Vendredi 27 mars 2009

Jean-Claude GAUDIN accueille François FILLON, en visite àMarseille sur le thème du logement

A l’occasion de la visite à Marseille de François FILLON, Premier Ministre et deChristine BOUTIN, Ministre du Logement, Jean-Claude GAUDIN rappellera lesobjectifs de l’Engagement Municipal pour le Logement et présentera les nouvellesdispositions de sa politique en faveur de l’accession à la propriété sociale, renforcéespar la loi Boutin du 19 février 2009.Avant de se rendre au Printemps de l’Immobilier au Parc Chanot, ils visiteront deuxdes nombreux programmes immobiliers engagés à Marseille, « Les Terrasses de laMéditerranée » dans les quartiers Nord et la ZAC du Rouet dans les quartiers Est,deux secteurs en pleine essor.Malgré la crise, la Ville de Marseille poursuit son développement économique etsoutient la construction immobilière. Elle s’est donnée pour objectif de produire 5000nouveaux logements chaque année, pour répondre à la pression démographique.Afin d’offrir un véritable parcours résidentiel aux 847 000 Marseillais et notamment auxménages les plus modestes, la Municipalité mène une politique volontariste en faveurdu logement avec pour mesure phare, le « Chèque Premier Logement », un dispositifinnovant destiné aux primo-accédants leur permettant de faciliter leur projetimmobilier.

1- Les Terrasses de la Méditerranée

Situé sur les hauteurs de Marseille dans le 15eme arrondissement, « Les Terrassesde la Méditerranée » est un véritable village dans la ville surplombant Marseille.Réalisé par les promoteurs Pitch Promotion et Safing, ce programme de logementsdiversifiés s’inscrit parmi les grands projets d’aménagement et de renouvellementurbain amorcé depuis plus de 10 ans dans le secteur de la Ville. Il propose desmaisons de ville et des appartements au sein d’un domaine clos, paysager etsécurisé, dans un quartier en plein renouveau, entre le Verduron et la Viste.Les villas du T3 au T5 disposent d’un garage, d’un jardin privatif et surtout de la vuesur mer.Les appartements sont repartis dans des petits immeubles de 2 à 3 étages.

L’architecture du projet s’inspire des traditions provençales afin de s’intégrer au mieuxà leur environnement.De nombreux services sont disponibles à proximité : commerce, transports, espacesverts et équipements publics.

Ce programme de logements diversifiés respecte la mixité urbaine voulue par laMunicipalité en combinant logements sociaux cédés en Vente en l’Etat Futurd’Achèvement (VEFA), en accession sociale (éligibles pour le Chèque premierLogement) et libre.Il s’inscrit parmi les grands projets d’aménagement et de renouvellement urbainamorcé depuis plus de 10 ans dans le secteur de la Ville.Grâce à une offre diversifiée, les quartiers Nord bénéficient d’un certain dynamismeimmobilier.

2 – Marseille Grand Est

Les quartiers Est de la Ville se caractérisaient par des friches industrielles ou des îlotsinsalubres.Depuis la création du parc du 26e Centenaire, en 2001, l’entrée Est de Marseille trouveun nouveau souffle avec l’aménagement de quartiers entiers autour de ce grandespace paysager. Un « poumon vert » qui constitue la porte d’entrée d’un vaste projetde requalification urbaine baptisé récemment « Marseille Grand Est », comme unesignature commune donnée à une série de projets d’aménagement et de constructionqui participent à la nouvelle image de Marseille à l’Est, sur près de 200 hectares.Le Parc du 26ème a fait partie des premières opérations conduites dans le périmètre de« Marseille Grand Est », suivi par l’opération Cap Est et la construction de 460logements, en bordure Nord du Parc, sur d’anciennes friches industrielles. Lancée en2001, cette opération s’achève avec notamment, la réalisation d’un groupe scolaire ausein du lotissement.

La revitalisation a également été insufflée dès 1999, sur les 9 hectares du Rouet àl’habitat traditionnel dégradé et à la voirie inadaptée. Cette mutation se concrétiseavec la mise en service du tunnel Rège en juin 2007, ainsi qu’avec l’édification denouveaux immeubles, pour un total de 1200 logements en bordure Sud du Parc etplusieurs équipements publics à venir.

Enfin, c’est sur ce vaste espace de la Capelette que la Municipalité s’est appliquée à

redessiner le visage des quartiers Est. Sur 75 hectares d’un secteur traditionnellementdédié à l’industrie, près de 2000 logements verront le jour autour des futurs jardins deBonnefoy, dans la continuité du Parc, ainsi que des bureaux et commerces.

Le Parc du 26ème Centenaire

Il s’agissait d’ouvrir au public les 10 hectares de l’ex-gare du Prado, en déshérence, àtravers un “poumon vert” susceptible de revitaliser les noyaux villageois du Rouet, deMenpenti et de la Capelette, et d’amorcer une opération de restructuration urbainecouvrant un vaste territoire situé entre l’hyper-centre et l’entrée Est de Marseille.

Le projet :Les architectes paysagistes Bernard Huet et Christian Baudot ont organisé ce parc entrois espaces distincts :

• l’entrée principale, avec une promenade plantée qui fait suite à l’esplanade oùtrône la fontaine de l’Espérance ;• des jardins thématiques – le Provençal, l’Oriental, l’Africain et l’Asiatique ;• un jardin paysager pensé autour d’un lac et d’une colline artificielle.

De nouveaux aménagements – aires de jeux, piste cyclable et de rollers, espacespour jeux de ballons, etc - ont été réalisés au coeur de ce parc qui franchira bientôt leboulevard Rabatau pour se poursuivre par les “Jardins de Bonnefoy” le long del’ancienne voie de chemin de fer.

Les travaux :Lancés en 1999, ils se sont traduits par d’importantes opérations de travaux publics etpar la plantation (hors jardins thématiques) de 6500 arbustes et 1500 arbres de hautetige. Inauguré en juin 2001, ce parc connaît une affluence considérable.

Il est par ailleurs traversé par un tunnel souterrain qui relie, depuis juin 2007, la rueLouis Rège à l’entrée du tunnel Prado-Carénage ainsi qu’à l’autoroute Est.

Moyen :Un mandat de réalisation a été confié, le 13 février 1999, à Marseille Aménagementpar la Communauté urbaine puis par la ville de Marseille le 1er janvier 2001.

Coût : Investissement 18 millions d’euros TTC

Opérateur : Marseille Aménagement

Le Lotissement Cap Est

Il s’agissait de construire 460 logements, tant en location qu’en accession à lapropriété et à différents niveaux de prix, sur les 2,9 hectares des anciensétablissements Panofrance et de l’ex-caserne d’Eguison, afin de poursuivre larevitalisation du quartier de Menpenti grâce à la dynamique créée par le parc du 26eCentenaire.

ProjetCe lotissement de 14 lots comprend 460 logements, des bureaux et des commerces,un grand jardin intérieur, une placette, une nouvelle voie et des équipements publics.Parmi les onze immeubles de logements, tous habités, trois sont de grand standing,deux de standing et trois destinés à l’accession à la propriété. Trois autres immeublesproposent du locatif – un en loyer libre, un en intermédiaire, un en loyer aidé.

De même, la voie nouvelle créée à travers cet ensemble résidentiel et baptisée Jean-Baptiste Reboul, permet une circulation avec le quartier de la Capelette.

Outre le groupe scolaire de huit classes réalisé au sein du lotissement, une crèche engestion privée de 40 places sera livrée d’ici la fin de l’année.

TravauxLes constructions ont démarré en octobre 2004 et l’ensemble des logements sontdésormais habités. Quant aux derniers aménagements de surface – finalisation de lavoirie, création de la placette et du jardin intérieur -, ils seront terminés d’ici la fin del’année 2007.

Investissement36 millions d’euros Ttc.

Opération Marseille Aménagement

Le Rouet

ProjetIl s’agissait de construire 14 immeubles représentant 90 000 m2 comprenant 120logements, dont un dédié au relogement d’habitants impactés par la création de laZAC du Rouet, une liaison piétonnes et cyclistes, des équipements publics et descommerces de proximité.20% des logements commercialisés sur la ZAC sont réservés aux primo-accédants,éligibles au Chèque Premier Logement.

TravauxHuit immeubles sont en cours de construction et deux ont été livrés, dont un pour lerelogement locatif et l’autre pour le relogement en accession à prix modéré. Un autreimmeuble proposera des logements sociaux et un bâtiment sera destiné à l’accueildes personnes âgées. D’ici à la fin de l’année, quatre nouveaux immeubles serontlivrés et deux chantiers seront lancés.

Investissement72 millions d’euros TTTC.

Opération Marseille Aménagement

3 - L’Engagement Municipal Renforcé pour le Logement

Depuis plusieurs années, la Municipalité a fait du logement, une priorité et mène unepolitique volontariste en faveur de l’habitat. Une délibération cadre votée 2006 par leConseil Municipal a été renforcée en décembre 2008.Dans un contexte de crise internationale, la Ville de Marseille souhaite accentuer sesefforts pour conduire des projets de rénovation urbaine, de construction de logementssociaux, en accession sociale à la propriété et en accession libre.

Elle s’est donc engagée :- à produire 5000 logements par an pour près de 12 000 habitants,- à requalifier plus de 2000 logements requalifiés chaque année,- à doubler la production de logements sociaux pour la porter à 1500 logements

par an,- à renforcer son dispositif unique en France, d’aide à l’accession à la propriété

réservé aux primo-accédants, le Chèque Premier Logement- à informer et guider les Marseillais grâce à la Maison du Logement.

Le Chèque Premier Logement

Le Chèque Premier Logement permet, d’accorder aux ménages primo-accédants,dont les revenus respectent les plafonds du PLS, une aide de la collectivité de 3 à5.000 € doublée par les banques partenaires (la Caisse d’Epargne Provence AlpesCorse, la Banque Populaire Provençale et Corse, le Crédit Agricole Alpes Provence etle Crédit Foncier).La Caisse des Dépôts et Consignations achète pour sa part le parking et le met àdisposition gratuitement pendant au maximum 15 ans, permettant ainsi au ménage dedifférer dans le temps, l’acquisition et le remboursement de son parking. De cettemanière, la charge de remboursement est échelonnée.L’aide de la Ville remplit l’obligation qu’impose l’Etat permettant à un ménage debénéficier du Pass–foncier dont la mobilisation n’est possible que si une aide de 3 à5 000 € est apportée par une collectivité territoriale.

Le BilanPassé de mesure expérimentale sur deux ans, prorogée en 2008, le CPL estdésormais un outil reconnu d’aide à l’accession.Les certificats d’éligibilité au CPL, délivrés par la Ville, s’élèvent 449 chèques attribuésdont : 299 dans le neuf et 150 dans l’ancien. La participation actuelle globale de laVille à l’accession représente 1,57 M€.251 ménages ont demandé le portage de leur parking (249 dans des programmesneufs et 2 dans l’ancien).164 parkings ont été acquis par la CDC (SCI PROTIS).

Les perspectivesLe plan de relance de l’économie renforce les mesures de soutien en faveur del’accession sociale avec le doublement du Prêt à Taux Zéro pour tout achat d’unlogement neuf en 2009 et le versement par l’Etat d’une aide à la Ville pour que le coûtrestant à la charge de la collectivité soit réduit à 2 000 €/logement.Tout comme la Ville a souhaité le faire à travers son Engagement Municipal Renforcépour le Logement, ces mesures visent à faciliter l’accès des ménages au créditimmobilier mais aussi à soutenir directement l’achat et la construction de logementsneufs.

Le Chèque Premier Logement est une des mesures phares de l’EngagementMunicipal pour le Logement, permettant de favoriser l’accession à la propriété sociale,assorti d’une obligation de production de logements à prix maîtrisé à hauteur de 20 %Les mesures nationales et municipales se complètent grâce au Chèque PremierLogement puisque le Prêt à Taux Zéro doublé pourra être majoré de 15 000 €.En outre, une majoration du PTZ est déjà possible et effective à Marseille depuis fin2007.L’ensemble de ces mesures avec le nouveau régime de la TVA à 5,5 % de la loiBoutin, applicable sur toutes les constructions neuves, contribuera à mettre encohérence l’offre de logements avec les revenus des ménages primo-accédants.Enfin, pour remédier aux effets de seuil, la Ville réfléchit pour revoir à la hausse lesplafonds des ressources jusqu’à 30 % du PLS pour les bénéficiaire du CPL, à l’instardu régime de TVA à 5,5 % applicable en zone ANRU.

La Maison du Logement  :

Dans le cadre de son Engagement Municipal pour le Logement, la Ville de Marseilles’est dotée d’un lieu unique d’accueil, d’information et d’orientation. Ce servicepolyvalent renseigne sur toute la problématique logement. Elle est située en pleincœur du Centre-Ville, sur le périmètre d’Euroméditerranée

Ouverte tous les jours de 9h à 13h, elle propose des informations sur :• Le « Chèque 1er Logement »• Le logement social• Le logement libre• Le logement à coût maîtrisé susceptible de faire l’objet d’un « Chèque 1er

Logement ».• La réhabilitation,• Les mesures nationales d’aide à l’accession, la location, les travaux

Elle a pour objectif :• D’accompagner les primo accédants dans la réalisation de leur projet

d’acquisition grâce au « Chèque premier logement » ;• D’informer sur les aides à l’amélioration de l’habitat ;• D’enregistrer les demandes de logement social ;• D’orienter les Marseillais vers les services et partenaires les plus aptes à

répondre à leur demande concernant leur logement ;

• De favoriser les prises de contact avec les différents professionnels dulogement et de l’habitat : associations de défense des locataires,associations des copropriétaires et propriétaires…

Un accueil téléphonique est également assuré par entretien avec prise de rendez-vous par l’intermédiaire d’ ALLO MAIRIE 0810 813 813

Depuis sa création en janvier 2007, plus de 30 000 Marseillais sont venus à laMaison du Logement.

Attachée de presse : Charlène GRIMAUD

04 91 14 64 76cgrimaud@mairie-marseille.fr

Responsable: Corinne FERRARO04 91 14 65 23cferraro@mairie-marseille.fr

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