Levent Mah.Emel Sk.No:1 Levent/İstanbulTel : 0 212 324 22 66 Fax: 0 212 324 22 68 Gsm: 0 533 814 59 06info@premiergayrimenkul.com www.premiergayrimenkul.com

tekn

ikba

sim

.com

/ 02

16 5

08 2

0 20

Mİ İNŞAAT EMLAKÇILIK VE TURİZM

SAN.TİC.LTD.ŞTİ.

Adres : Levent Mah. Emel Sk.No:1 Levent/İstanbul

Tel : +90 212 324 22 66 pbx

Gsm : 0 533 814 59 06 Fax : +90 212 324 22 68

info@premiergayrimenkul.com

www.premiergayrimenkul.com

HAYATINIZI DOĞAYA TAŞIYIN

İstanbul’un akciğerlerinde, Belgrad Ormanı’nın tam kalbinde konumlanan “ ” insanoğlunun yaşam kalitesini en üst seviyeye taşımak amacıyla tasarlanmıştır.

, tabiatı bozulmamış doğanın içerisinde 12 seçkin aileye yaşanılası bir hayat sunuyor.

6 Blok 12 ikiz villadan oluşan projede her bir villa bahçe+zemin+çatı olmak üzere 350 m2’lik geniş ve konforlu bir yaşam alanına sahiptir.

Hayallerinizin ötesinde bir yeşil alan...

BURADA DÖRT MEVSİM YAŞAYINSadece 12 seçkin aileye özel bir atmosferde, aldığınız her nefesi hissedeceksiniz...

Dört mevsim orman manzarasıyla bezenmiş, önünüzde sadece size özel bir bahçe...

BURADA DÖRT MEVSİM YAŞAYINSadece 12 seçkin aileye özel bir atmosferde, aldığınız her nefesi hissedeceksiniz...

Dört mevsim orman manzarasıyla bezenmiş, önünüzde sadece size özel bir bahçe...

DÖRT DÖRTLÜK YAŞAMIN ANAHTARI ELİNİZDE

Sağlık, zindelik ve güzellik...Dört mevsim tertemiz havası, açık yüzme havuzu,

güneşlenme terası, kapalı dinlenme salonu, kütüphane ve sosyal tesisleri ile hayallerin ötesinde bir

yaşam kompleksi.

7/24 güvenlik hizmeti ve kayıtlı kamera sistemi ile her daim güvenli bir bölge.

Hem sizin hem de misafirleriniz için araçlarınızı kolaylıkla park edebileceğiniz geniş park alanları.

40 YILLIK KAHVENİN HATIRI KALMASINSevdiklerinizle en güzel anların paylaşıldığı ortak

yaşam alanlarından biridir salon...Titizlikle planlanan, iç simetrisiyle hem geniş hem de ferah bir

salonda dostlarınızı ağırlayacak, bahçenizde de keyifli sohbetlerinizle kahvenizi yudumlayacaksınız.

SALONUN EN ÖZEL MİSAFİRİ SİZSİNİZEn güzel örtüler, en özel yemek takımları, oturulmaya hazır koltuklar...

Herbiri en özel misafirler için saklanmaz mı her zaman?

Ezber bozuyoruz! Bu salonun en özel misafiri sizsiniz ve her köşesi anılarınızı biriktirmeye hazır,

yaşanılmayı bekliyor. Unutmayın, her anınız en özeliniz, evinize hoşgeldiniz...

BU MUTFAKTA MUTLULUK VARGüne zinde başlamanın en keyifli yolu, mutlu bir sofrada saklıdır.

Geniş, şık ve kullanışlı bir mutfakta yemek yapmak, hobi bahçenizde yetiştirdiğiniz sebzelerle keyifli sofralar hazırlamak sizin için bir zevk olacak.

KEYİFLİ SABAHLARHer sabah keyifli bir “günaydın”ın sırrı kalite ve konforu içinde barındıran bir banyodan geçer. , birinci sınıf malzemeler ile donatılmış,

fonksiyonel kullanımı ile hayatınızı kolaylaştıran bir yaşam alanı.

RAHATLAYINYoğun bir günün ardından artık dinlenme zamanı...

Konforla bezenmiş yatak odanız ve karşınızda alabildiğine orman manzarası , ruhunuza terapi gibi gelecek.

TEKNİK ŞARTNAMEKaba İnşaatZekeriyapark Villa projesi tasarım hesaplamaları ülkemizde olan TSE ve Deprem yönetmeliğine uygun olarak yapılmıştır.Zemin etüdleri ile arazi emniyet kat sayısı çıkartılarak deprem açısından güvenli bir yapı sistemi olan radye temel,perde beton duvar sistemi seçilmiştir.Betonarme taşıyıcı sisteminin beton kalitesi C 30 olup,her aşamada labaratuvar kontrolünden geçirilerek test sonucu onay alınacaktır.Beton çeliği nervürlü standartlara uygun kullanılacaktır.

İzolasyonHarfiyatın yapıldığı blok zeminlerine kalın mıcır üzerine gro beton atılacak Gro beton üzerine -20 dereceye dayanıklı 3mm Yalteks marka mebran çift kat serilerek bohçalama işlemi yapılacaktır. Bitmiş izolasyonun üzerine 150 gr yoğuşma engelli geo tekstil keçe serilecek.Bohçalama üzerine 4 cm kalınlığında 26 dansite XPS levhalar konulduktan sonra Delta Dörken Drenaj Levhaları perde üzerine monte edilecektir.Bina radya temel kenarlarına Fırat marka delikli drenaj hortumu döşenip su tahliyesi bina su giderlerine bağlanacaktır.

CephelerCephe görüntülerine göre, mantolama üzerine ahşap desenli Asaş marka Naturalbond kompozit panel kaplama,taş kaplama ve kompozit panel kat silmeleri çalışması yapılacaktır.

PencerelerTSE Li 85mm genişliğinde Plaspen, Asaşpen PVC Doğrama beyaz veya renkli ahşap desenli doğrama içinde Isıcam KONFOR kullanılacaktır.

ZeminBölgenin hava nem şartları göz önüne alınarak Salon,Yatak odaları,dubleks merdivenler ithal cilalı MASİF Bambu parke kullanılacaktır.Islak zeminler TSE li porsalen seramikle veya mermerle kaplanacaktır.

MutfakLinedecor, Venucci ve diğer TSE’li marka mutfak dolapları kullanılarak, tezgah tercihine göre granit, polikor, laminat tezgah, tezgah üzeri evye, davlumbaz ve ankastre ocak ithal TEKA marka kullanılacaktır.

Sıva ve Alçıpan İşleriBodrum katları kara sıva olacak, diğer katlar makine alçı sıva yapıldıktan sonra saten alçı sonrası TSE’li saten su bazlı boya uygulaması yapılacaktır. Antre ve Banyo tavanlarında yeşil alçıpan asma tavan yapılacaktır.

Isıtma ve SoğutmaIsıtma kollektör sistemi uygulanacak her bağımsız bölüme TSE’li Baymak marka yoğuşmalı Hermetik Kombi monte edilecektir. Baymak marka Panel Radyatör ile Banyolarda havlupan kullanılacaktır.Her bağımsız bölüm için Mutfak,Salon,Yatak odalarına klima alt yapısı yapılarak montaja hazır hale getirilecektir.

Elektrik ve Tv TesisatıŞartnameye ve projeye uygun TSE li malzeme kullanılarak elektrik tesisatı yapılacak. Merkezi Uydu, Digitürk, D Smart yayınlarını alacak sistem kurulacaktır.Site giriş kapısı,Bloklar arası ile görüşmeli görüntülü konuşma sistemi kurulacaktır.Site çevresini aydınlatma direkleri dekoratif olacaktır.

Kamera SistemiSite çevresini güvenlik altına alacak 7/24 Kamera ve kayıt sistemi kurularak site giriş kumanda merkezi yapılacaktır.Site içinde güvenlik kontrol kurma saat ve noktaları yapılacaktır.

MerdivenlerZeminde kullandığımız masif parkeden basamak ve rıhları yapılacaktır. İsteğe göre mermer kaplamada yapılacaktır.Küpeşte olarak alüminyum saten renkli korkuluk yapılacaktır.

ŞömineHer bağımsız bölümün salon katlarına kazanlı şömine kullanılarak Antalya taşlı çerçeve monte edilecektir.Salonu ısıtacak kapasitede menfezli olacaktır.

KapılarBlok giriş daire kapıları çelik kapı olacak üzeri tik kaplamalı çelik villa kapı modeli seçilecektir.Daire içindeki kapılarımız Tik kaplamalı bölge hava şartlarıyla uyumlu ahşap kapı olacaktır.Genel konsepte uyumlu model seçilecektir.

GarajProjede belirtilen yerde her bağımsız bölüm için iki arabalık açık otopark yeri yapılacaktır.

ÇatıÇelik Çatı karkas yapılarak üzerine ısı ve su izolasyonu yapıldıktan sonra doğal Kılıçoğlu Vanessa model kiremit döşenecektir.Yağmur olukları çinko kaplama veya ithal renkli saç olacaktır.

Montaj MalzemeleriBanyo ve mutfaklarda TSE’li birinci kalite Vitra veya emsali marka fayans, seramik kullanılıcaktır. Klozet ve banyo takımları TSE’li birinci kalite malzeme olacak, banyolara akrilik malzemeden proieye uygun duş teknesi veya küvet konularak üzerine cam panelduş monte edilecektir. Monte edilecek armatürler ARTEMA veya ECA marka olacaktır.Seçilecek malzemenin renk ve şekil uyumuna dikkat edilecektir. Banyo dolabı olarak markalı TSE’li konsepte uygun dolap monte edilecektir.

Çevre Düzenlemesi Peyzaj ÇalışmasıOtopark ve araç yolları beton üzerine parke taş kaplama veya desenli asfalt kaplama yapılacaktır.Site çevre duvarları beton perde yapılarak siteyle uyumlu renkte boyanacaktır. Peyzaj projeye uygun ağaç dikimi yapılarak ortak alanlar çimle kaplanacak yer altı otomatik sulama sistemi ve drenaj sistemi yapılacaktır.

JenaratörSitenin tüm ihtiyacını karşılayacak kapasitede 150 kw’lık jenaratör konulacaktır.

Su Depo ve HidroforSitenin günlük ihtiyacını karşılayacak kapasitede su deposu ile otomatik çalışacak hidrofor monte edilecektir.

HavuzProjede belirtilen ebatta taşmalı sistemli anti bakteriyel se-ramikle kaplamalı tuzlu suyla çalışacak yeni sistemli havuz yapılacaktır.Havuz etrafı güneşlenme alanları kaymaz porselen seramikle kaplanacaktır.

Sosyal TesisProjede belirtilen şartlarda yapılacaktır.

Sarıyer Zekeriyaköy bölgesinde gerçekleştirdiği 24 dubleks daireli “ ” site kompleksi “doğaya saygı” misyonu ile yeşil alan kullanan, bölgeye en uygun mimari tarzı yansıtansite olmuş ve tüm bölge halkının takdirini toplamıştır. 2012’de değerli sahipleriyle buluşmuştur.14,500 Belgrad Ormanı’nın hemen yanında ;

- Yaz / kış tertemiz havası- Açık yüzme havuzu- Güneşlenme terası- Organik hobi bahçesi- 7/24 Güvenlik hizmeti / Kayıtlı kamera sistemi- Site sakinleri için otopark / Misafir otoparkı- Spor salonu / Sauna

Her binada 160 ’lik çatı, 200 ’lik bahçe dubleksiyle iki ayrı villa keyfi hayata geçirilmiştir.

Sitedeki evimizi satın almadan önce yaklaşık bir yıl boyunca Zekeriyaköy, Uskumruköy, Demirciköy ve Maden’de pek çok siteyi ve müstakil evi dolaştık. Emlak danışmanımız bize Zekeriyapark Evleri’ndeki daireyi gösterdiğinde olumlu karar vermemiz için bize sadece

15 dakika yetti. Bizi en çok etkileyenler; sitenin konumu, blokların iç içe geçmemiş olması, peyzaj konusundaki titizlik, müthiş orman manzarası ve site içindeki botanik zenginliği ile insanı hemen

kucaklayan “kalite ve ferahlık duygusu” oldu.Buradaki yaşamı tek kelime ile özetlememiz gerekirse, en uygunu “huzur” olacaktır. Hele

kaçarcasına terk ettiğimiz Gayrettepe’nin artık insanın adeta boğazına çöken beton ve trafik kaosu ile çevrili düzeni (!) ile karşılaştırdığımızda kendimizi adeta bir rehabilitasyon merkezinde hissettik. Memnuniyetimizi artıran ise son derece elit, hoşgörülü ve sosyal yönü son derece

gelişkin komşularla bu güzellikleri paylaşmamız oldu.Sitemizin hemen yanı başında inşa edilmeye başlanacak Zekeriyapark Villaları’nın buradaki yaşam alanına ayrı bir değer ve renk katacağına inanıyoruz. İnsan yaşamına saygı duyan,

kaliteyi, kazancın üzerinde tutan inşaat anlayışının burada da tekrarlanacağından emin olduğumuz için herkese gönül rahatlığıyla tavsiye edebiliriz

Zekeriyapark Evlerin’de 2 senedir ikamet etmekteyiz, siteye ilk geldiğimde az bloklu olması, geniş zengin peyzaj mimarisi,çevre düzenlemesindeki özen,ormanla içiçe hissi burayı seçmemizin başlıca etkenleridir. Projenin pazarlanmasında gösterilen seçicilik,sitedeki yaşam standartını üst seviyeye taşımış,aynı lisanı konuşabilen ,mükemmel komşuluk ve dostluklar kurulmasına sebep olmuştur.Çalışan insanlar olarak sabahları işimize gidiyor,akşamları bir an önce evimize gidebilmenin coşkusunu yaşıyoruz... Hafta sonları bahçemle bizzat ilgilenmek, organik bahçemin bakımını yapmak,zaman zaman komşularımızla yaptığımız barbekü partileri hafta içinde iş hayatının verdiği gerginliğin atılması, bizler için mükemmel bir rehabilitasyon oluyor ve bu sebepten çok şanslı olduğumuzu düşünüyorum.Zekeriyaköy ve çevresinde 10-15 yıldır oturan arkadaşlarımızın misafirliğe geldiğinde sitenin ayrıcalıklı olduğunu,bölgede böyle bir

lokasyonun olmadığını söylemeleri de, itiraf edeyim ayrıca keyif veriyor.Neticede keyifliyiz,mutluyuz en önemlisi huzurluyuz.Yeni yapılacak komşu projeye, bizlerle

birlikte yaşlanacak yeni komşular bekliyoruz.

Yüksel - Özlem AYTUĞ

Aydın - Şenay Başardı

SİTE SAKİNLERİ YORUMLARI

Zekeriyapark Evleri’ne 2013 Ağustos ayında yerleştik.Kendimizi fazlasıyla ayrıcalıklı hissediyoruz, İstanbul’un göbeği denilecek yerlere çok kısa mesafedeyiz. Bunun yanında siteye girildiği anda çok farklı bir atmosferin içerisine giriyoruz, adeta yazlık bir bölgedeyiz. Ormanın kenarındayız bu

kesinlikle ayrıcalıklı bir yaşam.Biz 6 ay boyunca ev aradık, Zekeriyaköy bölgesindeki tüm siteleri eksiksiz gezdik. Ancak bu siteye girer girmez, çevre düzenlenmesi müthiş geldi bize, bahçelerinin genişliği, havuzun büyüklüğü ve bize özel hobi bahçelerinin oluşu bizim seçimimizde en önemli faktörler oldu. Sabahları oksijeni bol bir ormana doğru “günaydın” diyip, hobi bahçemden kendi yetiştirdiğim organik domatesimi, biberimi toplayıp menemenimi yapmak, paha biçilemez bir keyif. Bunun yanında günün her saatinde gece 12 bile olsa bıcır bıcır kuş sesleri eşliğinde kahvemi yudumlamak kendimi oldukça

şanslı hissettiriyor.

2013 Ağustos’tan beri burada yaşıyoruz.Yaklaşık 2 sene olacak,biz çok memnunuz.Şehrin içi sayılacak Florya gibi bir yerden radikal bir kararla ormanın kenarına geldik ve iyi ki de gelmişiz.Gerek orman,gerek site,gerekse doğa umduğumuzdan daha güzel.Bizim için çok iyi çok doğru bir seçim oldu.Seçilmiş gibi bir ortama geldik.Komşularımız çok iyi.Buraya gelmeden önce Göktürk ve bu çevrede çok fazla site dolaştık ama normlarımıza uygun en iyi siteyi seçtiğimizi düşünüyoruz. Ben şahsen eşime,dostuma burada yaşamayı tavsiye ediyorum.Her ne kadar şehirden uzak gibi görünse de aslında çok yakın,ki benim ofisim Pangaltı’da,buradan Hacıosman’a arabayla 10 dakikada gidip, oradan metro kullanıyorum.Yarım saatte ofisimde oluyorum,Florya’da otururken 1,5 saatim yolda geçiyordu.Sabah akşam, git-gel toplam 3 saatimi yolda harcarken şuanda hem zamandan tasarruf ediyor, hem de doğayla

içiçe yaşıyoruz.

Serpil Tüfekçi

Birol Tüfekçi

ARSA BİLGİLERİMİZ

İli İstanbul

İlçe Sarıyer

Köy Uskumruköy

Mevki Kule

Pafta F22D01D2D

Parsel 228

Yüz ölçümü Brüt 9066 m2

Net 5855 m2

Zekeriyapark Villa Şantiye: Uskumruköy Sezon Sok.228 Parsel Sarıyer / İSTANBUL

3. Köprü kavşağına 4 kmYeni havaalanına 15 km

Merkez Ofis: Levent Mah. Emel Sk.No:1 Levent/İstanbulTel: +90 212 324 22 66 pbx Fax: +90 212 324 22 68 Gsm: 0 533 814 59 06

www.premiergayrimenkul.com info@premiergayrimenkul.com

İstanbul’un en sağlam zemini...ZEKERİYAKÖY

İstanbul’un Risk HaritasıMarmara Denizi’nin ortasından geçen ana fayda meydana gelebilecek bir kırılmada

İstanbul’da depremin şiddetine göre riskli ilçeler

Dünya’nın en güzel şehrinde doğa ile yaşamak için yepyeni perspektif sunan , konumu sayesinde size

birçok imkan sunuyor.3.Köprü, yeni hava alanı, tünel, metro, alışveriş merkezleri,hastane,eğitim kurumları,

deniz,doğa ve spor kulüpleri,kültür ve eğlence merkezlerinin tümü,kolayca ulaşabileceğiniz mesafelerde.

3.Köprü

Yeni Hava alanı

En yakın eğitim kurumu

Solar Beach

Acil Klinik

İstinyepark

Hastane

Babylon Beach Kilyos

Tünel

Metro

Maslak Merkez

4 km

15 km

2 km

3 km

3 km

15 km

10 km

5 km

5 km

7 km

12 km

Levent Mah.Emel Sk.No:1 Levent/İstanbulTel : 0 212 324 22 66 Fax: 0 212 324 22 68 Gsm: 0 533 814 59 06info@premiergayrimenkul.com www.premiergayrimenkul.com

tekn

ikba

sim

.com

/ 02

16 5

08 2

0 20