KP_BABII rev 1.doc

6

BAB II

PRA PELAKSANAAN

2.1 PELELANGAN

Pelelangan atau tender adalah suatu cara untuk memilih

pemborong/kontraktor dengan cara meminta penawaran kepada peserta lelang

sesuai dengan peraturan-peraturan yang berlaku. Penawaran tersebut oleh panitia

lelang dievaluasi dan ditentukan siapa pemenangnya, yaitu yang paling

menguntungkan bagi panitia lelang atau pemilik proyek. Menurut Kepres no. 16

tahun 1994, untuk pengadaan barang dan jasa (Kontraktor/Konsultan) dapat

dilakukan melalui:

1. Pelelangan umum atau terbuka, adalah pelelangan yang dilakukan secara

terbuka dengan pengumuman secara luas melalui media massa, media

cetak dan pada papan pengumuman resmi untuk penerangan umum

sehingga masyarakat luas dunia usaha yang berminat dan memenuhi

kualifikasi dapat mengikutinya. Pelelangan umum biasanya dilakukan

untuk pengadaan barang dan jasa bernilai diatas Rp. 50.000.000,00 (lima

puluh juta rupiah).

2. Pelelangan terbatas adalah pelelangan untuk pekerjaan tertentu yang

diikuti oleh sekuran-kurangnya lima rekanan yang tercantum dalam Daftar

Rekanan Terseleksi (DRT). Yang dipilih diantara rekanan yang tercatat

dalam Daftar Rekanan Mampu (DRM) sesuai dengan bidang usaha atau

ruang lingkupnya atau kualifikasi kemampuannya, Nilai proyek pada

sistem ini lebih besar dari Rp. 50.000.000,00 (lima puluh juta rupiah).

3. Pemilihan langsung adalah pelaksanaan pengadaan barang/jasa tanpa

melalui pelelangan umum atau pelelangan terbatas, yang dilakukan dengan

membandingkan sekurang-kurangnya 3 penawar dan melakukan negosiasi

baik teknis maupun harga sehingga diperoleh harga yang wajar dan teknis

yang dapat dipertanggungjawabkan dari dekanan yang tercatat dalam

Daftar Rekanan Mampu sesuai bidang usaha, ruang lingkup atau

kualidikasi/kemampuannya.

7

8

Nilai proyek dengan sistem ini lebih besar dari Rp.15.000.000,00 (lima

belas juta rupiah) sampai dengan Rp. 50.000.000,00 (lima puluh juta

rupiah).

4. Pengadaan langsung adalah pelaksanaan pengadaan barang/jasa yang

dilakukan di antara rekanan golongan ekonomi lemah tanpa melalui

pelelangan umum, pelelangan terbatas atau pemilihan langsung.

Pada Proyek Pembangunan Gedung Animal Health Care Prof.Soeparwi

ini melalui tahapan pelelangan/tender.

2.2 ANALISIS HARGA

2.2.1 Pengertian Umum

Yang dimaksud dengan Rencana Anggaran Biaya (RAB) suatu bangunan

atau proyek adalah perhitungan banyaknya biaya yang diperlukan untuk bahan

dan upah, serta biaya-biaya lain yang berhubungan dengan pelaksanaan bangunan

atau proyek tersebut. upakan harga dari bangunan yang dihitung dengan teliti,

cermat dan memenuhi syarat. Anggaran biaya pada bangunan yang sama akan

berbeda-beda antara daerah satu dengan daerah yang lain. Hal ini disebabkan

karena perbedaan harga bahan dan upah tenaga kerja.

Sedangkan, definisi proyek adalah sebagai satu usaha dalam jangka waktu

yang ditentukan dengan sasaran yang jelas yaitu hasil yang telah dirumuskan pada

waktu awal pembangunan proyek akan dimulai atau suatu rangkaian kegiatan

yang bersifat khusus untuk mencapai hasil yang bersfat khusus pula. Jika

digunakan sistem analisis harga satuan bangunan akan lebih rumit dan

membutuhkan ketelitian karena harus menguraikan detail pekerjaan yang ada,

mencari harga masing-masing pekerjaan lalu membuat total keseluruhan dalam

bentuk rekapitulasi. namun cara ini banyak digunakan kontraktor sebagai laporan

atau pengendalian biaya proyek. khusus cara ini mari kita ikuti satu persatu

tutorial yang ada pada website AnalisaHarga.com dimulai dari menentukan

bentuk bangunan, menghitung volume pekerjaan lalu menghitung biaya bangun

rumah. kelebihan cara ini yaitu kita dapat menghitung kebutuhan bahan dan tenaga,

hasil perkiraan biayanya juga lebih mendekati kebenaran.

9

2.2.2 Fungsi RAB

Beberapa fungsi dalam merencanakan anggaran biaya proyek antara lain:

1. Sebagai pedoman untuk melakukan perjanjian kontrak kerja konstruksi.

2. Menghitung perkiraan kebutuhan material pada suatu pekerjaan bangunan.

3. Memperkirakan kebutuhan jumlah tenaga dan lama pengerjaan.

4. Alat ukur dalam memantau penghematan kegiatan pelaksanaan pembangunan.

5. Mengukur harga suatu bangunan sehingga dapat dijadikan kesepakatan harga

dalam melakukan transaksi jual beli properti.

6. Menentukan harga jual rumah di perumahan.

7. Menghitung pajak PPN bangunan, yaitu 10% dari RAB.

8. Mencari tahu perkiraan keuntungan yang didapat kontraktor ketika memborong

suatu pekerjaan bangunan.

2.2.3 Tahapan Perhitungan

Perhitungan anggaran terperinci dilakukan dengan cara menghitung volume

dan harga-harga dari seluruh pekerjaan yang harus dilaksanakan, agar nilai

bangunan dapat dipertanggung jawabkan secara benar dan optimal. Cara

penghitungan yang benar adalah dengan menyusun semua komponen pekerjaan

mulai dari tahapan awal pembangunan (Pekerjaan persiapan) sampai dengan

tahapan penyelesaian pekerjaan (Pekerjaan Finishing), contoh:

1. Pekerjaan Persiapan terdiri dari: pembersihan lahan, cut and fill, pagar

pengaman, mobilisasi dan demobilisasi.

2. Pekerjaan Sipil, terdiri dari pondasi, sloof, kolom, dinding dan rangka penutup

atap.

3. Pekerjaan finishing, terdiri dari lantai, dinding, plafond dan penutup atap.

4. Pekerjaan Instalasi Mekanikal, Elektrikan dan Plumbing, terdiri dari jaringan

listrik, telepon, tata suara, tata udara, air bersih dan air kotor.

Cara penghitungan setiap item pekerjaan tersebut di atas biasanya dibuat

berdasarkan jenis material dan komponen pekerjaan, misal:

10

1. Komponen beton, cara penghitungannya dilakukan dengan membuat

perhitungan volume secara satuan isi (m3), dikalikan dengan harga satuan per

m3 yang disusun berdasarkan analisa penggunaan material per m3 @ Rp m3)

2. Komponen material lantai, dinding dan plafond dilakukan dengan menghitung

luasan area yang ada (m2) dikalikan dengan harga satuan per m2 yang disusun

berdasarkan analisa penggunaan bahan per m2 ( @ Rp/m2)

3. Komponen material pekerjaan finishing seperti tali air, talang air, jaringan pipa

dan pengkabelan dilakukan dengan menghitung panjang bahan yang dipakai

(m1) dikalikan dengan harga satuan material perm1 (@ Rp/m1)

4. Komponen material besar seperti daun pintu, jendela dan peralatan dilakukan

dengan menghitung jumlah material yang dipakai (unit) dikalikan dengan

harga satuan material per-unitnya (@ Rp/unit), bisa juga dengan perhitungan

volume secara detail, yaitu : kusen (m3), daun pintu (m2), kaca (m2), daun

jendela (m2), perlengkapan lainnya (bh). termasuk finishing.

Data yang digunakan untuk menghitung Rencana Anggaran Biaya antara lain:

1. Gambar bangunan yang menjelaskan bentuk, ukuran dan spesifikasi material

yang digunakan.

2. Data harga bahan material dan upah tenaga kerja pada lokasi dan waktu

pembangunan berlangsung.

3. Koefisien analisa harga satuan bangunan.

4. Volume atau quantity pekerjaan.

2.2.4 Harga Satuan Pekerjaan Konstruksi

Berikut harga satuan pekerjaan meliputi material dan upah tenaga kerja yang

mengacu pada AHS SNI 2011.

Tabel 2.1 Harga Satuan Material

NO MATERIAL SAT HARGA (Rp)

A.AGREGAT KASAR,BAHAN PEREKAT & BAHAN JADINYA

1 Pasir Urug m3 175,300.00

11

Lanjutan Tabel 2.1 Harga Satuan Material

2 Tanah Urug Pilihan m3 89,200.003 Sirtu m3 203,500.004 Pasir Teras m3 174,200.005 Pasir Pasang Kali m3 233,400.006 Pasir Beton m3 255,400.007 Abu Batu m3 259,000.008 Batu Gosok ( Apung ) kg 29,600.009 Batu Pecah Mesin ½ m3 223,600.0010 Batu Pecah Mesin 2/3 m3 211,100.0011 Batu Pecah Mesin 3/5 m3 205,000.0012 Batu Pecah Mesin 5/7 m3 196,000.0013 Batu Belah Pondasi m3 205,500.0014 Batu Bronjol ( Untuk Bronjong ) m3 180,800.0015 Batu Koral Beton Kali m3 172,600.0016 Batu Tempel Hitam m3 96,600.0017 Batu Pinggir Beton 10 x 20 x 35 bh 14,100.0018 Batu Pinggir Beton 15 x 35 x 50 ( K-225 ) bh 73,700.0019 Batu Telor m3 97,800.0020 Batako Kecil 8 x 10 x 20 bh 2,000.0021 Batako Besar 8 x 20 x 30 bh 2,400.0022 Con Blok 8 x 20 x 40 bh 5,400.0023 Bata Merah Bakar kelas I bh 77524 Bata Merah Bakar kelas II bh 67525 Bata Merah Oven ( Klingker ) bh 1,800.0026 Roster Beton 20 x 20 bh 14,800.0027 Roster Beton 30 x 30 bh 15,500.0028 Grass Blok 20 x 20 bh 9,700.0029 Grass Blok 30 x 30 bh 22,500.0030 Paving Blok Natural 8 cm m2 81,100.0031 Paving Blok Warna 8 cm m2 108,600.0032 Paving Blok Natural 6 cm m2 76,000.0033 Paving Blok Warna 6 cm m2 86,000.0034 Canstin Paving Blok m1 34,900.0035 Semen PC /50 kg zak 70,300.00 1,406.0036 Semen Putih zak 92,700.0037 Kanstin Jalan Ukuran Besar ( Bina Marga ) 1bh =60cm bh 58,900.0038 Readymix Beton K500, Tanpa Pompa ( Selang ) m3 1,105,000.0039 Readymix Beton K400, Tanpa Pompa ( Selang ) m3 903,500.00

12


40 Readymix Beton K350, Tanpa Pompa ( Selang ) m3 877,500.0041 Readymix Beton K300, Tanpa Pompa ( Selang ) m3 925,000.0042 Readymix Beton K225, Tanpa Pompa ( Selang ) m3 850,000.0043 Readymix Beton K175, Tanpa Pompa ( Selang ) m3 825,000.0044 Kapur Pasang / Kapur Tembok m3 353,300.0045 Kapur Sirih kg 18,300.0046 Semen Warna kg 15,700.0047 Tanah liat m3 31,300.0048 Air ltr 349 Formite/spacer bh 2,500.0050 Hollow/Con Blok 8 x 20 x 40 bh 5,000.0051 Hollow/Con Blok 8 x 15 x 40 bh 4,000.0052 Hollow/Con Blok 8 x 10 x 40 bh 3,000.00 B LABURAN,PENGISI DAN ALATNYA 1 Plamir Tembok kg 25,000.002 Cat Tembok ICI Eksterior ( Beton ) lt 120,000.003 Cat Tembok ICI Interior ( Plafon Dan Dinding ) lt 75,000.004 Cat Tembok Vinilex kg 25,000.005 Cat Dasar ICI untuk Interior ( 2 Pelapis ) lt 75,000.006 Cat Tembok Sanlek kg 20,000.007 Cat Dasar kg 30,000.008 Cat Tahan Asam lt 40,000.009 Pelapis Alkali ICI ( Cat Dasar Beton Ekterior ) kg 90,000.0010 Cat Marka / Spotlight kg 185,000.0011 Water Profing Emulsion ml 70,000.0012 Water Profing Membrance bh 62,500.0013 Rool Cat Tembok bh 32,500.0014 Kape Tembok bh 8,500.0015 Kape Kayu 5 lt 10,000.0016 Soligneum 1 Blek kg 25,000.0017 Plincote m3 29,000.0018 Penawetan Kayu m3 382,600.0019 Pegopenan Kayu bh 370,000.0020 Kwas 3" bh 16,000.0021 Oker bks 22,000.0022 Oyan bks 5,200.0023 Oten ( Pewarna Plitur ) lt 5,500.0024 Spirtus kg 15,000.00

13


25 Bahan Pelitur Kripik ( Sirlak India ) kg 110,000.0026 Dempul Lilin kg 34,200.0027 Dempul Plitur kg 37,700.0028 Dempul Halus / Imfra ( Wood Filler ) lt 37,700.0029 Dempul Jadi kg 35,800.0030 Politur lt 48,000.0031 Politur Jadi lt 112,700.0032 Terpentin kg 19,500.0033 Tiner A kg 23,900.0034 Tiner B kg 21,400.0035 Kumpon lbr 30,800.0036 Melamik kg 52,500.0037 Dempul Plastik kg 39,200.0038 Dempul Duco kg 35,800.0039 Ampelas lbr 5,000.0040 Dempul Kayu Cap Kucing kg 24,400.0041 Meni Kayu / Besi kg 30,400.0042 Sincromat kg 40,900.0043 Cat Kayu Sieve lt 41,700.0044 Cat Besi lt 44,000.0045 Cat Besi Duco Danaglos / ICI bh 76,300.0046 Cat Bron kg 67,700.0047 Karet lis bh 3,300.0048 Minyak cat kg 38,400.0049 Glass beet kg 50,100.0050 Residu lt 8,100.00 C BAHAN KAYU BERIKUT BAHAN JADINYA 1 Bambu 5 s.d 7 bt 17,700.002 Bambu 7 s.d 10 bt 25,000.003 Bambu Gombong bt 37,200.00

4Kayu Kamper Singkil / Kapur ( Kayu Samarinda kls II )

m3 7,094,450.00

5 Kayu Balok Borneo Super m3 5,280,000.006 Kayu Papan Borneo Super m3 5,595,800.007 Kayu Balok Kamper Medan (Kruing ) m3 5,692,600.008 Kayu Papan Kamper Medan (Kruing ) m3 5,823,400.009 Kayu Balok Kamper Banjar m3 6,363,600.0010 Kayu Papan Kamper Banjar m3 6,645,300.00

14


11 Kayu Balok Kamper Samarinda m3 8,633,700.0012 Kayu Papan Kamper Samarinda m3 8,724,300.0013 Kayu Balok Rasamala m3 2,658,000.0014 Kayu Jati Jatim Tua dia. 40 cm m3 20,772,000.0015 Kayu Jati Jateng Tua dia. 40 cm m3 22,188,400.0016 Kayu Jati Jabar Tua dia. 40 cm m3 13,625,400.0017 Kayu Jati Jabar Tua dia. 40 cm kebawah m3 12,736,100.0018 Kayu Hutan Kelas I ( Segeng,Mahoni, Laban ) m3 2,069,800.0019 Kayu Balok Albasia m3 1,870,500.0020 Kayu Papan Albasia m3 2,071,700.0021 Dolken 5 s/d 7 bt 22,600.0022 Dolken 7 s/d 10 bt 28,000.0023 List Profil Kamper 1 cm m1 8,900.0024 List Profil Kamper 2 cm m1 10,000.0025 List Profil Kamper 4 cm m1 14,300.0026 List Profil Kamper 5 cm m1 17,200.0027 List Profil Kamper 10 cm m1 29,400.0028 Pegangan Tangga Profil Jati m1 160,100.0029 Pegangan Tangga Profil Kamper m1 122,500.0030 Kayu Kaso 4/6 m3 2,772,000.0031 Kayu Kaso 5/7 Kamper Medan m3 3,356,800.0032 Kayu Reng 2/3 Borneo Super m1 2,500.0033 Kayu Reng 2/3 Kamper Banjar m1 3,300.0034 Kayu Reng 3/4 Kamper Medan m3 4,000.0035 Kayu Papan Terentang m3 2,850,000.0036 Kayu Balok Terentang m3 2,640,000.0037 Batang Kelapa bt 139,500.0038 Tali Ijuk kg 23,400.0039 lapisan Ijuk tebal 10 cm m2 22,000.0040 Venetion Blind m2 537,300.0041 Vertikal Blind m2 351,200.00 D BAHAN PENUTUP RANGKA PLAFOND 1 Plafond Enternit 4 mm m2 17,400.002 Plafond hardpleks 5 mm 120 x 240 lbr 62,400.003 Plafond Asbes Semen 5 mm m2 22,500.004 Plafond Asbes Semen 3,5 mm m2 19,500.005 Gypsum 120 x 240 t= 9 mm ex DN lbr 79,800.006 Gypsum 120 x 240 t= 9 mm ex Luar lbr 83,800.00

15


7 Tepung gypsum kg 12,500.008 Acustik Amstrong 60 x 120 lbr 132,800.009 Cotton Plester bh 15,000.0010 GRC (120 x 240) cm, t = 4 mm lbr 67,500.0011 Cornice Coumpound zak 75,000.0012 List gypsum m' 8,500.00 E BAHAN KAYU LAPIS 1 Triplek 3 mm 120 x 240 lbr 61,700.002 Triplek 4 mm 120 x 240 lbr 64,400.003 Triplek 4 mm ukuran Pintu lbr 56,200.004 Triplek 6 mm 120 x 240 lbr 92,000.005 Triplek 9 mm 120 x 240 lbr 166,600.006 Jabar Wood 4 mm lbr 119,000.007 Bilik Bambu ( tanpa kulit ) m2 19,800.008 Bilik Bambu ( dengan kulit ) m2 22,700.009 Bilik Bambu Hitam Variasi m2 34,200.0010 Wall paper m2 55,700.0011 MultiPlek 9 mm 120 x 240 lbr 151,100.0012 MultiPlek 12 mm 120 x 240 lbr 195,000.0013 MultiPlek 18 mm 120 x 240 lbr 255,400.0014 Ply Wood 18 mm 120 x 240 lbr 323,900.0015 Ply Wood 9 mm 120 x 240 lbr 235,000.0016 Ply Wood 4 mm 120 x 240 lbr 140,000.0017 Teak Wood 3 mm 120 x 240 lbr 129,100.0018 Teak Wood 4 mm 120 x 240 lbr 131,700.0019 Teak Wood 3 mm 120 x 240 ukuran Pintu lbr 127,200.0020 Teak Wood ukuran Pintu 4 mm lbr 114,700.0021 Tacon ( Tahan Bakar ) m2 128,200.0022 Supercon m2 57,900.0023 Melamin 4 mm 120 x 240 lbr 89,200.0024 Melamin TOK 4 mm lbr 133,400.0025 Formika 120 x 240 lbr 170,000.0026 Formika ukuran Pintu lbr 132,900.0027 Formika Warna 4" x 8" lbr 238,100.00 F BAHAN LANTAI DAN PELAPIS DINDING 1 Tegel PC 20 x 20 bh 3,400.002 Plin Tegel PC 10 x 20 bh 2,400.00

16


3 Tegel PC 30 x 30 bh 3,400.004 Plin Tegel PC 15 x 30 bh 2,800.005 Tegel Warna 20 x 20 bh 3,600.006 Plin Tegel Warna 10 x 20 bh 3,400.007 Tegel Warna 30 x 30 bh 5,700.008 Plin Tegel Warna 15 x 30 bh 6,300.009 Tegel Wafel PC 20 x 20 bh 3,200.0010 Tegel Wafel Warna 20 x 20 bh 2,500.0011 Tegel Badak PC 30 x 30 bh 4,100.0012 Poslin 11 x 11 Warna Standar DN m2 63,300.0013 Poslin 11 x 11 Warna khusus DN m2 67,300.00

14Keramik 10 x 20 dan 20 x 20 KW I DN Putih / Polos Mulia

m2 54,500.00

15Keramik 10 x 20 KW I DN Corak/Warna/Anti Slip Mulia

m2 56,000.00

16Keramik 20 x 20 (KM) KW I DN Corak/Warna /Anti Slip Mulia

m2 62,500.00

17 Keramik 20 x 20 (KM) KW I DN Putih Polos Mulia m2 54,500.0018 Keramik 20 x 25 Dinding KM KW I DN Corak Mulia m2 62,500.0019 Keramik 30 x 30 KWI DN Putih Polos Mulia m2 53,000.00

20Keramik 30 x 30 KWI DN Warna/Corak (ANTI SLIP) Mulia

m2 58,000.00

21 Keramik 40 x 40 KWI DN Putih Polos Mulia m2 56,800.00

22Keramik 40 x 40 KWI DN Warna/Corak (ANTI SLIP) Mulia

m2 65,500.00

23Keramik 10 x 20 dan 20 x 20 KW I DN Putih / Polos Roman

m2 64,400.00

24Keramik 10 x 20 KW I DN Corak/Warna/Anti Slip Roman

m2 72,200.00

25Keramik 20 x 20 (KM) KW I DN Corak/Warna/Anti Slip Roman

m2 75,200.00

26 Keramik 20 x 20 (KM) KW I DN Putih Polos Roman m2 72,900.0027 Keramik 20 x 25 Dinding KM KW I DN Corak Roman m2 75,200.0028 Keramik 20 x 25 KW I DN Putih Polos Roman m2 72,900.0029 Keramik 30 x 30 KW I DN Polos Roman m2 68,900.00

30Keramik 30 x 30 KW I DN Warna/Corak (ANTI SLIP) Roman

m2 76,600.00

31 Keramik 40 x 40 KW I DN Polos Roman m2 72,500.00

32Keramik 40 x 40 KW I DN Warna/Corak (ANTI SLIP) Roman

m2 77,000.00

33 Vinyl Lantai Standar m2 56,000.00

17


34 Karpet Kelas Baik LN m2 1,025,500.0035 Karpet Kelas Sedang LN m2 353,500.0036 Parquet Jati m2 375,400.0037 Stairnosing Keramik 10/20 bh 13,700.0038 Stairnosing Fiber m 25,000.0039 Taraso Kerang 30 x 30 m2 31,800.0040 Plin Taraso 10 x 30 bh 13,500.0041 Granit Alam LN Ukuran Besar m2 1,848,400.0042 Granit Alam LN Ukuran Kecil m2 1,612,900.0043 Granit Alam DN Ukuran Besar m2 1,331,100.0044 Granit Alam DN Ukuran Kecil m2 1,299,400.0045 Granito Tile Essenza Ukuran 40 x 40 Polis m2 345,000.0046 Granito Tile Essenza Ukuran 30 x 30 m2 322,800.0047 Granito Tile Essenza Ukuran 40 x 40 UnPolis m2 204,900.0048 Marmer m2 550,000.0049 Marmer Alam Lampung Ukuran Besar m2 550,200.0050 Marmer Alam Lampung Ukuran kecil m2 345,700.0051 Marmer Alam Citatah Ukuran Besar m2 340,800.0052 Marmer Alam Citatah Ukuran Kecil m2 237,600.0053 Marmer Sintetis m2 157,900.0054 Granito Tile Essenza 60 x 60 Polis m2 358,100.0055 Granito Tile Essenza 60 x 60 UnPolis m2 231,800.0056 Batu Tempel Hitam m2 96,500.0057 Bata Karawang bh 60058 Campuran untuk Kedap Air ( AM ) ltr 37,600.0059 Plint keramik 10 x 20 bh 3,000.0060 Plint keramik 10 x 25 bh 3,250.0061 Plint keramik 10 x 30 bh 3,500.0062 Plint keramik 10 x 40 bh 4,000.0063 Plint keramik 15 x 30 bh 4,500.0064 Plint keramik 15 x 40 bh 5,250.0065 Plint granito 10 x 30 bh 25,900.0066 Plint granito 10 x 40 bh 27,600.0067 Plint granito 15 x 30 bh 31,100.0068 Plint granito 15 x 40 bh 41,300.00 G BAHAN SALURAN AIR KOTOR / BERSIH 1 Grafel U 20 cm' m1 44,300.002 Grafel U 30 cm' m1 56,400.00

18


3 Grafel U 40 cm' m1 74,200.004 Buis Beton 20 cm ( 1 M' ) m1 49,200.005 Buis Beton 30 cm ( 1 M' ) m1 61,700.006 Buis Beton 40 cm ( 1 M' ) m1 80,900.007 Buis Beton 50 cm ( 1 M' ) stk 94,300.008 Buis Beton 60 cm ( 1 M' ) stk 130,900.009 Buis Beton 100 cm ( 0.50 M' ) stk 299,800.0010 Buis Beton 80 cm ( 0.50 M' ) stk 298,500.0011 BuisTanah 10 cm ( 0.50 M' ) stk 9,600.0012 BuisTanah 15 cm ( 0.50 M' ) stk 12,700.0013 BuisTanah 20 cm ( 0.50 M' ) stk 16,800.0014 BuisTanah 25 cm ( 0.50 M' ) stk 22,800.0015 Injuk kg 17,400.00 H BAHAN LOGAM DAN BAHAN JADINYA 1 Besi Beton U-24 Rata-rata kg 16,500.002 Besi Beton U-39 / U-32 Rata-rata kg 20,700.003 Pagar BRC lengkap tiang ( Tanpa Pondasi ) m2 171,300.004 Bondek m2 185,000.005 Besi WF Ex DN SII kg 24,000.006 Besi WF Ex Jepang kg 23,900.007 Besi Profil DN SII kg 18,300.008 Besi Profil Ex LN kg 21,600.009 Besi C Lip Chanel kg 19,200.0010 Ongkos Galfanis Besi kg 10,600.0011 Kawat Beton kg 27,700.0012 Kawat Duri kg 63,500.0013 Kawat Pengikat m1 1,000.0014 Kawat Bronjong 4 mm kg 28,200.0015 Kawat Tembaga kg 41,400.0016 Ram Nyamuk Hijau m2 13,400.0017 Ram Kawat 1 x 1 cm m2 15,300.0018 Ram Ayam m2 14,900.0019 Kawat Kasa 1 x 1 ( Putih ) m2 32,100.0020 Kawat Harmonika 4 cm m2 35,900.0021 Kawat Harmonika 2 cm m2 28,600.0022 Kawat Las Listrik kg 23,600.0023 Wiremesh M8 m2 51,900.0024 Wiremesh M6 m2 38,700.00

19


25 Timah kg 46,300.0026 Timah Hitam kg 43,300.0027 Ram nyamuk Alumunium m2 32,400.0028 Plat Srip Ø 2 x 30 mm ( 6 m1 ) bt 33,000.0029 Plat Srip Ø 3 x 30 mm ( 6 m1 ) bt 33,100.0030 Plat Strip bt 18,200.0031 Besi Strip kg 26,800.0032 Plat Alumunium 0.2 mm m2 89,800.0033 Plat Alumunium 0.3 mm m2 110,500.0034 Plat Alumunium 0.4 mm m2 141,400.0035 Plat Alumunium 0.5 mm m2 143,100.0036 Plat Alumunium 0.6 mm m2 171,800.0037 Plat Alumunium 0.1 mm m2 56,300.0038 Kusen Alumunium Natural 1.3 mm t= 1,3 mm ( 4 " ) m1 151,100.0039 Kusen Alumunium Warna 1.3 mm t= 1,3 mm ( 4 " ) m1 163,000.0040 Kusen Alumunium Natural 1.3 mm t= 1,3 mm ( 3 " ) m1 81,000.0041 Kusen Alumunium Warna 1.3 mm t= 1,3 mm ( 3 " ) m1 102,000.00

42Daun Jendela Alumunium Natural ( tanpa kaca dan accessories )

m2 98,800.00

43Daun Jendela Alumunium Warna ( tanpa kaca dan accessories )

m2 148,800.00

44Daun Pintu Alumunium Natural ( tanpa kaca dan accessories )

m2 211,800.00

45Daun Pintu Alumunium Warna ( tanpa kaca dan accessories )

m2 207,500.00

46 Handle Alumunium ( Tarikan Pintu Alumunium ) bh 345,200.0047 Kait Angin Alumunium ps 104,500.0048 Karet Asisoris Kusen / Pintu Alumunium m1 7,500.0049 Jalusi Alluminium m' 35,000.0050 Sunscreen Almunium m2 380,200.0051 Seng Plat BJLS 30 60 cm ( 100 m1 ) roll 1,581,500.0052 Seng Plat BJLS 30 90 cm ( 100 m1 ) roll 2,080,100.0053 Plat Besi Tipis 1 mm kg 16,800.0054 Plat Besi Tipis 0.5 mm kg 17,700.0055 Plat Besi 2 mm s/d 5 mm kg 14,100.0056 Plat Besi 6 mms/d 10 mm kg 14,100.0057 Plat Besi 10 mm keatas kg 14,700.0058 Kabel presstressed polos kg 26,700.0059 Jaring Kawat Baja kg 28,900.0060 Lem Kuning ( Aibond ) kg 35,700.00

20


61 Lem Fox kg 23,900.0062 Lem Vinyl kg 44,000.0063 Besi Strip Kaca Nako kg 11,000.0064 Profil alumunium "T" m1 12,200.0065 Besi Hallow ( 2 x 4 x 4) cm (400cm) btg 22,600.0066 Besi Hallow ( 4 x 4) cm (400 cm) btg 29,200.0067 Besi Rail Pengamanan kg 459,300.0068 Jendela Besi m2 390,200.0069 Jendela Besi tahan api m2 501,700.0070 Pintu gulung besi m2 501,700.0071 Pintu Roliing Door m2 306,600.0072 Jendela nako kaca ryben + tralis 6 klips set 170,000.0073 Jendela nako kaca ryben + tralis 7 klips set 200,000.0074 Jendela nako kaca ryben + tralis 8 klips set 230,000.0075 Jendela nako kaca ryben + tralis 10 klips set 290,000.0076 Jendela nako kaca bening + tralis 4 klips set 120,000.0077 Jendela nako kaca bening + tralis 5 klips set 140,000.0078 Jendela nako kaca bening + tralis 6 klips set 170,000.0079 Jendela nako kaca bening + tralis 7 klips set 210,000.0080 Jendela nako kaca bening + tralis 8 klips set 230,000.0081 Jendela nako kaca bening + tralis 10 klips set 300,000.00

I BAHAN KACA 1 Kaca Polos 2 mm ( ASAHI ) m2 69,000.002 Kaca Polos 3 mm ( ASAHI ) m2 87,400.003 Kaca Polos 5 mm ( ASAHI ) m2 111,000.004 Kaca Polos 8 mm ( ASAHI ) m2 183,100.005 Kaca Rayband 5 mm ( ASAHI ) m2 148,700.006 Kaca Rayband 8 mm ( ASAHI ) m2 323,400.007 Kaca Rayband 12 mm ( ASAHI ) m2 627,000.008 Kaca cermin 5 mm m2 150,500.009 Kaca cermin 6 mm m2 186,400.0010 Kaca cermin 8 mm m2 234,300.0011 Kaca Patri Lokal Terpasang ( ASAHI ) m2 1,621,100.0012 Kaca Patri Ex Luar Negeri Terpasang m2 3,425,700.0013 Kaca 6 mm Gravver m2 1,263,900.0014 Glass Block DN 20 x 20 ( Kedawung ) bh 22,000.0015 Glass Block DN 20 x 20 Ex LN bh 125,700.0016 Sealant kg 211,800.00

21


17 Jendela Nako bh 109,200.00

J BAHAN PAKU DAN MUR BAUT 1 Paku 1/2" s/d 2" kg 23,800.002 Paku 2" s/d 5" kg 23,400.003 Paku 8 cm s/d 15 cm kg 20,000.004 Paku Beton 2 cm s/d 5 cm bh 1,600.005 Paku Kait Lengkap bh 9006 Paku Cacing kg 57,100.007 Besi Beugel Kuda – Kuda kg 21,700.008 Duk Angker bh 7,500.009 Angker Mur Baut dia. 19 / Panjang 60 cm bh 71,800.0010 Mur Baut HTB dia. 19 s/d 16 ( 5 cm ) bh 15,900.0011 Mur Baut Biasa dia. 19 s/d 16 ( 5 cm ) bh 9,300.0012 Piser dia.12 s/d 20 cm bh 5,300.0013 Paku skrup 3" bh 80014 Ramset / Dinabolt bh 7,200.0015 Baut Besar bh 60016 Baut Kecil bh 30017 Paku GRC kg 35,000.0018 Paku gypsum kg 17,500.0019 Sekrup fixer bh 250 K BAHAN PERPIPAAN 1 Besi Pipa Untuk Hydrant BSP 1" bt 166,700.002 Besi Pipa Untuk Hydrant BSP 1.25" bt 210,200.003 Besi Pipa Untuk Hydrant BSP 1.5" bt 298,000.004 Besi Pipa Untuk Hydrant BSP 2" bt 351,800.005 Besi Pipa Untuk Hydrant BSP 2.5" bt 439,300.006 Besi Pipa Untuk Hydrant BSP 3" bt 595,000.007 Besi Pipa Untuk Hydrant BSP 4" bt 869,600.008 Besi Pipa Untuk Hydrant BSP 6" bt 1,423,400.009 Besi Pipa Hitam 1" t = 2 mm bt 172,300.0010 Besi Pipa Hitam 2" t = 2 mm bt 227,900.0011 Besi Pipa Hitam 3" t = 2mm bt 365,800.0012 Besi Pipa Hitam 4" t = 2 mm bt 573,100.0013 Besi Pipa Hitam 6" t = 2 mm bt 772,400.0014 Pipa GIP Medium A 1/2" ( 6 m1 ) bt 109,100.0015 Pipa GIP Medium A 3/4" ( 6 m1 ) bt 159,400.00

22


16 Pipa GIP Medium A 1" ( 6 m1 ) bt 181,500.0017 Pipa GIP Medium A 1 1/4" ( 6 m1 ) bt 259,300.0018 Pipa GIP Medium A 1 1/2" ( 6 m1 ) bt 280,500.0019 Pipa GIP Medium A 1 3/4" ( 6 m1 ) bt 326,400.0020 Pipa GIP Medium A 2" ( 6 m1 ) bt 467,400.0021 Pipa GIP Medium A 2 1/2" ( 6 m1 ) bt 672,100.0022 Pipa GIP Medium A 3" ( 6 m1 ) bt 849,900.0023 Pipa GIP Medium A 4" ( 6 m1 ) bt 920,300.0024 Macam2 Sambungan GIP 1/2" bh 6,300.0025 Macam2 Sambungan GIP 3/4" bh 8,600.0026 Macam2 Sambungan GIP 1" bh 16,700.0027 Macam2 Sambungan GIP 1 1/4" bh 19,800.0028 Macam2 Sambungan GIP 1 1/2" bh 20,700.0029 Macam2 Sambungan GIP 1 3/4" bh 22,700.0030 Macam2 Sambungan GIP 2" bh 51,200.0031 Macam2 Sambungan GIP 2 1/2" bh 60,400.0032 Macam2 Sambungan GIP 3" bh 75,900.0033 Macam2 Sambungan GIP 4" bh 118,600.0034 Pipa PVC RUCIKA type AW 1/2" bt 40,100.0035 Pipa PVC RUCIKA type AW 3/4" bt 52,200.0036 Pipa PVC RUCIKA type AW 1" bt 63,200.0037 Pipa PVC RUCIKA type AW 1 1/4" bt 79,900.0038 Pipa PVC RUCIKA type AW 1 1/2" bt 105,900.0039 Pipa PVC RUCIKA type AW 2" bt 110,700.0040 Pipa PVC RUCIKA type AW 2 1/2" bt 167,100.0041 Pipa PVC RUCIKA type AW 3" bt 205,100.0042 Pipa PVC RUCIKA type AW 4" bt 347,900.0043 Pipa PVC RUCIKA type AW 6" bt 640,000.0044 Pipa PVC RUCIKA type AW 8" bt 818,300.0045 Pipa PVC MASPION ABU ( AW ) 1/2" bt 22,500.0046 Pipa PVC MASPION ABU ( AW ) 3/4" bt 27,800.0047 Pipa PVC MASPION ABU ( AW ) 1" bt 40,500.0048 Pipa PVC MASPION ABU ( AW ) 1 1/4" bt 58,500.0049 Pipa PVC MASPION ABU ( AW ) 1 1/2" bt 60,200.0050 Pipa PVC MASPION ABU ( AW ) 2" bt 75,800.0051 Pipa PVC MASPION ABU ( AW ) 2 1/2" bt 126,300.0052 Pipa PVC MASPION ABU ( AW ) 3" bt 145,700.0053 Pipa PVC MASPION ABU ( AW ) 4" bt 256,800.0054 Macam2 Sambungan Paralon 1/2" bh 4,400.00

23


55 Macam2 Sambungan Paralon 3/4" bh 4,700.0056 Macam2 Sambungan Paralon 1" bh 4,900.0057 Macam2 Sambungan Paralon 1 1/4" bh 7,200.0058 Macam2 Sambungan Paralon 1 1/2" bh 9,500.0059 Macam2 Sambungan Paralon 1 3/4" bh 13,500.0060 Macam2 Sambungan Paralon 2" bh 15,800.0061 Macam2 Sambungan Paralon 2 1/2" bh 26,400.0062 Macam2 Sambungan Paralon 3" bh 29,700.0063 Macam2 Sambungan Paralon 4" bh 34,000.0064 Sambungan Pipa PVC Jenis AW 4" TY bh 89,900.0065 Lem Paralon tb 10,100.0066 Solatip Ledeng gl 4,200.0067 Pipa PVC 4" Berlobang Jenis AW m1 36,700.0068 PVC Waterstop lebar 150 m1 53,500.0069 PVC Waterstop lebar 200 m1 57,900.0070 PVC Waterstop lebar 230 m1 65,700.0071 PVC Waterstop lebar 250 m1 74,700.0072 PVC Waterstop lebar 300 m1 83,600.0073 PVC Waterstop lebar 320 m1 92,500.00 L BAHAN SANITAIR 1 Stop Kran 3/4" KIT bh 103,900.002 Stop Kran 1" KIT bh 124,200.003 Stop Kran 1 1/2" KIT bh 208,000.004 Stop Kran 2" KIT bh 267,900.005 Stop Kran 2 1/2" KIT bh 713,200.006 Stop Kran 3" KIT bh 830,300.007 Check Valve 1/2" bh 86,400.008 Double Neple 1/2" bh 32,400.009 Water Mur 1/2" bh 40,200.0010 Gate walve 1/2" bh 55,500.0011 Saringan Air Lt. KM Stainless Steel bh 66,600.0012 Apooer Bath Tube bh 267,800.0013 Kran Stainless Lokal Kait bh 46,100.0014 Shower Dengan Tiang bh 221,000.0015 Shower Tanpa Tiang bh 134,800.0016 Kran Tembok Sun Eui dia. 1/2" bh 86,900.0017 Kran Tembok ITAP dia. 1/2" bh 40,900.0018 Kran Bebek Sun Eui 1/2" bh 144,600.00

24


19 Kran Bebek ITAP 1/2" bh 51,500.0020 Kran Panas Dingin San Eui Standard bh 228,400.0021 Bath Cape Washteren unit 2,098,700.0022 Tempat Sabun Poslin bh 46,300.0023 Wastafel Lengkap TOTO LW 230 unit 1,012,700.0024 Wastafel Lengkap INA unit 699,900.0025 Closet Jongkok Poslin Warna TOTO unit 205,600.0026 Closet Jongkok Standard Putih Poslin TOTO unit 188,200.0027 Closet Jongkok Lengkap Sistem Jet TOTO unit 2,032,900.0028 Closet Duduk Warna Standard TOTO C 240 Lengkap unit 1,724,700.0029 Wastafel Bulat Warna Standard Lengkap unit 910,800.0030 Closet Duduk Warna Standard INA Lengkap bh 1,272,100.0031 Urinoir Lengkap TOTO Warna Standard Lengkap unit 1,773,400.0032 Penyekat Poslin Urinoar TOTO lbr 495,900.0033 Kitchen Zink Stainless Standard Lokal ( 1 Lubang ) bh 397,800.00

34Kitchen Zink Stainless Non Standard Franke ( 1 Lubang )

bh 1,272,300.00

35Kitchen Zink Stainless Non Standard Franke ( 2 Lubang )

bh 1,650,200.00

36 Talang PVC U - 15 cm btng 60,000.00 M BAHAN PENUTUP ATAP 1 Atap Plastik Gelombang 80 x 180 lbr 33,100.002 Atap Fiber Glass Tipis 80 x 180 ( Gelombang ) lbr 47,100.003 Atap Fiber Glass Tebal 80 x 180 ( Gelombang ) lbr 100,000.004 Atap Alumunium Natural USR 26 ( JAINDO ) m2 140,600.005 Atap Alumunium Warna USR 26 ( JAINDO ) m2 164,700.006 Atap Asbes Gel. Kecil 80 x 180 x 4 mm lbr 77,200.007 Atap Asbes Gel. Besar 80 x 180 x 5 mm lbr 111,100.008 Atap Seng Gelombang 80 cm x 180 cm x 3 mm lbr 62,900.009 Atap Seng Gelombang 80 cm x 180 cm x 5 mm lbr 83,100.0010 Atap Seng Gelombang 270 cm x 105 cm x 4mm lbr 73,300.0011 Atap Seng Gelombang 240 cm x 105 cm x 4mm lbr 65,900.0012 Atap Seng Gelombang 210 cm x 105 cm x 4mm lbr 58,500.0013 Atap Seng Gelombang 150 cm x 105 cm x 4mm lbr 42,300.0014 Atap Seng Gelombang 150 cm x 102 cm x 5mm lbr 78,500.0015 Atap Seng Gelombang 180 cm x 102 cm x 5mm lbr 97,200.0016 Atap Asbes Gelombang 300 cm x 105 cm x 4 mm lbr 80,000.0017 Atap Tegola Kubota, lengkap m2 487,100.00

25


18 Atap Tegola Kwalitas Sedang m2 283,600.0019 Alumunium Foile m2 19,600.0020 Atap Genteng Plentong pres Bakar KW I bh 1,900.0021 Atap Genteng Plentong pres Molen Oven KW I bh 2,700.0022 Atap Genteng Flam pres Molen Oven Jatiwangi bh 2,300.0023 Bubung Genteng pres Bulat Ex Jatiwangi bh 7,500.0024 Genteng Bubungan Ex Jatiwangi Segi Tiga bh 4,800.0025 Genteng Bubungan Beton bh 10,500.0026 Genteng Metal ( Rainbow Roof ) m2 203,100.0027 Genteng Metal Hana m2 172,700.0028 Nok Atas Metal ( Rainbow Roof ) lbr 138,500.0029 Nok Atas Metal Hana lbr 80,900.0030 Nok Pingir Metal ( Rainbow Roof ) lbr 105,300.0031 Nok Pingir Metal Hana lbr 100,800.0032 Wall Flasing ( Rainbow Roof ) lbr 83,900.0033 Wall Flasing Hana lbr 88,700.0034 Atap Genteng Beton Warna 14.5/m2 m2 96,700.0035 Genteng Beton Natural bh 8,500.0036 Sirap Kelas I ( 80 / m2 ) m2 26,400.0037 Genteng Keramik Natural Intan 14.5 / m2 m2 112,400.0038 Genteng Keramik Glasur Standard 14.5 /m2 m2 142,200.0039 Genteng Keramik Glasur Special 14.5 /m2 m2 139,300.0040 Genteng Keramik Glasur Premium 14.5 /m2 m2 145,100.0041 Genteng Murando Natural 1m2 = 18 bh bh 2,700.0042 Genteng Murando Glasur 1m2 = 18 bh bh 4,000.0043 Bubung Murando Natural bh 7,500.0044 Bubung Murando Glasur bh 10,700.0045 Bubungan Genteng Keramik bh 10,000.0046 Atap Genteng Kodok bh 3,000.0047 Bubungan Genteng Kodok bh 4,500.0048 Bubungan Genteng Plentong bh 6,000.0049 Bubungan Stel Gelombang bh 7,500.0050 Nok Stel Gelombang lbr 38,100.0051 Nok Atap Seng lbr 37,500.0052 Nok standar 40 cm 18, SWG 22 m2 75,000.0053 Pelat Asbes tebal 4 mm lbr 21,000.0054 Pelat Asbes tebal 3.5 mm lbr 16,400.0055 Trusses ZAM-75 t=0.8 Rangka Utama m1 34,500.0056 Trusses ZAM-75 t=0.5 Rangka Utama m1 22,000.00

26


57 Reng 16-DB Roof Battens t=0.48 mm m1 11,000.0058 Foot Plate t= 1.22 mm m1 7,200.0059 PLD - Diafragma Plate bh 2,200.0060 WIND Bracing m1 1,700.0061 Tensioner ( Pengaku Tali angin ) bh 7,200.00 N BAHAN MEKANIKAL 1 Jockey Pump kap. 80 gln/menit 100 m1 ( 18.6 kW ) unit 71,396,400.002 Electrical Pump kap. 750 gln/menit 120 m1 ( 90 kW ) unit 216,358,900.003 Diesel Pump kap. 750 gln/menit 120 m1 ( 105 kW ) unit 591,647,100.004 Presure Tank kap. 500 liter lengkap unit 36,997,300.005 Hydran Box dlm Gedung ( Lengkap ) unit 6,854,400.006 Fire House 1.5 x 30 m + nose unit 4,866,100.007 Exhose Fan H 360 W 60 x 60 cm unit 6,862,900.008 Exhose Fan H 380 W CFM 55 x 55 cm unit 5,491,100.009 Exhose Fan H 100 W 40 x 40 cm unit 1,092,600.0010 AC Split 3 PK Setara TOSHIBA unit 30,791,800.0011 AC Split 2 PK Setara TOSHIBA unit 21,926,500.0012 AC Split 1 PK Setara TOSHIBA unit 5,174,100.00

13 Mesin AC Split DAIKIN ( Indoor / Outdoor Unit )1

BTU4,200,000.00

O BAHAN ELEKTRIKAL

1 Kabel NYA 1 x 1.5 Prima ( 1 rol = 50 m' )ROL

L102,700.00

2 Kabel NYA 1 x 2.5 Prima ( 1 rol = 50 m' )ROL

L151,700.00

3 Kabel NYM 2 x 1.5 Prima ( 1 rol = 50 m' ) m' 6,600.004 Kabel NYM 3 x 1.5 Prima ( 1 rol = 50 m' ) m' 7,600.005 Kabel NYM 2 x 2.5 Prima ( 1 rol = 50 m' ) m' 4,900.006 Kabel NYM 3 x 2.5 Prima ( 1 rol = 50 m' ) m' 10,900.007 Kabel NYM 4 x 2.5 Prima ( 1 rol = 50 m' ) m' 7,600.008 Kabel NYM 2 x 4 Prima ( 1 rol = 50 m' ) m' 6,300.009 Kabel NYM 3 x 4 Prima ( 1 rol = 50 m' ) m' 15,400.0010 Kabel NYM 4 x 4 Prima ( 1 rol = 50 m' ) m' 20,700.0011 Kabel NYM 2 x 6 Supreme ( 1 rol = 50 m' ) m' 11,800.0012 Kabel NYM 3 x 6 Supreme ( 1 rol = 50 m' ) m' 13,700.0013 Kabel NYM 4 x 6 Supreme ( 1 rol = 50 m' ) m' 18,600.0014 Kabel NYM 2 x 10 Supreme ( 1 rol = 50 m' ) m' 17,600.00

27


15 Kabel NYM 3 x 10 Supreme ( 1 rol = 50 m' ) m' 119,700.0016 Kabel NYM 4 x 10 Supreme ( 1 rol = 50 m' ) m' 26,500.0017 Kabel NYM 4 x 16 Supreme ( 1 rol = 50 m' ) m' 29,700.0018 Kabel NYY 2 x 4 Supreme ( 1 rol = 50 m' ) m' 12,000.0019 Kabel NYY 3 x 4 Supreme ( 1 rol = 50 m' ) m' 19,300.0020 Kabel NYY 4 x 4 Supreme ( 1 rol = 50 m' ) m' 23,800.0021 Kabel NYY 2 x 6 Supreme ( 1 rol = 50 m' ) m' 14,500.0022 Kabel NYY 3 x 6 Supreme ( 1 rol = 50 m' ) m' 19,200.0023 Kabel NYY 4 x 6 Supreme ( 1 rol = 50 m' ) m' 18,500.0024 Kabel NYY 2 x 10 Supreme ( 1 rol = 50 m' ) m' 20,400.0025 Kabel NYY 3 x 10 Supreme ( 1 rol = 50 m' ) m' 25,800.0026 Kabel NYY 4 x 10 Supreme ( 1 rol = 50 m' ) m' 35,500.0027 Kabel NYY 4 x 16 Supreme ( 1 rol = 50 m' ) m' 41,900.0028 NSFB FUJI EA - 100 A bh 841,900.0029 NSFB FUJI EA - 150 A bh 2,182,600.0030 Rumah Panel 30 x 60 cm ( Kosong ) unt 153,500.0031 Skring Kas 2 grop Biasa unt 204,800.0032 Skring Kas 3 grop Biasa unt 222,600.0033 Skring Kas 5 grop Biasa unt 468,800.0034 MCB 1 PAS bh 55,100.0035 MCB 3 PAS bh 106,000.0036 Tahanan 50 A Merk Fuji bh 521,100.0037 Saklar Broko Tunggal Standard ( 1 Phase ) bh 23,800.0038 Saklar Broko Seri Standard ( 1 Phase ) bh 26,300.0039 Stop Kontak Broko Standard ( 1 Phase ) bh 23,800.0040 Stop Kontak Broko 3 Phase (Out Bow) bh 87,700.0041 Stop Kontak Broko 3 Phase ( In Bow) bh 144,900.0042 Stop Kontak Handle 3 Phase bh 87,800.0043 Instalas Titik Lampu / Stop Kontak (Upah dan Alat) ttk 179,600.0044 Lampu pijar 25 Watt s/d 100 Watt bh 61,200.0045 Lampu Neon Phillips 20 Watt bh 29,700.0046 Lampu Neon Phillips 40 Watt bh 35,200.0047 Trapo TL 20 W (Phillips) bh 41,800.0048 Trapo TL 40 W (Phillips) bh 37,900.0049 Trapo TL 20 W (Sinar) bh 40,600.0050 Trapo TL 40 W (sinar) bh 41,300.0051 Stater Neon Phillips bh 8,300.0052 Stater Neon Biasa bh 6,500.0053 Rumah TL In Bow / Out Bow 2 x 20 W (kosongan) bh 144,000.00

28


54 Down Light + SL 25 W bh 306,900.0055 Lampu SL Philip 25 W bh 306,900.0056 Lampu Sirkel TL 20 W Lengkap bh 67,900.0057 Lampu Mercuri 80 W bh 147,400.0058 Lampu Taman + Tiang + Lampu 1 Buah bh 307,600.0059 Lampu Baret 30 cm + Neon bh 221,700.0060 Lampu Neon Arcrilik 2 x 40 W Lengkap bh 738,000.0061 Jarum Penangkal Petir 16 bh 101,500.0062 Kawat BC ( Tembaga ) kg 65,100.0063 Pentanahan Penangkal Petir ttk 423,700.0064 Pentanahan Panel ttk 296,100.00 P BAHAN ALAT PENGANTUNG DAN KUNCI 1 Kunci Silinder ALFA untuk Pintu Alumunium bh 410,900.002 Tarikan Pintu Alumunium bh 408,600.003 Kunci 2 Slaag ROYAL bh 126,500.004 Rel Henderson Lengkap bh 864,300.005 Rel maraton I Pintu unt 193,100.006 Kunci 2 Slaag Silinder SEIS Asli type 210 s/d type 226 bh 335,900.007 Kunci 2 Slaag Ancor Asli bh 165,300.008 Kunci 2 Slaag ISO bh 207,300.009 Kunci KM Bulat Kualitas Biasa bh 54,400.0010 Kunci kM Bulat ALFA bh 102,700.0011 Kunci 2 Slaag Silinder Utama Standard bh 586,600.0012 Kunci Gembok Besar bh 85,200.0013 Kunci 2 Slaag Kuda Terbang bh 94,500.0014 Kunci Lemari bh 46,800.0015 Espangolet ps 51,600.0016 Grendel 15 cm bh 49,800.0017 Grendel 5 cm bh 5,500.0018 Hak Angin Kait Jendela Biasa ps 7,100.0019 Hak Angin Jendela Antik ps 29,000.0020 Hak Angin Sendok Stainless / Kuningan bh 32,200.0021 Sloot Pintu Berikut Rantai bh 31,500.0022 Sloot Jendela Tunggal bh 33,000.0023 Engsel Pintu Unilon Standard ps 21,000.0024 Engsel Jendela Unilon ps 15,000.0025 Engsel Patrun ps 13,700.0026 Engsel Harmonika m1 9,100.00

29


27 Door Closer Kelas Standard ( Kelas Sedang ) unt 420,000.0028 Door Closer Kelas Standard ( Kelas Baik ) unt 597,500.0029 Door Closer Kelas Rendah unt 200,000.0030 Door Holder unt 205,400.0031 Door Stoper unt 255,500.0032 Tarikan Almari Rata-rata bh 19,500.0033 Seng BJLS 30 Lebar 60 cm ( 1 rol 50 m' ) m1 43,500.0034 Seng BJLS 30 Lebar 90 cm ( 1 rol 50 m' ) m1 53,500.0035 Seng BJLS 30 / 3 x 0.3 mm lbr 86,900.0036 Seng Plat lbr 50,100.0037 Waterstop Lebar 200 mm m1 57,900.00 Q BAHAN PENGISAP AIR SUMUR DALAM 1 Pompa Kodok unit 172,600.002 Pompa Dragon Tegal unit 243,800.003 Pompa Dragon Asli unit 718,500.004 Mesin Pompa Air 100 W - Sanyo unit 1,100,200.005 Mesin Pompa Air 150 W - Sanyo unit 1,890,700.006 Pompa Zet Pump 250 W - Sanyo unit 4,961,500.00

7 Pompa Zet Pump 450 W - Sanyo unit 7,878,000.008 Pompa Submersible kap. 150 liter / menit 3 KW unit 27,151,200.009 Gear Pump Kap. 60 liter / menit unit 15,702,700.0010 Deep Well lengkap kap. 150 liter / menit unit 172,052,500.0011 Hand Oil Pump unit 5,195,300.00 R BAHAN PENAMPUNG AIR 1 Tangki Air Fiber Glass 0.5 m3 ( Excel ) bh 1,172,500.002 Tangki Air Fiber Glass 1 m3 ( Excel ) bh 1,316,400.003 Tangki Air Fiber Glass 2 m3 ( Excel ) bh 1,954,200.004 Bak KM Fiber 60 x 60 bh 255,300.005 Bak Taraso WC 40 x 40 bh 118,500.006 Bak KM Taraso 60 x 60 bh 161,100.00

S ALAT TUKANG 1 Palu 0.5 kg bh 39,300.002 Cangkul bh 24,500.003 Singkup bh 41,400.004 Sekrop bh 50,100.005 Pengki bh 12,300.00

30


6 Linggis bh 41,700.00 7 Rool Meter 30 meter ( Bahan Plastik ) bh 101,000.008 Rool Meter 5 meter ( Bahan Besi ) bh 37,800.009 Selang Plastik untuk Water Pas dia. 0.5 cm m 1,600.0010 Water Pas Alumunium 60 cm bh 88,200.00 T BAHAN BAKAR DAN PELUMAS 1 Minyak Tanah lt 18,000.002 Kayu Bakar dari Kayu Karet m3 151,100.003 Bahan Bakar Residu lt 28,435.004 Minyak Solar lt 7,150.005 Bensin Premium lt 7,800.006 Plus Oil lt 3,300.00

7 Oil Mesran 40 SAE lt 55,000.008 Elpiji / botol 15 kg 104,600.00

9 Asitilin / Botol15.1

kg btl88,900.00

10 Angin ( O2 ) / botol btl 66,400.0011 Karbit kg 19,400.0012 Minyak Bekisting ltr 40,500.0013 Rapidrant Gln 15,700.0014 Soda Api kg 35,600.0015 Sabun kg 2,400.0016 Arang Kayu kg 11,100.00

17 Kawat Las bh 1,400.00

U BAHAN PAGAR 1 Panel Beton Pracetak lbr 199,200.002 Kolom Beton Pracetak btg 264,000.00

Tabel 2.2 Upah Tenaga Kerja

31

NO URAIAN SATUAN UPAH (Rp.)1 Mandor Org/hr Rp 80,000.002 Kepala Tukang Batu Org/hr Rp 75,000.003 Kepala Tukang Kayu Org/hr Rp 75,000.004 Kepala Tukang Besi Org/hr Rp 75,000.005 Kepala Tukang Cat Org/hr Rp 75,000.006 Kepala Tukang Listrik Org/hr Rp 75,000.007 Kepala Tukang Org/hr Rp 75,000.008 Tukang Batu Org/hr Rp 65,000.009 Tukang Kayu Org/hr Rp 65,000.0010 Tukang Besi/Baja Org/hr Rp 65,000.0011 Tukang Cat Org/hr Rp 65,000.0012 Tukang Listrik Org/hr Rp 65,000.0013 Tukang Pipa Org/hr Rp 65,000.0014 Tukang Plitur Org/hr Rp 65,000.0015 Tukang Taman Org/hr Rp 65,000.0016 Tukang Org/hr Rp 65,000.0017 Pembantu Tukang Org/hr Rp 42,000.0018 Pekerja Biasa Org/hr Rp 42,000.0019 Penjaga Malam Org/hr Rp 42,000.0020 Sopir Org/hr Rp 65,000.0021 Operator Org/hr Rp 75,000.0022 Mekanik Org/hr Rp 65,000.0023 Pembantu Sopir Org/hr Rp 42,000.0024 Pembantu Operator Org/hr Rp 50,000.0025 Pembantu Mekanik Org/hr Rp 42,000.00

Contoh perhitungan RAB untuk 1m3 kolom dengan beton bertulang adalah

sebagai berikut :

1 m3 Buat beton site mix K-250

32

Gambar 2.1 Analisa Harga Pekerjaan Beton SNI 2011

Bahan :

Semen PC @50 kg = 6.96 zak x Rp. 63,000.00 = Rp. 438, 480.00

Batu Split 2/3 = 0.8100 m3 x Rp. 250,000.00 = Rp. 202,500.00

Pasir Beton = 0.4986 m3 x Rp. 165,000.00 = Rp. 82,269.00

Upah Pekerja :

Pekerja = 1.6500 OH x Rp. 60,000.00 = Rp. 99,000.00

Tukang = 0.275OH x Rp. 85,000.00 = Rp. 23,500.00

Kepala Tukang = 0.028 OH x Rp. 95,000.00 = Rp. 2,750.00

Mandor = 0.0830 OH x Rp. 125,000.00 = Rp. 10,000.00

Jadi Total buat beton site mix K-225 per m3 harganya Rp. 860,000.00

1 kg Pembesian besi beton

Dimensi Kolom 15/20 cm dengan rincian penulangan :

Tulangan 4 diameter 12 ( tulangan utama )

Tulangan diameter 6 jarak 20 cm ( tulangan beugel )

1 m3 beton = 1/(0.15x0.2) m ( panjang beton 1 m3, dimensi 15/20 )

= 33 ,33 m dibulatkan 34 m

Asumsi yang digunakan panjang 1 lonjor besi = 12 m

Panjang besi tulangan yang dibutuhkan :

33

Besi tulangan Utama

Panjang Besi diameter 12 :

4 bh x ( 34 m - 0,02 m ( selimut beton )) = 4 x 33,98 = 135,92 m

Panjang besi dalam lonjor = 135,92/12 = 11,33 lonjor

Berat besi 12 per-lonjor = 0,074x12x12 = 10,66 kg/ljr

Jumlah berat besi 12 dalam 1 m3 :

10,66 kg/ljr x 11,33 ljr = 120,74 kg

Besi tulangan beugel

Jumlah beugel dengan jarak 20 cm sepanjang 34 m beton bertulang :

34 m / 0.2 m = 170 bh beugel

Perhitungan panjang beugel pada beton dimensi 15/20.

Selimut beton = 1,5 cm ( satu sisi ) = 3 cm ( dua sisi )

Panjang 1 beugel :

[ (15-1,5x2)x2 sisi + (20-1,5x2)x2 sisi ] = 12x2 + 17x2 = 24 + 34 = 58 cm

panjang pembengkokan tulangan 5 cm x 2 = 10 cm

Panjang total 1 beugel = 58 + 10 = 68 cm = 0,68 m

Berat besi d6 per-lonjor = 0,074x6x6 = 2,66 kg/ljr

Jumlah panjang total = 0,68 m x 170 bh = 115,6 m/12 = 9,63 ljr

Jumlah berat beugel total = 9,63 ljr x 2,66 kg/ljr = 25,63 kg

Jumlah berat besi total dalam 1 m3 beton ukuran 15/20 :

120,74 + 25,63 = 146,37 kg/m3

Dibulatkan menjadi 150 kg/m3

34

Gambar 2.2 Analisa Harga Pekerjaan Pembesian SNI 2011

Bahan :

Besi Beton Ulir/Polos = 1.0500 kg x Rp. 10,000.00 = Rp. 10,500.00

Kawat Beton = 0.0150 kg x Rp. 15,000.00 = Rp. 225.00

Upah Pekerja :

Pekerja = 0.0070 OH x Rp. 60,000.00 = Rp. 420.00

Tukang = 0.0070 OH x Rp. 85,000.00 = Rp. 595.00

Kepala Tukang = 0.0007 OH x Rp. 95,000.00 = Rp. 66.50

Mandor = 0.0004 OH x Rp. 125,000.00 = Rp. 50.00

Jadi untuk pekerjaan pembesian harga per kg nya Rp. 11,900.00

Dari perhitungan kebutuhan tulangan diperoleh berat tulangan 150 kg, maka harga

pekerjaan pembesian 150 kg = 150 x Rp. 11,900 = Rp. 1,785,000.00

1 m2 buat bekisting Kolom

Gambar 2.3 Analisa Harga Pekerjaan Bekisting Kolom SNI 2011

35

Bahan :

Kayu papan kelas III = 0.0400 m3 x Rp. 2,700,000.00 = Rp. 108,000.00

Paku biasa 2 - 5 cm = 0.4000 kg x Rp. 14,000.00 = Rp. 5,600.00

Minyak bekisting = 0.2000 ltr x Rp. 6,000.00 = Rp. 1,200.00

Balok kayu kelas II (50%) = 0.0150 m3 x Rp. 2,500,000.00 = Rp. 37,500.00

Plywood 120 x 240 - 9 mm (75%) = 0.35 lbr x Rp. 110,000.00 = Rp. 38,500.00

Dolken kayu galam 8 -10/4m = 2.0000 bt x Rp. 20,000.00 = Rp. 40,000.00

Upah Pekerja :

Pekerja = 0.6600 OH x Rp. 60,000.00 = Rp. 39,600.00

Tukang = 0.3300 OH x Rp. 85,000.00 = Rp. 28,050.00

Kepala Tukang = 0.0330 OH x Rp. 95,000.00 = Rp. 3,135.00

Mandor = 0.0330 OH x Rp. 125,000.00 = Rp. 4,125.00.

Jadi Total buat bekisting kolom per m3 harganya Rp. 305,800.00

1 m3 untuk beton kolom bertulang (besi 150 kg) :

Beton site mix K-225 1 m3 +Besi 150 kg + Bekisting 1 m2

= Rp. 860,000.00 + Rp. 1,785,000.00 + Rp. 305,800.00 = Rp. 2,950,800.00

Jadi Total buat Kolom per m3 harganya adalah Rp. 2,950,800.00

2.3 ORGANISASI PROYEK

2.3.1 Pengertian Umum

Proyek merupakan suatu kegiatan usaha yang kompleks, sifatnya tidak rutin,

memiliki keterbatasan terhadap waktu, anggaran dan sumber daya serta memiliki

spesifikasi tersendiri atas produk yang akan dihasilkan. Organisasi proyek juga

dibutuhkan untuk memastikan bahwa pekerjaan dapat diselesaikan dengan cara

yang efisien, tepat waktu dan sesuai dengan kualitas yang diharapkan. Oleh

karena itu unsure-unsur yang terlibat dalam pengelolaan harus saling bekerja sama

dan mempunyai rasa tanggung jawab terhadap tugas, kewajiban dan wewenang

36

yang telah diberikan sesuai bidang dan keahlian masing-masing. Keuntungan dari

adanya organisasi proyek sebagai berikut.

1. Pekerjaan dapat dilaksanakan secara matang.

2. Pekerjaan yang tumpang tindih dapat dihindari dengan dilaksanakannya

pembagian tugas serta tangungg jawab sesuai keahlian.

3. Meningkatkan pendayagunaan dana, fasilitas dan kemampuan yang

tersedia secara maksimal.

2.3.2 Unsur – Unsur Organisasi Proyek

Suatu proyek dapat berjalan dengan baik apabila didukung oleh adanya

unsur-unsur pelaksana proyek. Berkaitan dengan proyek pembangunan rumah

sakit ini, unsur-unsur pelaksana proyek terdiri dari pemberi tugas, konsultan

perencana, konsultan pengawas dan pelaksana proyek, sebagaimana uraian berikut

ini.

1. Pemilik Proyek (bouwheer/owner)

2. Konsultas Perencana (consultant/designer)

3. Konsultan Pengawas (direksi/supervisor)

4. Pelaksana Proyek (contractor)

Gambar 2.4 Hubungan Kerja Antar Unsur Pelaksana Proyek Pembangunan Animal Health Care Prof Soeparwi.

Keterangan :Hubungan perintah/instruktif

Hubungan tanggung jawab

Hubungan koordinasi

Pemilik Proyek

Universitas Gajah Mada

Konsultan

Perencana

PT. Rimasyada

Konsultan

Pengawas

PT. Arsigraphi

Pelaksana

PT. Muara

Mitra Mandiri

37

2.3.3 Pemilik Proyek (bouwheer/owner)

Orang atau badan yang memberikan pekerjaan pembangunan dan

membayar biaya pembangunan tersebut. Pada proyek ini, yang bertindak sebagai

pemilik proyek adalah Universitas Gajah Mada dengan wewenang sebagai

berikut:

1. Menyediakan biaya perencanaan dan pelaksanaan pekerjaan proyek,

2. Menandatangani surat perjanjian pemborong dan surat kontrak,

3. Memberi persetujuan tentang perusahaan serta pekerjaan tambahan atau

kekurangan,

4. Menyetujui atau menolak hasil pekerjaan,

5. Mengangkat wakil diproyek yang mempunyai wewenang untuk mengawasi

dan memeriksa pelaksanaan proyek,

6. Menghadiri rapat koordinasi antar pengelola proyek, dan

7. Mengeluarkan instruksi kepada pelaksana atau perencana untuk konsultan

pengawas (Hoogendoorn, 1989).

2.3.4 Konsultan Perencana (consultant/designer)

Orang atau badan yang membuat perencanaan lengkap dari suatu

pekerjaan pembangunan. Pada proyek ini, yang bertindak sebagai perencana

adalah PT. Rimasyada. Perencana mempunyai tugas dan wewenang sebagai

berikut:

a. Mengadakan penyesuaian kondisi lapangan dengan pemilik proyek,

b. Membuat gambar kerja pelaksanaan,

c. Membuat rencana kerja dan syarat-syarat pelaksanaan bangunan (RKS)

sebagai pedoman pelaksanaan,

d. Membuat rencana anggaran biaya bangunan,

e. Memproyeksikan keinginan atau ide-ide pemilik proyek ke dalam desain

bangunan,

f. Mengadakan perubahan desain apabila terjadi penyimpangan pelaksanaan

pekerjaan di lapangan yang tidak memungkinkan desain awal diwujudkan,

g. Mempertanggungjawabkan desain dan perhitungan struktur jika terjadi

kegagalan konstruksi.

38

2.3.5 Konsultan PengawasPengawas adalah orang atau badan yang diangkat oleh pemberi tugas

untuk bertindak sepenuhnya mewakili pemberi tugas dalam memimpin,

mengkoordinasi dan mengawasi pelaksanaan pekerjaan dilapangan dalam

batas-batas yang ditentukan baik secara teknis ataupun secara administratif.

Pada proyek ini, yang bertindak sebagai perencana adalah PT.Arsigraphi.

Tugas dan wewenang pengawas, sebagai berikut :

a. Menyelenggarakan administrasi umum mengenai pelaksanaan kontrak kerja,

b. Melaksanakan pengawasan secara rutin dalam perjalanan pelaksanaan proyek,

c. Menerbitkan laporan prestasi pekerjaan proyek untuk dapat dilihat oleh

pemilik proyek,

d. Konsultan pengawas memberikan saran atau pertimbangan kepada pemilik

proyek dalam melaksanakan pekerjaan,

e. Mengoreksi dan menyetujui gambar shop drawing yang diajukan kontraktor

sebagai pedoman pelaksanaan pembangunan proyek, dan

f. Mengatasi dan memecahkan persoalan yang terjadi di lapangan.

2.3.6 Pelaksana Proyek

Pelaksana adalah orang atau badan yang menerima dan

menyelenggarakan pekerjaan pembangunan menurut biaya yang telah

disediakan dan melaksanakan sesuai dengan peraturan dan syarat-syarat serta

gambar-gambar rencana yang telah ditetapkan. Pelaksana dapat berupa badan

atau perusahaan yang bersifat perseorangan yang berbadan hukum atau badan

hukum yang bergerak dalam bidang pelaksanaan pekerjaan bangunan.

Pada proyek ini, yang bertindak sebagai perencana adalah PT Muara

Mitra Mandiri. Pelaksana mempunyai tugas dan wewenang sebagai berikut:

a. Melaksanakan pekerjaan sesuai dengan gambar rencana dan syarat-syarat,

b. Membuat laporan-laporan dan foto-foto lapangan yang menjelaskan

kemajuan pekerjaan di lapangan,

c. Menyerahkan hasil pekerjaan yang telah selesai kepada pemberi tugas, dan

d. Menerima biaya pelaksanaan dari pemberi tugas sesuai kontrak.

39

2.4 HUBUNGAN KERJA ANTAR UNSUR-UNSUR PELAKSANA

Hubungan kerja antar unsur pelaksana proyek terdapat empat unsur

yaitu pemilik dengan perencana, pemilik dengan pengawas, pemilik dengan

kontraktor pelaksana, serta perencana, pengawas dan kontraktor pelaksana,

sebagaimana diuraikan berikut ini.

1. Pemilik dengan Perencana

Terikat dengan suatu kontrak kerja, pemilik berkewajiban membayar hasil

kerja perencana, sedangkan perencana berkewajiban membuat perencanaan

lengkap sehingga proyek dapat dilaksanakan di lapangan.

2. Pemilik dengan Pengawas

Terikat dengan suatu kontrak kerja, pemilik berkewajiban membayar hasil

kerja pengawas, yang hasil kerjanya berupa laporan bulanan (Monthly

Progress Report), laporan mingguan (Weekly Progress Report), tentang

kualitas dan kuantitas pekerjaan. Dalam melaksanakan tugasnya pengawas

berpegang pada standar spesifikasi sehingga kualitas pekerjaan dapat

terjamin.

3. Pemilik dengan Kontraktor Pelaksana

Terikat dengan suatu kontrak kerja, pemilik berkewajiban membayar

kontraktor pelaksana yang berupa pekerjaan fisik di lapangan. Kontraktor

berkewajiban menyelesaikan pekerjaan sesuai rencana, baik waktu, kualitas

maupun kuantitas.

4. Perencana, Pengawas dan Kontraktor Pelaksana

Tidak ada ikatan kontrak kerja, masing-masing unsur berdiri sesuai dengan

bidang kerja dan tanggung jawab. Apabila diperlukan pengawas dapat

mengadakan konsultasi dengan perencana.

40

2.5 STRUKTUR ORGANISASI PROYEK

Pada pengamatan kerja praktik ini penyusun berada dibawah pengawasan

dan bimbingan tim pemberi tugas yaitu PT. Muara Mitra Mandiri dan Tim

Pengawas PT. Arsigraphi selaku MK pada proyek Animal Health Care Prof

Soeparwi. Berikut adalah struktur organisasi dan tugas masing-masing tim yang

dijelaskan pada gambar dibelakang.

Gambar 2.5 Struktur Organisasi Pelaksana Proyek

Berikut ini adalah tugas dari masing-masing bagian organisasi proyek yang

terdiri dari project manager, site manager, administrasi teknis, pelaksana struktur,

pelaksana arsitektur, pelaksana MEE, dan administrasi keuangan.

1. Manager Proyek (Project Manager)

Manager proyek mempunyai tugas untuk:

a. Bertanggung jawab terhadap masalah di proyek serta tugas dan

wewenang yang ditetapkan perusahaan,

b. Memimpin pelaksanaan Rapat Tinjauan Manajemen (RTM) di Proyek,

c. Bertanggung jawab terhadap perubahan pelaksanaan (terhadap kontrak),

d. Bertanggung jawab terhadap pelaksanaan penyelasaian

keluhanpelanggan,

41

e. Bertanggung jawab terhadap pelaksanaan pekerjaan berdasarkan

Rencana Mutu Proyek, dan

f. Mengevaluasi laporan yang dibuat oleh bagian – bagian yang terlibat

sesuai ketentuan Perusahaan.

2. Site Manager

Manajer pelaksana mempunyai tugas untuk:

a. Bertanggung jawab terhadap masalah yang dihadapi di lapangan/proyek,

b. Bertanggung jawab terhadap semua perubahan yang diambil dalam

pelaksanaan,

c. Memastikan kesesuaian metode maupun pelaksanaan yang dilaksanakan

di proyek,

d. Mengambil keputusan yang berhubungan dengan pelaksanaan proyek di

lapangan, dan

e. Mengkoordinir anggotanya dan melakukan koordinasi dengan Project

Manager dalam pengambilan keputusan.

3. Administrasi Teknis

Admin manager mempunyai tugas untuk:

a. Membuat Laporan Keuangan / Laporan kas bank Proyek,

b. Melaksanakan verifikasi pemeriksaan bukti – bukti yang akan dibayar,

c. Melaksanakan pembayaran gaji dan tunjangan karyawan,

d. Melaksanakan pembuatan laporan Akuntansi Proyek setiap akhir bulan

dibantu petugas khusus, dan

e. Menyiapkan dan menyelesaikan perpajakan / retribusi.

4. Pelaksana Lapangan

Pelaksana lapangan mempunyai tugas untuk:

a. Membuat shop drawing dan as built building,

b. Menjelaskan proses tahapan kerja proyek dari persiapan sampai finishing,

c. Menjalankan fungsi estimasi dan kontrol proyek, dan

d. Bertanggung jawab atas desain kepada site manager.

5. Pelaksana Lapangan Struktur

Pelaksana lapangan struktur mempunyai tugas untuk:

42

a. Memberikan instruksi dan mengawasi pelaksanaan pekerjaan strukturdi

lapangan,

b. Menilai hasil kerja dan berkaitan dengan pembayaran,

c. Membuat rencana dan opname pekerjaan, dan

d. Bertanggungjawab atas hasil pelaksanaan pekerjaan kepada site manager.

6. Pelaksana Lapangan Arsitektur

Pelaksana lapangan arsitekturmempunyai tugas untuk:

a. Memberikan instruksi dan mengawasi pelaksanaan pekerjaan Arsitektur di

lapangan,

b. Menilai hasil kerja dan berkaitan dengan pembayaran,


d. Bertanggungjawab atas hasil pelaksanaan pekerjaan kepada site manager.

7. Pelaksana Lapangan MEE

Pelaksana Lapangan MEE mempunyai tugas untuk:

a. Memberikan instruksi dan mengawasi pelaksanaan pekerjaan MEE di

lapangan,

b. Menilai hasil kerja dan berkaitan dengan pembayaran.,


d. Bertanggung jawab atas hasil pelaksanaan pekerjaan kepada site manager.

8. Administrasi Keuangan

Administrasi Keuangan mempunyai tugas untuk:

a. Mempersiapkan daftar biaya berkaitan dengan rancangan dalam bentuk

batas biaya dan target biaya untuk setiap bagian pekerjaan,

b. Menyelenggarakan sistem administrasi umum dan teknis dalam rangka

memperlancar pengelolaan proyek,

c. Membuat pembukuan arsip-arsip yang berhubungan dengan pelaksanaan

proyek,

d. Melaksanakan pengendalian biaya selama pelaksanaan proyek

2.6 PERHITUNGAN KONSTRUKSI

2.6.1 Flowchart Perhitungan Balok Tulangan Rangkap

43

Gambar 2.6 Flowchart Perhitungan Balok Tulangan Rangkap

2.6.2 Ketentuan-Ketentuan

Desain balok tulangan rangkap dimaksudkan untuk menentukan ukuran

balok, jumlah, komposisi dan penempatan tulangan sedemikian rupa sehingga

mampu menyediakan kekuatan yang lebih besar atau sama dengan kebutuhan

kekuatan. Mengingat pada beban gempa arah beban dapat bolak-balik maka

komposisi tulangan untuk menahan momen negatif dan momen positif harus

44

diatur sedemikian rupa sehingga memenuhi persyaratan SKSNI-1991 Pasal 3. 14.

3. 2. (2) yaitu :

“Kuat momen positif disisi muka kolom tidak boleh kurang dari ½ kuat momen

negatif pada tempat yang sama.“

Ketentuan tersebut adalah dalam rangka memenuhi kebutuhan daktilitas, yang

salah satunya adalah potongan akan tinggi apabila kandungan tulangan desak

cukup besar.

Lantai 1-2-3 akan didesain dengan nilai momen yang sama, demikian juga

dengan lantai 4-5-6 dan lantai 7-8-9, dengan menggunakan nilai momen yang

terbesar diantara 4 atau 3 lantai yang ditinjau tersebut.

Namun terkadang, hasil analisis struktur ( SAP 2000 dan atau ETABS

misalnya) menghasilkan momen positif yang tidak mencapai nilai minimal 50 %

momen negatif sebagaimana yang disyaratkan oleh SNI.

Misal M- = 100 tm, sedangkan M+ = 40 tm.

Untuk itu, redistribusi momen boleh dilakukan, karena, kebutuhan momen

negatif tumpuan sangat besar, sedangkan kebutuhan momen positif lapangan

kecil, sehingga akan tidak efisien jika menggunakan momen tersebut untuk

desain, selain itu juga untuk memuaskan kebutuhan SNI tehadap momen positif

tumpuan.

Untuk membatasi penurunan kekuatan yang terlalu banyak akibat redistribusi

momen, maka SNI 03-2847-2002, pasal 10.4.1) membatasi nilai redistribusi

momen sebesar .

Dimana ρ adalah ratio tulangan tarik balok, ρ’ adalah ratio tulangan desak

balok dan ρb adalah ratio tulangan pada kondisi balance. Karena balok belum dan

akan didisain, sehingga belum diketahui ratio tulangan balok, maka perlu diambil

asumsi awal terhadap ratio tulangan balok. SNI mensyaratkan tulangan tarik harus

bersifat under reinfored, yaitu dengan menggunakan rasio, ρ = 0,75 . ρb. Akan

tetapi, umumnya didalam perencanaan dipakai ρ = 0,50 . ρb. Selain itu SNI

mensyaratkan M+ ≥ 50 % M- yang mana dapat dianggap ρ’ = 0,50 . ρ yaitu ρ’ =

0,50 . (0,50 ρb) = 0,25 ρb.

Oleh karena itu didapat :

45

Dari 2 bentuk diagram momen yang ada, yaitu momen GLD (Gravity Load

Dominated) atau momen yang dipengaruhi oleh beban gravitasi, misal beban mati

dan beban hidup, dan momen ELD (Earthquake Load Dominated) atau momen

yang dipengaruhi oleh beban gempa misal akan mempunyai cara yang berbeda

dalam proses redistribusi momen.

1. GLD (Gravity Load Dominated)

Umumnya terjadi pada balok lantai atas

Maka bentuk momennya :

Misal,

Dari momen diatas, untuk perencanaan balok tumpuan, didapat M- tumpuan

maksimum 100 tm, sedangkan M+ tumpuan yang dibutuhkan juga bernilai

negatif, 30 tm. Untuk itu perlu dilakukan redistribusi momen.

Caranya dengan meredistribusi M- sebesar nilai redistribusi maksimum 15%,

sehingga menjadi :

Akan tetapi, setelah diredistribusi maksimum 15 % M- maks,

M+ tumpuan = -15 Tm, tidak sebesar 50 % M- maks = 0,5 x 85 = 42,5 Tm.

Maka, M- tumpuan pakai = 85 tmM+ tumpuan pakai = 42,5 tm

2. ELD (Earthquake Load Dominated)

Umumnya terjadi pada balok lantai bawah

-100tm

-85

40

-15

46

Maka bentuk momennya :

Misal, ada 3 bentang balok simetri, dengan momen muka kolom

-100 tm -95 -93

+35 +32 +34

Karena M+ tumpuan tidak sebesar 50 % M- tumpuan maka perlu

dilakukanredistribusi momen.

Caranya :

ΣM atau MTotal = 100 + 95 + 93 + 35 + 32 + 34 = 389 tm.

n = jumlah balok = 3

Dengan cara coba-coba (trial and error)

Trial 1

Misal M- coba = 90 tm, redistribusi 10 % < Maks 15 %.

M+ = = 39,67 tm

Kontrol : 50 % M- maks = 0,5 x 90 = 45 tm

M+ = 39,67 Tm < 50 % M- maks = 45 tm

GAGAL !

Trial 2

Misal M- coba = 85 Tm, redistribusi 15 % = Maks 15 %.

M+ = = 44,67 tm

Kontrol : 50 % M- maks = 0,5 x 85 = 42,5 tm

M+ = 44,67 Tm > 50 % M- maks = 42,5 tm

OKEY

Maka :

M- pakai = 85 tm

M+ pakai = 44,67 tm

Syarat :

47

ΣM atau MTotal sebelum redistribusi = ΣM atau MTotal setelah redistribusi.

(100 + 95 + 93 + 35 + 32 + 34) = (85 x 3 ) + (44,67 x 3)

389 = 389

BERHASIL!

Documents

KP_BABII rev 1.doc