KAPOSVÁR MEGYEI JOGÚ VÁROS POLGÁRMESTERE

1. változat

ELŐTERJESZTÉS

Kaposvár településrendezési eszközeinek módosítására vonatkozó változtatási szándékok elfogadásáról

Előterjesztésünk a 377/2005. (XII.14.) számú határozattal jóváhagyott és többször módosított Kaposvár Szerkezeti Terve, valamint a 70/2005. (XII.15.) önkormányzati rendelettel elfogadott és azóta többször módosított Kaposvár Építési Szabályzatának és Szabályozási terve további változtatási szándékait tűzi napirendre.

Településszerkezeti terv módosítást és KÉSZ-t érintő változtatási igények

Határvadász Bevetési Osztály Körletépületének elhelyezése a Cseri park területének egy részén – „M13/10” jelű módosítás

A Készenléti Rendőrség (KR) 3000 fős megerősítésével kapcsolatban az Országos Rendőr főkapitányság Gazdasági Főigazgatóság és a KR Műszaki és Üzemeltetési Igazgatóság szakemberei által összeállításra került a XII. Határvadász Bevetési Osztály Kaposváron történő elhelyezésének alapkoncepciója. A tervezett létszámbővítés keretében Kaposváron egy 309 fős osztály kerül létrehozásra. A telepítési hely kiválasztásánál több szempont együttes megfelelését kellett szem előtt tartani. A helyszíni bejárások alkalmával erre a célra a Cseri park – faállományban gyér - területe került kijelölésre. A park Erdősor utcai déli részén, olyan helyen kerülne az épületegység telepítésre, mely jelenleg a park funkciójába, használatába nem okoz hátrányt, valamint a növényállományt a legkisebb mértékben érinti, mivel az Erdősor utcával párhuzamosan telepített értékes faállományt nem érinti. Az épület az egykori tribün és felvonulási tér területén kerül kialakításra – az Erdősor utca beépült részétől távolabb, a faállomány takarásában. A módosítás költségeit a beruházó Készenléti Rendőrség Műszaki és Üzemeltetési Igazgatósága vállalja.

Kertvárosi lakóövezet építési előírásainak módosítása – „M13/13” jelű módosítása

Állami főépítész kezdeményezésre került napirendre a kertvárosi lakóövezetek építési előírásainak kisebb módosítása. A kertvárosi lakóterületek építési övezeteibe tartozó ingatlanok zömében kisebb, az északi városrészben keskenyebb építési telkek. Az oldalkert vonatkozásában az OTÉK a helyi építési szabályozási terv hiányában a kialakult állapotnak megfelelő mértéket állapít meg, mely oldalhatáron álló beépítési mód esetén nem lehet kisebb, mint 4 m. A KÉSZ a kialakult állapotot hivatkozza a 24 m telekszélességig oldalkert vonatkozásában az építési övezetben a mindenkori ingatlan-nyilvántartásban lejegyzett telekhatárok és a főépület, valamint legalább szerkezetkész épület által meghatározott legkisebb és legnagyobb értékek közötti oldalkert méret értendő de legalább 2,0 m.A 12,5 m-nél keskenyebb telkek esetében szakmailag indokolt az oldalhatáros beépítés mellett a zártsorú beépítés lehetőségének biztosítása, amennyiben azt a kialakult építési környezet lehetővé teszi. Ugyanezen telkek esetében, a saroktelkek vonatkozásában a 30%-os beépítési lehetőség 40 %-ra történő emelése is indokolt.

Szintén a kertvárosi lakóövezetek építési telkeire vonatkozó előírás alapján, az oldalkertes beépítésű övezetben a saroktelket szabadonálló beépítési móddal kell beépíteni a 16 m-nél szélesebb telekméret esetében. Saroktelkek esetén a közúttal határos telekhatártól az előkert 5-5 m, így ha egy 16,1 m széles telek esetében az oldalkertet a szomszédos telekhatártól tartani szükséges, ami kialakult állapottól függően legalább 2 m – 5 m között lehet. Ebben az esetben az ilyen adottságú telkekre normál szélességű épület nem építhető.

A módosítási szándékok részletes bemutatását az előterjesztés melléklete tartalmazza.

Kérem a T. Közgyűlést hogy az „M13/10” és M13/13” jelű módosítási szándékokat a határozati javaslat elfogadásával támogassa, illetve, az „M13/10” jelű fejlesztési beruházás mielőbbi megvalósulása érdekében, a módosítással érintett beruházási célterületet nyilvánítsa kiemelt fejlesztési területté.

Kaposvár, 2017. június 6.

Szita Károly polgármester

HATÁROZATI JAVASLAT:

Kaposvár Megyei Jogú Város Közgyűlése megtárgyalta Kaposvár településrendezési eszközeinek módosítására vonatkozó változtatási szándékok elfogadásáról szóló előterjesztést és az alábbi határozatokat hozta:

1. Kaposvár Megyei Jogú Város Közgyűlése Kaposvár Építési Szabályzatát és Szabályozási valamint Szerkezeti Tervét módosítja a Cseri park területén határvadász bevetési osztály körletépületének elhelyezése vonatkozásában. A beruházási célterületet kiemelt fejlesztési területté nyilvánítja. A partnerségi egyezetésbe bevonja a beruházót. A módosítás költségeit a beruházó vállalja.

Felelős: Szita Károly polgármesterKözreműködik: L. Balogh Krisztina főépítészHatáridő: 2017. október 30.

2. Kaposvár Megyei Jogú Város Közgyűlése Kaposvár Építési Szabályzatát a kertvárosi lakóterületek építési övezetére vonatkozó, építési hely kijelölésének és a saroktelkek beépítési %-nak vonatkozásában módosítja.

Felelős: Szita Károly polgármesterKözreműködik: L. Balogh Krisztina főépítészHatáridő: 2017. október 30.

melléklet

1.Határvadász Bevetési Osztály elhelyezéseCseri u. – Erdősor utca – Madár utca- Fekete István utca által határolt tömbBelterület szabályozási tervlap K21, K22, Településszerkezeti tervlap

Kezdeményező: Beruházó (Készenléti endőrség Műszaki és Üzemeltetési Igazgatósága)

Érintett helyrajzi számok: 9746/29

Övezet a módosítás előtt: Z/kp

Övezet a módosítás után: Z/kp, Kh

Változtatás indoklása, leírása:

A Készenléti Rendőrség (KR) 3000 fős megerősítésével kapcsolatban az Országos Rendőr főkapitányság Gazdasági Főigazgatóság és a KR Műszaki és Üzemeltetési Igazgatóság szakemberei által összeállításra került a XII. Határvadász Bevetési Osztály Kaposváron történő elhelyezésének alapkoncepciója. A tervezett létszámbővítés keretében Kaposváron egy 309 fős osztály kerül létrehozásra. A telepítési hely kiválasztásánál több szempont együttes megfelelését kellett szem előtt tartani. A helyszíni bejárások alkalmával erre a célra a Cseri park keleti területe került kijelölésre. A park Erdősor utcai déli részén, olyan helyen kerülne az épületegység telepítésre, mely jelenleg a park funkciójába, használatába nem okoz hátrányt valamint a növényállományt a legkisebb mértékben érinti.

Hatályos belterület szabályozási terv: Hatályos településszerkezeti terv:

2.Kertvárosi lakóterület építési övezeteire vonatkozó építési előírások módosítása

KÉSZ módosítás

Kezdeményező: Lakosság

Érintett helyrajzi számok: -

Övezet a módosítás előtt: Lke

Övezet a módosítás után: Lke

Változtatás indoklása, leírása: A 12,5 m-nél keskenyebb telkek esetében szakmailag indokolt az oldalhatáros beépítés mellett a zártsorú beépítés lehetőségének biztosítása, amennyiben az a kialakult építési környezet lehetővé teszi. Ugyanezen telkek esetében, a saroktelkek vonatkozásában a 30%-os beépítési lehetőség 40 %-ra történő emelése szintén indokolt.A kertvárosi lakóövezetek építési telkeire vonatkozó előírás alapján, az oldalkertes beépítésű övezetben a saroktelket szabadonálló beépítési móddal kell beépíteni a 16 m-nél szélesebb telekméret esetében. Saroktelkek esetén a közúttal határos telekhatártól az előkert 5-5 m, így ha egy 16,1 m széles telek esetében az oldalkertet a szomszédos telekhatártól tartani szükséges, ami kialakult állapottól függően legalább 2 m – 5 m között lehet. Ebben az esetben az ilyen adottságú telkekre normál szélességű épület nem építhető.Szakmai javaslat: A kertvárosi lakóterületekre vonatkozó építési előírások

Hatályos belterület szabályozási terv kivonatok: