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Emplazamiento: Zona septentrional de la calle Qinnisreen, barrio de Jalloum, centro histórico de Alepo.
Objetivos: Elaborar y crear un modelo de intervención en la mejora urbana para hacerla extensiva a otras partes del centro histórico.
Descripción entorno: Zona de viviendas agrupadas con patios interiores. Densidad media.
Equipo técnico: Equipo técnico de sector de planeamiento, supervisado por el arquitecto Abdul Aziz Hallaj
Promotores: D.O.C. (Directorate of Old City) del Ayuntamiento de Alepo.
Constructor: Empresa Pier & George Zerez, bajo la coordinación del ingeniero Nadeem Rahmoun.
Periodo de ejecución: Proyecto, noviembre de 1998. Obras iniciadas en Mayo y finalizadas en Septiembre 1999
Presupuesto: 27.000 €.
Superficie: 900m2.
La mejora del espacio publico como mejora de la calidad de vidaRehabilitación de la calle Qinnisreen, Alepo (Siria)
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Descripción de la zona
Una ciudad con una larga historia
La ciudad de Alepo, se encuentra situada en el norte de Siria,
cerca de la frontera con Turquía. Su población es de 1,7 millones
de habitantes y representa la segunda ciudad del país después
de su capital Damasco. Entre el Mediterráneo y Mesopotamia,
entre los ríos Orontes y Eufrates, Alepo está situada en la parte
septentrional de la “Media luna fértil”, a 350 Km. al norte de
Damasco y en la extremidad occidental de la ruta de la seda,
habiendo sido una importante encrucijada de las caravanas.
Alepo existe como ciudad desde al menos el 1.800 a.c. A lo
largo de más de veinte siglos fue sometida por los múltiples
invasores (hititas, asirios, griegos, romanos, bizantinos, árabes,
mongoles, mamelucos y otomanos). A la caída del Imperio
Otomano la región pasó a ser un protectorado francés, hasta
que finalmente se incorporó a la configuración del estado
moderno de Siria. Hoy, Alepo es testigo del legado de todas las
culturas que han pasado por una de las ciudades más antiguas
de las que han sido habitadas sin interrupción.
Fruto de toda su historia en 1986 este centro histórico fue
declarado patrimonio de la humanidad por la UNESCO y en el
año 2.006 la ciudad de Alepo fue nombrada por la organización
educacional científica de cultura islámica (ISESCO), capital de la
cultura islámica. El centro histórico ocupa unas 350 hectáreas
con una trama urbana tradicional que acoge a sus 110.000
habitantes y es el lugar de trabajo para unas 35.000 personas.
Un barrio monumental con gran actividad
Este sector de centro histórico representa uno de los barrios más
antiguos y fue una zona de relativa riqueza durante los siglos
XVI y XVIII donde habitaban mercaderes y familias notables. El
tejido urbano tradicional responde al periodo mameluco, con
estrechas calles semiprivadas adoquinadas, algunas de ellas
cubiertas, callejones sin salida, casas con patio mezcladas con
edificios públicos. Todo este entramado se conserva intacto y
conforma la principal característica física del barrio.
La zona de estudio se sitúa en el cuadrante suroeste del cetro
histórico intramuraros, a pocos metros del famoso bazar
tradicional de Alepo. Este barrio recibe el nombre de Dakhel
Bad Qinnisreen debido a la proximidad de una de las nueve
puertas de la muralla llamada Bab Qinnisreen. Sin embargo,
gracias a la proximidad de tres importantes monumentos, de
los siglos XIV, XV y XVI la zona se configura como un conjunto
arquitectónico sensacional con un gran potencial turístico.
Partiendo de esta puerta, la calle Qinnisreen, principal eje
comercial, nos conduce hacia el bazar y divide el barrio en dos
partes. La vista de este eje está limitada por una arcada sobre
la calle y que define el límite sur de la zona de intervención.
El resto de la calle está compuesto por un tejido residencial,
tres callejones sin salidas llamados “haras“ y una pequeña plaza
en el extremo norte justo enfrente de una antigua fabrica de
jabón. Las fachadas de estos edificios están caracterizadas por
algunos interesantes elementos arquitectónicos como kishks
(típicos balcones construidos en madera), portales de madera,
oberturas de piedra tallada, etc.
Centro histórico de Alepo
La mejora del espacio publico como mejora de la calidad de vida Rehabilitación de la calle Qinnisreen, Alepo (Siria)
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Proceso de diagnosis
Abandono y sobreocupación
Como en tantos otros centros históricos mediterráneos, las
familias con más recursos, ya hace algunas décadas, que se
fueron trasladando hacia otros barrios periféricos más modernos
a la búsqueda de un nuevo estilo de vida y una nueva ciudad.
Esta emigración comportó el progresivo abandono de muchas
moradas y sus habitantes fueron gradualmente sustituidos por
un sector por población más modesta y con menos recursos,
con el subsiguiente aumento de densidad y la subdivisión. La
actividad económica de los residentes es la de vendedores
de comercio y artesanos en el mismo barrio, con ingresos
económicos por debajo de la media de la ciudad. Este hecho
comporta que los ocupantes no afronten los mínimos trabajos
de mantenimiento de los edificios, por lo cual muchas casas se
encuentran en un estado ruinoso y la mayoría de instalaciones
necesitan una urgente puesta al día.
Durante el siglo XX, la rápida expansión del centro comercial por
todo del centro histórico, evidenció también la transformación
de muchas antiguas viviendas del barrio para usos comerciales.
Estas se distribuyen de forma heterogénea por toda la zona y
suman un total de 60 tiendas 40 talleres y 20 almacenes. Hoy,
se ha llegado a una convivencia mixta entre viviendas en un
60% y pequeñas actividades comerciales en el 40% restante.
Estas actividades pasan desapercibidas desde la calle, ya que
en su mayoría se desarrollan al interior de los edificios.
El centro presenta una estabilidad demográfica a lo largo de
los últimos veinte años y la marcha de las familias con mayores
recursos viene sustituida por otros residentes originarios del
barrio. La mayoría de los residentes viven en sus casas desde
hace más de 20 años y son pocos los habitantes del centro
histórico provenientes del campo o de otras ciudades. Se
detecta un interés por trasladarse fuera del barrio, para mejorar
las condiciones de vida de muchas familias que van sumando
nuevos habitantes y generaciones en una misma casa hasta
llegar al hacinamiento. Resulta normal familias de más de 10
miembros de 2 y 3 generaciones.
Degradación física de los edificios
Esta área contiene 144 edificios, la mayoría de ellos con patio
central y solo 8 son edificios recientes. Un tercio de estas casa
se mantienen intactas desde su construcción, algunas han
sido restauradas y muchas otras subdivididas como viviendas
independientes con graves problemas de espacio y ventilación.
Los edificios son de propiedad privada excepto unos pocos
que pertenecen al ministerio del “Waqaf” o a la Dirección de
Antigüedades. De todos estos edificios, 18 han sido declarados
monumento y más de 20 contienen elementos patrimoniales
de gran valor.
La mayoría de las fachadas están deterioradas debido, en
parte, al nulo mantenimiento y a las recientes intervenciones
de modernización sufridas tales como el uso de materiales de
construcción incompatibles, la construcción de ampliaciones
con bloques de hormigón en las cubiertas y la instalación del
cableado eléctrico y tuberías de agua vistas.
Delimitación de la zona de acción y análisis urbano
La mejora del espacio publico como mejora de la calidad de vida Rehabilitación de la calle Qinnisreen, Alepo (Siria)
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La mayoría de los monumentos y edificios históricos
residenciales no se encontraban en buenas condiciones y
algunas reparaciones se habían llevado a cabo con pésimas
soluciones. Un buen número de ellas estaban en estado crítico
y se habían transformado en talleres o empresas industriales
sin tener en cuenta sus valores históricos y arquitectónicos.
Se habían realizado importantes cambios en las estructuras
originales, como la cubrición de patios con cubiertas metálicas
o el apeo de paredes portantes.
La rígida adaptación de estas viviendas históricas, para
las necesidades programáticas de los nuevos usos, junto
con el uso de maquinaria pesada, vibraciones excesivas,
productos químicos agresivos o residuos peligrosos ha
dañado peligrosamente las estructuras que sostienen estas
edificaciones.
La calidad del agua subterránea que aún daba servicio algunas
casas era de pésima calidad, debido a las perdidas de la red de
alcantarillado. Además muchas casas no estaban conectadas
a la red de saneamiento y vertían sus desechos de modo
inapropiado causando aún mayores problemas al barrio.
Todo ello comportaba graves riesgos para la salud, sobre todo
cuando el agua subterránea se sigue utilizando mediante los
pozos de los patios interiores.
Los objetivos de la rehabilitación
Múltiples objetivos
La revitalización de este sector urbano histórico, comprendía
objetivos de diferente naturaleza. El primer objetivo era el de
dignificar el espacio público, para que recuperarse su capacidad
de acoger actividades que mejoren la cohesión social y al
mismo tiempo incentivar una reactivación del comercio local.
Así mismo, se pretendía recuperar físicamente los edificios
que conforman esta zona de la ciudad. No solo se trataba de
corregir el proceso de deterioro en que se encontraban, sino
de eliminar algunas actuaciones recientes incompatibles
y algunos nuevos volúmenes levantados ilegalmente, sin
ninguna integración con las preexistencias. También era un
objetivo de vital importancia la renovación completa de los
servicios urbanos existentes. El suministro de agua y el sistema
de alcantarillado se encontraban en condiciones críticas. Por
otra parte la red eléctrica y de telefonía que colgaban por las
fachadas anárquicamente, tenían que reordenarse y actualizarse
a las normativas de seguridad actuales.
Como objetivo inseparable de una rehabilitación integral
aparecen también los objetivos sociales. Se trata de diseñar
un programa de intervención social, donde las necesidades de
los vecinos se definiesen mediante reuniones participativas y
posteriormente verificar como las propuestas podían mejorar
el entono urbano.
En resumen se podría afirmar que los objetivos descritos
persiguen una mejora de las condiciones de vida para los
Visión del estado inicial de una cubierta plana y un portal
de madera.
Deplorable estado de una
fachada debido a la deficiente
evacuación de las gárgolas y el
anárquico paso de instalaciones
urbanas.
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vecinos y usuarios del barrio. En la zona de actuación las
diferentes propuestas de rehabilitación de las fachadas debían
estar contrastadas técnicamente y demostrar su factibilidad
constructiva ya que también se buscaba un sistema prototipo
que avalase su adecuación y éxito para aplicar en otras futuras
zonas de actuación.
Estas acciones de rehabilitación pretendían también servir
como ejemplos visibles de las posibilidades de recuperar la
imagen exterior de los edificios en un eje comercial enfatizando
sus características arquitectónicas tradicionales con la puesta en
valor de elementos tales como los kishk, ornamentos, portales,
cornisas, gárgolas, y otros elementos significativos.
Esta aproximación a la rehabilitación urbana permite al
mismo tiempo restaurar la calle para mejorar su actividad
económica así como potenciar un itinerario turístico con
valores arquitectónicos que de manera indirecta diversificaría
las posibilidades comerciales iniciales.
Un elemento singular
Uno de los elementos característicos de la arquitectura
tradicional Siria en Alepo son los kishks. En Alepo existen
numerosos tipos de kishks que se construyeron durante el
periodo Otomano. Se utilizaban para asegurar la privacidad de
los habitantes de la casa, mientras al mismo tiempo permitía
observar los transeúntes de la calle. Son balcones de madera
que vuelan respecto una fachada piedra y que están cubiertos
y cerrados en sus tres lados. Esta estructura se sostiene sobre
ménsulas de piedra con viga de madera empotradas en el
muro de la fachada; estas largas vigas de madera constituyen
el forjado. En muchos casos, estos elementos estructurales,
recientemente se han sido sustituidos por vigas de acero.
El cerramiento esta formado por entramado de maderas
horizontales y verticales revestido con tablas de madera, en
el exterior de las fachadas y con listones separados a poca
distancia como soporte del mortero tradicional en el interior de
las habitaciones. El pequeño tejado tiene su propia estructura
de madera (para garantizar la pendiente requerida) y está
cubierto con tablas de madera y chapas de metal. La estructura
general esta fijada con las vigas principales del tejado.
Los kishk a menudo están decorados con paneles de madera.
Las ventanas están integradas en el entramado de cerramiento
y muestran diferentes formas según los estilos de cada época.
En general estas ventanas se dividen en dos, la parte principal
que se cierra con persianas de lamas de madera exteriores y
una segunda parte superior que se acristala con vidrieras de
colores.
En la actualidad los kishks están a menudo en pésimas
condiciones debido a su exposición a las condiciones
atmosféricas y a su falta de mantenimiento. Su degradación
incide principalmente a los paneles exteriores de madera
aunque en algunos casos el deterioro llega a alcanzar la
estructura. Una corrección a tiempo de las patologías serviría
para evitar trabajos de restauración mucho más costosos a
medio plazo.
Alzados de la calle según estado previo a la intervención
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Plan de actuación
La gestión de la intervención
La rehabilitación de todo el centro histórico de Alepo está
promovida por la Dirección del Centro Histórico y regulado por
la “Guía para la Restauración y Renovación del Centro Histórico”.
La financiación de este proyecto corrió a cargo de la GTZ,
Agencia Alemana de Cooperación Técnica con una presencia
en el mundo de la cooperación al desarrollo desde 1975.
Esta acción de Rehabilitación focalizada en el desarrollo de
una “Zona de acción”, forma parte de una comprensiva “Acción
Global” siguiendo el planeamiento del barrio de “Dakhel Bab
Qinnisreen”. Se trata de un procedimiento que el Proyecto
de Rehabilitación del Centro Histórico ha adoptado para
mostrar los efectos positivos y los beneficios de este tipo de
actuaciones a inversores potenciales y también a los usuarios
y beneficiarios. Este procedimiento permite encuadran las
intervenciones dentro de los objetivos generales del Proyecto
de Rehabilitación del Centro Histórico y reforzar los principios
de planificación urbana establecidos.
En primer lugar, preciso ordenar todos los objetivos planteados
y establecer un orden de prioridades. En una primera fase las
mejoras se limitarían a las intervenciones estructurales urgentes
y a la restauración de fachadas y espacios públicos. El interior
de los edificios se planteó afrontarlo en posteriores campañas
de rehabilitación.
Actividad comercial ocupando espacio público y portal
histórico con carpintería metálica
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Detalle constructivo para la reconstrucción de un kishk
Estado inicial de un Kishk
con remate de hormigón
y ménsulas metálicas.
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El proyecto y la ejecución
La mayor parte de la intervención se concentró en las
fachadas de los edificios que se encuentran a lo largo del
eje. En primer lugar se inició una limpieza de las fachadas,
eliminando la vegetación que crecía en los muros, así como
las pinturas sintéticas que cubrían los paramentos. También se
sustituyeron las chimeneas metálicas exteriores, se eliminaron
las reparaciones modernas hechas con cemento, se reabrieron
oberturas tapiadas y se eliminaron las construcciones ilegales
que ocupaban algunas cubiertas.
Una vez limpiadas las fachadas se restauraron las grietas
existentes se rejuntaron los sillares y algunas zonas se enfoscaron
tramos de muros que no estaban hechos con piedra. Para todas
estas intervenciones se realizaron con un mortero elaborado
especialmente y compatible con los materiales existentes.
Las cubiertas próximas a las fachadas que dan a la calle, se
restauraron y se impermeabilizaron. Por otra parte, para mejorar
el comportamiento frente a la lluvia, se incorporaron una serie
de bajantes pluviales y se restauraron las gárgolas de piedra
originales.
En lo referente a las oberturas, se cambiaron las carpinterías
metálicas por nuevas puertas y ventanas de madera según
la tradición constructiva del lugar y se eliminaron las telas
metálicas fijadas en algunas de ellas. Los enormes portales de
madera se restauraron y se sustituyeron los marcos empotrados
en el muro debido al pésimo estado. Los tradicionales kishks se
restauraron completamente y en algunos casos se tuvieron que
construir enteramente de nuevo. Así mismo, las tradicionales
marquesinas de madera, que cubrían parte de la calle en las
fachadas de las tiendas, fueron renovadas.
La mejora de las instalaciones urbanas consistió en la
reconducción de la red telefónica y eléctrica, y la instalación
de nuevas cajas eléctricas de derivación. Nuevas luminarias
urbanas de brazo, se fijaron en las fachadas. La actualización de
la red de saneamiento se ha dejado para la próxima etapa de
rehabilitación de la infraestructura total del barrio.
Restauración de los sillares de
la fachada.
Reconstrucción de un kishk (balcón de madera tradicional)
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Evaluación de los resultados
El éxito de los trabajos realizados tiene su punto de referencia
principal en la detención del proceso de degradación del parque
edificado en el área y en la generación de una sensibilidad entre
los residentes del centro histórico hacia el valor e importancia
de su entorno habitable. A pesar del limitado presupuesto y
la modestia de las intervenciones el proyecto ha significado
un modelo de revalorización física y social que puede ser de
aplicación para diversas zonas del centro histórico de Alepo.
Además, el proyecto ejecutado ha tenido un amplio efecto y ha
consolidado el interés de la Dirección del Centro Histórico en la
rehabilitación del área circundante.
Los trabajos de mejora de la calle Qinnisreen han permitido
una mejor reintegración al conjunto del tejido urbano del
centro histórico. En general, las acciones realizadas no sólo
han significado una mejora de la calidad de vida de los
habitantes sino que también en las condiciones de trabajo
de los comerciantes. No obstante, ello ha permitido aumentar
el mercado de la propiedad privada y indirectamente ha
consolidado el acercamiento de las familias originarias con el
vecindario.
La calle ha recuperado su actividad comercial
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Visión de la calle con las marquesinas de madera ya instaladas.
