도정법 뉴타운 황금시장중개 및 투자 실무

목차

도정법은 시대의 대세

도정법 3 대 주택 유형

재건축 / 재개발 비교분석

문답식 도정법 투자실무

국민주거 복지 국민소득 증가

2 만불 이상 선진국형 도시개편

비아파트 주거부분 격차 해소

선진국 도시구조

부의 균형분배

21 세기 성장동력 주택보급율 100% 이후 대비

구분 기존 ( 중진국 ) 주택 도정법 ( 선진국 ) 주택

시기 73 년 ~2003 년 2003~ 향후 20 년

국민소득 2,000~15,000 불 15,000~40,000 불

선도법률 주택건설촉진법 도시주거환경정비법

구분 기존 ( 중진국 ) 주택 도정법 ( 선진국 ) 주택

선도주택 5~15 층 아파트 초고층 APT+ 타운주택

녹지율 건폐율 60% 건폐율 10~40%

접근도로 4~8 미터 8~12 미터

초고층 APT45 층 ~60 층

재정비촉진지구

25 층 ~40 층일반주거지역

단독형 연립주택 단지전용주거 / 자연녹지

중고층 APT

타운하우스

구분 재건축 재개발

국공유지 없음 ( 無 ) 有 ( 균등배분액 )

시공사선정 사업시행인가 후 조합설립인가 후

양도제한 투기과열지구조합설립인가後금지 제한없음

구분 재건축 재개발

국민주택 세대수 75% 이하 세대수 80% 이하

임대주택 증가용적율의 25%[ 수도권과밀억제권 ] 세대수 17% 이하

일반분양 공정 80% 진행 후투기과열지구 ( 수도권과밀 ] 착공 후

구분 도정법 도촉법

법명 도시및주거환경정비법 도시재정비촉진특별법

시행일 03. 07. 01 06. 07. 01

목적 지역 개발 ( 중형 ) 광역 개발 ( 대형 )

구분 도정법 도촉법

대상규모 1 만㎡ 이상 20 만 ~50 만㎡ 이상

사업주체 조합 조합 + 공공기관

건축특례 없음 특례적용

구분 도정법 도촉법

법률관계 일반법 특별법

개발형태 15~40 층 ( 중밀도 ] 45~60 층 ( 고밀도 )

적용지역 일반노후지역 고도노후지역 / 상업지