Het huis dat we willen bouwen

2015

De omgeving waarin we werkenEr zijn flink wat veranderingen op de woningmarkt en in het beleid van de overheid. Door de

misstanden bij collega-corporaties, zijn er meer regels en heffingen opgelegd door de overheid.

Ook de veranderingen in de zorg staan niet stil. Ouderen en mensen met een handicap of

psychische problemen moeten langer zelfstandig thuis blijven wonen. En vooral door de

vergrijzing worden er andere eisen aan woningen en woonomgeving gesteld dan nu het geval

is. Hierdoor neemt de vraag naar aanpassingen in woningen waarschijnlijk toe.

De woningmarkt zelf is ook aan verandering onderhevig. Op korte termijn zien we dat de druk

op de woningvoorraad van corporaties toeneemt. Huishoudens hebben minder te besteden,

doordat het salaris of pensioen tijdens de economische crisis gelijk is gebleven of zelfs gedaald

is. Daarentegen zijn er op de lange termijn geen grote tekorten aan sociale huurwoningen in de

meeste gemeenten waarin Omnia Wonen actief is. Het vraagstuk rondom milieu en

duurzaamheid is en blijft nog steeds van groot belang. We moeten met elkaar de uitstoot van

CO2 flink verlagen. Zo houden we de aarde voor toekomstige generaties bewoonbaar. Ook zijn

de energielasten een steeds groter deel van de totale woonlasten.

Het huis dat we willen bouwenDoordat we solide beleid hebben gevoerd, kunnen we vasthouden aan belangrijke

beleidskeuzes die we in het verleden hebben gemaakt. Betaalbaar Wonen, Zorg en

Wonen en Duurzaam Wonen zijn onze ambities voor 2015, en verder!

De bouwmaterialenOm onze ambities te kunnen verwezenlijken

slaan wij de weg in naar een slagvaardige or-

ganisatie. Geven wij extra sturing op ons vast-

goed en krijgen bewonersparticipatie en het

inzetten van ons netwerk extra aandacht.

InleidingWaar het echt om gaat! Dat is de titel

van ons ondernemingsplan met daarin

onze koers voor 2015-2018. Want we

hebben keuzes moeten maken voor de

komende periode. Waar gaat het ons

echt om? Wat vinden wij té belangrijk

om te laten liggen? Zelfs nu we als

corporatie minder (financiële)

mogelijkheden hebben. En wat pakken

wij op in 2015? De hoofdlijnen leest u

in dit jaarplan 2015.

Gerard van de Vendirecteur-bestuurder Omnia Wonen

Postbus 418, 3840 AK Harderwijk

0341 27 87 77

info@omniawonen.nl

www.omniawonen.nl

Een woning hebben die je ook kunt be-

talen. Daar gaat betaalbaar wonen om.

Voor ons betekent dit een vat vol dilem-

ma’s. Een woning betaalbaar houden

met de huidige regels en heffingen van-

uit de overheid is een hele toer, maar

daarbij willen wij ook blijven investeren

in duurzame (energetische) maatrege-

len in een woning. Daarbij willen wij

een solide en financieel gezonde corpo-

ratie blijven. Al deze punten moeten wij

meenemen in onze afwegingen om tot

een gedegen resultaat, betaalbaar

wonen, te komen

Betaalbaar wonen

In 2015 zetten wij op een rijtje wat een

betaalbare huur is, hoe dit zich verhoudt

tot de duurzame investeringen en hoe wij

financieel het hoofd boven water kunnen

houden. Hierbij is de jaarlijkse huurverho-

ging in juli een belangrijke pijler. Wij willen

niet in alle gevallen de maximale huurver-

hoging opleggen, om zo de huren voor

onze doelgroepen betaalbaar te houden.

In veel gevallen zal de huur daarom infla-

tievolgend zijn.

Daarnaast voeren wij dit jaar de over-

heidsregels in, die voortvloeien uit de

nieuwe woningwet. Hiervoor passen wij

ons toewijzingsbeleid aan en dit imple-

menteren wij in 2015 en de daaropvol-

gende jaren. Omina Wonen - Het huis dat we willen bouwen 2015

Mensen moeten langer thuis blijven

wonen. Dit kan bijvoorbeeld door

aanpassingen in hun woning. Wij

vinden dat veranderingen in de

zorg niet ten koste mogen gaan van

kwetsbare mensen en hun woonge-

not. Wij dragen graag ons steentje

bij door de samenwerking met an-

dere partijen op te zoeken.

Wonen en zorg

In 2015 gaan wij verder met het aanbieden

van aangepaste woningen. Het is hierbij de

kunst om de aangepaste woning te mat-

chen met de zorgbehoevende. Dit jaar wil-

len wij kijken of we dit proces in de regio

Noord-Veluwe verder kunnen stroomlijnen

in samenwerking met de ander corporaties

en gemeenten in de regio.

Kwetsbare huurders weten niet altijd welke

mogelijkheden er zijn. Of weten niet de

juiste weg te vinden naar de (zorg)instellin-

gen die hen verder kunnen helpen.

Wij vervullen hierin een signalerende en

doorverwijzende rol.

Omina Wonen - Het huis dat we willen bouwen 2015

Duurzaam Wonen Duurzaamheid is altijd belangrijk

voor ons geweest. In het verleden

hebben we al laten zien dat we

werk maken van energiebesparing,

duurzame bouw- en onderhouds-

methoden en duurzame materialen.

En hier blijven wij aandacht aan

besteden. Zo houden we rekening

met de generaties die na ons

komen.

In 2015 leggen we de basis voor het

creëren van verdere bewustwording

onder onze huurders en verduurzaming

van onze werkwijzen. Daarbij kijken wij

ook naar onze interne bedrijfsvoering en

de mogelijkheden in verduurzaming op

de werkvloer.

Natuurlijk blijven wij investeren in duur-

zame maatregelen in onze woningen

Omina Wonen - Het huis dat we willen bouwen 2015

De vraagstukken waar we voor staan

zijn fors en tegelijkertijd uitdagend.

Daar is een slagvaardige organisatie

voor nodig. In de afgelopen vier jaar

hebben we hard gewerkt om

efficiënter te worden. De ingezette

koers zetten we voort in de

komende vier jaar. Omnia Wonen wil

een actieve en slagvaardige

woningcorporatie zijn met een

gezonde financiële basis en een

eigentijdse klantbenadering.

Hiervoor blijven wij investeren in

onze medewerkers.

In 2015 gaan wij verder op de ingezette

koers. We gaan verder met de

automatisering om zo een efficiënte en

eigentijdse dienstverlening te kunnen

bieden. Dit jaar leveren we daarvoor het

huurportaal ‘mijn Omnia Wonen’ op.

Dit portaal geeft huurders bijvoorbeeld

de mogelijkheid om zonder onze

tussenkomst een reparatieverzoek te

melden en in te plannen bij een vakman.

Slagvaardige organisatie

Omina Wonen - Het huis dat we willen bouwen 2015

De veranderende wereld maakt dat wij

kritisch moeten blijven kijken naar ons

Vastgoed. Welke woningtypen hebben

wij en hoe ziet de (toekomstige) markt

eruit. Waar kunnen we energetische

investeringen doen en daardoor

labelsprongen maken. Waar kunnen we

woningen aanpassen voor de

kwetsbare doelgroepen in deze

veranderende maatschappij. Hoe doen

we dit alles en houden we de huren

betaalbaar. Onderwerpen die om de

hoek komen kijken als het gaat om

vastgoedsturing.

Extra aandacht voor sturing op Vastgoed

In 2015 blijven we ook nieuwe woningen bouwen, al is dit maar een

beperkt aantal. Deze nieuwbouw-woningen stemmen we af op de

ontwikkelingen in de woningmarkt. Ook houden wij onze bouweisen

voor nieuwbouw eens kritisch tegen het licht, omdat wij ook

nieuwbouw rendabel en betaalbaar willen houden voor onze huurders.

In 2015 leveren wij het Thuishuis op. Een nieuw initiatief in Harderwijk

dat ondersteuning biedt aan alleenwonende ouderen (60+).

Het Thuishuis is een woonvorm voor 7 ouderen van 60 jaar en

ouder, die niet alleen willen wonen. Zij kiezen ervoor samen met

leeftijdgenoten in één groot huis, het Thuishuis, te gaan wonen.

Omina Wonen - Het huis dat we willen bouwen 2015

Omnia Wonen hecht veel waarde aan het contact met huurders en hun vertegenwoordigers. Ook vinden wij

het belangrijk dat huurders zelf verantwoordelijkheid nemen voor hun directe woonomgeving. Hierin willen

wij huurders motiveren en eventueel ondersteunen als dit de woningen ten goede komt.

In 2015 willen wij onze huurders

motiveren leefbaarheidsonderwerpen op

te pakken. Wij willen dat huurders zelf

voor hun buurt en leefomgeving staan.

Niet wij, maar zij kunnen hun buurt

veranderen. Natuurlijk leggen wij in 2015

ook structurele leefbaarheidsacties vast,

dit doen we per gemeente.

De nieuwe woningwet heeft ook

gevolgen voor de participatie met

bewonersgroepen. Dit jaar brengen wij

ook deze veranderingen in beeld en

geven ze verder vorm in onze

samenwerking met deze groepen.

Extra aandacht voor bewonersparticipatie

Omina Wonen - Het huis dat we willen bouwen 2015

Er komen veel vragen en mogelijke

problemen op ons af. Die vragen en

problemen kunnen we niet alleen

oppakken. Voor collega-corporaties,

gemeenten, politie, zorg-, welzijns-

en hulpinstaties zijn wij belangrijke

samenwerkingspartners in ons

netwerk. Wij streven er steeds naar

om de juiste partners in te

schakelen.

In 2015 willen wij met onze partners

nauw in contact blijven. We blijven met

elkaar afstemmen, samenwerken en

kennis en ervaring delen. We maken

prestatieafspraken met gemeenten.

Om onze signalerende en doorver-

wijzende rol richting huurders doelmatig

op te pakken, is het van belang dat de

sociale kaart per gemeente en regio

op orde is en de contacten goed zijn.

Wij willen prestatieafspraken maken

met maatschappelijke instanties om

zo de problematiek op een juiste

manier weg te zetten.

Collega-corporaties

Zorginstaties Welzijnsinstaties

Hulpinstaties

gemeenten Politie

Extra aandacht voor benutting van ons netwerk

Omina Wonen - Het huis dat we willen bouwen 2015