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Magazine immobilier Suisse Romand
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Mars 2011 N°116Romandie
Troinex Givrins Pully Aigle
RETROUVEZ PLUS DE 900 ANNONCES DANS LA SELECTION IMMOSTREET ET PLUS DE 36’000 SUR www.immostreet.ch
Le marché ImmOBILIerFrIBOUrGeOIS P. 4
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Montreux - Harmony
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Pully - L’ Atypique
Colombier - La Ferme des Prairies
Clarens - Espace Riviera
Attalens - Les Grés-Sud
Blonay - La Roue de Praz
Roche - Les Pavillons de la Source
Perroy - Résidence du Verger
MAGAZINE
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Prochainnumérole23mars2011
OFFRESIMMOBILIÈRES
NE PAS JETER SUR LA VOIE PUBLIQUE - PRÉSERVONS L’ENVIRONNEMENTLes manuscrits et documents envoyés ne sont pas rendus. En aucun cas le journal n’est responsable des documents qui lui sont confiés. Toute reproduction même partielle est interdite, sauf autorisation préalable et écrite à la direction. Les articles insérés n’engagent que la responsabilité de leurs auteurs. Les prix sont à titre indicatifs sous réserve d’erreur typographique.
UnepublicationdugroupeImmoStreetCréditphotodelacouverture:©celesteclochard-Fotolia.comTIRAGE 61’000exemplaires-Tirage“Confirmé REMP/FRP“ 56’892 exemplaires
GÉRANTGérard ParatteDIRECTIONDELAPUBLICATIONLaurent ChampéASSISTANTECOMMERCIALEAudrey SimonetCONSEILLERCOMMERCIALNicolas Nouguier, Audrey Bolf, Stéphane VuarnierRESPONSABLEDISTRIBUTIONEric PolycarpeADMINISTRATIONBrigitte BoppMONTAGEStudio DilsenIMPRESSIONSwissprinters Lausanne SA - Renens
RÉDACTIONSUISSEROMANDE
La Sélection ImmoStreet Sàrl
Rue de la Mercerie 12 - 1003 Lausanne
Tél.: 021 671 09 36 - Fax: 021 321 77 05
www.selection-immostreet.ch
REDAKTIONDEUTSCHSCHWEIZ
La Sélection ImmoStreet GmbH
Feldstrasse 10 - 8800 Thalwil
Tel.: 044 386 64 44 - Fax: 044 386 64 45
www.immostreet.ch
SOMMAIRE | 3
4 Reportage
6 Parolesd’experts8 Finance
REPORTAGE | 54 | REPORTAGE
LES BONNES RAISONSDE S’INSTALLERSUR LE CANTON DE FRIBOURG
L’accès à la propriété est généralement meilleur marché dans la région
fribourgeoise que dans les cantons de Vaud ou Genève, aussi bien pour les biens
de caractère que pour les appartements en PPE urbains ou ruraux. Tour d’horizon
des avantages à s’établir dans la région et de ses zones les plus prisées.
Une ville historique, dynamique et bilingue. Les lacs de Morat, Neuchâtel et de la Gruyère. Des collines verdoyantes, foulées par les vaches, à perte de vue. Et des fermes fribourgeoises… Le canton de Fribourg séduit les adeptes de vie paisible dans un cadre bucolique, digne d’une carte postale. Depuis envi-ron cinq ans, la région attire de plus en plus d’habitants de l’arc lémanique en quête de logements plus grands ou de biens de caractère à des prix encore abordables. «Le marché immobilier est sans aucun doute très différent que dans les villes de Lausanne ou Genève touchées par une pénurie de logement. Le canton de Fribourg a encore une bonne réserve de terrains disponibles et une offre de maisons et d’apparte-ments à des prix raisonnables. Ces deux éléments favorisent naturellement la croissance démographique», observe Andéol Jordan, président de l’USPI Fribourg. L’étude «Perspectives de
l’économie fribourgeoise 2010», publiée en décembre dernier par BAK Basel Economics, a en effet démontré que les prix immobiliers sont inférieurs de presque 40% à ceux du bassin lémanique, et 30% en dessous des prix de la région «BENE-SO» (cantons de Berne, Soleure et Neuchâtel).
Parc immobilier attractif«La clientèle qui ne trouve plus de biens à acheter à Mon-treux, Vevey, Lausanne ou Genève, avec un budget se situant entre 400’000 et 800’000 francs, s’intéresse de plus en plus à notre région», confirme Annick Vauthey, vice-présidente de la Chambre fribourgeoise de l’immobilier. Les zones principale-ment concernées sont le Grand Fribourg, la ville de Bulle et sa périphérie ainsi que le district de la Veveyse. Ce dernier profite d’une excellente liaison avec la Riviera, toute proche, par l’autoroute et les transports publics. «Le marché du neuf en PPE, de standard normal, évolue en moyenne autour de 4’500 francs le mètre carré dans des villages comme Attalens ou Châtel-Saint-Denis, au lieu de 6’000 francs au minimum sur le canton de Vaud, à quelques kilomètres plus au sud seu-lement», complète la spécialiste.
Ce sont les promotions neuves de PPE qui dominent largement le marché fribourgeois. La villa individuelle, plus onéreuse, s’implante néanmoins partout où les terrains à bâtir équipés
sont disponibles. Les biens de caractère, plus rares, restent encore généralement bon marché par rapport à ceux des can-tons de Vaud et Genève. La ferme authentique, en l’état ou déjà rénovée en plusieurs appartements, reste le type d’objet le plus recherché. Viennent ensuite les bâtiments industriels de charme réaménagés en logements contemporains. C’est le cas par exemple de l’ancienne tuilerie des années 1920 du village de Corbières rachetée par les architectes Jean-Fran-çois Lecouturier et Jacques Pichon. Ou encore du bâtiment Fromalp, situé dans la vieille ville de Fribourg, transformé par les architectes Roger Cottier et Jacques Kolly.
Qualité de vieLe riche patrimoine historique, la culture contemporaine, la forte présence estudiantine et le bilinguisme du Grand Fri-bourg font de la ville un havre agréable à vivre. Les autres pôles urbains du canton, telles que Morat, Estavayer-le-Lac, Romont ou Bulle, ont eux aussi le charme des lieux chargés d’histoire. Hors de ces zones bâties, la campagne retrouve ses droits, entre plateaux et collines dominés, à l’est, par les alpes fribourgeoises. «A moins de dix minutes en voiture ou bus, on est au milieu de la nature. De plus, la proximité des stations de ski et des bains thermaux de Charmey rend accessibles une foule de loisirs à faire en solo ou en famille sans avoir besoin de faire de longs trajets», relève Christoph Aebischer, porte-parole de la Promotion économique du canton de Fribourg.
La richesse des produits du terroir est également une force de la région. Fondue, gruyère AOC, vacherin AOC, crème double, saucisson, cuchaule, pain d’anis ou meringues se perpétuent dans la plus pure tradition par de petits artisans producteurs. «Se rendre directement dans les fermes, les boulangeries ou les laiteries des villages permet de redécouvrir les plaisir du commerce de proximité et de prendre le temps de vivre au rythme de sa région», explique Annick Vauthey de la Chambre fribourgeoise de l’immobilier. La qualité du système scolaire est souvent l’un des éléments qui fait pencher la balance des couples et des familles désireuses de s’établir dans le canton. L’étude PISA 2009 a démontré que les écoliers fribourgeois sont les mieux classés de Suisse romande. «Ces performances s’expliquent certainement par le fait que l’enseignement est resté relativement traditionnel. Il n’a pas subi autant de ré-formes qu’ailleurs en Suisse romande ces dernières années. De plus, en ville et en périphérie de Fribourg, il est possible de suivre tout l’enseignement aussi bien en français qu’en alle-mand», note encore Annick Vauthey.
Développement économiqueLa situation géographique centrale, bien desservie par les transports publics, et le bilinguisme font du canton un point de liaison privilégié entre la Suisse alémanique et la Suisse romande. Plus particulièrement entre les grands bassins éco-nomiques de la région lémanique avec les villes de Berne, Soleure et Neuchâtel. Grâce au fort potentiel de l’industrie agroalimentaire, des biens d’équipement et du commerce de détail, le canton profite d’un dynamisme économique renforcé par l’implantation régulière de multinationales ou de grandes entreprises suisses. «Ces dix dernières années, des projets liés à l’arrivée de nouvelles sociétés ou d’extension de sièges existants ont représenté un investissement total de plus de 2 milliards de francs. Et rien ne suggère que cette croissance va ralentir ces prochaines années», note Christoph Aebischer.
«Un exemple en matière de développement durable»
Interview express de Giancarla Papi, cheffe du Service des constructions et de l’aménagement du canton de Fribourg.
Quelle politique mène votre département en matière d’amé-nagement du territoire?Avec la nouvelle loi sur l’aménagement du territoire et son règlement, le canton dispose d’un cadre légal approprié pour mettre en œuvre un aménagement du territoire de qualité et durable, ainsi que pour permettre la réalisation de construc-tions attractives au cours des vingt ou trente prochaines an-nées. En ce qui concerne les objets soumis à l’obligation de permis, le champ d’application des permis de compétence communale est étendu et le nombre d’objets dispensés de permis est augmenté. Le caractère stratégique de l’aménage-ment du territoire est renforcé par le biais d’une plus grande attention donnée à la planification régionale, qui reste facul-tative, et par l’introduction de moyens permettant aux com-munes de mieux gérer leurs zones à bâtir (renforcement de la planification directrice communale, moyens de lutte contre la thésaurisation).
Et au niveau du plan directeur cantonal?Plusieurs de ses modifications passeront devant le Grand Conseil au mois de mars: les parcs d’importance nationale, le projet d’agglomération bulloise, l’énergie, les zones d’activi-tés et la politique foncière active cantonale, les grands géné-rateurs de trafic et les centres commerciaux. Pour obtenir le soutien de la Confédération, le plan directeur cantonal devrait être adopté avant la fin de l’année.
Qu’en est-il de la stratégie de développement durable du canton?Le canton de Fribourg est déjà actif en la matière, notamment dans les domaines qui touchent à une au moins des trois di-mensions du développement durable, l’économie, la société et l’environnement. Mais il y a encore des potentiels d’amélio-ration. Le Conseil d’Etat envisage 21 actions, proposées dans le premier rapport «Développement durable». Ces mesures seront mises en place de manière échelonnée. Elles visent à faire du canton un exemple en matière de développement durable et touchent plusieurs domaines, de la formation à l’assainissement des bâtiments, en passant par la santé, le développement économique ou encore la préservation des ressources naturelles. Les deux tiers sont des projets-mo-dèles de gestion durable, qui pourront ensuite être repris par les entreprises, les communes ou les citoyens.
© UFT-FranckAuberson
© SwitzerlandTourism-FranckAuberson
© SwitzerlandTourism-Christof Sonderegger
024 473 62 00Rue du Coppet 8 – 1870 Monthey
www.domicim.ch
Magnifiques chalets mêlant avec subtilité modernité et architecture traditionnelle, sis sur les hauteurs de Haute-Nendaz.
Les chalets se composent de la manière suivante :
3 chambres doubles, 2 salles de bains, grande baignoire avec vue panoramique dans la chambre principale. Grande cheminée centrale, cuisine moderne ouverte. Balcons et terrasses au rez comme à l’étage. Parquet à larges lattes pour le séjour, les chambres et le corridor; ardoise et pierre naturelle pour la cuisine, la salle de bains et les WC visiteur. Le toit est en pierres naturelles.
Chaque construction est en duplex, dispose de son jardin privatif, d’un box double, d’une cave et d’une cave à vin selon les règles de l’art, d’une buanderie privative, ainsi qu’un accès au local SPA à disposition des 4 logements. Le local détente dispose d’un jacuzzi, d’un sauna, d’un vestiaire ainsi que de douches.
Le plateau de Nendaz, à une altitude de 1300 à 1400 m, offre une vue splendide sur les Alpes bernoises, valaisannes et vaudoises. Autour du vieux village valaisan, avec ses demeures, granges et greniers traditionnels, est né un lieu de villégiature moderne.
Fr. 1’300’000.–
4 | REPORTAGE
LES BONNES RAISONSDE S’INSTALLERSUR LE CANTON DE FRIBOURG
L’accèsàlapropriétéestgénéralementmeilleurmarchédanslarégion
fribourgeoisequedanslescantonsdeVaudouGenève,aussibienpourlesbiens
decaractèrequepourlesappartementsenPPEurbainsoururaux.Tourd’horizon
desavantagesàs’établirdanslarégionetdeseszoneslesplusprisées.
Une ville historique, dynamique et bilingue. Les lacs de Morat, Neuchâtel et de la Gruyère. Des collines verdoyantes, foulées par les vaches, à perte de vue. Et des fermes fribourgeoises… Le canton de Fribourg séduit les adeptes de vie paisible dans un cadre bucolique, digne d’une carte postale. Depuis envi-ron cinq ans, la région attire de plus en plus d’habitants de l’arc lémanique en quête de logements plus grands ou de biens de caractère à des prix encore abordables. «Le marché immobilier est sans aucun doute très différent que dans les villes de Lausanne ou Genève touchées par une pénurie de logement. Le canton de Fribourg a encore une bonne réserve de terrains disponibles et une offre de maisons et d’apparte-ments à des prix raisonnables. Ces deux éléments favorisent naturellement la croissance démographique», observe Andéol Jordan, président de l’USPI Fribourg. L’étude «Perspectives de
l’économie fribourgeoise 2010», publiée en décembre dernier par BAK Basel Economics, a en effet démontré que les prix immobiliers sont inférieurs de presque 40% à ceux du bassin lémanique, et 30% en dessous des prix de la région «BENE-SO» (cantons de Berne, Soleure et Neuchâtel).
Parc immobilier attractif«La clientèle qui ne trouve plus de biens à acheter à Mon-treux, Vevey, Lausanne ou Genève, avec un budget se situant entre 400’000 et 800’000 francs, s’intéresse de plus en plus à notre région», confirme Annick Vauthey, vice-présidente de la Chambre fribourgeoise de l’immobilier. Les zones principale-ment concernées sont le Grand Fribourg, la ville de Bulle et sa périphérie ainsi que le district de la Veveyse. Ce dernier profite d’une excellente liaison avec la Riviera, toute proche, par l’autoroute et les transports publics. «Le marché du neuf en PPE, de standard normal, évolue en moyenne autour de 4’500 francs le mètre carré dans des villages comme Attalens ou Châtel-Saint-Denis, au lieu de 6’000 francs au minimum sur le canton de Vaud, à quelques kilomètres plus au sud seu-lement», complète la spécialiste.
Ce sont les promotions neuves de PPE qui dominent largement le marché fribourgeois. La villa individuelle, plus onéreuse, s’implante néanmoins partout où les terrains à bâtir équipés
©SwitzerlandTourism-FranckAuberson
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REPORTAGE | 5
sont disponibles. Les biens de caractère, plus rares, restent encore généralement bon marché par rapport à ceux des can-tons de Vaud et Genève. La ferme authentique, en l’état ou déjà rénovée en plusieurs appartements, reste le type d’objet le plus recherché. Viennent ensuite les bâtiments industriels de charme réaménagés en logements contemporains. C’est le cas par exemple de l’ancienne tuilerie des années 1920 du village de Corbières rachetée par les architectes Jean-Fran-çois Lecouturier et Jacques Pichon. Ou encore du bâtiment Fromalp, situé dans la vieille ville de Fribourg, transformé par les architectes Roger Cottier et Jacques Kolly.
Qualité de vieLe riche patrimoine historique, la culture contemporaine, la forte présence estudiantine et le bilinguisme du Grand Fri-bourg font de la ville un havre agréable à vivre. Les autres pôles urbains du canton, telles que Morat, Estavayer-le-Lac, Romont ou Bulle, ont eux aussi le charme des lieux chargés d’histoire. Hors de ces zones bâties, la campagne retrouve ses droits, entre plateaux et collines dominés, à l’est, par les alpes fribourgeoises. «A moins de dix minutes en voiture ou bus, on est au milieu de la nature. De plus, la proximité des stations de ski et des bains thermaux de Charmey rend accessibles une foule de loisirs à faire en solo ou en famille sans avoir besoin de faire de longs trajets», relève Christoph Aebischer, porte-parole de la Promotion économique du canton de Fribourg.
La richesse des produits du terroir est également une force de la région. Fondue, gruyère AOC, vacherin AOC, crème double, saucisson, cuchaule, pain d’anis ou meringues se perpétuent dans la plus pure tradition par de petits artisans producteurs. «Se rendre directement dans les fermes, les boulangeries ou les laiteries des villages permet de redécouvrir les plaisir du commerce de proximité et de prendre le temps de vivre au rythme de sa région», explique Annick Vauthey de la Chambre fribourgeoise de l’immobilier. La qualité du système scolaire est souvent l’un des éléments qui fait pencher la balance des couples et des familles désireuses de s’établir dans le canton. L’étude PISA 2009 a démontré que les écoliers fribourgeois sont les mieux classés de Suisse romande. «Ces performances s’expliquent certainement par le fait que l’enseignement est resté relativement traditionnel. Il n’a pas subi autant de ré-formes qu’ailleurs en Suisse romande ces dernières années. De plus, en ville et en périphérie de Fribourg, il est possible de suivre tout l’enseignement aussi bien en français qu’en alle-mand», note encore Annick Vauthey.
Développement économiqueLa situation géographique centrale, bien desservie par les transports publics, et le bilinguisme font du canton un point de liaison privilégié entre la Suisse alémanique et la Suisse romande. Plus particulièrement entre les grands bassins éco-nomiques de la région lémanique avec les villes de Berne, Soleure et Neuchâtel. Grâce au fort potentiel de l’industrie agroalimentaire, des biens d’équipement et du commerce de détail, le canton profite d’un dynamisme économique renforcé par l’implantation régulière de multinationales ou de grandes entreprises suisses. «Ces dix dernières années, des projets liés à l’arrivée de nouvelles sociétés ou d’extension de sièges existants ont représenté un investissement total de plus de 2 milliards de francs. Et rien ne suggère que cette croissance va ralentir ces prochaines années», note Christoph Aebischer.
«Un exemple en matière de développement durable»
Interview express de Giancarla Papi, cheffe du Service des constructions et de l’aménagement du canton de Fribourg.
Quelle politique mène votre département en matière d’amé-nagement du territoire?Avec la nouvelle loi sur l’aménagement du territoire et son règlement, le canton dispose d’un cadre légal approprié pour mettre en œuvre un aménagement du territoire de qualité et durable, ainsi que pour permettre la réalisation de construc-tions attractives au cours des vingt ou trente prochaines an-nées. En ce qui concerne les objets soumis à l’obligation de permis, le champ d’application des permis de compétence communale est étendu et le nombre d’objets dispensés de permis est augmenté. Le caractère stratégique de l’aménage-ment du territoire est renforcé par le biais d’une plus grande attention donnée à la planification régionale, qui reste facul-tative, et par l’introduction de moyens permettant aux com-munes de mieux gérer leurs zones à bâtir (renforcement de la planification directrice communale, moyens de lutte contre la thésaurisation).
Et au niveau du plan directeur cantonal?Plusieurs de ses modifications passeront devant le Grand Conseil au mois de mars: les parcs d’importance nationale, le projet d’agglomération bulloise, l’énergie, les zones d’activi-tés et la politique foncière active cantonale, les grands géné-rateurs de trafic et les centres commerciaux. Pour obtenir le soutien de la Confédération, le plan directeur cantonal devrait être adopté avant la fin de l’année.
Qu’en est-il de la stratégie de développement durable du canton?Le canton de Fribourg est déjà actif en la matière, notamment dans les domaines qui touchent à une au moins des trois di-mensions du développement durable, l’économie, la société et l’environnement. Mais il y a encore des potentiels d’amélio-ration. Le Conseil d’Etat envisage 21 actions, proposées dans le premier rapport «Développement durable». Ces mesures seront mises en place de manière échelonnée. Elles visent à faire du canton un exemple en matière de développement durable et touchent plusieurs domaines, de la formation à l’assainissement des bâtiments, en passant par la santé, le développement économique ou encore la préservation des ressources naturelles. Les deux tiers sont des projets-mo-dèles de gestion durable, qui pourront ensuite être repris par les entreprises, les communes ou les citoyens.
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6 | PAROLES D’EXPERTS
L’AGENCEIMMOBILIÈREGIROUDAdopTeleQR-CodepoURvAloRiSeRSeSAppARTemenTS
Encercler de rouge les annonces im-mobilières puis se coltiner une série de rendez-vous ; qui n’a pas connu cela ? Sans que cette méthode ne devienne définitivement révolue demain, il existe désormais un moyen d’économiser forces et temps. Choisir son apparte-ment calé dans son fauteuil, assis à une table de bistrot ou allongé sur la plage, en lisant simplement son quotidien, c’est désormais possible. L’agence im-mobilière fribourgeoise, Gérances Gi-roud, introduit en ce moment un service qui permet de manière simple, rapide et pratique de trouver le logement de ses rêves !
UNE REPRESENTATION 3DINSTANTANEE !
Le concept consiste à photographier avec son smartphone (Iphone ou An-droïd) le code-barres, dénommé QR-Code, qui accompagne l’annonce. Ins-tantanément, le logement qui vous a inspiré textuellement se retrouve alors sous vos yeux, en son entier, en cou-leur et en 3D ! L’application donne bien entendu accès à tous les autres rensei-gnements utiles s’y rapportant (prix, charges, surface, situation). Cette nouvelle technologie du QR-Code est déjà courante au Japon où les habi-tants ont pris l’habitude de scanner ces codes-barres publicitaires. En Suisse, les grandes marques ont commencé à l’introduire dans leur marketing, fami-liarisant ainsi les consommateurs hel-vétiques à ce petit carré crypté. Ce pro-cédé, qui offre au client la possibilité d’apprécier et choisir, en un clic unique, voitures, bijoux, vacances et autres biens, ceci uniquement par le téléphone mobile, a séduit les Gérances Giroud SA qui ont décidé de l’appliquer à leurs appartements.
L’INNOVATION AU SERVICE DU CLIENT
Idée pionnière en Suisse romande, celle-ci s’inscrit dans la continuité des nombreuses autres innovations réali-sées par Gérances Giroud pour dyna-miser leur activité dans le secteur de l’immobilier. Cette possibilité pour le client de pouvoir visualiser un logement de façon simple, rapide et ludique, d’en découvrir les espaces et les possibilités d’ameublement – et même de le réser-ver directement – représente un avan-tage très appréciable.
Ce concept est appliqué dans les pre-miers temps pour la promotion d’ap-partements à louer de l’important complexe de Sainte-Thérèse. Dans cette foulée innovatrice, les nouveaux locataires se voient offrir un assistant ménager, aussi inédit qu’utile, dans l’esprit toujours de faciliter leur quoti-dien. Par la suite et très rapidement, le QR-Code sera étendu à l’ensemble du parc immobilier, afin que chaque objet, à vendre ou à louer, bénéficie de cette fonctionnalité.
www.gerances-giroud.chGéRANCES GIROUD SA
Gérances Giroud SARue du Centre 41752 Villars-sur-Glâne
[email protected]él. : +41 26 408 95 65Fax : +41 26 408 95 60
Grand-Rue 201680 Romont
S’appuyant sur les nouvelles technologiesdessmartphones,lespublicitésdelarégiefribourgeoise, Gérances Giroud, offrent lapossibilitédevisualiserunappartementenunseulclic!
PAROLES D’EXPERTS | 7
Fondée en 1986, notre agence a su au fi l des ans se faire un nom sur le marché immobilier romand. Ses trois bureaux situés dans les vallées réputées du Pays-d’Enhaut, de la Vallée de Gstaad et du Pays de Fribourg offrent une synergie appréciée entre ces régions. Nos connexions internationales garantissent par ailleurs à nos partenaires un vaste portefeuille de clients en Suisse comme à l’étranger.
Louis Martin, propriétaire de l’agence, et ses dix collaborateurs compétents et dynamiques mettent leurs compétences à votre ser-vice. Monsieur Martin, né à Château-d’Œx, connait parfaitement le marché immobilier du Pays-d’Enhaut et du Saanenland. Dans le Pays de Fribourg, Philippe Ansermot, grué-rien, vous recevra à son bureau de Pringy depuis lequel il couvre avec succès depuis plus de huit ans tout le Pays de Fribourg.
CF Immobilier Compagnie Foncière SA pro-pose un service complet – en cinq volets – qui surpasse les tâches usuelles d’une agence immobilière, petit tour d’horizon !
Expérimentée dans le courtage et la vente, notre équipe met tout en œuvre pour promouvoir activement les biens immobi-liers qui lui sont confi és. Cette mission de confi ance requiert un subtil mélange de savoir faire, d’écoute et de persévérance. Notre assistance se poursuit tout au long du processus de transmission d’une propriété, dans les relations avec les banques et les notaires notamment.
Gérer un immeuble en copropriété de -mande des compétences pluridisciplinaires. CF Immobilier offre diverses confi gurations
de services, répondant à tous besoins et au traitement égalitaire des intérêts de chaque propriétaire. D’une seule voix, elle assume la responsabilité de la gestion de l’immeuble et la représentation de l’ensemble des propriétaires.
La gérance d’immeuble requiert des connaissances spécifi ques en droit de bail et de la propriété. En nous confi ant leur mandat de gérance, nos clients s’appuient totalement sur nos compétences. Du man-dat ponctuel à la coordination totale, nous répondons en tous points à la défi nition de leurs besoins. Pour la gérance et l’adminis-tration de PPE, Pascal Rey responsable de ces deux secteurs se tient à la disposition de notre clientèle.
Pourquoi ne pas générer du bénéfi ce de son bien immobilier inoccupé en certaines périodes de l’année ? Notre agence propose un service de location de vacances, à disposition 6 jours sur 7. Notre longue expé-rience dans ce secteur et notre implantation dans des régions touristiques par excellence assurent nos clients du meilleur service.
Résidence Services veille au bon fonction-nement des propriétés lorsqu’elles restent
inoccupées. Commande de matériel, tra-vaux d’entretien… notre agence se charge des détails pour que le prochain séjour des propriétaires soit réussi.
Depuis 25 ans, notre agence, membre d’associations réputées de la branche, met la passion de l’immobilier au service de ses clients.
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1660 Château-d’OexT +41 (0)26 924 53 55info@cfi mmobilier.ch
Pays d’Enhaut – Gstaad Valley1659 RougemontT +41 (0)26 925 10 00info@cfi mmobilier.ch
Pays de Fribourg1663 Pringy / GruyèresT +41 (0)26 921 05 05gruyeres@cfi mmobilier.ch
8 | FINANCE
FAUT-ILINVESTIRTOUSLESFONDSPROPRESDANSUNACHATIMMOBILIER?Par Stéphane Defferrard et Stéphane Lanz, administrateurs de DEFFERRARD & LANZ SA
Lors d’une acquisition immobilière la plupart des établisse-ments financiers exigent 20% de fonds propres. Il arrive par-fois que les fonds propres à disposition soient supérieurs à 20%, dans ce cas que faire? Investir la totalité ou le minimum demandé? Toute la problématique réside dans la charge fis-cale et le rendement de l’investissement.
Pour une résidence principale ou secondaire, un revenu fic-tif, soit la valeur locative est calculée suivant les cantons en fonction de critères tels que la surface habitable, la situation géographique, l’environnement, la qualité et l’équipement de la construction, etc, est ajouté au revenu imposable comme un salaire net supplémentaire. En contrepartie, les intérêts du prêt hypothécaire peuvent être déduits à certaines conditions.
En conséquence, plus les fonds propres investis seront impor-tants, plus la dette et ainsi les intérêts du prêt hypothécaire seront moindres. De ce fait, les impôts sur le revenu augmen-teront. A l’inverse, moins les fonds propres investis seront importants plus le montant de l’intérêt à déduire sera impor-tant et plus le revenu imposable sera diminué. Cette dernière hypothèse paraît la plus séduisante, mais les intérêts seront tout de même à honorer. En revanche, si les fonds propres qui ne sont pas investis dans le bien immobilier sont placés avec un rendement égal au taux hypothécaire, l’opération est viable.
Pour pouvoir déterminer une stratégie efficiente, il est néces-saire de tenir compte du taux marginal d’imposition, nous vous en rappelons la signification. Ce taux technique tient compte de l’aspect exponentiel du taux d’imposition. Il varie égale-ment en fonction du revenu imposable, du coefficient fami-lial ainsi que des coefficients communaux. A titre indicatif, un taux marginal d’imposition de 40% signifie qu’une diminution du revenu imposable de 10 000.- implique 4000.- d’économie d’impôt et inversement.
Le calcul suivant permet de démontrer quel devrait être le re-venu minimum d’un placement si la totalité des fonds propres n’est pas investie dans le bien immobilier, mais dans un véhi-cule financier, comme un placement financier, un rachat de caisse de pension ou une nouvelle acquisition immobilière avec un revenu locatif.
Exemple de financement: le bien convoité coûte un million de francs, et 20% de fonds propres correspondent à 200 000 francs. Pour autant que les revenus soient suffisants pour honorer les charges d’un prêt à 100%, un choix s’impose. Soit investir les 200 000 francs dans le bien immobilier et obtenir un prêt de 800 000 francs. Soit obtenir un prêt de un million de francs en nantissant, et investir sur un véhicule financier les 200 000 francs de fonds propres. Dans cette deuxième hypo-
thèse, quel devrait être le rendement minimum du placement pour couvrir l’augmentation de 200 000 francs de prêt?
Le premier calcul consiste à déterminer la différence de re-venu imposable entre un prêt de 800 000 francs et un prêt de un million de francs. En considérant un revenu imposable de base de 200 000 francs, nous y ajouterons la valeur locative de 20 000 francs estimée puis nous soustrairons les intérêts du prêt (3% fixe 10 ans) ainsi que les frais d’entretien forfaitaire (20% de la valeur locative variable selon les cantons).
Pour le premier cas d’un prêt de 800 000 francs, nous obtien-drons 192 000 francs de revenu imposable. Pour le deuxième cas, avec un prêt d’un million, nous obtiendrons 186 000 francs de revenu imposable. La différence de revenu imposable entre les deux cas est de 6000 francs, ce qui représente une éco-nomie fiscale nette de 2400 francs (6000 francs x 40% taux marginal d’imposition). Il faut également tenir compte du coût des intérêts dû à l’augmentation du prêt. Pour ce faire, 200 000 francs d’augmentation de prêt à un taux de 3% revient à 6000 francs.Le coût net de l’augmentation sera de 6000 francs d’intérêt dû à l’augmentation moins les 2400 francs d’économie fiscale x 10 ans durée de la stratégie. Ce qui revient à 36 000 francs.
En conséquence pour que ce montage financier soit rentable, il est nécessaire que les fonds non investis dans le bien immo-bilier rapportent 36 000 francs après 10 ans, soit un rendement composé, net de frais et d’impôt de 1,67%.
Dans ce cas, la seule question à se poser est: «Mes fonds propres peuvent-ils me rappor-ter plus que 1,67% an-nuel?» Si la réponse est oui, vous devez investir le minimum de fonds propres dans votre bien immobilier.
Indicateurdestauxd’intérêthypothécaire
Type 02.01.2011 23.02.2011Construction 1.14 1.14Variable 2.10 2.10Libor3mois 0.77 0.775ans 2.11 2.1410ans 2.76 2.7215ans 3.01 2.9820ans 3.23 3.95
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SPéCIAL FRIBOURG | 9
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Le «chèque bâtiment» poursuit sa routeEntré en vigueur en janvier 2010, le programme «Chèque Bâti-ment Energie» vise à subventionner les travaux permettant une meilleure maîtrise de l’énergie au sein du parc immobilier ge-nevois. Il s’adresse à tous les propriétaires ayant un projet de rénovation ou de construction dans le canton. L’année dernière, pas moins de 1’300 demandes de soutien ont été traitées, ce qui représente en termes de subventions une enveloppe de près de 20 millions de francs. En 2011, les conditions devraient rester très attractives.
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HERMANCE Maison de charme d’antan au cœur du village. Grand séjour avec cheminée, salle à manger, accès jardin, cuisine équipée, 4 chambres (dont 1 avec mezzanine), 3 salles d’eau, bureau et cave.Surface habitable : 262 m2. Surface parcelle : 257 m2. CHF 3’000’000.– en nom
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Cette demeure de charme a été construite au XVIIIème siècle. Salon avec cheminée, salle à manger, cui-sines, bureaux, 9 chambres, 11 salles
Bellevue - Demeure de charmed’eau. Garage pour 3 véhicules. Sur-faces habitables : environ 1’200 m2. Surfaces parcelle : 6’800 m2.
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Nouveau guide sur le dimensionnement des zones à bâtirLe canton de Vaud a adopté fi n janvier un guide d’application concernant le dimensionnement des zones à bâtir sur son ter-ritoire. Complété par plusieurs brochures de méthode, ce guide offre aux communes un instrument complet et détaillé pour réexaminer leur zone à bâtir et les mettre, si nécessaire, en cohérence avec le Plan directeur cantonal, établi en 2008. Une mesure qui vise à encourager la croissance des centres urbains, alors que la démographie du canton ne cesse de croître.
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En 2010, la première édition du Forum a trouvé son public. Ce succès nous permet de développer cette manifestation, avec une ambition renforcée, mais… toujours la même passion !
Pour cette deuxième édition, nous avons élaboré un programme riche, à même de répondre aux objectifs de contenus que nous nous sommes fixés:
•Identifier les tendances, les évolutions et leschangements de tous types qui se produisent dans notre secteur.
•Mettre en lumière les nouveaux concepts et lesentrepreneurs qui les développent
•Traiter des débats ouverts par l’actualité avec lesouci de contribuer à les clarifier
•Aborder les sujets qui doivent avancer et faire serencontrer les hommes qui peuvent faire bouger les choses
Et enfin – s’il reste du temps au cœur de cetteforge! –, donner à nos participantsl’envied’établirlecontactetd’engagerledialogueàl’occasiondeleursmultiples rencontres, et, bien sûr, de développer leurs affaires.
Gageons que ce forum 2011 permettra de répondre à cesobjectifsetqu’ilcontribueraànouerdenombreuxéchanges fructueux, utiles aux acteurs du secteur et à tous leurs partenaires.
Nous nous réjouissons de vous
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jeudi 31.03.2011 conférence-débat 1 & workshops
Les réseaux sociaux sur internet et leur utilisation 9h-17h30 par les professionnels de l’immobilierL’utilisation des nouvelles technologies numériques est en interaction de plus en plus étroite avec le monde de l’immobilier. L’irruption récente des médias sociaux nous interroge sur leur utilisation dans le cadre professionnel.Cette conférence est co-organisée avec le portail Internet homegate.ch.Modérateur M. Tristan Cerf, rédacteur en chef adjoint de la Tribune de Genève, responsable online.
conférence-débat 2
Aménagement du territoire : bouleversements en vue 14h-17hQuelles seraient les conséquences pour les professionnels de l’immobilier d’un gel pendant 20 ans des zones à bâtir? Le prélèvement d’une taxe sur la plus-value au moment du classement d’un terrain est-il une solution miracle? Telles sont deux des questions auxquelles nous tenterons de répondre, en réunissant professionnels, parlementaires, magistrats et représentants de l’administration. Le débat sera ainsi ouvert, à quelques mois de la votation sur l’initiative pour le paysage et son contre-projet préparé par le Conseil fédéral.Cette conférence est co-organisée avec l’USPI Suisseet sponsorisée par Defferrard & Lanz.Modérateur M. Thierry Meyer, rédacteur en chef de 24 Heures.
vendredi 01.04.2011conférence-débat 3
Nouvelles technologies dans l’habitat d’ici à 2020 9h-12h30De la domotique à l’habitat intelligent, les nouvelles technologies s’installent dans nos logements. Les professionnels de l’immobilier s’interrogent. Comment passer de la curiosité à la création de valeur ?Cette conférence est co-organisée avec le Groupe MK, Green E. Value et Realstone.Modérateur M. Patrick Oberli, rédacteur en chef adjoint de PME Magazine.
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Les concours d’architecture en promotion privée 14h-17h15Vous êtes promoteur. Vous êtes investisseur. Le but de cet après-midi est de vous démontrer comment obtenir le meilleur projet architectural au moyen d’un concours, en optimisant les coûts et en évitant les pertes de temps liées à un mauvais choix initial. Cette conférence est co-organisée avec l’association InterAssar et sponsorisée par Defferrard & Lanz. Modérateur M. Laurent Bonnard, journaliste indépendant
samedi 02.04.2011conférence-débat 5
Le marché immobilier en 2011 : avec ou sans bulle ? 9h-12hHausse des taux hypothécaires, montée des prix, bulle spéculative…, que nous réserve l’année 2011 ?Cette matinée réunira un panel de professionnels (promoteurs, investisseurs,…) parmi les plus importants de Suisse romande et des économistes pour un échange passionné face à un large public d’intéressés.Débat animé par M. Théo Bouchat, journaliste et ancien CEO d’Edipresse Suisse.Cette conférence est sponsorisée par le Groupe MK et Defferrard & Lanz
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www.espace-riviera.chClarensDes espaces à la mesure de vos enviesIdéalement située entre Vevey et Montreux, "Espace Riviera" est composée de magnifiques appartements de 3.5 et 4.5pièces, comprenant des surfaces de 80 à 188 m², le bien-être de ses futurs propriétaires étant l'axe principal de saconception.A partir du 4ème étage, profitez de la vue sur le lac, les montagnes et le charmant port de Clarens.Les étages inférieurs jouiront également d'une vue dégagée.
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Domicim Lausanne : 021 213 70 40
ServionCHF 990'000.– (Réf. 10705 - V412)Spacieuse villa de 6.5 pces, 180 m² située dans un quartier calme et résidentiel. Implantée sur une parcelle arborée de plus de 1’400 m². Terrasse semi-couverte. La maison nécessite des travaux de rénovation.
Domicim Lausanne : 021 213 70 40
MezièresCHF 1'650'000.– (Réf. 7205 - V413) Villa ind. de 9 pces avec spacieux jardin. Situation calme. Vue sur la campagne avoisinante. Bus No 62 reliant en 15 min. le centre de Lausanne à proximité. Garage double, box pour écuries, 3 pl. de parc ext.
Domicim Lausanne : 021 213 70 40
LutryCHF 895'000.– (Réf. 11908 - V414)Appt de 3.5 pces, 110 m² hab. + surcomble avec entrée indépendante dans les hauts de Lutry. Vue panoramique sur le lac et les Alpes. Une cave, un garage box et une place de parc ext. complètent l’objet.
Domicim Lausanne : 021 213 70 40
PullyCHF 1'690'000.– (Réf. 10476 - V415)Appt de 5.5 pces, cuisine ouverte, grand séjour avec accès sur le balcon, 3 chambres à coucher, 2 salles d’eau. Appt de 2.5 pces, idéal pour profession libérale et/ou possibilité de les unirs. Garage box et pl. de parc.
Domicim Morges : 021 804 70 90
St-PrexCHF 1’650’000.– (Réf. 11198)Maison villageoise individuelle de 5 pièces au cœur du bourg médiéval, à deux pas du lac. Environ 140 m² habitables. Entièrement rénovée. Grand séjour avec poêle, 3 chambres, jardin.
Domicim Morges : 021 804 70 90
EtoyCHF 1’700’000.– (Réf. 8889)Dans une nouvelle construction aux normes Minergie au cœur du village, villa d’angle de 295 m² habitables avec jardin privatif de 470 m². Finitions au gré du preneur. 1 couvert à voiture et 1 place extérieure.
Domicim Morges : 021 804 70 90
La SarrazCHF 1'880’000.– (Réf. 6108)Superbe propriété de maître de 7.5 pces (250 m² habitables) idéalement située dans un quartier résidentiel au calme absolu. Magnifique vue sur les Alpes et le château de La Sarraz, parcelle de plus de 3’000 m².
Domicim Nyon : 022 994 20 80
Chavannes-des-BoisCHF 1'390'000.– (Réf. 11773 - V270)Jolie villa contiguë en pignon de 4.5 pièces (3 chambres). La villa a fait l’objet de rénovations de qualité et profite en outre d’une situation idéale, au calme et à seulement 15 minutes de Genève.
Domicim Nyon : 022 994 20 80
NyonCHF 620'000.– (Réf. 11755 - V271)Charmant appartement de 3.5 pièces avec balcon, entouré d’un vaste parc avec place de jeux et espace barbecue. Quartier très clame, entouré de verdure à quelques minutes du centre-ville. TP à 200 m.
Domicim Nyon : 022 994 20 80
Bogis-BosseyCHF 1'590'000.– (Réf. 8892 - V272)Baisse de prix pour cette belle villa jumelle de 6 pièces. Cuisine neuve, espaces intérieurs généreux et joli jardin privatif. Accès rapide à l’autoroute et aux commerces. À voir absolument!
Domicim Nyon : 022 994 20 80
GillyCHF 1'076'000.– (Réf. 8959 - V273)Dernier lot dans une nouvelle promotion de standing au coeur des vignobles de La Côte. Charmant 4.5 pièces au premier étage avec balcon de 13 m². Livraison: été 2011. 2 places de parc intérieures incluses.
Domicim Yverdon : 024 423 40 80
Grandson Dès CHF 650’000.– (V070)Appt. s/plan 4,5 pces, 103 à 107 m² hab., bâtiment de 3 logements, terrasse, jardin priv., garage, pl. parc et cave. Calme, vue sur le lac, les Alpes et le Jura. Proche toutes commodités. Frais achat réduits.
Domicim Yverdon : 024 423 40 80
VallorbeCHF 690’000.– (Réf. 10759 - V071)Belle villa mit. par les garages de 7.5 pces, magnifique jardin (637 m²), terrasse couverte, calme, vue, garage, pl. de parc. A 5 min du centre, gare (TGV), à 15 min d’Yverdon et à 25 min de Lausanne.
Domicim Yverdon : 024 423 40 80
DonneloyeCHF 2'500'000.– (Réf. 10710 - V072)Idéal pour les amateurs de la nature, magnifique château du XVIIe siècle, beau jardin avec tour du XVIe siècle, 7,5 pièces, parcelle 1’853 m². A 10 min d’Yverdon-les-Bains (autoroute A1/A5).
Domicim Yverdon : 024 423 40 80
EpautheyresCHF 580’000.– (Réf. 9574 - V073)Spacieux appt 5.5 pces avec mezzanine et cheminée, 153 m² hab. dans ancienne ferme rénovée. Calme, à 5 min d’Yverdon et de l’A1/A5. Jardin arboré commun avec bbq. Garage, grand galetas et cave.
Domicim Montreux : 021 966 89 51
MontreuxCHF 690'000.– (Réf. 11575 - V084)Niché dans une petite rue piétonne, agréable appartement de 4.5 pièces proche de toutes commodités. L’appartement dispose d’une terrasse de 40 m² avec vue sur le lac. A visiter absolument.
Domicim Montreux : 021 966 89 51
MontreuxCHF 1'350'000.– (Réf. 11211 - V085)Surplombant le casino, cet appartement de 3.5 pièces pour 98 m² en plein centre de Montreux vous offre une vue exceptionnelle depuis son grand balcon de 28 m². Une place de parc comprise.
Domicim Montreux : 021 966 89 51
Chailly-sur-MontreuxCHF 1'290'000.– (Réf. 12060 - V478)Dans une petite résidence, magnifique appartement de 3.5 pièces pour un total de 158 m², terrasse couverte de 50 m². Finitions haut de gamme. Vue exceptionnelle sur le lac. Deux places de parc incluses.
Domicim Montreux : 021 966 89 51
ClarensCHF 930'000.– (Réf. 11870 - V087)A quelques minutes de Montreux, appartement de 4.5 pièces de 129 m². De par son emplacement, l’appartement vous fait bénéficier d’une vue imprenable sur le lac et ses environs. Proche de toutes commodités.
Domicim Vevey : 021 925 00 60
St-LégierCHF 990'000.– (Réf. 11815 - V029)Villa-chalet individuelle de 5.5 pièces d’environ 160 m² habitables idéalement implantée sur une parcelle plane de 1’331 m². Bon état général. A deux pas de la gare. Vue sur le lac et les montagnes.
Domicim Vevey : 021 925 00 60
Les PaccotsCHF 1'250'000.– (Réf. 10557 - V028)Dans un environnement calme et à proximité immédiate de la piste de ski, maison de 7.5 pièces d’environ 360 m². Vastes espaces à vivre et bel ensoleillement grâce à ses baies vitrées panoramiques.
Domicim Vevey : 021 925 00 60
AttalensCHF 990'000.– (Réf. 11915 - V030)Villa individuelle de 6 pièces sur parcelle de 1’061 m² entièrement clôturée et arborisée. Régulièrement entretenue. Possibilité de créer 2 appts indépendants. Garage + parcs extérieurs. Situation dominante.
Domicim Vevey : 021 925 00 60
Saint-SaphorinCHF 1'250'000.– (Réf. 11045 - V031)Au coeur du patrimoine de l’UNESCO, dans le village de St-Saphorin, maison villageoise d’environ 140 m² habitables, 5.5 pièces entièrement rénovée en 1989 et bien entretenue. Vue sur le lac. Cave + carnotzet.
Domicim Morges : 021 804 70 90
GollionCHF 720’000.– (Réf. 9550)Appartement de 4.5 pièces (124 m²) en duplex dans les combles, traversant est-ouest et bénéficiant d’un grand balcon d’environ 12 m². 3 chambres, deux salles de bain, box. Au calme.
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ServionCHF 990'000.– (Réf. 10705 - V412)Spacieuse villa de 6.5 pces, 180 m² située dans un quartier calme et résidentiel. Implantée sur une parcelle arborée de plus de 1’400 m². Terrasse semi-couverte. La maison nécessite des travaux de rénovation.
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V056 - LAUSANNE-CHAILLY CHF 800’000– Appt. de 3,5 pces, surf. PPE env. 115 m2 au 1er étage. Proche des transports publics et de toutes les commodités. Ce logement est en retrait de la route et bénéficie donc d’un environnement calme. Garage-box in-térieur en sus. Disponible de suite. M. Petito et M. Fernandez 021 321 77 70
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EPALINGES Superbe propriété classique de 8 ½ pièces sur une parcelle de 1’500 m2, parfaite intimité et tranquillité. Quartier villas résidentiel, accès aisé, proche des commodités. Fr. 2’950’000.–Sandra de Wolff - 021 311 11 11U263 - V10-112-27
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PULLY Dans résidence de haut standing, appartement 6 ½ pièces, 198 m2 avec terrasse 72 m2 et jardin. Verdure et tranquillité. Fr. 1’990’000.–Sandra de Wolff - 021 311 11 11V301 - V10-113-20
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LAUSANNE Bel app. 3.5 pces (env.67.5 m2). Rénovation complète en 2002. Très bon état d’entretien. La cuisine nécessite toutefois quelques petits travaux de rafraichissement. Fr. 550’000.–Hakan Veyrat - 021 331 55 61V477 - V10-201-72
LA CONVERSION Belle villa vaudoise de 210 m2 hab. Vue exceptionnelle sur le Lac et les Alpes. Environnement calme et verdoyant. Construction 1979. Rénovation complète 2005. Fr. 3’200’000.–Hakan Veyrat - 021 331 55 61V464 - V10-202-68
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RÉSIDENCE “LES AROLLES” 11 APPARTEMENTS DE STANDING DANS UN MAGNIFIQUE BÂTIMENT CLASSÉ, ENTIÈREMENT REFAIT À NEUF.
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ARIEX IMMOBILIER47, route des Acacias
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SALON IMMOBILIERDE LAUSANNE
L’ÉVÉNEMENT IMMOBILIERROMAND DE L’ANNÉE
31 Mars & 1er | 2 | 3 Avril 2011Place de la Navigation - Ouchy
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Organisateur :Partenaires principaux : Partenaires médias :