JM-KONCERNEN DELÅRSRAPPORT JANUARI – MARS 2017mb.cision.com/Main/1261/2252324/665800.pdf · 2017-04-27 · JANUARI–MARS APRIL–MARS HELÅR RÖRELSERESULTAT (MKR) 2017 20162016/2017

JM-KONCERNEN DELÅRSRAPPORT JANUARI – MARS 2017

1/2017

JANUARI–MARS APRIL–MARS HELÅRMKR 2017 2016 2016/2017 2016

Intäkter enligt segmentsredovisning 4 245 3 757 16 240 15 752

Rörelseresultat enligt segmentsredovisning 570 445 2 136 2 011

Rörelsemarginal enligt segmentsredovisning, % 13,4 11,8 13,2 12,8

Resultat före skatt 841 387 2 325 1 871

Kassaflöde från den löpande verksamheten 1 001 601 2 357 1 957

Räntabilitet på eget kapital, % 36,9 31,2

Soliditet, % 41 40 40

Resultat per aktie, kr 10,00 4,10 26,30 20,40

Antal sålda bostäder 864 927 3 780 3 843

Antal produktionsstartade bostäder 813 856 4 144 4 187

Antal bostäder i pågående produktion 7 901 7 550 7 984

Intäkter enligt IFRIC 15 4 157 3 470 15 978 15 291

Rörelseresultat enligt IFRIC 15 582 403 2 110 1 931

För koncernens resultat- och balansräkning tillämpas IFRIC 15 Avtal om uppförande av fastigheter. Detta innebär att intäkter och resultat för JMs verksamhet utanför Sverige, JM Utland, redovisas enligt färdigställandemetoden. Segmentsredovisningen och projektstyrningen redovisas enligt IAS 11, successiv vinstavräkning. Beskrivning av verksamheten görs utifrån segmentsredovisningen.

För definitioner av finansiella nyckeltal se dokument ”Definitioner finansiella nyckeltal” på jm.se/investerare.

Omslagsbild: Brohuset, Liljeholmskajen i Stockholm

2

JANUARI – MARS 2017

Enligt segmentsredovisningen ökade intäkterna till 4 245 mkr (3 757) och rörelseresultatet ökade till 570 mkr (445). Rörelsemarginalen ökade till 13,4 procent (11,8)

Resultatet före skatt ökade till 841 mkr (387). Resultat efter skatt ökade till 712 mkr (299)

Räntabiliteten på eget kapital för de senaste tolv månaderna ökade till 36,9 procent (23,8). Resultatet per aktie under första kvartalet ökade till 10,00 kronor (4,10)

Koncernens kassaflöde inklusive nettoinvestering i fastigheter uppgick till 1 001 mkr (601)

Antal sålda bostäder uppgick till 864 (927) och produktionsstarterna uppgick till 813 (856)

Resultat försäljning av andelar i Småa AB uppgick till 275 mkr.

FORTSATT STABIL EFTERFRÅGAN OCH FÖRBÄTTRAT RESULTAT

Dalénum, Lidingö

2 J M - K O N C E R N E N D E L Å R S R A P P O R T J A N U A R I – M A R S 2 0 1 7

3

”Efterfrågan på JMs bostäder har varit fortsatt stabil på våra huvud-marknader under det första kvartalet. Bostadsverksamheten i både Stockholm och övriga Sve-rige uppvisar en positiv utveckling med god lönsamhetsnivå. Även i Norge och Finland utvecklas verksamheten stabilt med fort-satt god efterfrågan i Norge och viss förbättring i Finland.

Vi ser stor konkurrens om mark för bostäder i attraktiva lägen med priser på nivåer som gör att vi är fortsatt selektiva vad gäl-ler förvärv. Under kvartalet har vi gjort förvärv av fina byggrät-ter i Sverige, Norge och Finland.

Ett större förvärv som jag vill nämna är exploateringsfastig-heten i Groruddalen, ett attraktivt tillväxtområde i nordöstra Oslo. Affären är villkorad av lagakraftvunnen detaljplan för bostäder som förväntas bli godkänd i slutet av året. Här plane-rar vi för utveckling av drygt 600 bostäder.

Under kvartalet startade vi bland annat den första etappen i projekt Esplanaden i Kungsängen, Uppsala. I området har vi

KONCERNEN

hittills startat cirka 800 av 1 400 planerade bostäder. Som i alla JM-projekt har medvetna val för mötesplatser och grön-ska gjorts vid utformningen av byggnader och gårdar. I gatupla-net kommer flera kommersiella lokaler att bidra med liv och rörelse. Projekt Esplanaden är exempel på JMs bidrag till den levande staden.

Vi ökar nu satsningarna på digitalt stöd i kundmötet och i byggprocessen. Virtuella bostadsvisningar underlättar för kun-der att ta del av vårt erbjudande och när det gäller arbetsmeto-der behövs digitalt stöd i form av processtyrning och mobilitet. De satsningar som nu genomförs innebär investeringar med målsättningen att öka kundvärdet och nå ökad effektivitet i våra projekt. Digitaliseringsarbetet är också del av kompetensut-vecklingen av JMs medarbetare.

Strukturellt gäller goda förutsättningar för JMs affär. Vi är väl positionerade med en god projektportfölj som löpande förädlas för framtidens boende, samtidigt som vår starka balansräkning ger oss handlingsfrihet.”

Johan Skoglund, VD och koncernchef

Esplanaden, Uppsala

3J M - K O N C E R N E N D E L Å R S R A P P O R T J A N U A R I – M A R S 2 0 1 7

JANUARI–MARS APRIL–MARS HELÅR

RÖRELSERESULTAT (MKR) 2017 2016 2016/2017 2016

JM Bostad Stockholm 347 294 1 348 1 295JM Bostad Riks 164 105 539 480JM Utland 59 43 220 204JM Fastighetsutveckling 7 6 31 30JM Entreprenad 9 10 42 43Koncerngemensamma kostnader –16 –13 –44 –41Summa enligt segmentsredovisning 570 445 2 136 2 011

Omräkning JM Utland 1) 12 –42 –26 –80

Totalt 582 403 2 110 1 931

Varav fastighetsförsäljningar - 1 14 15

1) Omräkningseffekt för intäkts- och resultatredovisning enligt IFRIC 15 i förhållande till segmentsredovisning.


RÖRELSEMARGINAL, % 2017 2016 2016/2017 2016

JM Bostad Stockholm 18,9 17,3 18,5 18,1

JM Bostad Riks 14,3 10,4 13,6 12,6JM Utland 6,4 5,6 6,1 5,9JM Entreprenad 2,1 2,8 2,4 2,6

1) Enligt segmentsredovisning

337 335 379 372 445570

0

4

8

12

16

20

0

500

1 000

1 500

2 000

2 500

Q12012

Q3 Q12013

Q3 Q12014

Q3 Q12015

Q3 Q12016

Q3 Q12017

Mkr %RÖRELSERESULTAT OCH RÖRELSEMARGINAL

KONCERNEN

1)

12-månaders rullande marginal (%)12-månaders rullande resultat (mkr)Resultat per kvartal (mkr)

INTÄKTERKONCERNEN

1)

3 1882 875

3 0373 417

3 7574 245

5 000

7 000

9 000

11 000

13 000

15 000

17 000

0

1 000

2 000

3 000

4 000

5 000

6 000

Q12012

Q3 Q12013

Q3 Q12014

Q3 Q12015

Q3 Q12016

Q3 Q12017

Intäkter per kvartal 12-månaders rullande

Mkr Mkr

1) Enligt segmentsredovisning

4

MARKNAD, FÖRSÄLJNING OCH PRODUKTIONSSTARTADE BOSTÄDER


Efterfrågan på nyproducerade bostäder i Sverige och Norge har varit stabil under första kvartalet. Intresset för JMs projekt är stort. Befolkningstillväxten på våra huvudmarknader, tillsam-mans med det fortsatt låga ränteläget, stödjer efterfrågan på bostäder.

Antalet sålda bostäder i form av tecknade kontrakt uppgick till 864 (927) 1). Andelen sålda eller bokade bostäder i förhål-lande till pågående produktion uppgår till 78 procent (86), där spannet om 60-65 procent bedöms som normal nivå. Sålda bostäder i JM Bostad Stockholm uppgick till 354 (397), i JM

Bostad Riks 321 (319), i JM Utland 189 (211) och i JM Fastighets-utveckling 0 (0). Antalet produktionsstartade bostäder uppgick till 813 (856) 2). Produktionsstartade bostäder i JM Bostad Stockholm uppgick till 300 (372), i JM Bostad Riks 343 (304), i JM Utland 170 (180) och i JM Fastighetsutveckling 0 (0).

Planprocesserna utgör fortsatt ett viktigt kriterium för tak-ten i produktionsstarter.

Antalet bostäder i pågående produktion ökade till 7 901 (7 550) varav 416 utgör hyresrätts- och vårdbostäder (338).

1) Varav 0 hyresrätts- och vårdbostäder (0).2) Varav 0 hyresrätts- och vårdbostäder (0).


BOSTÄDER I PÅGÅENDE PRODUKTION 2017-03-31 2016-03-31 2016-12-31

Antal bostäder i pågående produktion 1) 2) 7 901 7 550 7 984Andel sålda bostäder i pågående produktion, % 3) 66 67 65Andel bokade bostäder i pågående produktion, % 12 19 12Andel sålda och bokade bostäder i pågående produktion, % 78 86 77

1) Varav hyresrätts- och vårdbostäder i pågående produktion inom JM Fastighetsutveckling – ingår ej i andel sålda och bokade bostäder i pågående produktion 416 338 416

Av dessa ingår bostäder i projekt där nedlagda kostnader endast redovisas som projektfastighet under uppförande 416 284 416

2) Från och med produktionsstart till och med sista inf lyttning enligt plan.3) Andel sålda bostäder i form av bindande kontrakt med slutkund.

OSÅLDA BOSTÄDER I AVSLUTAD PRODUKTION 2017-03-31 2016-03-31 2016-12-31

Antal osålda bostäder i avslutad produktion 1) 66 75 70

- Varav i balansräkningen redovisat som ”Andelar i bostadsrättsföreningar m.m.” 52 68 64

1) Efter sista inf lyttning enligt plan.

631574

694 748856 813

0

1 000

2 000

3 000

4 000

5 000

0

500

1 000

1 500

2 000

2 500

Q12012

Q3 Q12013

Q3 Q12014

Q3 Q12015

Q3 Q12016

Q3 Q12017

Produktionsstartade bostäder per kvartal 12 månaders rullande

AntalPRODUKTIONSSTARTADE BOSTÄDER

KONCERNEN Antal

0

20

40

60

80

100

0

2 000

4 000

6 000

8 000

10 000

Q12012

Q3 Q12013

Q3 Q12014

Q3 Q12015

Q3 Q12016

Q3 Q12017

BOSTÄDER I PÅGÅENDE PRODUKTIONAntal %

JM UtlandJM Bostad RiksJM Bostad StockholmNormal nivå sålt/bokat (60-65 %)Andel sålt/bokat, Koncernen (%)

Totalt 1)

1) Inklusive hyresrätts- och vårdbostäder inom JM Fastighetsutveckling – ingår ej i andel sålda/bokade

5

INTÄKTER, RÖRELSERESULTAT OCH RÖRELSEMARGINAL


Koncernens intäkter enligt segmentsredovisningen under för-sta kvartalet ökade till 4 245 mkr (3 757). Intäkterna omräknat enligt IFRIC 15 ökade till 4 157 mkr (3 470).

Rörelseresultatet enligt segmentsredovisningen ökade till 570 mkr (445) och rörelsemarginalen ökade till 13,4 procent (11,8). Rörelseresultatet omräknat enligt IFRIC 15 ökade till 582 mkr (403). Omräkningen är relaterad till JM Utland med en resultat-effekt om 12 mkr (–42).

Under första kvartalet har inga fastigheter sålts 0 mkr (7) med ett resultat om 0 mkr (1).

Hyresintäkterna från JMs projektfastigheter uppgick till 8 mkr (5). Driftnettot uppgick till 4 mkr (1).

BOSTADSBYGGRÄTTER


Antalet disponibla bostadsbyggrätter vid utgången av första kvartalet uppgick till 33 600 (30 800) varav 18 500 (17 900) redovisas i balansräkningen. Kapitalbindningen i byggrätter (exploateringsfastigheter i balansräkningen) för bostäder upp-gick till 6 837 mkr (6 700).

Under första kvartalet har exploateringsfastigheter för bostäder om 355 mkr (250) förvärvats varav 144 mkr avser JM Bostad Stockholm, 125 mkr JM Bostad Riks och 86 mkr JM Utland.



MKR 2017 2016 2016/2017 2016

Finansiella intäkter 1) 275 1 291 17Finansiella kostnader –16 –17 –67 –68Valutaeffekt vid avveckling av verksamhet 2) - - –9 –9

Finansiella intäkter och kostnader 259 –16 215 –601) Varav resultat försäljning av andelar i Småa AB 275 - - -

2) Avser JMs verksamhet i Danmark.


MKR 2017 2016 2016/2017 2016

Räntebärande nettoskuld (+)/-fordran(–) vid periodens början 435 1 198 741 1 198Förändring av räntebärande nettoskuld/-fordran –1 213 –457 –1 519 –763

Räntebärande nettoskuld(+)/-fordran(–) vid periodens slut –778 741 –778 435

-778 -1

-0,5

0

0,5

1

1,5

-1 000

-500

0

500

1 000

1 500

2013 2014 2015 2016 31 mars2017

Räntebärande nettoskuld(+)/-fordran(-) Skuldsättningsgrad

MkrRÄNTEBÄRANDE NETTOSKULD(+)/-FORDRAN(-)

KONCERNEN ggr

32

-320 -243 -348-95

1 099

-1 500

-1 000

-500

0

500

1 000

1 500

Q12012

Q3 Q12013

Q3 Q12014

Q3 Q12015

Q3 Q12016

Q3 Q12017

Kassaflöde per kvartal 12 månaders rullande

MkrKASSAFLÖDE

KONCERNEN

1)

1) Periodens totala kassaf löde

6

FINANSIELLA POSTER


Försäljningen av andelarna i bostadsutvecklaren Småa AB gav ett resultat om 275 mkr. Exklusive denna försäljning är finans-nettot oförändrat jämfört med föregående år.

Den totala räntebärande låneskulden uppgick till 1 845 mkr (1 923) varav pensionsskulden utgjorde 1 252 mkr (1 140). Vid första kvartalets utgång var medelräntesatsen för den totala räntebärande låneskulden inklusive pensionsskulden 2,4 procent (2,6). Den genomsnittliga räntebindningstiden, exklusive pen-sionsskulden, var 0,4 år (0,5).

Koncernens tillgängliga likviditet uppgick till 5 419 mkr (3 982). Förutom likvida medel om 2 619 mkr (1 182) ingår ej utnyttjade

checkkrediter och kreditavtal med sammantaget 2 800 mkr (2 800) där kreditavtalen om 2 400 mkr hade en genomsnittlig löptid om 1,2 år (2,0).

Räntebärande nettofordran uppgick till 778 mkr (–741) vid första kvartalets utgång. Ej räntebärande skulder för genom-förda fastighetsförvärv uppgick till 463 mkr (493). Av dessa skul-der var 313 mkr (343) kortfristiga.

Värderingen av finansiella tillgångar och skulder visar att det inte är någon väsentlig skillnad mellan redovisat och verkligt värde.


7

KASSAFLÖDE


Kassaflödet från den löpande verksamheten uppgick till 1 001 mkr (601) under första kvartalet. Nettoinvesteringarna i explo-ateringsfastigheter innebar ett positivt kassaflöde om 122 mkr (319). Innehavet av återköpta bostäder innebar ett negativt kas-saflöde om –39 mkr (10). Koncernens kassaflöde hänförligt till projektfastigheter (försäljning minus investering) under första kvartalet uppgick till –86 mkr (–54).

Därutöver förstärks kassaflödet i kvartalet med 310 mkr från försäljningen av andelarna i Småa AB.

RISKER OCH OSÄKERHETSFAKTORER

JMs risker och riskhantering presenteras i årsredovisningen för 2016 på sidorna 29-32. Inga väsentliga förändringar har skett som ändrat dessa redovisade risker.

ÅTERKÖP OCH INNEHAV AV EGNA AKTIER

Efter årsstämman 2016 har 2 044 847 aktier återköpts för 500 mkr, varav 440 190 aktier är återköpta under första kvarta-let för 125 mkr. Innehavet av egna aktier uppgår därefter till 2 044 847.

Antalet utestående aktier, exklusive innehav av egna aktier, uppgår per 31 mars 2017 till 71 010 408.

Styrelsen har föreslagit att årsstämman 2017 beslut om minskning av aktiekapitalet med 2 044 847 kronor genom indragning av 2 044 847 aktier.

PERSONAL

Antal anställda uppgick vid första kvartalets utgång till 2 444 (2 308). Antal hantverkare uppgick till 1 008 (1 007) och antal tjänstemän till 1 436 (1 301). Nuvarande bemanning bedöms väl avvägd för pågående projektvolym där viss anpassning sker löpande. Det råder stor efterfrågan på arbetsmarknaden för kvalificerade kompetenser inom projektverksamhet.

Kvarnholmen, Nacka



MKR 2017 2016 2016/2017 2016

Intäkter 1 840 1 704 7 298 7 162Rörelseresultat 347 294 1 348 1 295Rörelsemarginal, % 18,9 17,3 18,5 18,1Genomsnittligt operativt kapital 4 345 4 388Avkastning operativt kapital, % 31,0 29,5Operativt kassaflöde 498 460 1 596 1 558Bokfört värde exploateringsfastigheter 4 121 4 310 4 286Antal disponibla byggrätter 12 800 12 300 13 000Antal sålda bostäder 354 397 1 509 1 552Antal produktionsstartade bostäder 300 372 1 673 1 745Antal bostäder i pågående produktion 3 714 3 801 3 786Antal anställda 854 843 859

303263

294347

0

5

10

15

20

25

30

0

100

200

300

400

500

600

Q12014

Q3 Q12015

Q3 Q12016

Q3 Q12017

Rörelseresultat per kvartal (mkr) 12 månaders rullande rörelsemarginal (%)


JM BOSTAD STOCKHOLM

164

-413

460 498

-1 000

-500

0

500

1 000

1 500

2 000

Q12014

Q3 Q12015

Q3 Q12016

Q3 Q12017


MkrKASSAFLÖDE

JM BOSTAD STOCKHOLM

8

AFFÄRSSEGMENTJM BOSTAD STOCKHOLM Inom affärssegmentet JM Bostad Stockholm utvecklas bostadsprojekt i Storstockholm. Verksamheten omfattar förvärv av exploaterings fastigheter, planarbete, projektering samt produktion och försäljning av bostäder.

8

Genomsnittspriserna på andrahandsmarknaden har ökat något under första kvartalet och utbudet av bostäder har varit rela-tivt lågt. För nya bostäder är utbudet i förhållande till långsiktig efterfrågan i Stockholmsområdet lågt.

Konkurrensen om välbelägen mark för bostäder är fortsatt mycket stor och priserna på byggrätter är fortfarande på en nivå som kräver stor selektivitet vid förvärv.

Intresset för JMs projekt är stort. Kundernas benägenhet att teckna kontrakt tidigt i processen ligger på en normal nivå.

Affärssegmentets intäkter ökade till 1 840 mkr (1 704) vilket bekräftar en fortsatt stabil utveckling för verksamheten. Rörel-seresultatet ökade till 347 mkr (294). Rörelsemarginalen ökade

till 18,9 procent (17,3). Kassaflödet under första kvartalet är i balans med hänsyn

taget till minskningen av exploateringsfastigheter. Under första kvartalet produktionsstartades totalt 300

bostäder, varav 278 i flerbostadshus i Stockholm och Österåker samt 22 småhus i Österåker. Den lägre nivån av produktions-startade bostäder under första kvartalet är i linje med årspla-neringen som innebär ökande andel starter under övriga delen av året.

Under första kvartalet har byggrätter motsvarande 70 bostäder förvärvats i Stockholm.

J M - K O N C E R N E N D E L Å R S R A P P O R T J A N U A R I – M A R S 2 0 1 7


MKR 2017 2016 2016/2017 2016

Intäkter 1 146 1 007 3 959 3 820Rörelseresultat 1) 164 105 539 480Rörelsemarginal, % 14,3 10,4 13,6 12,6Genomsnittligt operativt kapital 967 1 085Avkastning operativt kapital, % 55,7 44,2Operativt kassaflöde 497 174 1 043 720Bokfört värde exploateringsfastigheter 1 322 1 189 1 350Antal disponibla byggrätter 9 800 9 600 9 700Antal sålda bostäder 321 319 1 320 1 318Antal produktionsstartade bostäder 343 304 1 375 1 336Antal bostäder i pågående produktion 2 169 1 962 2 240Antal anställda 581 544 586

1) Varav fastighetsförsäljningar - 0 37 37

5160

105

164

0

2

4

6

8

10

12

14

16

0

25

50

75

100

125

150

175

Q12014

Q3 Q12015

Q3 Q12016

Q3 Q12017



JM BOSTAD RIKS

-146

79174

497

-300

-100

100

300

500

700

900

1 100

Q12014

Q3 Q12015

Q3 Q12016

Q3 Q12017


MkrKASSAFLÖDEJM BOSTAD RIKS

9

Inom affärssegmentet JM Bostad Riks utvecklas bostadsprojekt i tillväxtorter i Sverige exklusive Storstockholm. Verksamheten omfattar förvärv av exploateringsfastigheter, planarbete, projektering samt produktion och försäljning av bostäder. I begränsad omfattning bedrivs även entreprenad-verksamhet.

JM BOSTAD RIKS

9

Genomsnittspriserna på andrahandsmarknaden har stigit i Göteborg och Malmö samt minskat i Linköping och Örebro. I övrigt har priserna varit oförändrade inom affärssegmentet under första kvartalet.

Konkurrensen om mark för bostäder är mycket stor. Intres-set för JMs projekt är stort. Kundernas benägenhet att teckna kontrakt tidigt i processen ligger på normal nivå.

Affärssegmentets intäkter ökade till 1 146 mkr (1 007) och rörelseresultatet ökade till 164 mkr (105). Rörelsemarginalen ökade till 14,3 procent (10,4). Resultat och marginal har förbätt-rats hänförligt till god efterfrågan och positiv prisutveckling.

Kassaflödet under första kvartalet förstärks beroende på en temporär minskning av rörelsekapitalet.

Totalt produktionsstartades under första kvartalet 343 bostäder i flerbostadshus i Malmö, Göteborg, Uppsala och Lin-köping.

Under första kvartalet har byggrätter motsvarande 240 bostäder förvärvats i Malmö, Lund, Vellinge, Uppsala och Öre-bro.



MKR 2017 2016 2016/2017 2016

Intäkter 922 769 3 630 3 477- varav JM Norge 813 677 3 192 3 056

Rörelseresultat 1) 59 43 220 204- varav JM Norge 57 42 242 227

Rörelsemarginal, % 6,4 5,6 6,1 5,9- varav JM Norge 7,0 6,2 7,6 7,4

Genomsnittligt operativt kapital 2 034 1 997

Avkastning operativt kapital, % 10,8 10,2

Operativt kassaflöde 77 31 199 153

Bokfört värde exploateringsfastigheter 1 394 1 191 1 401

Bokfört värde projektfastigheter 13 35 13

Antal disponibla byggrätter 10 100 8 200 8 900

Antal sålda bostäder 189 211 951 973

Antal produktionsstartade bostäder 170 180 867 877

Antal bostäder i pågående produktion 1 602 1 449 1 542

Antal anställda 431 391 420

1) Varav fastighetsförsäljningar - - -23 -23

18

33

43

59

0

2

4

6

8

10

0

20

40

60

80

100

Q12014

Q3 Q12015

Q3 Q12016

Q3 Q12017



JM UTLAND

-154-84

3177

-200

0

200

400

600

Q12014

Q3 Q12015

Q3 Q12016

Q3 Q12017


MkrKASSAFLÖDE

JM UTLAND

10

JM UTLAND Inom affärssegmentet JM Utland utvecklas bostadsprojekt i huvudsak i Norge och Finland. I Norge bedrivs även entreprenad verksamhet i begrän-sad omfattning. Intäkter och resultat för affärssegmentet redovisas enligt IAS 11, successiv vinstavräkning.

10

Affärssegmentets intäkter ökade till 922 mkr (769) och rörel-seresultatet ökade till 59 mkr (43). Rörelsemarginalen ökade till 6,4 procent (5,6).

Kassaflödet under första kvartalet är i balans.

NORGE

Efterfrågan på bostäder, såväl nyproducerade som på andra-handsmarknaden, är fortsatt hög och då främst i Osloregionen. Priserna på andrahandsmarknaden har stigit under första kvar-talet där Oslo haft en fortsatt stark prisutveckling.

JM Norges intäkter ökade till 813 mkr (677) och rörelsere-sultatet ökade till 57 mkr (42). Rörelsemarginalen ökade till 7,0 procent (6,2).

Under första kvartalet har 135 bostäder (149) sålts och 129 bostäder (107) produktionsstartats. Produktionsstarterna under första kvartalet utgörs av bostäder i flerbostadshus i Oslo, Skien, Porsgrunn och Bergen. Antal bostäder i pågående produktion uppgår till 1 327 (1 193).

Under första kvartalet har byggrätter motsvarande 340 bostäder förvärvats i Larvik, Tønsberg och Bergen.

Disponibla byggrätter motsvarar 7 500 bostäder (6 000).


11

Lørenskog, Oslo

11

FINLAND

Aktivitetsnivån på bostadsmarknaden i Helsingfors kvarstår på en låg nivå men visar fortsatt tecken på svag förbättring. Kun-derna är fortsatt avvaktande och tiden till avslut är utsträckt. Priserna i huvudstadsregionen har varit svagt stigande under första kvartalet.

Under första kvartalet har 53 bostäder (57) sålts och 41 bostäder (73) produktionsstartats. Antal bostäder i pågående produktion uppgår till 275 (194).

Under första kvartalet har byggrätter motsvarande 105 bostäder förvärvats i Helsingfors.

Disponibla byggrätter motsvarar 2 400 bostäder (2 000).

BELGIEN

JM har avvecklat sin operativa verksamhet i Belgien under det första kvartalet. JM kvarstår som ägare av en exploaterings-fastighet och sex bostäder under försäljning. Under det första kvartalet har 1 bostad (5) sålts.

Disponibla byggrätter motsvarar 200 bostäder (200).



MKR 2017 2016 2016/2017 2016

Intäkter 18 28 132 142Rörelseresultat 1) 7 6 31 30Genomsnittligt operativt kapital 550 508Avkastning operativt kapital, % 5,6 5,9Operativt kassaflöde –71 69 –241 –101Bokfört värde exploateringsfastigheter 35 35 35Bokfört värde projektfastigheter 675 402 589Antal disponibla bostadsbyggrätter 2) 900 700 900Antal sålda bostäder 2) - - - -Antal produktionsstartade bostäder 2) - - 229 229Antal bostäder i pågående produktion 2) 416 338 416Antal anställda 30 30 31

1) Varav fastighetsförsäljningar - 1 - 1

2) Avser hyresrätts- och vårdbostäder.

8

15

6 7

-10

0

10

20

30

Q12014

Q3 Q12015

Q3 Q12016

Q3 Q12017

Rörelseresultat per kvartal (mkr)

MkrRÖRELSERESULTAT

JM FASTIGHETSUTVECKLING

123

-5

69

-71

-300

0

300

600

900

Q12014

Q3 Q12015

Q3 Q12016

Q3 Q12017


MkrKASSAFLÖDE

JM FASTIGHETSUTVECKLING

1212

Affärssegmentets intäkter minskade till 18 mkr (28) varav entreprenadintäkter 10 mkr (23) och hyresintäkter 8 mkr (5). Rörelseresultatet uppgick till 7 mkr (6).

Driftnettot för projektfastigheter uppgick till 3 mkr (0). Resultatet från entreprenader uppgick till 8 mkr (9) och resulta-tet från fastighetsförsäljningar uppgick till 0 mkr (1).

Kassaflödet under perioden är negativt hänförligt till löpande investeringar i projektfastigheter.

Inom Dalénumområdet på Lidingö uppgår uthyrningsgraden för de kvarvarande kommersiella byggnader som ej ska rivas till 92 procent. Inom Bolinderområdet i Kallhäll, Järfälla uppgår uthyrningsgraden till 87 procent för de byggnader som ej ska rivas.

Hyresrättsprojektet Dalénum omfattande 97 lägenheter färdig-ställdes under 2016 och innehas i egen balansräkning. Samtliga lägenheter är uthyrda.

Produktion pågår i tre hyresrättsprojekt i egen balansräkning. Projektet Tjärtunnan, Stureby, omfattande 187 bostäder med planerad inflyttning 2018, projektet Spaken i Hägernäs, Täby, omfattande 136 hyreslägenheter med planerad inflyttning 2018 samt projektet Alphyddan i Sickla, Nacka, omfattande 93 stu-dentlägenheter med planerad inflyttning 2018.

JM FASTIGHETSUTVECKLING Inom affärssegmentet JM Fastighetsutveckling utvecklas i huvudsak hyresrätts- och vårdbostäder samt kontorsfastigheter i Storstockholm. Affärssegmentets fastigheter ska i sin helhet utgöras av fastigheter avsedda för projektutveckling.



MKR 2017 2016 2016/2017 2016

Intäkter 1) 437 360 1 742 1 665Rörelseresultat 9 10 42 43Rörelsemarginal, % 2,1 2,8 2,4 2,6Operativt kassaflöde 32 –6 70 32Bokfört värde exploateringsfastigheter 50 44 49Antal anställda 406 379 393

1) Varav internt 118 111 521 514

1316

10 9

0

1

2

3

4

0

10

20

30

40

Q12014

Q3 Q12015

Q3 Q12016

Q3 Q12017



JM ENTREPRENAD

-22

108

-6

32

-200

-150

-100

-50

0

50

100

150

Q12014

Q3 Q12015

Q3 Q12016

Q3 Q12017


MkrKASSAFLÖDE

JM ENTREPRENAD

1313

Efterfrågan på entreprenadmarknaden i Stockholm är på en god nivå med god investeringsvilja från kunderna. Både bygg- och anläggningsmarknaden är stabil, dock med stark konkurrens om uppdragen. Affärssegmentet har ett bra orderläge med ett stort antal projekt i pågående produktion.

Affärssegmentets intäkter ökade till 437 mkr (360) och rörelseresultatet uppgick till 9 mkr (10). Rörelsemarginalen upp-gick till 2,1 procent (2,8).

Kassaflödet har förstärkts av erhållen likvid för avslutat pro-jekt.Affärssegmentet har under första kvartalet erhållit ett antal uppdrag avseende nyproduktion av flerbostadshus i dels Norra

Djurgårdsstaden åt HSB och Riksbyggen, dels i Tyresö åt Riks-byggen. De största pågående uppdragen är ett nytt driftområde på Arlanda flygplats (Swedavia), nyproduktion av skola (Vallen-tuna kommun), nyproduktion av kontorshus i Danderyd (Skan-dia Fastigheter), ombyggnad av kaj i Norrtälje hamn och exploa-teringsarbeten för kommande bostadsproduktion (Norrtälje kommun), nyproduktion av flerbostadshus i Gröndal (Aros Bostad) samt ombyggnation av Slussen (Stockholms stad).

JM ENTREPRENADInom affärssegmentet JM Entreprenad bedrivs byggproduktion åt externa och interna beställare inom Storstockholmsområdet.


KONCERNENS RESULTATRÄKNING I SAMMANDRAG


MKR 2017 2016 2016/2017 2016

Intäkter 4 157 3 470 15 978 15 291Produktions- och driftkostnader –3 329 –2 851 –12 918 –12 440

Bruttoresultat 828 619 3 060 2 851Försäljnings- och administrationskostnader –246 –217 –964 –935Resultat av fastighetsförsäljning - 1 14 15

Rörelseresultat 582 403 2 110 1 931Finansiella intäkter och kostnader 259 –16 215 –60

Resultat före skatt 841 387 2 325 1 871Skatter –129 –88 –434 –393

Periodens resultat 712 299 1 891 1 478

Övrigt totalresultatPoster som kommer att omklassif iceras till resultatetOmräkningsdifferenser vid omräkning av utländska verksamheter –12 22 68 102Poster som inte kommer att omklassif iceras till resultatetOmvärdering av förmånsbestämda pensioner 0 0 –81 –81Skatt hänförligt till övrigt totalresultat 0 0 18 18

Periodens totalresultat 700 321 1 896 1 517Periodens resultat är hänförligt till moderbolagets aktieägare 712 299 1 891 1 478Periodens totalresultat är hänförligt till moderbolagets aktieägare 700 321 1 896 1 517

Resultat per aktie 1) före utspädning är hänförligt till moderbolagets aktieägare, kr 10,00 4,10 26,30 20,40Resultat per aktie 1) efter utspädning är hänförligt till moderbolagets aktieägare, kr 10,00 4,10 26,20 20,30

Utestående antal aktier vid periodens slut 71 010 408 72 981 780 71 010 408 71 448 330

Genomsnittligt antal aktier före utspädning 71 288 879 72 365 666 72 008 323 72 526 479

Genomsnittligt antal aktier efter utspädning 71 520 740 73 593 262 72 224 424 72 725 820

1) Periodens resultat.

KONCERNENS BALANSRÄKNING I SAMMANDRAG

MKR 2017-03-31 2016-03-31 2016-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar 215 212 230Projektfastigheter 688 437 602Exploateringsfastigheter 6 922 6 769 7 121Andelar i bostadsrättsföreningar o. d. 205 233 233Kortfristiga fordringar 1) 2 801 3 027 2 774Likvida medel 2 619 1 182 1 520

Summa omsättningstillgångar 13 235 11 648 12 250

Summa tillgångar 13 450 11 860 12 480

EGET KAPITAL OCH SKULDER 2)

Eget kapital 5 526 4 719 4 951Långfristiga räntebärande skulder 259 375 282Övriga långfristiga skulder 150 151 168Långfristiga avsättningar 2 267 2 083 2 236

Summa långfristiga skulder 2 676 2 609 2 686Kortfristiga räntebärande skulder 334 408 438Övriga kortfristiga skulder 4 813 4 035 4 304Kortfristiga avsättningar 101 89 101

Summa kortfristiga skulder 5 248 4 532 4 843Summa eget kapital och skulder 13 450 11 860 12 480Ställda säkerheter 708 592 688Eventualförpliktelser 10 254 8 731 9 4511) Varav fordringar fastighetsförsäljningar 60 69 72

2) Varav skulder fastighetsförvärv 580 689 654

KONCERNEN


FÖRÄNDRINGAR I KONCERNENS EGET KAPITAL I SAMMANDRAG

JANUARI–MARS HELÅR

MKR 2017 2016 2016

Ingående balans vid periodens början 4 951 4 521 4 521Summa totalresultat för perioden 700 321 1 517Utdelning - - –602Konvertering av konvertibellån 0 2 13Egetkapitaldel av konvertibla skuldebrev - - 2Återköp av aktier –125 –125 –500

Utgående balans vid periodens slut 5 526 4 719 4 951

KONCERNENS KASSAFLÖDESANALYS I SAMMANDRAG


MKR 2017 2016 2016/2017 2016

Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring i rörelsekapital och skatt 668 398 2 483 2 213Betald skatt –99 –135 –377 –413Investering i exploateringsfastigheter m. m. 1) –591 –334 –2 472 –2 215À conto betalning för exploateringsfastigheter m. m. 2) 674 663 2 266 2 255Investering i projektfastigheter –86 –55 –273 –242

Försäljning av projektfastigheter - 1 0 1Förändring kortfristiga skulder/fordringar 435 63 730 358

Kassaflöde från den löpande verksamheten 1 001 601 2 357 1 957

Kassaflöde från investeringsverksamheten 307 0 301 –6Upptagna lån 21 29 292 300Amortering av skulder –105 –600 –415 –910Återköp av aktier –125 –125 –500 –500Utdelning - - –602 –602

Kassaflöde från finansieringsverksamheten –209 –696 –1 225 –1 712

Periodens kassaflöde 1 099 –95 1 433 239

Likvida medel vid periodens slut 2 619 1 182 2 619 1 520

1) Varav investering i andelar i bostadsrättsföreningar och bostäder med äganderätt –162 –77 –368 –283

2) Varav försäljning av andelar i bostadsrättsföreningar och bostäder med äganderätt 123 87 293 257

NYCKELTAL


% 2017 2016 2016/2017 2016

Rörelsemarginal 14,0 11,6 13,2 12,6Räntabilitet på sysselsatt kapital 34,2 27,9Räntabilitet på eget kapital 36,9 31,2Skuldsättningsgrad, ggr - 0,2 0,1Soliditet 41 40 40

15

REDOVISNINGSPRINCIPER

Denna delårsrapport för första kvartalet 2017 är upprättad enligt IAS 34 Delårsrapportering och Årsredovisningslagen. Kon-cernredovisningen är upprättad i enlighet med International Financial Reporting Standards (IFRS). Eftersom moderbolaget är ett bolag inom EU tillämpas bara av EU godkända IFRS.

De redovisningsprinciper som tillämpas i delårsrapporten beskrivs i årsredovisningen för 2016 på sidorna 68-71. Redovis-ningsprinciper och beräkningsmetoder för koncernen är oför-ändrade jämfört med årsredovisningen föregående år.


INTÄKTER PER LAND


MKR 2017 2016 2016/2017 2016

Sverige 3 323 2 988 12 610 12 275Norge 813 677 3 192 3 056Finland 108 80 405 377Danmark - 2 13 15Belgien 1 10 20 29Omräkning JM Utland 1) –88 –287 –262 –461

Totalt 4 157 3 470 15 978 15 291

INTÄKTER PER AFFÄRSSEGMENT


MKR 2017 2016 2016/2017 2016

JM Bostad Stockholm 1 840 1 704 7 298 7 162JM Bostad Riks 1 146 1 007 3 959 3 820JM Utland 922 769 3 630 3 477JM Fastighetsutveckling 18 28 132 142JM Entreprenad 437 360 1 742 1 665Eliminering –118 –111 –521 –514

Summa enligt segmentsredovisning 4 245 3 757 16 240 15 752Omräkning JM Utland 1) –88 –287 –262 –461

Totalt 4 157 3 470 15 978 15 291

RÖRELSERESULTAT PER AFFÄRSSEGMENT


MKR 2017 2016 2016/2017 2016

JM Bostad Stockholm 347 294 1 348 1 295JM Bostad Riks 164 105 539 480JM Utland 59 43 220 204JM Fastighetsutveckling 7 6 31 30JM Entreprenad 9 10 42 43Koncerngemensamma kostnader –16 –13 –44 –41

Summa enligt segmentsredovisning 570 445 2 136 2 011Omräkning JM Utland 1) 12 –42 –26 –80

Totalt 582 403 2 110 1 931

RÖRELSEMARGINAL PER AFFÄRSSEGMENT


% 2017 2016 2016/2017 2016

JM Bostad Stockholm 18,9 17,3 18,5 18,1JM Bostad Riks 14,3 10,4 13,6 12,6JM Utland 6,4 5,6 6,1 5,9JM Entreprenad 2,1 2,8 2,4 2,6

GENOMSNITTLIGT OPERATIVT KAPITAL PER AFFÄRSSEGMENT

APRIL–MARS HELÅR

MKR 2016/2017 2016

JM Bostad Stockholm 4 345 4 388JM Bostad Riks 967 1 085JM Utland 2 034 1 997JM Fastighetsutveckling 550 508

AVKASTNING OPERATIVT KAPITAL PER AFFÄRSSEGMENT

APRIL–MARS HELÅR

% 2016/2017 2016

JM Bostad Stockholm 31,0 29,5JM Bostad Riks 55,7 44,2JM Utland 10,8 10,2JM Fastighetsutveckling 5,6 5,9

1) Omräkningseffekt för intäkts- och resultatredovisning enligt IFRIC 15 i förhållande till segmentsredovisning.


OPERATIVT KASSAFLÖDE PER AFFÄRSSEGMENT


MKR 2017 2016 2016/2017 2016

JM Bostad Stockholm 498 460 1 596 1 558JM Bostad Riks 497 174 1 043 720JM Utland 77 31 199 153JM Fastighetsutveckling –71 69 –241 –101JM Entreprenad 32 –6 70 32

EXPLOATERINGSFASTIGHETER PER AFFÄRSSEGMENT

BOKFÖRT VÄRDE, MKR 2017-03-31 2016-03-31 2016-12-31

JM Bostad Stockholm 4 121 4 310 4 286JM Bostad Riks 1 322 1 189 1 350JM Utland 1 394 1 191 1 401JM Fastighetsutveckling 35 35 35JM Entreprenad 50 44 49

Totalt 6 922 6 769 7 121

DISPONIBLA BOSTADSBYGGRÄTTER PER AFFÄRSSEGMENT

ANTAL 2017-03-31 2016-03-31 2016-12-31

JM Bostad Stockholm 12 800 12 300 13 000JM Bostad Riks 9 800 9 600 9 700JM Utland 10 100 8 200 8 900JM Fastighetsutveckling 1) 900 700 900

Totalt 33 600 30 800 32 500

Varav redovisade i balansräkningen (exploateringsfastigheter)JM Bostad Stockholm 7 900 8 300 8 000JM Bostad Riks 5 700 5 300 5 500JM Utland 4 800 4 200 4 300JM Fastighetsutveckling 1) 100 100 100

Totalt 18 500 17 900 17 900

SÅLDA BOSTÄDER PER AFFÄRSSEGMENT


ANTAL 2017 2016 2016/2017 2016

JM Bostad Stockholm 354 397 1 509 1 552JM Bostad Riks 321 319 1 320 1 318

JM Utland 189 211 951 973JM Fastighetsutveckling 1) - - - -

Totalt 864 927 3 780 3 843

PRODUKTIONSSTARTADE BOSTÄDER PER AFFÄRSSEGMENT


ANTAL 2017 2016 2016/2017 2016

JM Bostad Stockholm 300 372 1 673 1 745JM Bostad Riks 343 304 1 375 1 336JM Utland 170 180 867 877JM Fastighetsutveckling 1) - - 229 229

Totalt 813 856 4 144 4 187

BOSTÄDER I PÅGÅENDE PRODUKTION

ANTAL 2017-03-31 2016-03-31 2016-12-31

JM Bostad Stockholm 3 714 3 801 3 786JM Bostad Riks 2 169 1 962 2 240JM Utland 1 602 1 449 1 542JM Fastighetsutveckling 1) 416 338 416

Totalt 7 901 7 550 7 984

1) Avser hyresrätts- och vårdbostäder.


PROJEKTFASTIGHETER KONCERNEN

BOKFÖRT VÄRDE, MKR 2017-03-31 2016-03-31 2016-12-31

Fastigheter under utveckling 451 396 583Färdigställda hyresrättsfastigheter 218 - -Färdigställda kontorsfastigheter 19 41 19

Totalt 688 437 602

EXPLOATERINGSFASTIGHETER KONCERNEN


BOKFÖRT VÄRDE, MKR 2017 2016 2016/2017 2016

Ingående balans vid periodens början 7 121 7 067 6 769 7 067Nyanskaffningar 355 250 2 008 1 903Överfört till produktion –539 –550 –1 885 –1 896Övrigt –15 2 30 47

Utgående balans vid periodens slut 6 922 6 769 6 922 7 121

MODERBOLAGET

MODERBOLAGETS RESULTATRÄKNING I SAMMANDRAG

JANUARI–MARS HELÅR

MKR 2017 2016 2016

Nettoomsättning 3 047 2 747 11 149Produktions- och driftskostnader –2 379 –2 222 –8 863

Bruttoresultat 668 525 2 286Försäljnings- och administrationskostnader –174 –148 –648Resultat av fastighetsförsäljning - 0 –23

Rörelseresultat 494 377 1 615Finansiella intäkter och kostnader 262 110 159

Resultat före bokslutsdispositioner och skatt 756 487 1 774Bokslutsdispositioner - - –147

Resultat före skatt 756 487 1 627Skatter –106 –80 –322

Periodens resultat 650 407 1 305

MODERBOLAGETS BALANSRÄKNING I SAMMANDRAG

MKR 2017-03-31 2016-03-31 2016-12-31

TillgångarAnläggningstillgångar 1 237 1 536 1 247Omsättningstillgångar 9 119 7 577 8 191

Summa tillgångar 10 356 9 113 9 438

Eget kapital och skulder Eget kapital 2 835 2 488 2 309Obeskattade reserver 2 170 1 975 2 170Avsättningar 944 854 937Långfristiga skulder 254 343 312Kortfristiga skulder 4 153 3 453 3 710

Summa eget kapital och skulder 10 356 9 113 9 438Ställda säkerheter 169 169 169Eventualförpliktelser 10 378 10 033 9 646


KONCERNEN FEMÅRSÖVERSIKTMKR 2016 2015 2014 2013 2012

Intäkter 15 291 13 939 14 216 12 603 12 480Rörelseresultat 1 931 1 499 1 819 1 523 1 374Resultat före skatt 1 871 1 427 1 744 1 464 1 318Balansomslutning 12 480 11 972 12 375 11 150 11 556Kassaflöde från den löpande verksamheten 1 957 –230 978 898 979Räntebärande nettoskuld (+)/-fordran (–) 435 1 198 –337 –642 –667Rörelsemarginal, % 12,6 10,8 12,8 12,1 11,0Räntabilitet på eget kapital, % 31,2 23,7 28,7 25,0 21,9Soliditet, % 40 38 37 40 38Resultat per aktie, kr 20,40 14,50 17,00 14,10 11,70Utdelning per aktie, kr 9,50 1) 8,25 8,00 7,25 6,75Antal disponibla byggrätter 32 500 31 100 29 400 27 700 26 600Antal sålda bostäder 3 843 3 770 3 195 3 265 2 952Antal produktionsstartade bostäder 4 187 3 731 3 445 2 953 3 163Antal bostäder i pågående produktion 7 984 7 212 6 375 5 609 5 988

1) Styrelsens förslag.

19

Stockholm den 27 april 2017JM AB (publ)

Johan SkoglundVerkställande direktör

Denna delårsrapport har ej varit föremål för granskning av bolagets revisorer.


KONCERNEN KVARTALSÖVERSIKTMKR 2017 2016

RESULTATRÄKNING KV. 1 KV. 4 KV. 3 KV. 2 KV. 1

Intäkter 4 157 4 294 3 661 3 866 3 470Produktions- och driftkostnader –3 329 –3 445 –2 988 –3 156 –2 851Bruttoresultat 828 849 673 710 619Försäljnings- och administrationskostnader –246 –252 –200 –266 –217Resultat av fastighetsförsäljning - 0 37 –23 1Rörelseresultat 582 597 510 421 403Finansiella intäkter och kostnader 259 –25 –12 –7 –16Resultat före skatt 841 572 498 414 387Skatter –129 –96 –113 –96 –88Periodens resultat 712 476 385 318 299

BALANSRÄKNING 03-31 12-31 09-30 06-30 03-31

TILLGÅNGARAnläggningstillgångar 215 230 233 219 212Projektfastigheter 688 602 554 495 437Exploateringsfastigheter 6 922 7 121 6 547 6 534 6 769Andelar i bostadsrättsföreningar m. m. 205 233 240 247 233Kortfristiga fordringar 2 801 2 774 3 308 3 196 3 027Likvida medel 2 619 1 520 1 177 1 282 1 182Summa omsättningstillgångar 13 235 12 250 11 826 11 754 11 648Summa tillgångar 13 450 12 480 12 059 11 973 11 860

EGET KAPITAL OCH SKULDEREget kapital 5 526 4 951 4 527 4 263 4 719Långfristiga räntebärande skulder 259 282 352 343 375Övriga långfristiga skulder 150 168 169 152 151Långfristiga avsättningar 2 267 2 236 2 330 2 221 2 083Summa långfristiga skulder 2 676 2 686 2 851 2 716 2 609Kortfristiga räntebärande skulder 334 438 267 368 408Övriga kortfristiga skulder 4 813 4 304 4 312 4 532 4 035Kortfristiga avsättningar 101 101 102 94 89Summa kortfristiga skulder 5 248 4 843 4 681 4 994 4 532Summa eget kapital och skulder 13 450 12 480 12 059 11 973 11 860

KASSAFLÖDESANALYS KV. 1 KV. 4 KV. 3 KV. 2 KV. 1

Från den löpande verksamheten 1 001 368 102 886 601Från investeringsverksamheten 307 –1 –2 –3 0Från finansieringsverksamheten –209 –25 –207 –784 –696Summa periodens kassaflöde 1 099 342 –107 99 –95Likvida medel vid periodens slut 2 619 1 520 1 177 1 282 1 182

RÄNTEBÄRANDE NETTOSKULD/-FORDRAN KV. 1 KV. 4 KV. 3 KV. 2 KV. 1

Räntebärande nettoskuld(+)/-fordran(–) vid periodens början 435 737 656 741 1 198Förändring av räntebärande nettoskuld/-fordran –1 213 –302 81 –85 –457Räntebärande nettoskuld(+)/-fordran(–) vid periodens slut –778 435 737 656 741

EXPLOATERINGSFASTIGHETER KV. 1 KV. 4 KV. 3 KV. 2 KV. 1

Bokfört värde vid periodens början 7 121 6 547 6 534 6 769 7 067Nyanskaffningar 355 966 562 125 250Överfört till produktion –539 –408 –594 –344 –550Övrigt –15 16 45 –16 2Bokfört värde vid periodens slut 6 922 7 121 6 547 6 534 6 769

NYCKELTAL KV. 1 KV. 4 KV. 3 KV. 2 KV. 1

Rörelsemarginal, % 14,0 13,9 13,9 10,9 11,6Skuldsättningsgrad, ggr - 0,1 0,2 0,2 0,2Soliditet, % 41 40 38 36 40Resultat per aktie, kr 10,00 6,60 5,30 4,40 4,10Antal disponibla byggrätter 33 600 32 500 30 900 30 400 30 800Antal sålda bostäder 864 925 960 1 031 927Antal produktionsstartade bostäder 813 1 357 1 058 916 856Antal bostäder i pågående produktion 7 901 7 984 7 793 7 081 7 550


AFFÄRSSEGMENT KVARTALSÖVERSIKTMKR 2017 2016

JM BOSTAD STOCKHOLM KV. 1 KV. 4 KV.3 KV. 2 KV. 1

Intäkter 1 840 2 018 1 699 1 741 1 704Rörelseresultat 347 387 308 306 294Rörelsemarginal, % 18,9 19,2 18,1 17,6 17,3Genomsnittligt operativt kapital 4 345 4 388 4 382 4 287 4 229Avkastning operativt kapital, % 2) 31,0 29,5 27,3 26,8 26,2Operativt kassaflöde 498 367 180 551 460Bokfört värde exploateringsfastigheter 4 121 4 286 4 117 4 124 4 310Antal disponibla byggrätter 12 800 13 000 12 400 12 100 12 300Antal sålda bostäder 354 399 353 403 397Antal produktionsstartade bostäder 300 634 456 283 372Antal bostäder i pågående produktion 3 714 3 786 3 564 3 237 3 801

JM BOSTAD RIKS KV. 1 KV. 4 KV. 3 KV. 2 KV. 1

Intäkter 1 146 997 830 986 1 007Rörelseresultat 1) 164 126 135 114 105Rörelsemarginal, % 14,3 12,6 16,3 11,6 10,4Genomsnittligt operativt kapital 967 1 085 1 150 1 175 1 249Avkastning operativt kapital, % 2) 55,7 44,2 39,7 33,1 28,3Operativt kassaflöde 497 180 58 308 174Bokfört värde exploateringsfastigheter 1 322 1 350 1 096 1 137 1 189Antal disponibla byggrätter 9 800 9 700 9 400 9 600 9 600Antal sålda bostäder 321 343 311 345 319Antal produktionsstartade bostäder 343 358 331 343 304Antal bostäder i pågående produktion 2 169 2 240 2 300 2 075 1 9621) Varav fastighetsförsäljningar - - 37 0 -

JM UTLAND KV. 1 KV. 4 KV. 3 KV. 2 KV. 1

Intäkter 922 936 874 898 769Rörelseresultat 1) 59 67 63 31 43Rörelsemarginal, % 6,4 7,2 7,2 3,5 5,6Genomsnittligt operativt kapital 2 034 1 997 1 993 2 013 2 093Avkastning operativt kapital, % 2) 10,8 10,2 9,2 7,9 8,4Operativt kassaflöde 77 –114 71 165 31Bokfört värde exploateringsfastigheter 1 394 1 401 1 255 1 194 1 191Bokfört värde projektfastigheter 13 13 38 36 35Antal disponibla byggrätter 10 100 8 900 7 900 8 000 8 200Antal sålda bostäder 189 183 296 283 211Antal produktionsstartade bostäder 170 136 271 290 180Antal bostäder i pågående produktion 1 602 1 542 1 591 1 431 1 4491) Varav fastighetsförsäljningar - 0 - –23 -

JM FASTIGHETSUTVECKLING KV. 1 KV. 4 KV. 3 KV. 2 KV. 1

Intäkter 18 46 34 34 28Rörelseresultat 1) 7 18 7 –1 6Genomsnittligt operativt kapital 550 508 455 405 361Avkastning operativt kapital, % 2) 5,6 5,9 7,7 6,9 8,0Operativt kassaflöde –71 –49 –56 –65 69Bokfört värde exploateringsfastigheter 35 35 35 35 35Bokfört värde projektfastigheter 675 589 516 459 402Antal disponibla byggrätter 3) 900 900 1 200 700 700Antal sålda bostäder 3) - - - - -Antal produktionsstartade bostäder 3) - 229 - - -Antal bostäder i pågående produktion 3) 416 416 338 338 3381) Varav fastighetsförsäljningar - - - - 13) Avser hyresrätts- och vårdbostäder.

JM ENTREPRENAD KV. 1 KV. 4 KV. 3 KV. 2 KV. 1

Intäkter 437 454 404 447 360Rörelseresultat 9 10 12 11 10Rörelsemarginal, % 2,1 2,2 3,0 2,5 2,8Operativt kassaflöde 32 47 25 –34 –6

JM ÖVRIGT KV. 1 KV. 4 KV. 3 KV. 2 KV. 1

Intäkter (eliminering) –118 –155 –112 –136 –111Rörelseresultat (koncerngemensamma kostnader) –16 –11 –4 –13 –13

OMRÄKNING JM UTLAND KV. 1 KV. 4 KV. 3 KV. 2 KV. 1

Intäkter –88 –2 –68 –104 –287Rörelseresultat 12 0 –11 –27 –42

2) Beräknas på 12 månaders rullande resultat och genomsnittligt kapital.


OFFENTLIGGÖRANDE

Denna information är sådan som JM AB är skyldigt att offent-

liggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning och lagen

om värdepappersmarknaden. Informationen lämnades, genom

nedanstående kontaktpersons försorg, för offentliggörande

kl. 14.00 den 27 april 2017.

FÖR MER INFORMATION KONTAKTA:

Claes Magnus Åkesson, CFO, IR-ansvarig

Tel. 08-782 89 71

KOMMANDE INFORMATIONSTILLFÄLLEN

14 juli 2017 Delårsrapport januari – juni

26 oktober 2017 Delårsrapport januari – september

PRESSMEDDELANDEN, KVARTAL 1 2017

29 mars JM Entreprenad uppför bostäder i Tyresö, Stockholm

24 mars Kallelse till JM ABs årsstämma den 27 april 2017

27 februari JM Entreprenad uppför bostadshus i Norra

Djurgårdsstaden, Stockholm

21 februari JM slutför försäljning av andelar i Småa AB

13 februari JM förvärvar exploateringsfastighet för utveckling av

660 bostäder i Oslo

10 februari JM Entreprenad uppför energieffektiva bostäder i

Norra Djurgårdsstaden, Stockholm

8 februari JM säljer sin andel i Småa AB

7 februari Bokslutskommuniké 2016

6 februari JMs utestående kundfordran

31 januari Utbyte av konvertibler mot aktier i JM AB (publ)

JMs årsredovisningar, delårsrapporter och övrig f inansiell information f inns tillgängliga på jm.se/investerare

22

AFFÄRSIDÉ

Att utveckla attraktiva boende- och arbetsmiljöer som uppfyller individuella behov idag och i framtiden.

VISION

JM skapar hus att trivas i.

VERKSAMHET

JM är en av Nordens ledande projektutvecklare av bostäder och bostadsområden.

Verksamheten är fokuserad på nyproduktion av bostäder i attraktiva lägen med tyngdpunkt på expansiva storstads-områden och universitetsorter i Sverige, Norge och Finland. Vi arbetar också med projektutveckling av kommersiella lokaler samt entreprenadverksamhet, huvudsakligen i Storstockholms-området.

JM ska i all verksamhet främja ett långsiktigt hållbarhets-arbete. Vi omsätter cirka 16 miljarder kronor och har cirka 2 400 medarbetare. JM AB är ett publikt bolag noterat på NASDAQ Stockholm, segmentet Large Cap.

FINANSIELLA MÅL OCH UTDELNINGSPOLICY

Rörelsemarginalen ska uppgå till 10 procent inklusive resultat från fastighetsförsäljningar. Den synliga soliditeten bör uppgå till 35 procent över en konjunkturcykel.

Aktieutdelningen över åren ska avspegla den totala verksam-hetens resultatutveckling och ska över en konjunkturcykel i snitt utgöra 50 procent av koncernens resultat efter skatt. Resultatet från fastighetsförsäljningar är en naturlig del i JMs projektut-veckling och inkluderas i utdelningsberäkningen.

KORT OM JM


Text: JM

Foto/illustrationer: Magnus Liam Carlsson, Gustav Kaiser, Carbonwhite

JM AB (publ)Postadress 169 82 StockholmBesöksadress Gustav III:s boulevard 64, SolnaTelefon 08-782 87 00Telefax 08-782 86 00Org. nr. 556045-2103Internet www.jm.se

Documents

JM-KONCERNEN DELÅRSRAPPORT JANUARI – MARS 2017mb.cision.com/Main/1261/2252324/665800.pdf · 2017-04-27 · JANUARI–MARS APRIL–MARS HELÅR RÖRELSERESULTAT (MKR) 2017 20162016/2017