Laudo de avaliação de imóveis · Laudo de avaliação de imóveis Identificação do Imóvel Proponente / Comprador Davi Vilaça Nº CPF / CNPJ 14393278828 Nome Empreendimento

Laudo de avaliação de imóveis

Identificação do Imóvel

Proponente / Comprador Davi Vilaça Nº CPF / CNPJ 14393278828 Nome Empreendimento Condomínio Summer Family Resort

Valor Compra Venda R$ 585.735,52 Data Venda Nº Controle Interno 073710230000499

Proprietário / Construtora Nº Cartório: 8 Matrícula: 171839 e 171966

Logradouro R CABIUNA Nº 42 Andar Complemento BL B AP 41

Bairro VILA SANTA CATARINA Cidade SAO PAULO UF SP CEP 04367-060 Latitude -23.652555 Longitude -46.668064

Caracterização da Região

RegiãoResidencial Industrial

Comercial Outro - Descrever Abaixo

InfraestruturaÁgua Esgoto Sanitário Energia Elétrica Iluminação Pública

Pavimentação Esgoto Pluvial Telefone Gás Canalizado

Fossa Cisterna/Poço Artesiano

Tipo Pavimentação: Asfalto

Restritivos:Favela Risco Ambiental

Córregos/Rios Outro - Descrever Abaixo

Serviços Públicos e Comunitários

MetrôCentroComercial

Escola

Segurança Ônibus Rede Bancária

LazerColeta deLixo

Clínicas/Hospitais

Aeroporto Shopping Parque

VistaOutro -DescreverAbaixo

Análise da Região do BairroLocalização Urbano Suburbano Imóvel Rural Favela

Valor Imóveis na Região Crescente Estável Decrescente

Área Urbanizada Mais de 75% 25% - 75% Menos de 25%

Tendência do Uso do Terreno Comercial Industrial Residencial

Limites do Bairro

Vila Inglesa, Vila São Paulo e Vila Mascote.

Padrão da Região:Alto Médio-alto Baixo

Médio

Médio-baixo

Fatores ValorizantesVista - Mar Metrô

Vista - Parque Vista Permanente

Outro - Descrever Abaixo

Terreno

TopografiaPlana Aclive

Desnível Pronunciado Declive

FormatoRegular

Irregular

Dimensões

Área (em m²):0,00 m² Testada (Frente):0,00 m Lado Direito: m

Fração Ideal:0,517290 % Fundos m Lado Esquerdo: m

Tipo de ImplantaçãoCondomínio Isolado

Nome Acompanhante Vistoria: Contato Telefônico Acompanhante:

Tipo do AcompanhanteCorretor Proprietário / Construtora Proponente / Comprador Responsável Construtora Engenheiro da Obra Zelador Outro - Descrever Abaixo

Não foi realizada vistoria.

Condomínio / Imóvel Avaliado

Condomínio ao qual pertence o Imóvel Avaliado

N° Andares Tipo: Unidades Por Andar: Nº Total de Unidades: N° de Elevadores: Valor Condomínio: Por Mês Por Ano

Descrição dos Andares Uso do Condomínio: Residencial Padrão de Construção do CondomínioAlto Médio-alto Médio

Médio-baixo Baixo

Estado ConservaçãoCondomínio

Bom Regular

Ruim Em Implantação

Infraestrutura do ImóvelPlayground Gerador Salão de Festas Loja de Conveniência Lavanderia Coletiva Depósito Individual

Churrasqueira Pista de Cooper Sala de Jogos Interfone Quadra Esportiva Vigilância Eletrônica

Sauna Piscina Sala de Ginástica TV a Cabo TV Satélite Jardins

Tipo Imóvel AvaliadoCasa Apartamento Galpão

Sobrado LojaSalaComercial

Outro - DescreverAbaixo

Indício Ocupação ImóvelHabitado

Desabitado

Idade Aparente

Anos 4

Ano Construção

Estado Conservação ImóvelBom Regular

Ruim Em Construção

Padrão Acabamento ImóvelAlto Normal

Baixo Mínimo

Uso Imóvel: Residencial Fechamento das Paredes:

Fachada Pintura Texturizada / Pátina / Stucco Esquadrias Alumínio N° Andares do Imóvel Avaliado Nº Dormitórios

Dimensões

Área Privativa:110,99

m²

Área Comum (m²):130,45

m²

Área Total (m²):241,44

m²

Área Averbada: m² Área não Averbada m²

Nº Vagas Garagem

Cobertas 3 Descobertas 0 Privativas 1

Face ImóvelSul Norte Leste Oeste

Divisão Interna (Tipo do Cômodo) Quantidade Piso Parede Forro / Teto

Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: SEPT2016) Página 1 / 4

Manifestações sobre a garantia

Considerando as condições de localização, conservação, habitabilidade e ausência de vícios construtivos que comprometam a existência física do mesmo, o imóvel pode ser aceito como garantia?Sim Não

Não foi possível realizar a vistoria do imóvel.Foi perguntado ao (Sr. Ivan), zelador do condomínio se o apartamento nº 41 do Bloco (B) estava habitado, e o mesmo informou não ter autorização para fornecer estainformação.

QUESTÕES COMPLEMENTARES Sim Não

Data da Vistoria: 27/06/2017

1) Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel?

2) As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local?

Não foi possível realizar a vistoria do imóvel.

3) As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local?


4) O imóvel possui vaga de garagem?

5) Se possui vagas, elas estão documentadas?

6) O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras?


7) O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos?


8) O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos?

9) O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado?


10) O imóvel possui características uni-familiares?

11) O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)?

12) O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez?

13) O imóvel apresenta condições de habitalidade?


14) O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil?

15) O imóvel não possui suspeitas de contaminação?

Observações Finais

Amostras: Critério Utilizado: Área Privativa Área Total (m²) Terreno

1 Logradouro R CABIUNA Nº 42 Andar 4 Complemento Proximidade do Imóvel km


Descrição Cond. Summer Family Resort - 3 dorm. 2 vagas Fonte de Informações Rosangela Telefone (11) 5564-7015

Status Ofertado Nº Vagas Garagem 2 Nº Dormitórios 3 Idade Aparente 4 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Bom

Valor Venda / Oferta R$920.000,00

Data Venda /Oferta 27/06/2017

Valor m² R$ 8.141,59 Padrão Médio Testada (Frente) 0,00 Área do Terreno (em m²) Área da Edificação(m²) 110,99

Área Privativa 110.99 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 60

2 Logradouro R CABIUNA Nº 42 Andar 19 Complemento Proximidade do Imóvel km


Descrição Cond. Summer Family Resort - 3 dorm. 2 vagas Fonte de Informações Rosangela Telefone (11) 5564-7015





Área Privativa 110.99 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 60

3 Logradouro R PALESTINA Nº 573 Andar 10 Complemento Proximidade do Imóvel km

Bairro VILA MASCOTE Cidade SAO PAULO UF SP CEP 04362-030 Latitude -23.644646 Longitude -46.671025

Descrição Cond. Edifíco Alexandre Magno - 3 dorm. 2 vagas Fonte de Informações Rosangela Telefone (11) 5564-7015





Área Privativa 100 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 60

4 Logradouro R DAS FLECHAS Nº 735 Andar 17 Complemento Proximidade do Imóvel km


Descrição CondoCond. Quality House Jd. Prudência - 3 dorm. 2 vagas Fonte de Informações Robson Telefone (11) 99833-0313






5 Logradouro R CORIOLANO DURAND Nº 988 Andar 10 Complemento Proximidade do Imóvel km


Descrição Condomínio Maison Durand - 3 dorm. 2 vagas Fonte de Informações Paula Telefone (11) 5011-7282






Tabela de homogenizaçãoGrau de Fundamentação: I Grau de Precisão: IIIMetodologia: Comparativo Direto – Tratamento por Fatores Método de Computação: Multiplicativo

AmostraÁrea(m²)

Valor(R$)

Dados Iniciais(R$/m²)

(1) (2) (3) (4) (5) (6) Homogeneização

(R$/m²)Amostra 1 110,99 920.000,00 8.141,59 0.9 1 1.02 1 1 1 7.609,33Amostra 2 110,99 950.000,00 8.407,08 0.9 0.96 1.02 1 1 1 7.543,17Amostra 3 100,00 750.000,00 7.500,00 0.9 0.98 1.02 1.04 1.19 1 8.350,46Amostra 4 94,00 880.000,00 9.361,70 0.9 0.96 1.02 1 1.01 1 8.332,78Amostra 5 103,00 750.000,00 7.281,55 0.9 0.98 1.02 1 0.99 1 6.550,78Fatores:(1) - Fonte, (2) - Fator Andar, (3) - Fator Vaga / Terreno, (4) - Equivalência, (5) - Fator Idade e Estado Conservação, (6) - Transposição

MÉDIAS DAS AMOSTRAS 7.677,30

Saneamento das Amostras (+/-30%)Valor Minimo 5.374,11Valor Máximo 9.980,49

Laudo de avaliação de imóveis Nº Controle Interno: 073710230000499


Cálculo Valor Avaliação

Área do Terreno (m²): 0,00 Valor m²: R$ 0,00 Valor Terreno: R$ 0,00

Área da Edificação (m²): 110,99 Valor m²: R$ 7.677,30 Valor Edificação: R$ 852.000,00

Valor de Liquidez: R$ 596.400,00 Valor Imóvel: R$ 852.000,00

Valor Final da Avaliação conforme o Mercado: R$ 852.000,00

Avaliação para Garantia de Financiamento

Valor Terreno R$ 0,00 Valor por extenso: zero real

Valor Edificação R$ 817.000,00 Valor por extenso: oitocentos e dezessete mil reais

Valor do(s)Anexo(s)

Valor por extenso:

Valor do(s)Anexo(s)

Valor por extenso:

Unidades Autônomas

N° da MatrículaQuantidade Unidades

AutônomasTipo Unidade Autônoma Descrição Área (m²) Valor

171839 e 171966 0 Indefinido R$ 852.000,00

Vaga simplesmédia nº M127 -Matrícula 171966

R$ 35.000,00 Valor por extenso: trinta e cinco mil reais

Valor Imóvel R$ 852.000,00 Valor por extenso: oitocentos e cinquenta e dois mil reais

Dados da Empresa de Avaliação / Avaliador

Engenheiro / Arquiteto Responsável pela Elaboração do Laudo:

Nome da Empresa Avalitec Engenharia de Avaliações e Cons. Ltda. Nome do Avaliador JOSE ROBERTO GOMES CREA / CAU 0601238927

Local e Data

São Paulo

27/06/2017

"Declaro que não tenho interesse direto ou indireto no imóvel ou na transação em questão e que este laudo de avaliação foi elaborado conforme as normas da avaliação aceitas pela jurisdição do local do imóvelavaliado, normas ABNT e IBAPE, e segundo os critérios e Políticas definidas pela Instituição Financeira solicitante deste laudo".

LAUDO DE AVALIAÇÃO CONFIDENCIAL E DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo esomente poderá ser acessado e utilizado pelas áreas internas do Banco Santander e terceiros autorizados.“A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais estabelecidospelo Banco Santander”. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel”.



Representação Fachada

Descrição

Data Foto 27/06/2017

Representação Identificação Numérica

Descrição Identificação do condomínio.


Representação Fachada

Descrição Guarita / entrada.


Representação Vista da Rua

Descrição Vista da rua - Lado direito.


Representação Vista da Rua

Descrição Vista da rua - Lado esquerdo.


Documentação Fotográfica

Fotos imóvel

Fotos da Amostra 1

Fotos da Amostra 2

Fotos da Amostra 3

Fotos da Amostra 4

Fotos da Amostra 5

Imagem - Mapa

Representação: Mapa



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