Kiptaş Hadımköy Ömerli

7/24/2019 Kipta Hadmky merli

1/52

KPTA

HADIMKY 2. ETAPMERL KONUTLARI2015 YILIGENEL HZMETLERve FAALYETLERMZ

KPTAHADIMKY 2. ETAPMERL KONUTLARI

STE YNETM


2/52

stanbul Bykehir Belediyesi itiraki KPTA tarafndan lkemize kazandrlan Toplu konutlar, mstakil ev

yada apartman dairesi anlayndan ok ,kat maliklerinin ortaklaa kullanaca alanlar da ieren modern

yaam alanlardr.

Bu blgelerin zellii, ortak kullanma ak eitli sosyal alanlaryla, okullaryla ve ibadethaneleriyle kat

maliklerinin ihtiyacn yerinde karlamaya dnk olmasdr.

Ortak kullanm alanlarn belirleyen 634 sayl kat mlkiyeti kanunu toplu konutlarda adil ve ada

yapnn olumas iin Toplu Yap Yneticilii ni zorunlu hale getirmektedir. Bu amala KPTA toplu

konutlarda geici ynetim ve denetim kurullar oluturup ynetim hizmetlerini, itiraki olan Boazii

ynetim A.. ile yrtmektedir.

Kurulan ynetim organizasyonlar faaliyetlerini kat mlkiyeti kanunu yansra toplu yap ynetim plan,

sat vaadi szlemesi ve Yargtay itihatlarna dayanan hukuksal bir zemin zerinden yrtmektedir.

KPTAHADIMKY 2. ETAP

MERL KONUTLARISTE YNETM

Site Ynetimi Hakknda


3/52

Sayg deer komularmz;

Sitemize yurdumuzun drt bir yanndan gelerek yaamn srdren sakinlerimize, gnmz koullarna uygu

hizmet sunarken, yaptmz almalarla sitemizin deerine deer katarak huzurlu bir yaam alan oluturmahedeflemekteyiz.

Biliyor ve inanyoruz ki, bu hedeflerimizi gerekletirmek sizlerin destek ve katlmlaryla mmkndr. Yapc

ve yol gsterici eletirileriniz bizim iin ilham kayna olacaktr.

2015 yl ierisinde yaptmz hizmetleri ve gerekletirdiimiz faaliyetleri sizinle paylamak ve farkndalk

oluturmak amacyla hazrladmz Genel Hizmetler ve Faaliyet Raporu'nu ilginize sunarz.

Kipta Hadmky

2. Etap Konutlar

Site Ynetimi


STE YNETM

Site Ynetimi'nden

KPTAHADIMKY 2. ETAP



4/52

Blok Tipleri A Bloklar 75 m2 520 konut B Bloklar 95 m2 1126 konut

C Bloklar 125 m2 504 konut

Toplam 42 Blok 2150 Konut

1 Ynetim Binas 25 Grevli Dairesi

38.500 m2 Yeil Alan 1235 Ara Park

Isnma ekli, Kat Kaloriferi Kombili Sistem

5 adet ocuk oyun gurubu

4 adet fitnes spor aletleri gurubu

4 adet oturma gurubu (kameriye)

4 adet ss havuzu

3 Adet jeneratr (ortak alan aydnlatmas ve asansrler iin)

Site Genel Bilgileri

KPTAHADIMKY 2. ETAP



5/52

Toplu yaamn bir gerei olarak ortaya kan ynetim hizmetlerinin kaliteli ve srekli bir ekilde grlebilmesi

iin, ortak gider aidat bte hazrlanmas zorunludur.

Bte bir nceki ylda gerekleen personel giderleri, ortak alan elektrik giderleri asansr bakm ve fenni

muayene giderleri, teknik iler malzeme, inaat ve alt yap giderleri gibi tm bte kalemlerindeki

giderler dikkate alnarak; Alnan malzeme ve hizmetlere, personel giderlerine gelecek olan enflasyon

farklar hesaplanarak hazrlanmaktadr.

Bteler bir yllk giderleri kapsayan tablolar olup, her yl yenilenmektedir. Kat maliklerinin her ay dzenli

olarak deyecei aidatlar hazrlanan bteler iin kaynak oluturmaktadr. Bteler hesaplanrken giderler

2 ayr grupta snflandrlr.

A-Metre Kare Payl Giderler

Dairelerin metrekarelerine gre den pay tutar olup ortak alan elektrik giderleri, blok temizlik giderleri,

su, peyzaj bakm ve onarm giderleri, yeil alan sulama giderleri, hidrafor bakm, asansr bakm-onarm

ve fenni muayene giderleri, ilalama ve ortak alan sigorta giderleri, bro giderleri ve iletme hizmet giderlerinkapsamaktadr.

B-Eit Payl Giderler

Personel giderleri, gvenlik hizmet, i sal ve gvenlii hizmet alm giderleri, personel i elbise giderlerini

kapsayan eit paylatrlan giderlerdir.

Kat mlkiyeti kanununun 20. maddesi gereince hak sahipleri ortak yer veya tesisler zerindeki kullanm

haklarndan vazgemek veya kendi bamsz blmnn durumu dolaysyla bunlardan faydalanmaya

lzum ve ihtiya bulunmadn ileri srmek suretiyle bu gider payn demekten kanamaz. Gecikmeli

demelerde %5 gecikme tazminat uygulanmaktadr. Bu tazminat ortak yerler zerindeki kullanm

hakkndan yararlanan dier sakinlerin haklarn koruyan bir bedeldir.

Ortak Gider Aidat letme Btesi

KPTAHADIMKY 2. ETAP



6/52

Kat mlkiyeti kanununun 20. Maddesinde yer alan; bir site ynetim organizasyonunun kuruluuesnasnda gerekli olan tm masraflarn karland ve yalnzca bir defaya mahsus denenbedeldir.

Ortak Gider Avans indeki Masraf Kalemleri

Ynetim Merkezi Demirbalar

Bro ve atlye ekipmanlar

evre Hizmetleri Demirbalar

Temizlik ara gereleri p toplama konteynrlar Peyzaj bakm aletleri Site ynetimi ve ynlendirme tabelalar lan panolar

Szleme Giderleri

Su abone szleme giderleri (44 adet) Grevli daireleri doalgaz abonelik giderleri (25 adet) Elektik abone szleme giderleri (114adet) Ynetim organizasyon oluturma bedeli

Ortak Gider Avans

KPTAHADIMKY 2. ETAP



7/52

Site Sakinlerinden gelen yazl ve szl ikayet ve talepleri kayt altna alp ilgili birim tarafndan

sonulanmasn salamak , 634 Sayl kat Mlkiyeti Kanun ve Ynetim Plannda belirtilen ortak alanlarn evre temizliini, Blok

at, Kat holleri, Servis ve Acil k merdivenleri ,Asansr kabinleri ,Snaklar gibi ortak yerlerin temizlik ve

bakmnn yaplmas, Dairelerin plerinin toplanmas;

Yeil alanlarn Sulanmas, imlerin biilmesi ,Gbrelemesi , Aa ve Bitkilerin budanmas,

Bloklarda bulunan Asansrler, nterkom sistemi, Tv yayn sistemi, alarm sistemi Su pompalar Su

depolar , Sulama tesisatlar, Alt yap sistemi ,

Blok evre Aydnlatmalar, Jeneratrler,Gvenlik Kameralar gibi tm sistem ve ekipmanlarn teknik

anlamda devamlln salamak,

Parklarda bulunan Kameriye , ocuk oyun gruplar, Otoparklar gibi tm ortak alanlarn bakm ve

onarmn yapmak;

Site giri klarn kontrol etmek ve alan Gvenliini salamak, Yllk letme btesini yelere tebli etmek, Aidat Takip ve Muhasebe ilemlerini gerekletirmek,Tm

kurum , hizmet alm ve satc faturalarn takip etmek , letme Btesinde n grlen her trl hizmet ve

malzeme temini ni yapmak,

Zamannda denmeyen aidat miktarlarnn icra yoluyla tahsilini gerekletirmek.

Her ay mali durumu gsteren rapor hazrlayp kat maliklerinin bilgisine sunmak,

Tm Personeli sevk ve idaresini salamak Site Ynetiminin grevleri arasnda yer almaktadr.

Site yneticilii ortak alan yneticilii olup dairelerin ierisinde gelien problemler site ynetimin

grev ve yetki alan ierisinde deildir.

Site Ynetiminin Grevleri

KPTAHADIMKY 2. ETAP



8/52

Tanrken Bilgi formu doldurmay unutmaynz. Tanma ilemlerinizi site ynetiminin belirledii saatlerde yapnz. Tanma esnasnda ortak alanlara zarar vermemeye dikkat ediniz.

naat atklarn tuvalet ve banyoya dkmeyiniz.

Asansrde Asansrde sigara imeyiniz. Talimatnamede ngrlen arln ve kii saysnn zerine kmaynz. ocuklarnzn asansr gereksiz yere megul etmesine engel olunuz. 12 yandan kk ocuklarnzn asansr kullanmasna izin vermeyiniz.

Yeil Alanlarda Aa, bitki ve fskiyelere zara vermeyiniz. Yeil alanlarda piknik yapmaynz. ocuklarnz yeil alanlarn korunmasyla ilgili bilgilendiriniz.

Aracnz park ederken Aralarnz blok nlerine veya blok nlerine giden ara yollara park etmeyiniz. Aralarnz park izgilerine uygun ekilde park ediniz. Otoparklara aralarnz baka aralarn kmasn engelleyecek ekilde park etmeyiniz. Site ierisinde 20 km.den hzl ara kullanmaynz.

Bloklarda Ayakkab ve terliklerinizi kap nlerinde brakmaynz.

Koridorlara bisiklet, ocuk arabas ve benzeri eyalar koymaynz. Site ynetiminin belirledii saatler dnda kap nne p koymaynz. Yangn merdivenlerine, snaklara ve su sayalarnn olduu blgeye eya koymaynz. Fransz balkonlara p kutusu, bidon ve benzeri eyalar koymaynz. Balkonlardan sofra bezi, hal ve benzeri eyalarnz silkelemeyiniz. Camlardan aa p atmaynz. D cepheye klima, anak anten ve demir korkuluk taktrmaynz. Dairelerinizde komularnz rahatsz edecek boyutta grlt yapmaynz. Balkonlara iek, saks vs. asmaynz. Balkonlarda portatif amarlk kullannz.

Gvenliiniz iin Aralarnzn iinde deerli eya brakmaynz. Dairelerinizin ve aralarnzn kaplarn ak brakmaynz. Seyyar satclar alveri yapmak amacyla siteye davet etmeyiniz. Kaplarnz grevli olduunu syleyen herkese amaynz. Site grevlisi olduunu belirten kiilere ynetimin verdii yaka kartlarn sorunuz. Site ierisinde yaya giri k iin yaplm olan kaplarn kapal tutulmasna zen gsteriniz. Yangn kaplarnn acil durum dnda kullanmaynz.

Site Sakinlerinin Dikkat Etmesi Gereken Kurallar

KPTAHADIMKY 2. ETAP



9/52

Ynetim

dare Halkla ilikiler Muhasebe ve aidat takip

Gvenlik

Giri k kontrolleri Ortak alan gvenlii

Temizlik

evre temizlii plerin toplanmas Blok i temizlikleri Otoparklarn ve oturma guruplarnn temizlii Ss havuzlarnn temizlii

Peyzaj

Yeil alanlarn peyzaj dzenlemesi ve bakm lalama

Teknik Hizmetler

Ortak alan elektrik arzalarnn onarm Ortak alan shhi tesisat arzalarnn onarm

Asansr arzalarnn onarm at onarmlar Merkezi uydu sistem onarm nterkom ve kamera bakm onarm Su pompalar bakm ve onarm

Ortak Gider Aidat Karlnda Sunulan Hizmetler

KPTAHADIMKY 2. ETAP



10/52

Ynetim Kurulu

Boazii Ynetim A..

Site Ynetim Mdr

HukukMavirlii

Aidat TakipBirimi

Halklalikiler

dariBirim

TeknikBirim

TemizlikBirimi

GvenliBirimi

Site Ynetimi Organizasyon emas

KPTAHADIMKY 2. ETAP



STE YNETM

SitemizBoazii Ynetim A..

Tarafndan Ynetilmektedir.

BOAZ YNETM A..


11/52

Yangn sndrme tpleri dolum firma yetkilisi tarafndan personelimize yangnla ilgili teorik ve

pratik bilgi paylam eitimi verilmitir.

ACL AFET DURUM TEDBRLER

KPTAHADIMKY 2. ETAP



12/52

Peyzaj ve blok ortak alanlarnda haere, kemirgen ve srngenlere kar 5 kez ilalama yaptrdk.

LALAMA ALIMALARIMIZ

KPTAHADIMKY 2. ETAP



13/52

Zorlu k artlarnda site ierisinde ekiplerimizle 24 saat kar kreme ve tuzlama almalar yaptk.

KI DNEM TUZLAMA ve KREME ALIMALARI

KPTAHADIMKY 2. ETAP



14/52

BLOK TEMZLK ALIMALARI

KPTAHADIMKY 2. ETAP



15/52

Her sabah evre temizlii ile gne merhaba diyoruz.

EVRE TEMZL

KPTAHADIMKY 2. ETAP



16/52

SS HAVUZLARI ve YAMUR MAZGAL TEMZLK ve BAKIM ALIMALAR

KPTAHADIMKY 2. ETAP



17/52

ar nnde iki ATM site sakinlerimizin hizmetine sunulmutur.

KPTA AVM ARI ORTAK ALAN HZMETLER

KPTAHADIMKY 2. ETAP



18/52

GBRELEME ve AA BUDAMA ALIMALARI

KPTAHADIMKY 2. ETAP



19/52

2015 yl ierisinde tm peyzaj alanlarmzda toplamda 6 kez im bime almas yaptk.

M BME PEYZAJ ALIMALARI

KPTAHADIMKY 2. ETAP



20/52

Blok nlerine ve muhtelif yerlere yaplan ieklendirme almalar.

LKBAHAR MEVSMLK EK DKM

KPTAHADIMKY 2. ETAP



21/52

EKLK DZENLEME ALIMALARI

KPTAHADIMKY 2. ETAP



22/52

Arnavutky Belediye Bk. Sn. Haim BALTACI Arnavutky Belediye Bk. Yrd. ve Temizlik leri Mdr

Boazii Ynetim A.. Eski Genel Md. Sn. lhan Aydn KARTAL stanbul 3. Blge Milletvekili Sn. Harun KARACA

Boazii Ynetim A.. Birim Mdrlerimiz Boazii Ynetim A.. letmeler Mdr Sn. Gltekin ARSLAN

Evliya elebi lkretim Okul Mdr Sn. Serhan BAYKAL Site Sakinlerimiz

STEMZE YAPILAN ZYARETLER

KPTAHADIMKY 2. ETAP



23/52

Arnavutky Belediye Bk. Sn. Haim BALTACI Evliya elebi lkretim Okul Mdr Sn. Serhan BAYKAL

Arnavutky le Kaymakam Sn. Kasm Fikret DAYIOLU rfi etinkaya Anadolu Lisesi Md. Sn. Necip AYDIN

KURUMLARA YAPILAN ZYARETLER

KPTAHADIMKY 2. ETAP



24/52

23 Nisan Ulusal Egemenlik ve ocuk Bayram mnasebeti ile dzenlemi olduumuz etkinlikler.

23 NSAN OCUK BAYRAMI ENLKLER

KPTAHADIMKY 2. ETAP



25/52

Boazii Ynetim A..'nin dzenledii siteler aras futbol turnuvasna katldk.

STELER ARASI FUTBOL KARILAMALARI

KPTAHADIMKY 2. ETAP



26/52

STE SAKNLERMZLE DYALOG TOPLANTILARI

KPTAHADIMKY 2. ETAP



27/52

KK SAKNLERE YNELK SHRBAZ GSTERS

KPTAHADIMKY 2. ETAP



28/52

Fiber nternet Nedir?Fiber internet, dnyann en hzl internet eriim teknolojisidir. Dnyada sayl lkedesunulan fiber internetin hz sayesinde, dilediin mzii tkladn an dinleyebilir,

merak ettiin filmi bir dakikadan ok daha ksa bir srede indirebilir veya anndaizleyebilirsin. Ayrca, en byk dosyalar bile gz ap kapatncaya kadar paylaabilir,en gelimi online oyunlar rahatlkla oynayabilirsin.

ADSL ve VDSL'de eski telefon kablolar ile internete balanmaya alrken, Fibernternet'te iinden k geen fiber optik kablolarla internete balanrsn.

Neden Ik Hznda?Fiber internet, ok yksek hzl geni bant internet eriimi imkan veren bir hizmettir.Altyapsnda fiber optik kablolar kullanlr. Fiber optik kablolar, bakr kablolardan farkolarak bilgiyi elektriksel sinyaller ile deil kla aktarr. Bylece daha fazla bilgiyi,

ok daha yksek hzlarda, ok uzak mesafelerde kesintisiz olarak ulatrr.

Turkcell Superonline TeknolojisiFaaliyetlerini 2004 ylndan bu yana Turkcell Grup irketi olarak srdrenTurkcell Superonline, bugn Trkiye'de 75 ilde toplam 31 bin km'lik altyapyaulam bulunuyor. Turkcell Superonline, 2008'den bu yana 1.6 milyar TLyatrmla kendi fiber optik altyaps zerinden evlere kadar "k hznda"internet gtren ilk irket olmutur.

Turkcell Superonline dnyada pek ok gelimi lkenin hayal bile edemediibir hz olan saniyede 1000 Mb'ye ulaabilen fiber internet hizmetini stanbul,

zmir, Ankara, Gaziantep, Bursa, Kocaeli, Mersin, Antalya, Adana veSamsun'daki kullanclara sunuyor.*

Turkcell Superonlie, Trkiye apnda kurduu fiber optik altyapsn Bulgaristan snrna ulatrm ve byleceTrkiye'ye ilk kez alternatif bir uluslararas transmisyon ebekesi kazandrmtr. Snrdan gerekletirdii uluslararasinternet ve uluslararas kapasite arabalantlar ile Frankfurt POP noktasna erien Turkcell superonline, 9 yurtdk ile uluslararas hizmetlerde yeni bir dnemi balatmtr.

*Fiber alt yapsnn olduu binalarda geerlidir.

Fiberinternet teknolojisi, fark ileTurkcell Superonline

merli Kipta 2. Etapta

- Yayn geri alma (HD yaynlar dahil 12 saate kadar)ki kanal ayn anda seyretme- Ayn anda onlarca kanal kaydetme (Standart pakettetoplam 100 saat)- Tek abonelikte TV, bilgisayar, tablet ve cep telefonundanpaylaml izleme (Bulut sistemi)- Kiiselletirilebilen televizyon ve ebeveyn kontrol (My TV)

Turkcell TV Plus teknik zellikleri

Bende bu teknolojiye sahip olmak istiyorum! Bilgi ve bavuru : 0212 999 02 02


29/52


30/52

A9 ve A10 blok jeneratr aras arzalanan kablonun yenileme almas.

Atk su kanallarnda meydana gelen arzalarn onarm almalar.

ALT YAPI ALIMALARI

KPTAHADIMKY 2. ETAP



31/52

Pencere kenarlar, markiz st ve atlarda yaplan izolasyon tamir bakm almalar.

ZOLASYON ALIMALARI

KPTAHADIMKY 2. ETAP



32/52

Ortak alanlarda meydana gelen tesisat arzalarnn onarm almalar.

ORTAK ALAN TESSAT ALIMALARI

KPTAHADIMKY 2. ETAP



33/52

ASANSR BAKIM ve FENN MUAYENE KONTROLLER

KPTAHADIMKY 2. ETAP



34/52

ocuk oyun gruplarnn zemin ve ahap bileenlerinde deforme olan yerlerin tamir almalar.

OCUK OYUN GURUPLARI BAKIM ve ONARIM ALIMALAR

KPTAHADIMKY 2. ETAP



35/52

Otoparklarda, ara ve yaya yollarnda bozulan parke ta ve rgar kapak evrelerinin tamir

almalar.

PARKE TAI TAMRATLARI

KPTAHADIMKY 2. ETAP



36/52

Siteye giri kontrol noktasn otomatik gei ve misafir geii olarak ikiye ayrdk.

GVENLK NOKTASINI YENDEN DZENLEDK

KPTAHADIMKY 2. ETAP



37/52

SERAMK ve MERMER TAMR ALIMALARI

KPTAHADIMKY 2. ETAP



38/52

BLOK GR KORDORLARI BOYA ve DEKOR ALIMALAR

KPTAHADIMKY 2. ETAP



39/52

Bordr talar ve gvenlik noktas demir korkuluklar boyama almalar.

BOYAMA ALIMALARI

KPTAHADIMKY 2. ETAP



40/52

BOYAMA ALIMALARI

KPTAHADIMKY 2. ETAP



41/52

BLOK NLERNDE BULUNAN P KOVALARINI YENLED

KPTAHADIMKY 2. ETAP



42/52

DARE TESSAT ARIZA TAMRATLARI

KPTAHADIMKY 2. ETAP



43/52

Site balant yolu zerindeki aydnlatmalar Beda ve Arnavutky Kaymakamlk nezdindeki

giriimlerimiz sonucu aktif hale getirildi.

Sitemizde Superonlie fiber altyap almasn tamamlad.

Sahada bulunan gvenlik kameralarnn bakm almas.

AYDINLATMA, NTERNET ve KAMERA ALIMALARI

KPTAHADIMKY 2. ETAP



44/52

Sokak, blok ii koridor ve asansr kabin ileri aydnlatmalarn led aydnlatma sistemlerine

dntrerek elektrik giderlerinde tasarruf saladk.

LED AYDINLATMA DNM ALIMALARI

KPTAHADIMKY 2. ETAP



45/52

JENERATR, ELEKTRK ve ELEKTRONK ARIZALARIN BAKIM ve TAMR ALIMALAR

KPTAHADIMKY 2. ETAP



46/52

Sitemizde sklkla kesilen elektriklere zm olacak trafo yenileme ve yeni kablo hatt almas

Beda tarafndan yapld.

BEDA ELEKTRK TRAFO YENLEME ALIMASI

KPTAHADIMKY 2. ETAP



47/52

Su depolarnn dezenfekte ilemleri

350 m derinlikte su kuyular ierisinde bulunan pompalarn arza bakm almas.

Bloklara temiz su akn salayan pompalarn bakm ve onarm almas.

SU POMPALARI ve SU DEPOLARI BAKIM ve ONARIM ALIMALA

KPTAHADIMKY 2. ETAP



48/52

BLOK GR KAPILARI ve POSTA KUTUSU KAPAK TAMRLER

KPTAHADIMKY 2. ETAP



49/52

stanbul Bykehir Belediyesi nezdinde yapm olduumuz giriimler sonucu A Bloklarn

kapsndan site ana giri kapsna kadar olan yaya kaldrmlarnn geniletilmesini saladk.

YAYA KALDIRIMI GENLETME ALIMALARI

KPTAHADIMKY 2. ETAP



50/52

2015 yl ierisinde yapm olduumuz faaliyet ve hizmetlerde bizlere desteini esirgemeyen, bata

Arnavutky Kaymakam Sn. Kasm Fikret DAYIOLU'na, Arnavutky Belediye Bakan Sn. Haim BALTACI'ya

Boazii Ynetim A.. Eski Genel Mdr Sn. lhan Aydn KARTAL'a, Boazii Ynetim A.. Birim Mdrlerin

merli Mahalle Muhtarna ve tm site sakinlerimize teekkr ederiz.

Teekkr Ederiz

KPTAHADIMKY 2. ETAP



51/52

FKRLERNZ

BZM NDEERLDRGr ve nerileriniz iin bizimle irtibata geebilirsi


STE YNETM

merli Mahallesi Terme SokakNo: 4/U Arnavutky / stanbul

Tel: +90 212 798 34 24

Fax: +90 212 798 34 32

Gsm: +90 530 568 34 02

[email protected]

/hadimkoykiptas2

/kiptasomerli2


52/52

Kipta Hadmky 2. Etap Konutlarasansr bakm

ve onarmlarn firmamz yrtmektedir. Haziran 2011

ylndan bu yana sizlere hizmet vermekteyiz.

Teekkr ederiz.

Documents

Kiptaş Hadımköy Ömerli