KENTSEL DNM

KENTSEL DNMKSE & KSE HUKUK DANIMANLIK BROSUKENTSEL DNM NEDR?Kentsel dnm, kentsel gelimenin toplumsal ekonomik ve mekansal olarak yeniden ele alnd ve kentteki sorunlu alanlarn salkl ve yaanabilir hale getirilmesi iin ykp yeniden yapma, canlandrma, salklatrma veya yeniden yaplandrma iin proje retilmesi ve uygulama yaplmasdr.Riskli yap nasl belirlenecek?

Riskli yap ve riskli alan olmak zere kentsel dnmn iki temel tanm var. Kii, riskli yapsn belirlemek iin bakanln lisans verdii kurululara bavuracak.

Kentsel dnm hangi yaplar kapsyor?

Tm Trkiye kapsamnda gvenli olmayan tm binalar kapsar.

50 yan zerinde veya 1999 ylndan nce yaplm ise binanz riskli olabilir. Bylece Kentsel Dnm Yasasndan yararlanabilirsiniz.

Kentsel dnm kapsamnda binamz nasl yenileriz? Kentsel Dnm Kanunu kapsamnda binanz yenilemek iin bakanlk yetkili kurululara bavurmanz gerekir.Yetkili kurulularca yaplan incelemede binann riskli yap grubuna girip girmedii veya alann riskli alan olup olmad aratrlacaktr.Risk tespit ilemi sonucu belediyeye bildirilecek.Riskli yaplar 60 gn sonra yklacaktr.zerindeki bina ykldktan sonra arsa haline gelen tanmazlarda daha nce kurulmu olan kat irtifak veya kat mlkiyeti, ilgililerine sorulmadan, tapu mdrlnce resen terkin edilecek ve nceki ekliyle deerlendirilecek. Eer kat sahipleri ile anlama yapldysa tapu mdrl mlk kat sahipleri arasnda pay edecek. Tanmazlarn zerindeki btn erhler hisseler zerinde devam edecek.

Bina ykldktan sonra nasl deerlendirilecek?

Ykmdan sonra nasl anlama salanacak, ounluk aranacak m?

Binann yeniden yaptrlmas aamasnda, paylarn satnda, haslat paylam ve dier usullerin yeniden deerlendirilmesi, sahip olduklar hisseleri orannda paydalarn en az te iki ounluu ile karar verilecek.

ounluk te ikiye katlmayanlarn, bamsz blmlerine ilikin arsa paylar, rayi deeri tesbit ettirilerek bu deerden az olmamak zere anlama salayan dier paydalara ak artrma usul ile satlr. Bu ekilde dier paydalarn almamas durumunda, bu paylar, Bakanln talebi zerine, tesbit edilen rayi bedeli de Bakanlka denmek kayd ile tapuda Hazine adna resen tescil edilir. Yaplan anlama erevesinde deerlendirilmek zere Bakanla tahsis edilmi saylr veya Bakanlka TOK veya belediyeye devredilir.

Anlama salanmayan malikler ne olacak?Yklacak bina ve alanlarn yeni imar almasn kim nasl yapacak?

Bakanlk, TOK ve Belediye; danmanlk, yazlm, aratrma, her tr lekte harita, ett, proje, kadastro, kamulatrma, mikro blgeleme, risk ynetimi ve saknm plan almalarn, her tr plan yapm ve imar uygulamas ilerini ve dnm uygulamalarn birlikte gerekletirecekler.

Ykm aamasnda mteahhitle anlama salanabilecek mi?

ncelikli olarak sahipler ile anlama yoluna gidilecek. Bina sahipleri ykm aamasnda veya daha nce mteahhitler ile anlama yapabilecek ve artlar aralarnda zel bir anlama ile salayabilecek.

Ykm masrafn kim karlayacak?

Binanzn dnm iin eer mteahhit ile zel bir anlama yapldysa ykm mteahhit firma yapar. Yktrma ilemi Bakanlk veya Belediye tarafndan yaplrsa, yktrmann masraflar ilgili tapu mdrlne bildirilecek. Tapu mdrl, yklan binann paydalarnn haklar orannda ipotek koyacak ve masraflar hak sahiplerinden alacak.

Elektrik, su ve doalgaz hizmeti verilmeyecek mi?

Uygulama srasnda, Bakanlk, TOK veya Belediye tarafndan talep edilmesi halinde, riskli alanlardaki yaplar ile riskli yaplara elektrik, su ve doalgaz hizmetleri verilmeyecek ve verilen hizmetler ilgili kurum ve kurulular tarafndan durdurulacak.

Riskli olmad halde Bakanlka gerekli grlen yaplar da yklacak m?

Evet.

Yani yapnz risk tamasa da riskli alan ierisinde kalyorsa yklacak.

Bu uygulamalara itiraz hakk var m? Evet, itiraz hakk var.

Yaplan almalarda binanz riskli yap olarak tespit edilmise, kat malikleri bu duruma 15 gn iinde itiraz edebilir. Sre nasl iler?tirazlar; Bakanlka, niversitelerde grevli inaat, jeoloji veya jeofizik mhendislii ile hukukular arasndan seilecek ve Bakanlkta grevli iki kiiden tekil edilen teknik heyetler tarafndan incelenip karara balanr.

tiraz edilmesi durumunda yaplan masraflar kim karlayacak?

tiraz ilemini takip eden sre boyunca yaplan masraflar kat malikleri tarafndan karlanacak.

Kat sahipleri mlklerine riskli yap bavurusu yapmazsa ne olur?

Ykm ileri ncelikle gnll binalardan balayacak. Gnll olmayanlara ise devlet ykm karar alacak. Konut sahiplerine evi boaltmalar iin 60 gn sre tannacak. Sre sonunda konut sahipleri direnirse, bina zorla yklacak.Kirac olanlarn durumu ne olacak?Anlama ile tahliye edilen yaplardaki kirac ve hak sahiplerine geici kira ve konut yardm yaplacak. Yardmdan rk binalarda oturan kiraclar da yararlanacak. Yasa kmadan nce bu binalarda oturan kirac, eer yeni konut almak isterse, devletin kredi desteinden faydalanarak uzun vadeli dk faizli kredi ile konut sahibi olabilecek.

Gecekondular iin yardm yaplacak m?

Gecekondu sahibine konutuna karlk, borlanmayla veya konut verilinceye kadar nakde dntrlp deninceye kadar konut yapmak zere arsa tahsis edilecek. Lzum halinde kredisi salanarak konutunu yapncaya kadar nakit yardm yaplacak.

Konut tarih eser olmas durumunda sre nasl ileyecek?

Kanun kapsamnda, dnm alannda tarih eser varsa, Kltr ve Turizm Bakanlndan uygundur gr alnacak.

Yasa kapsamna giren bina says ka ve bu sre ne kadar srecek?

Kentsel dnm yasas dahilinde 33 ilde ve 100 noktada ykmlar gerekletirilecek. Toplam 6.5 milyon konut, birim ve iyerinin ykmna balanacak.

KSE & KSE HUKUK DANIMANLIK BROSU 0 216 467 00 29