Jyväskylän kaupallinen palveluverkko 2030Tiivistelmä, kesäkuu 2010

Jyväskylän kaupunkiKaupallinen palveluverkkoselvitys

Selvityksen sisältö

1. Kaupan sijainnin ohjaus2. Kaavoitustilanne ja yhdyskuntarakenne3. Ostovoima ja ostovoiman kehitysarvio4. Kaupan nykytila ja kehitysnäkymät5. Kaupan palveluverkon kehittämisvaihtoehdot6. Palveluverkkovaihtoehtojen vaikutukset7. Yhteenveto ja johtopäätökset

Kaupan sijainninohjauksen tavoitteet

• Turvata kestävä yhdyskuntakehitys ja palvelujen saatavuus• Kaupunkien keskustojen elinvoimaisuuden säilyttäminen• Asuntoalueiden päivittäistavarakaupan edellytysten turvaaminen• Eri väestöryhmien palveluiden turvaaminen

• Varautua väestön ikääntymiseen• Hillitä ilmastonmuutosta

• yhdyskuntarakenteen hajautumisen pysäyttäminen• autoliikenteen kasvun pysäyttäminen

• Luoda edellytyksiä toimivalle kilpailulle

Vähittäiskaupan suuryksikköä ei saa sijoittaa maakunta-kaavassa tai yleiskaavassa keskustatoiminnoille osoitetun alueen ulkopuolelle, ellei alue ole asemakaavassa osoitettu tätä tarkoitusta varten

Keski-Suomen maakuntakaavan alueet ja kohteet, joille voi sijoittaa vähittäiskaupan suuryksikön

Asumisen sijoittuminen Jyväskylän seudulla

2008 2015 2020 2025 2030 lkm % lkm %Hankasalmi 5 526 5 564 5 634 5 701 5 750 108 2 % 224 4 %Jyväskylä 128 028 136 681 141 439 145 525 149 058 13 411 10 % 21 030 16 %Laukaa 17 763 19 174 20 104 20 836 21 358 2 341 13 % 3 595 20 %Muurame 9 178 10 097 10 644 11 077 11 375 1 466 16 % 2 197 24 %Petäjävesi 3 887 4 224 4 450 4 647 4 782 563 14 % 895 23 %Toivakka 2 367 2 435 2 503 2 550 2 575 136 6 % 208 9 %Uurainen 3 321 3 720 3 963 4 140 4 243 642 19 % 922 28 %Jyväskylän seutu 170 070 181 895 188 737 194 476 199 141 18 667 11 % 29 071 17 %KESKI-SUOMI 271 747 279 053 283 951 288 371 291 957 12 204 4 % 20 210 7 %

Väkiluku Muutos 2008-2020 Muutos 2008-2030

Jyväskylän seudun väestöennuste (TK)

Väkiluku Muutos 2008-20302008 2020 2030 lkm %

Kantakaupunki 24 187 25 902 25 440 1 253 5 %Kypärämäki-Kortepohja 10 256 11 258 11 077 821 8 %Lohikoski-Seppälänkangas 4 597 4 787 4 878 281 6 %Huhtasuo 8 598 9 670 9 594 996 12 %Kuokkala 16 780 17 303 16 971 191 1 %Keltinmäki-Myllyjärvi 7 441 9 636 12 115 4 674 63 %Keljo 5 147 7 594 9 296 4 149 81 %Halssila 5 192 5 828 5 691 499 10 %Säynätsalo 3 391 3 819 4 092 701 21 %Tikkakoski-Nyrölä 5 356 5 564 5 680 324 6 %Palokka-Puuppola 14 297 16 724 18 428 4 131 29 %Vaajakoski-Jyskä 14 560 15 370 16 609 2 049 14 %Kuohu-Vesanka 2 065 2 521 2 815 750 36 %Korpilahti 5 022 5 414 5 942 920 18 %Tuntematon 1 139 229 428 -711 -62 %Jyväskylä 128 028 141 620 149 058 21 030 16 %

Jyväskylän kaupungin väestöarvio (Jyväskylän kaupunki)

Työpaikkojen sijoittuminen Jyväskylän seudulla

Uudet asuntoalueet ja työpaikka-aluevarannot

Keskusverkko

asukkaita (2007) työpaikkoja (2005) asukkaita (2007) työpaikkoja (2005)Keskusta 13 523 13 867 51 182 34 093Kuokkala 8 961 927 41 931 23 984Vaajakoski 3 499 1 501 12 382 2 898Palokka 3 695 910 15 156 4 696Tikkakoski 2 216 412 4 715 1 036Korpilahti 1 295 553 2 664 771Säynätsalo 1 417 754 4 108 1 397Keljonkangas 2 174 378 5 536 649Kortepohja 7 659 1 125 36 108 28 985Lohikoski 3 340 606 33 631 23 669Huhtasuo 6 331 2 477 20 561 11 016Keltinmäki 3 804 484 23 585 11 700Valkeamäki 9 0 5 357 258Koko alue yht. 57 923 23 994 112 900 49 500

1 km säteellä 3 km säteellä

asukkaita (2007) asukkaita (2030) Muutos-%Keskusta 51 182 54 800 7 %Kuokkala 41 931 42 600 2 %Vaajakoski 12 382 19 700 59 %Palokka 15 156 17 800 17 %Tikkakoski 4 715 5 100 9 %Korpilahti 2 664 3 300 22 %Säynätsalo 4 108 5 200 27 %Keljonkangas 5 536 11 900 116 %Kortepohja 36 108 41 600 15 %Lohikoski 33 631 41 400 23 %Huhtasuo 20 561 24 800 20 %Keltinmäki 23 585 33 600 42 %Valkeamäki 5 357 13 000 141 %Koko alue yht. 112 900 139 800 24 %

3 km säteellä

Liikenteen lähtötiedot• Matkoista 26 % on

ostosmatkoja• Ostosmatkojen

suuntautuminen

Liikenteen lähtötiedot

• Joukkoliikenteellä tehtyjä ostosmatkoja n. 4 %

• Ostosmatkojen kulkutapajakautuma

• Joukkoliikenteellä tehtyjen ostosmatkojen suuntautuminen

Liikennehankkeet

Ostovoima ja ostovoiman kehitysarvio• Ostovoima ja sen kehitys ovat perusta kaupan palveluverkon

kehitykselle ja kaupan investoinneille• Ostovoiman kehitys perustuu väestökehitykseen ja yksityisen

kulutuksen kehitykseen• Tilastokeskuksen väestöennuste • Yksityisen kulutuksen kehitysarvio

• päivittäistavarakaupassa 1 %/vuosi • erikoiskaupassa 2 %/vuosi• vuoden 2008 rahassa

Kulutusluvut, €/asukas (vuoden 2008 rahassa) Kasvuarvio2008 2015 2020 2025 2030 %/vuosi

Päivittäistavarakauppa 2 379 2 550 2 680 2 817 2 961 1,0 % Tilaa vaativa kauppa 1 085 1 247 1 376 1 520 1 678 Muu erikoiskauppa 2 111 2 425 2 678 2 956 3 264Erikoiskauppa yhteensä 3 196 3 672 4 054 4 476 4 942 2,0 %Vähittäiskauppa yhteensä 5 575 6 222 6 734 7 293 7 903

• Vähittäiskaupan osto-voiman kasvu Jyväs-kylässä noin 464 milj.€• Pt-kauppa 137 milj.€• Erikoiskauppa 327 milj.€

• Tilaa vaativa kauppa 111 milj.€• Muu erikoiskauppa 216 milj.€

PäivittäistavarakauppaOstovoima, milj. € (vuoden 2008 rahassa) Ostovoiman kasvu, milj.€

2008 2015 2020 2025 2030 2008-20 2020-30 2008-30Hankasalmi 13,1 14,2 15,1 16,1 17,0 2,0 1,9 3,9Jyväskylä 304,5 348,6 379,1 409,9 441,3 74,6 62,2 136,8Laukaa 42,3 48,9 53,9 58,7 63,2 11,6 9,3 21,0Muurame 21,8 25,7 28,5 31,2 33,7 6,7 5,1 11,8Petäjävesi 9,2 10,8 11,9 13,1 14,2 2,7 2,2 4,9Toivakka 5,6 6,2 6,7 7,2 7,6 1,1 0,9 2,0Uurainen 7,9 9,5 10,6 11,7 12,6 2,7 1,9 4,7Jyväskylän seutu 404,5 463,9 505,9 547,8 589,6 101,3 83,7 185,1

Erikoiskauppa yhteensäOstovoima, milj. € (vuoden 2008 rahassa) Ostovoiman kasvu, milj.€

2008 2015 2020 2025 2030 2008-20 2020-30 2008-30Hankasalmi 17,7 20,4 22,8 25,5 28,4 5,2 5,6 10,8Jyväskylä 409,3 501,9 573,4 651,4 736,6 164,2 163,2 327,4Laukaa 56,8 70,4 81,5 93,3 105,6 24,7 24,0 48,8Muurame 29,3 37,1 43,2 49,6 56,2 13,8 13,1 26,9Petäjävesi 12,4 15,5 18,0 20,8 23,6 5,6 5,6 11,2Toivakka 7,6 8,9 10,1 11,4 12,7 2,6 2,6 5,2Uurainen 10,6 13,7 16,1 18,5 21,0 5,5 4,9 10,4Jyväskylän seutu 543,7 667,9 765,2 870,5 984,2 221,5 219,0 440,5

Tilaa vaativa kauppaOstovoima, milj. € (vuoden 2008 rahassa) Ostovoiman kasvu, milj.€

2008 2015 2020 2025 2030 2008-20 2020-30 2008-30Hankasalmi 6,0 6,9 7,8 8,7 9,6 1,8 1,9 3,7Jyväskylä 138,9 170,4 194,7 221,1 250,1 55,7 55,4 111,1Laukaa 19,3 23,9 27,7 31,7 35,8 8,4 8,2 16,6Muurame 10,0 12,6 14,7 16,8 19,1 4,7 4,4 9,1Petäjävesi 4,2 5,3 6,1 7,1 8,0 1,9 1,9 3,8Toivakka 2,6 3,0 3,4 3,9 4,3 0,9 0,9 1,8Uurainen 3,6 4,6 5,5 6,3 7,1 1,9 1,7 3,5Jyväskylän seutu 184,6 226,8 259,8 295,5 334,1 75,2 74,3 149,5

Muu erikoiskauppaOstovoima, milj. € (vuoden 2008 rahassa) Ostovoiman kasvu, milj.€

2008 2015 2020 2025 2030 2008-20 2020-30 2008-30Hankasalmi 11,7 13,5 15,1 16,9 18,8 3,4 3,7 7,1Jyväskylä 270,3 331,5 378,7 430,2 486,6 108,4 107,8 216,2Laukaa 37,5 46,5 53,8 61,6 69,7 16,3 15,9 32,2Muurame 19,4 24,5 28,5 32,7 37,1 9,1 8,6 17,8Petäjävesi 8,2 10,2 11,9 13,7 15,6 3,7 3,7 7,4Toivakka 5,0 5,9 6,7 7,5 8,4 1,7 1,7 3,4Uurainen 7,0 9,0 10,6 12,2 13,8 3,6 3,2 6,8Jyväskylän seutu 359,1 441,2 505,4 575,0 650,0 146,3 144,6 290,9

Ostovoima ja ostovoiman kehitysarvio

Päivittäistavarakaupan palveluverkko 2008Hyper-market

Tavara-talo

Super-market

iso

Super-market pieni

Valinta-myymälä

iso

Valinta-myymälä

pieni

Pien-myymälä

Erikois-myymälä

Kauppa-halli

>1000 m2 400-999 m2 200-399 m2 100-199 m2Hankasalmi 1 2 4 1 1 9Jyväskylä 5 3 9 7 19 12 11 10 76Laukaa 2 3 3 1 1 2 12Muurame 1 1 2Petäjävesi 1 1 1 3Toivakka 1 1 2Uurainen 1 1 1 3Jyväskylän seutu 5 3 12 13 28 19 14 12 1 107

YHT.

• Päivittäistavarakaupan sijainti Jyväskylän seudulla 2008

• Päivittäistavarakaupan sijainti Jyväskylässä ja Jyväskylän keskustassa 2008

Erikoiskaupan palveluverkko 2008Huone-kalu-

kauppa

Kodin-kone-

kauppa

Rauta-kauppa

Muu tilaa vaativa kauppa

Alkot, apteekit

ym.

Muoti-kauppa

Tieto-tekninen erikoisk.

Muu erikois-kauppa

YHT.

Hankasalmi 1 3 1 2 2 1 6 16Jyväskylä 17 7 44 10 40 84 40 234 476Laukaa 2 2 3 4 4 19 34Muurame 1 4 1 2 2 1 9 20Petäjävesi 1 5 6Toivakka 1 1 1 2 5Uurainen 1 1 1 3 6Jyväskylän seutu 20 8 54 12 50 93 48 278 563

• Muun erikoiskaupan sijainti • Tilaa vaativan erikoiskaupan sijainti

• Erikoiskaupan sijainti Jyväskylässä 2008

• Erikoiskaupan sijainti Jyväskylän keskustassa 2008

Kaupan keskittymät

asukkaita (2007) asukkaita (2030) asukkaita (2007) asukkaita (2030)Keskusta 51 182 54 800 109 388 128 000Seppälä 38 421 49 100 110 491 128 000Keljonkeskus 28 637 38 500 110 996 129 000Palokankeskus 14 083 19 400 107 438 124 000Koko alue yht. 84 376 89 000 119 805 136 500

3 km säteellä 10 km säteellä

Päivittäistavarakaupan ostovoiman siirtymä 2008(%:ia ostovoimasta)

5 %

26 %

-22 %

-45 %

-22 %

-25 %

-42 %

13 %

-100 % -80 % -60 % -40 % -20 % 0 % 20 % 40 % 60 % 80 % 100 %

Hankasalmi

Jyväskylä

Laukaa

Muurame

Petäjävesi

Toivakka

Uurainen

Jyväskylän seutu

Päivittäistavarakaupan ostovoiman siirtymä Jyväskylän seudulla 2008

Erikoiskaupankaupan ostovoiman siirtymä Jyväskylän seudulla 2008

Erikoiskaupan ostovoiman siirtymä 2007(%:ia ostovoimasta)

-19 %

60 %

-71 %

-81 %

-73 %

-44 %

29 %

-94 %

-100 % -80 % -60 % -40 % -20 % 0 % 20 % 40 % 60 % 80 % 100 %

Hankasalmi

Jyväskylä

Laukaa

Muurame

Petäjävesi

Toivakka

Uurainen

Jyväskylän seutu

Päivittäis- Erikois- Tilaa Muu Vähittäis-tavara- kauppa vaativa erikois- kauppakauppa yhteensä kauppa kauppa yhteensä

LIIKETILATARVE 2008-2020, k-m2

Hankasalmi 500 2 900 1 000 1 900 3 400Jyväskylä 17 300 88 900 30 200 58 700 106 200Laukaa 2 700 13 400 4 500 8 900 16 100Muurame 1 600 7 400 2 500 4 900 9 000Petäjävesi 600 3 000 1 000 2 000 3 600Toivakka 200 1 400 500 900 1 600Uurainen 600 3 000 1 000 2 000 3 600Jyväskylän seutu 23 500 120 000 40 700 79 300 143 500LIIKETILATARVE 2020-2030, k-m2

Hankasalmi 500 3 100 1 100 2 000 3 600Jyväskylä 14 400 88 400 30 000 58 400 102 800Laukaa 2 200 13 000 4 400 8 600 15 200Muurame 1 200 7 100 2 400 4 700 8 300Petäjävesi 500 3 000 1 000 2 000 3 500Toivakka 200 1 400 500 900 1 600Uurainen 500 2 600 900 1 700 3 100Jyväskylän seutu 19 500 118 600 40 300 78 300 138 100LIIKETILATARVE 2008-2030, k-m2

Hankasalmi 1 000 6 000 2 100 3 900 7 000Jyväskylä 31 700 177 300 60 200 117 100 209 000Laukaa 4 900 26 400 8 900 17 500 31 300Muurame 2 800 14 500 4 900 9 600 17 300Petäjävesi 1 100 6 000 2 000 4 000 7 100Toivakka 400 2 800 1 000 1 800 3 200Uurainen 1 100 5 600 1 900 3 700 6 700Jyväskylän seutu 43 000 238 600 81 000 157 600 281 600

Arvio liiketilan lisätarpeesta

• Liiketilan lisätarve Jyväs-kylässä vuoteen 2030 mennessä noin 209 000 k-m2

• Mikäli otetaan huomioon nykyisen tasoinen ostovoiman siirtymä, liiketilan lisätarve Jyväskylässä vuoteen 2030 mennessä on noin 260 000 - 319 000 k-m2

Kaupan palveluverkon kehittämisvaihtoehdot

• vaihtoehto 1: nykyiset keskukset vahvistuvat ja laajenevat• vaihtoehto 2: Seppälän alue kehittyy keskustatoimintojen

alueena, Kirri ja Seppälänkangas kehittyvät tilaa vaativan kaupan alueina

• vaihtoehto 3: Seppälän alue kehittyy keskustatoimintojen alueena, Eteläportti kehittyy monipuolisena kaupan alueena, Kirri ja Seppälänkangas kehittyvät tilaa vaativan kaupan alueina

Palveluverkko-vaihtoehtojen vaikutukset ja vertailu

Palveluverkko-vaihtoehtojen vaikutukset ja vertailu

Palveluverkko-vaihtoehtojen vaikutukset ja vertailu

Vaihtoehtotarkastelun tulokset

• Vaihtoehto 3 luo parhaat edellytykset Jyväskylän kaupallisen palveluverkon alueellisesti tasapainoiselle kehitykselle.

• Vaihto-ehto 3 luo edellytykset valtakunnallisten alueiden-käyttötavoitteiden toteutumiselle

• turvaten kestävän yhdyskuntakehityksen ja kaupan palveluiden saatavuuden kaupungin eri osissa asuville

• säilyttäen Jyväskylän ydin-, alue ja lähikeskusten kaupan palvelujen toiminta- ja kehitysedellytykset

• luoden edellytyksiä toimivalle kilpailulle

• Kehittämisvaihtoehdon 3 mukainen uuden liiketilan kokonais-mitoitus ylittää Jyväskylän kysynnän kasvun, joten liiketilan mitoitusta on tarpeen vähentää ja ajoittaa osa liiketilan raken-tamisesta 2030 jälkeen. Lähtökohtana kaupan palveluverkon mitoituksessa on päivittäistavarakaupassa kysynnän ja tarjonnan tasapaino ja erikoiskaupassa ostovoiman siirtymien säilyttäminen nykyisellä tasolla.

Kaupan palveluverkon kehittämisen tavoitteet

• Jyväskylän kaupallisen vetovoiman vahvistaminen valta-kunnallisesti merkittävänä kaupan sijaintipaikkana ja asiointi-kohteena maankunnan muut alueet huomioon ottaen.

• Jyväskylän ydinkeskustan vetovoiman vahvistaminen tarjoamalla riittävästi liiketilaa keskustassa ja huolehtimalla keskustan kehittämistoimenpiteiden jatkuvuudesta.

• Jyväskylän aluekeskusten ja lähikeskusten kaupan toiminta- ja kehitysedellytysten turvaaminen sekä lähikaupan toiminta-edellytysten turvaaminen ja parantaminen.

• Kaupan saavutettavuuden turvaaminen kaikille väestöryhmille ja kaikilla kulkumuodoilla.

• Päivittäistavarakaupassa tavoitteena on kysynnän ja tarjonnan tasapainottaminen eri aluetasoilla (ydinkeskusta, aluekes-kukset, lähikeskukset, asuinalueet). Päivittäistavarakaupan yksiköiden koko suhteutetaan alueen väestöpohjaan.

• Erikoiskaupassa tavoitteena on mahdollisimman monipuolinen tarjonta Jyväskylän ydinkeskustassa, aluekeskuksissa, kaupan alueilla ja sellaisissa aluekeskuksissa, joissa on riittävä väestöpohja.

• Kaupan alueet toteutetaan vaiheittain kysynnän kehitys huomioon ottaen. Kaupan alueiden toteutusaikataulu sidotaan ympäröivien asuinalueiden rakentamisen, tie- ja katuverkon kehittämispäätösten sekä toimivien kevyen liikenteen yhteyksien rakentamisen toteutusaikatauluihin.

Kaupan palveluverkon kehittämisen tavoitteet

Kaupan sijoittumisperiaatteet

• Päivittäistavarakaupan seudullisesti merkittävät yksiköt sijoittuvat Jyväskylän keskustaan ja aluekeskuksiin sekä Seppälän, Palokankeskuksen, Keljon keskuksen ja Eteläportin alueille. Lähikeskusten ja asuinalueiden lähikaupat täydentävät myymäläverkkoa.

• Tilaa vaativan erikoiskaupan uudet sijaintipaikat ovat hyvien liikenneyhteyksien varrella Seppälänkankaan, Kirrin ja Eteläportin alueilla.

• Keskustahakuinen erikoiskauppa sijoittuu pääosin Jyväskylän ydinkeskustaan, aluekeskuksiin sekä sellaisiin alakeskuksiin, joissa on riittävä väestöpohja sekä Seppälän, Palokan-keskuksen ja Eteläportin kaupan alueille.

Esitys mitoituksesta alueittainLiiketilan lisätarve vuosina 2008-2030

Päivittäis- Tilaa vaativa Muu Vähittäis-tavara- erikois- erikois- kauppakauppa kauppa kauppa yhteensä

Keskusta 3 000 0 54 000 57 000Seppälä-Seppälänkangas 2 000 54 000 31 000 87 000Keljon keskus 2 000 0 16 000 18 000Palokankeskus 5 000 22 000 20 000 47 000Eteläportti 5 000 45 000 20 000 70 000Muut alueet 15 000 0 17 000 32 000Yhteensä 32 000 121 000 158 000 311 000

Vuoden 2008 jälkeen toteutunut tai rakenteilla oleva liiketilaPäivittäis- Tilaa vaativa Muu Vähittäis-tavara- erikois- erikois- kauppakauppa kauppa kauppa yhteensä

Keskusta 1 000 14 000 15 000Seppälä-Seppälänkangas 8 000 8 000 16 000Keljon keskus 10 000 10 000Palokankeskus 4 000 12 000 16 000Eteläportti 0Muut alueet 0Yhteensä 5 000 20 000 32 000 57 000

Uuden liiketilan tarve vuoteen 2030 mennessäPäivittäis- Tilaa vaativa Muu Vähittäis-tavara- erikois- erikois- kauppakauppa kauppa kauppa yhteensä

Keskusta 2 000 0 40 000 42 000Seppälä-Seppälänkangas 2 000 46 000 23 000 71 000Keljon keskus 2 000 0 6 000 8 000Palokankeskus 1 000 10 000 20 000 31 000Eteläportti 5 000 45 000 20 000 70 000Muut alueet 15 000 0 17 000 32 000Yhteensä 27 000 101 000 126 000 254 000

Kaupan sijainninohjauksen strategiakartta

Kaupan sijainninohjauksen strategiakartta

Kaupan sijainninohjauksen strategiakartta

Kaupan sijainninohjauksen strategiakartta