KRYDDERHAGEN · 2017-09-08 · 2 3 side 7 krydderhagen grøntplan/uteområde side 12 etasjeplaner side 20 plantegninger side 65 teknisk beskrivelse side 71 romskjema side 77 eiendommen

1

KRYDDERHAGENPROSJEKTBESKRIVELSE

Koriander B1

32

side 7 krydderhagen grøntplan/uteområde

side 12 etasjeplaner

side 20 plantegninger

side 65 teknisk beskrivelse

side 71 romskjema

side 77 eiendommen fra a-å

Innholdfortegnelse

54

76

Grøntplan / uteområde

+99.9

8

+99.9

8

+99.2

2

+99.9

8

+99.9

8

+99.9

8

99.76

+

+99.2

2

104.5

103

10210

2.5

105.5

105

101.5

101

101 10

0.5

100.5

101

D2

D3

C2

C3

C1

E2

E1

A1

A2

A3

Barneh

age

E3

E0

B1

B2

B3

+104

.98

+104

.98

+105

.98

+104.98

+101

.58

+100

.48

+101

.48

101.4

8+

+101

.48

+101

.58

+101

.58

+101

.58

+104

.48

+104

.48

+104

.48

+104

.48

+104

.48 +101

.35

+101

.35

+101

.35

+101

.35

101.3

5+

101.3

5+

+100

.35

+100

.35

100.3

5+

100.3

5+

+101

.3

101.3

5+

101.3

5+

101.4

5+

+101

.45

104.3

5+

Uteområde

barne

hage

98

BASILIKUM BYGGETRINN 1

KORIANDER BYGGETRINN 2

A2

A1

A3

B3

B2

B1

1110

Etasjeplaner

1312

92 m²

4-romsB1C-H0102

782 m²

4-romsB1B-H0101

4

90 m²

4-romsB1B-H0102

3

50 m²

2-romsB1A-H0102

2

94 m²

4-romsB1A-H0101

1

46 m²

2-romsB1C-H0101

6

80 m²

4-romsB1C-H0103

5

DATO :

INNHOLD:

PROSJ. ADR. :

G.nr. / B.nr. :

Prosj.nr. :

TOTALENTREPRENØR:

FASE :

MÅL:

TILTAKSHAVER:

LOKALISERINGSFIGUR:

FASE, STATUS, REV

ARKITEKT:

Dyrvik Arkitekter AS

FASE, STATUS, REV

TEGNINGSNUMMER (kompleks, bygg, etasje, fag, systemkode, type, løpenr.):

TEGINGSNUMMER (kompleks, bygg, etasje, fag, systemkode, type, løpenr.):

REVISJON DATO BESKRIVELSE SIGN KONT

1 : 100

1

1

105800

Hasle Linje BoligHaslevangen 16-180579 OSLO

27.06.2014

Haslemann AS

Forprosjekt

B1, Salgsplan 01

HLB-B1-01-A-2-23-01

HLB-B1-01-A-2-23-01 F

F-

AF Bygg Oslo

124 / 236

B

B

10 2 3 4 5

N

1 22.04.2015 Forprosjekt som underlag for salg og detaljprosjektering KUO TN

92 m²

4-romsB1C-H0202

1482 m²

4-romsB1B-H0201

11

112 m²

4-romsB1B-H0202

10

78 m²

3-romsB1A-H0202

9

94 m²

4-romsB1A-H0201

8

62 m²

3-romsB1C-H0201

13

80 m²

4-romsB1C-H0203

12

DATO :

INNHOLD:

PROSJ. ADR. :

G.nr. / B.nr. :

Prosj.nr. :

TOTALENTREPRENØR:

FASE :

MÅL:

TILTAKSHAVER:

LOKALISERINGSFIGUR:

FASE, STATUS, REV

ARKITEKT:


FASE, STATUS, REV




1 : 100

1

1

105800


27.06.2014

Haslemann AS

Forprosjekt

B1, Salgsplan 02

HLB-B1-02-A-2-23-01

HLB-B1-02-A-2-23-01 F

F-

AF Bygg Oslo

124 / 236

B

B


10 2 3 4 5

N

1514

92 m²

4-romsB1C-H0302

21

82 m²

4-romsB1B-H0301

18

112 m²

4-romsB1B-H0302

17

78 m²

3-romsB1A-H0302

16

94 m²

4-romsB1A-H0301

15

62 m²

3-romsB1C-H0301

20

80 m²

4-romsB1C-H0303

19

DATO :

INNHOLD:

PROSJ. ADR. :

G.nr. / B.nr. :

Prosj.nr. :

TOTALENTREPRENØR:

FASE :

MÅL:

TILTAKSHAVER:

LOKALISERINGSFIGUR:

FASE, STATUS, REV

ARKITEKT:


FASE, STATUS, REV




1 : 100

1

1

105800


27.06.2014

Haslemann AS

Forprosjekt

B1, Salgsplan 03

HLB-B1-03-A-2-23-01

HLB-B1-03-A-2-23-01 F

F-

AF Bygg Oslo

124 / 236

B

B


10 2 3 4 5

N

92 m²

4-romsB1C-H0402

2882 m²

4-romsB1B-H0401

25

112 m²

4-romsB1B-H0402

24

78 m²

3-romsB1A-H0402

23

94 m²

4-romsB1A-H0401

22

62 m²

3-romsB1C-H0401

27

80 m²

4-romsB1C-H0403

26

DATO :

INNHOLD:

PROSJ. ADR. :

G.nr. / B.nr. :

Prosj.nr. :

TOTALENTREPRENØR:

FASE :

MÅL:

TILTAKSHAVER:

LOKALISERINGSFIGUR:

FASE, STATUS, REV

ARKITEKT:


FASE, STATUS, REV




1 : 100

1

1

105800


27.06.2014

Haslemann AS

Forprosjekt

B1, Salgsplan 04

HLB-B1-04-A-2-23-01

HLB-B1-04-A-2-23-01 F

F-

AF Bygg Oslo

124 / 236

B

B


10 2 3 4 5

N

1716

92 m²

4-romsB1C-H0502

3482 m²

4-romsB1B-H0501

31

112 m²

4-romsB1B-H0502

30

134 m²

5-romsB1A-H0501

29

62 m²

3-romsB1C-H0501

33

80 m²

4-romsB1C-H0503

32

DATO :

INNHOLD:

PROSJ. ADR. :

G.nr. / B.nr. :

Prosj.nr. :

TOTALENTREPRENØR:

FASE :

MÅL:

TILTAKSHAVER:

LOKALISERINGSFIGUR:

FASE, STATUS, REV

ARKITEKT:


FASE, STATUS, REV




1 : 100

1

1

105800


27.06.2014

Haslemann AS

Forprosjekt

B1, Salgsplan 05

HLB-B1-05-A-2-23-01

HLB-B1-05-A-2-23-01 F

F-

AF Bygg Oslo

124 / 236

B

B


10 2 3 4 5

N

82 m²

4-romsB1B-H0601

36

88 m²

4-romsB1C-H0602

37

96 m²

4-romsB1B-H0602

35

114 m²

4-romsB1C-H0601

38

ca 76 m²TAKHAGE

30

DATO :

INNHOLD:

PROSJ. ADR. :

G.nr. / B.nr. :

Prosj.nr. :

TOTALENTREPRENØR:

FASE :

MÅL:

TILTAKSHAVER:

LOKALISERINGSFIGUR:

FASE, STATUS, REV

ARKITEKT:


FASE, STATUS, REV




1 : 100

1

1

105800


27.06.2014

Haslemann AS

Forprosjekt

B1, Salgsplan 06

HLB-B1-06-A-2-23-01

HLB-B1-06-A-2-23-01 F

F-

AF Bygg Oslo

124 / 236

B

B


10 2 3 4 5

N

1918

Plantegningerca 49 m²

TAKHAGE

35ca 51 m²

TAKHAGE

37ca 60 m²

TAKHAGE

38

DATO :

INNHOLD:

PROSJ. ADR. :

G.nr. / B.nr. :

Prosj.nr. :

TOTALENTREPRENØR:

FASE :

MÅL:

TILTAKSHAVER:

LOKALISERINGSFIGUR:

FASE, STATUS, REV

ARKITEKT:


FASE, STATUS, REV




1 : 100

1

1

105800


08.05.2015

Haslemann AS

Forprosjekt

B1, Salgsplan 07

HLB-B1-07-A-2-23-01

HLB-B1-07-A-2-23-01 F

F-

AF Bygg Oslo

124 / 236

B

B

10 2 3 4 5

N

1 08.05.2015 Underlag for salg TN KUO

ca 39 m²STUE/KJØKKEN

1

ca 14 m²SOV 1

ca 5 m²BAD

ca 5 m²BAD

ca 5 m²GANG

ca 9 m²SOV 2

ca 3 m²BOD

ca 9 m²SOV 3

ca 18 m²MARKTERRASSE


LEILIGHET:

KRYDDERHAGENDATO:

MARKTERRASSE: 18+18 m²

1

BOD INNVENDIG: 3 m²

BRA: 94 m²

P-ROM: 89 m²

BOD KJELLER: 5 m²

ANTALL ROM: 4

ETASJE: 1

22.04.2015

B1A-H0101

10 2 3 4 5

N

Nedfôret himling i bad og gang.Innkassing over kjøkkenoverskap.

Nedfôret himling

SALGSTEGNING


2

ca 14 m²SOV 1

ca 7 m²BAD

ca 4 m²GANG


LEILIGHET:

KRYDDERHAGENDATO:

MARKTERRASSE: 18 m²

2


BRA: 50 m²

P-ROM: 48 m²

BOD KJELLER: 8 m²

ANTALL ROM: 2

ETASJE: 1

22.04.2015

B1A-H0102

10 2 3 4 5

N


Nedfôret himling

SALGSTEGNING

(stor bod i kjeller)

2120


3

ca 4 m²BAD

ca 5 m²BAD

ca 17 m²SOV 1

ca 7 m²SOV 2

ca 10 m²SOV 3

ca 7 m²GANG


ca 3 m²BOD

LEILIGHET:

KRYDDERHAGENDATO:


3


BRA: 90 m²

P-ROM: 85 m²

BOD KJELLER: 5 m²

ANTALL ROM: 4

ETASJE: 1.

22.04.2015

B1B-H0102

10 2 3 4 5

N


Nedfôret himling

SALGSTEGNING


4

ca 5 m²BAD

ca 2 m²BAD

ca 12 m²SOV 1

ca 7 m²SOV 2

ca 7 m²SOV 3

ca 12 m²GANG


ca 2 m²BOD


LEILIGHET:

KRYDDERHAGENDATO:


4


BRA: 82 m²

P-ROM: 78 m²

BOD KJELLER: 6 m²

ANTALL ROM: 4

ETASJE: 1

22.04.2015

B1B-H0101

10 2 3 4 5

N


Nedfôret himling

SALGSTEGNING


10 2 3 4 5

N


Nedfôret himling

SALGSTEGNING

2322


5

ca 5 m²BAD

ca 3 m²BAD

ca 11 m²SOV 1

ca 7 m²SOV 2

ca 8 m²SOV 3

ca 3 m²BOD

ca 5 m²GANG



LEILIGHET:

KRYDDERHAGENDATO:


5


BRA: 80 m²

P-ROM: 76 m²

BOD KJELLER: 5 m²

ANTALL ROM: 4

ETASJE: 1

22.04.2015

B1C-H0103

10 2 3 4 5

N


Nedfôret himling

SALGSTEGNING

ca 4 m²GANG


6

ca 5 m²BAD

ca 9 m²SOV 1


ca 2 m²BOD

LEILIGHET:

KRYDDERHAGENDATO:


6


BRA: 46 m²

P-ROM: 43 m²

BOD KJELLER: 6 m²

ANTALL ROM: 2

ETASJE: 1

22.04.2015

B1C-H0101


10 2 3 4 5

N


Nedfôret himling

SALGSTEGNING

2524


7

ca 5 m²BAD

ca 4 m²BAD

ca 14 m²SOV 1

ca 7 m²SOV 2

ca 7 m²SOV 3

ca 3 m²BOD



ca 15 m²GANG

LEILIGHET:

KRYDDERHAGENDATO:


7


BRA: 92 m²

P-ROM: 87 m²

BOD KJELLER: 5 m²

ANTALL ROM: 4

ETASJE: 1

22.04.2015

B1C-H0102

10 2 3 4 5

N


Nedfôret himling

SALGSTEGNING


8

ca 14 m²SOV 1

ca 5 m²BAD

ca 5 m²BAD

ca 5 m²GANG

ca 9 m²SOV 2

ca 3 m²BOD

ca 9 m²SOV 3

ca 9 m²BALKONG ca 5 m²

BALKONG

KRYDDERHAGEN

LEILIGHET:

DATO:

8


BRA: 94 m²

P-ROM: 89 m²

BOD KJELLER: 5 m²

ANTALL ROM: 4

ETASJE: 2

BALKONG: 9+5 m²

B1A-H0201

22.04.2015

10 2 3 4 5

N


Nedfôret himling

SALGSTEGNING

2726


9

ca 14 m²SOV 1

ca 7 m²SOV 2

ca 3 m²BOD

ca 9 m²GANG

ca 9 m²BALKONG

ca 4 m²BAD

ca 4 m²BAD

KRYDDERHAGEN

LEILIGHET:

DATO:

9


BRA: 78 m²

P-ROM: 72 m²

BOD KJELLER: 5 m²

ANTALL ROM: 3

ETASJE: 2

BALKONG: 9 m²

B1A-H0202

22.04.2015

10 2 3 4 5

N


Nedfôret himling

SALGSTEGNING


10

ca 4 m²BAD

ca 18 m²SOV 1

ca 11 m²SOV 2

ca 10 m²SOV 3

ca 5 m²BOD

ca 11 m²GANG

ca 9 m²BALKONG

ca 9 m²BALKONG

ca 5 m²BAD

KRYDDERHAGEN

LEILIGHET:

DATO:

10


BRA: 112 m²

P-ROM: 105 m²

BOD KJELLER: 5 m²

ANTALL ROM: 4

ETASJE: 2

BALKONG: 9+9 m²

B1B-H0202

22.04.2015

10 2 3 4 5

N


Nedfôret himling

SALGSTEGNING

2928


11

ca 5 m²BAD

ca 2 m²BAD

ca 12 m²SOV 1

ca 7 m²SOV 2

ca 7 m²SOV 3

ca 12 m²GANG

ca 9 m²BALKONG

ca 2 m²BOD

KRYDDERHAGEN

LEILIGHET:

DATO:

11


BRA: 82 m²

P-ROM: 78 m²

BOD KJELLER: 6 m²

ANTALL ROM: 4

ETASJE: 2

BALKONG: 9 m²

B1B-H0201

22.04.2015


10 2 3 4 5

N


Nedfôret himling

SALGSTEGNING


12

ca 5 m²BAD

ca 3 m²BAD

ca 11 m²SOV 1

ca 8 m²SOV 2

ca 7 m²SOV 3

ca 3 m²BOD

ca 5 m²GANG

ca 9 m²BALKONG

ca 5 m²BALKONG

KRYDDERHAGEN

LEILIGHET:

DATO:

12


BRA: 80 m²

P-ROM: 76 m²

BOD KJELLER: 5 m²

ANTALL ROM: 4

ETASJE: 2

BALKONG: 9+5 m²

B1C-H0203

22.04.2015

10 2 3 4 5

N


Nedfôret himling

SALGSTEGNING

3130


13

ca 4 m²BAD

ca 5 m²GANG

ca 14 m²SOV 1 ca 8 m²

SOV 2

ca 3 m²BOD

ca 9 m²BALKONG

KRYDDERHAGEN

LEILIGHET:

DATO:

13


BRA: 62 m²

P-ROM: 57 m²

BOD KJELLER: 5 m²

ANTALL ROM: 3

ETASJE: 2

BALKONG: 9 m²

B1C-H0201

22.04.2015

10 2 3 4 5

N


Nedfôret himling

SALGSTEGNING


14

ca 5 m²BAD

ca 4 m²BAD

ca 14 m²SOV 1

ca 7 m²SOV 2

ca ??

ca 3 m²BOD

ca 8 m²BALKONG

ca 5 m²BALKONG

ca 15 m²GANG

ca 7 m²SOV 3

KRYDDERHAGEN

LEILIGHET:

DATO:

14


BRA: 92 m²

P-ROM: 87 m²

BOD KJELLER: 5 m²

ANTALL ROM: 4

ETASJE: 2

BALKONG: 8+5 m²

B1C-H0202

22.04.2015

10 2 3 4 5

N


Nedfôret himling

SALGSTEGNING

3332


15

ca 5 m²BAD

ca 5 m²BAD

ca 14 m²SOV 1

ca 9 m²SOV 2

ca 9 m²SOV 3

ca 3 m²BOD

ca 5 m²GANG

ca 9 m²BALKONG

ca 5 m²BALKONG

KRYDDERHAGEN

LEILIGHET:

DATO:

15


BRA: 94 m²

P-ROM: 89 m²

BOD KJELLER: 5 m²

ANTALL ROM: 4

ETASJE: 3

BALKONG: 9+5 m²

B1A-H0301

22.04.2015

10 2 3 4 5

N


Nedfôret himling

SALGSTEGNING


16

ca 4 m²BAD

ca 14 m²SOV 1

ca 7 m²SOV 2

ca 4 m²BAD

ca 9 m²GANG

ca 9 m²BALKONG

ca 3 m²BOD

KRYDDERHAGEN

LEILIGHET:

DATO:

16


BRA: 78 m²

P-ROM: 72 m²

BOD KJELLER: 5 m²

ANTALL ROM: 3

ETASJE: 3

BALKONG: 9 m²

B1A-H0302

22.04.2015

10 2 3 4 5

N


Nedfôret himling

SALGSTEGNING

3534

ca 11 m²GANG


17

ca 4 m²BAD

ca 5 m²BAD

ca 18 m²SOV 1

ca 11 m²SOV 2

ca 10 m²SOV 3

ca 5 m²BOD

ca 9 m²BALKONG

ca 9 m²BALKONG

KRYDDERHAGEN

LEILIGHET:

DATO:

17


BRA: 112 m²

P-ROM: 105 m²

BOD KJELLER: 5 m²

ANTALL ROM: 4

ETASJE: 3

BALKONG: 9+9 m²

B1B-H0302

22.04.2015

10 2 3 4 5

N


Nedfôret himling

SALGSTEGNING

ca 12 m²GANG


18

ca 5 m²BAD

ca 2 m²BAD

ca 12 m²SOV 1

ca 7 m²SOV 2

ca 7 m²SOV 3

ca 9 m²BALKONG

ca 2 m²BOD

KRYDDERHAGEN

LEILIGHET:

DATO:

18


BRA: 82 m²

P-ROM: 78 m²

BOD KJELLER: 6 m²

ANTALL ROM: 4

ETASJE: 3

BALKONG: 9 m²

B1B-H0301

22.04.2015


10 2 3 4 5

N


Nedfôret himling

SALGSTEGNING

3736


19

ca 5 m²BAD

ca 3 m²BAD

ca 11 m²SOV 1

ca 8 m²SOV 2

ca 7 m²SOV 3

ca 3 m²BOD

ca 5 m²GANG

ca 9 m²BALKONG

ca 5 m²BALKONG

KRYDDERHAGEN

LEILIGHET:

DATO:

19


BRA: 80 m²

P-ROM: 76 m²

BOD KJELLER: 5 m²

ANTALL ROM: 4

ETASJE: 3

BALKONG: 9+5 m²

B1C-H0303

22.04.2015

10 2 3 4 5

N


Nedfôret himling

SALGSTEGNING


20

ca 4 m²BAD

ca 5 m²GANG


SOV 2

ca 3 m²BOD

ca 9 m²BALKONG

KRYDDERHAGEN

LEILIGHET:

DATO:

20


BRA: 62 m²

P-ROM: 57 m²

BOD KJELLER: 5 m²

ANTALL ROM: 3

ETASJE: 3

BALKONG: 9 m²

B1C-H0301

22.04.2015

10 2 3 4 5

N


Nedfôret himling

SALGSTEGNING

3938


21

ca 5 m²BAD

ca 4 m²BAD

ca 14 m²SOV 1

ca 7 m²SOV 2

ca 7 m²SOV 3

ca 3 m²BOD

ca 8 m²BALKONG

ca 5 m²BALKONG

ca 15 m²GANG

KRYDDERHAGEN

LEILIGHET:

DATO:

21


BRA: 92 m²

P-ROM: 87 m²

BOD KJELLER: 5 m²

ANTALL ROM: 4

ETASJE: 3

BALKONG: 8+5 m²

B1C-H0302

22.04.2015

10 2 3 4 5

N


Nedfôret himling

SALGSTEGNING


22

ca 5 m²BAD

ca 5 m²BAD

ca 14 m²SOV 1

ca 9 m²SOV 2

ca 9 m²SOV 3

ca 3 m²BOD

ca 5 m²GANG

ca 9 m²BALKONG ca 5 m²

BALKONG

KRYDDERHAGEN

LEILIGHET:

DATO:

22


BRA: 94 m²

P-ROM: 89 m²

BOD KJELLER: 5 m²

ANTALL ROM: 4

ETASJE: 4

BALKONG: 9+5 m²

B1A-H0401

22.04.2015

10 2 3 4 5

N


Nedfôret himling

SALGSTEGNING

4140


23

ca 4 m²BAD

ca 14 m²SOV 1

ca 7 m²SOV 2

ca 4 m²BAD

ca 9 m²GANG

ca 9 m²BALKONG

ca 3 m²BOD

KRYDDERHAGEN

LEILIGHET:

DATO:

23


BRA: 78 m²

P-ROM: 72 m²

BOD KJELLER: 5 m²

ANTALL ROM: 3

ETASJE: 4

BALKONG: 9 m²

B1A-H0402

22.04.2015

10 2 3 4 5

N


Nedfôret himling

SALGSTEGNING


24

ca 4 m²BAD

ca 5 m²BAD

ca 18 m²SOV 1

ca 11 m²SOV 2

ca 10 m²SOV 3

ca 5 m²BOD

ca 11 m²GANG

ca 9 m²BALKONG

ca 9 m²BALKONG

KRYDDERHAGEN

LEILIGHET:

DATO:

24


BRA: 112 m²

P-ROM: 105 m²

BOD KJELLER: 5 m²

ANTALL ROM: 4

ETASJE: 4

BALKONG: 9+9 m²

B1B-H0402

22.04.2015

10 2 3 4 5

N


Nedfôret himling

SALGSTEGNING

4342


25

ca 5 m²BAD

ca 2 m²BAD

ca 12 m²SOV 1

ca 7 m²SOV 2

ca 7 m²SOV 3

ca 12 m²GANG

ca 9 m²BALKONG

ca 2 m²BOD

KRYDDERHAGEN

LEILIGHET:

DATO:

25


BRA: 82 m²

P-ROM: 78 m²

BOD KJELLER: 6 m²

ANTALL ROM: 4

ETASJE: 4

BALKONG: 9 m²

B1B-H0401

22.04.2015


10 2 3 4 5

N


Nedfôret himling

SALGSTEGNING


26

ca 5 m²BAD

ca 3 m²BAD

ca 11 m²SOV 1

ca 7 m²SOV 2

ca 8 m²SOV 3

ca 3 m²BOD

ca 5 m²GANG

ca 9 m²BALKONG

ca 5 m²BALKONG

KRYDDERHAGEN

LEILIGHET:

DATO:

26


BRA: 80 m²

P-ROM: 76 m²

BOD KJELLER: 5 m²

ANTALL ROM: 4

ETASJE: 4

BALKONG: 9+5 m²

B1C-H0403

22.04.2015

10 2 3 4 5

N


Nedfôret himling

SALGSTEGNING

4544


27

ca 4 m²BAD

ca 5 m²GANG


SOV 2

ca 3 m²BOD

ca 9 m²BALKONG

KRYDDERHAGEN

LEILIGHET:

DATO:

27


BRA: 62 m²

P-ROM: 57 m²

BOD KJELLER: 5 m²

ANTALL ROM: 3

ETASJE: 4

BALKONG: 9 m²

B1C-H0401

22.04.2015

10 2 3 4 5

N


Nedfôret himling

SALGSTEGNING


28

ca 5 m²BAD

ca 4 m²BAD

ca 14 m²SOV 1

ca 7 m²SOV 2

ca 7 m²SOV 3

ca 3 m²BOD

ca 15 m²GANG

ca 8 m²BALKONG

ca 5 m²BALKONG

KRYDDERHAGEN

LEILIGHET:

DATO:

28


BRA: 92 m²

P-ROM: 87 m²

BOD KJELLER: 5 m²

ANTALL ROM: 4

ETASJE: 4

BALKONG: 8+5 m²

B1C-H0402

22.04.2015

10 2 3 4 5

N


Nedfôret himling

SALGSTEGNING

4746


29

ca 5 m²BAD

ca 4 m²BAD

ca 14 m²SOV 1

ca 7 m²SOV 2

ca 16 m²TAKTERRASSE

ca 11 m²GANG

ca 8 m²SOV 3

ca 8 m²SOV 4

ca 7 m²GANG

ca 3 m²BOD


LEILIGHET:

KRYDDERHAGENDATO:

TAKTERRASSE: 14+16+76 m²

29


BRA: 134 m²

P-ROM: 128 m²

BOD KJELLER: 5 m²

ANTALL ROM: 5

ETASJE: 5+6

BALKONG: 0 m²

B1A-H0501

22.04.2015

10 2 3 4 5

N


Nedfôret himling

SALGSTEGNING

- side 1 av 2

ca 76 m²TAKHAGE

LEILIGHET:

KRYDDERHAGENDATO:

TAKTERRASSE: 14+16+76 m²

29


BRA: 134 m²

P-ROM: 128 m²

BOD KJELLER: 5 m²

ANTALL ROM: 5

ETASJE: 5+6

BALKONG: 0 m²

B1A-H0501-T

22.04.2015

10 2 3 4 5

N


Nedfôret himling

SALGSTEGNING

- side 2 av 2

4948


30

ca 4 m²BAD

ca 5 m²BAD

ca 18 m²SOV 1

ca 11 m²SOV 2

ca 10 m²SOV 3

ca 5 m²BOD

ca 11 m²GANG

ca 9 m²BALKONG

ca 9 m²BALKONG

KRYDDERHAGEN

LEILIGHET:

DATO:

30


BRA: 112 m²

P-ROM: 105 m²

BOD KJELLER: 5 m²

ANTALL ROM: 4

ETASJE: 5

BALKONG: 9+9 m²

B1B-H0502

22.04.2015

10 2 3 4 5

N


Nedfôret himling

SALGSTEGNING


31

ca 5 m²BAD

ca 2 m²BAD

ca 12 m²SOV 1

ca 7 m²SOV 2

ca 7 m²SOV 3

ca 12 m²GANG

ca 9 m²BALKONG

ca 2 m²BOD

KRYDDERHAGEN

LEILIGHET:

DATO:

31


BRA: 82 m²

P-ROM: 78 m²

BOD KJELLER: 6 m²

ANTALL ROM: 4

ETASJE: 5

BALKONG: 9 m²

B1B-H0501

22.04.2015


10 2 3 4 5

N


Nedfôret himling

SALGSTEGNING

5150


32

ca 5 m²BAD

ca 3 m²BAD

ca 11 m²SOV 1

ca 7 m²SOV 2

ca 8 m²SOV 3ca 3 m²

BOD

ca 5 m²GANG

ca 9 m²BALKONG

ca 5 m²BALKONG

KRYDDERHAGEN

LEILIGHET:

DATO:

32


BRA: 80 m²

P-ROM: 76 m²

BOD KJELLER: 5 m²

ANTALL ROM: 4

ETASJE: 5

BALKONG: 9+5 m²

B1C-H0503

22.04.2015

10 2 3 4 5

N


Nedfôret himling

SALGSTEGNING


33

ca 4 m²BAD

ca 5 m²GANG


SOV 2

ca 3 m²BOD

ca 9 m²BALKONG

KRYDDERHAGEN

LEILIGHET:

DATO:

33


BRA: 62 m²

P-ROM: 57 m²

BOD KJELLER: 5 m²

ANTALL ROM: 3

ETASJE: 5

BALKONG: 9 m²

B1C-H0501

22.04.2015

10 2 3 4 5

N


Nedfôret himling

SALGSTEGNING

5352


34

ca 5 m²BAD

ca 4 m²BAD

ca 14 m²SOV 1

ca 7 m²SOV 2

ca 7 m²SOV 3

ca 3 m²BOD

ca 8 m²BALKONG

ca 5 m²BALKONG

ca 15 m²GANG

KRYDDERHAGEN

LEILIGHET:

DATO:

34


BRA: 92 m²

P-ROM: 87 m²

BOD KJELLER: 5 m²

ANTALL ROM: 4

ETASJE: 5

BALKONG: 8+5 m²

B1C-H0502

22.04.2015

10 2 3 4 5

N


Nedfôret himling

SALGSTEGNING

5554


35

ca 4 m²BAD

ca 3 m²BAD

ca 14 m²SOV 1

ca 8 m²SOV 2

ca 7 m²SOV 3

ca 3 m²BOD

ca 12 m²GANG


ca 9 m²BALKONG

LEILIGHET:

KRYDDERHAGENDATO:

TAKTERRASSE: 13+49 m²

35


BRA: 96 m²

P-ROM: 91 m²

BOD KJELLER: 5 m²

ANTALL ROM: 4

ETASJE: 6+7

BALKONG: 9 m²

B1B-H0602

22.04.2015

10 2 3 4 5

N


Nedfôret himling

SALGSTEGNING

- side 1 av 2

ca 49 m²TAKHAGE

LEILIGHET:

KRYDDERHAGENDATO:


35


BRA: 96 m²

P-ROM: 91 m²

BOD KJELLER: 5 m²

ANTALL ROM: 4

ETASJE: 6+7

BALKONG: 9 m²

B1B-H0602-T

22.04.2015

10 2 3 4 5

N


Nedfôret himling

SALGSTEGNING

- side 2 av 2

5756


36

ca 5 m²BAD

ca 2 m²BAD

ca 12 m²SOV 1

ca 7 m²SOV 2

ca 7 m²SOV 3

ca 12 m²GANG

ca 9 m²BALKONG

ca 2 m²BOD

KRYDDERHAGEN

LEILIGHET:

DATO:

36


BRA: 82 m²

P-ROM: 78 m²

BOD KJELLER: 6 m²

ANTALL ROM: 4

ETASJE: 6

BALKONG: 9 m²

B1B-H0601

22.04.2015


10 2 3 4 5

N


Nedfôret himling

SALGSTEGNING

5958

ca 5 m²BAD

ca 3 m²BAD

ca 14 m²SOV 1

ca 7 m²SOV 2

ca 8 m²SOV 3


ca 5 m²BALKONG

ca 3 m²BOD


37

ca 5 m²GANG

ca 10 m²GANG

LEILIGHET:

KRYDDERHAGENDATO:


37


BRA: 88 m²

P-ROM: 84 m²

BOD KJELLER: 5 m²

ANTALL ROM: 4

ETASJE: 6+7

BALKONG: 5 m²

B1C-H0602

22.04.2015

10 2 3 4 5

N


Nedfôret himling

SALGSTEGNING

- side 1 av 2

ca 51 m²TAKHAGE

LEILIGHET:

KRYDDERHAGENDATO:


37


BRA: 88 m²

P-ROM: 84 m²

BOD KJELLER: 5 m²

ANTALL ROM: 4

ETASJE: 6+7

BALKONG: 5 m²

B1C-H0602-T

22.04.2015

10 2 3 4 5

N


Nedfôret himling

SALGSTEGNING

- side 2 av 2

6160


38

ca 6 m²BAD

ca 4 m²BAD

ca 16 m²SOV 1

ca 10 m²SOV 2

ca 8 m²SOV 3

ca 3 m²BOD

ca 15 m²GANG


ca 8 m²BALKONG

LEILIGHET:

KRYDDERHAGENDATO:


38


BRA: 114 m²

P-ROM: 109 m²

BOD KJELLER: 5 m²

ANTALL ROM: 4

ETASJE: 6

BALKONG: 8 m²

B1C-H0601

22.04.2015

10 2 3 4 5

N


Nedfôret himling

SALGSTEGNING

- side 1 av 2

ca 60 m²TAKHAGE

LEILIGHET:

KRYDDERHAGENDATO:


38


BRA: 114 m²

P-ROM: 109 m²

BOD KJELLER: 5 m²

ANTALL ROM: 4

ETASJE: 7

BALKONG: 8 m²

B1C-H0601-T

22.04.2015

- side 2 av 2

6362

6564

Teknisk beskrivelse

6766

GENERELTKrydderhagen Felt B0 består av 2 salgstrinn fordelt på3 bygg, med til sammen 87 leiligheter. Bygg B1 har 38leiligheter, bygg B2 har 19 leiligheter og bygg B3 har30 leiligheter. Bygg B1 og delvis B2 ligger over en stor kjeller som er felles for hele boligutbyggingen i Krydder-hagen – Hasle-Linje. I denne kjelleren vil det være parkeringsplasser, rom med boder, tekniske rom, etc. Bygg B3 ligger helt utenfor denne kjelleren. Adkomst til kjelleren for beboere i B3 blir via trapp og heis i bygg B1 eller B2.

Leilighetene i Krydderhagen (Felt B0) ”Koriander” vil bli organisert som ett boligsameie, B1 og B2, og ett boretts-lag B3. Nærmere informasjon om organiseringen finner du under annen informasjon fra eiendomsmegleren. Selger vil søke å få garasjeanlegget organisert som en anleggseiendom med et eget eierselskap og et eget driftsselskap. Den enkelte leilighetseier kan kjøpe eller leie bruksrett til parkeringsplass(er) i anleggseiendom-men. Ved kjøp av garasjeplass vil dette skje i form avtinglyste bruksretter tilknyttet den enkelte bolig (seksjon eller andel). Bruksrett til garasjeplass følger med dette boligen og vil ikke være fritt omsettelig, men kan kun omsettes sammen med boligen. Det står eier av an-leggseiendommen fritt til å selge parkeringsplasser og/eller leie ut parkeringsplasser til interessenter utenfor boligsameiene/borettslagene i Krydderhagen – HasleLinje.

Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningens viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom prosjektbeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid denne prosjekt-beskrivelsen og romskjemaet som er retningsgivende. Enkelte illustrasjoner i tegnings- og salgsmaterialet er ment som eksempler og kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, så som møblering, gulvflater og andre overflater, innredninger, fargevalg, dør og vindusform, antall vinduer på gavlvegg, bygningsmessige detaljer, f.eks. fasadedetaljer, detaljer på fellesarealer, materialvalg i fasade, beplantning etc.

Plassering av teknisk utstyr i kjøkken er ikke endelig besluttet og vil kunne avvike fra det som vises på leilig-hetstegningene. Endring av plassering av utstyr på badkan også forekomme. Endelig utforming av tekniskesjakter må avvente detaljprosjekteringen og det kan derfor forkomme endringer av plassering, lengde og/ eller bredde på disse.

Videre kan vindus- og balkongplasseringen i den enkelte leilighet avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl.a. den arkitektoniske utformingen av bygget.

Toleransekrav for utførelse er iht. NS 3420, siste revisjon. Detaljert informasjon vedrørende toleranseklasser for de enkelte materialer/fag kan fås ved henvendelse til megler.

KONSTRUKSJONBygningen utføres med bærekonstruksjon hovedsakelig i betong, med enkelte vegger med stålsøyler og dragere. Det vil bli synlige v-fuger i innvendig tak ved platedekke-skjøter i betong.

Fasadeveggene utføres i hovedsak med isolert bindings-verk, men med enkelte vegger i betong som er isolert ut-vendig med mineralull. Utvendig består veggene hovedsakelig av tegl (byggene B1 og B2) og puss (bygg B3). Enkelte fasadedetaljer kan være i andre materialer. Balkonger leveres med rekkverk i galvanisert stål eller lakkert aluminium med frostet glass som hindrer innsyn (byggene B1 og B2) og galvanisert stål eller lakkert aluminium spilerekkverk (bygg B3).

Balkongdekker leveres i ubehandlet betong med tretremmer. På bakkenivå leveres betongheller. Terrasser til leiligheter i 5.–7. etg leveres med tretremmer. Balkonger er som en utvendig konstruksjon å anse. Mindre ansam-linger av vann kan oppstå på overflaten etter regnvær.

Innvendige lettvegger har stålstendere og er kledd med gipsplater.

Yttertak er utført med fallskåret polystyren-/mineralull- isolasjon og tekket med 2 lags papp. Innvendige tak-partier hvor oversiden er eksponert mot det fri kan bli nedforet og isolert. Dette gjelder spesielt ved terrasser og enkelte inngangspartier.

STANDARD INNVENDIG BEHANDLINGSe vedlagte romskjemaer som nærmere beskriver over-flatebehandling av gulv, vegg og tak i de ulike rommene.

NEDFORET HIMLING/INNKASSINGI entre/gang, bad/WC og innvendig bod kan det bli nedforet himling i hele eller deler av rommet. Himlingen skal ha en høyde på min 2,2 m over gulv. Over disse himling- ene vil det være tekniske føringer som elektro, rør og ventilasjon. Over kjøkkenskap vil det være en innkassing av ventilasjonskanal for avtrekksvifte på kjøkken. I enkelte tilfeller kan denne innkassingen gå lengere ut enn over-skapet. Nedforede himlinger og/eller innkassinger kan også forekomme i deler av andre rom enn de ovennevnte.

Tekniske rørføringer vil også i noen grad bli montert i taket og langs vegger utenom ovennevnte rom. I leilig-hetene vil slike rørføringer bli skjult bak innkassinger. En horisontal innkassing av rør ved tak frem til vertikalinn-kassing langs vegg vil derfor kunne forekomme i enkelte rom. Nevnte konstruksjoner vil bli overflatebehandlet som en del av overflaten der konstruksjonen blir montert. Dette gjelder elektro, sanitær og ventilasjon.

Det tas forbehold om endelig plassering og størrelse av sjakter, da dette kan måtte endres gjennom detalj-prosjekteringen.

UTSTYR/STANDARD KJØKKEN Det henvises til romskjema for beskrivelse av type kjøkken som leveres som standard. Lengden på kjøkkenet vil være i henhold til det som fremkommer av leilighetens

plantegning. Mindre avvik kan forekomme. Plassering av teknisk utstyr i kjøkken er ikke endelig besluttet og vil kunne avvike fra det som vises på leilig-hetstegningene.

Antall skap etc. leveres iht. den kjøkkentegning som gjelder for den enkelte leilighet. Ikke alle detaljer er ferdig prosjektert og detaljert kjøkkentegning vil derfor utleveres kjøper i forbindelse med tilvalgsprosessen når detaljprosjekteringen er ferdig.

Det leveres skap for innbygging av stekeovn med separat platetopp. Det leveres oppvaskbenk med nedfelt 1 1/2 kums stålkum.

Det leveres ikke hvitevarer som standard i leilighetene. Hvitevarer kan bestilles i tilvalgsprosessen, se nærmere beskrivelse side 47.

Varmtvann leveres fra varmeanlegget som er koblet mot fjernvarme. Det vil monteres vannmåler på forbruk av varmt tappevann i hver enkelt leilighet.

GARDEROBEDet henvises til romskjema for beskrivelse av type garderobe som leveres som standard. Det leveres 1 meter skap pr. inntegnet sengeplass. Høyde på skap er ca. 2,1 m. Ek-stra garderobe og/eller skyvedørsgarderobe kan bestilles som tilvalg, se nærmere beskrivelse side 47.

INNVENDIGE DØRERHvite dører fra Swedoor, eller tilsvarende type, med hvite karmer, leveres i henhold til romskjema. Dørene leveres ferdig behandlet fra fabrikk. Gerikter leveres ferdig malt fra fabrikk. I bygg B3 vil det være synlige spikerhoder, mens i bygg B1 og B2 er gerikter overmalt etter montasje, uten synlige merker fra spiker/stifter. De fleste dører lev-eres med flate terskler for å sikre luftstrømning gjennom leiligheten slik at ventilasjonsanlegget fungerer optimalt, se senere beskrivelse.

BADBad, WC med dusj og vaskerom leveres flislagt på vegger og gulv med fliser i henhold til romskjema. WC/gjeste-toalett uten dusj leveres med fliser på gulv og hvitmalte vegger i henhold til romskjema. Det leveres innfelte spotter i tak både på bad og gjestetoalett/WC. På bad leveres svingbare rette dusjvegger med klart herdet glass og aluminiums profiler. Dusjarmatur leveres montert på vegg. Gulvfisene i dusjsonen vil være senket ca. en flistykkelse i forhold til resten av badet, slik at vann hin-dres i å flyte ut på gulvet utenfor dusjhjørnet ved dusjing.

Baderomsinnredning leveres i henhold til romskjema og tegning. I tillegg leveres opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Alt sanitærutstyr blir levert i hvit utførelse. Det leveres vegghengt WC.

Det vil bli en egen teknisk sjakt og et skap for rør-i-rørsystem og vannbåren varme. Det blir satt inn en inspek-sjonsluke til denne sjakten for inspeksjon og avlesing av målere etc. Plassering vil gjøres så lite sjenerende som mulig, men må samtidig være lett tilgjengelig for avsteng- ning av vann dersom en lekkasje skulle oppstå. I tillegg blir det et sikringsskap i hver leilighet.

WC/gjestetoalett defineres ikke som våtrom og har dermed ikke sluk, såfremt ikke det inkluderer dusj og/eller vaskemaskin.

VINDUER/VINDUSDØRERVinduer leveres med 2 eller 3 lags energiglass, medU-verdi maks 1,0 W/m2 K. Vinduene leveres ferdig maltfra fabrikk. I bygg B3 vil det være synlige spikerhoder i gerikter, mens i bygg B1 og B2 er gerikter overmalt etter montasje, uten synlige merker fra spiker/stifter. Vinduer leveres med barnesikring og mekanisme for låsing i luftestilling. Nivåforskjell mellom utvendig balkong og innvendig stuegulv er trinnfri og i henhold til teknisk forskrift, TEK10. I leiligheter med takterrasse er det høydeforskjell mellom

gulv inne og terrassen ute. Det vil være 1 - 2 trinn ut til terrassen. Ved ønske fra kjøper vil det leveres rampe som oppfyller tilgjengelighetskrav mellom stue og terrasse.

HOVEDINNGANGSDØR TIL LEILIGHETHovedinngangsdør leveres i malt utførelse med kikkhull fra fabrikk. FG-godkjent sikkerhetslås leveres. Inngangs-døren vil bli levert med dørpumpe dersom dette kreves av brann-/rømningshensyn.

Ringeklokke/calling anlegg med fargeskjerm vil bli levert.

GULVLISTER/GERIKTERI rom med eikeparkett leveres det lakkerte eikelisterlangs gulv. Alle gerikter rundt vinduer og dører leveres i henhold til romskjema, ferdig malt fra fabrikk. I byggB3 vil det være synlige spikerhoder, mens i bygg B1 og B2 er gerikter overmalt etter montasje, uten synlige merker fra spiker/stifter.

SIKKERHETSUTSTYRAlarmanlegg fra Securitas leveres ferdig montert i hverleilighet. Dette inkluderer røykvarsler, bevegelsesdetek- torer og skallsikring av ytterdør og balkongdør. Alarmen tilknyttes Securitas alarmsentral. Abonnement avtales av den enkelte kjøper direkte med Securitas, som tar kontakt med kjøper i forbindelse med innflytting og monterer utstyret etter overlevering. Dersom alarman-legg/abonnement ikke ønskes avtales dette gjennom tilvalgsprosessen.

Balkongdører i 1. og 2. etasje leveres med FG-godkjente låser.

Det leveres ett brannslukningsapparat i hver leilighet,eventuelt brannslange i kjøkkenskap under vask.

TEKNISKE ANLEGG VENTILASJONI byggene blir det montert et sentralt anlegg for balan-

6968

sert ventilasjon med varmegjenvinning. Hovedaggre-gatene blir plassert i kjeller, med kanalføringer frem til hver leilighet. Det blir avtrekk fra kjøkken og våtrom, og tilluft til hvert enkelt rom.

ELEKTRISK ANLEGGAnlegget installeres i henhold til offentlige myndigheters forskriftskrav, dvs. NEK 400-2010. Det innebærer bl.a. at det monteres ”komfyrvakt” på kjøkken.

Alle kontaktpunkter er jordet. Fortrinnsvis benyttes skjult anlegg, men åpent anlegg må påregnes i spesielle tilfeller. Det benyttes kun automatsikringer. Antall elektriske punkt i leilighetene er i henhold til NEK 400-2010. Elektriske punkt fremkommer av egen elektro tegning som utleveres i forbindelse med tilvalgsprosessen. I forbindelse med tilvalg vil det bli mulig å bestille flere elektropunkt.

SANITÆRDet monteres ettgreps blandebatterier på bad og kjøkken, opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk og for vaskemaskin på bad.

Det leveres vegghengt toalett både på hovedbad ogeventuelt gjestetoalett/WC. Dette bygges i hovedsak som en ”kasse” på veggen for å sikre membran bak sisternen i henhold til forskriftene. Overflate tilsvarende veggene i rommet.

Tekniske rørføringer samles i et rør-i-rør skap som plas-seres i en teknisk sjakt i tilknytning til et av våtrommene. Sjakten fremkommer på kontraktstegning. Vannmåler for måling av forbruk av varmt vann plasseres i dette skapet.

SPRINKLERANLEGGI henhold til de siste tekniske forskriftene, TEK10, er det krav om sprinkleranlegg i alle boligene i prosjektet. Det vil plasseres sprinklerhoder i tak eller på vegg ca. 20 cm nedenfor taket og det ligger rør skjult i veggene. Sprinklerhoder må ikke tildekkes med møbler el.l. slik at

det hindrer dens funksjon. Man må også forsikre seg om at det ikke ligger sprinklerrør i veggen dersom man skal borre eller spikre i veggen.

OPPVARMINGLeilighetene leveres med vannbåren varme fra Hafslund Varme. I bygg B1 og B2 leveres det gulvvarme i alle rom unntatt i bod og soverom. I tilvalgsprosessen kan det velges gulvvarme i flere rom, se nærmere beskrivelseside 47. I bygg B3 leveres det radiatorer som styres av direktevirkende termostater. Normalt plasseres radiator under vinduer, men det kan også bli aktuelt med sentralt plasserte radiatorer som for eksempel i gang. Antall og størrelse på radiatorer kan avvike fra leilighet til leilighet og det blir ikke nødvendigvis radiator i alle rom.

Badegulv leveres med vannbåren gulvvarme, eventueltelektrisk gulvvarme. WC/gjestetoalett leveres ikke medgulvvarme såfremt det ikke er dusj i rommet. Det monteres målere i hver leilighet som måler forbruket av varme.

TV/DATA/TELEFONDet føres telefon, datalinje og kabel-TV frem til hverleilighet til et svakstrømskap. Dette skapet plasseres et hensiktsmessig sted i leiligheten, i bod eller liknende. Utbygger inngår avtale med en signalleverandør om grunnpakker for TV og data med inntil 5 års bindingstid. Fast telefonlinje fra Telenor leveres ikke. 1 stk. TV-/datauttak leveres med signaler til standard grunnpakke fra fibernett leverandør i uttaket. Utvidede TV- og internett-pakker via kabel-TV må kunden selv bestille fra signalle-verandør. Evt. tilknytningsavgift for kabel-TV/data anlegg betales av kjøper.

2 stk. datauttak leveres i leilighetene, ett plassert ved eller i svakstrømskapet for oppkobling av trådløst modem (internett) og ett i hovedsoverom. Kjøper må selv bestille abonnement/tilkobling av telefon/internett. Leverandør av telefon/internett vil være samme leverandør som kabel-TV. Ytterligere TV- og telefonkontakter, med

røropplegg, og tilknytning kan bestilles gjennom tilvalgs-prosessen.

TEGNINGER AV TEKNISKE ANLEGGTekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt.Endelig plassering av disse bestemmes av hva som erhensiktsmessig og nødvendig.

FELLESAREAL INNGANGSFORHOLDHovedinngang til leilighetene er på plan 1. Det kan være flere oppganger i hvert bygg. Det vil være innvendig heis og trapperom til alle etasjer. Alle leiligheter har egen inngangsdør fra innvendig korridor. Alle postkasser blir plassert på hensiktsmessig sted ved hver av hovedinn-gangene.

Det leveres keramiske fliser på gulv i hovedinngang påplan 1, og malt strie på vegger. I øvrige etasjer og trap-peløp leveres trinnlydsdempende vinylbelegg på gulv ifellesarealer innendørs (se for øvrig romskjema).

I bygg B1 og B2 er det heis fra alle etasjer og direkte ned til parkeringskjeller. Bygg B3 ligger ikke over garasje-kjelleren, og adkomst vil være fra trapp og heis i bygg B1 eller B2. Biladkomst til p-kjeller er felles for alle leiligheter i Krydderhagen – HasleLinje gjennom nedkjøringsrampe fra Haslevangen.

HEISAlle leilighetene er tilgjengelige med heis fra hovedinn-gang direkte til leilighetsplan.

TRAPPER/TRAPPEROMDet leveres prefabrikkerte trapper i betong. Undersiden og vangene av trappeløp og repos er i malt hvit. Inn-vendige trapper og repos leveres med banebelegg.Trapperommet og fellesganger har malt glassfiberstriepå vegger.

SØPPELSYSTEMDet leveres nedgravde søppelsiloer i tilknytning til hvert enkelt byggefelt innenfor Krydderhagen – Hasle-Linje.

GARASJEETASJE/PARKERING/SYKKELPARKERINGDet gjøres spesielt oppmerksom på at kjelleren består av tidligere bygningsvolumer som er bevart. Det kan derfor forekomme avvik utover normale byggetoleranser uten at det gir grunnlag for krav fra kjøper.

Gulv: Asfalt, ev betong, m/ oppmerkede biloppstillingsplasser.Vegger: Støvbundet/malt betong, leca eller gipsplaterHimling: Mineralull/hvitmalt betong

Garasjekjelleren blir ventilert og oppvarmet slik at dettil enhver tid er min +5 °C. Det selges parkeringsrettig- heter, enten som bruksretter eller leie av parkeringsplasser, til leilighetene i henhold til gjeldende prisliste og egen beskrivelse av organiseringen av parkeringsanlegget. Bredde på parkeringsplassene er minimum ca. 2,25 meter. Laveste frie høyde er ca. 2,10 meter. Stedvis langs vegger i kjøresoner og langs vegger på deler av parkeringsplassene kan høyden være lavere. Det leveres 1 fjernkontroll pr. parkeringsplass for åpning av garasje-port.

I kjelleren er det også egne fellesrom for sykkelparkering og barnevogner. I tillegg vil det være enkelte sykkelpar-keringsplasser på bakkeplan i forbindelse med byggene.

UTOMHUSARBEIDEREndelig utomhusplan er ikke ferdigbehandlet. En fore-løpig plan for utomhusarealene er vedlagt i salgsmaterialet. Fellesområdene vil bli opparbeidet med plen, noe beplantning/buskfelt og gangstier. Adkomstveier til innganger vil bli i asfalt, plasstøpt betong eller hellelagt. Det leveres bord og benker i henhold til utomhusplan, sameiet må selv bekoste ønsket komplettering av dette. Utforming og materialvalg blir levert i henhold til god-kjent utomhusplan.

BODERAlle leiligheter får en innvendig tørr klesbod på min 3 m2

i leiligheten eller i et av bodrommene i kjeller. I tillegg får alle leilighetene en 5 m2 sportsbod i ett av bodrommene i kjeller.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at sportsbodene for bygg B3 vil ligge i forbindelse med parkeringskjel-leren, med adkomst via bygg B1 eller B2. I de tilfeller der innvendig bod og sportsbod er plassert i de samme bodrommene, vil disse slås sammen til én bod på 8 m2.

Alle overflater i sportsboder leveres som støvbundet betong, ubehandlet gipsplater og/eller nettingvegger type Troax eller tilsvarende. Det vil bli mulighet til å kjøpe ekstra bod gjennom tilvalgsprosessen så lenge vi har boder tilgjengelig.

PORTTELEFONDet monteres ringetablåer ved hovedinngangsparti ogporttelefon med fargeskjerm og automatisk døråpneri hver leilighet. I tillegg leveres det ringeknapp utenforhver leilighet.

PIPEDet leveres ikke pipeløp.

TILVALGSMULIGHETERProsjektet er forutsatt gjennomført som serieproduk-sjon, med systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gjenspeiles i prosjektets organise-ring og byggetid, noe som igjen gir begrensninger for hvilke tilvalg og endringer som kan tillates og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene må bestilles.Utbygger vil gi mulighet for å gjøre individuelle tilpasninger i egen bolig. Det vil bl.a. bli gitt mulighet for alternative farge-valg på vegger og parkett typer på gulv, samt endring av bad- og kjøkkenleveranse i henhold til leverandørens sortiment. Det kan gjøres endring av fliser på våtrom i henhold til flisleverandørens sortiment. Flere elektropu-nkter kan velges, det gjelder både stikkontakter, lam-

pe-punkter, TV-punkter og data-punkter. I bygg B1 og B2 kan det gjøres tilvalg på gulvvarme i flere rom enn det som leveres som standard. I tillegg kan det gjøres tilvalg på sanitær og ventilasjon. Tilvalgsmulighetene vil være avhengig av hvor langt i byggeprosessen prosjektet har kommet.

Det vil også gis mulighet for å ta bort eller sette opp inn-vendige lettvegger/dører der dette er praktisk mulig. Det gjøres oppmerksom på at dette kan få konsekvenser for elektrisk opplegg og liknende som er skjult i veggene, slik at synlig kabling da vil kunne forekomme.

Det vil bli mulighet til å kjøpe ekstra bod gjennom til-valgsprosessen så lenge vi har boder tilgjengelig.

Utbygger vil i god tid før innredningsarbeidene starter,utarbeide en tilvalgsmeny hvor priser og frister for beslutning vil fremkomme.

Alle kjøperne vil bli invitert til å delta på tilvalgsmøterhvor nærmere informasjon om muligheter for tilvalg vilgis.

Oslo, 6. mai 2015

7170

Romskjema

7372

ROMSKJEMA – KRYDDERHAGEN B0 FELLSEAREAL

ROM GULV VEGGER TAK INNREDNING DIVERSEHovedinngangsparti Fliser m/ skiferlook 300 x 300

eller 300 x 600Malt Malt, ev T-profil himling Innfelte postkasser.

Lamper type Glorie 5050, eller tilsvarende i tak. Utelampe type Pirat Visor 18W TC i aluminiumsfarge, eller tilsvarende.

Ringetablå / dørcalling med kamera ved hovedinngangsdør. Skjerm med bildeoverføring i leilighet.

Trapper Trinnlydsdempende vinylbelegg Malt Malt Lamper type Glorie 5050 , eller tilsvarende, i tak.

Malt underside, vanger og opptrinn på trappeløpene og repos. Lys styres av bevegelses-følere.

Innvendig korridor Trinnlydsdempende vinylbelegg Malt Malt, ev T-profil himling Lamper type Glorie 5050 , eller tilsvarende, i tak. 1 dobbelt stikk pr. etg. plassert ved heis.

Tekniske rom og ev. søppelrom

Betong med epoxy maling, inkl. 20 cm oppkant på vegg

Malt Malt Belysning og stikk etter behov. Ev. søppelrom skal ha harde plater på veggen opp til min 1,5 m fra gulv

Bøttekott Banebelegg, eventuelt epoxy maling

Malt Malt Bøttevask. Belysning og stikk.

Fellesboder og andre fellesrom

Betong med epoxy maling Kvistet, sårbehandlet og hvit-malt betong, leca eller gips-plater.

Kvistet, sårbehandlet og hvit-malt, ev. himling

Enkel belysning pluss stikk.

Garasje Betong, ev asfaltNB! Konstruksjoner fra tidligere bygg som er renovert.

Kvistet, sårbehandlet og hvitmaltSe under Gulv.

Garasjehimling etter behov og beregningerSe under Gulv.

Belysning pluss 1 stikk pr. opp-gang. Andre stikk ihht. avtale med BH.

Nøkkelbryter utvendig og snor-trekk innvendig. 1 fjernkontroll pr. p-plass. Aquadren m/varme-kabel på utsiden foran port. Lys på bevegelsesføler.Se prosjektbeskrivelse ang. toleranser.

Boder Betong med epoxy maling Kvistet, sårbehandlet og hvit-malt betong, leca eller gipspla-ter. Nettingvegg/dør.

Kvistet, sårbehandlet og hvit-malt, ev himling

Enkel belysning. Boder med nettingvegger skal gå til taket.

ROMSKJEMA – KRYDDERHAGEN BYGG B1 OG B2

ROM GULV VEGGER TAK INNREDNING DIVERSEEntré/ganggarderobe

14 mm parkett, eik natur, eik gulvlist.

Vegger, sparklet og malt, farge S-0502-Y

Hvitmalt, glans 03 Ytterdør med FG godkjent sikkerhetslås. Kikkehull. Hvitmalt innerdør, type Stable fra Swedoor el. tilsvarende med matt krom vrider.

Automatisk døråpner/calling med fargeskjerm.Alarm fra alarmselskap (leve-res av Securitas/Verisure)

Kjøkken 14 mm parkett, eik natur, eik gulvlist.

Vegger, sparklet og malt, farge S-0502-YFliser over kjøkkenbenk, 10x10 cm blank hvit

Hvitmalt m/synlig v-fuge, glans 03

Sigdal Kjøkken glatt hvit type Uno, eller tilsvarende. Laminat benkeplate med rettkant farge Mørk Valnøtt, tykkelse 4 cm. Håndtak type Hekken 2 cc 128 mm montert på alle skuffer og skap. Stål vaskekum med skyllekum. Fliser mellom kjøkkenbenk og over-skap. Leveranse ihht. kjøkkentegning for den enkelte leilighet. Avtrekk over komfyr, med ventilator i stålfarge i overskap. Hansgrohe Talis S kjøkkenkran, eller tilsvarende, med avstenging for oppvaskmaskin og oppløftsventil i krom. Hvitmalt inner-dør, type Stable fra Swedoor el. tilsvarende med matt krom vrider.

Ventilator i overskap av type volumhette med oppsam-lingsskjerm, stålfarge. Kom-fyrvakt fra Røroshetta integrert i avtrekkshette.

Spotter/spot-armatur under overskap.

Det settes opp doble stikk over benk ihht. NEK400-2010 hvorav det ene er beregnet på mikrobølgeovn.

Innvendig bod med dør 14 mm parkett, eik natur, eik gulvlist.


Hvitmalt m/ synlig v-fuge, glans 03

Ingen innredning. Hvitmalt innerdør, type Stable fra Swedoor el. tilsvarende med matt krom vrider.

1 dobbelt stikk

Hovedsoverom 14 mm parkett, eik natur, eik gulvlist.


Hvitmalt m/ synlig v-fuge, glans 03

1 m garderobeskap pr. inntegnet sengeplass pr. rom. Type Sigdal Vario Optima Hvit, eller tilsvarende, med stående håndtak type Hekken 2 cc 128 mm. Skapene leveres med hyller og stang, høyde ca 2,1 m. Hvitmalt innerdør, type Stable fra Swedoor el. tilsvarende med matt krom vrider.

Overflatebehandling leiligheter:

7574


ROM GULV VEGGER TAK INNREDNING DIVERSESoverom ellers 14 mm parkett, eik natur, eik

gulvlist.Vegger, sparklet og malt, farge S-0502-Y.


1 m garderobeskap pr. inntegnet sengeplass pr. rom. Type Sigdal Vario Optima Hvit, eller tilsvarende, med stående håndtak type Hekken 2 cc 128 mm. Skapene leveres med hyller og stang, høyde ca 2,1 m. Hvitmalt innerdør, type Stable fra Swedoor el. tilsvarende med matt krom vrider.

Stue 14 mm parkett, eik natur, eik gulvlist.

Vegger, sparklet og malt, farge S-0502-Y.


Ingen innredning. Hvitmalt innerdør, type Stable fra Swedoor el. tilsvarende med matt krom vrider.

Bad Gulvflis Vitra Kinetic 197x197 mm farge grå eller tilsvarende. Gulvvarme.

Veggflis, hvit type Pavigres PAV-PP92 297x297 Uni Cristal Matt eller tilsvarende. Legges med lys grå finkornet fugemasse.

Hvitmalt, glans 03

Servantinnredning fra Sigdal Kjøkken glatt hvit type Uno, eller tilsvarende, med heldekkende hvit servantplate med underskap. Håndtak type Hekken 2 cc128 cm. Bredde på innredning innredning ihht. den enkelte leilighets plantegning. NB! Bredde kan variere fra leilighet til leilighet. Utenpåliggende speil i hele innred-ningens bredde og veggmontert lampe over speil type Twin Due fra Stokkan Lys eller tilsvarende. Rette dusjvegger 90 x 90 cm i herdet klart glass som kan slås inn mot vegg, med alu.fargede profiler. Hvitt vegghengt toalett m/sete, krom spyleknapp. Hvitmalt innerdør, type Stable fra Swedoor el. tilsvarende med matt krom vrider.

Det levers innfelte spotlights i aluminium farge, 4-6 stk. i tak, dimmer. Dobbelt stikk montert ved siden av speil. Opplegg for vaske-søyle der hvor dette er teg-net inn på plantegning.Hansgrohe Ecostat 1001 SL dusjtermostat (dusjbatteri), eller tilsvarende. Hansgrohe Dusjsett Crometta 85 vario, eller tilsvarende, montert på vegg. Hansgrohe Talis S Ser-vantarmatur, eller tilsvarende, i krom med oppløftsventil.Nedsenkede fliser i dusjhjørne.


ROM GULV VEGGER TAK INNREDNING DIVERSEGjestetoalett/ WC Gulvflis Vitra Kinetic 197x197

mm farge grå eller tilsvarende. Vegger, sparklet og malt, farge S-0502-Y.

Hvitmalt, glans 03 Servantinnredning fra Sigdal Kjøkken med heldekkende hvit servantplate med underskap glatt hvit type Uno eller tilsvarende. Håndtak type Hekken 2 cc128 cm. Bredde ihht den enkelte leilighets plantegning. NB! Bredde varierer fra leilighet til leilighet. I noen tilfeller kun servant på vegg. Hvitt vegghengt toalett m/sete, krom spyleknapp. Hvitmalt innerdør, type Stable fra Swedoor el. tilsvarende med matt krom vrider.

Det levers innfelte spotlights i alu. farge, 2-4 stk. i tak, dim-mer. Hansgrohe Talis S Ser-vantarmatur, eller tilsvarende, i krom med oppløftsventil.

Terrasse/Balkong Støvbundet sklisikker betong, ev. tretremmer. Betongsheller på bakkeplan.Tretremmer på takterrasse utenfor leiligheter.

Skillevegg mot naboleilighet på bakkeplan og takterrasser. Rekkverk med frostet glass.

Betong, malt i lys farge ut til dryppnese

Rekkverk på balkong skal leveres i frostet glass. Ute-lampe type Pirat Visor 18W TC i alu. farge, eller til-svarende, og dobbelt stikk.

Det leveres hvitt glatt listverk rundt alle vinduer og dører, overmalt etter montering uten synlige spikerhoder.

7776

Eiendommen fra A - Å

7978

EIENDOMMEN FRA A TIL Å - BOLIG UNDER OPPFØRING

ANSVARLIG MEGLERNavn: Ingunn Iselin Husebø, telefon 92 80 62 32Tittel: Jurist/prosjektmeglerDNB Eiendom ASAdresse: Postboks 1600 Sentrum, 0021 Osloorg.nr. 910 968 955

FULLMEKTIGNavn: Thomas Eriksen, telefon 918 71 915Tittel: Eiendomsmegler

Navn: Jan Græsvik, telefon 911 64 848Tittel: Megler/siv.øk.

SELGER/UTBYGGERNavn: Haslemann AS Adresse: c/o AF Gruppen Norge ASPostboks 6272 Etterstad, 0603 OSLO Org.nr.: 988 171 423

ENTREPRENØR Navn: AF Gruppen Norge ASAdresse: Postboks 6272, Etterstad, 0603 Oslo Org.nr.: 938 333 572

HOVEDOPPDRAGSNUMMER 91258040

LOVVERKETKjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier ihht. bustadoppføringslova § 12.

I tilfeller hvor kjøper er profesjonell ihht. bustadopp-

føringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksom-het, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendings-lova.

EIERFORHOLDSelveier for Koriander - B1 og B2 (B3 organiseres som borettslag.)

EIENDOMMENS REGISTERBETEGNELSE, ADRESSE OG GRUNNAREALOslo kommune gnr. 124 bnr. 26. Eiendommen skal fradeles/sammenslås/grensejusteres, og eiendomsgrensene er ikke endelig fastsatt eller opp-målt på salgstidspunktet. Sameiets tomt skal opprettes med egen matrikkel, og eiendommen vil bli seksjonert. Sameiets tomteareal vil omfatte tomten som naturlig grenser til bebyggelsen, mens omliggende gangveier og gatetun vil være et fellesareal for alle sameier/borettslag. Det etableres en velforening som alle borettslag og sam-eiere tilknyttes. Denne velforeningen har ansvar for drift og vedlikehold av fellesarealer mellom eiendommene. Velforeningen plikter også å delta i drift og vedlikehold av felles veier etc. på området HasleLinje, utenfor Krydderhagen. Hver seksjon vil bestå av en sameierandel ihht. oppdelingsbegjæringen. Endelig adresse foreligger ikke på salgstidspunktet, men vil bli fastsatt før overtagelse.

BELIGGENHETEiendommen ligger på Vinmonopolets gamle hovedkon-tor og lager - på Hasle. Byggene vil få ny adresse, men opprinnelig adresse er Haslevangen 16. Prosjektet liggeri Grünerløkka bydel.

ADKOMSTEiendommen ligger til offentlig vei, hvor det er underjordisk kjøreadkomst til garasjeanlegg. Det blir et i

utgangspunktet bilfritt bomiljø, men det er mulig å kjøre inn i gatetun for ambulanse, redningsbil og evnt. flyttebil.

BEBYGGELSENS AREALER Arealer pr. bolig fremkommer i vedlagte prisliste. Arealet er angitt hhv. som bruksareal(BRA) som er arealet innen-for boligens yttervegger inklusive evt. boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger.

BYGGEMÅTEByggetrinn 2 - Koriander - omfatter en kvartalsbebygg- else med til sammen 87 leiligheter (Hus B1; 38 selveierleiligheter, hus B2; 19 selveierleiligheter og hus B3; 30 borettslagsleiligheter) og tilgang til et underjordisk garasjeanlegg. Blokkene bygges i plassbygd betong, med enkelte bæresøyler i stål. Yttervegger bygges i stenderverk i tre, med utvendig og innvendig gips og med isolasjon. Innvendige vegger bygges hovedsakelig av tynne stålprofiler og gipsplater. Kledning på ytterveg-ger vil være pussystem eller tegl. Det henvises forøvrig til fremlagt Teknisk beskrivelse.

ENERGIMERKING Energimerking av boligen skal utføres av selger. Det er beregnet at hus B1 vil oppfylle energi klass C - lys grønn, men det vil bli gjort en individuell beregning for hver leilighet før overtagelse. Det kan derfor være mindreavvik i forhold til dette basert på leilighetens beliggenhet i bygget - eks. kan en toppleilighet gavl - ha en lavere energiklasse enn en leilighet med omliggende leilig-heter. Endelig energimerkingen må foreligge for å få utstedt ferdigattest.

BODER OG PARKERINGSPLASSERDet medfølger en stk. bod i garasjeplan. Biloppstillings-plass i fellesgarasje kjøpes og avtales separat. Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av parkeringsanlegget, uteareal utenfor boliger i 1. etasje og bodene vil bli. Dette kan bli søkt organisert som til- leggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon, skilles ut som en egen eiendom, eller bli lagt som fellesareal med vedtektsfestet bruksrett.

TILVALG OG ENDRINGERProsjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles.

Selger utarbeider en tilvalg-/endringsmeny som angir aktuelle muligheter for endringer og tilleggsarbeider.

Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggs-arbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtalte ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pris-tilbud, tegninger m.v. jf. Bustadoppføringslova § 44.

Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15 % jf. Bustadoppføringslova § 9. Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpetil-budet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg/endring som kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av utbygger/selger.

STIPULERT OVERTAGELSEBoligen i B1 planlegges ferdigstilt i perioden fra 2. kvartal 2017 til 3. kvartal 2017, under forutsetning om vedtak om igangsetting innen 01.10.2015. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.

Selger kan kreve at overtagelse skjer inntil 4 måneder tidligere enn forventet.

Selger vil ved vedtatt igangsetting varsle kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist ihht. bustadoppføringslova.

FERDIGATTEST ELLER MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSEFerdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbe-faler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar.

EVENTUELL ADGANG TIL UTLEIE AV EIENDOMMEN ELLER DELER AV DENNE TIL BOLIGFORMÅLBoligen har ingen egen utleieenhet. For selveierleilig-heter kan disse fritt leies ut, men forretningsfører/styret må orienteres om hvem som disponerer leiligheten. (Se opplysninger under ”Sameiet” i forhold til forsinket seksjonering i forhold til fremleie).

HEFTELSERBoligen selges fri for pengeheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon jf. lov om eier-seksjoner.

TINGLYSTE FORPLIKTELSER OG RETTIGHETERSe vedl. grunnboksutskrift. Megler har kopi av servitutter som har betydning for eiendommen.

LIKNINGSVERDIEiendommens likningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris

som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Liknings-verdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. Se nærmere info på www.skatteetaten.no.

EIENDOMMENS FASTE, LØPENDE KOSTNADER1) FellesutgifterFellesutgifter vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles ihht. vedtektene. Månedelige fellesutgifter er stipulert til kr. 32/m2 BRA,- pr. måned første driftsår, hvor man har lagt til grunn at kommunale avgifter, forsikring på bygget, strøm på fellesarealer, vaktmestertjenester som snømåking og renhold er inkludert. Endelig budsjett fastsettes på sameiermøte. Det tas forbehold om endringer i stipulerte fellesutgifter, da dette er basert på erfaringstall. Fordelingsnøkkel for fordeling av utgifter reguleres i sameiets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på sameierbrøk. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes til fordeling likt på alle seksjoner, eller etter forbruk. Selger har/vil engasjere forretningsfører for sameiet for første driftsår. Kostnader for dette er tatt inn i budsjett for fellesutgifter.

Leilighetene får tilført varmt vann fra fjernevarme til oppvarming (vannbåren gulvvarme) og tappevann. Hver seksjonseier tegner selv abonnement om energilever- anse fra HAFSLUND. I tillegg tegner hver seksjon avtale om leveranse av strøm til eget forbruk. Driftskostnader garasjeanlegg er stipulert til kr. 150,- pr. måned første driftsår, og skal betales av de som dispo-nerer plass i garasjeanlegget.

2) Kommunal eiendomsskatt Det er i følge selger ikke eiendomsskatt på boligen, men dette kan endres som følge av politisk beslutning, og vil da fastsettes etter ferdigstillelse av boligen.

8180

FORHOLDET TIL ENDELIGE OFFENTLIGE PLANER Eiendommen ligger i et område som er regulert til bolig, kontor, idrett, m.m. Reguleringsplan og kart kan fås ved henvendelse til megler. Rammetillatelse for prosjektet foreligger.

OPPLYSNINGER OM KJØPESUM OG TOTALKOSTNAD SOM OMFATTER ALLE GEBYR, AVGIFTER OG ØVRIGE KOSTNADERSe vedlagte prisliste.

MEGLERS VEDERLAG (BETALES AV OPPDRAGSGIVER)Meglers vederlag er avtalt til ca. kr. 30.500,- pr. enhet(eks. mva.).

UTLEGG (BETALES AV OPPDRAGSGIVER)Selger dekker følgende utlegg til megler:Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, evt forretningsfører mv.: Ca. kr. 2.000,-Selgers tinglysingskostnader kr. 525,-Grunnboksutskrift kr. 172,- pr. utskriftFirmaattest kr. 77,- pr. utskrift

FORMIDLING DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank ASA for formidling av lånekunder. Dette gjelder kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. Den enkelte megler mottar ingen godtgjørelse relatert kjøpers valg av finansiering, og mottar heller ingen godt- gjørelse for formidling av kontakt til DNB lånekonsul-enter.

OMKOSTNINGER Se vedlagte prisliste.Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende:Dokumentavgift er 2,5 % av tomteverdi på tinglysings-tidspunktet. P.t. er dokumentavgiftsgrunnlaget beregnet til kr. 8.800,- pr. m2 bolig (BRA). Dette medfører en faktisk dokumentavgift på kr. 220,- pr. m2 bolig (BRA).

Tinglysningsgebyr for skjøte/hjemmelsdokument kr. 525,-Tinglysingsgebyr pr. panterettsdokument kr. 697,-Dokumentavgiften utgjør 2,5 % av tomtens salgsverdi på tinglysingstidspunktet for den enkelte seksjon. P.t. er tomteverdien antatt å være NOK 220,- pr. kvm BRA for boligen. Kostnader for takstmann ved behov for fastsettelse av gjenstående arbeider på fellesarealer ved overtakelse belastes sameiet.

Det tas forbehold om endring i tomteverdien og doku-mentavgiften på tinglysingstidspunktet. Det tas forbe-hold om endringer av omkostningsbeløpene som følge av politiske vedtak eller lovendringer.

BETALINGSPLAN Se vedlagte prisliste.Kr. 50.000,- ved kontraktsinngåelse utstedt garanti jf. bustadoppføringslova § 12.10 % av kjøpesum (med fradrag av kr. 50.000,-) ved bekreftet igangsetting. 20 % dersom kjøper er å regne som profesjonell - (eks. aksjeselskap som kjøper)

Beløpet må være fri kapital, dvs. at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at selger ikke kan disponere over beløpet. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til § 47 garanti er stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger en 1/2 R.

Restkjøpesummen + omkostninger betales før over-tagelse.

Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot tinglyst skjøte eller mot garanti for tilsvarende beløp jf. bustadoppføringslova § 47.

KOSTNADER VED AVBESTILLINGERKjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestil-lingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap

som følge av en eventuell avbestilling. For avbestillinger som skjer før selger har vedtatt byggestart er det avtalt et avbestillingsgebyr på 5 % av kjøpesummen. Etter vedtatt igangsetting vil Bustadoppføringslovens bestem-melser rundt avbestilling gjelde mellom partene. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet. SELGERS FORBEHOLD Kjøper er kjent med og aksepterer at det i salgsmateriell er vist illustrasjoner som viser møblering og utstyr som ikke inngår i selgers kontraktsmessige leveranse. Dette er vist for å gi interessenter en ide om hvordan boligene og fellesområder vil bli. Det kan bli endringer i utomhusplan, materialvalg og løsninger. Salgstegninger, prosjekt-beskrivelse og andre salgs/kontraktsdokumenter gjelder som den kontraktsmessige leveranse som er avtalt mellom partene. Man har søkt å vise en riktig utsikt og volumer til ny omliggende bebyggelse på illustrasjoner, men det tas forbehold om at dette ikke vises nøyaktig.

Selgers styre tar den endelige beslutningen om byggestart. Det tas forbehold om at beslutningen om byggestart ikke blir tatt av styret. Selgers frist for å gjøre for-behold gjeldende er 01.02.2016. Partene er bundet av kontrakten dersom selger innen denne fristen ikke har sendt skriftlig melding til kjøper om at forbeholdet gjøres gjeldende. Dersom selger gjør forbeholdet gjeldende, gjelder følgende: Inngått kjøpekontrakt bortfaller med den virkning at ingen av partene kan gjøre krav gjeldende mot den annen part på grunnlag av kontraktens bestemmelser. Beløp som kjøper har innbetalt skal uten ugrunnet opphold tilbakeføres til kjøper inkl. opptjente renter.

Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke redu-serer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum.

Er det motsetninger mellom prospekttegninger og

beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger. Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen.

Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene.

Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan trans-porteres og gjelder individuelt for kjøper. Selger kan samtykke til direkteoverskjøting ved et videresalg av boligen før overtakelse, for et gebyr stort kr. 15.000,-.Ny kjøper vil være bundet av eventuelle bestillinger av tilvalg.

Om kjøper ønsker å endre hjemmelsforhold internt i egen familie (dvs. annen tinglysing av hjemmel enn hva som fremkommer av budskjemaet med tilhørende aksept), vil det påløpe et gebyr til selger på kr. 15.000,- for endring av skjøte og kr. 15.000,- til megler for endring av kjøpekontrakt.

Selger forbeholder seg rett til endring av prisliste uten varsel på usolgte boliger.

Selger forbeholder seg retten til å fordele boder og eventuelle parkeringsplasser.

Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet.

SAMEIETOmrådet er planlagt å bestå av ett eller flere boligselskap (antallet boligselskap kan bli justert i forbindelse med utbyggingen). Sameiet Koriander B1 og B2 er planlagt å bestå av totalt 57 stk. boligseksjoner (antallet seksjoner kan evt. bli justert i forbindelse med utbyggingen). Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 23. mai 1997, nr. 31, eierseksjonsloven.

Hver seksjon utgjør en sameieandel med tilknyttet ene-rett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er ikke tillatt å eie mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Sameiet er pliktig til å avholde årlige sameiermøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av sameiermøtet. Videre er det sameiermøtet som beslutter om det skal utarbeides husordens-/trivselsregler for sameiet. Hver seksjon har en stemme i sameiermøtet.

Utomhusarealene på området ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte byggene eller så snart års-tiden tillater det.

Seksjonering kan ta tid som følge av lang saksbehand-lingstid i kommunen. Det gjøres oppmerksom på at ved utleie av boligen før seksjoneringsbegjæringen er tinglyst kan det utløses en kjøpsrett for leietaker til redusert pris, ihht. eierseksjonsloven kapittel 3. Dette er kjøpers ansvar og risiko.

MEGLERS RETT TIL Å STANSE GJENNOMFØRINGEN AV EN TRANSAKSJONI henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdrags-giver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgs-objektet.

Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 147 a, 147 b eller 147 c kan megler stanse gjennomføringen av transak-sjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konse-kvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

SALGSVILKÅRKjøp i prosjektet baseres på nærværende dokument, samt følgende vedlegg:

1) Prisliste 2) Teknisk beskrivelse og romskjema inntatt i prospekt3) Eiendommen fra A til Å inntatt i prospekt4) Plantegninger5) Foreløpige vedtekter6) Selgers prospekt

Ved avvik mellom informasjon gjelder dokumentene i den rekkefølge som er nevnt over. Lovpålagte opplysninger om eiendommen er ufullstendig uten alle vedlegg.

FORBRUKERINFORMASJON VED INNGIVELSE AV KJØPETILBUD:Alle kjøpstilbud og budrelatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om kjøpstilbud som ikke er gitt skriftlig. Megler vil likevel gi deg opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig.

Kjøpstilbudet må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Uansett bør ikke kjøpstilbudet ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis.

Kjøpstilbudet skal inngis på DNB Eiendom sitt kjøps-tilbudskjema påført din signatur.

Samtidig med at du inngir kjøpstilbud må du legitimere deg. Det kan gjøres ved at du sender kopi av gyldig legitimasjon (dvs. bankkort, pass eller førerkort) til megler sammen med ditt kjøpstilbud, eller du viser legitimasjon til megler direkte. Førerkort anbefales dersom du sender legitimasjon via SMS eller mail.

Dersom dere er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne kjøpstilbudskjema og legitimere seg.

Du kan velge mellom følgende når du skal sende inn kjøpstilbud: Innlevere direkte til megler, per e-post eller per SMS. E-postadressen og telefonnummer til det aktuelle kontoret finner du i salgsoppgaven.

8382

Bud som inngis utenom ordinær arbeidstid kan ikke forventes behandlet før neste ordinære arbeidsdag.Du har selv risikoen for at ditt kjøpstilbud kommer frem til megler. Megler vil straks kjøpstilbudet er mottatt bekrefte dette skriftlig til deg. Får du ikke slik bekreft-else, bør du ringe megler for å sjekke om kjøpstilbudet er mottatt.

Selger vil gi sin aksept av kjøpstilbud skriftlig til megler, som så videreformidler aksepten til den budgiver som får aksept på kjøpstilbudet, med informasjon til øvrige budgivere og interessenter.

Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hen-syn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital.

Normalt vil ikke kjøpetilbud med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart.

Selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert kjøpetilbud.

I følge forskrift om eiendomsmegling § 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter bud- aksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal.

Dette dokumentet er sist revidert dato: 11.05.2015

8584

Salg ved:

DNB Eiendom Nybygg OsloJan Græsvik Tlf: 91 16 48 48Ingunn Husebø Tlf: 92 80 62 32

Utbyggere:

Illustrasjoner: MIR/EVE/RIFT/CADMANN/INVOLVE/Dyrvik Arkitekter/Grindaker. Kristin Jarmund Arkitekter AS

Enkelte illustrasjoner i tegnings- og salgsmaterialet er

ment som eksempler og kan vise forhold som ikke er i

samsvar med leveranse, så som møblering, gulvflater og

overflater, innredninger, fargevalg, dør og vindusform,

antall vinduer på gavl-vegg, bygningsmessige detaljer,

f.eks. fasadedetaljer, detaljer på fellesarealer, material-

valg i fasade, beplantning etc. Dette er vist for å gi inter-

essenter en ide om hvordan boligene og fellesområder

vil bli. Det kan bli endringer i utomhusplan, materialvalg

og løsninger. I salgsmaterialet er det vist illustrasjoner som

viser møblering og utstyr som ikke inngår i leveransen.

Illustrasjoner av interiørene i leilighetene viser gjennom-

gående mulige tilvalgsalternativer når det gjelder kjøk-

keninnredninger og gulv.

Man har søkt å vise en riktig utsikt og volumer til ny

omliggende bebyggelse på illustrasjoner, men det tas

forbehold om at dette ikke vises nøyaktig. Det vises for

øvrig til «Prosjektbeskrivelse – Koriander B1».

86

www.krydderhagen.no

Documents

KRYDDERHAGEN · 2017-09-08 · 2 3 side 7 krydderhagen grøntplan/uteområde side 12 etasjeplaner side 20 plantegninger side 65 teknisk beskrivelse side 71 romskjema side 77 eiendommen