Västvänd strandtomt på Yxlan med två hus, egen brygga, sol hela dagen kvällssol och strålande utsikt mot farleden

FAKTA

BETECKNING

Kolsvik 1:108Blidö församlingNorrtälje kommun

ADRESS

Skarmsundsvägen 52760 18 Yxlan

KOORDINATER FÖR GPS

Latitud N: 59 38 37Longitud E: 18 53 45

PRIS

2 995 000 kr eller högstbjudande

STORLEK

Boarea ca 70 m². 3 rum varav 2 sovrumBiarea ca 23 m²

TOMT

2 935 m²

OBJEKTTYP

Fritidshus

JOHAN SÄLLSTRÖM

Ansvarig fastighetsmäklare08-641 10 000739-52 29 28johan.sallstrom@kjfast.se

VÄSTVÄND OGENERAD STRANDTOMT PÅ YXLAN MED TVÅ HUS, EGEN BRYGGA,

SOL HELA DAGEN KVÄLLSSOL OCH STRÅLANDE UTSIKT MOT FARLEDEN

Strandtomt 2 935 m² med högt fi nt läge och strålande sjöutsikt på trivsamma Yxlan. Charmigt fritidshus,

ca 70 m², 3 r o k. Stort ljust sällskapsrum med öppen spis/insats och öppen planlösning mot kök samt

stor härlig altan i väster. Två ljusa sovrum. Stort rymligt gästhus med altan. Garagebyggnad, växthus

samt lusthus. Servitut på egen brygga och badplats. Avskilt ogeneratläge, sol hela dagen samt kvällssol.

TEXT

TEXT

TEXTTEXT

TEXTTEXT

PLANLÖSNING

Idylliskt beläget fritidshus på underbar strandtomt med oge-nerat läge och underbar utsikt över Skarmsund på Yxlan med servitut på egen brygga och badplats. Friköpt insynsskyddad strandtomt om 2 935 m² i västerläge. 3 rum varav 2 sovrum. Stor gäststuga.SOVRUM 1: Trägolv samt ljus blåblommig tapet. Våningssäng. Bruna snickerier. Trätak. Två garderober.

TVÄTTRUM: Vitlaserad träpanel, trätak, brun plastmatta. Sepa-rett. Handfat i vitt med tvättställsmöbel samt sidoskåp. Spegel vid handfat. Hyllor och skåp.

SOVRUM 2: Stort ljust sovrum med ljusa väggar och utsikt mot Skarmsundet, Garderob. Terrakottafärgad plastmatta. Trätak. Garderober även utanför sovrummet.

VARDAGSRUM: Stort vardagsrum med underbar sjöutsikt och ljusinsläpp via stora fönsterpartier. Trägolv i furu samt ljusa väg-gar. Vita snickerier. Trätak. Öppen planlösning mot matplats och kök. Öppen spis med kassett. Utgång till altan i västerläge.

ALTAN: Stor altan i väster perfekt för grill och umgänge. Under-bar utsikt över Skarmsundet och den fantastiska solnedgången. Elektrisk markis. Stenplattor.

KÖK: Rymligt kök med öppen planlösning mot vardagsrum. Köksluckor i vitt. Rostfri diskbänk. Terrakottafärgat kakel ovan diskbänk. Laminatbänkskivor. Spis Elektrolux, spisfl äkt futu-rum, fullhöjds kyl/frys.

DUSCH/BASTU: I källardel fi nns dusch och vedeldad bastu.

STORLEK

Boarea ca 70 m², biarea ca 23 m². 3 rum varav 2 sovrum.Areauppgifter enligt taxeringsinformationen ca 52 kvm.

TOMT

Tomtarea 2 935 m² (friköpt). Insynskyddad, planerad och solig naturtomt/trädgårdstomt med underbar utsikt över Skarmsund. Servitut på brygga och badplats. En lättskött naturtomt med sommarblommor så som blåklockor. Fruktträd, växthus, näck-rosdamm, storblommande rhododendronbuskar och uppvuxna klätterväxter såsom rosor. Ett romantiskt lusthus med en hän-förande utsikt. Njut av ursprungliga ståtliga tallar och vacker vy över vattnet. Många platser i trädgården för sköna sommarmål-tider. Här fi nns möjlighet att ta till vara på det bästa av våren och sommaren.

UTEPLATS

Altan, västerläge. Trädäckad altan, söderläge. Altan vid gästhus.

BYGGNAD

Byggnadstyp: 1 plan + källare. Byggår: 1969.Renoveringar: 2005 Nyslipat golv.2004 Kamininsats.1992 Lusthus.1990 Tillbyggnad av storstuga.1975 Nytt garage.1973 Brunnsborrning samt 3 kammarbrunn med infi ltration.

BYGGNADSSÄTT

Grundmur: Cement.Grund: Källargrund/Betongplatta.Stomme: Trä.Bjälklag: Trä.Fasad: Trä.Takbeklädnad: Taktegel.

Utvändiga plåtarbeten: Plåt.Hängrännor: Plåt.Fönster: 2- glas kopplade.Ventilation: Självdrag.Murstock: Murad skorsten.Egen borrad brunn 60 meter, Vattenprov taget 2012, bdt-avlopp till 3-kammarbrunn.

UPPVÄRMNING

Direktverkande el och braskassett.

TV- OCH INTERNETANSLUTNING

TV-antenn.

BILPLATS

Garage.

ÖVRIGA BYGGNADER

Lekstuga, växthus och gästhus.

EKONOMI

Pris 2 995 000 kr eller högstbjudande.Taxeringsvärdet är 1 582 000 kr (fastställt avseende år 2009) varav byggnadsvärde 304 000 kr. Typkod 221. Värdeår 1969. Nytt föreslaget taxeringsvärde 2012 är 2 029 000 kr, mark 1 633 000 kr och byggnad 396 000 kr.Driftkostnaden är ca 15 783 kr/år och fördelas enligt följande: uppvärmning/hushållsel 11 000 kr, försäkring 2 000 kr, vatten/avlopp 760 kr, renhållning 1 000 kr, sotning 150 kr och vägavg/snö 873 kr.

PANTBREV

Det fi nns 8 st pantbrev uttagna om sammanlagt 1 661 000 kr.

SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M M

Servitut: Rättigheter-förmån: Offi cialservitut Bad-och båtplats.

VÄGBESKRIVNING

Från Sthlm E18 mot Norrtälje vidare väg 276 via Åkersberga till Penningby höger till Furusund. Färja (se www.vv.se för tider) till Yxlan Följ vägen fram ca 0,7 km tag sedan höger och följ vägen ca 2 km tills du ser skylten eller där du tar höger - följ våra skyltar.Koordinater för GPS: Latitud N: 59 38 37, Longitud E: 18 53 45.

ÖVRIGT

Idag besöks Köpmanholm varje år av många gästande båt-turister och Yxlan är populär inte minst för de vackra byarna på ön Kolsvik, Alsvik, Yxlö, Alsvassen, Vagnsunda. Det bor drygt 300 personer året runt på ön. Som på de fl esta öar fi nns också många fritidshus och sommartid ökar befolkningenrejält. Skolan ligger i Köpmanholm och det fi nns en välutrustad bygdegård i Yxlö som är tillgänglig för uthyrning. På nordöstra sidan av Yxlan ligger ett bad där man ser ut mot fria havet över Gräsköfjärden. Naturen är omväxlande löv- och barrskog med branta stränder på västsidan, Yxlan är aningen kargare än sin bördigare granne Blidö.

TILLTRÄDE

Tillträde efter överenskommelse.

ERBJUDANDE BOENDEKALKYL

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen frånsäljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om om-ständigheterna ger anledning till detta.Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information. Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.

TEXTTEXT

08-641 10 00 WWW.KJFAST.SE