Laudo de avaliação de imóveis · 2020. 5. 14. · Laudo de avaliação de imóveis Renegociação Identificação do Imóvel Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário SILVANA

Laudo de avaliação de imóveis Renegociação

Identificação do Imóvel

Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário SILVANACRISTINA CARRENHO DE SOUZA

Nº CPF / CNPJ 40314529268 Nome Empreendimento PLENO RESIDENCIAL

Valor Compra Venda R$ 230.163,96 Data Venda Nº Controle Interno 31.215

Proprietário / Construtora Nº Cartório: 1 Matrícula: 31.215

Logradouro ROD BR 316 Nº S/N Andar 4º Complemento AP 402 TRR HARMONIA, BL A

Bairro CENTRO Cidade ANANINDEUA UF PA CEP 67033-971 Latitude Longitude

Caracterização da Região

RegiãoResidencial Unifamiliar Comercial

Residencial Multifamiliar Industrial

Outro - Descrever Abaixo

Infraestrutura UrbanaÁgua Esgoto Sanitário Energia Elétrica Iluminação Pública

Pavimentação Esgoto Pluvial Telefone Gás Canalizado

Fossa Cisterna/Poço Artesiano

Tipo Pavimentação: Asfalto

Restritivos:Favela Risco Ambiental

Córregos/Rios Outro - Descrever Abaixo

Serviços Públicos e Comunitários

MetrôCentroComercial

Escola

Segurança Ônibus Rede Bancária

LazerColeta deLixo

Clínicas/Hospitais

Aeroporto Shopping ParqueOutro -DescreverAbaixo

Análise da Região do BairroLocalização Urbano Suburbano Imóvel Rural Favela

Valor Imóveis na Região Crescente Estável Decrescente

Área Urbanizada Mais de 75% 25% - 75% Menos de 25%

Tendência Uso Terreno Comercial Industrial Residencial

Limites do Bairro

Providência, Águas Lindas, Júlia Seffer, Águas Brancas, Aurá, Geraldo Palmeira, Heliolândia, Paar eGuajará.

Padrão da Região:Alto Normal-alto Baixo

Normal

Normal-baixo

Fatores ValorizantesVista - Mar Metrô

Vista - Parque Vista Permanente

Outro - Descrever Abaixo

Terreno

Topografia

Plana / Semi-PlanaAclive (>10%)

Desnível Pronunciado(Acidentado)

Declive (>10%)

FormatoRegular(Geométrico)Irregular

Dimensões

Área (em m²):0,00 m² Testada (Frente):0,00 m Lado Direito: m

Fração Ideal:0,178120 % Fundos m Lado Esquerdo: m

Tipo de ImplantaçãoCondomínio Isolado

Nome Acompanhante Vistoria: Laudo externo. Contato Telefônico Acompanhante:

Tipo do AcompanhanteCorretor Proprietário / Construtora Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário Responsável Construtora Engenheiro da Obra Zelador Outro - Descrever Abaixo

Condomínio / Imóvel Avaliando

Edifício ao qual pertence o Imóvel Avaliando

N° Andares/Pavimentos: 13 Unidades Por Andar: 8 Nº Total de Unidades: 104 N° de Elevadores: 2 Valor Condomínio: Por Mês Por Ano

Descrição/Identificação dosAndares/Pavimentos Térreo + 13 Pavimentos Tipo

Uso do Edifício: Residencial Padrão de Construção do EdifícioAlto Normal-alto Normal

Normal-baixo Baixo

Estado Conservação EdifícioBom Regular

Ruim Em Implantação

Infraestrutura do EdifícioPlayground Gerador Salão de Festas Loja de Conveniência Lavanderia Coletiva Depósito Individual

Churrasqueira Pista de Cooper Sala de Jogos Interfone Quadra Esportiva Vigilância Eletrônica

Sauna Piscina Sala de Ginástica TV a Cabo TV Satélite Jardins

Tipo Imóvel AvaliandoCasa Apartamento Galpão

Sobrado LojaSalaComercial

Vaga AutônomaDepósitoAutônomo

Loft

Outro - DescreverAbaixo

Indício Ocupação ImóvelHabitado

Desabitado

Idade Aparente ImóvelAvaliando

Anos 5

Ano Construção

Estado Conservação ImóvelBom Regular

Ruim Em Construção

Padrão Acabamento ImóvelAlto Normal

Baixo Mínimo

Uso Imóvel: Residencial Fechamento das Paredes: Alvenaria Nº Banheiros: 3

Fachada Cerâmica / Pastilhas Esquadrias Alumínio N° Andares do Imóvel Avaliando 1 Nº Dormitórios 3

Dimensões

Área Privativa:84,22

m²

Área Comum (m²):44,22

m²

Área Total (m²):128,44

m²

Área Averbada:128.44 m² Área não Averbada0 m²

Nº Vagas Estacionamento

Cobertas 0 Descobertas 1 Privativas 1

Face ImóvelSul Norte Leste Oeste

Divisão Interna (Tipo do Cômodo) Quantidade Tipo Acabamento Piso Tipo Acabamento Parede Tipo Acabamento Forro/Teto

Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: JAN2018) Página 1 / 7

Manifestações sobre a garantia

Considerando as condições de localização, conservação, habitabilidade e ausência de vícios construtivos que comprometam a existência física do mesmo, o imóvel pode ser aceito como garantia?Sim Não

Laudo externo.

Questões Complementares Sim Não

Data da Vistoria: 30/01/2019

1) Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel?

2) As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local?

Laudo externo.

3) As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local?

Laudo externo.

4) O imóvel possui vaga de garagem?

5) Se possui vagas, elas estão documentadas?

6) O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras?

Laudo externo.

7) O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos?

Laudo externo.

8) O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos?

9) O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado?

Laudo externo.

10) O imóvel possui características uni-familiares?

Laudo externo.

11) O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)?

Laudo externo.

12) O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez?

13) O imóvel apresenta condições de habitalidade?

Laudo externo.

14) O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil?

15) O Imóvel possui suspeitas de Contaminação?

Observações Finais

*Dados extraídos da Matrícula de nº31.215 do Registro de Imóveis do 1º Ofício de Belém /Pa: Unidade: 84,22m² de área privativa (estando incluso a vaga de garagem com área privativa acessória de 10,80m²), 55,0193m² de área comum e 128,4393m² de áreas total. Com as seguintes divisões internas: hall, estar/jantar, sacada gourmet, área de circulação, 01 suíte, 02 quartos, 01 banheiro social, cozinha e área de serviço com banheiro, com direito ao uso de 01 vaga de garagem identificada com o nº10;*Laudo externo;*Para o cálculo da avaliação foi adotado a área equivalente de 73,42m².*Enquadramento da Avaliação: nível de fundamentação=I, nível de precisão=III;* Avaliação realizada pelo Método Comparativo;* Este laudo atende integralmente à norma da ABNT NBR 14653 e as recomendações do IBAPE-SP quando cabíveis.

Laudo de avaliação de imóveis Nº Controle Interno: 31.215


Amostras: Critério Utilizado: Área Privativa Área Total (m²) Terreno

1 Logradouro PASSAGEM SANTA MARIA Nº 38 Andar 6 Complemento SKY VILLE RESIDENCE Proximidade do Imóvel km

Bairro ATALAIA Cidade ANANINDEUA UF PA CEP 67013-680 Latitude 0 Longitude 0

Descrição SALA DE ESTAR/JANTAR, COZINHA, ÁREA DE SERVIÇO, 02 QUARTOS SENDO 01SUÍTE E BANHEIRO SOCIAL.

Fonte de Informações FELIPE Telefone (91) 98042-1872

Status OfertadoNº VagasEstacionamento 1

Nº Dormitórios 2 Nº Banheiros 2Idade Aparente ImóvelAvaliando 5

Ano Construção Estado Conservação Imóvel Bom

Valor Venda / Oferta R$250.000,00

Data Venda /Oferta 30/01/2019

Valor m² R$ 3.534,50 Padrão Normal Testada (Frente) 0,00Área do Terreno (emm²) 0,00

Área da Edificação(m²) 66,40

Área Privativa 66.4 Área Comum (m²) 0 Vida Útil (em anos) 60

2 Logradouro PASSAGEM SÃO PAULO Nº 4 Andar 8 Complemento VILLE AMETISTA Proximidade do Imóvel km

Bairro ATALAIA Cidade ANANINDEUA UF PA CEP 67013-600 Latitude 0 Longitude 0


Fonte de Informações PAULO FREIRE Telefone (91) 99207-0788








Área Privativa 62.42 Área Comum (m²) 0 Vida Útil (em anos) 60

3 Logradouro PASSAGEM PAU DARCO Nº 2 Andar 1 Complemento RESIDENCIAL APOENA Proximidade do Imóvel km

Bairro COQUEIRO Cidade ANANINDEUA UF PA CEP 67113-190 Latitude 0 Longitude 0

Descrição SALA DE ESTAR/JANTAR, COZINHA, ÁREA DE SERVIÇO, 02 QUARTOS E BANHEIROSOCIAL.

Fonte de Informações JANE CRUZ Telefone (91) 98284-0808








Área Privativa 54 Área Comum (m²) 0 Vida Útil (em anos) 60

4 Logradouro RODOVIA BR-316 Nº 0 Andar 4 Complemento PLENO RESIDENCIAL Proximidade do Imóvel km

Bairro CENTRO Cidade ANANINDEUA UF PA CEP 67030-000 Latitude 0 Longitude 0


Fonte de Informações WANDERSON AVELAR Telefone (91) 98235-5539









5 Logradouro RODOVIA BR-316 Nº 0 Andar 7Complemento ECOPARQUE CLUBERESIDENCIAL

Proximidade do Imóvel km

Bairro ÁGUAS LINDAS Cidade ANANINDEUA UF PA CEP 67118-561 Latitude 0 Longitude 0


Fonte de Informações LOTUS NEGÓCIOSIMOBILIÁRIOS

Telefone (91) 98155-7312









Tabela de homogenizaçãoGrau de Fundamentação: I Grau de Precisão: IIIMetodologia: Fatores:

Cálculo Valor Avaliação

Área do Terreno (m²): 0,00 Valor m²: R$ 0,00 Valor Terreno: R$ 0,00

Área da Edificação (m²): 84,22 Valor m²: R$ 3.581,34 Valor Edificação: R$ 263.000,00

Valor de Liquidez: R$ 190.000,00 Valor Imóvel: R$ 263.000,00

Valor Final da Avaliação conforme o Mercado: R$ 263.000,00

Avaliação para Garantia de Financiamento

Valor Terreno R$ 0,00 Valor por extenso: zero real

Valor Edificação R$ 263.000,00 Valor por extenso: duzentos e sessenta e três mil reais

Valor do(s)Anexo(s)

Valor por extenso:

Valor do(s)Anexo(s)

Valor por extenso:

Unidades Autônomas

N° da MatrículaQuantidade Unidades

AutônomasTipo Unidade Autônoma Descrição Área (m²) Valor

Valor de LiquidaçãoForçada

31.215 0 Indefinido

Valor Imóvel R$ 263.000,00 Valor por extenso: duzentos e sessenta e três mil reais



Dados da Empresa de Avaliação / Avaliador

Engenheiro / Arquiteto Responsável pela Elaboração do Laudo:

Nome da Empresa Dexter EngenhariaNome do Avaliador Andrea de Jesus AflaloFerreira

CREA / CAU CAU: A57849-5

Local e Data

Belém

31/01/2019

"Declaro que não tenho interesse direto ou indireto no imóvel ou na transação em questão e que este laudo de avaliação foi elaborado conforme as normas da avaliação aceitas pela jurisdição do local do imóvelavaliado, normas ABNT e IBAPE, e segundo os critérios e Políticas definidas pela Instituição Financeira solicitante deste laudo".

LAUDO DE AVALIAÇÃO CONFIDENCIAL E DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo esomente poderá ser acessado e utilizado pelas áreas internas do Banco Santander e terceiros autorizados.“A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais estabelecidospelo Banco Santander”. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel”.



Representação Vista da Rua

Descrição

Data Foto 30/01/2019

Representação Fachada

Descrição



Descrição


Documentação Fotográfica

Fotos imóvel




Descrição



Descrição



Descrição



Descrição



Descrição


Fotos da Amostra 1

Fotos da Amostra 2

Fotos da Amostra 3

Fotos da Amostra 4

Fotos da Amostra 5



Imagem - Mapa

Representação: Mapa



*valor sem liquidez.

Utilizando fator de liquidez de

Utilizando fator de liquidez forçada de

60

Tipo do Imóvel:

Idade Aparente:

Est. Conservação:

Apart Médio

R$ 1.913,580

III

Nível de Fundamentação Obtido no Cálculo Avaliatório: I

0,89R$ 233.000,00

VALOR DE AVALIAÇÃO DO IMÓVEL

R$ 190.000,00VALOR DE AVALIAÇÃO DO IMÓVEL

DADOS DA UNIDADE AVALIADAApart Médio

5

Novo/Regular

anos

Área Privativa:

Coeficiente de ajuste de padrão construtivo (IBAPE):

Avaliação válida para o apartamento nº402 , localizado no 4º pavimento da Torre Harmonia, integrante do Empreendimento Pleno

Residencial, situado na Br-316, s/n , bairro Centro, Ananindeua/Pa, com direito ao uso de 01 vaga de garagem.

Nível de Precisão Obtido no Cálculo Avaliatório:

Divisão de Engenharia e

Estudos de Viabilidade

DEXTER ENGENHARIA S/C LTDA

R$ 263.000,00VALOR CALCULADO*:

Valor Unitário Homogeneizado: R$ 3.581,34 /m²

anos

73,42

0,7224

Número de dormitórios:

Número de vagas de garagem:

3

Vida Útil:

1

R$ 263.000,00VALOR DE AVALIAÇÃO DO IMÓVEL

Custo Unitário Básico de Edificações (CUB):

Padrão do Imóvel

m²

1,610

AVALIAÇÃO DA EDIFICAÇÃO

QUADRO RESUMO COM OS VALORES DE AVALIAÇÃO

73,42

5

2

1 0,950 30,00% 5 2 1 66,400 60 2 1

2 0,950 30,00% 4 2 1 62,420 60 3 60

3 0,950 30,00% 10 3 1 54,000 60 2

4 0,950 30,00% 5 2 1 60,000 60 2

5 0,950 30,00% 4 2 1 60,000 60 2

0

0 Média =

0 R$ 2.451,41 < Média < R$ 4.552,63

0 191,23

0 5,46064

0

0

Difer. Difer. Difer. Difer. Fator Fator Difer.

(R$) (R$) (R$) (R$) Padrão Opicional (R$)

1 1.073,04 2.503,77 1,000 0,00 1,000 0,00 1,000 0,00 0,980 -50,08 1,003 1,000 0,00

2 981,66 2.290,53 1,000 0,00 1,000 0,00 1,000 0,00 0,980 -45,81 1,003 1,000 0,00

3 1.108,33 2.586,11 1,074 191,48 1,000 0,00 1,000 0,00 1,020 51,72 1,110 1,000 0,00

4 997,50 2.327,50 1,000 0,00 1,000 0,00 1,000 0,00 1,000 0,00 1,000 1,000 0,00

5 1.092,50 2.549,17 1,000 0,00 1,000 0,00 1,000 0,00 0,980 -50,98 1,000 1,000 0,00

0

0

0

0

0

0

0

7,05164 maior 5,46064 Ok 5,46064 Ok 5,98098 maior 7,90926 5,46064 Ok

< Média < R$4.655,74

Avaliação válida para o apartamento nº402 , localizado no 4º pavimento da Torre Harmonia, integrante do Empreendimento Pleno Residencial, situado na Br-316,

s/n , bairro Centro, Ananindeua/Pa, com direito ao uso de 01 vaga de garagem.

Valor Unitário Privativo

Homogeneizado (R$/m²)Fator Andar

Variável Padrão

Construtivo

Variável

Coeficientes de variação ==>

Amostra nºOpicional

Fator

depreciação

Variável

Vaga de Garagem

Fator

Vaga

Variável Localização

Fator

Localiz.

Variável

Depreciação Física

Variável

Andar

Valores das Cotas-Partes

(R$/m²)

3.641,67

0,00

7,80

Fator idade e est.conserv. 0,96320

3.325,00

R$ 3.502,02 /m²

3.534,50

Coef. de variação =

Desvio padrão =

Idade

Aparente

(anos)

Estado de

Conservação

3.694,44

3.325,00

Vida Útil

(anos)

Valor Unitário de

Área Privativa

(R$/m²)

3.576,81

3.272,19

Número de

Dormitórios

3.233,50

285,36 4.223,00

0,00 3.590,70

7,14

215.000,00

210.000,00

230.000,00

DADOS DO IMÓVEL AVALIANDONúmero de

Vagas de

Garagem

Área Privativa

(m²)

área privativa (m²)

estado de conservação

idade aparente (anos)

250.000,00

Preço do Imóvel

(R$)

210.000,00


Amostra nºElasticidade

da Oferta

Cota-Parte

de Terreno

vida útil (anos)

fator consideradofator considerado

maior

Pré-saneamento amostral

Média = R$ 3581,34 /m²

nº de vagas

R$2.506,94



fator considerado fator considerado fator considerado fator considerado

Cota

Terreno

Cota

Benfeitoria

Difer.

(R$)

Para saneamento consideramos um intervalo

de 30% em torno da média :

PLANILHA DE CÁLCULO POR TRATAMENTO POR FATORES

Média Média x y

Desvio Pad. Desvio Pad. 0 0 1 3.576,81 3623,62

Coef. Var. Coef. Var. 8.000,00 8.000,00 2 3.272,19 3620,02

3 3.694,44 3052,78

4 3.325,00 3581,34

1 3.576,81R$ / M2 5 3.641,67 3632,32

2 3.272,19R$ / M2 0

3 3.694,44R$ / M2 0

4 3.325,00R$ / M2 0

5 3.641,67R$ / M2 0

0 / M2 0

0 / M2 0

0 / M2 0

0 / M2

0 / M2

0 / M2

0 / M2

MEDIA 3.502,02R$ / M2

1 3.534,50R$ / M2

2 3.233,50R$ / M2

3 4.223,00R$ / M2

4 3.325,00R$ / M2

5 3.590,70R$ / M2

0 / M2

0 / M2

0 / M2

0 / M2

0 / M2

0 / M2

0 / M2

MEDIA 3.581,34 / M2


10,82

191,23

5,46

R$ 3.502,02 R$ 3.581,34

Antes da HomogeneizaçãoElemento

Depois da Homogeneização Escala da Bissetriz



Valores Calculados

387,53

Preços

Observados

R$0,00

R$500,00

R$1.000,00

R$1.500,00

R$2.000,00

R$2.500,00

R$3.000,00

R$3.500,00

R$4.000,00

1 2 3 4 5 0 0 0 0 0 0 0 MEDIA

R$0,00

R$500,00

R$1.000,00

R$1.500,00

R$2.000,00

R$2.500,00

R$3.000,00

R$3.500,00

R$4.000,00

R$4.500,00

1 2 3 4 5 0 0 0 0 0 0 0 MEDIA

GRÁFICOS ILUSTRATIVOS

GRÁFICO DOS VALORES UNITÁRIOS

Antes

Depois

0

2.000

4.000

6.000

8.000

0 2.000 4.000 6.000 8.000

valo

res c

alc

ula

do

s (

Y)

preços observados (X)

GRÁFICO PARA VERIFICAÇÃO DO PODER DE PREDIÇÃO

Data : 30/01/2019 Cidade:

Endereço: PASSAGEM 38

Bairro:

Padrão construtivo: Médio CEP: Zona :

Testada:

Área Útil: 66,40 m² Coef.ajuste padrão: 1,00

Custo Unitário: R$ 3.765,06 Idade aparente: 5 anos Est.Cons:

Observações: 2 Dormitório(s) 1 Suíte(s) 1 Vaga(s) Andar 6

Preço: Área constr.: Área terreno:

Fatores Localiz.:: 1

Oferta: 0,95 R$ /m²: *** 3.534,50



Bairro:


Testada:






Oferta: 0,95 R$ /m²: *** 3.233,50



Bairro:


Testada:

Área Útil: 54,00 Coef.ajuste padrão: 1,11





Oferta: 0,95 R$ /m²: *** 4.223,00


Endereço: RODOVIA S/N

Bairro:


Testada:






Oferta: 0,95 R$ /m²: *** 3.325,00


Endereço: RODOVIA 5010

Bairro:


Testada:






Oferta: 0,95 R$ /m²: *** 3.590,70

Construção:

B.D.I.: 1 Comercialização: 1

Novo/regular

R$ 230.000,00 (R$/m²)->

Área: Topog.: Opcional1: 1

R$ 210.000,00

FOTO NÃO

DISPONÍVEL

Elemento Amostral : nº 05 ANANINDEUA

ÁGUAS LINDAS

ZM

Fonte / Telefone:

Formato: Área de Terreno:

Formato:



Área de Terreno:

Construção:

Novo/regular

FOTO NÃO

DISPONÍVEL

(R$/m²)->

Opcional1: 1


FOTO NÃO

DISPONÍVEL


CENTRO

ZM

FOTO NÃO

DISPONÍVEL


COQUEIRO

ZM


RESIDENCIAL APOENA

Fonte / Telefone: JANE CRUZ



ZM


Fonte / Telefone:

Novo/regular

Construção:

67013-600

ATALAIA

Elementos Amostrais:

FOTO NÃO

DISPONÍVEL


ATALAIA

ZM

Formato:

(R$/m²)->

Área:

SANTA MARIA SKY VILLE RESIDENCE

SÃO PAULO VILLE AMETISTA


Topog.: Opcional1: 1


Fonte / Telefone:

67030-000

FELIPE (91) 98042-1872

Novo/regular

R$ 250.000,00

67013-680

Área de Terreno:

Construção:

67113-190

BR 316 PLENO RESIDENCIAL

BR 316 ECOPARQUE CLUBE RESIDENCIAL

Construção:

Regular

R$ 210.000,00

WANDERSON AVELAR (91) 98235 5539

(R$/m²)->

Área: Topog.:

67118-561

LOTUS NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS (91) 98155-7312

PAULO FREIRE (91) 99207-0788

PAU DARCO

R$ 215.000,00 (R$/m²)->

(91) 98284-0808

Fonte / Telefone:

www.dexterengenharia.com.br Av. Luis Carlos Berrini, 828 – cj.112 - São Paulo/SP. - CEP: 04571-000- Fone: (011) 5543-3011

A certificação da ISO 9001:2008 refere-se ao escopo de “Vistoria de Obras Civis”

CONDIÇÕES LIMITANTES

O presente Laudo é de uso restrito do contratante. Sua finalidade está condicionada aos termos contratados e, elaborado de acordo com Normas Técnicas.

Fica desde já, vedada sua utilização total ou parcial para outras finalidades ou outros interesses diversos do contratado, bem como, a sua reprodução integral, parcial ou divulgação pública sem a expressa autorização dos autores.

Os signatários não se responsabilizam por negócios realizados com base em informações contidas neste laudo.

Sua validade é de 6 meses e mesmo estando dentro do seu prazo de validade, será imprescindível a elaboração de novo laudo de avaliação, quando surgirem novos indicadores no mercado imobiliário local que invalidem o valor anteriormente fixado.

Não nos responsabilizamos por eventuais fatores econômicos ou físicos, que venham a alterar os mesmos. Sendo assim a DEXTER ENGENHARIA LTDA reserva a si o direito de rever as conclusões desse trabalho caso seja identificada qualquer característica dessa natureza e que possa afetar o potencial de venda do imóvel.

Em vista de não se integrar ao objeto desta avaliação, não foram efetuadas investigações no concernente a hipotecas, arrestos, usufrutos e penhores, considerando-se os bens livres de quaisquer ônus ou problemas que recaiam sobre os mesmos, obstem o seu uso e depreciem o seu valor de mercado.

Ressalva-se não se ter verificado a efetiva propriedade dos bens objeto do presente trabalho, pressupondo-se a boa fé das informações que foram prestadas pelo solicitante e por terceiros. As informações verbais utilizadas na elaboração deste trabalho são consideradas de válidas e de “boa fé”, não sendo de nossa responsabilidade sua exatidão e veracidade. Como a DEXTER ENGENHARIA LTDA não é uma empresa de consultoria jurídica, essa avaliação não tem por finalidade a confirmação de aspectos relativos à regularidade formal ou legal dos documentos considerados.

Não foram objetos de análise ou de elaboração os seguintes serviços: a) aferição física e de dimensões, medidas e áreas, assumindo-se aquelas obtidas nos documentos apresentados como merecedoras de fé; b) inventário, análise e valoração em separado de bens de conteúdo (móveis e utensílios), instalações e itens de decoração em geral; c) investigações a respeito de características e qualidades geológicas do solo e subsolo, quer quanto à sua capacidade portante, quer quanto aos direitos sobre eventuais ocorrências de jazidas minerais ou de sua eventual exploração, o qual foi considerado como adequado às condições do mercado imobiliário; d) investigações técnicas em caráter pericial, instrumentadas ou não, que envolvam questões relativas à estabilidade e segurança do imóvel. e) elaboração de estudos de caráter ambiental no solo visando a averiguação de substâncias que possas ser prejudiciais à saúde, às estruturas ou ao meio-ambiente.

Importante: A presente não gera à empresa e/ou profissional signatários, quaisquer responsabilidades quanto ao uso indevido das informações deste Laudo.

Considerações:

Despesas fixas: (sobre o valor do imóvel) % Despesas financeiras: (taxas de mercado)IPTU 1.338,37 0,04% ao mês Taxa da aplicação financ. 9,50%Manutenção/administração 0,16% ao mês Inflação média ao ano 2,70%Comissão de venda 0,17% ao mês Custo financeiro 6,62% ao anoTotal 1 0,37% ao mês Total 2 0,54% ao mês

Despesas totais Total 1 Total 2 = 0,90% fixas + financeiras

Prazo de comercialização 36 meses

O valor de liquidação forçada será dado pelo valor presente líquido no prazo de venda estimado. 72,24%

Diagnóstico de Mercado

Nível de Oferta: alto médio/alto médio X médio/baixo baixoNível de Demanda: alto médio/alto médio médio/baixo X baixoAbsorção: rápida normal/rápida normal normal/difícil X difícilDesempenho do Mercado Atual: Aquecido normal/aquecido normal normal/recessivo recessivo X

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

CONSIDERAÇÕES:

Cálculo do valor de liquidação forçada

VALOR FINAL DO IMÓVEL

(deve ser estimado o prazo de liquidação do imóvel de acordo com a região,

o mercado local e condições de oferta)

R$ 190.000,00

Taxa Selic+2%

IPCA 12 meses

R$ 263.000,00

Documents

Laudo de avaliação de imóveis · 2020. 5. 14. · Laudo de avaliação de imóveis Renegociação Identificação do Imóvel Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário SILVANA