Le Guide Du Débutant

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Le Guide du debutant

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  • Le 1er guide de la location saisonnire

    Les Outils Indispensables pour la location de vacances. Offerts par Louer-en-saisonnier.com

    LOUER VOTRE LOGEMENT A DES VACANCIERS

    Bien dmarrer dans la location saisonnire !

    Votre guide, tape par tape

  • Guide Dmarrer dans la location de vacances Louer-en-saisonnier.com

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    Louer pour la 1re

    fois des

    vacanciers, mode demploi !

    Vous navez peut tre jamais considr votre rsidence principale, secondaire ou

    votre logement de vacance comme une source de revenus potentielle.

    Et pourtant ! Plusieurs centaines de milliers de propritaires louent chaque anne leur

    proprit des vacanciers franais ou trangers, en haute comme en basse saison. Dans

    toutes les rgions et sur tous les types de biens.

    Peut tre que vous prtez dj votre logement de la famille ou des amis, de manire

    gracieuse ou en demandant une participation, et cest un bon dbut !

    Mais louer de manire rgulire des clients ncessite une approche plus professionnelle,

    qui peut nanmoins tre mise en uvre de manire relativement simple.

    Si la perspective de dgager des revenus additionnels attractifs (suprieurs 10 000 Euros /

    an) vous intresse et que vous avez de multiples questions pour passer de lide au

    projet, ce guide est fait pour vous !

    Nous lavons cr pour vous aider dmarrer et vous montrer comme il est simple, amusant

    et intressant financirement de louer sa rsidence de vacances.

    Etape par tape, apprenez comment vous allez pouvoir louer de manire

    professionnelle votre logement des vacanciers, sur les semaines que vous souhaitez,

    en dgageant des revenus additionnels confortables et en optimisant vos garanties.

    Bonne location !

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    SOMMAIRE

    VOUS PREPARER

    Dfinir Vos Objectifs. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ... . . . .. . . . . . . . . . . . . . 5

    Dterminer Votre Niveau dImplication. . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . 6

    Trouver les Bons Professionnels . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .7

    Prparer Votre Logement pour les Vacanciers. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8

    VOUS LANCER DANS LA LOCATION ENTRE PARTICULIERS

    Trouver des Vacanciers. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .11

    Cibler les bons Vacanciers. . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . .12

    Diffusez votre Annonce . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13

    GERER LES RELATIONS AVEC LES VACANCIERS

    Vos relations rsumes en 15 tapes . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. ..17

    Rpondre aux Requtes.. . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . .. ..18

    Prendre des Rservations . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .... . . . . . . . . .20

    Percevoir les Paiements de vos Htes. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . .21

    Recevoir les Arrhes/Acomptes. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .22

    Grer les Cls. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .23

    Les Cls du Succs. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . .24

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    Vous Prparer

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    Dfinissez Vos Objectifs

    En dcidant douvrir votre logement la location saisonnire, vous entrez alors dans une

    dmarche professionnelle de rentabilit potentielle.

    Comme pour tout type dentreprise, il est donc important de se fixer des objectifs clairs :

    Que souhaitez-vous obtenir ?

    Quels rsultats attendez-vous en louant votre logement en saisonnier ?

    Votre rponse peut sembler simple : gagner de largent louant votre bien des vacanciers

    qui vous paieront un loyer. Pour y parvenir, dtaillez dabord vos objectifs clairement et

    laborez un plan afin de les atteindre.

    1. Dcidez tout dabord du nombre de semaines par an pendant lesquelles vous aller

    occuper votre logement et du nombre de semaines o vous aimeriez la louer.

    2. Ensuite, dfinissez vos objectifs financiers. Voulez-vous juste compenser une partie

    des frais, charges ou impts lies votre logement ? Souhaitez-vous percevoir un

    revenu locatif pour payer toutes les dpenses relatives votre rsidence secondaire ?

    Ou esprez-vous faire un bnfice ? Si cest le cas, de combien ?

    3. Dfinissez ensuite le tarif moyen de votre logement en location saisonnire, en

    vous rendant sur notre Calculette de revenus sur le site louer-en-saisonnier.com.

    4. Calculez ensuite votre seuil de rentabilit, c'est--dire le nombre de semaines que

    vous devez proposer minima la location pour gnrer les revenus suffisants vous

    permettant datteindre votre objectif financier.

    5. Les propritaires de location saisonnire louant en moyenne une dizaine de semaines

    par an, vous pouvez ajuster vos objectifs de manire plus fine. Bien entendu, selon

    les rgions, le nombre moyen de semaines loues par an est trs variable. Mais cela

    vous donne une bonne ide du potentiel de revenus que peut avoir votre logement sil est

    lou en saisonnier !

    Dcouvrez notre outil associ

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    Dterminer Votre Niveau dImplication

    Vous devez dfinir maintenant la manire dont vous souhaitez tre impliqu dans la

    gestion de votre location. Louer votre rsidence de vacances peut ncessiter du temps et

    de lengagement pour russir.

    Principales tches Inhrentes la gestion dune location vacance

    Assurer la promotion de la location

    Rpondre rapidement aux demandes de rservations des vacanciers (aucune visite nest

    ncessaire, les changes se font uniquement par tlphone)

    Grer les rservations et paiements des vacanciers

    Grer la remise des cls ou laccs au logement (ex : serrures code)

    Programmer le mnage et lentretien entre chaque locataire

    Pour louer, deux solutions soffrent vous.

    Louer Entre Particuliers :

    Vous aimez faire les choses vous-mme ou vous pouvez dlguer certaines tches (remise des cls, mnage) des prestataires ou des connaissances?

    Vous voulez avoir le contrle sur les personnes qui louent votre proprit ?

    Vous souhaiter conserver 100% des revenus de votre location ? Alors la location entre particuliers est pour vous !

    Faire Appel un Professionnel :

    Vous navez pas le temps ou lenvie de grer vous-mme votre location de vacances ?

    Vous tes prt payer ce service de 20 30% du montant de vos locations ?

    Alors optez pour une agence spcialise dans la location vacances !

    Il ny a pas de bonne ou de mauvaise faon de louer votre rsidence de vacances.

    Au final, votre choix est dtermin par le degr dimplication que vous souhaitez avoir

    dans le processus de location.

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    Nos Conseils pour Trouver les Bons Professionnels

    Agence :

    Les Agences spcialises dans la location de vacances sont implantes dans la plupart des rgions. Elles peuvent grer tous les aspects de la location de votre bien.

    Si vous dcidez de recourir aux services dune agence, vrifiez quelle :

    vous donne des garanties quand au suivi des semaines effectivement loues

    fera la promotion de votre proprit au niveau local, national mais aussi linternational

    si vous le souhaitez.

    choisira les bons locataires en fonction de vos exigences

    fera un tat des lieux avant et aprs chaque location avec un inventaire complet.

    tablira un contrat de location, grera les cls et accueillera les vacanciers.

    organisera les rparations et lentretien, et fournira des factures pour les dpenses.

    Agent dEntretien ou Service de Nettoyage

    Si vous louez entre particuliers, grer les problmes dentretien et/ou de mnage distance

    sera probablement votre plus grand dfi.

    Il est ncessaire que vous trouviez un agent dentretien ou une socit de nettoyage sur qui

    vous pouvez compter. Discutez par exemple avec les agents dentretien qui soccupent de

    locations de vacances voisines. Vous pouvez aussi passer des annonces ou consulter des

    sites de Services la personne.

    Ces prestataires peuvent aussi grer parfois la remise des cls.

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    Prparer Votre Logement pour les Vacanciers

    Votre proprit est probablement dj meuble et dcore. Cependant, si vous la louez, il

    est important de trouver un juste quilibre entre votre confort si vous y rsidez, et celui de

    vos htes.

    Il est galement important doffrir des prestations et un niveau dquipement en rapport avec

    le standing de votre bien. Certains lments peuvent en effet tre des basiques pour

    certaines proprits haut de gamme, mais tre de vrais plus pour dautres locations.

    Dsencombrez et protgez vos effets personnels

    Tout dabord, rend