KAPOSVÁR MEGYEI JOGÚ VÁROS POLGÁRMESTERI HIVATAL

FŐÉPÍTÉSZI IRODA

KAPOSVÁR TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉNEK

„M11/2-OTÉK” JELŰ MÓDOSÍTÁSÁHOZ

EGYSZERŰSÍTETT ELJÁRÁS

VÉLEMÉNYEZÉSI ANYAG

A 314/2012. (XI.8.) KORM. REND. 41.§ ALAPJÁN

Jsz.: 02/2015

Üsz.:T/146/2015

A véleményezési anyag tervezési programja

letölthető a

Kaposvár Megyei Jogú Város honlapjáról

www.kaposvar.hu

(Városháza/Hivatal/Főépítészi Iroda/Településrendezés)

Kaposvár, 2015. március hónap

http://www.kaposvar.hu/

Kaposvár Megyei Jogú Város Polgármesteri Hivatal

Főépítészi Iroda

(82) 501-517; 7400 Kaposvár, Kossuth tér 1; fax: (82) 501-520

e-mail: varosifoepitesz@kaposvar.hu, foepitesz@kaposvar.hu

Aláírólap

Kaposvár helyi építési szabályzatának

M11/2-OTÉK jelű módosításához

Jsz.: 02/2015

Üsz.:T/146/2015

MEGBÍZÓ:

………………………………………………………..……………

KAPOSVÁR MEGYEI JOGÚ VÁROS ÖNKORMÁNYZATA

SZITA KÁROLY POLGÁRMESTER

7400 KAPOSVÁR, KOSSUTH TÉR 1.

TEL.: 82/501-501 321-134

Email: polgarmester@kaposvar.hu

Web oldal: www.kaposvar.hu

TERVEZŐ: KAPOSVÁR MEGYEI JOGÚ VÁROS POLGÁRMESTERI HIVATAL FŐÉPÍTÉSZI IRODA

7400 KAPOSVÁR, KOSSUTH TÉR 1.

TEL.: 82/501-517, 321-134

Email: foepitesz@kaposvar.hu

Web oldal: www.kaposvar.hu

TELEPÜLÉSTERVEZŐ:

…………………………………………………………

L. BALOGH KRISZTINA

VÁROSI FŐÉPÍTÉSZ

OKL. ÉPÍTÉSZMÉRNÖK, VEZETŐ TERVEZŐ

TELEPÜLÉSTERVEZŐ

TT 14-0007/2017

2015. március hónap

mailto:varosifoepitesz@kaposvar.hu,%20foepitesz@kaposvar.huhttp://www.kaposvar.hu/

Kaposvár Megyei Jogú Város Polgármesteri Hivatal

Főépítészi Iroda

(82) 501-517; 7400 Kaposvár, Kossuth tér 1; fax: (82) 501-520

e-mail: varosifoepitesz@kaposvar.hu, foepitesz@kaposvar.hu

Tartalomjegyzék

Kaposvár helyi építési szabályzatának

M11/2-OTÉK jelű módosításához

Jsz.: 02/2015

Üsz.:T/146/2015

CÍMLAP

ALÁÍRÓLAP

TARTALOMJEGYZÉK

TERVEZŐI NYILATKOZAT

1. TELEPÜLÉSTERVEZÉSI LEÍRÁS ÉS MELLÉKLETEI

- TELEPÜLÉSTERVEZÉSI LEÍRÁS

- TELEPÍTÉSI TANULMÁNYTERV

- HATÁLYOS HÉSZ VONATKOZÓ PARAGRAFUSAINAK KIVONATA

- HATÁLYOS SZABÁLYOZÁSI TERV KIVONATA

- HATÁLYOS SZERKEZETI TERVI RÉSZLET

- KÖZGYŰLÉSI DÖNTÉS

2. HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT ÉS SZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁSA

- HÉSZ MÓDOSÍTÓ RENDELET TERVEZETE

3. VÉLEMÉNYEZÉSI ÉS EGYEZTETÉSI ELJÁRÁS CÍMZETTJEI

(314/2012 (XI.8.) KORMÁNYRENDELET. 41. § SZERINT)

- CÍMZETTEK LISTÁJA

mailto:varosifoepitesz@kaposvar.hu,%20foepitesz@kaposvar.hu

Kaposvár Megyei Jogú Város Polgármesteri Hivatal

Főépítészi Iroda

(82) 501-517; 7400 Kaposvár, Kossuth tér 1; fax: (82) 501-520

e-mail: varosifoepitesz@kaposvar.hu, foepitesz@kaposvar.hu

Tervezői nyilatkozat

Kaposvár helyi építési szabályzatának

M11/2-OTÉK jelű módosításához

Jsz.: 02/2015

Üsz.:T/146/2015

Alulírott Lőrinczné Balogh Krisztina, mint Kaposvár Megyei Jogú Város főépítésze nyilatkozom,

hogy a 190/2009. (IX. 15.) Korm. rendelet1 6.§ (2) bekezdése értelmében illetékességi

területemen a településrendezési tevékenységet munkaköri leírásomban rögzített munkaköri

feladatként végezek.

Nyilatkozom, hogy a tervezői munkám során a településfejlesztési koncepcióról, az integrált

településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes

településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI.8.) Kormányrendelet előírásai

szerint jártam el.

Nyilatkozom, hogy a terv elkészítéséhez az alapján a munka elvégzéséhez tervezői

jogosultsággal rendelkezem, a Magyar Építész Kamara tagja vagyok.

Nyilatkozom, hogy a terv elkészítéséhez a 266/2013.(VII.11.) Korm. rend. 14.§ alapján a munka

elvégzéséhez tervezői jogosultsággal rendelkezem, a Magyar Építész Kamara tagja vagyok.

A településrendezési terv elkészítésénél a fent hivatkozott 314/2012 (XI.8.) Kormányrendeleten

kívül az alábbi jelenleg érvényes jogszabályi követelményeknek tettem eleget:

- Módosított 2004. évi LXXV. Tv a területfejlesztésről és a területrendezésről

- Módosított 253/1997. (XII. 20.) Kormányrendelet az Országos Településrendezési és

Építési Követelményekről (OTÉK)

- Módosított 2003. évi XXVI törvény az Országos Területrendezési Tervről (OTrT)

- A Somogy Megyei Közgyűlés 15/2004. (XII. 27.) számú rendelete Somogy megye

területrendezési tervéről

- Kaposvár MJV Önkormányzatának 70/2005.(XII15.) önkormányzati rendelettel

jóváhagyott és azóta többször módosított Kaposvári Építési Szabályzat és

Szabályozási Terv.

A településrendezési eszközök módosítása a településfejlesztési koncepcióról, az integrált

településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes

településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012.(XI.8.) Korm .rend. 45.§, átmeneti

1 a főépítészi tevékenységről

mailto:varosifoepitesz@kaposvar.hu,%20foepitesz@kaposvar.hu

rendelkezései alapján, az országos településrendezési és építési követelményekről szóló

253/1997.(XII.20.) Korm. rendelet 2012. augusztus 6.-án hatályos településrendezési tartalmi

követelményeinek és jelmagyarázatának megfelelően készült.

Kaposvár, 2015. március 6.

……………………………………………

Lőrinczné Balogh Krisztina

Okl. építészmérnök, vezető tervező

TT 14-0007/2017

Egyszerűsítet eljárás véleményezési anyag Kaposvár helyi építési szabályzatának

M11/2-OTÉK jelű módosításához

Jsz.: 02/2015

Üsz.:T/146/2015

TELEPÜLÉSTERVEZÉSI LEÍRÁSA

A város teljes közigazgatási területére készült településrendezési eszközöket; (településszerkezeti

tervet, és a kaposvári építési szabályzatot (továbbiakban: KÉSZ), valamint annak mellékletét

képező szabályozási tervet) 2005. decemberében fogadta el a város Közgyűlése, mely azóta

többször is módosításra került.

A 2015. február 26-ai Közgyűlés újabb módosítási igényt határozott el (24/2015.(II.26.)

önkormányzati határozat). Ez a város Településfejlesztési Koncepciójával összhangban van. Az

államigazgatási eljárás a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési

stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos

jogintézményekről” szóló 314/2012. (XI.8.) Kormányrendelet (továbbiakban: Korm.r.) 32.§ (4)

bekezdésében foglaltaknak való megfelelés értelmében egyszerűsített eljárás keretében

lefolytatható.

Jelen tervdokumentáció az egyszerűsített eljárás véleményezési szakaszához készülő tervezési

program és elkészült módosítás, amelyre a Korm.r. 41.§ (1) bekezdés alapján kéri az

önkormányzat az illetékes állami szakigazgatási szervek, települési- területi önkormányzatok,

valamint a 17/2013.(II.06.) és a 24/2015.(II.26.) önkormányzati határozat 5. pontjában rögzített

érintett partner véleményét.

A módosítás célja:

A Kaposvári Judo Club az önkormányzattal közös beruházásként a meglévő edzőcsarnok

épületét felújítani és bővíteni kívánja. A nagyvárosias lakóterületen (Ln-t) lévő úszótelkes ingatlan

telekterületét telekalakítási eljárás során növeltük, azonban ennek beépítésére a jelenleg

hatályos helyi építési előírások alapján nincs lehetőség. A bővítés jogszabályi hátterének

megteremtése miatt a HÉSZ módosítása szükséges.

A módosítás során

a településszerkezetet meghatározó műszaki infrastruktúra főhálózat nem változik,

nem történik új beépítésre szánt terület kijelölése,

nem történik zöld, vízgazdálkodási, erdő- és természetközeli terület megszüntetése.

Biológiai aktivitás számítása

A tervezett módosítás során új beépítésre szánt terület nem jön létre, így a biológiai aktivitási

érték nem változik.

Kaposvár, 2015. március 6.

L. Balogh Krisztina

Településtervező

TT 14-0007/2017

Településtervezési leírás melléklete

M11/2

Szondi u. - Toldi ltp. – Füredi u. – Búzavirág utca által határolt tömb

K5, K10 szabályozási tervlap

Kezdeményező: önkormányzat

Érintett helyrajzi szám: 5381/58 hrsz

Övezet a módosítás előtt: Ln-T

Övezet a módosítás után: változatlan

Változtatás indoklása, leírása:

Fenti ingatlanon meglévő sportcsarnok bővítési lehetőségét biztosító szabályozás

kialakítása, alapterület és építménymagasság tekintetében.

Övezeti előírásokban tervezett változás:

építési övezetre vonatkozó szabályozási paraméterek nem változnak;

Szabályozási terv (hatályos állapot): módosítása nem szükséges

Szerkezeti terv (hatályos állapot): módosítása nem szükséges

TELEPÍTÉSI TANULMÁNYTERV

Az érintett terület (ingatlan) és beruházás rövid bemutatása

A Kaposvár 5381/58 hrsz. alatti ingatlanon lévő judo csarnok épületének felújítása és bővítése

tervezett. Az ingatlan telekalakítási eljárás során bővítésre került, az úszótelek jelenlegi mérete

976 m². A KÉSZ 35. § és 36.§- ai alapján az úszótelkeken

meglévő épületek egyszeri, a jelenlegi alapterület legfeljebb 20 %-os bővítése

lehetséges

az építménymagasság nem növelhető.

A tervezett bővítés mértéke meghaladja ezt a mértéket, illetve az építménymagasság is

növekedne.

A telek és a környezet vizsgálati bemutatása

- Helyszínrajz csatolva

A módosítás során elérendő célok összefoglalása

- Szabályozási koncepció

A Közgyűlés által támogatott szabályozási koncepciót a Főépítészi Iroda a településtervezési

leírás mellékleteként csatolja.

A javasolt beépítés, változás várható infrastrukturális igényei közlekedés, közműfejlesztés,

humán infrastruktúra fejlesztése, igénye

A helyszínrajzon szerepelnek a meglévő és tervezett, burkolt útfelületek, közműhálózatok. A

városi úthálózatot a bővítés nem érinti. Az edzőcsarnok jelenlegi is közművel ellátott (víz, villany,

távhő.)

A javasolt beépítés, változás várható környezeti hatásai, rövid összefoglaló

A tervezett módosítás nem eszközli a területfelhasználás módosítását, így a várható környezeti

hatás tekintetében sem várható változás.

Örökségi vagy környezeti érték sérülésének lehetőségei, rövid összefoglaló

Az ingatlan és környezetét építészeti értékvédelem valamint régészeti érték nem érinti, így az

összefoglaló nem releváns.

Tervkivonat

Földhivatali térképnyilvántartás

Meglévő állapot

Tervezett állapot

HATÁLYOS KÉSZ VONATKOZÓ PARAGRAFUSAINAK KIVONATA

Kaposvár Építési Szabályzatának és Szabályozási Tervének megállapításáról szóló 70/2005.(XII.15.) önkormányzati rendelet

KIVONAT

Nagyvárosias lakóterületek építési övezete - Ln-T

35. §

(1) Az építési övezetben a terepszint feletti beépítés céljára kijelölt építési hely – az építési övezet közterületei kivételével – a jelenlegi meglévő épületek külső fala által körülzárt határvonal.

Ezen belül az épületek építménymagassága nem növelhető.

(2) Magastető ráépítés közutak által határolt telektömbre (továbbiakban: tömb) kiterjedő egységes építészeti terv alapján és egyidejű megvalósítás esetén létesíthető, amennyiben a ráépítés során

új önálló rendeltetési egység nem jön létre.

(3) A meglévő lakóépületek földszintjén, fogadószintjén lévő – közös használatra szánt, már egyéb célra hasznosított – helyiségek rendeltetésének megváltoztatása abban az esetben lehetséges, ha

az lakófunkciót kiegészítő rendeltetésre változik.

(4) A lakóépületekben lévő hulladéktárolók és egyéb közös kiszolgáló helyiségek, továbbá gépkocsitárolók más célra nem hasznosíthatók.

(5) 2Az építési övezet közterületi részén közhasználat elől elzárt terület nem alakítható ki. Az építési övezet közkerti részén a játszókerti, pihenőkerti, díszkerti, funkciókon kívül sportkert alakítható

ki.

(6) 3Az építési övezet közkerti részén kerítés csak játszótér, sportpálya ehatárolására építhető. A játszótér lehatárolására legfeljebb 0,5 m magas lábazatú, legfeljebb 1,50 m magas áttört kerítés,

a sportpálya lehatárolására a szükséges magasságú labdafogó háló létesíthető.

36. §

(1) Az Ln-T építési övezet közterületein építményt úgy lehet elhelyezni, ha a tömbre vonatkozóan

az előírt parkoló szám és zöldfelületi minimum biztosított és az e célokra szükséges terület a

tervezett épület elhelyezése után is rendelkezésre fog állni. Ezt az építési engedélyezési eljárás

során terület kimutatással, számítással igazolni kell. Ez alól kivétel a már meglévő építmények

jelenlegi telkén belüli egyszeri, a jelenlegi alapterület legfeljebb 20%-os bővítése.

(2) Az Ln-T építési övezet közterületein legalább a tömbre kiterjedő KT alapján, egységes beépítési és építészeti koncepciónak megfelelően – a meglévő zöldfelület és növényzet értékes részének

megtartásával - az alábbi építmények helyezhetők el, legfeljebb 4,0m-es építménymagassággal:

a) gépjárműtárolók dombgarázsként; b) a lakosság alapellátását biztosító kiskereskedelmi, szolgáltató épületek, tömbönként

maximum 1000 m2, vagy épülettömegben maximum 400 m

2;

c) sportépítmények.

(3) Az építési övezeti jellemzőket az alábbi táblázat tartalmazza:4

Övezeti

jel

Beépítési

mód

Beépítés

max.

mértéke

%

Min. - max.

építmény-

magasság

m

Max.

szintterületi

mutató

m2/m2

Min.

telekterület

m2

Min.

zöldfelületi

arány

%

Szint

alatti

beépítés

%

Közműve

-

sítettség

Ln-T T 25 3,0-30,0 1.5 K 50 50 T

2 Módosította a 15/2007.(II.28.) önkormányzati rendelet 25. §-a. Hatályos 2007. március 1-től.

3 Módosította a 15/2007.(II.28.) önkormányzati rendelet 25. §-a. Hatályos 2007. március 1-től.

4 Rövidítések magyarázata: Beépítési mód T: telepszerű beépítés, Közművesítettség - T: teljes közművesítettség

Min.telekterület: K: a tömb kialakult területe

Hatályos Szabályozási Terv kivonata

Hatályos szerkezeti terv kivonata

24/2015. (II.26.) önkormányzati határozat:

Kaposvár Megyei Jogú Város Közgyűlése megtárgyalta Kaposvár Építési Szabályzatának és

Szabályozási valamint Szerkezeti Tervének módosításával kapcsolatos javaslatokról szóló

előterjesztést és az alábbi határozatokat hozta:

4.) A Közgyűlés a Judo csarnok 5381/58 hrsz alatti ingatlanjára vonatkozó építési előírásokat felülvizsgálja és módosítja.

Felelős: Szita Károly polgármester

Közreműködik: L. Balogh Krisztina főépítész

Határidő: 2015. április 23.

5.) A Közgyűlés a 17/2013. (II.6.) településfejlesztéssel és a településrendezéssel kapcsolatos partnerségi egyeztetés szabályairól szóló önkormányzati határozat alapján a

véleményezésbe eseti résztvevőként bevonja a Kaposvári Judo Klubot.

Felelős: Szita Károly polgármester

Közreműködik: L. Balogh Krisztina főépítész

Határidő: 2015. április 23.

HÉSZ-T MÓDOSÍTÓ RENDELET TERVEZETE:

Kaposvár Megyei Jogú Város Közgyűlése az épített környezet alakításáról és védelméről szóló

1997. évi LXXVIII. törvény (továbbiakban: Étv.) 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott

felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX.

törvény 13.§ (1) bekezdés 1. pontjában és az Étv. 6. § (1) bekezdésében meghatározott

feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:

1. §

Kaposvár Építési Szabályzatának és Szabályozási Tervének megállapításáról szóló 70/2005. (XII.

15.) önkormányzati rendelet (továbbiakban: rendelet) 35. (1), (5) és (6) bekezdése helyébe a

következő rendelkezés lép:

„(1) A lakóépületek esetében a terepszint feletti beépítés céljára kijelölt építési hely a

jelenlegi meglévő épületek külső fala által körülzárt határvonal. Ezen belül a lakó

épületek építménymagassága nem növelhető.

(5) Az építési övezet közterületi részén közhasználat elől elzárt terület nem alakítható ki,

kivéve úszótelkes közintézmény parkolója. Az építési övezet közkerti részén a játszókerti,

pihenőkerti, díszkerti, funkciókon kívül sportkert alakítható ki.

(6) Az építési övezet közkerti részén kerítés csak játszótér, sportpálya vagy úszótelkes

közintézmény parkolójának elhatárolására építhető. A lehatárolására legfeljebb 0,5 m

magas lábazatú, legfeljebb 1,50 m magas áttört kerítés, a sportpálya lehatárolására a

szükséges magasságú labdafogó háló létesíthető.”

2. §

Az R. 36.§ (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1) Az Ln-T építési övezet közterületein építményt úgy lehet elhelyezni, ha a tömbre

vonatkozóan az előírt parkoló szám és zöldfelületi minimum biztosított és az e célokra

szükséges terület a tervezett épület elhelyezése után is rendelkezésre fog állni. Ezt az

építési engedélyezési eljárás során terület kimutatással, számítással igazolni kell.”

3. §

Ez a rendelet 2015. …………… lép hatályba.

Kaposvár, 2015. ……………

Szita Károly Dr. Kéki Zoltán

polgármester címzetes főjegyző

Kaposvár Megyei Jogú Város Önkormányzata …./2015. (..….) önkormányzati rendelete

Kaposvár Építési Szabályzatának

és Szabályozási Tervének megállapításáról szóló 70/2005. (XII. 15.) önkormányzati rendelet módosításáról

Értesülők: 1. Somogy Megyei Kormányhivatal Építésügyi Hivatal Állami Főépítész

7400 Kaposvár, Csokonai u. 3.

2. Dél-Dunántúli Környezetvédelmi és Természetvédelmi Felügyelőség

7602 Pécs Papnövelde u. 13.

3. Duna-Dráva Nemzeti Park Igazgatósága

7601 Pécs, Tettye tér 9. Pf.: 46.

4. Nemzeti Környezetügyi Intézet Dél-dunántúli Kirendeltsége

7621 Pécs Papnövelde u. 13-15.

5. Dél-dunántúli Vízügyi Igazgatóság

7602 Pécs Pf. 101.

6. Somogy Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság

7400 Kaposvár, Somssich P. u. 7.

7. Somogy Megyei Kormányhivatal Népegészségügyi Szakigazgatási Szerve

7400 Kaposvár Fodor J. tér 1.

8. Nemzeti Közlekedési Hatóság Útügyi, Vasúti és Hajózási Hivatala

1066 Budapest Teréz krt. 62.

9. Nemzeti Közlekedési Hatóság Légügyi Hivatal

1675 Budapest, Pf.: 41.

10. Somogy Megyei Kormányhivatal Közlekedési Felügyelőség

7400 Kaposvár, Vásártéri u. 2.

11. Kaposvári Járási Hivatal Építésügyi és Örökségvédelmi Hivatal

7400 Kaposvár Csokonai u. 3.

12. Somogy Megyei Kormányhivatal Földhivatala

7400 Kaposvár, Csokonai u. 3.

13. Somogy Megyei Kormányhivatal Erdészeti Igazgatósága

7401 Kaposvár, Fodor J. tér 1.

14. SM-i Kormányhivatal Növény – és Talajvédelmi Igazgatóság

7400 Kaposvár, Guba S. u. 20.

15. Honvédelmi Minisztérium Hatósági Hivatal

1555 Budapest, Pf. 70.

16. Pécsi Bányakapitányság

7623 Pécs, József A. u. 5.

17. Nemzeti Média és Hírközlési Hatóság

7624 Pécs, Alkotmány u. 53. 7602 Pf. 459.

18. Somogy Megyei Önkormányzat, Megyei Főépítész

7400 Kaposvár, Fő u.10.

Közműszolgáltatók:

19. Kaposvári Víz- És Csatornamű Kft.

7400 Kaposvár, Áchim A. u. 2.

20. E-on Dél-dunántúli Gázhálózati Zrt.

8800 Nagykanizsa, Zrínyi M. u. 32.

21. T-Com Pécs Műszaki Szolg. Központ. Fejlesztési Osztály

7621 Pécs, Jókai u. 10.

22. E-on Dél-Dunántúli Áramhálózati Zrt

7626 Pécs, Búza tér 8/a

23. Vidanet RT Kaposvári Kirendeltsége

7400 Kaposvár, Szántó u. 5.

Belső egyeztetések:

24. KMJV Vagyongazdálkodási és Marketing Igazgatóság

25. KMJV Építéshatósági Iroda

26 KJV Műszaki és Pályázati Igazgatósága

Partnerségi egyeztetés eseti résztvevői:

27. Kaposvári Judo Klub

Kaposvár, Füredi u. 53.