Kommuneplan 2005Rammer

3.Nybro

2.Bagsværd

1.Værebro

6.Bagsværderhvervskv.

4.Haspegård

5.Stengård

12.Vadgård

11.Gladsaxe

13.Buddinge

17.Gladsaxe

erhvervskvarter

9.Mørkhøj

erhvervskvarter

7.Kagså

14.Søborg

15.Høje Gladsaxe

16.Maglegård

10.Gyngemose8.

Mørkhøj

Grønnehovedtræk

Gh Gh

Gh

Grønnehovedtræk

forslag

2

Rammer for lokalplanlægning

Kommuneplanens rammer for lokalplanlægning be-står af dels de generelle rammer, dels de specifikke rammer for de ca. 330 enkeltområder i de 17 kvarte-rer, kommunen er opdelt i.

I forslaget til Kommuneplan 2005 indføjes de konse-kvensrettelser og –tilføjelser, der følger af de tillæg til Kommuneplan 2001, der er gennemført siden den se-neste revision af kommuneplanen.

De generelle rammer foreslås med mindre redaktio-nelle ændringer opretholdt, idet dog centerstrukturen foreslås omformet som følge af regionplantillægget vedr. detailhandel fra juni 2004.

Centerstruktur - indledning

Det hidtidige centerhierarki har i Gladsaxe bestået af to knudepunktscentre i Buddinge og Bagsværd, et overordnet center langs Søborg Torv/Søborg Hoved-gade Syd samt 12 lokale centre.

BydelscentreI regionplantillægget er der udpeget et bydelscenter med regional betydning i Bagsværd og to bydelscen-tre i Buddinge og langs Søborg Torv/Søborg Hoved-gade Syd. Endvidere er Høje Gladsaxe Center tillagt en vækstramme på 3.000 m2 bruttoetageareal.

Det foreslås, at centerstrukturen i Gladsaxe Kommu-ne omdannes i konsekvens af de nye retningslinier i regionplanlægningen, således at der udpeges tre by-delscentre i henholdsvis Bagsværd, Buddinge, Søborg Torv/Søborg Hovedgade Syd. Endvidere udpeges Hø-je Gladsaxe Center til bydelscenter, som vedtaget i planstrategien.

Det foreslås, at bydelscentret i Bagsværd, der i regi-onplantillægget er tildelt en »fri« vækstramme, får en vækstramme på 12.000 m2 bruttoetageareal, og at Høje Gladsaxe søges tillagt en vækstramme på 6.000 –7.000 m2 bruttoetageareal efter forhandling med Hovedstadens Udviklingsråd.

Lokale butikkerDe hidtidige 12 lokalcentre fungerer for hovedpartens vedkommende ikke længere med mere end en enkelt eller nogle få mindre butikker og andre servicefunkti-oner i beskedent omfang.

Udviklingen går i retning af, at de lokale centre tøm-mes for centerfunktioner. Derimod er der en række ansøgninger på vej om tilladelse til at etablere nye dagligvarebutikker på mellem 500 og 1.000 m2 brut-

toetageareal. Butikkerne ønskes etableret med god trafikal tilgængelighed langs de primære veje som en-keltliggende butikker enten inden for de hidtidige lo-kale centre eller uden for disse.

Etablering af disse butikstyper, der betjener et lokalt opland, forudsætter ikke nødvendigvis lokalisering i et lokalt center, og det foreslås derfor, at de lokale cen-tre udgår af centerhierarkiet.

For de lokale butikker foreslås fastlagt en maksimal butiksstørrelse på 1.000 m2 bruttoetageareal for dag-ligvarebutikker og 100 m2 for udvalgsvarebutikker. De hidtidige maksimale butiksstørrelser er henholdsvis 500 m2 og 100 m2 bruttoetageareal.

Anvendelse af de enkeltområder, der hidtil har været fastlagt til centerformål, lokalt center, foreslås gene-relt ændret til boligformål.

Fremtidig lokalisering af lokale butikker uden for by-delscentrene skal således ske med Byrådets godken-delse og forudsætter rimelig tilgængelighed for alle trafikarter, og at indpasning i det pågældende områ-de kan finde sted på en hensigtsmæssig måde.

Forslag til Centerstruktur

Centerstrukturen i Gladsaxe Kommune omfatter fire bydelscentre:

Bagsværd Bymidte, der efter regionplanen har regio-nal betydning, samt Buddinge, Søborg Hovedgade Syd og Høje Gladsaxe.

Hertil kommer lokale butikker uden for centrene.

AnvendelseAnvendelsen for centerområderne fastlægges til cen-terformål.

Centerformål omfatter byfunktioner med detailhan-del, offentlig og privat service, kulturelle institutioner og boliger.

Eksisterende butiksareal må ikke overgå til anden an-vendelse uden Byrådets godkendelse.

Bydelscentrene og butikkerne uden for bydelscentre-ne defineres således:

Bydelscenter med regional betydning og øvrige bydelscentreHer lokaliseres de bydelsorienterede centerfunktioner.

Foruden detailhandel med dagligvare- og udvalgs-varebutikker må der etableres publikumsorienterede offentlige og private servicefunktioner, som har bu-tikskarakter, samt restauranter, kulturelle institutioner og lignende i centrenes stueplan mod hovedstrøgene.

Etage 2 må anvendes til liberale erhverv, offentlig og

Generelle rammer

3

privat service samt boliger, og øvrige etager må an-vendes til boliger.

Offentlige og private kontorvirksomheder og libera-le erhverv må kun med Byrådets godkendelse etable-res i stueplan mod hovedstrøgene.

Centrene har en høj tilgængelighed for alle trafikar-ter.

Ved ændret anvendelse eller nybyggeri skal der ge-nerelt udlægges parkeringsareal svarende til 1 parke-ringsplads pr. 25 m2 bruttoetageareal til butiksformål, 1 parkeringsplads pr. 50 m2 erhvervsetageareal og 1 parkeringsplads pr. bolig på den pågældende ejen-dom eller inden for en rimelig gangafstand.

Kravet til anlæg af parkeringspladser kan dog efter et konkret skøn reduceres i de stationsnære områder.

Lokale butikker og serviceerhvervLokale butikker og serviceerhverv i boligområderne uden for bydelscentrene kan etableres med en lokali-sering, der efter Byrådets skøn har rimelig tilgænge-lighed for alle trafikarter og kan indpasses i det på-gældende område på en hensigtsmæssig måde.

Der skal udlægges parkeringsareal svarende til 1 parkeringsplads pr. 25 m2 bruttoetageareal til butiks-formål.

Eksisterende butiksarealer uden for bydelscentrene kan opretholdes til butiksformål eller overgå til bolig-formål, serviceerhverv og lignende anvendelser.

Særligt pladskrævende detailhandelBilsalgsvirksomheder og andre former for særligt pladskrævende detailhandel efter Planlovens regler kan etableres i Mørkhøj erhvervskvarter og i det sær-ligt udpegede område ved Gladsaxevej/Vandtårnsvej i Gladsaxe erhvervskvarter.

ButiksarealerButiksstørrelser og byggemuligheder angives i brutto-etagearealer efter planlovens særlige regler for detail-handel.

SkiltningDesignmanual for Gladsaxe Kommune danner ret-ningslinierne for kommunens sagsbehandling vedr. skilte.

Skiltningen skal tilpasses facaden og må ikke virke dominerende.

Ændring eller nyopsætning af butiks- og virksom-hedsskiltning i bydelscentrene og ved butikker i øvrigt skal godkendes af Byrådet.

Maksimale butiksstørrelser

Dagligvarer Udvalgsvarer

Bydelscentrene 3.000 m2 1.500 m2

Lokale butikker 1.000 m2 100 m2

Særligt pladskrævende varer - 1.500 m2

Rammer for nybyggeri og omdannelse til butiksformål

Bydelscenter med regional betydning

Bagsværd Bymidte 12.000 m2

Øvrige bydelscentre

Buddinge Centret 8.000 m2 *)Søborg Hovedgade Syd 5.000 m2 *)Høje Gladsaxe Center 6.000 m2

Særligt pladskrævende detailhandel

1 butik på maksimalt 3.000 m2 *)

*) I overensstemmelse med Regionplantillæg om de-tailhandel, juli 2004

Alle arealer er bruttoetagearealer efter planlovens regler

4

%

Enkeltområder - forslag til ændringer

Hidtidige lokalcentreDer foreslås følgende ændringer i enkeltområder, der indeholder bestemmelser om detailhandel:

Område 1.C.1, Værebro Centret

Området overføres til det omgivende område 1.B.3, Værebro Park, etageboliger.

5

Område 2.C.10, Gammelmosevej/Bagsværd Hovedgade

Områdets anvendelse ændres fra lokalcenter til etage-boliger.

6

%

Område 3.C.1, Nybrovej/Kongshvilevej

Området overføres til område 3.B.3, Kongshvilepar-ken, tæt-lav boliger.

7

5D3

5D1

5E2

5B15B1

5B25B3

5B16

5B17

5C1

5B10

5D2

5D8

5F15B12

5D4

5D55B4

5D6

5D7

5B5

5E15B6

5C2

5B20

5B11

5B13

5B21

5B22

5B14

5B18

5B15

5B7

5B85D95B19

5B9

5B23

%5B10

Område 5.C.1, Skoleparken, lokalcenter

Området overføres til område 5.B.10, Skoleparken, tæt-lav boliger.

8

5D3

5D1

5E2

5B15B1

5B25B3

5B16

5B17

5C1

5B10

5D2

5D8

5F15B12

5D4

5D55B4

5D6

5D7

5B5

5E15B6

5C2

5B20

5B11

5B13

5B21

5B22

5B14

5B18

5B15

5B7

5B85D95B19

5B9

5B23

%

Område 5.C.2, Lyngparken, lokalcenter

Området overføres til område 5.B.14, Lyngparken I, tæt-lav boliger.

9

%

Område 8.C.1, Pileparken, lokalcenter

Området overføres til område 8.B.7, Pileparken I, III, IV, V og VIII, etageboliger.

10

Område 11.C.1, Ved Branddammen

Områdets anvendelse ændres fra lokalcenter til boli-ger og serviceerhverv.

11

Område 11.C.2, Stengårds Alle/Buddinge Hovedgade

Områdets anvendelse ændres fra lokalcenter til etage-boliger og serviceerhverv.

12

Område 12.C.1, Snogegårdsvej/Buddingevej, lokalcenter

Områdets anvendelse ændres fra lokalcenter til etage-boliger.

13

%

Område 13.C.3, Kildebakken, lokalcenter

Området overføres til område 13.B.4, Kildeparken, Kildevænget, etageboliger.

14

%

Område 14.C.5, Gladsaxevej 130, lokalcenter

Området overføres til område 14.B.7, Marielyst, eta-geboliger.

15

Bydelscentre

Område 2.C.9, Bagsværd centerområde, sydvest

De særlige bestemmelser om butikkers reducerede maksimale bruttoetagearealer på 1.000 m2 udgår og erstattes af de generelle maksimumstørrelser for hen-holdsvis dagligvare- og udvalgsvarebutikker.

16

Område 14.C.4, Søborg Hovedgade Syd

Den maksimale husdybde på 12 meter ændres til 25 meter i stueplan, så der skabes mulighed for at eta-blere butiksarealer, der kan rumme større butikker, end det hidtil har været muligt.

17

Område 15.C.1, Høje Gladsaxe Center

Områdets anvendelse ændres fra lokalcenter til bydels-center med en maksimal vækstramme på 7.000 m2 bruttoetageareal. Den maksimale bebyggelsesprocent forøges fra 70 til 80.

18

Øvrige forslag til rammeændringer for enkeltområder

Boligområder

Område 8.B.3, Pilegårdens Haveby

Områdets anvendelse har hidtil været fastlagt til bo-ligformål, åben-lav/tæt-lav boliger. I konsekvens af, at Pilegårdens Haveby er blevet et varigt kolonihaveom-råde efter kolonihaveloven, foreslås området opdelt, så havebyens anvendelse fastlægges til kolonihavefor-mål, og anvendelsen af den resterende del af området opretholdes uændret.

19

Område 13.B.3, Søborg Hovedgade 138-154

Den maksimale bebyggelsesprocent forøges fra 60 til 90, og det maksimale etageantal kan partielt forøges fra 31⁄2 til 5. Ændringen skal ses i sammenhæng med et kommende projekt til et boligbyggeri efter kom-munens udbud af to kommunale ejendomme på Tol-stojs Alle.

20

Områder til offentlige formål

Område 2.D.3, Institutionsområdet ved Taxvej

Der udskilles et nyt område omfattende tre ejendom-men på Granvej med en maksimal bebyggelsespro-cent, der forøges fra 25 til 40. Ændringen skyldes, at bofællesskabet på Granvej planlægges udbygget.

�

Nyt enkeltområde

21

Område 3.D.3, Omsorgscentret Møllegården

Den maksimale bebyggelsesprocent forøges fra 30 til 40 med henblik på realisering af den planlagte udvi-delse af omsorgscentret. Hidtidig mulighed for dagin-stitution udgår.

22

Område 9.D.3, Institution for døve

Den maksimale bebyggelsesprocent forøges fra 25 til 30, idet der i forbindelse med modernisering af insti-tutionens boliger ønskes en mindre udvidelse.

23

Område 13.D.2, Rådhusområdet

Områdets anvendelse foreslås udvidet, så der udover offentlig administration, kulturelle institutioner og bo-liger tillige kan etableres detailhandel og serviceer-hverv i området. Afhængigt af omfanget af eventuelt nyt byggeri kan der blive behov for at forøge den maksimale bebyggelsesprocent enten fra 50 til 60 el-ler til 70.

24

Område 9.E.1, Dynamovej

I Mørkhøj erhvervskvarter udskilles der et nyt område ved Turbinevej, hvis anvendelse fastlægges til offent-ligt formål, teknisk anlæg, genbrugsstation m.v. Den maksimale bebyggelsesprocent fastsættes til 40 og den maksimale bygningshøjde til 8,5 meter/2 etager.

Erhvervsområder

Nyt enkeltområde

�

25

Område 13.E.1, Gladsaxevej, nordøst

Områdets anvendelse er fastlagt til kontor- og service-erhverv (Søborg Møbelfabrik).

Byrådet foreslår, at ejendommen alternativt kan an-vendes til detailhandel med særligt pladskrævende varer, svarende til hvad der i dag er mulighed for langs visse strækninger af Gladsaxevej og Vandtårns-vej i Gladsaxe erhvervskvarter.

26

Fritidsområder

Område 10.F.1, Gyngemosen

Området overføres til De grønne hovedtræk, idet om-rådets tilknytning til de grønne hovedtræk skønnes større end til det tilstødende kvarter.

27

Områderne 15.F.1, Skolebotanisk Have og 15.F.2, Gyngemosen

Områderne overføres til De grønne hovedtræk, idet områdernes tilknytning til De grønne hovedtræk skønnes større end til det tilstødende kvarter. De fre-dede arealer i Høje Gladsaxe Park foreslås ligeledes overført til De grønne hovedtræk.