Upload
listr
View
231
Download
0
Embed Size (px)
DESCRIPTION
Cost Estimate and Control
Citation preview
1
COST ESTIMATE AND CONTROL
2
DEFINISI PROYEK
Proyek adalah suatu kegiatan yang dilakukan untuk mencapai tujuan dan sasaran tertentu, yang dalam prosesnya dibatasi oleh waktu dan sumber daya yang diperlukan dan persyaratan2 tertentu lainnya
Proyek konstruksi, hasil fisiknya, berupa :
Bangunan gedung Jembatan, Jalan, dan lain-lain
3
TAHAPAN PROYEK KONSTRUKSI
IDE / GAGASAN
F. S
DESIGN
PENGADAAN
PROSESKONSTRUKSI
PEMANFAATAN
Supervisi
Cost 1
Cost 3
Cost 2
4
JENIS C0ST
Cost 1 : adalah biaya proyek secara kasar untuk keperluan analisis ekonomi dlm study kelayakan
Cost 2 : adalah biaya proyek semi detail untuk keperluan penyediaan dana (budgeting bagi Owner)
Cost 3 : adalah biaya proyek secara detail yang bersifat definitif (Nilai kontrak), yaitu pertemuan angka antara Owner estimate dan Bid price kontraktor
5
BERBAGAI PROFESI
Dalam tahapan proyek, berperan berbagai profesi, yaitu :
Konsultan Construction Management Konsultan Feasibility Study Konsultan Perencana dan Supervisi Kontraktor Subkontraktor (specialist) Supplier, dan lain-lain
6
TAHAPAN IDE / GAGASAN
Ide dapat datang dari siapapun
Ide dituangkan dalam bentuk usulan teknis
Usulan teknis meliputi : Sasaran yang ingin dicapai Tujuan & maksud proyek Cara pencapaian sasaran
Bila ide diterima, diteruskan dengan studi kelayakan (F.S)
7
TAHAPAN STUDI KELAYAKAN
Studi harus dilakukan oleh konsultan secara obyektif
Dalam studi selalu dipertimbangkan ttg cost & benefit, dimana benefit dapat berbentuk manfaat ekonomi maupun sosial
Studi yang tidak layak, dapat diupayakan menjadi layak, bila : Asumsi dicari yang lebih obyektif & tepat Dapat dikurangi resiko2 yang ada Adanya perubahan external yang menguntungkan (misal : exchange rate)
8
TAHAPAN RANCANG & DESIGN
Sebagai acuan kerja Konsultan, Owner memberikan TOR (term of refference), berupa keinginan2 Owner tentang rencana bangunan
Berdasar TOR, Konsultan mengajukan usulan teknis, termasuk biaya perencanaan
Tahapan kerja Konsultan, adalah sbb: Laporan pendahuluan Laporan sementara Laporan akhir
9
TAHAPAN RANCANG & DESIGN
Produk kerja Konsultan, berupa : Hasil survey & Pra Rencana Gambar2 detail (termasuk perhitungan
struktur, bila ada) Spesifikasi proyek dan estimasi biaya
proyek Maket (bila diperlukan)
Dasar estimasi biaya perencanaan adalah “man days” dari tenaga ahli yang digunakan.
10
TAHAPAN PENGADAAN
Pengadaan meliputi : Jasa Kontraktor (termasuk Konsultan
Supervisi, Konsultan V.E) Jasa Supplier untuk material yg disediakan
oleh Owner.
Pengadaan ditempuh melalui : Dengan atau tanpa Pra Qualifikasi Penunjukkan langsung atau Tender
11
TAHAPAN PENGADAAN
Aspek2 penilaian dalam pengadaan Kontraktor : Sertifikat Badan Usaha (SBU) Pengalaman Perusahaan Bonafiditas Perusahaan (reputasi) Kualitas “Construction Method“ yg diusulkan Kualitas personil Pelaksananya( sertifikat
profesi) Harga penawarannya
12
TAHAPAN KONSTRUKSI
Inti dari Mgt. Pelaksanaan konstruksi adalah mengendalikan 3 variable : Biaya proyek (B) Mutu pekerjaan (M) Waktu penyelesaian proyek (W)
Alat kendali B,M,W adalah construction planning, yang terdiri dari : Cost budget (anggaran pelaksanaan) Construction method Time Schedule Cash flow
13
TAHAPAN KONSTRUKSIProses pengendalian B,M,W
Constructionplanning
Pelaksanaan
Penyerahanpekerjaan
RevisiC.P
Penyimpang-an
Tindakan koreksi
Dicaripenyebabnya
(1)
(6)
(2) (3)
(4)
(5)
(4)
(5)
14
TAHAPAN KONSTRUKSI
Produk yang diserahkan pada Owner : Bangunan selesai , secara keseluruhan atau
bagian demi bagian dari pekerjaan As Built Drawing
Dasar biaya konstruksi adalah : Quantity pekerjaan Unit price pekerjaan Mark Up
15
SUPERVISI PROSES KONSTRUKSI
Tugas Konsultan Supervisi : Mengawasi pelaksanaan pekerjaan se-hari-hari Memberikan ijin pelaksanaan pekerjaan
tertentu sesuai prosedur Memberikan petunjuk kpd kontraktor ttg hal-
hal yang kurang/tidak jelas Memberikan penilaian kemajuan pekerjaan
untuk keperluan pembayaran/lainnya Memeriksa dan menyetujui serah terima
pekerjaan
16
SUPERVISI PROSES KONSTRUKSI
Laporan Konsultan kepada Owner : Laporan kegiatan pekerjaan mingguan Laporan kegiatan pekerjaan bulanan Laporan tentang hal-hal khusus Laporan akhir pekerjaan
Dasar perhitungan biaya Supervisi adalah “man days” tenaga ahli
17
SIKLUS TEORI & PRAKTEK
TEORI(science)
PRAKTEK(technology)
Dipraktekkan
Diteorikan
18
PENGEMBANGAN IPTEK
Ilmu pengetahuan murni (science) berkembang keluasan dan kedalam-nya karena penelitian.
Ilmu terapan (technology) berkembang ditunjang oleh science untuk memenuhi kebutuhan2
manusia, melalui kreativitas dan inovasi Didalam dunia pendidikan, antara science dan
technology harus ditemukan. Cost Engineering adalah salah satu contoh, ilmu
terapan dari banyak lagi lainnya.
19
COST ENGINEERING
Pada awalnya, biaya proyek tidak terlalu dipikirkan, yang baru diketahui setelah proyek selesai.
Dengan pengalaman para Engineer dibuatlah Estimasi Cost 1, Cost 2 dan Cost 3 yang diperlukan dalam tahapan proyek.
Terbentuklah Asosiasi Cost Engineer th.1956 di USA, dengan nama “the American Association of Cost Engineer”
20
DEFINISI COST ENGINEERING
Menurut AACE, Cost Engineering :
“Cost Engineering adalah suatu bidang engineering, yang meliputi penerapan prinsip2 ilmiah dan teknik, dengan menggunakan pengalaman dan pertimbangan engineering dalam masalah estimasi biaya, pengendalian biaya dan ekonomi teknik“
21
PERKEMBANGAN COST ENG. Setelah berdiri AACE, cost engineering berkem-
bang pesat di lapangan.
AACE akhirnya menjadi organisasi yang terkenal hingga saat ini.
Kemudian organisasi Internasional dalam bidang Cost professional lainnya bermunculan.
Mgt dan Industri, ikut mendorong pentingnya penguasaan tentang cost
22
LINGKUP COST ENG.
Cost Engineering terbagi menjadi dua
bagian besar, yaitu :
Cost EstimatingCost Control (termasuk didalamnya cost
budgeting)
23
HUBUNGAN C.E & C.C
Cost BudgetB.L
Cost BudgetB.T. L
Cadangan
COST
CONTROL
Cost Estimate
24
PENGETAHUAN LAIN
Basic of Cost Accounting for construction
Engineering economic
Untuk dapat menguasai dgn baik ttg Cost Estimate dan Cost Control, maka perlu dipahami pengetahuan lain, yaitu :