Orden Jurdico Poblano

Orden Jurdico PoblanoLey de Fraccionamientos y Acciones Urbansticas del

Estado Libre y Soberano de Puebla.

REFORMAS

PublicacinExtracto del texto

25/feb/2004Se expide la Ley de Fraccionamientos y Acciones Urbansticas del Estado Libre y Soberano de Puebla.

CONTENIDO

2CONTENIDO

6LEY DE FRACCIONAMIENTOS Y ACCIONES URBANSTICAS DEL ESTADO LIBRE Y SOBERANO DE PUEBLA.

6TTULO PRIMERO DISPOSICIONES GENERALES

6CAPTULO NICO

6Artculo 1

6Artculo 2

6Artculo 3

13Artculo 4

13Artculo 5

13Artculo 6

13Artculo 7

13TTULO SEGUNDO DE LAS AUTORIDADES COMPETENTES, SUS ATRIBUCIONES Y DE LOS RGANOS AUXILIARES

13CAPTULO I DE LAS AUTORIDADES COMPETENTES

13Artculo 8

14CAPTULO II DE LAS ATRIBUCIONES DE LAS AUTORIDADES

14Artculo 9

14Artculo 10

15Artculo 11

15Artculo 12

17CAPTULO III DE LOS RGANOS AUXILIARES DE COORDINACIN

17Artculo 13

18TTULO TERCERO DE LOS FRACCIONAMIENTOS

18CAPTULO I CLASIFICACIN

18Artculo 14

19CAPTULO II HABITACIONAL URBANO

19Artculo 15

19CAPTULO III HABITACIONAL SUBURBANO O RURAL

19Artculo 16

20CAPTULO IV COMERCIALES Y DE SERVICIOS

20Artculo 17

20CAPTULO V INDUSTRIALES

20Artculo 18

20CAPTULO VI DE CEMENTERIOS O PARQUES FUNERARIOS

20Artculo 19

20CAPTULO VII DE LOS FRACCIONAMIENTOS POR SU EJECUCIN

20Artculo 20

21Artculo 21

21TTULO CUARTO DE LAS DIVISIONES, SUBDIVISIONES, FUSIONES, SEGREGACIONES, LOTIFICACIONES Y RELOTIFICACIONES DE PREDIOS

21CAPTULO NICO

21Artculo 22

22Artculo 23

22Artculo 24

23TTULO QUINTO DE LA URBANIZACIN

23CAPTULO I DE LAS OBRAS DE URBANIZACIN

23Artculo 25

24Artculo 26

25Artculo 27

25Artculo 28

25Artculo 29

25Artculo 30

26Artculo 31

26Artculo 32

26Artculo 33

26CAPTULO II DE LAS VIALIDADES

26Artculo 34

28Artculo 35

28Artculo 36

28Artculo 37

29Artculo 38

29CAPTULO III DE LOS PAVIMENTOS

29Artculo 39

29Artculo 40

30TTULO SEXTO DE LOS DESARROLLOS EN CONDOMINIO

30CAPTULO NICO DISPOSICIONES GENERALES

30Artculo 41

30Artculo 42

30Artculo 43

31Artculo 44

31Artculo 45

31Artculo 46

32TTULO SPTIMO DE LAS LICENCIAS, SU MODIFICACIN Y LAS GARANTAS

32CAPTULO I DE LAS LICENCIAS

32Artculo 47

32Artculo 48

33Artculo 49

34Artculo 50

34Artculo 51

34Artculo 52

35Artculo 53

35Artculo 54

35Artculo 55

35Artculo 56

35Artculo 57

36CAPTULO II DE LAS MODIFICACIONES

36Artculo 58

36Artculo 59

36CAPTULO III DE LAS GARANTAS

36Artculo 60

36Artculo 61

37Artculo 62

37Artculo 63

38Artculo 64

38TTULO OCTAVO DE LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL FRACCIONADOR Y DE LOS PROPIETARIOS

38CAPTULO I DE LAS OBLIGACIONES DEL FRACCIONADOR

38Artculo 65

38Artculo 66

39Artculo 67

40Artculo 68

40Artculo 69

40Artculo 70

40CAPTULO II DE LAS OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS DE LOTES O UNIDADES PRIVATIVAS

40Artculo 71

41Artculo 72

41Artculo 73

41TTULO NOVENO DE LA PREVENTA, VENTA, ESCRITURACIN PBLICA Y REGISTRO

41CAPTULO I DE LA PREVENTA

41Artculo 74

42Artculo 75

42Artculo 76

42Artculo 77

43CAPTULO II DE LA VENTA

43Artculo 78

43CAPTULO III DE LA ESCRITURACIN PBLICA Y REGISTRO

43Artculo 79

44Artculo 80

44Artculo 81

44TTULO DCIMO DE LA MUNICIPALIZACIN DE LOS FRACCIONAMIENTOS

44CAPTULO NICO

44Artculo 82

45Artculo 83

45Artculo 84

46Artculo 85

46Artculo 86

47Artculo 87

47Artculo 88

47Artculo 89

48Artculo 90

48Artculo 91

48Artculo 92

48TTULO DCIMO PRIMERO DE LAS NOTIFICACIONES Y TRMINOS

48CAPTULO NICO

48Artculo 93

48Artculo 94

49Artculo 95

49Artculo 96

49Artculo 97

50TTULO DCIMO SEGUNDO DE LAS MEDIDAS DE SEGURIDAD, SANCIONES Y DEL RECURSO DE REVISIN ADMINISTRATIVA

50CAPTULO I DE LAS MEDIDAS DE SEGURIDAD

50Artculo 98

50Artculo 99

51Artculo 100

51Artculo 101

51Artculo 102

52Artculo 103

52Artculo 104

52Artculo 105

53Artculo 106

53Artculo 107

53Artculo 108

54CAPTULO II DE LAS SANCIONES

54Artculo 109

54Artculo 110

54Artculo 111

54Artculo 112

54Artculo 113

56Artculo 114

56Artculo 115

56Artculo 116

56Artculo 117

56Artculo 118

57Artculo 119

57Artculo 120

57Artculo 121

57Artculo 122

57Artculo 123

58Artculo 124

58TTULO DCIMO TERCERO DEL RECURSO ADMINISTRATIVO DE REVISIN

58CAPTULO NICO

58Artculo 125

58Artculo 126

58Artculo 127

58Artculo 128

59Artculo 129

59Artculo 130

60Artculo 131

60Artculo 132

60Artculo 133

61Artculo 134

61Artculo 135

61Artculo 136

61Artculo 137

62TRANSITORIOS

LEY DE FRACCIONAMIENTOS Y ACCIONES URBANSTICAS DEL ESTADO LIBRE Y SOBERANO DE PUEBLA.

TTULO PRIMERO DISPOSICIONES GENERALES

CAPTULO NICO

Artculo 1

Las disposiciones de esta Ley, son de orden pblico y tienen por objeto regular el control, vigilancia y autorizacin de los actos relacionados con el fraccionamiento, divisin, subdivisin, fusin, segregacin, lotificacin, relotificacin y modificaciones de los inmuebles de propiedad privada, as como de los desarrollos en rgimen de propiedad y condominio, en los Municipios del Estado de Puebla.

Artculo 2

Los fraccionamientos, divisiones, subdivisiones, fusiones, segregaciones, lotificaciones, modificaciones y desarrollos en rgimen de propiedad y condominio, a que se refiere esta Ley debern sujetarse, a:

I.- Las leyes, planes, programas, reglamentos y normas de desarrollo urbano y ambiental vigentes, en los mbitos nacional, estatal y municipal, as como a las dems disposiciones jurdicas aplicables en la materia;

II.- Los usos de suelo determinados en el programa de desarrollo urbano del centro de poblacin de que se trate;

III.- Los dictmenes de factibilidad de servicios pblicos;

IV.- Dictamen de pertinencia y compatibilidad en circunstancias especficas de vulnerabilidad, riesgo e imagen; y

V.- La estructura y planeacin vial del sistema de transporte pblico de que se trate.

Artculo 3

Para los efectos de esta Ley se entender por:

I.- Adquirente de lote.- Persona fsica o jurdica que adquiera la propiedad de uno o ms lotes, divisiones, subdivisiones, segregaciones, fusiones, lotificaciones, relotificaciones o reas privativas en cualquier tipo de fraccionamiento o desarrollo en condominio sealados en la presente Ley;

II.- Albaal.- Tubos de concreto u otro material subterrneos avalado por las normas correspondientes, que se colocan generalmente al centro de calles, y que conducen aguas negras o de lluvia;

III.- Alcantarillado.- Red de dispositivos y tuberas a travs de las cuales se deben evacuar las aguas residuales domsticas, y las sanitarias de abastecimientos comerciales y de servicio;

IV.- Alumbrado Pblico.- Conjunto de luminarias que alumbran la va publica;

V.- rea comn.- Es la propiedad comn de los condminos colindantes, como son los pasillos de las casas, las privadas y vialidades de circulacin, as como las reas verdes y recreativas y las dems que se establezcan en el rgimen de propiedad y condominio;

VI.- rea de donacin.- Es la superficie de terreno que los fraccionadores debern donar a ttulo gratuito al Ayuntamiento, para destinarlas de manera permanente a reas ecolgicas y equipamiento, de conformidad con lo que se establezca en los programas de desarrollo urbano vigentes;

VII.- rea de recuperacin.- Es el porcentaje del rea total de un predio que corresponde a cada condmino, conforme al indiviso asignado en el rgimen de condominio correspondiente;

VIII.- rea ecolgica.- Espacio abierto dentro o fuera de un desarrollo habitacional destinado de manera permanente a la recreacin; tales como parques, jardines, reas de juegos o canchas deportivas;

IX.- rea verde.- Superficie verde en cada lote;

X.- Ayuntamiento.- El gobierno municipal, integrado por un cuerpo colegiado;

XI.- Cdula Catastral.- Documento que sirve para comprobar que un predio est registrado y que contiene los elementos que lo definen;

XII.- Coeficiente de ocupacin del suelo.- Relacin aritmtica existente entre la superficie construida en planta baja y la superficie total del terreno;

XIII.- Coeficiente de utilizacin del suelo.- La relacin aritmtica existente entre la superficie total construida en todos los niveles de la construccin y la superficie total del terreno;

XIV.- Comisin.- La Comisin Estatal de Agua y Saneamiento;

XV.- Condominio.- Forma de propiedad conforme la cual una persona, propietaria individual y exclusiva de un departamento, piso, vivienda, local, terreno, desarrollo habitacional o rea privativa de terreno es a la vez tambin copropietaria de los elementos y partes comunes del inmueble del que forma parte ese departamento, piso, vivienda, local, terreno, desarrollo habitacional o rea privativa de terreno;

XVI.- Condmino.- Persona fsica o jurdica propietario de uno o ms de los departamentos, viviendas, locales, terrenos, desarrollos habitacionales o reas privativas que componen un inmueble en condominio construidos en forma vertical, horizontal o mixta;

XVII.- Consolidacin.- Polticas que sern aplicadas a centros urbanos que por su nivel actual de desarrollo slo requieren de un ordenamiento en su estructura bsica, previniendo los efectos negativos de la concentracin urbana, pero sin afectar su dinmica actual;

XVIII.- Construcciones.- Las obras de cualquier tipo, destino o uso, incluyendo los equipos e instalaciones adheridas permanentemente, o que formen parte integrante de ellas;

XIX.- Conurbacin.- La continuidad fsica y demogrfica que forman o tiendan a formar dos o ms centros de poblacin;

XX.- Compatibilidad Urbanstica.- Evaluacin donde se proponen las acciones para mitigar los impactos a la estructura urbana, nicamente en aquellos Municipios donde se carezca de planes o programas de desarrollo urbano;

XXI.- Desarrollo en condominio.- Agrupacin de dos o ms condominios construidos en un solo predio, conservando cada uno para s, reas de uso exclusivo y existiendo reas de uso comn;

XXII.- Desarrollo urbano sustentable.- El proceso de planeacin y regulacin para la fundacin, conservacin, mejoramiento y crecimiento de los centros de poblacin en el que se considere la ordenacin, regulacin y adecuacin de sus elementos fsicos, econmicos y sociales y sus relaciones con el medio ambiente natural;

XXIII.- Destinos del suelo.- Los fines pblicos a que se prevea dedicar determinada zona o predio de un centro de poblacin;

XXIV.- Densidad de vivienda.- Nmero total de viviendas por hectreas;

XXV.- Dictamen de factibilidad.- Acto jurdico administrativo mediante el cual la autoridad competente determina la congruencia del uso, destino y la disponibilidad de uso de un servicio pblico;

XXVI.- Dictamen de uso de suelo.- Acto jurdico administrativo mediante el cual el Ayuntamiento ratifica el contenido de un programa de desarrollo urbano sustentable, respecto de las disposiciones de la presente Ley;

XXVII.- Director responsable de obra.- Profesional debidamente acreditado, que se responsabiliza ante la autoridad correspondiente, de que en las obras pblicas y privadas que se realicen se observen las normas tcnicas y jurdicas aplicables;

XXVIII.- Drenaje.- Sistema de dispositivos y tuberas instaladas con el propsito de recolectar, conducir y depositar en un lugar determinado las aguas residuales y/o pluviales;

XXIX.- Divisin.- La particin de un predio hasta en diez fracciones, que no requiera del trazo de vas pblicas ni de obras de urbanizacin;

XXX.- Equipamiento Urbano.- El conjunto de inmuebles, instalaciones y construcciones utilizadas para prestar a la poblacin los servicios urbanos, y desarrollar actividades econmicas, culturales, educativas, de esparcimiento, deportivas y asistenciales, entre otras;

XXXI.- Estado.- El Estado Libre y Soberano de Puebla;

XXXII.- Estructura urbana.- Conjunto de componentes que actan interrelacionados, suelo, vialidad, transporte, vivienda, equipamiento, infraestructura, imagen urbana y medio ambiente, que constituyen la ciudad;

XXXIII.- Estudio de impacto urbano sustentable.- Documento de carcter tcnico en el cual el fraccionador propone en predios que lo requieran, estrategias urbano ambientales que resuelvan o mitiguen los impactos urbanos, econmicos, sociales y ambientales, que genere la edificacin de un fraccionamiento;

XXXIV.- Fraccionamiento.- La divisin de un terreno, cualquiera que sea su rgimen de propiedad, que requiera del trazo de una o ms vas pblicas para generar lotes, reas privativas y manzanas, as como de la ejecucin de obras de urbanizacin, infraestructura, y equipamiento urbano;

XXXV.- Fraccionador.- Persona fsica o jurdica, que lleva a cabo actos relacionados con el fraccionamiento, divisin, subdivisin, lotificacin de terrenos o realiza alguna modificacin, obra, desarrollo en condominio o conjuntos urbanos, incluyendo la ejecucin de obras de urbanizacin y equipamiento urbano;

XXXVI.- Fusin.- La unin en un solo predio de dos o ms predios colindantes, para constituir una unidad de mayor extensin;

XXXVII.- Infraestructura urbana.- Los sistemas y redes de organizacin y distribucin de bienes y servicios en los centros de poblacin;

XXXVIII.- Ley.- La Ley de Fraccionamientos y Acciones Urbansticas del Estado Libre y Soberano de Puebla;

XXXIX. Lote.- Fraccin de terreno resultante de la divisin de un predio;

XL.- Lote baldo.- Fraccin de terreno no edificado, de tipo rstico o urbano, que por sus caractersticas de ubicacin est confinado dentro del lmite del centro de poblacin que cuentan con vialidades y accesos, toda o casi toda la infraestructura y equipamiento suficiente para su desarrollo y que por su vocacin debe ser o estar considerado dentro de los planes y programas de desarrollo urbano sustentable;

XLI.- Lote mnimo.- Fraccin de terreno cuya dimensin se determina por la autoridad municipal como ms frecuente o conveniente para una zona o regin catastral;

XLII.- Lotificacin.- Es la particin de un terreno, en ms de dos fracciones que no requieran el trazo de va pblica, constituyndose cada una de las fracciones en lotes;

XLIII.- Manzana.- La superficie de terreno delimitada por vas pblicas;

XLIV.- Mobiliario Urbano.- Conjunto de instalaciones en la va pblica que complementan al equipamiento de las ciudades, tales como basureros, casetas telefnicas, semforos, bancas, juegos infantiles, fuentes y otros;

XLV.- Modificacin.- El cambio total o parcial, en el proyecto estructural y/o en el plano de siembra aprobados y autorizados de una divisin, subdivisin, segregacin, fusin, condominio o conjunto urbano;

XLVI.- Municipalizacin.- Acto formal mediante el cual el fraccionador entrega al Ayuntamiento respectivo, los inmuebles, equipo e instalaciones destinados a los servicios pblicos que preste el Ayuntamiento, as como las obras de urbanizacin correspondientes;

XLVII.- Obras de edificacin.- Todas aquellas acciones de adecuacin espacial necesaria a realizar en el suelo urbanizado, para permitir su uso o destino;

XLVIII.- Organismo operador de agua.- El rgano encargado de operar y administrar el Sistema de Agua Potable del Municipio, cualquiera que sea su denominacin;

XLIX.- Pavimentos ecolgicos.- Todo tipo de material utilizado en el pavimento que permita la filtracin del agua y recarga de los mantos acuferos;

L.- Persona fsica o jurdica.- Los individuos, los ejidos, las comunidades, las asociaciones, las sociedades y las dems instituciones a las que las leyes les reconozcan personalidad jurdica, con las modalidades y limitaciones que establezcan las mismas;

LI.- Planta de Tratamiento de Aguas Residuales Sanitarias.- Conjunto de equipos y sistemas que con elementos qumicos o biolgicos, degradan los contaminantes orgnicos de las aguas residuales y que permiten su disposicin final sin afectar el entorno;

LII.- Predio.- El terreno con o sin construcciones, cuyos linderos forman un permetro cerrado;

LIII.- Rgimen de Condominio.- Acto jurdico, por el cual los interesados manifiestan su voluntad de que en su propiedad, coexista un derecho singular y exclusivo sobre cada una de las unidades en que se divida un inmueble, susceptible de aprovechamiento individual, por tener salida propia a la va pblica o a un elemento comn del inmueble y un derecho proporcional de copropiedad forzosa e indivisible sobre los elementos y partes comunes del inmueble, necesarios para el adecuado uso y disfrute de las unidades de propiedad singular y exclusiva;

LIV.- Reglamento.- Conjunto de reglas y preceptos que expida cada Ayuntamiento, en el mbito de su jurisdiccin, para mejor proveer esta Ley;

LV.- Relotificacin.- La modificacin total o parcial de la lotificacin originalmente autorizada para un fraccionamiento;

LVI.- Revaluacin.- La revisin de los valores catastrales tendiente a determinar su monto actualizado, de conformidad con los procedimientos catastrales vigentes;

LVII.- Secretara.- La Secretara de Desarrollo Urbano, Ecologa y Obras Pblicas;

LVIII.- Servicio pblico.- La actividad organizada, pblica o concesionada, que se realice conforme a las leyes vigentes en el Estado, con el fin de satisfacer necesidades de inters general en forma obligatoria, regular, continua, uniforme y en igualdad de condiciones;

LIX.- Servidumbre.- El gravamen real, impuesto sobre un inmueble en beneficio de otro inmueble perteneciente a distinto dueo;

LX.- Sistema de agua potable.- El conjunto de bienes y obras dedicados a extraer, captar, tratar, conducir y distribuir agua, apta para el consumo humano, a los domicilios de los usuarios por medio de redes de tubos;

LXI.- Sistema de drenaje y alcantarillado.- Dispositivos y tuberas, por lo general subterrneas, que sirven para colectar y evacuar en forma higinica y segura y por separado las aguas pluviales residuales de los centros de poblacin;

LXII.- Subdivisin o segregacin.- La particin de un predio en dos o ms fracciones de terreno que no requieran trazos de va pblica ni de obras de urbanizacin;

LXIII.- Unidad privativa.- Espacio habitable, propio del condmino que resulta de la constitucin de un rgimen de propiedad y condominio, sobre un inmueble; cuyo destino es de carcter individual;

LXIV.- Urbanizacin.- Dinmica espacial del suelo caracterizada por la transformacin de suelo rural a urbano; las fusiones, subdivisiones y fraccionamiento de reas y predios; los cambios en la utilizacin y en el rgimen de propiedad de predios y fincas; la rehabilitacin de fincas y zonas urbanas; as como las actividades encaminadas a proporcionar en un rea de crecimiento la introduccin o mejoramiento de las redes de infraestructura y el desarrollo del equipamiento urbano;

LXV.- Usos de suelo.- Los fines particulares a que podrn dedicarse determinadas zonas o predios de un centro de poblacin y su rea de expansin;

LXVI.- Va Pblica.- La superficie de terreno de uso comn destinada al trnsito peatonal y vehicular;

LXVII.- Va Rpida.- Carretera troncal dividida, para trfico continuo en la cual hay control completo o parcial de accesos y generalmente tiene cruces a desnivel en las intersecciones principales; y

LXVIII.- Zonificacin. La determinacin de reas que integran y delimitan un centro de poblacin; sus aprovechamientos predominantes y las reservas, usos y destinos, as como la delimitacin de las reas de conservacin, mejoramiento y crecimiento del mismo.

Artculo 4

Quedan sujetas a las disposiciones de esta Ley, las personas fsicas o jurdicas, que pretendan fraccionar, dividir, subdividir, segregar, fusionar, lotificar o relotificar inmuebles, as como realizar modificaciones, para los fines que seala este ordenamiento, independientemente del rgimen de propiedad a que estn sujetos.

Artculo 5

Los Ayuntamientos, en el mbito de sus respectivas competencias, expedirn los reglamentos y las disposiciones administrativas que correspondan.

Artculo 6

Los actos jurdicos materia de esta Ley, slo podrn realizarse mediante autorizacin municipal o de la autoridad que resulte competente de conformidad con los convenios celebrados.

Artculo 7

En todo lo no previsto en esta Ley, sern aplicables supletoriamente, la Ley Orgnica Municipal, la Ley de Planeacin para el Desarrollo del Estado de Puebla, la Ley para la Proteccin del Ambiente Natural y el Desarrollo Sustentable del Estado de Puebla, la Ley de Desarrollo Urbano Sustentable del Estado de Puebla, la Ley de Agua y Saneamiento del Estado de Puebla, el Cdigo de Defensa Social, el de Procedimientos en Materia de Defensa Social, el Cdigo Civil y el de Procedimientos Civiles para el Estado Libre y Soberano de Puebla.

TTULO SEGUNDO DE LAS AUTORIDADES COMPETENTES, SUS ATRIBUCIONES Y DE LOS RGANOS AUXILIARES

CAPTULO I DE LAS AUTORIDADES COMPETENTES

Artculo 8

Son autoridades competentes, para la aplicacin de la presente Ley:

I.- El Ejecutivo del Estado;

II.- La Secretara;

III.- Los Ayuntamientos y autoridades ejecutoras que de ellos dependan; y

IV.- Los Presidentes Municipales.

CAPTULO II DE LAS ATRIBUCIONES DE LAS AUTORIDADES

Artculo 9

Las atribuciones que en materia de fraccionamientos, divisiones, subdivisiones, segregaciones, fusiones, lotificaciones, relotificaciones y modificaciones de inmuebles, as como de los desarrollos en rgimen de propiedad y condominio otorgue esta Ley al Ejecutivo del Estado, sern ejercidas, a travs de la Secretara, salvo las que deba ejercer directamente el Ejecutivo del Estado, por disposicin expresa de ste u otros ordenamientos jurdicos.

Cuando por razn de la materia y de conformidad con la Ley Orgnica de la Administracin Pblica Estatal y otras disposiciones jurdicas, deban intervenir otras dependencias o entidades estatales o municipales, la Secretara ejercer sus atribuciones en coordinacin con ellas.

Artculo 10

Corresponde al Ejecutivo del Estado, en el mbito de su respectiva competencia:

I.- Apoyar y asesorar a los Municipios que lo soliciten, en la elaboracin de los Reglamentos y dems disposiciones jurdicas en la materia; para que stos sean congruentes con la presente Ley y los programas de desarrollo urbano sustentable, as como los convenios de zonas conurbadas y metropolitanas que se suscriban;

II.- Celebrar convenios con los Ayuntamiento del Estado, para que ste se haga cargo de todas o parte de las funciones relacionadas con las atribuciones que les competen en materia de fraccionamientos y desarrollos en rgimen de propiedad y condominio, o para ejercerlas con su concurso; en trminos de lo dispuesto por la Constitucin Poltica del Estado Libre y Soberano de Puebla, la Ley Orgnica Municipal y dems disposiciones jurdicas aplicables;

III.- Autorizar a los profesionales en la materia como Directores Responsables y Corresponsables de Obra sin perjuicio de lo que establezcan los reglamentos municipales correspondientes;

IV.- Administrar y regular el registro de Directores Responsables y Corresponsables de Obra, determinando los requisitos que debern reunir los interesados a inscribirse;

V.- Expedir cuando sea procedente, la constancia de compatibilidad urbanstica;

VI.- Informar a los Municipios de la relacin actualizada de personas fsicas y jurdicas que se encuentre inscritas en el listado de Responsables y Corresponsables de Obra, para los trminos de la presente Ley; y

VII.- Las dems que le otorgue esta Ley y otras disposiciones jurdicas aplicables.

Artculo 11

Las atribuciones que otorga esta Ley a los Ayuntamientos sern ejercidas por las dependencias, entidades u oficinas correspondientes, salvo las que deban ejercer directamente los Presidentes Municipales o los Ayuntamientos en Cabildo, por disposicin expresa de la Ley Orgnica Municipal, esta Ley y su Reglamento.

Artculo 12

El Ayuntamiento tendr las siguientes facultades y obligaciones:

I.- Regular el control y vigilancia, as como otorgar las autorizaciones correspondientes a los actos relacionados con el fraccionamiento, divisin, subdivisin, segregacin, fusin, lotificacin, relotificacin y modificaciones de los inmuebles, as como de los desarrollos en rgimen de propiedad y condominio; en sus respectivas jurisdicciones;

II.- Recibir, analizar y dictaminar los expedientes relativos a la autorizacin de fraccionamientos, desarrollos en rgimen de propiedad y condominio, divisin, subdivisin, segregacin, fusin, lotificacin, relotificacin y modificacin de terrenos, previo los dictmenes que al efecto emitan las autoridades y rganos auxiliares competentes y verificando que se renan los requisitos establecidos en esta Ley, sus reglamentos y dems disposiciones jurdicas aplicables;

III.- Verificar que los fraccionamientos, desarrollos en rgimen de propiedad y condominio, divisiones, subdivisiones, segregaciones, fusiones, lotificaciones, relotificaciones y modificaciones de terrenos, cumplan con lo dispuesto en las leyes, planes, programas, reglamentos, normas de desarrollo urbano, proteccin civil y al ambiente natural aplicables;

IV.- Constatar que se hayan realizado las donaciones respectivas para los efectos de la fraccin VI del presente artculo;

V.- Aprobar y dictaminar de conformidad con el programa de desarrollo urbano, la ubicacin de las reas de donacin en los fraccionamientos, divisiones, subdivisiones, segregaciones, fusiones, lotificaciones, relotificaciones y desarrollos en rgimen de propiedad y condominio;

VI.- Destinar hasta el 50% de la superficie de terreno que reciba en donacin gratuita para equipamiento urbano, recreacin y/o deporte y el resto para rea verde, de conformidad con los planes y programas de desarrollo urbano vigente;

VII.- Verificar el avance, terminacin y correcto funcionamiento de las obras de urbanizacin de los fraccionamientos y desarrollos en rgimen de propiedad y condominio;

VIII.- Expedir la constancia de terminacin de obra, en trminos de la presente Ley;

IX.- Intervenir en la entrega - recepcin de los fraccionamientos cuando stos cumplan con las condiciones previstas en esta Ley, levantando el acta respectiva;

X.- Expedir la constancia de municipalizacin, una vez que se hayan cumplido los requisitos que establece la presente Ley;

XI.- Llevar el registro de los fraccionamientos, desarrollos en rgimen de propiedad y condominio, divisiones, subdivisiones, fusiones, segregaciones, lotificaciones, relotificaciones y modificaciones de inmuebles sujetos a la presente Ley;

XII.- Cuidar el buen aspecto de los predios que pertenezcan al Municipio, cumpliendo lo relativo a la normatividad de ecologa y medio ambiente, en tanto no se realice la construccin de las obras de equipamiento urbano;

XIII.- Otorgar el permiso para la preventa de lotes en los fraccionamientos, en los trminos previstos en esta Ley;

XIV.- Verificar que los servicios pblicos de agua potable, drenaje, saneamiento, pavimento y alumbrado pblico en los fraccionamientos, divisiones, subdivisiones, segregaciones, fusiones, lotificaciones, relotificaciones y desarrollos en rgimen de propiedad y condominio, una vez realizada la entrega recepcin de los mismos, sean prestados a los habitantes de manera eficiente;

XV.- Celebrar convenios de colaboracin con otros Ayuntamientos del Estado y de otras Entidades colindantes, para que de manera coordinada se desempeen las funciones relacionadas con las atribuciones que les competen en materia de fraccionamientos, en trminos de lo dispuesto por la Constitucin Poltica del Estado Libre y Soberano de Puebla, la Ley Orgnica Municipal y dems disposiciones jurdicas aplicables;

XVI.- Promover la construccin de fraccionamientos de inters social y popular;

XVII.- Promover, evaluar y aprobar los programas para la construccin de fraccionamientos de urbanizacin progresiva;

XVIII.- Controlar y vigilar la utilizacin del suelo en su jurisdiccin territorial;

XIX.- Instrumentar polticas de consolidacin aplicadas a centros urbanos que por su nivel actual de desarrollo slo requieren de un ordenamiento en su estructura bsica, previniendo los efectos negativos de la concentracin urbana, pero sin afectar su dinmica actual;

XX.- Notificar las resoluciones que se dicten con motivo de la aplicacin de esta Ley;

XXI.- Aplicar las sanciones y medidas de seguridad establecidas por esta Ley;

XXII.- Resolver los recursos de revisin que sean interpuestos;

XXIII.- Expedir los Reglamentos municipales y dems disposiciones tcnicas y administrativas para la aplicacin de la presente Ley; y

XXIV.- Las dems que esta Ley y los reglamentos municipales le sealen.

CAPTULO III DE LOS RGANOS AUXILIARES DE COORDINACIN

Artculo 13

Son rganos auxiliares en la aplicacin de la presente Ley:

I.- El Consejo Estatal de Desarrollo Urbano Sustentable;

II.- El Instituto del Patrimonio Artstico, Antropolgico, Histrico y Arquitectnico del Estado de Puebla;

III.- El Instituto de Catastro del Estado;

IV.- Los Consejos Municipales de Desarrollo Urbano Sustentable;

V.- Los Sistemas Estatal y Municipal de Proteccin Civil;

VI.- La Comisin Interinstitucional;

VII. Las Comisiones de Zona Conurbada o Metropolitana que se constituyan;

VIII.- La Comisin Estatal de Agua y Saneamiento;

IX.- Los organismos operadores de agua; y

X.- Los dems que por sus objetivos y funciones se relacionen con la materia de esta Ley.

Estos organismos normarn su funcionamiento de acuerdo con las disposiciones jurdicas que les dieron origen.

TTULO TERCERO DE LOS FRACCIONAMIENTOS

CAPTULO I CLASIFICACIN

Artculo 14

Las caractersticas de cada uno de los tipos de fraccionamiento, se establecern en los reglamentos municipales correspondientes, clasificndose en los siguientes tipos:

I.- Habitacional urbano:

a) Residencial;

b) Tipo medio;

c) Inters social; y

d) Inters popular.

II.- Habitacional suburbano o rural:

a) Residencial Campestre; y

b) Agropecuarios.

III.- Comerciales y de servicios:

a) Comerciales de venta al detalle;

b) Comerciales de venta al mayoreo y /o bodegas;

c) De servicios; y

d) Mixtos.

IV.- Industriales; y

V.- De Cementerios o Parques Funerarios.

CAPTULO II HABITACIONAL URBANO

Artculo 15

Los fraccionamientos habitacionales urbanos, debern realizarse en terrenos que se encuentren dentro de las reas de consolidacin de crecimiento del centro de poblacin de que se trate o en terrenos prximos a otros fraccionamientos que ya estn dotados de todos los servicios pblicos municipales; se destinaran exclusivamente a la construccin de viviendas y sus servicios adicionales, pueden ser unifamiliares, multifamiliares o de uso mixto de conformidad con las densidades, alturas o caractersticas dispuestas en los programas de desarrollo urbano y pueden ser:

I.- De tipo residencial.- Destinados para la construccin de vivienda unifamiliar, dplex y edificios en rgimen de propiedad y condominio, cuyos lotes tengan una superficie no menor a 300 metros cuadrados;

II.- De tipo medio.- Destinados para la construccin de vivienda unifamiliar, dplex y edificios en rgimen de propiedad y condominio, cuyos lotes tengan una superficie no menor a 200 metros cuadrados;

III.- De inters social.- Destinados para la construccin de vivienda unifamiliar, dplex y unidades habitacionales o edificios en rgimen de propiedad y condominio, cuyos lotes tengan una superficie no menor a 120 metros cuadrados; y

IV.- Inters popular.- Destinados para la construccin de vivienda unifamiliar, dplex y unidades habitacionales o edificios en rgimen de propiedad y condominio, cuyos lotes tenga una superficie no menor a 90 metros cuadrados.

En ningn caso para cualquier tipo de fraccionamiento, los frentes de los lotes podrn ser menores de 6 metros.

CAPTULO III HABITACIONAL SUBURBANO O RURAL

Artculo 16

Los fraccionamientos habitacionales suburbanos o rurales se ubicarn en o fuera de los lmites urbanos de los centros de poblacin, segn lo determinen los Programas Estatal y Municipal de Desarrollo Urbano y podrn ser:

I.- Residencial Campestre.- Cuyos lotes tengan un frente mnimo de 25 metros y que la superficie de los mismos no sea inferior a 1000 metros cuadrados.

El aprovechamiento predominante de estos fraccionamientos ser el de vivienda rstica y locales para la experimentacin de servicios recreativos, produccin ecolgica y comerciales; y

II.- Agropecuario.- Cuyos lotes tengan un frente mnimo de 50 metros, destinados preponderantemente a actividades agropecuarias.

CAPTULO IV COMERCIALES Y DE SERVICIOS

Artculo 17

Los fraccionamientos comerciales y de servicios, se destinarn exclusivamente a la construccin de inmuebles en los que se efecten operaciones mercantiles de compraventa y almacenamiento de productos, as como para la prestacin de servicios pblicos o privados permitidos por la ley. Para la determinacin de su ubicacin y caractersticas, se estar a lo dispuesto en el programa de desarrollo urbano respectivo.

CAPTULO V INDUSTRIALES

Artculo 18

Los fraccionamientos industriales se destinarn exclusivamente a la construccin de inmuebles en los que se efecten actividades de manufactura y transformacin, se ubicarn fuera de los lmites urbanos de los asentamientos humanos de conformidad con lo que establezcan los programas de desarrollo urbano, segn corresponda.

CAPTULO VI DE CEMENTERIOS O PARQUES FUNERARIOS

Artculo 19

Los fraccionamientos de cementerios o parques funerarios se destinarn exclusivamente al depsito de cadveres y osarios; la autorizacin del Ayuntamiento deber ajustarse a las normas y dictmenes de las autoridades en materia de salud.

CAPTULO VII DE LOS FRACCIONAMIENTOS POR SU EJECUCIN

Artculo 20

Los fraccionamientos, por su modo de ejecucin, podrn ser:

I.- De urbanizacin inmediata.- Son aqullos en los que el fraccionador, debe llevar a efecto la totalidad de las obras de urbanizacin y la instalacin de los servicios pblicos a que queda obligado, dentro del trmino que establezca la autoridad competente a partir de la fecha de autorizacin; salvo que por causas ajenas al fraccionador o a la autoridad municipal no se cumpla con dicho trmino; y

II.- De urbanizacin progresiva.- Son aquellos en los que se realizan de manera gradual, las obras de urbanizacin y la instalacin de los servicios pblicos, y solo podr llevarse a cabo por las instituciones pblicas competentes.

Artculo 21

Los fraccionamientos de urbanizacin progresiva, podrn autorizarse:

I.- Para satisfacer la demanda de inmuebles, preferentemente para habitacin popular;

II.- Cuando exista la posibilidad de que se urbanicen dichos predios con la participacin directa de los adquirentes; y

III.- Para otorgar facilidades a quienes resulten damnificados por una catstrofe natural y no cuenten con asiento propio para su familia.

TTULO CUARTO DE LAS DIVISIONES, SUBDIVISIONES, FUSIONES, SEGREGACIONES, LOTIFICACIONES Y RELOTIFICACIONES DE PREDIOS

CAPTULO NICO

Artculo 22

Para autorizar divisiones, subdivisiones, fusiones, segregaciones, lotificaciones y relotificaciones cualquiera que sea su extensin, la autoridad competente deber considerar la Ley de Proteccin al Ambiente Natural y Desarrollo Sustentable, la de Desarrollo Urbano Sustentable del Estado de Puebla y el programa de desarrollo urbano del centro de poblacin de que se trate, para establecer los lineamientos a que debern sujetarse, estimando la dimensin resultante del predio, el uso al que se destinar y los servicios especficos existentes. Asimismo, se requerir de la factibilidad correspondiente en relacin a la dotacin de servicios pblicos.

Para los efectos de la aplicacin de esta disposicin ser:

I.- Divisin.- La particin de un predio hasta en diez fracciones, que no requiera del trazo de vas pblicas ni de obras de urbanizacin;

II.- Subdivisin o segregacin.- La particin de un predio en dos o ms fracciones de terreno que no requieran trazos de va pblica u obras de urbanizacin;

III.- Fusin.- La unin en un solo predio, de dos o ms predios colindantes, para constituir una unidad de mayor extensin;

IV.- Lotificacin.- Es la particin de un terreno, en ms de dos fracciones que no requieran el trazo de va pblica, constituyndose cada una de las fracciones en lotes; y

V.- Relotificacin.- Modificacin total o parcial de la lotificacin originalmente autorizada para un fraccionamiento.

Artculo 23

La autoridad competente, otorgar la autorizacin a que se refiere el presente captulo siempre y cuando:

I.- No se afecte la capacidad de las redes de infraestructura instaladas en el propio fraccionamiento y en la zona de su ubicacin;

II.- No se rebase la densidad de poblacin sealada en los programas de desarrollo urbano; y

III.- No se afecten:

a) Zonas arboladas;

b) Zonas de valores naturales, contenidas en los programa de ordenamiento ecolgico;

c) Monumentos y zonas arqueolgicas e histricas, en los trminos de la legislacin aplicable, segn corresponda; y

d) La imagen urbana.

Artculo 24

Los lotes resultantes de la divisin, subdivisin, fusin, segregacin, lotificacin y relotificacin debern cumplir con las caractersticas y requisitos que establezca la autoridad competente de conformidad con el reglamento municipal correspondiente.

Asimismo, se considerar como fraccionamiento el acto jurdico de segregacin de un solo predio que realice el propietario de ste o su representante legal; cuando de dicha segregacin resulten ms de diez lotes o edificaciones, quedando sujeto a las disposiciones de la presente Ley.

TTULO QUINTO DE LA URBANIZACIN

CAPTULO I DE LAS OBRAS DE URBANIZACIN

Artculo 25

Los fraccionamientos previstos en la presente Ley, debern contar con las siguientes obras de urbanizacin, de conformidad con lo que a cada autoridad corresponda:

I.- Red de abastecimiento de agua potable y de suministro con sus correspondientes tomas domiciliarias y cabezales de las redes con las caractersticas que para tal efecto se establezcan en las normas tcnicas de la comisin o del organismo operador del agua;

II.- Red de alcantarillado sanitario y descargas domiciliarias con las caractersticas que para tal efecto se establezcan en las normas tcnicas de la comisin o del organismo operador del agua;

III.- Red de riego de camellones y parques en los trminos y condiciones adecuados a cada tipo de fraccionamiento, en su caso;

IV.- Planta de tratamiento de aguas negras en su caso, con las caractersticas que se establezcan por la autoridad municipal, o en las normas tcnicas de la comisin o del organismo operador del agua;

V.- Red para la captacin de aguas pluviales, que incluya pozos de absorcin en su caso, con las caractersticas que establezca la autoridad municipal, o en las normas tcnicas de la comisin o del organismo operador del agua;

VI.- Red de distribucin de energa elctrica, de alumbrado pblico y servicio domstico, segn se trate, de conformidad con las normas tcnicas de la Comisin Federal de Electricidad;

VII.- Guarniciones, pavimento en banquetas y calles, previendo espacios para paraderos en vas rpidas y primarias;

VIII.- Nomenclatura visible y uniforme en calles y numeracin de lotes;

IX.- Arbolado, jardinera y ornato, en los espacios reservados para reas verdes;

X.- Las dems obras de infraestructura primaria previstas, que afecten al fraccionamiento, o las que se requieran para la incorporacin del mismo al rea urbana;

XI.- Caseta de vigilancia, en caso de que se requiera, previo dictamen del Ayuntamiento; y

XII.- Mobiliario urbano en las reas verdes y/o espacios libres del fraccionamiento.

Donde se incluyan zonas comerciales, el Municipio considerar las disposiciones reglamentarias, aplicables a la zona comercial, incluyndolas en el proyecto y autorizacin respectiva.

Se exceptan de la realizacin de las obras a que se refiere la fraccin II del presente artculo, los fraccionamientos suburbanos del tipo de explotacin agropecuaria y los fraccionamientos industriales no contaminantes, en los que se debern construir sistemas de tratamiento de aguas residuales sanitarias, con las caractersticas que seale la autoridad competente.

Si el centro de poblacin o la zona urbana en que se ubique el fraccionamiento cuenta con plantas de tratamiento, el Ayuntamiento o el sistema operador de agua, establecern al fraccionador las consideraciones pertinentes para su conexin.

En el caso de que el centro de poblacin o la zona urbana en que se ubique el fraccionamiento tenga condiciones topogrficas difciles de superar por su alto costo de construccin; la autoridad competente o el organismo operador de agua podrn eximir al fraccionador de su obligacin de construir la red de alcantarillado sanitario, y en su lugar autorizar sistemas de tratamiento de aguas residuales sanitarias.

Los fraccionamientos de urbanizacin progresiva debern contar cuando menos con las obras mnimas de infraestructura sealadas en las fracciones I, II, IV, V, VI, VII y VIII del presente artculo.

Artculo 26

Para el diseo, aprobacin y construccin de las obras de urbanizacin que deban de realizarse en los fraccionamientos, se debern observar las disposiciones que al respecto establezca el programa de desarrollo urbano del centro de poblacin de que se trate, o de las normas tcnicas que al efecto emita la Secretara y dems disposiciones jurdicas aplicables.

Artculo 27

Las obras de urbanizacin debern concluirse dentro de los plazos establecidos en la licencia correspondiente, siempre y cuando no exista dictamen de ampliacin o de suspensin previa solicitud del interesado en trminos de lo emitido por la autoridad municipal.

El incumplimiento injustificado de la presente disposicin ser sancionado de conformidad con lo dispuesto por la presente Ley.

Artculo 28

Cuando las obras de urbanizacin se tuvieren que ejecutar por etapas, los trabajos se iniciarn por la primera, previamente aprobada. Cada etapa deber concluirse ntegramente, a fin de que cuente con los servicios necesarios para que sea autosuficiente. Las subsecuentes etapas observarn la misma condicin.

En el caso de que el fraccionamiento o la primera etapa por urbanizar, no colinde con zona urbanizada, el fraccionador de conformidad con el estudio de impacto urbano sustentable, iniciar los trabajos correspondientes. Si fuere necesario cruzar terrenos propiedad de terceros, se proceder conforme a lo dispuesto en esta Ley.

Artculo 29

El Ayuntamiento, siempre que exista causa justificada, podr enajenar, traspasar o ejercer cualquier acto de dominio, respecto de las reas de equipamiento urbano que por la aplicacin de esta Ley reciba en donacin, previa desafectacin de dichos bienes del dominio pblico y autorizacin del Congreso del Estado.

Artculo 30

Cuando en un predio por fraccionar existan obras o instalaciones de servicios pblicos que hubiesen sido construidas previa licencia correspondiente, el Ayuntamiento lo notificar al fraccionador.

El fraccionador evitar la interferencia de sus propias obras o instalaciones con las existentes, objeto de la notificacin. Si causare dao o deterioro a estas obras o instalaciones, el fraccionador deber reponerlas a satisfaccin de las autoridades competentes, sin perjuicio de las sanciones a que se haga acreedor, de conformidad con las leyes correspondientes.

El Ayuntamiento fijar, dada la naturaleza del dao o la urgencia del caso, un plazo para que tales reparaciones queden ejecutadas. Si llegado el plazo, el fraccionador no hubiere concluido tales reparaciones, el Ayuntamiento proceder a ejecutarlas, debiendo enterar a la autoridad municipal la relacin de las erogaciones hechas, para que proceda hacer el cobro al fraccionador de la liquidacin correspondiente y sus multas y recargos.

Artculo 31

Si el fraccionador hubiera ejecutado obras en contravencin con las especificaciones y normas sealadas por el Ayuntamiento en la autorizacin correspondiente, ser responsable de los daos causados por las mismas y deber, en su caso, volverlas a construir por su cuenta con las especificaciones y normas requeridas.

Esta responsabilidad tendr, en su caso, el carcter de solidaria y conjunta con el propietario del terreno objeto del fraccionamiento.

Artculo 32

Cuando en los centros de poblacin los propietarios de los predios vecinos pretendan aprovechar total o parcialmente las instalaciones de servicios pblicos del Ayuntamiento u organismo operador de agua, previo avalo, el fraccionador, estar obligado a cubrir proporcionalmente, los costos que representan las obras realizadas y urbanizar el frente de su propiedad.

Artculo 33

Cuando para unir un fraccionamiento en proyecto con otras zonas urbanizadas, sea necesario abrir acceso o conducir servicios pblicos a travs de predios de terceros que no formen parte del terreno por fraccionar y no medie la anuencia del propietario o propietarios respectivos; el Ayuntamiento, podr gestionar la expropiacin de las superficies necesarias para accesos, vialidades o reas para la conduccin de los servicios pblicos; de conformidad con la ley de la materia.

En este caso el fraccionador quedar obligado a urbanizarlas a su costa y a pagar el importe de la indemnizacin que corresponda.

CAPTULO II DE LAS VIALIDADES

Artculo 34

Los Ayuntamientos establecern en sus reglamentos respectivos, en funcin de la traza urbana existente y de conformidad con lo que se establezca en las Normas de la Secretara de Desarrollo Social Federal, la Secretara de Comunicaciones y Transportes del Estado, el programa de desarrollo urbano y los reglamentos correspondientes, las caractersticas y dimensiones que les correspondan a las obras viales; las cuales pueden dividirse en:

I.- Calzadas, avenidas o boulevares. Estas arterias son las que tienen gran volumen de trnsito, destinadas para conducir toda clase de vehculos en la forma ms fluida posible, con el menor nmero de obstrucciones y con acceso a los lotes.

En los casos en que deba incluirse este tipo de obras en un fraccionamiento, contarn preferentemente con dos calzadas y no podrn, en ningn caso, tener una anchura menor entre los alineamientos de los lotes de ambas aceras, a las que establezcan las Normas de la Secretara de Desarrollo Social Federal, la Secretara de Comunicaciones y Transportes del Estado, el programa de desarrollo urbano y los reglamentos correspondientes;

II.- Calles primarias. Estas arterias son las destinadas a conducir el trnsito desde las calles locales a otras zonas del fraccionamiento o de la ciudad, o hacia las calzadas, avenidas o boulevares.

Ninguna calle primaria podr ser cerrada; preferentemente contarn con dos calzadas.

Los fraccionamientos habitacionales urbanos debern tener una longitud mnima de calles primarias, en relacin a la longitud total de calles, de acuerdo con los siguientes porcentajes:

a) Fraccionamientos habitacionales residenciales 15%;

b) Fraccionamientos habitacionales de tipo medio 10%; y

c) Fraccionamientos habitacionales de inters social y popular 7%.

Por la extensin del fraccionamiento y la obra urbana colindante la autoridad competente, acorde con el programa de desarrollo urbano o el reglamento correspondiente, podr determinar las modificaciones para el establecimiento de calles primarias;

III.- Calles secundarias. Son las destinadas principalmente a dar acceso a los lotes del fraccionamiento;

IV.- Calles cerradas. Slo por razones justificadas en el proyecto urbanstico podrn autorizarse calles secundarias cerradas, de conformidad con lo dispuesto en el reglamento municipal correspondiente.

Este tipo de calles quedan prohibidas en los fraccionamientos industriales;

V.- Andadores. Servirn exclusivamente para el trnsito de peatones, y por medio de obstrucciones materiales deber impedirse el acceso a los vehculos; y

VI.- Banquetas. Cuyos anchos mnimos garanticen la seguridad y el libre trnsito de los transentes.

El Reglamento de la Ley establecer los requisitos que garanticen el buen funcionamiento y uso adecuado de los andadores y banquetas.

Artculo 35

Para el diseo, aprobacin y construccin de las obras viales que deban de realizarse en los fraccionamientos, as como en la construccin de carreteras federales y estatales prevista, se debern observar las Normas de la Secretara de Desarrollo Social Federal, la Secretara de Comunicaciones y Transportes del Estado, el programa de desarrollo urbano del centro de poblacin de que se trate y los reglamentos correspondientes y, en general, todas las disposiciones que permitan garantizar la adecuada continuidad de la vialidad a travs del fraccionamiento.

Cuando la calle que se contina, fuere de menor anchura que la sealada por esta Ley, la prolongacin que constituya la nueva obra deber apegarse a lo que establezcan las Normas de la Secretara de Desarrollo Social Federal, la Secretara de Comunicaciones y Transportes del Estado, el programa de desarrollo urbano y los reglamentos correspondientes. En el caso de manzanas aisladas dentro de los permetros urbanos, en cuyo supuesto el ancho ser el de las calles que se continan o circundan tales manzanas.

Artculo 36

Cuando exista una arteria de alta velocidad o las autoridades competentes tengan proyectada su construccin, los lotes del fraccionamiento que se pretenda realizar, no tendrn acceso directo a sta.

Artculo 37

Cuando algn tipo de las calles descritas en el presente captulo, tenga cruzamiento o entronque con una arteria de alta velocidad, carretera o va de ferrocarril, se requerir de un proyecto especial de ingeniera de trnsito autorizado por la autoridad estatal o federal que corresponda.

Artculo 38

Para delimitar los arroyos de circulacin vehicular, debern existir guarniciones y banquetas que permitan el paso y trnsito de las personas con capacidades diferentes.

CAPTULO III DE LOS PAVIMENTOS

Artculo 39

El tipo y caractersticas tcnicas del pavimento a emplearse en vas pblicas se determinarn con base en su funcin dentro de la estructura e imagen urbana y a la intensidad del trnsito y pesos vehiculares considerando:

I.- Las especificaciones tcnicas necesarias en sus pavimentos bases y sub-bases, que cumplan con la vida til establecida en el diseo del pavimento;

II.- Los estudios geotcnico y de mecnica de suelos de las terraceras de sub-rasante y sub-yacente, que servirn de apoyo de cimentacin de la estructura de pavimento flexible o rgido; y

III.- Que se permita el desalojo rpido de las aguas superficiales, sin que afecten a guarniciones, redes de instalaciones, banquetas y construcciones colindantes.

Se privilegiar el uso de pavimentos ecolgicos en calles primarias, secundarias, cerradas y en reas para estacionamiento de todo tipo de fraccionamiento.

Artculo 40

Los espesores y resistencias mnimas del pavimento, estarn dados, en reas urbanas, por las normas tcnicas de la autoridad municipal; y en reas no urbanas por las normas tcnicas de la Secretara de Comunicaciones y Transportes.

Las terraceras se formarn con material adecuado, preferentemente de la localidad, siguiendo los procedimientos constructivos, la calidad y normas que exija la autoridad competente.

Previo a los trabajos de pavimentacin se debern instalar las redes de agua potable y alcantarillado con las tomas y descargas correspondientes, como mnimo.

TTULO SEXTO DE LOS DESARROLLOS EN CONDOMINIO

CAPTULO NICO DISPOSICIONES GENERALES

Artculo 41

Para efectos de esta Ley se entiende por desarrollo en condominio, al conjunto de departamentos, viviendas, locales y naves de un inmueble, construido en forma vertical, horizontal o mixta susceptible de aprovecharse independientemente, por tener una salida propia de elementos comunes a la va publica, pertenecientes a distintos propietarios, los cuales tendrn un derecho singular y exclusivo de propiedad sobre su rea privativa; y de copropiedad sobre los elementos y partes comunes del inmueble necesario para un adecuado uso.

Dicha modalidad tambin podr darse nicamente sobre un predio o superficie de terreno que se encuentre fsicamente delimitado, que cuente con la infraestructura urbana prevista para el tipo de fraccionamiento de que se trate y que cumpla con los lineamientos establecidos en el programa de desarrollo urbano y el reglamento correspondiente.

Artculo 42

El Ayuntamiento previo los requisitos que establece la presente Ley, otorgar la aprobacin para construir desarrollos en rgimen de propiedad y condominio, as como su ubicacin, instalaciones, servicios, reas de donacin, espacios libres, zonas comerciales y dems requerimientos propios de los mismos, de conformidad con lo que establezca el reglamento municipal correspondiente.

Artculo 43

Los desarrollos en rgimen de propiedad y condominio, estarn sujetos a las disposiciones del Cdigo Civil para el Estado de Puebla, de la presente Ley, y de los reglamentos respectivos; y podrn clasificarse en los siguientes tipos:

I.- Habitacional. rea destinada al uso exclusivo de vivienda;

II.- Comercial o de servicios. rea destinada a la comercializacin o a dar una prestacin segn su giro;

III.- Industrial. rea destinada a la actividad manufacturera o de la transformacin; y

IV.- Mixto. rea destinada a dos o ms tipos de los anteriormente mencionados y compatibles.

Artculo 44

Los desarrollos en condominio de acuerdo a su tipo de construccin podrn ser:

I.- Condominio vertical. Es aqul edificado en varios niveles, en un solo terreno comn, con unidades de propiedad exclusiva con derechos y obligaciones de copropiedad sobre el suelo y los dems elementos comunes del inmueble de conformidad con lo que establece el Cdigo Civil para el Estado de Puebla, sujetos a la reglamentacin municipal respecto del uso del suelo, densidad de poblacin y coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo;

II.- Condominio Horizontal. Es aqul que se construye con elementos horizontales, pudiendo o no compartir la estructura y los dems elementos medianeros; o el que se desarrolla sobre un terreno o inmueble con equipamiento e infraestructura urbana teniendo el condmino en ambos casos, derecho de uso exclusivo en la unidad privativa y derecho de copropiedad en las dems reas comunes; y

III.- Condominio Mixto. Es el que se conforma por condominios horizontales y verticales, pudiendo estar constituidos en grupos de propiedad exclusiva.

Artculo 45

Las obras de urbanizacin y de edificacin de los desarrollos en rgimen de propiedad y condominio debern cumplir con las normas y especificaciones que seala esta Ley y el reglamento correspondiente, as como con las disposiciones que al efecto se establezcan por los organismos de los servicios pblicos correspondientes.

En este tipo de desarrollo, la autoridad municipal, determinar que se destine un rea ecolgica y de equipamiento urbano necesario, de hasta el 20% del rea neta.

Artculo 46

Los desarrollos en rgimen de propiedad y condominio de tipo social y popular habitacional debern contar con reas para la dotacin de equipamiento urbano y reas ecolgicas de acuerdo con lo previsto en el plan y programa de desarrollo urbano y en el reglamento municipal correspondiente.

TTULO SPTIMO DE LAS LICENCIAS, SU MODIFICACIN Y LAS GARANTAS

CAPTULO I DE LAS LICENCIAS

Artculo 47

La autorizacin para la construccin de un fraccionamiento slo podr ser otorgada a la persona fsica o jurdica propietaria de los terrenos en que se pretendan ejecutar las obras.

El solicitante podr intervenir por s o por medio de apoderado debidamente acreditado en los trminos de Ley. Si el solicitante fuere una persona jurdica, el representante legal deber acreditar su legal constitucin.

Artculo 48

Para la obtencin de la licencia de construccin de un fraccionamiento, el interesado deber presentar ante el Ayuntamiento en que estn situados los terrenos que se pretenden urbanizar, la solicitud por escrito en la que se expresar el tipo de fraccionamiento proyectado y deber acompaar al menos los siguientes documentos:

I.- Dictamen de uso de suelo, expedido por la autoridad competente, misma que deber contener los sealamientos, recomendaciones y restricciones que en materia de desarrollo urbano establezcan las leyes, planes y programas en la materia, condicionando los trminos en los que se deber expedir la autorizacin correspondiente;

II.- Constancia de factibilidad de dotacin de los servicios de agua potable y drenaje sanitario, incluyendo las tomas domiciliarias de agua potable con sus medidores y las redes de alcantarillado con las descargas domiciliarias, expedida por la comisin u organismo competente;

III.- Constancia de factibilidad de dotacin los servicios de energa elctrica y alumbrado pblico, expedida por la autoridad u organismo que corresponda;

IV.- Estudio de impacto urbano sustentable en su caso;

V.- Dictamen de Impacto Ambiental;

VI.- Original o copia certificada de las escrituras o ttulos de propiedad de los terrenos, que contenga los datos de inscripcin en el Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio;

VII.- Si el solicitante fuere una persona jurdica, el representante legal deber acreditar su legal constitucin o de la ltima modificacin en su caso, as como la personalidad de quien la representa;

VIII.- Si el solicitante no es propietario del predio, ste deber presentar poder notarial donde conste la capacidad legal que tiene para realizar los trmites correspondientes y en el que asume la responsabilidad del desarrollo en forma solidaria con el propietario;

IX.- Memoria descriptiva del proyecto que contenga la clasificacin del fraccionamiento;

X.- Planos de localizacin;

XI.- Plano topogrfico;

XII.- Plano de conjunto legible y en proporcin al tamao del proyecto, marcando la distancia exacta a zonas ya urbanizadas;

XIII.- Plano de proyecto legible y en proporcin al tamao del proyecto, sealando:

a) Su zonificacin;

b) Distribucin de secciones o manzanas y su lotificacin;

c) Las reas destinadas a calles, especificando sus caractersticas y secciones;

d) El rea propuesta para donacin; y

e) Propuesta de nomenclatura.

XIV.- Las dems que se establezcan en las disposiciones reglamentarias municipales correspondientes.

Todo trmite de licencia de fraccionamiento que realice deber estar avalado por un Director Responsable de Obra y los Corresponsables que sean necesarios, debidamente registrados ante la Secretara o la autoridad municipal competente.

Artculo 49

En el supuesto de que el predio abarque el espacio territorial de dos o ms Municipios, el trmite se deber realizar de conformidad con lo que establezcan los convenios de conurbacin celebrados entre los Municipios atendiendo a lo dispuesto por la Ley de Desarrollo Urbano Sustentable del Estado de Puebla, y dems disposiciones jurdicas aplicables.

El o los Ayuntamientos y la Comisin Intermunicipal debern consultar a las autoridades u organismos competentes sobre el abastecimiento normal de agua potable, drenaje pluvial y saneamiento; las facilidades para el desage y las obras de conduccin y distribucin elctrica necesarias. Adems, harn un estudio del proyecto para soluciones urbansticas, atendiendo a las necesidades presentes y futuras de la zona que se pretende fraccionar.

Artculo 50

La resolucin de factibilidad del proyecto contendr cuando menos:

I.- Las normas y especificaciones contenidas en el Dictamen de Impacto Ambiental;

II.- Las normas y especificaciones a las que se sujetar la elaboracin del proyecto definitivo del fraccionamiento, de acuerdo con esta Ley y dems disposiciones jurdicas aplicables en la materia;

III.- La aceptacin del estudio de impacto urbano sustentable, en los casos que corresponda; y

IV.- Los trmites que deber cumplir el fraccionador para perfeccionar las superficies de donacin que correspondan.

La resolucin de factibilidad tendr la vigencia que determine la autoridad que las expida y podr ser prorrogada nicamente por determinacin de esta.

Artculo 51

El proyecto definitivo se presentar a la autoridad competente, la cual revisar que la documentacin se encuentre completa, si hubiera irregularidades en la misma o se hubiere omitido algn requisito previsto legalmente, prevendr al interesado para que lo subsane.

Artculo 52

El expediente definitivo del fraccionamiento deber quedar integrado, con la documentacin a que se refiere el proceso de autorizacin del fraccionamiento, bajo la supervisin y responsabilidad de la autoridad competente.

La documentacin sealada en el presente artculo, deber estar avalada, segn corresponda, por un Director responsable de obra legalmente autorizado por la autoridad competente.

La informacin a que se refiere el presente artculo, podr resguardarse en medios digitalizados.

Artculo 53

La autoridad Municipal mandar a publicar en el Peridico Oficial del Estado, dentro de los noventa das siguientes a la aprobacin de un fraccionamiento, la licencia definitiva de ste en versin abreviada.

La publicacin de sta autorizacin corre por cuenta del fraccionador, quien adems estar obligado a difundirla dos veces, con un intervalo de cinco das, en cualquiera de los peridicos de mayor circulacin en el Estado.

Artculo 54

La autoridad municipal para los efectos correspondientes har del conocimiento de la Secretara, del Instituto de Catastro, de las direcciones de catastro municipal, y en su caso, a la Comisin Intermunicipal de Conurbacin, las licencias de fraccionamiento definitivas que autorice.

Artculo 55

En caso de que el fraccionamiento proyectado se encuentre ubicado en una zona de conurbacin, el Dictamen de la Comisin de Conurbacin se fundamentar en la zonificacin del programa de conurbacin correspondiente.

Artculo 56

Para que la autoridad competente autorice un fraccionamiento alejado de las zonas urbanizadas, el fraccionador deber presentar estudio de impacto urbano sustentable y ejecutar de conformidad con lo pactado por el Ayuntamiento respectivo, las obras necesarias para el acceso vial y la conexin y/o fuentes propias de los servicios a que se refiere el Titulo Cuarto de la presente Ley, con la zona urbana ms prxima del Municipio de que se trate; debiendo establecerse dicha obligacin en la propia autorizacin del fraccionamiento.

Artculo 57

No se podrn autorizar fraccionamientos, divisiones, subdivisiones, fusiones, lotificaciones, relotificaciones y modificaciones de los inmuebles o predios, as como de los desarrollos en rgimen de propiedad y condominio ubicados en zonas declaradas como reservas ecolgicas, ni en zonas de riesgo y vulnerabilidad establecidos en los programas de desarrollo urbano y de ordenamiento ecolgico.

CAPTULO II DE LAS MODIFICACIONES

Artculo 58

La autoridad municipal podr autorizar modificaciones al proyecto inicial, contando con los elementos tcnicos o jurdicos justificatorios.

Artculo 59

Si durante la ejecucin de la obra surgieran razones tcnicas fundadas para modificar el proyecto o sus especificaciones, el fraccionador deber solicitar por escrito a las autoridades competentes el proyecto de modificacin, segn corresponda, quienes emitirn resolucin fundada y motivada, previo dictamen tcnico, dentro del plazo que establezca el Ayuntamiento o la autoridad competente, contados a partir de que se presente el informe del fraccionador.

CAPTULO III DE LAS GARANTAS

Artculo 60

El fraccionador deber constituir a favor de la Tesorera Municipal garantas bajo cualquiera de sus modalidades, especificando plazo y monto en los siguientes casos:

I.- Si el fraccionador pretende efectuar operaciones de compraventa previas a la terminacin del fraccionamiento y notificacin de dicha autorizacin, por el total de la ejecucin de las obras pendientes de urbanizacin;

II.- Cuando se autorice que un fraccionamiento se urbanice por etapas, la garanta se constituir antes de iniciar cada etapa por el monto de las obras pendientes de urbanizacin de cada etapa; y

III.- Para garantizar los vicios ocultos y defectos de las obras de urbanizacin realizada.

Para la cancelacin de las garantas, ser requisito la conformidad expresa de la autoridad competente.

Artculo 61

Concluido el fraccionamiento no obstante su recepcin formal, el fraccionador quedar obligado a responder de los defectos que resultaren en los mismos, de los vicios ocultos y de cualquier otra responsabilidad en que hubiera incurrido, en los trminos de la legislacin aplicable.

Para tal efecto los vicios que de los trabajos resulten debern estar cuantificados en dictamen tcnico, dando vista al fraccionador para que en el trmino que determine la autoridad competente, inicie los trabajos de reparacin de los defectos y vicios ocultos o bien exponga lo que ha su derecho convenga. Si el fraccionador no manifiesta argumento alguno en su defensa, se dictar la resolucin que corresponda, contra la que no procede recurso.

Los trabajos se garantizarn durante un plazo de doce meses por el incumplimiento de las obligaciones a que se refiere el prrafo anterior, por lo que previamente se har una visita de inspeccin y en su caso la recepcin de los mismos.

Una vez transcurridos doce meses a partir de la fecha de recepcin de los trabajos, la autoridad municipal ordenar la cancelacin de la garanta.

El cobro de las garantas citadas en el artculo anterior se harn efectivas, previo requerimiento al fiado, notificacin a la institucin afianzadora y liquidacin formulada por el monto de las obligaciones exigibles, remitiendo el expediente a la Tesorera Municipal para el cobro de la garanta.

Artculo 62

La ejecucin del proyecto definitivo del fraccionamiento o del desarrollo en condominio deber hacerse bajo la responsabilidad directa de un ingeniero civil o arquitecto, con ttulo legalmente expedido, y que cuente con la autorizacin para actuar como Director Responsable o Corresponsable de la Obra en la localidad donde se ubique el fraccionamiento o condominio, para lo cual deber expresar su consentimiento escrito.

Artculo 63

El Ayuntamiento o la autoridad competente tendrn la facultad de designar inspectores de obra a ingenieros civiles o arquitectos con ttulo legalmente expedido, para que vigilen el desarrollo de las obras y se cercioren del cumplimiento de las especificaciones del proyecto definitivo de fraccionamiento.

La autoridad competente contar con registro en protocolo que al efecto se establezca, con el objeto de llevar una bitcora de obra.

Artculo 64

Los fraccionadores debern observar las indicaciones que les haga la autoridad competente y tendrn derecho a recurrir las determinaciones que impliquen modificaciones al proyecto autorizado.

TTULO OCTAVO DE LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL FRACCIONADOR Y DE LOS PROPIETARIOS

CAPTULO I DE LAS OBLIGACIONES DEL FRACCIONADOR

Artculo 65

Para los efectos de la presente Ley, el fraccionador estar obligado, a:

I.- Concluir las obras de urbanizacin del fraccionamiento;

II.- Ceder a ttulo de donacin gratuita de conformidad con lo que establece la presente Ley, el rea de terreno que para cada tipo de fraccionamiento se seala, para las superficies destinadas a reas ecolgicas y equipamiento urbano.

El clculo de la superficie neta de donacin se har deduciendo del rea total del fraccionamiento, la ocupada por vas pblicas, obras hidrulicas sanitarias y de saneamiento incluyendo camellones y banquetas.

En el caso de que el fraccionamiento se localice en dos o ms Municipios las donaciones se harn proporcionalmente de acuerdo al Dictamen que para tal efecto emita la Comisin de Conurbacin;

III.- Otorgar las garantas que establece la presente Ley;

IV.- Entregar los sistemas de agua potable, plantas de tratamiento, drenaje y alcantarillado a la autoridad correspondiente, cuando as se le requiera, con el objeto de interconectarlos a la red municipal y optimizar el aprovechamiento de su fuente de abastecimiento, independientemente de que el fraccionamiento est o no municipalizado; y

V.- Cumplir con las dems obligaciones que se deriven de los programas de desarrollo urbano y de ordenamiento ecolgico, normas tcnicas y dems lineamientos jurdicos aplicables.

Artculo 66

Corresponder a la autoridad municipal aprobar el rea de terreno que le debe ser donado, el cual deber cumplir con los siguientes requisitos:

I.- Que se encuentre libre de gravamen y no est sujeto a controversia ante la autoridad judicial o a la accin de las autoridades administrativas;

II.- Tener frente a la va pblica, en una proporcin y topografa que la haga susceptible de aprovechamiento;

III.- Tener una ubicacin, que permita su utilizacin; y

IV.- Que no exista ninguna afectacin federal, estatal, ni municipal en el inmueble.

La seleccin de stos deber considerar las necesidades de los usuarios del propio fraccionamiento o a las de la zona donde ste se ubique o las establecidas en .los programas de desarrollo urbano correspondientes.

Artculo 67

Para el caso de fraccionamientos habitacionales urbanos de conformidad con lo que establezca el programa de desarrollo urbano y las polticas de consolidacin de centros de poblacin del Municipio, el fraccionador deber:

I.- Donar a ttulo gratuito al Ayuntamiento, el 20% del rea neta de los fraccionamientos; dicha donacin deber realizarse de la siguiente manera:

a) Deber guardar como mximo, una relacin de 1:3 metros lineales respecto al frente de la misma;

b) En caso de que el rea de donacin sea mayor de 10,000.00 metros cuadrados, la autoridad municipal solicitar un estudio de impacto urbano sustentable para aprobar el nmero de lotes en que se podr otorgar.

II.- Destinar por cada lote previsto en el fraccionamiento, la superficie para reas verdes que se establezcan por los coeficientes de uso y ocupacin del suelo, de conformidad con lo previsto en el reglamento municipal correspondiente;

III.- Construir y destinar los espacios necesarios para las obras de abastecimiento, regulacin, potabilizacin, almacenamiento de agua, as como sus bombeos y rebombeos, la recoleccin de aguas residuales, bombeos y rebombeos de aguas negras y el saneamiento; mismas que sern entregadas al organismo operador de los servicios de agua;

IV.- Dotar los espacios necesarios para reas comerciales, proporcionales a los tipos y las caractersticas del fraccionamiento, de acuerdo a lo que estipule esta Ley y el reglamento respectivo; y

V.- Para el caso del rgimen de propiedad y condominio se estar a lo dispuesto por el segundo prrafo del artculo 45 de la presente Ley.

Artculo 68

En los fraccionamientos habitacionales suburbanos o rurales de tipo residencial, la donacin comprende el 20% de la superficie neta de los mismos.

Artculo 69

En los fraccionamientos agropecuarios la donacin de terreno equivaldr al 20% de la superficie neta del fraccionamiento.

Artculo 70

En los fraccionamientos comerciales o industriales, la donacin equivaldr al 20% de la superficie neta del fraccionamiento; asimismo el fraccionador construir a su cargo y entregar al Ayuntamiento respectivo, un rea deportiva y/o recreativa, en una proporcin de 1 metro cuadrado de rea efectiva de juego por cada 125 metros de superficie total del fraccionamiento, debiendo por lo menos construir el equipamiento mnimo que corresponda.

Estas obras podrn ser construidas por el fraccionador en predios distintos al del fraccionamiento, cuando as lo considere conveniente el Ayuntamiento; siempre y cuando se ubique en el mismo centro de poblacin, y sus caractersticas fsicas sean similares al predio en que se proyecte construir el fraccionamiento respectivo.

CAPTULO II DE LAS OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS DE LOTES O UNIDADES PRIVATIVAS

Artculo 71

En todos los fraccionamientos, divisiones, subdivisiones, segregaciones, fusiones, lotificaciones, relotificaciones y modificaciones de los inmuebles, as como de los desarrollos en rgimen de propiedad y condominio, los propietarios de los lotes sin construccin en los centros de poblacin, procurarn cercar su propiedad conservando y preservando el medio ambiente, los rboles y en general las reas verdes de los mismos.

Artculo 72

Los adquirentes de los lotes de los fraccionamientos, divisiones, subdivisiones, segregaciones, fusiones, lotificaciones, relotificaciones y modificaciones de los inmuebles, as como de los desarrollos en rgimen de propiedad y condominio, al realizar las construcciones, debern sujetarse estrictamente a las normas aplicables en la materia, observndose, en todo caso, las limitaciones de dominio, servidumbres, uso de suelo y caractersticas especiales de arquitectura y ornato, as como las restricciones propias del fraccionamiento a que se refiere la presente Ley.

Artculo 73

Los adquirentes de lotes en trminos de la legislacin aplicable, en los fraccionamientos, divisiones, subdivisiones, segregaciones, fusiones, lotificaciones, relotificaciones y modificaciones de los inmuebles, as como de los desarrollos en rgimen en propiedad y condominio, podrn constituirse en una asociacin de colonos, la que deber contar con su propio reglamento. El acta constitutiva y el reglamento de referencia debern inscribirse ante la autoridad municipal.

La asociacin de colonos de un fraccionamiento tendr derecho a solicitar ante las autoridades competentes, la regularizacin del fraccionamiento en que residen, cuando ste se encuentre funcionando sin que cuente con la autorizacin correspondiente.

TTULO NOVENO DE LA PREVENTA, VENTA, ESCRITURACIN PBLICA Y REGISTRO

CAPTULO I DE LA PREVENTA

Artculo 74

Los fraccionadores podrn obtener permiso de preventa de lotes, an cuando no se hayan concluido las obras de urbanizacin, mediante solicitud dirigida al Ayuntamiento, siempre y cuando se cumplan con los siguientes requisitos:

I.- Haber obtenido la licencia definitiva de fraccionamiento;

II.- Haber cumplido con las obligaciones sealadas en el Ttulo Sptimo de la presente Ley;

III.- Tener un avance mnimo del 30% del presupuesto erogado en las obras de urbanizacin; y

IV.- Otorgar garanta de conformidad con lo dispuesto por la presente Ley.

Artculo 75

La resolucin que niegue la autorizacin para la preventa del fraccionamiento deber fundarse y motivarse.

Artculo 76

La autorizacin para la preventa de los lotes del fraccionamiento contendr como mnimo los siguientes elementos:

I.- Los datos de la licencia definitiva de fraccionamiento otorgada y de las modificaciones de la misma, si las hubiere; las fechas de publicacin de la misma en el Peridico Oficial del Estado y en un el (sic) diario de mayor circulacin en el Estado; los datos de la escritura publica en que se efectu la afectacin del terreno sujeto a fraccionamiento y sus datos de inscripcin; la informacin si sobre el otorgamiento de la licencia de fraccionamiento se presentaron inconformidades de terceros, y el sentido de su resolucin;

II.- La descripcin de las obras a efectuar y los plazos en que debern de quedar concluidas las mismas; y

III.- La relacin de garantas que el fraccionador hubiere otorgado para avalar la construccin de las obras, especificando plazos, montos y vigencia.

Artculo 77

La autorizacin para efectuar la preventa de los lotes de los fraccionamientos se podr suspender temporal o definitivamente, segn la gravedad del caso, por las siguientes causas:

I.- Por el retraso en ms del 10 % del programa de obra autorizado;

II.-Por no cumplir con las especificaciones autorizadas en este captulo;

III.-Por no introducir en su oportunidad los servicios al fraccionamiento; y

IV.-Por no otorgar con oportunidad los servicios ofertados al adquirente.

CAPTULO II DE LA VENTA

Artculo 78

Para poder vender al pblico los lotes o reas privativas de un fraccionamiento, excepcin hecha de la preventa, el fraccionador deber:

I.- Concluir las obras de urbanizacin autorizadas por el Ayuntamiento;

II.- Obtener la constancia de terminacin de obra que autorice el procedimiento de municipalizacin;

III.- Presentar las publicaciones de la licencia definitiva del fraccionamiento; y

IV.- Cubrir las garantas correspondientes de conformidad con la presente Ley.

CAPTULO III DE LA ESCRITURACIN PBLICA Y REGISTRO

Artculo 79

Los Notarios Pblicos tendrn la obligacin de contar con autorizacin para escriturar, misma que ser expedida por la autoridad municipal correspondiente en donde conste:

I.-Los usos y destinos del bien o bienes inmuebles;

II.-Los datos de identificacin de la licencia definitiva del fraccionamiento y el pago de derechos correspondientes;

III.- Las instrucciones para el perfeccionamiento de la donacin gratuita de las reas de donacin, a costa del fraccionador; as como la sealizacin de las vas pblicas, especificando el uso autorizado en la respectiva licencia para terrenos donados y consignando el carcter de inalienabilidad e imprescriptibilidad de dichos bienes; esto ltimo salvo en los casos de fraccionamientos residenciales en rgimen de propiedad y condominio;

IV.- Para el caso de autorizacin de preventa, la aceptacin formal del fraccionador de obligarse a ejecutar las obras de urbanizacin, con sujecin estricta al proyecto definitivo del fraccionamiento y a las especificaciones relativas, as como de finiquitar las obras en los trminos establecidos, y dems que establezca esta Ley;

V.- Las limitaciones de dominio, relativas a la imposibilidad jurdica de subdividir los lotes adquiridos o que adquieran los compradores, a dimensiones menores que las dispuestas en esta Ley y el proyecto definitivo, as como las limitaciones de espacio que correspondan a las servidumbres reales; y

VI.-Acompaar los planos y datos necesarios para la debida identificacin del fraccionamiento.

Artculo 80

Ser responsabilidad de los registradores pblicos, en el Estado, inscribir los testimonios de las escrituras a que se refiere este captulo que renan los requisitos antes mencionados; teniendo la obligacin, en el caso de la presentacin de dichos testimonios que no acompaen las autorizaciones a que se refiere sta Ley, de negar su registro.

Artculo 81

Son nulos todos los actos jurdicos u operaciones celebrados con violacin de este captulo declarada por autoridad judicial, independientemente de las sanciones a que se haga acreedor el fraccionador, conforme a este ordenamiento, as como de las responsabilidades civiles y penales en que haya incurrido.

TTULO DCIMO DE LA MUNICIPALIZACIN DE LOS FRACCIONAMIENTOS

CAPTULO NICO

Artculo 82

El fraccionador, una vez concluida la ejecucin de la urbanizacin total del fraccionamiento, de conformidad con el proyecto definitivo autorizado, solicitar a la autoridad competente la municipalizacin correspondiente. Los fraccionamientos que se urbanicen por etapas podrn municipalizarse parcialmente.

Para tal efecto el fraccionador comunicar por escrito a la autoridad competente la conclusin de las obras, con objeto de que las inspeccione, apruebe y las reciba, emitiendo la resolucin correspondiente.

La autoridad competente determinar el plazo para emitir la resolucin que corresponda, contados a partir de la recepcin de la solicitud.

Artculo 83

Una vez obtenida la resolucin aprobatoria de las obras de urbanizacin y equipamiento, el fraccionador deber tramitar la municipalizacin del fraccionamiento.

Mientras no se realice este trmite la conservacin, el mantenimiento y la prestacin de los servicios pblicos correspondern al fraccionador.

A la solicitud de municipalizacin, el fraccionador deber anexar la siguiente documentacin:

I.- Copia certificada del escrito presentado ante el Notario Pblico que corresponda, con las instrucciones que contemplen la transmisin a ttulo gratuito al Ayuntamiento, de las reas de donacin aprobadas en el proyecto;

II.- Original o copia certificada de las actas de recepcin por parte del organismo operador del agua, de las obras de agua potable y alcantarillado sanitario; as como de las obras de red de distribucin de energa elctrica, aprobadas por la Comisin Federal de Electricidad u organismo anlogo;

III.- Original o copia certificada de los asientos en bitcora que contenga la recepcin parcial de las obras viales, alcantarillado pluvial, alumbrado pblico, sealamiento y equipamiento urbano;

IV.- La constancia de terminacin de obras, expedida por la autoridad competente;

V.- Planos definitivos de las obras de urbanizacin y equipamiento ejecutados, en el caso de que en el transcurso de las obras se hubieren modificado; y

VI.-Planos autorizados por las autoridades respectivas, de los proyectos de red de agua potable, alcantarillado sanitario y red de distribucin de energa elctrica.

La autoridad competente revisar que la documentacin se encuentre completa, previo a la admisin de la solicitud.

Artculo 84

La autoridad competente, evaluar la documentacin presentada por el fraccionador; inspeccionar y verificar que las obras ejecutadas correspondan a las autorizadas en los planos modificados de las mismas y resolver lo conducente.

Para otorgar la constancia de municipalizacin del fraccionamiento, se solicitar al fraccionador la presentacin de garantas que garanticen por un ao la calidad de las obras ejecutadas, de conformidad con lo previsto en la presente Ley. Una vez que el fraccionador proceda a constituir las garantas sealadas, deber de notificarlo a la autoridad correspondiente, la cual acusar recibo de la documentacin recibida.

Si de la evaluacin de la documentacin o de la verificacin de las obras, se concluyera la imposibilidad de otorgar la municipalizacin del fraccionamiento, deber de notificarse la resolucin al solicitante, fundando y motivando la negativa.

Artculo 85

Cuando se emita resolucin negativa por considerar que las obras entregadas no fueron concluidas, el Ayuntamiento deber indicar si se trata de problemas menores que no afecten el funcionamiento del fraccionamiento. En este caso, el fraccionador podr solicitar que la entrega de las obras se apruebe mediante el otorgamiento de una garanta suficiente para la terminacin de la obra, la que ser cancelada una vez que se terminen las obras faltantes.

En este supuesto, la terminacin de la obra no podr exceder del plazo concedido. El Ayuntamiento otorgar la constancia de municipalizacin de las obras, tan pronto stas hubieren sido concluidas a satisfaccin y se hubiere cumplido con la constitucin de la garanta correspondiente.

Artculo 86

La constancia de municipalizacin del fraccionamiento contendr como mnimo los siguientes elementos:

I.- Los datos de la licencia de fraccionamiento otorgada y de las modificaciones de la misma, si las hubiere; los datos de escritura pblica del terreno sujeto a fraccionamiento y sus datos de inscripcin; la informacin sobre las inconformidades que en su caso se hubieren presentado y el sentido en que fueron resueltas;

II.- La descripcin de las obras efectuadas;

III.- La constancia de terminacin de obras, expedida por la autoridad competente;

IV.- De haber existido preventa, la autorizacin para la misma y la descripcin de las garantas que se hubieren constituido al respecto;

V.- La relacin de garantas que el fraccionador hubiere otorgado para la reparacin de vicios ocultos, especificando plazos y montos y en su caso, el nombre de la institucin afianzadora. Tratndose de garantas constituidas bajo alguna otra modalidad, las caractersticas de la misma; y

VI.- La fecha a partir de la cual el Ayuntamiento se har cargo de la prestacin de los servicios pblicos.

Artculo 87

La entrega-recepcin final de un fraccionamiento al Ayuntamiento comprende los bienes inmuebles, equipo e instalaciones destinados a los servicios pblicos y de las obras de urbanizacin comprendidas en las reas de dominio pblico del fraccionamiento, para que puedan operar dichos servicios. El Municipio se har cargo en lo sucesivo de la prestacin de los servicios pblicos correspondientes, y en el caso de que se trate de un fraccionamiento en rgimen de propiedad y condominio, lo har nicamente al pie del desarrollo.

Artculo 88

El Ayuntamiento respectivo recibir el fraccionamiento mediante el levantamiento de un acta administrativa, en la que intervendrn las autoridades competentes y el fraccionador, a fin de que previo dictamen tcnico jurdico, se certifique que el fraccionador cumpli con todas las obligaciones; as como que las obras y servicios que se entreguen, se encuentran en buen funcionamiento.

Tratndose de la transferencia de los bienes inmuebles destinados a la prestacin de los servicios de agua potable, drenaje, alcantarillado y tratamiento de aguas residuales, el organismo operador del servicio deber emitir su anuencia y recepcionar dichos bienes.

Artculo 89

El Ayuntamiento tomar las medidas necesarias para el aprovechamiento de los terrenos donados por el fraccionador, programando la construccin de escuelas, parques, jardines, mercados, dispensarios y dems edificios para servicio pblicos y sociales que hubieren sido previstos. Asimismo har del conocimiento de las oficinas de correos, telgrafos y al Instituto Federal Electoral, la nomenclatura aprobada para el fraccionamiento.

Artculo 90

En tanto no se realicen las obras a que se refiere el artculo anterior de la presente Ley, el Ayuntamiento estar obligado a cuidar el buen aspecto de los lotes del dominio municipal, impidiendo se les d otro uso y que se conviertan en receptculos de basura y desperdicios; y procurando destinarlos provisionalmente como reas ecolgicas.

Artculo 91

El Ayuntamiento podr recibir previamente a la municipalizacin, los bienes a que se refiere el artculo, as como los servicios u obras de equipamiento, y hacerse cargo de su operacin, mediante convenio suscrito con el fraccionador, siempre y cuando se fundamente y motive el inters pblico de esta recepcin parcial.

Artculo 92

El Ayuntamiento tramitar a costa del solicitante la publicacin de la constancia de municipalizacin y del acta de entrega-recepcin del fraccionamiento en el Peridico Oficial del Estado.

TTULO DCIMO PRIMERO DE LAS NOTIFICACIONES Y TRMINOS

CAPTULO NICO

Artculo 93

Las notificaciones que deban realizarse con motivo de la aplicacin de la Ley, se efectuarn dentro de los tres das siguientes en que se dicten las resoluciones que las prevengan, cuando la Ley no dispusiere otra cosa. Las notificaciones se harn:

I.- Personalmente a los interesados;

II.- Por oficio a las autoridades; y

III.- Por correo certificado, en el domicilio que hubiesen designado los interesados en su primer escrito.

Artculo 94

Sern notificadas personalmente en el domicilio de los interesados:

I.- Las infracciones en que hayan incurrido, as como las sanciones que se les impongan con motivo de las mismas;

II.- Los requerimientos o prevenciones que se les formulen; y

III.- Las resoluciones definitivas.

Artculo 95

La primera notificacin se har personalmente al interesado, o a su representante legal, en el domicilio designado. No encontrndolo el notificador, le dejar citatorio para hora fija, dentro de las veinticuatro horas siguientes; y si no se espera se har la notificacin por cdula.

El citatorio se entregar a los parientes, empleados o domsticos del interesado, o a cualquier otra persona q