STADSBYGGNADSKONTORET 2015-04-20 Nadja Lind Tel. 0280-181 48 nadja.lind@malung-salen.se

KALLELSE/UNDERRÄTTELSE

Kommunstyrelsens arbetsutskott i Malung-Sälens kommun kallar planberedningen till

sammanträde tisdagen den 28 april kl. 9.00 i Malungsrummet på kommunkontoret i Malung, för handläggning av nedanstående ärenden.

Handlingar finns att tillgå på kommunens hemsida under kallelser, på stadsbyggnadskontoret och på byggnadsnämndens sida på projektplatsen. Ersättarna underrättas om sammanträdet enligt 6 kap. 11 § kommunallagen. Malung 2015-04-28 Kurt Podgorski Nadja Lind Ordförande Planarkitekt

1. Ändring av detaljplan för Lindvallen Mitt – planbesked och samråd

2. Ändring av detaljplan för Joängets fjällgård – samråd

3. Detaljplan för Industriområde i Bu – antagande

4. Detaljplan för Svetsaren - antagande

5. Detaljplan för Olarsgården annex – antagande

Tjänsteutlåtande

Datum 2015-04-20

Sida 1

Stadsbyggnadskontoret

Handläggare

Planarkitekt Nadja Lind 0280-18148

’

Dnr: PLAN.2015.7

Lindvallen Mitt Ändring Förslag till beslut

1. Det tillstyrks att detaljplanearbete får påbörjas, varvid nedanstående anvisningar ska beaktas.

2. Planen sänds ut på samråd när kompletta handlingar har inkommit till Stadsbyggnadskontoret.

Beskrivning av ärendet

En ansökan om planbesked har inkommit 2 april. Ansökan gäller ändring av detaljplan för Lindvallen Mitt. Sökande önskar få möjlighet att inreda vind utöver tillåtna två våningsplan samt att bruttoarean ska ökas. Dessutom vill sökande att planen ska ändras för att kunna bygga ytterligare två hus av samma storlek som befintliga. I skiss är dessa hus inritade på det som i gällande plan är planlagt som u-område. Planläge Området ligger inom översiktsplanens område A10 Lindvallen Södra. Där rekommenderas att VA-förhållandena särskilt ska beaktas. För området gäller idag detaljplan för Lindvallen Mitt (T96) Det är där reglerat som område för bostäder och viss del handel i två våningar. Bruttoarean är 1970 kvm, varav största bruttoarea för handel är 190 kvm. Högst 21 lägenheter får anordnas. Området får ej delas in i flera fastigheter. Bedömning

Inredande av vind bör kunna tillåtas inom området. Hur bruttoarean ska regleras bör utredas i planarbetet. Att bygga två hus till, i enlighet med inlämnad skiss, är också en fråga som bör utredas under framtagandet av nya planhandlingar. Husen på den inlämnade skissen tycks för blotta ögat vara något inträngda på tilltänkt yta för byggnader. Dessutom ligger de inskissade nya byggnaderna inom det som i gällande plan är planlagt som u-område. Viss del av området upptas av VA-ledningar. Eftersom området ligger i Lindvallen måste vattenförsörjningsfrågan särskilt beaktas, då en ökning av bruttoarean kan innebära en utökning av antalet bäddar och det i dagsläget finns begränsad kapacitet i Lindvallens vattenverk. Innan en plan kan antas måste sökande visa att det finns täckning för vatten och avlopp för de bäddar som tillskapas.

Preliminär tidsplan Planbesked i detta ärende lämnas snarast efter byggnadsnämndens beslut, vilket uppfyller PBL:s krav om att besked ska lämnas inom fyra månader från det att ansökan inkommit. För att granska inkomna planhandlingar, handlägga planärendet samt föra ärendet fram till lagakraftvunnen plan krävs preliminärt 7 månaders handläggningstid från det att kompletta planhandlingar inkommit till kommunen. Detta under förutsättning att inga erinringar finns och att något överklagande av den antagna planen ej sker.

Tjänsteutlåtande

Datum 2015-04-20

Sida 2

Stadsbyggnadskontoret

Föreskrifter och anvisningar

Följande synpunkter ska beaktas under ett eventuellt planarbete:

Innan en plan kan antas måste sökande visa att det finns täckning för vatten och avlopp vid en utökning av antalet bäddar.

De av Malung-Sälens kommun framtagna riktlinjerna för dricksvattenförsörjning i Sälenfjällen ska användas.

Bullerfrågor, brandskyddsaspekter, tillgänglighetsfrågor, energianvändning mm ska behandlas.

En behovsbedömning angående betydande miljöpåverkan ska finnas med i planhandlingarna.

Beslutsunderlag Tjänsteutlåtande daterat 2015-04-20 Ansökan Skickas till

För kännedom För åtgärd Stadsbyggnadskontoret Nadja Lind Planarkitekt

Malung-Selans Kommun Byggnadsnämnden

2015 * 0 2

Datum 2015-03-31 Ert datum

jeféékiiing

Er beteckning

Byggnadsnämnden i Malung-Sälens kommun Box 14 782 21 Malung

Förhandsvttrandc ang, detalinlaneändring tor BRF Vintergatan 1.

På uppdrag av BRF Vintergatan 1 anhålls om förhandsyttrande om att få påbörja planarbete för ändring av gällande detaljplan för del av LINDVALLEN MITT (T96).

Planens huvudsyfte är att ändra planbestämmelserna så att vind kan inredas utöver tillåtna 2 våningar och att samtidigt utöka högsta tillåtna bruttoarea.

En av 1-våningsbyggnaderna på fastigheten har redan inrett vinden. Relationsritningar på denna byggnation bifogas som information hur inredningen kan komma att utföras. Planändringen skall även utformas så att det finns möjlighet att inreda den utskjutande delen ovanför köksbordet i vardagrummet.

Vidare finns önskemål om att kunna bygga 2 nya byggnader i 2 våningar med inredd vind med exakt samma storlek och utformning som befintliga byggnader. Byggnadernas placering framgår av kartbilaga 1.

Detaljplanens omfattning framgår av kartbilaga 2.

Planbestämmelserna utformning i detalj bör kunna prövas i samband

/ Kart-Eriksigfrids /

Exploatörer: BRF Vintergatan 1, Adress: c/o Nordanbro Redovisningsbyrå, Box 27, 782 21 Malung Kontaktperson: Kjell Jareholt, tel. 070-574 01 65

Adress: Thorolfsvägen I 782 30 Malung

Telefon 0280-131 20 070-533 23 47 Fax 0280-131 28

E-post karl-erik@byggleknik.se

Bankgiro Org.nr 5962-4817 556601-6852

Malung-Salens Kommun Byggnadsnämnden

2015 -(M- 0 2

Diorle.ir

? L A M ^ 1 2 / M 6 ly^ -F Vi rUr-gf i^ATAU f

^/vfcr fc \ A, ^

6 I^A L A H ^ C»-«?

^ 2 - vÅ w M£fc v.

• U P P L Y S H I N O A f l

p i r en Ju P t n * ed> ̂ r t } > V POU

n t t » a i I A i tvka-1 trcd J-^lVnrofccr

P u r t « » A ^ J Gcrcn&år& t&X" " ' ? •mYafrrolarO IMliHiilimrfrnr^a VA-1V--1*) (>o« , M VA-VaU a«3 UaUQaWecfc-äM G m W k U {*QV*I SAT.löwotoyVcS» U O t n M p«rte«iN

KAHTA K » u «ff<aud »• V08 V.* jjivcrn n p x > » K n K U b i ^ p n M a U

i w j - c j - i o K a t i W a t ^ a i r o n ^ - A n S M W A OI-Cf)

\yt*»woH> = 5797

k/YHysjL-*

r r -* \«va

'Pid-vA^wc^y

u o ö i H M I * $ MHMUUdKf f iCS w s u n I I » I » M . $ » • V I T W i

a« Ainacvw so* HUUI I I VA« »AGA »AAM n iJM. I l

o l»S-<H-J7 I9/SC6Q? ( » V C O - » i » » . o r - i i

SKALA 1 1000

P L A N B E S T A U U E L S C R

v » o < 0 " vnh&on trol nxteui i^x'o 0oiO"»»fc« i / j n WoArtrg BV<« Ven heb t<aroTTWa* EnJj»! s v w n och

CRÅHSOLTCCKNMOAfl

— — " &4roli»(toftJT*V»

AJ(VANOMMO A V A U M A M H A T S

IHJVUQGATA1TI»0I n y / J i o r r U n

I L O K A I Q A T A I U * * K - * o V i j - K t ic , \oVr f i

b c - v A o | 6 V q - oAcf l tM,J

|H\Tvjn | n * w i »

[SKVCq~~] S»1<M rc< # > * g - U f lev i l i l J a r » * a i VI o i K * i « ir«al l^ra(MJinhAv5iaUntn>ao(A*rM»isu*&£9 m d h m ^ i i t u

uironwj i iNa A V A L I M A N H A P I A T S E H

p i i o i i j p4& to p v W / g

ASVÅNDNNO AV KVAJITERSUAJ1K

IB iBQgMcr

lOH lOfrUMtt.hvrtd

|H l » t y M

|H, IFA f tK^ l d»

[H, m f i Ut

lw. I f t t *

IE. l l l fgsphvvoytetvq

I f . jrrXBtacjfcrmtq»

1E, |Vaa*re«r»o*

|E. ~ l A . V « w ^ V t o i

IP | P « i C * l

UThYTTJAMOCCOMJ

c.COJ 5>ViU trv*>v»« l »<• •, Si!nUtn,to*tdiin>tt>w>M

• . S»VvU t y / y ^ ' u r ca I™*

o. l & j - M a d U & r t ' . * *

C, Ocr.*fclUrhW<M*hlfc>iteb/.<<«

a£aRAHSMNa AV UAJWCMS BfOYGOAhOC

| . . . . . j U » W V W I r t u B »

I U i t M i U i x a U ) i - g { g K » l i \ I i i i C « A - j q

u UrtN s» j «». U^IV-J •» a*rJr<u fcrf . ninpv

i U v l ö i U J V » UgVijlo »V.J o * c,\xe>i<±

t U^MUrb»9>u6Mf(nodslctr3Rw4ankih^»Bwa> 4. tm

VÄRKENS ANCKONAHOG

f » — • * l*t»1 tV kd* jtt»5~ca

PtACERKa UTfOfUWWO. U TlörtANOE

<£j> tmru f tMpJ t <^l a

z é . smuutitvigiv^i

0»«la!N IMJH Vll«A u s i o e t y i A H roa 3 . a i ^ r f _ y P M y s _

•»Al* | J « 0

PtACERM. l/TrOflUMW, uirötuxoc S M t k q - . U b i - l B i B l h f t n k r I w q l l r i l i a v r d u t t U w angtttivWQUnUI IM$*Ub>WA*tf.S#)*6.4» 1 U V / c < V IV rae 1 X U » M h»®« An 3.1 <n 6«« Wtf.

ra* i l i9>snul.<r>>tlVj fjo.*J I U L I ^ B K I i

A04IHSTRAT1VA B ESTAUUELS EU

1 artrprtvtt t £« <M r . ID- ecf» Tp-oritur*» » a r OeLifc4«r*i UrtfraSoifc»»'. l » j Wafeuw* IWS 07.M. » , V ^ tVöo«W» o\varincikBM(7. Soch 9) of> D | % ) u r l i n i r M i M J / M U l -Qjxorr i to lon fc»a Wra k» O i f - j f o i Uo".

IUUSTRAT>ONtR

IC-AfTTblU^^ A. 2 PLANKARTA MED BESTÄMMELSER DETALJPLAN FÖR LINDVALLEN MITT MALUNGS KOMMUN, KOPPARBERGS LÄN (IPPRATTAO AV V8B ABKIUKTEB I FAIUH 199S-04-20

jftuipfyn 0iA,f&rjf>j/> HANS GORAN SK0GSJ0 w - S l * ARK SA» T U S 97S84

\ \ o 8

O s IO

\ o i o rv

\

13 050

"•>

\

\

viAf)AGSRiA<

ST G G

• o TS G \ i \ \ I/

Jl. .

.. 'J

a

> > >

Våning 1 1:100

>

r t

JÖ-RUM

LKTVJSC 0110 N

V O iurrM«#3 »no 10 *

P »1?S '

0 > & Ä l f W t •

!> >

>

Våning 2 1:100

45° INV. BEKLÄDNAD 45 x 45 REGEL c/c 600 350 ISOLERING

INV. BEKLADNAD 45x45 REGEL e/c 600 45 ISOLERING 45 x 70 REGEL c/c600 70 ISOLERING BEF YTTERTAK

Sektion A-A 1:50

Å N 0 9 V G « N A V S É *

RELATIONSHANDLING Omb. fritidshus Kjell Jareholt

• BYGG-TEKNIK I O I MALUNG AB 0280-131 20

m ARKITEKTUR UHfDfcAGNP

2012-0077

KONSTRUKTION RllAO AV

A Ädling *NSV*B.O

VVS BRAND HANCXAGCARÉ

K-E Sigfrids

2014-02-17 K-E Sigfrids Västra Sälen 5:504 Hus 739 Pioner, sektion

BifK NG$"Us<vE«

1:100, 1:50 A-01

A1 Fasad 1:100

/ .

A3 Fasad 1:100

A2 Fasad 1:100

&tr AND9'*G:N AVSE»

A4 Fasad 1:100

RELATIONSHANDLING Omb. fritidshus Kjell Jarehoit

• BYGG-TEKNIK I O I MALUNG AB 0280-13120

m ARKITEKTUR

2012-0077

KONSTRUKTION C1ADAY

A Ädling

VVS 8RANO HANOlAGGASt

K-E Sigfrids

2014-02-17 K-ESigfrids Västra Salen 5:504 Hus 739 Fasader

1:100 e. iK N G S N L w n *

A-02

Tjänsteutlåtande

Datum 2015-04-20

Sida 1

Stadsbyggnadskontoret

Handläggare

Planarkitekt Nadja Lind 0280-18148

’

Dnr: PLAN.2014.6

Detaljplan för Joängets fjällgård Förslag till beslut

1. Det tillstyrks att planförslaget skickas ut för samråd 2. Det tillstyrks att planarbetet påbörjas våren 2015 och handläggs därför med

standardförfarande i enlighet med Plan- och bygglagstiftningen som började gälla januari 2015.

Beskrivning av ärendet

Ett förslag till Detaljplan för Joängets fjällgård har upprättats av ByggTeknik, Malung, i mars 2015. Planområdet ligger i nära anslutning till Hundfjällscenter, Tandådalen. Syftet med planförslaget är att möjliggöra utbyggnad av balkonger på några av husen inom området. Dessutom föreslås ett skotergarage byggas i områdets sydvästra del, i nära anslutning till befintlig skoterled. Genom planförslaget legaliseras också en utfart som i gällande plan är försedd med utfartsförbud. Stadsbyggnadskontoret har varit på plats med Trafikverket för att diskutera sagda utfart och Trafikverket har bedömt att den passerar riktvärdena för att vara en godkänd utfart. Inom området föreslås också några y-områden, servitut, läggas ut för att möjliggöra en bättre logistik inom området gällande exempelvis snöplogning samt utfart från kvarter. Inför samrådet har en VA-karta tagits fram, vilken avses revideras i samband med granskningen efter att VAMAS har varit ut och mätt in ledningar vilka inte är redovisade i dagsläget. Byggnadsnämnden gav planbesked 2014-06-25 § 53, men det är först nu, våren 2015 som planarbetet har kommit igång. Baserat på detta görs bedömningen att planen kan handläggas med 2015-års PBL lagstiftning, vilket innebär att planen handläggs med standardförfarande. Boverkets vägledning om detaljplaneprocessen gäller för förslag till detaljplaner som kommunen fattat beslut om att påbörja efter den 1 januari 2015. Då planbesked lämnades i juni 2014, men arbetet med att upprätta planen inte påbörjats förrän under 2015, är det lämpligt att byggnadsnämnden i ett kompletterande beslut fastställer vilken planprocess som ska användas för att undvika oklarheter.

Beslutsunderlag

Tjänsteutlåtande daterat 2015-04-20 Plankarta Planbeskrivning VA- karta

Tjänsteutlåtande

Datum 2015-04-20

Sida 2

Stadsbyggnadskontoret

Skickas till För kännedom För åtgärd Stadsbyggnadskontoret

Nadja Lind Planarkitekt

Tjänsteutlåtande Datum 2014-04-20

Sida 1

Stadsbyggnadskontoret

Handläggare Planarkitekt David Höijertz 0280-18383

’

Dnr: PLAN.2013.6 Detaljplan för industriområde i Bu Förslag till beslut Det tillstyrks att;

det i december 2014 upprättade förslaget till Detaljplan för industriområde i Bu antas av kommunfullmäktige.

Beskrivning av ärendet Ett förslag till Detaljplan för industriområde i Bu, upprättat i december 2014 av bygg-teknik i Malung har varit utsänt för granskning. Planområdet ligger i Bu, på västra sidan av Rv. 66. Syftet med planförslaget är att upphäva del av befintlig byggnadsplan från augusti 1977 som hindrar en omläggning av Rv. 66. inom det nuvarande planområdet. Då det inte föreligger några särskilda skäl att ha parkmark samt bostadstomter inom detaljplanerat område i detta fall föreslås dessa upphävas. Industrimarken (J) behålls dock enligt förslaget då det finns skäl att kunna reglera denna såsom planbestämmelserna föreskriver. En viss del av denna mark kommer också upphävas då byggnadsfritt avstånd till väg ska säkras. Enligt förslaget höjs högsta byggnadshöjd från 7 till 8 meter då befintlig bebyggelse redan överstiger den gällande 7- metersbestämmelsen. Bestämmelse för lokalgata samt avloppspumpstation läggs till. Inom kvartersmark föreslås att strandskyddet upphävs. Under granskningen har 3 yttranden inkommit och inget av dessa innehåller erinran mor förslaget. Ett utlåtande har upprättats i april 2015 där det föreslås att det i december 2014 upprättade förslaget förs vidare för antagande av kommunfullmäktige. Beslutsunderlag Tjänsteutlåtande daterat 2014-04-20 Utlåtande Plankarta med bestämmelser Planbeskrivning Skickas till För kännedom För åtgärd Stadsbyggnadskontoret David Höijertz Planarkitekt

1(2)

Detaljplan för Industriområde i Bu

UTLÅTANDE April 2015 I detta utlåtande redovisas de yttranden som framkommit i samband

med granskningen 4 mars – 25 mars 2015 De instanser och sakägare som haft skriftliga synpunkter på

planförslaget under ärendets handläggning, och som inte fått sina synpunkter tillgodosedda, ska enligt PBL 5 kap 29 § tillställas utlåtandet snarast efter byggnadsnämndens behandling av ärendet.

Följande erhåller av den anledningen utlåtandet: - Sakägare 2 Sakägare 2 (enligt samrådsredogörelsen) hade synpunkter på förslaget i samrådsskedet och ingen av synpunkterna har blivit beaktade. Synpunkterna uppfattades dock mest som en erinran mot arbetsplan för Trafikverkets projekt riksväg 66 Ö Tandö – Bu. Detta kombinerat med erinran mot att jordbruksmark används för industriändamål gör det egentligen tveksamt huruvida detta kan anses göra reell erinran mot detta planförslag då marken är planerad för industri sedan 1970-talet.

Information om när ärendet kommer behandlas av kommunfullmäktige lämnas i samband med lagenlig kungörelse om kommunfullmäktiges sammanträde (ortstidningar, kommunens anslagstavla).

Beslut om antagande får beträffande planens sakliga innehåll

överklagas endast av den som senast under granskningen skriftligen har framfört synpunkter som inte blivit tillgodosedda.

Följande vars synpunkter inte till fullo blivit beaktade ska därför få tillkännagivande av fullmäktiges beslut och möjlighet att överklaga. - Sakägare 2 Länsstyrelsen och Lantmäteriet erhåller också tillkännagivande av fullmäktiges beslut.

YTTRANDEN

Länsstyrelsen i Dalarna

Granskningsyttrande 2015-03-13

Rubricerad detaljplan är för närvarande föremål för granskning. Utifrån de intressen Länsstyrelsen särskilt har att bevaka finns inget att erinra.

Kommentar:

Det noteras att Länsstyrelsen ej har någon erinran mot planförslaget.

Räddningstjänsten

Granskningsyttrande 2015-03-05

Inga synpunkter på kommentarer på tidigare yttrande.

Kommentar:

Det noteras att Räddningstjänsten ej har några synpunkter.

2(2)

Lantmäteriet

Granskningsyttrande 2015-03-20

Lantmäteriet har inga synpunkter vad gäller rubricerad detaljplan

Kommentar:

Det noteras att Lantmäteriet ej har några synpunkter på planförslaget.

SAMMANFATTNING, FORTSATT HANDLÄGGNING

Under granskningen har yttranden framförts av Länsstyrelsen, Lantmäteriet samt Räddningstjänsten. Yttrandena har inte föranlett någon förändring av planförslaget då de ej haft erinringar mot förslaget.

Det i december 2014 upprättade förslaget till detaljplan Industriområde i Bu föreslås föreläggas fullmäktige för antagande.

MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN Detta utlåtande har upprättats av planarkitekt David Höijertz

346

346346

346

346

346

346

346

356

356

356

366

347

347

347

347

347

347

347

347

347

347

357

357

357

357

367367

348

348

348

348

348

348

348

348

348

348

358

358

358

368

349

349349 349

349

349

349

349

349

349

349

349

349

349

349

349

359

359

359

351

351

351

351

351

351351351

351

351

351351

351

351

351 351351

351

351

361

361

361

371

352

352

352352

352

352

352

352352

352

372

353

353

353

353

353

353

363

363

373

354

354

354

354

354

354

354

354

354

364

364

364

348

348

348

350

350

350

350

350

350

350

350350

350

350350

350

350

350

350

350

350

360

370

370

345

345

345

345

355355

355

355

365

365

365

365

Nedre Hålgatan

Pall-larsvägen

Övre Hålgatan

BU

10:7 3:6 S:13

S:13 14:26

S:3111:26S:47

44:411:26

44:3

S:47

44:2

11:711:26

11:32

3:6

14:12

11:19

14:9

11:19

11:1911:24

10:118:41

8:4310:9

8:4435:5

S:30

3:615:1

9:12

:2

17:7

16:7

16:8

16:17

S:52 17:7

14:715:11

17:19 15:6

14:10

S:28

17:24

17:23

38:3 14:833:2

17:2017:2

34:2

S:52

16:2

15:6

16:2

15:5

14:15

14:1313:2

11:31

11:7

14:14

9:12

11:14

3:6

11:16

1:11

DETA

LJPLAN

OC

H U

PPHÄ

VAN

DE A

V DETA

LJPLAN

FÖR

IND

USTR

IOM

RÅ

DE I B

UM

ALU

NG

-SÄLEN

S KO

MM

UN

, DA

LAR

NA

S LÄN

Skala 1:2000

UP

PR

ÄTTA

D A

V B

YG

G-TE

KN

IK I M

ALU

NG

AB

, Uppdragsnum

mer: 2014-0040

Decem

ber 2014

Karl-E

rik Sigfrids

Byggnadsingenjör

AD

MIN

ISTRA

TIVA B

ESTÄM

MELSER

- Genom

förandetiden är 10 år från den dag planen vinner laga kraft.

- Kom

munen är inte huvudm

an för den allmänna platsm

arken utanför planområde

- Strandskyddet upphävs inom

kvartersmarken som

är belägen närmare strandlinj

än 100 meter.

Om

råde där detaljplan upphävs

PLAC

ERIN

G, U

TFOR

MN

ING

OC

H U

TFÖR

AN

DE

Högsta byggnadshöjd i m

eter.

Högsta taklutning i grader.

I, II H

ögsta antal våningar.

BEG

RÄ

NSN

ING

AR

AV M

AR

KEN

S BYG

GA

ND

E

Mark som

inte får bebyggas.

uM

arken skall vara tillgänglig för allmänna underjordiska ledningar.

yM

arken skall vara tillgänglig för utfart från angränsande fastigheter.

PLAN

BESTÄ

MM

ELSERFöljande gäller inom

områden m

ed nedanstående beteckningar. Där beteckning saknas

gäller bestämm

elsen hela planområdet. E

ndast angiven användning och utformning är tillåten.

GR

ÄN

SBETEC

KN

ING

AR

G

räns för planområdet och tillika användningsgräns.

Användningsgräns.

Egenskapsgräns.

0,0

GR

AN

SKN

ING

SHA

ND

LING

AN

VÄN

DN

ING

AV M

AR

K O

CH

VATTEN

Allm

änna platser LO

KA

LGA

TALokaltrafik

Kvartersm

ark

J

Industri, ej störande för omgivningen

E A

vloppspumpstation

MA

RK

ENS A

NO

RD

NA

ND

E

Utfart får inte anordnas

00°

ILLUSTR

ATIO

NER

V

ägområde enligt vägplan

UPPLYSN

ING

AR

Planen är upprättad enligt P

lan- och Bygglagen (PBL).

Till planen hör förutom denna plankarta m

ed bestämm

elser:- planbeskrivning- fastighetsförteckning- grundkarta

Instans D

atumB

eslut om sam

råd BN

2014-06-25B

eslut om granskning

Antagen

Vunnit laga kraft

Skala 1:2000

100

1020

3040

10050

Grundkarta upprättad genom

utdrag ur befintlig primärkarta

Kartbild aktuell inom

planområdet novem

ber 2014,kom

pletterad inom och i anslutning till planom

rådet avM

alung-Sälens kom

mun.

Fastighetsredovisning aktuell 2014-11-21

GRANSKNINGSHANDLING MB 2013-000081

Planbeskrivning Industriområde i Bu Granskning 1(5)

Ändring och upphävandeav detaljplan förIndustriområde i BuMalung-Sälens kommunDalarna län

Upprättad i december 2014 av Bygg-Teknik i Malung AB

Instans Datum

Beslut om samråd BN 2014-06-25

Beslut om granskning

Antagen

Vunnit laga kraft

NORMALT PLANFÖRFARANDE

TRIAL MODE − a valid license will remove this message. See the keywords property of this PDF for more information.

GRANSKNINGSHANDLING MB 2013-000081

Planbeskrivning Industriområde i Bu Granskning 2(5)

PLANHANDLINGAR

Planhandlingarna är följande:- Plankarta i skala 1:2000 med planbestämmelser- Planbeskrivning- Fastighetsförteckning- Grundkarta

PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG

Planens syfte är att genom ändring och upphävande av gällandedetaljplan möjliggöra en ny vägsträckning av riksväg 66 förbiplanområdet.

FÖRENLIGT MED 3, 4 OCH 5 KAP. MB

De åtgärder planen medger bedöms förenliga med en från allmänsynpunkt lämplig användning av mark- och vattenresurserna enligtbestämmelserna i MB 3, 4 och 5 kap.

PLANDATA

Lägesbestämning Planområdet ligger i Bu i Lima.

Areal Planområdet omfattar industriområden i Bu med en areal på ca 10 ha.

Markägoförhållande Fastigheterna inom planområdet ägs i huvudsak av privatpersoner.

TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN

Riksintressen Särskilda hushållningsbestämmelser gäller med hänsyn till natur- ochkulturvärden samt turism/rörligt friluftsliv. Området skall skyddas motåtgärder som avses i MB, 4 kap. 1-2 §§.Riksväg 66 som passerar strax norr om planområdet är riksintresse.

Översiktliga planer Enligt den kommunomfattande översiktsplanen kan kompletterande nybebyggelse få tillkomma under förutsättning att jordbruksintressetbeaktas, att landskapsbilden och kulturmiljön intepåverkas negativt samt att planförhållandena, bl. a möjligheterna attordna VA, i övrigt bedöms lämpliga.Begränsade bebyggelsetillskott bör normalt kunna prövas utandetaljplan.

Detaljplaner För området gäller förslag till byggnadsplan för småindustriområde i BUby i Lima socken, Malungs kommun, fastställd av Länsstyrelsen 1978-05-08.

Miljökonsekvens- Parallellt med upprättandet av samrådsförslag för aktuell detaljplan harbeskrivning en behovsbedömning beträffande betydande miljöpåverkan gjorts.

Bedömningen redovisas längre fram i denna planbeskrivning, underrubriken ”Behovsbedömning”. Denna görs på detta sätt även tillföremål för samråd med länsstyrelsen.Behovsbedömningens slutsats är att planen inte kan ansesmedföra betydande miljöpåverkan och att någonmiljökonsekvensbeskrivning (MKB) därmed inte behöver upprättas.

TRIAL MODE − a valid license will remove this message. See the keywords property of this PDF for more information.

GRANSKNINGSHANDLING MB 2013-000081

Planbeskrivning Industriområde i Bu Granskning 3(5)

Kommunens ställningstagande till behovsbedömningen kommeratt göras efter samrådet.

Strandskydd En bäck passerar genom planområdet vilken är strandskyddad.Strandskyddet föreslås upphävas inom den kvartersmark, som ärbelägen närmare än 100 meter från bäcken. Som särskilda skäl förstrandskyddsdispens gäller att strandskyddsområdet redan ärianspråktaget.

Kommunala beslut Kommunstyrelsens arbetsutskott tillstyrkte den 2013-12-10 attdetaljplanearbete ska initieras.

FÖRUTSÄTTNINGAR, FÖRÄNDRINGAR OCH KONSEKVENSER

Natur Planområdet redan exploaterat. Växtligheten består i huvudsak avMark och vegetation enstaka träd och buskar. Markvegetationen består i huvudsak av gräs.

Markbeskaffenhet Marken består av sand av olika kornstorlek. Några bärighetsproblemfinns därmed inte.

Geotekniska

förhållanden Någon geoteknisk undersökning har inte utförts då markens bärighetav erfarenhet är god.

Fornlämningar Inga kända fasta fornlämningar finns registrerade inom området.

Bebyggelseområden

Industri ej störande för Planändringen innebär att befintlig verksamhet legaliseras och attomgivningen (J) industrikvarteret minskas mot öster för att inte bebyggelsen skall

försvåra byggandet av den nya riksvägen. Vidare anpassaskvartersgränserna mot norr och väster så att de sammanfaller med nugällande fastighetsgränser.Nedanstående bestämmelser kommer att gälla inom J-området:- Högst två våningar får uppföras.- Högsta tillåtna byggnadshöjd är 8,0 meter.- Högsta tillåtna taklutning är 30 grader.

Upphävande av Den del av gällande detaljplan som är belägen utanför industrikvarteretgällande detaljplan föreslås upphävas, vilket innebär att utomplansbestämmelser kommer

att gälla för detta område.

Offentlig service Viss offentlig och kommersiell service finns i Limedsforsen och Lima.kommersiell service

Tillgänglighet Planområdet innehåller lokaler som ska uppfylla kraven påtillgänglighet enligt Plan- och Bygglagen.

Friytor Några friytor har inte utlagts i planförslaget eftersom det endastomfattar kvartersmark.

Gator och trafik

Gatunät Befintligt vägnät beläget utanför planområdet förutsätts behålla ävenefter byggandet av den nya riksvägen.

Parkering Parkeringsbehovet förutsätts lösas inom respektive tomtplats.

TRIAL MODE − a valid license will remove this message. See the keywords property of this PDF for more information.

GRANSKNINGSHANDLING MB 2013-000081

Planbeskrivning Industriområde i Bu Granskning 4(5)

Teknisk försörjning Befintlig bebyggelse är ansluten till det kommunala Va-nätet.Vatten och avlopp

Värme Den befintliga bebyggelsen har idag bergvärmeanläggningar medvattenburet värmesystem.

El Den befintliga bebyggelsen är ansluten till Malungs Elnät AB.

Brandskydd Insatstiden för räddningstjänsten understiger 20 minuter. Detaljeradutformning av byggnaderna med hänsyn till brandskyddskraven fårprövas i samband med bygglov och tekniskt samråd.Brandposter finns omedelbart norr och omedelbart söder om J-området på kommunens vattenledningsnät.

Behovsbedömning I samband med handläggning av detaljplaneärenden skall enbedömning göras om de åtgärder som planen medger kan orsaka enbetydande miljöpåverkan. Om så bedöms vara fallet ska enmiljökonsekvensbeskrivning upprättas.Planen kan inte anses inte innebära någon utökad miljöpåverkan dåingen ny byggrätt skapas. Det synes uppenbart att någon betydandemiljöpåverkan ej föreligger då området redan är exploaterat.

Administrativa Kommunen är inte huvudman för den allmänna platsmarkenfrågor angränsande till planområdet.

Konsekvenser av Planen innebär att ett tidigare detaljplanelagd område ändras så attplanens genom- industrikvarteret anpassas till befintliga fastigheter samt att övriga

delenförande av gällande detaljplan upphävs.

ORGANISATORISKA FRÅGOR

Planprocessen Detaljplanen handläggs med normalt planförfarande men kan övergåtill enkelt planförfarande om inga synpunkter framkommer undersamrådet.

Tidplan Planarbetet bedrivs med målsättningen att planen kan antas under år2014.

Genomförandetid Planens genomförandetid är 10 år från den dag som planen vinnerlaga kraft.

Ansvarsfördelning Huvudman för genomförandet av detaljplanen är ägaren av de iHuvudmannaskap planområdet ingående fastigheterna.

Kommunen är inte huvudman för den allmänna platsmarken.

FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR

Fastighetsbildning, Detaljplanen föranleder behov av ny fastighetsbildning.gemensamhets-

anläggning m.m. En gemensamhetsanläggning för den i planen redovisade lokalgatanskall bildas.

TRIAL MODE − a valid license will remove this message. See the keywords property of this PDF for more information.

GRANSKNINGSHANDLING MB 2013-000081

Planbeskrivning Industriområde i Bu Granskning 5(5)

EKONOMISKA FRÅGOR

Planekonomi Något akut behov av exploatering inom planområdet föreligger inte.

Inlösen, ersättning Eventuella intrångsersättningar i anledning av planen föreligger inte.Däremot kan vägplanen för riksvägen föranleda intrångsersättningar.Det kommer att bli Trafikverkets sak att ersätta dessa intrång.

TEKNISKA FRÅGOR

Vatten och avlopp Planändringen bör inte medföra någon ökning av vattenförbrukningenoch avloppsmängden.

Grundkarta m.m. Som underlagskarta till planen har använts Trafikverketsunderlagskarta för vägplanen. Fastighetsförteckning har upprättats avMetria.

MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN

Detaljplanen har upprättats av byggnadsingenjör Karl-Erik Sigfrids påuppdrag av Malung-Sälens kommun och i samråd med planarkitektDavid Höijertz.

TRIAL MODE − a valid license will remove this message. See the keywords property of this PDF for more information.

Tjänsteutlåtande Datum 2014-04-20

Sida 1

Stadsbyggnadskontoret

Handläggare Planarkitekt David Höijertz 0280-18383

’

Dnr: PLAN.2013.12 Detaljplan för Svetsaren Förslag till beslut Det tillstyrks att; 1. det i juni 2014 upprättade förslaget till Detaljplan för Svetsaren antas av

kommunfullmäktige.

Beskrivning av ärendet Ett förslag till Detaljplan för Svetsaren, upprättat i juni 2014 av Bygg-teknik i Malung har varit utsänt för granskning. Planområdet ligger i södra delen av Malungs tätort och berör fastigheten Svetsaren 1 (Rosengrens) och några fastigheter söder och en fastighet väster om denna. Syftet med planförslaget är att ändra tillåten användning av kvartersmarken inom fastigheten Svetsaren 1 så att det förutom industri kan rymmas kontor, handel och skola i lokalerna. I samband med den nya detaljplanen legaliseras byggnadshöjden om 8,5 meter. En utfart får anordnas mitt emot Malungshemsvägen där tidigare utfartsförbud rått. Den nya detaljplanen legaliserar även de tre bostadshus som finns söder om industrikvarteret. De ligger i gällande plan i naturmark. Byggrätt och byggnadshöjd anpassas efter befintlig bebyggelse. Fastigheternas område närmast bäcken är korsprickat så att enbart uthus kan byggas. Det gör att inte bostadsfastigheter skapas i detta område. Även bostadsfastighet väster om industriområdet legaliseras i detaljplanen och ges bestämmelser som harmonierar med befintlig bebyggelse. Strandskyddet upphävs inom kvarters- och gatumark. Under granskningen har 4 yttranden inkommit. Länsstyrelsen förordar två mindre revideringar av planhandlingarna. N.Grimsåker-Holarna SFF anser att lokalgatan ej bör ha kommunalt huvudmannaskap. Lokalgatan kommer dock fortsätta ha kommunalt huvudmannaskap då ansvarig förvaltning inte önskar ändra detta. Ett utlåtande har upprättats i april 2015 där det föreslås att det i juni 2014 upprättade förslaget, med nämnda justeringar och kompletteringar, förs vidare för antagande av kommunfullmäktige. Beslutsunderlag Tjänsteutlåtande daterat 2014-04-20 Utlåtande Plankarta med bestämmelser Planbeskrivning

Tjänsteutlåtande Datum 2014-04-20

Sida 2

Stadsbyggnadskontoret

Skickas till För kännedom För åtgärd Stadsbyggnadskontoret David Höijertz Planarkitekt

1(2)

Detaljplan för Svetsaren

UTLÅTANDE April 2015 I detta utlåtande redovisas de yttranden som framkommit i samband

med granskningen 4 mars – 25 mars 2015 De instanser och sakägare som haft skriftliga synpunkter på

planförslaget under ärendets handläggning, och som inte fått sina synpunkter tillgodosedda, ska enligt PBL 5 kap 29 § tillställas utlåtandet snarast efter byggnadsnämndens behandling av ärendet.

Följande erhåller av den anledningen utlåtandet: - N.Grimsåker-Holarna SFF

Information om när ärendet kommer behandlas av kommunfullmäktige lämnas i samband med lagenlig kungörelse om kommunfullmäktiges sammanträde (ortstidningar, kommunens anslagstavla).

Beslut om antagande får beträffande planens sakliga innehåll

överklagas endast av den som senast under granskningen skriftligen har framfört synpunkter som inte blivit tillgodosedda.

Följande vars synpunkter inte till fullo blivit beaktade ska därför få tillkännagivande av fullmäktiges beslut och möjlighet att överklaga. - N.Grimsåker-Holarna SFF Länsstyrelsen och Lantmäteriet erhåller också tillkännagivande av fullmäktiges beslut.

YTTRANDEN

Länsstyrelsen i Dalarna

Granskningsyttrande 2015-03-16

Rubricerad detaljplan är för närvarande föremål för granskning. Vad gäller riksintressen, mellankommunal samordning, miljökvalitetsnormer, strandskydd samt hälsa och säkerhet har Länsstyrelsen följande erinran. Hälsa och säkerhet Riskerna med farligt gods behöver hanteras i planen. Planen medger skola, handel och kontor på ca: 35 meters avstånd från led för farligt gods. Enligt Länsstyrelsens vägledning för markanvändning intill transportleder för farligt gods ska en riskanalys göras om kontor och handel i större omfattning planeras närmare än 70 meter från leden. För känslig markanvändning som skola, är motsvarande avstånd 150 meter. Riskanalysen kan visa att skyddsavståndet kan minska på grund av platsspecifika förutsättningar eller genom att skyddsåtgärder vidtas. Tillåten markanvändning kan också begränsas för att undvika att många eller särskilt utsatta personer visats nära vägen. Övrigt För att möjliggöra skydd för buller och eventuellt utsläpp av farligt gods bör skydd, som exempelvis plank, tillåtas inom angiven prickmark. Dessa områden på plankartan bör därmed ändras till

2(2)

korsmark. Det gäller marken i östra delen av planområdet mellan vägen och bostäderna samt det övriga verksamhetsområdet. Samma sak gäller också i västra delen av planområdet mellan järnvägen och bostadshuset.

Kommentar:

Planbeskrivningen kompletteras med en riskanalys för farligt gods där dessa frågor hanteras. Plankartan revideras och prickmark ändras till sk. ”korsmark”, även kallat ”plusmark” för att möjliggöra uppförande av plank för skydd mot buller och/eller olyckor.

Lantmäteriet

Granskningsyttrande 2015-03-20

Lantmäteriet har inga synpunkter vad gäller rubricerad detaljplan

Kommentar:

Det noteras att Lantmäteriet ej har några synpunkter på planförslaget.

N.Grimsåker-Holarna SFF

Granskningsyttrande 2015-03-06

Vi har synpunkter gällande lokalgatan mellan Myckelbyvägen och Päsvägen som vi anser bör tillhöra Holarna GA:1.

Kommentar:

Kontakt har förts med Service- & teknikförvaltningen som utmynnat i att någon ändring av huvudmannaskap för lokalgatan inte kommer att ändras.

Räddningstjänsten

Granskningsyttrande 2015-03-05

Inga synpunkter på kommentarer på tidigare yttrande.

Kommentar:

Det noteras att Räddningstjänsten ej har några synpunkter.

SAMMANFATTNING, FORTSATT HANDLÄGGNING

Under granskningen har yttranden framförts av Länsstyrelsen, Räddningstjänsten, Lantmäteriet samt N.Grimsåker-Holarna SFF. På Länsstyrelsens inrådan kompletteras planbeskrivningen med en riskanalys samt att viss mark ändras till plusmark. I övrigt sker inga revideringar av förslaget.

Det i juni 2014 upprättade förslaget till detaljplan för Detaljplan för Svetsaren föreslås föreläggas fullmäktige för antagande.

MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN Detta utlåtande har upprättats av planarkitekt David Höijertz

305

305305

305305

305

305

305305

305302

302

302

302

302

302

302302

302

302

302

302

302

302

302

302

302

302

302

302

302

302

302

302

304

304

304

304

306

306

306

306

304

306

306

306

306

306

306306

306

306

306

306

304

304

304

306

306

308308

305

306

300

300

300

300

300

300

300

300

300

301

301

301

303 303303

303

301

301

301

301

301

301

301

301

301

301

301

301

303

303

303

303

301301

301

301

301

301

301

301

301

301

301

307 307

307

307

307

307

307

307

304

35:14

35:S

:610

12

935:8

35:14S

:6S

:42:4

8

7:44:1

54:15:2

4:1

19:8

7:11

S:7

10:5S

:4

61:4

10:6

6:14

10:4

6:4035:8

10:4

S:

61:4

8:3

3

1

10:4

35:820

72:1

33

19

21

22

S:44:1

5:3

10:32

Götgatan

Sandbäcksvägen

Päsvägen

Lisagatan

Backselsvägen

Thorolfsvägen

MalungshemsvägenMyckelbyvägen

VY

Lr 2023-1026.1

Lr 2023-1015.1

GA:1

GA:1

GA:1

GA:1

GA:1

MA

LUN

G

HO

LAR

NA

HO

LAR

NA

GR

ÖN

LAND

GR

ÖN

LAND

SVE

TSAR

EN

TRAK

TOR

NG

RIM

SÅKER

GÄR

DET

GÄR

DET

GÄR

DET N

ATU

R

P-PLATSLOKALGATA

GENOMFART

HU

VUD

GATA

30°

HUVUDGATA

GCM-VÄG

u

LOK

ALGATA

NATUR

DETA

LJPLAN

FÖR

SVETSAR

ENM

ALU

NG

-SÄLEN

S KO

MM

UN

, DA

LAR

NA

S LÄN

Skala 1:1000

UP

PR

ÄTTA

D A

V B

YG

G-TE

KN

IK I M

ALU

NG

AB

, Uppdragsnum

mer: 2014-0039

Juni 2014

Karl-Erik S

igfridsB

yggnadsingenjör

AD

MIN

ISTRA

TIVA B

ESTÄM

MELSER

- G

enomförandetiden är 10 år från den dag planen vinner laga kraft.

-K

omm

unen är huvudman för den allm

änna platsmarken.

aK

omm

unen är inte huvudman för den allm

änna platsmarken.

-S

transkyddet upphävs inom kvartersm

arken och gatumarken som

är belägennärm

are strandlinjen än 100 meter.

-B

ygglov får ej ges innan eventuella föroreningar avhjälpts

PLAC

ERIN

G, U

TFOR

MN

ING

OC

H U

TFÖR

AN

DE

Högsta byggnadshöjd i m

eter. Mindre byggnadsdel för t. ex. tekniska

utrymm

en får uppföras här utöver.

Högsta taklutning i grader.

I, II H

ögsta antal våningar.Härutöver får vind ej inredas.

BEG

RÄ

NSN

ING

AR

AV M

AR

KEN

S BYG

GA

ND

E

Mark som

inte får bebyggas.

Marken får endast bebyggas m

ed uthus.

uM

arken skall vara tillgänglig för allmänna underjordiska ledningar.

bK

ällare får ej anordnas med lägre golvhöjd än +300.70 m

.

PLAN

BESTÄ

MM

ELSERFöljande gäller inom

områden m

ed nedanstående beteckningar. Där beteckning saknas

gäller bestämm

elsen hela planområdet. E

ndast angiven användning och utformning är tillåten.

GR

ÄN

SBETEC

KN

ING

AR

G

räns för planområdet och tillika användningsgräns.

Användningsgräns.

Egenskapsgräns.

0,0

GR

AN

SKN

ING

SHA

ND

LING

UTN

YTTJAN

DEG

RA

De

1H

ögst en huvudbyggnad får uppföras. Högst 2 lägenheter får anordnas.

Högsta tillåtna byggnadsarea är 300m

²per tomt, varav huvudbyggnad m

ax.100m².

Endast friliggande hus får uppföras. Vind får inte inredas. H

ögsta byggnadshöjd förhuvudbyggnad är 6.0 m

och för uthus och annan gårdsbyggnad är 4.0m.

e2

Högst en huvudbyggnad får uppföras. H

ögsta tillåtna byggnadsarea är 150 m

²,varav huvudbyggnadd m

ax. 100m². E

ndast friliggande hus får uppföras.H

ögsta tillåtna byggnadshöjd för huvudbyggnad är 4.0 m.H

ögst tillåtnabyggnadshöjd för uthus och annan gårdsbyggnad är 3.5 m

.

AN

VÄN

DN

ING

AV M

AR

K O

CH

VATTEN

Allm

änna platser

NA

TUR

Naturom

råde

GENO

MFART

Genom

fartstrafik

HUVUDGATA

Trafik mellan om

råden

LOKALG

ATA Lokaltrafik

GCM

-VÄGG

ång-, cyckel- och mopedväg

P-PLATSP

arkering

Kvartersm

ark

B

Bostäder

SKJH

Skola/kontor/icke störande sm

åindustri/handel

MA

RK

ENS A

NO

RD

NA

ND

E

Utfart får inte anordnas

00°

UPPLYSN

ING

AR

Planen är upprättad enligt P

lan- och Bygglagen (P

BL).

Till planen hör förutom denna plankarta m

ed bestämm

elser:- planbeskrivning- fastighetsförteckning- grundkarta i skala 1:1000

Instans D

atumB

eslut om sam

råd B

N2014-06-25

Beslut om

granskning B

N2015-02-18

Antagen

Vunnit laga kraft

Skala 1:1000

100

1020

3040

10050

Grundkarta upprättad av M

alung-Sälen K

omm

unFastghetsförteckning aktuell 2014-09-03K

artbild aktuell juli 2014

GRANSKNINGSHANDLINGPLAN.2013.12

Planbeskrivning Svetsare Granskning 1(6)

Detaljplan förSvetsarenMalungs kommunDalarna län

Upprättad i januari 2015 av Bygg-Teknik i Malung AB

Instans Datum

Beslut om samråd BN 2014-06-25

Beslut om granskning BN 2015-02-18

Antagen

Vunnit laga kraft

GRANSKNINGSHANDLING

TRIAL MODE − a valid license will remove this message. See the keywords property of this PDF for more information.

GRANSKNINGSHANDLINGPLAN.2013.12

Planbeskrivning Svetsare Granskning 2(6)

PLANHANDLINGAR

Planhandlingarna är följande:- Plankarta i skala 1:1000 med planbestämmelser- Planbeskrivning- Fastighetsförteckning- Grundkarta

PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG

Planens syfte är att legalisera befintlig och planerad ny verksamhetinom SKJH-området samt att legalisera fyra befintligabostadsfastigheter, vilka idag är belägna på naturmark.

FÖRENLIGT MED 3, 4 OCH 5 KAP. MB

De åtgärder planen medger bedöms förenliga med en från allmänsynpunkt lämplig användning av mark- och vattenresurserna enligtbestämmelserna i MB 3, 4 och 5 kap.

PLANDATA

Lägesbestämning Planområdet är beläget ca 1 km sydost om Malungs centrum ochomedelbart väster om riksväg 66.

Areal Planområdet omfattar ca 5.5 ha.

Markägoförhållande Fastigheten Svetsaren 1 ägs av Malung-Sälens kommun.Angränsande bostadsfastigheter ägs av privatpersoner.

TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN

Riksintressen Planområdet gränsar till Västerdalsbanan som är riksintresse förjärnväg och Riksväg 66, som delvis ingår i planförslaget, ärriksintresse för väg.

Översiktliga planer Den kommunomfattande översiktsplanen, laga kraft 2009-11-26, angerföljande tillämpliga rekommendationer för område A1 Malungscentralort:”Förutsättningar för bebyggelse regleras i gällande detaljplaner. Vidbehov av större avvikelser från gällande planbestämmelser ellerönskemål om ändrad användning krävs detaljplaneändring. Smärre ejdetaljplanelagda områden bör på sikt planläggas. Planläggningarmed måttliga konsekvenser ska anses förenliga medöversiktsplanen.”Den nu aktuella detaljplanen bedöms vara förenlig medöversiktsplanens syfte.

Detaljplaner För området gäller förslag till ändring och utvidgning av stadsplan försydöstra delen av MALUNG (26) fastställd av Länsstyrelsen 1961-10-27.Planområdet gränsar i väster mot stadsplanen för MalungsMunicipalsamhälle (1) fastställd av kommunfullmäktige 1943-09-24. I nordvästra hörnet gäller förslag till ändring av stadsplan för Räfsan m.fl.

TRIAL MODE − a valid license will remove this message. See the keywords property of this PDF for more information.

GRANSKNINGSHANDLINGPLAN.2013.12

Planbeskrivning Svetsare Granskning 3(6)

(11) fastställd av Länsstyrelsen 1955-04-07. Mot norr gränsar planenmot förslag till ändring av stadsplan för Vagnen, Harven och Plogen (21)fastställd av Länsstyrelsen 1960-04-22. I nordöstra hörnet gränsarplanen mot förslag till ändring av stadsplan för Backa-Holarna m.fl.(Sportfältet) (64) fastställd av Länsstyrelen 1977-03-09. I sydvästrahörnet gränsar planen mot förslag till ändring och utvidgning avstadsplan för sydöstra delen av MALUNG (29) fastställd avLänsstyrelsen 1963-05-22. Öster och söder om detaljplanen gällerutomplansbestämmelser.

Miljökonsekvens- Parallellt med upprättandet av samrådsförslag för aktuell detaljplan harbeskrivning en behovsbedömning beträffande betydande miljöpåverkan gjorts.

Bedömningen redovisas längre fram i denna planbeskrivning, underrubriken ”Behovsbedömning”. Denna görs på detta sätt även tillföremål för samråd med länsstyrelsen.Behovsbedömningens slutsats är att planen inte kan ansesmedföra betydande miljöpåverkan och att någonmiljökonsekvensbeskrivning (MKB) därmed inte behöver upprättas.Kommunens ställningstagande till behovsbedömningen kommeratt göras efter samrådet.

Strandskydd En bäck passerar genom planområdet vilken är strandskyddad.Strandskyddet föreslås upphävas inom den kvarters- ochlokalgatumark, som är belägen närmare än 100 meter från bäcken.Som särskilda skäl för strandskyddsdispens gäller attstrandskyddsområdet redan är ianspråktaget och att bäcken äromgrävd och består idag av ett dike.

Kommunala beslut Byggnadsnämnden beslutade 2013-12-18 att planarbete får påbörjasmed vissa i beslutat angivna riktlinjer.

FÖRUTSÄTTNINGAR, FÖRÄNDRINGAR OCH KONSEKVENSER

Natur

Mark och vegetation Planområdet är redan exploaterat. Växtlighet inom industritomtenutgörs av några enstaka planterade träd och buskar. Inomnaturområdet och de befintliga bostadsfastigheterna finns enstakalövträd.

Markbeskaffenhet Marken består av sand av olika kornstorlek. Några bärighetsproblemfinns därmed inte.

Geotekniska Inom SKJH-området och BI-området är grundvattenytan belägen näraförhållanden markytan varför källarvåningar inte bör anordnas. Om utrymmen skall

anordnas under högsta högvattenytan ska väggar och golv i sådanautrymmen gjutas i vattentät betong.

Risk för höga De lägre delarna av planområdet är belägna under Västerdalälvensvattenstånd högsta vattenstånd. Kommunen har genom olika åtgärder försvårat att

vatten kan stiga till detta område. En planbestämmelse har införts somförbjuder källare med golvnivån lägre än +300,7 meter övergrundkartans nollplan.

TRIAL MODE − a valid license will remove this message. See the keywords property of this PDF for more information.

GRANSKNINGSHANDLINGPLAN.2013.12

Planbeskrivning Svetsare Granskning 4(6)

Risker med farligt gods Eftersom riksvägen och järnvägen idag passerar genom Malungscentral delar med bebyggelse på betydligt närmare avstånd fråntrafiklederna än bostadsbebyggelsen i nu aktuell plan är det orimligt attlänsstyrelsen rekommenderade 150 meters avstånd till transportled förfarligt gods kan bli aktuellt. Det närmaste bostadshuset på Holarna 8:3är beläget ca 25 meter från riksväg 66. Med hänsyn till fördelaktigaterrängförhållanden bedöms riskerna för föroreningar etc. som små.För övrigt är räddningstjänstens insatstid under 10 minuter.

Förorenad mark Industriområdet har klassificerats som förorenad mark med hänsyn tilltidigare verksamheter. Det är därför viktigt att skolungdomar inteutsätts för de eventuella föroreningar som finns inom området. I övrigtföranleder inte detaljplanen några förändringar eftersom bygglov redanbeviljats för handel och kontor. Enligt MIFO-studien över området hartidigare verksamhet bedrivits på ett miljöriktigt sätt och föroreningarnabeskrivs därför som måttliga. Eventuella risker med hänsyn till denförorenade marken skall prövas i samband med bygglov och teknisktsamråd för att säkerställa att inga oacceptabla hälsorisker uppkommerför de personer som vistas i lokalerna och angränsande markområde.En administrativ bestämmelse om att bygglov inte får ges innaneventuella föroreningar avhjälpts.

Fornlämningar Inga kända fasta fornlämningar finns registrerade inom området.

Bebyggelseområden

Skola/kontor/icke störande småindustri/

handel (SKJH) Planändringen innebär att befintlig och planerad ny verksamhetlegaliseras. Förutom att endast icke störande småindustri fårförekomma inom området föreslås planbestämmelserna ändras så attnedanstående bestämmelser kommer att gälla:- Högst två våningar får uppföras.- Högsta tillåtna byggnadshöjd är 8,5 meter.

Bostäder (B) Eftersom industrifastigheten idag har en mycket begränsadanvändning som industri har det ansetts lämpligt att legalisera de fyrabostadsfastigheterna, som idag är belägna på naturmark.

För BII-området gäller följande planbestämmelser:- Högst en huvudbyggnad får uppföras.- Högst 2 lägenheter får anordnas.- Högsta tillåtna byggnadsarea är 300 kvm per tomtplats, varav

huvudbyggnad högst 100 kvm.- Högsta tillåtna byggnadshöjd är 6,0 meter för huvudbyggnad

och högst 4,0 meter för uthus och annan gårdsbyggnad.- Vind får inte inredas.- Endast friliggande hus får uppföras.

För BI-området gäller följande planbestämmelser:- Högst en huvudbyggnad får uppföras.- Högst 2 lägenheter får anordnas.- Högsta tillåtna byggnadsarea är 150 kvm per tomtplats, varav

huvudbyggnad högst 100 kvm.- Högsta tillåtna byggnadshöjd är 4,0 meter för huvudbyggnad

och högst 3,5 meter för uthus och annan gårdsbyggnad.- Endast friliggande hus får uppföras.

TRIAL MODE − a valid license will remove this message. See the keywords property of this PDF for more information.

GRANSKNINGSHANDLINGPLAN.2013.12

Planbeskrivning Svetsare Granskning 5(6)

Offentlig och Offentlig och kommersiell service finns i Malungs centrum ca 1 km frånkommersiell service planområdet.

Tillgänglighet Planområdet innehåller lokaler som ska uppfylla kraven påtillgänglighet enligt Plan- och Bygglagen.

Friytor

Naturmark Två mindre naturområden har lagts ut i planen i anslutning till denbefintliga bäcken.

Gator och trafik

Gatunät, gång-, cykel- Befintligt vägnät bibehålls.och mopedtrafik

Järnväg Västerdalsbanan passerar direkt sydväst om planområdet. Ingenpersontrafik förekommer idag på Västerdalsbanan utan endastgodstrafik, som är mycket låg (tåg per vecka). Planer finns dock attutöka godstrafiken. Bostadshuset på fastigheten Grönland 72:1 ärbeläget ca 15 meter från spårmitt och på samma avstånd som ett tiotalbefintliga bostadsfastigheter längs bansträckningen nordväst omplanområdet.Låg banstandard och tät befintlig bebyggelse i detta område kräver låghastighet för tågtrafiken. Detta tillsammans med den ytterstsparsamma tågtrafiken gör att buller och vibrationer är av måttligkaraktär.För att säkerställa att ingen ytterligare bebyggelse placeras närmarejärnvägen skall marken mellan befintligt bostadshus på Grönland 72:1punktprickas. I övrigt legaliseras den avstyckade och redan befintligabebyggelsen på fastigheten.

Parkering Parkeringsbehovet förutsätts lösas inom respektive tomtplats. Denbefintliga större allmänna parkeringsplatsen har legaliserats iplanförslaget. Någon risk för skador på fordon som parkerats på denallmänna parkeringen med hänsyn till närheten till järnvägen bedömssom obefintliga med hänsyn till den låga hastighet somförbipasserande tåg har. Parkeringen har för övrigt funnits under långtid utan några problem.

Teknisk försörjning

Vatten och avlopp Befintlig bebyggelse är ansluten till det kommunala VA-nätet.

Värme

El Den befintliga byggnaden inom SKJH-området är ansluten tillfjärrvärmenätet.

Brandskydd Insatstiden för räddningstjänsten understiger 10 minuter. Detaljeradutformning av byggnaderna med hänsyn till brandskyddskraven fårprövas i samband med bygglov och tekniskt samråd. 2 brandvatten-poster finns direkt utanför SKJH-kvarteret efter Thorolfsvägen. I övrigtfinns att konventionellt brandvattensystem inom SKJH-området.

Behovsbedömning I samband med handläggning av detaljplaneärenden ska enbedömning göras om de åtgärder som planen medger kan orsaka enbetydande miljöpåverkan. Om så bedöms vara fallet ska enmiljökonsekvensbeskrivning upprättas.Planen kan inte anses innebära någon utökad miljöpåverkan då dentillkommande byggrätten är av liten skala. Det synes uppenbart attnågon betydande miljöpåverkan ej föreligger då området redan ärexploaterat.

TRIAL MODE − a valid license will remove this message. See the keywords property of this PDF for more information.

GRANSKNINGSHANDLINGPLAN.2013.12

Planbeskrivning Svetsare Granskning 6(6)

Administrativa Kommunen är huvudman för den allmänna platsmarken inomfrågor planområdet. För genomfartsleden är Trafikverket huvudman.

Konsekvenser av Planen innebär att ett tidigare detaljplanelagt område ändras så attplanens genom- befintlig och planerad ny verksamhet legaliseras inom samtliga kvarter.förande

ORGANISATORISKA FRÅGOR

Planprocessen Detaljplanen handläggs som normalt planförfarande.

Tidplan Planarbetet bedrivs med målsättningen att planen kan antas under år2014.

Genomförandetid Planens genomförandetid är 10 år från den dag planen vinner lagakraft.

Ansvarsfördelning Huvudman för genomförandet av detaljplanen är fastighetsägarna.

FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR

Fastighetskonsekvens- Detaljplanen kommer att föranleda ny fastighetsbildning inombeskrivning framförallt bostadskvarteren. Det har inte ansetts nödvändigt att i

detaljplanen styra varken storleken eller antalet tomter. Detta får bli enförhandling mellan de olika fastighetsägarna. Kommunen kommer attha lösningsrätt till gatu-och naturmarken.

gemensamhets- Detaljplanen skapar inget behov av att bilda någonanläggning gemensamhetsanläggning, då fastigheterna har tillgång till utfartsväg

via lokalgata eller samfällighet.

EKONOMISKA FRÅGOR

Planekonomi Exploateringskostnaden för nybyggnad enligt planförslaget uppskattastill ca 50 miljon kronor.

TEKNISKA FRÅGOR

Vatten och avlopp Planändringen föranleder en marginell ökning av vattenförbrukningenoch avloppsmängden.

Grundkarta m.m. Grundkarta har upprättats av Malungs-Sälens kommun genomkomplettering av befintlig primärkarta. Fastighetsförteckning harupprättats av Metria i Östersund.

MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN

Detaljplanen har upprättats av byggnadsingenjör Karl-Erik Sigfrids påuppdrag av Malung-Sälens kommun och i samråd med planarkitektElin Perjos och David Höijertz.

TRIAL MODE − a valid license will remove this message. See the keywords property of this PDF for more information.

Tjänsteutlåtande Datum 2015-04-20

Sida 1

Stadsbyggnadskontoret

Handläggare Stadsarkitekt Tomas Johnsson 0280-181 69

’

Dnr: PLAN.2014.1 Detaljplan för Olarsgården Annex Förslag till beslut Det tillstyrks att;

det i januari 2015 upprättade planförslaget förs vidare till antagande av kommunfullmäktige, under förutsättning att inga yttrande av principiellt slag som motsäger sig planförslaget inkommer under resterande granskningstid.

upprättandet av detaljplanen inte medför betydande miljöpåverkan samt att det därför inte behöver göras en miljöbedömning Sammanfattning Ett förslag till Detaljplan för Olarsgårdens annex har upprättats i januari 2015 av ByggTeknik i Malung AB. Planförslaget har varit utställt för samråd 2 mars - 30 mars 2015, samt hålls f.n. tillgängligt för granskning t o m 1 maj. Inga synpunkter som motsätter sig planförslaget har inkommit. Planförslaget föreslås antas av kommunfullmäktige. Bakgrund Planbesked för detaljplanen för Olarsgårdens annex lämnades första gången i juni 2014. Därefter ändrades omfattningen av det tilltänkta planarbetet. Bl a inkluderades en översyn av byggrätten för den befintliga delen av Olarsgården. Därför beslöt byggnadsnämnden att lämna ett förnyat planbesked i december 2014. Det egentliga arbetet med att upprätta en detaljplan har dock inte påbörjats förrän under 2015. Ett reviderat förslag till detaljplan för Olarsgårdens annex har upprättats i januari 2015 av ByggTeknik i Malung AB. Planförslaget har varit utställt för samråd 2 mars - 30 mars 2015. Under samrådet har synpunkter kommit in, vilka kommer sammanställas i ett utlåtande efter att planförslaget varit utställt på granskning. Synpunkterna har medfört vissa korrigeringar av förslaget. Ett reviderat planförslag hålls tillgängligt för granskning 17 april - 1 maj 2015. Beskrivning av ärendet Planområdet är beläget i Sälenfjällen strax norr om Sälfjällstorget. Syftet med planen är att komplettera Olarsgårdens hotellanläggning med 7 annexbyggnader. Genom planen kommer för området medges 600 kvm byggnadsarea. Högst 14 lägenheter får anordnas. Under samrådstiden har 8 yttranden inkommit. Inga yttranden som motsätter sig planförslaget har inkommit. Länsstyrelsen har bl a påpekat lämpligheten med en planbestämmelse som säkerställer en skyddszon av befintlig vegetation längs Köarån, en motivering av varför kommunen avsäger sig huvudmannaskapet för allmän plats, samt påpekat inkonsekvens i regleringen av byggnadshöjd. Länsstyrelsen delar också kommunens bedömning att planförslaget inte innebär betydande miljöpåverkan. Ett reviderat planförslag finns tillgängligt för granskning t o m 1 maj.

Tjänsteutlåtande Datum 2015-04-20

Sida 2

Stadsbyggnadskontoret

Processen Under första halvåret av 2015 är inte gransknings- och antagandeprocessen med avseende på byggnadsnämndens sammanträdesdatum synkroniserad med kommunfullmäktiges sammanträden. Detta innebär att antagandet av planen försenas avsevärt (ca. 4 månader) om inte planförslaget kan antas av kommunfullmäktige den 29 maj. Planen handläggs med det nya "standardförfarandet". Detta är den normala handläggningsprocessen för detaljplaner fr o m 2015. Den huvudsakliga skillnaden jämfört med det tidigare "normalförfarandet" är att granskningsskedet följer direkt på samrådet. Det tidigare normalförfarandet omfattade ett separat beslut om godkännande av samrådsredogörelse innan planförslaget kunde ställas ut för granskning. Efter granskningen kommer de skriftliga synpunkter som inkommit under samrådet resp. granskningen sammanställas i ett granskningsutlåtande tillsammans med kommunens förslag med anledning av synpunkterna. Efter granskningen kan kommunen endast göra mindre ändringar av planförslaget. Inkommer yttranden under resterande granskningstid av sådan karaktär som avsevärt påverkar planens utformning eller förutsättningar hänvisas ärendet tillbaka till byggnadsnämnden för eventuell revidering. Beslutsunderlag Tjänsteutlåtande daterat 2015-04-20 Plankarta med bestämmelser Planbeskrivning VA-karta Skickas till För kännedom För åtgärd Stadsbyggnadskontoret Tomas Johnsson Stadsarkitekt

NATUR

A

3

1

5

P

V

C

A

2

2

5

B

T

G

A

3

1

5

P

V

C

612.13 vg

612.74 vg

611.61 vg

612.02 vg

611.98 vg

610.85 vg

611.92 vg

611.75 vg

610.70 vg

611.42 vg

610.46 vg

610.32 vg

609.18 vg

609.49 vg

Olarsgårdens VV

+623,0

+625,5

+622,5

DETALJPLAN FÖR

OLARSGÅRDEN ANNEX

MALUNG-SÄLENS KOMMUN, DALARNAS LÄN

Skala 1:1000

Januari 2015, reviderad April 2015

Karl-Erik Sigfrids

Byggnadsingenjör

ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER

- Planens genomförandetid är 10 år från den dag planen vinner laga kraft

- Kommunen är inte huvudman för de allmänna platserna inom

planområdet.

- Bygglov får inte ges förrän vattenfrågan lösts på ett godtagbart sätt.

- Strandskyddet upphävs inom kvartersmarken.

PLACERING, UTFORMNING OCH UTFÖRANDE AV BYGGNADER

Högsta byggnadshöjd i meter.

Högsta tillåtna nockhöjd över nollplanet.

I, II Högsta antal våningar.

v Vind får ej inredas

- Högsta tillåtna taklutning är 30°

- Tak ska ges matt mörk färg. Fasadbeklädnad skall vara trä.

BEGRÄNSNINGAR AV MARKENS BYGGANDE

Mark som inte får bebyggas.

u Marken skall vara tillgänglig för allmänna underjordiska ledningar.

PLANBESTÄMMELSER

Följande gäller inom områden med nedanstående beteckningar. Där beteckning saknas

gäller bestämmelsen hela planområdet. Endast angiven användning och utformning är tillåten.

GRÄNSBETECKNINGAR

Gräns för planområdet och tillika användningsgräns.

Användningsgräns.

Egenskapsgräns.

0,0

1

UTNYTTJANDEGRAD

e 000 Högsta tillåtna byggnadsarea i m²

e 000 Högsta tillåtna antal lägenheter

- Område inom användningsgräns får ej indelas i mer än en tomtplats.

2

GRANKNINGSHANDLING

ANVÄNDNING AV KVARTERSMARK

K Hotell/konferens

K Hotell/stugby

ANVÄNDNING AV ALLMÄN PLATS

NATUR Naturområde

1

2

STÖRNINGSSKYDD

+623,0

UTFORMNING AV ALLMÄN PLATS

UPPLYSNINGAR

Planen är upprättad enligt Plan- och Bygglagen (PBL).

Till planen hör förutom denna plankarta med bestämmelser:

- planbeskrivning

- illustrationskarta

- VA-karta

- fastighetsförteckning

- grundkarta

- naturvärdesinventering

Instans Datum

Beslut om samråd BN 2014-12-17

Antagen

Vunnit laga kraft

Grundkartan upprättad av Bygg-Teknik i Malung AB.

uppdrags nummer: 2014-0022

Fastighetsredovisning aktuell 2015-02-13

Kartbild aktuell 2014-12-16

Skala 1:1000

10 0 10 20 30 40 10050

1 (8)

Planbeskrivning DPL Olarsgården annex GRANSKNING

GRANSKNINGSHANDLING

Detaljplan förOLARSGÅRDEN ANNEX(Västra Sälen 7:295 och 3:41)Malung-Sälens kommun, Dalarnas län

Upprättad i januari 2015. Reviderad i april 2015

PLANBESKRIVNING

HANDLINGAR Planhandlingarna är följande:

- Plankarta i skala 1:1000 med planbestämmelser

- Illustrationskarta i skala 1:1000

- Planbeskrivning

- Naturvärdesinventering

- Fastighetsförteckning

- Grundkarta

- VA-karta i skala 1:1000

FÖRENLIGT MED 3, 4 OCH 5 KAP. MBDe åtgärder planen medger bedöms förenliga med en från allmän

synpunkt lämplig användning av mark- och vattenresurserna enligt

bestämmelserna i MB 3, 4 och 5 kap.

PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAGPlanens syfte är att komplettera Olarsgårdens hotellanläggning med 7

annexbyggnader innehållande totalt 14 lägenheter inom K2-området

samt att marginellt utöka byggrätten inom K1-området.

PLANDATALägesbestämning Planområdet är beläget i Sälenfjällen strax norr om Sälfjällstorget.

Areal Planområdets areal är ca 1,7 ha

Markägo- Planområdet omfattar fastigheterna Västra Sälen 7:295 och 3:41,

förhållanden som ägs av Olarsgårdens Hotell & Restaurang AB

TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDENRiksintressen Då området är av riksintresse för det rörliga friluftslivet skall det

skyddas mot åtgärder enligt MB, 3 kap. 6 §.

Området är även känsligt ur ekologisk synpunkt och skall därför

skyddas mot åtgärder som avses i MB, 3 kap. 3 §.

Särskilda hushållningsbestämmelser gäller med hänsyn till natur- och

kulturvärden och turism/rörligt friluftsliv och området skall skyddas

mot åtgärder som avses i MB, 4 kap. 1-2 §§.

2 (8)

Planbeskrivning DPL Olarsgården annex GRANSKNING

Översiktliga planer I det förslag till ny kommunomfattande översiktsplan som antogs av KF

2009-03-30, och som vann laga kraft 2009-11-26, anges betr. aktuellt

område, beläget inom område A11 (Lindvallen västra - Sälfjällstorget):

”Förtätningar inom tidigare ianspråktagna bebyggelseområden bör

kunna tillåtas efter detaljplaneändring endast under förutsättning att

planproblematiken är begränsad och att bebyggelsetillskottet är

tillräckligt stort för att motivera en detaljplaneinsats men samtidigt är

av måttlig storlek totalt.

Naturinventering ska tas fram som underlag för detaljplan”.

De planer på att dra en vägförbindelse över fastigheten, för att förbinda

området vid Sälfjällstorget och Gubbmyren, och som utreddes under

andra hälften av 1980-talet bedöms inte längre aktuella.

Det redovisade planförslaget är anpassat till markförhållandena och

naturvärdesinventeringen. Hänsyn har även tagits till befintliga

avloppsledningar.

Planförslaget får anses överensstämma med intentionerna i

översiktsplanen.

Detaljplaner För planområdet gäller "Byggnadsplan för Sälen Västra 8:31 m.fl.

(Olarsängen)" (T 70), fastställd av Länsstyrelsen den 5 oktober 1988

samt detaljplan för Olarsgården (T179).

Strandskydd Planområdets norra gräns följer Köarån , vilket innebär att större delen

av planområdet är beläget inom strandskyddsområde. Strandskyddet ä r

inom detaljplan T179 till större delen upphävt. Inom detaljplanen T70

upphävdes strandskyddet i samband med fastställelsen 1988-10-05.

Strandskyddet skall dock ånyo prövas enligt nu gällande lagstiftning.

I den naturvärdesinventering, som togs fram i samband med

planläggningen av fastigheten Västra Sälen 3:3 (T 191) anges följande

beträffande Köarån:

”Köarån är att betrakta som en större bäck. Köarån har förmodligen

använts för flottning och rensats, men av dess sidor att döma har det

förekommit med sentida rensningar som förstört eventuella äldre spår.

Köarån saknar i princip naturvärde på denna sträcka men får inte

utsättas för partikelläckage. Eventuellt strandskydd bör med andra ord

kunna upphävas.”

Kvartersgränsen för Hotell/stugbyområdet har förlagts 65-80 meter från

Köarån. Största möjliga hänsyn skall tas till Köarån i samband med

exploateringen så att partikelläckage till Köarån undviks i största

möjliga utsträckning.

Kommunen upphäver i samband med antagandet strandskyddet.

Avsikten är i detta fall att upphäva strandskyddet inom enbart inom

kvartersmarken.

Upphävandet regleras med en administrativ planbestämmelse.

3 (8)

Planbeskrivning DPL Olarsgården annex GRANSKNING

Berört område saknar, både med avseende på strandnärhet och i övrigt,

nämnvärd betydelse för allmänhetens friluftsliv. Någon väsentlig

försämring av livsvillkoren för djur- och växtarter bedöms ej uppstå.

Som särskilda skäl för att upphäva strandskyddet anförs följande:

• Ifrågavarande kvartersmark behöver tas i anspråk för att

tillgodose ett angeläget allmänt intresse som inte kan tillgodoses

utanför området. Bakgrund är turistnäringens stora betydelse för

Malung-Sälens kommun, vilken skapar ett angeläget behov av

kompletterande boendeanläggningar. (MB 7 kap § 18 c punkt

5).

• Köarån, som är det vattendrag i anslutning till planområdet som

omfattas av strandskydd, bedöms i detta fall en 65-80 meter

bred strandzon som fullt tillräcklig för att tillgodose

strandskyddets syften och utvidgningen behövs för en pågående

verksamhet och utvidgningen kan inte genomföras utanför

området.(MB 7 kap. §18 c punkt 4)

Program Program bedöms onödigt för detta planarbete.

Handläggning Planbesked för detaljplanen för Olarsgårdens annex lämnades första

gången i juni 2014. Därefter ändrades omfattningen av det tilltänkta

planarbetet. Bland annat inkluderades en översyn avbyggrätten för den

befintliga delen av Olarsgården. Därför beslöt byggnadsnämnden att

lämna ett förnyat planbesked i december 2014. Det egentliga arbetet

med att upprätta en detaljplan har dock inte påbörjats förrän under

2015. För att undvika oklarheter har byggnadsnämnden i ett beslut

2015-03-25 klargjort att planen handläggs med standardförfarande.

Miljökonsekvens- Parallellt med upprättandet av samrådsförslag för aktuell detaljplan har

beskrivning en behovsbedömning beträffande betydande miljöpåverkan gjorts.

Bedömningen redovisas längre fram i denna planbeskrivning, under

rubriken ”Behovsbedömning”. Denna görs på detta sätt även till

föremål för samråd med länsstyrelsen.

Behovsbedömningens slutsats är att planen inte kan anses medföra

betydande miljöpåverkan och att någon miljökonsekvensbeskrivning

(MKB) därmed inte behöver upprättas.

Kommunens ställningstagande till behovsbedömningen kommer att

göras efter samrådet.

Kommunala beslut Byggnadsnämnden har 2014-06-25 medgett att planarbete får påbörjas.

I planarbetet förutsätts att vissa i beslutet angivna anvisningar beaktas.

I skrivelse 2014-12-04 har exploatören ansökt om nytt (förändrat)

plantillstånd för planändringen, varefter Byggnadsnämnden i beslut

2014-12-17 tillstyrkt att detaljplanearbetet får påbörjas, varvid vissa i

beslutaet angivna anvisningar skall beaktas.

4 (8)

Planbeskrivning DPL Olarsgården annex GRANSKNING

FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGARNaturMark och vegetation Området ligger enligt SGU på berggrund av sandsten. Underlaget är

morän av mäktigt djup.

Naturmiljö Några särskilda naturvårdsintressen finns inte inom kvartersmarken.

Inom naturområdet norr om kvartersmarken finns en utpekad

nyckelbiotop. Denna biotop är en källartad sumpskog som idag

avgränsas söderut av schaktmassor och en naturlig ravinslänt. Därmed

kan den sägas vara i viss mån topografiskt skyddad mot genomblåsning

och uttorkning.

Geotekniska Något behov av särskild geoteknisk utredning i samband med

förhållanden detaljplanläggningen bedöms inte finnas. Grundförhållandena förutsätts

kontrolleras i samband med förestående byggnation för att bestämma

lämpligt grundläggningssätt, utförande av dränering m.m.

BebyggelseområdenHotell/konferens (K1) Det nu framlagda planförslaget innebär den västra byggrätten i nu

gällande detaljplan (T 179) utökas med 30 kvm till 150 kvm

byggnadsarea samt att den mellersta byggrätten utökas med 30 kvm till

280 kvm byggnadsarea. I övrigt behålls gällande planbestämmelser.

För hela K1-området föreslås följande planbestämmelser gälla:

• Högst tillåtna taklutning är 30º.

• Tak skall ges matt mörk färg och fasadbeklädnad skall vara trä.

• Området får inte indelas i mer än en tomtplats.

För den västra byggrätten föreslås följande planbestämmelser gälla:

• Högst tillåtna byggnadsarea är 150 kvm.

• Högst två våningar får uppföras.

• Högst tillåtna nockhöjd över nollplanet är 623,0 meter.

För den mellersta byggrätten föreslås följande planbestämmelser gälla:

• Högst tillåtna byggnadsarea är 250 kvm.

• Högst en våning får uppföras.

• Högst tillåtna nockhöjd över nollplanet är 621,0 meter.

För den östra byggrätten föreslås följande planbestämmelser gälla:

• Högst tillåtna byggnadsarea är 150 kvm.

• Högst två våningar får uppföras.

• Högst tillåtna nockhöjd över nollplanet är 625,5 meter.

5 (8)

Planbeskrivning DPL Olarsgården annex GRANSKNING

Hotell/stugby (K2) Det nu framlagda planförslaget innebär i huvudsak att den östra

byggrätten i nu gällande detaljplan (T 179) på 180 kvm byggnadsarea

utökas till 600 kvm genom området direkt öster om K1-området utökas

in på den i detaljplanen T 70 utlagda naturmarken.

För K2-området föreslås följande planbestämmelser gälla:

• Högsta tillåtna byggnadsarea är 600 kvm.

• Högst 14 lägenheter får anordnas.

• Högsta tillåtna byggnadshöjd är 6, 0 meter

• Högsta tillåtna nockhöjd över nollplanet är 622,5 meter.

• Högst tillåtna taklutning är 30º.

• Högst två våningar får uppföras.

• Vind får ej inredas.

• Tak skall ges matt mörk färg och fasadbeklädnad skall vara trä.

• Området får inte indelas i mer än en tomtplats.

Tillgänglighet Tillgänglighetsfrågor bevakas enligt gällande bygglagstiftning i

samband med bygglov. Detaljplanen innehåller allmänna lokaler, vilka

skall följa gällande tillgänglighetskrav.

Vägar och trafik Tillfarten till planområdet sker via den befintliga tillfarten till

Olarsgårdens hotell. Tillfartsvägen används idag för hotellets gäster och

för varutransporter till hotellet. Den föreslagna exploateringen av 14

lägenheter bedöms inte innebära någon sådan ökad trafikalstring att

tillfartsvägen skulle kunna anses olämplig.

Parekring På illustrationskartan redovisas 29 parkeringsplatser, vilket får anses

fyller behovet för 14 lägenheter.

Kollektivtrafik Reguljär busstrafik passerar efter allmänna vägen 1050 söder om

planområdet och närmaste busshållplats är belägen vid Sälfjällstorget.

Störningar Normalt bör följande bullernivåer inte överskridas vid nybyggnation av

bostadsbebyggelse:

• 30 dBA ekvivalentnivå inomhus

• 45 dBA maximalnivå inomhus nattetid

• 55 dBA ekvivalentnivå utomhus (vid fasad)

• 70 dBA maximalnivå vid uteplats i anslutning till bostad

Någon uppenbar risk att gränsvärdena överskrids med anledning av

buller från trafik bedöms inte föreligga.

Skydd av natur För området närmast Köarån har utlagt ett skyddsområde (q) där

befintlig vegetation skall sparas enligt Skogsstyrelsens riktlinjer.

6 (8)

Planbeskrivning DPL Olarsgården annex GRANSKNING

Teknisk försörjningVatten och avlopp Området skall anslutas till det kommunala avloppsnätet och ingår i

kommunens verksamhetsområde för avlopp. Tillräcklig kapacitet i

reningsverket finns för att klara den ökade belastningen. Befintliga

huvudavloppsledningar skall ej flyttas utan hänsyn till dessa har tagits

genom att u-områden utlagts.

Befintlig verksamhet på Olarsgården har vattenförsörjningen ordnad

genom en egen djupborrad brunn på fastigheten. Vattentäkten har

tillräcklig kapacitet för att klara den nuvarande verksamheten på

Olarsgården.

Den långsiktiga lösningen av vattenfrågan för aktuellt planområde är att

ansluta området till kommunens framtida nya vattentäkt i

Västerdalälvens dalgång. För att kunna påbörja exploateringen innan

kommunen får resurser att få klar vattentäkten i dalgången föreslås att

området ansluts till Lindvallens ledningssystem. En överenskommelse

om villkor för sådan anslutning finns upprättad mellan Skistar och

exploatören. På VA-kartan redovisas den planerade nya sträckningen av

vattenledningen.

En administrativ bestämmelse har införts om att bygglov inte får ges

förrän godtagbar vattenförsörjning finns ordnad, varvid den definitiva

prövningen av vattenfrågans lösning får ske i samband med

bygglovprövningen.

Räddningstjänst Planområdet är beläget inom 10 minuters insatstid från Lindvallens

räddningsstation. Befintliga brandposter, som uppfyller

räddningstjänstens riktlinjer för brandvattenförsörjning är belägna vid

Sälfjällstorget ca 600 meter från planområdet. Några nya brandposter

kommer därför inte att behöva anläggas inom nu aktuellt planområde.

Bebyggelsen skall uppfylla brandkrav etc. för hotelländamål.

El/värme Planområdet skall anslutas till Malungs Elnät. Några kapacitetsproblem

beträffande elförsörjningen föreligger ej. Den nya bebyggelsen kommer

i första hand att värmas upp med hjälp av vattenburna system med

värmepump, som har bergvärme som värmekälla. Ytjordvärme är i

detta område högst olämpligt både med hänsyn till naturen och markens

beskaffenhet. Vid anläggande av bergvärme föreligger anmälningsplikt

till Miljökontoret, varvid en prövning sker om detta är lämpligt.

Alla som bedriver en verksamhet eller vidtar en åtgärd skall hushålla

med energin enligt miljöbalken 1 kap. 1 § samt 2 kap. 5 §. I första hand

skall förnybara energikällor användas.

Avfall Planen ligger inom område med kommunal sophantering. Utrymme för

källsortering av avfall ska finnas inom området. För förpackningar finns

ett antal uppsamlingsplatser fördelade på olika platser inom

Sälenfjällsområdet.

7 (8)

Planbeskrivning DPL Olarsgården annex GRANSKNING

Behovsbedömning I samband med handläggning av detaljplaneärenden skall en bedömning

göras om de åtgärder som planen medger kan orsaka en betydande

miljöpåverkan. Om så bedöms vara fallet ska en miljökonsekvens-

beskrivning upprättas.

Planen innebär att 14 nya lägenheter i stugbyform tillkommer i direkt

anslutning till ett redan exploaterat område. Totalt innebär planförslaget

att ca 80 nya bäddar tillkommer.

Stor hänsyn har tagits till den befintliga vegetationen och

markbeskaffenhet i samband med planläggningen. Fältbesök har gjorts

för att erhålla en lämplig planutformning ur allmän plansynpunkt och

hänsyn har tagits till befintliga avloppsledningar som är belägna i K-

områdenas norra del.

Störningar från trafiken på riksväg 66 bedöms inte uppstå.

Enligt naturvärdesinventeringen har K-områdena låga naturvärden och

bebyggelsen kommer inte att störa landskapsbilden.

Det synes uppenbart att någon betydande miljöpåverkan inte föreligger.

Planen kan inte anses innebära någon betydande miljöpåverkan då

detaljplaner utgör en naturlig komplettering av Olarsgårdens boende.

Kommunens definitiva ställningstagande till behovsbedömningen görs

efter samrådet.

Definitivt beslut angående betydande miljöpåverkan tas av

byggnadsnämnden i samband med att beslut tas att föreslå

Kommunfullmäktige att anta planförslaget.

Administrativa Följande administrativa bestämmelser har införts i planen:

frågor Vattenförsörjning skall vara ordnad innan bygglov ges.

Kommunen är inte huvudman för den allmänna platsmarken inom

planområdet. Inom Sälenfjällen sker exploateringar i huvudsak för

fritidsändamål och därmed förenad verksamhet varför kommunen anser

att kommunen inte skall vara huvudman för den allmänna platsmarken.

Planens genomförandetid är 10 år från den dag planen vinner laga kraft.

Konsekvenser av Planen innebär att 14 nya lägenheter kan tillkomma i direkt anslutning

planens genom- till Olargården hotell samt en marginell utökning av byggrätten inom

förande befintliga hotellområdet. Hänsyn har tagits till vegetation och

markbeskaffenhet i samband med planeringen varför planförslaget

bedöms godtagbart ur allmän plansynpunkt.

8 (8)

Planbeskrivning DPL Olarsgården annex GRANSKNING

ORGANISATORISKA FRÅGOR

Tidplan Planarbetet bedrivs med målsättningen att planen kan antas under våren

2015.

Huvudmannaskap Huvudman för genomförandet av detaljplanen är Olarsgårdens Hotell &

Restaurang AB.

FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR

Fastighets- K-områdena kommer att fastighetsregleras enligt planförslaget så snart

konsekvens- planförslaget vunnit laga kraft.

beskrivning

Gemensamhets- I samband med fastighetsregleringen skall bebyggelsen inom

anläggning K-områdena tilldelas andelstal i tillfartsvägen till området,

gemensamhetsanläggningen (Västra Sälen GA:47).

EKONOMISKA FRÅGOR

Planekonomi Den totala exploateringskostnaden enligt planförslaget uppskattas till ca

35 miljoner kronor.

TEKNISKA FRÅGOR

Grundkarta m.m. Grundkarta har upprättats av Bygg-Teknik i Malung AB och

fastighetsförteckning har upprättats av Metria.

MEDVERKANDE Detaljplanen har upprättats av Bygg-Teknik i Malung genom

TJÄNSTEMÄN byggnadsingenjör Karl-Erik Sigfrids på uppdrag av Olarsgårdens Hotell

& Restaurang AB i samråd med stadsarkitekt Tomas Johnsson

Bygg-Teknik i Malung AB

Karl-Erik Sigfrids

Byggnadsingenjör

1 vg

612.02 vg

611.98 vg

610.85 vg

611.92 vg

611.75 vg

610.70 vg

611.42 vg

610.46 vg

610.32 vg

609.18 vg

609.49 vg

VA-karta

OLA

RSG

ÅR

DEN

AN

NEX

MA

LUN

G-SÄ

LENS K

OM

MU

N, D

ALA

RN

AS LÄ

N

Skala 1:1000

UP

PR

ÄTTA

D A

V B

YG

G-TE

KN

IK I M

ALU

NG

AB

, Uppdragsnum

mer: 2014-0022

Januari 2015

Karl-E

rik Sigfrids

Byggnadsingenjör

SAM

RÅ

DSH

AN

DLIN

G

Illustrerad ny byggnad

Ny spillvattenledning

Ny vattenledning

Ny tillsynsbrunn

Befintlig spillvattenledning

Värm

ekulvert

Skala 1:500 (1 cm

på kartan = 5 meter på m

arken)

05

1015

2025

50