Manualinformacion.fovissste.gob.mx/documentos/REG_04_MANUAL.pdfJSa + Manuel Cervantes Estudio Aneo Índice Material de diagnóstico Crédito Recomendaciones según clima Templado Cálido

Sistema - Región 4, NoroesteJSa + Manuel Cervantes Estudio

Manual


Anexo

Índice

Material de diagnósticoCréditoRecomendaciones según clima Templado Cálido Semihúmedo Cálido SecoPermisos Gómez Palacio, Durango Los Cabos, Baja California SurPrototipos Espacialidad ProgresividadObra Características del Terreno Preparación del Terreno Cimentación Elementos verticales Losas Acabados Herrería, Carpintería y Cancelería Instalaciones Calendarización Tabuladores

3799

10111212182323243131323233343535363638


Anexo

Manual - Material de diagnóstico

3

Como proceso previo a la elección de prototipos, proponemos un sistema de preguntas que le permita al derechohabiente evaluar las características de su entorno y su familia que lo guíen a la elección del crédito y prototipo que mejor se adapte a sus condiciones y necesidades. Este sistema se compone de tres secciones: 1, Condición del derechohabiente respecto al crédito y terreno, 2.Elección del terreno y 3. Elección de prototipo y materiales.

El objetivo de la primera sección es entender si el usuario ya cuenta con un crédito y terreno. Si el dere-chohabiente sólo tiene terreno, esta sección servirá como guía para la realización del trámite de obten-ción de crédito. Si el usuario no tiene terreno ni crédito, se le invita a pasar a la segunda sección, que le ayudará a definir qué crédito y terreno se adaptan mejor a sus necesidades. Por último, si el derechoha-biente ya cuenta con crédito y terreno se le invitará directamente a la tercera sección, que le ayudará a definir qué prototipo es más afín de acuerdo a las características de su terreno, entorno y familia.

Abajo podemos ver la primera sección y parte de la segunda.

Sólo tengo terreno

Si quieres construir tu casa con un crédito FOVISSSTE,sigue los siguientes pasos...

ELEGIR MI CRÉDITO Y TERRENO

Te invitamos a realizarel siguiente TRÁMITE

Las condiciones de tu terreno estaránestrechamente relacionadas con el CRÉDITOy TIPOLOGÍA de vivienda mejor para ti

Baja California

Te invitamos a revisar las condiciones de la secciónELEGIR MI TIPOLOGÍA Y MATERIALES para evaluarlas condiciones ideales para construir tu casa.

Te invitamos a revisar las condiciones de la secciónELEGIR MI TERRENO para evaluar las condicionesideales para tu compra ideal.

Si no cuentas con alguno de estos servicios,te recomendamos considerar otras opciones.

Es altamente recomendable que cuentescon al menos dos de estos tipos deequipamiento cerca.

Con éste podrá acceder a algunade las siguientes tres OPICIONES

¿Ya eres DERECHOHABIENTEcon un TERRENO?

¿En qué ESTADO vives o planeas vivir?

¿El terreno que consideras tiene cerca alguno de

los siguientes SERVICIOS?

¿Cuántos miembrosconforman tu FAMILIA?

¿El terreno está a 5km o menosdel siguiente EQUIPAMIENTO?

¿Planeas AMPLIARtu vivienda en un futuro?

NO

No soy derechohabienteni tengo terreno

Ya soy derechohabientey tengo terreno

NO

$500K $700K $1,200KA B C

SÍ

Electricidad

3 o menos De 4 a 6 7 o más

Agua corriente

Escuela

Sí No No lo sécon seguridad

Hospitalo clínica

Mercadoo supermercado

Gas natural(o acceso a serviciode gas a domicilio)

Baja California Sur Sonora Sinaloa Durango Chihuahua


Anexo


4

Abajo podemos ver la última parte de la segunda sección. El objetivo es que al finalizar de contestar las preguntas, el usuario identifique el crédito recomendado de acuerdo a la combinación de íconos que representan sus respuestas.

De tal modo, si un usuario estableció con sus respuestas que vivirá en un entorno rural ( ), con una familia de 3 personas o menos ( ), con planes de ampliación para su vivienda ( ) y con vegetación que pudiera incorporarse al proyecto ( ), su combinación de respuestas da como resultado la siguiente serie de íconos:

Siendo así, al ubicar esta serie en la tabla de resultados, el usuario podrá ver que el crédito recomenda-do para esta combinación de características es el “A”, de $500K:

Rural¿Cómo describiríastu CONTEXTO?

¿Tu potencial terreno tieneVEGETACIÓN que se podría

conservar?

Urbano

Sí No

150m2o menos

¿Cuánto MIDEaproximadamente

tu potencial terreno?Entre 151m2y 300m2

301m2o más

Si estas fuerontus respuestas...

Te recomendamoseste crédito...

DE ACUERDO A TUS RESPUESTAS...

A

B

B

A

B

A

B

B

C

A



B

A

B

B

B

C

B

B

C



B

A

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B

C

B

B



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Anexo


5

Abajo se puede ver la primera parte de la tecera sección, que funciona de la misma forma que la segun-da sección, pero esta vez con el objetivo de definir el prototipo más adecuado para el derechohabiente.

ELEGIR MI TIPOLOGÍA Y MATERIALES

¿Planeas AMPLIARtu vivienda en un futuro? Sí No

¿Te interesa hacer un HUERTOURBANO en tu vivienda?

¿Cuál es la velocidad mediade los VIENTOS en tu terreno?

Sí No¿Cuántos miembros

conforman tu FAMILIA?3 o menos De 4 a 6 7 o más

Hasta300mm

Hasta600mm

Más de600mm

Hasta15 km/h

Hasta30 km/h

Hasta60 km/h

Rural¿Cómo describiríastu CONTEXTO?

¿Tu potencial terreno tieneVEGETACIÓN que se podría

conservar?

¿Qué tipo de CLIMAtiene tu terreno?

¿Cuál es la TEMPERATURAmedia del terreno?

Urbano ¿Con qué CRÉDITOdispones?

Sí No150m2o menos

¿Cuánto MIDEaproximadamente

tu potencial terreno?

Entre 151m2y 300m2

301m2o más

20°Co menos

Entre 21°Cy 25°C

26°Co más

Cálido húmedo Cálido seco

Templado húmedo Templado seco

¿Tienes AUTOS?, Si sí,¿cuántos?

¿Aproximadamente cuántoLLUEVE en tu localidad?

No tengo auto Sí, 2

Sí, 1 Sí, 3

$500K $700K $1,200KA B C

R U


Anexo


6

A la dercha se puede ver una de las tablas de resultados de la tercera sección que, de la misma forma que la segunda sección, ayudará al derechohabiente a ubicar la recomendación (esta vez de prototipo de vivienda), de acuerdo a las respuestas que haya dado.

Al igual que la secciíon anterior, las respuestas son ubicadas de acuerdo a la combinación de íconos que simbolizan las respuestas del usuario.

De tal modo, un usuario que tenga un tipo de crédito “A” ( ), que se encuentre en un entorno rural ( ), con vegetación que pudiera incorporarse al proyecto ( ), con un terreno de 150 m² o menos ( ), con planes de ampliación para su vivienda ( ), con una familia de 3 personas o menos ( ) y con intenciones de sembrar un huerto urbano ( ) , tendrá una combinación de respuestas con la siguiente serie de íconos:

Para los efectos de esta entrega, el prototipo que se mostrará en las siguientes láminas corresponde a la siguiente combinación:


Te recomendamosesta tipologÌa...





A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

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A

A R

B U

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Anexo

Manual - Crédito

7

Antes de pedir un crédito asegúrate de:

Para tramitar tu crédito necesitas:

Los obtienes en el Registro Público de la Propiedad

Anteproyecto

Antigüedad mínima de 6 meses

Entregar a FOVISSSTE un original

A favor de FOVISSSTE. La fianzapodrá ser ejecutada en casode incumplimiento del contrato.

Emitido por una Unidad deValuación registrada en elpadrón de Unidades de

Valuación del FOVISSSTE.

Tener terreno propiosin ningún tipode construcción

Estar al corrientede tus pagos de

agua y predial

Copia certificadadel título de propiedad

Dictamen deProtección Civil

Constancia de folioo antecedente registral

Certificado delibertad de gravamen

Avalúo del terreno

Formatos de FOVISSSTE con:

Presupuesto

Presupuesto

Especificaciones

Programa de obra

Calendariode pagos

Proyecto Conjunto de planos

Licencia,manifestación

o permiso de obra

Contrato de obra

Fianza decumplimiento

Contar conservicios básicos

Agua Luz Drenaje

A

I

IV

VI

VII

IX

II

V

III

VIII

1

2

B C


Anexo

Manual - Crédito

8

Comer

Tener espacios para:

Tener más de 40m²de construcción

Dormir

Asear

Convivir

Descansar Uso de suelo permitido

Estar en zonas con:

Tener al menos:

Infraestructura

Equipamiento urbano

2 recámaras

1 baño completo

Agua potable

Tener servicios básicos:

Con uso de suelo100% habitacional

Energía eléctrica

Drenaje o fosa séptica

Durante la construcción de tu inmueble:

Al concluir tu vivienda, deberá contar con las siguientes características:

Tienes 1 año paracompletar tu vivienda

Se te harán4 ministraciones

Así que, ¡procura estaral corriente de tus pagos!

En caso de contar con adeudos vencidos,no se pagarán las demás ministracioneshasta la regularización del adeudo

La última ministraciónse te hará una vez quela obra esté concluida

A partir de la primeraministración del crédito

De acuerdo al avancede programa físico-financieroy al presupuesto de la obra

Se deberá presentarel aviso de terminaciónde obra, emitido por laautoridad correspondiente

A análisis y resolucióndel Comité de Crédito

Si necesitas más tiempopuedes solicitar una

extensión por hasta 4 meses

A

D

B

E

C

F

3

4

A

B

C


Anexo

Manual - Recomendaciones según clima

9

Objetivos para tener en cuenta en climas templados:1

Templado Equilibrar ganancias y pérdidas de temperatura

Diseño Arquitectónico :2

A B CConfiguración

Compacta

Forma óptima=cubo con patios

D

Localización de espacios

Sala, comedor,recámaras = sureste

E

Techo/Muros

F

Cocina = norte

GDispositivos de

control solar

Remetimientos y salientes

VentilaciónVentanas

H

Vegetación

Evitarlos

Pórticos, balcones y vestíbulos

Como espacio de transición

Tragaluces

Con protección solar

Parteluces

Combinado con aleros en noreste,este,noroeste y oeste

Unilateral

Aberturas hacia patios interiores

Formas de abrir/tipo

Operables hacia patios interiores

No se recomienda persianas

Alta inercia térmica

Pisos exteriores

Material poroso que retengan humedad y dejen el paso del agua

Árboles

Hoja caduca en sur-noroeste

Hoja perenne al norte

Arbustos

Protección solar y vientos fríos

Cubresuelos

Especies con menor requerimiento de agua

Textura rugosa

Pisos

Abatibles,corredizas y de proyección

Separada de colindancias Circulaciones y aseo = noroeste-oeste

Aleros

En fachada sur

Una crujía sureste

Doble crujía noreste-sureste

Patios interiores

Con fuentes o espejos de agua

Buen sellado

Mosquiteros y cortinas gruesas

Acabados este,sur y oeste baja reflectancia, color oscuro


Anexo


10

Objetivos para tener en cuenta en climas cálido semihúmedo:1

Cálido Semihúmedo Reducción de ganancias de calor Favorecer la ventilación


A B CConfiguración

Abierta

Alargada

D


Sala, comedor,recámaras = sureste

E

Techo/Muros

F

Circulaciones,cocina y aseo = norte

GDispositivos de

control solar

Remetimientos y salientes


H

Vegetación

Sombrear fachadas

Pórticos y balcones

Entre zonas habitables y exterior

Otros

Uso de persianas, pórticos, celosías y vegetación

Parteluces

En ventanas sureste, oeste y suroeste

Cruzada

Aberturas en ambos lados

Cerrar espacios de ventilación cuando ciclones y huracanes

Fachadas

Evitar al suroeste, oeste y noroeste

En dirección a los vientos

Formas de abrir/tipo

Operables en todo

Persianas

Aislante térmico/alta reflectancia

Pisos exteriores

Permitir el paso del agua al subsuelo

Colores, blanco y aluminio

Sin ventilación nocturna y sombreados cuando ligeros

Árboles

Que no obstruyan el viento y sombreen la vivienda

Hoja perenne

Arbustos

Que no obstruyan el viento y no incrementen humedad

Hoja perenne

Cubresuelos

Especies con menor requerimiento de agua

Ventilación diurna y nocturna

Pisos

Mosquiteros

Óptima de una crujía Circulaciones y guardado = noroeste

Exponer al viento

Aleros

Todas las fachadas

Sur = mayor dimensión

Textura lisa

Otros

Ventilación mecánica

Fachada frontal a vientos dominantes

Separada de colindancias


Anexo


11

Objetivos para tener en cuenta en climas cálido seco:1

Cálido Seco Reducción de ganancias de calor Facilitar condiciones de humedad


A B COrientación de

fachada más largaDe una crujía al sureste

Doble crujía norte-sur

D


Sala, comedor = sureste

E

Techo/Muros

F

Cocina = norte o noreste

Circulaciones y aseo = norte o noreste

GDispositivos de

control solar

Revestimientos y salientes


H

Vegetación

Evitarlos

Patios interiores

Sombreados

Pórticos, balcones y vestíbulos

Protección del acceso

Vestíbulos al norte

Tragaluces

Orientados al sur con protección solar en verano

Parteluces

En fachada norte

Este, Noreste y Oeste, Noroeste y suroeste deben considerarse

Aire tratado en áreas jardinadas

Unilateral

Renovación del aire para condiciones higiénicas

Protección de vientos fríos del invierno

Otros

Chimeneas eólicas, turbinas eólicas y captadores eólicos

Fachadas

Sur-sureste para ganancia solar

Evitar pérdidas de calor

Formas de abrir

Operables en espacios exteriores

No usar persianas en invierno

Cara exterior con aislantes

Pisos exteriores

Permeables=infiltración de agua al subsuelo

Colores, blanco y aluminio

Textura lisa

Árboles

Hoja caduca de fronda densa y continua

Hoja perenne

Arbustos

Hoja caduca en todas las orientaciones

Protección de vientos fríos

Cubresuelos

Con mínimos requerimientos de agua

Protección de sol

Enredaderas sobre muros, pérgolas y pórticos al este y sur,

de hoja caduca

Alta capacidad de reflejar

Pisos

Buen sellado

Fuentes o espejos de agua


Anexo

Manual - Permisos Gómez Palacio, Durango

12

Antes obtención de información y documentos de apoyo durante el proceso:

Para tramitar tener en cuenta las reglas generales:

Ayuntamiento Gómez Palacio

En Ventanilla Única

Conocer las instancias encargadas :

Republicano Ayuntamiento de Gómez Palacio

Adquirir los Formatos de Solicitud

Personajes que deben firmar y llenar

Los documentossolicitados se presentan en

Adquirir Reglamento de

A

A B C

1

2

B

Presidente MunicipalDirector de Desarrollo Urbano y Ecología

Página en internet

(módulos municiples)

https://www.gomezpalacio.gob.mx/index.php/tramites-y-servicios/

solicitudes

Solicitante

Representante Legal

Perito

archivo electrónico e impreso

Construcciones y Desarrollo Urbano Para el Municipio de Gómez Palacio

Adquirir Reglamento para la Expedición de

Constancias, Licencias y Autorizaciones

para la Realización de Acciones Urbanas

en el Municipio de Gómez Palacio

https://www.gomezpalacio.gob.mx/

Seleccionar “ Transparencia ”

Seleccionar “ Unidad de Transparencia y Acceso a la Información Pública ”

Artículo 13 y III. Marco Normativo

C

http://www.gomezpalacio.gob.mx/2010-2013/images/stories/Trans-parencia/Juridico%20y%20Normatividad/Reg_ExpConstancias_07.pdf

v

http://www.gomezpalacio.gob.mx/2010-2013/images/stories/Trans-parencia/Juridico%20y%20Normatividad/Reg_Construccion_10.pdf

Los documentos a tramitar bajo el supuesto son los siguientes:3

I II III IV

V VI VII VIII

Compatibilidad Urbanística

Edificación o Ampliación

Licencia

Construcción Única de

Alineamiento

Número Oficial y

Terminación de Obra

Inicio deEdificación

Subdivisiónde Inmueble

Relotificaciónde Inmueble


Anexo


13

Proceso para adquisición de licencias, constancias y permisos:4

Constancia de Compatibilidad UrbanísticaI

A B CDocumentos Tiempo de Entrega Vigencia

Un año24 horas

- Solicitud por escrito firmada.-Ubicación y superficie de predio. -Uso actual del predio o terreno.-Uso propuesto.-Propuesta preliminar de metros cuadrados construidos.-Número de lotes.-Acreditar la propiedad.-Comprobante de pago del impuesto predial al corriente.

Licencia Única de ConstrucciónII


Seis meses20 días hábiles

Se entregará una autorización a los dos días hábiles estará vigente mientras no se haya resuelto en definitiva sobre la licencia única de construcción

II.ILicencia para Construcción Mayor de 40 m2 y menor de 1000 m2

-Presentar solicitud firmada.-Acreditar propiedad del inmueble.-Copia simple del impuesto predial.-Copia de certificado libre de gravamen. -Copia simple que acredite al perito.-Comprobante de la realización del pago.-Copia de credencial del perito.-Seis copias de los planos del proyecto.-Copia de plano estructural.-Memoria descriptiva.-Memoria de cálculo.-Documento de aprobación de Gas.-Estudio de mecánica de suelos.


Anexo


14

A BDocumentos Tiempo de Entrega

20 días hábiles

II.IILicencia para la Regularización de Construcción

-Solicitud por escrito firmada.-Constancia de compatibilidad urbanística.-Acreditar la propiedad del inmueble.-Copia del impuesto predial.-Copia de certificado libre de gravamen. -Copia simple que acredite al perito.-Comprobante de la realización del pago.-Copia de credencial del perito. -Seis copias de los planos del proyecto. -Copia de plano estructural. -Memoria descriptiva.-Memoria de cálculo.-Documento de aprobación de Gas.-Estudio de mecánica de suelos.


No exceda los 3 meses2 días hábiles

II.IIIUso temporal de la Vía y Espacios Públicos para Materiales, Instalaciones y Equipos

-Presentar solicitud por escrito firmada.-Licencia de construcción vigente.-Comprobante del impuesto predial.

Vencido el plazo de vigencia y en caso de que la obra continúe se debe presentar :

-Comprobante de pago del impuesto predial al corriente o convenio de pago.-Licencia de construcción en copia simple.-Escrito informando el plazo de ejecución.


Anexo


15

El ayuntamiento entrega el Inicio de la EdificaciónIII

Licencia de Alineamiento y Número OficialIV


10 días hábiles-Presentar solicitud por escrito firmada. -Acreditar la propiedad.-Presentar copia simple del compro-bante de pago del impuesto predial al corriente.

Se encarga completamente el Ayuntamiento

Constancia de Terminación de ObraV


15 días hábiles-Solicitud por escrito firmada. -Licencia única de construcción en copia simple.

Para inmuebles destinados a vivienda será indefinida, salvo que

se modifique este uso.

En todos los casos se requiere la inspección final de la obra y, en su caso, las correspondientes pruebas de carga y estructurales, según lo disponga el Reglamento de Construcciones.


Anexo


16

Proceso para continuar la edificación progresiva de la vivienda :5

Licencia de Construcción o Ampliación de Vivienda hasta 40 m2VI.I


6 meses5 días hábiles-Ser persona física y tener posesión

de propiedad.-Acreditar propiedad o posesión del inmueble.-Comprobante de impuesto predial.-Firmar carta compromiso de realizar las edificaciones según proyecto.-Presentar plano del proyecto a realizar.

Con proyecto propio 10 días hábiles

Se debe renovar y presentar actualizado todos los documentos junto con: -Plano con avances realizados -Pago de derechos correspondientes.

Licencia para Modificación o Reparación de Inmueble sin Cambios EstructuralesVI.II


3 meses5 días hábiles-Presentar solicitud por escrito firmada.-Acreditar la propiedad del inmueble.-Copia simple del impuesto predial.-Informar el plazo de ejecución y presupuesto.-Presentar la constancia de compati-bilidad urbanística. -Presentar plano de localización del predio y del inmueble existente donde se señalen las modificaciones o reparaciones propuestas.


Anexo


17

* DOCUMENTO BASADO EN EL SUPUESTO DE UN PROPIETARIO QUE POSEÉ UN TERRENO Y TIENE LA INTENCIÓN DE CONSTRUIR EN PRIMERA INSTANCIA Y A FUTURO PROGRESIVAMENTE.* SE INCLUYE EN EL ANEXOUN DOCUMENTO CON TODA LA INFORMACIÓN DESGLOZADA, EL PRESENTE DOCUMENTO FUNCIONA COMO UNA GUÍA SINTETIZADA PARA EL INTERESADO.

Autorización de Subdivisión de InmueblesVII


7 días hábiles-Presentar solicitud por escrito.-Acreditar propiedad del inmueble.-Comprobante del Impuesto predial.-Constancia de compatibilidad urbanística.-Constancia de alineamiento. -Características de la urbanización del terreno.-Presentar dos juegos del plano con firma autógrafa del propietario.

Autorización de Relotificación de PredioVIII


30 días hábiles-Presentar solicitud por escrito.-Acreditar la propiedad.-Comprobante de pago del Impuesto predial al corriente o convenio de pago en copia simple.-Presentar plano con firma autógrafa del perito corresponsable de urbanismo y diseño urbano mostrando la lotificación original.

INSPECCIÓN Y VIGILANCIA QUE EL DIRECTOR REALIZARÁ

Síntesis de pasos y documentos necesarios dependiendo del supuesto :6

IPropietario con terreno

Progresividad

II II.I II.II II.III III IV V

IV.II

II.II II.III V VII VIIIVI.I

* Se repite en cada etapa de intervención* Pasos únicamente cuando se encuantra en la etapa

de dos viviendas en el predio


Anexo

Manual - Permisos Los Cabos, Baja California Sur

18

Antes obtención de información y documentos de apoyo durante el proceso:

Para tramitar tener en cuenta las reglas generales:

Ayuntamiento de Los Cabos

En Ventanilla Única

Conocer las instancias encargadas :

Republicano Ayuntamiento de Gómez Palacio

Adquirir los Formatos de Solicitud

Personajes que deben firmar y llenar

Los documentossolicitados se presentan en

ConsultarReglamento deImagen Urbanadel Municipio

de Los Cabos, B.C.S.

A

A B C

1

2

B

Presidente MunicipalDirector de Desarrollo Urbano y Ecología

Página en internet

(módulos municiples)

https://transparencialoscabos.gob.mx/formato-xx-2020/

solicitudes

Solicitante

Representante Legal

Perito

archivo electrónico e impreso

ConsultarTrámites, formatos

y requisitos que ofreceel municipio de

Los Cabos, B.C.S.

https://www.loscabos.gob.mx

Seleccionar “Transparencia”

Seleccionar “Normatividad”

Seleccionar “ver en línea” y buscar enlace en tabla

Seleccionar “Trámites”

C

https://transparencialoscabos.gob.mx/documentos/transparen-cia/fraccion-1/normatividad/reg-imagen-urbana.pdf

https://drive.google.com/file/d/1zN_O4acRZaJEEhD-XDi7AJMOm-FPZAMF/view

Los documentos a tramitar bajo el supuesto son los siguientes:3

I II III IV

V VI VII VIII

Uso de suelo

Ampliaciónde obra

Licencia de nuevaconstrucción

Alineamientooficial

Terminación de Obra

Inicio deEdificación

Subdivisiónde Inmueble

Relotificaciónde Inmueble


Anexo


19

Proceso para adquisición de licencias, constancias y permisos:4

Uso de sueloI


30 días hábiles

BVigencia

20 días- Solicitud por escrito firmada.-Copia de antecedente de propiedad (título de propiedad, escritura).-Copia de manifestación catastral.-Copia de recibo de pago impuesto predial.-Croquis de localización.-Constancia de número oficial.-Copia de identificación oficial de propietario.-Fotografías del inmueble.-Libertad de gravamen.-Constancia de pagos al corriente de servicios (agua, alcantarillado).


15 días hábiles

BVigencia

Varía la vigencia- Solicitud por escrito firmada.-Copia de antecedente de propiedad (título de propiedad, escritura).-Copia de manifestación catastral.-Copia de recibo de pago impuesto predial.-Copia de identificación de propietario.-Constancia de pagos al corriente de servicios (agua, alcantarillado).-Copia de constancia de número oficial.-Copia de constancia de alineamiento.-3 juegos de planos a escala (plantas arquitectónicas, planta de conjunto, cortes y fachadas, croquis de localización, planos de instalaciones (eléctricas, hidráulicas y sanitarias), planos estructurales-Deslinde oficial emitido por la Dirección del Catastro Municipal (cuando la autoridad lo requiera).

-Firma del Director Responsable de Obra en solicitud y planos.-Copia de la memoria de cálculo estructural firmada por el calculista y por el Director Responsable de Obra.-Bitácora de obra, con datos de la obra, propietario y el Director Responsable de Obra (y firma del D.R.O.)

Licencia de Construcción NuevaII

II.ISi la construcción es mayor a 40m², anexar:


Anexo


20

El ayuntamiento entrega el Inicio de la EdificaciónIII

Alineamiento OficialIV


10 días hábiles 1 año-Presentar solicitud por escrito firmada. -Acreditar la propiedad.-Presentar copia simple del comprobante de pago del impuesto predial al corriente.-Credencial de elector-Comprobante de domicilio

Se encarga completamente el Ayuntamiento

Constancia de Terminación de ObraV

CVigencia

En todos los casos se requiere la inspección final de la obra y, en su caso, las correspondientes pruebas de carga y estructurales, según lo disponga el Reglamento de Construcciones.


15 días hábiles

BVigencia

Varía la vigencia- Solicitud por escrito firmada.-Copia de la licencia de construcción.Copia de los planos arquitectónicos autorizados.-Copia del recibo de pago de impuesto predial.-Bitácora de obra debidamente llenada.-Constancia de pagos al corriente de servicios (agua, alcantarillado).

-Visto Bueno de Seguridad y Operación del Departamento de Bomberos.-Visto Bueno de Seguridad y Operación de la Dirección Municipal de Protección Civil.-Visto Bueno de la Dirección General de Ecología y Medio Ambiente.-Vistos Buenos de Instancias Federales, Estatales y Municipales.

V.ISi la construcción es mayor a 40m², anexar:


Anexo


21

Proceso para continuar la edificación progresiva de la vivienda :5

Licencia de Ampliación de ObraVI


15 días hábiles

BVigencia

Varía la vigencia- Solicitud por escrito firmada.-Copia de antecedente de propiedad (título de propiedad, escritura).-Copia de manifestación catastral.-Copia de recibo de pago impuesto predial.-Copia de identificación de propietario.-Constancia de pagos al corriente de servicios (agua, alcantarillado).-Copia de constancia de número oficial.-Copia de constancia de alineamiento.-3 juegos de planos a escala (plantas arquitectónicas, planta de conjunto, cortes y fachadas, croquis de localización, planos de instalaciones (eléctricas, hidráulicas y sanitarias), planos estructurales-Deslinde oficial emitido por la Dirección del Catastro Municipal (cuando la autoridad lo requiera).


5 a 10 días hábiles

BVigencia

Sin vigencia- Solicitud por escrito firmada.-Copia de antecedente de propiedad (título de propiedad, escritura).-Copia de recibo de pago impuesto predial.-Copia de identificación de propietario.-Constancia de pagos al corriente de servicios (agua, alcantarillado).-3 copias de planos autorizados y sellados por la Dirección de Planeación Urbana, Oficio de la Dirección de Planeacion Urbana autorizando la subdivision.-Para cada fracción presentar: copia del polígono, copia de la manifestación y copia del oficio de autorizacion y cd con coordena-das UTM.

-Firma del Director Responsable de Obra en solicitud y planos.-Copia de la memoria de cálculo estructural firmada por el calculista y por el Director Responsable de Obra.-Bitácora de obra, con datos de la obra, propietario y el Director Responsable de Obra (y firma del D.R.O.)

II.ISi la construcción es mayor a 40m², anexar:

Autorización de Subdivisión de PrediosVII


Anexo


22

-Plano general del proyecto de relotificación, que incluya cuadro de construcción del polígono general referenciado a coordenadas UTM, cuadro de superficies en metros cuadrados de cada uno de los conceptos que componen a la relotificación (vialidades, áreas verdes, lotes habitaciona-les, lotes comerciales, áreas de donación, arroyos, etc.), área de donación correspondiente (art. 74 de la Ley de Desarrollo Urbano), sección de vialidades. Los lotes deberán de contener las medidas concretas de cada uno de sus lados, así como su superficie.-Memorias descriptivas de cada lote (plano del lote, cuadro de medidas y colindancias, cuadro de construcción en referenciado a coordenadas U.T.M.,) (estado actual)-Memorias descriptivas de cada lote (plano del lote, cuadro de medidas y colindancias, cuadro de construcción en referenciado a coordenadas U.T.M.,) (relotificación)

VI.IAdjuntar 5 Juegos de planos y disco, firmado por el topógrafo responsable. que incluyan:

Autorización de relotificación de predioVIII


20 días hábiles

BVigencia

20 días- Solicitud por escrito firmada.-Copia de antecedente de propiedad (título de propiedad, escritura).-Copia de manifestación catastral.-Copia de recibo de pago impuesto predial.-Copia de identificación oficial de propietario.-Plano del proyecto de lotificación ya autorizado.-En caso de existir construcciones, presentar plano de conjunto.-Constancia de pagos al corriente de servicios (agua, alcantarillado).-Libertad de gravamen (1 mes de vigencia).-Fotografías actuales del predio.

* DOCUMENTO BASADO EN EL SUPUESTO DE UN PROPIETARIO QUE POSEÉ UN TERRENO Y TIENE LA INTENCIÓN DE CONSTRUIR EN PRIMERA INSTANCIA Y A FUTURO PROGRESIVAMENTE.

INSPECCIÓN Y VIGILANCIA QUE EL DIRECTOR REALIZARÁ

Síntesis de pasos y documentos necesarios dependiendo del supuesto :6

IPropietario con terreno

Progresividad

II II.I III IV V.I

I V VII VIIIVI* Se repite en cada etapa de intervención

* Pasos únicamente cuando se encuantra en la etapa de dos viviendas en el predio

V


Anexo

Manual - Prototipos

23


Anexo

Manual

Espacialidad1

DimensionesA

Tomar en cuenta el tamaño de los muebles que se encontrarán (incluidos los clósets y lugares de almacenamiento) además del espacio necesario para circular.

VentilaciónB

Todos los espacios tienen que estar provistos de al menos una ventana hacia el exterior para asegurar su ventilación.

Eje articuladorC

Cuidar el acceso a todas las habitaciones, es recomendable en ese sentido tener un espacio distribuidor en lugar de entrar a una habitación para llegar a otra.

DistribuciónD

Distribuir los espacios sociales de la casa hacia la calle. De esta manera, las habitaciones que funcionen como recámaras tendrán más privacidad.

EficienciaE

Los espacios con instalaciones hidráulicas y sanitarias, deben encontrarse cercanos unos de otros, incluso, de ser posible, compartan los mismos muros.

FlexibilidadF

Crear espacios flexibles y adaptables en su uso, es decir, que su tamaño, proporción ycaracterísticas espaciales permitan su funcionamiento de distintas maneras.

Espacios exterioresG

A pesar del crecimiento que presente la casa a través de los años, será importante respetar todos los espacios exteriores que dan calidad espacial a la vivienda.

ProgresividadH Preveer desde un inicio el posible crecimiento a futuro de la casa a construir, para dar una calidad espacial y cumplir con las condiciones de habitabilidad de los futuros espacios.


Anexo

Manual - Prototipos

24


Anexo

Manual

Progresividad2

Unidad elemental Construida como fase inicial con las condiciones básicas de habitabilidad ideal para una familia de 4 personas.A

Crecimiento fase 1 Extensión de manera horizontal en el predio, incluyendo una recámara y un baño.B

PB

PB

1

2

4

6

5

3

1

2

4

6

7

8

5

3

1 Sala + Comedor + Cocina 23.72m²2 Terraza 8.61m²3 Circulaciones 7.10m²4 Recámara 1 7.50m²5 Baño 1 6.20m²6 Recámara 2 7.50m²

Área libre 79.99m²

1 Sala + Comedor + Cocina 23.72m²2 Terraza 8.61m²3 Circulaciones 9.70m²4 Recámara 1 7.50m²5 Baño 1 6.20m²6 Recámara 2 7.50m²7 Baño 2 5.38m²8 Recámara 3 15.07m²


1

17%

6%

5%

5%

5%

5%

57%

2

3

4

5

6

Área libre

1

17%

6%

7%

5%

4%

5%4%11%

41%

2

3

4

56

78

Área libre

prototipo Baja California Sur


Anexo

Manual - Prototipos

25


Anexo

Manual

Crecimiento fase 2 Extensión de manera vertical en el predio, creando la posibilidad de un nuevo hogar en el nivel 1 del terreno, a tráves de una escalera exterior que independiza al nuevo nivel.

PB

N1

C

1

2

4

6

7

53

1

2

4

6

7

8

9

5

3

1 Sala + Comedor + Cocina 23.72m²2 Terraza 8.61m²3 Circulaciones 9.70m²4 Recámara 1 7.50m²5 Baño 1 6.20m²6 Recámara 2 7.50m²7 Baño 2 5.38m²8 Recámara 3 15.07m²9 Escaleras 6.98m²


1 Sala + Comedor + Cocina 23.72m²2 Terraza 8.61m²3 Circulaciones 10.95m²4 Recámara 1 7.50m²5 Baño 1 4.60m²6 Recámara 2 9.10m²7 Escaleras 6.98m²

1

17%

6%

8%

5%

3%

6%5%

14%PB Construcción

36%

2

3

45

67

Área libre

1

17%

6%

7%

5%

4%

5%4%11%

5%

36%

2

3

4

56

789

Área libre


Anexo

Manual - Prototipos

26


Anexo

Manual

Progresividad3 prototipo Durango

Unidad elemental Construida como fase inicial con las condiciones básicas de habitabilidad ideal para una familia de 2 personas.A

Crecimiento fase 1 Extensión de manera horizontal en el predio, incluyendo una recámara.B

PB

PB

1 Pórtico 17.43m²2 Recámara 1 11.81m²3 Baño 1 3.95m²4 Sala de estar 13.85m²5 Cocina / Comedor 13.50m²6 Lavandería 4.78m²


1

2

3

4

5

6

1

2

3

4

5

6

7

1 Pórtico 17.43m²2 Recámara 1 11.81m²3 Baño 1 3.95m²4 Sala de estar 13.85m²5 Cocina / Comedor 13.50m²6 Lavandería 4.78m²7 Recámara 2 15.11m²



Anexo

Manual - Prototipos

27


Anexo

Manual

Crecimiento fase 2 Extensión de manera vertical en el predio, ampliando áreas sociales en la planta baja.C

PB

N1

1

2

3

4

5

6

1 Pórtico 17.43m²2 Accesoría 11.81m²3 Baño 1 3.95m²4 Circulaciones 13.85m²5 Cocina / Comedor 13.50m²6 Lavandería 4.78m²


1 Circulaciones 11.10m²2 Recámara 1 12.13m²3 Recámara 2 18.20m²4 Construcción PB 39.00m²


1

2

4

3


Anexo

Manual - Prototipos

28


Anexo

Manual

Crecimiento fase 3 Extensión en el Nivel 1, agregando una nueva recámara y baño.D

PB

N1

2

45

6

3



1

1

2

3

4

5

6

1 Circulaciones 11.10m²2 Recámara 1 12.13m²3 Recámara 2 18.20m²4 Construcción PB 22.14m²5 Baño 2 7.58m²6 Recámara 3 9.28m²



Anexo

Manual - Prototipos

29


Anexo

Manual

Crecimiento fase 4 Extensión en el Nivel 1, agregando una nueva sala de TV y baño.E

PB

N1



1

2

3

4

5

6

1 Circulaciones 11.10m²2 Recámara 1 12.13m²3 Recámara 2 18.20m²4 Construcción PB 22.14m²5 Baño 2 7.58m²6 Sala TV 9.28m²7 Baño 3 8.91m²8 Recámara 3 8.91m²


2

7

8

4

5

6

3

1


Anexo

Manual - Prototipos

30


Anexo

Manual

Crecimiento fase 5 El terreno se divide en dos partes para satisfacer las necesidades de dos familias.F

PB

N1

CASA 11 Circulaciones 17.82m²2 Accesoría 8.26m²3 Baño 1 3.41m²4 Sala + Comedor + Cocina 14.36m²5 Lavandería 4.73m²

CASA 26 Circulaciones 17.82m²7 Accesoría 8.26m²8 Baño 1 3.41m²9 Sala + Comedor + Cocina 14.36m²10 Lavandería 4.73m²


CASA 11 Recámara 1 9.37m²2 Baño 2 3.78m²3 Circulaciones 18.76m²4 Recámara 2 12.12m²5 Construcción en PB 4.55m²

CASA 26 Recámara 1 9.37m²7 Baño 2 3.78m²8 Circulaciones 18.76m²9 Recámara 2 12.12m²10 Construcción en PB 4.55m²


1

23

4 9

87

6

5 10

1 683

4 9

2 7

5 10


Anexo

Manual - Obra

31

terrenoCaracterísticas del

Ubicación

Topografía Contexto inmediato Tipo de zona

a. Zona sísmica

b. Zona penisísmica

c. Zona asísmica

a. Cuerpos de agua a proximidad

b. Cauces de lluvia

c. Zona volcánica

I

A

1

II III

Emplazamiento del terreno

Terreno plano Terreno irregular Terreno con pendienteI

B

II III

Tipos de suelo

Suelo blando Suelo medio Suelo duroI

C

II III

Infraestructura existente

Luz Agua DrenajeI

D

II III


Anexo

Manual


Anexo

Manual - Obra

32

terrenoPreparación del

Trazo

2

Cimentación3


Anexo

Manual

ATraducción en tamaño real sobre el terreno del plano arquitectónico según sus indicaciones (forma y dimensiones).

NivelaciónB

Con base en los ejes trazados, definir la altura del piso interior con respecto al nivel del terreno y de la banqueta.

Excavación

Terrenos duros y semiduros

CTerminado el trazo de la construcción, se realizará la excavación necesaria para las cimentaciones.

CorridasI

Construidas por debajo y a lo largo de los muros de la construcción. Hasta tres niveles

Para la elección de la cimentación es necesario conocer:A

Tipos de cimentacionesB

La calidad del suelo Los riesgos a los que está sometido el sueloLa cantidad de peso que

deberán cargar estas cimentaciones, con base en los niveles planeados.

I II III

Realizadas con una mezcla de concreto y piedra (ciclópeas)

Terrenos blandos o zonas sísmicas Realizadas en concreto armado


Anexo

Manual - Obra

33


Anexo

Manual

Terreno blandos

AisladasII

Contracimiento

III

Construidas en puntos estratégicos siguiendo el proyecto estructural.Tres o más niveles.

Firme Capa de concreto armado colocado directamente sobre el terreno que tiene la función de recibir y dar resistencia al piso.

Unión entre las cimentaciones y los muros con la finalidad de distribuir el peso dela construcción a lo largo de la cimentación.Resuelven los problemas de nivelación que pudieran presentarse en el colado delas cimentaciones.

IV

Realizadas en concreto armadosobre terrenos con poca capacidad de carga.

Elementos verticales4

Castillos Muros CerramientosI II III

a. Refuerzos estructurales verticales que distribuyen las cargas generadas por las losas a la cimentación.b. Rigidizan la estructura de los muro.c. Construidos con concreto armado

a. Son elementos verticales para la división de espacios interiores

b. Los muros de carga son elementos de distribución de las cargas de la cubierta hacia las cimentaciones.

a. Son vigas de concreto armado colocadas encima de los vanos de puertas y ventanas.

b. Aseguran la estabilidad del muro.


Anexo

Manual - Obra

34


Anexo

Manual

Losas5

Cadenas de remate o dalas

I

A

LosasB

II IIISon vigas de concreto armado

colocadas encima de los muros y se amarran a los

castillos formando un marco.

Sostienen las losas repartiendo el peso de estas a

lo largo de los murosRigidizan toda la estructura.

Elemento constructivo que cubre un espacio definido protegiéndolo de los agentes naturales externos.

CaracterísticasI

Las losas están expuestas a compresión y flexión, es necesario además del concreto, un armado de acero que las refuerce.

Losa sólida

Tipos de losasII

Losa aligerada

Losa mixta


Anexo

Manual - Obra

35


Anexo

Manual

Acabados6

MurosA

Terminación que se le da a los muros con fines estéticos de protección al exterior evitando posibles filtraciones de agua.Aplanados

I

Brinda un aspecto terminado a la casa. Elegir tipo y color de la pintura según las necesidades del espacio.Pintura

II

PisosB

PlafonesC

Terminaciones que se le dan a las losas en la parte superior. I

Techo falso que se utiliza de forma estética, acústica o por fácil acceso a las instalaciones de un área determinada.

I

TiposPiso de concreto

Piso cerámico

II

Herrería, carpintería y cancelería7

Puertas VentanasII

a. Los marcos se construirán con los perfiles de madera o metálicos según su preferencia.

b. Una vez construido el marco se colocará en el interior del hueco del muro

c. Con el marco fijado al hueco se procederá a instalar la puerta

a. El caso de las ventanas es similar al de las puertas.

b. Elegir el tipo de apertura que tendrán las ventanas con base en el uso particular del espacio donde se

I


Anexo

Manual - Obra

36


Anexo

Manual

Instalaciones8

Calendarización9

Instalación sanitariaA

Son el conjunto de ramales para la evacuación y ventilación de las aguas de drenaje y pluviales de una edificación.

Instalación hidráulicaB

Es la red que controla la distribución del agua en una casa.

Instalación eléctricaC

Se encargan de recibir y distribuir la corriente eléctrica a toda la casa.

Instalación de gasD

Se encarga de distribuir de manera sencilla y directa el gas a los aparatos que se requieran.

EcotecniasE

i. Ventilación cruzadaii. Correcta orientacióniii. Aprovechamiento de la iluminación naturaliv. Optimización de los recursos naturalesv. Aislamiento térmico

AlcancesA

I II IIIInicio.

¿Cuál será mi proyecto?

Planeación. ¿Cómo lo vamos

a hacer?

IV V

Verificación.¿Es correcto?

Alternativas de cambioEn caso necesario

Definición. ¿qué vamos a hacer?


Anexo

Manual - Obra

37


Anexo

Manual

Para llevar a cabo la construcciónB

Catálogo de conceptosI

Programa de obraII

a. ¿Con que contamos?b. ¿Qué se desea en la casa?c. ¿Qué se necesita a corto plazo?

Necesidades

a

1. ¿Cuáles son los tiempos disponibles?2. ¿Cómo se va a actuar con ellos?3. ¿Cuál es el plan de realización?4. ¿Quién va a controlar y supervisar?

Tiempos

a

a. ¿qué materiales se necesitan?b. ¿qué cantidades?c. ¿Cómo y cuándo conseguirlos?

Materiales

b

a. ¿Qué actividades necesitan realizarse?b. ¿Quién las va a realizar?c. ¿Cómo se realizan?d. ¿Cuándo se realizan?

Actividades

c


Anexo

Manual - Obra

38


Anexo

Manual

Tabuladores9

A Porcentajes de costo por partidaA

A Costo de mano de obra y materialesB

Mano de obra

29%

Materiales71% Materiales

ahorrados24%

Mano de obra ahorrada

24%

Materiales47%Mano de obra

5%

A Ahorro por esfuerzo propio (autoconstrucción)C

Estructura46%

Albañilería12%

Instalación hidrosanitaria

4%

Instalación eléctrica6%

Acabados15%

Herrería y cancelería6%

Carpintería y puertas11%

Documents

Manualinformacion.fovissste.gob.mx/documentos/REG_04_MANUAL.pdfJSa + Manuel Cervantes Estudio Aneo Índice Material de diagnóstico Crédito Recomendaciones según clima Templado Cálido