izrada geodetskih elaborata na području grada pakraca

SVEUČILIŠTE U ZAGREBU – GEODETSKI FAKULTET

UNIVERSITY OF ZAGREB – FACULTY OF GEODESY Zavod za primijenjenu geodeziju

Kačićeva 26; HR-10000 Zagreb, CROATIA

Web: www.geof.unizg.hr; Tel.: (+385 1) 46 39 222; Fax.: (+385 1) 48 28 081

Diplomski studij geodezije i geoinformatike

Usmjerenje: Geodezija

Diplomski rad

IZRADA GEODETSKIH ELABORATA

NA PODRUČJU GRADA PAKRACA

Izradila:

Marina Savi

Ivana Gorana Kovačića 3

34550 Pakrac

[email protected]

Mentorica: prof. dr. sc. Brankica Cigrovski-Detelić, dipl. ing. geod.

Zagreb, lipanj 2014.

mailto:[email protected]

Izrada geodetskih elaborata na području grada Pakraca

2

ZAHVALA

Zahvaljujem mentorici prof. dr. sc. Brankici Cigrovski-Detelić, dipl. ing. geod. na

pomoći, vodstvu, suradnji te korisnim savjetima tijekom izrade ovoga diplomskog

rada.

Zahvaljujem Branku Đanišu, dipl. ing. geod., na susretljivosti i ustupljenim

materijalima.

Hvala mojim prijateljima koji su svojim prisustvom uljepšali moje studentske dane.

A posebna zahvala mojoj obitelji koja mi je omogućila život i studiranje u drugom

gradu i koja mi je pružala ljubav, bezuvjetnu podršku i neizmjernu vjeru u moj uspjeh.


3

I. Autor

Ime i prezime: Marina Savi

Datum i mjesto rođenja: 26.06.1990., Pakrac, Republika Hrvatska

II. Diplomski rad

Predmet: Geodezija u geoznanostima

Naslov: Izrada geodetskih elaborata na području grada Pakraca

Mentorica: prof. dr. sc. Brankica Cigrovski-Detelić, dipl. ing. geod.

III. Ocjena i obrana

Datum prijave teme: 14. siječnja 2014.

Datum obrane diplomskog rada: 27. lipnja 2014.

Sastav povjerenstva pred kojim je branjen diplomski rad:

prof. dr. sc. Brankica Cigrovski-Detelić

prof. dr. sc. Đuro Barković

doc. dr. sc. Mladen Zrinjski


4

IZRADA GEODETSKIH ELABORATA NA PODRUČJU

GRADA PAKRACA

SAŽETAK: U ovome diplomskom radu detaljno je opisan postupak izrade

geodetskog elaborata za evidentiranje, brisanje ili promjenu podataka o zgradama ili

drugim građevinama na području grada Pakraca. Prvi dio rada sadrži prikaz aktualnih

zakona i pravilnika donesenih u svrhu izrade geodetskog elaborata. U drugom dijelu

rada navedeni su akti za evidentiranje zgrada i drugih građevina u katastru i

zemljišnoj knjizi, opisani su svi sastavni dijelovi elaborata, kao i način njihove izradbe,

pregledavanja i potvrđivanja.

Ključne riječi: geodetski elaborat, evidentiranje zgrada, katastar, zemljišna knjiga.

CREATION OF A GEODETIC STUDY IN THE AREA OF

PAKRAC

ABSTRACT: This thesis is described in detail the process of making geodetic

surveys for recording, deletion or alteration of data on buildings or other structures in

the area of Pakrac. The first part of the paper contains a review of current laws and

regulations adopted for the purpose of making geodetic survey. The second part of

the paper gives the laws for registering buildings and other structures in the cadastre

and land registry, described all the components of the study, as well as the manner of

their production, review and confirmation.

Keywords: geodetic study, record buildings, cadaster, land register.


5

IZRADA GEODETSKIH ELABORATA NA PODRUČJU GRADA PAKRACA

1. UVOD ................................................................................................................... 8

2. GEODETSKI ELABORATI .................................................................................. 9

2.1. Vrste geodetskih elaborata ............................................................................................... 9

2.1.1. Parcelacijski elaborat za diobu ili spajanje katastarskih čestica .............................. 10

2.1.2. Parcelacijski elaborat za provedbu dokumenata ili akata prostornog uređenja ..... 10

2.1.3. Geodetski elaborat za evidentiranje pomorskog ili vodnog dobra ........................... 10

2.1.4. Geodetski elaborat za evidentiranje, brisanje ili promjenu podataka o zgradama ili drugim građevinama ...................................................................................................... 11

2.1.5. Geodetski elaborat za evidentiranje ili promjenu podataka o načinu uporabe katastarskih čestica ........................................................................................................ 11

2.1.6. Geodetski elaborat za evidentiranje stvarnog položaja pojedinačnih već evidentiranih katastarskih čestica ................................................................................ 12

2.1.7. Geodetski elaborat za evidentiranje međa uređenih u posebnome postupku ....... 12

2.1.8. Geodetski elaborat za provedbu u zemljišnoj knjizi ................................................... 12

2.1.9. Geodetski elaborat izmjere postojećeg stanja radi ispravljanja zemljišne knjige .. 12

2.1.10. Geodetski elaborat za ispravljanje propusta u održavanju katastra ...................... 13

2.1.11. Geodetski elaborat za ispravljanje podataka katastarskog plana, katastarske izmjere ili tehničke reambulacije .................................................................................. 13

2.1.12. Geodetski elaborat za promjenu područja i granica katastarskih općina ............. 13

3. GEODETSKI ELABORAT ZA EVIDENTIRANJE, BRISANJE ILI PROMJENU PODATAKA O ZGRADAMA ILI DRUGIM GRAĐEVINAMA ................................... 14

3.1. Geodetski elaborat za evidentiranje podataka o zgradama u postupku legalizacije .......................................................................................................................................... 15

3.1.1. Osnovni uvjeti za ozakonjenje zgrada .......................................................................... 15

3.1.2. Rješenje o izvedenom stanju ......................................................................................... 16

3.2. Geodetski elaborat za evidentiranje podataka o zgradama u postupku gradnje i izgrađenih građevina ..................................................................................................... 17


6

3.2.1 Evidentiranje podataka o zgradama na temelju Zakona o prostornom uređenju i gradnji .............................................................................................................................. 17

3.2.1.1. Objekti u postupku gradnje ..................................................................................... 17

3.2.1.2. Izgrađene građevine ................................................................................................ 18

3.2.2. Evidentiranje podataka o zgradama na temelju Zakona o gradnji ........................... 19

3.2.2.1. Građevina izgrađena na temelju akta za građenje izdanog do 1. listopada 2007. godine ................................................................................................................... 20

3.2.2.2. Građevina izgrađena do 15. veljače 1968. godine .............................................. 20

3.2.2.3. Evidentiranje građevine na temelju pribavljenog akta, odnosno dokumenta .. 21

3.2.2.4. Upis građevine u katastar i zemljišne knjige ........................................................ 22

4. ZAKONSKA REGULATIVA ............................................................................... 23

4.1. Pravilnik o parcelacijskim i drugim geodetskim elaboratima ................................... 23

4.2. Zakon o državnoj izmjeri i katastru nekretnina .......................................................... 23

4.3. Zakon o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama ........................................ 24

4.5. Zakon o gradnji ............................................................................................................... 26

4.6. Pravilnik o katastru zemljišta ........................................................................................ 26

5. METODE GEODETSKE IZMJERE .................................................................... 27

5.1. Ortogonalna metoda ...................................................................................................... 28

5.2. Fotogrametrijska metoda .............................................................................................. 28

5.3. Polarna metoda .............................................................................................................. 29

5.4. GNSS metoda ................................................................................................................. 30

5.4.1. Statička metoda .............................................................................................................. 31

5.4.2. Real Time Kinematic – RTK ......................................................................................... 31

5.5. CROPOS – Hrvatski pozicijski sustav ......................................................................... 32

6. PODRUČJE GRADA PAKRACA ...................................................................... 35

7. IZRADA GEODETSKOG ELABORATA ZA EVIDENTIRANJE, BRISANJE ILI PROMJENU PODATAKA O ZGRADAMA ILI DRUGIM GRAĐEVINAMA .............. 36

7.1. Primjer: Izrada geodetskog elaborata u slučaju kada objekt nije upisan u katastar ni u zemljišnu knjigu ....................................................................................................... 36


7

7.2. Prikupljanje katastarskih i zemljišnoknjižnih podataka ............................................. 36

7.3. Terenska izmjera ............................................................................................................ 37

7.3.1. Tehničke specifikacije instrumentarija ........................................................................ 38

7.4. Obrada terenskih mjerenja ........................................................................................... 41

7.5. Izrada sastavnih dijelova elaborata ............................................................................. 42

7.6. Predočavanje elaborata ................................................................................................ 72

7.7. Pregledavanje i potvrđivanje elaborata ....................................................................... 72

8. RASPRAVA ....................................................................................................... 75

9. ZAKLJUČAK ..................................................................................................... 77

LITERATURA ........................................................................................................... 78

POPIS SLIKA ........................................................................................................... 79

POPIS TABLICA ...................................................................................................... 81

ŽIVOTOPIS .............................................................................................................. 82

POPIS PRILOGA ..................................................................................................... 87


8

1. UVOD

Sređene zemljišne evidencije osnova su i temelj društva, gospodarstva i pravne

države. Zemljišne evidencije moraju odgovarati stvarnom stanju na terenu. Loše

stanje i neažurnost zemljišnih evidencija donosi neprocjenjive gubitke i štetu

pojedincima, tvrtkama, udrugama, jedinicama lokalne samouprave, gospodarstvu i

društvu u cjelini.

Katastarski planovi koji se danas koriste i održavaju u katastarskim uredima u

najvećoj mjeri su izrađeni u 19. i početkom 20. stoljeća i održavani su u analognom

obliku sve dok nisu prevedeni u digitalni oblik. Budući da u Republici Hrvatskoj, zbog

niza kojekakvih povijesnih okolnosti, na državnoj razini postoji velik problem

neusklađenosti katastarskih podloga sa stvarnim stanjem na terenu, s ciljem točnog

pozicioniranja katastarskih čestica i objekata na njima, te njenog egzaktnog

kartografskog prikaza potrebno je da ovlašteni geodetski stručnjaci obave izmjeru

postojećeg stanja, te izrade odgovarajuće elaborate.

Geodetski elaborati su stručni i detaljni prikazi neke promjene na zemljištu. Izrađuju

ih ovlaštene geodetske tvrtke, a oni su osnova za promjene podataka na

katastarskom planu i u posjedovnim listovima. Elaborati se izrađuju kao tehnička

osnova za potrebe: održavanja katastra nekretnina, postupnog osnivanja katastra

nekretnina, provođenja promjena u katastru zemljišta i za potrebe investitora.

Geodetski elaborati moraju biti izrađeni u skladu s zakonima, pravilnicima i

zahtjevima investitora. Zakonska je obveza svakog vlasnika nekretnine istu upisati u

katastar i zemljišnu knjigu te svaku novonastalu promjenu na njoj prijaviti. Sadržaj,

oblik, te način izvedbe, pregledavanja i potvrđivanja geodetskog elaborata propisani

su Pravilnikom o parcelacijskim i drugim geodetskim elaboratima.


9

2. GEODETSKI ELABORATI

Geodetski elaborat je stručna obrada i prikaz podataka o zemljištu značajnih za

katastar, koji su radi osnivanja ili promjene podataka katastarskog operata

pripremljeni za pregled i ovjeru.

Geodetski elaborati moraju biti izrađeni u skladu s zakonima, pravilnicima i

zahtjevima investitora i na način da se mogu koristiti za potrebe katastra zemljišta, te

odgovarati svrsi za koju su izrađeni.

Oni se mogu koristiti kada su pregledani i potvrđeni od područnog ureda Državne

geodetske uprave odnosno nadležnog tijela za poslove katastra. Područni ured

Državne geodetske uprave dužan je u roku od 30 dana dostavljeni geodetski

elaborat pregledati i potvrditi ili dati pismene primjedbe na njega i zaključkom odrediti

rok za uklanjanje utvrđenih nedostataka koji ne može biti duži od 60 dana.

2.1. Vrste geodetskih elaborata

Geodetski elaborat izrađuje se za potrebe provedbe promjene položaja, oblika i

načina uporabe zgrada i drugih građevina, kao i promjene glede položaja i površina

dijelova zgrada i drugih građevina u katastarskom operatu. Oni se mogu

upotrebljavati za onu svrhu za koju su izrađeni kada su potvrđeni od strane

katastarskog ureda.

Elaborati mogu biti izrađeni u svrhu diobe ili spajanja katastarskih čestica te

provedbe dokumenata ili akata prostornog uređenja. Također, mogu se izrađivati u

svrhu evidentiranja pomorskog ili vodnog dobra, evidentiranja, brisanja ili promjene

podataka o zgradama ili drugim građevinama, evidentiranja ili promjene podataka o

načinu uporabe katastarskih čestica, evidentiranja stvarnog položaja pojedinačnih

već evidentiranih katastarskih čestica, evidentiranja međa uređenih u posebnome

postupku. Isto tako se izrađuju u svrhu provedbe u zemljišnoj knjizi, izmjere

postojećeg stanja radi ispravljanja zemljišne knjige, ispravljanja propusta u

održavanju katastra, ispravljanja podataka katastarskog plana, katastarske izmjere ili

tehničke reambulacije te u svrhu promjene područja i granica katastarskih općina.


10

2.1.1. Parcelacijski elaborat za diobu ili spajanje katastarskih čestica

Ovaj elaborat se izrađuje za ona zemljišta koja se nalaze izvan granica građevinskog

područja i za zemljišta koja nisu građevinska i obavezno sadržava potvrdu tijela

nadležnog za prostorno uređenje. Ovaj elaborat se također može izrađivati za

provođenje pojedinačnih zemljišnoknjižnih ispravnih postupaka u katastarskim

općinama za koje se vodi katastar zemljišta.

2.1.2. Parcelacijski elaborat za provedbu dokumenata ili akata prostornog uređenja

Za zemljišta unutar granica građevinskog područja i građevinska zemljišta izvan

granica tog područja parcelacijski elaborat se izrađuje samo na temelju dokumenata

ili akata prostornog uređenja.

Parcelacijski elaborat može biti:

o za provedbu detaljnog plana uređenja,

o za provedbu urbane komasacije,

o po lokacijskoj dozvoli,

o po rješenju o uvjetima građenja,

o po rješenju o utvrđivanju građevne čestice.

Parcelacijski elaborat obvezno sadržava potvrdu tijela nadležnog za prostorno

uređenje o njegovoj usklađenosti s dokumentima odnosno aktima prostornog

uređenja.

2.1.3. Geodetski elaborat za evidentiranje pomorskog ili vodnog dobra

Izrađuje se na temelju rješenja o utvrđivanju granice pomorskog dobra ili drugog

odgovarajućeg akta kojim je granica pomorskog dobra utvrđena i obvezno sadrži

potvrdu o njegovoj usklađenosti s aktom o utvrđivanju granice pomorskog dobra.

Geodetski elaborat za evidentiranje vodnog dobra izrađuje se na temelju rješenja o

utvrđivanju vanjske granice inundacijskog pojasa i obvezno sadrži potvrdu o njegovoj

usklađenosti s tim rješenjem.


11

2.1.4. Geodetski elaborat za evidentiranje, brisanje ili promjenu podataka o zgradama ili drugim građevinama

Može se izrađivati za potrebe održavanja katastra nekretnina i za potrebe provođenja

promjena u katastru zemljišta.

Geodetski elaborat za evidentiranje građevine može se izraditi ako je u

katastarskome operatu formirana građevna (katastarska) čestica za građevinu koja

se evidentira ili ako je već potvrđen parcelacijski elaborat za formiranje navedene

građevne čestice.

U elaboratima kojima nije osnovna svrha evidentiranje, brisanje ili promjena podataka

o zgradama ili drugim građevinama, iskazuju se i podaci o ne evidentiranim i

promijenjenim građevinama koje postoje na katastarskim česticama, koje su

osnovnim predmetom izrade elaborata prema novom stanju.

Geodetskom elaboratu za brisanje građevine uklonjene u postupku koji vodi

građevinska inspekcija prilaže se zapisnik o izvršenom uklanjanju građevine.

U parcelacijskim elaboratima koji služe za provedbu dokumenata ili akata prostornog

uređenja može se prikazati brisanom i zgrada ili druga građevina koja još nije

uklonjena pod uvjetom da je tim dokumentima ili aktima predviđeno njezino

uklanjanje.

2.1.5. Geodetski elaborat za evidentiranje ili promjenu podataka o načinu uporabe katastarskih čestica

Elaborat se može izrađivati za potrebe održavanja katastra nekretnina i za potrebe

provođenja promjena u katastru zemljišta.

U okviru elaborata kojima osnovna svrha nije evidentiranje ili promjena podataka o

načinu uporabe katastarskih čestica, iskazuju se i podaci o načinu uporabe

katastarskih čestica.


12

2.1.6. Geodetski elaborat za evidentiranje stvarnog položaja pojedinačnih već evidentiranih katastarskih čestica

Može se izrađivati za potrebe postupnog osnivanja katastra nekretnina i za potrebe

provođenja promjena u katastru zemljišta. Obavezno se izrađuje u svrhu

pojedinačnog prevođenja katastarskih čestica katastra zemljišta u katastarske čestice

katastra nekretnina. Izrađuje se na način da se njime predlaže osnivanje svih

katastarskih čestica koje čine neku nekretninu.

2.1.7. Geodetski elaborat za evidentiranje međa uređenih u posebnome postupku



Ukoliko se u okviru izradbe nekog elaborata, kojemu osnovna svrha nije evidentiranje

međa uređenih u posebnome postupku, utvrdi da je neka međa uređena odlukom

suda, a tijek međe je drugačiji od tijeka prikazanog na katastarskom planu,

elaboratom je potrebno iskazati tijek međe uređen po sudu.

2.1.8. Geodetski elaborat za provedbu u zemljišnoj knjizi

Može se izrađivati samo na području katastarskih općina za koje se vodi katastar

zemljišta.

Izrađuje se u slučaju da je neka katastarska čestica već evidentirana u katastarsom

operatu katastra zemljišta, da stanje na terenu odgovara stanju podataka u

katastarskom operatu te da se elaboratom predlaže provođenje promjena samo u

zemljišnoj knjizi.

2.1.9. Geodetski elaborat izmjere postojećeg stanja radi ispravljanja zemljišne knjige

Ovaj geodetski elaborat se može izrađivati samo na području katastarskih općina za

koje se vodi katastar zemljišta.


13

Izrađuju se radi provođenja programa Državne geodetske uprave u okviru kojih se

provode izmjere dijelova katastarskih općina sa svrhom registracije poljoprivrednog i

drugog zemljišta u vlasništvu Republike Hrvatske.

2.1.10. Geodetski elaborat za ispravljanje propusta u održavanju katastra

Može se izrađivati samo na području katastarskih općina za koje se vodi katastar

zemljišta.

Izrađuje se na području katastarskih općina u kojima se zemljišne knjige temelje na

katastarskom planu koji se vodi kao službeni dio katastarskog operata.

Izrađuju se za potrebe ispravljanja propusta koji su nastali uslijed toga što pojedini

prijavni listovi nisu provedeni u katastarskom operatu a provedeni su u zemljišnoj

knjizi.

2.1.11. Geodetski elaborat za ispravljanje podataka katastarskog plana, katastarske izmjere ili tehničke reambulacije

Izrađuje se u svrhu ispravljanja propusta koji su nastali prilikom provođenja

katastarske izmjere odnosno tehničke reambulacije, izradbe katastarskog operata ili

u okviru izradbe i provođenja pojedinih elaborata.

Geodetskim elaboratom za ispravak katastarskog plana otklanjaju se tehnički

propusti koji su nastali prilikom izradbe nekog elaborata ili prilikom provođenja

promjene na katastarskom planu.

Geodetskim elaboratom za ispravak katastarske izmjere ili tehničke reambulacije

otklanjaju se tehnički propusti koji su nastali prilikom provođenja katastarskih izmjera

ili tehničkih reambulacija.

2.1.12. Geodetski elaborat za promjenu područja i granica katastarskih općina




14

3. GEODETSKI ELABORAT ZA EVIDENTIRANJE, BRISANJE ILI PROMJENU PODATAKA O ZGRADAMA ILI DRUGIM GRAĐEVINAMA

Objekt se upisuje u katastar i zemljišnu knjigu na osnovu geodetskog elaborata za

evidentiranje, brisanje ili promjenu podataka o zgradama ili drugim građevinama koji

mora biti ovjeren pečatom i potpisom od strane ovlaštenog inženjera geodezije

(Hrvatski Sabor, 2007a).

Geodetski elaborat za evidentiranje, brisanje ili promjenu podataka o zgradama ili

drugim građevinama može se izrađivati za potrebe održavanja katastra nekretnina i

za potrebe provođenja promjena u katastru zemljišta. Geodetski elaborat za

evidentiranje građevine može se izraditi ako je u katastraskome operatu formirana

građevna (katastarska) čestica za građevinu koja se evidentira ili ako je već potvrđen

parcelacijski elaborat za formiranje navedene građevne čestice.

Zakonska je obveza svakog vlasnika nekretnine upisati istu u katastar i zemljišnu

knjigu, kao i svaku novonastalu promjenu na njoj prijaviti (Hrvatski Sabor, 2007b).

Nositelji prava na nekretninama dužni su u roku od 30 dana od dana nastale

promjene prijaviti nadležnome područnom uredu za katastar, odnosno uredu Grada

Zagreba, svaku promjenu na nekretninama koja utječe na podatke upisane u

katastar nekretnina.

Osim zakonske obveze upisa objekta u katastar i zemljišnu knjigu, objekt je potrebno

evidentirati zbog rješavanja imovinsko-pravnih odnosa, kupoprodaje, legalizacije

objekta, hipoteke pri dobivanju kredita, prijave prebivališta/boravišta i dr.

Za izradu ovog elaborata, koji se još naziva i upis objekta, naručitelj je dužan ishoditi:

o kopiju katastarskog plana koju izdaje nadležni katastarski ured,

o posjedovni list koji izdaje nadležni katastarski ured,

o izvadak iz zemljišne knjige koji izdaje zemljišna knjiga,

o dokaz o legalnosti objekta kojeg izdaje nadležni Upravni odjel za prostorno

uređenje i gradnju.


15

Postupak izrade elaborata za evidentiranje, brisanje ili promjenu podataka o

zgradama ili drugim građevinama obuhvaća:

o terensku izmjeru

o uredsku obradu

o izradu kompletne tehničke dokumentacije temeljem koje se novi objekt

evidentira u katastraskom operatu i zemljišnoj knjizi.

3.1. Geodetski elaborat za evidentiranje podataka o zgradama u postupku legalizacije

Legalizacija objekata temelji se na Zakonu o postupanju s nezakonito izgrađenim

zgradama (Hrvatski Sabor, 2012). Legalizacijom se omogućuje evidentiranje zgrade

u katastraskom operatu i upis u zemljišne knjige te priključenje na komunalnu

infrastrukturu, elektroenergetsku mrežu i drugu infrastrukturu.

3.1.1. Osnovni uvjeti za ozakonjenje zgrada

Pod uvjetima i u postupku propisanom Zakonom o postupanju s nezakonito

izgrađenim zgradama ozakonjuje se nazakonito izgrađena zgrada koja je u pogledu

namjene, veličine i smještaja na čestici izgrađena u skladu s prostornim planom.

Na nezakonito izgrađenoj zgradi može se, protivno prostornom planu, ozakoniti

najviše dvije etaže od kojih je druga potkrovlje, osim ako odlukom predstavničkog

tijela jedinice lokalne samouprave nije određen veći broj etaža.

Nazakonito izgrađena zgrada ne može se ozakoniti ako se nalazi na području koje je

prostornim planom uređenja općine, grada i velikog grada, Prostornim planom Grada

Zagreba ili generalnim urbanističkim planom određeno kao površina izvan

građevinskog područja u nacionalnom parku, parku prirode, regionalnom parku, park-

šumi, strogom rezervatu, posebnom rezervatu, spomeniku prirode i spomeniku

parkovne arhitekture, osim za nezakonito izgrađene zgrade unutar tradicijske

naseobine. Zgrada se ne može ozakoniti ako se nalazi na područjima koja su

određena kao planirani i istraženi koridori i površine prometnih, energetskih, vodnih i

komunikacijskih građevina od važnosti za Republiku Hrvatsku te jedinice područne


16

(regionalne) i lokalne samouprave. Zgrada se isto tako ne može ozakoniti ako se

nalazi na površini javne i društvene namjene unutar građevinskih područja naselja za

sadržaje upravnih, socijalnih, zdravstvenih, predškolskih, obrazovnih (osnovno,

srednjoškolsko, visoko obrazovanje), komunalnih, sportskih, kulturnih i vjerskih

funkcija te na izdvojenom građevinskom području izvan naselja koje je prostornim

planom predviđeno za gospodarsku namjenu (proizvodnja, ugostiteljstvo i turizam,

sport) osim nezakonito izgrađene zgrade na tim površinama koje su u skladu s tom

namjerom. Ukoliko se zgrada nalazi na području posebne zaštite voda, ili na

eksploatacijskom polju mineralnih sirovina ista se ne može ozakoniti.

Nazakonito izgrađena zgrada ne može se ozakoniti ukoliko se nalazi unutar

arheološkog nalazišta, prostornih međa nepokretnog kulturnog dobra ili kulturno-

povijesne cjeline koja je upisana u Registar kulturnih dobara Republike Hrvatske ili

ako je rekonstruirani dio pojedinačnog nepokretnog kulturnog dobra upisanog u taj

Registar te ukoliko se nalazi unutar područja upisanog u listu svjetske baštine

UNESCO-a.

Zgrada se ne može legalizirati ako se nalazi na međi sa drugom građevnom česticom

planiranom za građenje zgrade ako na pročelju koje se nalazi na međi ima otvor ili

istak koji prelazi na drugu građevnu česticu ili ako je izgrađena kao sklop trajno

povezan s tlom (kamp-kućica, kontejner i sl.), odnosno na način i od materijala

kojima se ne osigurava dugotrajnost i sigurnost korištenja (baraka i sl.).

3.1.2. Rješenje o izvedenom stanju

Nezakonito izgrađena zgrada ozakonjuje se rješenjem o izvedenom stanju. Rješenje

o izvedenom stanju donosi upravno tijelo lokalne samouprave odnosno regionalne

jedinice. Postupak za donošenje rješenja o izvedenom stanju pokreće se na zahtjev

stranke koji se predaje nedležnom upravnom tijelu najkasnije do 30. lipnja 2013.

Rješenje o izvedenom stanju donosi se, ovisno o zahtjevu stranke, za jednu ili više

nazakonito izgrađenih zgrada na jednoj ili više katastarskih čestica. Podnositelj

zahtjeva, odnosno vlasnici zgrade za koju je doneseno rješenje o izvedenom stanju,

osim za pomoćnu zgradu, dužni su prema rješenju o izvedenom stanju platiti

komunalni i vodni doprinos te naknadu za zadržavanje nazakonito izgrađene zgrade

u prostoru u skladu s posebnim propisima zakona. Rješenjem o izvedenom stanju


17

nema promjene u vlasništvu i drugim stvarnim pravima u zgradi za koju je rješenje

doneseno i zemljištu na kojemu je ta zgrada izgrađena.

Prema Zakonu o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama upis objekta u

katastar i zemljišnu knjigu nije moguć, već se po dobivanju rješenja o izvedenom

stanju, izrađuje novi geodetski elaborat kojim se legalni objekt upisuje u katastar i

zemljišne knjige.

3.2. Geodetski elaborat za evidentiranje podataka o zgradama u postupku gradnje i izgrađenih građevina

Do 31. prosinca 2013. godine Geodetski elaborat za evidentiranje podataka o

zgradama u postupku gradnje i izgrađenih građevina temeljio se na Zakonu o

prostornom uređenju i gradnji (Hrvatski Sabor, 2007e). Međutim, potkraj prošle

godine doneseni su novi propisi iz područja prostornog uređenja i gradnje. Time je,

nakon šest godina provedbe, jedinstveni Zakon o prostornom uređenju i gradnji

zamijenjen s tri nova zakona: Zakonom o prostornom uređenju, Zakonom o gradnji i

Zakonom o građevinskoj inspekciji. Sva tri zakona su stupila na snagu 1. siječnja

2014. godine.

3.2.1 Evidentiranje podataka o zgradama na temelju Zakona o prostornom uređenju i gradnji

3.2.1.1. Objekti u postupku gradnje

Građevina se može evidentirati u katastarski operat izradom geodetskog elaborata

za evidentiranje podataka o zgradama ako je za nju izdan odgovarajući akt. Pod tim

se podrazumijeva uporabna dozvola za građevine za koje se izdaje građevinska

dozvola, odnosno potvrda glavnog projekta. Isto tako izdaje se završno izvješće

nadzornog inženjera za građevine za koje se izdaje rješenje o uvjetima građenja,

rješenje o izvedenom stanju i potvrda izvedenog stanja, odnosno potvrda nadležnog

upravnog tijela da se za građevinu ne izdaje uporabna dozvola niti drugi navedeni

akti, ako Zakonom o prostornom uređenju i gradnji nije propisano drukčije.

Prilikom upisa građevine u zemljišnu knjigu nadležni sud u posjedovnici zemljišne

knjige stavlja zabilježbu da je priložen akt za uporabu građevine koja se upisuje uz


18

navođenje naziva i oznake tog akta, odnosno uz navođenje oznake potvrde

nadležnog upravnog tijela da se za uporabu građevine ne izdaje akt za uporabu.

Građevina upisana u zemljišnoj knjizi bez zabilježbe smatra se građevinom

izgrađenom bez akta na temelju kojeg se može pristupiti građenju građevine.

3.2.1.2. Izgrađene građevine

Geodetskom elaboratu za evidentiranje podataka o već izgrađenim građevinama

prilaže se dokumentacija obzirom na vrijeme kada su sagrađene.

Građevina koja je izgrađena do 15. veljače 1968. godine smatra se izgrađenom na

temelju pravomoćne građevinske dozvole. Za takvu građevinu katastarski ured izdaje

uvjerenje o vremenu evidentiranja na temelju podataka s kojima raspolaže i koji se

smatraju dokazom da je neka građevina izgrađena do 15. veljače 1968. godine. Ako

katastarski ured ne raspolaže sa potrebnim podacima, tada uvjerenje o vremenu

građenja građevine izdaje nadležno upravno tijelo na temelju snimka postojećeg

stanja građevine i preslika katastarskog plana s ukartiranom građevinom, ili na

temelju geodetskog situacijskog nacrta stvarnog stanja za izgrađenu građevinu na

građevnoj čestici.

Ako je građevina izgrađena na temelju građevinske dozvole, odnosno drugog

odgovarajućeg akta nadležnog tijela izdanog do 19. lipnja 1991. godine potrebna je

pravomoćna građevinska dozvola i potvrda da u vezi s tom građevinom nije u tijeku

postupak građevinske inspekcije.

Ako je građevina izgrađena na temelju građevinske dozvole izdane od 20. lipnja

1991. godine do 1. listopada 2007. godine nadležno upravno tijelo izdaje uvjerenje za

uporabu.

Za upis građevine u katastarski operat za građevine izgrađene nakon 1. listopada

2007. godine potrebna je Uporabna dozvola – za građevine za koje se izdaje

lokacijska dozvola (stambene zgrade veće od 400 m2 i zgrade gospodarske namjene

veće od 600 m2), te završni izvještaj nadzornog inženjera za građevine za koje se

izdaje rješenje o uvjetima građenja (stambene zgrade manje od 400 m2 i zgrade

gospodarske namjene manje od 600 m2).


19

3.2.2. Evidentiranje podataka o zgradama na temelju Zakona o gradnji

Prema odredbi članka 148. stavka 1. Zakona o gradnji (Hrvatski Sabor, 2013)

građevina se može evidentirati u katastru ako je za nju izdana uporabna dozvola.

Uporabna dozvola izdaje se u roku od osam dana od dana obavljenoga tehničkog

pregleda.

Uvjeti za izdavanje uporabne dozvole za građevinu izgrađenu, odnosno radove

izvedene na temelju građevinske dozvole su:

o da je uz zahtjev za njezino izdavanje priložena propisana dokumentacija,

o da je građevina izgrađena u skladu s građevinskom dozvolom u pogledu

ispunjavanja temeljnih zahtjeva za građevinu, lokacijskih uvjeta i drugih uvjeta

određenih građevinskom dozvolom,

o da je građevina priključena na prometnu površinu i druge građevine i uređaje

komunalne ili druge infrastrukture određene građevinskom dozvolom,

o da su privremene građevine izgrađene u okviru pripremnih radova, oprema

gradilišta, neutrošeni građevinski i drugi materijal, otpad i sl. Uklonjeni, a

zemljište na području gradilišta i na prilazu gradilišta dovedeno u uredno

stanje.

Uvjeti za izdavanje uporabne dozvole za građevinu izgrađenu, odnosno radove

izvedene na temelju glavnog projekta, su:

o da je uz zahtjev za njezino izdavanje priložena propisana dokumentacija,

o da je građevina izgrađena u skladu s glavnim projektom, i

o da građevina svojom namjenom, smještajem i vanjskim mjerama svih

nadzemnih i podzemnih dijelova nije protivna prostornom planu u vrijeme

izrade glavnog projekta.


20

3.2.2.1. Građevina izgrađena na temelju akta za građenje izdanog do 1. listopada 2007. godine

Za građevinu izgrađenu na temelju građevinske dozvole izdane do 1. listopada

2007., umjesto uporabne dozvole Upravni odjel za prostorno uređenje, graditeljstvo i

zaštitu okoliša, na zahtjev investitora odnosno vlasnika građevine, može izdati

uporabnu dozvolu za građevinu izgrađenu na temelju akta za građenje izdanog do 1.

listopada 2007.

Uz zahtjev za donošenje ove dozvole prilaže se građevinska dozvola, odnosno drugi

odgovarajući akt za građenje izdan do 1. listopada 2007. godine.

Uporabna dozvola izdaje se ako je građevina izgrađena u skladu s građevinskom

dozvolom, odnosno drugim odgovarajućim aktom.

3.2.2.2. Građevina izgrađena do 15. veljače 1968. godine

Građevina izgrađena do 15. veljače 1968. godine smatra se izgrađenom na temelju

pravomoćne građevinske dozvole.

Vrijeme izgradnje ove građevine utvrđuje se uporabnom dozvolom za građevinu

izgrađenu do 15. veljače 1968. godine, koju na zahtjev stranke izdaje Upravni odjel

za prostorno uređenje, graditeljstvo i zaštitu okoliša.

Uz zahtjev za izdavanje ove dozvole podnositelj prilaže:

o kopiju katastarskog plana za katastarsku česticu na kojoj je građevina

izgrađena,

o dokaze da je građevina izgrađena do 15. veljače 1968. godine.

Upravni odjel za prostorno uređenje, graditeljstvo i zaštitu okoliša vrijeme izgradnje

ovakve građevine utvrđuje uvidom u državnu snimku iz zraka učinjenu prije 15.

veljače 1968. godine ili drugu odgovarajuću službenu kartografsku podlogu Državne

geodetske uprave.


21

3.2.2.3. Evidentiranje građevine na temelju pribavljenog akta, odnosno dokumenta

Akt za uporabu građevine u smislu Zakona o gradnji je svaki akt za uporabu

građevine, akt kojim je građevina ozakonjena te akti, odnosno dokumenti kojima se

nezakonito izgrađena građevina izjednačava sa zakonito izgrađenom građevinom,

izdan, odnosno pribavljen, na temelju Zakona koji je važio prije stupanja na snagu

Zakona o gradnji. Ovi akti i dokumenti su:

o akti za uporabu građevine – uporabna dozvola, potvrda upravnog tijela da mu

je dostavljeno završno izvješće nadzornog inženjera, uvjerenje za uporabu,

pravomoćna građevinska dozvola, odnosno drugi odgovarajući akt izdan do

19. lipnja 1991. s potvrdom građevinske inspekcije da nije u tijeku postupak

građevinske inspekcije, dozvola za upotrebu i potvrda izvedenog stanja,

o akti za ozakonjenje – rješenje o izvedenom stanju i potvrda izvedenog stanja,

o akti kojima se nazakonito izgrađena građevina izjednačava sa zakonito

izgrađenom građevinom – uvjerenje katastarskog ureda, odnosno Središnjeg

ureda Državne geodetske uprave da je zgrada izgrađena do 15. veljače 1968.

i uvjerenje upravnog tijela da je zgrada izgrađena do 15. veljače 1968.,

o dokumenti kojima se nazakonito izgrađena građevina izjednačava sa zakonito

izgrađenom građevinom.

Slijedom navedenog, nakon stupanja na snagu Zakona o gradnji izgrađena, odnosno

rekonstruirana građevina, može se evidentirati u katastru ako je za nju izdana

uporabna dozvola, uporabna dozvola za određene građevine ili ako je za nju izdan,

odnosno pribavljen koji od prethodno spomenutih akata, odnosno dokumenata. Za

građevinu za koju je izdan, odnosno pribavljen koji od spomenutih akata, odnosno

dokumenata nije potrebno „dodatno“ izdavanje uporabne dozvole niti uporabne

dozvole za određene građevine.

Zakonom o gradnji propisano je da će se građenje započeto na temelju građevinske

dozvole ili drugog akta izdanog na temelju ranije važećeg zakona dovršiti po

odredbama zakona na temelju kojega je izdana dozvola, odnosno drugi akt i drugih

propisa koji su važili u to vrijeme.


22

3.2.2.4. Upis građevine u katastar i zemljišne knjige

Nakon završetka građenja i ishođenja uporabne dozvole, građevina se evidentira u

katastru i zemljišnim knjigama.

Upravni odjel za graditeljstvo i zaštitu okoliša po službenoj dužnosti dostavlja

katastarskom uredu izvršnu uporabnu dozvolu te geodetski projekt, odnosno

geodetski elaborat.

Katastarski ured, zajedno s dokumentima propisanim posebnim propisima za upis

građevine u zemljišnu knjigu, po službenoj dužnosti dostavlja nadležnom sudu

obavijest da je za evidentiranje građevine u katastru priložena uporabna dozvola te

navodi tijelo graditeljstva koje je dozvolu izdalo te njezinu klasu, urudžbeni broj i

datum izdavanja.


23

4. ZAKONSKA REGULATIVA

Izrada geodetskog elaborata za evidentiranje, brisanje ili promjenu podataka o

zgradama ili drugim građevinama zasniva se na Pravilniku o parcelacijskim i drugim

geodetskim elaboratima, Zakonu o državnoj izmjeri i katastru nekretnina, Zakonu o

postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama, Zakonu o obavljanju geodetske

djelatnosti, Zakonu o gradnji, Pravilniku o katastru zemljišta, Pravilniku o

kartografskim znakovima i Zbirci kartografskih znakova.

4.1. Pravilnik o parcelacijskim i drugim geodetskim elaboratima

Sadržaj i oblik parcelacijskih i drugih geodetskih elaborata te način njihove izvedbe,

pregledavanja i potvrđivanja propisano je Pravilnikom o parcelacijskim i drugim

geodetskim elaboratima (Hrvatski Sabor, 2007b).

Tim pravilnikom određuju se vrste parcelacijskih i drugih geodetskih elaborata, njihov

izgled i njihovi sastavni dijelovi. Isto tako pravilnik određuje radnje koje se obavljaju

da bi se elaborati mogli izraditi.

Pregledavanje i potvrđivanje elaborata propisuje se na način da se određuju postupci

koje obavljaju područni uredi za katastar odnosno tijelo nadležno za katastarske

poslove Grada Zagreba prilikom pregledavanja i potvrđivanja elaborata.

4.2. Zakon o državnoj izmjeri i katastru nekretnina

Ovim Zakonom se uređuje državna izmjera, katastar nekretnina, registar prostornih

jedinica, Nacionalna infrastruktura prostornih podataka, geodetski poslovi u lokalnoj

samoupravi, geodetski radovi za posebne potrebe, nadležnost nad poslovima

državne izmjere i katastra nekretnina te obavljanje tih poslova, ustrojstvo i djelokrug

Državne geodetske uprave, čuvanje i korištenje podataka i nadzor nad poslovima

državne izmjere i katastra nekretnina.

Ovim Zakonom nositelji prava na nekretninama dužni su prijaviti nastale promjene na

zemljištu nadležnom područnom uredu za katastar, odnosno uredu Grada Zagreba.

Nositelji prava na nekretninama dužni su uz prijavu priložiti odgovarajući elaborat koji


24

je tehnička osnova za provođenje promjena u katastraskome operatu katastra

zemljišta.

Promjene na zemljištu provode se u katastru zemljišta ne temelju parcelacijskoga ili

drugoga geodetskog elaborata i pravomoćnog rješenja područnog ureda za katastar,

odnosno ureda Grada Zagreba donesenog u upravnome postupku.

Da bi se parcelacijaki i geodetski elaborat mogao upotrebaljavati Zakonom je

propisano da nadležni ured za katastar, odnosno ured Grada Zagreba, mora potvrditi

da je izrađen u skladu s geodetskim i katastarskim propisima, da odgovara svrsi za

koju je izrađen te da se može upotrebljavati za katastar nekretnina.

4.3. Zakon o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama

Proces ozakonjenja nezakonite zgrade, odnosno ishođenje odgovarajućeg akta kojim

se nazakoniti objekt ozakonjuje naziva se legalizacija. Legalizacija objekata u

Republici Hrvatskoj prethodnih godina bila je moguća isključivo kad je objekt bio

izveden na način da poštuje često zahtjevne uvjete prostornog plana. Od ljeta 2011.

godine legalizacija cijelih objekata ili nadogradnja regulirana je novim Zakonom o

postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama koji je u velikoj mjeri bitno

pojednostavio postupak i omogućio legalizaciju mimo parametera prostornog plana.

Ipak zbog još uvijek brojnih kompliciranih uvjeta i zahtjeva Zakon je morao ići na

doradu. Zakon o legalizaciji koji je stupio na snagu početkom kolovoza 2012. godine

donosi još više fleksibilnosti u pogledu postupka i mogućnosti legalizacije.

Zakon o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama donio je Hrvatski sabor na

sjednici 13. srpnja 2012. godine. Cilj ovog zakona je legalizirati sve nazakonito

izgrađene zgrade. Prema zakonu, nazakonito izgrađena zgrada, odnosno

rekonstruirani dio postojeće zgrade, smatra se svaka građevina za koju vlasnik nema

potrebnu dokumentaciju o gradnji, a ista je vidljiva na digitalnoj ortofoto karti DGU-a

izrađenoj na temelju aerofotogrametrijskog snimanja RH započetog 21. lipnja 2011.

Nezakonito izgrađena građevina legalizira se rješenjem o izvedenom stanju.

Rješenje o izvedenom stanju donosi upravno tijelo lokalne samouprave odnosno

regionalne jedinice. Postupak za donošenje rješenja o izvedenom stanju pokreće se

na zahtjev stranke koji se predaje nadležnom upravnom tijelu najkasnije do 30. lipnja


25

2013. Rješenje o izvedenom stanju donosi se, ovisno o zahtjevu stranke, za jednu ili

više nezakonito izgrađenih zgrada na jednoj ili više katastraskih čestica.

Rješenje o izvedenom stanju donosi se za nezakonito izgrađenu zgradu ukoliko:

o su zahtjevu za donošenje rješenja priloženi svi propisani dokumenti,

o je arhitektonska snimka, odnosno snimka izvedenog stanja u skladu s

izvedenim stanjem zgrade, ako se ista podnosi uz zahtjev,

o je plaćena naknada za zadržavanje nazakonito izgrađene zgrade u prostoru.

Zakonom o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama, nazakonito izgrađene

građevine podijeljene su u četiri grupe (zahtjevne zgrade, manje zahtjevne zgrade,

jednostavne zgrade i pomoćne zgrade). Razlika između pojedinih grupa nezakonito

izgrađenih zgrada jest u bruto građevinskoj površini pojedine zgrade. Nadležno

upravno tijelo, ovisno o grupi nezakonito izgrađene zgrade, određuje zakonom

propisani komunalni i vodni doprinos, te naknadu za zadržavanje nazakonito

izgrađene zgrade u prostoru. Također, ovisno o grupi u koju je nazakonito izgrađena

zgrada uvrštena, ovisi i sadržaj elaborata ovlaštenog inženjera geodezije, arhitekture

i građevine.

Prednost zakona iz 2012. jest što se postupak legalizacije vrlo pojednostavio i

ubrzao. Geodetski elaborat izvedenog stanja bespravno izgrađene građevine, prema

ovom zakonu, ne ide na pregled i ovjeru u nadležni ured Državne geodetke uprave,

već ga ovjerava ovlašteni inženjer geodezije. Elaborat je vrlo pojednostavljen i sadrži:

o geodetski snimak izvedenog stanja bespravno izgrađene građevine u mjerilu

M 1:1000,

o geodetski snimak izvedenog stanja bespravno izgrađene građevine

preklopljen na DOF5/2011 u mjerilu M 1:2000,

o tehničko izvješće.

Danom stupanja na snagu Zakona o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama

(NN 86/12) prestaje važiti Zakon o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama

(NN 90/11).


26

4.4. Zakon o obavljanju geodetske djelatnosti

Zakonom o obavljanju geodetske djelatnosti propisano je da stručne geodetske

poslove u svojstvu odgovorne osobe može obavljati fizička osoba koja ima pravo

uporabe strukovnog naziva ovlašteni inženjer geodezije (Hrvatski Sabor, 2007d).

Stručne geodetske poslove u svojstvu stručnog suradnika ovlaštenog inženjera

geodezije mogu obavljati osobe koje imaju akademski naziv magistar inženjer

geodezije ili akademski naziv sveučilišni prvostupnik (baccalaures) inženjer

geodezije, odnosno osobe koje su na drugi način propisan posebnim propisom stekle

odgovarajući stupanj obrazovanja geodetske stuke i koje su položile stručni ispit.

4.5. Zakon o gradnji

Zakonom o gradnji uređuje se projektiranje, građenje, uporaba i održavanje

građevina te provedba upravnih i drugih postupaka s tim u vezi radi osiguranja zaštite

i uređenja prostora u skladu s propisima koji uređuju prostorno uređenje te osiguranja

temeljnih zahtjeva za građevinu i drugih uvjeta propisanih za građevine ovim

Zakonom i propisima donesenim na temelju ovoga Zakona i posebnim propisima

(Hrvatski Sabor, 2013).

Prema odredbi članka 148. stavka 1. Zakona o gradnji izgrađena građevina, odnosno

rekonstruirana građevina se može evidentirati u katastru ako je za nju izdana

uporabna dozvola.

Ovaj Zakon je stupio na snagu 1. siječnja 2014. godine i tim danom prestaje važiti

Zakon o prostornom uređenju i gradnji.

4.6. Pravilnik o katastru zemljišta

Ovim pravilnikom propisuje se način vođenja katastra zemljišta u prijelaznome

razdoblju i način njegovog postupnog prilagođavanja katastru nekretnina. Podaci o

zgradama koji se evidentiraju su način uporabe zgrade, naziv zgrade, tlocrtna

površina te kućni brojevi zgrade.


27

5. METODE GEODETSKE IZMJERE

Pod izmjerom odnosno geodetskim snimanjem detalja podrazumijeva se prikupljanje

terenskih podataka o točkama kojima je definiran detalj koji je predmet izmjere.

Postoji više različitih metoda snimanja, a sve imaju zajednički cilj, da se na osnovu

prikupljenih terenskih podataka može izraditi plan ili karta. Za prikupljanje podataka,

tj. snimanje, neophodna je postojanost na terenu onih točaka čije su koordinate

poznate, odnosno proizvoljno zadane u nekom referentnom koordinatnom sustavu.

Metode izmjere se mogu podijeliti na grafičke (geodetski stol, fotogrametrija),

numeričke metode (ortogonalna, polarna) te metode satelitske geodezije (GNSS) kao

što se može vidjeti na slici 1.

Slika 1. Metode izmjere (Džapo, 2008)

Numeričke metode osiguravaju veću točnost snimljenog detalja, a grafičke su znatno

efikasnije i zato racionalnije. Numeričke metode snimanja dobile su naziv po tome što

se kod njih za svaku detaljnu točku dobiju numerički podaci. Na osnovu ovih

podataka se kasnije u uredu može izraditi plan u odgovarajućem mjerilu.


28

5.1. Ortogonalna metoda

Ortogonalna metoda se danas iznimno rijetko koristi zbog prednosti rada s mjernim

stanicama i nemogućnosti dobivanja visinskog prikaza, pri čemu se mjerenja trebaju

nadopuniti nivelmanom. Ovom metodom mjere se relativne ortogonalne koordinate

na pojedinim detaljnim točkama terena s obzirom na linije snimanja, poput

poligonskih stranica ili linija linijske mreže.

5.2. Fotogrametrijska metoda

Fotogrametrijska metoda je metoda mjerenja pomoću koje se iz fotogrametrijskih

snimaka izvodi oblik, veličina i položaj snimljenog predmeta. Zasniva se na činjenici

da snimka nastaje prema određenim geometrijskim i optičkim zakonitostima, pa je

njihovim poznavanjem moguće na osnovi snimke djelomično ili u potpunosti

rekonstruirati snimljeni objekt.

Prema položaju kamere u prostoru razlikuje se aerofotogrametrija, kojom se objekti

snimaju iz zrakoplova, satelita, svemirske sonde, i terestrička fotogrametrija, kada se

objekt snima s tla. Za snimanje najčešće služe posebno građene i kalibrirane

fotografske kamere koje se mogu vidjeti na slici 2, čime je olakšano određivanje

orijentacije snimke, tj. rekonstrukcija geometrijskih odnosa prilikom snimanja.

Slika 2. Mjerne kamere i zrakoplov za aerofotogrametrijsko snimanje (Google, 2014)

Fotogrametrija se prvenstveno koristi za izradu topogafskih podloga u obliku linijskih

karti i ortofoto karti. Kada se navedeni produkti izvode modernim instrumentarijem

kao što su trodimenzionalni digitalizatori, dobiva se Digitalni model reljefa (DMR),


29

nusprodukt koji se koristi u mnogim aplikacijama. U Digitalnom modelu reljefa

pohranjene su informacije o obliku, položaju i veličini, te korištenju površine terena.

Premda je fotogrametrija prvenstveno znanstvena disciplina o mjerenju položaja

snimljenih fizičkih objekata, konstrukcijom fotogrametrijskih kamera za

blizupredmetno snimanje, područje primjene fotogrametrije proširilo se na mjerenja u

arhitekturi, precizna mjerenja građevinskih i drugih inženjersko-tehničkih objekata,

mjerenja u svrhu kontrole građevinskih objekata, mjerenja deformacija te mnoge

druge mogućnosti.

5.3. Polarna metoda

Polarnom metodom se detalj snima mjerenjem horizontalnih i vertikalnih kutova te

elektrooptičkim mjerenjem duljina. Primjena ove metode je velika jer omogućuje

određivanje horizontalnog i vertikalnog prikaza terena. Polarna metoda najčešće se

primjenjuje u izmjeri na neravnom, brežuljkastom i brdovitom terenu. Polarna metoda

se naročito koristi za izmjeru poljoprivrednog zemljišta, izvangradske površine i za

potrebe tehničke izmjere, zatim pri gradnji cesta i željeznica, hidrocentrala i sl. U

praksi je ta metoda još najzastupljenija, usprkos sve većem korištenju GPS RTK

metode mjerenja. Uz primjenu mjernih stanica, danas je to najekonomičnija i

najtočnija metoda ne samo za snimanje i prikazivanje manjih dijelova Zemljine

površine na geodetskim planovima krupnijih mjerila, nego i za prijenos točaka

projekata na teren, odnosno za „iskolčavanje“ najrazličitijih objekata. Polarnom

metodom se mjere relativne polarne koordinate pojedinih točaka detalja obzirom na

neke točke (poligonske ili GPS točke) i neke početne smjerove s tih točaka npr.

poligonske stranice.

Kao što je vidljivo na slici 3 prostorne polarne koordinate detaljne točke 1 s obzirom

na točku T1 i smjer od nje prema točki T2 će biti horizontalni kut α, vertikalni kut φ i

kosa dužina d. Dužina d mjeri se kod polarnog snimanja detalja indirektno, pomoću

elektronskog daljinomjera (mjerna stanica). Budući da se za njenu redukciju na

horizont mjeri ujedno i zenitna udaljenost z, polarnom metodom se dobiva ujedno i

horizontalni i vertikalni snimak terena.


30

Slika 3. Polarna metoda (Džapo, 2008)

Polarne koordinate točke 1 s obzirom na točku T1 i smjer prema točki T2 biti će:

horizontalni kut α, vertikalni kut φ i kosa duljina d.

Iz ovih izmjerenih veličina može se dobiti horizontalna duljina d` i visinska razlika ∆h

točaka T1 i 1:

d’= d sinz

Δh = d cosz+ i – r

gdje su:

i. . . visina instrumenta

r. . . visina signala.

Koordinate detaljnih točaka računaju se prema izrazima:

y1=yT1+∆y1 x1=xT1+∆x1.

5.4. GNSS metoda

GNSS postupci mjerenja svoju veliku primjenu nalaze u katastru nekretnina prilikom

novih izmjera dijela ili cijelih katastarskih općina, a često i u cilju održavanja

katastarskih planova manjih dijelova jedne katastarske općine, kao i za stabilizaciju

osnovnih geodetskih mreža. Koordinate točaka primjenom GNSS metode mjerenja

mogu se odrediti:

o statičkom metodom,

o Real Time Kinematic – RTK.


31

5.4.1. Statička metoda

Statičko mjerenje je najpreciznija metoda mjerenja. Kod statičkog mjerenja antena je

fiksna na poznatoj točki. Koristeći najmanje dva uređaja, jednog na poznatoj točki i

drugog na nepoznatoj točki, opažanje se provodi istovremeno, skupljajući podatke s

najmanje 4 zajednička satelita.

Statička metoda zahtijeva dulje vrijeme opažanja. Vrijeme opažanja može varirati od

manje od jednog sata do nekoliko sati. Interval snimanja može se širiti u trajanju od

nekoliko sekundi do pola minute i više.

Međutim, opažano vrijeme varira s obzirom na uvjete mjerenja i duljinu linije baze.

Statičko mjerenje može se izvršiti sa jedno ili dvofrekvencijskim podacima. Mjerenja

linija baze s jednofrekvencijskim uređajem uglavnom je ograničeno na 10 km.

Dvofrekvencijski uređaj omogućuje mjerenje linijske baze preko 10 km i eliminira

većinu štetnih utjecaja ionosfere. Za mjerenje dugih linija baze potrebno je uzeti

podatke od dvofrekvencijskih uređaja. Kako bi se ubrzao rad, za mjerenja

mnogostruko opažane točke, koristi se više uređaja tijekom mjerenja. Sa post-

processing softverom, mogu se istovremeno analizirati opažani podaci dobiveni

korištenjem raznih uređaja.

5.4.2. Real Time Kinematic – RTK

RTK metoda omogućuje snimanje velikog broja točaka i njihov prikaz u realnom

vremenu te direktno iscrtavanje detalja na terenu, što olakšava naknadnu obradu

podataka u uredu. Zbog svojih karakteristika ova se metoda vrlo efikasno primjenjuje

kod novih katastarskih izmjera, gdje se mjeri velika količina detaljnih točaka na

relativno malom području.

Ova je metoda također vrlo prikladna i dovoljno točna za iskolčenje točaka. Ovim

postupkom se relativne koordinate nepoznate točke prema poznatoj određuju

neposredno nakon postavljanja nepokretnog prijamnika na nju te se svi potrebni

podaci dobiveni na referentnom prijamniku šalju neprestano pokretnom roveru

pomoću radio veze. Pomoću dobivenih korekcija i algoritma određuje se točan

položaj pokretnog rovera u realnom vremenu kao što se može vidjeti na slici 4.


32

Slika 4. Real Time Kinematic – RTK (Google, 2014)

5.5. CROPOS – Hrvatski pozicijski sustav

Tijekom 2008. godine, Državna geodetska uprava uspostavila je CROPOS

(CROatian POsitionig System) sustav. To je državna mreža referentnih GNSS

stanica Republike Hrvatske koja omogućava određivanje položaja u realnom

vremenu, s točnošću od 2 cm u horizontalnom smislu te 4 cm u vertikalnom smislu

na čitavom području države.

Kao što je prikazano na slici 5, sustav čini 30 referentnih GNSS stanica na

međusobnoj udaljenosti od približno 70 km tako da ravnomjerno prekrivaju područje

države i služe za prikupljanje podataka mjerenja koji se kontinuirano šalju u kontrolni

centar, gdje se obavlja provjera podataka mjerenja, obrada i izjednačanje te

računanje korekcijskih parametara koji su dostupni korisnicima na terenu putem

mobilnog interneta. Sustav je pušten u službenu upotrebu 9. prosinca 2008. godine.


33

Slika 5. Raspored referentnih GNSS stanica (Marjanović,2010)

CROPOS sustav pruža korisnicima tri usluge koje se međusobno razlikuju po metodi

rješenja, točnosti, načinu prijenosa podataka i formatu podataka što se može vidjeti u

tablici 1.


34

Tablica 1. CROPOS servisi i njihove karakteristike (Marjanović, 2010.)

CROPOS USLUGA

METODA RJEŠENJA TOČNOST

PRIJENOS PODATAKA

FORMAT PODATAKA NAMJENA

DSP (diferencijalni

pozicijski servis u realnom

vremenu)

umreženo rješenje kodnih

mjerenja u realnom vremenu

0,3 - 0,5 m

Wireless Internet (GPRS, UMTS) NTRIP

Protocol

RTCM 2.3

primjena u geoinformacijskim

sustavima, upravljanju prometom, preciznoj

navigaciji, zaštiti okoliša, poljoprivredi, šumarstvu i

sl.

VPPS (visokoprecizni

pozicijski servis u realnom

vremenu)

umreženo rješenje faznih

mjernja u realnom vremenu

0,02 m (2D) 0,04

m (3D)

Wireless Internet (GPRS, UMTS) NTRIP

Protocol GSM

RTCM 2.3 RTCM 3.1

primjena u državnoj izmjeri, katastru,

inženjerskoj geodeziji, izmjeri državne granice,

hidrografiji i sl.

GPPS (geodetski

precizni pozicijski

servis)

post - processing

< 0,01 m Internet (FTP, e -

mail)

RINEX RINEX VRS

primjena u osnovnim geodetskim radovima,

znanstvenim i geodeinamičkim

istraživanjima i sl.


35

6. PODRUČJE GRADA PAKRACA

Područje grada Pakraca pripada dijelu prostora istočne Hrvatske, odnosno dijelu

prirodno-geografske cjeline zapadne Slavonije. Nalazi se na nadmorskoj visini od

178 m. Katastar Pakrac obuhvaća područje 52 katastarske općine i zauzima površinu

od oko 570 km2.

Na području grada Pakraca prva izmjera izvršena je tijekom 18. i 19. stoljeća te su

tada izrađeni katastarski planovi u više koordinatnih sustava. Kako su analogni

planovi izrađeni u tim starim sustavima pojavila se potreba da se odredi odnos i

uspostavi veza između tih starih sustava i sustava u Gauss–Krügerovoj projekciji koja

je bila do prosinca 2013. g. u uporabi na području nadležnosti Katastra Pakrac.

Prelaskom na Zajednički informacijski sustav – ZIS (09.12.2013.) danas se koristi

novi koordinatni sustav, tzv. HTRS96, sukladno Odluci o utvrđivanju službenih

geodetskih datuma i ravninskih kartografskih projekcija Republike Hrvatske.

Analogni katastarski planovi na području Grada Pakraca izrađeni su u dva mjerila i to

1:1440 za intravilan i 1:2880 za ekstravilan. Planovi su izrađeni u Kloštar – Ivanićkom

sustavu grafičkom izmjerom, a godine 2003./2004. isti su skanirani i nakon toga je

izvršeno preračunavanje koordinata iz Kloštar – Ivanićkog koordinatnog sustava u

Gauss – Krügerov koordinatni sustav. Nakon toga izvršena je vektorizacija

katastarskih planova, tj. prevođenje istih u digitalni vektorski oblik u skladu s

Tehničkim uputama.

Nakon uspostave ZIS-a svi planovi su transformirani u novi koordinatni sustav

HTRS96 te su kao takovi u službenoj uporabi i koriste se prilikom izrade svih vrsta

parcelacijskih i drugih geodetskih elaborata.


36

7. IZRADA GEODETSKOG ELABORATA ZA EVIDENTIRANJE, BRISANJE ILI PROMJENU PODATAKA O ZGRADAMA ILI DRUGIM GRAĐEVINAMA

U daljnjem takstu detaljno je opisan postupak izrade geodetskog elaborata za

evidentiranje, brisanje ili promjenu podataka o zgradama ili drugim građevinama na

području grada Pakraca.

7.1. Primjer: Izrada geodetskog elaborata u slučaju kada objekt nije upisan u katastar ni u zemljišnu knjigu

Dana 13. studenog 2013. na zahtjev naručitelja Pijuko Alberta iz Pakraca, Aleja

Kestenova 77, izrađen je Geodetski elaborat evidentiranja, brisanja ili promjene

podataka o zgradama ili drugim građevinama za katastarsku česticu br. 2410/30 u

k.o. Pakrac. Svrha izrade ovog geodetskog elaborata je evidentiranje pomoćne

građevine – garaže i ostave u katastarskom i Z. K. operatu.

Snimanje je izvršeno polarnom metodom s instrumentom Topcon OS 105 dok su

koordinate točaka geodetske osnove određene GPS opažanjima instrumentom

Topcon GRS-1.

U okviru izrade elaborata obavljaju se sljedeće radnje:

o prikupljanje katastarskih i zemljišnoknjižnih podataka,

o prikupljanje dokumentacije o zgradama i drugim građevinama,

o obavljanje terenskih radnji i provedba terenskih mjerenja,

o obrada terenskih mjerenja i drugih prikupljenih podataka i izradba sastavnih

dijelova elaborata,

o predočavanje elaborata.

7.2. Prikupljanje katastarskih i zemljišnoknjižnih podataka

Prije izrade elaborata prikupljeni su potrebni katastarski i zemljišnoknjižni podaci. Za

potrebe izrade ovog elaborata prikupljeni su:


37

o kopija katastarskog plana,

o posjedovni list,

o izvadak iz zemljišne knjige,

o dokaz o legalnosti objekta.

Kopija katastarskog plana je javna isprava koju izdaje katastar i prikazuje položaj i

oblik katastarskih čestica, kako predmetne čestice tako i susjednih katastarskih

čestica.

Posjedovni list također izdaje katastar, a on sadrži podatke o posjednicima

katastarskih čestica te pisane podatke o katastarskim česticama.

Zemljišna knjiga (gruntovnica) izdaje zemljišnoknjižni izvadak kojim se dokazuje

vlasništvo nad nekretninom.

Kopija katastraskog plana, posjedovni list i zemljišnoknjižni izvadak priloženi su

elaboratu kao preslike koje je sačinio i sa službenim podacima usporedio ovlašteni

geodetski stručnjak koji izrađuje elaborat.

Da bi se objekt mogao evidentirati u katastru i zemljišnoj knjizi on mora biti legalan.

Stambena građevina – kuća evidentirana je u katastarskom operatu i zemljišnoj

knjizi, te se za nju prilaže Uvjerenje o vremenu evidentiranja Područnog ureda za

katastar Požega – Ispostava Pakrac. Za pomoćnu građevinu – garažu i ostavu,

stranka prilaže Uvjerenje o vremenu građenja građevine izdanog od Upravnog odjela

za gospodarstvo i graditeljstvo Požeško – slavonske županije – Ispostava Pakrac.

7.3. Terenska izmjera

Prije snimanja na terenu izvršeno je rekognisciranje terena i utvrđene su međe na

predmetnoj čestici i na okolnim katastarskim česticama u dogovoru sa strankom.

Za potrebe snimanja predmetne i okolnih parcela korištene su postojeće točke

geodetske osnove P19N i P17N. Zbog obavljanja terenskog mjerenja bilo je potrebno

postaviti pomoćnu položajnu točku geodetske osnove 1P. Prilikom izmjere vođena je

skica mjerenja, te je izrađena skica novo postavljene geodetske osnove.


38

Koordinate točaka geodetske osnove određene su GPS opažanjima instrumentom

Topcon GRS-1, dok je snimanje detaljnih točaka obavljeno mjernom stanicom

Topcon OS 105.

Snimanje je izvršeno polarnom metodom. Instrument se postavi na poznatu točku

geodetske osnove i orijentira se prema drugoj poznatoj točki. Nakon definiranja

novog posla, postavljanja stajališta i opažanja orijentacije, može se početi sa

snimanjem. Uz pomoć kopije katastarskog plana vodi se skica izmjere te se snimaju

sve međe između predmetne i okolnih katastarskih čestica, objekti, prometnice te

druge karakteristične točke.

7.3.1. Tehničke specifikacije instrumentarija

Za polarnu metodu korištena je mjerna stanica Topcon OS 105 prikazana na slici 6

za koju su dane i tehničke specifikacije u tablici 2.

Slika 6. Topcon OS 105 (Google, 2014)


39

Tablica 2. Tehničke specifikacije Topcon OS 105 (GeoCentar, 2014)

Tehničke specifikacije Topcon OS 105

Točnost mjerenja kuta 1", 3" i 5"

Mjerenje bez prizme od 0.3 do 500 m s točnosti mjerenja od ±(3 mm + 2 ppm)

Mjerni doseg s jednom prizmom do 4000 m s točnosti mjerenja od (2 mm + 2 ppm)

Ekran i tipkovnica 3,5" ekran u boji osjetljiv na dodir, tipkovnica s 26 tipaka

Operativni sustav Windows s Magnet Onboard softverom u standardnoj opremi

Prijenos podataka RS232C serijski port i USB A

Baterija za 18 sati rada

Dodatne mogućnosti Tsshield usluga za zaštitu i servis mjerne stanice

LongLink stabilna komunikacija između instrumenta i kontrolera, do 300 m

Bluetooth (300 m)

mogućnost proširenja memorije pomoću USB memorije do 8 GB


40

Koordinate točaka geodetske osnove određene su GPS opažanjima instrumentom

Topcon GRS-1 prikazanom na slici 7 za kojeg su dane i tehničke specifikacije u

tablici 3.

Slika 7. Topcon GRS–1 (GeoCentar, 2014)

Tablica 3. Tehničke specifikacija Topcon GRS–1 (GeoCentar, 2014)

Tehničke spacifikacije Topcon GRS–1

Sateliti L1 + L2 GPS + GLONASS

Točnost H: 10 mm + 1.0 ppm , V: 15 mm + 1.0 ppm

Modem interni GSM/GPRS modem

Operativni sustav Windows Mobile 6.1

Procesor brzi 806 MHz Xscale procesor

Memorija 256 MB SDRAM, 1 GB Flash

Antena interna GPS/GLONASS L1 antena, uređaj je moguće samostalno koristiti za DGPS (točnost 30 cm)

eksterna GPS/GLONASS L1 + L2 antena

Masa 2,3 kg


41

Softver MAGNET Field softver za snimanje i iskolčenje

Google Map softver za navigaciju

Dodatne mogućnosti 262 univerzalna kanala

superioran Vanguard GNSS čipset višestruke konstelacije

čitač barkoda

2.0 Mpix kamera (kao opcija)

interni magnetni kompas

Bluetooth i WiFi kao standard

internet

7.4. Obrada terenskih mjerenja

Nakon obavljenog terenskog snimanja podaci iz instrumenta prebacuju se na

računalo. Podaci se spremaju u formate pogodne za čitanje i daljnju obradu. Nakon

prebacivanja i konvertiranja podataka izlazna datoteka ima ekstenziju .ALL radi

kasnijeg računanja u TOPCON programu.

TOPCON je program koji omogućava editiranje podataka, računanje koordinata

detaljnih točaka, izradu tahimetrijskog zapisnika, te izradu DXF datoteke za obradu u

AutoCAD-u.

Nakon pokretanja programa učitana je ALL datoteka kako bi se izračunale koordinate

detaljnih točaka. Učitana je i datoteka s koordinatama stajališta i orijentacije koja ima

nastavak .25. Kao rezultat računanja dobije se tahimetrijski zapisnik mjerenja i popis

koordinata detaljnih točaka.

Dobivena datoteka s koordinatama detaljnih točaka se učita u program i kao rezultat

se dobije DXF datoteka kao što je prikazano na slici 8 koja se dalje koristi za izradu

crteža u AutoCAD programu.


42

Slika 8. Računanje DXF datoteke

7.5. Izrada sastavnih dijelova elaborata

Sastavni dijelovi geodetskog elaborata za evidentiranje podataka o zgradama,

temeljem kojeg će se građevina evidentirati u katastarskom operatu i upisati u

zemljišnu knjigu su:

1. naslovna stranica,

2. skica izmjere

3. popis koordinata,

4. prikaz izmjerenog stanja ili situacija,

5. iskaz površina,

6. prijavni list za katastar,

7. kopija katastarskog plana za katastar,

8. prijavni list za zemljišnu knjigu,

9. kopija katastarskog plana za zemljišnu knjigu,

10. izvješće o izrađenom elaboratu.


43

11. skica geodetske osnove,

12. položajni opisi točaka geodetske osnove,

13. terenski zapisnici mjerenja.

Geodetskom elaboratu za evidentiranje podataka o zgradama obavezno se prilažu

kopija katastarskog plana, izvadak iz zemljišne knjige te prijepis posjedovnog lista

koji su služili za izradu elaborata.

Na naslovnoj stranici geodetskog elaborata za evidentiranje podataka o zgradama

nalazi se logotip i podaci ovlaštenog inženjera geodezije koji je izradio geodetski

elaborat za evidentiranje podataka o zgradama te se iskazuju osobe koje su

sudjelovale u izradi elaborata. Na naslovnoj stranici također se nalazi i rješenje DGU-

a o suglasnosti za obavljanje poslova državne izmjere i katastra nekretnina. Ovdje se

također iskazuje i naziv i svrha izrade elaborata, ime katastraske općine te broj

katastarske čestice za koju se izrađuje elaborat. Naslovna stranica ima slobodan

prostor predviđen za potvrđivanje elaborata. Na dnu stranice nalazi se datum izradbe

elaborata, pečet te ime i prezime i potpis ovlaštenog geodetskog stručnjaka. Na

poleđini su ispisani sastavni dijelovi geodetskog elaborata. Naslovna stranica

primjerka elaborata kojeg zadržava katastraski ured printa se na formatu A3 (420 x

297 mm) koji se presavije kao košuljica i u nju se ulažu ostali dokumenti geodetskog

elaborata, dok se naslovnice primjeraka elaborata kojeg zadržavaju naručitelj

elaborata te ovlašteni geodetski stručnjak printaju na formatu A4 (210 x 297 mm).

Primjer naslovne stranice geodetskog elaborata za evidentiranje podataka o

zgradama može se vidjeti na slici 9.


44

Slika 9. Naslovna stranica


45

Skica izmjere je izrađena u skladu s Pravilnikom o kartografskim znakovima sa

pripadajućom Zbirkom kartografskih znakova.

Na gornjem dijelu skice nalazi se ime katastarske općine i broj detaljnog lista

katastarskog plana u kojoj se nalazi predmetna čestica.

Skica izmjere je izrađena u mjerilu 1:500. Skica sadrži predmetnu katastarsku česticu

i susjedne katastarske čestice, brojeve katastarskih čestica, objekte na česticama,

naziv ulice, kulturu, posjednika predmetne čestice kao i posjednike susjednih čestica,

smjer sjevera, a sve je to na skici prikazano crnom bojom. Na skici se također nalazi

građevina (garaža i ostava) koja se evidentira, vidljive trajne oznake te lomne točke

granice katastarske čestice koje su prikazane crvenom bojom (novo stanje).

U donjem lijevom kutu nalazi se tumač simbola (znakova) koji su korišteni na skici, a

u donjem desnom kutu nalazi se prostor za ovjeru i potpis ovlaštene osobe. U

donjem dijelu skice se također nalazi datum njene izradbe, ime i prezime, potpis i

pečat ovlaštenog inženjera geodezije.

Primjer skice izmjere prikazan je na slici 10.


46

Slika 10. Skica izmjere


47

U popisu koordinata prikazane su točke geodetske osnove (točke P17N i P19N

preuzete iz Područnog ureda za katastar Požega, Odjel za katastar nekretnina

Pakrac te pomoćna položajna točka (1P) i detaljne točke s pripadnim koordinatama

koje su iskazane u HDKS-u. Primjer popisa koordinata može se vidjeti na slici 11.

Slika 11. Popis koordinata


48

Na prikazu izmjerenog stanja ili situaciji prikazane su izmjerene točke, točke s

kojih je provedena izmjera (točke geodetske osnove) te odgovarajući topografski

znakovi što se može vidjeti na slici 12. Prikaz izmjerenog stanja izrađen je u mjerilu

1:1000 i 1:2880 zbog katastarskog plana koji je u mjerilu 1:2880. Kao i skica izmjere,

i prikaz izmjerenog stanja također sadrži ime katastarske općine, oznaku mjerila u

kojem je izrađen, datum izradbe, ime i prezime i potpis te pečet ovlaštenog inženjera

geodezije.


49

Slika 12. Prikaz izmjerenog stanja


50

U iskazu površina iskazane su površine katastarskih čestica prema njihovom stanju

prije izradbe elaborata (dosadašnje stanje) i stanju koje proizlazi iz elaborata (novo

stanje). U dosadašnjem stanju naveden je broj lista katastarskog plana, broj

katastarske čestice te njezina površina. U novom stanju naveden je broj katastraske

čestice, površina kuće, površina pomoćne zgrade te površina dvorišta izračunate iz

koordinata. Crvenom bojom prikazana je površina pod objektima, odnosno površina

koju zauzima kuća te garaža i ostava. Primjer iskaza površina može se vidjeti na slici

13.

Slika 13 Iskaz površina


51

Na prednjoj strani prijavnog lista za katastar nalazi se naziv katastarske općine,

oznaka potvrde elaborata (klasa, urudžbeni broj, mjesto i datum), ime i prezime i

potpis te pečat ovlaštenog inženjera geodezije koji je izradio prijavni list, potpis

ovlaštene osobe koja je potvrdila elaborat te pečat katastarskog ureda što se može

vidjeti na slici 14.


52

Slika 14. Prijavni list za katastar zemljišta


53

Na unutarnjoj lijevoj strani nalaze se podaci o dosadašnjem stanu kao što je

prikazano na slici 15, odnosno stanje podataka u posjedovnom listu prije izrade

geodetskog elaborata (broj posjedovnog lista, podaci o upisanim osobama, broj

katastraske čestice, način uporabe, površina, broj zemljišno knjižnog uloška, vrijeme

kada je promjena nastala i isprave na kojima se temelji), a na desnoj strani prijavnog

lista se nalaze podaci o novom stanju, tj. podaci koji se trebaju uspostaviti nakon

provedbe elaborata što je vidljivo na slici 16.

Prijavni list printa se na formatu A3 (420 x 297 mm).


54

Slika 15. Prijavni list za katastar - dosadašnje stanje


55

Slika 16. Prijavni list za katastar - novo stanje


56

Na kopiji katastarskog plana za katastar prikazano je stanje katastarskog plana

koje prethodi provedbi elaborata i predloženo njegovo novo stanje što se može vidjeti

na slici 17.

Kopija katastarskog plana se prilaže kao prilog prijavnom listu za katastar i izrađena

je u mjerilu 1:2880. Na kopiji je prikazano staro stanje s novim stanjem koje je

iscrtano crveno.

Kopija katastarskog plana, osim starog i novog stanja, također sadrži i ime

katastarske općine, broj detaljnog lista, mjerilo, datum izrade, potvrdu osobe koja je

izradila prijedlog kopije katastarskog plana za katastar (ovlašteni inženjer geodezije),

potpis ovlaštene osobe koja je potvrdila elaborat te pečat katastarskog ureda.

Kopija katastarskog plana je izrađena na prozirnom papiru koji se formatira u format

A4.


57

Slika 17. Kopija katastarskog plana za katastar


58

Na prednjoj strani prijavnog lista za zemljišnu knjigu nalazi se naziv katastarske

općine, oznaka potvrde elaborata (klasa, urudžbeni broj, mjesto i datum), ime i

prezime i potpis te pečat ovlaštenog inženjera geodezije koji je izradio prijavni list,

potpis ovlaštene osobe koja je potvrdila elaborat te pečat katastarskog ureda što se

može vidjeti na slici 18.


59

Slika 18. Prijavni list za zemljišnu knjigu


60

Na unutarnjoj lijevoj strani nalaze se podaci o dosadašnjem stanu kao što prikazuje

slika 19, odnosno stanje katastarskih podataka u zemljišnoknjižnom ulošku prije

izrade geodetskog elaborata (broj posjedovnog lista, podaci o upisanim osobama,

broj katastraske čestice, način uporabe, površina, broj zemljišnoknjižnog uloška,

vrijeme kada je promjena nastala i isprave na kojima se temelji), a na desnoj strani

prijavnog lista se nalaze podaci o novom stanju, tj. podaci koji se trebaju uspostaviti

nakon provedbe elaborata što se može vidjeti na slici 20.

Prijavni list printa se na formatu A3 (420 x 297 mm).


61

Slika 19. Prijavni list za zemljišnu knjigu - dosadašnje stanje


62

Slika 20. Prijavni list za zemljišnu knjigu - novo stanje


63

Na kopiji katastarskog plana za zemljišnu knjigu prikazuje se stanje katastarskog

plana na temelju kojeg se vodi zemljišna knjiga koje prethodi provedbi elaborata i

predloženo njegovo novo stanje kao što je vidljivo na slici 21.

Kopija katastarskog plana se prilaže kao prilog prijavnom listu za zemljišnu knjigu i

izrađena je u mjerilu 1:2880.

Kopija katastarskog plana također sadrži i ime katastarske općine, broj detaljnog

lista, mjerilo, datum izrade, potvrdu osobe koja je izradila kopiju katastarskog plana

za zemljišnu knjigu (ovlašteni inženjer geodezije), potpis ovlaštene osobe koja je

potvrdila elaborat te pečat katastarskog ureda.

Kopija katastarskog plana za zemljišnu knjigu je izrađena na prozirnom papiru koji se

formatira u format A4.


64

Slika 21. Kopija katastarskog plana za zemljišnu knjigu


65

Izvješće o izrađenom elaboratu sadrži izvješće o zgradama i drugim građevinama i

tehničko izvješće. Izvješće o zgradama i drugim građevinama sadrži ime katastarske

općine, broj katastarske čestice, podatke o nositeljima prava na katastarskim

česticama te podatke o dokumentaciji koja se prilaže elaboratu u svrhu dokazivanja

da se je građevina mogla graditi. Stranka izjavljuje da je predmetna građevina

izgrađena u skladu sa izdanim aktom o građenju, te svojim potpisom daje suglasnost

na provedeni postupak i izradu geodetskog elaborata za evidentiranje podataka o

zgradama. Primjer izvješća o zgradama i drugim građevinama može se vidjeti na slici

22.


66

Slika 22. Izvješće o zgradama i drugim građevinama


67

U tehničkom izvješću navedeni su podaci osobe koja je zatražila izradu geodetskog

elaborata, ime katastarske općine, broj katastarske čestice, svrha izrade geodetskog

elaborata, koji su geodetski instrumenti korišteni, kojom metodom mjerenja je

obavljeno geodetsko snimanje, te koji su programi bili potrebni za izradu geodetskog

elaborata. Primjer tehničkog izvješća moža se vidjeti na slici 23.


68

Slika 23. Tehničko izvješće


69

Skica geodetske osnove izrađena je jer točke geodetske osnove s kojih su

provedena mjerenja nije moguće prikazati na skici izmjere. Primjer skice geodetske

osnove može se vidjeti na slici 24.

Slika 24. Skica geodetske osnove


70

Poligonski opisi točaka geodetske osnove sastavljeni su za poligonske točke

P19N i P17N. Sastavljeni su topografski opisi njihovog položaja i prikupljeni su svi

podaci koji će omogućiti da se točke mogu lako pronaći kad se za to ukaže potreba

kao što se može vidjeti na slici 25.

Pomoćna položajna točka geodetske osnove 1P, s koje je provedeno terensko

mjerenje, ne može se smatrati stalnom točkom geodetske osnove te ju nije potrebno

obilježavati trajnom oznakom niti se za nju izrađuje položajni opis.


71

Slika 25. Položajni opisi točaka geodetske osnove


72

7.6. Predočavanje elaborata

Nakon izrade geodetskog elaborata naručitelj elaborata Pijuko Albert je upoznat sa

elaboratom. Predočena mu je skica izmjere, kopije katastarskog plana za katastar i

zemljišnu knjigu, izvješće o zgradama i drugim građevinama, prijavni list za katastar i

zemljišnu knjigu i tehničko izvješće. Stranka je upoznata sa sadržajem izrađenog

elaborata što potvrđuje svojim potpisom.

7.7. Pregledavanje i potvrđivanje elaborata

Zahtjev za pregledavanje i potvrđivanje elaborata podnosi geodetski stručnjak koji je

izradio elaborat.

Zahtjev za pregledavanje i potvrđivanje sadrži, između ostalog, ime i prezime

odnosno naziv te adresu naručitelja izradbe geodetskog elaborata. Primjer zahtjeva

za pregledavanje i potvrđivanje elaborata može se vidjeti na slici 26.


73

Slika 26. Zahtjev za pregledavanje i potvrđivanje elaborata


74

Katastarski ured je dužan u roku od 30 dana od dana primitka zahtjeva za

pregledavanje i potvrđivanje elaborata isti pregledati i potvrditi ili dati pismene

primjedbe na njega i zaključkom odrediti rok za uklanjanje utvrđenih nedostataka koji

ne može biti duži od 60 dana.

U okviru pregledavanja elaborata katastarski uredi utvrđuju:

1. da li je elaborat izrađen od osobe koja je ovlaštena za njegovo izrađivanje,

2. da li se elaborat može upotrebljavati za potrebe održavanja katastra

nakretnina, postupnog osnivanja katastra nekretnina odnosno za potrebe

provođenja promjena u katastru zemljišta,

3. da li elaborat odgovara svrsi za koju je izrađen,

4. da li je elaborat izrađen u skladu s geodetskim i katastarskim propisima,

5. da li elaborat ima propisani izgled i propisane sastavne dijelove,

6. da li su elaboratu priložene potrebne isprave i druga potrebna dokumentacija i

dokazi,

7. da li elaborat sadržava potrebnu potvrdu, kada je ta potvrda potrebna.

Ovaj elaborat je potvrđen jednom od osnovnih vrsta potvrda i glasi:

„Ovaj elaborat je izrađen u skladu s geodetskim i katastarskim propisima, odgovara

svrsi za koju je izrađen te se može koristiti za potrebe provođenja promjena u

katastru zemljišta. Za provođenje ovog elaborata u katastarskom operatu je potrebno

podnijeti poseban zahtjev.“

Elaborat je potvrđen njegovim potvrđivanjem na naslovnoj stranici u slobodnom

prostoru za potvrđivanje.

Potvrđeni su svi primjerci elaborata (3 primjerka), a primjerak elaborata koji zadržava

katastarski ured uložen je u zbirku parcelacijskih i drugih geodetskih elaborata dok su

ostali primjerci elaborata dostavljeni osobi koja je zatražila njegovo pregledavanje i

potvrđivanje.


75

8. RASPRAVA

Na teritoriju Republike Hrvatske postoji velik broj bespravno izgrađenih zgrada.

Bespravna gradnja narušava prostor, otežava prostorna planiranja, izradu i

održavanje prostornih registara, pa tako i katastra i zemljišne knjige. Sredinom 2011.

godine počinje legalizacija većeg broja bespravnih zgrada. Povećenje broja

legaliziranih zgrada, posljedica je donošenja privremenog Zakona kojim se

omogućava lagalizacija bespravnih zgrada po pojednostavljenom postupku. Nakon

godinu dana primjene Zakona, postupak legalizacije se dodatno pojednostavljuje

izmjenama Zakona 2012. godine.

Međutim, iako ti zakoni imaju svoje prednosti, oni također imaju i svoje nedostatke.

Nedostaci Zakona iz 2011. su svakako ovjera geodetskog elaborata od strane

nadležnog ureda Državne geodetske uprave te zakonski rok ovjere od 30 dana.

Budući da se legalizacija prema Zakonu iz 2012. godine odvija vrlo brzo, ovjera

elaborata od strane Državne geodetske uprave znatno je usporavala proces.

Nedostatak Zakona iz 2012. godine jest svakako njegova šturost u iznesenim

podacima. Prilikom izrade geodetskog elaborata bespravno izgrađenih građevina,

nije nam bitno vlasništvo predmetnog objekta kao niti položaj gdje se objekt nalazi

(prelazi li objekt na više katastarskih čestica, udaljenost objekta od međe i dr.). Zakon

tjera državu da uređuje svoje imovinskopravne odnose, koji su trebali biti uređeni od

samog početka gradnje.

Prije svega treba naglasiti da se Zakonom o postupanju s nezakonito izgrađenim

zgradama iz 2012. godine zgrada ne upisuje u katastar i zemljišnu knjigu, već se taj

postupak obavlja po dobivanju rješenja o izvedenom stanju.

Značajan doprinos nesređenosti zemljišnih evidencija leži i u činjenici da se radi o

dva odvojena registra, te relativno složenoj i birokratiziranoj proceduri upisa i

promjena. Dvojni registar je skup i neekonomičan, a predstavlja opterećenje za

sudstvo i pravosuđe. Mnoge zemlje u Europi i regiji odustale su od dvojnog sustava i

uspostavile jedinstveni sustav registracije nekretnina.

Točne zemljišne evidencije osnovni su preduvjet razvoja Republike Hrvatske, stoga

kakva god bila cijena sređivanja katastra i zemljišnih knjiga, ona nikad neće biti niti


76

blizu vrijednosti koju donosi usklađenost zemljišnih evidencija sa stvarnim stanjem na

terenu.


77

9. ZAKLJUČAK

U Republici Hrvatskoj veliki problem predstavlja loše stanje i neažurnost zemljišnih

evidencija. Kako bi dobili sređene zemljišne evidencije i time spriječili štetu i gubitke,

potrebno je da svaka nekretnina bude upisana u katastar i zemljišnu knjigu kao i da

se svaka promjena na nekretnini evidentira.

Kako bi se takve promjene mogle evidentirati ovlašteni geodetski stručnjaci izrađuju

odgovarajuće elaborate. Geodetski elaborati predstavljaju osnovu za mijenjanje

podataka u katastru i zemljišnoj knjizi, a moraju biti izrađeni u skladu sa zakonima,

pravilnicima i zahtjevima investitora.

Geodetski elaborat za evidentiranje podataka o zgradama u postupku legalizacije

temelji se na Zakonu o nezakonito izgrađenim zgradama. Prema tom zakonu

legalizacijom nije moguć upis objekta u katastar i zemljišnu knjigu, već se po

dobivanju rješenja o izvedenom stanju izrađuje novi geodetski elaborat kojim se

objekt upisuje u katastar i zemljišnu knjigu.

Evidentiranje podataka o već izgrađenim zgradama ili onima u postupku gradnje

temelji se na Zakonu o gradnji koji je stupio na snagu 1. siječnja 2014. godine.

Međutim, svi postupci koji su započeti na temelju akta izdanog na osnovu ranije

važećeg zakona, dovršit će se po odredbama tog zakona.

U ovom diplomskom radu analiziran je jedan primjer geodetskog elaborata za

evidentiranje podataka o zgradama u kojem objekt nije upisan niti u katastar niti u

zemljišnu knjigu. Prije same izrade elaborata prikupljeni su potrebni katastarski i

zemljišnoknjižni podaci. Za izradu ovog elaborata prilaže se dokumentacija s obzirom

na vrijeme kada su sagrađene. Kako bi stranka evidentirala svoju zgradu ili

građevinu, obavljena je geodetska izmjera od strane ovlaštenog geodetskog

stručnjaka. Sastavni dijelovi elaborata izrađeni su prema Pravilniku o parcelacijskim i

drugim geodetskim elaboratima. Na temelju priložene dokumentacije ista se upisuje u

katastarski operat i ucrtava na katastraski plan. Nakon toga, katastarski ured šalje

nadležnom sudu akte za uporabu uz ostalu dokumentaciju, te nadležni sud stavlja

zabilježbu u posjedovnici zemljišne knjige. Time je postupak završen, a stranka

dobiva evidentiranu građevinu u katastru i zemljišnoj knjizi.


78

LITERATURA

Džapo, M. (2008), Izmjera zemljišta, interna skripta, Sveučilište u Zagrebu Geodetski

fakultet, Zagreb.

Državna geodetska uprava (2008): Hrvatski pozicijski sustav CROPOS,

http://www.cropos.hr/, (15.03.2014.).

Hrvatski Sabor (2007a): Pravilnik o katastru zemljišta, NN 84/07, Zagreb.

Hrvatski Sabor (2007b): Pravilnik o parcelacijskim i drugim geodetskim elaboratima,

NN 86/07, Zagreb.

Hrvatski Sabor (2007c): Zakon o državnoj izmjeri i katastru nekretnina, NN 16/07,

Zagreb.

Hrvatski Sabor (2013): Zakon o gradnji, NN 153/13, Zagreb.

Hrvatski Sabor (2007d): Zakon o obavljanju geodetske djelatnosti, NN 84/07, Zagreb.

Hrvatski Sabor (2012): Zakon o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama, NN

86/12, Zagreb.

Hrvatski Sabor (2007e): Zakon o prostornom uređenju i gradnji, NN 76/07, Zagreb.

Lapaine, M., Frančula, N., Kartografija i daljinska istraživanja, Sveučilište u Zagrebu

Geodetski fakultet.

Marjanović, M. (2010), CROPOS-hrvatski pozicijski sustav, Ekscentar 12, 28-34.

http://www.cropos.hr/


79

POPIS SLIKA

Slika 1. Metode izmjere (Džapo, 2008) ........................................................................................... 27

Slika 2. Mjerne kamere i zrakoplov za aerofotogrametrijsko snimanje (Google, 2014) .......... 28

Slika 3. Polarna metoda (Džapo, 2008) .......................................................................................... 30

Slika 4. Real Time Kinematic – RTK (Google, 2014) .................................................................... 32

Slika 5. Raspored referentnih GNSS stanica (Marjanović,2010) ................................................ 33

Slika 6. Topcon OS 105 (Google, 2014) ......................................................................................... 38

Slika 7. Topcon GRS–1 (GeoCentar, 2014) ................................................................................... 40

Slika 8. Računanje DXF datoteke .................................................................................................... 42

Slika 9. Naslovna stranica ................................................................................................................. 44

Slika 10. Skica izmjere ....................................................................................................................... 46

Slika 11. Popis koordinata ................................................................................................................. 47

Slika 12. Prikaz izmjerenog stanja ................................................................................................... 49

Slika 13 Iskaz površina ...................................................................................................................... 50

Slika 14. Prijavni list za katastar zemljišta ...................................................................................... 52

Slika 15. Prijavni list za katastar - dosadašnje stanje ................................................................... 54

Slika 16. Prijavni list za katastar - novo stanje ............................................................................... 55

Slika 17. Kopija katastarskog plana za katastar ............................................................................ 57

Slika 18. Prijavni list za zemljišnu knjigu ......................................................................................... 59

Slika 19. Prijavni list za zemljišnu knjigu - dosadašnje stanje ..................................................... 61

Slika 20. Prijavni list za zemljišnu knjigu - novo stanje ................................................................. 62

Slika 21. Kopija katastarskog plana za zemljišnu knjigu .............................................................. 64

Slika 22. Izvješće o zgradama i drugim građevinama................................................................... 66


80

Slika 23. Tehničko izvješće ............................................................................................................... 68

Slika 24. Skica geodetske osnove ................................................................................................... 69

Slika 25. Položajni opisi točaka geodetske osnove ....................................................................... 71

Slika 26. Zahtjev za pregledavanje i potvrđivanje elaborata ........................................................ 73


81

POPIS TABLICA

Tablica 1. CROPOS servisi i njihove karakteristike (Marjanović, 2010.) ................................... 34

Tablica 2. Tehničke specifikacije Topcon OS 105 (GeoCentar, 2014) ...................................... 39

Tablica 3. Tehničke specifikacija Topcon GRS–1 (GeoCentar, 2014) ....................................... 40


82

ŽIVOTOPIS

E U R O P E A N

C U R R I C U L U M V I T A E

F O R M A T

OSOBNE OBAVIJESTI

Ime SAVI, MARINA

Adresa IVANA GORANA KOVAČIĆA 3, 34550 PAKRAC

Telefon

098 9133237

Faks

E-pošta [email protected]

Državljanstvo Hrvatsko

Datum rođenja 26. 06. 1990.

RADNOISKUSTVO

• Datum (od – do)

• Naziv i sjedište tvrtke

zaposlenja

• Vrsta posla ili područje

• Zanimanje i položaj koji

obnaša

• Osnovne aktivnosti i

odgovornosti


83

ŠKOLOVANJE I IZOBRAZBA

• Datum (od – do) rujan 2012. – lipanj 2014.

• Naziv i vrsta obrazovne

ustanove

Geodetski fakultet Sveučilišta u Zagrebu

• Osnovni predmet

/zanimanje

Diplomski studij geodezije i geoinformatike

• Naslov postignut

obrazovanjem

• Stupanj nacionalne

kvalifikacije (ako postoji)

• Datum (od – do) rujan 2009 – srpanj 2012.


ustanove

Geodetski fakultet Sveučilišta u Zagrebu

• Osnovni predmet

/zanimanje

Preddiplomski studij geodezije i geoinformatike


obrazovanjem

univ. bacc. ing. geod. et geoinf.



Sveučilišna prvostupnica (baccalaurea) inženjerka geodezije i

geoinformatike



ustanove

Srednja škola Pakrac, Opća gimnazija

• Osnovni predmet

/zanimanje



84

obrazovanjem



SSS



ustanove

Osnovna škola braće Radić, Pakrac

• Osnovni predmet

/zanimanje


obrazovanjem



OSOBNE VJEŠTINE I SPOSOBNOSTI

Stečene radom/životom,

karijerom, a koje nisu

potkrijepljene potvrdama

i diplomama.

MATERINSKI JEZIK HRVATSKI

DRUGI JEZICI

ENGLESKI

• sposobnost čitanja dobro

• sposobnost pisanja dobro

• sposobnost usmenog

izražavanja

dobro


85

NJEMAČKI

• sposobnost čitanja dobro

• sposobnost pisanja dobro

• sposobnost usmenog

izražavanja

dobro

SOCIJALNE VJEŠTINE I

SPOSOBNOSTI

Življenje i rad s drugim

ljudima u višekulturnim

okolinama gdje je

značajna komunikacija,

gdje je timski rad osnova

(npr. u kulturnim ili

sportskim aktivnostima).

ORGANIZACIJSKE VJEŠTINE

I SPOSOBNOSTI

Npr. koordinacija i

upravljanje osobljem,

projektima, financijama;

na poslu, u dragovoljnom

radu (npr. u kulturi i

športu) i kod kuće, itd.

TEHNIČKE VJEŠTINE I

SPOSOBNOSTI

S računalima, posebnim

vrstama opreme,

Poznavanje rada na računalu: MS Office paket (Excel, Word,

PowerPoint), AutoCAD, Microstation, Adobe Photoshop i dr.


86

strojeva, itd.

UMJETNIČKE VJEŠTINE I

SPOSOBNOSTI

Glazba, pisanje, dizajn,

itd.

Crtanje

DRUGE VJEŠTINE I

SPOSOBNOSTI

Sposobnosti koje nisu

gore navedene.

VOZAČKA DOZVOLA B kategorije

DODATNE OBAVIJESTI


87

POPIS PRILOGA

Prilog 1. Geodetski elaborat za evidentiranje, brisanje ili promjenu podataka o

zgradama ili drugim građevinama na katastarskoj čestici br. 2410/30 u katastarskoj

općini Pakrac

UUURRREEEDDD OOOVVVLLLAAAŠŠŠTTTEEENNNOOOGGG IIINNNŽŽŽEEENNNJJJEEERRRAAA GGGEEEOOODDDEEEZZZIIIJJJEEE vvvlll... BBBrrraaannnkkkooo ĐĐĐaaannniiiššš,,, dddiiippplll... iiinnnggg... gggeeeoooddd...

UUUrrreeeddd::: PPPaaakkkrrraaaccc,,, AAAllleeejjjaaa KKKeeesssttteeennnooovvvaaa 111111 TTTeeelll///fffaaaxxx ::: 000333444///444333888---000666222 MMMooobbb:::000999888///333666222---222999111 Na izradi ovog elaborata sudjelovali su sljedeći geodetski stručnjaci:

1. Branko Đaniš, dipl. ing. geod.

Rješenje DGU o suglasnosti za obavljanje poslova državne izmjere i katastra nekretnina: Klasa: Up/I-930-03/08-02/182, Urbroj: 541-01-1/1-08-2, od 06.02.2008. god.

G E O D E T S K I E L A B O R A T za evidentiranje, brisanje ili promjenu podataka o zgradama ili drugim građevinama, te provođenje promjena u Katastru

zemljišta, na katastarskoj čestici br.

2410/30

u katastarskoj općini

P A K R A C Izradio: Pakrac, studeni 2013. god Branko Đaniš, dipl. ing. geod.

S A D R Ž A J E L A B O R A T A

1. Izvješće o izrađenom elaboratu,

2. Skica izmjere,

3. Popis koordinata,

4. Prikaz izmjerenog stanja,

5. Iskaz površina,

6. Prijavni list za Katastar zemljišta,

7. Izvod iz Katastarskog plana za Katastar (novo stanje),

8. Prijavni list za Zemljišnu knjigu (novo stanje),

9. Kopija Katastarskog plana za Z. K. (novo stanje),

10. Skica geodetske osnove,

11. Položajni opisi točaka geodetske osnove,

12. Terenski zapisnici mjerenja,

13. Kopija Katastarskog plana (staro stanje),

14. Posjedovni list,

15. Izvadak iz Zemljišne knjige,

16. Uvjerenje Područnog ureda za katastar Požega – Ispostava Pakrac,

17. Uvjerenje o vremenu građenja građevine,

T E H N I Č K O I Z V J E Š Ć E Na zahtjev naručitelja elaborata Pijuko Alberta, iz Pakraca, Aleja kestenova 77, izradio sam Geodetski elaborat evidentiranja, brisanja ili promjene podataka o zgradama ili drugim građevinama, a prema stanju na terenu na k. č. br. 2410/30, u K. o. Pakrac, u Pakracu, ulica Aleja kestenova 77, čiji je vlasnik.

Svrha izrade ovog Geodetskog elaborata je evidentiranje pomoćne građevine – garaže i ostave, u Katastarskom i Z. K. operatu.

Kod terenske izmjere korištene su postojeće točke geodetske osnove P19N i P17N. Sva mjerenja obavljena su osloncem na gore navedenu geodetsku mrežu. Zbog obavljanja terenskog mjerenja bilo je potrebno postaviti pomoćnu položajnu točku geodetske osnove 1P. Prilikom izmjere vođena je skica mjerenja, te je izrađena skica novo postavljene geodetske osnove.

Digitalizirani katastarski plan (DKP) stare izmjere, K. o. Pakrac (M=1:2880), uklopljen je na snimljeni detalj terena u Državnom koordinatnom sustavu (HDKS), na identične točke i pravce linija br. 1, 2, 3, 6, 7, 8, 12, 13 15, 16. Digitalizirani katastarski plan (DKP) K. o. Pakrac, preuzet je iz Područnog ureda za katastar Požega – Odjel za katastar nekretnina Pakrac, 26.04.2011. god.

Podaci mjerenja obrađeni su programima za geodetska računanja – TopCon Link, Tecs, Topcon, GeoMIR4, GeoPLUS 5.0 i grafičkim programom ZwCAD 2012, a korišteni instrumentarij je totalna stanica Topcon OS 105.

U Pakracu, 13.11.2013. god. Tehničko izvješće sastavio:

______________________ Branko Đaniš, dipl.ing.geod.

I Z V J E Š Ć E o zgradama i drugim građevinama

Na zahtjev naručitelja elaborata Pijuko Alberta, iz Pakraca, Aleja kestenova 77, izradio sam Geodetski elaborat evidentiranja, brisanja ili promjene podataka o zgradama ili drugim građevinama, a prema stanju na terenu na k. č. br. 2410/30 u K. o. Pakrac, u Pakracu, ulica Aleja kestenova 77.

U okviru terenske izmjere na predmetnoj parceli evidentirane su građevine i to stambena građevina – kuća i pomoćna građevina – garaža i ostava. Uz prisustvo stranke, građevine su snimljene na temelju stvarnog stanja na terenu. Svrha upisa građevine je usklađivanje stvarnog stanja na terenu sa Katastarskim i Z. K. operatom

Stambena građevina – kuća evidentirana je u Katastarskom operatu i Zemljišnoj knjizi, te se za nju prilaže Uvjerenje, Klasa: 935-12/10-02/0004, Urbroj: 541-17-3-01-2/5-10-65, od 22.11.2010. god., Područnog ureda za katastar Požega – Ispostava Pakrac.

Za pomoćnu građevinu – garažu i ostavu, stranka prilaže Uvjerenje o vremenu građenja građevine, Klasa: 361-05/10-04/29, Urbroj: 2177/1-06-01/2-11-3, od 14.04.2011. god., izdanog od Upravnog odjela za gospodarstvo i graditeljstvo, Požeško-slavonske županije – Ispostava Pakrac. Nakon izrade Geodetskog elaborata naručitelj elaborata Pijuko Albert iz Pakraca, upoznat je sa elaboratom. Predočena mu je Skica izmjere, Kopije katastarskog plana za katastar i Zemljišnu knjigu, Izvješće o zgradama i drugim građevinama, Prijavni list za Katastar i Zemljišnu knjigu i Tehničko izvješće. Stranka je upoznata sa sadržajem izrađenog elaborata što potvrđuja svojim potpisom. U Pakracu, 22.02.2012. god. Podnositelj izvješća: Za stranku: ___________________________ ________________________ Branko Đaniš, dipl.ing.geod. Pijuko Albert

ulica M. Držića

77

75

6.50

7.10

7.106.50

Aleja

keste

nova

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11(12)

13

14

15 16

17

18

2410/13

2409

2410/30

2410/29

2410/28

2410/83

2410/84

2428/74

2410/82

2410/119

2410/35

dv

dv

or5034300

6437550

dv

dv

pš

4.05

13.90

5.00

6.10

16.908.8

5

7.00

1.40

4.85

1.50

5.05

5.95

2410/13

1P

S

PAKRAC, Aleja Kestenova 11vl. Branko Đaniš,dipl.ing.geod.INŽENJERA GEODEZIJEURED OVLAŠTENOG

SKICA IZMJEREMjerilo = 1: 500

Branko Đaniš, dipl. ing. geod.Izradio: studeni 2013. god. Ovjerava:

Katastarska općina: PAKRACBroj lista plana: 4

Tumač simbola (znakova):

željezna ograda

živica (živa ograda)lomna točka granice kat. čestice na zgradi

vidljiva trajna oznaka granice kat. čestice

betonsko-željezna ograda

POPIS KOORDINATA (Trig. obrazac br. 25)

Točke preuzete iz Područnog ureda za katastar Požega Odjel za katastar nekretnina Pakrac Pakrac

P17N 6437589.17 5034306.18 178.45P19N 6437805.76 5034483.83 178.40

Pomoćna položajna točka geodetske osnove

1P 6437542.73 5034291.93 179.61

Popis koordinata detaljnih točaka

1 6437530.03 5034278.982 6437537.66 5034292.973 6437545.24 5034307.264 6437564.12 5034298.325 6437565.93 5034302.786 6437539.60 5034310.327 6437524.74 5034318.378 6437503.12 5034331.609 6437500.51 5034335.09

10 6437502.68 5034338.1011 6437535.41 5034302.4912 6437535.43 5034302.5013 6437529.28 5034305.8414 6437524.63 5034307.6415 6437521.54 5034301.9216 6437523.47 5034300.8517 6437523.22 5034300.3218 6437531.83 5034295.70

1

2

3

4

5

6

7

8

9 10

11(12)

13 14

15 16

17 18

ulica M. Držića

5034300

6437500

1P

17N

77

75

Aleja

keste

nova

S

PRIKAZ IZMJERENOG STANJA


M=1:1000

Branko Đaniš, dipl. ing. geod.Izradio: studeni 2013. god.


Tumač simbola (znakova):

željezna ograda

živica (živa ograda)lomna točka granice kat. čestice na zgradi

vidljiva trajna oznaka granice kat. čestice

betonsko-željezna ograda

ISKAZ POVRŠINA Katastarska općina: PAKRACBroj lista

katastar. Podjela Konačna

plana Broj detaljnih točaka iz kojih je razlike Površina

ha a m2 obračunata površina ha a m2 ha a m2 ha a m2

1 2 3 4 5 6 7 8 9

4 2410/30 7 69 2410/30 7 69 1 74

PARCELA BR. 2410/30

KUĆA = 128 m2

POMOĆNA ZGRADA = 46 m2

DVORIŠTE = 595 m2

UKUPNO = 769 m2

Izračunao: Branko Đaniš dipl. ing. geod.

U Pakracu, 13.11.2013. god.

IZJEDNAČENJE POVRŠINE OBJEKTI

Od površine iz stupca 6 ili 8 pod objektima

nalazi seBroj česticeBroj čestice

Površina

DOSADAŠNJE STANJE NOVO STANJENUMERIČKI OBRAČUN POVRŠINE

R E P U B L I K A H R V A T S K A URED OVLAŠTENOG

DRŽAVNA GEODETSKA UPRAVA INŽENJERA GEODEZIJE

PODRUČNI URED ZA KATASTAR POŽEGA Branko Đaniš, dipl.ing.geod.

ODJEL ZA KATASTAR NEKRETNINA PAKRAC Pakrac, Aleja kestenova 11

Katastarska općina: PAKRAC Klasa: UP/I-932-07/13-02/ Urbroj: 15-13-1 U Pakracu, _______ 2013.god.

P R I J A V N I L I S T

Izradio:

ZA KATASTAR ZEMLJIŠTA

j čhv

ha a m2

1 2 3 4 6 7

633 Pijuko Albert Abelov 2410/30 dvije zgrade 1 93 1021

Pakrac, Aleja kestenova 77 dvorište 5 76

UKUPNO = 7 69

Dosadašnje stanje Oznaka promjene,vrijeme kada jenastala i isprave

na kojima se temelji

Bro

j pos

jedo

v-no

g li

sta

Prezime i ime, odnosno tvrtka ili naziv upisane osobe,prebivalište, odnosno sjedište, ulica i kućni broj

Broj katastarske čestice

Način uporabe katastarske čestice/

Način uporabe zgrade, kućni brojevi zgrada, naziv zgrade

5

Na zahtjev naručiteljaelaborata, PijkoAlberta iz Pakraca,kao vlasnikazemljišta, izrađen jegeodetski elaborat zaeviden- tiranje,brisanje ili promjenupodataka o zgradamaili drugimgrađevinama, u svrhuusklađivanja stanja naterenu sa Katas-tarskim i Z. K.operatom, te jeizvršen upis novihgrađevina. Zastambenu zgradu -kuću, prilaže seUvjerenje, Klasa: 935-12/10-02/0004, Urbroj: 541-17-3-01-2/5 10 65 d

Površina

Bro

j z. k

. ul.

2/5-10-65, od22.11.2010. god.,izdano od Područnogureda za katastarPožega - IspostavaPakrac. Za pomoćnuzgradu - garažu iostavu, prilaže seUvjerenje o vremenugrađenja građevine,Klasa: 361-05/10-04/29, Urbroj: 2177/1-06-01/2-11-3, od14.04.2011. god.,izdanog od Upravnogodjela zagospodarstvo i gradi-teljstvo Požeško-slavonske županije -Ispostava Pakrac.

ha a m2

8 9 10 11 12 14 15 16

ALEJA

633 Dosadašnji 2410/30 KESTENOVA kuća br. 77 1 28 1021 4

pomoćna zgrada,

OIB: 39550866540 garaža i ostava 46

dvorište 5 95

UKUPNO = 7 69



Površina

13

Bro

j z. k

. ul.

Bro

j det

aljn

og

list

a

Novo stanjeRezultat očevida

katastarskog službenika

Bro

j pos

jedo

v-no

g li

sta Prezime i ime, odnosno tvrtka ili naziv

upisane osobe,prebivalište, odnosno sjedište, ulica i

kućni broj

Broj katastarskečestice

Adresa katastarske čestice (naziv

rudine, ulice, trg i sl.)

Prijavni list sastavio: Branko Đaniš, dipl. ing. geod.


S


Ovjerava:

M=1:2880

IZVOD IZ KATASTARSKOG PLANAZA KATASTAR ZEMLJIŠTA (NOVO STANJE)



R E P U B L I K A H R V A T S K A URED OVLAŠTENOG

DRŽAVNA GEODETSKA UPRAVA INŽENJERA GEODEZIJE

PODRUČNI URED ZA KATASTAR POŽEGA Branko Đaniš, dipl.ing.geod.

ODJEL ZA KATASTAR NEKRETNINA PAKRAC Pakrac, Aleja kestenova 11

Katastarska općina: PAKRAC Klasa: UP/I-932-07/13-02/ Urbroj: 15-13-1 U Pakracu, _______ 2013.god.

P R I J A V N I L I S T

Izradio:

ZA ZEMLJIŠNU KNJIGU

j

1 2 3 4 6 7

633 Pijuko Albert Abelov 2410/30 kuća i dvorište 2 14 1021

Pakrac, Aleja kestenova 77

5

Na zahtjev naručiteljaelaborata, PijkoAlberta iz Pakraca,kao vlasnikazemljišta, izrađen jegeodetski elaborat zaeviden- tiranje,brisanje ili promjenupodataka o zgradamaili drugimgrađevinama, u svrhuusklađivanja stanja naterenu sa Katas-tarskim i Z. K.operatom, te jeizvršen upis novihgrađevina. Zastambenu zgradu -kuću, prilaže seUvjerenje, Klasa: 935-12/10-02/0004, Urbroj: 541-17-3-01-2/5 10 65 d

(769 m2)

Dosadašnje stanje Oznaka promjene,vrijeme kada jenastala i isprave

na kojima se temelji

Bro

j pos

jedo

v-no

g li

sta

Prezime i ime, odnosno tvrtka ili naziv upisane osobe,prebivalište, odnosno sjedište, ulica i kućni broj

Broj katastarske čestice



Površina

Bro

j z. k

. ul.

čhv

2/5-10-65, od22.11.2010. god.,izdano od Područnogureda za katastarPožega - IspostavaPakrac. Za pomoćnuzgradu - garažu iostavu, prilaže seUvjerenje o vremenugrađenja građevine,Klasa: 361-05/10-04/29, Urbroj: 2177/1-06-01/2-11-3, od14.04.2011. god.,izdanog od Upravnogodjela zagospodarstvo i gradi-teljstvo Požeško-slavonske županije -Ispostava Pakrac.

ha a m2

8 9 10 11 12 14 15 16

ALEJA

633 Dosadašnji 2410/30 KESTENOVA kuća br. 77 1 28 1021 4pomoćna zgrada,

OIB: 39550866540 garaža i ostava 46

dvorište 5 95

UKUPNO = 7 69

13

Novo stanjeRezultat očevida

katastarskog službenika

Bro

j pos

jedo

v-no

g li

sta Prezime i ime, odnosno tvrtka ili naziv

upisane osobe,prebivalište, odnosno sjedište, ulica i

kućni broj

Broj katastarskečestice

Adresa katastarske čestice (naziv

rudine, ulice, trg i sl.)



Površina

Bro

j z. k

. ul.

Bro

j det

aljn

og

list

a

Prijavni list sastavio: Branko Đaniš, dipl. ing. geod.


S


Ovjerava:

M=1:2880

IZVOD IZ KATASTARSKOG PLANAZA ZEMLJIŠNU KNJIGU (NOVO STANJE)



1P

17N

19N

5034200

6437600

S

SKICA GEODETSKE OSNOVE


M=1:1000



Tahimetrijski zapisnik 17N 1.550 19N 1.650 275.5716 89.5933 280.140 280.140 19N 1.650 95.5722 270.0035 280.143 280.143 1P 1.650 118.1542 88.3112 48.598 48.582 1P 1.650 298.1542 271.2858 48.603 48.587 1 1.650 110.3656 88.0255 65.138 65.100 2 1.650 120.5604 88.1544 53.203 53.178 3 1.650 136.4327 88.0512 43.969 43.944 4 1.650 117.5338 89.3733 26.257 26.256 5 1.650 126.5938 89.2905 23.484 23.483 6 1.650 140.0501 87.5701 49.775 49.743 7 1.650 146.0411 87.3922 65.749 65.694 8 1.650 151.4625 87.2546 89.816 89.725 9 1.650 153.2229 87.2443 93.350 93.254 10 1.650 155.3409 87.2520 92.285 92.191 11 1.650 131.2326 88.0215 53.920 53.888 1P 1.505 17N 1.650 199.4441 91.1146 48.588 48.577 17N 1.650 19.4455 268.4824 48.592 48.581 12 1.650 92.0909 86.3706 12.869 12.847 13 1.650 85.0013 86.2340 17.255 17.221 14 1.650 77.5631 86.3633 24.024 23.982 15 1.650 62.1743 86.1937 23.473 23.425 16 1.650 62.0405 86.0655 21.280 21.231 17 1.650 60.0524 86.0939 21.284 21.236 18 1.650 55.5223 84.2848 11.587 11.533

Documents

izrada geodetskih elaborata na području grada pakraca