko - arhitektonskog rješenja obalnog pojasa centra naselja Malinska, unutar UPU 1 Malinska, Radići (GP-1)

Potrebno je redefinirati granicu morskog dijela luke radi proširenja lukobrana. Proširena je zona luke otvorene za javni promet lokalnog značaja nauštrb površine pomorskog puta. U sklopu luke otvorene za javni promet, a u skladu s natječajnim projektom, unutar luke Malinska Izmjenama i dopunama PPUO-a je omogućena gradnja zgrade namijenjene smještaju ugostiteljskih, trgovačkih i poslovnih sadržaja sa panoramskom terasom na krovu, u skladu s uvjetima UPU 1 Malinska, Radići (GP-1).

Važeći PPUO Malinska - Dubašnica, karta Izmjene i dopune PPUO Malinska - Dubašnica 1.Korištenje i namjena površina 1.Korištenje i namjena površina

f) Brisanje dijela odredbi članka 57. koji se odnosi na veličinu, rekonstrukciju i dogradnju hotela Draga Ovim je Izmjenama i dopunama PPUO izmijenjen članak 57. na način da se brišu uvjeti iz važećeg PPUO koji se odnose na posebne uvjete rekonstrukcije i dogradnje hotela, kako bi uvjeti rekonstrukcije i dogradnje (s iznimkom najveće dopuštene visine) bili jednaki uvjetima rekonstrukcije hotela Malin, s obzirom da se oba nalaze unutar zone T1-4 Malin (Malinska), za koju se omogućuje neposredna provedba temeljem smjernica iz članka 57.

3D vizualizacija prvonagrađenog rješenja obalnog pojasa centra naselja Malinska studija NFO

Za gr e b ko lo v o z 20 1 6 .

IZMJENE I DOPUNE PROSTORNOG PLANA UREĐENJA OPÑINE MALINSKA - DUBAŠNICA

P R I J E D L O G P L A N A Z A J A V N U R A S P R A V U - S A Ž E T A K Z A J A V N O S T -

U V O D Izmjene i dopune Prostornog plana uređenja Malinska - Dubašnica ("Službene novine Primorsko-goranske županije" broj 13/04, 14/06, 38/09 i 38/09 - pročišćeni tekst) - u nastavku teksta: Izmjene i dopune PPUO, izrađuju se temeljem Odluke o izradi Izmjena i dopuna ("Službene novine Primorsko-goranske županije" broj 4/16, 7/16). Područje Općine Malinska - Dubašnica obuhvaća područje sjeverozapadnog dijela otoka Krka, površine 81,56 km2 ili 8.156 ha, od čega 4.367 ha otočkog dijela otoka Krka i 3.789 ha pripadajućeg morskog akvatorija. Općina Malinska - Dubašnica graniči na sjeveru s Općinom Omišalj, na istoku s Općinom Dobrinj te na jugu s Gradom Krkom. Područje Općine bilježi stalan porast broja stanovnika, 1991.g. broj stalnih stanovnika iznosio je 2.161, 2001.g. 2.726 stanovnika, dok ukupan broj stanovnika po popisu 2011.g. iznosi 3.142. Izneseni podaci upućuju na ubrzano naseljavanje kojem prethodi intenzivna izgradnja, koja je nastala kao rezultat stalnog mehaničkog priliva stanovnika. Na području Općine prisutan je velik broj stanova za povremeno stanovanje (od ukupno 7.411 stambenih jedinica po popisu iz 2011.g. 1.604 su za stalno stanovanje). Područje Općine Malinska - Dubašnica nalazi se unutar Zaštićenog obalnog područja mora. Plan šireg područja s kojim moraju biti usklađene ove Izmjene i dopune je Prostorni plan Primorsko-goranske županije (SN PGŽ 14/00, 12/05, 50/06, 08/09, 03/11 i 32/13). Opseg Izmjena i dopuna PPUO-a detaljno je određen Odlukom o izradi Izmjena i dopuna PPUO-a. Za izradu Izmjena i dopuna PPUO-a nije planirana izrada posebnih stručnih podloga.

P O L A Z I Š T A Idejno urbanističko - arhitektonsko rješenje obalnog pojasa centra naselja Malinska - natječaj Općina Malinska - Dubašnica je u prosincu 2014. godine raspisala, a Društvo arhitekata Rijeka (DAR) organiziralo i provelo, natječaj za izradu rješenja obalnog pojasa centra Malinske. Natječaj se provodio od 19.12.2014.-17.02.2015, a prvu nagradu je osvojio ured NFO iz Zagreba.

3D prikaz lukobrana iz natječajnog elaborata studija NFO

Proporcije luke uvjetovane su operativnim potrebama luke, brojem vezova i rastućim brojem posjetitelja. Na proširenom lukobranu nalazi se velika površina parkinga, te panoramska terasa (+5.60m) koja se nalazi na krovu zgrade ugostiteljskog, trgovačkog i poslovnog sadržaja. Terasa služi i kao podest balonskoj vjetroturbini, suvremenoj reminiscenciji mlina - simbolu grada. Lukobran sa naseljem povezuje šetnica sa pojasom drvoreda.

Projekt Luxury Hotel Riva, nekadašnji hotel "Borovik" Novim rješenjem, koje je predstavilo Hotelijerstvo, turizam "Pinia", predviđa se rušenje postojeće zgrade. Investitor Hotelijerstvo, turizam "Pinia" predviđa izgradnju ugostiteljsko-turističke građevine - obiteljskog hotela 5*. Kroz ove je Izmjene i dopune zatraženo povećanje broja kreveta u odnosu na sadašnjih 80. Također, traženo je povećanje koeficijenata, te manji udio prirodnog zelenila na parceli od dosada propisanog s ciljem ostvarivanja željene kategorizacije hotela. Bracerom prema Zapadu Bracerom prema Zapadu predstavlja projekt koji svoju turističku ponudu temelji na pomorskoj i kulturnoj baštini, te ima za cilj brendiranje općine i njenih proizvoda u turističkom i gospodarskom smislu. Navedeni su potencijalni elementi projekta: - 1) izložbeni prostor na otvorenom - dio akvatorija na mikrolokaciji Novog mula, tradicijska i drvena plovila, - 2) interpretacijski prostor - info point / suvenirnica / izložbeni prostor na otvorenom, - 3) škver - "Uvjerenje o Tradicijskom obrtu".

C I L J E V I Izradi Izmjena i dopuna Plana pristupa s ciljem stvaranja planskih preduvjeta za realizaciju projekata u interesu Općine:

− izmjene općih uvjeta gradnje u građevinskim područjima naselja u pojasu do 70 metara od obalne crte potrebno je izvršiti s ciljem omogućavanja realizacije projekta »BRACEROM PREMA ZAPADU« prezentiranog na Općinskom vijeću. Naime za realizaciju navedenog projekta potrebno je osim građevina definiranih člankom 20. važećeg Plana omogućiti i smještaj građevine koja bi sadržavala interpretacijski prostor, prostor za udruge i sl., a u skladu s detaljnim uvjetima koji će se definirati planom užeg područja;

− redefiniranje uvjeta uređenja, odnosno smjernica za izradu planova užeg područja, za građevine ugostiteljsko- turističke namjene s ciljem realizacije hotela visoke kategorije unutar UPU 1 Malinska, Radići (GP-1), prema projektu koji je tvrtka Hotelijerstvo, turizam »PINIA« prezentirala na Općinskom vijeću, podrazumijeva omogućavanje rekonstrukcije postojećeg hotela uz veće koeficijente izgrađenosti i iskoristivosti građevne čestice od onih definiranih važećim Planom, povećanje dopuštene visine, redefiniranje udaljenosti zgrade od granice građevne čestice te ostalih uvjeta i načina gradnje potrebnih za realizaciju projekta;

− redefiniranje najvećeg dopuštenog kapaciteta pojedinačne smještajne građevine unutar površina mješovite namjene (građevinskih područja naselja) s ciljem realizacije hotela visoke kategorije unutar UPU 1 Malinska, Radići (GP-1);

− redefiniranje kopnenog dijela luke otvorene za javni promet lokalnog značaja Malinska (Lo) podrazumijeva da se granica kopnenog dijela luke pomakne prema obali, odnosno da ne zadire u kopno u mjeri u kojoj je to definirano važećim Planom;

− preispitivanje planskih rješenja u odnosu na provedeni natječaj za izradu Idejnog urbanističko - arhitektonskog rješenja

obalnog pojasa centra naselja Malinska, unutar UPU 1 Malinska, Radići (GP-1);

− brisanje dijela odredbi čl.57. koji se odnosi na rekonstrukciju i dogradnju hotela Draga.

projekt Luxury Hotel Riva

Bracerom prema Zapadu

I Z M J E N E I D O P U N E

Izmjene i dopune PPUO Malinska - Dubašnica, obrazlažu se u segmentima kako slijedi:

a) Izmjene općih uvjeta gradnje u građevinskim područjima naselja u pojasu do 70 metara od obalne crte potrebno je izvršiti s ciljem omogućavanja realizacije projekta »BRACEROM PREMA ZAPADU« prezentiranog na Općinskom vijeću,

U članku 20. se navodi da se unutar obuhvata planova užih područja mogu graditi prateći sadržaji ugostiteljsko - turističke namjene, u skladu s uvjetima planova užih područja. Kako bi se omogućila realizacija dijela projekta Bracerom prema Zapadu, koji podrazumijeva uređenje kopnenog i morskog dijela izložbenog prostora na otvorenom, dio površine luke otvorene za javni promet općinskog značaja, ovim je Izmjenama i dopunama PPUO-a razgraničen kao površina uređene plaže uz građevinsko područje naselja Malinska - Malin R2-3, odnosno na tom je dijelu smanjena površina luke otvorene za javni promet.

Važeći PPUO Malinska - Dubašnica, isječak karta Izmjene i dopune PPUO Malinska - Dubašnica

4.1.Građevinska područja - sjever 4.1.Građevinska područja - sjever

b) Redefiniranje uvjeta uređenja, odnosno smjernica za izradu planova užeg područja, za građevine

ugostiteljsko- turističke namjene s ciljem realizacije hotela visoke kategorije unutar UPU 1 Malinska, Radići (GP-1), prema projektu koji je tvrtka Hotelijerstvo, turizam »PINIA« prezentirala na Općinskom vijeću,

Tekstualnim dijelom plana definirani su novi uvjeti za rekonstrukciju postojećeg hotela "Borovik", koji se temelje na izrađenom projektu prihvaćenom od strane Općine. Unutar obuhvata UPU 1 Malinska, Radići (GP-1) iznimno je omogućena rekonstrukcija postojećeg hotela "Borovik" na način da je najmanje 20% čestice hortikulturno uređeno, u što se ubrajaju i ozelenjene krovne terase. Redefinirani su uvjeti za građevine ugostiteljsko-turističke namjene (slobodnostojeće) na način da najveći dopušteni kig iznimno iznosi 0,8, te najveći dopušteni kis=2,5, uz mogućnost realizacije 5 nadzemnih i jedne podzemne etaže.

c) Redefiniranje najvećeg dopuštenog kapaciteta pojedinačne smještajne građevine unutar površina mješovite namjene (građevinskih područja naselja) s ciljem realizacije hotela visoke kategorije unutar UPU 1 Malinska, Radići (GP-1)

S ciljem realizacije projekta tvrtke Hotelijerstvo, turizam "PINIA" koji je prihvaćen na Općinskom vijeću, iznimno je ovim Izmjenama i dopunama PPUO-a u članku 46. omogućeno povećanje planiranog smještajnog kapaciteta za hotel Borovik, sa postojećih 80 na 120 kreveta.

d) Redefiniranje kopnenog dijela luke otvorene za javni promet lokalnog značaja Malinska (Lo)

Važeći PPUO Malinska - Dubašnica, Izmjene i dopune PPUO Malinska - Dubašnica 4.1.Građevinska područja - sjever 4.1.Građevinska područja - sjever

e) Preispitivanje planskih rješenja u odnosu na provedeni natječaj za izradu Idejnog urbanističko - arhitektonskog rješenja obalnog pojasa centra naselja Malinska, unutar UPU 1 Malinska, Radići (GP-1)

Potrebno je redefinirati granicu morskog dijela luke radi proširenja lukobrana. Proširena je zona luke otvorene za javni promet lokalnog značaja nauštrb površine pomorskog puta. U sklopu luke otvorene za javni promet, a u skladu s natječajnim projektom, unutar luke Malinska Izmjenama i dopunama PPUO-a je omogućena gradnja zgrade namijenjene smještaju ugostiteljskih, trgovačkih i poslovnih sadržaja sa panoramskom terasom na krovu, u skladu s uvjetima UPU 1 Malinska, Radići (GP-1).

Važeći PPUO Malinska - Dubašnica, karta Izmjene i dopune PPUO Malinska - Dubašnica 1.Korištenje i namjena površina 1.Korištenje i namjena površina

f) Brisanje dijela odredbi članka 57. koji se odnosi na veličinu, rekonstrukciju i dogradnju hotela Draga Ovim je Izmjenama i dopunama PPUO izmijenjen članak 57. na način da se brišu uvjeti iz važećeg PPUO koji se odnose na posebne uvjete rekonstrukcije i dogradnje hotela, kako bi uvjeti rekonstrukcije i dogradnje (s iznimkom najveće dopuštene visine) bili jednaki uvjetima rekonstrukcije hotela Malin, s obzirom da se oba nalaze unutar zone T1-4 Malin (Malinska), za koju se omogućuje neposredna provedba temeljem smjernica iz članka 57.

3D vizualizacija prvonagrađenog rješenja obalnog pojasa centra naselja Malinska studija NFO

Za gr e b ko lo v o z 20 1 6 .

IZMJENE I DOPUNE PROSTORNOG PLANA UREĐENJA OPÑINE MALINSKA - DUBAŠNICA

P R I J E D L O G P L A N A Z A J A V N U R A S P R A V U - S A Ž E T A K Z A J A V N O S T -

U V O D Izmjene i dopune Prostornog plana uređenja Malinska - Dubašnica ("Službene novine Primorsko-goranske županije" broj 13/04, 14/06, 38/09 i 38/09 - pročišćeni tekst) - u nastavku teksta: Izmjene i dopune PPUO, izrađuju se temeljem Odluke o izradi Izmjena i dopuna ("Službene novine Primorsko-goranske županije" broj 4/16, 7/16). Područje Općine Malinska - Dubašnica obuhvaća područje sjeverozapadnog dijela otoka Krka, površine 81,56 km2 ili 8.156 ha, od čega 4.367 ha otočkog dijela otoka Krka i 3.789 ha pripadajućeg morskog akvatorija. Općina Malinska - Dubašnica graniči na sjeveru s Općinom Omišalj, na istoku s Općinom Dobrinj te na jugu s Gradom Krkom. Područje Općine bilježi stalan porast broja stanovnika, 1991.g. broj stalnih stanovnika iznosio je 2.161, 2001.g. 2.726 stanovnika, dok ukupan broj stanovnika po popisu 2011.g. iznosi 3.142. Izneseni podaci upućuju na ubrzano naseljavanje kojem prethodi intenzivna izgradnja, koja je nastala kao rezultat stalnog mehaničkog priliva stanovnika. Na području Općine prisutan je velik broj stanova za povremeno stanovanje (od ukupno 7.411 stambenih jedinica po popisu iz 2011.g. 1.604 su za stalno stanovanje). Područje Općine Malinska - Dubašnica nalazi se unutar Zaštićenog obalnog područja mora. Plan šireg područja s kojim moraju biti usklađene ove Izmjene i dopune je Prostorni plan Primorsko-goranske županije (SN PGŽ 14/00, 12/05, 50/06, 08/09, 03/11 i 32/13). Opseg Izmjena i dopuna PPUO-a detaljno je određen Odlukom o izradi Izmjena i dopuna PPUO-a. Za izradu Izmjena i dopuna PPUO-a nije planirana izrada posebnih stručnih podloga.

P O L A Z I Š T A Idejno urbanističko - arhitektonsko rješenje obalnog pojasa centra naselja Malinska - natječaj Općina Malinska - Dubašnica je u prosincu 2014. godine raspisala, a Društvo arhitekata Rijeka (DAR) organiziralo i provelo, natječaj za izradu rješenja obalnog pojasa centra Malinske. Natječaj se provodio od 19.12.2014.-17.02.2015, a prvu nagradu je osvojio ured NFO iz Zagreba.

3D prikaz lukobrana iz natječajnog elaborata studija NFO

Proporcije luke uvjetovane su operativnim potrebama luke, brojem vezova i rastućim brojem posjetitelja. Na proširenom lukobranu nalazi se velika površina parkinga, te panoramska terasa (+5.60m) koja se nalazi na krovu zgrade ugostiteljskog, trgovačkog i poslovnog sadržaja. Terasa služi i kao podest balonskoj vjetroturbini, suvremenoj reminiscenciji mlina - simbolu grada. Lukobran sa naseljem povezuje šetnica sa pojasom drvoreda.

Projekt Luxury Hotel Riva, nekadašnji hotel "Borovik" Novim rješenjem, koje je predstavilo Hotelijerstvo, turizam "Pinia", predviđa se rušenje postojeće zgrade. Investitor Hotelijerstvo, turizam "Pinia" predviđa izgradnju ugostiteljsko-turističke građevine - obiteljskog hotela 5*. Kroz ove je Izmjene i dopune zatraženo povećanje broja kreveta u odnosu na sadašnjih 80. Također, traženo je povećanje koeficijenata, te manji udio prirodnog zelenila na parceli od dosada propisanog s ciljem ostvarivanja željene kategorizacije hotela. Bracerom prema Zapadu Bracerom prema Zapadu predstavlja projekt koji svoju turističku ponudu temelji na pomorskoj i kulturnoj baštini, te ima za cilj brendiranje općine i njenih proizvoda u turističkom i gospodarskom smislu. Navedeni su potencijalni elementi projekta: - 1) izložbeni prostor na otvorenom - dio akvatorija na mikrolokaciji Novog mula, tradicijska i drvena plovila, - 2) interpretacijski prostor - info point / suvenirnica / izložbeni prostor na otvorenom, - 3) škver - "Uvjerenje o Tradicijskom obrtu".

C I L J E V I Izradi Izmjena i dopuna Plana pristupa s ciljem stvaranja planskih preduvjeta za realizaciju projekata u interesu Općine:

− izmjene općih uvjeta gradnje u građevinskim područjima naselja u pojasu do 70 metara od obalne crte potrebno je izvršiti s ciljem omogućavanja realizacije projekta »BRACEROM PREMA ZAPADU« prezentiranog na Općinskom vijeću. Naime za realizaciju navedenog projekta potrebno je osim građevina definiranih člankom 20. važećeg Plana omogućiti i smještaj građevine koja bi sadržavala interpretacijski prostor, prostor za udruge i sl., a u skladu s detaljnim uvjetima koji će se definirati planom užeg područja;

− redefiniranje uvjeta uređenja, odnosno smjernica za izradu planova užeg područja, za građevine ugostiteljsko- turističke namjene s ciljem realizacije hotela visoke kategorije unutar UPU 1 Malinska, Radići (GP-1), prema projektu koji je tvrtka Hotelijerstvo, turizam »PINIA« prezentirala na Općinskom vijeću, podrazumijeva omogućavanje rekonstrukcije postojećeg hotela uz veće koeficijente izgrađenosti i iskoristivosti građevne čestice od onih definiranih važećim Planom, povećanje dopuštene visine, redefiniranje udaljenosti zgrade od granice građevne čestice te ostalih uvjeta i načina gradnje potrebnih za realizaciju projekta;

− redefiniranje najvećeg dopuštenog kapaciteta pojedinačne smještajne građevine unutar površina mješovite namjene (građevinskih područja naselja) s ciljem realizacije hotela visoke kategorije unutar UPU 1 Malinska, Radići (GP-1);

− redefiniranje kopnenog dijela luke otvorene za javni promet lokalnog značaja Malinska (Lo) podrazumijeva da se granica kopnenog dijela luke pomakne prema obali, odnosno da ne zadire u kopno u mjeri u kojoj je to definirano važećim Planom;

− preispitivanje planskih rješenja u odnosu na provedeni natječaj za izradu Idejnog urbanističko - arhitektonskog rješenja

obalnog pojasa centra naselja Malinska, unutar UPU 1 Malinska, Radići (GP-1);

− brisanje dijela odredbi čl.57. koji se odnosi na rekonstrukciju i dogradnju hotela Draga.

projekt Luxury Hotel Riva

Bracerom prema Zapadu

I Z M J E N E I D O P U N E

Izmjene i dopune PPUO Malinska - Dubašnica, obrazlažu se u segmentima kako slijedi:

a) Izmjene općih uvjeta gradnje u građevinskim područjima naselja u pojasu do 70 metara od obalne crte potrebno je izvršiti s ciljem omogućavanja realizacije projekta »BRACEROM PREMA ZAPADU« prezentiranog na Općinskom vijeću,

U članku 20. se navodi da se unutar obuhvata planova užih područja mogu graditi prateći sadržaji ugostiteljsko - turističke namjene, u skladu s uvjetima planova užih područja. Kako bi se omogućila realizacija dijela projekta Bracerom prema Zapadu, koji podrazumijeva uređenje kopnenog i morskog dijela izložbenog prostora na otvorenom, dio površine luke otvorene za javni promet općinskog značaja, ovim je Izmjenama i dopunama PPUO-a razgraničen kao površina uređene plaže uz građevinsko područje naselja Malinska - Malin R2-3, odnosno na tom je dijelu smanjena površina luke otvorene za javni promet.

Važeći PPUO Malinska - Dubašnica, isječak karta Izmjene i dopune PPUO Malinska - Dubašnica

4.1.Građevinska područja - sjever 4.1.Građevinska područja - sjever

b) Redefiniranje uvjeta uređenja, odnosno smjernica za izradu planova užeg područja, za građevine

ugostiteljsko- turističke namjene s ciljem realizacije hotela visoke kategorije unutar UPU 1 Malinska, Radići (GP-1), prema projektu koji je tvrtka Hotelijerstvo, turizam »PINIA« prezentirala na Općinskom vijeću,

Tekstualnim dijelom plana definirani su novi uvjeti za rekonstrukciju postojećeg hotela "Borovik", koji se temelje na izrađenom projektu prihvaćenom od strane Općine. Unutar obuhvata UPU 1 Malinska, Radići (GP-1) iznimno je omogućena rekonstrukcija postojećeg hotela "Borovik" na način da je najmanje 20% čestice hortikulturno uređeno, u što se ubrajaju i ozelenjene krovne terase. Redefinirani su uvjeti za građevine ugostiteljsko-turističke namjene (slobodnostojeće) na način da najveći dopušteni kig iznimno iznosi 0,8, te najveći dopušteni kis=2,5, uz mogućnost realizacije 5 nadzemnih i jedne podzemne etaže.

c) Redefiniranje najvećeg dopuštenog kapaciteta pojedinačne smještajne građevine unutar površina mješovite namjene (građevinskih područja naselja) s ciljem realizacije hotela visoke kategorije unutar UPU 1 Malinska, Radići (GP-1)

S ciljem realizacije projekta tvrtke Hotelijerstvo, turizam "PINIA" koji je prihvaćen na Općinskom vijeću, iznimno je ovim Izmjenama i dopunama PPUO-a u članku 46. omogućeno povećanje planiranog smještajnog kapaciteta za hotel Borovik, sa postojećih 80 na 120 kreveta.

d) Redefiniranje kopnenog dijela luke otvorene za javni promet lokalnog značaja Malinska (Lo)

Važeći PPUO Malinska - Dubašnica, Izmjene i dopune PPUO Malinska - Dubašnica 4.1.Građevinska područja - sjever 4.1.Građevinska područja - sjever

e) Preispitivanje planskih rješenja u odnosu na provedeni natječaj za izradu Idejnog urbanističko - arhitektonskog rješenja obalnog pojasa centra naselja Malinska, unutar UPU 1 Malinska, Radići (GP-1)

Potrebno je redefinirati granicu morskog dijela luke radi proširenja lukobrana. Proširena je zona luke otvorene za javni promet lokalnog značaja nauštrb površine pomorskog puta. U sklopu luke otvorene za javni promet, a u skladu s natječajnim projektom, unutar luke Malinska Izmjenama i dopunama PPUO-a je omogućena gradnja zgrade namijenjene smještaju ugostiteljskih, trgovačkih i poslovnih sadržaja sa panoramskom terasom na krovu, u skladu s uvjetima UPU 1 Malinska, Radići (GP-1).

Važeći PPUO Malinska - Dubašnica, karta Izmjene i dopune PPUO Malinska - Dubašnica 1.Korištenje i namjena površina 1.Korištenje i namjena površina

f) Brisanje dijela odredbi članka 57. koji se odnosi na veličinu, rekonstrukciju i dogradnju hotela Draga Ovim je Izmjenama i dopunama PPUO izmijenjen članak 57. na način da se brišu uvjeti iz važećeg PPUO koji se odnose na posebne uvjete rekonstrukcije i dogradnje hotela, kako bi uvjeti rekonstrukcije i dogradnje (s iznimkom najveće dopuštene visine) bili jednaki uvjetima rekonstrukcije hotela Malin, s obzirom da se oba nalaze unutar zone T1-4 Malin (Malinska), za koju se omogućuje neposredna provedba temeljem smjernica iz članka 57.

3D vizualizacija prvonagrađenog rješenja obalnog pojasa centra naselja Malinska studija NFO

Za gr e b ko lo v o z 20 1 6 .

IZMJENE I DOPUNE PROSTORNOG PLANA UREĐENJA OPÑINE MALINSKA - DUBAŠNICA

P R I J E D L O G P L A N A Z A J A V N U R A S P R A V U - S A Ž E T A K Z A J A V N O S T -

U V O D Izmjene i dopune Prostornog plana uređenja Malinska - Dubašnica ("Službene novine Primorsko-goranske županije" broj 13/04, 14/06, 38/09 i 38/09 - pročišćeni tekst) - u nastavku teksta: Izmjene i dopune PPUO, izrađuju se temeljem Odluke o izradi Izmjena i dopuna ("Službene novine Primorsko-goranske županije" broj 4/16, 7/16). Područje Općine Malinska - Dubašnica obuhvaća područje sjeverozapadnog dijela otoka Krka, površine 81,56 km2 ili 8.156 ha, od čega 4.367 ha otočkog dijela otoka Krka i 3.789 ha pripadajućeg morskog akvatorija. Općina Malinska - Dubašnica graniči na sjeveru s Općinom Omišalj, na istoku s Općinom Dobrinj te na jugu s Gradom Krkom. Područje Općine bilježi stalan porast broja stanovnika, 1991.g. broj stalnih stanovnika iznosio je 2.161, 2001.g. 2.726 stanovnika, dok ukupan broj stanovnika po popisu 2011.g. iznosi 3.142. Izneseni podaci upućuju na ubrzano naseljavanje kojem prethodi intenzivna izgradnja, koja je nastala kao rezultat stalnog mehaničkog priliva stanovnika. Na području Općine prisutan je velik broj stanova za povremeno stanovanje (od ukupno 7.411 stambenih jedinica po popisu iz 2011.g. 1.604 su za stalno stanovanje). Područje Općine Malinska - Dubašnica nalazi se unutar Zaštićenog obalnog područja mora. Plan šireg područja s kojim moraju biti usklađene ove Izmjene i dopune je Prostorni plan Primorsko-goranske županije (SN PGŽ 14/00, 12/05, 50/06, 08/09, 03/11 i 32/13). Opseg Izmjena i dopuna PPUO-a detaljno je određen Odlukom o izradi Izmjena i dopuna PPUO-a. Za izradu Izmjena i dopuna PPUO-a nije planirana izrada posebnih stručnih podloga.

P O L A Z I Š T A Idejno urbanističko - arhitektonsko rješenje obalnog pojasa centra naselja Malinska - natječaj Općina Malinska - Dubašnica je u prosincu 2014. godine raspisala, a Društvo arhitekata Rijeka (DAR) organiziralo i provelo, natječaj za izradu rješenja obalnog pojasa centra Malinske. Natječaj se provodio od 19.12.2014.-17.02.2015, a prvu nagradu je osvojio ured NFO iz Zagreba.

3D prikaz lukobrana iz natječajnog elaborata studija NFO

Proporcije luke uvjetovane su operativnim potrebama luke, brojem vezova i rastućim brojem posjetitelja. Na proširenom lukobranu nalazi se velika površina parkinga, te panoramska terasa (+5.60m) koja se nalazi na krovu zgrade ugostiteljskog, trgovačkog i poslovnog sadržaja. Terasa služi i kao podest balonskoj vjetroturbini, suvremenoj reminiscenciji mlina - simbolu grada. Lukobran sa naseljem povezuje šetnica sa pojasom drvoreda.

Projekt Luxury Hotel Riva, nekadašnji hotel "Borovik" Novim rješenjem, koje je predstavilo Hotelijerstvo, turizam "Pinia", predviđa se rušenje postojeće zgrade. Investitor Hotelijerstvo, turizam "Pinia" predviđa izgradnju ugostiteljsko-turističke građevine - obiteljskog hotela 5*. Kroz ove je Izmjene i dopune zatraženo povećanje broja kreveta u odnosu na sadašnjih 80. Također, traženo je povećanje koeficijenata, te manji udio prirodnog zelenila na parceli od dosada propisanog s ciljem ostvarivanja željene kategorizacije hotela. Bracerom prema Zapadu Bracerom prema Zapadu predstavlja projekt koji svoju turističku ponudu temelji na pomorskoj i kulturnoj baštini, te ima za cilj brendiranje općine i njenih proizvoda u turističkom i gospodarskom smislu. Navedeni su potencijalni elementi projekta: - 1) izložbeni prostor na otvorenom - dio akvatorija na mikrolokaciji Novog mula, tradicijska i drvena plovila, - 2) interpretacijski prostor - info point / suvenirnica / izložbeni prostor na otvorenom, - 3) škver - "Uvjerenje o Tradicijskom obrtu".

C I L J E V I Izradi Izmjena i dopuna Plana pristupa s ciljem stvaranja planskih preduvjeta za realizaciju projekata u interesu Općine:

− izmjene općih uvjeta gradnje u građevinskim područjima naselja u pojasu do 70 metara od obalne crte potrebno je izvršiti s ciljem omogućavanja realizacije projekta »BRACEROM PREMA ZAPADU« prezentiranog na Općinskom vijeću. Naime za realizaciju navedenog projekta potrebno je osim građevina definiranih člankom 20. važećeg Plana omogućiti i smještaj građevine koja bi sadržavala interpretacijski prostor, prostor za udruge i sl., a u skladu s detaljnim uvjetima koji će se definirati planom užeg područja;

− redefiniranje uvjeta uređenja, odnosno smjernica za izradu planova užeg područja, za građevine ugostiteljsko- turističke namjene s ciljem realizacije hotela visoke kategorije unutar UPU 1 Malinska, Radići (GP-1), prema projektu koji je tvrtka Hotelijerstvo, turizam »PINIA« prezentirala na Općinskom vijeću, podrazumijeva omogućavanje rekonstrukcije postojećeg hotela uz veće koeficijente izgrađenosti i iskoristivosti građevne čestice od onih definiranih važećim Planom, povećanje dopuštene visine, redefiniranje udaljenosti zgrade od granice građevne čestice te ostalih uvjeta i načina gradnje potrebnih za realizaciju projekta;

− redefiniranje najvećeg dopuštenog kapaciteta pojedinačne smještajne građevine unutar površina mješovite namjene (građevinskih područja naselja) s ciljem realizacije hotela visoke kategorije unutar UPU 1 Malinska, Radići (GP-1);

− redefiniranje kopnenog dijela luke otvorene za javni promet lokalnog značaja Malinska (Lo) podrazumijeva da se granica kopnenog dijela luke pomakne prema obali, odnosno da ne zadire u kopno u mjeri u kojoj je to definirano važećim Planom;

− preispitivanje planskih rješenja u odnosu na provedeni natječaj za izradu Idejnog urbanističko - arhitektonskog rješenja

obalnog pojasa centra naselja Malinska, unutar UPU 1 Malinska, Radići (GP-1);

− brisanje dijela odredbi čl.57. koji se odnosi na rekonstrukciju i dogradnju hotela Draga.

projekt Luxury Hotel Riva

Bracerom prema Zapadu

I Z M J E N E I D O P U N E

Izmjene i dopune PPUO Malinska - Dubašnica, obrazlažu se u segmentima kako slijedi:

a) Izmjene općih uvjeta gradnje u građevinskim područjima naselja u pojasu do 70 metara od obalne crte potrebno je izvršiti s ciljem omogućavanja realizacije projekta »BRACEROM PREMA ZAPADU« prezentiranog na Općinskom vijeću,

U članku 20. se navodi da se unutar obuhvata planova užih područja mogu graditi prateći sadržaji ugostiteljsko - turističke namjene, u skladu s uvjetima planova užih područja. Kako bi se omogućila realizacija dijela projekta Bracerom prema Zapadu, koji podrazumijeva uređenje kopnenog i morskog dijela izložbenog prostora na otvorenom, dio površine luke otvorene za javni promet općinskog značaja, ovim je Izmjenama i dopunama PPUO-a razgraničen kao površina uređene plaže uz građevinsko područje naselja Malinska - Malin R2-3, odnosno na tom je dijelu smanjena površina luke otvorene za javni promet.

Važeći PPUO Malinska - Dubašnica, isječak karta Izmjene i dopune PPUO Malinska - Dubašnica

4.1.Građevinska područja - sjever 4.1.Građevinska područja - sjever

b) Redefiniranje uvjeta uređenja, odnosno smjernica za izradu planova užeg područja, za građevine

ugostiteljsko- turističke namjene s ciljem realizacije hotela visoke kategorije unutar UPU 1 Malinska, Radići (GP-1), prema projektu koji je tvrtka Hotelijerstvo, turizam »PINIA« prezentirala na Općinskom vijeću,

Tekstualnim dijelom plana definirani su novi uvjeti za rekonstrukciju postojećeg hotela "Borovik", koji se temelje na izrađenom projektu prihvaćenom od strane Općine. Unutar obuhvata UPU 1 Malinska, Radići (GP-1) iznimno je omogućena rekonstrukcija postojećeg hotela "Borovik" na način da je najmanje 20% čestice hortikulturno uređeno, u što se ubrajaju i ozelenjene krovne terase. Redefinirani su uvjeti za građevine ugostiteljsko-turističke namjene (slobodnostojeće) na način da najveći dopušteni kig iznimno iznosi 0,8, te najveći dopušteni kis=2,5, uz mogućnost realizacije 5 nadzemnih i jedne podzemne etaže.

c) Redefiniranje najvećeg dopuštenog kapaciteta pojedinačne smještajne građevine unutar površina mješovite namjene (građevinskih područja naselja) s ciljem realizacije hotela visoke kategorije unutar UPU 1 Malinska, Radići (GP-1)

S ciljem realizacije projekta tvrtke Hotelijerstvo, turizam "PINIA" koji je prihvaćen na Općinskom vijeću, iznimno je ovim Izmjenama i dopunama PPUO-a u članku 46. omogućeno povećanje planiranog smještajnog kapaciteta za hotel Borovik, sa postojećih 80 na 120 kreveta.

d) Redefiniranje kopnenog dijela luke otvorene za javni promet lokalnog značaja Malinska (Lo)

Važeći PPUO Malinska - Dubašnica, Izmjene i dopune PPUO Malinska - Dubašnica 4.1.Građevinska područja - sjever 4.1.Građevinska područja - sjever

e) Preispitivanje planskih rješenja u odnosu na provedeni natječaj za izradu Idejnog urbanističko - arhitektonskog rješenja obalnog pojasa centra naselja Malinska, unutar UPU 1 Malinska, Radići (GP-1)

Potrebno je redefinirati granicu morskog dijela luke radi proširenja lukobrana. Proširena je zona luke otvorene za javni promet lokalnog značaja nauštrb površine pomorskog puta. U sklopu luke otvorene za javni promet, a u skladu s natječajnim projektom, unutar luke Malinska Izmjenama i dopunama PPUO-a je omogućena gradnja zgrade namijenjene smještaju ugostiteljskih, trgovačkih i poslovnih sadržaja sa panoramskom terasom na krovu, u skladu s uvjetima UPU 1 Malinska, Radići (GP-1).

Važeći PPUO Malinska - Dubašnica, karta Izmjene i dopune PPUO Malinska - Dubašnica 1.Korištenje i namjena površina 1.Korištenje i namjena površina

f) Brisanje dijela odredbi članka 57. koji se odnosi na veličinu, rekonstrukciju i dogradnju hotela Draga Ovim je Izmjenama i dopunama PPUO izmijenjen članak 57. na način da se brišu uvjeti iz važećeg PPUO koji se odnose na posebne uvjete rekonstrukcije i dogradnje hotela, kako bi uvjeti rekonstrukcije i dogradnje (s iznimkom najveće dopuštene visine) bili jednaki uvjetima rekonstrukcije hotela Malin, s obzirom da se oba nalaze unutar zone T1-4 Malin (Malinska), za koju se omogućuje neposredna provedba temeljem smjernica iz članka 57.

3D vizualizacija prvonagrađenog rješenja obalnog pojasa centra naselja Malinska studija NFO

Za gr e b ko lo v o z 20 1 6 .

IZMJENE I DOPUNE PROSTORNOG PLANA UREĐENJA OPÑINE MALINSKA - DUBAŠNICA

P R I J E D L O G P L A N A Z A J A V N U R A S P R A V U - S A Ž E T A K Z A J A V N O S T -

U V O D Izmjene i dopune Prostornog plana uređenja Malinska - Dubašnica ("Službene novine Primorsko-goranske županije" broj 13/04, 14/06, 38/09 i 38/09 - pročišćeni tekst) - u nastavku teksta: Izmjene i dopune PPUO, izrađuju se temeljem Odluke o izradi Izmjena i dopuna ("Službene novine Primorsko-goranske županije" broj 4/16, 7/16). Područje Općine Malinska - Dubašnica obuhvaća područje sjeverozapadnog dijela otoka Krka, površine 81,56 km2 ili 8.156 ha, od čega 4.367 ha otočkog dijela otoka Krka i 3.789 ha pripadajućeg morskog akvatorija. Općina Malinska - Dubašnica graniči na sjeveru s Općinom Omišalj, na istoku s Općinom Dobrinj te na jugu s Gradom Krkom. Područje Općine bilježi stalan porast broja stanovnika, 1991.g. broj stalnih stanovnika iznosio je 2.161, 2001.g. 2.726 stanovnika, dok ukupan broj stanovnika po popisu 2011.g. iznosi 3.142. Izneseni podaci upućuju na ubrzano naseljavanje kojem prethodi intenzivna izgradnja, koja je nastala kao rezultat stalnog mehaničkog priliva stanovnika. Na području Općine prisutan je velik broj stanova za povremeno stanovanje (od ukupno 7.411 stambenih jedinica po popisu iz 2011.g. 1.604 su za stalno stanovanje). Područje Općine Malinska - Dubašnica nalazi se unutar Zaštićenog obalnog područja mora. Plan šireg područja s kojim moraju biti usklađene ove Izmjene i dopune je Prostorni plan Primorsko-goranske županije (SN PGŽ 14/00, 12/05, 50/06, 08/09, 03/11 i 32/13). Opseg Izmjena i dopuna PPUO-a detaljno je određen Odlukom o izradi Izmjena i dopuna PPUO-a. Za izradu Izmjena i dopuna PPUO-a nije planirana izrada posebnih stručnih podloga.

P O L A Z I Š T A Idejno urbanističko - arhitektonsko rješenje obalnog pojasa centra naselja Malinska - natječaj Općina Malinska - Dubašnica je u prosincu 2014. godine raspisala, a Društvo arhitekata Rijeka (DAR) organiziralo i provelo, natječaj za izradu rješenja obalnog pojasa centra Malinske. Natječaj se provodio od 19.12.2014.-17.02.2015, a prvu nagradu je osvojio ured NFO iz Zagreba.

3D prikaz lukobrana iz natječajnog elaborata studija NFO

Proporcije luke uvjetovane su operativnim potrebama luke, brojem vezova i rastućim brojem posjetitelja. Na proširenom lukobranu nalazi se velika površina parkinga, te panoramska terasa (+5.60m) koja se nalazi na krovu zgrade ugostiteljskog, trgovačkog i poslovnog sadržaja. Terasa služi i kao podest balonskoj vjetroturbini, suvremenoj reminiscenciji mlina - simbolu grada. Lukobran sa naseljem povezuje šetnica sa pojasom drvoreda.

Projekt Luxury Hotel Riva, nekadašnji hotel "Borovik" Novim rješenjem, koje je predstavilo Hotelijerstvo, turizam "Pinia", predviđa se rušenje postojeće zgrade. Investitor Hotelijerstvo, turizam "Pinia" predviđa izgradnju ugostiteljsko-turističke građevine - obiteljskog hotela 5*. Kroz ove je Izmjene i dopune zatraženo povećanje broja kreveta u odnosu na sadašnjih 80. Također, traženo je povećanje koeficijenata, te manji udio prirodnog zelenila na parceli od dosada propisanog s ciljem ostvarivanja željene kategorizacije hotela. Bracerom prema Zapadu Bracerom prema Zapadu predstavlja projekt koji svoju turističku ponudu temelji na pomorskoj i kulturnoj baštini, te ima za cilj brendiranje općine i njenih proizvoda u turističkom i gospodarskom smislu. Navedeni su potencijalni elementi projekta: - 1) izložbeni prostor na otvorenom - dio akvatorija na mikrolokaciji Novog mula, tradicijska i drvena plovila, - 2) interpretacijski prostor - info point / suvenirnica / izložbeni prostor na otvorenom, - 3) škver - "Uvjerenje o Tradicijskom obrtu".

C I L J E V I Izradi Izmjena i dopuna Plana pristupa s ciljem stvaranja planskih preduvjeta za realizaciju projekata u interesu Općine:

− izmjene općih uvjeta gradnje u građevinskim područjima naselja u pojasu do 70 metara od obalne crte potrebno je izvršiti s ciljem omogućavanja realizacije projekta »BRACEROM PREMA ZAPADU« prezentiranog na Općinskom vijeću. Naime za realizaciju navedenog projekta potrebno je osim građevina definiranih člankom 20. važećeg Plana omogućiti i smještaj građevine koja bi sadržavala interpretacijski prostor, prostor za udruge i sl., a u skladu s detaljnim uvjetima koji će se definirati planom užeg područja;

− redefiniranje uvjeta uređenja, odnosno smjernica za izradu planova užeg područja, za građevine ugostiteljsko- turističke namjene s ciljem realizacije hotela visoke kategorije unutar UPU 1 Malinska, Radići (GP-1), prema projektu koji je tvrtka Hotelijerstvo, turizam »PINIA« prezentirala na Općinskom vijeću, podrazumijeva omogućavanje rekonstrukcije postojećeg hotela uz veće koeficijente izgrađenosti i iskoristivosti građevne čestice od onih definiranih važećim Planom, povećanje dopuštene visine, redefiniranje udaljenosti zgrade od granice građevne čestice te ostalih uvjeta i načina gradnje potrebnih za realizaciju projekta;

− redefiniranje najvećeg dopuštenog kapaciteta pojedinačne smještajne građevine unutar površina mješovite namjene (građevinskih područja naselja) s ciljem realizacije hotela visoke kategorije unutar UPU 1 Malinska, Radići (GP-1);

− redefiniranje kopnenog dijela luke otvorene za javni promet lokalnog značaja Malinska (Lo) podrazumijeva da se granica kopnenog dijela luke pomakne prema obali, odnosno da ne zadire u kopno u mjeri u kojoj je to definirano važećim Planom;

− preispitivanje planskih rješenja u odnosu na provedeni natječaj za izradu Idejnog urbanističko - arhitektonskog rješenja

obalnog pojasa centra naselja Malinska, unutar UPU 1 Malinska, Radići (GP-1);

− brisanje dijela odredbi čl.57. koji se odnosi na rekonstrukciju i dogradnju hotela Draga.

projekt Luxury Hotel Riva

Bracerom prema Zapadu

I Z M J E N E I D O P U N E

Izmjene i dopune PPUO Malinska - Dubašnica, obrazlažu se u segmentima kako slijedi:

a) Izmjene općih uvjeta gradnje u građevinskim područjima naselja u pojasu do 70 metara od obalne crte potrebno je izvršiti s ciljem omogućavanja realizacije projekta »BRACEROM PREMA ZAPADU« prezentiranog na Općinskom vijeću,

U članku 20. se navodi da se unutar obuhvata planova užih područja mogu graditi prateći sadržaji ugostiteljsko - turističke namjene, u skladu s uvjetima planova užih područja. Kako bi se omogućila realizacija dijela projekta Bracerom prema Zapadu, koji podrazumijeva uređenje kopnenog i morskog dijela izložbenog prostora na otvorenom, dio površine luke otvorene za javni promet općinskog značaja, ovim je Izmjenama i dopunama PPUO-a razgraničen kao površina uređene plaže uz građevinsko područje naselja Malinska - Malin R2-3, odnosno na tom je dijelu smanjena površina luke otvorene za javni promet.

Važeći PPUO Malinska - Dubašnica, isječak karta Izmjene i dopune PPUO Malinska - Dubašnica

4.1.Građevinska područja - sjever 4.1.Građevinska područja - sjever

b) Redefiniranje uvjeta uređenja, odnosno smjernica za izradu planova užeg područja, za građevine

ugostiteljsko- turističke namjene s ciljem realizacije hotela visoke kategorije unutar UPU 1 Malinska, Radići (GP-1), prema projektu koji je tvrtka Hotelijerstvo, turizam »PINIA« prezentirala na Općinskom vijeću,

Tekstualnim dijelom plana definirani su novi uvjeti za rekonstrukciju postojećeg hotela "Borovik", koji se temelje na izrađenom projektu prihvaćenom od strane Općine. Unutar obuhvata UPU 1 Malinska, Radići (GP-1) iznimno je omogućena rekonstrukcija postojećeg hotela "Borovik" na način da je najmanje 20% čestice hortikulturno uređeno, u što se ubrajaju i ozelenjene krovne terase. Redefinirani su uvjeti za građevine ugostiteljsko-turističke namjene (slobodnostojeće) na način da najveći dopušteni kig iznimno iznosi 0,8, te najveći dopušteni kis=2,5, uz mogućnost realizacije 5 nadzemnih i jedne podzemne etaže.

c) Redefiniranje najvećeg dopuštenog kapaciteta pojedinačne smještajne građevine unutar površina mješovite namjene (građevinskih područja naselja) s ciljem realizacije hotela visoke kategorije unutar UPU 1 Malinska, Radići (GP-1)

S ciljem realizacije projekta tvrtke Hotelijerstvo, turizam "PINIA" koji je prihvaćen na Općinskom vijeću, iznimno je ovim Izmjenama i dopunama PPUO-a u članku 46. omogućeno povećanje planiranog smještajnog kapaciteta za hotel Borovik, sa postojećih 80 na 120 kreveta.

d) Redefiniranje kopnenog dijela luke otvorene za javni promet lokalnog značaja Malinska (Lo)

Važeći PPUO Malinska - Dubašnica, Izmjene i dopune PPUO Malinska - Dubašnica 4.1.Građevinska područja - sjever 4.1.Građevinska područja - sjever

e) Preispitivanje planskih rješenja u odnosu na provedeni natječaj za izradu Idejnog urbanističko - arhitektonskog rješenja obalnog pojasa centra naselja Malinska, unutar UPU 1 Malinska, Radići (GP-1)

Potrebno je redefinirati granicu morskog dijela luke radi proširenja lukobrana. Proširena je zona luke otvorene za javni promet lokalnog značaja nauštrb površine pomorskog puta. U sklopu luke otvorene za javni promet, a u skladu s natječajnim projektom, unutar luke Malinska Izmjenama i dopunama PPUO-a je omogućena gradnja zgrade namijenjene smještaju ugostiteljskih, trgovačkih i poslovnih sadržaja sa panoramskom terasom na krovu, u skladu s uvjetima UPU 1 Malinska, Radići (GP-1).

Važeći PPUO Malinska - Dubašnica, karta Izmjene i dopune PPUO Malinska - Dubašnica 1.Korištenje i namjena površina 1.Korištenje i namjena površina

f) Brisanje dijela odredbi članka 57. koji se odnosi na veličinu, rekonstrukciju i dogradnju hotela Draga Ovim je Izmjenama i dopunama PPUO izmijenjen članak 57. na način da se brišu uvjeti iz važećeg PPUO koji se odnose na posebne uvjete rekonstrukcije i dogradnje hotela, kako bi uvjeti rekonstrukcije i dogradnje (s iznimkom najveće dopuštene visine) bili jednaki uvjetima rekonstrukcije hotela Malin, s obzirom da se oba nalaze unutar zone T1-4 Malin (Malinska), za koju se omogućuje neposredna provedba temeljem smjernica iz članka 57.

3D vizualizacija prvonagrađenog rješenja obalnog pojasa centra naselja Malinska studija NFO

Za gr e b ko lo v o z 20 1 6 .

IZMJENE I DOPUNE PROSTORNOG PLANA UREĐENJA OPÑINE MALINSKA - DUBAŠNICA

P R I J E D L O G P L A N A Z A J A V N U R A S P R A V U - S A Ž E T A K Z A J A V N O S T -

U V O D Izmjene i dopune Prostornog plana uređenja Malinska - Dubašnica ("Službene novine Primorsko-goranske županije" broj 13/04, 14/06, 38/09 i 38/09 - pročišćeni tekst) - u nastavku teksta: Izmjene i dopune PPUO, izrađuju se temeljem Odluke o izradi Izmjena i dopuna ("Službene novine Primorsko-goranske županije" broj 4/16, 7/16). Područje Općine Malinska - Dubašnica obuhvaća područje sjeverozapadnog dijela otoka Krka, površine 81,56 km2 ili 8.156 ha, od čega 4.367 ha otočkog dijela otoka Krka i 3.789 ha pripadajućeg morskog akvatorija. Općina Malinska - Dubašnica graniči na sjeveru s Općinom Omišalj, na istoku s Općinom Dobrinj te na jugu s Gradom Krkom. Područje Općine bilježi stalan porast broja stanovnika, 1991.g. broj stalnih stanovnika iznosio je 2.161, 2001.g. 2.726 stanovnika, dok ukupan broj stanovnika po popisu 2011.g. iznosi 3.142. Izneseni podaci upućuju na ubrzano naseljavanje kojem prethodi intenzivna izgradnja, koja je nastala kao rezultat stalnog mehaničkog priliva stanovnika. Na području Općine prisutan je velik broj stanova za povremeno stanovanje (od ukupno 7.411 stambenih jedinica po popisu iz 2011.g. 1.604 su za stalno stanovanje). Područje Općine Malinska - Dubašnica nalazi se unutar Zaštićenog obalnog područja mora. Plan šireg područja s kojim moraju biti usklađene ove Izmjene i dopune je Prostorni plan Primorsko-goranske županije (SN PGŽ 14/00, 12/05, 50/06, 08/09, 03/11 i 32/13). Opseg Izmjena i dopuna PPUO-a detaljno je određen Odlukom o izradi Izmjena i dopuna PPUO-a. Za izradu Izmjena i dopuna PPUO-a nije planirana izrada posebnih stručnih podloga.

P O L A Z I Š T A Idejno urbanističko - arhitektonsko rješenje obalnog pojasa centra naselja Malinska - natječaj Općina Malinska - Dubašnica je u prosincu 2014. godine raspisala, a Društvo arhitekata Rijeka (DAR) organiziralo i provelo, natječaj za izradu rješenja obalnog pojasa centra Malinske. Natječaj se provodio od 19.12.2014.-17.02.2015, a prvu nagradu je osvojio ured NFO iz Zagreba.

3D prikaz lukobrana iz natječajnog elaborata studija NFO

Proporcije luke uvjetovane su operativnim potrebama luke, brojem vezova i rastućim brojem posjetitelja. Na proširenom lukobranu nalazi se velika površina parkinga, te panoramska terasa (+5.60m) koja se nalazi na krovu zgrade ugostiteljskog, trgovačkog i poslovnog sadržaja. Terasa služi i kao podest balonskoj vjetroturbini, suvremenoj reminiscenciji mlina - simbolu grada. Lukobran sa naseljem povezuje šetnica sa pojasom drvoreda.

Projekt Luxury Hotel Riva, nekadašnji hotel "Borovik" Novim rješenjem, koje je predstavilo Hotelijerstvo, turizam "Pinia", predviđa se rušenje postojeće zgrade. Investitor Hotelijerstvo, turizam "Pinia" predviđa izgradnju ugostiteljsko-turističke građevine - obiteljskog hotela 5*. Kroz ove je Izmjene i dopune zatraženo povećanje broja kreveta u odnosu na sadašnjih 80. Također, traženo je povećanje koeficijenata, te manji udio prirodnog zelenila na parceli od dosada propisanog s ciljem ostvarivanja željene kategorizacije hotela. Bracerom prema Zapadu Bracerom prema Zapadu predstavlja projekt koji svoju turističku ponudu temelji na pomorskoj i kulturnoj baštini, te ima za cilj brendiranje općine i njenih proizvoda u turističkom i gospodarskom smislu. Navedeni su potencijalni elementi projekta: - 1) izložbeni prostor na otvorenom - dio akvatorija na mikrolokaciji Novog mula, tradicijska i drvena plovila, - 2) interpretacijski prostor - info point / suvenirnica / izložbeni prostor na otvorenom, - 3) škver - "Uvjerenje o Tradicijskom obrtu".

C I L J E V I Izradi Izmjena i dopuna Plana pristupa s ciljem stvaranja planskih preduvjeta za realizaciju projekata u interesu Općine:

− izmjene općih uvjeta gradnje u građevinskim područjima naselja u pojasu do 70 metara od obalne crte potrebno je izvršiti s ciljem omogućavanja realizacije projekta »BRACEROM PREMA ZAPADU« prezentiranog na Općinskom vijeću. Naime za realizaciju navedenog projekta potrebno je osim građevina definiranih člankom 20. važećeg Plana omogućiti i smještaj građevine koja bi sadržavala interpretacijski prostor, prostor za udruge i sl., a u skladu s detaljnim uvjetima koji će se definirati planom užeg područja;

− redefiniranje uvjeta uređenja, odnosno smjernica za izradu planova užeg područja, za građevine ugostiteljsko- turističke namjene s ciljem realizacije hotela visoke kategorije unutar UPU 1 Malinska, Radići (GP-1), prema projektu koji je tvrtka Hotelijerstvo, turizam »PINIA« prezentirala na Općinskom vijeću, podrazumijeva omogućavanje rekonstrukcije postojećeg hotela uz veće koeficijente izgrađenosti i iskoristivosti građevne čestice od onih definiranih važećim Planom, povećanje dopuštene visine, redefiniranje udaljenosti zgrade od granice građevne čestice te ostalih uvjeta i načina gradnje potrebnih za realizaciju projekta;

− redefiniranje najvećeg dopuštenog kapaciteta pojedinačne smještajne građevine unutar površina mješovite namjene (građevinskih područja naselja) s ciljem realizacije hotela visoke kategorije unutar UPU 1 Malinska, Radići (GP-1);

− redefiniranje kopnenog dijela luke otvorene za javni promet lokalnog značaja Malinska (Lo) podrazumijeva da se granica kopnenog dijela luke pomakne prema obali, odnosno da ne zadire u kopno u mjeri u kojoj je to definirano važećim Planom;

− preispitivanje planskih rješenja u odnosu na provedeni natječaj za izradu Idejnog urbanističko - arhitektonskog rješenja

obalnog pojasa centra naselja Malinska, unutar UPU 1 Malinska, Radići (GP-1);

− brisanje dijela odredbi čl.57. koji se odnosi na rekonstrukciju i dogradnju hotela Draga.

projekt Luxury Hotel Riva

Bracerom prema Zapadu

I Z M J E N E I D O P U N E

Izmjene i dopune PPUO Malinska - Dubašnica, obrazlažu se u segmentima kako slijedi:

a) Izmjene općih uvjeta gradnje u građevinskim područjima naselja u pojasu do 70 metara od obalne crte potrebno je izvršiti s ciljem omogućavanja realizacije projekta »BRACEROM PREMA ZAPADU« prezentiranog na Općinskom vijeću,

U članku 20. se navodi da se unutar obuhvata planova užih područja mogu graditi prateći sadržaji ugostiteljsko - turističke namjene, u skladu s uvjetima planova užih područja. Kako bi se omogućila realizacija dijela projekta Bracerom prema Zapadu, koji podrazumijeva uređenje kopnenog i morskog dijela izložbenog prostora na otvorenom, dio površine luke otvorene za javni promet općinskog značaja, ovim je Izmjenama i dopunama PPUO-a razgraničen kao površina uređene plaže uz građevinsko područje naselja Malinska - Malin R2-3, odnosno na tom je dijelu smanjena površina luke otvorene za javni promet.

Važeći PPUO Malinska - Dubašnica, isječak karta Izmjene i dopune PPUO Malinska - Dubašnica

4.1.Građevinska područja - sjever 4.1.Građevinska područja - sjever

b) Redefiniranje uvjeta uređenja, odnosno smjernica za izradu planova užeg područja, za građevine

ugostiteljsko- turističke namjene s ciljem realizacije hotela visoke kategorije unutar UPU 1 Malinska, Radići (GP-1), prema projektu koji je tvrtka Hotelijerstvo, turizam »PINIA« prezentirala na Općinskom vijeću,

Tekstualnim dijelom plana definirani su novi uvjeti za rekonstrukciju postojećeg hotela "Borovik", koji se temelje na izrađenom projektu prihvaćenom od strane Općine. Unutar obuhvata UPU 1 Malinska, Radići (GP-1) iznimno je omogućena rekonstrukcija postojećeg hotela "Borovik" na način da je najmanje 20% čestice hortikulturno uređeno, u što se ubrajaju i ozelenjene krovne terase. Redefinirani su uvjeti za građevine ugostiteljsko-turističke namjene (slobodnostojeće) na način da najveći dopušteni kig iznimno iznosi 0,8, te najveći dopušteni kis=2,5, uz mogućnost realizacije 5 nadzemnih i jedne podzemne etaže.

c) Redefiniranje najvećeg dopuštenog kapaciteta pojedinačne smještajne građevine unutar površina mješovite namjene (građevinskih područja naselja) s ciljem realizacije hotela visoke kategorije unutar UPU 1 Malinska, Radići (GP-1)

S ciljem realizacije projekta tvrtke Hotelijerstvo, turizam "PINIA" koji je prihvaćen na Općinskom vijeću, iznimno je ovim Izmjenama i dopunama PPUO-a u članku 46. omogućeno povećanje planiranog smještajnog kapaciteta za hotel Borovik, sa postojećih 80 na 120 kreveta.

d) Redefiniranje kopnenog dijela luke otvorene za javni promet lokalnog značaja Malinska (Lo)

Važeći PPUO Malinska - Dubašnica, Izmjene i dopune PPUO Malinska - Dubašnica 4.1.Građevinska područja - sjever 4.1.Građevinska područja - sjever

e) Preispitivanje planskih rješenja u odnosu na provedeni natječaj za izradu Idejnog urbanističko - arhitektonskog rješenja obalnog pojasa centra naselja Malinska, unutar UPU 1 Malinska, Radići (GP-1)

Potrebno je redefinirati granicu morskog dijela luke radi proširenja lukobrana. Proširena je zona luke otvorene za javni promet lokalnog značaja nauštrb površine pomorskog puta. U sklopu luke otvorene za javni promet, a u skladu s natječajnim projektom, unutar luke Malinska Izmjenama i dopunama PPUO-a je omogućena gradnja zgrade namijenjene smještaju ugostiteljskih, trgovačkih i poslovnih sadržaja sa panoramskom terasom na krovu, u skladu s uvjetima UPU 1 Malinska, Radići (GP-1).

Važeći PPUO Malinska - Dubašnica, karta Izmjene i dopune PPUO Malinska - Dubašnica 1.Korištenje i namjena površina 1.Korištenje i namjena površina

f) Brisanje dijela odredbi članka 57. koji se odnosi na veličinu, rekonstrukciju i dogradnju hotela Draga Ovim je Izmjenama i dopunama PPUO izmijenjen članak 57. na način da se brišu uvjeti iz važećeg PPUO koji se odnose na posebne uvjete rekonstrukcije i dogradnje hotela, kako bi uvjeti rekonstrukcije i dogradnje (s iznimkom najveće dopuštene visine) bili jednaki uvjetima rekonstrukcije hotela Malin, s obzirom da se oba nalaze unutar zone T1-4 Malin (Malinska), za koju se omogućuje neposredna provedba temeljem smjernica iz članka 57.

3D vizualizacija prvonagrađenog rješenja obalnog pojasa centra naselja Malinska studija NFO

Za gr e b ko lo v o z 20 1 6 .

IZMJENE I DOPUNE PROSTORNOG PLANA UREĐENJA OPÑINE MALINSKA - DUBAŠNICA

P R I J E D L O G P L A N A Z A J A V N U R A S P R A V U - S A Ž E T A K Z A J A V N O S T -

U V O D Izmjene i dopune Prostornog plana uređenja Malinska - Dubašnica ("Službene novine Primorsko-goranske županije" broj 13/04, 14/06, 38/09 i 38/09 - pročišćeni tekst) - u nastavku teksta: Izmjene i dopune PPUO, izrađuju se temeljem Odluke o izradi Izmjena i dopuna ("Službene novine Primorsko-goranske županije" broj 4/16, 7/16). Područje Općine Malinska - Dubašnica obuhvaća područje sjeverozapadnog dijela otoka Krka, površine 81,56 km2 ili 8.156 ha, od čega 4.367 ha otočkog dijela otoka Krka i 3.789 ha pripadajućeg morskog akvatorija. Općina Malinska - Dubašnica graniči na sjeveru s Općinom Omišalj, na istoku s Općinom Dobrinj te na jugu s Gradom Krkom. Područje Općine bilježi stalan porast broja stanovnika, 1991.g. broj stalnih stanovnika iznosio je 2.161, 2001.g. 2.726 stanovnika, dok ukupan broj stanovnika po popisu 2011.g. iznosi 3.142. Izneseni podaci upućuju na ubrzano naseljavanje kojem prethodi intenzivna izgradnja, koja je nastala kao rezultat stalnog mehaničkog priliva stanovnika. Na području Općine prisutan je velik broj stanova za povremeno stanovanje (od ukupno 7.411 stambenih jedinica po popisu iz 2011.g. 1.604 su za stalno stanovanje). Područje Općine Malinska - Dubašnica nalazi se unutar Zaštićenog obalnog područja mora. Plan šireg područja s kojim moraju biti usklađene ove Izmjene i dopune je Prostorni plan Primorsko-goranske županije (SN PGŽ 14/00, 12/05, 50/06, 08/09, 03/11 i 32/13). Opseg Izmjena i dopuna PPUO-a detaljno je određen Odlukom o izradi Izmjena i dopuna PPUO-a. Za izradu Izmjena i dopuna PPUO-a nije planirana izrada posebnih stručnih podloga.

P O L A Z I Š T A Idejno urbanističko - arhitektonsko rješenje obalnog pojasa centra naselja Malinska - natječaj Općina Malinska - Dubašnica je u prosincu 2014. godine raspisala, a Društvo arhitekata Rijeka (DAR) organiziralo i provelo, natječaj za izradu rješenja obalnog pojasa centra Malinske. Natječaj se provodio od 19.12.2014.-17.02.2015, a prvu nagradu je osvojio ured NFO iz Zagreba.

3D prikaz lukobrana iz natječajnog elaborata studija NFO

Proporcije luke uvjetovane su operativnim potrebama luke, brojem vezova i rastućim brojem posjetitelja. Na proširenom lukobranu nalazi se velika površina parkinga, te panoramska terasa (+5.60m) koja se nalazi na krovu zgrade ugostiteljskog, trgovačkog i poslovnog sadržaja. Terasa služi i kao podest balonskoj vjetroturbini, suvremenoj reminiscenciji mlina - simbolu grada. Lukobran sa naseljem povezuje šetnica sa pojasom drvoreda.

Projekt Luxury Hotel Riva, nekadašnji hotel "Borovik" Novim rješenjem, koje je predstavilo Hotelijerstvo, turizam "Pinia", predviđa se rušenje postojeće zgrade. Investitor Hotelijerstvo, turizam "Pinia" predviđa izgradnju ugostiteljsko-turističke građevine - obiteljskog hotela 5*. Kroz ove je Izmjene i dopune zatraženo povećanje broja kreveta u odnosu na sadašnjih 80. Također, traženo je povećanje koeficijenata, te manji udio prirodnog zelenila na parceli od dosada propisanog s ciljem ostvarivanja željene kategorizacije hotela. Bracerom prema Zapadu Bracerom prema Zapadu predstavlja projekt koji svoju turističku ponudu temelji na pomorskoj i kulturnoj baštini, te ima za cilj brendiranje općine i njenih proizvoda u turističkom i gospodarskom smislu. Navedeni su potencijalni elementi projekta: - 1) izložbeni prostor na otvorenom - dio akvatorija na mikrolokaciji Novog mula, tradicijska i drvena plovila, - 2) interpretacijski prostor - info point / suvenirnica / izložbeni prostor na otvorenom, - 3) škver - "Uvjerenje o Tradicijskom obrtu".

C I L J E V I Izradi Izmjena i dopuna Plana pristupa s ciljem stvaranja planskih preduvjeta za realizaciju projekata u interesu Općine:

− izmjene općih uvjeta gradnje u građevinskim područjima naselja u pojasu do 70 metara od obalne crte potrebno je izvršiti s ciljem omogućavanja realizacije projekta »BRACEROM PREMA ZAPADU« prezentiranog na Općinskom vijeću. Naime za realizaciju navedenog projekta potrebno je osim građevina definiranih člankom 20. važećeg Plana omogućiti i smještaj građevine koja bi sadržavala interpretacijski prostor, prostor za udruge i sl., a u skladu s detaljnim uvjetima koji će se definirati planom užeg područja;

− redefiniranje uvjeta uređenja, odnosno smjernica za izradu planova užeg područja, za građevine ugostiteljsko- turističke namjene s ciljem realizacije hotela visoke kategorije unutar UPU 1 Malinska, Radići (GP-1), prema projektu koji je tvrtka Hotelijerstvo, turizam »PINIA« prezentirala na Općinskom vijeću, podrazumijeva omogućavanje rekonstrukcije postojećeg hotela uz veće koeficijente izgrađenosti i iskoristivosti građevne čestice od onih definiranih važećim Planom, povećanje dopuštene visine, redefiniranje udaljenosti zgrade od granice građevne čestice te ostalih uvjeta i načina gradnje potrebnih za realizaciju projekta;

− redefiniranje najvećeg dopuštenog kapaciteta pojedinačne smještajne građevine unutar površina mješovite namjene (građevinskih područja naselja) s ciljem realizacije hotela visoke kategorije unutar UPU 1 Malinska, Radići (GP-1);

− redefiniranje kopnenog dijela luke otvorene za javni promet lokalnog značaja Malinska (Lo) podrazumijeva da se granica kopnenog dijela luke pomakne prema obali, odnosno da ne zadire u kopno u mjeri u kojoj je to definirano važećim Planom;

− preispitivanje planskih rješenja u odnosu na provedeni natječaj za izradu Idejnog urbanističko - arhitektonskog rješenja

obalnog pojasa centra naselja Malinska, unutar UPU 1 Malinska, Radići (GP-1);

− brisanje dijela odredbi čl.57. koji se odnosi na rekonstrukciju i dogradnju hotela Draga.

projekt Luxury Hotel Riva

Bracerom prema Zapadu

I Z M J E N E I D O P U N E

Izmjene i dopune PPUO Malinska - Dubašnica, obrazlažu se u segmentima kako slijedi:

a) Izmjene općih uvjeta gradnje u građevinskim područjima naselja u pojasu do 70 metara od obalne crte potrebno je izvršiti s ciljem omogućavanja realizacije projekta »BRACEROM PREMA ZAPADU« prezentiranog na Općinskom vijeću,

U članku 20. se navodi da se unutar obuhvata planova užih područja mogu graditi prateći sadržaji ugostiteljsko - turističke namjene, u skladu s uvjetima planova užih područja. Kako bi se omogućila realizacija dijela projekta Bracerom prema Zapadu, koji podrazumijeva uređenje kopnenog i morskog dijela izložbenog prostora na otvorenom, dio površine luke otvorene za javni promet općinskog značaja, ovim je Izmjenama i dopunama PPUO-a razgraničen kao površina uređene plaže uz građevinsko područje naselja Malinska - Malin R2-3, odnosno na tom je dijelu smanjena površina luke otvorene za javni promet.

Važeći PPUO Malinska - Dubašnica, isječak karta Izmjene i dopune PPUO Malinska - Dubašnica

4.1.Građevinska područja - sjever 4.1.Građevinska područja - sjever

b) Redefiniranje uvjeta uređenja, odnosno smjernica za izradu planova užeg područja, za građevine

ugostiteljsko- turističke namjene s ciljem realizacije hotela visoke kategorije unutar UPU 1 Malinska, Radići (GP-1), prema projektu koji je tvrtka Hotelijerstvo, turizam »PINIA« prezentirala na Općinskom vijeću,

Tekstualnim dijelom plana definirani su novi uvjeti za rekonstrukciju postojećeg hotela "Borovik", koji se temelje na izrađenom projektu prihvaćenom od strane Općine. Unutar obuhvata UPU 1 Malinska, Radići (GP-1) iznimno je omogućena rekonstrukcija postojećeg hotela "Borovik" na način da je najmanje 20% čestice hortikulturno uređeno, u što se ubrajaju i ozelenjene krovne terase. Redefinirani su uvjeti za građevine ugostiteljsko-turističke namjene (slobodnostojeće) na način da najveći dopušteni kig iznimno iznosi 0,8, te najveći dopušteni kis=2,5, uz mogućnost realizacije 5 nadzemnih i jedne podzemne etaže.

c) Redefiniranje najvećeg dopuštenog kapaciteta pojedinačne smještajne građevine unutar površina mješovite namjene (građevinskih područja naselja) s ciljem realizacije hotela visoke kategorije unutar UPU 1 Malinska, Radići (GP-1)

S ciljem realizacije projekta tvrtke Hotelijerstvo, turizam "PINIA" koji je prihvaćen na Općinskom vijeću, iznimno je ovim Izmjenama i dopunama PPUO-a u članku 46. omogućeno povećanje planiranog smještajnog kapaciteta za hotel Borovik, sa postojećih 80 na 120 kreveta.

d) Redefiniranje kopnenog dijela luke otvorene za javni promet lokalnog značaja Malinska (Lo)

Važeći PPUO Malinska - Dubašnica, Izmjene i dopune PPUO Malinska - Dubašnica 4.1.Građevinska područja - sjever 4.1.Građevinska područja - sjever

e) Preispitivanje planskih rješenja u odnosu na provedeni natječaj za izradu Idejnog urbanističko - arhitektonskog rješenja obalnog pojasa centra naselja Malinska, unutar UPU 1 Malinska, Radići (GP-1)

Potrebno je redefinirati granicu morskog dijela luke radi proširenja lukobrana. Proširena je zona luke otvorene za javni promet lokalnog značaja nauštrb površine pomorskog puta. U sklopu luke otvorene za javni promet, a u skladu s natječajnim projektom, unutar luke Malinska Izmjenama i dopunama PPUO-a je omogućena gradnja zgrade namijenjene smještaju ugostiteljskih, trgovačkih i poslovnih sadržaja sa panoramskom terasom na krovu, u skladu s uvjetima UPU 1 Malinska, Radići (GP-1).

Važeći PPUO Malinska - Dubašnica, karta Izmjene i dopune PPUO Malinska - Dubašnica 1.Korištenje i namjena površina 1.Korištenje i namjena površina

f) Brisanje dijela odredbi članka 57. koji se odnosi na veličinu, rekonstrukciju i dogradnju hotela Draga Ovim je Izmjenama i dopunama PPUO izmijenjen članak 57. na način da se brišu uvjeti iz važećeg PPUO koji se odnose na posebne uvjete rekonstrukcije i dogradnje hotela, kako bi uvjeti rekonstrukcije i dogradnje (s iznimkom najveće dopuštene visine) bili jednaki uvjetima rekonstrukcije hotela Malin, s obzirom da se oba nalaze unutar zone T1-4 Malin (Malinska), za koju se omogućuje neposredna provedba temeljem smjernica iz članka 57.

3D vizualizacija prvonagrađenog rješenja obalnog pojasa centra naselja Malinska studija NFO

Za gr e b ko lo v o z 20 1 6 .

IZMJENE I DOPUNE PROSTORNOG PLANA UREĐENJA OPÑINE MALINSKA - DUBAŠNICA

P R I J E D L O G P L A N A Z A J A V N U R A S P R A V U - S A Ž E T A K Z A J A V N O S T -

U V O D Izmjene i dopune Prostornog plana uređenja Malinska - Dubašnica ("Službene novine Primorsko-goranske županije" broj 13/04, 14/06, 38/09 i 38/09 - pročišćeni tekst) - u nastavku teksta: Izmjene i dopune PPUO, izrađuju se temeljem Odluke o izradi Izmjena i dopuna ("Službene novine Primorsko-goranske županije" broj 4/16, 7/16). Područje Općine Malinska - Dubašnica obuhvaća područje sjeverozapadnog dijela otoka Krka, površine 81,56 km2 ili 8.156 ha, od čega 4.367 ha otočkog dijela otoka Krka i 3.789 ha pripadajućeg morskog akvatorija. Općina Malinska - Dubašnica graniči na sjeveru s Općinom Omišalj, na istoku s Općinom Dobrinj te na jugu s Gradom Krkom. Područje Općine bilježi stalan porast broja stanovnika, 1991.g. broj stalnih stanovnika iznosio je 2.161, 2001.g. 2.726 stanovnika, dok ukupan broj stanovnika po popisu 2011.g. iznosi 3.142. Izneseni podaci upućuju na ubrzano naseljavanje kojem prethodi intenzivna izgradnja, koja je nastala kao rezultat stalnog mehaničkog priliva stanovnika. Na području Općine prisutan je velik broj stanova za povremeno stanovanje (od ukupno 7.411 stambenih jedinica po popisu iz 2011.g. 1.604 su za stalno stanovanje). Područje Općine Malinska - Dubašnica nalazi se unutar Zaštićenog obalnog područja mora. Plan šireg područja s kojim moraju biti usklađene ove Izmjene i dopune je Prostorni plan Primorsko-goranske županije (SN PGŽ 14/00, 12/05, 50/06, 08/09, 03/11 i 32/13). Opseg Izmjena i dopuna PPUO-a detaljno je određen Odlukom o izradi Izmjena i dopuna PPUO-a. Za izradu Izmjena i dopuna PPUO-a nije planirana izrada posebnih stručnih podloga.

P O L A Z I Š T A Idejno urbanističko - arhitektonsko rješenje obalnog pojasa centra naselja Malinska - natječaj Općina Malinska - Dubašnica je u prosincu 2014. godine raspisala, a Društvo arhitekata Rijeka (DAR) organiziralo i provelo, natječaj za izradu rješenja obalnog pojasa centra Malinske. Natječaj se provodio od 19.12.2014.-17.02.2015, a prvu nagradu je osvojio ured NFO iz Zagreba.

3D prikaz lukobrana iz natječajnog elaborata studija NFO

Proporcije luke uvjetovane su operativnim potrebama luke, brojem vezova i rastućim brojem posjetitelja. Na proširenom lukobranu nalazi se velika površina parkinga, te panoramska terasa (+5.60m) koja se nalazi na krovu zgrade ugostiteljskog, trgovačkog i poslovnog sadržaja. Terasa služi i kao podest balonskoj vjetroturbini, suvremenoj reminiscenciji mlina - simbolu grada. Lukobran sa naseljem povezuje šetnica sa pojasom drvoreda.

Projekt Luxury Hotel Riva, nekadašnji hotel "Borovik" Novim rješenjem, koje je predstavilo Hotelijerstvo, turizam "Pinia", predviđa se rušenje postojeće zgrade. Investitor Hotelijerstvo, turizam "Pinia" predviđa izgradnju ugostiteljsko-turističke građevine - obiteljskog hotela 5*. Kroz ove je Izmjene i dopune zatraženo povećanje broja kreveta u odnosu na sadašnjih 80. Također, traženo je povećanje koeficijenata, te manji udio prirodnog zelenila na parceli od dosada propisanog s ciljem ostvarivanja željene kategorizacije hotela. Bracerom prema Zapadu Bracerom prema Zapadu predstavlja projekt koji svoju turističku ponudu temelji na pomorskoj i kulturnoj baštini, te ima za cilj brendiranje općine i njenih proizvoda u turističkom i gospodarskom smislu. Navedeni su potencijalni elementi projekta: - 1) izložbeni prostor na otvorenom - dio akvatorija na mikrolokaciji Novog mula, tradicijska i drvena plovila, - 2) interpretacijski prostor - info point / suvenirnica / izložbeni prostor na otvorenom, - 3) škver - "Uvjerenje o Tradicijskom obrtu".

C I L J E V I Izradi Izmjena i dopuna Plana pristupa s ciljem stvaranja planskih preduvjeta za realizaciju projekata u interesu Općine:

− izmjene općih uvjeta gradnje u građevinskim područjima naselja u pojasu do 70 metara od obalne crte potrebno je izvršiti s ciljem omogućavanja realizacije projekta »BRACEROM PREMA ZAPADU« prezentiranog na Općinskom vijeću. Naime za realizaciju navedenog projekta potrebno je osim građevina definiranih člankom 20. važećeg Plana omogućiti i smještaj građevine koja bi sadržavala interpretacijski prostor, prostor za udruge i sl., a u skladu s detaljnim uvjetima koji će se definirati planom užeg područja;

− redefiniranje uvjeta uređenja, odnosno smjernica za izradu planova užeg područja, za građevine ugostiteljsko- turističke namjene s ciljem realizacije hotela visoke kategorije unutar UPU 1 Malinska, Radići (GP-1), prema projektu koji je tvrtka Hotelijerstvo, turizam »PINIA« prezentirala na Općinskom vijeću, podrazumijeva omogućavanje rekonstrukcije postojećeg hotela uz veće koeficijente izgrađenosti i iskoristivosti građevne čestice od onih definiranih važećim Planom, povećanje dopuštene visine, redefiniranje udaljenosti zgrade od granice građevne čestice te ostalih uvjeta i načina gradnje potrebnih za realizaciju projekta;

− redefiniranje najvećeg dopuštenog kapaciteta pojedinačne smještajne građevine unutar površina mješovite namjene (građevinskih područja naselja) s ciljem realizacije hotela visoke kategorije unutar UPU 1 Malinska, Radići (GP-1);

− redefiniranje kopnenog dijela luke otvorene za javni promet lokalnog značaja Malinska (Lo) podrazumijeva da se granica kopnenog dijela luke pomakne prema obali, odnosno da ne zadire u kopno u mjeri u kojoj je to definirano važećim Planom;

− preispitivanje planskih rješenja u odnosu na provedeni natječaj za izradu Idejnog urbanističko - arhitektonskog rješenja

obalnog pojasa centra naselja Malinska, unutar UPU 1 Malinska, Radići (GP-1);

− brisanje dijela odredbi čl.57. koji se odnosi na rekonstrukciju i dogradnju hotela Draga.

projekt Luxury Hotel Riva

Bracerom prema Zapadu

I Z M J E N E I D O P U N E

Izmjene i dopune PPUO Malinska - Dubašnica, obrazlažu se u segmentima kako slijedi:

a) Izmjene općih uvjeta gradnje u građevinskim područjima naselja u pojasu do 70 metara od obalne crte potrebno je izvršiti s ciljem omogućavanja realizacije projekta »BRACEROM PREMA ZAPADU« prezentiranog na Općinskom vijeću,

U članku 20. se navodi da se unutar obuhvata planova užih područja mogu graditi prateći sadržaji ugostiteljsko - turističke namjene, u skladu s uvjetima planova užih područja. Kako bi se omogućila realizacija dijela projekta Bracerom prema Zapadu, koji podrazumijeva uređenje kopnenog i morskog dijela izložbenog prostora na otvorenom, dio površine luke otvorene za javni promet općinskog značaja, ovim je Izmjenama i dopunama PPUO-a razgraničen kao površina uređene plaže uz građevinsko područje naselja Malinska - Malin R2-3, odnosno na tom je dijelu smanjena površina luke otvorene za javni promet.

Važeći PPUO Malinska - Dubašnica, isječak karta Izmjene i dopune PPUO Malinska - Dubašnica

4.1.Građevinska područja - sjever 4.1.Građevinska područja - sjever

b) Redefiniranje uvjeta uređenja, odnosno smjernica za izradu planova užeg područja, za građevine

ugostiteljsko- turističke namjene s ciljem realizacije hotela visoke kategorije unutar UPU 1 Malinska, Radići (GP-1), prema projektu koji je tvrtka Hotelijerstvo, turizam »PINIA« prezentirala na Općinskom vijeću,

Tekstualnim dijelom plana definirani su novi uvjeti za rekonstrukciju postojećeg hotela "Borovik", koji se temelje na izrađenom projektu prihvaćenom od strane Općine. Unutar obuhvata UPU 1 Malinska, Radići (GP-1) iznimno je omogućena rekonstrukcija postojećeg hotela "Borovik" na način da je najmanje 20% čestice hortikulturno uređeno, u što se ubrajaju i ozelenjene krovne terase. Redefinirani su uvjeti za građevine ugostiteljsko-turističke namjene (slobodnostojeće) na način da najveći dopušteni kig iznimno iznosi 0,8, te najveći dopušteni kis=2,5, uz mogućnost realizacije 5 nadzemnih i jedne podzemne etaže.

c) Redefiniranje najvećeg dopuštenog kapaciteta pojedinačne smještajne građevine unutar površina mješovite namjene (građevinskih područja naselja) s ciljem realizacije hotela visoke kategorije unutar UPU 1 Malinska, Radići (GP-1)

S ciljem realizacije projekta tvrtke Hotelijerstvo, turizam "PINIA" koji je prihvaćen na Općinskom vijeću, iznimno je ovim Izmjenama i dopunama PPUO-a u članku 46. omogućeno povećanje planiranog smještajnog kapaciteta za hotel Borovik, sa postojećih 80 na 120 kreveta.

d) Redefiniranje kopnenog dijela luke otvorene za javni promet lokalnog značaja Malinska (Lo)

Važeći PPUO Malinska - Dubašnica, Izmjene i dopune PPUO Malinska - Dubašnica 4.1.Građevinska područja - sjever 4.1.Građevinska područja - sjever

e) Preispitivanje planskih rješenja u odnosu na provedeni natječaj za izradu Idejnog urbanističko - arhitektonskog rješenja obalnog pojasa centra naselja Malinska, unutar UPU 1 Malinska, Radići (GP-1)

Potrebno je redefinirati granicu morskog dijela luke radi proširenja lukobrana. Proširena je zona luke otvorene za javni promet lokalnog značaja nauštrb površine pomorskog puta. U sklopu luke otvorene za javni promet, a u skladu s natječajnim projektom, unutar luke Malinska Izmjenama i dopunama PPUO-a je omogućena gradnja zgrade namijenjene smještaju ugostiteljskih, trgovačkih i poslovnih sadržaja sa panoramskom terasom na krovu, u skladu s uvjetima UPU 1 Malinska, Radići (GP-1).

Važeći PPUO Malinska - Dubašnica, karta Izmjene i dopune PPUO Malinska - Dubašnica 1.Korištenje i namjena površina 1.Korištenje i namjena površina

f) Brisanje dijela odredbi članka 57. koji se odnosi na veličinu, rekonstrukciju i dogradnju hotela Draga Ovim je Izmjenama i dopunama PPUO izmijenjen članak 57. na način da se brišu uvjeti iz važećeg PPUO koji se odnose na posebne uvjete rekonstrukcije i dogradnje hotela, kako bi uvjeti rekonstrukcije i dogradnje (s iznimkom najveće dopuštene visine) bili jednaki uvjetima rekonstrukcije hotela Malin, s obzirom da se oba nalaze unutar zone T1-4 Malin (Malinska), za koju se omogućuje neposredna provedba temeljem smjernica iz članka 57.

3D vizualizacija prvonagrađenog rješenja obalnog pojasa centra naselja Malinska studija NFO

Za gr e b ko lo v o z 20 1 6 .

IZMJENE I DOPUNE PROSTORNOG PLANA UREĐENJA OPÑINE MALINSKA - DUBAŠNICA

P R I J E D L O G P L A N A Z A J A V N U R A S P R A V U - S A Ž E T A K Z A J A V N O S T -

U V O D Izmjene i dopune Prostornog plana uređenja Malinska - Dubašnica ("Službene novine Primorsko-goranske županije" broj 13/04, 14/06, 38/09 i 38/09 - pročišćeni tekst) - u nastavku teksta: Izmjene i dopune PPUO, izrađuju se temeljem Odluke o izradi Izmjena i dopuna ("Službene novine Primorsko-goranske županije" broj 4/16, 7/16). Područje Općine Malinska - Dubašnica obuhvaća područje sjeverozapadnog dijela otoka Krka, površine 81,56 km2 ili 8.156 ha, od čega 4.367 ha otočkog dijela otoka Krka i 3.789 ha pripadajućeg morskog akvatorija. Općina Malinska - Dubašnica graniči na sjeveru s Općinom Omišalj, na istoku s Općinom Dobrinj te na jugu s Gradom Krkom. Područje Općine bilježi stalan porast broja stanovnika, 1991.g. broj stalnih stanovnika iznosio je 2.161, 2001.g. 2.726 stanovnika, dok ukupan broj stanovnika po popisu 2011.g. iznosi 3.142. Izneseni podaci upućuju na ubrzano naseljavanje kojem prethodi intenzivna izgradnja, koja je nastala kao rezultat stalnog mehaničkog priliva stanovnika. Na području Općine prisutan je velik broj stanova za povremeno stanovanje (od ukupno 7.411 stambenih jedinica po popisu iz 2011.g. 1.604 su za stalno stanovanje). Područje Općine Malinska - Dubašnica nalazi se unutar Zaštićenog obalnog područja mora. Plan šireg područja s kojim moraju biti usklađene ove Izmjene i dopune je Prostorni plan Primorsko-goranske županije (SN PGŽ 14/00, 12/05, 50/06, 08/09, 03/11 i 32/13). Opseg Izmjena i dopuna PPUO-a detaljno je određen Odlukom o izradi Izmjena i dopuna PPUO-a. Za izradu Izmjena i dopuna PPUO-a nije planirana izrada posebnih stručnih podloga.

P O L A Z I Š T A Idejno urbanističko - arhitektonsko rješenje obalnog pojasa centra naselja Malinska - natječaj Općina Malinska - Dubašnica je u prosincu 2014. godine raspisala, a Društvo arhitekata Rijeka (DAR) organiziralo i provelo, natječaj za izradu rješenja obalnog pojasa centra Malinske. Natječaj se provodio od 19.12.2014.-17.02.2015, a prvu nagradu je osvojio ured NFO iz Zagreba.

3D prikaz lukobrana iz natječajnog elaborata studija NFO

Proporcije luke uvjetovane su operativnim potrebama luke, brojem vezova i rastućim brojem posjetitelja. Na proširenom lukobranu nalazi se velika površina parkinga, te panoramska terasa (+5.60m) koja se nalazi na krovu zgrade ugostiteljskog, trgovačkog i poslovnog sadržaja. Terasa služi i kao podest balonskoj vjetroturbini, suvremenoj reminiscenciji mlina - simbolu grada. Lukobran sa naseljem povezuje šetnica sa pojasom drvoreda.

Projekt Luxury Hotel Riva, nekadašnji hotel "Borovik" Novim rješenjem, koje je predstavilo Hotelijerstvo, turizam "Pinia", predviđa se rušenje postojeće zgrade. Investitor Hotelijerstvo, turizam "Pinia" predviđa izgradnju ugostiteljsko-turističke građevine - obiteljskog hotela 5*. Kroz ove je Izmjene i dopune zatraženo povećanje broja kreveta u odnosu na sadašnjih 80. Također, traženo je povećanje koeficijenata, te manji udio prirodnog zelenila na parceli od dosada propisanog s ciljem ostvarivanja željene kategorizacije hotela. Bracerom prema Zapadu Bracerom prema Zapadu predstavlja projekt koji svoju turističku ponudu temelji na pomorskoj i kulturnoj baštini, te ima za cilj brendiranje općine i njenih proizvoda u turističkom i gospodarskom smislu. Navedeni su potencijalni elementi projekta: - 1) izložbeni prostor na otvorenom - dio akvatorija na mikrolokaciji Novog mula, tradicijska i drvena plovila, - 2) interpretacijski prostor - info point / suvenirnica / izložbeni prostor na otvorenom, - 3) škver - "Uvjerenje o Tradicijskom obrtu".

C I L J E V I Izradi Izmjena i dopuna Plana pristupa s ciljem stvaranja planskih preduvjeta za realizaciju projekata u interesu Općine:

− izmjene općih uvjeta gradnje u građevinskim područjima naselja u pojasu do 70 metara od obalne crte potrebno je izvršiti s ciljem omogućavanja realizacije projekta »BRACEROM PREMA ZAPADU« prezentiranog na Općinskom vijeću. Naime za realizaciju navedenog projekta potrebno je osim građevina definiranih člankom 20. važećeg Plana omogućiti i smještaj građevine koja bi sadržavala interpretacijski prostor, prostor za udruge i sl., a u skladu s detaljnim uvjetima koji će se definirati planom užeg područja;

− redefiniranje uvjeta uređenja, odnosno smjernica za izradu planova užeg područja, za građevine ugostiteljsko- turističke namjene s ciljem realizacije hotela visoke kategorije unutar UPU 1 Malinska, Radići (GP-1), prema projektu koji je tvrtka Hotelijerstvo, turizam »PINIA« prezentirala na Općinskom vijeću, podrazumijeva omogućavanje rekonstrukcije postojećeg hotela uz veće koeficijente izgrađenosti i iskoristivosti građevne čestice od onih definiranih važećim Planom, povećanje dopuštene visine, redefiniranje udaljenosti zgrade od granice građevne čestice te ostalih uvjeta i načina gradnje potrebnih za realizaciju projekta;

− redefiniranje najvećeg dopuštenog kapaciteta pojedinačne smještajne građevine unutar površina mješovite namjene (građevinskih područja naselja) s ciljem realizacije hotela visoke kategorije unutar UPU 1 Malinska, Radići (GP-1);

− redefiniranje kopnenog dijela luke otvorene za javni promet lokalnog značaja Malinska (Lo) podrazumijeva da se granica kopnenog dijela luke pomakne prema obali, odnosno da ne zadire u kopno u mjeri u kojoj je to definirano važećim Planom;

− preispitivanje planskih rješenja u odnosu na provedeni natječaj za izradu Idejnog urbanističko - arhitektonskog rješenja

obalnog pojasa centra naselja Malinska, unutar UPU 1 Malinska, Radići (GP-1);

− brisanje dijela odredbi čl.57. koji se odnosi na rekonstrukciju i dogradnju hotela Draga.

projekt Luxury Hotel Riva

Bracerom prema Zapadu

I Z M J E N E I D O P U N E

Izmjene i dopune PPUO Malinska - Dubašnica, obrazlažu se u segmentima kako slijedi:

a) Izmjene općih uvjeta gradnje u građevinskim područjima naselja u pojasu do 70 metara od obalne crte potrebno je izvršiti s ciljem omogućavanja realizacije projekta »BRACEROM PREMA ZAPADU« prezentiranog na Općinskom vijeću,

U članku 20. se navodi da se unutar obuhvata planova užih područja mogu graditi prateći sadržaji ugostiteljsko - turističke namjene, u skladu s uvjetima planova užih područja. Kako bi se omogućila realizacija dijela projekta Bracerom prema Zapadu, koji podrazumijeva uređenje kopnenog i morskog dijela izložbenog prostora na otvorenom, dio površine luke otvorene za javni promet općinskog značaja, ovim je Izmjenama i dopunama PPUO-a razgraničen kao površina uređene plaže uz građevinsko područje naselja Malinska - Malin R2-3, odnosno na tom je dijelu smanjena površina luke otvorene za javni promet.

Važeći PPUO Malinska - Dubašnica, isječak karta Izmjene i dopune PPUO Malinska - Dubašnica

4.1.Građevinska područja - sjever 4.1.Građevinska područja - sjever

b) Redefiniranje uvjeta uređenja, odnosno smjernica za izradu planova užeg područja, za građevine

ugostiteljsko- turističke namjene s ciljem realizacije hotela visoke kategorije unutar UPU 1 Malinska, Radići (GP-1), prema projektu koji je tvrtka Hotelijerstvo, turizam »PINIA« prezentirala na Općinskom vijeću,

Tekstualnim dijelom plana definirani su novi uvjeti za rekonstrukciju postojećeg hotela "Borovik", koji se temelje na izrađenom projektu prihvaćenom od strane Općine. Unutar obuhvata UPU 1 Malinska, Radići (GP-1) iznimno je omogućena rekonstrukcija postojećeg hotela "Borovik" na način da je najmanje 20% čestice hortikulturno uređeno, u što se ubrajaju i ozelenjene krovne terase. Redefinirani su uvjeti za građevine ugostiteljsko-turističke namjene (slobodnostojeće) na način da najveći dopušteni kig iznimno iznosi 0,8, te najveći dopušteni kis=2,5, uz mogućnost realizacije 5 nadzemnih i jedne podzemne etaže.

c) Redefiniranje najvećeg dopuštenog kapaciteta pojedinačne smještajne građevine unutar površina mješovite namjene (građevinskih područja naselja) s ciljem realizacije hotela visoke kategorije unutar UPU 1 Malinska, Radići (GP-1)

S ciljem realizacije projekta tvrtke Hotelijerstvo, turizam "PINIA" koji je prihvaćen na Općinskom vijeću, iznimno je ovim Izmjenama i dopunama PPUO-a u članku 46. omogućeno povećanje planiranog smještajnog kapaciteta za hotel Borovik, sa postojećih 80 na 120 kreveta.

d) Redefiniranje kopnenog dijela luke otvorene za javni promet lokalnog značaja Malinska (Lo)

Važeći PPUO Malinska - Dubašnica, Izmjene i dopune PPUO Malinska - Dubašnica 4.1.Građevinska područja - sjever 4.1.Građevinska područja - sjever

e) Preispitivanje planskih rješenja u odnosu na provedeni natječaj za izradu Idejnog urbanističko - arhitektonskog rješenja obalnog pojasa centra naselja Malinska, unutar UPU 1 Malinska, Radići (GP-1)

Potrebno je redefinirati granicu morskog dijela luke radi proširenja lukobrana. Proširena je zona luke otvorene za javni promet lokalnog značaja nauštrb površine pomorskog puta. U sklopu luke otvorene za javni promet, a u skladu s natječajnim projektom, unutar luke Malinska Izmjenama i dopunama PPUO-a je omogućena gradnja zgrade namijenjene smještaju ugostiteljskih, trgovačkih i poslovnih sadržaja sa panoramskom terasom na krovu, u skladu s uvjetima UPU 1 Malinska, Radići (GP-1).

Važeći PPUO Malinska - Dubašnica, karta Izmjene i dopune PPUO Malinska - Dubašnica 1.Korištenje i namjena površina 1.Korištenje i namjena površina

f) Brisanje dijela odredbi članka 57. koji se odnosi na veličinu, rekonstrukciju i dogradnju hotela Draga Ovim je Izmjenama i dopunama PPUO izmijenjen članak 57. na način da se brišu uvjeti iz važećeg PPUO koji se odnose na posebne uvjete rekonstrukcije i dogradnje hotela, kako bi uvjeti rekonstrukcije i dogradnje (s iznimkom najveće dopuštene visine) bili jednaki uvjetima rekonstrukcije hotela Malin, s obzirom da se oba nalaze unutar zone T1-4 Malin (Malinska), za koju se omogućuje neposredna provedba temeljem smjernica iz članka 57.

3D vizualizacija prvonagrađenog rješenja obalnog pojasa centra naselja Malinska studija NFO

Za gr e b ko lo v o z 20 1 6 .

IZMJENE I DOPUNE PROSTORNOG PLANA UREĐENJA OPÑINE MALINSKA - DUBAŠNICA

P R I J E D L O G P L A N A Z A J A V N U R A S P R A V U - S A Ž E T A K Z A J A V N O S T -

U V O D Izmjene i dopune Prostornog plana uređenja Malinska - Dubašnica ("Službene novine Primorsko-goranske županije" broj 13/04, 14/06, 38/09 i 38/09 - pročišćeni tekst) - u nastavku teksta: Izmjene i dopune PPUO, izrađuju se temeljem Odluke o izradi Izmjena i dopuna ("Službene novine Primorsko-goranske županije" broj 4/16, 7/16). Područje Općine Malinska - Dubašnica obuhvaća područje sjeverozapadnog dijela otoka Krka, površine 81,56 km2 ili 8.156 ha, od čega 4.367 ha otočkog dijela otoka Krka i 3.789 ha pripadajućeg morskog akvatorija. Općina Malinska - Dubašnica graniči na sjeveru s Općinom Omišalj, na istoku s Općinom Dobrinj te na jugu s Gradom Krkom. Područje Općine bilježi stalan porast broja stanovnika, 1991.g. broj stalnih stanovnika iznosio je 2.161, 2001.g. 2.726 stanovnika, dok ukupan broj stanovnika po popisu 2011.g. iznosi 3.142. Izneseni podaci upućuju na ubrzano naseljavanje kojem prethodi intenzivna izgradnja, koja je nastala kao rezultat stalnog mehaničkog priliva stanovnika. Na području Općine prisutan je velik broj stanova za povremeno stanovanje (od ukupno 7.411 stambenih jedinica po popisu iz 2011.g. 1.604 su za stalno stanovanje). Područje Općine Malinska - Dubašnica nalazi se unutar Zaštićenog obalnog područja mora. Plan šireg područja s kojim moraju biti usklađene ove Izmjene i dopune je Prostorni plan Primorsko-goranske županije (SN PGŽ 14/00, 12/05, 50/06, 08/09, 03/11 i 32/13). Opseg Izmjena i dopuna PPUO-a detaljno je određen Odlukom o izradi Izmjena i dopuna PPUO-a. Za izradu Izmjena i dopuna PPUO-a nije planirana izrada posebnih stručnih podloga.

P O L A Z I Š T A Idejno urbanističko - arhitektonsko rješenje obalnog pojasa centra naselja Malinska - natječaj Općina Malinska - Dubašnica je u prosincu 2014. godine raspisala, a Društvo arhitekata Rijeka (DAR) organiziralo i provelo, natječaj za izradu rješenja obalnog pojasa centra Malinske. Natječaj se provodio od 19.12.2014.-17.02.2015, a prvu nagradu je osvojio ured NFO iz Zagreba.

3D prikaz lukobrana iz natječajnog elaborata studija NFO

Proporcije luke uvjetovane su operativnim potrebama luke, brojem vezova i rastućim brojem posjetitelja. Na proširenom lukobranu nalazi se velika površina parkinga, te panoramska terasa (+5.60m) koja se nalazi na krovu zgrade ugostiteljskog, trgovačkog i poslovnog sadržaja. Terasa služi i kao podest balonskoj vjetroturbini, suvremenoj reminiscenciji mlina - simbolu grada. Lukobran sa naseljem povezuje šetnica sa pojasom drvoreda.

Projekt Luxury Hotel Riva, nekadašnji hotel "Borovik" Novim rješenjem, koje je predstavilo Hotelijerstvo, turizam "Pinia", predviđa se rušenje postojeće zgrade. Investitor Hotelijerstvo, turizam "Pinia" predviđa izgradnju ugostiteljsko-turističke građevine - obiteljskog hotela 5*. Kroz ove je Izmjene i dopune zatraženo povećanje broja kreveta u odnosu na sadašnjih 80. Također, traženo je povećanje koeficijenata, te manji udio prirodnog zelenila na parceli od dosada propisanog s ciljem ostvarivanja željene kategorizacije hotela. Bracerom prema Zapadu Bracerom prema Zapadu predstavlja projekt koji svoju turističku ponudu temelji na pomorskoj i kulturnoj baštini, te ima za cilj brendiranje općine i njenih proizvoda u turističkom i gospodarskom smislu. Navedeni su potencijalni elementi projekta: - 1) izložbeni prostor na otvorenom - dio akvatorija na mikrolokaciji Novog mula, tradicijska i drvena plovila, - 2) interpretacijski prostor - info point / suvenirnica / izložbeni prostor na otvorenom, - 3) škver - "Uvjerenje o Tradicijskom obrtu".

C I L J E V I Izradi Izmjena i dopuna Plana pristupa s ciljem stvaranja planskih preduvjeta za realizaciju projekata u interesu Općine:

− izmjene općih uvjeta gradnje u građevinskim područjima naselja u pojasu do 70 metara od obalne crte potrebno je izvršiti s ciljem omogućavanja realizacije projekta »BRACEROM PREMA ZAPADU« prezentiranog na Općinskom vijeću. Naime za realizaciju navedenog projekta potrebno je osim građevina definiranih člankom 20. važećeg Plana omogućiti i smještaj građevine koja bi sadržavala interpretacijski prostor, prostor za udruge i sl., a u skladu s detaljnim uvjetima koji će se definirati planom užeg područja;

− redefiniranje uvjeta uređenja, odnosno smjernica za izradu planova užeg područja, za građevine ugostiteljsko- turističke namjene s ciljem realizacije hotela visoke kategorije unutar UPU 1 Malinska, Radići (GP-1), prema projektu koji je tvrtka Hotelijerstvo, turizam »PINIA« prezentirala na Općinskom vijeću, podrazumijeva omogućavanje rekonstrukcije postojećeg hotela uz veće koeficijente izgrađenosti i iskoristivosti građevne čestice od onih definiranih važećim Planom, povećanje dopuštene visine, redefiniranje udaljenosti zgrade od granice građevne čestice te ostalih uvjeta i načina gradnje potrebnih za realizaciju projekta;

− redefiniranje najvećeg dopuštenog kapaciteta pojedinačne smještajne građevine unutar površina mješovite namjene (građevinskih područja naselja) s ciljem realizacije hotela visoke kategorije unutar UPU 1 Malinska, Radići (GP-1);

− redefiniranje kopnenog dijela luke otvorene za javni promet lokalnog značaja Malinska (Lo) podrazumijeva da se granica kopnenog dijela luke pomakne prema obali, odnosno da ne zadire u kopno u mjeri u kojoj je to definirano važećim Planom;

− preispitivanje planskih rješenja u odnosu na provedeni natječaj za izradu Idejnog urbanističko - arhitektonskog rješenja

obalnog pojasa centra naselja Malinska, unutar UPU 1 Malinska, Radići (GP-1);

− brisanje dijela odredbi čl.57. koji se odnosi na rekonstrukciju i dogradnju hotela Draga.

projekt Luxury Hotel Riva

Bracerom prema Zapadu

I Z M J E N E I D O P U N E

Izmjene i dopune PPUO Malinska - Dubašnica, obrazlažu se u segmentima kako slijedi:

a) Izmjene općih uvjeta gradnje u građevinskim područjima naselja u pojasu do 70 metara od obalne crte potrebno je izvršiti s ciljem omogućavanja realizacije projekta »BRACEROM PREMA ZAPADU« prezentiranog na Općinskom vijeću,

U članku 20. se navodi da se unutar obuhvata planova užih područja mogu graditi prateći sadržaji ugostiteljsko - turističke namjene, u skladu s uvjetima planova užih područja. Kako bi se omogućila realizacija dijela projekta Bracerom prema Zapadu, koji podrazumijeva uređenje kopnenog i morskog dijela izložbenog prostora na otvorenom, dio površine luke otvorene za javni promet općinskog značaja, ovim je Izmjenama i dopunama PPUO-a razgraničen kao površina uređene plaže uz građevinsko područje naselja Malinska - Malin R2-3, odnosno na tom je dijelu smanjena površina luke otvorene za javni promet.

Važeći PPUO Malinska - Dubašnica, isječak karta Izmjene i dopune PPUO Malinska - Dubašnica

4.1.Građevinska područja - sjever 4.1.Građevinska područja - sjever

b) Redefiniranje uvjeta uređenja, odnosno smjernica za izradu planova užeg područja, za građevine

ugostiteljsko- turističke namjene s ciljem realizacije hotela visoke kategorije unutar UPU 1 Malinska, Radići (GP-1), prema projektu koji je tvrtka Hotelijerstvo, turizam »PINIA« prezentirala na Općinskom vijeću,

Tekstualnim dijelom plana definirani su novi uvjeti za rekonstrukciju postojećeg hotela "Borovik", koji se temelje na izrađenom projektu prihvaćenom od strane Općine. Unutar obuhvata UPU 1 Malinska, Radići (GP-1) iznimno je omogućena rekonstrukcija postojećeg hotela "Borovik" na način da je najmanje 20% čestice hortikulturno uređeno, u što se ubrajaju i ozelenjene krovne terase. Redefinirani su uvjeti za građevine ugostiteljsko-turističke namjene (slobodnostojeće) na način da najveći dopušteni kig iznimno iznosi 0,8, te najveći dopušteni kis=2,5, uz mogućnost realizacije 5 nadzemnih i jedne podzemne etaže.

c) Redefiniranje najvećeg dopuštenog kapaciteta pojedinačne smještajne građevine unutar površina mješovite namjene (građevinskih područja naselja) s ciljem realizacije hotela visoke kategorije unutar UPU 1 Malinska, Radići (GP-1)

S ciljem realizacije projekta tvrtke Hotelijerstvo, turizam "PINIA" koji je prihvaćen na Općinskom vijeću, iznimno je ovim Izmjenama i dopunama PPUO-a u članku 46. omogućeno povećanje planiranog smještajnog kapaciteta za hotel Borovik, sa postojećih 80 na 120 kreveta.

d) Redefiniranje kopnenog dijela luke otvorene za javni promet lokalnog značaja Malinska (Lo)

Važeći PPUO Malinska - Dubašnica, Izmjene i dopune PPUO Malinska - Dubašnica 4.1.Građevinska područja - sjever 4.1.Građevinska područja - sjever

e) Preispitivanje planskih rješenja u odnosu na provedeni natječaj za izradu Idejnog urbanističko - arhitektonskog rješenja obalnog pojasa centra naselja Malinska, unutar UPU 1 Malinska, Radići (GP-1)

Potrebno je redefinirati granicu morskog dijela luke radi proširenja lukobrana. Proširena je zona luke otvorene za javni promet lokalnog značaja nauštrb površine pomorskog puta. U sklopu luke otvorene za javni promet, a u skladu s natječajnim projektom, unutar luke Malinska Izmjenama i dopunama PPUO-a je omogućena gradnja zgrade namijenjene smještaju ugostiteljskih, trgovačkih i poslovnih sadržaja sa panoramskom terasom na krovu, u skladu s uvjetima UPU 1 Malinska, Radići (GP-1).

Važeći PPUO Malinska - Dubašnica, karta Izmjene i dopune PPUO Malinska - Dubašnica 1.Korištenje i namjena površina 1.Korištenje i namjena površina

f) Brisanje dijela odredbi članka 57. koji se odnosi na veličinu, rekonstrukciju i dogradnju hotela Draga Ovim je Izmjenama i dopunama PPUO izmijenjen članak 57. na način da se brišu uvjeti iz važećeg PPUO koji se odnose na posebne uvjete rekonstrukcije i dogradnje hotela, kako bi uvjeti rekonstrukcije i dogradnje (s iznimkom najveće dopuštene visine) bili jednaki uvjetima rekonstrukcije hotela Malin, s obzirom da se oba nalaze unutar zone T1-4 Malin (Malinska), za koju se omogućuje neposredna provedba temeljem smjernica iz članka 57.

3D vizualizacija prvonagrađenog rješenja obalnog pojasa centra naselja Malinska studija NFO

Za gr e b ko lo v o z 20 1 6 .

IZMJENE I DOPUNE PROSTORNOG PLANA UREĐENJA OPÑINE MALINSKA - DUBAŠNICA

P R I J E D L O G P L A N A Z A J A V N U R A S P R A V U - S A Ž E T A K Z A J A V N O S T -

U V O D Izmjene i dopune Prostornog plana uređenja Malinska - Dubašnica ("Službene novine Primorsko-goranske županije" broj 13/04, 14/06, 38/09 i 38/09 - pročišćeni tekst) - u nastavku teksta: Izmjene i dopune PPUO, izrađuju se temeljem Odluke o izradi Izmjena i dopuna ("Službene novine Primorsko-goranske županije" broj 4/16, 7/16). Područje Općine Malinska - Dubašnica obuhvaća područje sjeverozapadnog dijela otoka Krka, površine 81,56 km2 ili 8.156 ha, od čega 4.367 ha otočkog dijela otoka Krka i 3.789 ha pripadajućeg morskog akvatorija. Općina Malinska - Dubašnica graniči na sjeveru s Općinom Omišalj, na istoku s Općinom Dobrinj te na jugu s Gradom Krkom. Područje Općine bilježi stalan porast broja stanovnika, 1991.g. broj stalnih stanovnika iznosio je 2.161, 2001.g. 2.726 stanovnika, dok ukupan broj stanovnika po popisu 2011.g. iznosi 3.142. Izneseni podaci upućuju na ubrzano naseljavanje kojem prethodi intenzivna izgradnja, koja je nastala kao rezultat stalnog mehaničkog priliva stanovnika. Na području Općine prisutan je velik broj stanova za povremeno stanovanje (od ukupno 7.411 stambenih jedinica po popisu iz 2011.g. 1.604 su za stalno stanovanje). Područje Općine Malinska - Dubašnica nalazi se unutar Zaštićenog obalnog područja mora. Plan šireg područja s kojim moraju biti usklađene ove Izmjene i dopune je Prostorni plan Primorsko-goranske županije (SN PGŽ 14/00, 12/05, 50/06, 08/09, 03/11 i 32/13). Opseg Izmjena i dopuna PPUO-a detaljno je određen Odlukom o izradi Izmjena i dopuna PPUO-a. Za izradu Izmjena i dopuna PPUO-a nije planirana izrada posebnih stručnih podloga.

P O L A Z I Š T A Idejno urbanističko - arhitektonsko rješenje obalnog pojasa centra naselja Malinska - natječaj Općina Malinska - Dubašnica je u prosincu 2014. godine raspisala, a Društvo arhitekata Rijeka (DAR) organiziralo i provelo, natječaj za izradu rješenja obalnog pojasa centra Malinske. Natječaj se provodio od 19.12.2014.-17.02.2015, a prvu nagradu je osvojio ured NFO iz Zagreba.

3D prikaz lukobrana iz natječajnog elaborata studija NFO

Proporcije luke uvjetovane su operativnim potrebama luke, brojem vezova i rastućim brojem posjetitelja. Na proširenom lukobranu nalazi se velika površina parkinga, te panoramska terasa (+5.60m) koja se nalazi na krovu zgrade ugostiteljskog, trgovačkog i poslovnog sadržaja. Terasa služi i kao podest balonskoj vjetroturbini, suvremenoj reminiscenciji mlina - simbolu grada. Lukobran sa naseljem povezuje šetnica sa pojasom drvoreda.

Projekt Luxury Hotel Riva, nekadašnji hotel "Borovik" Novim rješenjem, koje je predstavilo Hotelijerstvo, turizam "Pinia", predviđa se rušenje postojeće zgrade. Investitor Hotelijerstvo, turizam "Pinia" predviđa izgradnju ugostiteljsko-turističke građevine - obiteljskog hotela 5*. Kroz ove je Izmjene i dopune zatraženo povećanje broja kreveta u odnosu na sadašnjih 80. Također, traženo je povećanje koeficijenata, te manji udio prirodnog zelenila na parceli od dosada propisanog s ciljem ostvarivanja željene kategorizacije hotela. Bracerom prema Zapadu Bracerom prema Zapadu predstavlja projekt koji svoju turističku ponudu temelji na pomorskoj i kulturnoj baštini, te ima za cilj brendiranje općine i njenih proizvoda u turističkom i gospodarskom smislu. Navedeni su potencijalni elementi projekta: - 1) izložbeni prostor na otvorenom - dio akvatorija na mikrolokaciji Novog mula, tradicijska i drvena plovila, - 2) interpretacijski prostor - info point / suvenirnica / izložbeni prostor na otvorenom, - 3) škver - "Uvjerenje o Tradicijskom obrtu".

C I L J E V I Izradi Izmjena i dopuna Plana pristupa s ciljem stvaranja planskih preduvjeta za realizaciju projekata u interesu Općine:

− izmjene općih uvjeta gradnje u građevinskim područjima naselja u pojasu do 70 metara od obalne crte potrebno je izvršiti s ciljem omogućavanja realizacije projekta »BRACEROM PREMA ZAPADU« prezentiranog na Općinskom vijeću. Naime za realizaciju navedenog projekta potrebno je osim građevina definiranih člankom 20. važećeg Plana omogućiti i smještaj građevine koja bi sadržavala interpretacijski prostor, prostor za udruge i sl., a u skladu s detaljnim uvjetima koji će se definirati planom užeg područja;

− redefiniranje uvjeta uređenja, odnosno smjernica za izradu planova užeg područja, za građevine ugostiteljsko- turističke namjene s ciljem realizacije hotela visoke kategorije unutar UPU 1 Malinska, Radići (GP-1), prema projektu koji je tvrtka Hotelijerstvo, turizam »PINIA« prezentirala na Općinskom vijeću, podrazumijeva omogućavanje rekonstrukcije postojećeg hotela uz veće koeficijente izgrađenosti i iskoristivosti građevne čestice od onih definiranih važećim Planom, povećanje dopuštene visine, redefiniranje udaljenosti zgrade od granice građevne čestice te ostalih uvjeta i načina gradnje potrebnih za realizaciju projekta;

− redefiniranje najvećeg dopuštenog kapaciteta pojedinačne smještajne građevine unutar površina mješovite namjene (građevinskih područja naselja) s ciljem realizacije hotela visoke kategorije unutar UPU 1 Malinska, Radići (GP-1);

− redefiniranje kopnenog dijela luke otvorene za javni promet lokalnog značaja Malinska (Lo) podrazumijeva da se granica kopnenog dijela luke pomakne prema obali, odnosno da ne zadire u kopno u mjeri u kojoj je to definirano važećim Planom;

− preispitivanje planskih rješenja u odnosu na provedeni natječaj za izradu Idejnog urbanističko - arhitektonskog rješenja

obalnog pojasa centra naselja Malinska, unutar UPU 1 Malinska, Radići (GP-1);

− brisanje dijela odredbi čl.57. koji se odnosi na rekonstrukciju i dogradnju hotela Draga.

projekt Luxury Hotel Riva

Bracerom prema Zapadu

I Z M J E N E I D O P U N E

Izmjene i dopune PPUO Malinska - Dubašnica, obrazlažu se u segmentima kako slijedi:

a) Izmjene općih uvjeta gradnje u građevinskim područjima naselja u pojasu do 70 metara od obalne crte potrebno je izvršiti s ciljem omogućavanja realizacije projekta »BRACEROM PREMA ZAPADU« prezentiranog na Općinskom vijeću,

U članku 20. se navodi da se unutar obuhvata planova užih područja mogu graditi prateći sadržaji ugostiteljsko - turističke namjene, u skladu s uvjetima planova užih područja. Kako bi se omogućila realizacija dijela projekta Bracerom prema Zapadu, koji podrazumijeva uređenje kopnenog i morskog dijela izložbenog prostora na otvorenom, dio površine luke otvorene za javni promet općinskog značaja, ovim je Izmjenama i dopunama PPUO-a razgraničen kao površina uređene plaže uz građevinsko područje naselja Malinska - Malin R2-3, odnosno na tom je dijelu smanjena površina luke otvorene za javni promet.

Važeći PPUO Malinska - Dubašnica, isječak karta Izmjene i dopune PPUO Malinska - Dubašnica

4.1.Građevinska područja - sjever 4.1.Građevinska područja - sjever

b) Redefiniranje uvjeta uređenja, odnosno smjernica za izradu planova užeg područja, za građevine

ugostiteljsko- turističke namjene s ciljem realizacije hotela visoke kategorije unutar UPU 1 Malinska, Radići (GP-1), prema projektu koji je tvrtka Hotelijerstvo, turizam »PINIA« prezentirala na Općinskom vijeću,

Tekstualnim dijelom plana definirani su novi uvjeti za rekonstrukciju postojećeg hotela "Borovik", koji se temelje na izrađenom projektu prihvaćenom od strane Općine. Unutar obuhvata UPU 1 Malinska, Radići (GP-1) iznimno je omogućena rekonstrukcija postojećeg hotela "Borovik" na način da je najmanje 20% čestice hortikulturno uređeno, u što se ubrajaju i ozelenjene krovne terase. Redefinirani su uvjeti za građevine ugostiteljsko-turističke namjene (slobodnostojeće) na način da najveći dopušteni kig iznimno iznosi 0,8, te najveći dopušteni kis=2,5, uz mogućnost realizacije 5 nadzemnih i jedne podzemne etaže.

c) Redefiniranje najvećeg dopuštenog kapaciteta pojedinačne smještajne građevine unutar površina mješovite namjene (građevinskih područja naselja) s ciljem realizacije hotela visoke kategorije unutar UPU 1 Malinska, Radići (GP-1)

S ciljem realizacije projekta tvrtke Hotelijerstvo, turizam "PINIA" koji je prihvaćen na Općinskom vijeću, iznimno je ovim Izmjenama i dopunama PPUO-a u članku 46. omogućeno povećanje planiranog smještajnog kapaciteta za hotel Borovik, sa postojećih 80 na 120 kreveta.

d) Redefiniranje kopnenog dijela luke otvorene za javni promet lokalnog značaja Malinska (Lo)

Važeći PPUO Malinska - Dubašnica, Izmjene i dopune PPUO Malinska - Dubašnica 4.1.Građevinska područja - sjever 4.1.Građevinska područja - sjever

e) Preispitivanje planskih rješenja u odnosu na provedeni natječaj za izradu Idejnog urbanističko - arhitektonskog rješenja obalnog pojasa centra naselja Malinska, unutar UPU 1 Malinska, Radići (GP-1)

Potrebno je redefinirati granicu morskog dijela luke radi proširenja lukobrana. Proširena je zona luke otvorene za javni promet lokalnog značaja nauštrb površine pomorskog puta. U sklopu luke otvorene za javni promet, a u skladu s natječajnim projektom, unutar luke Malinska Izmjenama i dopunama PPUO-a je omogućena gradnja zgrade namijenjene smještaju ugostiteljskih, trgovačkih i poslovnih sadržaja sa panoramskom terasom na krovu, u skladu s uvjetima UPU 1 Malinska, Radići (GP-1).

Važeći PPUO Malinska - Dubašnica, karta Izmjene i dopune PPUO Malinska - Dubašnica 1.Korištenje i namjena površina 1.Korištenje i namjena površina

f) Brisanje dijela odredbi članka 57. koji se odnosi na veličinu, rekonstrukciju i dogradnju hotela Draga Ovim je Izmjenama i dopunama PPUO izmijenjen članak 57. na način da se brišu uvjeti iz važećeg PPUO koji se odnose na posebne uvjete rekonstrukcije i dogradnje hotela, kako bi uvjeti rekonstrukcije i dogradnje (s iznimkom najveće dopuštene visine) bili jednaki uvjetima rekonstrukcije hotela Malin, s obzirom da se oba nalaze unutar zone T1-4 Malin (Malinska), za koju se omogućuje neposredna provedba temeljem smjernica iz članka 57.

3D vizualizacija prvonagrađenog rješenja obalnog pojasa centra naselja Malinska studija NFO

Za gr e b ko lo v o z 20 1 6 .

IZMJENE I DOPUNE PROSTORNOG PLANA UREĐENJA OPÑINE MALINSKA - DUBAŠNICA

P R I J E D L O G P L A N A Z A J A V N U R A S P R A V U - S A Ž E T A K Z A J A V N O S T -

U V O D Izmjene i dopune Prostornog plana uređenja Malinska - Dubašnica ("Službene novine Primorsko-goranske županije" broj 13/04, 14/06, 38/09 i 38/09 - pročišćeni tekst) - u nastavku teksta: Izmjene i dopune PPUO, izrađuju se temeljem Odluke o izradi Izmjena i dopuna ("Službene novine Primorsko-goranske županije" broj 4/16, 7/16). Područje Općine Malinska - Dubašnica obuhvaća područje sjeverozapadnog dijela otoka Krka, površine 81,56 km2 ili 8.156 ha, od čega 4.367 ha otočkog dijela otoka Krka i 3.789 ha pripadajućeg morskog akvatorija. Općina Malinska - Dubašnica graniči na sjeveru s Općinom Omišalj, na istoku s Općinom Dobrinj te na jugu s Gradom Krkom. Područje Općine bilježi stalan porast broja stanovnika, 1991.g. broj stalnih stanovnika iznosio je 2.161, 2001.g. 2.726 stanovnika, dok ukupan broj stanovnika po popisu 2011.g. iznosi 3.142. Izneseni podaci upućuju na ubrzano naseljavanje kojem prethodi intenzivna izgradnja, koja je nastala kao rezultat stalnog mehaničkog priliva stanovnika. Na području Općine prisutan je velik broj stanova za povremeno stanovanje (od ukupno 7.411 stambenih jedinica po popisu iz 2011.g. 1.604 su za stalno stanovanje). Područje Općine Malinska - Dubašnica nalazi se unutar Zaštićenog obalnog područja mora. Plan šireg područja s kojim moraju biti usklađene ove Izmjene i dopune je Prostorni plan Primorsko-goranske županije (SN PGŽ 14/00, 12/05, 50/06, 08/09, 03/11 i 32/13). Opseg Izmjena i dopuna PPUO-a detaljno je određen Odlukom o izradi Izmjena i dopuna PPUO-a. Za izradu Izmjena i dopuna PPUO-a nije planirana izrada posebnih stručnih podloga.

P O L A Z I Š T A Idejno urbanističko - arhitektonsko rješenje obalnog pojasa centra naselja Malinska - natječaj Općina Malinska - Dubašnica je u prosincu 2014. godine raspisala, a Društvo arhitekata Rijeka (DAR) organiziralo i provelo, natječaj za izradu rješenja obalnog pojasa centra Malinske. Natječaj se provodio od 19.12.2014.-17.02.2015, a prvu nagradu je osvojio ured NFO iz Zagreba.

3D prikaz lukobrana iz natječajnog elaborata studija NFO

Proporcije luke uvjetovane su operativnim potrebama luke, brojem vezova i rastućim brojem posjetitelja. Na proširenom lukobranu nalazi se velika površina parkinga, te panoramska terasa (+5.60m) koja se nalazi na krovu zgrade ugostiteljskog, trgovačkog i poslovnog sadržaja. Terasa služi i kao podest balonskoj vjetroturbini, suvremenoj reminiscenciji mlina - simbolu grada. Lukobran sa naseljem povezuje šetnica sa pojasom drvoreda.

Projekt Luxury Hotel Riva, nekadašnji hotel "Borovik" Novim rješenjem, koje je predstavilo Hotelijerstvo, turizam "Pinia", predviđa se rušenje postojeće zgrade. Investitor Hotelijerstvo, turizam "Pinia" predviđa izgradnju ugostiteljsko-turističke građevine - obiteljskog hotela 5*. Kroz ove je Izmjene i dopune zatraženo povećanje broja kreveta u odnosu na sadašnjih 80. Također, traženo je povećanje koeficijenata, te manji udio prirodnog zelenila na parceli od dosada propisanog s ciljem ostvarivanja željene kategorizacije hotela. Bracerom prema Zapadu Bracerom prema Zapadu predstavlja projekt koji svoju turističku ponudu temelji na pomorskoj i kulturnoj baštini, te ima za cilj brendiranje općine i njenih proizvoda u turističkom i gospodarskom smislu. Navedeni su potencijalni elementi projekta: - 1) izložbeni prostor na otvorenom - dio akvatorija na mikrolokaciji Novog mula, tradicijska i drvena plovila, - 2) interpretacijski prostor - info point / suvenirnica / izložbeni prostor na otvorenom, - 3) škver - "Uvjerenje o Tradicijskom obrtu".

C I L J E V I Izradi Izmjena i dopuna Plana pristupa s ciljem stvaranja planskih preduvjeta za realizaciju projekata u interesu Općine:

− izmjene općih uvjeta gradnje u građevinskim područjima naselja u pojasu do 70 metara od obalne crte potrebno je izvršiti s ciljem omogućavanja realizacije projekta »BRACEROM PREMA ZAPADU« prezentiranog na Općinskom vijeću. Naime za realizaciju navedenog projekta potrebno je osim građevina definiranih člankom 20. važećeg Plana omogućiti i smještaj građevine koja bi sadržavala interpretacijski prostor, prostor za udruge i sl., a u skladu s detaljnim uvjetima koji će se definirati planom užeg područja;

− redefiniranje uvjeta uređenja, odnosno smjernica za izradu planova užeg područja, za građevine ugostiteljsko- turističke namjene s ciljem realizacije hotela visoke kategorije unutar UPU 1 Malinska, Radići (GP-1), prema projektu koji je tvrtka Hotelijerstvo, turizam »PINIA« prezentirala na Općinskom vijeću, podrazumijeva omogućavanje rekonstrukcije postojećeg hotela uz veće koeficijente izgrađenosti i iskoristivosti građevne čestice od onih definiranih važećim Planom, povećanje dopuštene visine, redefiniranje udaljenosti zgrade od granice građevne čestice te ostalih uvjeta i načina gradnje potrebnih za realizaciju projekta;

− redefiniranje najvećeg dopuštenog kapaciteta pojedinačne smještajne građevine unutar površina mješovite namjene (građevinskih područja naselja) s ciljem realizacije hotela visoke kategorije unutar UPU 1 Malinska, Radići (GP-1);

− redefiniranje kopnenog dijela luke otvorene za javni promet lokalnog značaja Malinska (Lo) podrazumijeva da se granica kopnenog dijela luke pomakne prema obali, odnosno da ne zadire u kopno u mjeri u kojoj je to definirano važećim Planom;

− preispitivanje planskih rješenja u odnosu na provedeni natječaj za izradu Idejnog urbanističko - arhitektonskog rješenja

obalnog pojasa centra naselja Malinska, unutar UPU 1 Malinska, Radići (GP-1);

− brisanje dijela odredbi čl.57. koji se odnosi na rekonstrukciju i dogradnju hotela Draga.

projekt Luxury Hotel Riva

Bracerom prema Zapadu

I Z M J E N E I D O P U N E

Izmjene i dopune PPUO Malinska - Dubašnica, obrazlažu se u segmentima kako slijedi:

a) Izmjene općih uvjeta gradnje u građevinskim područjima naselja u pojasu do 70 metara od obalne crte potrebno je izvršiti s ciljem omogućavanja realizacije projekta »BRACEROM PREMA ZAPADU« prezentiranog na Općinskom vijeću,

U članku 20. se navodi da se unutar obuhvata planova užih područja mogu graditi prateći sadržaji ugostiteljsko - turističke namjene, u skladu s uvjetima planova užih područja. Kako bi se omogućila realizacija dijela projekta Bracerom prema Zapadu, koji podrazumijeva uređenje kopnenog i morskog dijela izložbenog prostora na otvorenom, dio površine luke otvorene za javni promet općinskog značaja, ovim je Izmjenama i dopunama PPUO-a razgraničen kao površina uređene plaže uz građevinsko područje naselja Malinska - Malin R2-3, odnosno na tom je dijelu smanjena površina luke otvorene za javni promet.

Važeći PPUO Malinska - Dubašnica, isječak karta Izmjene i dopune PPUO Malinska - Dubašnica

4.1.Građevinska područja - sjever 4.1.Građevinska područja - sjever

b) Redefiniranje uvjeta uređenja, odnosno smjernica za izradu planova užeg područja, za građevine

ugostiteljsko- turističke namjene s ciljem realizacije hotela visoke kategorije unutar UPU 1 Malinska, Radići (GP-1), prema projektu koji je tvrtka Hotelijerstvo, turizam »PINIA« prezentirala na Općinskom vijeću,

Tekstualnim dijelom plana definirani su novi uvjeti za rekonstrukciju postojećeg hotela "Borovik", koji se temelje na izrađenom projektu prihvaćenom od strane Općine. Unutar obuhvata UPU 1 Malinska, Radići (GP-1) iznimno je omogućena rekonstrukcija postojećeg hotela "Borovik" na način da je najmanje 20% čestice hortikulturno uređeno, u što se ubrajaju i ozelenjene krovne terase. Redefinirani su uvjeti za građevine ugostiteljsko-turističke namjene (slobodnostojeće) na način da najveći dopušteni kig iznimno iznosi 0,8, te najveći dopušteni kis=2,5, uz mogućnost realizacije 5 nadzemnih i jedne podzemne etaže.

c) Redefiniranje najvećeg dopuštenog kapaciteta pojedinačne smještajne građevine unutar površina mješovite namjene (građevinskih područja naselja) s ciljem realizacije hotela visoke kategorije unutar UPU 1 Malinska, Radići (GP-1)

S ciljem realizacije projekta tvrtke Hotelijerstvo, turizam "PINIA" koji je prihvaćen na Općinskom vijeću, iznimno je ovim Izmjenama i dopunama PPUO-a u članku 46. omogućeno povećanje planiranog smještajnog kapaciteta za hotel Borovik, sa postojećih 80 na 120 kreveta.

d) Redefiniranje kopnenog dijela luke otvorene za javni promet lokalnog značaja Malinska (Lo)

Važeći PPUO Malinska - Dubašnica, Izmjene i dopune PPUO Malinska - Dubašnica 4.1.Građevinska područja - sjever 4.1.Građevinska područja - sjever

e) Preispitivanje planskih rješenja u odnosu na provedeni natječaj za izradu Idejnog urbanističko - arhitektonskog rješenja obalnog pojasa centra naselja Malinska, unutar UPU 1 Malinska, Radići (GP-1)

Potrebno je redefinirati granicu morskog dijela luke radi proširenja lukobrana. Proširena je zona luke otvorene za javni promet lokalnog značaja nauštrb površine pomorskog puta. U sklopu luke otvorene za javni promet, a u skladu s natječajnim projektom, unutar luke Malinska Izmjenama i dopunama PPUO-a je omogućena gradnja zgrade namijenjene smještaju ugostiteljskih, trgovačkih i poslovnih sadržaja sa panoramskom terasom na krovu, u skladu s uvjetima UPU 1 Malinska, Radići (GP-1).

Važeći PPUO Malinska - Dubašnica, karta Izmjene i dopune PPUO Malinska - Dubašnica 1.Korištenje i namjena površina 1.Korištenje i namjena površina

f) Brisanje dijela odredbi članka 57. koji se odnosi na veličinu, rekonstrukciju i dogradnju hotela Draga Ovim je Izmjenama i dopunama PPUO izmijenjen članak 57. na način da se brišu uvjeti iz važećeg PPUO koji se odnose na posebne uvjete rekonstrukcije i dogradnje hotela, kako bi uvjeti rekonstrukcije i dogradnje (s iznimkom najveće dopuštene visine) bili jednaki uvjetima rekonstrukcije hotela Malin, s obzirom da se oba nalaze unutar zone T1-4 Malin (Malinska), za koju se omogućuje neposredna provedba temeljem smjernica iz članka 57.

3D vizualizacija prvonagrađenog rješenja obalnog pojasa centra naselja Malinska studija NFO

Za gr e b ko lo v o z 20 1 6 .

IZMJENE I DOPUNE PROSTORNOG PLANA UREĐENJA OPÑINE MALINSKA - DUBAŠNICA

P R I J E D L O G P L A N A Z A J A V N U R A S P R A V U - S A Ž E T A K Z A J A V N O S T -

U V O D Izmjene i dopune Prostornog plana uređenja Malinska - Dubašnica ("Službene novine Primorsko-goranske županije" broj 13/04, 14/06, 38/09 i 38/09 - pročišćeni tekst) - u nastavku teksta: Izmjene i dopune PPUO, izrađuju se temeljem Odluke o izradi Izmjena i dopuna ("Službene novine Primorsko-goranske županije" broj 4/16, 7/16). Područje Općine Malinska - Dubašnica obuhvaća područje sjeverozapadnog dijela otoka Krka, površine 81,56 km2 ili 8.156 ha, od čega 4.367 ha otočkog dijela otoka Krka i 3.789 ha pripadajućeg morskog akvatorija. Općina Malinska - Dubašnica graniči na sjeveru s Općinom Omišalj, na istoku s Općinom Dobrinj te na jugu s Gradom Krkom. Područje Općine bilježi stalan porast broja stanovnika, 1991.g. broj stalnih stanovnika iznosio je 2.161, 2001.g. 2.726 stanovnika, dok ukupan broj stanovnika po popisu 2011.g. iznosi 3.142. Izneseni podaci upućuju na ubrzano naseljavanje kojem prethodi intenzivna izgradnja, koja je nastala kao rezultat stalnog mehaničkog priliva stanovnika. Na području Općine prisutan je velik broj stanova za povremeno stanovanje (od ukupno 7.411 stambenih jedinica po popisu iz 2011.g. 1.604 su za stalno stanovanje). Područje Općine Malinska - Dubašnica nalazi se unutar Zaštićenog obalnog područja mora. Plan šireg područja s kojim moraju biti usklađene ove Izmjene i dopune je Prostorni plan Primorsko-goranske županije (SN PGŽ 14/00, 12/05, 50/06, 08/09, 03/11 i 32/13). Opseg Izmjena i dopuna PPUO-a detaljno je određen Odlukom o izradi Izmjena i dopuna PPUO-a. Za izradu Izmjena i dopuna PPUO-a nije planirana izrada posebnih stručnih podloga.

P O L A Z I Š T A Idejno urbanističko - arhitektonsko rješenje obalnog pojasa centra naselja Malinska - natječaj Općina Malinska - Dubašnica je u prosincu 2014. godine raspisala, a Društvo arhitekata Rijeka (DAR) organiziralo i provelo, natječaj za izradu rješenja obalnog pojasa centra Malinske. Natječaj se provodio od 19.12.2014.-17.02.2015, a prvu nagradu je osvojio ured NFO iz Zagreba.

3D prikaz lukobrana iz natječajnog elaborata studija NFO

Proporcije luke uvjetovane su operativnim potrebama luke, brojem vezova i rastućim brojem posjetitelja. Na proširenom lukobranu nalazi se velika površina parkinga, te panoramska terasa (+5.60m) koja se nalazi na krovu zgrade ugostiteljskog, trgovačkog i poslovnog sadržaja. Terasa služi i kao podest balonskoj vjetroturbini, suvremenoj reminiscenciji mlina - simbolu grada. Lukobran sa naseljem povezuje šetnica sa pojasom drvoreda.

Projekt Luxury Hotel Riva, nekadašnji hotel "Borovik" Novim rješenjem, koje je predstavilo Hotelijerstvo, turizam "Pinia", predviđa se rušenje postojeće zgrade. Investitor Hotelijerstvo, turizam "Pinia" predviđa izgradnju ugostiteljsko-turističke građevine - obiteljskog hotela 5*. Kroz ove je Izmjene i dopune zatraženo povećanje broja kreveta u odnosu na sadašnjih 80. Također, traženo je povećanje koeficijenata, te manji udio prirodnog zelenila na parceli od dosada propisanog s ciljem ostvarivanja željene kategorizacije hotela. Bracerom prema Zapadu Bracerom prema Zapadu predstavlja projekt koji svoju turističku ponudu temelji na pomorskoj i kulturnoj baštini, te ima za cilj brendiranje općine i njenih proizvoda u turističkom i gospodarskom smislu. Navedeni su potencijalni elementi projekta: - 1) izložbeni prostor na otvorenom - dio akvatorija na mikrolokaciji Novog mula, tradicijska i drvena plovila, - 2) interpretacijski prostor - info point / suvenirnica / izložbeni prostor na otvorenom, - 3) škver - "Uvjerenje o Tradicijskom obrtu".

C I L J E V I Izradi Izmjena i dopuna Plana pristupa s ciljem stvaranja planskih preduvjeta za realizaciju projekata u interesu Općine:

− izmjene općih uvjeta gradnje u građevinskim područjima naselja u pojasu do 70 metara od obalne crte potrebno je izvršiti s ciljem omogućavanja realizacije projekta »BRACEROM PREMA ZAPADU« prezentiranog na Općinskom vijeću. Naime za realizaciju navedenog projekta potrebno je osim građevina definiranih člankom 20. važećeg Plana omogućiti i smještaj građevine koja bi sadržavala interpretacijski prostor, prostor za udruge i sl., a u skladu s detaljnim uvjetima koji će se definirati planom užeg područja;

− redefiniranje uvjeta uređenja, odnosno smjernica za izradu planova užeg područja, za građevine ugostiteljsko- turističke namjene s ciljem realizacije hotela visoke kategorije unutar UPU 1 Malinska, Radići (GP-1), prema projektu koji je tvrtka Hotelijerstvo, turizam »PINIA« prezentirala na Općinskom vijeću, podrazumijeva omogućavanje rekonstrukcije postojećeg hotela uz veće koeficijente izgrađenosti i iskoristivosti građevne čestice od onih definiranih važećim Planom, povećanje dopuštene visine, redefiniranje udaljenosti zgrade od granice građevne čestice te ostalih uvjeta i načina gradnje potrebnih za realizaciju projekta;

− redefiniranje najvećeg dopuštenog kapaciteta pojedinačne smještajne građevine unutar površina mješovite namjene (građevinskih područja naselja) s ciljem realizacije hotela visoke kategorije unutar UPU 1 Malinska, Radići (GP-1);

− redefiniranje kopnenog dijela luke otvorene za javni promet lokalnog značaja Malinska (Lo) podrazumijeva da se granica kopnenog dijela luke pomakne prema obali, odnosno da ne zadire u kopno u mjeri u kojoj je to definirano važećim Planom;

− preispitivanje planskih rješenja u odnosu na provedeni natječaj za izradu Idejnog urbanističko - arhitektonskog rješenja

obalnog pojasa centra naselja Malinska, unutar UPU 1 Malinska, Radići (GP-1);

− brisanje dijela odredbi čl.57. koji se odnosi na rekonstrukciju i dogradnju hotela Draga.

projekt Luxury Hotel Riva

Bracerom prema Zapadu

I Z M J E N E I D O P U N E

Izmjene i dopune PPUO Malinska - Dubašnica, obrazlažu se u segmentima kako slijedi:

a) Izmjene općih uvjeta gradnje u građevinskim područjima naselja u pojasu do 70 metara od obalne crte potrebno je izvršiti s ciljem omogućavanja realizacije projekta »BRACEROM PREMA ZAPADU« prezentiranog na Općinskom vijeću,

U članku 20. se navodi da se unutar obuhvata planova užih područja mogu graditi prateći sadržaji ugostiteljsko - turističke namjene, u skladu s uvjetima planova užih područja. Kako bi se omogućila realizacija dijela projekta Bracerom prema Zapadu, koji podrazumijeva uređenje kopnenog i morskog dijela izložbenog prostora na otvorenom, dio površine luke otvorene za javni promet općinskog značaja, ovim je Izmjenama i dopunama PPUO-a razgraničen kao površina uređene plaže uz građevinsko područje naselja Malinska - Malin R2-3, odnosno na tom je dijelu smanjena površina luke otvorene za javni promet.

Važeći PPUO Malinska - Dubašnica, isječak karta Izmjene i dopune PPUO Malinska - Dubašnica

4.1.Građevinska područja - sjever 4.1.Građevinska područja - sjever

b) Redefiniranje uvjeta uređenja, odnosno smjernica za izradu planova užeg područja, za građevine

ugostiteljsko- turističke namjene s ciljem realizacije hotela visoke kategorije unutar UPU 1 Malinska, Radići (GP-1), prema projektu koji je tvrtka Hotelijerstvo, turizam »PINIA« prezentirala na Općinskom vijeću,

Tekstualnim dijelom plana definirani su novi uvjeti za rekonstrukciju postojećeg hotela "Borovik", koji se temelje na izrađenom projektu prihvaćenom od strane Općine. Unutar obuhvata UPU 1 Malinska, Radići (GP-1) iznimno je omogućena rekonstrukcija postojećeg hotela "Borovik" na način da je najmanje 20% čestice hortikulturno uređeno, u što se ubrajaju i ozelenjene krovne terase. Redefinirani su uvjeti za građevine ugostiteljsko-turističke namjene (slobodnostojeće) na način da najveći dopušteni kig iznimno iznosi 0,8, te najveći dopušteni kis=2,5, uz mogućnost realizacije 5 nadzemnih i jedne podzemne etaže.

c) Redefiniranje najvećeg dopuštenog kapaciteta pojedinačne smještajne građevine unutar površina mješovite namjene (građevinskih područja naselja) s ciljem realizacije hotela visoke kategorije unutar UPU 1 Malinska, Radići (GP-1)

S ciljem realizacije projekta tvrtke Hotelijerstvo, turizam "PINIA" koji je prihvaćen na Općinskom vijeću, iznimno je ovim Izmjenama i dopunama PPUO-a u članku 46. omogućeno povećanje planiranog smještajnog kapaciteta za hotel Borovik, sa postojećih 80 na 120 kreveta.

d) Redefiniranje kopnenog dijela luke otvorene za javni promet lokalnog značaja Malinska (Lo)

Važeći PPUO Malinska - Dubašnica, Izmjene i dopune PPUO Malinska - Dubašnica 4.1.Građevinska područja - sjever 4.1.Građevinska područja - sjever

e) Preispitivanje planskih rješenja u odnosu na provedeni natječaj za izradu Idejnog urbanističko - arhitektonskog rješenja obalnog pojasa centra naselja Malinska, unutar UPU 1 Malinska, Radići (GP-1)

Potrebno je redefinirati granicu morskog dijela luke radi proširenja lukobrana. Proširena je zona luke otvorene za javni promet lokalnog značaja nauštrb površine pomorskog puta. U sklopu luke otvorene za javni promet, a u skladu s natječajnim projektom, unutar luke Malinska Izmjenama i dopunama PPUO-a je omogućena gradnja zgrade namijenjene smještaju ugostiteljskih, trgovačkih i poslovnih sadržaja sa panoramskom terasom na krovu, u skladu s uvjetima UPU 1 Malinska, Radići (GP-1).

Važeći PPUO Malinska - Dubašnica, karta Izmjene i dopune PPUO Malinska - Dubašnica 1.Korištenje i namjena površina 1.Korištenje i namjena površina

f) Brisanje dijela odredbi članka 57. koji se odnosi na veličinu, rekonstrukciju i dogradnju hotela Draga Ovim je Izmjenama i dopunama PPUO izmijenjen članak 57. na način da se brišu uvjeti iz važećeg PPUO koji se odnose na posebne uvjete rekonstrukcije i dogradnje hotela, kako bi uvjeti rekonstrukcije i dogradnje (s iznimkom najveće dopuštene visine) bili jednaki uvjetima rekonstrukcije hotela Malin, s obzirom da se oba nalaze unutar zone T1-4 Malin (Malinska), za koju se omogućuje neposredna provedba temeljem smjernica iz članka 57.

3D vizualizacija prvonagrađenog rješenja obalnog pojasa centra naselja Malinska studija NFO

Za gr e b ko lo v o z 20 1 6 .

IZMJENE I DOPUNE PROSTORNOG PLANA UREĐENJA OPÑINE MALINSKA - DUBAŠNICA

P R I J E D L O G P L A N A Z A J A V N U R A S P R A V U - S A Ž E T A K Z A J A V N O S T -

U V O D Izmjene i dopune Prostornog plana uređenja Malinska - Dubašnica ("Službene novine Primorsko-goranske županije" broj 13/04, 14/06, 38/09 i 38/09 - pročišćeni tekst) - u nastavku teksta: Izmjene i dopune PPUO, izrađuju se temeljem Odluke o izradi Izmjena i dopuna ("Službene novine Primorsko-goranske županije" broj 4/16, 7/16). Područje Općine Malinska - Dubašnica obuhvaća područje sjeverozapadnog dijela otoka Krka, površine 81,56 km2 ili 8.156 ha, od čega 4.367 ha otočkog dijela otoka Krka i 3.789 ha pripadajućeg morskog akvatorija. Općina Malinska - Dubašnica graniči na sjeveru s Općinom Omišalj, na istoku s Općinom Dobrinj te na jugu s Gradom Krkom. Područje Općine bilježi stalan porast broja stanovnika, 1991.g. broj stalnih stanovnika iznosio je 2.161, 2001.g. 2.726 stanovnika, dok ukupan broj stanovnika po popisu 2011.g. iznosi 3.142. Izneseni podaci upućuju na ubrzano naseljavanje kojem prethodi intenzivna izgradnja, koja je nastala kao rezultat stalnog mehaničkog priliva stanovnika. Na području Općine prisutan je velik broj stanova za povremeno stanovanje (od ukupno 7.411 stambenih jedinica po popisu iz 2011.g. 1.604 su za stalno stanovanje). Područje Općine Malinska - Dubašnica nalazi se unutar Zaštićenog obalnog područja mora. Plan šireg područja s kojim moraju biti usklađene ove Izmjene i dopune je Prostorni plan Primorsko-goranske županije (SN PGŽ 14/00, 12/05, 50/06, 08/09, 03/11 i 32/13). Opseg Izmjena i dopuna PPUO-a detaljno je određen Odlukom o izradi Izmjena i dopuna PPUO-a. Za izradu Izmjena i dopuna PPUO-a nije planirana izrada posebnih stručnih podloga.

P O L A Z I Š T A Idejno urbanističko - arhitektonsko rješenje obalnog pojasa centra naselja Malinska - natječaj Općina Malinska - Dubašnica je u prosincu 2014. godine raspisala, a Društvo arhitekata Rijeka (DAR) organiziralo i provelo, natječaj za izradu rješenja obalnog pojasa centra Malinske. Natječaj se provodio od 19.12.2014.-17.02.2015, a prvu nagradu je osvojio ured NFO iz Zagreba.

3D prikaz lukobrana iz natječajnog elaborata studija NFO

Proporcije luke uvjetovane su operativnim potrebama luke, brojem vezova i rastućim brojem posjetitelja. Na proširenom lukobranu nalazi se velika površina parkinga, te panoramska terasa (+5.60m) koja se nalazi na krovu zgrade ugostiteljskog, trgovačkog i poslovnog sadržaja. Terasa služi i kao podest balonskoj vjetroturbini, suvremenoj reminiscenciji mlina - simbolu grada. Lukobran sa naseljem povezuje šetnica sa pojasom drvoreda.

Projekt Luxury Hotel Riva, nekadašnji hotel "Borovik" Novim rješenjem, koje je predstavilo Hotelijerstvo, turizam "Pinia", predviđa se rušenje postojeće zgrade. Investitor Hotelijerstvo, turizam "Pinia" predviđa izgradnju ugostiteljsko-turističke građevine - obiteljskog hotela 5*. Kroz ove je Izmjene i dopune zatraženo povećanje broja kreveta u odnosu na sadašnjih 80. Također, traženo je povećanje koeficijenata, te manji udio prirodnog zelenila na parceli od dosada propisanog s ciljem ostvarivanja željene kategorizacije hotela. Bracerom prema Zapadu Bracerom prema Zapadu predstavlja projekt koji svoju turističku ponudu temelji na pomorskoj i kulturnoj baštini, te ima za cilj brendiranje općine i njenih proizvoda u turističkom i gospodarskom smislu. Navedeni su potencijalni elementi projekta: - 1) izložbeni prostor na otvorenom - dio akvatorija na mikrolokaciji Novog mula, tradicijska i drvena plovila, - 2) interpretacijski prostor - info point / suvenirnica / izložbeni prostor na otvorenom, - 3) škver - "Uvjerenje o Tradicijskom obrtu".

C I L J E V I Izradi Izmjena i dopuna Plana pristupa s ciljem stvaranja planskih preduvjeta za realizaciju projekata u interesu Općine:

− izmjene općih uvjeta gradnje u građevinskim područjima naselja u pojasu do 70 metara od obalne crte potrebno je izvršiti s ciljem omogućavanja realizacije projekta »BRACEROM PREMA ZAPADU« prezentiranog na Općinskom vijeću. Naime za realizaciju navedenog projekta potrebno je osim građevina definiranih člankom 20. važećeg Plana omogućiti i smještaj građevine koja bi sadržavala interpretacijski prostor, prostor za udruge i sl., a u skladu s detaljnim uvjetima koji će se definirati planom užeg područja;

− redefiniranje uvjeta uređenja, odnosno smjernica za izradu planova užeg područja, za građevine ugostiteljsko- turističke namjene s ciljem realizacije hotela visoke kategorije unutar UPU 1 Malinska, Radići (GP-1), prema projektu koji je tvrtka Hotelijerstvo, turizam »PINIA« prezentirala na Općinskom vijeću, podrazumijeva omogućavanje rekonstrukcije postojećeg hotela uz veće koeficijente izgrađenosti i iskoristivosti građevne čestice od onih definiranih važećim Planom, povećanje dopuštene visine, redefiniranje udaljenosti zgrade od granice građevne čestice te ostalih uvjeta i načina gradnje potrebnih za realizaciju projekta;

− redefiniranje najvećeg dopuštenog kapaciteta pojedinačne smještajne građevine unutar površina mješovite namjene (građevinskih područja naselja) s ciljem realizacije hotela visoke kategorije unutar UPU 1 Malinska, Radići (GP-1);

− redefiniranje kopnenog dijela luke otvorene za javni promet lokalnog značaja Malinska (Lo) podrazumijeva da se granica kopnenog dijela luke pomakne prema obali, odnosno da ne zadire u kopno u mjeri u kojoj je to definirano važećim Planom;

− preispitivanje planskih rješenja u odnosu na provedeni natječaj za izradu Idejnog urbanističko - arhitektonskog rješenja

obalnog pojasa centra naselja Malinska, unutar UPU 1 Malinska, Radići (GP-1);

− brisanje dijela odredbi čl.57. koji se odnosi na rekonstrukciju i dogradnju hotela Draga.

projekt Luxury Hotel Riva

Bracerom prema Zapadu

I Z M J E N E I D O P U N E

Izmjene i dopune PPUO Malinska - Dubašnica, obrazlažu se u segmentima kako slijedi:

a) Izmjene općih uvjeta gradnje u građevinskim područjima naselja u pojasu do 70 metara od obalne crte potrebno je izvršiti s ciljem omogućavanja realizacije projekta »BRACEROM PREMA ZAPADU« prezentiranog na Općinskom vijeću,

U članku 20. se navodi da se unutar obuhvata planova užih područja mogu graditi prateći sadržaji ugostiteljsko - turističke namjene, u skladu s uvjetima planova užih područja. Kako bi se omogućila realizacija dijela projekta Bracerom prema Zapadu, koji podrazumijeva uređenje kopnenog i morskog dijela izložbenog prostora na otvorenom, dio površine luke otvorene za javni promet općinskog značaja, ovim je Izmjenama i dopunama PPUO-a razgraničen kao površina uređene plaže uz građevinsko područje naselja Malinska - Malin R2-3, odnosno na tom je dijelu smanjena površina luke otvorene za javni promet.

Važeći PPUO Malinska - Dubašnica, isječak karta Izmjene i dopune PPUO Malinska - Dubašnica

4.1.Građevinska područja - sjever 4.1.Građevinska područja - sjever

b) Redefiniranje uvjeta uređenja, odnosno smjernica za izradu planova užeg područja, za građevine

ugostiteljsko- turističke namjene s ciljem realizacije hotela visoke kategorije unutar UPU 1 Malinska, Radići (GP-1), prema projektu koji je tvrtka Hotelijerstvo, turizam »PINIA« prezentirala na Općinskom vijeću,

Tekstualnim dijelom plana definirani su novi uvjeti za rekonstrukciju postojećeg hotela "Borovik", koji se temelje na izrađenom projektu prihvaćenom od strane Općine. Unutar obuhvata UPU 1 Malinska, Radići (GP-1) iznimno je omogućena rekonstrukcija postojećeg hotela "Borovik" na način da je najmanje 20% čestice hortikulturno uređeno, u što se ubrajaju i ozelenjene krovne terase. Redefinirani su uvjeti za građevine ugostiteljsko-turističke namjene (slobodnostojeće) na način da najveći dopušteni kig iznimno iznosi 0,8, te najveći dopušteni kis=2,5, uz mogućnost realizacije 5 nadzemnih i jedne podzemne etaže.

c) Redefiniranje najvećeg dopuštenog kapaciteta pojedinačne smještajne građevine unutar površina mješovite namjene (građevinskih područja naselja) s ciljem realizacije hotela visoke kategorije unutar UPU 1 Malinska, Radići (GP-1)

S ciljem realizacije projekta tvrtke Hotelijerstvo, turizam "PINIA" koji je prihvaćen na Općinskom vijeću, iznimno je ovim Izmjenama i dopunama PPUO-a u članku 46. omogućeno povećanje planiranog smještajnog kapaciteta za hotel Borovik, sa postojećih 80 na 120 kreveta.

d) Redefiniranje kopnenog dijela luke otvorene za javni promet lokalnog značaja Malinska (Lo)

Važeći PPUO Malinska - Dubašnica, Izmjene i dopune PPUO Malinska - Dubašnica 4.1.Građevinska područja - sjever 4.1.Građevinska područja - sjever

e) Preispitivanje planskih rješenja u odnosu na provedeni natječaj za izradu Idejnog urbanističko - arhitektonskog rješenja obalnog pojasa centra naselja Malinska, unutar UPU 1 Malinska, Radići (GP-1)

Potrebno je redefinirati granicu morskog dijela luke radi proširenja lukobrana. Proširena je zona luke otvorene za javni promet lokalnog značaja nauštrb površine pomorskog puta. U sklopu luke otvorene za javni promet, a u skladu s natječajnim projektom, unutar luke Malinska Izmjenama i dopunama PPUO-a je omogućena gradnja zgrade namijenjene smještaju ugostiteljskih, trgovačkih i poslovnih sadržaja sa panoramskom terasom na krovu, u skladu s uvjetima UPU 1 Malinska, Radići (GP-1).

Važeći PPUO Malinska - Dubašnica, karta Izmjene i dopune PPUO Malinska - Dubašnica 1.Korištenje i namjena površina 1.Korištenje i namjena površina

f) Brisanje dijela odredbi članka 57. koji se odnosi na veličinu, rekonstrukciju i dogradnju hotela Draga Ovim je Izmjenama i dopunama PPUO izmijenjen članak 57. na način da se brišu uvjeti iz važećeg PPUO koji se odnose na posebne uvjete rekonstrukcije i dogradnje hotela, kako bi uvjeti rekonstrukcije i dogradnje (s iznimkom najveće dopuštene visine) bili jednaki uvjetima rekonstrukcije hotela Malin, s obzirom da se oba nalaze unutar zone T1-4 Malin (Malinska), za koju se omogućuje neposredna provedba temeljem smjernica iz članka 57.

3D vizualizacija prvonagrađenog rješenja obalnog pojasa centra naselja Malinska studija NFO

Za gr e b ko lo v o z 20 1 6 .

IZMJENE I DOPUNE PROSTORNOG PLANA UREĐENJA OPÑINE MALINSKA - DUBAŠNICA

P R I J E D L O G P L A N A Z A J A V N U R A S P R A V U - S A Ž E T A K Z A J A V N O S T -

U V O D Izmjene i dopune Prostornog plana uređenja Malinska - Dubašnica ("Službene novine Primorsko-goranske županije" broj 13/04, 14/06, 38/09 i 38/09 - pročišćeni tekst) - u nastavku teksta: Izmjene i dopune PPUO, izrađuju se temeljem Odluke o izradi Izmjena i dopuna ("Službene novine Primorsko-goranske županije" broj 4/16, 7/16). Područje Općine Malinska - Dubašnica obuhvaća područje sjeverozapadnog dijela otoka Krka, površine 81,56 km2 ili 8.156 ha, od čega 4.367 ha otočkog dijela otoka Krka i 3.789 ha pripadajućeg morskog akvatorija. Općina Malinska - Dubašnica graniči na sjeveru s Općinom Omišalj, na istoku s Općinom Dobrinj te na jugu s Gradom Krkom. Područje Općine bilježi stalan porast broja stanovnika, 1991.g. broj stalnih stanovnika iznosio je 2.161, 2001.g. 2.726 stanovnika, dok ukupan broj stanovnika po popisu 2011.g. iznosi 3.142. Izneseni podaci upućuju na ubrzano naseljavanje kojem prethodi intenzivna izgradnja, koja je nastala kao rezultat stalnog mehaničkog priliva stanovnika. Na području Općine prisutan je velik broj stanova za povremeno stanovanje (od ukupno 7.411 stambenih jedinica po popisu iz 2011.g. 1.604 su za stalno stanovanje). Područje Općine Malinska - Dubašnica nalazi se unutar Zaštićenog obalnog područja mora. Plan šireg područja s kojim moraju biti usklađene ove Izmjene i dopune je Prostorni plan Primorsko-goranske županije (SN PGŽ 14/00, 12/05, 50/06, 08/09, 03/11 i 32/13). Opseg Izmjena i dopuna PPUO-a detaljno je određen Odlukom o izradi Izmjena i dopuna PPUO-a. Za izradu Izmjena i dopuna PPUO-a nije planirana izrada posebnih stručnih podloga.

P O L A Z I Š T A Idejno urbanističko - arhitektonsko rješenje obalnog pojasa centra naselja Malinska - natječaj Općina Malinska - Dubašnica je u prosincu 2014. godine raspisala, a Društvo arhitekata Rijeka (DAR) organiziralo i provelo, natječaj za izradu rješenja obalnog pojasa centra Malinske. Natječaj se provodio od 19.12.2014.-17.02.2015, a prvu nagradu je osvojio ured NFO iz Zagreba.

3D prikaz lukobrana iz natječajnog elaborata studija NFO

Proporcije luke uvjetovane su operativnim potrebama luke, brojem vezova i rastućim brojem posjetitelja. Na proširenom lukobranu nalazi se velika površina parkinga, te panoramska terasa (+5.60m) koja se nalazi na krovu zgrade ugostiteljskog, trgovačkog i poslovnog sadržaja. Terasa služi i kao podest balonskoj vjetroturbini, suvremenoj reminiscenciji mlina - simbolu grada. Lukobran sa naseljem povezuje šetnica sa pojasom drvoreda.

Projekt Luxury Hotel Riva, nekadašnji hotel "Borovik" Novim rješenjem, koje je predstavilo Hotelijerstvo, turizam "Pinia", predviđa se rušenje postojeće zgrade. Investitor Hotelijerstvo, turizam "Pinia" predviđa izgradnju ugostiteljsko-turističke građevine - obiteljskog hotela 5*. Kroz ove je Izmjene i dopune zatraženo povećanje broja kreveta u odnosu na sadašnjih 80. Također, traženo je povećanje koeficijenata, te manji udio prirodnog zelenila na parceli od dosada propisanog s ciljem ostvarivanja željene kategorizacije hotela. Bracerom prema Zapadu Bracerom prema Zapadu predstavlja projekt koji svoju turističku ponudu temelji na pomorskoj i kulturnoj baštini, te ima za cilj brendiranje općine i njenih proizvoda u turističkom i gospodarskom smislu. Navedeni su potencijalni elementi projekta: - 1) izložbeni prostor na otvorenom - dio akvatorija na mikrolokaciji Novog mula, tradicijska i drvena plovila, - 2) interpretacijski prostor - info point / suvenirnica / izložbeni prostor na otvorenom, - 3) škver - "Uvjerenje o Tradicijskom obrtu".

C I L J E V I Izradi Izmjena i dopuna Plana pristupa s ciljem stvaranja planskih preduvjeta za realizaciju projekata u interesu Općine:

− izmjene općih uvjeta gradnje u građevinskim područjima naselja u pojasu do 70 metara od obalne crte potrebno je izvršiti s ciljem omogućavanja realizacije projekta »BRACEROM PREMA ZAPADU« prezentiranog na Općinskom vijeću. Naime za realizaciju navedenog projekta potrebno je osim građevina definiranih člankom 20. važećeg Plana omogućiti i smještaj građevine koja bi sadržavala interpretacijski prostor, prostor za udruge i sl., a u skladu s detaljnim uvjetima koji će se definirati planom užeg područja;

− redefiniranje uvjeta uređenja, odnosno smjernica za izradu planova užeg područja, za građevine ugostiteljsko- turističke namjene s ciljem realizacije hotela visoke kategorije unutar UPU 1 Malinska, Radići (GP-1), prema projektu koji je tvrtka Hotelijerstvo, turizam »PINIA« prezentirala na Općinskom vijeću, podrazumijeva omogućavanje rekonstrukcije postojećeg hotela uz veće koeficijente izgrađenosti i iskoristivosti građevne čestice od onih definiranih važećim Planom, povećanje dopuštene visine, redefiniranje udaljenosti zgrade od granice građevne čestice te ostalih uvjeta i načina gradnje potrebnih za realizaciju projekta;

− redefiniranje najvećeg dopuštenog kapaciteta pojedinačne smještajne građevine unutar površina mješovite namjene (građevinskih područja naselja) s ciljem realizacije hotela visoke kategorije unutar UPU 1 Malinska, Radići (GP-1);

− redefiniranje kopnenog dijela luke otvorene za javni promet lokalnog značaja Malinska (Lo) podrazumijeva da se granica kopnenog dijela luke pomakne prema obali, odnosno da ne zadire u kopno u mjeri u kojoj je to definirano važećim Planom;

− preispitivanje planskih rješenja u odnosu na provedeni natječaj za izradu Idejnog urbanističko - arhitektonskog rješenja

obalnog pojasa centra naselja Malinska, unutar UPU 1 Malinska, Radići (GP-1);

− brisanje dijela odredbi čl.57. koji se odnosi na rekonstrukciju i dogradnju hotela Draga.

projekt Luxury Hotel Riva

Bracerom prema Zapadu

I Z M J E N E I D O P U N E

Izmjene i dopune PPUO Malinska - Dubašnica, obrazlažu se u segmentima kako slijedi:

a) Izmjene općih uvjeta gradnje u građevinskim područjima naselja u pojasu do 70 metara od obalne crte potrebno je izvršiti s ciljem omogućavanja realizacije projekta »BRACEROM PREMA ZAPADU« prezentiranog na Općinskom vijeću,

U članku 20. se navodi da se unutar obuhvata planova užih područja mogu graditi prateći sadržaji ugostiteljsko - turističke namjene, u skladu s uvjetima planova užih područja. Kako bi se omogućila realizacija dijela projekta Bracerom prema Zapadu, koji podrazumijeva uređenje kopnenog i morskog dijela izložbenog prostora na otvorenom, dio površine luke otvorene za javni promet općinskog značaja, ovim je Izmjenama i dopunama PPUO-a razgraničen kao površina uređene plaže uz građevinsko područje naselja Malinska - Malin R2-3, odnosno na tom je dijelu smanjena površina luke otvorene za javni promet.

Važeći PPUO Malinska - Dubašnica, isječak karta Izmjene i dopune PPUO Malinska - Dubašnica

4.1.Građevinska područja - sjever 4.1.Građevinska područja - sjever

b) Redefiniranje uvjeta uređenja, odnosno smjernica za izradu planova užeg područja, za građevine

ugostiteljsko- turističke namjene s ciljem realizacije hotela visoke kategorije unutar UPU 1 Malinska, Radići (GP-1), prema projektu koji je tvrtka Hotelijerstvo, turizam »PINIA« prezentirala na Općinskom vijeću,

Tekstualnim dijelom plana definirani su novi uvjeti za rekonstrukciju postojećeg hotela "Borovik", koji se temelje na izrađenom projektu prihvaćenom od strane Općine. Unutar obuhvata UPU 1 Malinska, Radići (GP-1) iznimno je omogućena rekonstrukcija postojećeg hotela "Borovik" na način da je najmanje 20% čestice hortikulturno uređeno, u što se ubrajaju i ozelenjene krovne terase. Redefinirani su uvjeti za građevine ugostiteljsko-turističke namjene (slobodnostojeće) na način da najveći dopušteni kig iznimno iznosi 0,8, te najveći dopušteni kis=2,5, uz mogućnost realizacije 5 nadzemnih i jedne podzemne etaže.

c) Redefiniranje najvećeg dopuštenog kapaciteta pojedinačne smještajne građevine unutar površina mješovite namjene (građevinskih područja naselja) s ciljem realizacije hotela visoke kategorije unutar UPU 1 Malinska, Radići (GP-1)

S ciljem realizacije projekta tvrtke Hotelijerstvo, turizam "PINIA" koji je prihvaćen na Općinskom vijeću, iznimno je ovim Izmjenama i dopunama PPUO-a u članku 46. omogućeno povećanje planiranog smještajnog kapaciteta za hotel Borovik, sa postojećih 80 na 120 kreveta.

d) Redefiniranje kopnenog dijela luke otvorene za javni promet lokalnog značaja Malinska (Lo)

Važeći PPUO Malinska - Dubašnica, Izmjene i dopune PPUO Malinska - Dubašnica 4.1.Građevinska područja - sjever 4.1.Građevinska područja - sjever

e) Preispitivanje planskih rješenja u odnosu na provedeni natječaj za izradu Idejnog urbanističko - arhitektonskog rješenja obalnog pojasa centra naselja Malinska, unutar UPU 1 Malinska, Radići (GP-1)

Potrebno je redefinirati granicu morskog dijela luke radi proširenja lukobrana. Proširena je zona luke otvorene za javni promet lokalnog značaja nauštrb površine pomorskog puta. U sklopu luke otvorene za javni promet, a u skladu s natječajnim projektom, unutar luke Malinska Izmjenama i dopunama PPUO-a je omogućena gradnja zgrade namijenjene smještaju ugostiteljskih, trgovačkih i poslovnih sadržaja sa panoramskom terasom na krovu, u skladu s uvjetima UPU 1 Malinska, Radići (GP-1).

Važeći PPUO Malinska - Dubašnica, karta Izmjene i dopune PPUO Malinska - Dubašnica 1.Korištenje i namjena površina 1.Korištenje i namjena površina

f) Brisanje dijela odredbi članka 57. koji se odnosi na veličinu, rekonstrukciju i dogradnju hotela Draga Ovim je Izmjenama i dopunama PPUO izmijenjen članak 57. na način da se brišu uvjeti iz važećeg PPUO koji se odnose na posebne uvjete rekonstrukcije i dogradnje hotela, kako bi uvjeti rekonstrukcije i dogradnje (s iznimkom najveće dopuštene visine) bili jednaki uvjetima rekonstrukcije hotela Malin, s obzirom da se oba nalaze unutar zone T1-4 Malin (Malinska), za koju se omogućuje neposredna provedba temeljem smjernica iz članka 57.

3D vizualizacija prvonagrađenog rješenja obalnog pojasa centra naselja Malinska studija NFO

Za gr e b ko lo v o z 20 1 6 .