IntroduccinEn primer lugar elemento es una parte que compone una
unidad. En este caso, los elementos del contrato son sus
componentes.El contrato es una especie de acto jurdico, pero qu es
un acto jurdico. Vmonos hasta el principio. Los hechos son todo lo
que sucede a nuestro alrededor, estos pueden ser naturales y pueden
ser realizados por el hombre, a su vez estos hechos realizados por
el hombre pueden producir efectos jurdicos, si estos hechos son
realizados por el hombre voluntariamente con el fin de producir
efectos de derecho (crear, extinguir o modificar derechos y
obligaciones), es lo que se llama acto jurdico.Ahora bien, el
contrato es aquel acto jurdico que consiste en un convenio, donde
dos partes, una deudora y una acreedora, consienten en obligarse
una con la otra.
Como elemento primordial hemos considerado a los sujetos, que
como ya dijimos antes son realizados por la personas, sean
naturales o jurdicas, sin los sujetos el contrato no se lleva a
cabo.Se considera que lo que se adquiere con arrendamiento es la
compra del uso. En la legislacin europea, y en alguna parle de la
historia patria, el contrato de arrendamiento consisti en la cesin
del uso o goce de algo mediante el pago de un precio, ya se trate
de cosas corporales o incorporales, muebles, inmuebles, obra de
servicios que preste una persona, Intelectuales o mecnicos, y las
actividades encaminadas a llevar a cabo una obra.
Para conocer la definicin de contrato, hay que acudir al Cdigo
Civil, que lo define como un pacto de mnimo dos personas para que
nazcan, transfieran, editen o eliminen obligaciones y derechos.
Adems, tambin es importante conocer que en el Cdigo Civil aparece
otra idea de suma importancia que determina el inicio de
obligaciones y de derechos en los diferentes contratos con respecto
a etiquetas que les den nombre para que otorguen una firmeza
jurdica contundente a los contratos que se vayan creando.Los
contratos nominados hacen referencia a todos los contratos que
aparecen en el Cdigo Civil con su correspondiente nombre que les
denomina. Existen varios tipos de contratos de este tipo, como
pueden ser los contratos de compraventa, los contratos de donacin,
los contratos de arrendamiento o los contratos de depsito.LA COMPRA
VENTA SOBRE DOCUMENTOSSegn el cdigo civil la compra venta es el
contrato mediante el cual el vendedor se obliga a transferir la
propiedad de un bien al comprador, y este a su vez, se obliga a
pagar su precio en dinero.En virtud a concepto antes sealado, el
contrato de compra venta no puede ser confundido con la traslacin
de dominio y nada impide que dicha traslacin de dominio se pueda
dar en un momento distinto, conforme sucede con la tradicin o
entrega posterior de los bienes muebles o con la compra venta de
inmuebles con "pacto de reserva de propiedad".CARACTERISTICAS
JURIDICAS DEL CONTRATO DE COMPRA VENTA:1.- Es principal; por que no
depende de otros contratos.2.- Es obligatorio entre las partes; por
que el vendedor se obliga a que la prestacin de ella, comprador por
consiguiente la traslacin de dominio es un efecto del
perfeccionamiento del contrato.3.- Las prestaciones son
independientes: puesto que las 2 partes asume obligaciones (el
vendedor entregar el bien en propiedad y el comprador pagar el
precio en dinero).4.- Es indispensable la traditio, por que existe
un incremento en el patrimonio de una de las partes (vendedor), y
una disminucin en el patrimonio de la otra parte (comprador).5.- Es
conmutativa; por que las partes han previsto previamente los
beneficios del contrato previamente los beneficios del contrato y
salvo excepciones no estn sujetas a factores externos ya que deben
ser equivalentes.6.- Es consensual; ya que para celebrarse solo se
necesita consentimiento de las partes integrantes, pudiendo estas
tener libertad para decidir la forma del contrato, teniendo en
cuenta que cuando el objeto de la venta es un inmueble, se utiliza
necesariamente la escritura publica por que solo a travs de ella,
se inscribe el contrato en el registro de la propiedad inmueble,
completndose con ello su titulacin.Clasificacin del contrato de
compraventa Bilateral. Es un contrato bilateral porque engendra
derechos y obligaciones para ambas partes. Oneroso. Porque confiere
provechos y gravmenes tambin recprocos. Conmutativo. Generalmente
es conmutativo, por cuanto que las prestaciones son ciertas y
determinadas al celebrarse el contrato. Aleatorio. La compraventa
puede ser un contrato aleatorio cuando se trata de una compra de
esperanza, es decir , cuando se adquieren los frutos futuros de una
cosa corriendo el comprador el riesgo de que no existan, pero
pagando siempre su precio, independientemente de que no lleguen a
existir. Consensual. La compraventa es un contrato consensual para
muebles y formal para inmuebles. En materia de muebles no se
requiere formalidad alguna para la validez del acto; es decir, se
aceptan las distintas formas de manifestacin de la voluntad dentro
del consentimiento tcito y expreso. En el tcito, se admite que por
hechos indubitables la compraventa de bienes muebles se forme y
constituya, generalmente en aquellos casos en que se tome la cosa y
se deposita el precio: hecho indubitable de la manifestacin de la
voluntad para celebrar el contrato. En cuanto al consentimiento
expreso, se acepta que verbalmente, la compraventa pueda celebrarse
por seas, o por escrito si as se prefiere, sin que sea menester
esta formalidad para los bienes muebles. Concepto de
Arrendamiento.Es un convenio que confiere el derecho de usar un
bien por un perodo determinado. El arrendamiento tpico es celebrado
entre dos partes: el propietario (arrendador) y la parte que
contrata el uso del bien (arrendatario). Por ventajas de origen
impositivo, de flujos de efectivo, y de otro tipo, los
arrendamientos han adquirido importancia como alternativas a la
compra de bienes cuando la empresa (arrendataria) necesita obtener
los bienes para operaciones.Los arrendamientos incluyen contratos
que, aunque nominalmente no se les conoce como contratos de
arrendamiento, tambin posee la caracterstica de transferir el
derecho a usar un bien (por ejemplo los contratos de abastecimiento
de calor a instalaciones), y convenios que transfieren este derecho
aun cuando el contratante puede comprometerse a prestar importantes
servicios en relacin con la operacin o mantenimientos de los
activos.2.- Caracterstica de los Arrendamientos.1. Los bienes se
compran para ser arrendados, segn lo solicitado por el
arrendatario.1. Durante el lapso de vigencia del contrato, es
responsabilidad del arrendatario mantener el bien arrendado y estar
al da con el pago de las plizas de seguro.1. La duracin del
alquiler debe ser igual o menor a la vida til estimada del bien.1.
El monto del alquiler se fija para amortizar el valor del bien
alquilado durante el perodo de uso determinado en el contrato.1. El
contrato le permite al arrendatario, la adquisicin del bien al
final del perodo de arriendo mediante el pago de un valor de
rescate que corresponde al valor residual del bien.1. Debe estar
relacionado a equipos o bienes de produccin, que el arrendatario
utilizar para fines productivos o profesionales.Clasificacin de los
arrendamientos
La clasificacin de los arrendamientos adoptada en la NIC 17 se
basa en el grado en que los riesgos y beneficios, derivados de la
propiedad del activo afectan al arrendador o al arrendatario. Entre
tales riesgos se incluyen la posibilidad de prdidas por capacidad
ociosa u obsolescencia tecnolgica, as como las variaciones en el
rendimiento debidas a cambios en las condiciones econmicas. Los
beneficios pueden estar representados por la expectativa de una
explotacin rentable a lo largo de la vida econmica del activo, as
como por una ganancia por revalorizacin o por una realizacin del
valor residual.
Definicin. De acuerdo con el artculo 2327 del Cdigo Civil la
permuta es un contrato por el cual cada uno de los contratantes se
obliga a dar una cosa por otra, o bien la titularidad de un
derecho.Al contrato de permuta, con excepcin del precio, le son
aplicables las reglas de la compra-venta (Art. 2331); por ejemplo,
las obligaciones de los permutantes son las mismas que las del
vendedor.De esta forma se podra volver a mencionar todo lo
establecido en el artculo de la compra-venta relativo a la
transmisin de la propiedad, como el lugar y tiempo de la entrega de
la cosa vendida o permutada, la obligacin del saneamiento para el
caso de eviccin o por vicios ocultos, etc. No obstante, es posible
desarrollar, aunque sea de manera breve, un anlisis de las
caractersticas y peculiaridades del contrato de
permuta.Clasificacin. El contrato de permuta es principal,
bilateral, oneroso, conmutativo, con forma restringida.Es
principal, pues tiene fines y vida propios, y para su existencia o
validez no depende de otro contrato.Es bilateral en virtud de que
nacen obligaciones para ambas partes. Tales obligaciones consisten
en dar y transmitir la propiedad o titularidad de un derecho a
cambio de otro.Es oneroso. Esto es, las cargas y gravmenes tambin
corresponden a los contratantes.Por regla general es conmutativo,
ya que a partir de que el contrato se celebra, se conoce el carcter
de ganancioso o perdidoso, a menos que una o ambas partes tomen a
su cargo el riesgo de que la cosa se disminuya o no llegare a
existir.Con forma restringida. La ley no exige ninguna formalidad
si se trata de bienes muebles. Si son bienes inmuebles se deber
otorgar mediante escrito privado o a travs de escritura publica,
dependiendo de la cuanta.Caractersticas del contratoLa permuta
puede ser pura si los bienes objeto del trueque tienen el mismo
valor o con suplemento de metlico compensatorio de la diferencia de
valor.La permuta es un contrato: Traslativo de dominio: Sirve para
transmitir la propiedad. Principal. Bilateral. Oneroso: Es
necesario un intercambio y si no sera uno de donacin de bienes.
Conmutativo por regla general, o aleatorio por excepcin. Instantneo
o de tracto sucesivo. Consensual a menos que por la naturaleza de
alguno de los bienes permutados sean indispensables determinadas
formalidades para la validez de la transferencia de su propiedad
(por ejemplo, la escritura respecto de un bien inmueble).Contrato
de enfiteusis
El contrato enfitutico es la figura contractual que hace nacer
la obligacin de futura constitucin de un derecho real de enfiteusis
sobre un determinado bien inmueble. Cabe destacar que es
habitualmente requisito constitutivo del derecho real la inscripcin
en un registro pblico
Caracterstica enfiteusis Consensual: El contrato queda
perfeccionado por el mero consentimiento de las partes. Productor
de obligaciones: Concede a las partes el derecho a exigir el
cumplimiento de las recprocas obligaciones que surgen como
consecuencia de la perfeccin del contrato. Oneroso: Existe un
intercambio patrimonial entre las partes como consecuencia de la
naturaleza de la enfiteusis que se va a constituir. Bilateral y
recproco: Para este contrato, se requerir la voluntad de dos partes
(bilateral), y se les atribuirn sendas obligaciones (reciprocidad).
Conmutativo: La obligacin de constituir la enfiteusis supone que
existe equivalencia en la obligacin, derivada de la propia
equivalencia de obligaciones del derecho real de
enfiteusis.Diferencia entre arrendamiento y compra venta contrato
de arrendamiento
1.- es por el uso del inmueble por un tiempo determinado 2.- se
pide un aval o fiador 3.- se paga un monto mensual por renta del
inmueble 4.- no le da ningun derecho al inquilino mas que de usar
el inmueble.
contrato de compra venta
1.- no tiene fecha, es indefinido. es casi irrevocable 2.- no se
pide ninguna garantia 3.- habla de los montos pagados o por pagar
por el inmueble 4.- al tomar posesion fisica del inmueble el
comprador ya adquiere derechos aun si no ha pagado el total del
precio pactado por la compra.
Elementos de validez del Acto jurdicoSon ciertas caractersticas
que deben llenar los elementos del acto para que ste produzca
efectos. La falta de alguno de estos elementos provoca la nulidad
del acto jurdico. El acto jurdico una vez constituido con todos sus
elementos de existencia, debe reunir, adems, los requisitos de
validez necesarios para ser perfecto y producir efectos jurdicos
plenos. Tales requisitos de validez han sido enumerados por el
legislador en el artculo 1795 del Cdigo Civil, y son:1. La voluntad
debe exteriorizarse con la forma exigida por la ley;2. La voluntad
debe estar exenta de vicios;3. El objeto del acto y el motivo o fin
de su celebracin deben ser licitos, y4. Los autores o partes deben
ser capaces. 1.Forma legal:Es la manera como se externa dicha
voluntad. Es el conjunto de elementos sensibles que envuelven a la
expresin de voluntad. Por lo tanto, todo contrato tiene
necesariamente una forma, por forma de negocio jurdico debemos
entender la manera en que se realiza.Hay algunos contratos que solo
valen con solo externar la voluntad y estos se llaman contratos
consensuales. Y otros que valen solamente si se manifiesta con
determinada forma legal y a estos se les llama contratos formales.
Para estos ltimos es aplicable la clebre frase de Von Ihering: "La
forma es, para los actos jurdicos, lo que la acuacin para la
moneda"La falta de la forma no impide que este sea creado,
constituido, pero es causa de nulidad. No es forzosamente nulo
porque puede convalidarse dndole la forma legal, pues se trata de
una nulidad relativa que puede compurgarse con la ratificacin forma
del acto.Dentro del cdigo civil del Distrito Federal nos menciona
que: NO se requiere formalidad determinada para la validez de un
contrato. En los contratos civiles cada uno se obliga en la manera
y trminos que aparezca que quiso obligarse, sin que para la validez
del contrato se requieran formalidades determinadas, fuera de los
casos expresamente designados por la ley. 2.La ausencia de vicios
de la voluntad: Error: El error de derecho o de hecho invalida el
contrato cuando recae sobre el motivo determinante de la voluntad
de cualquiera de los que contratan, si en el acto de la celebracin
se declara ese motivo o si se prueba por las circunstancias del
mismo contrato que se celebro este en el falso supuesto que lo
motivo y no por otra causa. El error de clculo solo da lugar a que
se rectifique. Entonces se puede decir que existe cuando la decisin
proviene de una creencia equivocada. Ejemplo: Quien compro una
vasija etrusca en la creencia de que era una autentica antigedad y
descubre que es de reciente factura, habr sufrido un error que
vicia su voluntad. Violencia: Se da cuando se emplea la fuerza
fsica o amenazas que importen peligro de perder la vida, la honra,
la libertad, la salud o una parte considerable de los bienes del
contratante, de su cnyuge, de sus bienes ascendientes, de sus
descendientes o de sus parientes colaterales dentro del segundo
grado. Entonces podemos decir que existe cuando la voluntad es
arrancada con amenazas, por ejemplo: El que hace promesa de
recompensa forzado por amenazas de sufrir un mal y habr emitido una
voluntad viciada por temor o violencia. O bien, la promesa
unilateral del pago de rescate por la libertad de una persona
secuestrada, est afectada por nulidad por violencia. Dolo:
Cualquier sugestin o artificio que se emplee para inducir a error o
mantener en el alguno de los contratantes y por mala fe, la
disimulacin del error de uno de los contratantes una vez conocido.
Ejemplo: El que contrato los servicios de un mdico cirujano, que
para asegurar su contratacin, haba falsificado diplomas, cartas de
recomendacin, cedula profesional y curriculum vitae engaoso, tendr
la voluntad viciada y habr sufrido dolo. Lesin: Consiste en la
desproporcin exagerada de las prestaciones que las partes se deban
recprocamente por el acto jurdico. En el acto jurdico cada parte
concede su prestacin porque espera recibir otra igual o algo
equivalente, a cambio de lo que le da y las partes se otorgan
prestaciones, se conceden prestaciones estando ambas en un debido
equilibrio. Es entonces que se vuelve vicio cuando esta no es
equivalente, concediendo beneficios sumamente superiores en valor a
las prestaciones que una de las partes entrego y es notoria su
inequivalencia entre la que queda y entre la que se obtiene. Y
entonces se dice que el perjudicado ha sido lesionado en su
patrimonio. 3.La Ilicitud en el objeto y en el motivo o fin:Debemos
de recordar que el objeto del contrato es el contenido de la
conducta del deudor, aquello a lo que se obliga; y el motivo o fin
es el propsito que le induce a su celebracin, el porqu se obliga.
Pues bien para que el contrato sea valido es indispensable que
tanto a lo que se obligo el deudor como el que porque de su
proceder sean lcitos, es decir, no contrarios a lo dispuesto por
las leyes de inters publico (que no quebranten una prohibicin o un
mandamiento legal). El contenido de las clausulas contractuales y
el propsito de las mismas deben respetar las normas legales, pues
en su acatamiento se sustentan el orden jurdico y la paz social; es
por ello que un contrato contradictorio de lo establecido en las
leyes no habr de tener validez, ser nulo. Ejemplo: Miguel contrata
a Fernando para que d muerte a Rodrigo y le ofrece cinco mil pesos
en pago (existen entonces un objeto ilcito y un motivo o fin
ilcito).El cdigo civil nos dispone: Es ilcito el hecho que es
contrario a las leyes de orden pblico o a las buenas costumbres.
Ninguna conducta o finalidad que viole la ley prohibitiva, o
imperativa, tendr la proteccin del orden jurdico; por el contrario,
suscitara la repulsa y represin del mismo. Esta razn evidente es la
que explica y confiere sentido lgico a la sancin de nulidad que
sigue a todo contrato con un objeto y motivo o fin lcitos: "Los
actos ejecutados contra el tenor de las leyes prohibitivas o de
inters pblico sern nulos",Se ha definido la ilicitud en el acto
diciendo que sta existe cuando el acto va en contra del derecho
positivo o de las buenas costumbres. En el acto jurdico ilcito el
autor del acto debe proponerse un objeto o fin contrarios a las
leyes del orden pblico. De la ilicitud del acto producir la
nulidad, ya sea la absoluta, ya, la relativa.En nuestro Cdigo Civil
se mantiene omiso acerca de la licitud o la ilicitud en el acto
jurdico, en cambio s menciona los otros supuestos para invalidar
los dems requisitos como en el caso del consentimiento y el objeto.
Se puede sealar que en el artculo 996, que revoca los actos
fraudulentos del deudor, como medidas a tomar en los ilcitos.En
nuestro Cdigo Penal y Comercial mencionan, en general, los actos
ilcitos, como el robo, hurto, estafa, fraude, etc. Contrario a los
actos jurdicos lcitos, la ilicitud se comprueba si: Es prohibido
por el ordenamiento jurdico. Es opuesto a un derecho adquirido.
Viola un derecho ajeno. Omite un deber Es contrario a las buenas
costumbres y a los principios imperativos de un ncleo organizado.b.
Nulidad absoluta: En la doctrina clsica francesa, que inspir
nuestros cdigos, es aquella sancin que se establece en contra de
los actos jurdicos ilcitos para privarlos de efectos.Se caracteriza
por: Porque todo aquel que resulte perjudicado puede pedir que se
declare. Porque es imprescriptible, no vence. Porque es
inconfirmable, es decir que la ratificacin expresa o tcita del
autor o autores de un acto ilcito no puede darle validez. 4.La
capacidad entre las partes:La capacidad de las partes slo es un
elemento que se requiere para que el acto jurdico sea vlido. Por
consiguiente la incapacidad es una causa de invalidez que origina
la nulidad relativa del acto jurdico.Refirindonos a la capacidad
podemos dividir en dos: Capacidad jurdica. Capacidad de obrar.La
primera seala la aptitud para ser titular de derechos y
obligaciones. El profesor Aramburo la define como "la facultad por
la cual el hombre es sujeto de derecho" o, en otros trminos, "la
propiedad por cuya virtud el hombre puede exigir prestaciones y
debe cumplir obligaciones". Esta capacidad es igual y comn a todos
los hombres; constituye la esencia jurdica.La capacidad jurdica
denota la posibilidad de que determinado derecho se radique en
cabeza de determinada persona. Implica adems los derechos civiles
de orden patrimonial: derechos reales, crditos, derechos
inmateriales y hereditarios, hasta los familiares.Segn Salvatore
Pugliatti, sta no supone ninguna actividad por parte del sujeto
sino que se trata definitivamente de una actitud originaria. Sin
embargo, para el caso de la validez del acto jurdico, la capacidad
de ejercicio es la que jugar el papel primordial. Aunque, sin duda,
no puede haber capacidad de ejercicio sin la capacidad jurdica.La
capacidad de obrar es la aptitud reconocida por el Derecho para
realizar, en general, actos jurdicos. Es restringible, es decir,
que no todos los hombres la poseen ni es igual, ya que est sujeta a
restricciones.Antes de continuar, es necesario desglosar an ms la
capacidad de obrar para obtener en s la que nos es til para la
validez del acto jurdico. La capacidad de obrar se divide en dos
enfoques: la capacidad delictual, que seala la aptitud para hacerse
responsable por la comisin de actos voluntarios ilcitos. La segunda
es la negocial, y sta es la que nos interesa dentro del mbito de la
validez.La capacidad negocial es la aptitud o idoneidad para
realizar eficazmente un acto jurdico, es decir, de ejercitar con la
voluntad propia derechos subjetivos y asumir por s solo
obligaciones jurdicas, es decir de realizar actos de la vida
civil.Permite ejecutar actos vlidos y eficaces en la esfera del
Derecho y se manifiesta de diverso modo en cada persona segn las
circunstancias de la misma.Otros autores mencionan la capacidad
legal como aquella que permite a la persona intervenir en las
relaciones jurdicas, y la facultad de producir actos con eficacia
jurdica. Ella encierra varios enfoques como la capacidad civil, que
es la capacidad legal en cuanto se relaciona con la aptitud para
ejecutar actos vlidos y eficaces en la esfera del derecho positivo.
Es, por lo tanto, la reunin de la capacidad esencial jurdica con la
aptitud legal necesaria para realizar actos civiles.Para observar
las clusulas de la capacidad de ejercicio veremos las su connotacin
negativa, la incapacidad: Son incapaces los menores de edad. En
este punto la doctrina se refiere a los grados de capacidad segn
edad, pero ese enfoque se determin previamente en lo expuesto sobre
la existencia del acto jurdico. Los privados de inteligencia por
idiotismo o imbecilidad. Aquellos que padecen de perturbaciones en
sus facultades mentales por locura, embriaguez consuetudinaria o
uso de drogas enervantes. Los sordomudos que no sepan leer o
escribir.Los actos jurdicos desarrollados por partes que sufran de
alguna incapacidad los hace invlidos o relativamente nulos.
ConclusinResulta de gran importancia para los estudiosos de las
Ciencias Jurdicas el conocer de manera completa y profunda todo lo
relativo a los contratos, ya que ellos constituyen la base de toda
una gama de actuaciones jurdicas que se presenta en la practica y
en el que hacer jurdico del abogado, porque los tribunales civiles
estn repletos de decisiones fundamentadas ya en la teora de las
obligaciones, cumplimiento de contrato, ejecucin de contratos,
violacin de contratos, nulidades de actos de ventas, radiaciones de
hipotecas.El abogado que desconoce las fuentes, las caractersticas,
los efectos y las formas de extincin de las obligaciones tendra una
gran laguna para el ejercicio de al profesin por ante los
tribunales civiles.
REPBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELAINSTITUTO UNIVERSITARIO DE
TCNOLOGIA INDUSTRIALRODOLFO LOERO ARISMENDII.U.T.I.R.L.AEXTENSIN
CUMAN
PROFESOR AUTORAMORELA MUNDARAI ANA ACUAC.I 25.623.264R1DJ
CUMAN, JULIO DE 2015
