Kata Pengantar Daftar Isi, Tabel & Gambar

i

LAPORAN AKHIRRencana Detail Tata Ruang Kawasan Perkotaan Kecamatan CampakamulyaRDTR

KATA PENGANTAR

Laporan Akhir ini disampaikan sebagai salah satu rangkaian pelaporan atas pekerjaan

penyusunan“Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Kawasan Perkotaan Kecamatan

Campakamulya Kabupaten Cianjur”.

Penulisan Laporan Akhir ini disusun secara sistematis sehingga dapat memberikan

gambaran menyeluruh. Laporan Akhir ini berisikan mengenai latar belakang, tujuan dan

sasaran yang akan dicapai, tujuan penataan ruang Kawasan Perkotaan Campakamulya,

Rencana Detail Tata Ruang Kawasan Perkotaan Kecamatan Campakamulya, Peraturan

Zonasi Kawasan Perkotaan, Ketentuan Perizinan, dan Peran dan Keterlibatan Masyarakat.

Dengan demikian diharapkan dokumen ini dapat lebih mudah dibaca dan dipahami oleh

semua pihak. Terima kasih kepada semua pihak yang telah mendukung tersusunnya

dokumen ini.

Cianjur, Desember 2012

P E N Y U S U N

DAFTAR ISI

Kata Pengantar

LAPORAN ANTARA

ii

Rencana Detail Tata Ruang Kawasan Perkotaan Kecamatan CampakamulyaRDTR

KATA PENGANTAR................................................................................................... iDAFTAR ISI ................................................................................................................ iiDAFTAR TABEL ........................................................................................................ ivDAFTAR GAMBAR .................................................................................................... v

BAB 1PENDAHULUAN1.1. LATAR BELAKANG............................................................................................ 1 - 11.2. MAKSUD, TUJUAN DAN SASARAN RDTR....................................................... 1 - 4

1.2.1. Maksud..................................................................................................... 1 - 41.2.2. Tujuan....................................................................................................... 1 - 41.2.3. Sasaran.................................................................................................... 1 - 4

1.3. FUNGSI DAN MANFAAT.................................................................................... 1 - 41.3.1. Fungsi....................................................................................................... 1 - 41.3.2. Manfaat..................................................................................................... 1 - 4

1.4. RUANG LINGKUP PEKERJAAN........................................................................ 1 - 41.4.1. Ruang Lingkup Wilayah Perencanaan...................................................... 1 - 41.4.2. Ruang Lingkup Pekerjaan......................................................................... 1 - 5

1.5. KEDUDUKAN RDTR DALAM PENATAAN RUANG........................................... 1 - 71.6. DASAR HUKUM.................................................................................................. 1 - 71.7. SISTEMATIKA PEMBAHASAN........................................................................... 1 - 8

BAB 2KETENTUAN UMUM2.1. ISTILAH DAN DEFINISI...................................................................................... 2 - 12.2. KEDUDUKAN RDTR DAN PERATURAN ZONASI............................................. 2 - 32.3. FUNGSI DAN MANFAAT RDTR &PERATURAN ZONASI................................. 2 - 42.4. KRITERIA DAN LINGKUP WILAYAH PERENCANAAN RDTR BERIKUT

PERATURAN ZONASI........................................................................................ 2 - 42.5. MASA BERLAKU RDTR...................................................................................... 2 - 4

BAB 3RENCANA DETAIL TATA RUANG KAWASAN PERKOTAAN KECAMATAN CAMPAKAMULYA3.1. TUJUAN PENATAAN BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN (BWP)

CAMPAKAMULYA.............................................................................................. 3 - 13.2. RENCANA STRUKTUR RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN (BWP)

KECAMATAN CAMPAKAMULYA....................................................................... 3 - 33.3. RENCANA POLA RUANG BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN (BWP)

KECAMATAN CAMPAKAMULYA....................................................................... 3 - 63.3.1. Kawasan Lindung..................................................................................... 3 - 12

3.3.1.1. Kawasan Hutan Lindung............................................................ 3 - 123.3.1.2. Kawasan Perlindungan Setempat.............................................. 3 - 123.3.1.3. Kawasan Ruang Terbuka Hijau.................................................. 3 - 13

3.3.2. Kawasan Budidaya................................................................................... 3 - 133.3.2.1. Kawasan Perumahan................................................................. 3 - 133.3.2.2. Kawasan Perdagangan dan Jasa.............................................. 3 - 143.3.2.3. Kawasan Perkantoran................................................................ 3 - 153.3.2.4. Kawasan Sarana Pelayanan Umum.......................................... 3 - 153.3.2.5. Kawasan Peruntukkan Lainnya.................................................. 3 - 18

3.4. RENCANA JARINGAN PRASARANA BAGIAN WILAYAH PERKOTAAN (BWP) KECAMATAN CAMPAKAMULYA............................................................ 3 - 193.4.1. Rencana Sistem Jaringan Pergerakan..................................................... 3 - 19

3.4.1.1. Jaringan Jalan............................................................................ 3 - 193.4.1.2. Jaringan Prasarana Lalu Lintas dan Angkutan Jalan................. 3 - 21

3.4.2. Rencana Sistem Jaringan Energi/Kelistrikan............................................ 3 - 263.4.3. Rencana Sistem Jaringan Telekomunikasi............................................... 3 - 273.4.4. Rencana Sistem Jaringan Air Minum........................................................ 3 - 293.4.5. Rencana Sistem Jaringan Drainase......................................................... 3 - 303.4.6. Rencana Jaringan Air Limbah................................................................... 3 - 363.4.7. Rencana Jaringan Persampahan............................................................. 3 - 37

3.5. PENENTUAN SUB BWP YANG DIPRIORITASKAN PENANGANANNYA......... 3 - 383.5.1. Fungsi Sub BWP yang diprioritaskan Penanganannya............................ 3 - 383.5.2. Kawasan yang Diprioritaskan Penanganannya........................................ 3 - 383.5.3. Tema Penanganan Kawasan Prioritas..................................................... 3 - 393.5.4. Penanganan Koridor Jalan Campakamulya Sukanagara......................... 3 - 393.5.5. Penanganan Kawasan Campuran Batas KBB.......................................... 3 - 39

3.6. KETENTUAN PEMANFAATAN RUANG............................................................. 3 - 413.6.1. Indikasi Program....................................................................................... 3 - 413.6.2. Indikasi Program Utama........................................................................... 3 - 413.6.3. Pembiayaan Pembangunan...................................................................... 3 - 43

BAB 4PERATURAN ZONASI KAWASAN PERKOTAAN 4.1. KETENTUAN UMUM PERATURAN ZONASI BWP CAMPAKAMULYA............. 4 - 1

4.1.1. Tujuan Penetapan Peraturan Zonasi........................................................ 4 - 14.1.2. Rencana Klasifikasi Zona......................................................................... 4 - 24.1.3. Daftar Kegiatan......................................................................................... 4 - 24.1.4. Deliniasi Blok Peruntukkan....................................................................... 4 - 54.1.5. Zoning Map............................................................................................... 4 - 74.1.6. Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan........................................... 4 - 194.1.7. Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang............................................... 4 - 314.1.8. Analisis Tata Massa Bangunan................................................................ 4 - 32

4.2. ZONING TEXT BWP CAMPAKAMULYA............................................................ 4 - 344.2.1. Zoning text Kawasan Lindung................................................................... 4 - 34

4.2.1.1. Zoning Text Kawasan Hutan Lindung........................................ 4 - 344.2.1.2. Zoning Text Kawasan Perlindungan Setempat (PS).................. 4 - 34

Daftar Isi,Tabel dan Gambar

LAPORAN ANTARA

iii


4.2.1.3. Zoning Text Kawasan Ruang Terbuka Hijau.............................. 4 - 354.2.2. Zoning text Kawasan Budidaya................................................................ 4 - 36

4.2.2.1. Zoning Text Kawasan Perumahan............................................. 4 - 364.2.2.2. Zoning Text Kawasan Industri Kecil (I3)..................................... 4 - 434.2.2.3. Zoning Text Kawasan Komersial (Perdagangan dan Jasa)....... 4 - 454.2.2.4. Zoning Text Kawasan Perkantoran............................................ 4 - 484.2.2.5. Zoning Text Kawasan Sarana Pelayanan Umum (SPU)............ 4 - 514.2.2.6. Zoning Text Kawasan Peruntukan Lainnya................................ 4 - 604.2.2.7. Zoning Text Kawasan Peruntukan Khusus................................ 4 - 614.2.2.8. Zoning Text Kawasan Peruntukan Ruang Terbuka Non Hijau

(RTNH)....................................................................................... 4 - 634.3. KETENTUAN DAMPAK PEMANFAATAN RUANG............................................. 4 - 63

4.3.1. Ketentuan Insentif dan Disinsentif............................................................ 4 - 634.3.2. Ketentuan Penggunaan Lahan yang tidak sesuai dengan Peraturan

Zonasi....................................................................................................... 4 - 63

BAB 5KETENTUAN PERIZINAN5.1. PRINSIP-PRINSIP PENERAPAN PERIZINAN................................................... 5 - 15.2. JENIS-JENIS PERIZINAN................................................................................... 5 - 1

BAB 6PERAN DAN KETERLIBATAN MASYARAKAT6.1 KETENTUAN PERAN SERTA MASYARAKAT................................................... 6 - 1

6.1.1 Bentuk Peran Serta Masyarakat............................................................... 6 - 26.1.2 Tata Cara Peran Serta Masyarakat.......................................................... 6 - 2

6.2 KELEMBAGAAN................................................................................................. 6 - 3

DAFTAR TABEL

Tabel 1.1 Luas Wilayah Kecamatan Campakamulya................................................. 1 - 5

Tabel 3.1 Rencana Pola Ruang BWP Kecamatan Campakamulya............................ 3 - 6


LAPORAN ANTARA

iv


Tabel 3.2 Rencana Pola Ruang Kawasan Lindung per Sub BWP dan Blok

Kecamatan Campakamulya........................................................................ 3 - 6

Tabel 3.3 Rencana Pola Ruang Kawasan Budidaya per Sub BWP dan Blok


Tabel 3.4 Rencana Penyediaan Perdagangan dan Jasa BWP Kecamatan

Campakamulya........................................................................................... 3 - 15

Tabel 3.5 Rencana Penyediaan Sarana Perkantoran BWP Kecamatan

Campakamulya........................................................................................... 3 - 15

Tabel 3.6 Kriteria Lokasi Sarana Pendidikan.............................................................. 3 - 16

Tabel 3.7 Rencana Penyediaan Sarana Pendidikan BWP


Tabel 3.8 Kriteria Lokasi Sarana Kesehatan............................................................... 3 - 17

Tabel 3.9 Rencana Penyediaan Sarana Kesehatan BWP


Tabel 3.10 Rencana Penyediaan Sarana Olah Raga BWP

Kecamatan Campakamulya.................................................................... 3 - 17

Tabel 3.11 Kriteria Lokasi Sarana Kebudayaan dan Rekreasi................................. 3 - 18

Tabel 3.12 Rencana Penyediaan Sarana Kebudayaan dan Rekreasi BWP


Tabel 3.13 Rencana Penyediaan Sarana Peribadatan BWP


Tabel 3.14 Proyeksi Kebutuhan Listrik BWP Kecamatan Campakamulya............... 3 - 26

Tabel 3.15 Proyeksi Kebutuhan Telekomunikasi di BWP Campakamulya............... 3 - 28

Tabel 3.16 Proyeksi Kebutuhan Penyediaan Air Minum BWP


Tabel 3.17 Proyeksi Kebutuhan Penyediaan Prasarana Air Limbah BWP


Tabel 3.18 Rencana Penyediaan Prasarana Persampahan..................................... 3 - 37

Tabel 3.19 Rencana Penyediaan Prasarana Persampahan..................................... 3 - 38

Tabel 3.20 Indikasi Program Pembangunan BWP Campakamulya

Tahun 2012-2032................................................................................... 3 - 44

Tabel 4.1 Hirarki Zona pada Kawasan Perkotaan Campakamulya............................ 4 - 2

Tabel 4.2 Daftar Kegiatan Kawasan Perkotaan Campakamulya................................ 4 - 3

Tabel 4.3 Kegiatan yang akan Muncul pada Kawasan Kawasan Perkotaan

Campakamulya........................................................................................... 4 - 5

Tabel 4.4 Batas dan Luas Wilayah BWP dan Sub BWP Kecamatan

Campakamulya........................................................................................... 4 - 6

Tabel 4.5 Ketentuan Umum Kegiatan dan Penggunaan Lahan

di Kabupaten Cianjur.................................................................................. 4 - 20

Tabel 4.6 Ketentuan Umum Kegiatan dan Penggunaan Lahan di

BWP Campakamulya.................................................................................. 4 - 26

Tabel 4.7 Intensitas Pemanfaatan Ruang BWP Campakamulya................................ 4 - 33

Tabel 4.8 Zoning Text Kawasan Ruang Terbuka Hijau.............................................. 4 - 35

Tabel 4.9 Zoning Text Kawasan Perumahan Kepadatan Tinggi Rumah Tunggal...... 4 - 38

Tabel 4.10 Zoning Text Kawasan Perumahan Kepadatan Tinggi Rumah Deret...... 4 - 38

Tabel 4.11 Zoning Text Kawasan Perumahan Kepadatan

Sedang Rumah Tunggal......................................................................... 4 - 41

Tabel 4.12 Zoning Text Kawasan Perumahan Kepadatan Sedang

Rumah Deret.......................................................................................... 4 - 41

Tabel 4.13 Zoning Text Kawasan Perumahan Kepadatan Rendah

Rumah Tunggal...................................................................................... 4 - 43

Tabel 4.14 Zoning Text Kawasan Industri Kecil....................................................... 4 - 44

Tabel 4.15 Zoning Text Kawasan Komersial Tunggal.............................................. 4 - 46

Tabel 4.16 Zoning Text Kawasan Perdagangan dan Jasa Deret............................. 4 - 48

Tabel 4.17 Zoning Text Kawasan Perkantoran Pemerintah..................................... 4 - 49

Tabel 4.18 Zoning Text Kawasan Perkantoran Swasta............................................ 4 - 51

Tabel 4.19 Zoning Text Kawasan Sarana Pelayanan Umum (SPU) Pendidikan...... 4 - 53

Tabel 4.20 Zoning Text Kawasan Sarana Pelayanan Umum (SPU) Transportasi. . . 4 - 54

Tabel 4.21 Zoning Text Kawasan Sarana Pelayanan Umum (SPU) Kesehatan...... 4 - 56

Tabel 4.22 Zoning Text Kawasan Sarana Pelayanan Umum (SPU) Olahraga........ 4 - 57

Tabel 4.23 Zoning Text Kawasan Sarana Pelayanan Umum (SPU) Sosial budaya. 4 - 58

Tabel 4.24 Zoning Text Kawasan Sarana Pelayanan Umum (SPU) Peribadatan.... 4 - 60

Tabel 4.25 Zoning Text Kawasan Peruntukan Lainnya - Pertanian.......................... 4 - 61

Tabel 4.26 Zoning Text Kawasan Peruntukan Khusus Militer.................................. 4 - 62

Tabel 4.27 Contoh Perangkat Insentif Dan Disinsentif............................................. 4 - 63

DAFTAR GAMBAR

Gambar 1.1 Skema Rencana Pengembangan Sistem Perkotaan

Kabupaten Cianjur.................................................................................. 1 - 3

Gambar 1.2 Peta Orientasi Bagian Wilayah Perkotaan Campakamulya dalam Wilayah Administrasi Kecamatan Campakamulya Kabupaten Cianjur................ 1 - 6


LAPORAN ANTARA

v


Gambar 1.3 Kedudukan Rencana Detail Tata Ruang dalam Penataan Ruang.......... 1 - 7

Gambar 2.1 Kedudukan RDTR Kabupaten/Kota dalamSistemPenataan Ruang dan

Sistem Perencanaan Pembangunan Nasional.....................................3

Gambar 3.1 Peta Rencana Pola Ruang BWP Kecamatan Campakamulya............. 3 - 6

Gambar 3.1 Peta Rencana Struktur Ruang BWP Kecamatan Campakamulya........ 3 - 5

Gambar 3.2 Peta Rencana Pola Ruang BWP Kecamatan Campakamulya............. 3 - 7

Gambar 3.3 Peta Rencana Pola Ruang Sub BWP A Kecamatan Campakamulya. . 3 - 8

Gambar 3.4 Peta Rencana Pola Ruang Sub BWP B Kecamatan Campakamulya. . 3 - 9

Gambar 3.5 Peta Rencana Pola Ruang Sub BWP C Kecamatan Campakamulya. . 3 - 10

Gambar 3.6 Peta Rencana Pola Ruang Sub BWP D Kecamatan Campakamulya. . 3 - 11

Gambar 3.7 Rencana Penampang Jaringan Jalan Lokal Primer............................. 3 - 19

Gambar 3.8 Rencana Penampang Jaringan Jalan Kolektor Sekunder.................... 3 - 20

Gambar 3.9 Rencana Penampang Jaringan Jalan Lokal Sekunder......................... 3 - 20

Gambar 3.10 Rencana Penampang Jaringan Jalan Lingkungan.............................. 3 - 20

Gambar 3.11 Peta Rencana Sistem Jaringan Pergerakan BWP Campakamulya...... 3 - 22

Gambar 3.12 Peletakan Halte Tempat Perhentian Di Pertemuan

Jalan Simpang Empat.......................................................................... 3 - 24

Gambar 3.13 Peletakan Halte pada tempat perhentian di pertemuan jalan simpang 3 - 24

Gambar 3.14 Sketsa Sistem Parkir Off-Street............................................................ 3 - 25

Gambar 3.15 Peta Rencana Sistem Jaringan Energi/Kelistrikan

BWP Campakamulya........................................................................... 3 - 32

Gambar 3.16 Peta Rencana Sistem Jaringan Telekomunikasi

BWP Campakamulya........................................................................... 3 - 33

Gambar 3.17 Peta Rencana Sistem Jaringan Air Bersih BWP Campakamulya......... 3 - 34

Gambar 3.18 Peta Rencana Jaringan Drainase......................................................... 3 - 35

Gambar 3.19 Pola Operasional Pengelolaan Persampahan Kawasan Perkotaan Kecamatan Campakamulya.................................................................. 3 - 37

Gambar 3.20 Peta Rencana Kawasan Prioritas BWP Campakamulya...................... 3 - 40

Gambar 4.1 Peta Orientasi BWP Campakamulya dalam Kecamatan

Campakamulya....................................................................................... 4 - 8

Gambar 4.2 Peta BWP Campakamulya..................................................................... 4 - 9

Gambar 4.3 Peta Sub BWP A Campakamulya.......................................................... 4 - 10

Gambar 4.4 Peta Sub BWP B Campakamulya.......................................................... 4 - 11

Gambar 4.5 Peta Sub BWP C Campakamulya.......................................................... 4 - 12

Gambar 4.6 Peta Sub BWP D Campakamulya.......................................................... 4 - 13

Gambar 4.7 Peta Rencana Zonasi BWP Campakamulya.......................................... 4 - 14

Gambar 4.8 Peta Rencana Zonasi Sub BWP A Campakamulya............................... 4 - 15

Gambar 4.9 Peta Rencana Zonasi Sub BWP B Campakamulya............................... 4 - 16

Gambar 4.10Peta Rencana Zonasi Sub BWP C Campakamulya............................... 4 - 17

Gambar 4.11Peta Rencana Zonasi Sub BWP D Campakamulya............................... 4 -18


Documents

Kata Pengantar Daftar Isi, Tabel & Gambar