KREDIT PERUMAHAN RAKYAT
Kredit Konstruksi
Memperoleh tempat tinggal yang layak merupakan hak setiap orang.
Berdasarkan survey harga
properti residensial yang dilakukan oleh Bank Indonesia, pada
triwulan kedua tahun ini,
permintaan properti residensial cenderung meningkat terutama
untuk tipe tumah kecil dan
menengah. Peningkatan permintaan cenderung meningkat karena
didukung oleh masih kuatnya
permintaan masyarakat dan kondisi perekonomian yang membaik. Di
lain sisi, kondisi
penawaran properti cenderung tetap. Sebagian responden survey
berpendapat bahwa faktor
utama yang dapat menghambat pertumbuhan bisnis properti adalah
kenaikan harga bahan
bangunan (20,94%), tingginya suku bunga KPR (18,15%), sulitnya
perijinan/birokrasi (17,25%),
dan tingginya pajak (17,15&). Dari kedua sisi tersebut dapat
dilihat bahwa pelaku pembangunan
perumahan khususnya tipe kecil dan menengah masih memiliki
peluang yang besar untuk
memasarkan produknya di pasar perumahan karena sisi permintaan
meningkat lebih tinggi
dibandingkan dengan sisi penawaran.
Pada survey yang sama mengungkapkan bahwa dana internal tetap
menjadi sumber utama
pembiayaan pengembang. Penggunaan sumber dana sendiri mencapai
55,4%, disusul pinjaman
bank 29,91%, penjualan kepada konsumen (pre-sale) sebesar
11,82%, pinjaman lembaga
keuangan non bank 1,98% dan lain-lain 1,89%. Hal ini disebabkan
karena pengembang berusaha
untuk menghindari pinjaman bank bila kas internal memadai. Di
sisi lain, perbankan sangat
agresif menyalurkan kredit modal kerja, termasuk diantaranya
adalah kredit konstruksi. Apabila
kredit konstruksi tersebut dapat dimanfaatkan oleh pengembang
untuk lebih meningkatkan
pembangunan perumahannya, maka pasokan perumahan akan meningkat
dan dapat memenuhi
tingginya sisi permintaan. Melihat adanya peluang tersebut,
pemerintah, dalam hal ini
Kementerian Perumahan Rakyat, mengkaji kemungkinan intervensi
dari sisi pasokan perumahan
terutama dalam mempromosikan pembangunan perumahan sederhana
bagi masyarakat
berpenghasilan rendah (MBR).
Pada tanggal 6 Juli 2011, Menteri Negara Perumahan Rakyat telah
menerbitkan peraturan
mengenai kredit konstruksi dengan dukungan Fasilitas Likuiditas
Pembiayaan Perumahan dalam
rangka mendorong pertumbuhan penyediaan pasokan perumahan bagi
masyarakat
berpenghasilan rendah (MBR). Kredit konstruksi tersebut
diperuntukkan bagi pembangunan
Rumah Sejahtera Tapak melalui Peraturan Menteri Negara Perumahan
Rakyat Nomor 08 Tahun
2011 dan Nomor 09 Tahun 2011 dan pembangunan Rumah Sejahtera
Murah Tapak melalui
Peraturan Menteri Negara Perumahan Rakyat Nomor 10 Tahun 2011
dan Nomor 11 Tahun 2011.
Kredit konstruksi tersebut dilaksanakanmenggunakan pola joint
financing antara pemerintah dan
Bank Pelaksana dan diterbitkan kepada badan hukum yang
menyelenggarakan pembangunan
perumahan bagi MBR dengan suku bunga lebih rendah dari bunga
kredit konstruksi di pasar.
Kredit Konstruksi Rumah Sejahtera Tapak (KK Rumah Sejahtera
Tapak) diperuntukkan untuk
membiayai konstruksi Rumah Sejahtera Tapak dengan ketentuan
kredit konstruksi80% dari RAB
konstruksi rumah atau maksimal 35 juta rupiah per unit rumah,
suku bunga 8,75% per tahun dan
tenor maksimal 9 (sembilan) bulan. Pokok KK Rumah Sejahtera
Tapak tersebut dikembalikan
pada saat terjadi penjualan unit rumah yaitu saat akad kredit
KPR Sejahtera Tapak antara MBR
pembeli dan Bank Pelaksana atau paling lama saat kredit
konstruksi jatuh tempo.
Kredit Konstruksi Rumah Sejahtera Murah Tapak (KK Rumah
Sejahtera Murah Tapak)
diperuntukkan untuk membiayai konstruksi Rumah Sejahtera Murah
Tapak, yaitu rumah dengan
harga jual maksimal 25 juta rupiah (rumah murah) dengan
ketentuan kredit konstruksi 80% dari
RAB konstruksi rumah atau maksimal 20 juta rupiah per unit
rumah, suku bunga 7,50% per
tahun dan tenor maksimal 9 (sembilan) bulan. Pokok KK Rumah
Sejahtera Murah Tapak
tersebut dikembalikan pada saat terjadi penjualan unit rumah
yaitu saat akad kredit KPR
Sejahtera Murah Tapak antara MBR pembeli dan Bank Pelaksana atau
paling lama saat kredit
konstruksi jatuh tempo.
Kedua skema pembiayaan perumahan diatas diharapkan dapat menjadi
instrumen dukungan
pemerintah dari sisi pasokan perumahan untuk meningkatkan
ketersediaan pasokan perumahan
dan meningkatkan akses MBR terhadap pembiayaan perumahan dengan
tetap menjaga
