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ão0401/abri l2011D I S T R I B U I Ç Ã OG R A T U I T A

CONDOMÍNIO FECHADOVILA MARIANA R$ 629.000,00

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???PORQUE DEVO CONTRATAR UM CORRETOR DE IMOVEIS PARA EFETUAR O TRABALHO DE VENDA DO MEU IMÓVEL ?

Mariana, venha conhecer!Mariana, venha conhecer!

Mais informações na pág. 03Mais informações na pág. 03

pági

na

A imobiliária pode cobrar pela assessoria jurídica na aquisição de um imóvel?

EDITORIALCaros leitores,

hoje não quero que o editorial seja somente um apanhado geral sobre as

matérias apresentadas, quero fazer um agradecimento muito especial aos

leitores que nos ligaram e que enviaram e-mail elogiando nosso trabalho, e

aos amigos que estão participando desse projeto. Isso é muito importante

para todos nós aqui do Jornal, pois isso signifi ca que estamos no caminho

certo.

O nosso muito obrigado a todos, muito obrigado pelas palavras, sugestões,

pelo carinho, respeito e confi ança que estão nos dando, saibam que vamos

fazer cada vez mais e melhor para apresentar um jornal de qualidade e à

altura daqueles que acreditam em nosso trabalho.

O assunto dessa semana é segurança. Abordamos a segurança em nosso

lar com algumas dicas simples para evitar acidentes, e visitamos o site da

Polícia Militar de São Paulo para informações gerais sobre esse assunto. O

site é simples, mas trás muitas informações úteis. Achei muito interessante o

Manual de Segurança, que você fazer o download de maneira rápida e segu-

ra. Nele estão registradas muitas sugestões de como agira em determinadas

situações de risco.

Espero que gostem.

Aviso importante: atendendo a pedidos, nosso jornal passa a circular todas

as sextas. E não esqueça, caso não receba o seu exemplar, entre em contato

conosco.

Continue nos escrevendo, sua participação é muito importante.

redação@jornaldeimoveis.com.br

Telefone: 4304-1097 / 4305-7907

Bom mesmo é ir a luta com determinação, abraçar a vida com paixão, perder

com classe e vencer com ousadia, pois o triunfo pertence a quem se atreve...

A vida é muito importante para ser insignifi cante. Charles Chaplin

Um boa semana a todos.

Cissa Calila sua editora

EXPEDIENTE

Os artigos não refletem necessariamente a opinião do jornal e, são de inteira responsabilidade de seus autores. As cartas para a redação devem ser remetidas com antecedência para o endereço acima.

Redação e AdministraçãoRua Cipriano Barata, 2271 - Ipiranga

São Paulo - SP - CEP 04205-002

4304.10974305.7907

PUBLICIDADE: publicidade@jornaldimoveis.com.brPRODUÇÃO: producao@jornaldimoveis.com.br

CONTATO POR E-MAIL

IMPRESSÃO: B A N G R A F

JORNALISTA RESPONSÁVEL: Milton Pavin (MTB 25.781)

w w w . j o r n a l d i m o v e i s . c o m . b r

DÚVIDASLEGAIS

1. Divulgação imediata do seu imóvel sem perda de tempo e economia com anúncios.

Contratando um corretor, ele saberá como divulgar o seu imóvel e você não terá que perder até algumas semanas para saber que estava veiculando o anúncio de forma ine� ciente e no meio errado. Não basta veicular em um só meio, mas em vários, para obter melhor resposta, e isso custa caro. Você tentando vender é somente uma pessoa envolvida no processo, Contrate somente um corretor credenciado e tenha a possibilidade de ter mais de um pro� ssional trabalhando para você .Isto porque os pro� ssionais de intermediação trabalham em parceria e o seu imóvel pode ter a chance de estar nas mãos de diversos pro� ssionais, apesar de somente um gerenciar todo o processo de venda. Em nosso caso, a ACESSE IMOVEL trabalha em parceria com pro� ssionais e empresas imobiliárias que são associados a BNIBolsa de Negócios Imobiliários do Rio de Janeiro.

2. Para dar segurança a sua família e ao seu patrimônio.

Um corretor se encarrega de fazer uma prévia seleção de quem deve ou não conhecer seu patrimônio e sua intimidade, levar qualquer um para sua casa pode sair muito mais caro do que a comissão do corretor, um seqüestrador ou ladrão pode muito bem desistir de roubá-lo quando percebe que o negócio é feito por um corretor de Imóveis.

* Para evitar especulações e perda de tempo.

* Muita gente usa seu imóvel para servir de referência, o proprietário sem corretor de imóveis não sabe quando isto acontece e acaba perdendo tempo.

* Para não � car preso nos � nais de semana com diversos pseudo-pretendentes, que na realidade poderão ou não visitá-lo.

* O corretor sempre irá de� nir a

melhor hora e o melhor dia para você. Além disso, o proprietário não saberá administrar os pontos fortes de seu patrimônio nem contornar os pontos fracos, ao passo que um pro� ssional saberá lidar com estas di� culdades.

* Para saber lidar com a parte burocrática.

* A legislação imobiliária é extensa e complexa e os contratos de compra e venda são documentos legais, um

para poder vender e como as restrições contratuais e de zoneamento locais podem afetar a transação, Se houver erros em sua documentação ou sua propriedade, o corretor saberá corrigi-las.

* Segurança legal : - Caso o pro� ssional se comporte de má fé, existe uma entidade pro� ssional que se encarrega de � scalizar regulamentar e penalizar os corretores de imóveis, denominada CRECI (Conselho Regional

PORQUE DEVO CONTRATAR UM CORRETOR DE IMOVEIS PARA EFETUAR O TRABALHO DE VENDA DO MEU IMÓVEL ?{ {

???

de Corretores de Imóveis ). Por outro lado, negociando direto com o comprador , você poderá esquecer de registrar em documento as condições ideais de negociação e ter di� culdades para recebimento ou cancelamento eventual da operação de venda, caso venha a ser necessária.

contrato mal escrito pode fazer com que a venda não se concretize, ou atrase seus recebimentos, ou ainda custar a você muito dinheiro em reparos e correções. Um corretor de imóveis sabe quais atos precisam ser feitos e pagos por você, sabe qual documentação você deve ter em ordem

DOCUMENTOSCONTRATO

CONTRATOS DEVEM SER ANALISADOS ANTES DE FECHAR NEGÓCIO

INTERNET

FONES: 2385.9000 2386.9000

?Ao adquirir qualquer tipo de imóvel, o comprador necessita veri� car o contrato de compra e venda do bem antes de assinar. Para evitar qualquer problema, que pode implicar até a perda da residência deve-se � car atento ao conteúdo de cada cláusula.

Especialistas do setor imobiliário recomendam ler atentamente o contato que deve ser redigido de forma clara e legível. Os itens que limitam os direitos do comprador devem estar em destaque. Segundo os técnicos, deve-se ter os seguintes cuidados:

• Examinar o contrato. Em caso de dúvidas, solicite esclarecimentos ao vendedor, consulte um órgão de defesa do consumidor ou um advogado especializado.

• Certi� que se de tudo que consta da proposta e dos ajustes verbais que fazem parte do contrato.

• O contrato deve conter os dados pessoais do proprietário e do comprador, a descrição e o valor total do imóvel, a forma e o local de pagamento, o índice e a periodicidade de reajuste (anual, segundo a legislação em vigor), as penalidades no atraso de pagamento de parcelas, o valor do sinal antecipado, a existência de � nanciamento e todas as condições prometidas pelo vendedor, especialmente a dada da escritura.

• Veri� que as condições previstas para a eventual rescisão.

• Providencie o registro do contrato no Cartório Imobiliário competente. Se o pagamento for à vista, solicite a lavratura da escritura de� nitiva.

• De forma antecipada, veja antecipadamente se há linhas de � nanciamento, como SFH, Carteira Hipotecária, SFI, entre outras.

• Observe se há clausula de rescisão do contrato, caso não seja obtida a liberação do � nanciamento.

• Procure se informar sobre a composição da renda familiar. Cada agente � nanceiro possui regras próprias em relação ao número de pessoas que integrarão a renda, grau de parentesco, percentual do comprometimento da renda, entre outros.

• Nos casos de compra e venda

do imóvel entre particulares, lembre-se de que é regulada pelo Código Civil. O negócio não é considerado relação de consumo nos termos do Código de Defesa do Consumidor.

• Ao assinar i contrato, risque todos os espaços sem branco e assine todas as páginas. Solicite que o contrato seja datado e assinado na presença de testemunhas quali� cadas e do vendedor.

• Exija na hora uma via do contrato original, reconhecendo � rmas de todas as assinaturas.

• Ao quitar a dívida, solicite a lavratura da escritura de� nitiva e providencie, em seguida, o registro no Cartório Imobiliário competente.

Informações: www.idec.org.br

FICHA DO IMÓVELCódigo do Imóvel: 253Código do Anúncio: 1251Tipo: CasaSubTipo: de CondominioÁrea Útil: 138 m2Dormitórios: 4Suítes: 2Vagas: 3Banheiros: 4

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É muito importante, que o corretor tenha consciência, que ele não é ape-nas um pro� ssional que negocia um imóvel, ele é muito mais que isso. Além de um realizador de sonhos (pois realmente o imóvel é e sempre será o bem mais almejado pelo ser humano, seja o seu primeiro imóvel, seja a troca por um melhor), o corretor tem que ser também um psicólogo.

Psicólogo sim!

Muitas vezes o corretor se depara com pessoas carentes que estão passando por momentos difíceis � nanceiramen-te ou até mesmo uma separação, ou a

perda de um ente querido, nesses mo-mentos ele deve agir com paciência, compreensão e sempre ter bons ouvi-dos para poder ajudar o seu cliente da melhor maneira possível.Não é uma tarefa fácil, mas o pro� ssio-nal que ama a sua carreira procura en-tender as adversidades da vida, dessa maneira pode atender as necessidades do cliente e mais, no � nal acaba con-quistando um amigo.

Além de ser um pro� ssional do setor imobiliário, o corretor também tem um compromisso social. É simples-mente maravilhoso poder ajudar outro ser humano.

O Profi ssional{ {por Carmen Peres de Barros - Delegada Titular do Creci

COM

A PAL

AVRA NOSSOLEITOR

Con� rmando nossa conversa desta manhã, tenho em meu poder a 3a. edição do jornal, que recebi numa das esquinas da Ricardo Jafet, ao retornar da feira. Gostei muito da diagramação, das informações. Me parece um exce-lente veículo de divulgação do seg-mento imobiliário. Por se tratar da 3a. edição, senti falta de anúncios merca-dológicos, pois este promissor veículo tem potencial para interagir com ou-

tros segmentos de mercado. Sugiro aos senhores 2 pontos fundamentais: a) Uma credenciada Supervisão de Dis-tribuição:b) Uma experiente Supervisão de Ven-das: A somatória de trabalho dessas duas áreas pro� ssionais resultara no su-cesso desse empreendimento. Essas sugestões são embasadas no meu trabalho pro� ssional a frente de duas empresas de publicidade.Atenciosamente, Wilson Eugenio LuiziRua João Batista Bonamini, 152Jardim da Saúde

CORRETOR

por Giovanni LioiImobiliária GRAMUNDI

CRECI 056.447-F

CARP2011{ {

Giovanni LioiImobiliária GRAMUNDI Imobiliária GRAMUNDI

CRECI 056.447-F

Tornou-se comum, e em especial quando se trata de venda de imóvel em fase de construção (imóvel na planta), a cobrança da quantia equi-valente a 0,8% do valor do imóvel, a título de assessoria técnica imobiliária para esclarecimentos sobre o contrato que está sendo � rmado entre a vende-dora (incorporadora) e o comprador do imóvel. A princípio, o pagamento seria feito ao pro� ssional habilitado a pres-tar tais esclarecimentos (ou seja, a um advogado). Pelas razões que resumi-damente exponho adiante, a meu ver, essa cobrança mostra-se totalmente descabida. Vejamos:

1 . A imobiliária a serviço da incorporadora-vendedora

A imobiliária que atua na venda de imóveis tem, por objetivo, efetivar dentro do menor espaço de tempo possível, a venda de maior número de unidades imobiliárias, seja para poder ser remunerada com a sua corretagem, seja para manter-se no mercado com uma imagem de empresa e� ciente,

sobrepondo-se assim, em rela-ção às suas concorrentes.

Ainda que respeitados os li-mites éticos que usualmente caracterizam a atuação dessa empresas e que são exigidos e � scalizados pelos respectivos órgãos de classe (destaca-se nesse sentido, o trabalho re-alizado pelo CRECI que visa aprimorar a quali� cação dos corretores de imóveis e trans-mitir, constantemente, os con-ceitos de ética e probidade no desempenho da intermedia-ção imobiliária), não podemos considerar que a empresa responsável pela comercialização esteja, nessas condições, atuando de forma absolu-tamente imparcial.

Na verdade, age a empresa interme-diadora (imobiliária) como uma exten-são da incorporadora, razão pela qual, não se pode aceitar, sem reservas, que as orientações dadas por seus prepos-tos objetivem assegurar os interesses do comprador.

2 . Aquisição exige atenção, cautela e responsabilidade

O ato de assinar um contrato de compra e venda de imóvel exige do comprador pleno entendimento de suas cláusulas, em especial, das estipulações relativas a inadimplência, prazo para entrega do imóvel, possibilidade de denúncia da incorporação imobiliária, condições de reajuste de preço, forma de � nan-ciamento e várias outras disposições

de igual importância.Portanto, o advogado que prestar os serviços de consultoria jurídica ao com-prador, além do conhecimento técnico, deve ser um pro� ssional de con� ança

do comprador, de modo a que possa alertar sobre as obrigações contraídas e tam-bém, pleitear, sem qualquer vínculo com a incorporadora-vendedora, eventuais altera-ções no contrato de modo a dar maior segurança jurídica ao seu cliente.

3. Assistência Técnica Imobiliária e a Tabela de Vendas

Há também de se considerar que as imobiliárias, via de regra, acrescem no preço do imóvel constante da tabela de vendas, esse valor relativo à suposta assessoria técnica dada ao comprador.Ou seja, o consumidor não tem plena e clara informação sobre o preço total aquisição do imóvel, ferindo assim, dis-positivo do Código de Defesa do Consumidor.

4. Assessoria para obtenção de fi nanciamento

Diferente é a situação em que o com-prador pretende pagar parte do preço mediante obtenção de � nanciamento junto a entidades de crédito imo-biliário. Nessa hipótese, realmente existem pro� ssionais que prestam serviços daquilo que o mercado chama de “montagem das pastas”, ou seja, a elaboração do dossiê completo do

Tornou-se comum a cobrança da quantia equivalente a 0,8% do valor do imóvel, a título de assessoria técnica imobiliária.

pretendente ao crédito que será ana-lisado pela instituição � nanceira para aprovação e concessão do pretendido � nanciamento.

5. Conclusão

O comprador deve assinar o contrato de compra e venda de seu imóvel somen-te após ter recebido todos os esclare-cimentos do ad-vogado de s u a

con-� ança, de modo a que possa assumir as obrigações que lhe cabem com total conhecimento de suas extensões, bem como, saiba os direitos que lhe assiste sobre a negociação feita.

Pelo acima exposto, o comprador não está obrigado a pagar qualquer valor além do preço estabelecido na tabela de vendas e na proposta ajustada en-tre as partes, especialmente, no que se refere à mencionada verba de assesso-ria técnica jurídica.(As informações aqui prestadas não possuem o capacidade de responder a consultas jurídicas especí� cas que, por sua vez, deverão ser respondidas por pro� ssional de con� ança do interessa-do.)

A imobiliária pode cobrar pela assessoria jurídica na aquisição de um imóvel?

Tornou-se comum a cobrança da quantia equivalente a 0,8% do valor do imóvel, a título de assessoria técnica imobiliária.

www.crecisp.gov.br - Este é o site do Creci-SP para os corretores e o público; tendo o Portal de Imóveis Creci - 2ª Região e a Página O� cial do Conselho Regional dos Corretores de Imóveis. Não esqueça Cor-retor que para você receber seu cartão de regularidade pro� ssional do ano 2011 você precisa se cadastrar no portal do Creci aci-ma, e estando tudo em ordem, você pode indicar onde receber seu cartão anual sem qualquer custo. De acordo com o art. 723 do Código, “O corretor é obrigado a executar a mediação com a diligência e prudência que o negócio requer, prestando ao cliente, espontanea-mente, todas as informações sobre o anda-mento dos negócios; deve, ainda, sob pena de responder por perdas e danos, prestar ao cliente todos os esclarecimentos que estiverem ao seu alcance, acerca da segu-rança ou risco do negócio, das alterações de valores e do mais que possa in� uir nos resultados da incumbência”. Nossa região tem um grande potencial!

O metrô é alvo de Valorização e algumas vezes apenas Especulação. Nosso Mercado já tomou forma e conhecimento que quanto mais próxi-mo um empreendimento estiver das linhas de metrô, maior será sua chance de sucesso, desta forma, aproximadamente 50% dos lançamen-tos em São Paulo obedecem esta marca e � cam a menos de 1km de distância das estações.Quanto a procura por revendas não � ca muito diferente, e segue o mesmo princípio de pro-ximidade das estações do metrô, seguido por boas escolas, comércio próximo, segurança e tendência de valorização. O Ipiranga e suas regiões circunvizinhas estão neste meio de tendência por 2 aspectos: tanto Estrutural quanto Pessoal.Sua Estrutura antes tida como antiga, hoje é marco de grandes empreendimentos residen-ciais e comerciais, com renovação de um co-mércio mais pluralista e moderno, para aten-der a demanda natural de nossos clientes mais exigentes. Com padarias, restaurantes, lojas e comércio em geral de ponta. Isto se deve gra-ças ao crescimento ordenado que esta ocorren-

do pois junto com o crescimento vertical estamos nos diversi� cando horizontalmente neste mo-mento e � cando ainda mais completo a cada dia.

Além de tudo isto, o Bairro não perdeu sua iden-tidade, pelo contrário esta se tornando mais conhecido, valorizado e desejado por todos que buscam nesta região algo completo para morar, trabalhar, se divertir com sua família e ter fácil acesso a outras Regiões.

“Proprietário, evite comercializar pessoal-mente o seu Imóvel. Um Corretor de Imó-veis é um Profi ssional Especializado, capaz de assegurar mais lucratividade com total segurança para você.”

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FEICONE 201119º Salão Internacional

da Construção

Chave disjuntora Reset/O� , novidade neste tipo de produto, é acionada automaticamente em surtos e sobrecargas elétricas, protegendo os aparelhos ele-trônicos e o próprio � ltro

Um dos maiores problemas enfrentados nas resi-dências é a perda de aparelhos eletrônicos em con-sequência de curtos e sobrecargas. Quando ligamos aparelhos que não são suportados pela extensão ou � ltro de linha, ou quando algum aparelho ligado está em curto, as consequências podem ser drásti-cas.

Como forma de solucionar esse problema, a Dane-va Materiais Elétricos, empresa líder de mercado no segmento de extensões elétricas, apresenta a nova geração de protetores e � ltros de linha em seu estande na FEICON BATIMAT 2011 – 19ª Feira Internacional da Indústria da Construção –, de 15 a 19 de março de 2011, no Pavilhão de Exposições do Anhembi, em São Paulo.

Os produtos são divididos em duas categorias, Pro-tect Filter e Filtro de Linha Bivolt. Disponíveis nas cores gra� te e cinza, além da cor gelo para o Filtro de Linha Bivolt, a nova geração apresenta um novo sistema de segurança, o Circuit Breaker. Composto pela chave disjuntora Reset/O� , o sistema aciona a chave disjuntora automaticamente quando ocorre sobrecarga ou curto-circuito, protegendo os apa-relhos e o próprio � ltro. Após o surto, basta ligar a chave novamente.

“A nova geração de protetores e � ltros de linha Daneva foi pensada em cada detalhe. Desenvolve-mos a chave disjuntora Reset/O� , novidade neste tipo de produto. Os � ltros e protetores apresentam design moderno, aliando segurança, praticidade e estilo”, explica Marcelo Filippelli, diretor comercial da Daneva Materiais Elétricos.

A linha Protect Filter está disponível nas versões 127 v e 220 v, possui exclusivo sistema de proteção contra sobre-tensões e atenua ruídos na linha telefônica. O Filtro de Linha Bivolt possui seletor de voltagem auto-mático, atribuindo maior seguran-ça ao ligá-lo. Os produtos da nova linha possuem tomadas a 45º, que aumentam o aproveitamento das quatro entradas das tomadas, sen-do possível conectar adaptadores, fontes e carregadores em geral sem perder espaço, além de ser ideal para computadores, televisores e home theaters.

Com plugues no formato 2P (pólo) + T (terra) e com pinos Ø 4,0 mm (10 A), garantem total segurança aos apare-lhos e aos consumidores. A linha é projetada em conformidade com a NBR (Norma Brasileira) 14.136:2002, norma que regulamenta o novo pa-drão brasileiro de plugues e tomadas.

Outra novidade que a Daneva Materiais Elétricos apresentará em seu estande são os lançamentos que integram a já conhecida Linha Conect, composta por plugues e tomadas desmontáveis. As novidades são os adaptadores universais que aceitam tanto os plu-gues com pinos chatos, e alguns modelos de pinos redondos, que não se encaixavam no novo padrão.

Os plugues desmontáveis em 90° também estão entre os lançamentos. Ideais para o melhor apro-veitamento do espaço onde são conectados em função da angulação, os plugues não atrapalham a conexão de outro cabo, além de se acomodarem de maneira mais adequada quando a tomada se en-contrar atrás de um móvel, � cando rente à parede.

Para completar, a Daneva Materiais Elétricos de-senvolveu o pino multiplicador 2P + T no novo

padrão de plugues e tomadas brasileiro, atendendo a crescente vinda dos eletro-domésticos no novo formato.

Organizada e promovida pela Reed Exhi-bitions Alcantara Machado, a FEICON BATIMAT é o maior evento de negócios do setor de construção civil da América Latina. Os visitantes poderão conferir os lançamentos da Daneva Materiais Elétri-cos no estande localizado na Rua E, nº 70 (E70).

Para rea� rmar sua preocupação com o meio ambiente, a Daneva Materiais Elé-tricos possui o selo “Atitude Sustentável”. As embalagens que recebem esse selo são feitas de material reciclável.

As embalagens da nova geração de prote-tores e � ltros de linha, além de serem eco-logicamente corretas, feitas de material reciclável, também possuem um diferen-cial. “A cinta que envolve os produtos é ino-vadora, pois consome pouco material em

redondos, que não se encaixavam no novo padrão.redondos, que não se encaixavam no novo padrão.

sua constituição, com um melhor aproveitamento de papel”, destaca Filippelli. “Durante 2011, iremos implementar este selo em todas as embalagens”, completa o diretor comercial.

Há quatro anos, a Daneva Materiais Elétricos fabrica seus produtos de acordo com a diretiva européia RoHS (Restriction of Hazardous Substances), que restringe o uso de substâncias nocivas ao meio am-biente como chumbo, cádmio, cadeias de bromo e o cromo hexavalente.

Localizada em Poá, São Paulo, em área de 25 mil me-tros quadrados, a Daneva Materiais Elétricos é uma das maiores empresas fabricantes de adaptadores, exten-sões elétricas, � ltros e protetores de linha e cabos de força do Brasil. Fundada em 1975, é líder de mercado no segmento de extensões elétricas, com certi� cação de qualidade NBR (Norma Brasileira) ISO 9001:2000, além da certi� cação internacional, em sistema de gestão da qualidade, TÜV Rheinland®.

A Daneva Materiais Elétricos conquistou, por cinco anos consecutivos, o primeiro lugar no segmento Extensão Elétrica e Filtro de Linha no Ranking de Conceito e Ima-gem da Indústria. A extensão elétrica No Shock, por cinco vezes, foi eleita como Melhor Produto do Ano, na catego-ria Extensão Elétrica / Filtro de Linha. É tricampeã do prê-mio Máster Anamaco, na categoria Extensões Elétricas e Rabichos, nos quesitos Grandes Clientes e Pulverização, em pesquisa feita pelo Ibope (Instituto Brasileiro de Opi-nião Pública e Estatística), além de ser campeã de todos os prêmios da revista Revenda.

Sustentabilidade

Daneva lança nova geração de protetores e � ltros de linha na Feicon Batimat 2011

Diversão na piscina não tem hora pra acabar com o novo Placalor Sibrape

Daneva Materias Elétricos

não tem hora pra acabar O aquecedor, movido à energia solar, deixa a água no ponto o ano inteiro.

É a solução de aquecimento, tanto pela economia que proporciona, quanto pelo fator ambiental. Com o Placalor, a descontração na piscina não precisa ser interrompida quando os dias estiverem mais frios. A Sibrape também apresentará na FEICON a linha de � ltros pro� ssionais para piscinas grandes, que dispensa a quantidade de unidades em bateria.

Imagine uma mangueira de jardim dei-xada ao sol. Quando abre-se a torneira, a água sai quentinha. Isso mostra que a energia solar foi absorvida pela borracha e transmitida como calor para a água em seu interior. Assim funciona o novo Pla-calor Sibrape, que vem com sistema que controla a temperatura desejada.

Placas de dois, três ou até quatros metros são apoiadas sobre o telhado mais pró-ximo da piscina e ligadas a uma bomba independente, usada para ‘empurrar’ a água pra cima. Ao receberem energia do sol, o calor captado por elas é transferido para a água, que circula dentro de suas tubulações de polipropileno.

O posicionamento dos coletores solares pode in� uenciar diretamente no seu rendimen-to. No Brasil, eles são melhores aproveitados quando apontados para o Norte. Quando não é possível, a instalação de mais unidades supre essa vantagem. O uso da capa tér-mica Sibrape também ajuda a manter o calor da água, diminuindo o funcionamento da motobomba.

O aquecedor Sibrape deixa a água na temperatura ideal: para a prática de esportes pode atingir até 26 º, para o uso recreativo chega a até 28º e, quem busca relaxamento na água, até 32º.

O melhor de tudo é que o Placalor trabalha ecologicamente correto por aproveitar a luz do sol para aquecer a água e por não ser poluente. E mais, a energia solar é de graça, portanto, o custo do aquecimento � ca apenas por conta do uso da bomba da piscina. Mesmo assim, os gastos após a aquisição das placas são bem menores se comparados à utilização dos aquecedores a gás, elétrico ou qualquer outro sistema, ainda mais no Brasil, país que recebe forte radiação solar o ano inteiro.

Certi� cado pelo Inmetro, o Placalor tem classi� cação “A” de e� ciência energética, portanto, é a maior do mercado, com 100,5 KW/hora.

Outro diferencial é que possui o maior número de tubos de elevação, por onde passa a água: há 44 serpentinas que não entopem. Mais um destaque é o seu “Con-trolador Lógico para Aquecimento Solar”, sistema com sensores que garante a tem-peratura desejada. Pode ser acomodado na casa de máquinas ou num outro local de fácil acesso.

A instalação do Placalor é muito simples devido ao seu sistema modular, que dispensa braçadeiras e amarrações: basta um engate rápido para formar conjuntos de placas na quantidade ideal para aquecer a piscina. A escolha de uma empresa pro� ssional e de credibilidade para fazer a instalação adequada é essencial para garantir a e� ciência do aquecedor.

Nova linha de � ltros pro� ssionais vai atender às piscinas grandes

Os novos � ltros são mais potentes para atender às piscinas a partir de 74 metros cúbi-cos. Os produtos serão acompanhados das mobotombas BAP Pro de até 20 cavalos de potência.

A vantagem da linha pro� ssional Sibra-pe para piscinas grandes é que dispensa a quantidade de � ltros em bateria. Um só produto, o SB PRO 900, por exemplo, pode atender a uma piscina de volume total de 216 metros cúbicos. Antes eram necessários dois � ltros do modelo 700 B. O 1.400 pode atender a uma piscina de 420 metros cúbicos, que necessitava de quatro conjuntos 700 B.Até a casa de máquinas ganha com esses � ltros mais potentes: com o número de equipamentos reduzido, um espaço mais compacto acomoda todo o sistema.

Os equipamentos chegam em quatro mo-delos:

- SB PRO 700 A, com 70 cm de diâmetro, que utiliza bomba de 1.0 c.v.;

- SB PRO 700 B, com 70 cm de diâmetro, que utiliza bomba de 1,5 c.v. ;

- SB PRO 900, com 90 cm de diâmetro, que utiliza bomba de 3.0 c.v.;

- SB PRO 1.400, com 1.400 cm de diâmetro, que utiliza uma bomba com 7,5 c.v.

CAD RNOSPECIAL

FEICONE 201119º Salão Internacional

da Construção

Chave disjuntora Reset/O� , novidade neste tipo de produto, é acionada automaticamente em surtos e sobrecargas elétricas, protegendo os aparelhos ele-trônicos e o próprio � ltro

Um dos maiores problemas enfrentados nas resi-dências é a perda de aparelhos eletrônicos em con-sequência de curtos e sobrecargas. Quando ligamos aparelhos que não são suportados pela extensão ou � ltro de linha, ou quando algum aparelho ligado está em curto, as consequências podem ser drásti-cas.

Como forma de solucionar esse problema, a Dane-va Materiais Elétricos, empresa líder de mercado no segmento de extensões elétricas, apresenta a nova geração de protetores e � ltros de linha em seu estande na FEICON BATIMAT 2011 – 19ª Feira Internacional da Indústria da Construção –, de 15 a 19 de março de 2011, no Pavilhão de Exposições do Anhembi, em São Paulo.

Os produtos são divididos em duas categorias, Pro-tect Filter e Filtro de Linha Bivolt. Disponíveis nas cores gra� te e cinza, além da cor gelo para o Filtro de Linha Bivolt, a nova geração apresenta um novo sistema de segurança, o Circuit Breaker. Composto pela chave disjuntora Reset/O� , o sistema aciona a chave disjuntora automaticamente quando ocorre sobrecarga ou curto-circuito, protegendo os apa-relhos e o próprio � ltro. Após o surto, basta ligar a chave novamente.

“A nova geração de protetores e � ltros de linha Daneva foi pensada em cada detalhe. Desenvolve-mos a chave disjuntora Reset/O� , novidade neste tipo de produto. Os � ltros e protetores apresentam design moderno, aliando segurança, praticidade e estilo”, explica Marcelo Filippelli, diretor comercial da Daneva Materiais Elétricos.

A linha Protect Filter está disponível nas versões 127 v e 220 v, possui exclusivo sistema de proteção contra sobre-tensões e atenua ruídos na linha telefônica. O Filtro de Linha Bivolt possui seletor de voltagem auto-mático, atribuindo maior seguran-ça ao ligá-lo. Os produtos da nova linha possuem tomadas a 45º, que aumentam o aproveitamento das quatro entradas das tomadas, sen-do possível conectar adaptadores, fontes e carregadores em geral sem perder espaço, além de ser ideal para computadores, televisores e home theaters.

Com plugues no formato 2P (pólo) + T (terra) e com pinos Ø 4,0 mm (10 A), garantem total segurança aos apare-lhos e aos consumidores. A linha é projetada em conformidade com a NBR (Norma Brasileira) 14.136:2002, norma que regulamenta o novo pa-drão brasileiro de plugues e tomadas.

Outra novidade que a Daneva Materiais Elétricos apresentará em seu estande são os lançamentos que integram a já conhecida Linha Conect, composta por plugues e tomadas desmontáveis. As novidades são os adaptadores universais que aceitam tanto os plu-gues com pinos chatos, e alguns modelos de pinos redondos, que não se encaixavam no novo padrão.

Os plugues desmontáveis em 90° também estão entre os lançamentos. Ideais para o melhor apro-veitamento do espaço onde são conectados em função da angulação, os plugues não atrapalham a conexão de outro cabo, além de se acomodarem de maneira mais adequada quando a tomada se en-contrar atrás de um móvel, � cando rente à parede.

Para completar, a Daneva Materiais Elétricos de-senvolveu o pino multiplicador 2P + T no novo

padrão de plugues e tomadas brasileiro, atendendo a crescente vinda dos eletro-domésticos no novo formato.

Organizada e promovida pela Reed Exhi-bitions Alcantara Machado, a FEICON BATIMAT é o maior evento de negócios do setor de construção civil da América Latina. Os visitantes poderão conferir os lançamentos da Daneva Materiais Elétri-cos no estande localizado na Rua E, nº 70 (E70).

Para rea� rmar sua preocupação com o meio ambiente, a Daneva Materiais Elé-tricos possui o selo “Atitude Sustentável”. As embalagens que recebem esse selo são feitas de material reciclável.

As embalagens da nova geração de prote-tores e � ltros de linha, além de serem eco-logicamente corretas, feitas de material reciclável, também possuem um diferen-cial. “A cinta que envolve os produtos é ino-vadora, pois consome pouco material em

redondos, que não se encaixavam no novo padrão.redondos, que não se encaixavam no novo padrão.

sua constituição, com um melhor aproveitamento de papel”, destaca Filippelli. “Durante 2011, iremos implementar este selo em todas as embalagens”, completa o diretor comercial.

Há quatro anos, a Daneva Materiais Elétricos fabrica seus produtos de acordo com a diretiva européia RoHS (Restriction of Hazardous Substances), que restringe o uso de substâncias nocivas ao meio am-biente como chumbo, cádmio, cadeias de bromo e o cromo hexavalente.

Localizada em Poá, São Paulo, em área de 25 mil me-tros quadrados, a Daneva Materiais Elétricos é uma das maiores empresas fabricantes de adaptadores, exten-sões elétricas, � ltros e protetores de linha e cabos de força do Brasil. Fundada em 1975, é líder de mercado no segmento de extensões elétricas, com certi� cação de qualidade NBR (Norma Brasileira) ISO 9001:2000, além da certi� cação internacional, em sistema de gestão da qualidade, TÜV Rheinland®.

A Daneva Materiais Elétricos conquistou, por cinco anos consecutivos, o primeiro lugar no segmento Extensão Elétrica e Filtro de Linha no Ranking de Conceito e Ima-gem da Indústria. A extensão elétrica No Shock, por cinco vezes, foi eleita como Melhor Produto do Ano, na catego-ria Extensão Elétrica / Filtro de Linha. É tricampeã do prê-mio Máster Anamaco, na categoria Extensões Elétricas e Rabichos, nos quesitos Grandes Clientes e Pulverização, em pesquisa feita pelo Ibope (Instituto Brasileiro de Opi-nião Pública e Estatística), além de ser campeã de todos os prêmios da revista Revenda.

Sustentabilidade

Daneva lança nova geração de protetores e � ltros de linha na Feicon Batimat 2011

Diversão na piscina não tem hora pra acabar com o novo Placalor Sibrape

Daneva Materias Elétricos

não tem hora pra acabar O aquecedor, movido à energia solar, deixa a água no ponto o ano inteiro.

É a solução de aquecimento, tanto pela economia que proporciona, quanto pelo fator ambiental. Com o Placalor, a descontração na piscina não precisa ser interrompida quando os dias estiverem mais frios. A Sibrape também apresentará na FEICON a linha de � ltros pro� ssionais para piscinas grandes, que dispensa a quantidade de unidades em bateria.

Imagine uma mangueira de jardim dei-xada ao sol. Quando abre-se a torneira, a água sai quentinha. Isso mostra que a energia solar foi absorvida pela borracha e transmitida como calor para a água em seu interior. Assim funciona o novo Pla-calor Sibrape, que vem com sistema que controla a temperatura desejada.

Placas de dois, três ou até quatros metros são apoiadas sobre o telhado mais pró-ximo da piscina e ligadas a uma bomba independente, usada para ‘empurrar’ a água pra cima. Ao receberem energia do sol, o calor captado por elas é transferido para a água, que circula dentro de suas tubulações de polipropileno.

O posicionamento dos coletores solares pode in� uenciar diretamente no seu rendimen-to. No Brasil, eles são melhores aproveitados quando apontados para o Norte. Quando não é possível, a instalação de mais unidades supre essa vantagem. O uso da capa tér-mica Sibrape também ajuda a manter o calor da água, diminuindo o funcionamento da motobomba.

O aquecedor Sibrape deixa a água na temperatura ideal: para a prática de esportes pode atingir até 26 º, para o uso recreativo chega a até 28º e, quem busca relaxamento na água, até 32º.

O melhor de tudo é que o Placalor trabalha ecologicamente correto por aproveitar a luz do sol para aquecer a água e por não ser poluente. E mais, a energia solar é de graça, portanto, o custo do aquecimento � ca apenas por conta do uso da bomba da piscina. Mesmo assim, os gastos após a aquisição das placas são bem menores se comparados à utilização dos aquecedores a gás, elétrico ou qualquer outro sistema, ainda mais no Brasil, país que recebe forte radiação solar o ano inteiro.

Certi� cado pelo Inmetro, o Placalor tem classi� cação “A” de e� ciência energética, portanto, é a maior do mercado, com 100,5 KW/hora.

Outro diferencial é que possui o maior número de tubos de elevação, por onde passa a água: há 44 serpentinas que não entopem. Mais um destaque é o seu “Con-trolador Lógico para Aquecimento Solar”, sistema com sensores que garante a tem-peratura desejada. Pode ser acomodado na casa de máquinas ou num outro local de fácil acesso.

A instalação do Placalor é muito simples devido ao seu sistema modular, que dispensa braçadeiras e amarrações: basta um engate rápido para formar conjuntos de placas na quantidade ideal para aquecer a piscina. A escolha de uma empresa pro� ssional e de credibilidade para fazer a instalação adequada é essencial para garantir a e� ciência do aquecedor.

Nova linha de � ltros pro� ssionais vai atender às piscinas grandes

Os novos � ltros são mais potentes para atender às piscinas a partir de 74 metros cúbi-cos. Os produtos serão acompanhados das mobotombas BAP Pro de até 20 cavalos de potência.

A vantagem da linha pro� ssional Sibra-pe para piscinas grandes é que dispensa a quantidade de � ltros em bateria. Um só produto, o SB PRO 900, por exemplo, pode atender a uma piscina de volume total de 216 metros cúbicos. Antes eram necessários dois � ltros do modelo 700 B. O 1.400 pode atender a uma piscina de 420 metros cúbicos, que necessitava de quatro conjuntos 700 B.Até a casa de máquinas ganha com esses � ltros mais potentes: com o número de equipamentos reduzido, um espaço mais compacto acomoda todo o sistema.

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{ {DICAS PARA

Se você quer vender o seu imóvel primeiro tem que decidir o preço correto de venda.

É uma decisão importante que você tem que tomar, pois os compradores fazem comparações com os preços de outros imóveis, similares ao seu, à venda em sua área.Nosso trabalho de consultoria

i m o b i l i á r i a pode ajudá-lo

a determinar o preço de mercado de sua propriedade de maneira que você obtenha o preço “cheio” que tanto deseja.

Nosso objetivo, é vender o seu imóvel o mais rápido possível, pelo maior preço que puder ser alcançado, e com o menor esforço, stress e envolvimento de sua parte.

Algumas coisas a serem consideradas quando você determina o preço de venda:* qual a data de construção do seu imóvel e como esta o seu estado geral de conservação?* está precisando de reforma?* por que preço alguns imóveis similares ao seu foram vendidos nesta área.Lembre-se, o seu imóvel só vale o preço que alguém estiver disposto a

pagar por ele.Quando se está vendendo um imóvel não há uma garantia de que o comprador vai simplesmente tocar o seu interfone, visitar o imóvel e fechar o negócio. Na maioria dos casos, você tem que levar o seu imóvel até o comprador. Um trabalho de marketing bem feito ajudará a sua propriedade ser divulgada, com total sigilo e segurança, de maneira a atrair compradores querendo fechar negocio e prontos para lavrar a escritura.

Utilizando o nosso serviço personalizado, seu imóvel será colocado no mercado através da utilização dos mais modernos métodos de comunicação existente no seguimento imobiliário, inclusive sendo visualizado na internet.

Na maioria das vezes, quando um comprador for levado para ver seu imóvel, ele não vai só “dar uma olhada” e sim fazer uma verdadeira inspeção.A primeira impressão do comprador ao visitar seu imóvel é muito importante.

A comparação de preços que geralmente é feita, decorrente da situação do mercado de imóveis na sua área, não é o único fator que in� uenciará o seu objetivo de alcançar o preço top que você deseja. A aparência e o estado geral de seu imóvel, é que irá gerar uma reação emocional no comprador, e o desejo de fechar o negocio.

Você tem que gastar o menos possível preparando seu imóvel para ser vendido.Um comprador certamente � cará impressionado vendo uma cozinha com armários modulados novos, no entanto ele não vai querer pagar um valor extra por isto...

Existe uma diferença muito grande entre trocar um puxador do armário, uma torneira, dar uma mão de tinta, e instalar uma cozinha planejada nova.Antes de você iniciar qualquer preparativo no intuito de criar um ambiente agradável aos olhos do comprador ligue ou e-mail-nos para consulta e aconselhamento grátis.

Abaixo você encontra um resumo com algumas dicas (pode utilizar como um checklist) que irão ajudar você a vender seu imóvel mais rápido e auferindo o melhor preço que por ele pode ser cobrado:

Paredes, tetos, pisos, carpetes, cortinas, luminárias e ventiladoresde teto.* Uma mão de tinta faz uma tremenda diferença. Não se esqueça de retocar os rodapés.

* Tirar poeira, limpar e lustrar as luminárias e ventiladores de teto.

* Tirar poeira, lavar ou limpar as cortinas.

* Limpar os carpetes.

* Encerar os pisos.

1Estantes, prateleiras, closet e armários.* Organize os objetos nas prateleiras.

* Doe os objetos, roupas e utensílios, que você não

precisa ou não usa mais, para

uma igreja ou instituição de caridade.

* Comece a embalar os itens que você não irá precisar

nos próximos meses.

* Embale todas as roupas que estão fora da estação.

* Dobre os lençóis, fronhas, adredons, colchas, toalhas

e pendure as roupas como se estivessem dispostas num

anuncio de venda de closets e armários embutidos.

* Cheire os armários e/ou closets, e se tiver odor de

roupa guardada há muito tempo, espalhe sabonetes

ou sachets com odor de sua preferência. Idem para

sapateiras.

2

Eletrodomésticos, maçanetas, puxadores e acessórios para cozinha e banheiro.* Certifi que-se de que todos os eletrodomésticos funcionam

perfeitamente.

* Verifi que se ha torneiras ou chuveiros pingando e conserte.

* A banheira ou hidromassagem funciona perfeitamente?

* A porta do blindex abre e fecha suavemente?

* Lustre todos os acabamentos, puxadores, e maçanetas de metais

e troque os que estiverem danifi cados ou descascando.

3Janelas, portas, espelhos e iluminação.* Certifi que-se de que todas as portas abrem e fecham

sem fazer barulho.

* Idem para portas dos closets e armários.

* Os espelhos têm alguma mancha ou trincado? caso

positivo, troque.

* Vidros das janelas e espelhos tem que estar brilhando.

* Verifi que se há lâmpadas queimadas e troque.

* Se houver cantos escuros crie iluminação.

4

Paredes, tetos, pisos, carpetes, cortinas, luminárias e ventiladoresde teto.* Uma mão de tinta faz uma tremenda diferença. Não se esqueça de retocar os rodapés.

* Tirar poeira, limpar e lustrar as luminárias e ventiladores de teto.

* Tirar poeira, lavar ou limpar as cortinas.

* Limpar os carpetes.

* Encerar os pisos.

1Checklist

Mais uma coisa: - já esta comprova-do que compradores em potencial se sentem mais à vontade quando os pro-prietários não estão presentes durante sua visita.DUVIDAS DE COMPRA E VENDA DE IMÓ-VEIS: PERGUNTAS E RESPOSTAS

1 - QUEM PROCURA APARTAMENTO DEVE ATENTAR PARA AS CONDIÇÕES DO PRÉDIO ?

* Observe fachada do prédio se fal-tam muitas pastilhas. Gastos com a recuperação, pois a fachada não pode

� car desprotegida. * Informe-se sobre o encanamento do edifício, se é de aço galvanizado. Com o tempo, deverá ser substituído por cobre, PVC ou CPVC uma despesa alta a ser rateada pelo condomínio. * Investigue a parte elétrica. Ela é antiga e ainda não foi redimensionada ? Ainda que voce atualize o quadro do seu apartamento, o mesmo deverá ser feito na rede do prédio. * Veri� que as instalações de tele-fone. Os conduites do prédio estão lotados de � os ? Necessidade de subs-titui-los por um tipo mais grosso. Isso

envolve trocar a instalação de todo o edifício. * Veja o estado de conservação dos elevadores. A má conservação implica em "cotas extras" constantes para re-paros. * Observe o estado de conservação das partes comuns do predio. Riscos, sujeiras nas paredes / tetos e /ou piso quebrados ? Provavel má adminis-tração, falta de verba (condominos inadinplentes) , vandalismos ... * Se o predio tem Play Ground , área comum a todos os moradores, com saunas, banheiros, quadra polivalente.

Fique atento como está o estado de conservação e detalhes de acabamen-to. * Portaria: O porteiro está lá ? A por-taria realmente funciona 24 horas ? * O porteiro é educado e cortês ? * Garagem. Está seca, bem pinta-da e conservada ? Ou tem in� ltrações e a aparência é pessima ? Saiba exa-tamente qual será a posição de es-tacionamento para seu carro, e ou se os porteiros são manobreiros e voce é obrigado a deixar as chaves em quadro proprio na administração / portaria.

2- QUAIS SÃO OS PONTOS SENSÍVEIS EM CASAS E APARTAMENTOS COM MAIS DE 20 ANOS ?

* Abra bem as torneiras. A primeira água tem ferrugem ? Tubulações en-ferrujadas precisarão ser substituídas. * Acione a descarga: Vaza água em torno da válvula ? Peça mal encaixada ou quebrada, que necessita de reparo ou troca. * Acione todas as torneiras e as des-cargas ao mesmo tempo Um ponto rouba água do outro. Exemplo: Você aciona a descarga e o � uxo da torneira para Distribuição hidráulica insu� cien-te. O jeito é conviver com o problema ou reformar toda instalação. * Olhe o rejuntamento dos pisos per-to dos ralos. Ele está quebradiço ? * Futuras in� ltrações no contrapiso

ou no apartamento de baixo. * Observe o piso, especialmente jun-to das portas se está inchando ou le-vantado. Acúmulo de água da limpeza ou da chuva, será preciso vedar melhor as portas. * Cheque o aquecedor a gás, se o aparelho � ca em local fechado é peri-go à vista: é preciso transferi-lo para um ambiente ventilado ou trocar de sistema de aquecimentor. * Acenda todas as luzes de uma vez (melhor entre 18h e 20h ). Cai a in-tensidade de luz Quadro elétrico mal dimensionado. Procure uma ponta de � o e se ele é de pano ou o revestimen-to plástico está ressecado precisa ser trocado. Materiais velhos, que devem ser substituídos por � ação com reves-timento antichamas. * Conte as tomadas e veja se são pou-cas para os aparelhos e os equipamen-tos que serão instalados, para não ter que rasgar as paredes para criar novos pontos. * Abra o quadro de luz e veja se ele tem fusíveis ? - Trocar por disjuntores para ter mais segurança. Fuga de cor-rente - a � ação � na sobrecarregada, aquece e eleva o consumo. * Olhe a conta de luz, ela esta muito alta ? É preciso trocar os � os. * Bata levemente nas paredes, o som é oco dilatação das paredes ou vaza-mento, o que provoca o descolamento da massa de revestimento. -Toque as paredes. Elas estão frias e úmidas ? - Falta de sol ou vazamento. * Procure trincas e rachaduras. São grandes ou aparecem no encontro de paredes e pisos? Problemas na estru-tura do prédio ou da casa. * Jogue uma bolinha de gude perto dos ralos Ela corre em direção diferente Inclinação errada do piso, o que faz a água empoçar, causando in� ltrações. Deve-se refazer o contrapiso. * Examine os armários. Prateleiras e portas empenaram ou tem cupins e brocas. Reforma cara, que não com-pensa o resultado. * Bata de leve nos azulejos. Faltam alguns e outros estão soltos ? Di� cul-dade para encontrar peças de reposi-ção, muitas vezes caras. O risco é ter que trocar tudo. * Toque o carpete Ele está úmido ? Falta de sol ou vazamento. * Observe o piso. Ele é de granilite, ladrilho hidráulico ou cerâmica sexta-vada e está estragado ? Troca de todo o revestimento. Reformar o granilite é impossível; e cerâmica sextavada é difícil de ser encontrada; e o ladrilho hidráulico novo � ca bem diferente de um usado. * Olhe sob o carpete. Há alguns tacos soltos e arranhados ? Aproveitamento dos tacos; colando os que estão soltos, rejuntando, lixando e passando verniz. * Examine janelas e portas de madei-ra. Elas têm furos e áreas fofas ?Ataque de cupins e brocas, além de apodreci-mento. Deve se recuperar ou trocar. * Abra e feche portas e janelas. De madeira ou de ferro elas estão bam-bas.Falta de manutenção nas roldanas que permitem ás esquadrias correr. Podem deixar entrar água. Devem ser

DUVIDAS NA COMPRA E VENDA DE IMÓ-VEIS PERGUNTAS E RESPOSTAS

consertadas * Experimente maçanetas fechadu-ras e dobradiças. Elas funcionam mal e tem ferrugem. Não há o que fazer, a não ser substitui-las. * Respire fundo. Há cheiro de mofo. Falta de sol ou vazamento. * Olhe para cima. O teto está escuro ou tem bolhas ? Vazamento ou in� ltra-ção, com certeza ! * Examine paredes e teto. Foram pintados recentemente ? Tentativa de disfarçar problemas com umidade

3- PARTICULARIDADES DE APARTA-MENTOS DE ÚLTIMO ANDAR E CASAS:

* Olhe o forro e o teto sob a laje ex-terna. Ha sinais de in� ltração ou pin-tura recente ? Saiba exatamente quais são as causa.. * In� ltrações. É bom investigar as causas.

4- QUAIS SÃO OS DOCUMENTOS NE-CESSÁRIOS QUE DEVERÃO SER APRE-SENTADOS PARA A COMPRA SEGURA DE UM IMÓVEL ?

Os pro� ssionais da ACESSE IMOVEL es-tão preparados para assessorá-lo em todas as etapas da aquisição do seu imóvel, com pro� ssionais altamente competentes, treinados, e com todo o suporte administrativo e jurídico que se � zer necessário, em um ambiente agradável especialmente projetado para atendê-lo bem.

Na realização de um negócio imo-biliário, você terá que veri� car a do-cumentação relativa ao imóvel, não basta acreditar e ter boa-fé no que lhe garante o vendedor do imóvel.

A compra ou venda de um imóvel, é sem dúvida alguma, mais importante do que a compra de qualquer outro bem, seja um carro, um eletrodomés-tico, etc.., pois em alguns casos, essa compra será realizada uma única vez em toda a vida e será justamente este bem imóvel, que garantirá abrigo e tranqüilidade não só a você, mas como a toda sua família.

Uma análise prévia de alguns docu-mentos, podem evitar enormes abor-recimentos futuros, e não raro, uma perda de grandes valores.

Para sua segurança e tranqüilidade, detalhes de fundamental importância serão observados, partindo da emis-são da certidão atualizada do imóvel ( Certidão de Onus Reais ), junto ao cartório do Registro de Imóveis competente. Nela poderá ser veri� cado quem realmen-te é o proprietário, e se o mesmo poderá negociá-lo. Também, se existe quaisquer ônus ou impedimento (hipo-teca, penhora, arresto, intrans-feribilidade judicial, etc.) que possam impedir a negociação.

Se você adquire imóvel de "pessoa física", deverão ser exi-

gidos, para � ns de Registro no Ofício Imobiliário competente, os seguintes documentos:Certidões dos vendedores:

* Certidão Negativa da Vara Cível; * Certidão Negativa da Vara de Exe-cução Fiscal; * Certidão Negativa de Tributos Fe-derais; * Certidão Negativa Trabalhista;

Certidões do Imóvel:

* Certidão de Onus Reais; * Certidão Negativa da Vara de Exe-cução Fiscal; * Certidão de Quitação Fiscal e En� -teutica, emitida pela Prefeitura; * Certidão Negativa da FUNESBOM (Bombeiros); * Declaração de Quitação Condomi-nial; * Imóvel Foreiro: Vendedor terá que apresentar o Alvará emitido pelo de-tentor do Foro (após pagar a taxa de Laudemio que varia entre 2.5% a 5% ).

Se você adquire imóvel de "Pessoa Ju-rídica" (empresa), deverão ser obser-vadas, para � ns de registro no Ofício Imobiliário competente,

as mesmas orientações anteriormente citadas para a aquisição junto a pesso-as físicas, além de outras particulari-dades, notadamente a

obrigatoriedade da apresentação da CND (Certidão Negativa de Débitos)

do INSS, salvo nos casos em que a em-presa tenha como uma das atividades em seu contrato social a comercializa-ção de imóveis.

5- DE QUEM É A RESPONSABILIDADE DO PAGAMENTO DAS CERTIDÕES EMI-TIDAS, DO LAUDEMIO (SE TIVER) , DO ITBI, DA ESCRITURA E DO REGISTRO ?

* Quem paga todas as Certidões necessárias para a Lavratura de uma Escritura Publica de Com-pra e Venda é o VENDEDOR; * Quem paga o LAUDEMIO e taxa de FORO (se tiver al-guma * pendente) é o VENDEDOR.; * O paga-mento do ITBI, é de res-ponsabilidade do comprador. *

O pagamento da Escritura (Ato da Es-critura ao cartório) e o devido REGIS-TRO no RGI é de responsabilidade do COMPRADOR; * A comissão de venda, quem paga é o VENDEDOR;

6- PODE ME DAR UMA EXPLICAÇÃO ACERCA DO SINAL E PRINCIPIO DE PAGAMENTO ?

De uma forma bem simples, o sinal é popularmente conhecido, como aque-le valor dado pelo comprador "PARA GARANTIR O NEGÓCIO", entretanto, sua importância vai muito mais além.

Juridicamente falando, o sinal � rma a presunção de acordo e torna obrigató-rio a conclusão do contrato, segundo o Art 419 do Novo Código Civil Brasileiro, ou seja, o sinal demonstra a real inten-ção das partes em concluir o negócio.

Ocorre contudo, que nos recibos de sinal e princípio de pagamento, é co-mum encontrarmos a cláusula de arre-pendimento prevista no Artigo 420 do Novo Código Civil, determinando em resumo, de que se o comprador se ar-repender, perderá o sinal que deu, e se for o vendedor quem desistir, terá que devolver o sinal recebido em dobro.

A prática tem nos mostrado entretan-to, que esta cláusula quase sempre acaba sendo discutida na justiça, pois muitas vezes a venda não é concretiza-da, por acusações de ambas as partes, ou seja, o vendedor não quer devolver o sinal recebido, por que alega que o comprador desistiu do negócio, e o comprador por sua vez quer receber o sinal em dobro, por que alega ter de-sistido da compra por culpa do vende-dor, que omitiu algum fato, ou deixou de praticar algum ato.

Por tudo isso, lembramos à você, que antes de efetuar o pagamento do Si-nal, pense bem, analise a situação do imóvel e de quem está lhe vendendo,

consulte pessoas e órgãos que enten-dam do assunto, para depois não cair em arrependimento e perder dinheiro, não se esquecendo ainda, de pedir o competente recibo de sinal descrimi-nado, que poderá vir a ser sua garantia em caso de litígio judicial.

7- É VERDADE QUE SÓ É DONO DO IMÓVEL QUEM REGISTRA A ESCRITU-RA NO REGISTRO DE IMÓVEIS?

Não basta apenas ter uma promessa de compra e venda, ou mesmo uma escritura pública, é essencial que a es-critura pública seja levada a registro no cartório do registro de imóveis.

Nossa colocação se justi� ca, pelo fato de que uma pessoa só será considera-da realmente proprietária de um imó-vel, quando levar a escritura para ser registrada e seu nome passar a constar nos livros do cartório de Registro de Imóveis.

Uma vez efetuado o registro, toda e qualquer certidão que for requisitada, aparecerá sempre o seu nome como proprietário, ao passo que caso você faça somente a escritura de� nitiva, continuará a aparecer o nome do an-tigo proprietário.

O registro de imóveis, diferentemente da escritura de compra e venda, não pode ser efetuado em qualquer car-tório, somente poderá ser realizado no cartório que abranja a localidade onde está situado o imóvel, cada cartório de registro de imóveis, abrange uma de-terminada quantidade de bairros.

O registro de imóveis, também pode ser efetuado por qualquer um, inclu-sive pelo novo proprietário, bastando levar a escritura pública ao cartório competente e pagar as taxas.Nunca deixe de Efetuar o Registro de Imóveis, é simples de fazer, e é a única segurança que você possui sobre seu imóvel, a� nal de contas, SÓ É DONO

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Aluguéis recebidos são passíveis de dedução no IR

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A Receita Federal admite que o locador deduza alguns valores sobre os alu-guéis recebidos para encontrar a base de cálculo do Imposto de Renda. As taxas são passíveis de redução quando o encargo tiver sido suportado pelo locador.

Podem ser excluídos do valor do alu-guel recebido:

- Quantias relativas a impostos, taxas e emolumentos incidentes sobre o bem que produzir o rendimento;

- Aluguel pago pela locação de imóvel sublocado;

- Despesas pagas para cobrança ou re-cebimento do rendimento;

- Despesas de condomínio.

A tributação só acontece em caso do valor líquido (base de cálculo) ser equivalente ou superior a R$ 1.313,70 por mês. “São considerados rendimen-

tos isentos ou não-tributáveis quando abaixo de R$ 1.313,69”, explica André Luiz de Souza Junior, proprietário da imobiliária Ato, de Piracicaba/SP.

O valor da dedução do imposto de ren-da varia quando o imóvel foi alugado para uma empresa ou pessoa física. Quem recebe aluguel de imóvel locado para uma empresa tem o IR retido pela fonte pagadora. “Ou seja, a empresa paga pelo valor do aluguel, mas já desconta a parcela do IR, e é ela a res-ponsável pelo recolhimento do tributo retido à Receita Federal”, explica Souza Junior.

egundo Claudio Bini, advogado do es-critório Bini Advogados, poderá ainda ser deduzido do valor tributável gas-tos com dependentes, contribuição previdenciária, pagamento de pensão alimentícia, etc.. “Para isso é preciso encontrar a base do cálculo, relaciona-dos os gastos com dependentes, com a contribuição previdenciária, paga-mento de pensão alimentícia, entre

outros”, diz ele.

Documentos

Souza Junior explica ainda que há uma diferença quando o inquilino é uma pessoa física. “Neste caso, o recolhi-mento deve ser mensalmente, calcula-do sobre o valor recebido pelo aluguel, através do chamado carnê-leão”. Este documento trata-se de um formulário intitulado Darf (Documento de Arre-cadação da Receita Federal) recolhido sob o código 0190.

Se o locador recolhe o imposto de ren-da mensalmente, registrando inclusi-ve livro caixa, deve deduzir os valores também mensalmente. Bini destaca que sobre o saldo respectivo (base de cálculo), é preciso aplicar a alíquota, conforme a tabela progressiva do IRPF, guardando os comprovantes de reco-lhimento que justi� cam a dedução. “Para quem não fez o recolhimento mensal, é preciso guardar os docu-mentos, pois precisará usá-los como justi� cativa da dedução na declaração anual”, completa o advogado.

Prazo

A Secretaria da Receita Federal vai re-ceber a declaração do Imposto de Ren-da Pessoa Física (IRPF) 2011, referente aos rendimentos recebidos em 2010, até 29 de abril. As pessoas que apre-sentarem o documento após a data limite estarão sujeitas a multa mínima de R$ 165,74. O programa para efetuar a declaração está disponível no site da Receita Fe-deral.

Fonte: R7

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