Kaos arhitektid_Valge

„VALGE” ÜLIKOOLI TN 14, TARTUHOTELLI ARHITEKTUURIKONURSS0 1 2 3 4 5 10

20 m

ÜLIKOOLI 14

+ 42,30 abs.

+ 57,61 abs. Ülikooli12 katusehari

3050

3500

3270

seotud karniisid

4404

+ 53,200 abs.1500

2315

+ 39,73 abs.

3300

4404

+ 57,61 abs. Ülikooli12 katusehari

1. KORRUS LOUNGE

2. KORRUS RESTORAN

3. KORRUSTOAD

4. KORRUSTOAD

-1. KORRUSABIRUUMID

-1. KORRUSPARKLA

1. KORRUSFUAJEE/SPA

2. KORRUSÜRITUSED/RESTORAN

3. KORRUSTOAD

4. KORRUSTOAD

SISEHOOV

2500

4806

3670

+ 45,63 abs.

+ 49,60 abs.

+ 39.73 abs.

seotud karniisid

+ 53,200 abs.

+ 45,63 abs.

+ 49,60 abs.

+ 40,53 abs.

SISEHOOV

+ 37,73 abs.

VANAOSA

UUSOSA

LIPUHOIDJAD

+ 42,30 abs.

+ 57,61 abs.

+ 53,200 abs.

+ 45,63 abs.

+ 49,60 abs.

SKEMAATILINE LÕIGE

SKEMAATILINE LÕIGE VAADE ÜLIKOOLI TN POOLT

+39.73

+40.53

+42.30

+40.53

PERSONAL

PEASISSEPÄÄS

KAUP

ÜRITUSED

GARAAŽI

PRÜGI

-1. KORRUS

M 1:200

M 1:500

+41.10

+39.73

+37.73

VORMIRIIDED5 m²

PESURUUM5,2 m²

TEHNIKA-LADU10 m² PUHTAPESU-

LADU9,3 m²

MUSTAPESU-LADU7,2 m²

KORISTUS-VAHENDID5 m²

EVAK.TREPIKODA9,6 m²


VÄLISKORISTUSRUUM5,4 m²

PERSONALILIFT

TEHNILISED RUUMID212,4 m²

PERSONAL,NAISED29,5 m²

PERSONAL,MEHED16,0 m²

KORIDOR40,8 m²

PRÜGIRUUM12,6 m²

KAUBA-VASTUVÕTT8,7 m²

TREPIKODA13,7 m²

ABIRUUM38,4 m²

GARAAŽ524,7 m²


SISEHOOV

KAUP

+41.10

+39.73

+37.73

+39.73

+37.73

+39.73


KÜLASTAJATELIFT

GARAAŽISISSEPÄÄS

PRÜGI


20 m

+ 53,200 abs.

+ 45,63 abs.

+ 49,60 abs.

+ 40,53 abs.

+ 57,61 abs.

VAADE PIROGOVI POOLT VAADE TOOMEMÄE POOLT

1. KORRUS

2. KORRUS 4. KORRUS

3. KORRUS

PERSONALIWC 4,7m²EVAK.

TREPIKODA9,6 m²

ÕHURUUMTREPP 2.KORRUSELE

TREPPLOUNGEÍ

LOUNGE66,6 m²

PERSONALILIFT

KORIDOR26,8 m²

RAAMATUPIDAJA13,6 m²

LADU4,4 m²

TURUNDUS13,5 m²

JUHT10,7 m²

TREPP6,7 m²

TREPIKODA13,7 m²

FUAJEE254,6 m²

WCNAISTE11,7 m²

WCNAISTE8,7 m²

WC INVA6,7 m²

KEHAHOOLISTUSED14 m²

ILUHOOLISTUSED11,3 m²

KEHAHOOLISTUSED14 m² ILUHOOLISTUSED

9,1 m²

OOTEALA20,6 m²

RIIETUS N18,2 m²

RIIETUS M17,4 m²

WC1,4 m²

WC1,4 m²

DUŠS N6,7 m²

DUŠS M6,2 m²

SAUN5 m²

SAUN4,3 m²

SAUN9,3 m²

JÕUSAAL32,4 m²

KORIDOR20,4 m²

KORISTUS2 m²


VASTUVÕTUJUHT13,4 m²

SPA SVIIT156,8 m²

BASSEIN26,5 m²

OOTAMISALA

DUŠID

DUŠID

LÕÕGASTUMINE

PERSONALISISSEPÄÄS

PEASISSEPÄÄS

RETSEPTSIOON

PAGAS LUKUSTATAVATES KAPPIDES

LIFTIHALL

+42.30

+40.53

+40.53

KÜLASTAJATELIFT

SISEHOOV202,33

RONITAIMRONITAIM

KIRSID

KIRSID

ISTUMINE

ISTUMINE

ISTUMINE

GARAAŽISISSEPÄÄS

FUAJEE95,2m²

KÖÖK67,4 m²

LADU15 m²

NÕUDE-PESU6,5 m²

KONTOR10,5m²

ÕHURUUM21,9m²

WC3,1 m²

KORIDOR9,1 m²

RESTORAN169,8 m²60 KOHTA

BAAR87,8 m²40 KOHTA

TREPP 1.KORRUSELE

TERRASS80 m²

TOITLUSTUS-JUHT 18,6 m²


TREPIKODA13,7 m²

ETTEVALMISTUS

VÄLJASTUS

PERSONALITOIDLUSTUS14 m²

TOOLIRUUM15 m²

KOHVISERVEERIMINE

SUITSURUUM6,1 m²

SERVER11,6m²

ÜRITUSRUUMIDESISSEPÄÄS


WC NAISED10 m²

WC MEHED9 m²

ÜHISRUUM120 m²

KOOSOLEKUTERUUM65,8 m²

SEKRETÄR

+45.63

+45.63

PERSONALILIFT

KÜLASTAJATELIFT

PESULADU10,7m²

TOATEENIJA18,5 m²

EXECUTIVETUBA 39,8m²(sh aluminekorrus) TREPIKODA

16,4 m²


EXECUTIVETUBA22,3 m²





SUPERIORTUBA30,5 m²


SVIIT58 m²





INVATUBA38,0 m²










PERETUBA27,2 m²

PERETUBA28,4 m²

EVAK.TREPIKODA13,6 m² ÕHURUUM

KORIDOR113,4 m²

+49.60

PERSONALILIFT

KÜLASTAJATELIFT

peegel

vaheuksegaperetoad


KATUSEHARI

RÕDURÕDURÕDU

PRANTSUSERÕDU

PRANTSUSERÕDU

PESULADU10,7m²

RÕDU

PRANTSUSERÕDU

PRANTSUSERÕDU



PRANTSUSERÕDU

PRANTSUSERÕDU

PRANTSUSERÕDU

RÕDURÕDU

SVIIT60 m²



PRANTSUSERÕDU

PRANTSUSERÕDU

PRANTSUSERÕDU

PRANTSUSERÕDU

PRANTSUSERÕDU

PRANTSUSERÕDU

PRANTSUSERÕDU

PRANTSUSERÕDU

PRANTSUSERÕDU

PRANTSUSERÕDU

EXECUTIVETUBA 39,8m²(sh aluminekorrus)



TOATEENIJA18,5 m²



SUPERIORTUBA23 m²







SUPERIOR TUBA41,9 m²

KORIDOR102,7 m²

ÕHURUUM10,6 m²



TREPIKODA6,4 m²

PERETUBA27,2 m²

PERETUBA28,4 m²

+53.20

+53.20

PERSONALILIFT

KÜLASTAJATELIFT

peegelkoospaigutus-pinnaga

riiulid jašeif

kohvri-alus

kirjutus-laud

mini-baar

tüüp a

peegel

riiulid jašeif

kohvri-alus

mini-

baar

paigutus-tasapind

tüüp b

peegel

riiulid jašeif

kohvri-aluskirjutus-

laud

mini-baar

tüüp a

paigutus-pind

SUPERIOR TUBAERINEVAD SISUSTUSEPAIGUTUSVARIANDID

25,2m² 25,2m²

22,5m²

SUPERIOR TUBAERINEVAD SISUSTUSEPAIGUTUSVARIANDID

peegel

riiulid jašeif

kohvri-alus

min

i-ba

ar

tüüp b

22,5m²

M 1:200M 1:200

M 1:200 M 1:200


20 m

SELETUSKIRI MÄRGUSÕNA „VALGE“

ASENDIPLAANILINE JA MAHULINE LAHENDUS

Eskiisi koostamisel on aluseks võetud detailplaneering, tellija poolne lähteülesanne (sealhulgas e-posti teel saabunud info), tellija kirjavahetus Tartu linnavalitsuse arhitektuuri- ja ehituse osakonnaga, muinsuskaitse eritingimused (kehtetud) ja muud lähtematerjalid. Kui lähteandmetes on olnud vasturääkivusi, on lähtutud neist ülaltoodud järjekorras.

Mahulise lahenduse tekkimise põhjused:

Olemasoleva hoone pööningupõranda tasapinna kõrgusmärk (mis on ka tulevase neljanda korruse põranda kõrgusmärk) on +53.206 abs, hoone maksimaalne kõrgus aga detailplaneeringu järgi on +57,61 abs. (Ülikooli 12 katusehari). Seega on detailplaneeringus lubatud kahe korruse peale ehitamiseks kõrguslikult ruumi 4404 mm. Kuna majutuskorruse minimaalne puhaskõrgus peaks olema 3000 mm ja katusekonstruktsioon võtaks samuti ruumi 500 mm, siis ei ole võimalik olemasolevale hoonele sellise kõrgusliku detailplaneeringu piiranguga peale ehitada rohkem kui üks korrus.

Väljavõte arhitektuursest lähteülesandest: Majutusruumid tuleb kavandada olemasoleva hoone mahus kolmandale ja neljandale korrusele ning uue hoone mahus kolmandale, neljandale ja viiendale korrusele.

Eskiisis on olemasoleva hoones majutusruumid kolmandal ja neljandal korrusel, aga kuna detailplaneeringu järgi võib uus osa olla kokku 5-kordne (2 maaalust korrust + 3 maapealset korrust). Tellijapoolse lähteülesande järgi peaksid uue hoone korrustel asuma: -1. korrus parkimine ja tehnoruumid, 1. korrus spa ja fuajee, 2 korrusel üritusteruumid ja restoran. Seega on võimalik kavandada uuele hoonele kokku 5 korrust, millest 3 on juba funktsioonidega täidetud ja seega jääb majutusruumidele korrused 3. ja 4.

Olemasolev hoone on kõrge esimesekorruse põrandaga, kui võrrelda tänavatasapinnaga ja samas on selle 1. korrus liiga madal kaasaegse fuajee jaoks. Uue hoone mahus asuv fuajee on aga projekteeritud tänavatasapinnaga ühenduvalt, nii saab fuajee ja spa osa ka piisavalt kõrgust. Ülejäänud olemasoleva hoone korruste kõrgused on aga seal paiknevate funktsioonide jaoks sobivad ja kuna uue ja vana hoone sisuline korruselisus on sama, siis on alates teise korruse põrandast nii uue kui ka vana osa korrused samal tasapinnal. Nii on külastajatel mugav hoones liikuda ja ka ruume teenindada. Tagatud on mugav pääs ka liikumispuudega liikujale ja koristaja kärule.

Fuajee ja lounge’i vahel on trepp, invapääs nende kahe ruumi vahel on lahendatud trepironijaga.

Väljavõte TARTU LINNAVALITSUSE ARHITEKTUURI JA EHITUSE OSAKONNA KIRJAST: 3. punktis 2. nimetatud hooneosa katus tuleb lahendada avalikult kasutatava terrassi või haljasalana ning jälgida, et see oleks sujuvalt ühendatud ümbritseva maapinnaga.

Tulenevalt detailplaneeringust võib selle hoone osa maksimaalne kõrgus olla sama, mis Ülikooli 12 katusehari, seega + 57,61 abs. Samas külgnev maapind, millega siis oleks vaja ette näha sujuv ühendus, on kõrgusega vahemikus +44.80 abs. kuni +46.60 abs. Sellise kõrguste vahega ei näe eskiisprojekti koostajad võimalust katuseterrassi sujuvalt maapinnaga ühendada. Konkursi arhitektuurses lähteülesandes on ette nähtud terrassi vajadus hoone teisele korrusele Toomemäe poole. Teise korrus põrand on kõrgusmärgiga +45.63, seega on sellel tasapinnal asuvat terrassi võimalik sujuvalt ühendada maapinnaga kõrgusel +44.80 abs. kuni +46.60 abs ja ette näha pääs terrassile Pirogovi poolt.

Ühest küljest on vaja parklakorrusele tänavalt jõudmiseks vaja lahendada kõrguste erinevus, teisest küljest peab olema tagatud ka teeninduspääsude olemasolu sisehoovis. Seetõttu on pandus kahe osaline: esimene osa jääb olemasoleva hoone kangi alla. Hoovi tasapind on viidud allapoole selliselt, et olemasoleva hoone keldrikorrus avaneb sisehooviga samale tasapinnale. Nii on sisehoovist tagatud ilma treppideta pääs kaupadele ja ka prügimajandusele.

Teine osa pandusest jääb osaliselt sisehoovi ja osaliselt parklakorruse mahtu. Kuna kõrguslikult ei ole ruumi, et spaosas basseine nö põrandasse uputada, kuid samas on sparuumide puhaskõrgus suur, siis on basseinid nö põranda pealsed ja on kujundatud astmeline maastik, mis ühtlasi on kasutatav puhkamise pinnana spa osas.

Parklakorruse peal asuv sisehoov on ette nähtud kujundada jaapanipäraseks aiaks: kogu lisatav haljastuselahendus ei tohi olla raske ja seetõttu on penoplastiga loodud künkad, istutatud vähenõudlikud kuid ilmastikukindlad bonsaivormid ja muud taimed. Pinnas on kaetud killustikuga. Tugimüüri betoonsein on toonitud roheliseks. Nii tekivad akendest rahustavad vaated.

-1. korruse plaan

Väljavõte detailplaneeringust: Renoveeritaval hoone osal säilub olemasolev katusekalle. Uushoonestuse alal määratakse muinsuskaitse eritingimustega. Muinsuskaitse eritingimused (kehtetud) näevad ette, et tuleb säilitada hoone Ülikooli 14 katusekalle. Väljavõte: Uue hoone katusekalle peab jälgima klassitsistlikku traditsiooni st olema ligilähedane Ülikooli 14 katusele. Vajadusel võib Ülikooli 14 tänavapoolne kalle olla 15% suurem. Ei tohi kasutada mansardkatust.

Eskiisis on katusekalde suurendamise võimalust ära kasutatud. Kuid tulenevalt lähtematerjalidest on olemasoleva hoone katus sarnane praegusega ja ka uue osa katus on sellega sarnane. Samas lubab detailplaneering olemasolevale hoonele korruse peale ehitada ja ka uus hoone võib olla sama kõrge, kui juurdeehitusega vana hoone. Seega on katused projekteeritud sarnastena, viimase korruse põrand ja katusehari on samal tasapinnal. Katusehari siiski ei ole maksimaalkõrgusel, kuna sellisel juhul oleks pidanud kogu katuse osa tõstma (katusekalle peab säilima) ja oleks tekkinud mansardkatuse laadne katus (mis on keelatud). Nii on hoopis vintskapid maksimaalkõrgusega andes nii majutusruumidele avarust ja vaadet. Siiski on hoone tugimüüri poolne ja ka sisehoovi poolne katus kõrgem, sest vastasel juhul oleks väga raske 4. korrust majutusruumidena kasutusele võtta.

Olemasoleva katuse kalle on 24, seega on 15% suurema kaldega katus 27,6 kraadi.

Väljavõte tellijapoolsest lähteinfost: Siseplaneeringu koostamisel arvestada ideaalse olukorraga, kus piiravaks on ainult välisseinad ja säilitamist vajav puidust trepp. Piirangute täpsustumisel muudetakse vajadusel olemasoleva hoone sisemist planeeringut järgmiste projekteerimise etappides.

VERTIKAALSED LIIKUMISTEED

Külastajate lifti ja trepikoja asukoha tingis üheltpoolt ka tuletõrjenõuded – maksimaalne evakuatsioonitee pikkus hoone tupikosast võib olla 21,5 m². Kui oleks näinud trepi ette arhitektuurses lähteülesandes näidatud kohta, oleks pidanud hoone Toomemäe poolsesse tiiba ette nägema eraldi evakutasioonitrepikoja.

Fuajee osa plaan

Samuti pääseb sellise lifti/trepi asetuse korral külastaja ka parklakorruselt mugavalt nii fuajeesse kui ka majutuskorrustele.

Samas paiknevad külastajate lift ja trepikoda nüüd selliselt, et administraatoritel on mugav külastajajaid sinna suunata ja samas on välditud olukorda, kus hommikumantlis külastaja kes liigub majutuskorruse ja spa vahel, peaks kõndima üle fuajee – lift paikneb mugavalt spa-sissepääsu lähistel.

Hoone olemasolevas osas paiknev säilitatav trepikoda ei vasta tuletõrjenõuetele, konkursi ajal oli juttu, et sellesse trepikotta võib ette näha sprinklerkustuti. Kuna aga sprinklerkustutussüsteem on kulukas rajada ja muul juhul seda hoonesse vaja ei ole, nägime siiski ette teise evakuatsiooninõuetele vastava trepikoja. Selle trepikoja saab ka ära jätta ja selle võrra majutusruumide pinda suurendada.

HOONE FUNKTSIONAALNE ÜLESEHITUS

KELDRIKORRUS

Keldrikorrusel vanas osas on personali- ja abiruumid. Sisehoovi avanevad prügiväljastus ja kaubavastuvõtt.

1. KORRUS

FUAJEE JA VASTUVÕTT

Külastaja siseneb Ülikooli tänava poolt avarasse läbi kahe korruse kõrgesse aatriumisse. Fuajees on õhuruum läbi 1. Ja 2 .korruse, kus tekivad vaated restorani korrusele ja vastupidi. Retseptsioon asub kohe välisukse vastas ja seega on see kiiresti leitav. Liftihall on paigutatud nurga taha. Kuna sama lifti kasutavad ka külastajad, kes soovivad oma hotellitoast suunduda otse spasse, siis ei pea nad seiklema fuajees. Hommikumantlites spasse siirdujad võivad kasutada ka treppi, see välistab üleriietes külastajatega kokkupuute. Retseptsiooni selja taga asuvad tualettruumid, nii meestele kui naistele. Ruumid on delikaatselt variseina taga, ent samas kergesti üles leitavad. Fuajees on ka 15 kohaline ootamisala.

SPA

Toomemäega külgnevas sisehoovis on tugimüüri varjavad kiirekasvulised ronitaimed. Taimede toestamiseks on paigaldatud spetsiaalne trossidest konstruktsioon. Sisehoovi pääseb nii spast kui ka jõusaalist. Spa sviit on kokku koos sauna ja duššidega 175,7m². Kõikide saunakomplekside ees on lakke kinnituvad vihmadušsid või massaažiduššid. Dušše eraldab basseinialast ažuurne vahesein. Saunamõnude ja basseinile vahelduseks on eraldi lõõgastumisala. Nii naiste, kui meeste riietusruumides on arvestatud kappide paigutusega kliendile privaatsuse tagamist. Kapid moodustavad sopid ja ja ühte soppi avaneb maksimaalselt 4 kappi. Kappide ja pinkide vahel on piisavalt ruumi liikumiseks. Spa alale viis koridor eraldab hoolituste ala jõusaalist ja basseinialast. Hoolitsuste ruumid on paigutatud Pirogovi pargiga külgneva astangu alla. Päevavalgus on võimalik tagada iluhoolitsus kabinettidele. Hoolitsusruumide ees on piisavalt avar ooteruum puhkamiseks ja karastusjookide nautimiseks.

LOUNGE

Loungeí pääseb fuajee korruselt. 30 kohalisse loungeí on plaanis ümber paigutada vanast hoonest 2 ja 3. korruse ahjude kehandid. Olemasoleva hoone samal tasapinnal on koridoriga eraldatud administratiivosa, kus asuvad erinevad kabinetid ja töötajate toalettruum. Samas hoone mahus asub ka personali lift. Personal saab liigelda korruste vahel kasutades olemasolevat keerdtreppi või evakuatsiooni trepikoda.

2.KORRUS

RESTORAN

Restorani jõuavad külastajad kasutades 1. Ja 2. korruse vahel olevat avatud keerdtreppi või külastajatele mõeldud lifti. Vahetult restorani juures, olemasoleva maja 2.korrusel on köök. Kuna restorani köök pakub külastajale ka visuaalset silmailus, siis on eraldab neid kahte tsooni kirkast klaasist sein. Baar on integreeritud restorani lähedale. Baarist toimub ka pääs köögi poolele. Ruumi keskel avar õhuruum, kus avanevad vaated fuajeealale. Restorani alale on võimalik paigutada 60 istekohta, baarialale 40 istekohta. Köögi lähedale on integreeritud vajalikud personaliruumid.

ÜRITUSTERUUMID

2.korrusel uue maja mahus on ürituste ruumid. Sekretär on kiiresti leitav erinevaid liikumisteid kasutades. Suur saal on eraldatav lükandseinaga, ruumidesse viivad soliidsed kõrged kahepoolsed uksed. Toolilaole võib planeerida sissepääsu ka suure saali poolsest küljest. Eraldi nõupidamiste ruum on piisavalt avar, et seal erineva plaanilahendusega laudu toole vastavalt koosoleku iseloomule sättida. Saab teha ümarlaua istumist kui ka nö u-kujulist laudade asetust. Samal korrusel asub ka serveriruum ja tehniline spetsialist. 80m² terrassilt pääseb ürituste alale. Terrass on uputatud hoone

sisse, nii et ta on mitmest küljest ja pealt kaitstud ilmastiku eest. Suitsuruum on paigutatud nii, et seda saavad kasutada ka baaris olevad külastajad ilma, et peaks minema ürituste ruumi alale.

3. JA 4. KORRUS

Kolmanda ja neljanda korruse majutusruumidesse jõuavad külastajad peamiselt liftiga. Liftist hargnevad kahele poole numbritubadesse piisavalt avarad ja laiad koridorid. Liftihalli avaramaks loomiseks on selle kõrval läbi 3. Ja 4. korruse õhuruum, kust pääseb koridori loomulik valgus läbi katuseakna.

Selleks, et anda majutusruumile mõnusam õhkkond võiks magamisruumi ja vannitoa vahel olla klaassein.

MATERJALIKASUTUS

Olemasolev hoone on plaanis väärikalt renoveerida. Detailid korrastada, ajalooline hoovivärav taastada, fassaadi toon on väärikas tumehall, mis toob esile valged detailid.

Tulenevalt ajaloolisest keskkonnast, projekteerimisele ettenähtud piirangutest aga ka olemasoleva hoone klassitsistlikust stiilist on uus hoone rahulik ja väärikas, karniisid ja katus jätkab olemasoleva hoone omi, fassaad on inspireeritud klassitsistlikest detailidest. Tegemist on valubetooniga, mille ristlõige on klassitsistlik. Samas on uue hoone karniisid samuti valubetoonist ja lihtsad. Uus hoone on hele, olemasolev tume, neid seob tervikuks tume katus: Koramic katusekivid, tüüp piibrisaba, toon antratsiit.

MAJUTUSRUUMID

Executive toad suurusega < 22m²: kokku 1 tk

Executive toad suurusega > 22m²: kokku 9 tk

Superior toad suurusega < 22m²: kokku 1 tk

Superior toad suurusega > 22m²: kokku 27 tk

Sviidid kokku 60 m²: kokku 2 tk

Invatuba 38 m²: kokku 1 tk

Vaheuksega toad 28,4 m² x2 + 27,2 m²x2: kokku 4 tk

Kokku tube: 45

HOONE TEHNILISED NÄITAJAD:

Parkimiskohad: 20 tk, sh 1 INVAparkimiskoht

Ehitusalune pind: 1199 m²

Korruselisus: Olemasolevas osas 4 korrust + 1 maaalune korrus, uues osas 3 korrust + 2 maaalust korrust.

Hoonete tulepüsivusklass TP-1

Hoone suletud netopind: 4259 m²

Hoone suletud brutopind: 4516 m²

Hoone kubatuur: 17661 m³

Documents

Kaos arhitektid_Valge