KOSTNADSKALKYL FOR

BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN

Brf Gröna Lunds Trio

Organisationsnummer: 769638-8854

Nyckeltal för Bostadsrättsföreningen Brf Gröna Lunds Trio

Insatser (genomsnitt)

Upplåtelseavgifter (genomsnitt)

Årsavgifter (genomsnitt)

Räntekänslighet Årsavgift (Kalkylränta Bottenlån + 1%)

Bostadsrättsföreningens lån

Föreningens sparande (Amort och avsättning UH-fond)

Energiförbrukning (Värme, Varmvatten, Fastighetsel)

Hyra från Lokaler och Bilplatser - Andel av intäkter

Belåningsgrad

Offererad ränta (genomsnitt), Föreningens bottenlån

Beräknad ränta (genomsnitt), Föreningens bottenlån

Offererad amortering, Föreningens bottenlån

Beräknad amortering, Föreningens bottenlån

45 079

0

704

147

14 700

123

74

7

25

0,88

2,80

0,60

0,60

kr/m2 Boarea

kr/m2 Boarea

kr/m2 Boarea

kr/m2 Boarea

kr/m2 Boarea

kr/m2 Boarea

kWh/m2 Boarea

Allmänna förutsättningar

Kostnadskalkyl för Brf Gröna Lunds Trio med organisationsnummer 769638-8854.

Bostadsrättsföreningen har för avsikt att genom nyproduktion uppföra 63 st bostadslägenheter med bostadsrätt på fastigheten Måsen 22 i Lunds kommun. Föreningens adress blir Tärnvägen i Lund.

Bostäderna är belägna i tre hus.

Husen är belägna så att ändamålsenlig samverkan i en enda förening föreligger.

Föreningen kommer att bli delägare i ett parkeringsgarage i två våningar som kommer att byggas på fastigheten Måsen 23 med totalt 46 parkeringsplatser. Ett parkeringsbolag som föreningen blir delägare i kommer att hyra samtliga parkeringsplatser. Garaget kommer att ingå i en gemensamhetsanläggning (blivande GA:11) som kommer att ansvara för skötseln.

Föreningen kommer att tilldelas 23 parkeringsplatser, varav fyra för elbilsladdning, i garaget.

Föreningen kommer att bli ansluten till två gemensamhetsanläggningar. Genom lantmäteriförrättning kommer föreningen att bli ansluten till GA:10 och GA:11. GA:10 omfattar i huvudsak skötsel av gemensamma vägar, parkeringar mm. GA:11 skall bildas och kommer att omfatta i huvudsak skötsel av parkeringsgaraget samt kallvatten-och avloppsledning.

Inflyttning Tillträde Beräknad upplåtelse Lgh 1-63 April 2023 14-28 november 2022

PROJEKTKOSTNAD OCH FINANSIERING

Projektkostnad

Bottenlån Insatser Summa

Total anskaffningskostnad

Finansiering Belopp

kr

Ränta* Ränte- Amor-

kostnad tering** Amortering*

kr

68 708 000

210 700 000

279 408 000

279 408 000

Kapital-

kostnad

kr

Bottenlån 68 708 000 2,80 1 923 800 0,60 2 336 000

*) Antagen räntenivå är högre än den aktuella vid tidpunkten för kostnadskalkylens upprättande med anledning av att räntorna beräknas stiga något fram till tillträdet.

*) Bottenlånet är kalkylerat med 1/3 med 1 års räntebindning, 1/3 med 3 års räntebindning och 1/3 med 5 års räntebindning. Räntenivån utgår från en prognos om ränteläget vid slutplacering av bottenlånet, vilket beräknas ske 1 augusti 2023. **) Amortering beräknas ske med en 50 årig amorteringsplan i femårstrappa med en start på 0,6%. Interimsstyrelsen kommer att verka för att utöka amorteringen om det fimms utrymme i föreningens ekonomi vid placeringen av bottenlånet.

INBETALNINGAR, AR 1

Årsavgifter 4 674 m2

(704 kr/m1 3 288 440

Årsavgift individuell debitering*

(66 kr/m) 307 760

Årsavgift Media

(2 748 kr/lgh) 173 100

Intäkt från bilplatser, GA:10

69 700

Hyra garageplatser 19 st

(720 kr/mån, exkl.moms) 164 200

Hyra garageplatser, laddplats elbil** 4 st

(920 kr/mån, exkl.moms) 44 200

Summa inbetalningar

4 047 400

UTBETALNINGAR, AR 1

Driftutbetalningar och Fastighetsskatt

1 547 800

Kapitalkostnad, Räntor och Amortering

2 336 000

Summa utbetalningar

3 883 800

AVSÄTTNING TILL UNDERHÅLLSFOND, AR 1

Avsättning till fond för underhåll

163 600

*) Avser varmvatten och hushållsel.

**) Hyra av laddningsplats avser parkeringshyra och kostnad för laddningsutrustning.

Bostadsrättsföreningens inbetalningar och utbetalningar år 1-6, år 11 och år 16:

Ar 1 Ar 2 Ar 3 Ar 4 Ar 5 Ar 6

Ar 11

År 16

tkr tkr tkr tkr tkr tkr

tkr

tkr

Årsavgifter, brf-lägenheter* 3 289 3 354 3 421 3 490 3 560 3 631 4 009 4 514 d:o kr/m lgh-yta 704 718 732

747 762

777

858

966 Årsavgift liv. deb" 308 314 320

327 333

340

375

422 Årsavgift media* 173 177 180

184 187

191

211

238

Hyresinbetalningar 278 284 289

295 301

307

389

438

Summa inbetalningar 4 047 4 128 4 211 4 295 4 381 4 469 4 984 5 613

Driftutbetalningar* 1 534 1 565 1 596 1 628 1 660 1 694 1 870 2 106

Skatt/Fastighetsavgift"* 14 14 14

15 15

15

17

147

Ränta 1 924 1 912 1 901 1 889 1 878 1 866 1 794 1 681

Amortering**" 412 412 412

412 412

515

645

806

Summa utbetalningar 3 884 3 903 3 923 3 944 3 965 4 090 4 325 4 739

Avsättn. Underhållsfond* 164 167 170

174 177

181

199

225

Driftöverskott 0 58 117

178 239

198

459

649

*) Årsavgifterna och driftutbetalningarna samt avsättning till underhållsfond beräknas öka i takt med inflationen, i kalkylen antagen till 2,0%, i enlighet med Riksbankens långsiktiga mål.

*) Årsavgiften i kostnadskalkylens flerårskalkyl är utjämnad över tiden för att undvika ojämna höjningar.

"") Fastighetsskatt och fastighetsavgift, som belöper på bostäder under tiden to m av Skatteverket fastställt värdeår, ingår i anskaffningskostnaden. **") Amortering på bottenlån planeras att ske enligt en 50-årig amorteringsplan i femårstrappa med start på 0,6%. Amorteringsplan är ej fastställd. Hyresinbetalningar från år 11 förutsätter att den momspliktiga parkeringsverkamheten avvecklas.

851 864 877 891 905 919

704 718 732 747 762 777

557 572 587 602 618 634

1 2 3 4 5 6 11 721 858 979 16 837

1 148

Likviditet i föreningen år 1-6, 11 och 16:

Ar 1 tkr

Ar 2 tkr

Ar 3 tkr

Ar 4 tkr

Ar 5 tkr

Ar 6 tkr

Ar 11 tkr

Ar 16 tkr

Inbetalningar Driftutbetalningar Ränta och amortering

4 047 1 548 2 336

4 128 1 579 2 325

4 211 1 610 2 313

4 1 2

295 643 301

4 1 2

381 675 290

4 1 2

469 709 382

4 984 1 887 2 438

5 613 2 252 2 487

Likvidöverskott 164 225 288

351

416

378 659 873

Redovisat resultat i föreningen år 1-6, 11 och 16:

Ar 1 Ar 2 Ar 3 Ar 4

Ar 5

Ar 6

Ar 11 Ar 16

tkr tkr tkr tkr

tkr

tkr

tkr tkr Avsättn. till underhåll 164 167 170

174

177

181 199 225 Amortering 412 412 412

412

412

515 645 806 Avskrivning byggnad -2 983 -2 983 -2 983 -2 983 -2 983 -2 983 -2 983 -2 983 Bokföringsmässigt underskott

-2571 -2513 -2453 -2 393 -2332 -2270 -1 879 -1 529

Fastighetsskatt/-avgift Fastighetsskatt och fastighetsavgift, som belöper på bostäder under tiden t o m av Skatteverket fastställt värdeår, ingår i anskaffningskostnaden. Fastighetskatten/den kommunala fastighetsavgiften för hyreshus uppgår till 0,30% av taxeringsvärdet för bostadsdelen. Taxeringsvärdet är beräknat till 119 000 tkr och beräknas öka med 2,0% årligen. Nybyggda bostäder är befriade från avgift i 15 år. Föreningen kommer att betala kommunal fastighetsavgift från år 2038. Kostnaden för fastighetsavgift och fastighetsskatt beräknas uppgå till 144 tkr. Fastighetsskatten på garaget uppgår till 1,0% av taxeringsvärdet. Taxeringsvärdet på garaget är beräknat till 1 380 tkr.

Avskrivningar Bostadsrättsföreningen kommer i redovisningen att göra avskrivningar på bokfört byggnadsvärde uppdelat i olika komponenter med olika livslängd från färdigställande enligt en rak avskrivningsplan på i genomsnitt cirka 100 år, i enlighet med Bokföringsnämndens råd och vägledning som trätt i kraft 2014-01-01. Föreningens beräknade årsavgift kommer att täcka föreningens löpande utbetalningar för drift, låneräntor, amorteringar samt avsättning till yttre underhållsfond. Föreningen kommer att redovisa ett årligt underskott som utgör differensen mellan å ena sidan avskrivningsplan och å andra sidan amorteringsplan samt avsättning till fond för yttre underhåll.

Fastighetsförvärvet Bostadsrättsföreningen kommer att förvärva fastigheten Lund Måsen 22 genom att köpa andelarna i Lanius Väst ekonomisk förening, vilken är ägare till fastigheten. Fastigheten kommer att överföras till bostadsrättsföreningen till bokfört värde genom en en överlåtelse av fastigheten.

Anskaffningsvärdet för andelarna kommer därefter att skrivas ned och värdet på fastigheterna att skrivas upp med motsvarande belopp. Efter dessa åtgärder motsvarar fastigheternas redovisade värde marknadsvärdet. Fastighetsinnehavet kommer att ha ett redovisat anskaffningsvärde som överstiger det skattemässiga värdet, motsvarande det uppskrivna beloppet. Bostadsrättsföreningen har i och med det en uppskjuten skatteskuld.

Skatteskulden värderas till noll kronor eftersom syftet med bostadsrättsföreningen är att upplåta bostäder och lokaler åt sina medlemmar utan begränsning i tiden. Skulle bostadsrättsföreningen ändå överlåta fastigheterna till någon annan faller den uppskjutna skatten ut till betalning. Totalentreprenadavtal avseende byggnation på fastigheten kommer att tecknas med Nordr Eiendom AB.

Flerårskalkyl vid olika ränte och inflationsantaganden

Räntescenarios Årsavgift (kr/m2) i olika räntelägen

Ar 1% lä re 2,80% 1% hö re

Kalkylen innehåller fonderingar för att möta kommande kostnadsökningar.

Inflationsscenarios Årsavgift (kr/ml vid olika inflation

Ar 1% lägre 2,00% 1% hö re 1 704 704 704 2 716 718 720 3 728 732 736 4 740 747 753 5 753 762 770 6 766 777 788 11 819 858 861 16 910 966 986

P

Lägenhetsförteckning

Lgh- nr Brf

Lgh- nr*

Lgh-register

Lägenhets- storlek

Boarea rtf (ca)

Insats kr

Årsavgift kr/mån

Årsavgift* inkl. moms Hushållsel Varmvatten

kr/mån kr/mån

Andelstal årsavgift

%

Låneandel i Bil kr

1 1001 3 tok 81 3 150 000 4 369 258 265 1,6324% 1 121 570

2 1002 2 rok 54 2 195 000 3 380 200 205 1,2630% 867 759 3 1003 4 rok 94 3 750 000 5 130 303 311 1,9169% 1 317 073 4 1004 1 tok 36 1 595 000 2 538 150 154 0,9485% 651 677 5 1101 3 tok 85 3 650 000 4 689 277 284 1,7522% 1 203 887

6 1102 2 rok 54 2 350 000 3 413 202 207 1,2754% 876 334

7 1103 4 tok 94 3 950 000 5 164 305 314 1,9294% 1 325 648

8 1104 1 tok 36 1 750 000 2 572 152 156 0,9610% 660 252

9 1201 3 rok 85 3 850 000 4 689 277 284 1,7522% 1 203 887

10 1202 2 rok 54 2 450 000 3 413 202 207 1,2754% 876 334

11 1203 4 rok 94 4 150 000 5 164 305 314 1,9294% 1 325 648

12 1204 1 tok 36 1 825 000 2 572 152 156 0,9610% 660 252

13 1301 3 rok 85 4 150 000 4 689 277 284 1,7522% 1 203 887

14 1302 2 rok 54 2 595 000 3 413 202 207 1,2754% 876 334

15 1303 4 rok 94 4 550 000 5 164 305 314 1,9294% 1 325 648

16 1304 1 tok 36 1 895 000 2 572 152 156 0,9610% 660 252

17 1401 4 tok 109 5 495 000 5 812 344 353 2,1715% 1 491 997

18 1402 4 rok 94 4 750 000 5 164 305 314 1,9294% 1 325 648

19 1403 1 tok 36 1 950 000 2 572 152 156 0,9610% 660 252

20 1501 4 rok 97 5 250 000 5 437 322 329 2,0317% 1 395 960

21 1502 6 rok 150 6 750 000 7 293 431 443 2,7251% 1 872 371

22 1001 3 tok 81 2 950 000 4 369 258 265 1,6324% 1 121 570

23 1002 2 rok 54 2 095 000 3 380 200 205 1,2630% 867 759

24 1003 4 tok 94 3 595 000 5 130 303 311 1,9169% 1 317 073

25 1004 1 tok 36 1 595 000 2 538 150 154 0,9485% 651 677 26 1101 3 rok 85 3 295 000 4 689 277 284 1,7522% 1 203 887

27 1102 2 rok 54 2 250 000 3 413 202 207 1,2754% 876 334

28 1103 4 tok 94 3 795 000 5 164 305 314 1,9294% 1 325 648 29 1104 1 tok 36 1 750 000 2 572 152 156 0,9610% 660 252

30 1201 3 rok 85 3 495 000 4 689 277 284 1,7522% 1 203 887

31 1202 2 rok 54 2 350 000 3 413 202 207 1,2754% 876 334 32 1203 4 rok 94 3 995 000 5 164 305 314 1,9294% 1 325 648

33 1204 1 tok 36 1 825 000 2 572 152 156 0,9610% 660 252

34 1301 3 tok 85 3 795 000 4 689 277 284 1,7522% 1 203 887

35 1302 2 rok 54 2 495 000 3 413 202 207 1,2754% 876 334

36 1303 4 rok 94 4 395 000 5 164 305 314 1,9294% 1 325 648 37 1304 1 tok 36 1 895 000 2 572 152 156 0,9610% 660 252

38 1401 4 tok 109 5 350 000 5 812 344 353 2,1715% 1 491 997

39 1402 4 tok 94 4 675 000 5 164 305 314 1,9294% 1 325 648

40 1403 1 tok 36 1 950 000 2 572 152 156 0,9610% 660 252

41 1501 4 rok 97 5 150 000 5 437 322 329 2,0317% 1 395 960 42 1502 6 rok 150 6 750 000 7 293 431 443 2,7251% 1 872 371

43 1001 3 rok 81 2 925 000 4 369 258 265 1,6324% 1 121 570

44 1002 2 rok 54 2 095 000 3 380 200 205 1,2630% 867 759

45 1003 4 rok 94 3 575 000 5 130 303 311 1,9169% 1 317 073

46 1004 1 tok 36 1 595 000 2 538 150 154 0,9485% 651 677 47 1101 3 tok 85 3 275 000 4 689 277 284 1,7522% 1 203 887

48 1102 2 rok 54 2 250 000 3 413 202 207 1,2754% 876 334

49 1103 4 rok 94 3 775 000 5 164 305 314 1,9294% 1 325 648

50 1104 1 tok 36 1 750 000 2 572 152 156 0,9610% 660 252

51 1201 3 rok 85 3 475 000 4 689 277 284 1,7522% 1 203 887

52 1202 2 rok 54 2 350 000 3 413 202 207 1,2754% 876 334

53 1203 4 rok 94 3 975 000 5 164 305 314 1,9294% 1 325 648

54 1204 1 tok 36 1 825 000 2 572 152 156 0,9610% 660 252

55 1301 3 rok 85 3 775 000 4 689 277 284 1,7522% 1 203 887

56 1302 2 rok 54 2 495 000 3 413 202 207 1,2754% 876 334

57 1303 4 rok 94 4 375 000 5 164 305 314 1,9294% 1 325 648

58 1304 1 tok 36 1 895 000 2 572 152 156 0,9610% 660 252

59 1401 4 tok 109 5 325 000 5 812 344 353 2,1715% 1 491 997

60 1402 4 tok 94 4 650 000 5 164 305 314 1,9294% 1 325 648 61 1403 1 tok 36 1 950 000 2 572 152 156 0,9610% 660 252

62 1501 4 rok 97 5 125 000 5 437 322 329 2,0317% 1 395 960

63 1502 6 rok 150 6 750 000 7 293 431 443 2,7251% 1 872 371

Summa 4 674 210 700 000 267 628 15 829 16 226 100,0000% 68 708 000

Fördelning av årsavgifter sker via andelstal, i enlighet med föreningens stadgar. Andelstalens beräkning bygger till största delen på lägenhetens boarea samt därutöver på att lägenheten är utrustad med kök, våtrum, balkong, uteplats mm. *) Angiven årsavgift är beräkmad utifrån normalförbrukning av varmvatten och hushållsel. Förbrukning av varmvatten och hushållsel kommer att mätas separat för varje lägenhet och faktureras efter uppmätt förbrukning. Utöver årsavgift per månad tillkommer kostnader för media, hemförsäkring och parkering. Däremot ingår bostadsrättstillägget via föreningens fastighetsförsäkring. Kostaden för el och varmvatten varierar beroende på hushållets storlek och levnadsvanor. Årsavgiften för basutbud för media (Telia Triple Play) är 229 kr/månad .

Uppgifterna i denna kostnadskalkyl hänför sig till de förutsättningar som gällde vid tidpunkten för upprättandet.

Lund 2020-09-08

Bil Gröna Lunds Trio

Pete>Samuelsson Joh nnes Hallenbgent

INTYG ENLIGT BOSTADSRÄTTSLAGEN 5 KAP 3 §

På uppdrag av föreningen har undertecknade granskat kostnadskalkyl av den 7 sept 2020 för bostadsrättsföreningen Gröna Lunds Trio, orm- 769638-8854.

Kostnadskalkylen innehåller såväl kända som preliminära uppgifter vilka stämmer överens med handlingar som varit tillgängliga för oss. Dessa handlingar framgår av bilaga till intyget.

De i kalkylen lämnade uppgifterna är således riktiga.

Anskaffningskostnaden i kostnadskalkylen avser beräknad kostnad.

Gjorda beräkningar baserade på såväl kända som preliminära uppgifter är vederhäftiga, varför vår bedömning är att kostnadskalkylen framstår som hållbar.

På grund av den företagna granskningen anser vi att kostnadskalkylen vilar på tillförlitliga grunder.

Vi har ej besökt fastigheten då vi anser att ett platsbesök inte tillför något av betydelse för vår granskning.

Arbetena är ej påbörjade.

Stockholm 7 september 2020

kuLA

Ja Olof Sjö o m

Björn Olofsson

Av Boverket förklarade behöriga, avseende hela riket, att utfärda intyg angående

Kostnadskalkyler och Ekonomiska planer.

Bilaga till granskningsintyg dat 2020-09-07 för Brf Gröna Lunds Trio

Nedanstående handlingar har varit tillgängliga vid granskningen:

Registreringsbevis daterat 2020-08-06 Stadgar registrerade 2020-08-06 Fastighetsfakta 2020-09-04 Bankoffert 2020-08-19 Driftkostnadskalkyl 2020-09-04 Underlag för fördelning av driftmoms Energiberäkning Beräkning av tax.värde Situationsplan Datorrenderad bild.