KATASTER STAVB IN NOV PRAVILNIK O VPISIH V KATASTER STAVB

mag. Marijana VugrinRadovljica, 12.4.2013

KATASTER STAVB

IN NOV

PRAVILNIK O VPISU

V KATASTER STAVB

Vsebina delavnice:· -

• Predstavitev določil novega pravilnika - spremembe

glede na star pravilnik

• Izpolnjevanje obrazcev s poudarkom na obrazcu K-5

• Poočitve sprememb katastra stavb v ZKNJ

• Odgovori na zastavljena vprašanja udeležencev

Kako smo dobili nov pravilnik?• Objavljen v uradnem listu: 28.9.2013 – Ur. l. št. 73/2012• Naj bi stopil v veljavo: petnajsti dan po objavi v Ur. l.

Uporaba pravilnika v točkah, ki se dotikajo sprememb povezanih z aplikacijami se je “preložila” na začetek leta 2013• Začetek uporabe objavljen: 22.1.2013• Začetek uporabe : 22.2.2013

Do 14.2.2013 so bili izdani dokumenti (objavljeni nekaj dni kasneje), ki jih GURS v skladu s pravilnikom objavlja na svojih spletnih staneh:• vrste prostorov (spremenjen 26.3.2013)• prostori, za katere se v katastru stavb vodi površina,• prostori, katerih površina se glede na dejansko rabo dela stavbe

upošteva pri izračunu uporabne površine.

26.2.2013 je bil objavljen spremenjen šifrant dejanske rabe delov stavb, ki se je stopil v veljavo 4.3.2013.

PREDSTAVITEV DOLOČIL NOVEGA PRAVILNIKA -

SPREMEMBE GLEDE NA STAR PRAVILNIK

Dokumenti objavljeni na spletni strani GURS:

http://www.gu.gov.si/si/zakonodaja_in_dokumenti/materialni_predpisi/zen0/

http://www.gu.gov.si/si/zakonodaja_in_dokumenti/materialni_predpisi/zen0/�

Vsebina pravilnika:

• Skupne določbe:

• Podatki katastra stavb

• Elaborat in obrazci

• Podatki registra nepremičnin

• Vpis stavbe v KS

• Sprememba podatkov v KS

• Spreminjanje podatkov z elaboratom

• Poenostavljen način spreminjanja podatkov


1. Ne uporablja se več termin neto tlorisna površina ampak površina

2. Merski podatki za izračun površine NISO več vezani na SIST ISO 9836, ampak jih definira pravilnik (vsebinsko se ne razlikuje od določil SIST ISO ).

• Stranice se merijo v višini tal, ne upoštevajoč obrobe, pragove in podobno(peti odstavek 2. člena).

• Dolžine stranic prostorov, ki niso zaprti do polne višine ali so samo delno zaprti in nimajo elementov, ki omejujejo prostor, kot npr. balkon, terasa, se merijo do roba (peti odstavek 2. člena).

• V površino prostora niso vključene površine okenskih in vratnih odprtin ter niš v elementih, ki omejujejo prostor (četrti odstavek 2. člena).

•


3. Definirani so podatki katastra stavb v svojem poglavju in ne kot prej samo v vsebini obrazcev.

• površina – 2. člen – površina v m2, na eno decimalko (prej dve),

• koordinate točk tlorisa in centroida – 3. člen,

• višina stavbe – 4. člen – višine na m in eno decimalko (prej dve) in

• etaže stavbe – 5. člen.

SPREMEMBE GLEDE NA STAR PRAVILNIK4. Prostori

Prostori stavbe so v novem pravilniku dobili večjo veljavo:• obvezen podatek digitalnega elaborata (četrti odstavek 10. člena,

datoteka KPR_XML),• obrazec z nazivom Prostori in uporabna površina (17. člen) in• trije posebni dokumenti, ki se opredeljujejo prostore so definirani v

pravilniku (prej eden).V prejšnjem pravilniku smo imeli natančno opredeljeno grafično

prikazovanje prostorov, v tem pa naštevanje.

Dokument Prostori, za katere se v katastru stavb vodi površina je enak, kot ga je določal prejšnji pravilnik (prikazovanje v obrazcu K-3P). Prostori so enaki kot smo jih določali že v popisu in se njihove površine pojavljajo tudi REN –u.


SPREMEMBE GLEDE NA STAR PRAVILNIKDokument Vrste prostorov je nov. Namenjen je definiranju prostorov, ki predstavljajo del stavbe in poleg prostorov, ki jih definira že dokument Prostori, za katere se v katastru stavb vodi površina in ostalih prostorov, ki jih že poznamo (delavnica, garderoba, stopnišče, podstrešje in nedokončani prostori) uvaja še:

18 – sobo,19 – kuhinjo,20 – kabinet,21 – kopalnico,22- stranišče,23 – hodnik,24 – prostor za opravljanje dejavnosti,25 – skladišče,26 – prostor za rekreacijo,27 – hlev in28 – tehnične prostore (dodan v spremebi 26.3.2013).

SPREMEMBE GLEDE NA STAR PRAVILNIKDokument uvaja različno obravnavanje stanovanjskih in nestanovanjskihdelov.Pri stanovanjski rabi moramo tudi prostore, ki se uvrščajo v uporabno površino poimenovati kot sobe, kabinete, kuhinje, stranišča,….

Pri nestanovanjski rabi pa prostore, ki jih vštevamo v uporabno površino vedno uvrstimo v 24 – prostor za opravljanje dejavnosti, ostale prostore, ki se NE vštevajo v uporabno površino, pa moramo poimenovati po uporabi (stopnišče, kurilnica,…).

SPREMEMBE GLEDE NA

STAR PRAVILNIK

Obrazec K-5

UPORABNA POVRŠINA

SOBAKUHINJAKABINETKOPALNICASTRANIŠČENOTRANJI HODNIKHLEV

NIUPORABNA POVRŠINA

TERASABALKONLOŽAGARAŽADRVARNICAKURILNICAKLET, SHRAMBASUŠILNICA, PRALNICADELAVNICAGARDEROBASTOPNIŠČEPODSREŠJENEDOKONČANI P.HODNIK

UPORABNA POVRŠINA

PROSTOR ZA OPRAVLJANJEDEJAVNOSTI

DELAVNICAGARDEROBASTOPNIŠČEPODSREŠJENEDOKONČANI P.HODNIKSKLADIŠČESTRANIŠČE*


TERASABALKONLOŽAGARAŽADRVARNICAKURILNICAKLET, SHRAMBASUŠILNICA, PRALNICA


Dokument Prostori, katerih površina se glede na dejansko rabo dela stavbe upošteva pri izračunu uporabne površine je obstajal tudi kot dokument objavljen na spletnih straneh GURS, vendar ni bil naveden v pravilniku. Dokument predstavlja:

• način merjenja in izračun površine prostorov za izračun površine, • posebnosti merjenja in izračun površine prostorov za izračun

uporabne površine, • način določitve površine dela stavbe, • način izračuna uporabne površine dela stavbe


5. Brez meritve prostorov lahko določimo površino dela stavbe (zunanje mere-debelina zidu ) samo, če del stavbe zavzema celotno etažo.

V pogovornem jeziku in v šifrantih se je pojavil izraz “ocenjena” površina,ki pa zavaja laično javnost.

1

3

1357

2468

21234

1234

Način določitve površine:iz merskih podatkov prostoraiz merskih podatkov zemljišča pod stavbo (NE OCENJENA)

!!NE IZ PROJEKTA!!

Površina iz merskih podatkov zemljišča pod stavbo?

11234


Določanje uporabne površine v primeru, da je površina pridobljena iz

merskih podatkov zemljišča pod stavbo (geodet NE vstopi v stavbo).:

Varianta 1:

Geodet stranki zaupa in podatke vnese v K-5 obrazec in s tem je

določena uporabna površina – GEODET ZA TO POVRŠINO ODGOVARJA

– kot da jo je sam izmeril.

Geodet stranki zaupa – uporabna površina enaka površini.

Če stranka s tem ni zadovoljna, napotitev na vložitev po 28. členu pravilnika.

Dodana prosojnica 1


6. Zemljišče pod stavbo (ZPS) in parcela, ki pripada stavbi –možnost da stavba nima ZPS – izjemni primeri

Pravi ZPS:DaNeStavba nima ZPS ?

Možno stanje po izdelav elaborata


Možnostanje po izdelav elaborata

?

Ni možnostanje po izdelav elaborata


7. Povezava RPE je vedno podatek o občini, na območju katere stoji stavba, če ima stavba HŠ pa tudi naslov.

Hišna številka se vedno določi tudi stavbi – ZAKAJ? • ker obstajajo stavbe, ki imajo več naslovov kot delov (hiše na

vogalu dveh ulic)• ker obstajajo hiše, ki imajo naslov za dostavo, ki ni enak

naslovom delov stavbStavba ima lahko:

Naslov stavbe se vpiše v obrazec K-1

en naslov

več naslovov

je brez naslova


Del stavbe ima lahko:

Delom stavbe se določi HŠ samo, če je del stanovanje ali poslovni prostor.

en naslov brez naslova

Naslov delastavbe se vpiše v obrazec K-4


8. Z uvedbo “nove elektronske” ZKNJ so ukinjeni ZKV.

Povezava stavbe in delov stavb z ZKNJ je:• etažna lastnina v ZKNJ

• številka stavbe in dela stavbe

• stavba ni v etažni lastnini:• številka parcela, ki je povezana s stavbo

SPREMEMBE GLEDE NA STAR PRAVILNIK9. Novi obrazci -OSNOVNIPoimenovanje:

obrazec K-0: Ovitek elaborata;

obrazec K-1: Povezava z zemljiškim katastrom in registrom prostorskih enot, podatki o upravnih aktih;

obrazec K-2: Lega in oblika stavbe;

obrazec K-3N: Načrt stavbe;

obrazec K-3P: Podatki o stavbi in delih stavbe;

obrazec K-4: Načrt dela stavbe;

obrazec K-0: Ovitek elaborata;

obrazec K-1: Podatki o stavbi;

obrazec K-2: Načrt stavbe;

obrazec K-3: Načrt etaže;

obrazec K-4: Podatki o delih stavbe;

obrazec K-5: Prostori in uporabna površina;

SPREMEMBE GLEDE NA STAR PRAVILNIK10. Novi obrazci –DODATNI (nastopajo pri spremembah)

Poimenovanje:

obrazec K-5G: Spremembe grafičnih podatkov o stavbi in delih stavbe;

obrazec K-5P: Spremembe opisnih podatkov o stavbi in delih stavbe;

primerjalni seznam preoštevilčbedelov stavbe;

obrazec K-6: Sprememba podatkov o stavbi in delu stavbe;

obrazec K-7: Preštevilčba.

SPREMEMBE GLEDE NA STAR PRAVILNIK11. Vsebina elaborata:

ZA PRVI VPIS

Vpis stavbe v KSK-0 K-1+ K-2+ +K-3 K-4+ K-5+ +

( )Za stavbe zgrajene pred 2003

K-6 K-7++ ((

ZPPLPSNerazdeljeni deli stavbe


številke stavbe, številke dela stavbe,številke stanovanja ali poslovnega prostora

K-0 K-7+

lege in oblike stavbe K-0 K-1+ K-2+ +lege in oblike dela

stavbe K-0 K-3+ K-4+ +površine dela stavbe K-0 K-4+ K-5+ +

uporabne površine dela stavbe in prisotnost in površine

prostorov

K-0 K-5+ +

ZA SPREMEBE


dejanske rabe dela stavbe K-0 K-4+

združitve ali delitve stavbe,

združitve ali delitvedelov stavb,

elaborat vpisa novega dela stavbe,

elaborat za izbris dela stavbe

K-0 K-1+ K-2+ +

Izbris stavbe K-0 +

K-3 K-4+ K-5+ +ZA SPREMEBE

SPREMEMBE GLEDE NA STAR PRAVILNIK11. Podatki REN:

na obrazcih,preko posebne aplikacije inpreko prenosnih formatov (še ne deluje)!!!!

vprašalnik stavba – obr. 1Evprašalnik del stavbe druga raba – obr. 2Evprašalnik del stavbe stanovanjska raba – obr. 3Evprašalnik del stavbe gostinska raba – obr. 4Evprašalnik del stavbe trgovska in druga storitvena raba – obr. 5Evprašalnik del stavbe promet, izvajanje elektronskih komunikacij, industrija in skladišča – obr. 6E

obrazci

posebna aplikacija

SPREMEMBE GLEDE NA STAR PRAVILNIK12. Novi formati za oddajo v digitalni obliki – spremembe:

• evidentiranje naslova tudi na stavbo – datoteka KHS_XML

• število decimalnih mest pri višinah stavbe,

• način zapisa številke pritlične etaže, če je stavba nima - datoteka KST_XML

• način zapisa zemljišča pod stavbo, če ga stavba nima – datoteka KZK_XML


• način zapisa lastništva na delu stavbe (brez statusa, saj se zapiše celotno lastništvo, ne le spremembe lastnikov) datoteka KLS_XML in

• grafične prikaze na novih obrazcih.


13. Skrajšani postopek vpisa sprememb. Če se spremenijo podatki o:• dejanski rabi dela stavbe, • uporabni površini dela stavbe, • prostorih, ki pripadajo stanovanju, • površini prostorov, • podatek o številu etaž, • podatek o pritlični etaži ali • podatek o številki etaže lahko spremembo zahteva vlagatelj sam brez elaborata,ki ga izdela geodetsko podjetje.

Skrajšani postopek vpisa sprememb je možen samo na stavbah, ki imajo vzpostavljeno etažno lastnino, na stavbah zgrajenih na podlagi stavbne pravice, ki so vpisane v ZKNJ in na stavbah z enim delom (po SPZ in ZZK-1 na stavbi z enim delom ne moremo vzpostaviti et.l)

Omejitev je v določilih 85. člena ZEN :»Spremembe podatkov v katastru stavb se lahko izvedejo, če so

stavba in deli stavb vpisani v kataster stavb in če so lastniki stavbe ali delov stavbe vpisani v zemljiško knjigo."

Dodana prosojnica 2

28. člen


ali prerez stavbe z označenimi etažami (spremembe pri etažah):

Vlogi mora biti priložen vedno obrazec K-6, v določenih primerih

pa še obrazec K-5 ali prerez stavbe z označenimi etažami (spremembe pri etažah):

• dejanski rabi dela stavbe, • uporabni površini dela stavbe, • prostorih, ki pripadajo stanovanju, • površini prostorov,

• podatek o številu etaž, • podatek o pritlični etaži ali • podatek o številki etaže


SPREMEMBE

GLEDE NA

STAR

PRAVILNIK


Sprememba podrobnejše delitve dejanske rabe

Stanovanje v večstanovanjski stavbi in stanovanjsko

poslovni stavbi1122100

+Podatek o št. stanovanj in št.

poslovnih prostorov


Kaj se bo v KS spremenilo še v bodoče:

Izvajanja 9. člena: upravni akti

Izvajanja 20. člena: digitalna izmenjava podatkov REN

Izvajanja 10. člena: skanogrami elaborata

OBRAZCIobrazec K-0: Ovitek elaborata;

obrazec K-1: Podatki o stavbi;

obrazec K-2: Načrt stavbe;

obrazec K-3: Načrt etaže;

obrazec K-4: Podatki o delih stavbe;

obrazec K-5: Prostori in uporabna površina;

obrazec K-6: Sprememba podatkov o stavbi in delu stavbe;

obrazec K-7: Preštevilčba.

OBRAZCI Vsebina in oblika

Ni bistvenih razlik

Lahko nadomesti tudi “zapisnik” v primeru,ko je posameznik lastnikvseh delov stavbe

Na obrazcu K-0 mora biti v tem primeru podpisana izjava, da:

podatki izkazujejo dejansko stanje stavbe in delov stavb v naravi.

Format A3:K-0 je ovitek

elaborata

OBRAZCI

Dodani podatki o višinah in etažah

OBRAZCI

S

Ni več izpisanih koordinat,

združen izris tlorisa in prereza

OBRAZCI

S

Za vsako etažo se prikaže še

lega v stavbi

S OBRAZCI

OBRAZCI

Potrebno izpisati naziv podrobnejše rabe (prej npr. 1263001 –nestanovanjska, sedaj 1263001 – šola vrtec.)

Naslov se veže samo na stanovanja in poslovne prostore.

Izpišeta se obe površini.

*Stanovanje v večstanovanjski stavbi in stanovanjsko poslovni stavbi

Spremembe pri površinah (izpis obeh in št.

decimalnih mest); podrobna dej. raba

OBRAZCIUporabna površina dela stavbe je vsota površin prostorov, ki pripadajo delu stavbe in se uporabljajo za enak namen kot del stavbe – “prostor po namenu”.

prostor po namenu + “tehnični prostori” +

prostori pod 1,6 + izločeni prostori = POVRŠINA

terasa

Uporabna površina

shramba

12

4

1

2

2

tehnični prostori:terasabalkonložashrambagaražashramba…..

Odvisno od dejanske rabe

Stanovanjska raba:18 –soba21 – kopalnica..........

Nestanovanjskaraba:24 –prostor zaopravljanje dejavnosti

1

1

2

3

1 2+ + 3 + 4

OBRAZCI

Obrazec K-5

UPORABNA POVRŠINA

SOBAKUHINJAKABINETKOPALNICASTRANIŠČENOTRANJI HODNIKHLEV



UPORABNA POVRŠINA

PROSTOR ZA OPRAVLJANJEDEJAVNOSTI,

PROSTOR ZA REKREACIJO

DELAVNICAGARDEROBASTOPNIŠČEPODSREŠJENEDOKONČANI P.HODNIKSKLADIŠČESTRANIŠČE*


TERASABALKONLOŽAGARAŽADRVARNICAKURILNICAKLET, SHRAMBASUŠILNICA, PRALNICA

OBRAZCIK – 5 je nov obrazec. Osnovni namen obrazca K-5 je razmejitevmed površino, ki jo vštevamo v uporabno površino in tisto, ki jo ne.

Izpolni se za vsak del – tudi ko je uporabna površina enaka površiniIzpolnjevanje obrazca K-5 je odvisno od dejanske rabe dela stavbe.

Beri:GURS

PRIPOROČA

Dodana prosojnica 3

OBRAZCI

.

Dodana prosojnica 4

K-5 obrazec je skica ne načrt!!!!!!

OBRAZCI

Ločimo (po dejanski rabi):

Stanovanjska raba za podrobnejše rabe:

UPORABNA POVRŠINA

SOBAKUHINJAKABINETKOPALNICASTRANIŠČEHODNIK*HLEV

TERASABALKONLOŽAGARAŽADRVARNICAKURILNICAKLET, SHRAMBASUŠILNICA, PRALNICADELAVNICAGARDEROBASTOPNIŠČEPODSREŠJENEDOKONČANI P.HODNIK*


*Hodnik se pri stanovanjski stavbi z več deliNe všteva v uporabno površino, če gre za povezovalni hodnik.

OBRAZCI


Stanovanjska raba za podrobnejše rabe:1130001 – bivalne enote za

posebne namene in 1274001 - prevzgojni dom, zapor, vojašnica,

prostor za nastanitev policistov, gasilcevUPORABNA POVRŠINA

SOBAKUHINJAKABINETKOPALNICASTRANIŠČEHODNIK




Netanovanjska raba za podrobnejše rabe:Ločimo (po dejanski rabi): OBRAZCI

UPORABNA POVRŠINA

ENAKAPOVRŠINI

PROSTORI ZA OPRAVLJANJE DEJAVNOSTI

OBRAZCI


Površino vseh prostorov prikažemo kot en prostor s sešteto površino.

OBRAZCI


Netanovanjska raba za podrobnejše rabe

(če imajo več kot 50 istovrstnih prostorov):


UPORABNA POVRŠINA

TERASABALKONLOŽAGARAŽADRVARNICAKURILNICAKLET, SHRAMBASUŠILNICA, PRALNICADELAVNICAGARDEROBASTOPNIŠČEPODSREŠJENEDOKONČANI P.HODNIKTEHNIČNI PROSTORIKUHINJA*STrANIŠČA*SKLADIŠČE




OBRAZCI: Ločimo (po dejanski rabi):Netanovanjska raba za podrobnejše rabe (če imajo manj kot 50 istovrstnih prostorov):


UPORABNA POVRŠINA

TERASABALKONLOŽAGARAŽADRVARNICAKURILNICAKLET, SHRAMBASUŠILNICA, PRALNICADELAVNICAGARDEROBASTOPNIŠČEPODSREŠJENEDOKONČANI P.HODNIKTEHNIČNI PROSTORIKUHINJA*STRANIŠČA*SKLADIŠČE




OBRAZCI:

Za ostale podrobnejše rabe se obrazec izpolnjuje enako kot za

gostinsko rabo (predstavljeno na prejšnjih dveh straneh), le da so

prostori, ki se ne vštevajo v uporabno površino drugačni.

Izjeme so še šole, kjer se telovadnica, če ni svoj del, opredeli kot

prostor za rekreacijo.

UPORABNA POVRŠINA

TERASABALKONLOŽAGARAŽADRVARNICAKURILNICAKLET, SHRAMBASUŠILNICA, PRALNICADELAVNICAGARDEROBASTOPNIŠČEPODSREŠJENEDOKONČANI P.HODNIKTEHNIČNI PROSTORIKUHINJA*STrANIŠČA*SKLADIŠČE


PROSTORI ZA OPRAVLJANJE DEJAVNOSTI,PROSTOR ZA REKREACIJO

OBRAZCI

Uporablja se samo za:• skrajšan postopek vpisa sprememb in• pri dokončanju etažne lastnine – ko so bili predhodno vpisani deli

po ZPPLPS ali na podlagi drugih aktov (denacionalizacija, dedovanje…).

V obrazec se vpiše novo stanje.

OBRAZCI

KS IN ZKNJ

V začetku 2013 je bila vzpostavljena elektronsko povezavo med katastrom stavb in zemljiško knjigo.

Poočitve delitve in združitve delov stavb ter sprememba številke stavbe ali dela stavbe se sedaj avtomatsko izvedejo v ZKNJ.

V CB STAVBE se pripravijo datoteke sprememb podatkov, ki se konec dneva posredujejo v informacijski sistem zemljiške knjige.

Poočitev sprememb lastnikov v KS pa še vedno poteka “po starem”.Zemljiška knjiga po pravnomočnosti sklepa obvesti Glavni urad Geodetske uprave preko e pošte.

KS IN ZKNJ

Vse spremembe v katastru stavb, ki posegajo na področje “lastniških” sprememb, pa se izvedejo šele s predlogom stranke vloženim v ZKNJ.Le te so:•vzpostavitev etažne lastnine (osnova katastrski vpis)•dodajanje delov stave (osnova del stavbe vpisan v KS) in•brisanje delov stave (osnova del stavbe vpisan v KS)•brisanje stavbe (osnova brisana stavba iz KS)

Še vedno ni možno v ZKNJ izvesti postopkov združitve ali delitve stavbe.

Ostalih sprememb v KS na zemljiško knjigo ne sporočamo.

KS IN ZKNJ

Uvajanje “nereda” v ZKNJ.

To geodeti počnemo z delitvami delov stavb.

1 EL

3 EL

2 SSD

Janez 1/1; Janez 1/1

Lojze 1/1

Del 1 1/3, del 4 in 5 skupna lastnina 2/3

delitev

1 EL

2 SSD

4 EL 5 EL

Poočitev delitve

1 EL

2 SSD

4 EL 5 EL

Janez 1/1

Lojze 1/1

Del 1 1/3, del 3 2/3

Izvedemo delitev brez razdelitve deleža na skupnih prostorih,

ZKNJ pa ne omogoča kasnejše delitve skupne lastnine.

KS IN ZKNJV ko Rakek 1659 je stavba v etažni lastnini 382.Izvedena je bila delitev dela 14.Del 14 je bil ukinjen iz njega sta nastala dela 17 in 18.

14 1817

KS IN ZKNJ

Delitev je bila vpisana v zemljiški knjigi s poočitvijo sklepa Geodetske uprave s postopkom 039 - vpis poočitve razdelitve posameznega dela − ni določitve deležev.

Del 14 je imel določen delež na skupnih prostorih 2133/10000.

Po izvedeni poočitvi s postopkom 039- vpis poočitve razdelitve posameznega dela − ni določitve deležev, delež 2133/10000 postane skupna lastnina novo nastalih delov:

KS IN ZKNJ

Na podlagi aneksa k sporazumu o ustanovitvi etažne lastnine je bila »skupna« lastnina na deležu 2133/10000 razdeljena.

Notar je poskušal zadevo urediti s postopkom 034 - vpis poočitverazdelitve posameznega dela. Vendar zadeva ni bila izvedljiva.

Če vnesemo del 14, ga v glavni knjigi ne najde.

Če vnesemo del 17 ali 18 pa tudi ne gre, ker dela že obstajata v glavni knjigi.

KS IN ZKNJ

Vpis etažne lastnine v ZKNJ

Osnovni pogoji:

• izveden katastrski vpis stavbe v kataster stavb,

• podpisan in overjen akt (sporazum) o ustanovitvi etažne

lastnine in

• odmerjen davek po Zakonu davku na promet z

nepremičninami

Vpis etažne lastnine se izvede s postopkom :

031 - vpis oblikovanja etažne lastnine –

posamezni deli so vpisani v katastru stavb

KS IN

ZKNJ

KS IN ZKNJ

V postopku izdelave elaborata za vpis v KS se posameznemu delu

določijo podatki:

številka dela stavbe,

dejanska raba dela stavbe,

številka stanovanja ali poslovnega prostora*,

površina (prej neto tlorisna površina),

uporabna površina*,

prostori po namenu*,

številka etaže,

povezava z RPE (občina, hišna številka*)

*odvisni podatki

Podatki, ki se vpišejo v ZKNJ

Podatki, ki so vidni na združenem izpisu

KS IN ZKNJ

Z novo CC-SI klasifikacijo smo v geodetskih evidencah (KS) »umaknili«

določevanje skupnih prostorov s katerim smo posegali na področje

urejanja razmerij med lastniki v večstanovanjskih stavbah - 7.11.2011

13 – skupna raba

Podatki za nazaj se ne popravljajo!!!!!

Še vedno obstaja skupna raba.

KS IN ZKNJVložitev predloga v ZKNJ - postopek 031

Korak 1:

Podatki o parceli/parcelah, ki predstavljajo zemljišče pod stavbo (ZPS) in

pripadajoče zemljišče – splošni skupni deli stavbe (SSD).

Parcele, ki predstavljajo posebne skupne dele (PSD) NE definiramo v tem

postopku.

KS IN ZKNJV primeru, ko več parcel predstavlja ZPS in pripadajoče zemljišče, jih lahko

v enem ZK predlogu (skozi postopek 031) določimo, če ustrezajo naslednjim

pogojem:

• so v lasti istega lastnika,

• lahko so obremenjene z enakimi izvedenimi pravicami/zaznambami – enak

ID pravice in

• lahko so obremenjene s stvarnimi ali nepravimi stvarnimi služnostmi.

Pozor:Isti lastnik za ta postopek je tudi, če je na vseh parcelah vpisan lastnik z

enakim nazivom brez EMŠA in sta bile parcele pred 1.5.2011 na različnih

ZKV

KS IN ZKNJČe parcele NE ustrezajo pogojem, je potrebno vložiti dodatne ZK predloge.

Poleg predloga 031, še predlog (predloge) 012 - vpis spremembe osnovnega

pravnega položaja zemljiške parcele (iz vknjižene lastninske pravice v

splošni ali posebni skupni del stavbe v etažni lastnini ali obratno).Lastnik A Lastnik A

Lastnik A

52/152/3

57

1770

ZK predloga 031EN PREDLOG

Lastnik A Lastnik B

Lastnik C

52/152/3

57

1770

ZK predloga 031ZK predloga 012* ZK predloga 012* TRIJE PREDLOG

*se lahko vložita šele po izvedbi ZK predloga 031 v glavno knjigo

1 2

KS IN ZKNJ

2

1

Sledi vnos stavbe.

Obvezen vpis stavbe v

KS s katastrskim

vpisom!

Deli stavb se

prevzamejo iz KS.

Stavba NIMA katastrskega vpisa

Stavba IMA katastrski vpis

KS IN ZKNJV ZKNJ se določa rabe prostora pri vpisu etažne lastnine , ki se v ZKNJ imenuje vrsta posameznega dela. Določi jo “vnašalec” v aplikacijo e-ZK opravila.

KS IN ZKNJ

VEL

VEL 1770

VEL 1770VEL 1770

VEL 1770

52/552/4

57/1

1770

VEL – vsakokratni etažni lastniki stavbe 1770

57/2

SSD

SSD

SSD

PSD

PSD

PSD

VELDS – vsakokratni etažni lastniki dela stavbe

VELDS 5 57/3

VELDS 4 52/6

VELDS 7

Posebne skupne dele PSD vknjižimo s postopkom 012 -vpis spremembe osnovnega pravnega položaja zemljiške parcele, po vpisu stavbe v glavno knjigo.

Od sprejetja ZZK1-C je posebni skupni del lahko v lasti vsakokratnega lastnika SAMO ENEGA dela stavbe.

KS IN ZKNJ

LEPO JE BILO

PREŽIVETI

ČAS Z VAMI!

Marijana

http://www.digidata.si/projekti/

https://www.facebook.com/UREJANJE.NEPREMICNIN

Documents

KATASTER STAVB IN NOV PRAVILNIK O VPISIH V KATASTER STAVB