lập và quản lý dự án đầu tư_ok_hoànthanh

8/3/2019 lp v qun l d n u t_ok_honthanh

1/29

Cu 1:Khi nim u t v u t pht trin? Gii thch tisao cc hot ng u t pht trin c tin hnh u ttheo d n?

_KN u t: l vic s dng cc ngun lc hin ti tin

hnh 1 hot ng no , nhm thu c kt qu v t nhngmc tiu nht nh trong tng lai

_KN u t pht trin: l vic s dng nhng ngun lc hinti tin hnh 1 h no nhm duy tr tim lc hin c hocto ra ti sn mi, nng lc sx mi cho nn kinh t

u t pht trin l 1 phng thc ca T trc tip. H T ny

nhm duy tr v tao ra ngun lc mi trong sxkd dch v v sinhhot i sng x hi

_Ti sao?

***vai tr ca cc hot ng u t pht trin

- Xt trn gos v m.

+T l mt nhn t qtrong tc ng n tng trng kinh t vchuyn dch c cu kinh t+ T tc ng lm pht trin nng lc KHCN ca t nc

+T va tc ng n tng cung va tc ng n tng cu cann kinh t

- Xt trn gc vi m: T l nhn t quyt nh s ra i cacc DN. L nhn t duy tr s tn ti v pht trin ca cc DN

***Phn tch c im ca h T Pht trin

+ ngun lc c th hin bng tin vn, vt t lao ng cnhuy ng cho 1 h t pht trin thng rt ln v nm ngtrong sut qu trnh thc hin t v ko sinh li. nu la chnDADT sai lm s c hu qu nghim trng, coi nh chng ta smt ton b tin vn T lao ng cho DA

+Thi gian thc hin 1 h t pht trin thng rt di, dinra trong nhiu nm thng c 2 giai on: thc hin u t v

1


2/29

vn hnh kt qu u t, v vy gp rt nhieuf ri ro. Phi gimthiu ri ro v phn tch l cng h t

+Kt qu v hiu qu ca h u t pht trin chu nh hngca cc yu t ko n nh theo thi gian ca t nhin, kinh t x

hi. V vy phi tn dng li th v trnh cc bt li ko ng c+thnh qu ca h u t pht trin: nu l cc cng trnh xyng s h ngay ni m chng c to dng v khai thc.Nu la chn a im xd DA sai lm, DA s tht bi hon ton.V vy phi cn nhc a im DA trc khi tin hnh 1 cch kcng

+thnh qu ca h t pht trin c gi tr s dng lu di.Nhng khi n l hu qu th s li nhng hu qu nng n

=> phi lp d n t gim thiu nhng hu qu cho nn KT

Cu 2:Trnh by khi nim, ni dung, cng dng v cc ctrng ca 1 d n t

_KN: +xt v mt hnh thc: d n t l 1 tp h s ti liu+xt trn gc qun l:d n t c hiu l cng c qun lton b qu trnh s dng vn, vt t lao ng nhm t ckt qu v hiu qu

+Xt v mt ni dung:d n t l tng th cc h d kin vcc chi ph cn thit c b tr theo 1 k hoch cht ch vi lch

trnh thi gian v a im xc nh to mi, m rng nhmthc hin nhng mc tiu trong tng lai.

Mt d n u t cho bit:Vn, thi gian, a im, hot ng,hiu qu ca d n

_Cng dng: Vi ch th trong nn kinh t quan tm n d nu t l ch u t, Nh nc, cc nh thu v cc nh ch

+Nh nc:L c s thm tra cp giy chng nhn t,chpnhn s dng vn khi NN l ch T

2


3/29

+Nh thu:L c s quyt nh c nn tham gia vo d n hayko

+cc nh ch ti chnh(t chc ti chnh v ngn hng): l c s quyt nh ti tr hay khng cho d n vay vn

+ch u t:L c s ch t quyt nh b vn t.

xin c giy php t

xin php nhp khu my mc thit b v hng cc khonu i.

L cn c ch t tm kim i tc t.

gii quyt cc mi quan h v quyn li v nhim v giacc bn tham gia lin doanh

_c trng: Dat fai c 6 c trng c bn sau

+d n t phi c mc ch mc tiu r rang

+d n t c chu k pht trin ring v thi gian tn ti l hu

hn+d n t cn c s tham gia ca nhiu bn:Nh t(tham giad n vi t cch ngi trc tip b vn t vo d n),nhthu(t cch l ngi cung cp tin vn,vt t,L cho dn),nh t vn(tham gia d n vi t cch ngi cung cp dchv t vn t cho d n), nh nc(vi t cch cp giy php vqun l d n t)

+sn phm d n mang tnh n chic v c o

+mi trng hot ng ca d n l:va chm v c s tngtc phc tp

+d n c tnh bt nh v ri ro cao

Cu 3: cc giai on trong chu k ca 1 d n t?trnh by

ni dung,c im v yu cu ca mi giai on? lm r miquan h gia cc giai on trong chu k ca 1 d n t?

3


4/29

_Chu k ca 1 d n t l cc giai on m 1 d n t phi triqua,bt u t khi d n mi ch l cho n khi d n(ktthc) chm dt hot ng

S : tng tg chun b tg thc hin tg

vn hnh kt qu t tng t miNi dung c im Yu cu

G1:chunbut

_l g nghin cu vthit lp d nt.gm 2 cngvic:son tho(lp)dn t; nh giquyt nh la chnd n(Thm nh dn)

_kt qu g c.bt :bn d n t

c cp c thmquyn q t hocgiy chng nhn t

_L g tin quyt nh s thnhcng hay tht bi 2g sau,c bit l giai on vnhnh kt qu t

_chi ph cho g nychim 1 t l rtnh so vi tng vnt.nh li quyt nh

rt ln ti hiu qus dng vn gthc hin t

_tnhchun xcca ccthng tin

_cc dton dbo phic.xc vkhoa hc

G2:

Thchinu

t

_l g thi cng,xd cng trnhmua sm thit b my mc vcng ngh.g ny gm cc

cng vic: +hon tt th tuc trin khai d n:lp h sxin giao t hoc thu t,xingiy php xd(nu lin quann xd),xin giy php khaithc ti nguyn,n b giiphng mt bng

+thit k v lp d ton thicng xd cng trnh

_svn sdng

trongg nychimphnlntngvn

tca d

_m bo thigian v tin thc hin d

n (chi ph chi, li vayNH,CP uvo, CP haomn tnhin)

_m bo cht

lng v tnhng b ca

4


5/29

+thi cng xd cng trnh:muasm lp t my mc thitb,thi cng xd cng trnh,ktravic thc hin cc hp

ng,qun l v mt k thutcht lng thit k chtlng thi cng xd,chy thnghim thu a vo s dng

_kt qu ca g:cc cngtrnh c xd honthnh,my mc thit b c lp t,cng nhn c o to thc hin dn

n.Svnny snm

ngtrongsutqutrnhthchin

t vkosinhli

cc kt qu t

_Chi ph d nphi nm trngphm vi

c duyt

G

3:vnhnhkt

qut

_l g d n i vo sx v cung cpcc dch v ca d n

_g ny c tnh l i ca d n vn gn lin vi chu k sng ca snphm trn th trng

_g ny dk chia thnh 3 g nh:+gs dng cha ht cng sut d n,+cng sut d n s dng mc ti a,

+cng sut d n gim dn v nthanh l cui i d n

_kt qu:sn phm v dch v csx v cung cp c th b li chi phv c li nhun

Lg

chtcthhon livn

tbanu

_hiu qucao v

mt tichnh

_hiu qucao vmt kinht x hi

5


6/29

Cu 4:Trnh by cc ni dung nghin cu ca g nghin cutin kh thi v nghin cu kh thi. Lm r s ging v khcnhau gia 2 giai on nghin cu trn.

Nghin cu tin kh thi:l g nghin cu trung gian gia g

pht hin c hi t v g chnh thc i vo son tho d nA,iu kin p dng:Ch p dng vi cc c hi t c xem lc trin vng. thng l cc c hi t c quy m vn ln tnhcht k thut phc tp, thi gian thu hi vn lu. Trn thc t chp dng vi nhm cc d n quan trng quc gia v d n nhmA

B,ni dung:+nghin cu cc kha cnh kinh t,x hi,php l cnh hng n c hi t:l vic xem xt s tc ng ca ccyu t iu kin t nhin, x hi v php l.dn n s cnthit phi t

+nghin cu cc kha cnh th trng ca c hi t.L vic xcnh kh nng v cch thc thm nhp th trng ca d n

+N.cu kha cnh k thut ca c hi t:l vic la chn hnhthc t,quy m v phng n sx,la chn thit b cng ngh,aimcho vic thc hin d n

+N.cu kha cnh t chc qun l v nhn s ca d n:vic xhnh thc t chc qun l ca d n

+N.cu kha cnh ti chnh ca d n:l vic x tng mc vnt ca d n.ngun huy ng vn v cc ch tiu nh gi hiuqu ti chnh ca d n+N.cu kha cnh kinh t x hi ca d n l vic n.cu nhngli ch m d n s mang li cho nn kinh t

C,Kt qu ca g n.cu tin kh thi gl bo co t

D,c im:+phn tch cc ni dung giai on ny cha chitit, ch c xem xt trng thi tnh,cha cp n s tcng ca cc yu t bt nh

6


7/29

+mi kha cnh kinh t ti chnh k thut ca bc n.cu nyc xem xt mc trung bnh cho c i d n

N.cu kh thi l bc sang lc ln cui cng la chn chi t ti u. L bc n.cu 1 cch k cng nhng vn c

bn ca d n c th a ra 1 kt lun xc ng v d n trntt c cc kha cnh.

A,Ni dung:6 ni dung ging n.cu tin kh thi

B, kt qu: d n t

C,c im: +Mi kha cnh n.cu ca d n u c xem xt trng thi ng trong tnh hnh tng nm trong sut c i d

n+Mi yu t ko n nh u c cp n trong tng nidung nghin cu

+Chi ph cho g ny chim t 80-85% chi ph chun b t

+Kt qu n.cu ca giai on ny phi t mc c.xc caonht

Cu 5:trnh by cc bc ca qu trnh son tho 1 d n t

B1,nhn dng d n: +x r loi d n t, +l do ra i(s cnthit)d n, +x mc tiu cn t c, +x ch t ca d n,+x v tr, th t u tin ca d n trong chin lc p.trin sx-kdca DN, ca ngnh v trong chin lc p.trin kinh t-x hi ca

vng, ca t nc.B2,lp cng s b v d tr kinh ph son tho:

+lp cng s b:khi qut ni dung c bn ca d n

+d tr kinh ph son tho ca d n: chi ph mua thong tin(CPinternet.); CP kho st iu tra thc t;+CP hnh chnh vnphng(giy,bt,in); tin th lao cho nhng ngi tham gia

son tho d nB3,lp cng chi tit ca d n

7


8/29

B4,phn cng vic cho cc thnh vin trong nhm

B5,tin hnh lp d n: +thu thp thng tin v d liu cn thitcho d n;+Phn tch x l thng tin thu thp,+tng hp ktqu n.cu

B6,m t d n v trnh by vi ch t hoc c quan c thmquyn quyt nh xem xt

B7,hon tt vn bn d n.

Cu 6: Trnh by cc cn c tm kim c hi u t

_xut pht t nhu cu th trng trong nc v trn th gii v 1mt hng hoc hot ng dch v no

_Ch trng c.sch p.trin kinh t-XH ca t nc,a phnghoc c.lc p.trin sx-kd ca ngnh,c sc xem l nhhng p.trin h lu di cho h t

_hin trng ca vic sx v cung ng cc mt hng v h d.v trong nc v trn th gii cn ch trng trong 1 thi gian tngi di, t nht phi vt qua thi gian thu hi vn T_Tim nng sn c v ti nguyn thin nhin,vn,sc lao ngc th khai thc cho vic thc hin d n. Nhng li th so snhso vi th trng ngoi nc, so vi da phng v cc n vjkhc trong nc

_Nhng kt qu v ti chnh, kinh t-XH s t c nu t.hin

t Mc tiu ca nghin cu c hi u t l x nhanh chngnhng t tn km v kh nng t

*v bn cht kh s si, vic x u vo , u ra v hieuj qua tichnh KTXH ca c h t thng da vo cc c tnh tng hphoc cc DA tng t

8


9/29

Vic tm kim c hi u t v pht hin c hi u t cn phic tin hnh thng xuyn cung cp cc d n c b chogiai on nghin cu kh hi v tin kh thi

Cu 7:Trnh by cc yu t thuc mi trng v m nh

hng n s hnh thnh v thc hin d n t? V sao khii vo son tho d n ng ta phi n.cu cc yu t thuc iukin v m nh hng n d n t?

Mc ch n.cu cc yu t ca mi trng v m: Nhm nhgi nh hng ca khung cnh t n qu trnh hnh thnh,thchin v hiu qu ca h t. Ch ra nhng thun li, kh khntr ngi khi thc hin d n

Cc yu t thuc mi trng v m

*** mi trng kinh t v m:

_Trnh p.trin kinh t:nh hng kh nng tiu th sn phmv dch v u ra ca d n.Vic nh gi trnh p.trin kinh tl 1 cn c ch u t quyt nh la chn mt hng,d.v cad n.

_li sut:L chi ph s dng vn d n. nh hng n tnh khthi v mt ti chnh ca d n

_lm pht:l ri ro tim n nh hng n hiu qu t v mtti chnh ca d n

_Tnh hnh ngoi thng,cc nh ch c lien quan(c.schthu,hng ro phi thu quan,t gi hi oi,cn cn thng miquc t)

_tnh hnh thm ht NSNN: xra khi thu NSNN


10/29

th em li hiu qu cao nht trn c s li th so snh. Cn phanghin cu c cu h thng Kt theo ngnh , theo quan h s hu,theo vng lnh th l c s nh gi trnh v li th sosnh ca Dadt

Mi trng kinh t v mo s to nhng thun li hoc gy cntr qt thc hin DA, to k d an ra i, h c hiu qu v c thlm xut hin nhng tng t

Vic nghin cu mt kinh t v m c ngha quan trng trongqt lp v qly dadt

***mi trng chnh tr v lut php

- mi truongf chnh tr l 1 trong nhng yu t qtrong ahuongn nh v hnh v ca nh t. Mt dt tt, mc tin tng caDN trong tng la v chnh sch ca NN s quyt nh vic DNc T hay ko v s T ntn. Cc nguyn nhn gy ra ri ro vchnh tr v lut php, ko n nh kt v m, bt li v chnh schl nhn t trc tip lm uy gm ng lc T

-

mt lut php: iu chnh h ca nh T. L h thng cc Vbphp lut chung, iu chnh tt c cc h c lin quan n vic t.L h thng cc VBPL iu chnh trc tip hdT. Hin nay c 1s cc VBLP sau: lut t, lut u thu,v nhwungx VBPL iuchnh trc tip dadt:

+ngh nh 12/2009-N-cp: quyt nh v qun l t xy dngcng trnh

+N 112/2009/TTCP: quy n v qun l chi ph t xd cngtrnh

+ N 108/2006/TTCP: quy nh chi tit thi hnh lut t

***mi trng VHXH: bao gm cc yu t dn s, ton giao,trnh dn tr, thu nhp bnhf qun(kh nng chi tra ca ngidn), mc sng v thi quen tiu dng=>quyt inh hnh vi mua

ca NTD, phong tc tp qun,

10


11/29

- i vi cc d n v sx nng lm nghip cn phn tch chi titv tnh trng s dng t, tapjquans canh tc, nng sut l, tnhhnh s dng sc l, t chc l, thu nhp v mc sng,..

- d n v cng nghip cn phn tch v tp quan tiu dng, quy

m dn s, kt cu h tng, sc mua,sp m DA cung cp,..- d n v phc li Xh: cn phn tch chi tit v mt dn s,cht lng dn s v c cu dn s

***Mi trng t nhin v ngun ti nguyn thin nhin: baogm cc yu t: a cht, kh hu. khong sn, ngun nc(vnd thit yu cho s v h t), luongj mua

- DA v nng lam nghip- DA v CNXD

*************v sao khi i vo son tho d n phi nghin cucc yu t thuc iu kin v m nh hng n DADT:

- nhm nh gi nh hng ca khung cnh t n qu trnhhnh thnh, thc hin v hiu qua ca da t. N ch ra c nhng

thun li v kh khn tr ngi khi trin khai , thc hin da- nu chng ta tn dng c nhng yu t thun li v khcphc nhng yu t kh khn th vic thc hn da s c kt qu ttp

Cu 8 :Trnh by khi qut cc ni dung ch yu trong phn

tch kha cnh th trng sn phm dch v ca d n8.1 phn tch v nh gi khi qut th trng tng th vsn phm,d,v ca d n

_phn tch cug cu th trng ca sn phm v d n:l vic xcnh nhu cu hin ti v tng lai,so snh vi mc cug hin tii vi mi loi sp,d.v ca d n. Nhm mc ch tm mc

cung cu ca da, khong chnh lch cang ln th c hi u tcng ln

11


12/29

_xc nh loi th trng v loi sn phm ca d n:Lm r itng tiu th sp ca d n,lm r sp ca d n ch t ccch tip cn th trng v xm nhp vo th trng sn phmca d n. Mi loi sp v mi loi thi j trng i hi phi c

mt p2 n.cu v phng php tip t ring bit8.2 Phn on th trng v xc nh th trng mc tiu

_Phn on th trng:

+mc ch:gip ch t x nhng on th trng mc tiuhp,ng nht hn so vi t.trng tng th,qua la chnnhng on th trng hp dn i vi d n

+li ch: gip ch t phn b hiu qu cc ngun lc; gip cht tp trung n lc vo ng ch;gip cho sn phm,d.v cad n p ng cao nht nhu cu ca khch hng.Do vy tng khnng c.tranh cho sn phm

+yu cu:tnh o lng c: on th trng phi ln,rng

Tnh tip cn c:ch t c kh nng v tim lc tip cn

Tnh quan trng:on th trng phi em li li nhun cho cht

Tnh kh thi: on th trng c kh nng thc hin c

+tiu thc phn on th trng:

a l:trong nc,ngoi nc, nng thn, thnh th

Dn s,x hi: la tui,gii tnh,thu nhp,ngh nghip,trnh hc vn.Tm l hc:c nhn.li sng, gi tr vn ha.

Hng vi tiu dung:mc ch mua,gi tr tm kim,thi quen tiudung

_X th trng mc tiu:

+yu cu:quy m th trng ln,c th to ra u th so vii th cnh tranh,tnh hiu qu khi u t vo th trng,khnng t ca d n

12


13/29

+ni dung:b1:nh gi cc on th trng

Quy m v s tng trng ca on th trng c mc thu nhp cc cp

S hp dn ca on th trng t cc sc p hay s e

da khcnhau. nh gi xem on th trng c hp dn ko, cb thay th ca cc sp thay th hay ko

Ph hp vi kh nng v mc tiu cua cng ty

B2:la chn on th trng mc tiu

8.3 xc nh tn gi v sn phm ca d n

_tn gi

_cc c im ch yu ca sn phm

_tch nng cng dng ca mi sn phm

8.4 d bo cung-cu trong tng lai v sn phm ca d ntrong tng lai

_d bo cu: c th d vo cc phng php khc nhau:pp ngoi

suy thng k, bng m hnh hi quy tng quan, bng h s cogin, pp nh mc,pp chuyn gia d bo nhng quy lut, xuhng bin i lien quan n cu t.trng

_d bo cung:+d bo cung sn phm ca nhng c s hinang cung cp sn phm trn th trng

+d bo mc cung ca cc d n c th c trong tng lai

+d kin kh nng xut, nhp khu hng ha d.v trongtng lai

8.5N.cu vn tip th sn phm ca dn : bng cc hnhthc:qung co, PR, khuyn mi, hi ch, trin lm, bn hngtrc tip

8.6 N.cu kh nng cnh trang v chim lnh th trng v

sp ca d n

13


14/29

_n.cu cc i th c.tranh ca d n:xc nh cc i th c.tranhhin c trn th trng, x mt mnh yu ca i th c.tranh, uytn ca i th, khu vc h ca i th, kh nng ti chnh cai th, trnh qun l k thut cng ngh

_x chin lc cnh trang ca sn phm:c.lc v gi, sn phm,tip th, phn phi

_cc ch tiu nh gi kh nng c.tranh v chim lnh th trngca d n

+th phn ca d n:th phn ca d n so vi ton b th trng

Th phn ca d n so vi th trng mc tiu

nh v th phn ca d n: xc nh doanh s cad n/d.s ca i th c.tranh ln nht; d.s ca d n/d.s catt c i th c.tranh

Chi ph marketing/tng doanh thu

T sut li nhun

Cu 9: Trnh by ni dung ch yu trong phn tch k thutca d n

9.1 m t sn phm ca d n

9.2 La chn hnh thc t

9.3 Xc nh cng sut ca d n

9.4 la chn cng ngh thit b cho d n_cn c la chn:+cc loi my mc,dy chuyn,cng ngh hinc trn th trng

+yu cu v chng loi sp,s lg sp,cht lg sn phm ca d n

+cng sut kh thi c x cho d n

+kh nng cung cp u vo v vn,vt t,my mc,nhn

lc,c bit l tnh cht ca nguyn vt liu c s dng trongd n

14


15/29

+yu cu v bo v mi trng v iu kin lao ng

+hiu qu kinh t ca cc phng n cng ngh

_yu cu ca vic la chn cng ngh: sx sp c tnh c.tranh;s dc hiu qu li th so snh ca vit nam v sc lao ng,ti

nguyn,kh hu;hn ch s d nguyn vt liu nhp khu;nngcao nng sut lao ng v gim chi ph sx;gi c thit b cngngh hp l;trnh thit b cng ngh ph hp vi trnh laong;ph hp vi c.lc pht trin kinh t ca t nc

_ni dung la chn thit b cng ngh ca d n:x danh mcthit b cng ngh ca d n;xc nh cc c im ch yu ca

cng ngh v t.b;x s cng ngh,v tr lp t cngngh;ngun cung cp cng ngh thit b v cc phng thcchuyn giao thit b;cc yu cu v cc cng trnh ph tr cnthit cho thit b;mc chi ph cho mua sm thit b v chi ph baob

9.5 xc nh nguyn vt liu u vo ca d n

_nguyn tc:nguyn vt liu c chn c cht lng ph hpvi cht lng sn phm ca d n; NVL c ngun cung cp dido d kim(nn hn ch dung NVL nhp khu);NVL d c khnng thay th;gi c ph hp;nn c nhiu phng n v NVL c th chn phng n ti u

_Ni dung:Xc nh chng loi NVL ca d n;x c tnh kthut ca NVL c s dng;x nhu cu s dng i vi NVL

trong tng nm h ca d n;x ngun cung cp NVL;c tnhNVL cho tng nm hot ng ca d n

9.6 c s h tng ca d n

9.7 x a im thc hin d n

_Nguyn tc la chn a im:

+a im xd d n phi ph hp vi quy hoch pht trin v

ngnh hay lnh vc m d n nh t

15


16/29

+phi tnh n cc tiu chun k thut trc khi tnh n cc tiuchun v kinh t,+mi trng t nhin v ngun ti nguyn thinnhin ca a im phi ph hp vi yu cu ca d n,+aim thc hin d n c mt bng ph hp vi quy m ca d n

+a im thc hin nn gn vi ni cung cp NVL ca d n vgn vi ra,+a im thc hin d n nn c kt cu h tngthun li,

+a im thc hin d n nn c u th hn so vi cc doanhnghip cng loi,+phi xc nh tnh kinh t ca a im lachn,

+nn c nh p.n c th la chn p.n ti u_Ni dung:cc bc la chn a im

+Chn vng t a im:

phn tch cc c im c bn ca a im:quy hoch,k hochvng pht trin a im, phn tch iu kin mi trng tnhin ca khu vc a im, phn tch iu kin x hi ca khu

vc a imPhn tch kinh t ca khu vc a im:tnh ton cc chi ph clin quan n gi thnh xd cng trnh, p.tch nh hng ca aim ti CP NVL, CP tiu th, p.tch cc li ch v nh hngv mt x hi ca a im

+chn a im t d n:x v tr a l ca a im, m t aim ca d n:s hin trng tng mt bng ca aim,din tch,danh gii; mi trng t nhin ca a im,acht thy vn;hin trng v c s h tng ca a im;mitrng x hi ca a im

+X chi ph cho a im:CP thu t;CP n b; CP gii phngmt bng

9.8 xc nh gii php xy dng cng trnh ca d n

_Cn c lp phng n xy dng cng trnh:tnh hnh aim v mt t nhin kinh t x hi; cng sut v dy truyn

16


17/29

cng ngh ca d n; kh nng cung cp u vo cho qu trnhxy dng; thi gian xd; quy nh ca php lut lien quan n xd;hiu qu phng n xd

_Ni dung xc nh phng n xy dng cng trnh:

+ lp quy hoch mt bng xd:quy hoch cc hng mc xy dngchnh,ph,ph tr, h thng giao thng ni b,thong tin linlc,cy xanh,phng chy cha chy

+x cc phng php kin trc:hnh dng kch thc caocng trnh;s hi ha ca cng trnh i vi cnh quan xungquanh

+x cc gii php kt cu xy dng+x tin xy dng

+d kin chi ph cho gii php xy dng

9.9 nh gi tc ng ca d n ti mi trng

9.10 lp lch trnh thc hin d n

Cu 10:khi lp 1 d n t,ngi ta phi nghin cu nhngni dung no v mt t chc qun l d n?

1.xc nh hnh thc t chc ca d n:trong qu trnh chuynmn ha,1 d n c th c t chc theo nhiu hnh thc khcnhau p ng nhng mc tiu khc nhau theo nhng tiu chnht nh: t chc qun l theo chc nng,theo sn phm,theokhch hng,theo vng lnh th,theo qu trnh hot ng.Cng tc t chc qun l ca 1 n v kinh t c th c thchin vi hnh thc khc nhau nh cn phi qun trit cc nguyntc ch yu:tp trung ha,chuyn mn ha,cn i,ng b,linhhot,nhp nhng,lien tc,k tha.

Cc tiu ch la chn hnh thc t chc qun l:tnh cht,quy m

d n, quan h s hu vn,mc ri ro,chng loi cng ngh sdng khi thc hin v vn hnh,mc phc tp ca d n,thi

17


18/29

gian thc hin,ngun lc s dng,chi ph qun l,yu cu thngtin

2.x c cu t chc,vn hnh d n :

Hnh thc t chc doanh nghip ch yu:cng ty nh nc,cty

trch nhim hu hn, cng ty c phn,cty hp danh,doanhnghip t nhn.

C cu t chc vn hnh d n:l hnh thc t chc qu trnhqun l sx kd ca d n c c trng bi thnh phn s lngcc b phn qun l v c h thng quy ch quy nh nhim vquyn hn v nhng mi quan h tc ng qua li gia cc b

phn trong ni b c cu t chc ca d nNhng nhim v ch yu ca cc b phn trong c cu t chcqun l vn hnh: nhim v k thut,sn xut,tip th,ti chnh,tchc nhn s.

S c cu t chc vn hnh d n c th b tr theo n.v,aim,sn phm

D s t chc qun l c xc lp di hnh thc no th bmy qun l cng c chia lm 3 cp:cp lnh o(quyn lnho trong qu trnh iu hnh d n),cp iu hnh(cp lnh ochu trch nhim t chc v qun l mi hot ng ca d ntrong g iu hnh)v cp thc hin(cp thc hin mi trong hot ng vn hnh,sx kd ca d n theo t tng ch oca cp l.o v iu hnh)

Cc bc xy dng h thng cc phng ban chc nng cho 1 dn:

B1;x khi lng cng vic cho mi chc nng qun l

B2;x s lng cc phng ban chc nng, cc b phn sx,cungng d.v trc thuc

B3;xc lp mi quan h c th gia cc phng ban chc nng

B4;thit lp ni quy hot ng ca tng phng ban chcnng,tng nhn vin.

18


19/29

3.d kin nhu cu nhn s vn hnh d n

_xc nh lao ng ca d n:i tng L trc tip,gintip,qun l

_xc nh ch lm vic ca tng i tng lao ng

_xc nh hnh thc tuyn dng v o to vi tng i tnglao ng:qung co, trung tm gii thiu vic lm, c s oto,gii thiu qua ngi quen.

Cu 11:Trnh by ni dung cn phn tch khi nh gi tnhkh thi v mt ti chnh d n t?mt d n t khi no

c xem l kh thi v mt ti chnh?(cu 13)1.x tng mc vn t ca 1 d n

- Kn:Tng mc vn t c hiu l ton b chi ph vn td tnh thc hin d n t

- Tng mc vn u t ca d n c tinh da trn n dungphn tch kha cnh k thut ca d n, v thng c tnh theo

2 phng php sau:pp cng chi ph v pp xut vn t Pp cng chi ph:l pp xc nh tng mc vn t trnc s tng hp cc khon mc chi ph d tnh cho tng hngmc cng vic trong thit k k thut

Iv=Cxd+Ctb+Cqlda+Ctv+Ck+Cht+Cdp

Trong :

- Cxd:chi ph xy dng ca d n=khi lngxd*n gi xd

- Ctb:chi ph thit b ca d n=gi muaTb*slng TB+CP lp t, vn chuyn+cp o to, chuyngiao+thu l ph

- Cqlda:CP qun l d n

- Ctv:CP t vn u t xy dng

19


20/29

- Ck:CP khc ca d n

- Cht:CP n b gii phng mt bng v h tr tinh c

Cht=khi lng n b*gi n b+Cp h tr ti nh c

- Cdp: CP d phng

ivi d n c thi gian thc hin 2 nm: Cdp=5%(Cxd+Ctb+Cqlda+Ctv+C#)

CP d phng do khi lng cng viecj pht sinh hay do cc yut lm pht v trc gi c tinh theo t s gi xd ph hp vitng loi cng trnh

u: cho ch t bit c chi tit tng khon mc cu thnh nntng mc vn t ca d n,do vy c th iu chnh c nhkhon mc t ko hp l

N:tnh ton phc tp v mt thi gian lu, phi tnh chi tit tng

khon mc PP xut vn t: l pp x tng mc vn t trn c s nhmc CP vn t cho 1 n v sn phm theo tng loi cng trnh.Iv=Q*(Sv)*(k)

Trong :Q:cng sut thit k ca cng trnh

Sv:sut vn t

K : l h s iu chnh nu c

u, nhc im ca 2 phng php:

u:tnh ton n gian, nhanh chng x vn u t ca d n

N: chnh xc ko cao, ko cho ch t bt c chi tit tngkhon mc cu thnh nn tng mc t ca d n

2.xc nh ngun huy ng vn

20


21/29

_yu cu ca ngun vn huy ng:m bo v mt s lg,ngthi im nhn ti tr,s chc chn ca ngun huy ng vn

_xc nh cc ngun huy ng vn cho d n: ngn sch nhnc;t c(vn ch s hu);vn vay(vay t NH,t chc tn

dng);h tr vin tr;gp c phn;lin doanh lin kt,ngunkhc(biu,tng,xin,cho)

3.lp cc bo co ti chnh trong tng nm h ca d n

_bng d tnh doanh thu cho tng nm hot ng ca d n

_bng d tnh chi ph sx ca d n

_bng dng tin ca d n

4. Cc ch tiu nh gi hiu qu ti chnh (NPV,IRR,T,P/C)

CU 14. trnh by KN, cng thc x, u nhc v nguyn tcnh gi hiu qu d n theo ch tiu

_Cc ch tiu nh gi tim lc ti chnh ca d n:

H s vn t c/vn vay>=1; vn t c/tng vn t>=0.5_cc ch tiu nh gi hiu qu ti chnh:

+NPV(thu nhp thun ca c i d n):l chnh lch gia tngcc khon thu v chi ca c i d n sau khi a v cng 1thi im(h.ti hoc tng lai)

Cng thc xc nh:

NPV(h.ti)=NFV(t.lai)=

Trong : Bi l li ch ca d n.Gm cc khon:dthu, cckhon thu khc(thu thanh l TSC,thu hi vn lu ng bra,thu bt thng khc)

Ci l chi ph ca d n.Gm:vn t ban u,chi ph

vn hnh hng nm,vn t b sungR l chi ph s d vn ca d n;

21


22/29

i l s nm tnh chuyn

iu kin la chn d n: NPV>=0 hoc NFV>=0

u : cho ch t bit li nhun ca c i d n sau khi hon vn t, C tnh n gi tr thi gian ca tin, C tnh n

trt gi v lm pht, Trong trng hp so snh la chn p/nt vic sd ch tiu NPV v NFV thng cho kt lun chnh xckhi n.vn huy ng l ko hn ch

N: ch tiu ny ph thuc qu nhiu vo t sut r v Ko cho bitmc sinh li ca d n

+IRR(t sut li nhun ca c i d n) l mc li sut m nu

dung n lm t sut chit khu tnh chuyn cc khon thu,chiv cng mt thi gian hin ti s lm tng thu cn bng tngchi

Cc phng php x: pp1 th; pp2 v th; pp3 ni suy

PP3:chn 2 t sut r1,r2 sao cho: vi r1 th NPV1>0 gn 0; r2th NPV2>00 (r2-r1==r gii hnla chn d n,


23/29

l ch tiu phn nh mqh t l gia dthu v chi ph trong c id n

Cng thc xc nh:

iu kin la chn d n: B/C>=1la chn d n,


24/29

+cc ch tiu hiu qu t tiu chun v nh gi hiu qu vmt ti chnh

NPV>=0 hoc NFV>=0; IRR>r gii hn; B/C>=1; T< i d n

** Khi nh gi hiu qu ti chnh ngi ta phi s dng 1 h

thng cc ch tiu v: mi ch tiu ch cho ch t bit 1 khacnh v mt ti chnh ca d n.v d: T ch cho bt thi gian thuhi vn d n; IRR cho bt t sut li nhun l bao nhiu

Cu 12:vai tr v cc cng thc xc nh t sut r?

_T sut r l chi ph s dung vn ca d n. Vai tr ca t sut rl:

+c s dng tnh chuyn cc khon tin pht sinh trongthi k phn tch v cng 1 mt bng thi gian hin ti hoctng lai

+c s dng lm thc o gii hn nh gi hiu qu cad n

_cng thc xc nh:

1. nu d n s dng ngun vn vay t th t sut r l lisut vay

1.1. nu d n vay vn t nhiu ngun vi cc mc li sut khcnhau th r c xc nh l li sut vay bnh qun t cc ngunhuy ng

Trong : Ivk l s vn vay t ngun k; rk l li vay t ngunk;k s ngun vay ; m l s ngun vay

1.2. d n vay vn theo nhiu k hn li sut khc nhau th phitnh chuyn chng v cng 1 k hn.Thng thng l k hn nmv li sut nm.

Rn=(1+Rt)^m-1

Trong : rn l li sut theo k hn nm, rt l li sut theo k hnt(thng,qu); m l s giai on ca k hn trong nm

24


25/29

Nu vay theo k hn thng:

Nu vay theo k hn qu:

Nu vay theo k hn 6 thng:

2nu d n s dng ngun vn gp c phn t th chi ph sd vn ca d n l li tc c phn

3nu d n s d ngun vn gp lien doanh,lien kt t th r lmc li sut do cc bn lien doanh tha thun

4. nu d n sd vn t NSNN th r l t l li sut do nh ncquy dnh

4nu d n s dng ngun vn h tr vin tr t th r l lisut h tr vin tr c quy nh

5nu d n s dng ngun vn t c t th r c xc nhbng CT:

r=(1+f)(1+r(ch))-1.Trong : f:t l lm pht; r(ch): CP c hica vic s d vn

Cu 15: so snh s ging v khc nhau gia phn tch tichnh v phn tch kinh t x hi d n t?

_ ging nhau: phn tch kha cnh ti chnh v kha cnh kinh tx hi d n t u l 1 trong nhng ni dung trong qu trnhlp v thm nh d n t.Vic phn tch ny ko ch c tc dngi vi nh t m cn c ngha vi c quan c thm quynca nh nc v cc nh ch ti chnh_s khc nhau

+khc nhau v gc v mc tiu phn tch:

phn tch kha cnh ti chnh ch ng trn gc ca nht, d n c kh nng inh li cng cao th cng hp dn ccnh u t. Ch xem xt hiu qu trn kha cnh vi m vdi gc sd vn bng tin mt

25


26/29

p.tch k t-x hi phi ng trn gc ca ton b nnkinh t v ton b x hi,s ng gp ca d n i vi nnkinh t thng qua gia tng phc li ca ton x hi. Li chca d n l c tinh cngng v i khi mu thun vi li

ch ca ch u t. Xem xt nn kinh t di gc kinh tv m. Xem xt hiu qu kinh t di gc sd ti nguynca t nc

+khc nhau v mt tnh ton:

**V nguyn tc phn tch ti chnh phi tin hnh trc v lmc s cho phn tch KTXH.

tuy nhin cn phi ch 1 s im:**khi tnh thu nhp rng: phn tich staif chnh tr i cckhon thu, phn tch KTXH li cng cc khon thu xcnh gi tr gai gia tng cho XH m d n em li

**vi thu(tr cp,b gi):vi nh t thu phi np l 1 khonchi ph nhng vi nn kinh t th y l 1 khon thu ngn sch

nh nc**i vi tin lng v tin cng tr cho ng lao ng l 1 khonchi i vi nh t,vi x hi l 1 khon thu nhp

**i vi khon vay n:khi tr n(c gc v li)ko c tnh l1 khon chi ph x hi hay li ch x hi do l ch l 1 khonchuyn giao quyn s dng vn t ngi ny sang ngi khcko phi l khon gia tng chi x hi

** vi gi c ra vo,trog phn tch ti chnh gi ny c lytheo gi th trng. tuy nhin gi ny ko phn nh ng gi trca hng ha(do tc ng ca cc chnh sch bo h mu dch,sc quyn)Khi phn tch kinh t x hi cn a mc gi vng gi tr thc ca n, cn loi b s bp mo sai lch ca giac.

**t sut chit khu trong phn tch ti chnh c th ly trc tiptheo mc chi ph s dng vn huy ng trn th trng Cn

26


27/29

trong phn tch kte x hi n l chi ph x hi thc t ca vn vc th phi c iu chnh cn c vo mc li sut trn thtrng vn quc t.

+khi tnh ton hiu qu ti chnh,cc ch tiu tnh ton th hin

hiu qu trc tip bng tin cn khi tnh ton v phn tch hiuqu kinh t x hi cn xem xt cc hiu qu trc tip v gintip,gm hiu qu o c v ko o c

+Phn tch ti chnh gip nh t la chn d n ti a ha linhun,cn phn tch kinh t x hi gip cho cc nh qun l vm chn c cc d n ti a ha phc li x hi

Cu 17: trnh by 1 s m hnh qun l d n t (m hnh viu kin p dng)

qun l D n, cc Dn thng sd 3 m hnh t chc ch yu:Hnh thc ch T trc tip qun l d n, hnh thc ch nhimiu hnh DA v hnh thc cha khoa trao tay

1. hnh thc ch T trc tip qun ly d n

Ch T-ch DA

Chuyn gia qun l DA(c vn)

T chc thc hin DA1 T chc thc hin DA2 Tchc thc hin DA3

l hnh thc qun l d n ko do cn b chuyn trch qun l,DA thu ngoi trc tip tham gia iu hnh DA, kko ch trchnhim trc tip qun l da m ch ng vai tr c vn , t vn

thng p dng cho cc DA c quy m nho,n gin v k thutv gn vi chuyn mn ca ch t. ng thi ch t c nnglwucj chuyn mn, k nng v kinh nghim qun l. Ch t

c lp v d b my c nng lc chuyn mn ca mnh m kocn lp ban qun l

27


28/29

2. hnh thc ch nhim iu hnh d n

Ch t-ch DA

Ch nhim iu hnh DA

T chc thc hin d n 1 t chc thc hin DA 2

Lp d ton Kho st THt K.Xy lp

l m hnh t chc trong ch u t giao cho ban qun ly iu

hnh hoc thu t chc c nng lc chuyn mn iu hnhDA v h c din ton quyn trong mi h thc hin DA

Ch nhim iu hnh d n l 1 php nhn c lp, c nng lc,s l ngi qun l, iu hnh v ch trch nhim v kt qu vi ton b qua trnh thc hin DA

Hnh thc ny p dng cho nhng d n quy m ln, c tnh

cht phc tp

3. hnh thc cha khoa trao tay

Ch T-ch DA

Thu t vn hoc t lp d n

Chn tng thu(ch nhim iu hnh d an)

T chc thc hin d n 1 t chc thc hin d n 2

Kho st thit k xy lp .

28


29/29

L hnh thc t chc trong nh qun l ko ch l i din tonquyn ca ch t-ch DA m cn l ch ca Da

Hnh thc ny p dng ki ch Dt c php u thu lachn nh thu thc hin tng thu ton b DA. H l trung gian

nhn thu, thc hin ton b DA nh th d n ny l ca chnhhc. Mi trch nhim giao cho nh qun ly v phi chu trchnhim hon ton i vi vic thc hin d n

Trong 1 s Th, nh qun l Da ko ch c giao ton quyn thchin DA m cn c php cho ngi khc nhn thu tng phnvic trong DA trng thu.

Qun l d n l mt t chc qun l d n chuyn nghip

Documents

lập và quản lý dự án đầu tư_ok_hoànthanh